Cartea II Drepturi reale

Seciunea 1 Litigii ce rezult din dreptul de proprietate

Obiectul litigiului
Actele importante pentru soluionarea
litigiului
Actele normative n materie
1 2
1! Aciuni cu privire la
recunoa"terea dreptului de proprietate
prin accesiune imobiliar arti#icial!
probe ce confirm c construcia a
fost construit de un ter pe terenul
proprietarului.

art. 329, 230 din Codul civil
$ot%
Proprietarul unui bun poate deveni prin accesiune imobiliar artificial proprietar al unor construcii i lucrri fcute pe
teritoriul su de ctre ter persoan.
Astfel, potrivit art. 329 (! din Codul civil contribuiile i lucrrile subterane sau de la suprafaa terenului sunt pre"umate a
fi fcute de proprietarul terenului pe c#eltuiala sa i $i aparin acestuia p%n la proba contrar. prin lucrri se $nele& plantarea, precum i
amena'rile aduse unui teren care se $ncorporea" $n mod durabil $n acesta.
Aliniatul (3! al acestui articol stipulea", c $n ca"ul $n care construciile i lucrrile sunt fcute de un ter, proprietarul
terenului are dreptul s le rein pentru sine sau s obli&e terul s le ridice pe c#eltuiala proprie i s repare daunele cau"ate. (n ca"ul $n
care proprietarul terenului reine construciile sau lucrrile, el este obli&at s plteasc la ale&ere valoarea materialelor i costul muncii
ori o sum de bani e&al cu creterea valorii terenului.
(n ca"ul $n care construciile sau lucrrile sunt fcute de un ter de bun)credin, proprietarul de teren nu poate cere
ridicarea lor i este obli&at s plteasc, la ale&ere, valoarea materialelor i costul muncii sau o sum de bani ec#ivalent creterii
valorii terenului (art. 329 (*!din Codul civil!.
Potrivit art. 329 (+! din Codul civil $n ca"ul $n care construcia este ridicat $n parte pe terenul constructorului i o parte pe
un teren vecin, proprietarul terenului vecin poate dob%ndi proprietatea asupra $ntre&ii construcii, dac cel puin , din suprafaa
construit se afl p terenul su. (n acest ca", el va dob%ndi i un drept de superficie asupra terenului aferent pe toat durata de e-isten
a construciei. .esp&ubirea trebuie s acopere valoarea materialelor i costul muncii, precum i contravaloarea folosinei terenului
aferent.
Prin urmare, proprietarul terenului aferent poate cere recunoaterea dreptului de proprietate doar n ca"ul $n care cel puin
, din construcie este ridicat pe terenul su.
/eieind din prevederile ultimului aliniat al art. 329 din Codul civil constructorul de rea)credin poate pretinde o
desp&ubire de 03 din valoarea materialelor, costul muncii i contravaloarea folosinei terenului aferent, iar dac va dovedi c persoana
$ndreptit este li ea vinovat, atunci va putea pretinde o desp&ubire mai mare de 03 calculat conform aliniatului (+! al acestui
articol.
1e atenionea", c potrivit art. 390 din Codul civil, dac proprietarul unui teren cu oca"ia ridicrii unei construcii, a
construit dincolo de limita terenului su, fr a i se putea imputa premiditarea sau culpa &rav, vecinul trebuie s tolere"e $nclcarea
#otarului dac nu a obiectat p%n sau imediat dup depirea limitei.
Prin urmare, $n acest ca" vecinul pre'udiciat nu poate cere nici ridicarea construciei i nici recunoaterea dreptului de
proprietate, el put%nd cere doar o rent $n bani, pltit anual, cu anticipaie. (n locul rentei, el poate cere ca constructorul)vecin s)i
ac#ite preul poriunii de teren pe care s)a construit $n sc#imbul transmiterii proprietii asupra acesteia (art. 390 (2! i (3! din Codul
civil!.
Aciunea cu privire la recunoaterea dreptului de proprietate este de competena instanei din ra"a aflrii imobilului sau,
dup ca", de competena instanei economice.
2a-a de stat se ac#it la valoarea bunului.

