UNIVERSITATEA DE STAT DIN MOLDOVA

FACULTATEA DE DREPT
DEPARTAMENTUL DREPT PRIVAT

CURRICULUM
la disciplina

DREPT LOCATIV

Ciclul I, Licență

AUTOR: Natalia Chibac,

doctor în drept,
lector universitar

Chişinău – 2018

1
APROBAT: Şef Departament Drept privat
la şedinţa Departamentului ________ Nicolae Roşca
din „__” ______________, 2018
2
 I. Preliminări

Disciplina „Dreptul locativ” reprezintă un curs special şi contribuie la formarea specialistului în

domeniul dreptului privat (drept economic). Disciplina respectivă reprezintă modalităţile legate de
reglementarea raporturilor de locaţiune (arendă) şi locative. Studiul disciplinei Dreptul locativ
cuprinde o totalitate de raporturi, care se referă la evidenţa locativă, repartizarea spaţiului locativ
social, folosirea spaţiului locativ din toate fondurile locative în baza contractului de închirierea a
spaţiului locativ. De asemenea, în cadrul acestei discipline sunt studiate şi modalităţile de folosire a
spaţiului locativ social, privat, de serviciu, de protocol și manevră, notel-azil şi cămine,
particularităţile contractului de închirierea, răspunderea pentru neexecutarea sau executarea
necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale.
Temele disciplinei consolidează cunoştinţele acumulate anterior, şi concomitent le
aprofundează şi le dezvoltă prin studierea unor noi teme impuse de actele legislative care
reglementează raporturile juridice, referindu-se, în special, la administrarea și gestionarea fondului
locativ la etapa actuală, divizarea fondurilor locative, raporturile patrimoniale în locațiune.
Scopul principal al disciplinei este de a ajuta studenţii să înţeleagă esenţa reglementărilor
juridice în ceea ce privește raporturile locative şi să poată opera cu ele pentru a-şi pune cunoştinţele la
dispoziţia solicitanţilor de servicii juridice.
Elaborat în scopul eficientizării învăţământului universitar, prezentul curriculum include mai
multe componente obligatorii, inclusiv numărul şi denumirea temelor care urmează a fi studiate,
numărul aproximativ de ore stabilite pentru fiecare temă a disciplinei, dar şi numărul total de ore
pentru întreaga disciplină.
În continuare fiecare din aceste teme sunt desfăşurate în aşa fel, încât sunt descrise subiectele
temei, actele normative, sursele teoretice şi practice recomandate din care studentul poate să se inspire
şi în final sunt precizate acele cunoştinţe care urmează să le reţină studentul. În rezultatul studiilor
absolventul îşi formează anumite deprinderi şi aptitudini, învaţă să facă anumite lucruri de care va avea
nevoie atunci când se va încadra în câmpul muncii. Cunoaşterea de către un absolvent a practicii de
aplicare a normelor juridice ce formează dreptul locativ este chezăşia succesului profesional şi o
posibilitate sigură de a obţine o muncă onorabilă.
Dreptul locativ se predă în limbile română şi rusă.
Prezentul curriculum este elaborat în concordanţă cu planul de studiu al facultăţii de drept a
Universităţii de Stat din Moldova şi este destinat studenţilor care îşi fac studiile la ciclul I (studiu de
licenţă), secţia zi şi frecvenţă redusă şi care vor activa la practică în organele judecătoreşti,
procuratură, avocatură, serviciile juridice în economia naţională.

II. Administrarea disciplinei

Nr. de credite

Ore total
Evaluarea
Semestrul
Responsabil de disciplină
Forma de învățământ

Denumirea disciplinei

inclusiv
Codul disciplinei

Total

C S L LI

Zi S08A77 Drept locativ Natalia VIII 60 14 14 - 32 Ex. 2

Chibac
F/R S10OA77 X 60 12 4 - 44 Ex. 2

3
 II. TEMATICA ŞI REPARTIZAREA ORIENTATIVĂ A ORELOR

N Unităţi de conţinut Ore

Curs Seminar Lucrul
individual
ZI F/R ZI FR ZI F/R
1 Consideraţii generale privind dreptul locativ 1 1 - - 2 2
2. Gestionarea fondului locativ 2 1 2 0,5 4 4
3 Contractul de închiriere a spaţiului locativ 2 2 2 0,5 6 8
4 Efectele contractului de închiriere a spaţiului 2 2 2 0,5 6 4
locativ
5 Modificarea şi încetarea raporturilor 1 1 2 0,5 2 6
contractuale locativ
6 Particularităţile folosirii spaţiului locativ 2 2 2 0,5 2 6
7 Folosirea spaţiului locativ în cadrul 2 2 2 1 6 8
condominiului
8 Reconstrucţia spaţiului locativ 2 1 2 0,5 4 6
TOTAL 14 12 14 4 32 44

