CUPRINS

INTRODUCERE...2 I. ASPECTE GENERALE CU PRIVIRE LA STANDARDELE DE EVALUARE..4 I.1. Istoricul i evolui st !" r"elor "e ev lu re..4 I.2. Ese! i #ri!ci#iile cre$rii st !" r"elor "e ev lu re..% I.&. I'#ort ! i o(iectivele st !" r"elor "e ev lu re...11 II. STRUCTURA STANDARDELOR EUROPENE I INTERNAIONALE...1& II.1. Ese!) *i co!)i!utul St !" r"elor Euro#e!e i I!ter! io! le... 1& II.2. O(iectivele St !" r"elor Euro#e!e i I!ter! io! le.. ..&1 II.&. Co'#o!e!) "i,ere!)e..............................................................&II.4. St !" rele III. A'eric !e "e Ev lu re.......................................................4& ANALI.A CO/PARATIV0 A STANDARDELOR EUROPENE I INTERANIONALE...41 III.1.Directivele St !" r"elor Euro#e!e i 41 III.2.I!ter"e#e!"e! ...42 CONCLU.IE..-& 3I3LIOGRA4IE.-4 i "isti!ci EVS i IVS... celor I!ter! io! le. ctu l$+

INTRODUCERE Activit te "e ev lu re 6lo( li7 re c$#$t t 5! ulti'ile "ou$ "ece!ii o i'#ort !)$ tot te!"i!)ei "e c #it lurilor #e 5!tre6ul 6lo(. 8! ulti'ii

' i ' re #e #l ! i!ter! )io! l+ euro#e ! *i ! )io! l c ur' re #ie)elor *i li(erei circul )ii

!i #e #l ! i!ter! )io! l+ " r ' i les euro#e ! s9 co!st t t o #reocu# re s#orit$ re,erito re l e:iste!) *i e,icie!) st !" r"elor "e ev lu re. Gru#ul Euro#e ! l Asoci )iilor "e Ev lu tori ;TEGoVA< +or6 !is' # !euro#e ! !o! #ro,it c re re "re#t sco# #ro'ov re #ri! 'i=lo ce s#eci,ice #ro,esiei "e ev lu tor+ 'eto"elor i te>!icilor "e ev lu re #ro#riet?)ilor i'o(ili re+ 5!tre#ri!"erilor ;i!clusiv (u!urilor 'o(ile si ctivelor !ecor#or le<+ ctivelor ,i! !ci re+ vi!e 5!

=utorul s#eci li*tilor l !s5!" St !" r"elor Euro#e!e "e ev lu re cu =utorul c$ror #ro,esio!i*tii "i! "o'e!iu *i clie!)ii reu*esc 5!tr9o co!ti!u sc>i'( re *i recesiu!e C re este v lo re re l$ #ie)ei. , ce , )$ #rovoc$rilor "e ev lu re

u!ei #ro#riet$)i este o 5!tre( re ,o rte ,recve!t$ #ro(le'elor ( !c re ,ii!" *i "ev$r te

' i les 5! ulti'ul ti'# " torit$ situ )iei "e cri7$ 5! c re s9 #o'e!it 5!tre6 ' # 'o!"ul. Sc>i'($rile "e #e #i )$ # r c ur' re 6lo( le le6 te "e #resiu!ile "e recesiu!e+ to te #rovoc$ri #e!tru ev lu tori. St !" r"ele Euro#e!e "e Ev lu re co'# ti(ile cu le6isl )i UE *i " #t te l circu'st !)ele s#eci le #re"o'i! !te 5! Euro# vi! 5! =utorul #ro,esiei "e ev lu tor+i r St !" r"ele I!ter! io! le su!t utili7 te 5! to te $rile "e #e 5!tre6 6lo(ul. Pri!ci# lele c r cteristici *i # rticul rit$)i cestor su!t cu#ri!se 5!
2

cestee

#re7e!t lucr re+ sco#ul c$ree #ro#riu97ise.

,ost , 'ili ri7 re *i stu"iul '#lu

st !" r"elor

Pre7e!t lucr re s9 e,ectu t *i structur t t 5! & c #itole+ co!i!e % ,i6uri+ 2 t (ele i -- # 6i!i. 8! #ri'ul c #itol ++ Aspecte generale cu privire la Standardele de evaluare ++ se "escrie ev lu re. 8! l "oile c #itol ++ Structura Standardelor Europene i Intenaionale++ se re,lect$ co!i!utul +o(iectivele i co'#o!e! i!ter! io! le "e ev lu re. 8! l treile c #itol ++ Analiza comparativ a Standardelor Europene i cele Internaionale++ se co'# r$ st !" r"ele euro#e!e i i!ter! io! le i se "escriu "i,ere!ele "i!tre ceste . To te c #itole re,lect stu"ii ,i! li7 t$ cu o 5!tre6ii lucr$ri. s#ecte ! litice 5! c re se re li7e 7 cercet$ri *i este le St !" r"elor Euro#e!e i I!ter! io! le "e ev lu re. Lucr re st !" r"elor euro#e!e i istori ,or'$rii st !" r"elor "e ev lu re + ese! i i o(iectivele st !" r"elor "e #ri!ci#iile cre$rii st !" r"elor i i'#ort !

! li7$ co'# r tiv$ 5!tre St !" r"ele Euro#e!e *i cele

I!ter! )io! le "e ev lu re c5t *i cu co!clu7ii ,ere!te stu"iului re li7 t 5! c "rul

&

I. ASPECTE GENERALE CU PRIVIRE LA STANDARDELE DE EVALUARE

1.1 . Istoricul i necesitatea apari iei Stan!ar!elor !e E"aluare

Pe '$sur co!stituirii *i "e7volt$rii ctivit$)ii "e ev lu re "eve!e tot ' i evi"e!t$ !ecesit te st (ilirii #ri!ci#iilor "e ( 7$ *i re6ulilor "e ,or' li7 re se'e!e + s$ se el (ore7e re6uli u!ice "e co!"uit$ 'eto"elor "e ev lu re+ ev lu torilor+ ceri!)e , )$ "e !u'itor le6i rel )iilor "i!tre ev lu tor *i # rte!eri. Er !eces r "e

c li,ic re *i e:#erie!) lor "e lucru. /ulte "i!tre )$rile euro#e!e+ c5t *i cele "i! A'eric "e Nor" u co!*tie!ti7 t !ecesit te stri6e!t$ "e el (or re e:tre' "e i'#ort !t 5! cest "o'e!iu *i c re i!ter! )io! l+ *i st !" r"e "e ev lu re #e!tru "o'e!iul rel tiv !ou "e ctivit te. U! , ctor "eve!it 5! ti'# o #ro(le'$ l !ivel ce st ctivit te+ c re+ #ri! ,ost re li7 re u!ei ( 7e co'u!e #e!tru or6 !i7 )iile ! )io! le si #ri!ci#iilor si co!ce#telor ev lu$rii+ 'o"ului "e r #ort re

i!ter! )io! le si #e!tru #erso !ele i'#lic te 5! tr !s# re!)$+ s$ si6ure 5!)ele6ere u!it r$ 'eto"olo6iei "e #lic re+ ev lu rii. Por!i!" "e l

te>!icilor "e ev lu re *i

ce st ceri!)$ stri!6e!t$ l 5!ce#utul !ilor 1@ i sec.AA 5! u

'ulte )$ri se cre 7$ or6 !i7 )ii ! )io! le le ev lu torilor *i re loc co!co'ite!t el (or re #ri'elor st !" r"e le ctivit$)ii "e ev lu re+ 5! u!ele "i!tre ceste ,ost el (or te *i co"uri "e etic$ #ro,esio! l$ co!"uit$ 'or l9etice ev lu torilor+ cu#ri!75!" !or'e "e

ev lu torilor. Ac)iu!e st !" r"elor loc le "e ev lu re !u

4

5!tot"e u! er e,icie!t$+ "i,ere!)ele 5! ce #rive*te 'eto"ele *i #ri!ci#iile "e ev lu re 5! "iverse )$ri 6e!er u !e5!)ele6eri l !ivel re6io! l *i i!ter! )io! l+ e:iste!) u!or 'o" lit$)i "i,erite "e (or" re 'eto"elor "e ev lu re+ #recu' *i utili7 re u!or ter'i!olo6ii "e s#eci lit te "i,erite+ u ,$cut "i,icil$ co'u!ic re 5!tre s#eci li*ti *i o 'e!i "e , ceri #e #l ! re6io! l *i i!ter! )io! l. Situ )i se co'#lic$ *i ' i 'ult o" t$ cu 6lo( li7 re #ie)elor "e i!vesti)ii 5! !ii 12B@9122@. A #$rut+ st,el+ !ecesit te "o#t$rii u!or 'eto"e *i ter'i!olo6ii u! !i' 5!tre ce*ti i!"i,ere!t "e ( rierele cce#t te "e s#eci li*ii 5! ev lu re+ o 'e!ii "e , ceri *i , ctorii "e "eci7ie #olitic$+ c re s$ u*ure7e co'u!ic re li!6vistice s u cultur le. De cee "e ,ost (i!e #ri'it$ i!i)i tiv I!stitutului Re6 l

3rit !ic l Ev lu torilor Autori7 )i ;R.I.C.S< *i I!stitutului A'eric ! "e Ev lu re 5!,ii!) 5! 12B1 Co'itetul I!ter! )io! l Pe!tru St !" r"ele "e Ev lu re sc>i'( t "e!u'ire 5! Activelor ;T.I.A.V.S.C< c re ulterior+ 5! 1224+ *i9 L !ivel euro#e ! s9

Co'itetul I!ter! )io! l #e!tru St !" r"ele "e Ev lu re ;I.V.S.C<. c)io! t 'ult ' i "evre'e+ st,el 5!c5t #e!tru l #lic re coere!t$ u!it re #e!tru 'eto"elor "e ev lu re si el (or re #roce"urilor #ro,esio! le !ul 1211 Gru#ul Euro#e ! re c ,or' t 'e'(rii

ce st$ 7o!$ 6eo6r ,ic$+ 5!

Ev lu torilor "e Active s9 u!it cu Asoci )i Ev lu torilor Euro#e!i si TEGoVA c re este 6ru#ul euro#e ! TEGoVA ,ost si este cel "e l ev lu torilor si c re

soci )iile #ro,esio! le "i! Euro# . U!ul "i! #ri!ci# lele o(iective le 6ru#ului st (ili st !" r"ele co'u!e "e ev lu re c re s$ e:#ri'e o#i!i soci )iilor #ro,esio! le 5! c "rul 5!tre6ii U!iu!ii Euro#e!e.

Aceste St !" r"e !e,ii!" o(li6 torii #e!tru or6 !i7 )iile 'e'(re le TEGoVA+ " r se reco' !"$ "o#t re lor #e!tru c$ re#re7i!t$ ce ' i (u!$ #r ctic$ 'e!it$ s$ re,lecte le6isl )i relev !t$ U!iu!ii Euro#e!e c *i cele ' i i'#ort !te "irec)ii "e 65!"ire #e #l ! euro#e ! *i i!ter! )io! l. Aceste st !" r"e o,eri u! r$s#u!s "e ro(ust #e!tru Co'isiei Euro#e!e+ ce ur'$re*te r'o!i7 re st !" r"elor *i c li,ic$rilor "e ev lu re 5! to te )$rile U!iu!ii Euro#e!e. Rolul "ecl r t l st !" r"elor "e ev lu re este 5! #ri!ci# lC
-

1. s$ i!stituie #roce"uri c re s$ #er'it$ certi,ic re st !" r"ele co!t (ileD

v lorii 5! co!"i)ii

co'# r (ile cu le6isl )i i!ter!$ *i i!ter! )io! l$+ cu #r ctic$ ev lu$rii *i cu 2. s$ =ute ev lu torii #ri! "e,i!ire ele'e!telor ,u!" 'e!t le le ev lu$rii+ creE!"u9se o ( 7$ #recis$ *i co'# ti(il$ 5! ctivit te #r ctic$D &. s$ si6ure # r 'etrii "e c lit te #e!tru (e!e,ici rii ev lu$rilor. 8! st !" r"ul "e ev lu re 5!tre#ri!"erii el (or t "e IVSC se #reci7e 7$ 5'(u!$t$)i co!)i!utul *i 5!c$ "e l #ri'ul #u!ctC Co'itetul I!ter! )io! l #e!tru St !" r"ele "e Ev lu re "o#t t cest G>i" "e A#lic re *i E:ecu)ie #e!tru c lit te ev lu$rilor "e 5!tre#ri!"eri 5! c "rul co'u!it$)ii i!ter! )io! le 5! sco#ul orie!t$rii utili7 torilor "ecl r )iilor ,i! !ci re *i i ev lu$rilor "e 5!tre#ri!"eri.

1.#.Esena i principiile cre$rii stan!ar!elor !e e"aluare

Ev lu re # tri'o!iului este u! "o'e!iu rel tive !ou "e ctivit te !u !u' i #e!tru $rile cu eco!o'ie "e tr !7iie +" r i #e!tru $rile "e7volt te. L et # i!ii l$ ev lu re #urt u! c r cter loc l i #re7e!t i!teres "o r #e!tru locuitorii u!ei !u'ite $ri s u re6iu!i+ ,$r$ s$ se ' !i,este l !ivel i!ter! io! l. L 5!ce#utul !ilor 4@ i secolului AA 5! 'ulte $ri u ,ost el (or te #ri!ci#ii i 'eto"e "e ( 7$ le ev lu$rii+ c re se se'$! u 'ult 5!tre ele+ " r (i 5! !ii 1@ ev lu re 5!ce#ut s$ se "e7volte c #ro,esie i!"e#e!"e!t$. le ctivit$ii "e ev lu re. I' 6i!e 8! cursul !ilor %@91@ +o serie "e or6 !i7 ii ! io! le le ev lu torilor u el (or te #e!tru 'e'(rii lor st !" r"e ev lu torilor 5! "i,erite $ri r "estul "e u!i,or'$C stu"ii u!iversit re s u 'e"ii "e s#eci lit te+ e:#erie!$ "e lucru+ o(iectivit te+ co'#ete!$+ #ro(it te+ o (u!$ re#ut ie. 8! u!ele $ri u ,ost el (or te i co"uri "e etic$ #ro,esio! l$ ce #rivete
%

ev lu torilor+ cu#ri!75!" !or'e "e co!"uit$ 'or l F etic$ ev lu torilor. 8! "i,erite $ri e:ist$ "i,ere!e "e #ri!ci#iu 5! cee o(li6 tivit te #lic$rii st !" r"elor "e ev lu re. 8! u!ele $ri+ st !" r"ele "e

ev lu re se #re7i!t$ c

cte !or' tive+ #e c re toi ev lu torii tre(uie s$ le res#ecte ,i

i s$ le #lice 5! 'o" o(li6 toriu. Pe c5!" 5! lte $ri st !" r"ele "e ev lu re su!t el (or te "e or6 !i7 iile #ro,esio! le le ev lu torilor i su!t o(li6 torii "e #lic te !u' i #e!tru 'e'(rii cestor or6 !i7 ii. Or6 !i7 iile #ro,esio! le le ev lu torilor u el (or te o serie "e #roce"ure "e veri,ic re i e:ecut re+ c re #er'it 9i retr 6e ev lu torului st tutul #ro,esio!ist #e!tru 5!c$lc re st !" r"elor "e ev lu re i !or'elor "e co!"uit$. Pe '$sur "e7volt$rii eco!o'iei 'o!"i le+ ctivit$ii eco!o'ice+ 'u!cii+ r$s#5!"irii #roceselor # riiei i "e7volt$rii st !" r"elor loc le "e i!te6r io!iste 5! to te r 'urile ctivit$ii "e ev lu re l

,or'elor i!ter ! io! le "e or6 !i7 re

#$rut !ecesit te u!i,ic$rii

!ivel i!ter! io! l. Aciu!e

ev lu re !u 5!tot"e u! er u e,icie!te+ "i,ere!ele 5! cee ce #rivete 'eto"ele i #ri!ci#iile "e ev lu re 5! "i,erite $ri 6e!er u !e5!ele6eri l !ivel i!ter! io! l. Procesele i!te6r io!iste u co!stituit u! #uter!ic sti'ul !t #e!tru co!=u6 re e,orturilor ev lu torilor "i! "i,erite $ri i re6iu!i. A #$rut !ecesit te "e el (or te st !" r"e i!ter! io! le "e ev lu re ce!tre i!ter! io! le "e sociere 'eto"ic$ ev lu torilor 5! #rese!t su!tC 9 Co'itetul I!ter! io! l #e!tru St !" r"e I!ter! io! le ;IVSC< c re reu!ete #ri!ci# lele or6 !i7 ii le ev lu torilor "i! A'eric + Euro# Occi"e!t l$+ Austr li i Nou .el !"$ F or6 !i7 iile &- "e $ri 5! c lit te "e 'e'(ri ctive i 14 $ri cu titlu "e 'e'(ri soci i i o(serv toriD 9 Gru#ul Euro#e ! l Asoci iilor Ev lu torilor TEGoVA c re 4@ "e or6 !i7 ii o(teti le ev lu torilor 5! $rile euro#e!e. Gru#ul Euro#e ! l Asoci iilor Ev lu torilor TEGoVA 1211 *i re c #ri!ci# le o(iectiveC . S$ reco' !"e st !" r"e *i #roce"ure "e ev lu re c re s$ ,ie "o#t te 5! )$rile U!iu!ii Euro#e!eD (. S$ #ro'ove7e !ecesit te cestor st !" r"e "e ev lu re 5! i!teresul #u(lic *i l ev lu torilor "i! )$rile UED c. S$ cor"e siste!)$ *i 5!"ru' re ev lu torilor #rivi!" le6isl )i UE.
1

,i

(u!urilor i'o(ile. Pri!ci# lele

reu!it circ lu t ,ii!)$ 5!

