7.

ESTIMAREA COSTURILOR PRIN METODE BAZATE PE PREŢURI

UNITARE

Motodele de evaluare bazate pe preţuri de referinţă, furnizează informaţii cu privire la

costurile totale de executţie ale unui proiect de construcţie. După ce analiza conceptuală
(studiile de soluţii) a fost încheiată şi se înaintează în realizarea proiectului, sunt necesare
evaluari din ce în ce mai detaliate.

În primul rând, investitorul/beneficiarul trebuie să întocmească un proiect de buget al

proiectului, respectiv un deviz general (vezi capitolul 4). Acesta este conceput şi calculat
într-o primă variantă în faza realizării studiilor de pre-fezabilitate şi fezabilitate, a planurilor
de afaceri sau de finanţare a proiectului. În timp, pe măsură ce proiectul este detaliat,
bugetul proiectului (devizul general) poate suferi modificări ca rezultat al soluţiilor
proiectate şi el va trebui refăcut prin grija proiectanţilor şi a beneficiarului/investitor.

În faza de proiectare, sunt necesare estimări ale părţilor din proiect (terasamente, fundaţii,
structura de rezistenţă, etc), ale elementelor de construcţie (, betoane în fundaţii, pereţi din
zidărie, zugrăveli, tâmplărie, etc) şi chiar a proceselor complexe de execuţie (manoperă
aferentă execuţiei turnărilor de betoane, materiale principale necesare, etc) în vederea
definitivării proiectării şi a detaliilor de execuţie.

După finalizarea proiectării, metodele de evaluare bazate pe preţuri unitare sunt utilizate
fie de către beneficiar, pentru a determina un cost orientativ în vederea negocierii şi
contractării execuţiei fie pentru a întocmii documentaţiile de ofertare de către executant.

Metodele de evaluare bazate pe preţuri unitare se fundamentează pe existenţa unui plan

de elemente de cost. Planul de elemente de cost, este o listă de elemente ale clădirii, cum
ar fi infrastructura, terasamente, betoane, etc., fiecare cu partea sa de cost din bugetul
total al proiectului. Fiecare element al planului de cost trebuie să fie foarte bine definit
pentru ca preţurile estimate să reflecte corect lucrările de construcţii şa care se referă. De
exemplu când estimăm costul pardoselilor, trebuie specificat dacă acest cost cuprinde
şapele suport, dacă cuprinde treptele şi contratreptele scărilor, etc.

7.1. Evaluarea pe baza preţului unitar al elementelor de construcţie

Metoda permite atât estimarea costului total de execuţie al obiectului de construcţie cât şi
costul elementelor sale componente putind astfel fi determinate costurile pentru finalizarea
unor obiecte de construcţii deja începute.

Metoda presupune existenţa unui plan de elemente de cost pentru fiecare tip de obiect de
construcţie. Acest plan de elemente de cost, trebuie să fie astfel conceput încât să
permită:

➢ caracterizarea şi individualizarea corectă a obiectului de construcţie

 ➢ evidenţierea principalelor elemente şi lucrări de construcţie componente ale
obiectului

➢ precizarea foarte clară a condiţiilor avute în vedere la estimarea costurilor

elementelor de plan de cost

➢ culegerea simplă şi uşoară a datelor istorice din teren în vederea corectării valorii
elementelor de plan de cost

➢ creearea posibilităţii de estimare a costurilor de execuţie numai pentru părţi

componente ale obiectului de construcţie

În ţara noastră nu există un standard sau o practică unitară privind stabilirea elementelor
de plan de cost. Rămâne la latitudinea executanţilor sau investitorilor/beneficiarilor funcţie
de propriile interese şi structura de personal alocată pentru estimarea şi controlul
costurilor, stabilirea unui astfel de plan de cost . Acest lucru îngreunează şi activitatea de
colectare statistică a datelor istorice privind costurile reale de execuţie a obiectelor de
construcţie şi face imposibilă în acest moment realizarea unei baze de date de referinţă
privind costul diverselor tipuri de construcţii calculat pe total obiect şi pe elemente de
construcţie componente.

În lume există o mai mare preocupare privind standardizarea elementelor de plan de cost
cu toate avantajele care decurg de aici. Astfel în Marea Britanie există un Standard Form
of Cost Analysis elaborat de către Building Cost Information Service care stabileşte o
structură standard de plan de elemente de cost cu definirea clară şi precisă a conţinutului
fiecărui element de cost. În Franţa există Documents Techniques Unifies – DTU care
stabilesc categoriile de lucrări de construcţii specifice care pot fi întâlnite ca elemente de
plan de cost la orice tip de obiect de construcţie şi costurile de referinţă ale acestora.

În anexă la prezenta lucrare sunt precizate fişe de planuri de cost pentru câteva obiecte de
construcţie considerate mai importante.

Exemplu 1:

Calculul rapid al costului total şi pe elemente de cost pentru o locuinţă individuală tip vilă.

a. Elemente caracteristice ale construcţiei ce urmează a fi realizată:

➢ suprafata utilă: 300 mp

➢ suprafata construită 500 mp

➢ alcătuire: demisol, parter, etaj

➢ structură: fundaţii continuie din beton armat, pereţi structurali din cărămidă
cu goluri verticale şi stîlpişori din beton armat, planşee din beton armat,
şarpantă din lemn, învelitoare din ţiglă ceramică, încălzire cu centrală
termică proprie alimentată cu gaz metan, instalaţie electrică, instalaţie apă-
canal cu racord la canalizare.
Fişa cu valorile unitare ale elementelor de plan de cost, este următoarea:

Valori 04.1999

Nr. Denumire element UM Cost unitar Cantitate de executat Costuri pe mpAd

crt. element estimată pe mpAd
Ad Au

1 Excavaţii mc 22121 0,5860 12963 21454

2 Umpluturi şi compactări mc 11089 0,0960 1065 1763

3 Hidroizolaţii şi lucrări mp 218476 0,1400 30587 50621

aferente

4 Beton armat în structură mc 3688750 0,2080 767260 1269815

5 Beton simplu mc 957827 0,3580 342902 567503

6 Zidării mc 2229140 0,4430 987509 1634327

7 Scări şi podeste din beton ml 208522 0,1980 41287 68330

8 Pardoseli din beton mp 208375 0,0520 10836 17934

mozaicat

9 Pardoseli din beton simplu mp 126382 0,1840 23254 38485

10 Pardoseli din marmură mp 1378877 0,1320 182012 301230

11 Pardoseli gresie mp 351714 0,0810 28489 47149

12 Pardoseli parchet mp 496177 0,3420 169693 280842

13 Tencuieli interioare mp 125418 4,2540 533528 882989

14 Zugrăveli interioare mp 44049 3,4630 152542 252457

15 Placaje cu faianţă la interior mp 331636 0,1980 65664 108674

16 Lambriuri la pereţi mp 365652 0,1780 65086 107717

17 Vopsitorii interioare mp 75943 0,4160 31592 52285

18 Tencuieli interioare mp 209487 0,7920 165914 274588

19 Vopsitorii exterioare mp 36195 0,5940 21500 35583

20 Placaje exterioare mp 1399307 0,1980 277063 458539

21 Timplărie geamuri mp 1090701 0,3960 431918 714842

22 Confectii metalice kg 41053 1,8300 75127 124335

23 Închideri compartimentări mp 250018 0,1370 34252 56687

24 Podină de lemn la pod mp 95987 0,3550 34075 56394

25 Sarpantă mp 262026 0,4980 130489 215959

26 Învelitoare inclisiv asteriala mp 624466 0,6210 387793 641797

27 Jgheaburi şi burlane ml 166323 0,1580 26279 43492

28 Streaşină înfundată mp 445363 0,0990 44091 72971

29 Tabachere şi lucrane mp 459845 0,0160 7358 12177

30 Alte lucrări de construcţie % - 5,0000 254106 420545

31 Retea apă-canal Ad 83559 1,0000 83559 138290

branşament

32 Reţele electrice exterioare Ad 30951 1,0000 30951 51224

33 Coloane şi legături sanitare ml 181827 0,4950 90004 148957

34 Obiecte şi armături sanitare Ad 122410 1,0000 122410 202589

35 Coloane şi legături încălzire ml 232630 0,3860 89795 148611

36 Centrală termică gaze Ad 73208 1,0000 73208 121159

37 Corpuri de încălzire ml 76624 4,9470 379059 627343

38 Cabluri, conductori, ţevi Ad 44027 1,9790 87129 144198

electrice

39 Aparate electrice Ad 71165 1,0000 71165 117778

40 Corpuri de iluminat Ad 60359 1,0000 60359 99894

41 Gaze inclusiv branşament Ad 47579 1,0000 47579 78743

42 Alte instalaţii comune % - 5,0000 56761 93939

43 Diverse, organizare, proiect % - 3,0000 195846 324125

TOTAL 6724059 11128316

Fişa de calcul a costului total de execuţie şi a costului pe elemente, a obiectului de

construcţie analizat, este prezentată în continuare:
Nr. Denumire element UM Cost unitar Costuri pe mpA Coeficient de Cost unitar Costuri unitare pe mp Cantitate de Cantitate
crt. element indexare a element indexat indexate executat estimată de
costului estimată pe executat
Ad Au pentru data leiRON/UM leiRON/mpAd leiRON/mpAu mpAd pentru
de 02.2009 intregul
proiect

1 Excavaţii mc 22121 12963 21454 1,796 3,97 2,33 3,85 0,5860 293,00

2 Umpluturi şi compactări mc 11089 1065 1763 1,796 1,99 0,19 0,32 0,0960 48,00

3 Hidroizolaţii şi lucrări mp 218476 30587 50621 1,796 39,24 5,49 9,09 0,1400 70,00
aferente

4 Beton armat în structură mc 3688750 767260 1269815 1,796 662,50 137,80 228,06 0,2080 104,00

5 Beton simplu mc 957827 342902 567503 1,796 172,03 61,59 101,92 0,3580 179,00

6 Zidării mc 2229140 987509 1634327 1,796 400,35 177,36 293,53 0,4430 221,50

7 Scări şi podeste din beton ml 208522 41287 68330 1,796 37,45 7,42 12,27 0,1980 99,00

8 Pardoseli gresie mp 351714 28489 47149 1,796 63,17 5,12 8,47 0,0810 40,50

9 Pardoseli parchet mp 496177 169693 280842 1,796 89,11 30,48 50,44 0,3420 171,00

10 Tencuieli interioare mp 125418 533528 882989 1,796 22,53 95,82 158,58 4,2540 2127,00

11 Zugrăveli interioare mp 44049 152542 252457 1,796 7,91 27,40 45,34 3,4630 1731,50

12 Placaje cu faianţă la mp 331636 65664 108674 1,796 59,56 11,80 19,52 0,1980 99,00
interior

13 Vopsitorii interioare mp 75943 31592 52285 1,796 13,64 5,67 9,39 0,4160 208,00

14 Tencuieli exterioare mp 209487 165914 274588 1,796 37,62 29,80 49,32 0,7920 396,00
15 Vopsitorii exterioare mp 36195 21500 35583 1,796 6,50 3,86 6,39 0,5940 297,00

16 Placaje exterioare mp 1399307 277063 458539 1,796 251,32 49,76 82,35 0,1980 99,00

17 Timplărie geamuri mp 1090701 431918 714842 1,796 195,89 77,57 128,38 0,3960 198,00

18 Închideri mp 250018 34252 56687 1,796 44,90 6,15 10,18 0,1370 68,50
compartimentări