1 2

2! Aciuni cu privire la
recunoa"terea dreptului de proprietate
asupra imobilului de locuit!
acte ce confirm dreptul de
proprietate asupra imobilului (#otr%re de
reparti"are sau de cumprare a terenului
pentru construcia imobilului locativ,
copia planului imobilului, autori"aia de
construcie, etc.!3
probe ce confirm c $ntre pri a
fost $nc#eiat o $nele&ere privind crearea
unei proprieti comune pe cote)pri sau
$n devlmie3
probe ce confirm c construcia a
fost edificat (cumprat! cu aportul
financiar i prin munc a reclamantului
(bonuri de plat, facturi, c#itane, etc.!, ce
confirm procurarea i transportarea
materialelor de construcie3
dac imobilul este ipotecat, atunci
este necesar acordul creditorului &a'ist cu
privire la posibilitatea an&a'rii
rspunderii reclamantului pentru stin&erea
creditului.

art. 3*4)34+, 343)34* din Codul civil

$ot %
Potrivit art. 3** din Codul civil proprietarul este comun $n ca"ul $n care asupra unui bun cu dreptul doi sau mai muli
titulari.
Potrivit art. 3*+ (! din Codul civil proprietatea comun poate fi caracteri"at prin determinarea cotei fiecrui coproprietar
(proprietate pe cote)pri! sau prin nedeterminarea cotelor pri (proprietate comun $n devlmie!.
Proprietatea comun poate aprea $n temeiul le&ii sau $n ba"a uni act 'uridic. Astfel, ambele forme de proprietate pot
aprea $n temeiurile menionate.
.ac proprietatea comun a fost dob%ndit $n ba"a unui act 'uridic, reclamantul va fi obli&at s dovedeasc c $ntre ei a
avut loc un acord cu privire la constituirea proprietii comune pe cote)pri sau devlmie, fiind admisibile orice mi'loace de prob
pertinente.
(n ca"ul $n care (n ca"ul $n care imobilul a fost construit prin fore i mi'loacele prilor, reclamantul este obli&at s
dovedeasc care a fost aportul su la construirea acestui imobil i dac a fost $nc#eiat $ntre ei o $nele&ere cu privire la construirea
proprietii comune.
5rimea cotelor)pri din proprietatea comun este determinat fie prin le&e, fie prin acordul proprietarilor. Potrivit art.
3*4 (! din Codul civil p%n la proba contrarie sunt pre"umate a fi e&ale, iar potrivit art. 360 (!din Codul civil cota)parte a
coproprietarilor devlmai se stabilete conform aportului fiecruia la dob%ndirea bunului. P%n la proba contrar, aportul
coproprietarilor devlmai este pre"umat a fi e&al. Aceste prevederi le&ale sunt aplicabile atunci, c%nd actul de dob%nditor a unui bun $n
proprietate a fost $nc#eiat oral. (n ca"ul dob%ndirii unui bun $n proprietate comun pe cote)pri $n temeiul unui act 'uridic se pre"um
c cotele pri sunt e&ale, dac din actul 'uridic sau alt $nscris nu re"ult altfel.
Cererea de c#emare $n 'udecat se depune la instana de drept comun din ra"a aflrii imobilului i se ta-ea" cu ta-a de stat
la valoarea aciunii.
(n ca"ul admiterii aciunii instana recunoate dreptul de proprietate comun asupra unei cote)pri concrete, iar $n ca"ul $n
care se solicit i $mprirea $n natur, instana va dispune $mprirea conform prevederilor art. 3+6)34* i 343)34* din Codul civil.

1 2

! Aciuni cu privire la
mprirea n natur a bunului comun
pe cote&pri!
acte ce confirm dreptul prilor la
cota)parte ideal al bunului (certificatul
or&anului cadastral cu privire la
$nre&istrarea dreptului de proprietate,
adeverina titularului dreptului de
proprietate, certificatul dreptului de
motenitor, contractul de v%n"are)
cumprare, donaie, sc#imb, copia
#otr%rii, etc.!3
conclu"ia e-pertului (specialistului!
cu privire la posibilitatea te#nic de
$mprire a imobilului $n corespundere cu
cotele)pri ideale ale fiecrei pri i
preul real al imobilului i a prilor
propuse pentru $mprire. (n ca" de
necesitate, la cererea prilor poate fi
dispus efectuarea e-perti"ei te#nice.