III. COMPETENŢE PROFESIONALE ŞI FINALITĂŢI DE STUDIU

COMPETENŢE FINALITĂŢI DE STUDIU

1. Cunoaşterea conceptelor,
teoriilor, paradigmelor şi
metodologiei din domeniul
juridic.
2. Utilizarea cunoştinţelor în
culegerea datelor şi informaţiilor
referitoare la probleme concrete
de drept;
3. Aplicarea legislaţiei Republicii
Moldova, a altor instrumente
juridice europene şi
internaţionale;
 a fundamenta esenţa şi importanţa dreptului locativ;
 a stabili locul şi rolul dreptului locativ în sistemul naţional
de drept;
 a relata despre evoluţia dreptului locativ;
 a defini noţiuni ale fenomenelor şi conceptelor specifice
dreptului locativ (fond locativ, spațiu locativ, gestionare,
administrare, reparație capitală, asociație de locatari);
 a identifica raporturile juridice care fac obiectul de
reglementare a dreptului locativ;
 a identifica rapid norma juridică care reglementează raportul
analizat;
 a alege metoda/procedeul cel mai eficient pentru acumularea
datelor şi informaţiilor referitoare la problema juridică
specific dreptului locativ;
 a selecta literatura juridică şi practica judecătorească
pertinentă situaţiilor juridice analizate;
 a cunoaşte actele normative ce sunt obiectul de studiu al
dreptului locativ;
 a distinge actele normative după forţa lor juridică;
 a determina norma juridică aplicabilă raportului juridic
litigios;
 a interpreta norma aplicabilă situaţiei litigioase concrete;

4

4. Aplicarea tehnicilor şi
instrumentelor specifice din
domeniul juridic în soluţionarea
problemelor de ordin practic;
5. Exprimarea viziunilor proprii
faţă de reglementări sau
coliziuni de drept;
6. Utilizarea de tehnici, metode şi
procedee în vederea formulării
soluţiilor interpretative ale
normelor juridice;
7.Formularea propunerilor în
vederea perfecţionării cadrului
legal existent.
8. Îndeplinirea la termen,
riguroasă şi responsabilă, în
condiţii de eficienţă şi eficacitate,
a sarcinilor profesionale, cu
respectarea principiilor eticii
juridice;
9. Utilizarea eficientă a resurselor
de comunicare, a surselor de
formare profesională asistată,
 a formula propuneri de compatibilizare a dispoziţiilor
actelor normative naţionale cu prevederile actelor
internaţionale la care Moldova este parte;
 a stabil coraportul dintre norma juridică naţională şi cea
europeană/internaţională
 a cunoaşte descrie/a identifica tehnici şi instrumente
specifice domeniului dreptului locativ;
 a propune ipoteze de soluţionare a situaţiilor juridice
litigioase;
 a elabora documente juridice în domeniul dreptului locativ;
 să elabora proiecte şi modele de cereri de chemare în
judecată, referinţe, cereri de apel şi recurs reieşind din
situaţiile juridice care sunt reglementate de normele juridice
ale dreptului locativ;
 a identifica lacunele şi carenţele normelor juridice ce fac
obiectul de studiu al dreptului locativ;
 a analiza opiniile doctrinare faţă de lacunele şi carenţele
evidenţiate în legislaţie;
 a analiza textele legale aplicându-le situaţiilor concrete,
formulând ipoteze şi combătându-le;
 a identifica soluţii corecte pentru litigiile dintre locatari,
locator și chiriași, asociaţi şi autorităţile publice etc.;
 a elabora note informative pentru descrierea procedurilor de
înregistrare a asociației de locatari, de convocare şi
desfăşurare a şedinţelor adunărilor generale a asociaţilor,
gestionarea fondului locativ, etc.
 a compara experienţa doctrinară cu cea practică în vederea
alegerii soluţiei corecte a eventualelor diferende;
 a utiliza metodele de interpretare a normelor juridice
specifice dreptului afacerilor prin prisma practicii judiciare a
Curţii Supreme de Justiţie, dar şi cea care derivă practica
Curţii Constituţionale şi a Curţii Europene a Drepturilor
Omului;
 a recomanda căi de contestare a actelor juridice, implicit
cele de contencios administrativ (Acte ale Camerei de
înregistrare etc.)
 a identifica normele juridice care conţin carenţe de ordin
legislativ, propunând concomitent variante de îmbunătăţire;
 a recomanda căi de perfecţionare a cadrului legal prin
elaborarea de proiecte de acte normative;
 a întocmi în timp restrâns note informative cu privire la
situaţii juridice litigioase;
 a elabora proiecte de acte de constituire a asociației de
coproprietari în condominiu;
 a pregăti pachete de documente necesare gestionării
fondului locativ în asociație pentru încheierea contractelor
cu furnizorii;
 a utiliza mijloacele electronice de comunicare pentru a
face rost de acte normative naţionale, internaţionale şi
străine, literatură juridică specială, practică judecătorească
5
atât în limba română, cât şi într-o naţională, internaţională şi străină pe tematica interesată;
limbă de circulaţie  a comunica cu eventualii beneficiari prin mijloacele
internaţională. electronice şi reţelele de socializare astfel, încât să fie
asigurată corectitudinea şi confidenţialitatea profesională;
 a utiliza bibliotecile electronice, bazele de date legislative
şi alte surse profesionale existente în variantă electronică;

IV. UNITĂŢI DE ÎNVĂŢARE

Subiectul 1. Consideraţii generale privind dreptul locativ

Obiective de referinţă Unităţi de conţinut
- să definească noţiunea de drept locativ; Noţiunea de drept locativ. Obiectul de
- să determine obiectul de reglementare; reglementare a dreptului locativ. Principiile
- să determine importanţa dreptului locativ; de reglementare juridică a raporturilor
- să identifice izvoarele dreptului locativ; locative în Republica Moldova. Izvoarele
- să identifice fondurile locative. dreptului locativ. Fondurile locative.
Termeni-cheie: dreptul locativ, acte
normative, locatar, chiriaș, relaţii juridice,
principii, tendinţe.
Subiectul 2. Gestionarea fondului locativ.
- să definească noţiunea de administrator al Organele abilitate cu dreptul de gestionare.
fondului locativ; Desemnarea administratorului fondului
- să stabilească modalitatea desemnării a locative. Drepturile şi obligaţiile
administratorului; administratorului.
- să determine organele abilitate cu dreptul de Termeni-cheie:organe abilityate, autprotățile
gestionare; pubnlice locale, administratori, gestionare,
- să analizeze drepturile şi obligaţiile evidență, reparații capitale, reparații
administratorului. curente, desemnare.

