DENUMIRE Creșterea efiecienței

OBIECTIV energetice pentru clădiri

publice la obiectivul de
investiție: ȘCOALA HUREZ,
com. Horoatu Crasnei

AMPLASAMENT loc. HUREZ nr. 143, com. Horoatu

Crasnei, jud. Sălaj

CONŢINUT/ D.A.L.I.
FAZA
PROIECTANT s.c. CONPAC ARHITECT s.r.l.
GENERAL

AUTORITATEA COMUNA HOROATU CRASNEI

CONTRACTANTĂ
ADRESĂ: Horoatu Crasnei nr. 83,
com. Horoatu Crasnei, jud. Sălaj

PROIECT P1/2023

DATA MARTIE 2023

LISTĂ DE SEMNĂTURI
1
 Arh. Dragoș Alexandru Fodoreanu

Șef proiect arhitectură

Arhitectură Arh. Dragoș Alexandru Fodoreanu

Rezistență Ing. Cosmin Mureșan

Instalații Ing. Bogdan Stăvaru

Audit energetic ing. Andrei Corzan-Marchiș

Verificator proiect Ing. Ioan Tănăsoiu

rezistență

Expert Tehnic Ing. Ioan Horea Maniu

CUPRINS

2
CUPRINS................................................................................................................3
A. PIESE SCRISE.....................................................................................................7
1. Informații generale privind obiectivul de investiții....................................................7
1.1. Denumirea obiectivului de investiții................................................................7
1.2. Ordonator principal de credite/investitor.........................................................7
1.3. Ordonator de credite (secundar/investitor).......................................................7
1.4. Beneficiar................................................................................................7
1.5. Elaboratorul documentației de avizare a lucrărilor de intervenție............................7
2. Situația existentă și necesitatea realizării lucrărilor de intervenție................................7
2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislatie, acorduri relevante, structuri
institutionale si financiare..........................................................................................7
2.2. Analiza situației existente și identificarea necesităților și a deficiențelor...................9
2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice:........................10
3. Descrierea construcției existente:......................................................................11
3.1. Particularități ale amplasamentului:..............................................................11
a) Descrierea amplasamentului (localizare-intravilan/extravilan, suprafata terenului,
dimensiuni in plan).................................................................................................11
b) Relațiile cu zone învecinate, accese existente și/sau căi de acces posibile................11
c) Datele seismice și climatice........................................................................11
d) Studii de teren........................................................................................12
e) Situația utilităților tehnico-edilitare existente..................................................12
f) Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de
schimbări climatice ce pot afecta investiția...................................................................12
g) Informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri
arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în
cazul existenței unor zone protejate...........................................................................13
3.2. Regimul juridic........................................................................................13
a) Natura proprietății sau titlul asupra construcției existente, inclusiv servituți, drept de
preempțiune.........................................................................................................13
b) Destinația construcției existente...................................................................13
c) Includerea construcției existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii
naturale protejate, precum și zonele de protecție ale acestora și în zone construite protejate, după
caz 13
d) Informații/obligații/constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz....13
3.3. Caracteristici tehnice și parametrii specifici:....................................................13
a) Categoria și clasa de importanță:..................................................................13
b) Cod în Lista monumentelor istorice, după caz:..................................................13
c) An/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcție:.........................13
d) Suprafața construită:.................................................................................13
e) Suprafața construită desfășurată:..................................................................13
f) Valoarea de inventar a construcției:..............................................................13
g) Alți parametri, în funcție de specificul și natura construcției existente:...................13

3
3.4. Analiza stării construcției, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului
energetic, precum și ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de
regimul de protecție de monument istoric și al imobilelor aflate în zonele de protecție ale
monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenția degradările, precum și
cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acțiuni climatice,
tehnologice, tasări diferențiate, cele rezultate din lipsa de întreținere a construcției, concepția
structurală inițială greșită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică..........................14
3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punct de vedere al
asigurării cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit legii:...............................................14
3.6. Actul doveditor al forței majore, după caz:.....................................................15
4. Concluziile expertizei tehnice și, după caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor de
diagnosticare:.......................................................................................................15
a) Clasa de risc seismic..................................................................................17
b) Prezentarea a minimum două soluții de intervenție............................................17
c) Soluțiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic și, după caz, auditorul
energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentației de avizare a lucrărilor de intervenții:.......22
d) Recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerințelor
și conform exigențelor de calitate:..............................................................................22
5. Identificarea scenariilor/opțiunilor tehnico-economice (minimum două) și analiza detaliată a
acestora..............................................................................................................23
5.1. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-
arhitectural și economic, cuprinzând...........................................................................23
a) Descrierea principalelor lucrări de intervenție pentru.........................................23
b) Descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de
intervenție propusă, respectiv hidroizolații, termoizolații, repararea/înlocuirea
instalațiilor/echipamentelor aferente construcției, demontări/montări, debranșări/branșări,
finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătățirea terenului de fundare, precum și lucrări strict
necesare pentru asigurarea funcționalității construcției reabilitate......................................24
c) Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de
schimbări climatice ce pot afecta investiția:..................................................................29
d) Informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri
arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în
cazul existenței unor zone protejate:..........................................................................29
e) Caracteristicile tehnice și parametrii specifici investiției rezultate în urma realizării
lucrărilor de intervenție:..........................................................................................29
5.2. Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale
de utilități și modul de asigurare a consumurilor suplimentare:...........................................29
5.3. Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul
orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale:........................................30
5.4. Costurile estimative ale investiţiei................................................................31
5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei:.............................................................31
a) impactul social şi cultural...........................................................................31
b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare,
în faza de operare..................................................................................................31
c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor
protejate, după caz................................................................................................31
5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie:.............31
a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi
prezentarea scenariului de referinţă............................................................................31

4
b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea
investiţiei, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung......................................................31
c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară..................................................31
d) analiza economică; analiza cost-eficacitate.....................................................35
e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor...............................35
6. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă):..............................36
6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic,
financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor........................................................................36
6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomandat(e)...................42
6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei..................................42
a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată în
lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul
general 42
b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi
fizice care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în
conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare;.......................42
c) indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în
funcţie de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;................................................42
d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni................42
6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice
funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile
construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice......................................42
6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare
şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite
externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal
constituite ..........................................................................................................42
7. Urbanism, acorduri şi avize conforme:.................................................................42
7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire:............42
7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară:...........42
7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege......43
7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente:........43
7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de
diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului
de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico-economică:.............................................43
7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice,
precum: ..........................................................................................................43
a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată pentru
creşterea performanţei energetice;.............................................................................43
b) studiu de trafic şi studiu de circulaţie, după caz;...............................................43
c) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervenţiilor în situri arheologice;.............43
d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice;..................................................43
e) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei...........................43
B. PIESE DESENATE...............................................................................................43
1. Construcţia existentă......................................................................................43
a) plan de amplasare în zonă;.........................................................................43
b) plan de situaţie;......................................................................................43

5
c) releveu de arhitectură şi, după caz, structura şi instalaţii - planuri, secţiuni, faţade,
cotate;...............................................................................................................43
2. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă):..............................43
a) planuri generale, faţade şi secţiuni caracteristice de arhitectură, cotate, scheme de
principiu pentru rezistenţă şi instalaţii, volumetrii, scheme funcţionale, izometrice sau planuri
specifice, după caz;................................................................................................43
b) planuri generale, profile longitudinale şi transversale caracteristice, cotate, planuri
specifice, după caz.................................................................................................43

6
 DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚII

A. PIESE SCRISE

1. Informații generale privind obiectivul de investiții

1.1. Denumirea obiectivului de investiții

7
 Cresterea eficientei energetice pentru cladiri publice la obiectivul de investitie:
Scoala Hurez, com. Horoatu Crasnei

1.2. Ordonator principal de credite/investitor

COMUNA HOROATU CRASNEI

1.3. Ordonator de credite (secundar/investitor)

Nu este cazul

1.4. Beneficiar
COMUNA HOROATU CRASNEI

1.5. Elaboratorul documentației de avizare a lucrărilor de intervenție

S.C. CONPAC ARHITECT S.R.L.

2. Situația existentă și necesitatea realizării lucrărilor de intervenție

2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislatie, acorduri relevante, structuri

institutionale si financiare

Comuna Horoatu Crasnei este situată în partea de sud-vest a judeţului Sălaj, iar din punct
de vedere hidrografic în bazinul superior al râului Crasna, la obârşia râului, în apropierea vârfului
unghiului format de culmile cristaline ale Munţilor Meseş şi Plopiş. Comuna este situată în
Depresiunea Şimleului, la poalele munților Meseș, are o suprafaţă de 84,39 km 2 şi este formată din
satele: Horoatu Crasnei, Şeredeiu, Stârciu şi Hurez si un cătun, Poic.

Localităţile comunei sunt situate, în latitudine, între 46°58' şi 47°08' latitudine nordică, iar
în longitudine se situează între 22°52' şi 23°01' longitudine estică.

Comuna Horoatu Crasnei se învecinează la nord-est cu comuna Meseşenii de Jos, la sud-est

cu comuna Buciumi, la sud-vest cu comuna Cizer, la nord-vest cu comuna Bănişor, iar la nord cu
comuna Crasna, spre sud comuna se invecineaza cu comuna Ciucea care apartine de județul Cluj.

Cea mai apropiată stație CFR se găsește în Ciucea, un important nod de cale ferată sau
Zalău, orașul reședință de județ. "În partea de sud-est de Stârciu peste deal este Pleșca, un sat
mic, dar cred că destul de bogat și cu oameni la locul lor. Prin acest sat trece drumul care era și
principal pentru noi și de acolo se lua autobusul, ziceam noi «cursa» pentru a merge la Ciucea,
unde era gara CFR și de unde se lua trenul să mergi în toate orașele României" notează Vasile
Pintea în cartea sa Cam așa a fost(...în Stârciu - din aducerile aminte).

Cel mai apropiat aeroport cu posibilitate de zboruri internaționale este aeroportul din Cluj-
Napoca, la distanța de 100 de km.

Satul Hurez este la o distanță aproximativ egală de cele două orașe mai importante din
județ: Zalău și Șimleu Silvaniei, aproximativ 30 km și la cca. 8 km de Horoatu Crasnei. Satul Stârciu
se află la o distanță de 5 km de centrul de comună, iar satul Șeredeiu la aproximativ 4 km.

În comună există o șosea pe o distanță de 2 km - drumul județean Ciucea - Zalău, care era
asfaltat, dar foarte deteriorat. În prezent Consiliul județean Sălaj a câștigat un proiect pentru
reabilitarea acestei șosele. Drumurile comunale și cele vicinale sunt reparate anual cu balast
exploatat din râul Crasna.

Suprafata totală a comunei este de 6649 ha din care: 4710 ha teren agricol, 1079 ha de
păduri, 89 ha cursuri de ape, 1639 ha neproductiv, 82 ha construcții, 114 ha drumuri.

Populația stabilă după datele recensământului din 2011 a fost de 2485 locuitori.

8
 În realitate populația care efectiv locuiește pe teritoriul comunei este mult mai mare, dar o
parte din locuitori au domiciliul stabil în alte localități, în special pensionarii care după pensionare
s-au stabilit la casele părintești dar au rămas cu domiciliul stabil în localitățile unde au trăit și
lucrat până la acea vârstă.

Cea mai mare densitate a populației se regăsește în satele Stârciu și Horoatu Crasnei. În
satele Hurez și Șeredeiu populația este îmbătrânită, tinerii au plecat în căutarea unui loc de muncă
la oraș sau în străinătate, sporul natural în aceste sate fiind foarte redus.

În satele Stârciu, Horoatu Crasnei și Hurez se găsesc un număr mare de cetățeni de etnie
rromă la care sporul natural este mai ridicat.

Populația comunei în procent de aproximativ 74.68% este de etnie română, 13.64% de etnie
maghiară, 7.48% rromi, 4.14% alte etnii.

Populația activă în mare parte este ocupată cu agricultura și creșterea animalelor, o parte
lucrează în orașul Zalău, făcând zilnic naveta.

CONTEXT EUROPEAN, NAŢIONAL ŞI LOCAL

Administratia Fondului pentru Mediu a anuntat “Programul privind cresterea eficientei

energetice si gestionarea inteligenta a energiei in cladirile publice cu destinatie de unitati de
invatamant”- Ghid de finanțare din anul 2021 a Programului privind creșterea eficienței energetice și
gestionarea inteligentă a energiei în clădirile publice”. Prin acest program școlile și grădinițele din
România pot fi izolate termic și eficientizate energetic. Programul va finanța primăriile in procent
de maxim 90% din cheltuielile eligibile ale unui obiectiv de investitie si in limita sumelor ce pot fi
acordate pentru fiecare categorie de solicitanti, in acest caz pentru unitățile de învățământ.

Prezentul ghid a fost emis de Ministerul Mediului, Apelor si Padurilor, si publicat in Monitorul
Oficial sub nr.868/10.09.2021, Partea I.

Finantarea obiectivelor se realizeaza in baza punctajului obtinut in functie de reducerea

procentuala a consumului de energie cuprinsa intre pragul minim de 10% si pragul de 40%, in functie
de contributia proprie, si in functie de reducerea procentuala a calitatii emisiilor de CO2 cuprinsa
intre pragul minim de 10% si pragul de 90%.

9
2.2. Analiza situației existente și identificarea necesităților și a deficiențelor
În prezent, construcția existentă are regimul de înălțime parter. Clădirea deservește ca și
unitate de învățământ.
Clădirea scolii, un singur nivel, este executata in anul 1960.

Tâmplaria ferestrelor si a ușilor a fost înlocuită partial față de cea inițială. Incalzirea scolii
se face cu sobe de teracota pe lemne.

Clădirea se încadrează în categoria de importanță C – construcții de importanță normala

potrivit HGR 766/97. Potrivit SR EN 1990:2004, clădirea se încadrează în clasa de importanță III –
construcții de importanță normala, iar în baza criteriilor prevăzute de normativul P100-1/2006, cod
valabil pentru construcțiile existente, în clasa III, clădiri curente, cu un factor de importanţa
γI,e=1,0.

Conform normativului P 100-1/2013 clădirea este amplasată într-o zonă seismică cu

acceleraţia de proiectare ag=0.10 g şi o perioadă de colţ a terenului Tc=0.7 s.

Din punctul de vedere al acţiunilor climatice, amplasamentul clădirii se află într-o zonă cu
valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol de 1.5 kN/m 2 (Cod de proiectare. Evaluarea
acţiunii zăpezii asupra construcţiilor, indicativ CR 1-1-3-2012) şi cu o valoare caracteristică a
presiunii de referinţă a vântului de 0.4 kN/m 2 (Cod de proiectare. Evaluarea actiunii vantului asupra
constructiilor, indicativ CR 1-1-4/2012). Adâncimea maximă de îngheţ în zona de amplasament este
de 80-90 cm, conform STAS 6054-77.

Beneficiarul intenționează cresterea eficientei energetice pentru obiectivul de investitie, ce

se afla in centrul localitatii, fiind un reper important pentru comunitate.

Necesitatea și deficiențele

Clădirea care face obiectul acestui proiect este situata în comuna Horoatu Crasnei, loc.
Hurez, nr.143. În prezent, scoala nu face fata din punct de vedere al eficientei energetice, prin
aceasta documentatie dorindu-se ridicarea nivelului eficientei energetice, pentru asigurarea unui
mediu adecvat desfasurarii activitatii, atat pentru elevi, cat si pentru cadrele didactice.

Clădirea are, în plan, o formă dreptunghiulară cu dimensiunile generale de 9,60 x 33,95 m.

Înalțimea la streașină a construcției este de 4,30 m față de cota terenului.

Constructia necesita un proces de reabilitare, atat la nivelul anveloparii cat si din punct de
vedere al instalatiilor si structurii.