8! !ul 12BB TEGoVA

el (or te 11 st !" r"e+ 2& reco' !"$ri *i -

rticole reu!ite 5! * !u'it ++C rte l( str$++. Co'itetul I!ter! io! l #e!tru St !" r"e I!ter! io! le lu t ,ii!)$ 5! !ul 12B1 *i s9 tr !s,or' t 5! IVSC *i re "re#t o(iectiveC . S$ "e7volte "ev$r tele st !" r"e i!ter! )io! le "e ev lu re c re s$ s tis, c$ !ecesit$)ile #ie)ii i!ter! )io! leD (. S$ "e7volte st !" r"e "e ev lu re c re s$ s tis, c$ !ecesit$)ile )$rilor 5! curs "e "e7volt re s u !ou i!"ustri li7 teD c. S$ i"e!ti,ice situ )iile 5! c re st !" r"ele loc le s u re6io! le su!t "i,erite *i s$ c)io!e7e #e!tru o ' i ' re co'# ti(ilit te 5!tre ceri!)ele loc le *i st !" r"ele i!ter! )io! le "e ev lu re. P5!$ 5! 1221 ce st$ or6 !i7 )ie reco' !"$ri. A'(ele ceste or6 !i7 ii u el (or te i #er,ecio!e 7$ #er' !e!t r'o!i7 re i u!i,ic re st !" r"elor st !" r"ele lor+ ur'$ri!" co!secve!t el (or te 1- st !" r"e "e ev lu re *i 12

or6 !i7 iilor o(teti "i! $rile # rtici# !te. 8! !ul 1222 se co!stituie o lt$ or6 !i7 )ie 9EUROVAL vE!" rolul "e i!ter, )$ 5!tre ev lu torii #r cticie!i 5!c "r )i 5! soci )iile #ro,esio! le "i! )$rile UE *i Co'isi Euro#e !$+ #ri!tre o(iectivele s le !u'$rE!"u9seC . S$ co!lucre7e cu 6ru#ul TEGOVO4A+ cu st !" r"elor "e ev lu reD (. S$ co!tri(uie l st (ilire cursurilor "e #re6$tire #e!tru ev lu toriD c. S$ o,ere ev lu torilor 5!"ru' re+ siste!)$ *i i!,or' re. 8! !ul 1221 #ri! ,u7iu!e "i!tre TEGOVO4A *i EUROVAL lt$ or6 !i7 )ie #ro,esio! l$ Associ tio!s%TEGoVA& + cre t$ cu s rci! "e #relu ctivit te re7ult t le6 t$ "e ev lu torilor T>e Euro#e ! Grou# o, V luersG lte 6ru#uri+ 5! el (or re

st !" r"i7 re+ "e ev lu re *i "e #ro,esi "e ev lu tor. 8! #re7e!t e:ist$ & 6ru#e "e st !" r"e c re #ot ,i r #ort te l c te6ori celor i!ter! io! leC 1. St !" r"ele Euro#e!e "e Ev lu reD
B

2. St !" r"ele A'eric !e "e Ev lu reD &. St !" r"ele I!ter! io! le "e Ev lu re. 4iec re "i! ceste 6ru#uri "e st !" r"e cio!e 7$ e:clusive 5!tr9o !u'it$ re6iu!e. De 'e!io! t c$ #rocesul "e i'#le'e!t re st !" r"elor este "estul "e co'#le:+ !eu!ivoc i #ro( (il v "ur u! ti'# 5!"elu!6 t. C>i r i $rile 'e'(er le U!iu!ii Euro#e!e +c re cio!e 7$ 5! c "rul u!ei 'ultitu"i!i "e "irective i cte !or' tive u!ice se c r cteri7e 7$ #ri!tr9u! 6r " "i,erit "e "e7volt re #ieii i'o(ili re+ #ri! cultur$ i tr "iii "i,erite. 4ostele $ri soci liste +c re "e se'e!e su!t 'e'(ri ctive i TEGoVA se c r cteri7e 7$ #ri! "eose(iri i ' i ' ri 5! (or" re #lic$rii St !" r"elor Euro#e!e "e Ev lu re. /ulte $ri !eeuro#e!e 'eric !e+ c re "i,er$ #ro#iere tuturor ' !i,est$ u! i!teres "eose(it , $ "e st !" r"ele co!si"er (il "e st !" r"ele euro#e!e. Pe "e lt$ # rte +e:ist$ o te!"i!$ o(iectiv$ "e st !" r"elor i!ter! io! le "e ev lu re "e St !" r"ele I!ter! io! le #e!tru R #o rtele 4i! !ci re+ le6 te "e !u'ite s#ecte le ctivit$ii "e ev lu re. C re este rolul st !" r"elor "e ev lu re 5! $rile cu eco!o'ie "e tr !7i ieH 8! #ri'ul r5!" tre(uie s#us c$ 5! ceste $ri ctivit te "e ev lu re este rel tiv !ou$+ !u s9 co!stituit o ter'i!olo6ie u!ic$ +!u e:ist$ reco' !"$ri cl re "e #lic re 'eto"elor #e!tru "eter'i! re v lorii "iverselor ti#uri "e (u!uri i'o(ili re i #e!tru "iverse sco#uri "e ev lu re. 8! to te $rile ,oste soci liste +,$r$ e:ce#ie+ rolul re6le'e!t$rii "e st t este ,o rte ' re. De e:e'#lu+ rticolul 2@ l Le6ii ,e"er le cu #rivire l cee + #ro(le'ele cre$rii ctivit te "e ev lu re 5! st !" r"elor ! io! le "e ev lu re su!t !e'i=locit ,i: te 5! cte le6isl tive. S#re 4e"er i Rus$ !r. 1&-94& "i! 22 iulie 122B s#u!eC ++St !" r"ele "e ev lu re +cu #lic re o(li6 torI #e!tru su(iecii ctivit$ii "e ev lu re+ se el (ore 7$ i se #ro($ i se #ro($ "e c$tre Guver!ul 4e"er ie Ruse 5! co!,or'it te cu le6isl i 4e"er iei Ruse++. Le6e cu #rivire l ev lu re # tri'o!iului + "re#turilor # tri'o!i le i ctivit te #ro,esio! l$ "e ev lu re 5! Ucr i! !r.2%-B9III "i! 12 iulie 2@@1+ rt.2+ #reve"e c$ re6le'e!t re 'eto"ic$ ev lu$rii # tri'o!iului se
2

e,ectui 7$ co!,or' ctelor !or' tive9=uri"ice res#ective+ i!clusive re6ul 'e!tele

"e ev lu re

(u!urilor i''o(ile+ #ro( te "e C (i!etul "e /i!itrii l Ucr i!ei. ,i res#ect te 5!

Re6ul 'e!tele #rivi!" ev lu re (u!urilor i'o(ili re ur'e 7$ ev lu re (u!urilor i'o(ili re "e orice ,or'$ "e #ro#riet te .

'o" o(li6 toriu "e c$tre su(iecii ctivit$ii "e ev lu re l e,ectu re lucr$rilor "e 8! Le6e Re#u(licii /ol"ov !r.2B29AV "i! 1B #rilie 2@@2 cu #rivire l ctivit te "e ev lu re + 5! rt.1B se s#u!e c$ st !" r"ele ! io! le "e ev lu re se el (ore 7$ "e c$tre utorit$ile ce!tr le "e s#eci lit te 5! co'u! cu soci iile o(teti le ev lu torilor i se #ro($ 5! co!,or'it te cu le6isl i . St !" r"ele ! io! le se #lic$ "e c$tre ev lu tori 5! 'o" o(li6 toriu+ i!"i,,ere!t "e sco#ul i o(iectul ev lu$rii. Dei 5! ' =orit te c 7urilor ;5! $rile 5! c re e:ist$ !u' i st !" r"ele or6 !i7 iilor #ro,esio! le le ev lu torilor < st !" r"ele !u u u! c r cter o(li6 toriu+ ( tere "e l st !" r"e #o te 6e!er riscuri le6 le i ,i! !ci re t5t #e!tru ev lu tori +c5t i #e!tru utili7 torii serviciilor "e ev lu re. 8! ceste c 7uri #ot #$re ur'$to rele #ro(le'eC 9 ev lu torul i'#lic t !u re su,icie!$ e:#erie!$ i co'#ete!$ 5! sectorul res#ectivD 9 su!t #re7e!t te i!,or' ii i! "ecv te s u 6reite +5! ,or'$ o# c$+ cu co!i!ut co!,u7D 9 !u se si6ur$ ev lu$ri i co!sult !$ cores#u!7$tor cu ceri!ele clie!tului i !u se c "e "e ccor" su#r u!ui 'e'or !"u' F !6 = 'e!t c re "uce l cei i co!seci!$D 9 i!vesti6 ie !e "ecv t$D 9 'eto"olo6ie 5!"oiel!ic$D 9 !u su!t eli'i! te res#o!s (ilit$i c re co!"uc l "e#$6u(irilorD 9 ev lu torul !u re o si6ur re #ro,esio! l$ "ecv t$ s u re u! i! "ecv t$D 9 etic #ro,esio! l$ !u este res#ect t$ 6e!er5!"+ "e e:e'#lu+ #ericolul u!or co!,licte "e i!terese !e"ecl r teD
1@

ciu!i le6 le #e!tru #l t

9 #u(lic re o#i!iei "e ev lu re co!,u7e s u 6reit e:#ri' te+ ,$r$

se , ce

tri'itere l re7ult tele ev lu$rii+ 5! " u! re#ut iei i i!tereselor "e , ceri ev lu torului 5!sui+ cu #ote!i le re#ercusiu!i "$u!$to re su#r clie!tului. Di! #u!ctul "e ve"ere l cre$rii i "e7volt$rii st !" r"elor ! io! le "e ev lu re+ stu"iere "iversit$ii St !" r"elor I!ter! io! le+ Euro#e!e i A'eric !e+ #recu' i st !" r"elor ! io! le "e ev lu re le ltor $ri este !eces r$ i util$ lor "e c$tre ev lu tori+ re#re7e!t !ii structurilor #e!tru o 5!ele6ere oiectiv$

re6ul torii "e st t i re6io! le+ utili7 torii serviciilor "e ev lu re. 1.'.I(portana i o)iecti"ele stan!ar!elor !e e"aluare Standardele reprezint nite documente tehnice, elaborate de ctre toate parile interesate (productori, consumatori, autoriti publice, utilizatori) pe baza unor principii consacrate (cum ar fi: consens i ancheta public). S#re "eose(ire "e re6le'e!t ri+ ceste !u su!t "o#t te "e c tre o utorit te #u(lic + ci 5! c "rul u!or or6 !i7 tii "e st !" r"i7 re #riv te+ i!"e#e!"e!te. Deci+ st !" r"ele 5! 6e!er l re#re7i!t$ #u!ctul "e ve"ere l s#eci li*tilor 5!tr9u! !u'it "o'e!iu+ i r " c$ !e re,eri' l st !" r"ele "e ev lu re tre(uie r$t t , #tul c$ o(iectul #ri!ci# l 5l re#re7i!t$ 5'(u!$t$)ire si 'e!)i!ere c lit$)ii lucr$rilor "e ev lu re+ 5! si6ur u! 6>i" #e!tru 5!tre#ri!"erii+ cee (e!e,iciul #ro,esiei "e ev lu tor si l utili7 torilor re7ult telor ev lu$rii. 8! 'o" #r ctic+ "esti! )i st !" r"elor este "e ce #resu#u!e c + 5! i!te "e #ro,esio!i*tii 5! "o'e!iu 5! e,ectu re lucr$rilor "e ev lu re

le6e 'eto" "e ev lu re+ ev lu torul tre(uie s$

st (ile sc$ st !" r"ele "e ev lu re cele ' i #otrivite. St !" r"ele su!t !i*te !or'e #ro,esio! le ce #rev$" u! 'i!i' "e ceri!e c re tre(uie res#ect te "e ev lu tori+ reco' !"E!" ce ' i (u!$ #r ctic$ "e ev lu re. De (u!$ 5!)ele6ere *i #lic re #roce"urilor "e esti' re c lit te C r #ortului "e ev lu re c re #o te ,i solicit t u!ui ev lu tor "e c$tre "iver*i (e!e,ici ri
11

v lorilor #re7e!t te 5! res#ectivele st !" r"e "e#i!"e

 rel )iei "i!tre ev lu tor *i clie!t ;(e!e,ici r<+ c re "iscut$ 5! cee *i ter'e!i. Stan!ar!ele !e e"aluare su!t "esti! te e,ectu re ,i u! 6>i" #e!tru ev lu tori 5! lucr$rilor "e ev lu re *i #rev$" u! 'i!i' "e ceri!)e ce tre(uie cestui s#ect 5!

res#ect te "e c$tre ev lu tori. D c$ !u'ite situ )ii # rticul re !ecesit$ o "eviere "e l ceri!)ele st !" r"elor se i'#u!e+ e:#res+ 'e!)io! re r #ortul "e ev lu re. O)iecti"ul principal 5'(u!$t$)ire *i 'e!)i!ere l c lit$)ii st !" r"elor "e ev lu re 5l co!stituie ctivit$)ii "e ev lu re+ co!s cr$rii *i

recu!o *terii soci le #ro,esiei li(er le "e ev lu tor. St !" r"ele "e ev lu re u rolulC

"e

i!stitui #roce"uri c re s$ #er'it$ certi,ic re

v lorii 5! co!"i)ii

co'# r (ile cu le6isl )i i!ter!$ *i i!ter! )io! l$D

s$ =ute ev lu torii #ri! "e,i!ire ele'e!telor ,u!" 'e!t le le ev lu$riiD si6ur re # r 'etrilor "e c lit te #e!tru (e!e,ici rii lucr$rilor. St !" r"ul 5*i #ro#u!e s$ si6ure c "rul 5! c re ev lu torul #o te e:ecut

lucr$ri "e ev lu re #e!tru i!stitu)ii s#eci li7 te 5! cor" re *i 6 r !t re cre"itelor s u #e!tru i!stitu)ii c re si6ur$ ,i! !) re *i c re solicit$ 6 r !t re r '(urs$rii cu ctive s#eci,ice. Importana standardelor 5! ctivit te "e ev lu re re7ult$ "i! #lic (ilit te si sco#ul lor si se re6$seste 5! ur'$to rele s#ecteC =ut$ ev lu torii+ #ri! reco' !"$ri cl re+ 5! el (or re r #o rtelor "e ev lu reD #ro'ove 7$ co'# ti(ilit te #ri! utili7 re u!or "e,i!i)ii st !" r" le v lorii "e #i )$ si 'eto"elor "e ev lu reD si6ur$ o c lit te st !" r" cu #rivire l v li" re + c li,ic re recu!oscut$ si ce ' i (u!$ #r ctic$+ c u! et lo! #e!tru (e!e,ici rii ev lu$rilorD si6ur$ o ( 7$ #recis$ #e!tru ! li7 eco!o'ic$ resurselor 5!tre#ri!"eriiD
12

utili7$rii e,icie!te

 #ro'ove 7$ 5! rE!"ul ev lu torilor 'eto"ele #ro(le'eiD s#oresc #reocu# re #rivi!" rolul ev lu toruluiD

"ecv te clie!tului s u

i!stituie #roce"uri c re s$ co!"uc$ l o certi,ic re

v lorii+ #recis$+ ,$r$

'(i6uit$)i+co'# ti(il$ cu le6isl )i U!iu!ii Euro#e!e. II. STRUCTURA STANDARDELOR EUROPENE I INTERNAIONALE

#.1. Esen a i con inutul Stan!ar!elor Europene i Internaionale St !" r"i7 re ctivit$)ii "e ev lu re este (solut !eces r$ *i 5! 'o"

6e!er l st !" r"ele u 5! ve"ereC 9 ter'i!olo6i ev lu$riiD 9 co!)i!utul r #ortului "e ev lu reD 9 'eto"e "e ev lu reD 9 ! li7 si i!ter#ret re i!,or' )iilor eco!o'ico9,i! !ci re si ev lu$riiD 9 res#o!s (ilit te ev lu torilorD 9 #ro(le' #revi7iu!ilor 5! ev lu reD 9 "ocu'e!tele ev lu$rii. #.1.1. Stan!ar!ele Europene L 1- !oie'(rie 2@@B 5! c "rul "u!$rii 6e!er le Asoci )iilor Ev lu torilor ;TEGoVA< c re !oul st !" r" "e ev lu re+ e"i)i %9 + ur'5!" c Gru#ul Euro#e ! l ,ost r ti,ic t re7ult telor

vut loc 5! 3ucure*ti+

cest s$ ,ie ,i! li7 t *i l !s t 5!