Subiectul 3. Contractul de închiriere a spaţiului locativ

- să definească noţiunea de contract de închiriere a Evoluţia contractului de închiriere a spaţiului
spaţiului locativ; locativ de stat. Bonul de reparaţiei şi
- să determine elementele contractului; importanţa lui în trecut şi prezent. Definiţia şi
- să analizeze subiecţii raporturilor contractuale; tipurile contractului de închiriere a spaţiului
- să analizeze obiectul şi forma contractului de locativ. Subiecţii raporturilor contractuale.
închiriere a spaţiului locativ; Obiectul şi forma contractului de închiriere a
- să determine importanţa termenului şi preţului în spaţiului locativ. Termenul şi preţul
contract. contractului de închiriere a spaţiului locativ.
Termeni-cheie: contract de locațiune,
contract de închiriere a spațiului locativ,
termen, formă, încăpere izolată, încăperi
suplimentare, dotări.
Subiectul 4. Efectele contractului de închiriere a spaţiului locative

6
- să definească noţiunea de locator, locatar, membrii Drepturile şi obligaţiile locatorului în
familiei locatarului; contract. Drepturile şi obligaţiile locatarului
- să determine drepturile şi obligaţiile locatorului; în contractul de închirie a spaţiului locativ.
- să determine drepturile şi obligaţiile locatarului; Membrii familiei locatarului şi alte persoane
- să evalueze importanţa rudeniei în raporturile – drepturile şi obligaţiile lor în contractul de
locative şi patrimoniale în contractul de închiriere a închiriere a spaţiului locativ.
spaţiului locativ. Termeni-cheie:locator, locatar, memebrii
familiei, modul de folosire, spații locative și
nelocative.
Subiectul 5. Modificarea şi încetarea raporturilor contractuale locativ
- să determine temeiurile de stabilire a modificării Temeiul şi modul de modificare a
contractului ; contractului de închiriere a spaţiului locative.
- să identifice condiţiile care duc la încetarea Încetarea raporturilor contractuale.
raporturilor contractuale; Consecinţele încetării raporturilor
- să stabilească faptele juridice care au ca efect contractuale pentru părți.
încetarea raporturilor contractuale. Termeni-cheie: contract de închiriere,
modificare, temei, încetarea raporturilor.
Subiectul 6. Particularităţile folosirii spaţiului locativ
-să definească noţiunea de spaţiu locativ; Folosirea spaţiului locativ privat.
- să evidenţieze tipurile spaţiilor locative; Folosirea spaţiului locativ social.
- să evidenţieze particularităţile folosirii a încăperii Folosirea spaţiului locativ de serviciu.
în diferite tipuri de spaţii locative. Folosirea spaţiului locativ de manevră.
Folosirea spaţiului locativ în cămine.
Folosirea spaţiului locativ în hotelul-azil.
Folosirea spaţiului locativ de protocol.
Particularităţile contractului de închiriere a
spaţiului locativ în diferite spaţii locative.
Termeni-cheie: spațiul social, privat, de
serviciu, manevră, protocol, hotel-azil,
folosire, schimbare, dare în locațiune.
Subiectul 7. Folosirea spaţiului locativ în cadrul condominiului
- să definească noţiunea de condominiu; Noţiuni generale cu privire la condominiu.
- să determine aspectele statutului juridic al Statutul juridic al condominiumului. Statutul
condominiumului; juridic al Asociației de locatari în
- să caracterizeze asociaţia de locatari în
condominiu. Raporturi de proprietate în
condominiu;
- să caracterizeze elementele ACC; condominiu şi asociației de locatari în
- să evalueze importanţa condominiului şi ACC. condominiu.
Termeni-cheie: condominiu, asociație de
coproprietari, cota parte, membru,bunuri,
locatari.
Subiectul 8. Reconstrucţia spaţiului locativ
- să definească noţiunea reconstrucţiei a spaţiului Condiţiile de reconstrucţie ale spaţiului
locative; locativ
- să caracterizeze modul de efectuare a Restricţiile legale cu privire la reconstrucţie
reconstrucţiei; Consecinţele reconstrucţiei.
- să evidenţieze restricţiile legale cu privire la Termeni-cheie: reconstrucție, spațiul locativ,
reconstrucţie; pereți de bază, acoperiș, teren, tavan, spațiul
- să analizeze consecinţele reconstrucţiei; suplimentar, dotări, reparații capitale,
- să stabilească răspunderea pentru încălcarea reparații curente.
legislaţiei cu privire la reconstrucţie.
7
 V. LUCRUL INDIVIDUAL