art. 3++)34+, +97)40,343)360, +40)
+6+ din Codul civil

$ot %
Potrivit art. 3+6 (! din Codul civil, coproprietarii pot cere oric%nd $mprirea proprietii comune pe cote)pri dac le&ea,
contractul sau #otr%rea 'udectoreasc nu prevede altfel.
(mprire a proprietii comune pe cote)pri poate fi cerut ce oricare proprietar, c%t i de creditorii unuia din coproprietari
pe calea $naintrii aciunii (art. +97)40 din Codul civil!.
(mprirea poate fi cerut c#iar i atunci, c%nd unul dintre coproprietari a folosit e-clusiv bunul, afar de ca"ul c%nd l)a
u"ucapat, $n condiiile le&ii.
(mprirea poate fi cerut pe cale 'udectoreasc dac 8
) titularii dreptului de proprietate nu au a'uns la un acord cu privire la $mprirea proprietii comune3
) nu sunt pre"eni toi titularii dreptului de proprietate3
) unul din coproprietari este lipsit $n capacitatea de e-erciiu, iar autoritatea tutelar, sau dup ca"
repre"entantul le&al nu $ncuviinea" $mprirea efectuat de ceilali coproprietari.
1e atenionea", c acordul de $mprire a proprietii comune, nu $mpiedic coproprietarul s $nainte"e o aciune $n
instana de 'udecat, dac se consider c $mprirea este inec#itabil.
/eieind din sensul art. +4 din Codul civil, succesorii nu pot contesta $n 'ustiie clau"a testamentar cu privire la
parta'area patrimoniului succesoral.
Potrivit art. 3+9 din Codul civil coproprietarii pot $nc#eia contracte de am%nare a $mpririi pe un termen nu mai mare de +
ani. (n acest ca", contractul cu privire la am%narea $mpririi bunurilor imobile trebuie s fie $nc#eiat $n form autentic i $nre&istrat $n
re&istrul bunurilor imobile. (ns, pentru motive temeinic 'ustificate, instana la cererea coproprietarului poate dispune $mprirea $nainte
de termenul stabilit $n contract.
(mprirea bunurilor proprietate comun pe cote)pri divi"ibile se face $n natur proporional cote)pri a fiecrui
coproprietar. (n ca"ul $n care unui dintre coproprietari $i este atribuit o parte real mai mare dec%t cota sa parte, celorlali coproprietari
li se atribuie o sult.
.ac doi sau mai muli coproprietari pretind la una i aceeai parte real, instana poate distribui prile stabilite, prin actul
de e-perti", prin tra&ere la sori (art. 34 (+! din Codul civil!.
(n ca"ul $n care bunul proprietate comun este indivi"ibil sau nu poate fi comod parta'at, $mprirea se face prin 8
) atribuirea $ntre&ului bun, $n sc#imbul unei sulte, $n beneficiul unui ori a mai multor coproprietari, la
cererea lor3
) v%n"area bunului imobil $n modul stabilit de coproprietari ori, $n ca" de ne$nele&ere, la licitaie i
distribuirea preului ctre coproprietari proporional cote)pri a fiecrui dintre ei (art. 34 (2! din Codul civil!.
9%n"area bunului comun $n acest ca", se face conform re&ulilor de v%n"are a bunurilor &a'ate. .ac $ncercarea de a vinde
bunul nu are succes, orice coproprietar poate cere reluarea $ncercrii. :l trebuie $ns s suporte c#eltuielile $n ca"ul $n care $ncercarea a
euat (art. 34+ din Codul civil!.
1e atenionea", c art. +4+ i +44 din Codul civil stabilesc re&uli speciale pentru $mprirea terenului a&ricol $ntre
succesori.
Astfel, terenul a&ricol poate fi $mprit $ntre motenitori $n natur $n care partea de teren reparti"at ar asi&ura e-istena
unei &ospodrii viabile.
(mprirea se permite doar $n ca"ul $n care vreun motenitor dorete s)i $ntemeie"e i s administre"e o &ospodrie. dac
nici unul dintre motenitori nu dorete s $ntemeie"e o &ospodrie, terenul $mpreun cu &ospodria rneasc situat pe el poate fi
v%ndut cu acordul lor, fiecare primind ec#ivalentul $n bani a cotei sale succesorale.
.e dreptul preferenial de ai transmite $n natur terenul a&ricol, $n ca"ul $n care nu poate fi $mprit $n natur, se bucur
succesorul care locuiete $n &ospodria rneasc i care, $mpreun cu cel ce a lsat motenirea, a administrat &ospodria.
:ste necesar de inut cont i de faptul, c $n ca"ul $n care o parte din imobil este destinat folosinei $ntre&ului imobil,
aceast parte nu va putea fi $mprit, fiind lsat $n folosin comun tuturor coproprietarilor (art. 3++ din Codul civil!.
Aciunea cu privire la $mprirea proprietii comune pe cote)pri nu este supus prescripiei (art. 360 din Codul civil!.
Cererea de c#emare $n 'udecat se $naintea" $n instana din ra"a domiciliului p%r%tului, iar dac se cere $mprirea
bunurilor imobile ; $n instana de la locul aflrii imobilului.
Aciunea se ta-ea" cu ta-a de stat reieind din valoarea cotei)pri a crui $mprire se cere.
1 2