Astfel, s-au constatat urmatoarele necesitati:

 Izolarea termica a fatadei – partea vitrata – prin inlocuirea tamplariei exterioare

existente, inclusiv a celei aferente accesului in cladire, cu tamplarie termoizolanta
dotata, dupa caz, cu dispozitive/fante/grile pentru ventilarea spatiilor ocupate si
evitarea aparitiei condensului pe elementele interioare de anvelopa;
 Izolarea termica a fatadei – partea opaca – presupune termoizolarea fatadelor si
bordarea golurilor (ferestre si usi) pe toate laturile exterioare, termoizolarea
planseului peste parter cu vata minerala bazaltica si reparatii la fatada, unde este
cazul;
 Asigurarea unui nivel ridicat de etanseitate la aer a cladirii, atat prin montarea
adecvat a tamplariei cat si prin aplicarea de tehnologii de reducere a permeabilitatii
la aer a elementelor de anvelopa opace si asigurarea stratului etans la nivelul
anvelopei cladirii;
 Reparatii la acoperis - prin repararea sau înlocuirea elementelor degradate la
șarpantă și învelitoare;

10
  Implementarea unui sistem alternativ de producere a energiei (sisteme
descentralizate de alimentare cu energie utilizand surse regenerabile de energie,
precum instalatii cu captatoare solare termice, instalatii cu panouri solare
fotovoltaice si sisteme centralizate de incalzire si/sau de racire, pompe de caldura,
centrale in condensatie, recuperatoare de caldura etc.).
 Reabilitarea/modernizarea instalatiei de iluminat – inlocuirea corpurilor de
iluminat flourescent si incandescent cu corpuri de iluminat cu eficienta energetica
ridicata si durata mare de viata.

Oportunitate

Realizarea investiţiei este oportună deoarece odată cu aceasta se imbunatatesc conditiile

școlii și creste eficienta energetica a cladirii.

2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice:

În urma analizării situației existente și identificării necesităților, a deficiențelor și
oportunităților s-a stabilit obiectivul proiectului, respectiv eficientizarea termică a clădirii și
îmbunătățirea activității școlare. Pentru atingerea acestui obiectiv s-au stabilit următoarele
obiective specifice:

 Reabilitarea finisajelor, utilităților, pentru a oferi instituției de învățământ un mediu de lucru mai
sănătos;
 Eficientizarea termică a clădirii, prin termoizolarea planșeului peste parter precum și prin
înlocuirea elementelor degradate ale acoperișului si termoizolarea peretilor exteriori ai cladirii;
 Executarea unei instalații de încălzire pentru înlocuirea sursei de alimentare cu căldură a spațiilor
(sobe de teracotă), si a prepararii apei calde menajere prin instalarea unui sistem pompa de
caldura aer-apa;
 Reabilitare/inlocuirea traseelor electrice si schimbarea tuturor corpurilor de iluminat fluorescent
cu corpuri de iluminat tip LED;
 Implementarea unui sistem alternativ de producere a aenergiei (panouri fotovoltaice);

Se vor studia mai multe soluții posibile de implementat și se vor lua în calcul, primul factor
de decizie fiind recomandarile expertizei tehnice.

Obiectivul general al prezentului proiect îl constituie îmbunătăţirea calităţii infrastructurii

educaţionale, în vederea asigurării unui proces educaţional la standarde europene, a creşterii
participării populaţiei şcolare (elevi), precum şi a cadrelor didactice la un proces educaţional
primar aliniat la standarde europene de înaltă calitate care să permită unităţilor de învăţământ să-
şi îndeplinească misiunea de formare a tinerilor în dezvoltarea locală, regională şi naţională.

Obiectivele specifice ale proiectului constau în îmbunătăţirea calităţii spaţiului în care se

desfăşoară actul pedagogic şi asigurarea unui proces educaţional la standarde europene prin
implementarea următoarelor:

1. Reabilitarea infrastructurii școlii prin măsuri de consolidări (daca este cazul), reparaţii la
structură, reparații la toate instalațiile (electrice, sanitare, termice)
2. Îmbunătăţirea dotărilor educaţionale, în conformitate cu cele mai noi standarde în domeniu.
Starea actuală a dotărilor şi echipamentelor IT din școală, justifică investiţii pentru modernizarea şi
echiparea acesteia, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de educaţie pentru infrastructură şi dotări,
ceea ce va permite acestei unităţi de învăţământ să-şi îndeplinească misiunea de formare a
tinerilor în dezvoltarea locală, regională şi naţională
3. Ameliorarea siguranţei mediului educaţional se va realiza prin reabilitarea clădirii, creându-
se astfel un mediu adecvat în vederea desfăşurării normale a actului educaţional

11
3. Descrierea construcției existente:

Clădirea parter are în plan, formă regulată cu dimensiunile generale de 9,60 m x 33,95 m.

Înălţimea clădirii la coamă este de aproximativ +4,30 m de la C.T.A.

Principalele subansamble structurale ale clădirii sunt:

 Pereţi de închidere din zidărie de cărămidă cu grosime de 40cm.

 Pereţi portanți interiori din cărămidă cu grosimea de 30cm.
 Planșeu peste parter din lemn.
 Structura acoperișului este de tip șarpantă, realizată din elemente de lemn.

Deficiențe ale clădirii actuale:

- Tamplaria exterioara nu asigura etanseitatea necesara pentru a nu exista pierderi de

caldura;
- Peretii exteriori nu sunt termoizolati;
- Randamentul cu sobe de teracota pe lemne neeficient;
- Instalatia de iluminat necesita imbunatatiri;
- Planseul de lemn peste parter nu este termoizolat;
- Șarpanta si invelitoarea prezintă defecțiuni datorate infiltrării apelor meteorice;
- Finisajele prezintă degradări importante datorită lipsei de întreținere și neutilizării clădirii;
- Apele pluviale nu sunt conduse cat mai departe de cladire;

3.1. Particularități ale amplasamentului:

a) Descrierea amplasamentului (localizare-intravilan/extravilan, suprafata terenului, dimensiuni in
plan)
Terenul studiat este situat în localitatea Hurez, nr. 143 aflat în proprietatea comunei Horoatu
Crasnei, conform C.F. nr. 51872 și are o suprafață totală de 1002 m². Dimensiunile în plan ale
construcției sunt aproximativ 9,60 x 33,95 m, iar înălțimea la coamă este de aproximativ 4,30 m de
la C.T.A.. Construcția are aria construită de 327 m2 și desfășurată de 327 m2.

b) Relațiile cu zone învecinate, accese existente și/sau căi de acces posibile

Accesul principal la imobil se face din DC 79. Vecinătăți: la nord, proprietate privată (casă
familială); la sud, proprietate privată (nr. cad. 50991); la est, grădină; la vest, drum asfaltat DC 79
(nr. cad. 51787). In apropiere sunt retele electrice, apa, urmând în curând și rețeaua de canalizare.

c) Datele seismice și climatice

Din punctul de vedere al acţiunilor climatice, amplasamentul clădirii se află într-o zonă cu
valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol de 1.5 kN/m 2 (Cod de proiectare. Evaluarea
acţiunii zăpezii asupra construcţiilor, indicativ CR 1-1-3-2012) şi cu o valoare caracteristică a
presiunii de referinţă a vântului de 0.4 kN/m 2 (Cod de proiectare. Evaluarea actiunii vantului asupra
constructiilor, indicativ CR 1-1-4/2012). Adâncimea maximă de îngheţ în zona de amplasament este
de 80-90 cm, conform STAS 6054-77.

Prin funcțiunea sa și importanta economică, cladirea se incadrează in clasa de importantă III,

clădiri curente, cu un factor de importanţa γI,e=1.0, conform codului P100-1/2006, cod valabil
pentru constructiile existente.

Conform normativului P 100-1/2013 clădirea este amplasată într-o zonă seismică cu acceleraţia
de proiectare ag=0.10g şi o perioadă de colţ a terenului Tc=0.7 s.

12
 d) Studii de teren

i) Studiu geotehnic pentru soluția de consolidare a infrastructurii conform reglementărilor tehnice în

vigoare:
Din studiul geotehnic efectuat de SC BAM GEOTECHFOR SRL Cehu Silvaniei, str. Arany Janos nr.
51, tel. 0740668354 (ing. Blidar Anita Melinda), prin efectuarea unui foraj și a unei dezveliri la
fundația existentă (sondaj S1), s-a putut evalua natura terenului și a fundațiilor clădirii.

Conform sondajului S1, cota de fundare a clădirii este situată la D f = -1,20 m de la cota
terenului natural, în stratul de argilă consistentă cafenie-maronie cu plasticitate mare, aflat între
cotele -0,70 m ... -1,70 m. Fundaţia clădirii este de tip fundație continuă din piatră sub ziduri de
cărămidă și are o lățime B=40cm.

Fișa forajului F1:

-0.00m...-0.70m – Sol vegetal

-0.70m...-1.70m – Argilă consistentă, cafenie-maronie, plasticitate mare
-1.70m...-3.80m – Argilă vârtoasă, maronie cenușie, plasticitate mare
-3.80m...-6.00m – Argilă vârtoasă, cenușie-maronie, plasticitate mare.
Analizele şi determinările de laborator pun în evidenţă pentru stratul de argilă prăfoasă
vârtoasă, cafenie-maronie, plasticitate mare, aflat între cotele -0,70m ... -1,70m, următorii
parametri geotehnici:

 Granulometrie Argilă – 60.40 %

Praf – 39.60 %
 Umiditatea w = 33,63 %
 Limita superioară de plasticitate wL = 60,05 %
 Limita inferioară de plasticitate wP = 24,00 %
 Indicele de plasticitate IP = 36,05 %
 Indicele de consistenţă IC = 0,73
 Greutatea volumică γ = 18,27 kN/m3
 Indicele porilor e = 0,94
 Porozitatea n = 49 %
 Unghiul de frecare interioară Ф = 11o
 Coeziunea specifică c = 24,0 kN/m2.

Valoarea de bază a presiunii convenţionale pentru stratul de argilă prăfoasă vârtoasă, cafenie-
maronie, plasticitate mare, aflat între cotele, aflat între cotele -0,70m ... -1,70m:
_
pconv = 300,00 kN/m2,
la care se vor aplica corecţiile de lăţime (CB) şi de adâncime (CD), în conformitate cu algoritmul
de calcul prevăzut de normativul NP 112-2014, ANEXA D.

ii) Studii de specialitate necesare (studii topografice, geologice, de stabilitate a terenului,

hidrologice, hidrotehnice, dupa caz)
S-a realizat documentația topografică necesară redactării proiectului.

e) Situația utilităților tehnico-edilitare existente

În zonă există toate utilitățile edilitare, clădirea fiind deja racordată la energie electrică
(racord monofazat). Nu este racordata la reteaua de apa si canalizare.

f) Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări

climatice ce pot afecta investiția
Vulnerabilități cauzate de factori de risc antropici: emisii de poluanți care duc la poluarea
mediului, fenomene legate de intervenția omului în natură, cu scopul de a utiliza elementele
cadrului natural în interes propriu – NU ESTE CAZUL.

13
 Vulnerabilități cauzate de factori de risc naturali: lipsa unei consolidări a terenului în cazul unor
inundații sau fenomene meteorologice extreme – NU ESTE CAZUL.

g) Informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri

arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în
cazul existenței unor zone protejate
Nu este cazul.

3.2. Regimul juridic

a) Natura proprietății sau titlul asupra construcției existente, inclusiv servituți, drept de
preempțiune
Terenul studiat este situat în localitatea Hurez, nr. 143 aflat în proprietatea comunei Horoatu
Crasnei, conform C.F. nr. 51872 și are o suprafață totală de 1002 m².

Nu există specificații în legătură cu servituți sau drepturi de preempțiune.

b) Destinația construcției existente

Școală generală cu clasele I-VIII

c) Includerea construcției existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii naturale
protejate, precum și zonele de protecție ale acestora și în zone construite protejate, după caz
Nu este cazul.

d) Informații/obligații/constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz

Conform Regulamentului de Urbanism aferent Planului General de Urbanism următoarele
constrângeri se aplică parcelei studiate: NU E CAZUL

3.3. Caracteristici tehnice și parametrii specifici:

a) Categoria și clasa de importanță:
Categoria C și clasa III de importanță

b) Cod în Lista monumentelor istorice, după caz:

Clădirea nu este monument istoric.

c) An/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcție:

Anul construirii C1– 1960;

Clădirea școlii, un singur nivel, este dată în folosință în anul 1960.

d) Suprafața construită:
C1-327,00 m2;

e) Suprafața construită desfășurată:

C1-327,00 m2;

f) Valoarea de inventar a construcției:

........................... lei

g) Alți parametri, în funcție de specificul și natura construcției existente:

Regimul de înălțime existent este de parter

14
 3.4. Analiza stării construcției, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale
auditului energetic, precum și ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază
de regimul de protecție de monument istoric și al imobilelor aflate în zonele de protecție ale
monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenția degradările, precum și
cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acțiuni climatice,
tehnologice, tasări diferențiate, cele rezultate din lipsa de întreținere a construcției, concepția
structurală inițială greșită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică.
Clădirea existentă dispune de 2 săli de curs parter, 1 debara, 1 hol, 2 birouri. Imobilul nu
dispune de grupuri sanitare.

Din punctul de vedere al încărcărilor gravitaţionale, structura existentă este conformată

într-un mod acceptabil. Există trasee optime de transmitere a încărcărilor din suprastructură la
infrastructură şi la terenul de fundare.
Din punct de vedere al încadrării în clasa de risc seismic:
-Valoarea coeficientului R1 = 70, se încadrează construcția în Clasa de risc seismic
III.
-Valoarea coeficientului R2 = 80, se încadrează construcția în Clasa de risc seismic
III.
-Valoarea indicatorului R3 obținută este R3=71, valoare care încadrează clădirea în Clasa
de risc seismic III. Concluzie: cladire in clasa de risc seismic III.

3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punct de
vedere al asigurării cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit legii:
Siguranța în exploatare:
 s-au prevăzut pardoseli adecvate funcțiunilor încăperilor și sunt antiderapante unde e cazul
 se respectă gabaritele de circulație în plan orizontal

Igienă, sănătate și mediu:

 s-a prevăzut iluminat și ventilație naturală în încăperi
 se vor prevedea grupuri sanitare pentru elevi, personalul angajat si persoane cu handicap
 clădirea este racordată la utilități
 materialele de construcție propuse nu emit radiații dăunătoare pentru utilizatori

Economie de energie și izolare termică:

 peretii exteriori se vor termoizola perimetral, momentan neexistand termosistem pe fatade;
 invelitoarea din țiglă ceramică va fi reparată;
 planseul din lemn peste parter nu este termoizolat; acesta se va termoizola după efectuarea
lucrărilor de reparații sau înlocuiri ale elementelor acestuia dacă este cazul;
 tamplaria actuala se va inlocui cu o alta din PVC, culoare alba, cu geam tripan, astfel incat sa fie
asigurata etanseitatea.

Protecție împotriva zgomotului:

15
 Se realizează protecție fonică față de zgomotul exterior, prin pereții din zidărie, placati cu
termosistem și tâmplăria cu geam termo-fonoizolant.

3.6. Actul doveditor al forței majore, după caz:

Nu este cazul.

4. Concluziile expertizei tehnice și, după caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor
de diagnosticare:
Studiile de diagnosticare pot fi: studii de identificare a alcătuirilor constructive ce utilizează
substanţe nocive, studii specifice pentru monumente istorice, pentru monumente de for public,
situri arheologice, analiza compatibilităţii conformării spaţiale a clădirii existente cu normele
specifice funcţiunii şi a măsurii în care aceasta răspunde cerinţelor de calitate, studiu peisagistic
sau studii, stabilite prin tema de proiectare.

Concluziile Expertizei Tehnice:

În urma investigaţiilor şi a analizelor efectuate în cadrul prezentei expertize, pentru

lucrarea „Creșterea eficienței energetice și gestionarea inteligentă a energiei în clădiri publice
Școala Hurez”, se poate concluziona că realizarea lucrărilor este posibilă, cu respectarea soluţiilor
de principiu şi a recomandărilor.
Se vor respecta condițiile structurale prevăzute în proiectul tehnic care se va realiza
conform îndrumărilor din expertiză.
Lucrările propuse nu influențează structura de rezistență a clădirii atât timp cât acestea
se efectuează fără a produce vibrații majore în structură însă înaintea acestor lucrări sunt necesare
efectuarea unor reparații.
Se vor reface toate trotuarele din jurul clădirii cu pante spre exterior și dop de bitum la
contactul cu clădirea.
Proiectul va fi întocmit cu respectarea normelor actuale în vigoare şi va fi vizat de un
verificator atestat MLPAT şi de realizatorul expertizei.
Orice nepotrivire între recomandările din expertiza şi situaţia reală de pe teren va fi
semnalată proiectantului şi expertului pentru stabilirea unor noi soluţii adecvate.

