0 evaluări0% au considerat acest document util (0 voturi)
60 vizualizări3 pagini
Principalele modificări aduse de Legea nr. 219/2012 pentru aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 81/2011 privind trecerea Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară din subordinea Ministerului Administraţiei şi Internelor în subordinea Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, precum şi pentru modificarea unor acte normative.
Legea nr. 219/2012 a fost publicată în Monitorul oficial nr. 789/2012 şi este în vigoare de la data de 26 noiembrie a.c.
Actul normativ modifică şi completează o serie de reglementări care fuseseră amendate prin O.U.G. nr. 81/2011. Semnalăm, dintre acestea, unele noutăţi de interes practic.
Titlu original
Principalele Modificari Aduse de Legea Nr.219_2012 La Legea Cadastrului
Principalele modificări aduse de Legea nr. 219/2012 pentru aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 81/2011 privind trecerea Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară din subordinea Ministerului Administraţiei şi Internelor în subordinea Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, precum şi pentru modificarea unor acte normative.
Legea nr. 219/2012 a fost publicată în Monitorul oficial nr. 789/2012 şi este în vigoare de la data de 26 noiembrie a.c.
Actul normativ modifică şi completează o serie de reglementări care fuseseră amendate prin O.U.G. nr. 81/2011. Semnalăm, dintre acestea, unele noutăţi de interes practic.
Principalele modificări aduse de Legea nr. 219/2012 pentru aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 81/2011 privind trecerea Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară din subordinea Ministerului Administraţiei şi Internelor în subordinea Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, precum şi pentru modificarea unor acte normative.
Legea nr. 219/2012 a fost publicată în Monitorul oficial nr. 789/2012 şi este în vigoare de la data de 26 noiembrie a.c.
Actul normativ modifică şi completează o serie de reglementări care fuseseră amendate prin O.U.G. nr. 81/2011. Semnalăm, dintre acestea, unele noutăţi de interes practic.
a Guvernului nr. 81/2011 privind trecerea Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar din subordinea Ministerului Administraiei i Internelor n subordinea Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, precum i pentru modificarea unor acte normative. Legea nr. 219/2012 a fost publicat n Monitorul oficial nr. 789/2012 i este n vigoare de la data de 26 noiembrie a.c. Actul normativ modific i completeaz o serie de reglementri care fuseser amendate prin O.U.G. nr. 81/2011. Semnalm, dintre acestea, unele nouti de interes practic. Planul cadastral, astfel cum este reglementat prin Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat n Monitorul Oficial nr. 201/2006, cu modificrile i completrile ulterioare, capt dispoziii noi dintre care v pot interesa urmtoarele: - Dac un imobil este traversat de limita de demarcare ntre intravilanul i extravilanul unei localiti din cadrul unei uniti administrativ-teritoriale, acel imobil va fi desprit n dou imobile, pentru care se vor acorda numere cadastrale distincte, unul pentru poriunea din intravilan i altul pentru cea din extravilan. - Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n planul cadastral se poate face la cererea persoanelor interesate sau din oficiu, de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar. Tarifele i ncasrile din servicii prestate sau pe baz de tarife stabilite conform actelor normative nu sunt purttoare de TVA, n conformitate cu prevederile art. 127 alin. (4)-(6) din Codul fiscal. Aceste prevederi se aplic i tuturor tarifelor, taxelor, precum i onorariilor notariale percepute exclusiv n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru efectuate n vederea nscrierii n cartea funciar. Plata onorariilor i tarifelor n vederea eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar i n vederea dezbaterii procedurilor succesorale necesare finalizrii nregistrrilor sistematice se face de ctre Agenia Naional, din sumele alocate de la bugetul de stat cu aceast destinaie. Cuantumul onorariilor i tarifelor ce se vor percepe pentru fiecare procedur n parte, prevzut la teza anterioar, se va stabili prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. Ca intervenie legislativ, prin O.U.G. nr. 81/2011 se propunea ca din textul anterior s rmn valide numai dispoziiile cuprinse n prima fraz; or, prin legea de aprobare a ordonanei de urgen aceast soluie a fost respins de Parlament, i, ca rezultat, formularea (art. 8 alin.3 din Legea cadastrului) revine la forma anterioar. Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere, stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, sunt avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, nainte de iniierea procedurilor de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de recepie. Autoritile contractante nu efectueaz pli pentru aceste lucrri ntocmite fr respectarea celor menionate anterior. Terenuri restituite corectarea erorilor de msurare. Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor pentru care au fost emise titluri de proprietate potrivit legilor de restituire a proprietilor funciare, dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa, diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi alocat n alt tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic notarial, innd seama de situaia de fapt i pe baza planului parcelar modificat de persoana autorizat s execute lucrri de cadastru. Prin sublinierea noastr cu caractere italice, semnalm, astfel, noutatea pe care o aduce textul astfel completat, n sensul c se specific i de unde se va aloca diferena de tarla constat n minus Planul parcelar astfel modificat se aprob prin hotrre a comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, dup soluionarea contestaiilor. n cazul n care imobilul a fost nstrinat, la nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar va fi suficient prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n cauz. nscrierea n cartea funciar a unui imobil deinut de o persoan ca proprietar necontestat, pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public. n formularea anterioar, dispoziiile de procedur erau aplicabile i n cazul imobilelor mprejmuite pentru suprafeele deinute n plus, cu excepia imobilelor care au fcut obiectul legilor de restituire a proprietii. Prin modificrile recente se prevede c aceste dispoziii de procedur nu se aplic imobilelor nemprejmuite situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar. n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii. Cartea funciar structur i coninut. Semnalm, succint, elementele de noutate din textul de reglementare modificat: - Scoaterea definitiv i temporar din circuitul agricol a imobilelor situate n intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizaia de construire. Coninutul documentaiilor de scoatere definitiv/temporar din circuitul agricol, precum i schimbarea categoriei de folosin a imobilelor situate n intravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale. Scoaterea definitiv/temporar din circuitul agricol i schimbarea categoriei de folosin a imobilelor situate n extravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin comun al ministrului agriculturii i dezvoltrii rurale i al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I; - Planul imobilului cu descrierea imobilului fr descrierea vecintilor, cum prevedea forma anterioar a Legii constituie anexa la partea I a crii funciare. - n Partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate se nscrie i dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit, corespunztoare proprietii publice; - A disprut meniunea privind o eventual suprapunere a imobilelor nregistrate n planul cadastral de carte funciar; rmne valid numai recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis. Rolul notarului n procedura de nscriere n cartea funciar. Textul de reglementare primete completarea potrivit creia, n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare, notarul public poate efectua toate operaiunile notariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia acesta a fost solicitat. nscrierea n cartea funciar a terenurilor cu diferene de msurare constatate. Dac suprafaa din msurtori este mai mare n proporie de pn la 10% inclusiv, n cazul terenurilor din intravilan, i de pn la 5% n cazul terenurilor din extravilan, se va depune certificatul prin care se constat c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar necontestat. Certificarea se ndeplinete de ctre notarul public, la sesizarea oficiului teritorial, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate. n acest caz, procedura de emitere a certificatului se va stabili prin protocolul ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Intabularea n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ- teritoriale. Intabularea se realizeaz la cererea conductorului instituiei publice centrale sau locale, dup caz, n baza actelor de proprietate, iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru conformitate. Notarea n cazul proprietii private, n lipsa actelor de proprietate asupra terenurilor. La cererea persoanelor interesate, se va putea nota posesia n baza unei documentaii cadastrale, nsoit de: - certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c: posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar; imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale; - declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c: posed imobilul sub nume de proprietar; este sau nu cstorit (n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial; nu a nstrinat sau grevat imobilul; imobilul nu a fost scos din circuitul juridic; imobilul nu face obiectul vreunui litigiu; imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor; nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris; - nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist; - copie de pe actele de identitate i stare civil.
Poate fi de interes si: Ordin nr. 208/2014 privind aprobarea Regulamentului de organizare si functionare al oficiilor de cadastru si publicitate imobiliara si a Regulamantului de organizare si functionare al Centrului National de Cartografie Ordin nr. 1009/2013 pentru aprobarea Protocolului privind Metodologia de incasare si virare a tarifelor de publicitate imobiliara