'! Aciuni cu privire la
modi#icarea cotei&pri din proprietatea
comun!
acte ce confirm dreptul de
proprietate (titlul de autentificare a
dreptului de proprietar asupra terenului,
adeverina titularului dreptului de
proprietate, certificat eliberat de or&anul
cadastral, contractul de v%n"are)
cumprare, donaie, certificat de
motenitor, etc.!3
probe ce confirm c reclamantul
autori"at a construit ane-e sau a
reconstruit partea sa de cas (autori"aie
de construcie, copia #otr%rii privind
reconstrucia sau construcia ane-ei , actul
de primire $n e-ploatare etc. !3
copia planului imobilului.

art. 3*4 din Codul civil

$ot %
Potrivit art. 3*4 (2! din Codul civil coproprietarul care a fcut din contul su, cu acordul celorlali coproprietari, bunului
comun $mbuntiri inseparabile are dreptul s cear modificarea respectiv a cotelor)pri sau compensarea c#eltuielilor.
Prin urmare, $mbuntirile separabile trec $n proprietatea coproprietarului care le)a efectuat, dac din acordul
coproprietarilor nu re"ult altfel.
Aciunea se e-aminea" $n ordinea contencioas, $n instana de la locul aflrii imobilului i se ta-ea" cu ta-a de stat
reieind din valoarea prii care mrete dreptul de proprietate.
1 2

(! Aciune n revendicare a
bunurilor!
probe ce confirm dreptul de
proprietate8
a! asupra imobililor (adeverin
asupra imobilului, certificat eliberat
de or&anul cadastral despre
$nre&istrarea imobilului, contractul
de v%n"are)cumprare, donaie,
sc#imb, certificat de drept de
motenitor, etc.!3
b! $n privina altor bunuri
(paapoarte, c#itane, facturi, bonuri
de plat, copia #otr%rii
'udectoreti, contracte de v%n"are)
cumprare, donaie, sc#imb, etc. !.
probe ce confirm c bunurile se
afl la p%r%t (acte, scrisori, etc.!3
probe ce confirm veniturile
reali"ate de p%r%t $n re"ultatul folosirii
acestor bunuri, dac sunt $naintate
asemenea pretenii.