lectur$ ,i! l$ #5!$ l s,5r*itul !ului *i s$ i!tre 5! vi6o re "e l 1 i !u re 2@@2. L !s re o,ici l$ *i 5! lectur$ ,i! l$ co!,eri!)ei i!ter! )io! le "e ev lu re "e l vut loc l " t "e 1 #rilie 5! c "rul V r*ovi . Pu(lic )i re#re7e!t$ o
1&

revi7uire co'#let$ *i r )io! li7 t$

EVS ;St !" r"ele Euro#e!e "e Ev lu re< "i! celor ' i res#ect )i *i ,i! l$ #u(lic t$ st (ilit re6ulile "e

2@@& + o rescriere co'#let$ cu co!tri(u)i !e'i=locit$ BookK;G>i"ul Al( stru< c re

e:#eri'e!t )i ev lu tori "i! Euro# . EVS9urile su!t cu#ri!se 5! * !u'it J Blue ,ost #roiectul i!i)i l *i ,or' celei "e9 # tr Directive Co!siliului Euro#ei "i! 2- iulie 121B. Ace st$ "irectiv$ +re,lect5!" "i,ere!)ele c re # r 5! #r ctic st telor 'e'(er+ ev lu re ctivelor cor#or le su( ,or' u!or o#)iu!i "is#o!i(ile #e!tru

co'# !iile c re c " su( i!ci"e!) Directivei. O "e,i!i)ie "et li t$ v lorii "e #i )$ #e!tru ctive cor#or le !u este #rev 7ut$ . E"i)i rece!t$ re o structur$ "i,erit$ , )$ "e e"i)iile #rece"e!te *i se #re7i!t$ 5! ,elul ur'$torC #re, ) se'! t$ "e c$tre Ro6er /esse!6er+ "irectorul ;TEGoVA<+ ur'e 7$ o "escriere 5! ,i! l 'e'(rii Gru#ul TEGoVA. C #itolul "e introducere o,er$ o #rivire "e !s '(lu su#r ori6i!ii st !" r"elor+ su#r !ecesit$)ii # ri)iei !oii e"i)ii *i i'#ort !)ei cestee + su#r ctivit tii i su#r co!te:tului 6e!er l l st !" r"elor. E:#lic$+ "e se'e!e + or6 !i7 re i ri "e #lic (ilit te cestor . Du#$ i!tro"ucere 6>i"ul este 5'#$r)it 5! "ou$ #$r)i+ "u#$ cu' ur'e 7$C Partea19 St !" r"ele Euro#e!e "e ev lu re* EUROPEAN VALUATION STANDARDS%EVS& c re este ,or' t "i!C EVS1CV lo re "e #i )$ EVS#C Altele v lorii "e ( 7$ ltele "ecEt v lo re "e #i )$ EVS'C C li,ic re ev lu torilor EVS+C Procesul "e ev lu re EVS,C R #o rtele "e ev lu re Sec)iu!e EVS1+ res#ectiv EVS2 ,ur!i7e 7$ co'e!t rii cu #rivire l ltor ti#uri. EVS& #re7i!t$ ( 7 5!cre"erii i!stitu)iilor
14

Gru#ul Euro#e !

l Asoci )iilor Ev lu torilor

'e'(rilor e"itori+ i!tro"ucere + #ri' # rte "ou cu lte - #lic )ii+ 6los rul *i

6>i"ului ,or' t$ "i! ci!ci st !" r"e *i # rte

co!ce#tul "e ( 7$ su#r v lorii "e #i )$+ res#ectiv Co!"uit etic$ serve*te i!teresului 6e!er l+ st$ l

ceri!)ele "e etic$ *i co'#ete!) solicit te ev lu torilor 5! #r ctic lor #ro,esio! l$.

,i! !ci re *i tuturor utili7 torilor 5! serviciile "e ev lu re *i lucre 7$ 5! (e!e,iciul #ro,esiei "e ev lu tor. Co!"uit etic$ 6 r !te 7$ c$ re7ult tele ev lu rilor su!t cre"i(ile+ co!secve!te *i i'# r)i le. EVS4 *i - (or"e 7$ ' i 'ult s#ectele "e or"i! te>!ic+ #rocesul "e ev lu re *i 5!su*i r #ort re ev lu$rii. Aceste st !" r"e su!t ulterior "e7volt te 5! # rte "ou + l r5!"ul ei co!stituit$ "i! - #lic )ii.

EVS 1: Valorea de pia F 5! co!,or'it te cu cest st !" r" v lo re "e #i $ re#re7i!t$ ++suma estimat pentru care o proprietate ar putea fi schimbat la data evalurii ntre un cumprtor hotr t i un v nztor hotr t, ntr!o tranzacie echilibrat, dup un marketin" adecvat, n care fiecare parte acioneaz n cunotin de caz, prudent i fr constr n"eriK. C #itolul EVS 1 este ,or' t "i! ur'$to releC 1. I!tro"ucere 2. Sco#ul &. EVS 1C De,i!ii v lorii "e #i $ 4. De,i!ii v lorii "e #i $ 5! UE i Le6isl i EEA -. Co'e!t rii EVS2: Altele valorii de baz altele dec t valoarea de pia F ev lu torul este o(li6 t s$ "eter'i!e sco#ul #e!tru c re ev lu re este !eces r$ 5! i!te "e utili7 i "eter'i! v lo re ; lte v lori "e ( 7$ "ec5t v lo re "e #i $<. 3 7ele recu!oscute "e ev lu re i r #ort re #r ctic$ c re su!t co'# ti(ile cu #r ctic i!ter! io! l$ + Euro#e !$ i ! io! l$ + re6le'e!t$rile i !evoile clie!ilor tre(uie s$ ,ie "o#t te i!5!" co!t "e #ri!ci#iul tr !s# re!ei+ co!secve!$ i coere!$. Ast,el "e ++ lte v lori "e ( 7$++ su!t !eces re "e le6isl i ,i ,olosite 5! c 7ul 5! c re v lo re o cere+ circu'st !ele s u i!struciu!ile clie!tului. Ast,el

"eter'i! t$ !u v ,i v lo re "e #i $. Di! ceste v lori , c # rteC a) #aloarea de utilizare. V lo re #e c re o !u'it$ #ro#riet te o re #e!tru o utili7 re s#eci,ic$ i #e!tru u! !u'it utili7 tor i "e cee !u este 5! rel ie cu #i . Acest ti# "e v lo re se re,er$ strict l v lo re cu c re o !u'it$ #ro#riet te
1-

co!tri(uie 5! 5!tre#ri!"ere "i! c re , ce # rte+ ,$r$

ve 5! ve"ere cea mai bun

utilizare #ro#riet$ii s u su' "e ( !i ce #o te ,i o(i!ut$ 5! ur' vE!7$rii s le. b) #aloare de investitie s u subiectiv. Este v lo re #ro#riet$ii #e!tru u! !u'it i!vestitor s u #e!tru o c te6orie "e i!vestitori s u #e!tru o(iective ;sco#uri< "e i!vestiii i"e!ti,ic te. Acest co!ce#t su(iectiv , ce le6$tur "i!tre o #ro#riet te !u'it$ i u! !u'it i!vestitor+ 6ru# "e i!vestitori s u e!tit te. u!ui ctiv l #ro#riet$ii #o te ,i celui ctiv. Co!ce#tul valoarea Valoarea de investiie s u valoarea subiectiv ' i ' re s u ' i 'ic$ "ecEt valoarea de pia

de investiie s u valoarea subiectiv !u tre(uie co!,u!" t cu valoarea de pia u!ei i!vestiii i'o(ili re. Totui+ valoarea de pia #o te s re,lecte o #l =$ "e esti'$ri i!"ivi"u le # rticul r. c) #aloarea de e$ploatare continu. V lo re u!ei 5!tre#ri!"eri 5! !s '(lul ei. Co!ce#tul #resu#u!e ev lu re u!ei 5!tre#ri!"eri c re9i v co!ti!u i c$rei valoare de e$ploatare continu #o te ,i co'#o!e!te+ re,lectE!" st,el co!tri(ui ctivit te loc t$ #e #$rile s le valorii de investiie s u valorii subiective+ u!ui ctiv

cestor l v lo re tot l$D " r v lo re #lic t !u' i #e!tru

u!ei co'#o!e!te+ st,el "eter'i! t$+ !u re,lect valoarea sa de pia. C ur' re+ co!ce#tul valoare de e$ploatare continu #o te ,i #ro#riet te c re re#re7i!t$ o # rte u!ei 5!tre#ri!"eri s u e!tit$i. d) #aloarea de asi"urare. V lo re #ro#riet$ii " t$ "e u!ele "e,i!iii co!i!ute 5!tr9o #oli$ s u co!tr ct "e si6ur re. e) #aloarea de impozitare, de impunere s u valoarea impozabil este o v lo re c re se ( 7e 7$ #e "e,i!iiile co!i!ute 5! le6ile ce se re,er$ l ev lu re + #reciere iLs u i'#o7it re #ro#riet$ii. Dei u!ele =uris"icii #ot cit valoarea de pia c ( 7 "e ev lu re+ 'eto"ele #ri! c re se esti'e 7$ v lo re #ot #ro"uce re7ult te "i,erite "e valoarea de pia, cu' ce st este "e,i!it$ 5! IVS 1. C ur' re+ valoarea de impozitare, de impunere s u impozabil !u #o te ,i co!si"er t$ c ,ii!" cee i cu valoarea de pia+ cu' ce st este "e,i!it$ 5! IVS 1+ " c$ !u se i!"ic$ 5! 'o" e:#licit co!tr riul.
1%

f) #aloarea de recuperare. V lo re u!ei #ro#riet$i+ cu e:ce#i tere!ului+ " t$ ' i "e6r ($ "e v lorile ' teri lelor #e c re le co!i!e "ecEt "e co!ti!u re utili7$rii+ ,$r$ !ecesit re# r ii s u " #t$ri s#eci le. Po te ,i re" t$ 5! ,or' (rut$ s u !et$+ 5! "ou situ ie #ri! sc$"ere costurilor "e vE!7 re "i! v lo re "e recu#er re (rut$. 8! ulti'ul c 7+ ce st #o te ,i e6 l$ cu valoarea realizabil net. 8! orice situ ie+ ele'e!tele i!cluse s u e:cluse tre(uie s ,ie i"e!ti,ic te. ") #aloarea de lichidare s u valoarea de v nzare forat. Su' c re r #ute ,i #ri'it$+ 5! 'o" re7o! (il+ "i! vE!7 re u!ei #ro#riet$i+ 5!tr9o #erio " "e ti'# #re scurt$ #e!tru ,i co!,or' cu #erio " "e ' rMeti!6 !eces r$+ s#eci,ic t$ 5! "e,i!ii valorii de pia. 8! u!ele $ri+ valoarea de v nzare forat+ 5! # rticul r #o te i'#lic + "e se'e!e + u! vE!7 tor o(li6 t s$ vE!"$ i u! cu'#$r$tor s u !ite cu'#$r$tori c re cu'#$r$+ ,ii!" co!tie!i "e "e7 v !t =ul vE!7 torului. h) #aloarea special. U! ter'e! le6 t "e u! ele'e!t e:tr or"i! r l v lorii+ #este valoarea de pia. #aloarea special #o te #rove!i+ "e e:e'#lu+ c ur' re socierii ,i7ice+ ,u!cio! le s u eco!o'ice #ro#riet$ii cu orice lt$ #ro#riet te+ "e e:e'#lu cu u! 5!veci! t$. Este u! su#li'e!t "e v lo re c re #o te ,i #lic (il u!ui !u'it #ro#riet r s u utili7 tor+ s u u!ui #ote!i l cu'#$r$tor s u utili7 tor l #ro#riet$ii+ ' i "e6r ($ "ecEt #ieei 5! 6e!er lD cu lte cuvi!te+ valoarea special este #lic (il$ !u' i u!ui cu'#$r$tor cu i!terese s#eci le. i) #aloarea de "arantare a creditului ipotecar. V lo re "eter'i! t$ "e ev lu tor #ri!tr9o esti' re #ru"e!t$ #ro#riet$ii+ #ri! lu re 5! co!si"er re #ro#riet$ii v !" (ilit$ii viito re

s#ectelor 'e!te! (ile #e ter'e! lu!6 le cre"itului "e

#ro#riet$ii+ co!"iiilor !or' le i loc le "e #i $+ utili7$rii cure!te i utili7 rilor lter! tive "ecv te le #ro#riet$ii. L esti' re v lorii "e 6 r !t re 6 r !t re i#otec r !u vor ,i lu te 5! co!si"er re ele'e!tele s#ecul tive. V lo re

cre"itului i#otec r tre(uie ,u!" 'e!t t$ 5!tr9o ' !ier$ cl r$ i #ro( t$ #ri! Directiv 2BL&2LEC. Aceste 'i!i'$
11

tr !s# re!t$. #aloarea de "arantare a creditului ipotecar este "e,i!it$ 5! Directiv U!iu!ii Euro#e!e B2L%41LECC i "irective su!t corel te cu re6le'e!t$rile ( !c re i st (ilesc r t

solv (ilit$ii #e!tru cre"itorii i'#lic i 5! cre"ite 6 r !t te cu #ro#riet$i. #aloarea

de "arantare a creditului ipotecar este o co'#o!e!t$ te>!icii ! li7ei riscului+ cu c re #o te ,i c lcul t$ '$ri'e riscului ,ere!t u!ei 6 r !ii "ei!ute "e o ( !c$+ 5! co!,or'it te cu ceste "irective. Ace st este o te>!ic$ "e esti' re "i,er$ 5! 'o" ese!i l "e lte ( 7e "e ev lu re "i! ceste st !" r"e. EVS 2 e ,or' t "i!C 1. I!tro"ucere 2. Sco# &. 4u!ci "e v lo re 4. V lo re "e utili7 re -. V lo re "e i!vestiie %. V lo re "e cre"it re i#otec r$ 1. V lo re "e si6ur re B. V lo re "e utili7 re 2. V lo re "e v5!7 re ,or t$ EVS!: "ali#icarea evaluatorilor 9 4iec re ev lu re e,ectu t$ 5! co!,or'it te cu ceste st !" r"e tre(uie s$ ,ie e,ectu te "e c$tre+ s u su( strict su#r ve6>ere+ u!ui ev lu tor c li,ic t. Ev lu torii se vor 'e!)i!e l cele ' i 5! lte st !" r"e "e o!estit te *i i!te6rit te *i 5i vor "es,$*ur or6 !is'ului ctivit$)ile lor 5!tr9o *i riscului #e ter'e! lu!6 i !u o ( 7$ #e!tru st (ilire v lorii l u! !u'it 'o'e!t. C ur' re+

' !ier$ c re !u v ,i 5! "etri'e!tul clie!)ilor lor+ #u(licul+ #ro,esiei lor+ s u ! )io! l "e ev lu re #ro,esio! l$. Toi ev lu torii c li,ic i or6 !i7 )iile lor re#re7e!t tive #ro,esio! le s u te>!ice su!t o(li6 )i s$ "ere l Co"ul Pro,esio! l "e Co!"uit$ l TEGoVA + *i 5! Co"ul "e co!"uit$ l soci iei "i! c re , c # rte. U! ev lu tor c li,ic t ;i!clusiv ev lu tori ce lucre 7$ #e!tru co'# !ii "e ev lu re < su!t res#o!s (ili #e!tru #re6$tire *i su#ervi7 re ev lu$rilor+ #o rt$ r$s#u!"ere #e!tru ele i!clusive 5! situ )iile ,i! !ci re *i 5! lte sco#uri utori7 te+ este o #erso !$ "e (u!$ re#ut )ie. EVS & este ,or' t "i!C 1. I!tro"ucere
1B

2. Sco# &. Ge!er lit$i 4. Ev lu torul c li,ic t -. Co'e!t rii EVS$: Procesul de evaluare 9 Ter'e!ii "e !6 = 'e!t *i "e ( 7$ 5! ( 7 c$rei v ,i e,ectu t$ ev lu re vor ,i st (ilite 5! scris. Ev lu re tre(uie s$ ,ie cercet t$+ 5!toc'ite *i #re7e!t t$ 5! scris+ l u! st !" r" #ro,esio! l 5! lt. EVS 4 este ,or' t "i!C 1. I!tro"ucere 2. Sco# &. Co!"iii "e !6 = re 4. Le6$turi cu clie!ii -. Co'e!t rii %. S#ri=i!ire ev lu$rii 1. Rece!7ii "e ev lu re EVS%: &apoartele de evaluare F Re7ult tele ev lu$rii tre(uie s$ ,ie #re7e!t te 5! ,or'$ cl r$ scris$ l u! st !" r" #ro,esio!ist+ s$ ,ie tr !s# re!te cu #rivire l i!struire+ sco#+ ( 7 + 'eto"$+ 5!c>eiere *i utili7 re 5! #ers#ectiv$ ev lu$rii. EVS - este ,or' t "i!C 1. I!tro"ucere 2. Sco# &. R #ort re ev lu$rii 4. R #o rtele "e ev lu re i certi,ic tele "e ev lu re -. Co!i!utul r #o rtelor "e ev lu re Partea a 29 St !" r"ele Euro#e!e "e A#lic )ii 5! Ev lu re9 EUROPEAN VALUATION APPLICATIONS%EVA& este ,or' t "i!C EVA1C Ev lu re 5! sco# ,i! !ci r EVA#C Ev lu re 5! sco# "e 5'#ru'ut EVA'C Ev lu re 5! sco# "e securit te
12