Concluziile Auditului Energetic:

Auditul energetic al unei cladiri urmareste identificarea principalelor caracteristici termice si
energetice ale constructiei si ale instalatiilor aferente acesteia si stabilirea, din punct de vedere
tehnic si economic a solutiilor de reabilitare si/sau modernizare termica si energetica a constructiei
si a instalatiilor aferente acesteia pe baza rezultatelor obtinute din activitatea de analiza termica
si energetica a cladirii.
Auditorul recomanda lucrarile mentionate in Varianta 2 (varianta descrisa mai jos) din raportul de
audit energetic atasat prezentei documentatii.
Aceasta varianta tine cont de economia de energie si durata de recuperare a investitiei dar are in
vedere in mod prioritar politica de mediu privind reducerea emisiilor de gaze cu efect de sera.
Se vor amenaja grupuri sanitare pentru elevi și cadrele didactice în fostele spații pentru birouri. Se
vor amenaja grupuri sanitare pentru persoanele cu handicap.trifaz
Solutii recomandate pentru anvelopa cladrii:
 Prevederea pe fata exterioara a soclului, a unui strat termoizolator caracterizat printr-o
buna comportare la actiunea umiditatii (polistiren extrudat); stratul termoizolant va fi
fixat atat mecanic, cat si prin lipire si va fi protejat la exterior cu un strat de tencuiala
armata; pe inaltime, stratul termoizolant va fi aplicat astfel incat la partea inferioara sa
depaseasca cota terenului sistematizat cu cel putin 30 cm;
 Sorirea rezistentei termice a planseului catre pod, peste valoarea minima de normele
tehnice in vigoare (R’>5,0 m2K/W) prin montarea unui strat termoizolant de grosime
corespunzatoare astfel incat sa reduca pierderea de caldura;

16
  Sporirea rezistentei termice a tuturor peretilor exteriori, peste valoarea minima data de
normele tehnice in vigoare (R’>1,80 m2K/W). In scopul reducerii efectului negativ al
puntilor termice, trebuie sa se asigure continuitatea stratului termoizolant, in special la
racordarea cu soclurile, aticele si cornisele de la terase si cu parapetele de la
acoperisulrile cu pod. In acelasi scop, este necesar ca pe conturul tamplariei exterioare sa
se realizeze o captusire termoizolanta a tuturor glafurilor exterioare, inclusiv sub
solbancuri. Se impune de asemenea, aplicarea stratului de protectie a termoizolatiei si a
elementelor de anvelopa expuse influentelor externe;
 Inlocuire tamplarie exterioara existenta cu tamplarie eficienta energetic avand rezistenta
termica corectata peste valoarea minima din normele tehnice in vigoare (R’>5,0 m 2K/W).
Dotarea ferestrelor propuse cu fante pentru circulatia naturala controlata a aerului intre
exterior si spatiile ocupate (pentru evitarea producerii condensului in jurul ferestrelor si a
altor zone cu rezistenta termica scazuta). Se va avea in vedere ameliorarea etanseitatii la
aer a constructiei, aceasta trebuie sa priveasca atat reducerea sau chiar eliminarea
infiltratiilor parazite cat si asigurarea aerului proaspat si a celui necesar diluarii noxelor,
valoare impusa de exigentele tehnologice si de confort fiziologic.

Solutii recomandate pentru instalatiile aferente cladrii:

 Instalatii termice:
Se propune dotarea clădirii cu un sistem de pompe de căldură pentru asigurarea agentului
termic necesar la încălzirea / răcirea spațiilor.
Astfel, pentru încãlzirea spațiilor pe perioada sezonului rece, agentul termic este apa
caldă 55°/40° C, produsă de către cele 2 de pompe de căldura aer-apă cu Pn=10 kW/P.C.
(Pt=20 kW), prevăzute a se monta in spațiul cu destinație specială.
Încălzirea/climatizarea propriuzisă a spațiilor se va realiza prin intermediul unităților de
încălzire/climatizare de tip ventiloconvectoarelor ce se vor racorda la un sistem de
distribuție al agentului termic, sistem ce va fi realizat din țeavă de PP-R cu fibră
compozită. În unele spații unde nu este vezabolă amplasarea ventiloconvectoarelor de
pardoseală se vor monta radiatoare.
Pe perioada sezonului cald, pompele de căldură vor asigura agentul frigorific utilizat
pentru climatizarea spațiilor interioare.

 Instalatii pentru apa calda de consum:

Apa caldă de consum se va prepara prin intermediul unui boiler (cu rezistență electrică) ce
poate funcționa independent sau ca element component în sistemul pompelor de căldură.
Echiparea cu obiecte sanitare, este realizată conform planurilor de arhitectură.
 Instalatii de ventilare:
Spațiile studiate unde se desfășoară activitățile zilnice (Sali de clasă, birouri) se vor dota
cu un sistem local de ventilare și recuperare de căldură.
 Instalatii electrice:
Pentru reducerea consumului de energie electrică de la rețeaua de distribuție, se va monta
un sistem de panouri fotovoltaice.
Pe acoperisul clădirii se propune poziționarea unui sistem energetic cu panouri solare
fotovoltaice. Sistemul fotovoltaic dispune în structura tehnică de o rețea fotovoltaică de
panouri de 550 W fiecare, toalizand o putere totală de 7000 W (7 kW) conectate la două
invertoare care asigură producția de energie pentru a fi injectată în rețeaua locală
(consumată) sau după caz, stocată parțial în acumulatori.
Deasemenea, se vor monta corpuri de iluminat tip LED și se va schimba instalația
electrică interioară.
 Masuri comune:asigurarea mentenantei constructiei si instalatiilor aferente;

a) Clasa de risc seismic

Clasa de risc seismisc III

b) Prezentarea a minimum două soluții de intervenție

Soluția 1: Soluția 2:

17
 Măsurile de creștere a eficienței energetice (cu
asigurarea condițiilor de confort interior) nclude lucrări
de intervenție/activități aferente investiției de bază
(TIP I)
Lucrari de reabilitare termica a elementelor cladirii
1.asigurarea unui nivel ridicat de etanșeitate la aer a
clădirii, atât prin montarea adecvată a tâmplăriei
termoizolante în anvelopa clădirii, cât și prin aplicarea
de tehnologii adecvate de reducere a permeabilității la
aer a elementelor de anvelopă opace și asigurarea
continuității stratului etanș la nivelul anvelopei clădirii:
 La montarea tamplariei se va asigura
etanseizarea intre tocul tamplariei si perete,
prin intermediul spumei poliuretanice sau a
benzii precomprimate. Se recomanda, ca
inaintea montarii tamplariei, peretele sa fie
tencuit perimetral;
 Se recomanda montarea unei benzi de etansare
speciala, perimetral toncului tamplariei, in
scopul reducerii pierderii necontrolate de
energie si umiditate; aceasta banda se va lipi pe
tocul tamplariei si pe tencuiala aferenta
spaletului, atat la interior cat si la exterior;
 Dotarea tamplariei propuse cu dispozitive/fante
higroreglabile/grile, pentru aerisirea controlata
a spatiilor ocupate si evitarea aparitiei
condensului pe elementele de anvelopa, acolo
unde este cazul;
2. izolarea termică a fațadelor — parte vitrată, prin
înlocuirea tâmplăriei exterioare existente, inclusiv a
celei aferente accesului în clădirea publică, cu
tâmplărie eficientă energetic;
 Se propune inlocuirea integrala a tampariei
exterioare existente cat si parte vitrata, inclusiv
a celei aferente accesului in cladire. Tamplaria
propusa va fi eficeienta energetic, dotata cu
dispozitive/fante higroreglabile/grile pentru
aerisirea controlata a spatiilor ocupate si
evitarea aparitiei condensului pe elementele de
anvelopa;
3.izolarea termică a fațadelor — parte opacă, pereți
exteriori;
 Izolarea termica a fatadei-parte opaca, cu
sistem termoizolant amplasat la exterior cu o
grosime de 10 cm;
 Izolarea termica a socului cladirii cu
termosistem grosime 5 cm (polistiren extrudat);
4.izolarea termică a terasei, respectiv termoizolarea
planșeului peste ultimul nivel sau a mansardei în cazul
existenței șarpantei, cu sisteme termoizolante, după
caz;
 Termoizolarea planseului de lemn peste parter
cu sistem termoizolant grosime 20 cm; (vata
minerala bazaltica);
5.izolarea termică a planșeului peste sol/subsol
neîncălzit, a pereților subsolului (dacă acesta este sau
urmează a fi utilizat/încălzit pentru desfășurarea de
activități specifice unității);
 NU SE PROPUNE
6.izolarea termică a pereților exteriori la interior,
conform soluției tehnice, în cazuri argumentate tehnic și
arhitectural;
NU ESTE CAZUL
7.montare/înlocuire ferestre de mansardă fixe/mobile
în cazul care mansarda respectivă constituie spațiu
încălzit;
NU ESTE CAZUL
8. montare/înlocuire ferestre fixe/mobile pentru
acoperiș tip terasă;
NU ESTE CAZUL
Asigurarea sistemului de producere a energiei termice
Măsurile de creștere a eficienței energetice (cu
asigurarea condițiilor de confort interior) nclude lucrări
de intervenție/activități aferente investiției de bază
(TIP I)
Lucrari de reabilitare termica a elementelor cladirii
1.asigurarea unui nivel ridicat de etanșeitate la aer a
clădirii, atât prin montarea adecvată a tâmplăriei
termoizolante în anvelopa clădirii, cât și prin aplicarea
de tehnologii adecvate de reducere a permeabilității la
aer a elementelor de anvelopă opace și asigurarea
continuității stratului etanș la nivelul anvelopei clădirii:
 La montarea tamplariei se va asigura
etanseizarea intre tocul tamplariei si perete,
prin intermediul spumei poliuretanice sau a
benzii precomprimate. Se recomanda, ca
inaintea montarii tamplariei, peretele sa fie
tencuit perimetral;
 Se recomanda montarea unei benzi de etansare
speciala, perimetral toncului tamplariei, in
scopul reducerii pierderii necontrolate de
energie si umiditate; aceasta banda se va lipi pe
tocul tamplariei si pe tencuiala aferenta
spaletului, atat la interior cat si la exterior;
 Dotarea tamplariei propuse cu dispositive/fante
higroreglabile/grile, pentru aerisirea controlata
a spatiilor ocupate si evitarea aparitiei
condensului pe elementele de anvelopa, acolo
unde este cazul;
2. izolarea termică a fațadelor — parte vitrată, prin
înlocuirea tâmplăriei exterioare existente, inclusiv a
celei aferente accesului în clădirea publică, cu
tâmplărie eficientă energetic;
 Se propune inlocuirea integrala a tampariei
exterioare existente cat si parte vitrata, inclusiv
a celei aferente accesului in cladire. Tamplaria
propusa va fi eficeienta energetic, dotata cu
dispozitive/fante higroreglabile/grile pentru
aerisirea controlata a spatiilor ocupate si
evitarea aparitiei condensului pe elementele de
anvelopa;
3.izolarea termică a fațadelor — parte opacă, pereți
exteriori;
 Izolarea termica a fatadei-parte opaca, cu
sistem termoizolant amplasat la exterior cu o
grosime de 10 cm;
 Izolarea termica a socului cladirii cu
termosistem grosime 5 cm (polistiren extrudat);
4.izolarea termică a terasei, respectiv termoizolarea
planșeului peste ultimul nivel sau a mansardei în cazul
existenței șarpantei, cu sisteme termoizolante, după
caz;
 Termoizolarea planseului de lemn peste parter
cu sistem termoizolant grosime 20 cm; (vata
minerala bazaltica);
5.izolarea termică a planșeului peste sol/subsol
neîncălzit, a pereților subsolului (dacă acesta este sau
urmează a fi utilizat/încălzit pentru desfășurarea de
activități specifice unității);
 NU SE PROPUNE
6.izolarea termică a pereților exteriori la interior,
conform soluției tehnice, în cazuri argumentate tehnic și
arhitectural;
NU ESTE CAZUL
7.montare/înlocuire ferestre de mansardă fixe/mobile
în cazul care mansarda respectivă constituie spațiu
încălzit;
NU ESTE CAZUL
8. montare/înlocuire ferestre fixe/mobile pentru
acoperiș tip terasă;
NU ESTE CAZUL
Asigurarea sistemului de producere a energiei termice
18
1.montarea/repararea/înlocuirea instalației interioare
de distribuție a agentului termic sau a apei calde de
consum, inclusiv izolarea termică a acesteia, în scopul
reducerii pierderilor de căldură și masă, precum și
montarea robinetelor automate de presiune
diferențială, în scopul creșterii eficienței energetice a
sistemului de încălzire prin autoreglarea
termohidraulică a rețelei;
 Dotarea cu instalatie interioara de distributie a
agentului termic;
 Dotarea cu instalatie interioara de distributie a
apei calde de consum;
 Izolarea termica a conductelor de distributie a
apei calde de consum si agentului termic, situate
in spatii neincalzite, mascate sau ingropate in
tencuiala, in locuri unde se poate interveni;
2.repararea/înlocuirea cazanului și/sau arzătorului din
centrala termică proprie, instalarea unui nou sistem de
încălzire/nou sistem de furnizare al apei de consum
utilizând cazan cu condensare sau gazeificare, în scopul
creșterii randamentului și al reducerii emisiilor
echivalent CO2, inclusiv prin instalații de
microcogenerare, dacă sunt fezabile tehnic și economic,
cu condiția ca energia termică/electrică produsă să fie
utilizată exclusiv pentru clădirea/clădirile care
este/sunt deținută(e) de solicitant, amplasată(e) în
același perimetru/parcelă/adresă a solicitantului,
inclusiv pentru clădirea/clădirile care nu face/fac
obiectul proiectului
 Dotarea cladirii cu boiler electric pentru
prepararea apei calde de consum;
 Dotarea cladirii cu pompă de căldură.
 Dotarea instalatiei cu acumulator pentru
stocarea agentului termic;
3.înlocuirea/dotarea cu corpuri de încălzire statice,
ventiloconvectoare și încălzire prin pardoseală;
 Dotarea instalatiei de incalzire cu corpuri statice
(radiatoare) din otel și ventiloconvectoare;
4.montarea/repararea/înlocuirea rețelei exterioare de
distribuție a agentului termic pentru încălzire/apă caldă
de consum, care asigură legătura între clădirea/clădirile
eligibilă/eligibile care face/fac obiectul proiectului și
centrala termică proprie obiectivului;
NU ESTE CAZUL
5.izolarea conductelor din subsol/canal termic în
scopul reducerii pierderilor de căldură și masă;
NU ESTE CAZUL
6.reglarea zonală sau/și centrală și echilibrarea
instalațiilor termice, inclusiv prin montarea de
robinete cu cap termostatic (cu acces limitat) la
aparatele terminale de încălzire/răcire
 Dotarea cladirii cu programatoare orare pentru
comanda instalatiilor (termostat de ambient);
Lucrari de reabilitare/modernizarea a instalatiilor de
iluminat in cladiri
1.reabilitarea/modernizarea instalației de iluminat prin
înlocuirea circuitelor de iluminat deteriorate sau
subdimensionate
 Inlocuirea circuitelor electrice aferente
sistemului de iluminat, aparatelor de comanda si
a sigurantelor electrice;
 Dotarea cladirii cu sistem de iluminat de
securitate conform cerintelor actuale;
2.înlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent și
incandescent, inclusiv suplimentarea numărului
acestora, după caz, cu corpuri de iluminat cu eficiență
energetică ridicată și durată mare de viață, inclusiv
tehnologie LED, eventual echipate cu variatoare de
culoare și/sau senzori de mișcare/prezență acolo unde
acestea se impun pentru condiții sporite de confort
și/sau economie de energie. După caz, se vor realiza
1.montarea/repararea/înlocuirea instalației interioare
de distribuție a agentului termic sau a apei calde de
consum, inclusiv izolarea termică a acesteia, în scopul
reducerii pierderilor de căldură și masă, precum și
montarea robinetelor automate de presiune
diferențială, în scopul creșterii eficienței energetice a
sistemului de încălzire prin autoreglarea
termohidraulică a rețelei;
 Dotarea cu instalatie interioara de distributie a
agentului termic;
 Dotarea cu instalatie interioara de distributie a
apei calde de consum;
 Izolarea termica a conductelor de distributie a
apei calde de consum si agentului termic, situate
in spatii neincalzite, mascate sau ingropate in
tencuiala, in locuri unde se poate interveni;
2.repararea/înlocuirea cazanului și/sau arzătorului din
centrala termică proprie, instalarea unui nou sistem de
încălzire/nou sistem de furnizare al apei de consum
utilizând cazan cu condensare sau gazeificare, în scopul
creșterii randamentului și al reducerii emisiilor
echivalent CO2, inclusiv prin instalații de
microcogenerare, dacă sunt fezabile tehnic și economic,
cu condiția ca energia termică/electrică produsă să fie
utilizată exclusiv pentru clădirea/clădirile care
este/sunt deținută(e) de solicitant, amplasată(e) în
același perimetru/parcelă/adresă a solicitantului,
inclusiv pentru clădirea/clădirile care nu face/fac
obiectul proiectului
 Dotarea cladirii cu boiler electric pentru
prepararea apei calde de consum;
 Dotarea cladirii cu pompă de căldură.
 Dotarea instalatiei cu acumulator pentru
stocarea agentului termic;
3.înlocuirea/dotarea cu corpuri de încălzire statice,
ventiloconvectoare și încălzire prin pardoseală;
 Dotarea instalatiei de incalzire cu corpuri statice
(radiatoare) din otel și ventiloconvectoare;
4.montarea/repararea/înlocuirea rețelei exterioare de
distribuție a agentului termic pentru încălzire/apă caldă
de consum, care asigură legătura între clădirea/clădirile
eligibilă/eligibile care face/fac obiectul proiectului și
centrala termică proprie obiectivului;
NU ESTE CAZUL
5.izolarea conductelor din subsol/canal termic în
scopul reducerii pierderilor de căldură și masă;
NU ESTE CAZUL
6.reglarea zonală sau/și centrală și echilibrarea
instalațiilor termice, inclusiv prin montarea de
robinete cu cap termostatic (cu acces limitat) la
aparatele terminale de încălzire/răcire
Dotarea cladirii cu programatoare orare pentru
comanda instalatiilor (termostat de ambient);
Lucrari de reabilitare/modernizarea a instalatiilor de
iluminat in cladiri
1.reabilitarea/modernizarea instalației de iluminat prin
înlocuirea circuitelor de iluminat deteriorate sau
subdimensionate
 Inlocuirea circuitelor electrice aferente
sistemului de iluminat, aparatelor de comanda si
a sigurantelor electrice;
 Dotarea cladirii cu sistem de iluminat de
securitate conform cerintelor actuale;
2.înlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent și
incandescent, inclusiv suplimentarea numărului
acestora, după caz, cu corpuri de iluminat cu eficiență
energetică ridicată și durată mare de viață, inclusiv
tehnologie LED, eventual echipate cu variatoare de
culoare și/sau senzori de mișcare/prezență acolo unde
acestea se impun pentru condiții sporite de confort
și/sau economie de energie. După caz, se vor realiza
19
 studii luminotehnice pentru implementarea sistemelor
de iluminat care aduc atât beneficii energetice, cât și
îmbunătățirea calității vieții în spațiile deservite;
 Inlocuirea corpurilor de iluminat existente, cu
corpuri de iluminat cu eficienta energetica
ridicata si durata mare de viata (LED), inclusiv
suplimentarea numarului de corpuri de iluminat
acolo unde este necesar;
3.instalarea de corpuri de iluminat cu senzori de
mișcare/prezență, acolo unde acestea se impun pentru
economie de energie
 Dotarea instalatiei de iluminat cu senzori de
miscare/prezenta la nivelul intrarii in cladire,
la nivelul podului, la nivelul holurilor,
grupurilor sanitare, depozitelor, magaziilor etc.
Lucrari de instalare / reabilitare / modernizare a
sistemelor de climatizare si/sau ventilare mecanica
pentru asigurarea calitatii aerului interior
1.asigurarea calității aerului interior prin
montarea/repararea/înlocuirea instalației de ventilare
mecanică sau instalației de ventilare hibridă (inclusiv a
spațiilor comune) și prevederea de soluții de ventilare
mecanică cu recuperare de energie termică în
proporție de minimum 75%, centralizată sau cu unități
individuale cu comandă locală sau centralizată,
obligatoriu pentru spațiile în care gradul de ocupare a
acestora este mai mare de 0,1 persoane/m2
(echivalent cu 10 m2/persoană);
 Dotarea salilor de clasa cu sisteme individuale
de ventilare mecanica cu comanda locala sau
centralizata, cu recuperare a caldurii, cu
eficienta de minim 75% dimensionate in functie
de gradul de ocupare al incaperilor;
Instalarea unor sisteme alternative cu eficienta
energetica de producere a energiei electrice si/sau
termice
1.instalarea, înlocuirea, repararea, după caz, a unor
sisteme alternative de producere a energiei în scopul
reducerii consumurilor energetice din surse
convenționale și a emisiilor de gaze cu efect de seră:
sisteme de alimentare cu energie utilizând surse
regenerabile de energie, precum instalații cu panouri
solare termice și/sau hibride, instalații cu panouri solare
fotovoltaice, microcentrale care funcționează prin
cogenerare de înaltă eficiență, pompe de căldură,
centrale pe biomasă, centrale de cogenerare pe
biomasă, schimbătoare de căldură sol-aer,
recuperatoare de căldură, instalații de producere a
energiei din surse geotermale, turbine eoliene;
2.sistemele de producere a energiei utilizând surse
regenerabile pot fi montate, conform soluției tehnice, pe
clădire sau în apropierea acesteia, cu condiția ca acestea
să se afle pe imobilul (teren și clădire) aflat în
proprietatea publică/administrarea solicitantului;
3. sursele de energie (instalația/capacitatea de producere
a energiei) se dimensionează pentru producerea energiei
necesare doar pentru acoperirea necesarului anual de
energie al clădirii publice a proiectului, fără a se urmări
în mod special livrare de energie în rețelele naționale.
Dacă prin utilizarea echipamentelor pentru producerea
de energie electrică necesară consumului propriu rezultă
un surplus, acesta poate fi livrat în sistemul energetic
național, cu respectarea legislației în domeniu, sub
rezerva necomercializării respectivului surplus în condiții
de piață liberă/concurențială. În caz contrar, sprijinul
financiar acordat prin prezentul program poate constitui
ajutor de stat, autoritățile competente putând proceda la
recuperarea sumelor finanțate;
NU SE PROPUNE
studii luminotehnice pentru implementarea sistemelor
de iluminat care aduc atât beneficii energetice, cât și
îmbunătățirea calității vieții în spațiile deservite;
 Inlocuirea corpurilor de iluminat existente, cu
corpuri de iluminat cu eficienta energetica
ridicata si durata mare de viata (LED), inclusiv
suplimentarea numarului de corpuri de iluminat
acolo unde este necesar;
3.instalarea de corpuri de iluminat cu senzori de
mișcare/prezență, acolo unde acestea se impun pentru
economie de energie
 Dotarea instalatiei de iluminat cu senzori de
miscare/prezenta la nivelul intrarii in cladire,
la nivelul podului, la nivelul holurilor,
grupurilor sanitare, depozitelor, magaziilor etc.
Lucrari de instalare / reabilitare / modernizare a
sistemelor de climatizare si/sau ventilare mecanica
pentru asigurarea calitatii aerului interior
1.asigurarea calității aerului interior prin
montarea/repararea/înlocuirea instalației de ventilare
mecanică sau instalației de ventilare hibridă (inclusiv a
spațiilor comune) și prevederea de soluții de ventilare
mecanică cu recuperare de energie termică în
proporție de minimum 75%, centralizată sau cu unități
individuale cu comandă locală sau centralizată,
obligatoriu pentru spațiile în care gradul de ocupare a
acestora este mai mare de 0,1 persoane/m2
(echivalent cu 10 m2/persoană);
 Dotarea salilor de clasa cu sisteme individuale
de ventilare mecanica cu comanda locala sau
centralizata, cu recuperare a caldurii, cu
eficienta de minim 75% dimensionate in functie
de gradul de ocupare al incaperilor;
Instalarea unor sisteme alternative cu eficienta
energetica de producere a energiei electrice si/sau
termice
1.instalarea, înlocuirea, repararea, după caz, a unor
sisteme alternative de producere a energiei în scopul
reducerii consumurilor energetice din surse
convenționale și a emisiilor de gaze cu efect de seră:
sisteme de alimentare cu energie utilizând surse
regenerabile de energie, precum instalații cu panouri
solare termice și/sau hibride, instalații cu panouri solare
fotovoltaice, microcentrale care funcționează prin
cogenerare de înaltă eficiență, pompe de căldură,
centrale pe biomasă, centrale de cogenerare pe
biomasă, schimbătoare de căldură sol-aer,
recuperatoare de căldură, instalații de producere a
energiei din surse geotermale, turbine eoliene;
2.sistemele de producere a energiei utilizând surse
regenerabile pot fi montate, conform soluției tehnice, pe
clădire sau în apropierea acesteia, cu condiția ca acestea
să se afle pe imobilul (teren și clădire) aflat în
proprietatea publică/administrarea solicitantului;
3. sursele de energie (instalația/capacitatea de producere
a energiei) se dimensionează pentru producerea energiei
necesare doar pentru acoperirea necesarului anual de
energie al clădirii publice a proiectului, fără a se urmări
în mod special livrare de energie în rețelele naționale.
Dacă prin utilizarea echipamentelor pentru producerea
de energie electrică necesară consumului propriu rezultă
un surplus, acesta poate fi livrat în sistemul energetic
național, cu respectarea legislației în domeniu, sub
rezerva necomercializării respectivului surplus în condiții
de piață liberă/concurențială. În caz contrar, sprijinul
financiar acordat prin prezentul program poate constitui
ajutor de stat, autoritățile competente putând proceda la
recuperarea sumelor finanțate;
 Instalarea unui sistem de producere a energiei
electrice prin intermediul panourilor
fotovoltaice: kit panouri fotovoltaice 7 kwp;
20
 Sisteme de management energetic integrat pentru
cladiri si alte masuri care conduc la realizarea scopului
proiectului
1.montarea unor sisteme inteligente de contorizare,
urmărire și înregistrare a consumurilor energetice și/sau,
după caz, instalarea unor sisteme de management
energetic integrat, precum sisteme de automatizare,
control și/sau monitorizare, care vizează și fac posibilă
economia de energie la nivelul sistemelor tehnice ale
clădirii;
NU ESTE CAZUL
2.montarea echipamentelor de măsurare a 2.montarea echipamentelor de măsurare a consumurilor
consumurilor de energie din clădire pentru energie
electrică și energie termică;
 Montarea echipamentelor de masurare a
consumurilor de energie produse de panouri;
3.realizarea lucrărilor de
racordare/branșare/rebranșare a clădirii la sistemul
centralizat de producere și/sau furnizare a energiei
termice;
NU ESTE CAZUL
4.implementarea sistemelor de management al
consumurilor energetice: achiziționarea și instalarea
sistemelor inteligente pentru gestionarea energiei
NU ESTE CAZUL
Măsurile conexe (TIP II) care contribuie la
implementarea proiectului pentru care se solicita
finantare si care nu conduc in mod direct la cresterea
eficientei energetice, dar includ lucrari de
interventie/activitati aferente investitiei de baza
A) repararea/înlocuirea șarpantei și a învelitorii, numai
în situația în care a fost termoizolat planșeul peste
ultimul nivel sau mansarda care constituie spațiu
încălzit;
 Se propune executarea de reparatii la nivelul
elementelor degradate de sarpanta si
invelitoare;
B) repararea acoperișului tip terasă, hidroizolarea
terasei numai în situația în care a fost termoizolat
planșeul peste ultimul nivel;
NU ESTE CAZUL
C) demontarea instalațiilor și a echipamentelor
montate aparent pe fațadele/terasa clădirii, precum și
montarea/ remontarea acestora, dacă este cazul, după
efectuarea lucrărilor de intervenție;
 Se vor demonta toate traseele de cabluri,
conducte, echipamente, pentru a termoizola
fatada in strat continuu, si se vor remonta dupa
finalizarea termosistemului;
D) refacerea finisajelor interioare în zonele de
intervenție
 Se vor reface finisajele interioare in zonele de
interventie de la: nivelul tamplariei exterioare,
nivelul sistemului de incalzire, nivelul traseelor
conducte, circuitelor electrice, sistemului de
ventilare, etc.
E) repararea trotuarelor de protecție, în scopul
eliminării infiltrațiilor la infrastructura clădirii
 Se va repara, adauga (unde este cazul)
trotuarul de garda, perimetral, pentru
eliminarea infiltratiilor, concomitant cu
hidroizolarea si termoizolarea soclului;
F) lucrări de montare/reabilitare/modernizare a
instalațiilor electrice de forță în centrale termice în
cazurile în care acestea vor fi dotate cu echipamente
și utilaje consumatoare de energie electrică (pompe de
căldură, cazane, pompe);
 Se va reface bransamentul la reteaua electrica
monofazat existent si se va realiza un nou
racord trifazat;
G) lucrări de montare/reabilitare/modernizare a
Sisteme de management energetic integrat pentru
cladiri si alte masuri care conduc la realizarea scopului
proiectului
1.montarea unor sisteme inteligente de contorizare,
urmărire și înregistrare a consumurilor energetice și/sau,
după caz, instalarea unor sisteme de management
energetic integrat, precum sisteme de automatizare,
control și/sau monitorizare, care vizează și fac posibilă
economia de energie la nivelul sistemelor tehnice ale
clădirii;
NU ESTE CAZUL
de energie din clădire pentru energie electrică și energie
termică;
 Montarea echipamentelor de masurare a
consumurilor de energie produse de panouri;
3.realizarea lucrărilor de
racordare/branșare/rebranșare a clădirii la sistemul
centralizat de producere și/sau furnizare a energiei
termice;
NU ESTE CAZUL
4.implementarea sistemelor de management al
consumurilor energetice: achiziționarea și instalarea
sistemelor inteligente pentru gestionarea energiei
NU ESTE CAZUL
Măsurile conexe (TIP II) care contribuie la
implementarea proiectului pentru care se solicita
finantare si care nu conduc in mod direct la cresterea
eficientei energetice, dar includ lucrari de
interventie/activitati aferente investitiei de baza
A) repararea/înlocuirea șarpantei și a învelitorii, numai
în situația în care a fost termoizolat planșeul peste
ultimul nivel sau mansarda care constituie spațiu
încălzit;
 Se propune executarea de reparatii la nivelul
elementelor degradate de sarpanta si
invelitoare;
B) repararea acoperișului tip terasă, hidroizolarea
terasei numai în situația în care a fost termoizolat
planșeul peste ultimul nivel;
NU ESTE CAZUL
C) demontarea instalațiilor și a echipamentelor
montate aparent pe fațadele/terasa clădirii, precum și
montarea/ remontarea acestora, dacă este cazul, după
efectuarea lucrărilor de intervenție;
 Se vor demonta toate traseele de cabluri,
conducte, echipamente, pentru a termoizola
fatada in strat continuu, si se vor remonta dupa
finalizarea termosistemului;
D) refacerea finisajelor interioare în zonele de
intervenție
 Se vor reface finisajele interioare in zonele de
interventie de la: nivelul tamplariei exterioare,
nivelul sistemului de incalzire, nivelul traseelor
conducte, circuitelor electrice, sistemului de
ventilare, etc.
E) repararea trotuarelor de protecție, în scopul
eliminării infiltrațiilor la infrastructura clădirii
 Se va repara, adauga (unde este cazul)
trotuarul de garda, perimetral, pentru
eliminarea infiltratiilor, concomitant cu
hidroizolarea si termoizolarea soclului;
F) lucrări de montare/reabilitare/modernizare a
instalațiilor electrice de forță în centrale termice în
cazurile în care acestea vor fi dotate cu echipamente
și utilaje consumatoare de energie electrică (pompe de
căldură, cazane, pompe);
 Se va reface bransamentul la reteaua electrica
monofazat existent si se va realiza un nou
racord trifazat;
G) lucrări de montare/reabilitare/modernizare a
21
 echipamentelor necesare pentru asigurarea sporului de
putere electrică, în cazul în care acesta este necesar;
NU ESTE CAZUL
H) optimizarea eficienței energetice prin instalarea
produselor specifice de umbrire pentru ferestrele de
mansardă sau, după caz, a ferestrelor pentru acoperiș
terasă
NU ESTE CAZUL
I) sistem de control climatic prin instalarea sistemelor
de automatizare, control și monitorizare a calității
aerului și temperaturii din spațiile de sub șarpantă
NU ESTE CAZUL
J) repararea/înlocuirea sistemului de colectare a
apelor meteorice, în cazul clădirilor cu șarpantă
 Se propune repararea/inlocuirea jgheburilor si
burlanelor (acolo unde este cazul) si conectarea
lor la sistemul de canalizare; in cazul in care nu
exista canalizare sau inca nu este bransata
cladirea, apele pluviale se vor colecta in
bazinul etans vidanjabil propus;
K) repararea/înlocuirea sistemului de colectare a
apelor meteorice, respectiv a sistemului de colectare
și evacuare a apelor meteorice la nivelul învelitoarei
tip terasă
NU ESTE CAZUL
L) pregătirea infrastructurii electrice pentru
alimentarea unor stații de reîncărcare a vehiculelor
electrice în parcările aflate pe amplasamentul propus
prin proiect (cheltuielile care vizează achiziția stațiilor
de reîncărcare nu sunt eligibile)
NU ESTE CAZUL
echipamentelor necesare pentru asigurarea sporului de
putere electrică, în cazul în care acesta este necesar;
NU ESTE CAZUL
H) optimizarea eficienței energetice prin instalarea
produselor specifice de umbrire pentru ferestrele de
mansardă sau, după caz, a ferestrelor pentru acoperiș
terasă
NU ESTE CAZUL
I) sistem de control climatic prin instalarea sistemelor
de automatizare, control și monitorizare a calității
aerului și temperaturii din spațiile de sub șarpantă
NU ESTE CAZUL
J) repararea/înlocuirea sistemului de colectare a
apelor meteorice, în cazul clădirilor cu șarpantă
 Se propune repararea/inlocuirea jgheburilor si
burlanelor (acolo unde este cazul) si conectarea
lor la sistemul de canalizare; in cazul in care nu
exista canalizare sau inca nu este bransata
cladirea, apele pluviale se vor colecta colecta
in bazinul etans vidanjabil propus;
K) repararea/înlocuirea sistemului de colectare a
apelor meteorice, respectiv a sistemului de colectare
și evacuare a apelor meteorice la nivelul învelitoarei
tip terasă
NU ESTE CAZUL
L) pregătirea infrastructurii electrice pentru
alimentarea unor stații de reîncărcare a vehiculelor
electrice în parcările aflate pe amplasamentul propus
prin proiect (cheltuielile care vizează achiziția stațiilor
de reîncărcare nu sunt eligibile)
NU ESTE CAZUL
22
 Din cele două soluții, beneficiarul a decis implementarea celei de-a doua variante,
aceasta fiind cea mai avantajoasă din punct de vedere al economiei de energie, contribuind la
imbunătățirea eficienței energetice a clădirii, atingand standardele europene în urma realizării
intervențiilor propuse.
c) Soluțiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic și, după caz, auditorul energetic
spre a fi dezvoltate în cadrul documentației de avizare a lucrărilor de intervenții:
Conform documentațiilor atașate: se vor termoizola peretii, se va inlocui tamplaria
exterioara existenta, se vor amenaja grupuri sanitare, se vor executa reparații la elementele din
lemn ale planșeului și șarpantei unde este cazul și la învelitoare, se vor amplasa panouri
fotovoltaice pe invelitoare, se va instala un sistem cu pompa de caldura aer-apa pentru incalzirea
spatiilor si prepararea apei calde menajere, se refac circuitele electrice, se montează instalația de
încălzire, etc.