art. 36*)36+, 306, 30)32, 246, 270, 294
din Codul civil

$ot %
Aciunea $n revendicare constituie principalul mi'loc de aprare a dreptului de proprietate public sau privat.
Aciunea $n revendicare poate fi $naintat de titularul dreptului real de proprietate $n ca"ul $n care bunurile sale se afl $n
posesie nele&itim a altei persoane (art. 36+ din Codul civil!. Atunci c%nd un bun se afl $n coproprietate, aciunea $n revendicare va fi
introdus numai de ctre toi coproprietarii.
Persoanele care dein bunuri $n posesie $n temeiul le&ii sau a unui act 'uridic (contract de locaiune, arend, etc.!, $n ca"ul
$n care sunt deposedate ile&al de bunuri, pot $nainta aciuni $n revendicare $n temeiul art. 307 i 309 din Codul civil.
Calitatea de p%r%t $n aciunile de revendicare o are persoana $n a crei posesie ile&al se afl bunul.
<biect al revendicrii pot fi doar bunurile determinate individual i care se afl $n natur la momentul $naintrii aciunii $n
revendicare. .ac bunurile nu s)au pstrat $n natur sau au suferit sc#imbri eseniale, fiind micorat simitor valoarea lor, proprietarul
poate cere repararea daunei materiale.
1e atenionea", c $n sarcina reclamantului este pus proba dreptului de proprietate i proba posesiunii ile&ale de ctre
p%r%t. (n aceste ca"uri sunt admisibile orice mi'loace de prob, iar $n ca"ul imobilelor pentru proba dreptului de proprietar sunt
admisibile actele 'uridice translative de proprietate i cele de declarative de drepturi, $nc#eiate $n form scris.
Aciunea $n revendicare a bunului poate fi admis $n dependen de faptul dac posesorul ile&al este posesor (dob%nditor!
de bun)credin, sau posesor (dob%nditor! de rea)credin.
Potrivit art. 306 (! din Codul civil ester considerat posesor de bun)credin persoana, care posed le&itim sau care se
poate considera $ndreptit s posede $n urma unei e-aminri dili&ente, necesare $n raporturile civile, a temeiurilor $ndreptirii sale.
=una)credin este pre"umat.
Astfel, dob%nditorul va fi de bun)credin $n ca"ul $n care la data procurrii bunului nu tia i nici nu putea s tie c
v%n"torul nu este adevratul proprietar al bunului, iar posesor (dob%nditor! de rea)credin este considerat persoana care a tiut sau
trebuia s tie c persoana care i)a v%ndut bunul nu avea acest drept. Cel ce a dob%ndit posesiunea prin samovolnicie au prin sv%rirea
unei infraciuni, deasemenea , este considerat posesor de rea)credin. Aceast calitate o are i persoana care a &sit bunul, dar nu a
dob%ndit titlu de proprietate $n condiiile art. 32*)32+ din Codul civil.
1tabilirea faptului dac posesorul (dob%nditorul ! este de bun)credin sau de rea)credin are importan, dat fiind faptul,
c condiiile de revendicare a bunurilor din posesiunea lor sunt diferite.
Potrivit art. 36+ (! din Codul civil, dac un bun a fost dob%ndit cu titlu oneros de la o persoan care nu a avut dreptul s)l
$nstrine"e, proprietarul poate s)l revendice de la dob%nditorul de bun)credin , numai $n ca"ul $n care bunul a fost pierdut de
proprietar ori de persoana creia bunul i)a fost transmis de proprietar $n posesiune sau dac i)a fost furat unuia sau altuia, sau a ieit $n
alt mod din posesiunea acestora, fr voia lor, iar aliniatul (2! al aceluiai articol stipulea", c bunurile dob%ndite cu titlu &ratuit de la o
persoan care nu avea dreptul s)l $nstrine"e, proprietarul poate s)l revendice.
Prin urmare, bunul dob%ndit cu titlu &ratuit de la o persoan ne$ndreptit poate fi revindicat de la posesorul de bun
credin, iar bunul dob%ndit cu titlu oneros poate fi revendicat dac este $ntrunit una din urmtoarele condiii 8
) bunul a fost furat 3
) a fost pierdut sau a ieit din posesiunea proprietarului sau a persoanei creia i)a fost transmis $n posesiune, contrar
voinei acestora.
Prin >furt? se $nele&e furtul propriu "is, t%l#ria.
Prin >pierderea bunului? se $nele&e ieirea bunului din stp%nirea proprietarului din ne&li'ena sa ori $n urma unui ca"
fortuit ori for ma'or.
Prin >ieirea $n alt mod din posesiunea proprietarului a bunului fr voina sa? se $nele&e ieirea bunului din posesiunea sa
prin samovolnicie, u"urpare sau sv%rirea altor infraciuni $mpotriva voinei sale )** se poate alt variant +!
Potrivit art. 36+ (3! din Codul civil banii, titlurile de valoare la purttor i bunurile v%ndute la licitaie nu pot fi revindicate
de la un dob%nditor de bun)credin.
.e la dob%nditorul de rea)credin bunurile pot fi revendicate $n toate ca"urile. Afar de aceasta, posesorul de rea)credin
trebuie s restituie veniturile obinute sau care ar fi putut fi obinute prin folosirea bunului revendicat, fiind aplicabile $n acest ca"
prevederile art. 32 din Codul civil.
@a soluionarea acestor cate&orii de cau"e sunt aplicabile i prevederile art. 3)32 din Codul civil.
Aciunea $n revendicare a bunurilor domeniului public este imprescriptibil (art.294 (! din Codul civil!, iar aciunea $n
revendicarea bunurilor proprietate privat se prescrie $n termenul &eneral de prescripie (art. 246 din Codul civil!.
Opinie % Dreptul de proprietate este perpetuu i nu se stinge prin neuz. Astfel, c aciunea n revendicare din posesia
nelegitim ar trebui s fie recunoscut imprescriptibil. n cazul n care aciunea n revendicare se va respinge pe motivul omiterii
termenului de prescripie, iar posesorul actual nu a uzucapat bunul pe motiv c nu a expirat 1 ani sau din alte motive nu a dob!ndit
dreptul de proprietate prin uzucapiune, bunul nu va aparine nimnui, adic va fi fr stp!n. "rin urmare, va fi declarat fr stp!n
i va trece n proprietatea statului sau i se va permite posesorului nc 1 ani s posede, pun!nd posesorul i statul mai presus dec!t
proprietarul. #u se ncalc oare protocolul nr. 1 $%D& n acest caz?
Aciunea $n revendicare mobiliar este de competena instanei $n a crei ra" teritorial domicilia" p%r%tul, iar aciunea $n
revendicarea imobiliar este de competena instanei $n a crei ra" teritorial se afl bunul imobil.
Aciunea se ta-ea" cu ta-a de stat la valoarea bunului revendicat.
1 2