EVA+C Ev lu re 5! sco# "e si6ur re EVA,C Ev lu re 5! sco# "e i!vesti)ii A#lic )ii "e l 1 l - i u 5! co!si"er re #u!ere 5! #lic re "i! #ri' # rte sco#uriC ,i! !ci r+ "e 5'#ru'ut+ si6ur re+ securit te+ i!vesti)ii. Cu cor"ul Gru#ului Euro#e ! l Asoci )iilor Ev lu torilor 6>i"ul tr "us 5! trei li'(i+ res#ectivC
1. 2. 3.

st !" r"elor

6>i"ului+ #ri! ur' re "escriu 'o" lit$)ile "e ev lu re 5! "i,erite ,ost

U!6 r$D Ro'E!$D S# !iol$. 6>i"ului l( stru #o te ,i "esc$rc t 6r tuit "e #e site9ul l Gru#ul Euro#e ! l Asoci )iilor Ev lu torilor o,ici l

O#)iu!e e!6le7$

;TEGoVA<+ res#ectiv %%%.te"ova.or" + #recu' *i #rocur t #e su#ort "e >Ertie+ #ut5!" ,i co' !" t #e cel *i site+ #re)ul "e c>i7i)ie este "e 2@ N. V ri !t s# !iol$ ,ost tr "us$ "e c$tre /AIS. *i 'e'(rii s# !ioli ATASA *i ,ost l !s t$ 5! Seviile+ ce ro'E!$ *i u!6 r$ "e c$tre 'e'(rii ro'E!i *i u!6 ri "e l ANEVAR+ e"i)iile l !s te ,ii!" l 3ru:ell. 8! ,i6ur "e ' i =os #re7e!t$' co#ert 6>i"ului *i succi!t$ #re7e!t re cestui C &itlul: Euro#e ! V lu tio! St !" r"s 2@@2 + St !" r"ele Euro#e!e "e Ev lu reD 'utor i (dituraC Gru#ul Euro#e ! l Asoci )iilor Ev lu torilor9TEGoVAD )ata lansriiC A#rilie 2@@2D *a"ini: 1@@D +r. ,-B+C 21B92@92@241&B9B. 'ig(1( "operta )*lue *oo+,-./idul Albastru01 ediia 2223

2@

E"i)i Gru#ul

!terio r 92@@&+ #o te ,i "o r c>i7i)io! t$ "e #e site9ul o,ici l l l Asoci )iilor Ev lu torilor ;TEGoVA<+ res#ectiv ce st #o te ,i cu'# r t$ l u! #re)

Euro#e !

%%%.te"ova.or"+ #re)ul ,ii!" "e 1-O. 8! Rusi 4r !ce7$D Ger' !$D Gre c$D
4. 5. 6. 7. 8. 9.

ce v ri 7$ 5!tre &@@94@@ ru(le. E"i)i 2@@& este tr "us$ 5! 2 li'(iC

1. 2. 3.

U!6 r$D It li !$D Litu !i !$D S# !iol$D Ro'E!$D Rus$.

V ri !t electro!ic$ !u #o te ,i "esc$rc t$. 8! ,i6ur "e ' i =os #re7e!t$' co#ert 6>i"ului *i o succi!t$ #re7e!t re cestui C &itlul: Euro#e ! V lu tio! St !" r"s 2@@& + St !" r"ele Euro#e!e "e Ev lu reD 'utor i (dituraC Gru#ul Euro#e ! l Asoci )iilor Ev lu torilor9TEGoVAD )ata lansriiC A#rilie 2@@&D +r. IS3N@ 12B2 @414 2 'ig(2( "operta )*lue *oo+,-./idul Albastru01 ediia 222! 8!)ele6ere *i utili7 re cestor st !" r"e este i'#ort !t$+ 5! tot lit te lor+ 5!tre6ului+ c>i r " c$ st !" r"ele

,iec re "i!tre ele ,ii!" o co'#o!e!)$

co!si"er te i!"ivi"u l #ot ,i #u(lic te c sec)iu!i "isti!cte. Ast,el+ "e,i!i)iile+ i!tro"ucere + co!ce#tele *i #ri!ci#iile "e ev lu re *i lte ele'e!te co'u!e tre(uie i!telese c v5!" le6 tur$ cu ,iec re co'#o!e!t$.

#.1.#. Stan!ar!ele Interna ionale

21

El (or re

*i

#lic re

St !" r"elor I!ter! )io! le "e Ev lu re su!t soci )iilor servit c 'o"el #e!tru 5!,ii!) re "e 'eto"elor "e ev lu re+

rel tive rece!te. 3u! e:#erie!)$ #ro,esio! l$ 5! "o'e!iul ev lu$rii #ro,esio! le "i! SUA *i celor (rit !ice

soci )ii #ro,esio! le 5! "o'e!iul ev lu$rii *i 5! lte st te+ 5!tre c re *i 5! Ro'E!i . Totu*i+ e:iste!) u!or 'o" lit$)i "i,erite "e (or" re #recu' *i utili7 re u!or ter'i!olo6ii "e s#eci lit te "i,erite+ u ,$cut "i,icil$ co'u!ic re 5!tre s#eci li*ti *i o 'e!i "e , ceri #e #l ! i!ter! )io! l. Situ )i se co'#lic$ *i ' i 'ult o" t$ cu 6lo( li7 re #ie)elor "e i!vesti)ii 5! !ii 12B@9122@. A #$rut st,el !ecesit te "o#t$rii u!or 'eto"e *i ter'i!olo6ii u! !i' cce#t te "e s#eci li*ii 5! ev lu re+ o 'e!ii "e , ceri *i , ctorii "e "eci7ie #olitic$+ c re s$ u*ure7e co'u!ic re 5!tre ce*ti i!"i,,ere!t "e ( rierele li!6vistice s u cultur le. De cee ,ost (i!e #ri'it$ i!i)i tiv I!stitutului Re6 l 3rit !ic l Ev lu torilor I!stitutului A'eric ! "e Ev lu re4 "e 5!,ii!) 5! 12B1 Activelor ;T.I.A.V.S.C< Autori7 )i ;R.I.C.S< *i

Co'itetul I!ter! )io! l Pe!tru St !" r"ele "e Ev lu re

c re ulterior+ 5! 1224+ *i9 sc>i'( t "e!u'ire 5! Co'itetul I!ter! )io! l #e!tru St !" r"ele "e Ev lu re ;I.V.S.C< . Rolul cestui or6 !is' este "eC 9 el (or st !" r"e "e ev lu re cu recu!o *tere i!ter! )io! l$+ c re s$ r #o rtelor "e ev lu re #e #i ) cestor st !" r"e su!t u*ur re #ro#riet$)ilor *i co'u!ic re 5! c "rul co'u!it$)ii i!ter! )io! le le # ri)iei , cilite7e 5!toc'ire r #o rtelor ,i! !ci re+ i!ter! )io! l$ , cerilor. E,ectele #o7itive

tr !7 c)iilor tr !s,ro!t liere+ tr !s# re!) r #o rtelor ,i! !ci re #e!tru tr !7 c)ii ce i'#lic$ i'#ru'uturi *i i#oteci+ tr !s,er "e #ro#riet te+ i'#o7ite+ t :e+ si6ur$riD 9 el (or st !" r"e "e ev lu re cu recu!o *tere i!ter! )io! l$+ c re s$ cestor D 5!"e#li!e sc$ !evoile st telor 5! curs "e "e7volt re *i !ou i!"ustri li7 te *i s$ le s#ri=i!e 5! i!tro"ucere *i #lic re #l ! re "i,ere!)elor "i!tre ceste . "omitetul pentru Standarde Internaionale de Evaluare ;IVS"0 recu!o *te co'#le:it te #roce"urilor #ro,esio! le "e ev lu re + "iversit te "e ti#uri "e #ro#riet$)i+ "i,icult$)ile 6e!er te "e 'o"ul "e i!ter#ret re ev lu$rii "e
22

9 r'o!i7 re st !" r"elor ! )io! le cu cele i!ter! )io! le+ i"e!ti,ic re *i

c$tre lte "isci#li!e+ #ro(le'ele c re # r 5! utili7 re *i tr "ucere ter'i!olo6iei "e s#eci lit te+ #recu' *i !evoi #ri'or"i l$ #u(licului #e!tru ev lu$ri ,ost el (or t vE!" st,el #ro,esio!iste+ (i!e ,u!" 'e!t te *i el (or te 5! co!,or'it te cu st !" r"e 6e!er l cce#t te. 8! co!seci!)$+ co!)i!utul *i ,or' tul St !" r"elor 5! ve"ere ceste co!si"ere!te+ 5!)ele6ere i'#ort !t$ #e!tru #lic re lor. /o"ul "e or6 !i7 re 5! cele ce ur'e 7$ ;,i6ur &<C 1( Introducere F I!tro"ucere o,er$ o #rivire "e !s '(lu cu #rivire l ori6i!ile St !" r"elor I!ter! )io! le "e Ev lu re+ l se'e!e + este e:#lic t$ or6 !i7 re cestor . 2( "oncepte #undamentale ale Principiilor de Evaluare .eneral Acceptate F O ! li7$ co'#let$ s#ri=i!i 5!)ele6ere cor#ului "e cu!o*ti!)e re,erito re l 'eto"ele *i cestor st !" r"e. Pe!tru "i'i!u #r cticile "e ev lu re "e#$*e*te ri "e #lic (ilit te ctivit te Co'itetului #e!tru ri "e #lic (ilit te St !" r"e I!ter! )io! le "e Ev lu re *i l co!te:tul 6e!er l l St !" r"elor. De st !" r"elor *i structurii St !" r"elor ,ii!"

St !" r"elor este #re7e!t t

cestor st !" r"e "e c$tre lte "isci#li!e *i #e!tru

"i,icult$)ile 6e!er te "e ( rierele li!6vistice+ ce st$ sec)iu!e 5!ce rc$ s$ ,ur!i7e7e co'e!t rii cu #rivire l c "rul =uri"ic+ eco!o'ic *i co!ce#tu l #e c re se ( 7e 7$ "isci#li! ev lu$rii *i St !" r"ele s le. Det liere ese!)i l$ #e!tru 5!)ele6ere ev lu$rii *i cestor co!ce#te *i #ri!ci#ii este #lic re cestor st !" r"e.

!( "odul 4eontologic F U! Co" Deo!tolo6ic co!)i!e ceri!)ele "e etic$ *i co'#ete!)$ solicit te ev lu torilor 5! #r ctic lor #ro,esio! l$. Co!"uit etic$ serve*te i!teresului 6e!er l+ st$ l ( 7 5!cre"erii i!stitu)iilor ,i! !ci re 5! serviciile "e ev lu re *i lucre 7$ 5! (e!e,iciul #ro,esiei "e ev lu tor. Co!"uit etic$ 6 r !te 7$ c$ re7ult tele ev lu$rilor su!t cre"i(ile+ co!secve!te *i i'# r)i le. $( 5ipuri de proprietate F Pro#riet te i'o(ili r$ este "isti!ct$ "e celel lte c te6orii "e #ro#riet te+ cu' r ,iC (u!urile 'o(ile ;cor#or le *i !ecor#or le<+ 5!tre#ri!"erile *i ctivele ,i! !ci re. 8! st !" r"e su!t #re7e!t te+ 5! 'o" "et li t+ ceste # tru ti#uri "e #ro#riet te+ #recu' *i "i,ere!)ele "i!tre ele.
2&

%( Introducerea la Standarde F Sec)iu!e i!tro"uctiv$ tr te 7$ "i,ere!)ele "i!tre v lo re "e #i )$ *i ti#urile "e v lo re "i,erite "e v lo re "e #i )$+ #recu' *i 5! i'#ort !) c re co'u!ic$rii cl re *i co!cise u re7ult telor ,ost ev lu$rii. o()i!ute. Du#$ ,i! li7 re ev lu$rii+ ev lu torul v tre(ui s$ e:#lice cl r re7ult tele *i 'o"ul ceste 6( Standardele F 8! or6 !i7 re St !" r"elor I!ter! )io! le "e Ev lu re+ "e A#lic )ii 5! Ev lu re *i "e Pr ctic$ 5! Ev lu re+ cele trei st !" r"e su!t co!si"er te c ,ii!" "e ( 7$ *i #er' !e!te. Ast,el+ St !" r"ele IVSC 1 *i 2 tr te 7$ v lo re "e #i )$ c ti# "e v lo re *i res#ectivi ti#urile "e v lo re "i,erite "e v lo re "e #i )$. St !" r"ul & se re,er$ l ceri!)ele "e #re7e!t re r #ortului "e Ev lu re. De se'e!e + cele trei st !" r"e servesc c ( 7$ #e!tru cele trei St !" r"e I!ter! )io! le "e A#lic )ii 5! Ev lu re ;IVA<+ c re #re7i!t$ 'o" lit$)ile "e re li7 re 6 r !t re re li7 te #e!tru "iverse sco#uri. 8! c "rul 'o" lit$)ile "e re li7 re "o#t re re,erito re l "eci7iilor ev lu$rilor 5! sco#uri "e r #ort re ,i! !ci r$ *i "e 5'#ru'uturilor. 7( Standarde Internaionale de Aplicaie 8n Evaluare F Ev lu$rile su!t cestor st !" r"e su!t "escrise ev lu$rilor "e ctive # r)i!E!" sectorului #u(lic s u "e cor" re 5'#ru'uturilor 6 r !t te.

#riv t+ 5! sco#ul utili7$rii cestor 5! c "rul r #ort$rilor ,i! !ci re s u #e!tru 9( Standarde Internaionale de Practic 8n Evaluare F Pro(le'e #lic re St !" r"elor # r ,recve!t "i! #r ctic "e ev lu re s u "i! # rte celor c re #ele 7$ l serviciile "e ev lu re. St !" r"ele "e #r ctic$ 5! Ev lu re ,ur!i7e 7$ i!struc)iu!i re,erito re l #ro(le'e s#eci,ice "e ev lu re *i l 'o" lit$)ile "e #lic re st !" r"elor 5! "iverse situ )ii *i "o'e!ii "e ctivit te s#eci,ice. Aceste St !" r"e "e Pr ctic$ 5! Ev lu re co'#lete 7$ *i "e7volt$ St !" r"ele "e Ev lu re *i cele "e A#lic )ii 5! Ev lu re vE!" cee *i i'#ort !)$ c *i ceste . Res#ect re St !" r"elor I!ter! )io! le "e Ev lu re #recu'+ to)i celor "e A#lic )ii *i celor "e Pr ctic$ 5! Ev lu re este o(li6 torie #e!tru ev lu torii c re el (ore 7$ r #o rte "e ev lu re 5!
24

co!,or'it te cu IVS9urile.

3( .losar F Acest 6los r , ce tri'itere l

to)i ter'e!ii "e,i!i)i 5! le St !" r"elor

St !" r"ele "e Ev lu re+ 5! St !" r"ele "e A#lic )ie *i 5! St !" r"ele "e Pr ctic$ 5! Ev lu re.Cele trei ele'e!te #ri!ci# le+ co'#o!e!te I!ter! )io! le "e Ev lu re+ "ic$ St !" r"ele I!ter! )io! le "e Ev lu re+

St !" r"ele I!ter! )io! le "e A#lic )ii 5! Ev lu re *i St !" r"ele I!ter! )io! le "e Pr ctic$ 5! Ev lu re u cee *i i'#ort !)$+ i r ev lu$rile re li7 te 5! ( 7 IVS9 urilor tre(uie s$ ,ie 5! co!,or'it te cu #ri!ci#iile *i #roce"urile #re7e!t te 5! to te. Structur St !" r"elor. 1 As#ecte Istoric+ i!tro"ucere+ ct co!stitutive+ #re7e!t re st !" r"elor ,u!" 'e!t le i!ter! )io! le+ co!ce#te *i #ri!ci#ii 6e!er le "e ev lu re CODUL DEONTOLOGIC 2 Ti#urile "e Pro#riet te 3u!uri 8!tre#ri!"eri Active #ro#riet te i'o(ili r$ 'o(ile ,i! !ci re V lo re "e Ti#uri "e v lori "i,erite "e Co'u!ic re #i )$ v lo re "e #i )$ ev lu$rii & St !" r"e St !" r"ul 1 St !" r"ul 2 St !" r"ul & Ev lu$ri l Ev lu$ri "i,erite , )$ "e R #ort re v lo re "e #i )$ v lo re "e #i )$ ev lu$rii 4 St !" r"e Ev lu re #e!tru r #ort re ,i! !ci r$ Ev lu re #e!tru i!ter! )io! le 6 r !t re "e #lic )ii 5! 5'#ru'utului ev lu re - St !" r"e Ev lu re Ev lu re Ev lu re Ev lu re i!ter! )io! le i'o(ili r$ #e!tru i!st l )iilor ctivelor "e #r ctic$ 5! 5!c>iriere +' *i!ilor *i !ecor#or le ev lu re le si!6 ec>i# 'e!telor Ev lu re Ev lu re 5!tre#ri!"erii Co!si"er )ii (u!urilor 'o(ile #rivi!" su(st !)ele #ericulo se *i to:ice 5! c "rul ev lu$rii Costul "e A! li7 Ev lu re Veri,ic re 5!locuire !et ,lu:urilor "e #ro#riet$)ilor ev lu$rii ;CIN< !u'er r 6ricole ctu li7 t % Stu"iul Ev lu re #e #ie)e 5! "e7volt re i!ter! )io! l 1 A!e:$ Glos rul #e ter'e!i
2-

'ig( !( 'ormatul Standardelor de practic 8n evaluare .: ; adaptare dup IVS" 222! Du#$ cu' se co!st t$ "i! ,i6ur &+ Cule6ere "e st !" r"e "e ev lu re IVSC #e !ul 2@@1 re 5! structur s * #te #$r)i . .n prima parte su!t #re7e!t te ele'e!tele i!tro"uctive le lucr$riiC 9 o i!tro"ucere c re #re7i!t$ utilit te st !" r"elor 5! #r ctic ev lu$rii *i i'#ort !) "o'e!iuD 9 istoricul co!stituirii IVSC *i 'o"ul "e or6 !i7 re Pre7e!t re cestui D u 5! u*ur re 9 #ri!ci#iile *i co!ce#tele 6e!er le ,olosite 5! ev lu re. co!ce#telor este =usti,ic t$ #ri! rolul #e c re 5l co'u!ic$rii "i!tre s#eci li*tii 5! "o'e!iul ev lu$rii+ i!"i,ere!t "e li'( utili7 t$+ #recu' *i 5!tre ei *i (e!e,ici rii lucr$rilor "e ev lu re *i lte #$r)i i!teres te. 8! cce#)iu!e IVSC principalele concepte i principii 8n evaluare su!t cl si,ic te st,elC 1.Co!ce#te re,erito re l teren ;li(er *i co!struit<. Ev lu re tere!ului este co!si"er t$ u! co!ce#t eco!o'ic+ i r "e)i!ere "re#turile *i (e!e,iciile le6 te "e "e)i!ere lc$tuit$ "i! tere! *i ele'e!tele cestui u! co!ce#t =uri"ic. co!stituirii IVSC c 6e!er tor "e st !" r"e #ro,esio! le 5!