19 Podină de lemn la pod mp 95987 34075 56394 1,796 17,24 6,12 10,13 0,3550 177,50

20 Sarpantă mp 262026 130489 215959 1,796 47,06 23,44 38,79 0,4980 249,00

21 Învelitoare inclisiv mp 624466 387793 641797 1,796 112,15 69,65 115,27 0,6210 310,50
asteriala

22 Jgheaburi şi burlane ml 166323 26279 43492 1,796 29,87 4,72 7,81 0,1580 79,00

23 Streaşină înfundată mp 445363 44091 72971 1,796 79,99 7,92 13,11 0,0990 49,50

24 Alte lucrări de construcţie % - 254106 420545 1,796 - 45,64 75,53 5,0000

25 Retea apă-canal Ad 83559 83559 138290 1,796 15,01 15,00 24,84 1,0000 500,00
branşament

26 Reţele electrice Ad 30951 30951 51224 1,796 5,56 5,56 9,20 1,0000 500,00
exterioare

27 Coloane şi legături ml 181827 90004 148957 1,796 32,66 16,17 26,75 0,4950 247,50
sanitare

28 Obiecte şi armături Ad 122410 122410 202589 1,796 21,98 21,98 36,38 1,0000 500,00
sanitare

29 Coloane şi legături ml 232630 89795 148611 1,796 41,78 16,13 26,70 0,3860 193,00
încălzire
30 Centrală termică gaze Ad 73208 73208 121159 1,796 13,15 13,15 21,76 1,0000 500,00

31 Corpuri de încălzire ml 76624 379059 627343 1,796 13,76 68,08 112,67 4,9470 2473,50

32 Cabluri, conductori, ţevi Ad 44027 87129 144198 1,796 7,90 15,65 25,90 1,9790 989,50
electrice

33 Aparate electrice Ad 71165 71165 117778 1,796 12,78 12,78 21,15 1,0000 500,00

34 Corpuri de iluminat Ad 60359 60359 99894 1,796 10,84 10,84 17,94 1,0000 500,00

35 Gaze inclusiv branşament Ad 47579 47579 78743 1,796 8,54 8,55 14,14 1,0000 500,00

36 Diverse, organizare, % - 195846 324125 1,796 - 35,17 58,21 3,0000

proiect

TOTAL UNITAR 1.132,16 1.873,68

(263,30 euro) (435,74 euro)

OBIECT 566.080 562.104

(131.645 (130.722
euro) euro)
Exemplul 2

Un proprietar a executat structura de rezistenţă a unei locuinte individuale modeste în

regie proprie. Doreşte ca lucrarile de instalaţii să fie executate de o antrepriză de
specialitate, în acest sens fiind interesat de valoarea estimativă a acestor lucrări.

a. Elemente caracteristice ale construcţiei ce urmează a fi realizată:

➢ suprafata utilă: 160 mp

➢ suprafata construită 225 mp

➢ alcătuire: demisol, parter, etaj

➢ structură: fundaţii continuie din beton armat, pereţi structurali din cărămidă
cu goluri verticale şi stîlpişori din beton armat, planşee din beton armat,
şarpantă din lemn, învelitoare din ţiglă ceramică, încălzire cu sobe cu
alimentare cu gaz metan, apă caldă cu boiler, instalaţie electrică, instalaţie
apă-canal cu racord la canalizare.

Elementele planului de cost, sunt precizate în fişa următoare:

Valori 04.1999

Nr. Denumire element UM Cost unitar Cantitate de executat Costuri pe mpAd

crt. element estimată pe mpAd
Ad Au

1 Excavaţii mc 22121 0,6010 13295 24853

2 Umpluturi şi compactări mc 11089 0,3170 1519 2839

3 Hidroizolaţii şi lucrări mp 218476 0,2010 43914 82089

aferente

4 Beton armat în structură mc 3655608 0,2100 767678 1435034

5 Beton simplu mc 957827 0,3680 352480 658897

6 Zidării mc 1876859 0,4560 855848 1599852

7 Scări şi podeste din beton ml 208522 0,2000 41704 77958

8 Pardoseli din beton mp 208375 0,0710 14795 27657

mozaicat

9 Pardoseli din beton simplu mp 126382 0,2900 36651 68512

10 Pardoseli gresie mp 270505 0,1100 29756 55623

11 Pardoseli parchet mp 394004 0,3290 129627 242314

12 Tencuieli interioare mp 125418 4,3000 539297 1008118

13 Zugrăveli interioare mp 12743 3,5000 44611 83392

14 Placaje cu faianţă la mp 269120 0,2000 53824 100614

interior

15 Vopsitorii interioare mp 75943 0,6000 45566 85177

16 Vopsitorii exterioare mp 36195 0,7700 97764 182752

17 Tencuieli exterioare mp 122205 0,8000 27870 52098

18 Placaje exterioare mp 666063 0,0300 19982 37353

19 Timplărie geamuri mp 735344 0,3500 257370 481106

20 Confectii metalice kg 41053 1,8500 75948 141971

21 Închideri compartimentări mp 250018 0,2700 67505 126188

22 Podină de lemn la pod mp 94875 0,3650 34629 64733

23 Sarpantă mp 150467 0,5110 76889 143730

24 Învelitoare inclisiv asteriala mp 169910 0,6390 108572 202956

25 Jgheaburi şi burlane ml 83615 0,1600 13378 25008

26 Streaşină înfundată mp 406217 0,1460 59308 110866

27 Tabachere şi lucrane mp 338593 0,0160 5417 10126

28 Sobe de teracotă cu gaze buc 32007 3,0000 96021 179494

cahle

29 Alte lucrări de construcţie % - 3,0000 - -

30 Retea apă-canal Ad 138697 1,0000 138697 259269

branşament

31 Reţele electrice exterioare Ad 47897 1,0000 47897 89535

32 Coloane şi legături sanitare ml 181827 0,5000 90914 169947

33 Obiecte şi armături Ad 79041 1,0000 79041 147753

sanitare

34 Boiler apa calda Ad 30872 0,3860 30572 57710

35 Cabluri, conductori, ţevi Ad 44027 2,0000 88054 164601

electrice

36 Aparate electrice Ad 29351 1,0000 29351 54866

37 Corpuri de iluminat Ad 27456 1,0000 27456 51324

38 Gaze inclusiv branşament Ad 73662 1,0000 73662 137698

39 Alte instalaţii comune % - 5,0000 30297 56635

TOTAL

Fişa de calcul a costului total de execuţie şi a costului pe elemente, numai pentru execuţia
lucrărilor de instalaţii, este prezentată în continuare:
Nr. Denumire element UM Cost unitar Costuri pe mpA Coeficient de Cost unitar Costuri unitare pe mp Cantitate de Cantitate
crt. element indexare a element indexat indexate executat estimată de
costului estimată pe executat
Ad Au pentru data leiRON/UM leiRON/mpAd leiRON/mpAu mpAd pentru
de 02.2009 intregul
proiect

1 Sobe de teracotă cu gaze buc 32007 96021 179494 1,796 5,75 17,25 32,24
cahle

2 Retea apă-canal Ad 138697 138697 259269 1,796 24,91 24,91 46,56

branşament

3 Reţele electrice Ad 47897 47897 89535 1,796 8,60 8,60 16,08

exterioare

4 Coloane şi legături ml 181827 90914 169947 1,796 32,66 16,33 30,52

sanitare

5 Obiecte şi armături Ad 79041 79041 147753 1,796 14,20 14,20 26,54

sanitare

6 Boiler apa calda Ad 30872 30572 57710 1,796 5,54 5,49 10,36

7 Cabluri, conductori, ţevi Ad 44027 88054 164601 1,796 7,91 15,81 29,56
electrice

8 Aparate electrice Ad 29351 29351 54866 1,796 5,27 5,27 9,85

9 Corpuri de iluminat Ad 27456 27456 51324 1,796 4,93 4,93 9,22

10 Gaze inclusiv branşament Ad 73662 73662 137698 1,796 13,23 13,23 24,73

11 Alte instalaţii comune % - 30297 56635 1,796 - 5,44 10,17

TOTAL UNITAR 131,46 244,83

(30,57 euro) (56,94 euro)

OBIECT 29578,50 39.172,80

(6.878,72 (9.109,95
euro) euro)
7.2. Metoda de evaluarea pe baza indicilor de consum de resurse

Această metodă de evaluare pemite estimarea costurilor de execuţie ale unui obiect de
construcţie pe baza consumurilor de resurse materiale, umane şi financiare pentru
realizarea acestuia.

Metoda de evaluare se fundamentează pe existenţa indicilor de consum caracteristici

fiecărui obiect de construcţie, respectiv:

➢ indice de cantităţi de lucrări

➢ indice de consum de resurse materiale

➢ indice de consum de manoperă

Indicii sunt calculaţi pe grupe obiecte de construcţie, respectiv pentru clădiri şi construcţii
speciale care au o funcţionalitate apropiată, având în general structura şi alcătuirea
similară şi care sunt comparabile în ce priveşte cantităţile de lucrări şi consumurile de
resurse pe care le necesită execuţia acestora.

7.2.1. Indici de consum

7.2.1.1. Indici de cantităţi de lucrări

Indicile de cantitate de lucrare pentru un obiect sau grupă de obiecte de construcţie, se

defineşte ca fiind cantitatea de lucrare de construcţie ce trebuie executată pentru
realizarea respectivului obiect de construcţie raportată la unitatea de măsură caracteristică
pentru mărimea acestuia (m2 Ad, m2 Ac, m3, etc). Spre exemplificare în tabelul 1 este
prezentat pentru un obiect de construcţie, valoarea indicilor de cantităţi de lucrări.

Tabelul 1.

Denumire grupă de obiecte de construcţie: Clădiri de locuit (St+P+4E) cu apartamente în bloc, fără central

termică proprie., 2005

Structura: Pereţi din zidărie portantă longitudinal, cu sâmburi din beton armat, planşee prefabricate,

terasă, instalaţii electrice, sanitare şi de încălzire

Unitatea de măsură de refrinţă: m2Ad

Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Indice

1 Terasamente m3 0,290

2 Beton simplu m3 0,140

3 Beton armat monolit m3 0,140

4 Beton armat prefabricat uzinat m3 0,085

5 Cofraje obişnuite m2 0,400

6 Cofraje din panouri refolosibile de inventor m2 1,100

7 Armături în betoane şi zidărie kg 5,500

8 Zidărie obişnuită din cărămidă sau înlocuitori m3 0,250

9 Zidărie în pereţi despărţitori m2 0,320

10 Izolaţii hidrofuge (exclusiv învelitori) m2 0,080

11 Izolaţii termice(exclusive la conducte) m2 0,190

12 Izolaţii termice la conducte m2 0,120

13 Învelitoare terasă m2 0,190

14 Tâmplărie lemn m2 0,330

15 Tâmplărie metalică Kg 0,300

16 Confecţii metalice (exclusive tâmplăria) kg 0,700

17 Pardoseli din lemn m2 0,460

18 Pardoseli din mozaic m2 0,370

19 Geamuri obişnuite m2 0,250

20 Geamuri armate m2 0,020

21 Tencuieli interioare m2 3,600

22 Tencuieli exterioare m2 0,900

23 Placaje interioare m2 0,120

24 Placaje exterioare m2 0,090

25 Zugrăveli m2 4,500

26 Vopsitorii m2 1,500

27 Trotuare m2 0,050

Indicii de cantităţi de lucrări se referă la capitolele de lucrări de construcţii cele mai uzuale,
cuprinse în general în indicatoarele de norme de deviz.
Prefabricatele uzinate, confecţiile şi construcţiile metalice, tâmplăria din lemn şi metal
executate industrial, în fabrici sau ateliere care nu aparţin constructorului, se cuprind în
indicii de cantităţi de lucrări sub forma de beton prefabricat uzinat, tâmplărie din lemn sau
metalică, confecţii şi construcţii metalice de rezistenţă.