,! Aciune cu privire la
nlturarea nclcrilor care nu sunt
legate de privarea de posesie )aciune
negatorie+!
actul ce confirm dreptul de
proprietate (adeverine, certificate,
contractul de v%n"are)cumprare, donaie,
etc.!
probe ce confirm c p%r%tul prin
aciunile sale $mpiedic reclamantul s
e-ercite dreptul de folosin asupra
bunului.

art. 364 din Codul civil

$ot %
Potrivit art. 364 din Codul civil dac dreptul proprietarului este $nclcat $n alt mod dec%t prin u"urpare sau privare ilicit de
posesiune, proprietarul poate cere autorului $ncetarea $nclcrii. :l poate cere, deasemenea, desp&ubiri pentru pre'udiciul cau"at. Pot fi
solicitate desp&ubiri i $n ca"ul $n care nu se cere $ncetarea $nclcrii sau e-ercitarea acestei cerine este imposibil.
Prin urmare, proprietarul bunului $n ca"ul $n care nu este deposedat de acest bun, $ns tera persoan, prin aciunile sale
ilicite $l $mpiedic s e-ercite dreptul de folosin i dispo"iie, el poate $nainta o aciune ne&atorie, cer%nd $ncetarea $nclcrii.
Asemenea liti&ii, de re&ul, apar $ntre vecinii)proprietari de terenuri, apartamente, case de locuit, etc.
Aliniatul (2! al art. 364 din Codul civil prevede posibilitatea $naintrii aciunii ne&atorii i $n ca"ul $n care e-ist temei de a
presupune c se vor face $nclcri ulterioare.
Astfel, aciunea ne&atorie poate fi $naintat i $mpotriva potenialelor $nclcri. 1pre e-emplu, proprietarul, poate cere
inter"icerea construciei unui imobil de ctre vecin, $n fa"a obinerii autori"aiei de construcie, dac cu certitudine se poate afirma c
acest imobil se va construi $n apropiere de imobilul su i)i va umbri fereastra de vedere, lipsind $n aa mod imobilul su de lumin.
<biect al aciunii ne&atorii constituie $nlturarea piedicilor puse proprietarului $n folosirea bunului su, prin aciunile ilicite
ale p%r%tului.
Aciunea se $naintea" $n instana din ra"a teritorial a aflrii imobilului.
Aciunea ne&atorie se ac#it cu ta-a de stat ca o aciune nepatrimonial.

Seciunea II -egistrul bunurilor imobile
1 2

1! Aciune cu privire la re#uzul de
a primi cererea de nregistrare a
dreptului de proprietate asupra
bunurilor imobile (aciune cu privire la
contestarea actului administrativ ?).
actele prev"ute la art. 27 din
@e&ea cadastrului bunurilor imobile3
copia cererii de $nre&istrare a
drepturilor asupra bunurilor imobile3
deci"ia oficiului cadastral
teritorial3
deci"ia A&eniei Aaionale,
Cadastru, /esurse Binanciare i
Ceode"ie.