2. Propietatea1 este tr t t$ c u! co!ce#t =ur"ic cu re,eriri l to te v !t =ele+ cestei . Pro#iet te este cl si,ic t$ 5! "ou cu#ri!"e to te celel !te #ro#riet te i'o(ili r$ *i #ro#riet te 'o(ili r$. Pri' este co!si"er t$ c ,ii!" t * te+ i r ele'e!te c re !u su!t t * te tere!ului *i c re su!t 6ru# te 5! ele'e!te cor#or le *i ele'!ete !ecor#or le. Dre#turile "e #ro#riet te su!t co!si"er te ele'e!te !ecor#or le. /. Active. 8! c 7ul 5! c re o(iectele "e #ro#riet te i'(oili r$ *i 'o(ili r$ se co!stituie 5! resurse le u!or ctivit$)i eco!o'ice "es,$*ur te "e or6 !i7 )ii+ ceste vor ,i (or" te c ctive. 8! co!so! !)$ cu St !" r"ele I!ter! )io! le "e

Co!t (ilit te+ IVS recu!osc cl si,ic re 5! ctive cure!te ; ctive circul !te cu re,eriri l stocuri+ cre !)e+ i!vesti)ii #e ter'e! scurt+ "is#o!i(il 5! ( !c$+ " r *i
2%

#ro#riet te i'(oili r$ "e)i!ut$ 5! stoc #e!tru vE!7 re< *i ctive i'o(ili7 te ; ctive ,i:e<. Activele i'o(ili7 te su!t 6ru# te "u#$ #erce#)ie 5! ctive cor#or le *i !ecor#or le+ i r 5! ,u!c)ie "e co!ti!uit te utili7$rii 5! i'o(ili7$ri cor#or le cu re,erire l tere!uri+ co!struc)ii+ ' *i!i+ to te ctivele ,i7ice i"e!ti,ic (ile ;' i #u)i! 'orti7 re cu'ul t$< *i lte ctive i'o(ili7 te cu re,eriri l i'o(ili7$ri !ecor#or le i!vesti)ii #e ter'e! lu!6+ cre !)e+ ,o!"ul co'erci l ;6oo"Pill<+ '$rci+ (revete+ "re#turi "e utor+ ,r !ci7e+ co!tr cte. Se , ce+ "e se'e!e + "isti!c)i 5!tre ctivele 5! e:#lo t re+ v$7ute c eco!o'ice ctive !eces re "es,$*ur$rii !or' le ctivit$)ii u!ei or6 !i7 )ii+ *i ctive 5! i!vesti)ii i'o(ili re ce se co!stituie 5!tr9

u! sur#lus , )$ "e !ecesit$)ile "e e:#lo t re. 0. Pre1 cost1 pia1 valoare. Preul1 cores#u!7$tor st !" r"elor+ co!stituie o i!"ic )ie su#r u!ei v lori rel tive *i re#re7i!t$ su' cerut$+ o,erit$ s u #l$tit$ #e!tru u! (u! s u serviciu. Pre)ul "e vE!7 re co!stituie u! , #t istoric i!"i,ere!t " c$ este #re7e!t t s u co!,i"e!)i l. "ostul este+ "e se'e!e + u! , #t istoric *i re#re7i!t$ #re)ul #l$tit "e cu'#$r$tor #e!tu u! (u! s u serviciu. Valoare re#re7i!t$ o esti' re u!i #re) #ro( (il. Ace st !u este u! , #t istoric ci re,lect$ o#tic #ie)ei l 'o'e!tul ev lu$rii. %(Valoarea de pia1 valoarea de non<pia. 8! co!,or'it te cu IVS "aloarea !e pia $ este "e,i!it$ c ++su' esti' t$ #e!tru c re o #ro#riet te r #ute ,i sc>i'( t$ l " t ev lu$rii 5!tre u! cu'#$r$tor >ot$rEt *i u! vE!7$tor >ot$rEt+ 5!tr9o tr !7 c)ie ec>ili(r t$+ "u#$ u! ' rMeti!6 "ecv t+ 5! c re ,iec re # rte c)io!e 7$ 5! cu!o*ti!)$ "e c 7$+ #ru"e!t *i ,$r$ co!strE!6eriK. 8! st !" r"e se , ce 'e!)iu!e c$ "eo rece v lo re "e #i )$ se 5!tEl!e*te *i su( "e!u'ire "e valoare =ust de pia, ce st "i! ur'$ !u tre(uie s$ ,ie co!,u!" t$ cu v lo re =ust$ utili7 t$ 5! co!t (ilit te. C o !out te 5! st !" r"ele e"i)iei * se + 2@@& se i!tro"uce 1osutl de .nlocuire +et (1,+) c ele'e!t suro6 t+ c re s$ , c$ le6$tur 5!tre v lo re "e #i )$ u!ui (u! *i r rit te cestui . /eto" CIN
21

este utili7 t$ #e!tru #ro#riet$)ile s#eci li7 te.

2. "ea mai bun utilizare. Co!ce#tul este ,olosit 5! ev lu re i'o(ili r$ #e!tru "eter'i! re v lorii celei ' i ri"ic te cu re,erire l 5!"e#li!ire criteriilor "e ev lu re 5! cee ce #rive*te e:iste!) ,i7ic$+ 'otiv )i + le6 lit te + ,e7 (lit te ;su( s#ect ,i! !ci r<. 3( >tilitatea 4. Alte concepte importante, cu re,eriri l ec>iv l re s u !o!9ec>iv l re v lorii "e #i )$ cu v lo re =ust$. 8! cee ce #rive*te tr t re ltor v lori "ecEt ce "e #i )$+ IVS e"i)i 2@@&+ recu!o *te ur'$to rele ti#uri ;,i6ur 4<

'ig( $( Valori di#erite de valoarea de pia -sc/em adaptat dup modelul IVS Ediia 222!0
2B

8! ,i6urile - *i % su!t #re7e!t te structur st !" r"elor "e ev lu re *i "e #r ctic$ 5! ev lu re.

'ig( %( 'ormatul standardelor de evaluare -IVS0 ; sc/em adaptat dup IVS" 222!
22

'ig( 6( 'ormatul standardelor de practic 8n evaluare IVSC re li7 t o#t revi7uiri le St !" r"elor I!ter! )io! le "e Ev lu re+

c re u ,ost #u(lic te 5! !ii 12B-+ 1224L21+ 2@@@+ 2@@1+ 2@@&+ 2@@- *i 2@@1.
&@

Evolu)i

cestor St !" r"e test$ i'#ort !) #e c re IVSC o cor"$ , #tului c$ co!ti!u$ St !" r"elor "e ev lu re re,lect$

sc>i'( re este i!evit (il$ *i co!ti!u$+ c>i r *i tu!ci cE!" este 6r "u l$ *i (i #erce#ti(il$. Per,ec)io! re !6 = 'e!tul IVSC "e 6 r !t c$ "e,i!i)iile *i ceri!)ele ev lu$rii su!t ctu li7 te #er' !e!t+ 5! ,u!c)ie "e evolu)iile #e #l ! 'o!"i l.

#.#. O)iecti"ele Stan!ar!elor Europene i Interna ionale 2(2(1( Standardele Europene I!i)i l+ s rci! #ri!ci# l$ #re7e!t TEGoVA 5! el (or re st !" r"elor ,ost "e

Co'isiei Euro#e!e+ P rl 'e!tului Euro#e ! *i su#r "i,eritelor

ltor or6 !is'e c re vi7iu!ii co'u!e v lorii ctivelor

,u!c)io! u 5! c "rul Co'u!it$)ii Eco!o'ice Euro#e!e ev lutorilor s#ecte #rivi!" "eter'i! re

cor#or le;,o!"uri ,i:e< #e!tru situ )iile;"$rile "e se '$< ,i! !ci re. Pe # rcursul !ilor+ 5!s$+ st !" r"ele u ,ost rev$7ute+ co'#let te+ sc>i'( te+ e:ti!75!"u9*i st,el ri "e #lic re "i!colo "e ev lu re #e!tru situ )ii ,i! !ci r9co!t (ile+ i!clu75!" ev lu re #e!tru o 6 '$ "ivers$ "e sco#uri. 8! co!ti!u re #re7e!t$' obiectivele #ri'or"i le care stau la baza celei mai recente ediii -22230 a Standardelor Europene de evaluareC

sist re ev lu torilor 5! el (or re u!or r #o rte "e ev lu re coere!teD #ro'ov re coere!tei i tr !s# re!ei #ri! utili7 re "e,i!i)iilor st !" r" v lorii *i 'eto"elor "e ev lu reD

"e o,eri su#ort utili7 torilorLclie!)ilor #e!tru o (u!$ 5!)ele6ere ter'e!ilor *i "e,i!i)iilor s#eci,iceD "e ,ur!i7 u! st !" r" 5! le6 tur$ cu cee ce tre(uie s$ re#re7i!te u!

ev lu tor c li,ic tD o,erire u!ei ( 7e si6ure #e!tru ! li7 eco!o'ic$ resurselor #ro#riet$)ilorD
&1

utili7$rii e,icie!te

"e

,ur!i7 st !" r"e co!cor" !te cu le6isl )i ! )io! l$ *i euro#e !$+ cu

st !" r"ele i!ter! )io! le "e ev lu re *i "e co!t (ilit teD #e!tru sectorul "e i!vesti)ii 5! #ro#riet$)i i'o(ili re+s$ o,ere st !" r"e "e #ro'ov re coere!)ei 5! ev lu$rile utili7 te 5! c lculul i!"icilor "e #er,or' !)$ ,i! !ci r$D #ro'ov re coere!)ei #e!tru re6le'e!t$rile ! )io! le si reco' !"$ri "e (u! #r ctic$.

2(2(2( Standardele Internaionale Rit'ul r #i" l sc>i'($rilor eco!o'ice "i! !ii G1@ co!tri(uit l s#orire recu!o *terii " te "e # rtici# !)ii #e #i )$ i'#ort !)ei ev lu$rii #ro#riet$)ii 5! 'o" #ro,esio! l. Glo( li7 re evi"e!t c$+ ,$r$ e:iste!) #ie)elor i!vesti)io! le cce!tu t !ecesit te u!or st !" r"e recu!oscute #e #l ! i!ter! )io! l+ #e!tru ev lu re #ro#riet$)ii. Deve!ise u!or st !" r"e "e ev lu re recu!oscute #e #l ! co!,u7iilor er ri"ic t$. Di,ere!)ele 5!tre ce st$ situ )ie+ 'e'(rii i!ter! )io! l+ #ro( (ilit te "e # ri)ie

#u!ctele "e ve"ere le or6 !i7 )iilor #ro,esio! le ! )io! le 5! "o'e!iul ev lu$rii+ #ot co!"uce l "e7 cor"uri i!volu!t re. C r$s#u!s l u!ei co'isii te>!ice RoI l I!stitutio! o, C> rtere" SurveIors ;RICS< *i "us l 5!,ii!) re + 5! !ul 12B1+

re#re7e!t !)i i or6 !is'elor "i! "o'e!iul ev lu$rii "i! St tele U!ite u "e' r t u! "i lo6+ s#re s,Er*itul !ilor G1@+ c re Co'itetului #e!tru St !" r"e I!ter! )io! le "e Ev lu re Activelor ;TIAVSC<. 8! !ul 1224+ Co'itetul *i9 sc>i'( t "e!u'ire + i r 5! #re7e!t este cu!oscut su( "e!u'ire "e Co'itetul #e!tru St !" r"e I!ter! )io! le "e Ev lu re ;IVSC<. 5biectivele ,#-1 se 5'# rt 5! "ou$ c te6oriiC

S$ el (ore7e *i s$ #u(lice+ 5! i!teresul #u(lic+ st !" r"e #e!tru ev lu re #ro#riet$)ii *i s$ #ro'ove7e "o#t re lor l !ivel 6lo( lD *i

&2

S$ r'o!i7e7e st !" r"ele "e ev lu re 5!tre )$rile lu'ii+ s$ i"e!ti,ice *i s$ "e7v$luie+ #e '$sur$ ce # r+ "i,ere!)ele 5! i!ter#ret re *iLs u #lic re #reve"erilor st !" r"elor "e ev lu re. International Valuation Standards ;IVS< re,lect$ ce ' i (u!$ #r ctic$

"i! "o'e!iul ev lu$rii 5! co!,or'it te cu #ri!ci#iile 6e!er l cce#t te #e!tru ce st$ ctivit te. 8! el (or re IVS s9 u ur'$rit trei o(iective #ri!ci# leC < , cilit re , cerilor #e #ie)ele i!ter! )io! le #ri! #ro'ov r tr !s# re!)ei 5! r #o rtele ,i! !ci re+ cu e,ecte "irecte su#r 'ic*or$rii riscului l cre"it re s u si6ur re i#otecilorD (< c< s$ se co!stituie 5! i!stru'e!te "e #reciere *i ev lu re corectitu"i!ii , cerilor 5! c "rul co'u!it$)ii i!ter! )io! leD s$ re5!!oi sc$ #erio"ic cE'#ul "e cu!o*ti!)e "i! "o'e!iul ev lu$rii+ 5! co!cor" !)$ cu !evoile re7ult te "i! #r ctic ev lu$rii. St !" r"ele "e ev lu re i!ter! )io! le ' i su!t "e!u'ite *i st !" r"e "e (u!$ #r ctic$. A# ri)i IVS , cilit t e:ti!"ere #lic )iilor 5! ' terie *i cl ri,ic$ri co!ce#tu le+ c re u ,$cut ' i ccesi(il$ ctivit te "e ev lu re. Pe lE!6$ , cilit re co'u!ic$rii 5!tre s#eci li*ti *i o 'e!i "e , ceri+ st !" r"ele i!ter! )io! le u rolul *i "e cl ri,ic re ter'i!olo6ic$ F co!ce#tu l$. S#re e:e'#lu+ ev lu re #ro#riet$)ii este i!ter#ret t$ "i,erit , )$ "e ev lu re u! se!s ' i cu#ri!7$tor cu re,erire l ctivelor. 8! ti'# ce #ri' re "ou orice ti# "e #ro#riet te ;i'o(ili r$+

#erso! l$+ i!telectu l$<+ # r)i!E!" #erso !elor ,i7ice s u =uri"ice+ ce "e #erso !elor ,i7ice *i =uri"ice c re "es,$*o r$ ctivit$)i lucr tive.

re u! se!s ' i restrE!s cu utili7 re 5! s#eci l 5! r #ort re ,i! !ci r9co!t (il$ De se'e!e + se , ce "isti!c)ie 5!tre ev lu torul #ro,esio!ist "e #ro#riet$)i+ co!si"er t o #erso !$ c li,ic t$ cu (ilit te *i e:#erie!)$ 5! esti' re v lorii (u!urilor i'o(ile *i 'o(ile ce # r)i! #erso !elor =uri"ice s u ,i7ice+ cu sco#ul u!ei c)iu!i "e vE!7 recu'#$r re+ 6 r !)ie #e!tru 5'#ru'uturi *i i#oteci+ liti6ii+ t :e+ si6ur$ri etc. *i ev lu torul #ro,esio!ist "e ctive c re tr te 7$ o(iectele ev lu$rii ;tere!uri+co!struc)ii+ ' *i!i+ (revete+ '$rci+ ,o!"ul co'erci l s u
&&