Nr. Produsul Strategii de realizare Criterii de evaluare Termen de

preconizat realizare
- Profunzimea studiului;
- Diversitatea surselor;
- interpretarea normelor
juridice;
- Selectarea şi
- Folosirea practicii
Referat pe tema: stuiderea actelor
judiciare;
Gestionarea și normative relevante;
- propriile idei;
administrarea - Studierea 19-20
1. - analiza critică a
spațiului locativ bibliografiei relevante; ianuarie
rezultatelor descrise;
(5 – 8 file) - elaborarea planului;
- numărul de surse
- raportarea
bibliografice utilizat,
referatului;
inclusiv străine;
- numărul de hotărâri
judiciare folosite la
elaborarea referatului;
Selectarea lor în baza
Formarea unui de date a instanţelor
- numărul de hotărâri;
pachet de de judecată. (Curtea
- relevanţa hotărârilor la
hotărâri Supremă de justiţie, Prezentarea
tema indicată;
2. judecătoreşti pe o CEDO, alte instanţe la tema
- Claritatea notei
anumită temă şi naţionale). relevantă;
nformative;
elaborarea unei - Pregătirea unui note
note informative; informative pentru
raportarea publică;
- analiza
circumstanţelor de
- capacitatea de analiză a
fapt a situaţiei
situaţiei;
Analiza unei soluţionate prin La
- corectitudinea alegerii
hotărâri hotărârea instanţei; seminarele
normelor juridice
3. judecătoreşti - Analiza normelor pentru care
aplicabile;
juridice aplicabile este discutată
- capacitatea de analiză
cazului judiciar; tema;
critică a situaţiei juridice;
Pregătirea unui note
informative pentru
raportarea publică;
4. Formarea unui - să studieze actele 1. cererea de înregistrare
portofoliu privind normative în domeniul; 2. statutul asociației;
actele necesare - să studieze practica Hotărârea Adunării
pentru organului de stat de generale; Luna
8
 eliberare a actelor de
3. cazierul judiciar al
înregistrarea înregistrare;
administratorului asociației;
asociației de - să elaboreze sau să februarie
4. alte documente necesare
coproprietari găsească actele
pentru eliberarea licenţei;
necesare de prezentat;

VI. SUGESTII METODOLOGICE DE PREDARE-ÎNVĂŢARE-EVALUARE

Disciplina dreptul afacerilor este inclusă în procesul de studiu la facultate de drept şi se
realizează printr-un complex de acţiuni de predare, învăţare şi evaluare a rezultatelor academice
avându-şi fundamentul în actele normative naţionale, inclusiv:
A. Actele legislative:
 Codului educaţiei nr.152 din 17 iulie 2014 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova,
2014, nr.319-324, art.634);
 Legea nr.142-XVI din 07 iulie 2005 privind aprobarea Nomenclatorului domeniilor de
formare profesională şi al specialităţilor pentru pregătirea cadrelor în instituţiile de
învățământ superior, ciclul I;
B. Actele normative adoptate de Ministerul Educaţiei:
 Planul-cadru pentru studii superioare (ciclul I - Licenţă, ciclul II - Master, studii
integrate, ciclul III – Doctorat), aprobat prin ordinul ministrului educaţiei nr. 1045 din
29 octombrie 2015;
 Ghidului utilizatorului Sistemului European de Credite Transferabile/ ECTS;
 Ghidului de implementare a Sistemului Naţional de Credite de Studiu, aprobat prin
ordinul ministrului educaţiei, tineretului şi sportului nr. 140 din 25 februarie 2006;
 Regulamentului-cadru privind organizarea examenului de finalizare a studiilor
superioare de licenţă, aprobat prin ordinul ministrului educaţiei nr.1047 din 29
octombrie 2015;
 Recomandărilor-cadru pentru elaborarea Regulamentului instituţional privind
organizarea evaluării activităţii de învăţare a studenţilor, aprobate prin ordinul
ministrului educaţiei nr. 881 din 18 decembrie 2009,
C. Reglementările instituţionale ale Universităţii de Stat din Moldova;
 Regulamentul de organizare a procesului educaţional la Universitatea de Stat din
Moldova, aprobat de Senatul USM la 25 aprilie 2006 şi varianta înnoită din 2012;
 Regulamentul instituţional privind randamentul academic aprobat de Senatul USM la 09
iunie 2010 cu modificări din 25 martie 2014.
Procesul de predare – învăţare se realizează prin două categorii de interacţiuni ale profesorului şi
studentului care constau din lecţii teoretice, lecţii practice (seminare), activitatea de pregătire
individuală a studentului şi activitatea de evaluare a cunoştinţelor.
Predarea lecţiilor teoretice are loc prin sistem de acțiuni și operaţii întreprinse de cadrul
didactic în scopul proiectării şi desfăşurării lecțiilor prin care se asigură transmiterea către studenţi
într-un mod sistematic a cunoştinţelor ce se referă la conţinutul temelor incluse în prezentul
curriculum. Predarea dreptului, implicit şi al dreptului locativ, în sine este un gen de comunicare
pedagogică dintre cadrul didactic şi audient şi implică definirea unor concepte juridice, expunerea într-
un mod coerent a unor informaţii, proceduri, strategii precum şi explicarea acestora prin diferite
corelaţii şi exemple practice. Începutul fiecărei teme teoretice începe cu aducerea la cunoştinţa
studenţilor a subiectelor ce urmează a fi studiate, obiectivele pe care şi le propune profesorul să fie
realizate, lista actelor normative, iar uneori a normelor juridice concrete studiate la tema respectivă,
sursele doctrinare (manuale, monografii, articole ştiinţifice etc.) pe care profesorul le recomandă şi
desigur practica judecătorească existentă. Cadrul didactic îşi organizează activitatea de predare astfel,