Prefabricatele turnate pe şantier (preturnate la obiect sau executate în poligoane şi

ateliere de şantier) şi confecţiile metalice executate în ateliere de şantier, se includ atât în
indicii de cantităţi de lucrări cât şi în indicii de consum de materiale.

Instalaţiile funcţionale aferente construcţiilor nu se includ în indicii de lucrări, dar se includ

în indicii de materiale.

Lucrările de terasamente se refră doar la pământul săpat, inclisiv excavarea stratului

vegetal, măsurate la dimensiunile săpăturii realizate. Umpluturile, compactările, nivelările,
transportul pământului, nu intră în cantităţile pe baza cărora se calculează indicii, urmând
a fi luate în calcul de către fiecare utilizator în parte.

Capitolul „beton simplu” nu include stratul suport al hidroizolaţiilor, termoizolaţilor şi

pardoselilor.

Armăturile pentru betoane şi zidării se includ atât în indicii de cantităţi de lucrări cât şi în
indicii de consum de materiale.

Învelitorile includ şapele şi betonul de pantă în cazul teraselor şi astereala în cazul

învelitorilor pe şarpantă din lemn.

Pardoselile cuprind straturile suport şi pe cele de pantă. Scafele, plintele, scările nu s-au
considerat în calculul indicilor de cantităţi de lucrări dar s-au luat în considerare la calculul
indicilor de consum de material.

Spoielile şi zugrăvelile cuprind în general zugrăvirea cu vinacet a pereţilor şi confecţiilor

metalice, a ţevilor şi a conductelor de tot felul.

Lucrările privitoare la instalaţiile funcţionale şi la conductele tehnologice sunt limitate la

perimetrul obiectivului care le include, până la punctul de branşament cu reţelele
exterioare.

Având în vedere că indicii de cantităţi de lucrări nu sunt calculaţi pentru lucrările de

instalaţii, cantităţile de lucrări pentru acestea (conducte, cabluri, radiatoare, etc) se preiau
din indicii de consum de materiale şi se înscriu ca indici pe capitole de lucrări.Se va
observa ca aceştia au unitatea de măsură în kg, în timp ce manopera se calculează la m
sau m2 şi deci vor trebui făcute transformările dintr-o unitate de măsură în alta.

7.2.1.2. Indici de consum de materiale

Indicele de consum de materiale reprezintă consumul de materiale pentru execuţia

obiectului de construcţie, raportat la unitatea de măsură specifică a acestuia. Spre
exemplificare în tabelul 2 este prezentat pentru un obiect de construcţie, valoarea indicilor
de consum de materiale.

Tabelul 2.

Denumire grupă de obiecte de construcţie: Clădiri de locuit (St+P+4E) cu apartamente în bloc, fără central

termică proprie., 2005

Structura: Pereţi din zidărie portantă longitudinal, cu sâmburi din beton armat, planşee prefabricate,

terasă, instalaţii electrice, sanitare şi de încălzire

Unitatea de măsură de refrinţă: m2Ad

Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Indice

1 Agregate, piatră spartă, nisip m3 0,590

2 Cărămidă sau înlocuitori mii buc 0,100

3 Filer calcar Kg 3,000

4 Ciment Kg 90,000

5 Var bulgări Kg 13,000

6 Ipsos Kg 3,000

7 Cherestea de răşinoase m3 0,010

8 Lemn rotund de răşinoase m3 0,0015

9 Carton bitumat m2 1,000

10 Pânză bitumată m2 0,500

11 Bitum Kg 3,500

12 Oţel beton Kg 6,700

13 Profile din oţel laminate Kg 0,300

14 Tablă din oţel Kg 0,200

15 Plasă de sârmă zincată Kg 0,160

16 Vată minrală m2 1,000

17 Ţevi construcţii Kg 0,100

18 Ţevi instalaţii Kg 1,400

19 Tuburi de fintă scurgere Kg 0,360

20 Tuburi PVC sanitare Kg 0,220

21 Radiatoare Kg 5,000

22 Conductori electrici Cu+Al m 2,700

23 Conductori electrici INTENC m 0,300

24 Tuburi de protecţie pentru conductor electrici m 0,500

25 Vopsea Kg 0,500

26 Vinacet Kg 0,200

27 Geamuri obişnuite m2 0,290

28 Geamuri armate m2 0,025

29 Lemne de foc Kg 3,000

Consumul de materiale luat în consideraţie la stabilirea indicilor cuprinde materialele

necesare pentru execuţia lucrărilor de construcţie, lucrărilor de instalaţii funcţionale
aferente construcţiilor şi a instalaţiilor tehnologice. Indicii de consum de materiale se referă
la grupele de materiale larg folosite la executarea lucrărilor de construcţii şi instalaţii,
curent întîlnite în practică şi care necesită în general un volum important de transport.

7.2.1.3. Indici de consum de manoperă

Indicele de consum de manoperă reprezintă consumul de manoperă pentru execuţia unei

cantităţi unitare de lucrare de construcţie. Spre exemplificare în tabelul 3 este prezentată
valoarea indicilor de consum de manoperă pentru principalele categorii de lucrări de
construcţii.