6oo"Pill<+ "i! #u!ctul "e ve"ere l # rte!e!)ei cestor l # tri'o!iul u!ei or6 !i7 )ii s u #reso !e =uri"ice. Re' rc$'+ toto" t$+ #ro6resul co!ce#tu l 5!re6istr t #e '$sur evolu)iei IVS+ "e l co!ce#tul "e ev lu re i r 5! #re7e!t l cel "e ev lu re ctivelor+ ce ve c ( 7$ "e #lec re siste'ul , cerii+ ( 7 t #e o (or" re ,i! !ci r$. "e sco#uri #e!tru c re su!t solicit te cor" re 5'#ru'uturilor 6 r !t te cu tr !7 c)iilor c re i'#lic$ co!t (il "e ev lu re+ l cel "e ev lu re #ro#riet$)ii+ co!ce#t 'ult ' i cu#ri!7$tor+ IVSC recu!o *te "iversit te

ev lu$rile #ro#riet$)ii+ *i !u'eC utili7 re ev lu$rilor l 5!toc'ire situ )iilor ,i! !ci re+ "o#t re "eci7iilor cu #rivire l o #ro#riet te ;6 r !)ii+ 6 =uri+ i#oteci<+ re li7 re #lus , )$ "e st !" r"e+ IVSC

tr !s,erul "re#tului "e #ro#riet te+ solu)io! re liti6iilor *i st (ilire t :elor. 8! 5!ce#ut s$ #u(lice St !" r"e "e A#lic )ie #e te' !u'itor #ro(le'e ev lu$rii #e!tru r #ort re ,i! !ci r$ *i 5! sco#ul 6 r !t$rii 5'#ru'uturilor+ " r *i St !" r"e "e Pr ctic$ 5! Ev lu re+ c re se re,er$ l tr t re s#eci,ice ev lu$rii *i l cor" re "e co!sult !)$ 5! "i,erite "o'e!ii "e , ceri. 8! 'o" "eose(it+ IVSC ur'$rit c St !" r"ele I!ter! )io! le "e Ev lu re ;IVS9uri< s$ ,ie recu!oscute 5! st !" r"ele "e co!t (ilit te #recu' *i 5! lte st !" r"e "e r #ort re+ st,el 5!cEt ev lu torii s$ cu!o sc$ ce li se solicit$ "i! # rte st !" r"elor ltor "isci#li!e. 8! !ul 2@@&+ IVSC "eve!it o soci )ie 5!re6istr t$+ cu u! st tut #ro#riu+ c re cu#ri!"e soci )ii #ro,esio! le "e ev lu re "i! 5!tre 6 lu'e. #lic re St !" r"elor 5! situ )ii s#eci,ice+ c re # r 5!

&4

#.' .Co(ponen a actual$- !i.eren e /ntre e!i ia prece!ent$ i actual$ a Stan!ar!elor Europene i Interna ionale 2(!(1( Standardele Europene To t$ lu'e *tie l ce su!t (u!e lucrurile utile+ " r !i'e!i !u *tie l ce su!t (u!e lucrurile i!utile. St !" r"ele su!t ' i "e6r ( 5!c "r te l lucruri utile. Pe!tru 9*i #$str utilit te ele tre(uie s$ se li!ie7e l evolu)i lu'ii #ro#riet$)ilor. Sc>i'($rile c re # r 5! secto rele ce u le6 tur$ "irect$ i i!"irect$ cu ctivit te ev lu torilor ;le6isl ie+ co!strucii+ te>!olo6ie+ eco!o'ie+ ,i! !e+ IT i 5!c$ 'ulte ltele co!e:e<+ #lus ! tur "i! 'ic$ TEGoVA s$ "e#u!$ e,orturi sus)i!ute #e!tru co!ti!uu st !" r"ele euro#e!e "e ev lu re. P5!$ 5! #re7e!t u ,ost el (or te * se e"i)ii (valuare cu#ri!se 5! * #lec re 5! #re6$tire #ri'ei *i celei "e9 "ou e"i)ii 6uidance +otes on the #aluation of 7i$ed 'ssets ,i! l$ #u(lic t$ Celei "e # tr Directive 121B. A trei e"i)ie -tandardele (uropene de G>i"ului Al( stru "e!u'it ,ost #roiectul i!i)i l *i ,or' !u'it JBlue BookK;G>i"ul Al( stru<. Pu!ctul "e #ro,esiei "e ev lu tor i'#u! ctu li7 *i #er,ec)io! 5! 'o"

Co!siliului Euro#ei "i! 2- iulie

lucr$rii 1221+ cu!oscut$ cu' su( !u'ele "e 'pproved t5t sc>i'($rile c re u loc+ c5t *i #e!tru e:ti!"e ri ur' t e"i)i # tr 5!

(uropean *ropertz #aluation -tandards ((#-!uri) este co'#let rev$7ut$ *i ctu li7 t$+ #e!tru re,lect "e #lic re "i!colo "e ev lu re #e!tru situ )iile ,i! !ci r9co!t (ile+ i!clu75!" ev lu re #e!tru o 6 '$ "ivers$ "e sco#uri co'erci le+ EVS 2@@2 servete C 1. #e!tru s#ri=i!i ev lu torii s$ #re6$te sc$ r #o rte coere!te #e!tru ,i #re7e!t te clie!ilor i le ,ur!i7 ori!t$ri cl re su#r st !" r"elor "e ev lu reD 2. #e!tru #ro'ov coere! #ri! utili7 re "e,i!iiilor st !" r" "e
&-

!ul 2@@@ *i ulterior *i e"i)i su( !u'$rul ci!ci+ el (or t$ 5! !ul 2@@&.

v lo re i (or"$ri #e!tru ev lu reD

&. #e!tru #er'ite utili7 torilor s$ cu!o sc$ i s$ 5!ele 6$ ' i (i!e #ri! ter'e!i i "e,i!iii i s$ utili7e7e ev lu$rile ce u ,ost e,ectu te 5! co!,or'it te cu sco#ul lorD 4. #e!tru o,eri u! #u!ct "e re#er #e!tru ev lu torul c li,ic tD -. cretere 6r "ului "e co!tie!ti7 re u!ui ev lu torD %. "e ,ur!i7 st !" r"e c re tu!ci c5!" vor ,i "o#t te vor si6ur r #o rte cl re i =usti,ic te i certi,ic te c re su!t 5! co!cor" !$ cu le6isl i UE+ st !" r"ele "e co!t (ilit te i "e ev lu reD 1. #e!tru #ro'ov co!secve! 5! ev lu$ri ce su!t utili7 te "e c$tre i'o(li re 5! sco#ul ,or'$rii i!"icilor ce sectorul "e i!vestiii B. #e!tru #u(licului cu #rivire l rolul

re#re7i!t$ #er,or' !ele ,i! !ci reD #ro'ov coere! 5! re6le'e!t$rile UE i reco' !"$ri "e 2 st !" r"e "e ev lu re+ 14 st !" r"e "e #lic (ile+ etic (u!e #r ctice. G>i"ul "i! 2@@& cu#ri!"e #r ctic 5! ev lu re si B !e:e+ i tr t C #ro(le'e "e co!,or'it te cu st !" r"ele "e ev lu re i'o(ili r$+ 'eto"ele i te>!icile "e ev lu re ev lu torului+ ev lu re ,ecte 7$ v lo re UE+ etc. Ulti' *i ce ' i rece!t$ e"i)ie 6hidului 'lbastru ,ost l !s t$ l 1 #rilie 5! c "rul co!,eri!)ei i!ter! )io! le "e ev lu re ce Ace st$ ulti'$ e"i)ie !u este o ctu li7 re co'#let$ cu co!tri(u)i !e'i=locit$ vut loc l V r*ovi . #ro#riet$ilor+ ev lu re #ro#riet$ilor i'o(ili re s#eci li7 te+ ele'e!tele c re #ro#riet$ilor #e ( 7e "i,erite "e

v lo re "e #i $+ veri,ic re ev lu$rilor+ le6isl i s#eci,ic$ 5! !u'ite $ri "i!

e"i)iei #rece"e!te+ ci o rescriere ev lu$rii "e (u!uri

celor ' i res#ect )i *i e:#eri'e!t )i

ev lu tori "i! Euro# + ce*te o,eri!" o (or" re r'o!i7 t$ #i )$. Ulterior 6>i"ul

i'o(ili re 5! Euro# 5!tr9u! 'o'e!t "e cri7$ ,i! !ci r$ *i "e i!certitu"i!e #e ,ost re" ct t *i revi7uit "e c$tre cole6iul re" c)io! l+
&%

si6ur5!"u9i u! co!)i!ut "e c lit te+ stil *i coere!)$. G>i"ul cestei e"i)ii !u , ce

re,eri!)$ l

#ro(le'ele s#eci,ice ,iec$rei )$ri 5! # rte. C #itolele c re co!)i! u!ei s u ltei )$ri "i! !ului viitor.

"et lilii "es#re s#eci,icul le6isl tiv *i #r ctic ! )io! l$ Euro# vor ,i #u(lic te 5! "ecursul !ului cest *i

8! co'# r )ie cu e"i)iile !terio re+ EVS9urile s9 u sc>i'( t se'!i,ic tiv+ cele ' i evi"e!te sc>i'($ri ,ii!" l c #itolul structur$+ "i,er$ "e se'e!e 'o"ul+ e:#u!ere *i stilul "e (or" re+ c5t *i u!ele s#ecte 5! cee ce #rive*te co!)i!utul. D c$ e"i)i 2@@& co!)i!e 2 st !" r"e+ tu!ci e"i)i 2@@2 i!clu"e "o r -+ 5! co!ti!u re #re7e!t$' u! t (elul 1 5! c re st !" r"elor "i! 2@@& i se tri(uie cele "i! 2@@2. 5abelul 1( Analiza comparativ a Standardelor Europene de Evaluare ediia 222! cu cea din 2223 #00' #001 Standardul 1(Aspecte de con#ormitate 9 Tr te 7$ co!,or'it te EVS9 Nu e:ist$ st !" r" s u #lic )ie # rte urilor cu St !" r"ele I!ter! )io! le "e c re s$ tr te7e ceste s#ecte. Ev lu re+ Euro#e!e+ cu Directivele *i U!iu!ii le6isl )i st !" r"ele EVS! )i! "e c li,ic re ev lu torului+ 5!s$ cu !u'ite s#eci,ic )ii *i 'o"i,ic ri

! )io! le. Standardul 2( Evaluatorul cali#icat( cre"it re reci#roc$+ utori7 re certi,ic re euro#e !$+ recu!o *tere re6le'e!t re ctivit$)ii "e loc l$ *i

Se e: 'i!e 7$ c>estiu!i #rivi!" Su!t e:#use #r ctic cele *i s#ecte ce

ev lu re+ !e5!se'! te "e co!)i!ut.

TEGoVA. Acest st !" r" *i rel )i i!cluse cu 5!

' i cu#ri!"e *i "e,i!i)i ev lu torului+ co'#ete!) + c li,ic re clie!tulD #ri!ci# le co!tr ctul cu c re "e tre(uie u"itorulD !6 = reD co!"i)iile co"ul 9
&1

#ro,esio! l. Standardul !( "ondiiile de anga=are

8!

c "rul

cestui

st !" r"

se Nu e:ist$ st !" r" s u #lic )ie # rte

e: 'i!e 7$ i'#ort !) e:#u!erii cl re c re s$ tr te7e ceste s#ecte. *i !e '(i6ue 5! scris 5! co!"i)iile "e co!"i)iilor "e !6 = reD i!,or' )i c re tre(uie i!clus$ !6 = reD e,ectu re ev lu$rii 5! circu'st !)e "eose(iteC ev lu re 5! co!"i)ii "e i!,or' )ie li'it t$D ev lu re i!co'# ti(il$ cu st !" r"eleD e!u'er re "e 5!"e#li!ire su(co!tr ct re ltor v ri !te lucr$riiD

lucr$rii "e ev lu reD EVS1 le v loriiC

re7ult tele ev lu$rii u!or ter)i. Standardul$( *azele de evaluare

Su!t e:#use #ri!ci#iile "e ev lu re *i Se " u "i,erite "e,i!i)ii ( 7ele "e ev lu re u!i,or'e. Se " u ( 7$ "e re!"$D "i,erite "e,i!i)ii le v loriiC v lo re "e #i )$D v lo re EVS2

#r ctic r #ort$rii+ sco#ul ev lu$rii *i v lo re "e #i )$D v lo re "e #i )$ #e

"e #i )$ #e ( 7$ "e G$si' "e,i!i*iile v lo rii "e #i )$ c v lo rii #e!tru e:iste!)$D v lo rii "e utili7 re lter! tiv$D costul "e 5!locuire , cerilor *i ev lu re

re!"$D v lo re "e #i )$ 5! "e,i!i)iile ce ' i (u!$ utili7 reD v lo re corect$D U!iu!ii Euro#e!eD v lo re "e #i )$ c ce ' i (u!$ v lo re utili7 reD #e!tru v lo re corect$D

e:iste!)$D !etD ev lu re #e!tru 6 r !)ii i#otec reD #e!tru c #it lului. , cerilor pentru EVA1 De le6ere le6ere se'e!e + su!t e: 'i! te ctivelor cl si,ic re ctivelorD #ri!ci#iile "e ( 7ei cores#u!7$to re "e
&B

v lo re "e utili7 re lter! tiv$D costul ev lu re "e 5!locuire !etD ev lu re 6 r !)ii i#otec reD ev lu re *i ev lu re c #it lului. Standardul %( Evaluarea rapoarte #inanciare. Se e: 'i!e 7$ cl si,ic re i'o(ili reD #ri!ci#iile "e

( 7ei cores#u!7$to re "e ev lu reD ev lu reD re# rti7 re v lorii 5!tre tere! re# rti7 re v lorii 5!tre tere! *i cl$"iriD *i # rticul rit$)ile s#eci,ice. Standardul 6( Evaluarea bunurilor < imobiliare pentru depunerea 8n ga=1 Nu e:ist$ st !" r" s u #lic )ie # rte precum i a altor obiecte de ga= 8n c re s$ tr te7e ceste s#ecte. cazul creditrii ipotecare( St !" r"ul e: 'i!e 7$ i'#ort !) ev lu$rii coor"o! te 5! Euro# + ( 7 "e ev lu reD v lo re cre"it re "eter'i! re ev lu toruluiD i#otec r$+ "e #i )$ *i "e 'eto"ele "e ev lu$rii cl$"iriD # rticul rit$)ile ev lu$rii i'o(ili re i'o(ili re s#eci,ice.

lorD res#o!s (ilit te *i #ro#riet$)ile9i!vesti)ieD

o(li6 )iile ev lu toruluiD i!"e#e!"e!) ev lu re 5! sco# "e v5!7 re ,or) t$. Standardul 7( Evaluarea prealabil1 EVS2 prognozele i alte #eluri de evaluare( Se tr te 7$ !o)iu!ile le6 te "e co!ce#)i L ,el se tr te 7$ !o)iu!ile le6 te "e co!ce#)i v loriiC v lo re "e i!vesti)ieD

v loriiC v lo re "e i!vesti)ieD costul "e costul "e 5!locuireD v lo re "e v5!7 re 5!locuireD v lo re "e v5!7 re ,or) t$D ,or) t$D v lo re co!struc)ieiD ' i #u)i! v lo re co!struc)ieiD #ro6!o7eD su!t "escrise #ro6!o7ele *i ev lu$ri retros#ective. pentru < i Nu e:ist$ st !" r" s u #lic )ie # rte c re s$ tr te7e ceste s#ecte. "irectivele U!iu!ii !u l$ *i v lorii "e ctiveD
&2

ev lu$ri retros#ective. Standardul 9( Evaluri #onduri de pensii( Se e: 'i!e 7$ Euro#e!e #rivi!" evi"e!) co!soli" t$+ "eter'i! re

companii de investiii<asigurri

#i )$+ su!t tr t te ti#urile "e

5!toc'ire

r #o rtelor "e ev lu reD

v lo re tr !7 c)iilorD ceri!)ele , )$ "e ev lu torul c li,ic t+ certi,ic tul "e ev lu re *i 'eto"olo6i ev lu$rii. Standardul 3( &apoartele de evaluare. co!)i!utul "iverse r #ortului "e EVS %

Acest st !" r" e: 'i!e 7$ ti#urile *i Nu "i,er$ c se'!i,ic tiv c co!)i!ut. ev lu re+ Su!t "escrise cele *i s#ecte le6 te "e r #o rtele "e ev lu re. s#ecte le6 te "e #re7e!t re

re7ult telor ev lu$rii *i ,or'ele "e certi,ic te "e ev lu re.