9
încât folosind diferite modele ale expunerii materiei (analitic, soluţionare a problemelor juridice,
interacţiunea profesor - student) îl face pe audient (student) să recepţioneze informaţia transmisă, s-o
memoreze, s-o reproducă, iar în cazurile în care se cere, să opereze cu această informaţie.
Lecţiilor practice au ca şi scop de a verifica cum studentul a înţeles teoriile, conceptele,
procedeele şi procedurile juridice predate, cum el le reproduce şi în ce măsură ar putea să le aplice în
practică.
Învăţarea este, dacă nu un efect al predării, atunci întregeşte conceptul de predare şi aduce
finalitate, or, prin învăţare se acumulează cunoştinţele şi aptitudinile necesare însuşirii unei profesii,
implicit, celei de jurist. Învăţarea dreptului afacerilor se face prin:
 participarea studentului la lecţii teoretice în cadrul cărora are posibilitatea de a pune întrebări şi a
clarifica logica şi esenţa reglementărilor juridice studiate;
 pregătirea subiectelor temei pentru activitatea la lecţiile practice. În acest sens, studentul trebuie
să studieze normele juridice relevante, bibliografia recomandată, practica judecătorească
existentă şi să soluţioneze speţele propuse de cadrul didactic. Speţele se propun de cadru didactic
a fi soluţionate fie în grup, fie individual de fiecare student.
 Participarea la lecţiile practice, în cadrul cărora studentul de sine stătător, sau împreună cu grupul
format, soluţionează speţa şi după caz, găseşte răspunsul la subiectele teoretice şi practice
analizate.
 Îndeplinirea lucrului individual la disciplina dreptul locativ în proporţie de 75 de ore academice.
Lucrul individual la dreptul locativ presupune îndeplinirea de către student a unor activităţi de
sine stătător ce contribuie la înţelegerea materiei discipline predate. Activităţile studentului
calificate ca şi lucru individual include următoarele:
a. studierea individual temelor care nu se reuşeşte a fi analizate la lecţiile teoretice şi
practice;
b. elaborarea unui referat pe o temă practică pentru a impune studenţii să gândească şi
să acţioneze independent ca şi profesional. Referatul (folosit ca bază de discuţie în legătură cu
o temă dată fiind menit să contribuie la formarea sau dezvoltarea deprinderilor de muncă
independentă ale studenţilor), este şi o posibilă probă de evaluare a gradului în care studenţii
şi-au însuşit un anumit segment al curriculei, cum ar fi o temă sau o problemă mai complexă
dintr-o temă. Temele referatelor vor fi atribuite de profesorul care duce lecţiile practice, luând
în consideraţie licenţierea diferitor genuri de activitate.
c. întocmirea unui portofoliu (set) de documente pentru o activitate practică care rezultă
din una din temele studiate. De exemplu, pregătirea proiectelor de documente pentru
înregistrarea asociației de coproprietari. Temele portofoliilor vor fi atribuite de profesorul
care duce lecţiile practice.
d. studiul de caz include soluţionarea individuală sau în grup a unei speţe (situaţii
juridice inventate sau bazate pe un caz real) elaborate de profesor pe una din temele
disciplinei. Profesorul atribuie fiecărui student sau unui grup de studenţi câte o speţă în
funcţie de tema studiată.

Metodologia evaluării în cadrul programelor de studii realizate la USM, inclusiv evaluarea în

cadrul programului de studii Drept, reflectă abordarea curriculară şi este orientată spre evaluarea
rezultatelor învăţării şi a competenţelor dobândite. La începutul studierii disciplinei studenţilor li se
aduce la cunoştinţă curriculum disciplinei dreptul locativ şi alte materiale didactice elaborate şi,
desigur se explică la general, modul în care urmează să fie predată disciplina, cum trebuie studentul să
înveţe temele incluse în curriculum, ce trebuie să poată face studentul la finalul disciplinei respective,
precum şi sunt informaţi despre formele şi modalităţile de evaluare, criteriile de apreciere.
Formele şi modalităţile de evaluare sunt elaborate în baza Regulamentului de organizare a
studiilor în învăţământul superior în baza Sistemului Naţional de Credite, aprobat prin ordinul
Ministerului Educaţiei nr. 1046 din 29 octombrie 2015 discutate la şedinţa departamentului şi aprobate
la Consiliul facultăţii. Reieşind din dispoziţiile acestuia, evaluarea rezultatelor academice se realizează
prin:
10
 Evaluarea iniţială se realizează la începutul procesului educaţional: a disciplinei; capitolului,
temei. Formele de realizare a evaluării iniţiale rămân la discreţia cadrului didactic şi sunt determinate
de finalităţile disciplinei şi specificul formării profesionale. Rezultatele evaluării iniţiale influenţează
elaborarea strategiei didactice. Cadrul didactic înregistrează rezultatele evaluării iniţiale în registrul
personal.
Evaluarea curentă se realizează pe parcursul procesului educaţional în cadrul cursului,
seminariilor, activităţilor practice, consultaţiilor. Prin evaluarea curentă profesorul monitorizează
procesul de formare a competenţelor profesionale a viitorilor specialişti;
Evaluarea curentă constată rezultatele activităţii de formare profesională: atât a celor realizate în
sala de curs, cât şi a lucrului individual. Rezultatele evaluării curente se exprimă în note în
conformitate cu grila de notare.
Evaluarea curentă include şi două atestări obligatorii desfăşurate în termenul indicat în
calendarul academic. Evaluările curente, atât în scris, cât şi cele orale se realizează în baza testelor
care includ sarcini de diferit nivel de complexitate, inclusiv de cunoaştere şi înţelegere, aplicare
integrare.
Rezultatele acestor evaluări sunt luate în calcul la evaluările finale semestriale şi au o pondere de
60 la sută din nota finală la disciplină pentru studenţii ce fac studiile cu frecvenţa la zi, şi 50 % pentru
studenţii de la frecvenţă redusă.
Cadrul didactic are obligaţia să indice rezultatele evaluării curente în registrul grupei academice.
Evaluarea finală are funcţia de bilanţ şi certificare şi se realizează la încheierea studiului
disciplinei.
Formele de realizare ale evaluării finale sunt: examenul scris (la decizia Departamentului
examenul poate fi şi oral). La examen studentul trebuie să răspundă la cel puţin 2 subiecte întocmite
sub formă de teste cu 3 nivele de complexitate.
Rezultatele evaluării finale se exprimă în note conform grilei de notare (nota minimă de
promovare este nota 5) şi credite academice. Numărul creditelor academice pentru disciplina Dreptul
afacerilor este de 5 credite (150 de ore) şi constată realizarea integrală a volumului de muncă pretins
studentului care demonstrează anumite competenţe.
Nota finală la disciplina Dreptul afacerilor însumează rezultatul evaluării curente şi celei de la
examen, astfel, încât rezultatul evaluării curente să constituie 60 % din nota finală, iar nota de la
examen - 40%, respectiv pentru studiile la frecvenţă redusă raportul dintre nota evaluării curente şi
celei de la examen să constituie 50% la 50%.
Cadrul didactic este obligat să indice rezultatele evaluării finale în borderou (tabelul de note).
Evaluările finale, similar celor curente se realizează în baza testelor cu sarcini de diferit nivel de
complexitate, adică în trei niveluri: de cunoaştere şi înţelegere; de aplicare; de integrare.
Sarcinile de nivel unu solicită cunoaşterea materialului teoretic şi reproducerea acestuia.
Sarcinile de nivel doi solicită analiza, compararea, generalizarea şi aplicarea, după model, a
cunoştinţelor teoretice în practică. Nivelul trei solicită studentului rezolvarea situaţiilor de problemă,
aprecierea, evaluarea, luarea unor decizii. Studentul poate fi apreciat înalt, doar dacă rezolvă sarcini de
nivel trei, integrare, fapt ce demonstrează competenţe.
Susţinerea cu succes a examenelor curente şi atribuirea creditelor demonstrează că studentul
posedă cunoştinţe şi aptitudini (competenţe) prevăzute în curricula disciplinei Dreptul locativ.

