Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată

Unitate de învăţare Nr. 7

DEZMEMBRĂMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE

PRIVATĂ

Cuprins Pagina

Obiectivele Unităţii de învăţare Nr. 7.............................................................................. 88

7.1 Generalități privind dezmembrămintele dreptului de proprietate............................. 88
7.2 Caracterele sau trăsăturile dezmembrămintelor dreptului de proprietate.................. 89
7.3 Enumerarea dezmembrămintelor dreptului de proprietate potrivit noului Cod civil 90
Lucrare de verificare Unitate de învăţare Nr. 7............................................................... 91
Răspunsuri şi comentarii la testele de autoevaluare........................................................ 91
Bibliografie Unitate de învăţare Nr. 7............................................................................. 91

87
Drept Civil III. Drepturi Reale
 Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată

OBIECTIVELE Unităţii de învăţare Nr. 7

Principalele obiective ale Unităţii de învăţare Nr. 7 sunt:

 capacitatea de a asimila cele mai importante dispoziții

corespunzătoare drepturilor reale potrivit Codului civil;
 capacitatea de a identifica mijloacele de apărare ale drepturilor reale,
dar si modalitățile juridice specifice dreptului de proprietate.

7.1 Generalități privind dezmembrămintele dreptului de proprietate

Aşa cum am prezentat în rândurile de mai sus, dreptul de proprietate
reprezintă un drept real total, deoarece îi conferă titularlui său cele trei
atribute, şi anume posesia, folosinţa şi dispoziţia. Aceste atribute au un
caracter absolut deoarece există în raporturile titularului dreptului de
proprietate cu toate celelalte subiectele de drept.
Caracterul amintit, scoate în evidenţă faptul că numai proprietarul
poate exercita atributele dreptului de proprietate în plenitudinea lor,
indiferent de puterile şi drepturile pe care altă persoană le-ar putea avea
asupra aceluiaşi bun.
Exista si exceptii când unele dintre atributele recunoscute de lege
proprietarului sunt desprinse din conţinutul juridic al dreptului său,
alcătuind un alt drept real constituit ori recunoscut în favoarea altei
persoane, drept independent, opozabil tuturor, inclusiv proprietarului. În
acest mod, se realizează ceea ce numim dezmembramintele dreptului de
proprietate privată (art. 693-772 NCC), întrucât unele atribute ale
proprietăţii se exercită cu titul de drept real, distinct asupra unui bun de
către o altă persoană decât proprietarul. Denumirea acestora ne sugerează
ideea că prin intermediul unor asemenea drepturi reale se limitează, atunci
când legea permite, în privinţa unor atribute, caracterul absolut al dreptului
de proprietate privată.
În aceste condiţii, putem afirma faptul că dreptul de proprietate poate
fi unitar, când toate utilităţile bunului şi toate puterile se află în mâinile
proprietarului, sau dezmembrat sau eterogen, când acestea sunt dispersate
între diverşi titulari ai drepturilor dezmembrate.
Aşa cum am mai amintit, dreptul de proprietate este prototipul
drepturilor reale, este dreptul real cel mai deplin pentru că conferă
proprietarului suma celor trei atribute: posesia (usus), folosinţa (fructus) şi
dispoziţia (abusus). Dar, există şi situaţii când unele din aceste atribute
sunt desprinse din dreptul de proprietarului pentru a se bucura de ele alte
persoane. Această desprindere sau dezmembrare a dreptului de proprietate
privată în alte drepturi reale în favoarea unei persoane, poartă denumirea
de dezmembrăminte ale dreptului de proprietate privată. Amintim faptul
că, proprietatea publică are drepturi reale corespunzătoare (dreptul de
administrare, dreptul de concesiune şi dreptul de folosinţă cu titlu gratuit),
care au fost prezentate în secţiunile anterioare.
Aşadar, dezmembrămintele dreptului de proprietate privată sunt
drepturile reale rezultate prin desprinderea ori limitarea unor atribute din
conţinutul dreptului de proprietate asupra bunurilor. Ele sunt opozabile
88
Drept Civil III. Drepturi Reale
 Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată

atât terţilor cât şi proprietarului.

Test de autoevaluare 7.1 – Scrieţi răspunsul în spaţiul liber din chenar.

1. Ce reprezintă dezmembrămintele dreptului de proprietate privată?

Răspunsul la test se găseşte la pagina 91.