2(!(2( Standardele Internaionale A# ri)i IVS , cilit t e:ti!"ere #lic )iilor 5! ' terie *i cl ri,ic$ri

co!ce#tu le+ c re u ,$cut ' i ccesi(il$ ctivit te "e ev lu re. Pe lE!6$ , cilit re co'u!ic$rii 5!tre s#eci li*ti *i o 'e!i "e , ceri+ st !" r"ele i!ter! )io! le u rolul *i "e cl ri,ic re ter'i!olo6ic$ F co!ce#tu l$. S#re e:e'#lu+ ev lu re #ro#riet$)ii este i!ter#ret t$ "i,erit , )$ "e ev lu re u! se!s ' i cu#ri!7$tor cu re,erire l ctivelor. 8! ti'# ce #ri' re "ou orice ti# "e #ro#riet te ;i'o(ili r$+

#erso! l$+ i!telectu l$<+ # r)i!E!" #erso !elor ,i7ice s u =uri"ice+ ce "e

re u! se!s ' i restrE!s cu utili7 re 5! s#eci l 5! r #ort re ,i! !ci r9co!t (il$ #erso !elor ,i7ice *i =uri"ice c re "es,$*o r$ ctivit$)i lucr tive. De se'e!e + se , ce "isti!c)ie 5!tre ev lu torul #ro,esio!ist "e #ro#riet$)i+ co!si"er t o #erso !$ c li,ic t$ cu (ilit te *i e:#erie!)$ 5! esti' re v lorii (u!urilor i'o(ile *i 'o(ile ce # r)i! #erso !elor =uri"ice s u ,i7ice+ cu sco#ul u!ei c)iu!i "e vE!7 re9 cu'#$r re+ 6 r !)ie #e!tru 5'#ru'uturi *i i#oteci+ liti6ii+ t :e+ si6ur$ri etc. *i ev lu torul #ro,esio!ist "e ctive c re tr te 7$ o(iectele ev lu$rii ;tere!uri+co!struc)ii+ ' *i!i+ (revete+ '$rci+ ,o!"ul co'erci l s u 6oo"Pill<+ "i! #u!ctul "e ve"ere l # rte!e!)ei cestor l # tri'o!iul u!ei or6 !i7 )ii s u
4@

#reso !e =uri"ice. Re' rc$'+ toto" t$+ #ro6resul co!ce#tu l 5!re6istr t #e '$sur evolu)iei IVS+ "e l co!ce#tul "e ev lu re ctivelor+ ce ve c ( 7$ "e #lec re #ro#riet$)ii+ co!ce#t 'ult ' i , cerii+ ( 7 t #e o (or" re 2@@1 este siste'ul co!t (il "e ev lu re+ l cel "e ev lu re cu#ri!7$tor+ i r 5! #re7e!t l cel "e ev lu re ,i! !ci r$. Structur ur'$to re C 1( Introducere 2( "omitetul Internaional pentru Standarde de Evaluare 9 i!tro"ucere 9 'e'(ri i or6 !i7 re 9 re li7$ri le IVSC 9 se"iul ce!tr l !( Standarde Internaionale de Evaluare 9 o(iective i rie "e #lic (ilit te 9 #re7e!t re St !" r"elor I!ter! io! le 9 structur St !" r"elor 9 " tele "o#t$rii St !" r"elor $( "oncepte #undamentale ale Principiilor de Evaluare .eneral Acceptate 9 i!tro"ucere 9 co!ce#tul "e tere! i "e #ro#riet te 9 co!ce#te "e #ro#riet te i'o(ili r$+ #ro#riet te i ctiv 9 #re+ cost+ #i $ i v lo re 9 v lo re "e #i $ 9 ce ' i (u!$ utili7 re 9 utilit te 9 9 lte co!ce#te i'#ort !te (ro"$rile 5! ev lu re St !" r"elor I!ter! io! le "e Ev lu re+ e"ii

9 re7u' t %( "odul deontologic

41

9 i!tro"ucere 9 rie "e #lic (ilit te 9 "e,i!iii 9 etic$ 9 co'#ete!$ 9 #re7e!t re i!,or' iilor 9 r #ort re v lorilor 6( 5ipuri de proprietate 9 i!tro"ucere 9 #ro#riet te i'o(ili r$ 9 (u!uri i'o(ile 9 5!tre#ri!"eri 9 ctive ,i! !ci re 7( Standarde Internaionale de Evaluare 9 i!tro"ucere l St !" r"ele I!ter! io! le "e Ev lu re 9 IVS 1 V lo re "e #i $ Fti# "e v lo re 9 IVS 2 Ti#uri e v lo re "i,erite "e v lo re "e #i $ 9 IVS & R #ort re ev lu$rii 9( Standarde Internaionale de Aplicaii 8n Evaluare 9 IVA 1 Ev lu re #e!tru r #ort re ,i! !ci r$ 9 IVA 2 Ev lu re #e!tru 6 r !t re 5'#ru'utului 9 IVA & Ev lu re ctivelor "i! sectorul #u(lic #e!tru r #or tre ,i! !ci r$ 3( Standarde internaionale de Practic 8n Evaluare 9 GN 1 Ev lu re #ro#riet$)ii i'o(ili re 9 GN 2 Ev lu re "re#turilor "e 5!c>iriereLle si!6 9 GN & Ev lu re 'i=lo celor ,i:e 'o(ile 9 GN 4 Ev lu re ctivelor !ecor#or le 9 GN - Ev lu re (u!urilor 'o(ile 9 GN % Ev lu re 5!tre#ri!"erii 9 GN 1 Co!si"er ii #rivi!" su(st !ele #ericulo se i to:ice 5! ev lu re
42

9 GN B A(or" re #ri! cost #e!tru r #ort re ,i! !ci r$ F ;CIN< 9 GN 2 A! li7 ,lu:ului "e !u'er r ctu li7 t #e!tru ev lu$rile ( 7 te 9 #e #i )$ *i #e!tru ! li7 i!vesti)ieiD 9 GN 1@ Ev lu re #ro#riet$)ilor 6ricole 9 GN 11 Veri,ic re ev lu$rilor 9 GN 12 Ev lu re #ro#riet$)ii 6e!er to re "e , ceri 9 GN 1& Ev lu re 6lo( l$ #e!tru i'#o7it re #ro#riet$)ii 9 GN 14 Ev lu re #ro#riet$)ilor "i! i!"ustri e:tr ctiv$ 9 GN 1- Ev lu re #ro#riet$)ii istorice #.+. Stan!ar!ele A(ericane !e E"aluare St !" r"ele u!ice le #r cticii "e ev lu re #ro,esio! l$ ;USPAP< s5!t

o(li6 torii #e!tru #lic re 5! $rile A'ericii "e Nor" ; C ! " + SUA+ /e:ic<. Aceste st !" r"e se el (ore 7$ i se #ro($ "e c$tre Co!siliul #e!tru St !" r"e "e ev lu re l 4o!"ului "e ev lu re F or6 !i7 ie !o!9#ro,it "e 5!v$$'5!t 5!,ii! t$ 5! !ul 12B1 "e #ri!ci# lele or6 !i7 ii #ro,esio! le "i! SUA #e!tru re li7 re u!i,or'$t$ii i #ro,esio! lis'ului 5! ctivit te "e ev lu re (u!urilor i'o(ile. USPAP u ,ost i!ii l el (or te "e Co'itetul s#eci l #e!tru el (or re st !" r"elor u!ice 5! 12B%912B1 i tr !s'ise 4o!"ului "e ev lu re 5! 12B1. C$tre cel 'o'e!t 4o!"ul i9 i!stituit "re#turile s le "e utor su#r USPAP. 8! 12B2 Co!siliul #e!tru st !" r"ele "e ev lu re ev lu re. St !" r"ele USPAP su!t "esti! te ev lu torilor i utili7 torilor serviciilor "e ev lu re+ c re su!t o(li6 i s$ res#ecte st !" r"ele i s$ ce r$ e,ectu re ev lu$rii 5! co!,or'it te cu st !" r"ele " te. Le6e #rivi!" re,or' re istituiilor ,i! !ci re+ ri"ic re eco!o'iei i res#ect re le6isl iei+ "o#t t$ "e Co!6resul SUA 5! 12B2 + st (ilete st !" r"e
4&

"o#t t i

#ro( t USPAP 5! c lit te

"e #ri'ele 2 st !" r"e "e ev lu re el (or te "e Co!siliul #e!tru st !" r"ele "e

'i!i'e "e e,ectu re

ev lu$rii 5! SUA i i!clu"e ur'$to rele ceri! e #e!tru #ro#riet$ilor

ev lu re tr !7 ciilor+ e,ectu te co!,or' le6isl ieiC < Co!,or'it te cu st !" r"ele 6e!er l cce#t te "e ev lu re #ri!ci#iile "e e,ectu re ;USPAP< + #u(lic te "e Co!siliul #e!tru st !" r"e "e ev lu re+ " c$ u!or o#er iu!i ( !c re si6ure i ,u!" 'e!t te !u cer co!,or'it te cu st !" r"e ' i "r sticeD (< R #o rtele "e ev lu re tre(uie ,$ctute 5! scris i s$ co!i!$ i!,or' ie su,icie!t$ i o ! li7$ #e!tru tr !7 cieD c< 8! r #o rtele "e ev lu re tre(uie s$ ,ie ,$cut$ ! li7 s u reco!struci i#otetic$+ 5!c>iriere # ri l$ !ev5!"uteD "< Ev lu$rile tre(uie e,ectu te #e ( 7$ v lorii "e #i $D e< V lo re (u!ului i'o(ili r e "eter'i! t$ "e c$tre ev lu tori c re u o(i!ut lice!$ s u certi,ic t "e l utorit$ile st tului re#ectiv. "oninutul >SPAP 8! USPAP s5!t e:#use co!"iiile ce tre(uie ur' te l e,ectu re u!ei ev lu$ri+ 5!toc'ire r #ortului i cor" re serviciilor "e co!sult !$ + #recu' i 'eto"ele "e e,ectu re ev lu$rii + revi7iei s u #rest re serviciilor "e co!sult !$. 8! # rte i!tro"uctiv$ "e,i!iie. >SPAP este alctuit din 12 standarde: -tandardul 8 tr te 7$ co!ce#i ev lu$rii (u!uilor i'o(ili reD -tandardul 9 co!i!e ceri!e , $ "e 5!toc'ire r #o rtelor "e ev lu reD -tandardul / st (ilete !or'ele "e rece!7 re rece!7iilorD
44

susi!e "eci7i clie!tului "e

# rtici# l

i s$ se co!i!$

i!,or' ii "es#re co!cesiile i res#ectivele re"uceri "e #reuri l co(struc i cl$"irilor + ter'e!ul "e 5!c>iriere !o!9#ro,it s u "e7volt re tere!urilor #e c re se ,l$ #ro#riet$ile

st !" r"elor se e: 'i!e 7$ ceri!ele etice i "e c li,ic re

, $ "e ev lu tori+ ( teri "e l re6uli+ c 7uri s#eci,ice "e ( teri "e l le6e+

r #o rtelor i #re7e!t re

-tandardul 0 e: 'i!e 7$ ,u!ciile "e c!sult re le ev lu torului "e (u!uri i'o(ile+ 5! s#eci l cl$"iri i co!struciiD -tandarul : st (ilete !or'ele "e 5!toc'ire co!sult re le ev lu torului (u!urilor i'o(ileD -tandardul 2 e: 'i!e 7$ re6ulile "e e,ectu re r #o rtelor res#ectiveD -tandardul 3 i 4 co!i! re6uli "e e,ectu re ev lu$rii i 5!toc'ire r #o rtelor "e ev lu re #ro#riet$ii #erso! leD -tandardul ; i 8< e: 'i!e 7$ re6uli #ri!ci# le r #o rtelor "e ev lu re , cerilor. ev lu$rii i #re7e!t re ev lu$rii ' sive i 5!toc'irii r #ortului #rivi!" serviciile "e

USPAP co!i!e i Re6ul 'e!te cu #rivire l st !" r"ele "e ev lu re #e!tru e:#lic re i i!ter#ret re te:tului "e ( 7$ l st !" r"elor. Aceste re6ul 'e!te tr t e 7$ ur'$to rele c>estiu!iC < Rece!7 re r #ortului "e ev lu reD (< Ese! i re6uli "e ( 7$ "e e,ectu re c< /eto"ele "e e,ectu re ev lu$rii #e!tru #ers#ectiv$D "< Ceri!e #rivi!" co!,i"e!i lit te #ro,esio! l$D e< A( teri "'ise "e l reco' !"$rile st !" r"elorD ,< Tr !s'itere r #ortului 5! v ri !t$ electro!ic$D 6< Deter'i! re utili7$rii i#otetice #ro#riet$ii "e c$tre (e!e,ici r l 5!toc'ire r #ortului #rivi!" "e7volt re #ro#riet$ii i'o(ili re i ev lu re . O (u!$ # rte "i! volu'ul USPAP revi!e co'e!t riilor+ el (or te "e A3S ;A"visorI St !" r"s 3o r"<. Sco#ul cestor co'e!t rii e "e #r ctic$ ilustr #lic re st !" r"elor 5! "i,erite situ ii s#eci,ice co!crete i #e!tru o,eri s, turi i res#ect re re6ulilor "e co!suit$ ! li7ei ,lu:urilor ,i! !ci re sco!t teD ev lu$rilor retros#cetive + 'eto"ele "e e,ectu re

"i! # rte A3S 5! soluio! re #ro(le'elor #e c re le i'#lic$ ev lu re . Aceste co'e!t rii se re,er$ l cele ' i "iverse c>estiu!i + "e e:e'#lu+ i!s#ect re o(iectului ev lu$rii+ cor" re "e =utor l 5!toc'ire r #ortului "e ev lu re+ "eter'i! re v lorii "e #i $ 5! r #ort cu v lo re corect$+ rel iile "itre ev lu tor
4-

i clie!t+ ev lu re "es 5!t5l!ii ter'e!i.

c selor su(ve!io! te+ ev lu re

(u!urilor i'(ili re cu

5'(u!$t$iri i'#otetice.St !" r"ele se 5!c>eie cu u! 6los r "es,$ur t l celor ' i O ' re i'#ort !$ 5! ctivit te ev lu torului o u o(li6 iile etice.

St !" r"ele cu#ri!" co'e!t rii l$'urito re c re 5!ce# cu Re6ulile "e etic$+ v5!" 4 co'# rti'e!teC co!"uit + ' ! 6'e!tul+ co!,i"e!i lit te + r #o rtele. O(li6 iile etice "eter'i!$ ceri!ele "e #ro(it te+ o(iectivit te+ i!"e#e!"e!$ i co!"uit$ etic$.

III. ANALI2A CO3PARATIV4 A STANDARDELOR EUROPENE 5I INTERAN6IONALE

'.1. Directi"ele stan!ar!elor europene i a celor interna ionale

4%

O ' re # rte

Directivelor U!iu!ii Euro#e!e;UE< *i lte i!stru'e!te

le6 le le UE+ c re ,or'e 7$ c "rul 6e!er l l u!ui cor# tot ' i l r6 "e le6isl )ie su#r ! )io! l$+ u i'# ct su#r #ri!ci#iilor *i #r cticii "e ev lu re 5! "o'e!ii v ri te c siste'ul ( !c r+ 'e"iul 5!co!=ur$tor+ #olitic soci l$+ "o'e!iul ,i! !ci r9co!t (il+ e'isiu!i "e titluri *i #ros#ecte "e e'isiu!i+ "o'e!iu ,isc l *i l co!cure!)ei. Le6isl )i ! )io! l$+ re6le'e!t$rile *i u7 !)ele su!t 5!c$ "i,erite 5! c "rul U!iu!ii Euro#e!e+ 5! #o,i" te!"i!)ei "e r'o!i7 re *i !ecesit$ "e c$tre ev lu torii loc li *i co!sult !)ii i!ter! )io! li. Pe ( 7 ,i 5!)elese #ri!ci#iului

su(si"i rit$)ii+ 6uver!ele ! )io! le vor co!ti!u s$ e'it$ re6le'e!t$ri "et li te. 8! 'o" si'il r+ soci )iile 'e'(re u el (or t+ 5! 'ulte c 7uri+ st !" r"e ! )io! le ( 7 te #e s u i"e!tice cu St !" r"ele Euro#e!e+ * cu' u ,ost ceste 'o"i,ic te. Pe c5t #osi(il+ #ro(le'ele s#eci,ice u!ei )$ri su!t co#erite "e EVS9 urile 6e!er le. Pe!tru evit co!,u7i 5! c 7 "e co!,lict 5!tre orice c #itol l EVS9 urilor *i le6isl )i ! )io! l$+ #olitic #u(lic$ s u le6isl )i su#r ! )io! l$ U!iu!ii Euro#e!e+ ceste "i! ur'$ vor #rev l + i r # rte relev !t$ !ul$ #e!tru =uris"ic)i res#ectiv$. 8! co!,or'it te cu Articolul 11@ l Tr t tului "e l Ro' "i! !ul 12-1 *i cu Tr t tele ulterio re+ TEGoVA s9 co'# ti(ile cu i!ter! )io! li7 re !6 = t s$ el (ore7e st !" r"e+ c re s$ ,ie co'er)ului. GATT ctivit$)ilor eco!o'ice *i reco' !"$rii v ,i

reco' !"$ 5! 'o" #recis c st !" r"ele i!ter! )io! le s$ ,ie res#ect te ori "e c5te ori este #osi(il+ st,el 5!c5t s$ e:iste tr !s# re!)$ *i !e"iscri'i! re+ res#ectiv cele "ou$ s#ecte c>eie le li(er li7$rii co'er)ului. Ev lu torii u u! i!teres ese!)i l 5! #r ctic$. Neres#ect re 6e!ere 7$ #e!tru ev lu tori riscul u!or se si6ur c$ e:ercit$ ce ' i (u!$ su#r #ro,esiei *i c>i7i)ii "e !e6li=e!)$ #ro,esio! l$. st !" r"elor se re,lect$ !e6 tiv

St !" r"ele ,ur!i7e 7$ u! et lo!;!ivel 'i!i'< s u u! i!stru'e!t "e co!trol l c lit$)ii , )$ "e c re ev lu torii r tre(ui s$9*i '$so re re7ult tele. 8! 'o" si'il r+ (e!e,ici rii ev lu$rilor u o ( 7$ , )$ "e c re s$9*i '$so re *te#t$rile lor re7o! (ile #rivi!" c lit te r #ortului+ st !" r"ele etice *i "e co'#ete!)$.
41

St !" r"ele Euro#e!e si cele I!ter! )io! le+ "e*i !u su!t o(li6 torii 5! 'o" e:#licit #e!tru soci )iile 'e'(re s u #e!tru 'e'(rii cestor + u utorit te Gru#ului "e lucru+ 6 r !t t$ cestui "e c$tre soci )iile 'e'(re "i! 5!tre 6 UE *i res#ectiv lu'e 5!tre 6$. Gru#ul tr 6e te!)i c orice ( tere "e l reco' !"$rile i'#licite le EVS9urilor *i "e IVS9urilor #o te "uce l s !c)iu!i i'#u!e "isci#li! s u

le6 le s u co'erci le + c re "e#$*esc #utere Gru#ului "e st !" r"elor #o te co!stitui o # rte #ro($ i'#ort !t$ 5! c 7ul u!ei !e6li=e!)e.