11
 VII. BIBILIOGRAFIE RECOMANDATĂ

Acte normative
1. Constituţia Republicii Moldova, 29 iulie 1994.
2. Codul Civil al RM din 06.06.2002.
3. Legea Republicii Moldova cu privire la condominium în fondul locativ din 30.03.2000.
4. Legea Republicii Moldova cu privire la expropriere în scopul utilităţii publice din 08.07.1999.
5. Legea Republicii Moldova cu privire la cadastrul bunurilor imobile nr.1543 din 25.02.1998,l
Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.44-46 din 21.05.1998, intrat în vigoare la 21.05.1998.
6. Legea Republicii Moldova cu privire la locuințe nr.75 din 30.04.2015. Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, 2015, nr.131-138.
7. Legea Republicii Moldova cu privire la formarea bunurilor imobile nr.354 din 28.10.2004,
Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.233-236 din 17.12.2004.
8. Legea Republicii Moldova nr.393 din 08.12.2006 pentru aprobarea Metodologiei de calculare a
tarifelor la serviciile prestate de Întreprinderea Specializată în Cadastru şi de filialele acesteia,
Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.18-20 din 09.02.2007.
9. Legea Republicii Moldova nr.267 din 29.11.2012 privind monitoringul bunurilor imobile,
Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.1-5 din 04.01.2013.
10. Legea Republicii Moldova nr.1247 din 22.12.92 privind reglementarea de stat a regimului
proprietăţii funciare, cadastrul funciar de stat şi monitoringul funciar, Monitorul Oficial al
Republicii Moldova nr.1-5 din 04.01.2013.
11. Legea România nr.114 din 11 octombrie 1996 Legea locuinţei, textul actului republicat în
Monitorul Oficial nr.393/31 decembrie 1997
12. Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și
administrarea condominiilor. În Monitorul Oficial al României nr.660 din 30 iulie 2018. În
vigoare de la 28 septembrie 2018.
13. Instrucțiunea Agenției relații Funciare și Cadastru cu privire la înregistrarea bunurilor imobile și a
drepturilor asupra lor nr.112 din 22.06.2005, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.142 din
28.10.2005.
14. Hotărârea Guvernului nr.447 din 19.06.2017 pentru aprobarea Regulamentului cu privire la
evidența, modul de atribuire și folosire a locuințelor sociale, în: MO al RM nr.216-228 din
30.06.2017.
15. Hotărârea Guvernului nr.914 din 25.07.2016 pentru aprobarea Regulamentului cu privire la modul
de acordare a locuințelor de serviciu, în: MO al RM nr.247-255 din 05.08.2016.
16. Hotărârea Guvernului nr.874 din 22.12.2015 pentru aprobarea Regulamentului cu privire la modul
de acordare a locuințelor de serviciu administrate de către Ministerul Apărării și unităților militate
ale Armatei Naționale, în: MO al RM nr.347-360 din 25.12.2015.
17. Hotărâre cu privire la aprobarea Planului de acţiuni pentru remedierea situaţiei în domeniul
construcţiei de locuinţe pe anii 2011-2012 nr. 411  din  09.06.2011, Monitorul Oficial nr.99-
101/474 din 17.06.2011
18. Hotărâre cu privire la asigurarea cu locuinţă gratuită a tinerilor specialişti cu studii superioare şi
postuniversitare de rezidenţiat, repartizaţi şi angajaţi în câmpul muncii în instituţiile publice