Tabelul 3

Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Indice de manoperă

în ore/UM

1 Săpături executate mecanizat (inclusive nivelări, taluzări, m3 0,420

polituri)

2 Săpături executate manual m3 3,400

3 Umpluturi şi compactări executate mecanizat m3 0,400

4 Umpluturi şi compactări executate manual m3 2,400

5 Săpături în stâncă m3 12,300

6 Fundaţii special (piloţi, coloane, palplanşe, etc) m 1,100

7 Cofraje şi tipare din lemn m2 2,600

8 Cofraje metalice m2 2,200

9 Confecţionarea şi montarea pe şantier a armăturilor din oţel kg 0,090

beton

10 Preparare betoane şi mortare m3 1,600

11 Turnarea betoanelor m3 4,400

12 Zidării din cărămidă, piatră şi înlocuitori m3 9,000

13 Schele şi susţineri din lemn sau metal m2 1,500

14 Montare tâmplărie din lemn m2 1,500

15 Montare tâmplărie metalică m2 1,800

16 Montare geamuri pe suport din lemn sau metallic m2 1,200

17 Tencuieli interioare şi exterioare m2 2,000

18 Pardoseli din beton, mosaic, piatră, marmură, dale, etc m2 2,800

19 Pardoseli din parchet, duşumele, etc m2 2,500

20 Pardoseli din material plastic, machete, etc m2 1,000

21 Placaje din faianţă, gresie, marmură, ceramic, etc m2 3,500

22 Placaje din material plastic m2 1,200

23 Vopsitorii la pereţi, tâmplării şi instalaţii m2 1,000

24 Vopsitorii la construcţii metalice şi utilaje t 6,000

25 Zugrăveli şi spoieli m2 0,500

26 Montarea prefabricatelor din beton t 1,800

27 Montarea construcţiilor metalice t 50,000

28 Montarea confecţiilor metalice kg 0,300

29 Izolaţii hidrofuge m2 1,100

30 Izolaţii termice, fonice, frigorifice în construcţii m2 1,000

31 Izolaţii termice la instalaţii m2 2,300

32 Protecţii anticorosive m2 5,300

33 Zidărie refractară, antiacidă, termoizolatoare m3 31,600

34 Învelitori şi închideri uşoare m2 2,000

35 Închideri şi compartimentări m2 1,800

36 Fundaţii şi îmbrăcăminţi de drumuri din produse de balastieră m3 2,200

şi carieră

37 Fundaţii din pământ stabilizat m3 3,500

38 Pavaje din piatră şi prefabricate m2 1,500

39 Instalaţii interioare de apă m 1,300

40 Instalaţii interioare de încălzire, register şi corpuri de încălzire m2 3,570

41 Instalaţii interioare de încălzire, conducte m 1,850

42 Instalaţii de ventilare şi condiţionare a aerului m2 4,800

43 Instalaţii electrice interioare, corpuri de iluminat şi accesorii buc 1,200

44 Instalaţii electrice interioare, cabluri electrice şi tuburi m 0,500

În manopera pentru betoane şi armături pentru betoane se cuprinde atât manopera pentru
confecţionarea cât şi pentru punerea în operă, iar la zidării şi tencuieli se cuprinde şi
manopera pentru prepararea şi transportul mortarului. Manopera pentru beton armat
prefabricat cuprinde numai manopera de montaj prefabricate.

7.2.2. Metodologia de calcul pentru estimarea costurilor folosind metoda indicilor de

consum

Metodologia de calcul pentru estimarea costurilor de execuţie pentru un obiect de

construcţie, folosind metoda indicilor de consum, presupune parcurgerea următoarelor
etape:

➢ Determinarea consumului de resurse, respectiv:

• Determinarea consumului de manoperă

• Determinarea consumului de material

• Determinarea consumului de utilaj

➢ Calculul costului resurselor , respectiv

 • Calculul costului manoperei

• Calculul costului materialelor

• Calculul costului utilajelor

➢ Calculul aproximativ al valorii execuţiei obiectului de construcţie.

7.2.2.1. Determinarea consumurilor de resurse

A. Determinarea consumului de manoperă

Pentru determinarea consumului de manoperă, se multiplică indicii de cantităţi de lucrări

pe unitatea de referinţă a obiectului de construcţie cu indicii de consum de manoperă
corespunzători şi cu mărimea reală a obiectului de construcţie. Prin însumarea acestora
se obţine necesarul de manoperă în ore.

Pentru a obţine manopera pentru întregul obiect de construcţie care se analizează, mai
este necesar să se adauge manopera din lucrările necuprinse în listele de indici de
consum pe cantităţi de lucrări, care se apreciază la 5%-10% din manopera calculată
anterior. Aceste calcule conduc la determinarea manoperei directe. La aceasta se mai
adaugă manopera indirectă care se apreciază la 5%-10% din manopera directă totală, în
funcţie de tipul de lucrare şi de condiţiile de organizare a execuţiei. În tabelul 4 este
prezentat un exemplu de calcul al consumului total de manoperă.

Tabelul 4

Denumire grupă de obiecte de construcţie: Clădiri de locuit (St+P+4E) cu apartamente în bloc, fără central

termică proprie., 2005

Structura: Pereţi din zidărie portantă longitudinal, cu sâmburi din beton armat, planşee prefabricate,

terasă, instalaţii electrice, sanitare şi de încălzire

Unitatea de măsură de refrinţă: m2Ad

Suprafaţa reală a clădirii: 1.500 m2 Ad

Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Indice Indice de Ore/UM Total ore

de manoperă obiect manoperă
consum lucrare

1 Terasamente m3 0,290 1,521 0,4408 661,20

2 Beton simplu m3 0,140 6,002 0,84 1260

3 Beton armat monolit m3 0,140 6,00 0,84 1260

4 Beton armat prefabricat uzinat m3 0,085 4,30 0,3655 548,25

5 Cofraje obişnuite m2 0,400 2,60 1,04 1560

6 Cofraje din panouri refolosibile de m2 1,100 2,20 2,42 3630

inventor

7 Armături în betoane şi zidărie kg 5,500 0,09 0,495 742,50

8 Zidărie obişnuită din cărămidă sau m3 0,250 9,00 2,25 3375

înlocuitori

9 Zidărie în pereţi despărţitori m2 0,320 9,00 2,88 4320

10 Izolaţii hidrofuge (exclusiv m2 0,080 1,10 0,088 132

învelitori)