Lucrările de demolare și de cele eliberare a terenului de moloz vor fi executate îngrijit.

La execuţia lucrărilor de demolare vor fi respectate toate normele şi normativele în vigoare

care reglementează execuţia unor astfel de lucrări.

Toate lucrările se vor executa pe baza unui proiect tehnic, verificat conform legislaţiei în
vigoare şi cu avizul expertului tehnic.

d) Recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerințelor și

conform exigențelor de calitate:
Conform documentațiilor atașate: În urma analizelor şi verificărilor efectuate, precum şi din
studiul documentelor avute la dispoziţie au rezultat următoarele:

 Lucrările propuse sunt posibil a fi realizate cu condiţia respectării tuturor indicaţiilor şi

recomandărilor din expertiza tehnică.

 Lucrările vor fi executate numai pe baza unui proiect tehnic cu detalii de execuţie,
întocmit de către un inginer constructor, verificat conform legislației în vigoare şi cu avizul
expertului tehnic.

 Atât la proiectare cât şi la execuţie se vor lua toate măsurile necesare cu privire la
asigurarea normelor de protecţie a muncii şi de prevenire a incendiilor. Prevederile din normele în
vigoare pot fi completate prin adoptarea de alte măsuri pe care proiectantul, beneficiarul sau
executantul le consideră necesare în vederea desfăşurării lucrărilor în deplină siguranţă.

Având în vedere cele prezentate mai sus, se apreciază că lucrarile dorite de beneficiar pot fi
realizate, imbunatatindu-se astfel conditiile infrastructurii educationale.

5. Identificarea scenariilor/opțiunilor tehnico-economice (minimum două) și analiza

detaliată a acestora
5.1. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și
economic, cuprinzând
a) Descrierea principalelor lucrări de intervenție pentru
- Consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural
 Datorită întreținerii necorespunzătoare (în prezent clădirea nu este folosită), zugrăvelile și
tencuielile sunt degradate ca urmare a acțiunii intemperiilor, prezentând pete de
umezeală și mucegai, iar în multe locuri exfolieri și desprinderi; se recomandă desfacerea
și refacerea acestora, după ce în prealabil eventualele fisuri ale pereților de zidărie se
matează cu mortare fără contracții;
 Se vor reface toate trotuarele din jurul clădirii cu pante spre exterior și dop de bitum la
contactul cu clădirea.

23
- Protejarea, repararea elementelor nestructurale și/sau restaurarea elementelor arhitecturale și a
componentelor artistice, după caz:
 Nu este cazul

- Intervenții de protejare/conservare a elementelor naturale și antropice existente valoroase, dup

caz:
 Nu este cazul

- Demolarea parțială a unor elemente stucturale/nestructurale, cu/fără modificarea configurației

și/sau a funcțiunii existente a construcției:
 Se vor înlocui sau repara elementele structurale degradate din lemn ale șarpantei și
planșeului.
 Țiglele lipsă/sparte/degradate vor fi înlocuite;
 Se va repara/înlocui sistemul de colectare și evacuare a apelor meteorice (jgheaburi,
burlane).

- Introducerea unor elemente structural/nestructurale suplimentare

 Se vor introduce elemente suplimentare, la nivelul sarpantei, necesare structurii de

sustinere a panourilor fotovoltaice.

- Introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al construcției

existente:
 Nu este nevoie

b) Descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenție
propusă, respectiv hidroizolații, termoizolații, repararea/înlocuirea instalațiilor/echipamentelor
aferente construcției, demontări/montări, debranșări/branșări, finisaje la interior/exterior, după
caz, îmbunătățirea terenului de fundare, precum și lucrări strict necesare pentru asigurarea
funcționalității construcției reabilitate
Arhitectura

Soluția tehnică cuprinde lucrări de hidroizolații și termoizolații (pereti exteriori, soclu, planseul
peste parter) cu materiale corespunzătoare normativelor și standardelor în vigoare.

Tamplariile exterioare existente se vor inlocui cu unele de o eficienta energetica ridicata si

etanseitate corespunzatoare.

Din punct de vedere al esteticii și plasticii arhitecturale, finisajele interioare vor suporta
următoarele propuneri: zugrăveli lavabile pe tencuieli driscuite și gletuite, la pereți și tavane,
faianțe în încăperile sanitare.

Pardoseli din gresie antiderapantă în încăperile sanitare și în zona casei scărilor.

Rezistență

Evaluarea elementelor portante s-a efectuat pe baza observaţiilor şi investigațiilor efectuate la

imobil și amplasament. Cum însă acestea nu sunt exhaustive, este posibil ca între datele din
prezenta documentație şi datele reale ale imobilului să existe diferenţe. Atragem atenția asupra
grinzilor de lemn ale planșeului și elementelor de șarpantă care pot prezenta degradări ascunse
importante provocate de eventuale infiltrări ale apelor pluviale. Cu ocazia lucrărilor de reabilitare
sunt necesare investigații prin sondaj, în special în zonele de reazem ale grinzilor, iar în cazul în
care se constată defecțiuni sau degradări, elementele afectate vor fi reparate sau înlocuite,
conform normelor.

Se vor reface toate trotuarele din jurul clădirii cu pante spre exterior și dop de bitum la
contactul cu clădirea.

Instalaţii sanitare (alimentare cu apă rece și apă caldă menajeră)

24
 În prezent clădirea nu este alimentată cu apă. Se propune realizarea unui branșament la
rețeaua existentă.
Echiparea cu obiecte sanitare, este realizată conform planurilor de arhitectură.
Alimentarea cu apă rece a obiectelor sanitare nou propuse se va face de la rețeaua
existentă și va fi formată dintr-o reţea ramificată din ţeavă PPR-AL (polipropilenă reticulară cu
inserție de aluminiu), de diferite diametre, dintr-un punct de consum în altul, montată după caz
îngropat în tencuială sau aparent.

Apa caldă menajeră (a.c.m.) se va prepara local prin intermediul boilerului, parte
componentă din sistemul pompă de căldură aer-apă.

Instalatia de canalizare (evacuare ape menajere)

La interior, rețeaua de canalizare este realizată îngropat în ghene sanitare sau, după caz,
aparent. Toate racordurile obiectelor sanitare (lavoare, spălătoare, dușuri) la conductele de
scurgere sunt făcute prin sifon iar Wc-urile și pișoarele direct la coloană. Racordurile obiectelor
sanitare sunt făcute aparent sau mascat.
La exterior, rețeaua de canalizare este compusă din tuburi de canalizare din PVC, special
destinate instalaţiilor exterioare şi cămine de derivaţie şi vizitare a canalizării.
Apele uzate menajere (a.u.m.) sunt deversate prin conductă PVC-KG DN 110 mm la rețeaua
de incintă și mai departe la bazinul etanș vidanjabil nou propus.
Instalaţii de încălzire/climatizare
Situația existentă
În prezent, spațiile studiate sunt încălzite prin sobe amplasate, după scaz în mai multe
încăperi și electric prin echipamente locale de încălzire (convectoare, radiatoare electrice).
Acest tip de încălzire nu este eficient și nu se pretează la destinația spațiului studiat.
Astfel, pentru a nu fi deteriorate în timp, exponatele, prin diferențele de temăeratură
determinate de încălzirea prin sobe sau prin lipsa încîlzirii spațiilor, este necesar implementarea
(executarea) unui sistem de încălzire ce poate fi automatizat pentru a putea asigura un climat
corespunzător iarna și vara.
Soluția proiectată
Reducerea consumurilor energetice, protecția mediului și dezvoltarea tehnologică sunt
direcții prioritare ale energeticii mondiale și europene. Instalațiile de încălzire și răcire
(climatizare) folosind pompele de căldura fac parte din gama instalațiilor folosite din ce in ce mai
mult pentru atingerea obiectivelor enuntate mai sus.
Folosirea surselor nepoluante și regenerabile pentru producerea energiei prezintă un
adevărat interes pentru guvernele oricărui stat având în vedere faptul că implementarea unor
sisteme ce apeleaza la aceste surse constituie un avantaj pentru mediul mondial și pentru
combaterea poluarii locale dar și pentru reducerea costurilor.
Sistemul pompă de căldură obține cea mai mare parte din energia necesară pentru
încălzire și răcire din mediul înconjurător, iar pentru restul, utilizeaza ca energie de acționare
curent electric. Pompa de căldură oferă posibilitatea pentru încălzire economică si ecologică prin
utilizarea căldurii ecologice .
Agentul utilizat este un lichid (freon R407C) care atinge punctul de fierbere la o
temperatura redusă, se conduce într-un circuit consecutiv (se evaporă, se comprimă, condensează
si se destinde).
Agentul frigorific R407C afost creat ca un substituent care nu distruge stratul de ozon
pentru înlocuirea agentului frigorific R22. Este un freon care vaporizează sau condensează la
temperatura constantă și care se folosește în special acolo unde are loc transfer de caldură față
de mediu cu temperatura variabilă (de exemplu catre agent intermediar în contra-curent).
Agenții termodinamici de lucru din pompele de căldura preiau căldura prin vaporizator și
cedează caldura prin condensare, la temperaturi scăzute sau apropiate de ale mediului ambiant,
deci trebuie să aibă unele proprietăți particulare, care îi deosebesc de agenții termodinamici din
alte tipuri de instalații, din acest motiv poarta denumirea de agenti frigorifici.
Deoarece pompa de căldură este în sistem splitat, adică între interior şi exterior sunt ţevi
de cupru prin care circulă agent frigorific, nu apă, se reduce riscul îngheţării agentului termic
dacă nu este antigel sau cantitatea de antigel este redusă.

25
 Pompa de căldură foloseşte aerul exterior pentru a încălzi sau răci agentul termic (apa)
care va fi distribuit către instalaţia interioară de încălzire / răcire, precum şi către instalaţia de
preparare apă caldă menajeră (ACM), după caz.
Pompa de căldură funcţionează pe principiul tehnologiei exclusive "Flash Injection",
datorită căreia capacitatea de încălzire poate fi menţinută constant până la -15°C temperatura
exterioară.
Consumul de energie este redus datorită compresorului inverter cu turaţie variabilă,
domeniul de funcţionare al pompei este garantat până la -28°C. Degivrarea unităţii exterioare nu
se face mai des de 2 ore, iar durata este foarte scurtă.
Folosind modul de funcţionare economic, pompa de căldură poate să păstreze acelaşi
confort interior, modificând automat temperatura care este furnizată către clădire. După ce sunt
efectuate setările curbei de compensare, pompa de căldură furnizează necesarul direct
proporţional cu temperatura exterioară.
Regimul de funcţionare garantat pentru pompa de căldură:
- încălzire: temperatura interioară:17°C...28°C; temperatura exterioară: -28°C... 35°C;
- răcire: temperatura interioară: 19°C... 32°C; temperatura exterioară: -15°C... 46°C.
Sistemul este format din:
- unitatea (unitățile exterioare);
- boiler apă caldă (la sistemele cu preparare apă caldă menajeră);
- puffer;
- unitatea interioară;
- sistemul de distribuție;
- unitățile interioare pentru vehicularea aerului încălzit/răcit (ventiloconvectoare de
pardoseală) și radiatoare, după caz

Alegerea echipamentelor

P - P.C. = 10,00 KW 20,00 KW 17,20

Necesar total de incalzire + acm QT(N)+ CC = 20,00 KW 17,21 Kcal/h
QT = 20,00 KW 17,21 Kcal/h
QINC = 17,00 KW 14,63 Kcal/h
QACM = 3,00 KW 2,58 Kcal/h

26
 Pentru încãlzirea spațiilor pe perioada sezonului rece, agentul termic este apa caldă
55°/40° C, produsă de către cele 2 de pompe de căldura aer-apă cu Pn=10 kW/P.C. (Pt=20 kW),
prevăzute a se monta in spațiul cu destinație specială.
Încălzirea/climatizarea propriuzisă a spațiilor se va realiza prin intermediul unităților de
încălzire/climatizare de tip ventiloconvectoarelor ce se vor racorda la un sistem de distribuție al
agentului termic, sistem ce va fi realizat din țeavă de PP-R cu fibră compozită. În unele spații
unde nu este vezabolă amplasarea ventiloconvectoarelor de pardoseală se vor monta radiatoare.
Pe perioada sezonului cald, pompele de căldură vor asigura agentul frigorific utilizat
pentru climatizarea spațiilor interioare.
Agentul utilizat este un lichid (freon R407C) care atinge punctul de fierbere la o
temperatura redusă, se conduce într-un circuit consecutiv (se evaporă, se comprimă, condensează
si se destinde).
Pompa de căldură foloseşte aerul exterior pentru a încălzi sau răci agentul termic (apa)
care va fi distribuit către instalaţia interioară de încălzire / răcire, precum şi către instalaţia de
preparare apă caldă menajeră (ACM).
Deoarece pompa de căldură este în sistem splitat, adică între interior şi exterior sunt ţevi
de cupru prin care circulă agent frigorific, nu apă, se reduce riscul îngheţării agentului termic
dacă nu este antigel sau cantitatea de antigel este redusă.
Alimentare ventiloconvectoarelor se va realiza de la vasele tampon prin intermediul unor
pompe de circulație, prin intermediul țevilor de PPR cu inserție de fibră compozită.
Trecerea conductelor din încăperea de amplasare a echipamentelor spre spațiile
încălzite/climatizate se va face aparent și îngropat în unele zone. Țevile vor fi izolate si protejate
corespunzător împotriva înghețului/condensului.
Țevile de la unitatea interioară la unitățile exterioare vor fi izolate si protejate
corespunzător împotriva înghețului/condensului.
În spațiul tehnic special prevăzut în planurile de arhitectură se vor monta colectorul
pompelor de căldură, vasul/vasele de acumulare și toate echipamentele aferente.