12
 (bugetare) din sate (comune) nr.1259  din  12.11.2008, Monitorul Oficial nr.206-
207/1271 din 18.11.2008
19. Hotărâre cu privire la extinderea acţiunii Regulilor provizorii de exploatare a locuinţelor,
întreţinere a blocurilor locative şi teritoriilor aferente în Republica Moldova asupra căminelor  nr.
1271  din  27.09.2002, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.135-136/1399 din 03.10.2002
20. Hotărâre despre aprobarea Regulamentului cu privire la modul de prestare şi achitare a serviciilor
locative, comunale şi necomunale pentru fondul locativ, contorizarea apartamentelor şi condiţiile
deconectării acestora de la/reconectării la sistemele de încălzire şi alimentare cu apă nr. 191  din 
19.02.2002, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.29-31/263 din 28.02.2002
21. Hotărârea Guvernului Republicii Moldova cu privire la asigurarea cu locuinţă gratuită a tinerilor
specialişti cu studii superioare şi postuniversitare de rezidenţiat, repartizaţi şi angajaţi în câmpul
muncii în instituţiile publice (bugetare) din sate (comune) nr.1259  din  12.11.2008.
22. Hotărârea Guvernului Republicii Moldova pentru aprobarea Regulamentului-cadru privind
funcţionarea căminelor din subordinea instituţiilor de învățământ de stat  nr.74  din  25.01.2007.
23. Hotărârea Guvernului nr. 1030 din 12.10.1998 despre unele măsuri privind crearea cadastrului
bunurilor imobile, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.96 din 22.10.1998;
24. Hotărârea Guvernului nr.1518 din 17.12.2003 despre crearea Sistemului informaţional automatizat
„Registrul de stat al unităţilor administrativ-teritoriale şi al străzilor din localităţile de pe teritoriul
Moldovei”, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 1-5 din 01.01.2004;
25. Hotărârea Guvernului nr.285 din 23.05.1996 cu privire la aprobarea Regulamentului de recepție a
construcțiilor și instalațiilor aferente. În: MO al RM nr.42 din 28.06.1996
26. Hotărârea Guvernului nr. 770 din 02.07.2007 pentru aprobarea tarifelor la serviciile prestate de
Întreprinderea de Stat „Cadastru” şi filialele acesteia, Monitorul Oficial al Republicii Moldova
nr.98-102 din 13.07.2007;
27. Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru, Instrucţiunea provizorie nr.30 din 28.02.2004 cu privire la
modul de conferire a adreselor bunurilor imobile, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.71-
73 din 20.05.2005;
28. Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru, Instrucţiunea nr. 112 din 22.06.2005 cu privire la
înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor, Monitorul Oficial al Republicii Moldova
nr.148 din 28.10.2005;
29. Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru, Ordinul nr. 58 din 05.05.2006 cu privire la aprobarea
Modelului parafei de înregistrare a drepturilor înscrise în registrul bunurilor imobile şi a Regulilor
de aplicare a parafei de înregistrare a drepturilor înscrise în registrul bunurilor imobile, Monitorul
Oficial al Republicii Moldova nr.91-94 din 16.06.2006;
30. Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru, Ordinul nr. 140 din 06.08.2012 despre aprobarea
Instrucţiunii cu privire la modul de elaborare şi actualizare a planurilor cadastrale şi geometrice,
Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.205-207 din 28.09.2012;
31. Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru, Ordinul nr. 202 din 10.12.2012 pentru aprobarea modelului
Certificatelor despre rezultatele inspectării bunului imobil, Monitorul Oficial al Republicii
Moldova nr.49-55 din 08.03.2013.
32. Hotărârea Plenului Curţii Supreme de Justiţie a Republicii Moldova Cu privire la aplicarea unor
dispoziţii ale Codului civil şi ale altor acte normative referitoare la dreptul de proprietate privată
asupra imobilelor, inclusiv asupra construcţiilor anexe nr.2 din 27.03.2006, Buletinul Curţii
Supreme de Justiţie a Republicii Moldova, 2006, nr.12, pag.14
33. Ordinul nr.75 din 14.05.2014 al Ministerului Dezvoltării Regionale și Construcțiilor cu privire la
aprobarea Regulamentului cu privire la modul și condițiile de desfășurare a Proiectului de
construcție a locuințelor pentru păturile social/economic vulnerabile II, în: Monitorul Oficial al
Republicii Moldova nr.127-133 din 23.05.2014
34. Regulamentul privind construcţia locuinţelor proprietate privată, aprobat prin Hotărârea
Guvernului RM nr.623 din 2 iulie 1999, abrogată prin Hotărârea Guvernului nr.346 din
28.03.2016, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.79-89 din 01.04.2016.

13
35. Hotărârea Guvernului nr.646 din 10.07.2018 pentru aprobarea Regulamentului cu privire la modul
de achitare a îndemnizațiilor pentru închirierea spațiului locativ funcționarilor publici cu statut
special din cadrul Ministerului Afacerilor Interne. În: Monitorul Oficial al Republicii Moldova,
2018, nr.256-265.
36. Hotărârea Guvernului nr.694 din 11.07.2018 pentru aprobarea Regulamentului cu privire la
stabilirea și plată a îndemnizațiilor pentru închirierea spațiului locativ militarilor prin contract ai
Armatei Naționale. În: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2018, nr. 285-294.