11 Izolaţii termice(exclusive la m2 0,190 1,00 0,190 285

conducte)

12 Izolaţii termice la conducte m2 0,120 2,30 0,276 414

13 Învelitoare terasă m2 0,190 1,10 0,209 313,50

14 Tâmplărie lemn m2 0,330 1,50 0,495 742,50

15 Tâmplărie metalică Kg 0,300 1,80 0,54 810

16 Confecţii metalice (exclusive kg 0,700 0,30 0,21 315

tâmplăria)

17 Pardoseli din lemn m2 0,460 2,50 1,15 1725

18 Pardoseli din mozaic m2 0,370 2,80 1,036 1554

19 Geamuri obişnuite m2 0,250 1,20 0,300 450

20 Geamuri armate m2 0,020 1,20 0,024 36

21 Tencuieli interioare m2 3,600 2,00 7,20 10800

22 Tencuieli exterioare m2 0,900 2,00 1,80 2700

23 Placaje interioare m2 0,120 3,50 0,42 630

24 Placaje exterioare m2 0,090 3,50 0,315 472,50

25 Zugrăveli m2 4,500 0,50 2,25 3375

26 Vopsitorii m2 1,500 1,00 1,50 2250

27 Trotuare m2 0,050 1,50 0,075 112,50

TOTAL I 44473,95
 Alte lucrări 8% 3557,92

TOTAL II 48031,87

Manoperă indirectă 10% 4803,19

TOTAL GENERAL MANOPERĂ LUCRARE 52835,06 ore

Observaţii:

1)Medie ponderată pentru săpătură manuală şi mecanizată

2)Manoperă pentru preparare şi turnare beton

B. Determinarea consumului de materiale

Consumurile de materiale se calculează prin multiplicarea indicilor de consum de

materiale cu dimensiunea reală a obiectului de construcţie ce se analizează. În tabelul 5
este prezentat un exemplu de calcul al consumurilor de materiale.

Tabelul 5

Denumire grupă de obiecte de construcţie: Clădiri de locuit (St+P+4E) cu apartamente în bloc, fără central

termică proprie., 2005

Structura: Pereţi din zidărie portantă longitudinal, cu sâmburi din beton armat, planşee prefabricate,

terasă, instalaţii electrice, sanitare şi de încălzire

Unitatea de măsură de refrinţă: m2Ad

Suprafaţa reală a clădirii: 1.500 m2 Ad

Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Indice Consum

consum material pe
materiale lucrare

1 Agregate, piatră spartă, nisip m3 0,590 885

2 Cărămidă sau înlocuitori mii 0,100 150

buc

3 Filer calcar Kg 3,000 4500

4 Ciment Kg 90,000 135000

5 Var bulgări Kg 13,000 19500

6 Ipsos Kg 3,000 4500

7 Cherestea de răşinoase m3 0,010 15

8 Lemn rotund de răşinoase m3 0,0015 2,25

9 Carton bitumat m2 1,000 1500

10 Pânză bitumată m2 0,500 750

11 Bitum Kg 3,500 5250

12 Oţel beton Kg 6,700 10050

13 Profile din oţel laminate Kg 0,300 450

14 Tablă din oţel Kg 0,200 300

15 Plasă de sârmă zincată Kg 0,160 240

16 Vată minrală m2 1,000 1500

17 Ţevi construcţii Kg 0,100 150

18 Ţevi instalaţii Kg 1,400 2100

19 Tuburi de fintă scurgere Kg 0,360 540

20 Tuburi PVC sanitare Kg 0,220 330

21 Radiatoare Kg 5,000 7500

22 Conductori electrici Cu+Al m 2,700 4050

23 Conductori electrici INTENC m 0,300 450

24 Tuburi de protecţie pentru conductor m 0,500 750

electrici

25 Vopsea Kg 0,500 750

26 Vinacet Kg 0,200 300

27 Geamuri obişnuite m2 0,290 435

28 Geamuri armate m2 0,025 37,50

29 Lemne de foc Kg 3,000 4500

7.2.2.2. Determinarea costului resurselor

A. Determinarea costului manoperei

Costul manoperei se poate determina pentru:

➢ întregul consum de manoperă calculat pe lucrare

➢ prin sumarea costului consumurilor de manoperă pe meserii

Prima variantă de calcul presupune, calculul costului manoperei cu relaţia de forma:

Cost total manoperă = consum total manoperă * salar tarifar orar mediu1

1) cu specificaţia că salarul tarifar orar mediu include taxele şi impozitele aferente

angajatorului şi angajatului

Astfel pentru exemplu de calcul al consumului de manoperă prezentat anterior, costul total
al manoperei, calculat după formula de mai sus, este de:

52.835,06 ore * 18,00 lei/oră = 951.031,08 lei RON

A doua variantă de calcul, presupune ca pentru fiecare capitol de lucrare luat în

considerare la calculul consumului de manoperă să fie stabilită o meserie dominantă şi
apoi multiplicat consumul de manoperă pentru fiecare meserie cu salar tarifar orar
corespunzător acesteia. Pentru exemplu de calcul al consumului de manoperă prezentat
anterior, costul total al manoperei, calculat după această a doua variantă metodologică,
este de:

Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Total ore Meserie Salar Total cost
manoperă dominantă tarifar orar manoperă
lucrare

1 Terasamente m3 661,20 Necalificat 9,00 5950,80

2 Beton simplu m3 1260 Betonist 11,00 13860

3 Beton armat monolit m3 1260 Betonist 11,00 13860

4 Beton armat prefabricat uzinat m3 548,25 Dulgher 13,50 7401,38

5 Cofraje obişnuite m2 1560 Dulgher 13,50 21060

6 Cofraje din panouri refolosibile de m2 3630 Dulgher 13,50 49005

inventor

7 Armături în betoane şi zidărie kg 742,50 Fierar 18,00 13365

betonist
8 Zidărie obişnuită din cărămidă sau m3 3375 zidar 14,00 47250
înlocuitori