#u!e 5! #lic re vre9o !u'it$ #reve"ere o(li6 torie. I!vers+ res#ect re u!ei #$r$ri 5!te'ei te+ c re v ,i o #ri'$ c)iu!i le6 le "e co!st t re u!ei #reti!se

L !ivel ,u!" 'e!t l+ li#s co!"i)iilor co!tr ctu le cores#u!7$to re *i+ st,el u!ei ( 7e "e ev lu re "ecv te+ "uce l i6!or re !evoilor re le le cee ce *te #t$ s u u !evoie. clie!)ilor *i 5! ,i! l l !eo()i!ere "e c$tre ce*ti

E:ist$ circu'st !)e 5! c re+ ,ie st !" r"ele !u su!t #lic (ile+ ,ie o#)iu!e "e !e #lic re este re7o! (il$ " torit$ u!or situ )ii s#eci le. Ace st$ ( tere re(uie #reci7 t$ t5t 5! co!tr ctul ,or' t "e !6 = 'e!t+ c5t *i 5! r #ortul "e ev lu re. A( terile s#eci,ice "e l St !" r"ele I!ter! )io! le s u "e l St !" r"ele Euro#e!e+ i'#use "e le6isl )i s u #r ctic loc l$ r tre(ui #re7e!t te e:#licit "e c$tre ev lu tor 5! r #ortul s u 5! certi,ic tul "e ev lu re+ i!clusiv 'otivul c re 6e!er t ( tere + #e!tru res#ect #ri!ci#iul tr !s# re!)ei. St !" r"ele Euro#e!e "e Ev lu re *i cele I!ter! )io! le #re7i!t$ o serie "e se'$!$ri *i "eose(iri.

'.# . Inter!epen!en a i Distinc ia !intre EVS i IVSC

Pe!tru "es,$*ur re

ctivit$)ii "e ev lu re *i #lic re te>!icilor s#eci,ice+

soci )iile #ro,esio! le cu voc )ie euro#e !$ *i i!ter! )io! l$ u el (or t st !" r"e
4B

c re+ "u#$ s,er "e #lic (ilit te s$ "e#$*e sc$ li'itele u!ei )$ri s u re6iu!i #recu' *i c re s$ se re6$se sc$+ s$ se corele7e cu st !" r"ele ! )io! le t$t )$rilor "i! Euro# + c5t )$rilor "i! 5!tre 6 lu'e. Gru#ul Euro#e ! l Asoci )iilor Ev lu torilor TEGoVA9 este res#o!s (il #e!tru el (or re -tandardele europene de (valuare ce se !u'esc EVS9uri+ i r 1omitetul pentru -tandarde ,nternationale de (valuare ,#-1, recu!oscut #e #l ! i!ter! )io! l9 este "ele6 t s$ se ocu#e cu el (or re st !" r"elor "e ev lu re i!ter! )io! le+ c re s ,ie #re7e!t te si #oi "o#t te l !ivel 6lo( l. Pri'ele c re u ie*it "e su( ti# r u ,ost st !" r"ele euro#e!e+ ulterior cele i!ter! )io! le *i "u#$ cu' ,ir'$ u!ii utorii ( 7ele st !" r"elor i!ter! )io! le u ,ost #use "e cele euro#e!e. EVS9urile #ot "i,eri "e st !" r"ele i!ter! )io! le !u' i 5! 'o" e:ce#)io! l+ c 7 5! c re "i,ere!)ele vor ,i su(li!i te 5! te:t. Cu to te ceste + "i,ere!)ele se re6$sesc 5! #rivi!) cce!tului si te!)iei cor" te u!or s#ecte. EVS9urile su!t se'$!$to re st !" r"elor i!ter! )io! le+ cu u!ele 'e!)iu!i ce )i! "e s#eci,icul loc l l u!or st te euro#e!e. Pri! ur' re+ st !" r"ele euro#e!e su!t ' i e:#licite "ecEt st !" r"ele i!ter! )io! le+ ,$r$ cestor su( "i,erite s#ecte. E"i)i o#t St !" r"elor I!ter! )io! le "e Ev lu re ,ost el (or t$ 5! str5!s$ col (or re "i!tre IVSC *i TEGoVA+ '(ele sus)i!5!" #ri!ci#iul li(erei co!cure!)e *i l "e7volt$rii co'er)ului 'o!"i l. TEGoVA s9 !6 = t s$ "es,$*o re c)iu!i "e lo((I #e!tru c St !" r"ele Euro#e!e "e Ev lu re s$ ,ie co!si"er t$ ce ' i (u!$ #r ctic$ 6lo( l$. Se recu!o *te , #tul c$ st !" r"ele+ c *i #ie)ele #e c re le re,lect$+ !u su!t ($tute 5! cuie+ ci tre(uie s$ se sc>i'(e #e!tru tot ' i i!te!s$ IVSC "e re,lect "i! 'ic 5! co!ti!u$ sc>i'( re circu'st !)elor. 8! #re7e!t sist$' l o 5!cerc re i'#u!e si l !ivelul 5!tre6ii U!iu!i Euro#e!e St !" r"ele I!ter! )io! le "e Ev lu re 5! locul celor euro#e!e "e cel si ti#. Ulti' e"i)ie EVS9urilor 2@@2 su!t 5! co!,or'it te *i u 'ulte s#ecte
42

"i,eri 5!s$ c

i!te!)ie.

Col (or re "i!tre cestee ,ii!" ,o rte ' re+ si6ur !"u9se st,el o corel re

co'u!e cu St !" r"ele I!ter! )io! le "e Ev lu re IVS92@@1 *i RICS ;KC rte

Ro*ieK ev lu torilor "i! / re 3rit !ie<+ 5!s$ st !" r"elor este #re7e!t t$ ' i =osC

cce!tul *i stilul "i,er$ o recu'. structurii

Structur l vor(i!" cestee "i,er$ se'!i,ic tiv. A! li7 co'# r tiv$

5abelul 2( Analiza comparativ a Standardelor Europene de Evaluare 2223 cu Standardele Internaionale de Evaluare 2227 Stan!ar!ele Europene !e E"aluaree!i ia a asea- #001 Pre, ) D /e'(rii e"itori liD I!tro"ucereD P rte I+ St !" r"ele Euro#e!e "e Ev lu reC EVS 1 V lo re "e #i )$D EVS 2 Altele v lorii "e ( 7$ ltele "ecEt v lo re "e #i )$D EVS & C li,ic re ev lu torilorD EVS 4 Procesul "e ev lu reD EVS - R #o rtele "e ev lu re. P rte II+ St !" r"ele Euro#e!e "e A#lic )ii 5! Ev lu reC AVS 1 Ev lu re 5! sco# ,i! !ci rD AVS 2 Ev lu re 5! sco# "e 5'#ru'utD AVS & Ev lu re 5! sco# "e securit teD AVS 4 Ev lu re 5! sco# "e si6ur reD AVS - Ev lu re 5! sco# "e i!vesti)ii. Glos rD /e'(rii TEGoVA. Stan!ar!ele Interna ionale !e E"aluaree!i ia a opta- #007 I!tro"ucereD Co'itetul I!ter! )io! l #e!tru St !" r"e "e Ev lu reD St !" r"ele I!ter! )io! le "e Ev lu re Co!ce#te ,u!" 'e!t le le Pri!ci#iilor "e Ev lu re Ge!er l Acce#t te ;GAVP< Co"ul "eo!tolo6ic Ti#uri "e #ro#riet te St !" r"ele I!ter! )io! le "e Ev lu re IVS 1 V lo re "e #i )$ F ti# "e v lo re IVS 2 Ti#uri "e v lo re "i,erite "e v lo re "e #i )$ IVS & R #ort re ev lu$rii St !" r"ele I!ter! )io! le "e A#lic )ii 5! Ev lu re IVA 1 Ev lu re #e!tru r #ort re ,i! !ci r$ IVA 2 Ev lu re #e!tru 6 r !t re 5'#ru'utului IVA & Ev lu re ctivelor "i! sectorul #u(lic #e!tru r #ort re ,i! !ci r$ St !" r"ele I!ter! )io! le "e Pr ctic$ 5! Ev lu re GN 1 Ev lu re #ro#riet$)ii i'o(ili re GN 2 Ev lu re "re#turilor "e 5!c>iriereLle si!6
-@

 GN & Ev lu re 'i=lo celor ,i:e 'o(ile GN 4 Ev lu re ctivelor !ecor#or le GN - Ev lu re (u!urilor 'o(ile GN % Ev lu re 5!tre#ri!"erii GN 1 Co!si"er ii #rivi!" su(st !ele #ericulo se i to:ice 5! ev lu re GN B A(or" re #ri! cost #e!tru r #ort re ,i! !ci r$ F ;CIN< GN 2 A! li7 ,lu:ului "e !u'er r ctu li7 t #e!tru ev lu$rile ( 7 te #e #i )$ *i #e!tru ! li7 i!vesti)ieiD GN 1@ Ev lu re #ro#riet$)ilor 6ricole GN 11 Veri,ic re ev lu$rilor GN 12 Ev lu re #ro#riet$)ii 6e!er to re "e , ceri GN 1& Ev lu re 6lo( l$ #e!tru i'#o7it re #ro#riet$)ii GN 14 Ev lu re #ro#riet$)ilor "i! i!"ustri e:tr ctiv$ GN 1- Ev lu re #ro#riet$)ii istorice Glos r I!"e:.

A* "eci+ EVS9urile co!)i! c5te - st !" r"e *i #lic )ii+ #e c5!" IVS9urile "o r trei+ 5! sc>i'( cestee "i! ur'$ i!clu" lte 1- st !" r"e "e #r ctic$ ,o rte se' !$to re cu re6le'e!t$rile "i! e"i)i 2@@@+ 2@@& c re u ,ost o'ise 5! !ou e"i)ie EVS9urilor+ re6le'e!t$ri st !" r"elor euro#e!e. 4 #t ce tre(uie

s#eci,ic t+ este c$ 5! EVS92@@2 se , ce re,eri!)$ "irect$ l IVS9uri+ 'ulte "i!tre "e,i!i)iile ti#urilor "e v lori su!t #relu te "irect "i! IVS+ *i !u'eC v lo re "e #i )$+ v lo re =ust$+ v lo re s#eci l$+ v lo re si!er6etic$+ v lo re "e i!vesti)ie+ v lo re "e "e#reciere+ cost "e "e#reciere.
-1

I!ter"e#e!"e!) sti'ule 7$ i!ov re ev lu reD #e!tru

"i!tre

ceste "ou$ st !" r"e este evi"e!t$+

ceste

v5!" "irective si'il reD sco#ul este o recu' si'il rC

5!les!ire tr !7 c)iilor i!ter! )io! le *i #ro'ov re tr !s# re!)ei 5! r #ort$rile "e servi c u! et lo! #ro,esio! l #e!tru ev lu torii "i! 5!tre 6 el (or i #ro'ov #ro#riet$ilor Euro# *i res#ectiv 5!tre6 ' # 'o!"ul. U!ul "i! o(iectivele s le #ri!ci# le este cel "e !or'e co'u!e #e!tru re6le'e!t re i'o(ili re utili7 (ile "e c$tre ctivit$ii "e ev lu re

soci iile #ro,esio! le "e e:#eri ev lu tori

i'o(ili ri "e #e teritoriul U!iu!ii Euro#e!e *i 5!tre 6 lu'e.

CONCLU2II

-2

Activit te

"e ev lu re este o #ro,esiu!e c r cteri7 t$ #ri! , #tul c$ cestor #er'ite ev lu torilor "e

e:#erie!) *i cu!o*ti!)ele su!t 5!su*ite *i tr !s'ise "i! 6e!er )ie 5! 6e!er )ie *i c$ se res#ect$ st !" r"ele #ro,esio! le+ cu!o *tere ,olosi cee *i ter'i!olo6ie+ S#eci li*tii "i! "o'e!iu # r t co!ce#tu l *i 'eto"ele "e ev lu re.

u re' rc t 5! 'o" re#et t c$ St !" r"ele Euro#e!e "e

Ev lu re *i cele I!ter! )io! le =o c$ u! rol i'#ort !t 5! "e7volt re "e ev lu re (u!urilor c o ctivit te #ro,esio! l$ i!"e#e!"e!t$ l !ivel euro#e !. 8! cest c 7+ e:ist$ o 5!)ele6ere 6e!er l$ c St !" r"ele Euro#e!e *i I!ter! )io! le "e Ev lu re tre(uie s$ i($ o ( 7$ co'u!$+ !u "o r cel ' i 'ic !u'itor co'u!+ *i "e o ( 7$ soli"$+ re#re7e!tE!" u!it te "e #ri!ci#ii eco!o'ice+ c re su!t ,or) 'otrice rel )iilor "e #i )$ *i su!t i!"e#e!"e!te "e 6r !i)ele #olitice. Ev lu re este u! s#ect c>eie #e!tru i!te6r re #ie)elor i'o(ili re )$rii.8! euro#e!e. Du#$ , #tul cu' e "e7volt t$ ctivit te "e ev lu re *i #i ) i'o(ili r$ u!ei s u ltei )$ri #ute' s$ "e"uce' 6r "ul "e "e7volt re eco!o'ic$ Re#u(lic /ol"ov +St !" r"ele Euro#e!e "e Ev lu re li se "$ #riorit te. 8! 'ulte )$ri cu o eco!o'ie "e7volt t$ "i! Euro# #i ) i'o(ili r$ este u! "e7volt t t$+ s#re "eose(ire "e )$rile 5! curs "e "e7volt re 5! c re #i ) i'o(ili r$ !u este t5t "e (i!e "e7volt t$ *i #r ctic "e ev lu re !u este #us$ l #u!ct. EVS9uri o,er$ to te ev lu tori o co'u!$ (or" re o,eri!" (e!e,ici rilor ,i! li 5!cre"ere 5! r #o rtele "e #ro"us l !ivel loc l+ si6ur re c lit$)ii *i 5! c "rul #ie)ei serviciilor "e ev lu re #ro#riet$)ilor i'o(ili re. A* "eci+ #ute' co!clu7io! c$+ #e "e o # rte+ St !" r"ele euro#e!e "e Ev lu re re#re7i!t$ u! set "e re6uli u!i,or'e "e ev lu re co!"uit$Q u!ui ev lu tor . #ro#riet$)ii+ " r+ #e "e u! Qco" "e lt$ # rte+ St !" r"ele Euro#e!e "e Ev lu re #o te ,i #rivit c eticii

8I8LIOGRA9IE C$ri i (ono:ra.ii

-&

1. 2.

3u7u O.+ 5r"anizarea activitii de evaluare. C>i*i!$uC S.!.+ 2@@2 -tandardele (uropene de (valuare. TEGoVA+ e"i)i 12219 2@@2D

;4.E.P.KTi#o6r ,i Ce!tr l$K<. F 42B #.D

Resurse internet 1. PPP.te6ov .or6D 2. PPP.isvc.or6D &. PPP., cult te.re6ielive.ro 4. PPP.6 l sIuM.co'D -. PPP.Ro' cor.ro %. http:==%%%.spiruharet.ro=sesiuni!comunicari=%ord=9.88.pdfD 1. http:==%%%.uab.ro=reviste>recunoscute=revcad=revcad>9<<4=80.mihailesc u.pdfD B. http:==%%%.contabilizat.ro=file=cursuri>de>perfectionare=economie>"ener ala=(valuarea?9<sistemelor?9<tehnico?9<economice=cap8.pdf.

-4