@e&ea cadastrului bunurilor imobile nr.
+*3)DEEE din 2+.02.997
$ot %
Potrivit art. 22 din @e&e /e&istrul bunurilor imobile este documentul de ba" care conine $nscrisuri privind fiecare bun
imobil, dreptul de proprietate i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tran"aciile cu
bunuri imobile i alte temeiuri care nasc, modific, &revea" sau stin& drepturi.
Art. * din le&e stabilete subiecii i obiectele $nre&istrrii.
(nre&istrarea dreptului asupra bunurilor imobile se face $n ba"a cererii subiecilor $nre&istrrii, care este obli&at s ane-e"e
la cerere actele stabilite la art. 27 din @e&e.
Prin art. 29 din @e&e sunt stabilite anumite e-i&ene fa de documentele pre"entate pentru $nre&istrarea drepturilor.
Cererea de $nre&istrare a drepturilor se respin&e cu restituirea ei, dac 8
a! lipsete actul de identitate a solicitantului sau dac actul conine ine-actiti3
b! au fost pre"entate de o persoan neautori"at3
c! lipsesc documente pentru $nre&istrare3
d! documentele pre"entate nu corespund cerinelor stabilite de le&islaie3
e! drepturile solicitate pentru $nre&istrare nu sunt susceptibile de $nscriere $n re&istrul bunurilor imobile3
f! dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru $nre&istrare este $nre&istrat pe numele unei alte persoane3
&! $nre&istrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral teritorial (art. 3 (! din @e&e!3
/espin&erea cererii din temeiurile indicate poate fi atacat la A&enia Aaional, Cadastru, /esurse Binanciare i Ceode"ie,
iar deci"ia acesteia se va contesta $n instana de contencios administrativ $n termen de 30 "ile de la data comunicrii deci"iei sau $n
acelai termen de la data e-pirrii termenului de soluionare a cererii de ctre A&enie.
Cererea de $nre&istrare a drepturilor se e-aminea" $n termen de 20 "ile.
(n ca"ul $n care este necesar $nlocuirea documentelor sau primirea unor documente suplimentare, oficiul cadastral poate
prelun&i termenul de e-aminare a cererii cu cel mult *0 "ile, propun%ndu)i solicitantului $nlturarea nea'unsurilor.
1olicitantul, potrivit art. 3 i 32 din @e&e, poate contesta refu"ul de primire a cererii, precum i deci"ia de prelun&ire a
termenului de e-aminare a cererii la A&enia Aaional, Cadastru, /esurse Binanciare i Ceode"ie, iar deci"ia acestei poate fi contestat
$n instana de contencios administrativ $n termen de 30 "ile de la data comunicrii ei.
1e atenionea", c $n ca"ul $n care oficiul cadastral a primit cererea spre e-aminare, dar a refu"at $nre&istrarea dreptului,
persoana poate contesta deci"ia or&anului cadastral nemi'locit $n instana de contencios administrativ.
Cererea de c#emare $n 'udecat se depune la Curtea de apel C#iinu (art. 33 (2! din Codul de procedur civil!.
@a depunerea cererii reclamantul este eliberat de la plata ta-ei de stat (art. 7+ (! lit. a! din Codul de procedur civil!.
(n calitate de p%r%t va fi introdus oficiul cadastral teritorial care a refu"at primirea cererii.
1 2

2! Aciune cu privire la re#uzul de
a nregistra un drept asupra bunurilor
imobile (aciune cu privire la
contestarea actului administrativ ?).
actele prev"ute la art. 27 din
@e&ea cadastrului bunurilor imobile3
refu"ul oficiului cadastral
teritorial de a $nre&istra dreptul asupra
unui imobil.