Instalatii electrice
Situația existentă:
În prezent, clădirea este alimentată cu energie electrică de la un branșament monofazat
existent.
Pentru implementarea soluției proiectate și acoperirea de la rețea a puterii electrice
instalate se impune refacerea acestuia și realizarea unui nou racord trifazat.
Astfel, prin montarea unor echipamente cu puteri instalate mai mari decât situația
existentă, este necesar montarea unui nou racord.
Soluția propusă:
Clădirea va fi alimentată cu energie electrică printr-un branşament trifazat, la tensiunea şi
frecvenţa de ulilizare 400/230 V; 50 Hz; Punctul de delimitare a
instalaţiei de utilizare de branşament sunt bornele de ieşire din contorul de energie activă.
Tabloul electric general (TEG) se alimentează cu energie electrică de la blocul de măsură şi
protecţie trifazat (BMPT). Măsurarea energiei electrice consumate se face printr-un contor
trifazic.
Din tabloul electric general  se alimentează următoarele circuite:
- circuitele pentru tablourile electrice secundare, după caz;
- circuitele electrice pentru iluminatul de siguranță (iluminatul pentru evacuare, intervenție
și panică);
- circuitele de prize monofazice și trifazice;
- circuitele electrice pentru iluminatul interior;
- circuitele pentru alte echipamente secundare și sisteme (sistem climatizare, uscătoare de
mâini, echipamente de birou, etc);
Prin grija beneficiarului și a executantului, receptorii electrici din instalaţie nu trebuie să
producă influenţe negative perturbatoare asupra rețelei electrice a furnizorului.
Modalitatea de alimentare cu energie electrică este stabilită pe baza unui studiu de soluţie
realizat de către furnizorul de energie electrică şi nu face obiectul prezentului proiect.
Instalația interioară de iluminat și prize:

27
 Instalaţia electrică de iluminat va asigura cerinţele atât cantitative (nivel de iluminare) cât
şi calitative (distribuţie, culoare, grad de protecţie, etc.) impuse de prescripţiile tehnice în
vigoare pentru această categorie de clădiri. Pentru realizarea unui
iluminat normal se vor respecta condiţiile impuse de normativul "NP-061-02" şi standardele SR
6646-1, SR 6646-3 şi SR 6646-5 privind nivelul de iluminare, temperatura, culoarea surselor de
iluminat şi indicele de redare a culorilor. La alegerea tipurilor corpurilor de iluminat se vor avea
în vedere condiţiile de mediu ale fiecărei încăperi.
Au fost alese tipurile de CIL (corpuri de iluminat), astfel încât să fie îndeplinite condiţiile
de influenţe externe din încăperi şi să fie asigurată o iluminare medie (Em) conformă cu
prevederile normativului NP-061-02.
Tipul constructiv al corpurilor de iluminat si al aparatelor de conectare, respectiv gradul
de protecţie este în concordanţă cu categoria de influenţe externe ale încăperilor în care sunt
montate. Corpurile de iluminat (CIL) fluorescente (economice) sau LED recomandate în proiect pot
fi înlocuite în faza de execuție cu alete CIL-uri ale unui alt producător, cu respectarea
caracteristicilor specificate.
Comanda iluminatului se face cu întrerupătoare sau comutatoare, montate îngropat sau
aparent, având grad de protective cel puțin IP 20.
Circuitele de lumină se vor realiza prin cablu CYYF 3x1,5 mmp montat în tub de protecţie
IPEY 16 sau COPEX. Pentru conectare se folosesc aparate normale montate îngropat sau aparent la
o înălţime de 1,50 m de la pardoseală având curentul nominal de minim 10 A.
Circuitele de prize se vor realiza prin cablu CYYF 3x2,5 mmp montat în tub de protecţie
IPEY 20 sau COPEX.
Circuitele de lumină sunt distincte faţă de circuitele de prize.
Sistemul de producere energie electrică cu panouri fotovoltaice
Pentru reducerea consumului de energie electrică de la rețeaua de distribuție, se va monta
un sistem de panouri fotovoltaice.
Pe acoperisul clădirii se propune poziționarea unui sistem energetic cu panouri solare
fotovoltaice. Sistemul fotovoltaic dispune în structura tehnică de o rețea fotovoltaică de panouri
de 550 W fiecare, toalizand o putere totală de 7000 W (7 kW) conectate la două invertoare care
asigură producția de energie pentru a fi injectată în rețeaua locală (consumată) sau după caz,
stocată parțial în acumulatori.
Astfel, pe învelitoarea clădirii se va monta un system format din 12 panouri amplasate
conform planului.
Instalația solară fotovoltaică cuprinde:
- panouri fotovoltaice policristaline;
- baterii solare pentru stocarea rezervei de energie;
- încărcătoare solare;
- invertoare sinusoidale;

Instalația de protecție la descărcările atmosferice

Conform I7/2011 - Normativ pentru proiectarea, execuția și exploatarea instalațiilor
electrice aferente clădirilor, (art. 6.2.2.6 – obligativitatea protecției la trăsnet la diferite
categorii de construcții sau instalații), obiectivul studiat nu necesită instalaţie de protecție
împotriva trăsnetului (IPT).

Instalația de iluminat de siguranță

Iluminatul de siguranță necesar va fi:
ILUMINAT DE SECURITATE
- iluminat de securitate pentru intervenții;
- iluminat de securitate împotriva panicii;
- iluminat de securitate pentru evacuare;
Toate traseele aferente sistemelor de iluminat de securitate se vor poza pe poduri de
cabluri/circuite (dupa caz) diferite de cele prevazute pentru instalația de forță și iluminat
normal.
Iluminat de securitate pentru intervenții

28
 Conform art. 7.23.6.1 din I7/2011 obiectivul studiat va fi echipat cu iluminat de securitate
pentru intervenții în locurile în care sunt montate armături (...) ale unor instalații și utilaje care
trebuie acționate în caz de avarie, în cazul nostru, spațiul de amplasare a pompei de căldură,
unde se află elemente (vane) de control pentru sistemul de încălzire (inclusiv). Deasemenea, se
vor monta corpuri de iluminat pentru intervenții și în spațiul unde este amplasat tabloul electric
general (TEG). Se vor monta corpuri de iluminat de securitate pentru intervenții (CIL-SI) cu timpul
de funcționare de 60 min (1h).
Iluminat de securitate pentru evacuarea din clădire
Iluminatul pentru evacuarea din clădire este parte a iluminatului de securitate destinat să
asigure identificarea și folosirea, în condiții de securitate, a căilor de evacuare.
Conform art. 7.23.7.1 din I7/2011, obiectivul studiat este echipat cu iluminat de securitate
pentru evacuarea din clădire deoarece:
- are grupuri sanitare cu S>8 mp și grup sanitar pentru persoanele cu handicap;
Corpurile de iluminat de securitate pentru evacuarea din clădire respectă prevederile din
SR EN 60598-2-22 și tipurile de marcaj (sens, schimbare de direcție) stabilite prin HG nr.
971/2006, SR ISO 3864-1 (simboluri grafice) si SR EN 1838 privind distanțele de identificare,
luminanță și iluminare a panourilor de semnalizare de securitate. (I7/2011 – art. 7.23.3.2)
Corpurile de iluminat de securitate pentru evacuarea din clădire sunt realizate din
materiale clasa B de reactie la foc. (I7/2011 – art. 7.23.3.3).
Corpurile de iluminat pentru evacuare sunt amplasate astfel încât să se asigure un nivel de
iluminare adecvat (conform reglementărilor specifice referitoare la proiectarea și executarea
sistemelor de iluminat artificial din clădiri) lângă fiecare ușă de ieșire și în locurile unde este
necesar să fie semnalizat un pericol potențial sau amplasamentul unui echipament de siguranță,
după cum urmează (personalizat la specificul obiectivului studiat):
- la fiecare ușă de ieșire destinată a fi folosită în caz de urgență;
- la fiecare schimbare de direcție;
- în exteriorul și lângă fiecare ieșire din clădire;
- lângă fiecare echipament de intervenție împotriva incendiului (stingătoare);
De-a lungul căilor de evacuare, distanța dintre corpurile de iluminat pentru evacuare este
de maxim 15 metri.
Iluminatul de securitate pentru evacuarea din clădire va intra în funcțiune în cel mult 5s de
la oprirea sursei de bază a iluminatului normal și va fi funcțional 120 minute (2h) (I7/2011 – tab.
7.23.1).
Se vor monta corpuri de iluminat de securitate pentru evacuare (CIL-SEV) cu timpul de
funcționare de 120 minute (2h) și montaj aplicat pe tavan, suspendat, aplicat pe perete sau
aplicat lateral pe perete în funcție de spațiu prin care se face evacuarea, conform planurilor de
instalații electrice cu rol de securitate la incendiu.
Iluminat de securitate împotriva panicii
Iluminatul împotriva panicii este parte a iluminatului de securitate prevăzut să evite
panica și să asigure nivelul de iluminare care să permită persoanelor să ajungă în locul de unde
calea de evacuare poate fi identificată.
Conform art. 7.23.9.1, obiectivul studiat este echipat cu iluminat de securitate împotriva
panicii deoarece:
- are în componență încăperi cu suprafața mai mare de 60 mp;
Conform tabel 7.23.1 din I7/2011 timpul de intrare în funcțiune este 5s, autonomie minim
60 minute (1h). Se vor monta corpuri de iluminat de securitate împotriva panicii (CIL SP) cu kit de
emergență, separat (independent) sau integrat în iluminatul normal.
Iluminatul de securitate împotriva panicii se prevede cu comandă automată de punere în
funcțiune după căderea iluminatului normal. (art. 7.23.9.2 – I7/2011).
În afară de comanda automată a intrării lui în funcțiune, iluminatul de securitate
împotriva panicii se prevede și cu comenzi manuale din mai multe locuri accesibile personalului de
serviciu al clădirii, respectiv personalului instruit în acest scop.
Scoaterea din funcțiune a iluminatului de securitate împotriva panicii trebuie să se facă
numai dintr-un singur punct accesibil personalului însărcinat cu aceasta. (art. 7.23.9.3 – I7/2011).
Prevederi comune iluminat de securitate
Corpurile de iluminat de tip autonom (executate conform SR EN 60598-2-22) se alimentează
pe circuite din tablourile de distribuție pentru receptoare normale. Pot fi alimentate de pe
circuite comune cu corpurile de iluminat pentru iluminatul normal.

29
 Conductoarele și/sau cablurile de alimentare trebuie să fie cu întârziere la propagarea
flăcării în mănunchi (conform cu SR EN 50266 pe părți – de exemplu CYY-F). (art. 7.23.12.1 –
I7/2011).

30
 c) Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări
climatice ce pot afecta investiția:
Vulnerabilități cauzate de factori de risc antropici: emisii de poluanți care duc la poluarea
mediului, fenomene legate de intervenția omului în natură, cu scopul de a utiliza elementele
cadrului natural în interes propriu – nu este cazul

Vulnerabilități cauzate de factori de risc naturali:

Nu este cazul

d) Informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri

arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în
cazul existenței unor zone protejate:
Nu este cazul.

e) Caracteristicile tehnice și parametrii specifici investiției rezultate în urma realizării lucrărilor de

intervenție:
Clădirea va avea o eficienta energetica sportita datorita termoizolarii, schimbarii tamplariilor
exterioare, amplasarii panourilor fotovoltaice, a boilerelor necesare prepararii a.c.m., schimbarii
circuitelor electrice etc. Spațiile vor fi bine iluminate natural, iar materialele folosite pentru
finisaje vor fi de bună calitate.

Steren=1002 mp;
Sconstruita=327 mp (C1-scoala); nu se modifica
Sc desf.=327 mp (C1-scoala); nu se modifica
POT= 32,63% nu se modifica
CUT=0.326 nu se modifica
Regim de inaltime: P nu se modifica

5.2. Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilități
și modul de asigurare a consumurilor suplimentare:

31
5.3. Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de
realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale:
Durata de realizare a investitei se prelimina la 24 luni, defalcata astfel:

 4 luni pentru realizarea proiectarii si obtinerea avizelor necesare, precum si demararea

procedurilor de licitatie si executie a lucrarilor;
 2 luni pentru realizarea desfacerilor/demontarilor/demolarilor;
 6 luni realizarea lucrarilor de instalatii;
 8 luni realizarea lucrarilor de reabilitare;
 2 luni pentru refacerea si amenajarea terenului;
 2 luni pentru remedierea neconformitatilor si realizarea receptiei;

32
 Durata ( luni )
Denumirea activitatii
2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24
Perioada Proiectare si Achizitie
lucrari
Lucrari de demolări/desfaceri

Lucrari de instalatii          
Lucrari de constructii – reabilitare

Refacerea terenului, amenajari            

exterioare

33
Remedierea neconformitatiilor si
receptie

34
5.4. Costurile estimative ale investiţiei
- Costurile estimate pentru realizarea investiţiei, cu luarea în considerare a costurilor unor investiţii
similare
Var 1. conform devizului anexat,
 Valoarea totala a investitiei: 2.517.652,30 lei +TVA;
 Din care C+M: 1.827.614,75 lei + TVA;
Var 2. conform devizului anexat,
 Valoarea totala a investitiei: 2.626.050,58 lei + TVA;
 Din care C+M: 1.913.089,45 lei + TVA;

5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei:

a) impactul social şi cultural
Din punct de vedere al eficienței energetice, intervenția aduce un plus de sustenabilitate
clădirii reducând emisiile de dioxid de carbon, prin termoizolare și prin oferirea posibilității de a
regla uzul de energie termică doar atunci și când este nevoie.

b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de
operare
Atribuirea execuției lucrărilor se va face conform legislației în vigoare. Firma care va executa
lucrările va avea personal propriu sau subcontractanti. Pentru urmărirea derulării proiectului va fi
desemnată o echipa din partea beneficiarului și se va contracta un diriginte de șantier pe fiecare
specialitate. În etapa de execuție, constructorul va veni cu personalul propriu angajat. Clădirea,
urmând să funcționeze cu personalul deja angajat în unitate, nu se preconizează a se crea noi
locuri de muncă.

c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor

protejate, după caz
Lucrarile de interventie vor avea in vedere aducerea terenului si a spatiilor verzi la starea
initiala. Nu vor exista lucrari care sa aiba un impact negativ asupra mediului.

Pe parcursul executiei constructiei vor fi respectate toate prevederile legate de protejarea

mediului inconjurator si diminuarea efectelor poluarii determinate de executia lucrarilor. Cu
lucrarile propuse nu se va modifica calitatea aerului, solului si apei, iar mediul exterior nu va fi
poluat. Se vor urmari regulile specifice pe perioada desfasurarii santierului astfel incat sa se evite
contaminarea terenului, contaminarea apelor curgatoare sau freatice invecinate, poluarea fonica a
vecinatatii, degajarea de noxe sau substante in suspensie in atmosfera. Toate operatiunile de
evacuare a deseurilor, precum si ambalajelor substantelor toxice si periculoase se vor face in baza
unui contract cu o companie de salubrizare autorizata.