Literatură obligatorie:
1. Chibac Gheorghe, Chibac Natalia. Drept locativ. Note de curs. Chişinău, Î.S.F.E.-P. Tipografia
Centrală, 2015.
2. Chibac Gh., Brumă S., Robu O., Chibac N. Drept civil. Contracte și succesiuni, ediția a 2-a,
Chișinău, Î.S.F.E.-P. Tipografia Centrală, 2014.
3. Chibac Gh., Băieşu A., Rotari Al., Efrim O. Drept civil. Contracte şi succesiuni. Ediţia a II
revăzută şi completată, Vol.III. – Chişinău: Editura Cartier, 2010.
4. Chibac Gh., Malanciuc I. Dreptul de locaţiune (arendă) ediţia a II-a, modificată şi completată. –
Chişinău: Centrul editorial al USM, 2010.

Literatură recomandată:
5. Manualul judecătorului pentru cauze civile. Ediția II, Tipografia centrală. Chişinău 2013.
6. Studii juridice în onoarea prof. Gh.Chibac. CEP USM. Chișinău. 2013.
7. Recomandarea nr.49 al CSJ al RM cu privire la obligarea autorităților administrației publice locale de a
elibera certificatul de urbanism și autorizația de construcție. www.csj.md
8. Hotărârea Plenului Curţii Supreme de Justiţie nr.2 din 30.01.1996 „Cu privire la
practica aplicării instanţelor judecătoreşti a unor prevederi ale Constituţiei Republicii Moldova”;
9. Hotărârea Plenului Curţii Supreme de Justiţie nr.2 din 29.05.1989 „Cu privire la
practica aplicării de către instanţele judecătoreşti a legislaţiei ce reglementează evacuarea cetăţenilor
din casele supuse demolării în legătură cu retragerea loturilor de pământ pentru necesităţile publice,
reutilarea sau schimbarea destinaţiei speciale a caselor”;
10. Hotărârea Plenului Curţii Supreme de Justiţie nr.3 din 30.01.1996 „Cu privire la
unele chestiuni despre aplicarea de către instanţele judecătoreşti a Legii privatizării fondului de
locuinţe”;
11. Hotărârea Plenului Curţii Supreme de Justiţie nr.24 din 10.07.1997 „Cu privire la
practica aplicării legislaţiei despre protecţia consumatorilor la judecarea cauzelor civile”;
12. Hotărârea Plenului Curţii Supreme de Justiţie nr.18 din 22.04.2002 „Cu privire la
aplicarea unor prevederi ale legislaţiei în soluţionarea litigiilor izvorâte din raporturile de arendă”
13. Jurisprudența Curții Supreme de Justiție anul 2012. Chișinău. Tipografia Centrală, 2013.
14. А.Рихтер. Не доступное жильё. // Кишинёвский обозреватель №36 от
07.10.2010
15. О.Златая. Индивидуальное тепло.// Кишинёвский обозреватель №37 от
14.10.2010
16. В.Дикусар. Мансарды… быть или не быть? Независимая Молдова
17. Construcţia mansardelor – avantaj sau capcană? Info-Prim-Neo
18. Programul „Prima casă” de la primăria mun.Chişinău. // www.chişinău.md

Literatură publicată în România, Franţa, Ucraina, Federaţia Rusă

1. Noul Cod Civil al României. Comentariu pe articole. Editura CHECK BECK. București, 2012.
2. Dumitrache Viorica Claudia, Hageanu Cristina Codruţa, Contractul de închiriere, practica
judiciară, Bucureşti, Editura Hamangiu, 2007
3. Ţuca Florentin, Ţuca Alina-Iulia, Construcţia, închirierea şi administrarea locuinţelor, Bucureşti,
Editura ALL BECK, 2000

14
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) //
Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - ст. 14.
5. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ
15.10.2003 № 5176) // Российская газета. - № 214. - 23.10.2003.
6. Постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 77 (ред. от 27.03.2015)
«Об утверждении Порядка обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий
граждан» // Волжская коммуна. - № 117(25670). - 01.07.2006.
7. Андреева Л.А. Правовое положение товариществ собственников жилья // Вопросы
современной юриспруденции. - 2015. - № 47. - С. 18 - 23.
8. Ахмедова З.А. Товарищество собственников жилья как форма управления жилищным
фондом // Законность и правопорядок в современном обществе. - 2011. - № 3. - С. 50 - 54.
9. Корнеева И.А. Жилищное право Российской Федерации. - М.: Юрайт, 2013. - 464 с.
10. Надюкова М.В. Договор найма жилого помещения. Коммерческий и социальный наём //
Законность и правопорядок в современном обществе. - 2013. - № 13. - С. 60 - 69.
11. Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации. - М.: Юрайт, 2015. - 476 с.
12. Юдина Е.В. Проблемы создания товариществ собственников жилья: юридические
аспекты // Пробелы в российском законодательстве. - 2014. - № 2. - С. 97 - 99.
13. Housing and Planning Act 2015. http://www.legislation.gov.uk/ukpga/2016/22/contents/enacted
14. Loi modifiée du 25 février 1979 concernant l'aide au logement.
http://www.ml.public.lu/fr/legislations/

Surse internet:
1. http://www.cadastre.md
2. http://www.lara.md
3. http://www.statistica.md
4. http://www.arfc.gov.md
5. www.noi.md
6. www.eco.md
7. http://jurisprudentacedo.com
8. www.csj.md
9. http://www.samsjob.co.uk/stiati-ca/tot-ce-trebuie-sa-stii-ca-sa-iti-gasesti-o-locuinta-in-uk/155

15