7.2 Caracterele sau trăsăturile dezmembrămintelor dreptului de proprietate

Din punct de vedere didactic, am considerat util sa prezentam o
serie de caractere sau trasaturi comune ale dezmembramintelor
dreptului de proprietate. Aceasta prezentare, poate fi benefica pentru o
mai buna intelegere a acestor drepturi.
In acest sens, putem retine ca cele mai importante caractere sau
trasaturi specifice dezmembramintelor dreptului de proprietate, sunt:
a) dezmembramintele dreptului de proprietate sunt drepturi reale,
care intra in sfera de reglementare a dispozitiilor art. 551 Cod civ.
Drepturile reale, sunt acele drepturi patrimoniale care se poarta asupra
unor lucruri corporale si in virtutea carora, titularii lor (persoane fizice
sau juridice), pot exercita, in mod direct si exclusiv, anumite
prerogative asupra lucrului care face obiectul dreptului lor.
b) acestea sunt specifice numai dreptului de proprietate
privata. Din aceste punct de vedere, numai proprietatea privata isi
poate dezmembra atributele conventional, proprietatea publica fiind
beneficiara unor limite in ceea ce priveste exercitarea sa. Tocmai din
acest punct de vedere, putem discuta drespre ”Drepturile reale
corespunzatoare proprietatii publice”, care opereaza in anumite conditii
ca si dezmembraminte specifice acestei forme de proprietate insa, cu
respectarea unor proceduri specifice.
c) in vederea constituirii lor, dreptul de proprietate va fi
dezmembrat, fapt pentru care atributele acestuia vor naste in sarcina
titularilor, drepturi si obligatii specifice. Aceste drepturi si obligatii
vor fi mentionate in actul constitutiv, specific realizarii fiecarui
dezmembramant.
d) titularii acestor drepturi reale, vor avea denumirea conforma
cu cea a dezmembramantului realizat si anume: superficiar,
uzufructuar, uzuar, abituar sau titular al fondului dominant. In toate
situatiile, titularul dreptului de proprietatea a caror atribute au fost
dezmembrate, va avea denumirea de nud proprietar sau titular al unui
fond dominat (in cazul dreptului de servitute).
Apararea directa a acestora, se realizeaza prin actiuni judiciare
specifice, ce poarta denumirea de actiuni reale: actiunea negatorie sau
actiunea confesorie.

89
Drept Civil III. Drepturi Reale
 Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată

Test de autoevaluare 7.2 – Scrieţi răspunsul în spaţiul liber din chenar.

1. Explicați de ce dezmembrămintele dreptului de proprietate sunt
drepturi reale.

Răspunsul la test se găseşte la pagina 91.

7.3 Enumerarea dezmembrămintelor dreptului de proprietate potrivit noului Cod

civil
Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată sunt: dreptul de
superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaţie, dreptul
de servitute. Aceste dezmembrăminte pot fi constituite numai pentru
bunurile proprietate privată, nu şi pentru cele care fac obiectul proprietăţii
publice. In aceste conditii, putem enumera urmatoarele dezmembraminte
ale dreptului de proprietate privata:
A) Dreptul de superficie. Reglementarea corespunzatoare acestui
drept se regaseste in continutul ar. 693-702 din noul Cod civil.
B) Dreptul de uzufruct, este reglementat in art. 703-748 noul Cod
civil.
C) Dreptul de uz si dreptul de abitatie. Aceste doua
dezmembraminte au foarte multe caracteristici comune, iar din punct de
vedere teoretic vor fi prezentate in cadrul aceluiasi capitol. Sediul
materiei acestor drepturi, se gaseste in art. 749-754 noul Cod civil.
D) Dreptul de servitute isi are sediul materiei in continutul art.
755- 772, noul Cod civil.

Test de autoevaluare 7.3 – Scrieţi răspunsul în spaţiul liber din chenar.

1. Care sunt dezmembrămintele dreptului de proprietate privată?

Răspunsul la test se găseşte la pagina 91.

Am ajuns la sfârşitul Unităţii de învăţare Nr. 7.

În loc de Vă recomand să faceţi o recapitulare a principalelor subiecte prezentate

rezumat în această unitate şi să revizuiţi obiectivele precizate la început.

Este timpul pentru întocmirea Lucrării de verificare Unitate de învăţare

Nr. 7 pe care urmează să o transmiteţi cadrului didactic.

90
Drept Civil III. Drepturi Reale
 Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată

Lucrare de verificare Unitate de învăţare Nr. 7

1. Prezentați caracterele sau trăsăturile dezmembrămintelor dreptului

de proprietate.

Răspunsurile şi comentariile la testele de autoevaluare

Răspuns 7.1
1. Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată sunt drepturile
reale rezultate prin desprinderea ori limitarea unor atribute din
conţinutul dreptului de proprietate asupra bunurilor.
Răspuns 7.2
1. Dezmembramintele dreptului de proprietate sunt drepturi reale,
care intra in sfera de reglementare a dispozitiilor art. 551 Cod civ.
Drepturile reale, sunt acele drepturi patrimoniale care se poarta asupra
unor lucruri corporale si in virtutea carora, titularii lor (persoane fizice
sau juridice), pot exercita, in mod direct si exclusiv, anumite
prerogative asupra lucrului care face obiectul dreptului lor.
Răspuns 7.3
1. Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată sunt: dreptul de
superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaţie,
dreptul de servitute.

Bibliografie Unitate de învăţare Nr. 7

 G. Boroi, C.A. Anghelescu, B. Nazat, Curs de drept civil.

Drepturile reale principale, Ed. Hamangiu, București, 2013;
 C. Bîrsan, Drept civil. Drepturile reale principale. Ediție revizuita,
Ed. Hamangiu, București, 2015;
 Iosif R. Urs, Petruța-Elena Ispas, Drept civil. Drepturile reale
principale, Ed. Hamangiu, București, 2013;
 A. Stoica, Drept civil. Drepturile reale. Note de curs- Spete- Grile,
Ed. ProUniversitaria, București, 2014.

91
Drept Civil III. Drepturi Reale