5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie:

a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea
scenariului de referinţă
Analiza are in vedere situatia existenta, raportarea numarului de angajați la suprafata utila
totală.

b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea investiţiei, inclusiv
prognoze pe termen mediu şi lung
Dimensionarea pentru care a fost realizat acest DALI pentru obiectivul de investitie: „Cresterea
eficientei energetice pentru Școala Hurez, com. Horoatu Crasnei, jud. Sălaj”, respecta intrutotul
cerintele temei de proiectare, formulata de beneficiarul Comuna Horoatu Crasnei, conform
prevederilor HG nr. 907/2016.

c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară

35
 Analiza financiara are ca scop demonstrarea faptului ca proiectul de investitii este pe de o
parte necesar din punct de vedere economic si contribuie la îndeplinirea obiectivelor politicii
regionale ale Uniunii Europene, iar pe de alta parte arata necesitatea interventiei financiare
nerambursabile pentru ca proiectul sa fie viabil din punct de vedere financiar. Obiectivul Analizei
Cost-Beneficiu este acela de a identifica si masura din punct de vedere monetar impactul
proiectului si de a determina costurile si beneficiile aduse de acesta.

La baza prezentei analize cost beneficiu au stat la baza urmatoarele ipoteze:

Element Ipoteze

Anul 2021 este considerat anul de referinţă al proiectului, analiza

economico-financiară a proiectului având punct de referinţa acest an.
Orizontul de timp
Ipotezele se referă la un orizont de timp de 20 de ani, respectiv 2019 –
2039.

TVA În Devizul General a fost calculată Taxa pe valoarea adăugată de 19%.

Costurile Dupa implementarea proiectului va trebui asigurata functionarea scolii.

salariale Aceasta poate functiona cu personalul existent.

36
Indicatori de performanta financiara

Indicatorii de performanta (evaluare) financiara pe care ii vom analiza in cazul acestui tip de
investitie sunt :

1. Indicatori de performanta traditionali:

- fluxul de numerar (cash flow) cumulat;

- raportul cost – beneficiu;

2. Indicatori de performanta bazati pe actualizare:

- valoarea actuala neta (VAN);

- rata interna de rentabilitate (RIR).

Fluxul de numerar (cash flow) cumulate

Fluxul de numerar (cash flow) cumulat este reprezentat prin proiectia veniturilor socio-economice
(asimilate cu flux cumulat) pe o perioada de 20 ani.

Valoarea actualizata neta (VAN)

Această metodă constă în compararea cheltuielii initiale (I0) cu valoarea actuala a cash-flow-urilor
asteptate (CF1, CF2, ... CFn) pe intreaga durata de viata a investitiei (n).

n
VAN   I 0   CFp 1  a 
p

p 1 unde,

n = orizontul de timp = 20 ani

a = rata de actualizare = 5%

In determinarea indicatorilor financiari, rata de actualizare recomandata este de 5%. Cu ajutorul

acestui criteriu de selectie se apreciaza ca fiind rentabile acele proiecte a caror valoare actuala
neta este pozitiva. Pentru o rata de actualizare data, valoarea actuala neta pozitiva semnifica
faptul ca fluxurile de disponibilitati nete degajate, capitalizate cu aceasta rata, sunt superioare
cheltuielilor de investitii, capitalizate (pe baza aceleiasi rate) in cursul perioadei pe care se face
analiza.

Analiza financiara va evalua in special:

a) profitabilitatea financiara a investitiei si a contributiei proprii investite in proiect;

b) durabilitatea financiara a proiectului in conditiile interventiei financiare din partea

fondurilor structurale.

Durata de viata economica a proiectului

Orizontul de timp reprezinta numarul maxim de ani pentru care se fac previziunile. Previziunile
care privesc tendinta viitoare a proiectului ar trebui formulate pentru o perioada adecvata vietii
sale economice.

Analiza financiara a fost realizata pentru o perioada de 20 de ani, fiind luate în considerare
veniturile si costurile generate de noile investitii, comparate cu situatia actuala (fara nici o
investitie).

37
In determinarea indicatorilor pe perioada de 20 ani valorile cheltuielior si veniturilor au fost
influentate cu ratele estimate ale inflatiei prezentate in tabelul urmator:

Anul 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Rata inflatiei (%) 2,3 2,3 2,2 2,1 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0

Anul 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Rata inflatiei
(%) 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0

38
Cheltuielile avute in vedere, incepand cu primul an, se refera la:

Cheltuieli cu energia electrica

Cheltuieli cu utilitatile (apa/canal)

Cheltuieli cu utilitatile (incalzire)

Cheltuieli cu materiale specifice

Cheltuieli de intretinere

Veniturile vor fi egale cu cheltuielile, avand in vedere ca este o institutie care nu genereaza
venituri.

Rata interna de rentabilitate financiara (RIR)

Rata interna de rentabilitate reprezinta acea rata a dobanzii compuse care atunci cand se foloseste
ca rata de actualizare (a) pentru calculul valorii actuale a fluxurilor de cash-flow si de investitii ale
proiectelor face ca suma valorii actuale a cash-flow-ului sa fie egala cu suma valorii actuale a
costurilor de investitii (practic, V.A.N. = 0). R.I.R. = “a” (necunoscut), pentru care VAN = 0, adică:

n
I 0   CFp 1  a 
p

p 1

Rata interna de rentabilitate indica, de fapt, rata medie a dobanzii care se va percepe pe toata
durata de viata economica a investitiei asupra fondurilor ramase investite, dupa recuperarea
progresiva a capitalului.

Este utilizata in vederea stabilirii gradului de profitabilitate al investitiei si trebuie comparata cu

valoarea ratei de actualizare.

Rata interna de rentabilitate obtinuta pentru proiectul nostru, pe perioada analizata, de 20 de ani,
este de 4.327 %, mai mica decat 5 % cat reprezinta rata de actualizare stabilita prin reglementari,
demonstrand necesitatea interventiei financiare nerambursabile.

Durabilitatea financiara a proiectului

Durabilitatea financiara a proiectului este data de valorile pozitive ale fluxului de numerar cumulat
in toti anii de operare.

Avand in vedere valoarea mare a acestei investitii, precum si necesitatea alocarii fondurilor locale
catre realizarea si a altor obiective in scopul imbunatatirii standardelor actuale pana la nivel
european, exista posibilitatea ca acest proiect sa fie realizat intr-o perioada de timp mai mare,
ceea ce ar duce, implicit, si la cresterea costurilor de investitie si totodata, planificarea acestui
obiectiv intr-un orizont mai indepartat de timp in care starea infrastructurii sociale se va degrada,
va incetini ritmul de dezvoltare al comunitatilor din aria de interes imediat si nu numai.

Posibilitatea de a atrage alte surse de finantare decat cele nerambursabile este limitata, intrucat
recuperarea unei astfel de investitii la care s-ar adauga costul unui eventual credit (dobanzi,
comisioane bancare, diferente de curs valutar datorate inflatiei, etc.) ar depasi suportabilitatea de
plata a institutiei.

Calculul raportului cost-beneficiu

39
 Raportul cost-beneficiu se calculeaza pentru fiecare an al orizontului de timp ca raport intre
costuri operationale si venituri din operare. Valori supraunitare ale acestui indicator dovedesc
faptul ca investitia nu se poate autosustine prin activitatile pe care le va derula in proiectul
propus. Valorile supraunitare inseamna imposibilitatea ca investitia sa genereze venituri financiare
suficiente pentru acoperirea costurilor operationale si chiar obtinerea unui excedent financiar.

Formula de calcul este:

Cost
Raportul cost beneficiu = Beneficiu x 100

Pentru ca, in cazul de fata veniturile sunt egale cu cheltuielile, raportul cost/beneficiu este egal cu
1, deci se incadreaza in reglementari, demostrand capacitatea veniturilor nete de a sustine
costurile investitiei.

Rata interna de rentabilitate este acea valoare pentru care VNA este egala cu zero. In cazul
in care se obtine o valoare neta actualizata mai mare decat zero, rata interna de rentabilitate va fi
mai mare decat rata de actualizare, in caz contrar situatia inversandu-se.

Rata interna de rentabilitate obtinuta pentru proiectul nostru, pe perioada analizata, de 20 de ani,
este de 3,17% mai mica decat 5%, demonstrand necesitatea interventiei financiare nerambursabile.

Fezabilitatea acestui proiect este indeplinita din punct de vedere al cash-flow-ului,

investitia fiind sustenabila din punct de vedere al acoperirii cheltuielilor din venituri in perioada de
exploatare.

Indicatorii financiari arată capacitatea beneficiilor financiare ale proiectului de a sustine costul
total cu investitia, indiferent de sursele de finantare ale acestuia. Faptul ca VFNA este negativ, iar
RIR este mai mic decat rata de actualizare arata ca proiectul necesita interventie financiara din
alte fonduri pentru a putea fi viabil.

d) analiza economică; analiza cost-eficacitate

valoarea de inventar a cladirii: ……………………. lei

valoarea investitiei :

Var 1. conform devizului anexat,

Valoarea totala a investitiei: 2.517.652,30 lei +TVA;
Din care C+M: 1.827.614,75 lei + TVA;
Var 2. conform devizului anexat,
Valoarea totala a investitiei: 2.626.050,58 lei + TVA;
Din care C+M: 1.913.089,45 lei + TVA;

e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

Analiza de risc este metoda de evaluare a probabilităţii de apariţie a unor factori care pot
să împiedice obţinerea rezultatelor urmărite prin implementarea unui proiect.
Factorii de risc care ar putea afecta investiția propusă sunt:
o costul investiției,
o beneficiile economice,
o costurile de exploatare,
o rata creșterii demografice,
o modificările tarifelor și a taxelor de-a lungul unei perioade de timp,
o costul de-a lungul timpului pentru anumite bunuri și servicii critice (costul energiei
electrice etc.).

40
 Reacția la Risc
Tehnici de control a riscului recunoscute ȋn literatura de specialitate se ȋmpart ȋn
urmǎtoarele categorii:
o Evitarea riscului – implicǎ schimbǎri ale planului de management cu scopul de a elimina
apariția riscului. selectarea ştiinţifică a subcontractorilor (folosind informaţii din
derularea unor contracte anterioare) şi negocierea atentă a contractelor;
o Transferul riscului – ȋmpǎrțirea impactului negativ al riscului cu o terțǎ parte ce poate
prelua gestiunea acestuia precum companiile de asigurări şi firmele specializate în
realizarea unor părţi din proiect (outsourcing);
o Reducerea riscului – tehnici care reduc probabilitatea și/sau impactul negativ al riscului,
cum ar fi programarea corespunzătoare a activităţilor, instruirea personalului sau prin
reducerea efectelor în cazul apariţiei acestuia formarea de rezerve de costuri sau de
timp;
o Planuri de contingențǎ – planuri de rezervǎ care vor fi puse ȋn aplicare ȋn momentul
apariției riscului.
În perioada de execuţie a proiectului, factorii de risc sunt determinaţi de:
caracteristicile tehnice ale proiectului,
experienţa şi modul de lucru al echipei de execuţie,
parametrii exogeni (în principal macro-economici) ce pot să afecteze sumele necesare
finanţării în această etapă.
Principalele riscuri ce pot apărea în periada de execuție sunt:
• riscul de depăşire a costurilor - în situaţia în care nu s-au specificat în contractul de
execuţie sau în bugetul investiţiei actualizări ale costurilor sau apariția unor cheltuieli
diverse și neprevăzute.
• riscul de întârziere (depăşire a duratei stabilite) - poate conduce la creşterea nevoii de
finanţare, inclusiv a dobânzilor aferente, sau la întârzierea intrării în exploatare cu efecte
negative directe asupra respectării clauzelor faţă de furnizori şi de clienţi.
• riscul de interfaţă - este generat de intercondiţionarea dintre diferiţi executanţi pe care
participă la realizarea proiectului şi derivă din coordonarea executanţilor sau din incoerenţa
între clauzele diferitelor contracte de execuţie.
• riscul de subcontractanţi - este asumat de AG când operează cu subantreprenori.
• riscul de indexare a costurilor proiectului - în situaţia în care nu se prevăd în contract
clauze ferme privind finalizarea proiectului la costurile prevăzute la momentul semnării
acestuia, beneficiarul fiind nevoit să suporte diferite modificări de preţ.

Pentru diminuarea disconfortului, se propune ca efectuarea lucrarilor la scoala sa fie efectuate

in perioada vacantei de vara. In cazul in care din motive obiective incadrarea in aceasta perioada
nu va fi posibila, se va avea in vedere efectuarea lucrarilor pe tronsoane.

6. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă):

6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al
sustenabilităţii şi riscurilor
Din punct de vedere tehnic si al sustentabilității, varianta 1 este cea recomandata.

DEVIZ GENERAL
privind cheltuielile necesare realizarii var.1

In lei/euro la cursul 4.9489 lei/euro din data de 15/11/2021

41
 Valoare (fara TVA) TVA Valoare (cu TVA)
Denumirea capitolelor si
Nr.
subcapitolelor de cheltuieli
Lei Euro Lei Lei Euro

1 2 3 4 5 6 7

CAPITOL 1
Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului
1.1 Obtinerea terenului 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.2 Amenajarea terenului 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.3 Amenajari pentru protectia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
mediului si aducerea terenului
la starea initiala
1.4 Cheltuieli pentru 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
relocarea/protectia utilitatilor
TOTAL CAPITOL 1 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

CAPITOL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului de investitii
TOTAL CAPITOL 2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

CAPITOL 3
Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica
3.1 Studii 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.1.1 Studii de teren 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.1.2 Raport privind impactul asupra 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
mediului
3.1.3 Alte studii specifice 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.2 Documentatii-suport si cheltuieli 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
pentru obtinerea de avize,
acorduri si autorizatii
3.3 Expertizare tehnica 7.000,00 1.414,46 0,00 7.000,00 1.414,46
3.4 Certificarea performantei 4.000,00 808,26 0,00 4.000,00 808,26
energetice si auditul energetic
al cladirilor
3.5 Proiectare 130.000,00 26.268,46 12.350,00 142.350,00 28.763,97
3.5.1 Tema de proiectare 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.5.2 Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.5.3 Studiu de 65.000,00 13.134,23 0,00 65.000,00 13.134,23
fezabilitate/documentatie de
avizare a lucrarilor de
interventii si deviz general
3.5.4 Documentatiile tehnice 12.000,00 2.424,78 2.280,00 14.280,00 2.885,49
necesare in vederea obtinerii
avizelor/acordurilor/autorizatiilor

3.5.5 Verificarea tehnica de calitate a 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

proiectului tehnic si a detaliilor
de executie
3.5.6 Proiect tehnic si detalii de 53.000,00 10.709,45 10.070,00 63.070,00 12.744,25
executie
3.6 Organizarea procedurilor de 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
achizitie
3.7 Consultanta 74.365,61 15.026,69 14.129,47 88.495,08 17.881,77
3.7.1 Managementul de proiect 74.365,61 15.026,69 14.129,47 88.495,08 17.881,77
pentru obiectivul de investitii
3.7.2 Auditul financiar 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.8 Asistenta tehnica 23.750,00 4.799,05 4.512,50 28.262,50 5.710,87
3.8.1 Asistenta tehnica din partea 11.250,00 2.273,23 2.137,50 13.387,50 2.705,15
proiectantului
3.8.1.1 pe perioada de executie a 9.250,00 1.869,10 1.757,50 11.007,50 2.224,23
lucrarilor
3.8.1.2 pentru participarea 2.000,00 404,13 380,00 2.380,00 480,91
proiectantului la fazele incluse
in programul de control al
lucrarilor de executie, avizat de
cate Inspectoratul de Stat in
Constructii
3.8.2 Dirigentie de santier 12.500,00 2.525,81 2.375,00 14.875,00 3.005,72

42
TOTAL CAPITOL 3 239.115,61 48.316,92 30.991,97 270.107,58 54.579,32

CAPITOL 4
Cheltuieli pentru investitia de baza
4.1 Constructii si instalatii 1.774.811,10 358.627,39 337.214,11 2.112.025,21 426.766,60