9 Zidărie în pereţi despărţitori m2 4320 Zidar 14,00 60480

10 Izolaţii hidrofuge (exclusiv m2 132 Izolator 16,00 2112

învelitori)

11 Izolaţii termice(exclusive la m2 285 Izolator 16,00 4560

conducte)

12 Izolaţii termice la conducte m2 414 Izolator 16,00 6624

13 Învelitoare terasă m2 313,50 Izolator 16,00 5016

14 Tâmplărie lemn m2 742,50 Tâmplar 17,00 12622,50

15 Tâmplărie metalică Kg 810 Tâmplar 17,00 13770

16 Confecţii metalice (exclusive kg 315 Lăcătuş 15,00 4725

tâmplăria)

17 Pardoseli din lemn m2 1725 Parchetar 16,00 27600

18 Pardoseli din mozaic m2 1554 Mozaicar 16,00 24864

19 Geamuri obişnuite m2 450 Geamgiu 15,00 6750

20 Geamuri armate m2 36 Geamgiu 15,00 540

21 Tencuieli interioare m2 10800 Zidar 14,00 151200

22 Tencuieli exterioare m2 2700 Zidar 14,00 37800

23 Placaje interioare m2 630 Zidar 14,00 8820

24 Placaje exterioare m2 472,50 Zidar 14,00 6615

25 Zugrăveli m2 3375 Zugrav 15,00 50625

26 Vopsitorii m2 2250 Zugrav 15,00 33750

27 Trotuare m2 112,50 Betonist 11,00 1237,50

COST TOTAL MANOPERĂ LUCRARE 617.603,18 lei RON

B. Determinarea costului materialelor

Costul materialelor se obţine prin multiplicarea consumurilor de materiale cu preţurile de

achiziţie loco furnizor a acestora (preţ fără TVA). Pentru includerea în calcul a cheltuielilor
de aprovizionare, transport, manipulare, depozitare, la costul total al materialelor pe
lucrare se aplică un coeficient de 15% - 25% (funcţie de tipul de obiect de construcţie şi
amplasamentul acestuia). Având în vedere că valoarea materialelor pentru care s-au
calculat indicii de consum reprezintă 90%-95% din valoarea totală a acestora pe obiect, se
recomandă ca la calculul costului total al materialelor înainte de calcularea costului
transporturilor, manipulărilor, etc , să se adauge după caz, un procent de 5%-10% din
valoarea materialelor sub denumirea de „alte materiale”. În tabelul următor este prezentat
un exemplu de calcul al costului total al materialelor.

Nr.cr Denumire capitol de lucrări UM Consum Preţ unitar Total

t material pe loco furnizor
lucrare

1 Agregate, piatră spartă, nisip m3 885 350 309750

2 Cărămidă sau înlocuitori mii 150 2000 300000

buc

3 Filer calcar Kg 4500 52,00 234000

4 Ciment Kg 135000 18,50 2497500

5 Var bulgări Kg 19500 1,20 23400

6 Ipsos Kg 4500 7,50 33750

7 Cherestea de răşinoase m3 15 450 6750

8 Lemn rotund de răşinoase m3 2,25 300 675

9 Carton bitumat m2 1500 4,50 6750

10 Pânză bitumată m2 750 4,50 3375

11 Bitum Kg 5250 7,50 39375

12 Oţel beton Kg 10050 1,75 17587,50

13 Profile din oţel laminate Kg 450 5,20 2340

14 Tablă din oţel Kg 300 12,50 3750

15 Plasă de sârmă zincată Kg 240 7,50 1800

16 Vată minrală m2 1500 13,50 20250

17 Ţevi construcţii Kg 150 4,50 675

18 Ţevi instalaţii Kg 2100 7,50 15750

19 Tuburi de fontă scurgere Kg 540 15,20 8208

20 Tuburi PVC sanitare Kg 330 2,30 759

21 Radiatoare Kg 7500 4,60 34500

22 Conductori electrici Cu+Al m 4050 2,30 9315

23 Conductori electrici INTENC m 450 3,15 1417,50

24 Tuburi de protecţie pentru conductor m 750 1,20 900

electrici

25 Vopsea Kg 750 7,50 5625

26 Vinacet Kg 300 10,20 3060

27 Geamuri obişnuite m2 435 4,50 1957,50

28 Geamuri armate m2 37,50 12,60 472,50

29 Lemne de foc Kg 4500 1,20 5400

TOTAL 3589092

Alte materiale 10% 358909,20

TOTAL MATERIALE 3948001,20

7.2.2.3. Calculul aproximativ al valorii execuţiei obiectului de construcţie

Având calculate valorile manoperei şi materialelor se poate întocmi o recapitulaţie de

deviz, prin intermediul căreia să se estimeze costul total de execuţie al obiectului de
construcţie. În continuare este prezentat un exemplu de calcul al valorii totale al costului
de execuţie pentru un obiect de construcţie.

Recapitulaţie deviz

Cap. A Cheltuieli directe material manoperă utilaj total

3.948.001,20

617.603,18

Utilaj:10% din valoare material+manoperă 465.560,44

Total cap.A 5.031.164,82

Cap.B. Alte cheltuieli directe

Cheltuieli transport, manipulare 15% din valoarea materialelor 592.200,18

Total cheltuieli directe 5.623.365

Cap. C Cheltuieli indirecte 12,50% 702.920,63

Total 6.326.285,63

Cap.D. Alte cheltuieli

Organizare de şantier 3% 189.788,60

Total 6.516.074,23

Profit 5% 325.803,70

TOTAL GENERAL FARA TVA 6.841.877,93

Tva 19% 1.299.956,81

TOTAL GENERAL CU TVA 8.141.834,74

7.3. Evaluarea pe baza preţului unitar pe categorii de lucrări de construcţie