4.1.1 1 Suprastructura 1.774.811,10 358.627,39 337.214,11 2.112.025,21 426.766,60

  1.1 Arhitectura-Lucrari tip I 393.874,10 79.588,21 74.836,08 468.710,18 94.709,97

  1.2 Arhitectura-Lucrari tip II 174.164,19 35.192,51 33.091,20 207.255,39 41.879,08
  2.2 Rezistenta-Lucrari 29.681,17 5.997,53 5.639,42 35.320,59 7.137,06
neeligibile
  2.1 Rezistenta-Lucrari tip II 340.211,30 68.744,83 64.640,15 404.851,45 81.806,35
  3.1 Instalatii electrice-Lucrari tip 391.942,47 79.197,90 74.469,07 466.411,54 94.245,50
I
  3.3 Instalatii electrice-Lucrari 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
neeligibile
  3.2 Instalatii electrice-Lucrari tip 54.219,76 10.955,92 10.301,75 64.521,51 13.037,55
II
  4.2 Instalatii sanitare-Lucrari 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
neeligibile
  4.1 Instalatii sanitare-Lucrari tip 21.496,61 4.343,71 4.084,36 25.580,97 5.169,02
II
  5.1 Instalatii termice, ventilare, 369.221,50 74.606,78 70.152,09 439.373,59 88.782,07
climatizare-Lucrari tip I
4.2 Montaj utilaje, echipamente 34.708,46 7.013,37 6.594,61 41.303,07 8.345,91
tehnologice si functionale
4.2.1 1 Suprastructura 34.708,46 7.013,37 6.594,61 41.303,07 8.345,91
  6.1 Montaj echipamente (pompe 34.708,46 7.013,37 6.594,61 41.303,07 8.345,91
de caldura, panouri fotovoltaice)
4.3 Utilaje, echipamente 122.144,19 24.681,08 23.207,40 145.351,59 29.370,48
tehnologice si functionale care
necesita montaj
4.3.1 1 Suprastructura 122.144,19 24.681,08 23.207,40 145.351,59 29.370,48
  1. Pompe de caldura aer-apa 78.855,53 15.933,95 14.982,55 93.838,08 18.961,40
  2. Panouri fotovoltaice on-grid 43.288,66 8.747,13 8.224,85 51.513,50 10.409,08
4.5 kw
4.4 Utilaje, echipamente 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
tehnologice si functionale care
nu necesita montaj si
echipamente de transport
4.5 Dotari 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4.6 Active necorporale 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL CAPITOL 4 1.931.663,75 390.321,84 367.016,11 2.298.679,86 464.482,99

CAPITOL 5
Alte cheltuieli
5.1 Organizare de santier 18.095,20 3.656,41 3.438,09 21.533,28 4.351,13
5.1.1 Lucrari de constructii si instalatii 18.095,20 3.656,41 3.438,09 21.533,28 4.351,13
aferente organizarii de santier
(1.0% din C+M)
5.1.2 Cheltuieli conexe organizarii 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
santierului
5.2 Comisioane, cote, taxe, costul 10.965,69 2.215,78 0,00 10.965,69 2.215,78
creditului
5.2.1 Comisioanele si dobanzile 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
aferente creditului bancii
finantatoare
5.2.2 Cota aferenta ISC pentru 9.138,07 1.846,49 0,00 9.138,07 1.846,49
controlul calitatii lucrarilor de
constructii (0.5% din C+M)
5.2.3 Cota aferenta ISC pentru 1.827,61 369,30 0,00 1.827,61 369,30
controlul statului in amenajarea
teritoriului, urbanism si pentru
autorizarea lucrarilor de
constructii (0.1% din C+M)

43
5.2.4 Cota aferenta Casei Sociale a 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Constructorilor - CSC
5.2.5 Taxe pentru acorduri, avize 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
conforme si autorizatia de
construire/desfiintare
5.3 Cheltuieli diverse si 312.812,06 63.208,40 59.434,29 372.246,35 75.218,00
neprevazute (15.0% din 3.5.1,
3.5.2, 3.5.3, 3.5.4, 3.5.5, 3.5.6,
3.8.1, 3.8.2, 4.1.1, 4.2, 4.3, 4.4)
5.4 Cheltuieli pentru informare si 5.000,00 1.010,33 950,00 5.950,00 1.202,29
publicitate
TOTAL CAPITOL 5 346.872,95 70.090,92 63.822,38 410.695,33 82.987,19

CAPITOL 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste
6.1 Pregatirea personalului de 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
exploatare
6.2 Probe tehnologice si teste 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL CAPITOL 6 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL Cresterea eficientei 2.517.652,30 508.729,68 461.830,46 2.979.482,76 602.049,50
energetice pentru cladiri publice la
obiectivul de investitie: Scoala
Galpaia-com.Balan
TOTAL Constructii+Montaj 1.827.614,75 369.297,17 347.246,80 2.174.861,56 439.463,63

DEVIZ GENERAL
privind cheltuielile necesare realizarii var.2

In lei/euro la cursul 4.9489 lei/euro din data de 15/11/2021

Valoare (fara TVA) TVA Valoare (cu TVA)

Denumirea capitolelor si
Nr.
subcapitolelor de cheltuieli
Lei Euro Lei Lei Euro

1 2 3 4 5 6 7

CAPITOL 1
Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului
1.1 Obtinerea terenului 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.2 Amenajarea terenului 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.3 Amenajari pentru protectia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
mediului si aducerea terenului
la starea initiala
1.4 Cheltuieli pentru 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
relocarea/protectia utilitatilor
TOTAL CAPITOL 1 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

CAPITOL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului de investitii
TOTAL CAPITOL 2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

CAPITOL 3
Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica
3.1 Studii 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.1.1 Studii de teren 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.1.2 Raport privind impactul asupra 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
mediului
3.1.3 Alte studii specifice 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.2 Documentatii-suport si cheltuieli 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
pentru obtinerea de avize,
acorduri si autorizatii
3.3 Expertizare tehnica 7.000,00 1.414,46 0,00 7.000,00 1.414,46
3.4 Certificarea performantei 4.000,00 808,26 0,00 4.000,00 808,26
energetice si auditul energetic
al cladirilor

44
3.5 Proiectare 130.000,00 26.268,46 12.350,00 142.350,00 28.763,97
3.5.1 Tema de proiectare 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.5.2 Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.5.3 Studiu de 65.000,00 13.134,23 0,00 65.000,00 13.134,23
fezabilitate/documentatie de
avizare a lucrarilor de
interventii si deviz general
3.5.4 Documentatiile tehnice 12.000,00 2.424,78 2.280,00 14.280,00 2.885,49
necesare in vederea obtinerii
avizelor/acordurilor/autorizatiilor

3.5.5 Verificarea tehnica de calitate a 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

proiectului tehnic si a detaliilor
de executie
3.5.6 Proiect tehnic si detalii de 53.000,00 10.709,45 10.070,00 63.070,00 12.744,25
executie
3.6 Organizarea procedurilor de 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
achizitie
3.7 Consultanta 80.766,99 16.320,19 15.345,73 96.112,72 19.421,03
3.7.1 Managementul de proiect 80.766,99 16.320,19 15.345,73 96.112,72 19.421,03
pentru obiectivul de investitii
(4.0% din 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5,
4.6)
3.7.2 Auditul financiar 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3.8 Asistenta tehnica 23.750,00 4.799,05 4.512,50 28.262,50 5.710,87
3.8.1 Asistenta tehnica din partea 11.250,00 2.273,23 2.137,50 13.387,50 2.705,15
proiectantului
3.8.1.1 pe perioada de executie a 9.250,00 1.869,10 1.757,50 11.007,50 2.224,23
lucrarilor
3.8.1.2 pentru participarea 2.000,00 404,13 380,00 2.380,00 480,91
proiectantului la fazele incluse
in programul de control al
lucrarilor de executie, avizat de
cate Inspectoratul de Stat in
Constructii
3.8.2 Dirigentie de santier 12.500,00 2.525,81 2.375,00 14.875,00 3.005,72
TOTAL CAPITOL 3 245.516,99 49.610,42 32.208,23 277.725,22 56.118,58

CAPITOL 4
Cheltuieli pentru investitia de baza
4.1 Constructii si instalatii 1.858.620,37 375.562,32 353.137,87 2.211.758,24 446.919,16

4.1.1 1 Suprastructura 1.858.620,37 375.562,32 353.137,87 2.211.758,24 446.919,16

  1.1 Arhitectura-Lucrari tip I 424.100,99 85.696,01 80.579,19 504.680,18 101.978,25

  1.2 Arhitectura-Lucrari tip II 199.265,97 40.264,70 37.860,53 237.126,51 47.914,99
  2.2 Rezistenta-Lucrari 30.381,66 6.139,07 5.772,52 36.154,18 7.305,50
neeligibile
  2.1 Rezistenta-Lucrari tip II 348.240,51 70.367,25 66.165,70 414.406,20 83.737,03
  3.1 Instalatii electrice-Lucrari tip 401.192,56 81.067,02 76.226,59 477.419,15 96.469,75
I
  3.3 Instalatii electrice-Lucrari 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
neeligibile
  3.2 Instalatii electrice-Lucrari tip 55.499,38 11.214,49 10.544,88 66.044,26 13.345,24
II
  4.2 Instalatii sanitare-Lucrari 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
neeligibile
  4.1 Instalatii sanitare-Lucrari tip 22.003,94 4.446,23 4.180,75 26.184,69 5.291,01
II
  5.1 Instalatii termice, ventilare, 377.935,36 76.367,55 71.807,72 449.743,08 90.877,38
climatizare-Lucrari tip I
4.2 Montaj utilaje, echipamente 35.527,60 7.178,89 6.750,24 42.277,85 8.542,88
tehnologice si functionale
4.2.1 1 Suprastructura 35.527,60 7.178,89 6.750,24 42.277,85 8.542,88
  6.1 Montaj echipamente (pompe 35.527,60 7.178,89 6.750,24 42.277,85 8.542,88
de caldura, panouri fotovoltaice)
4.3 Utilaje, echipamente 125.026,87 25.263,57 23.755,11 148.781,98 30.063,65
tehnologice si functionale care

45
 necesita montaj
4.3.1 1 Suprastructura 125.026,87 25.263,57 23.755,11 148.781,98 30.063,65
  1. Pompe de caldura aer-apa 80.716,57 16.310,00 15.336,15 96.052,72 19.408,90
  2. Panouri fotovoltaice on-grid 44.310,30 8.953,57 8.418,96 52.729,26 10.654,74
4.5 kw
4.4 Utilaje, echipamente 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
tehnologice si functionale care
nu necesita montaj si
echipamente de transport
4.5 Dotari 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4.6 Active necorporale 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL CAPITOL 4 2.019.174,85 408.004,78 383.643,22 2.402.818,07 485.525,69

CAPITOL 5
Alte cheltuieli
5.1 Organizare de santier 18.941,48 3.827,41 3.598,88 22.540,36 4.554,62
5.1.1 Lucrari de constructii si instalatii 18.941,48 3.827,41 3.598,88 22.540,36 4.554,62
aferente organizarii de santier
(1.0% din C+M)
5.1.2 Cheltuieli conexe organizarii 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
santierului
5.2 Comisioane, cote, taxe, costul 11.478,54 2.319,41 0,00 11.478,54 2.319,41
creditului
5.2.1 Comisioanele si dobanzile 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
aferente creditului bancii
finantatoare
5.2.2 Cota aferenta ISC pentru 9.565,45 1.932,84 0,00 9.565,45 1.932,84
controlul calitatii lucrarilor de
constructii (0.5% din C+M)
5.2.3 Cota aferenta ISC pentru 1.913,09 386,57 0,00 1.913,09 386,57
controlul statului in amenajarea
teritoriului, urbanism si pentru
autorizarea lucrarilor de
constructii (0.1% din C+M)
5.2.4 Cota aferenta Casei Sociale a 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Constructorilor - CSC
5.2.5 Taxe pentru acorduri, avize 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
conforme si autorizatia de
construire/desfiintare
5.3 Cheltuieli diverse si 325.938,73 65.860,84 61.928,36 387.867,08 78.374,40
neprevazute (15.0% din 3.5.1,
3.5.2, 3.5.3, 3.5.4, 3.5.5, 3.5.6,
3.8.1, 3.8.2, 4.1.1, 4.2, 4.3, 4.4)
5.4 Cheltuieli pentru informare si 5.000,00 1.010,33 950,00 5.950,00 1.202,29
publicitate
TOTAL CAPITOL 5 361.358,74 73.017,99 66.477,24 427.835,98 86.450,72

CAPITOL 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste
6.1 Pregatirea personalului de 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
exploatare
6.2 Probe tehnologice si teste 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL CAPITOL 6 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL Cresterea eficientei 2.626.050,58 530.633,19 482.328,69 3.108.379,27 628.094,98
energetice pentru cladiri publice la
obiectivul de investitie: Scoala
Galpaia-com.Balan
TOTAL Constructii+Montaj 1.913.089,45 386.568,62 363.487,00 2.276.576,45 460.016,66

46
6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomandat(e)
Varianta 2 este recomandarea, soluția optimă.

6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei

a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată în lei, cu TVA
şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general
Var 2. conform devizului anexat,

Valoarea totala a investitiei: 2.517.652,30 lei +TVA;

Din care C+M: 1.827.614,75 lei + TVA;

b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi fizice care să

indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu
standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare;
Steren=1002 mp;
Sconstruita=327 mp (C1-scoala);
Sc desf.=327 mp (C1-scoala);
c) indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de
specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;
In sarcina beneficiarului.

d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.

Durata de executie a proiectului este estimata la 24 luni.

6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii

preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile
construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice
Se vor respecta toate prevederile legale in vigoare privind proiectarea si executarea
lucrarilor de construire. Se vor realiza proiecte tehnice pe specialitati si vor fi prevazute detalii de
executie. Se vor respecta prevederile legii 10 privind calitatea in constructii.

6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi

economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite
externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal
constituite
Fonduri externe nerambrsabile: Administratia Fondului pentru Mediu a anuntat “Programul privind
cresterea eficientei energetice si gestionarea inteligenta a energiei in cladirile publice cu
destinatie de unitati de invatamant”. Prin acest program școlile și grădinițele din România pot fi
izolate termic și eficientizate energetic. Programul va finanța primăriile in procent de maxim 90%
din cheltuielile eligibile ale unui obiectiv de investitie si in limita sumelor ce pot fi acordate pentru
fiecare categorie de solicitani, in acest caz pentru unitățile de învățământ.

Bugetul aprobat pentru aceasta categorie de proiecte este de 1.40 miliarde lei, mai mult cu cca. 1
miliard fata de alocarea initiala. Finantarea obiectivelor se realizeaza in baza punctajului obtinut.

7. Urbanism, acorduri şi avize conforme:

7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire:
Certificat de urbanism nr. 4 din 28 martie 2023 emis de P.C. Horoatu Crasnei

7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară:

47
 Intocmit de catre .........................................................................

7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
C.F. nr. 21872 Horoatu Crasnei

7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente:

Nu este cazul

7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a
impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de
principiu, în documentaţia tehnico-economică:
Aviz nr.

7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice, precum:
a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată pentru
creşterea performanţei energetice;
b) studiu de trafic şi studiu de circulaţie, după caz;
c) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervenţiilor în situri arheologice;
d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice;
e) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
Nu este cazul

B. PIESE DESENATE

În funcţie de categoria şi clasa de importanţă a obiectivului de investiţii, piesele desenate se vor

prezenta la scări relevante în raport cu caracteristicile acestuia, cuprinzând

1. Construcţia existentă
a) plan de amplasare în zonă;
b) plan de situaţie;
c) releveu de arhitectură şi, după caz, structura şi instalaţii - planuri, secţiuni, faţade, cotate;

2. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă):

a) planuri generale, faţade şi secţiuni caracteristice de arhitectură, cotate, scheme de principiu
pentru rezistenţă şi instalaţii, volumetrii, scheme funcţionale, izometrice sau planuri specifice,
după caz;
b) planuri generale, profile longitudinale şi transversale caracteristice, cotate, planuri specifice,
după caz.
23.03.2023
S.C. CONPAC ARHITECT S.R.L.

48
49