@e&ea cadastrului bunurilor imobile nr.
+*3)DEEE din 2+.02.997
@e&ea contenciosului administrativ nr.
693)DE9 din 0.02.2000
$ot %
Potrivit art. * din @e&ea cadastrului bunurilor imobile pot subieci ai $nre&istrrii proprietii bunurilor imobile i ali
titulari de drepturi patrimoniale ; persoane fi"ice sau 'uridice, inclusiv cetenii i persoanele 'uridice, apatri"ii, or&ani"aiile
internaionale, statul, unitile administrativ)teritoriale i statele strine.
<biecte ale $nre&istrrii sunt bunurile imobile, dreptul de proprietate asupra lor, alte drepturi patrimoniale. .in cate&oria
bunurilor imobile fac parte8 terenurile, construciile capitale, apartamentele i alte $ncperi i"olate (art. * alin. (3! din @e&e!.
@a alte drepturi patrimoniale se raport8
a! dreptul de &estiune economic3
b! dreptul de administrare economic3
c! dreptul de folosin (drept de folosin pe termen nelimitat, drept de arend pe un termen mai mare de 3 ani, drept via&er de
posesiune dob%ndit prin motenire, drept via&er de folosin asupra unei case ($ncperi!, drept de folosin cu titlu &ratuit asupra unei
$ncperi (locuibile sau nelocuibile!3
d! ipoteca3
e! servituile3
f! dreptul de administrare fiduciar, inclusiv $n ca" de tutel sau curatel3
&! alte drepturi patrimoniale ce &revea" dreptul de proprietate, a cror $nre&istrare este prev"ut de le&islaia $n vi&oare(art. * alin.
(*! din @e&e!.
(n re&istrul bunurilor imobile, $n afar de drepturile patrimoniale asupra bunului imobil, se $nscriu sub form de meniune
faptele 'uridice care pot duce la stin&erea sau naterea drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil i se fac rectificrile necesare la
$nscrisuri, acestea fiind 8
a! depunerea cererii de $nre&istrare a dreptului asupra bunului imobil3
b! arestarea sau sec#estrarea bunurilor imobile de ctre instana de 'udecat sau de o alt autoritate public abilitat prin le&e (art. *
alin. (+! i (4! din @e&e!.
(nre&istrarea acestor drepturi se face $n ba"a cererii subiectului de $nre&istrare, $n ordinea i procedura stabilit la art. 23)
32 din @e&e.
<ficiul teritorial cadastral poate efectua $nre&istrarea dreptului dac 8
a! solicitantul nu a $ndeplinit $n termen cerinele stabilite la art.32 alin.(*!3
b! forma i0sau coninutul documentelor pre"entate nu corespund cerinelor le&islaiei3
c! s)a constatat neautenticitatea documentelor pre"entate3
d! documentul pre"entat a fost emis de o autoritate public necompetent3
e! datele din documentele pre"entate nu corespund datelor din cadastru, cu e-cepia ca"urilor $n care necorespunderea este cau"at
de o eroare te#nic a oficiului cadastral teritorial (art. 33 (! din @e&e!.
Potrivit art. 33 (3! din @e&e deci"ia privind refu"ul $nre&istrrii se aduce $n scris la cunotina solicitantului i poate fi
atacat $n instana de 'udecat. Prin urmare, deci"ia de a refu"a $n $nre&istrarea dreptului asupra bunurilor imobile poate fi contestat
nemi'locit $n instana de contencios administrativ $n termen de 30 "ile de la data comunicrii deci"iei.
Cererea $n acest ca" se depune la 'udectorie ca instan de contencios administrativ din ra"a domiciliului reclamantului
sau p%r%tului la ale&ere i se 'udec $n conformitate cu procedura stabilit de @e&ea contenciosului administrativ.
/eclamantul, la depunerea cererii de c#emare $n 'udecat, este eliberat de plata ta-ei de stat (art. 7+ (! lit. a! din Codul de
procedur civil!.
1 2

! Aciune cu privire la
recti#icarea sau corectarea nscrisului
n registrul bunurilor imobile.
documente ce confirm drepturile
asupra bunurilor imobile.
documente ce confirm
$nre&istrarea de stat a dreptului de
proprietate3

Art. +0*)+ din Codul civil.
@e&ea cadastrului bunurilor imobile nr.
+*3)DEEE din 2+.02.997
$ot %
<rice persoan interesat poate cere rectificarea unor &reeli 'uridice sau materiale din re&istrul bunurilor imobile.
Prin rectificare se $nele&e radierea, corectarea sau menionarea oricrei operaiuni susceptibile de a face obiectul unei
$nscrieri $n re&istru (art. +0* din Codul civil!.
(n ca"ul $n care $nscrisul din re&istrul bunurilor imobile nu corespunde unei situaii 'uridice reale, cum ar fi indicarea
&reit a tipului de drept, a denumirii titularului de drepturi, a componenei bunului imobil, denaturarea mrimi cotelor $n proprietatea
comun, a coordonatelor #otarelor i altor &reeli care le"ea" drepturile i interesele le&itime ale titularilor de drepturi sau ale altor
persoane, sc#imb%nd, astfel, natura i $ntinderea dreptului, vom fi $n pre"ena unor &reeli 'uridice (de fond!.
Creelile 'uridice pot fi $nlturate prin rectificarea $nscrisului $n re&istrul bunurilor imobile. Astfel, potrivit art. +0+ (! din
Codul civil, rectificarea unei intabulri sau $nscrieri provi"orii dac 8
a! $nscrierea sau actul $n al crui temei s)a dispus $nscrierea nu a fost valabil3
b! dreptul $nscris a fost calificat &reit3
c! nu mai sunt $ntrunite condiiile de e-isten a dreptului $nscris sau au $ncetat efectele actului 'uridic $n al crui temei s)a fcut
$nscrierea3
d! e-ist i alte temeiuri prev"ute de le&e.
Prin erori materiale se $nele& acele &reeli te#nice care au fost operate $n re&istrul bunurilor imobile i care nu corespund
informaiei di documentele de proprietate, care nu sc#imb natura sau $ntinderea dreptului. Constituie &reeli materiale8 $nscrierea
&reit $n re&istrul bunurilor imobile a numrului cadastral, indicarea &reit a numelui titularului de drepturi, a unei cifre sau litere al
imobilului, comiterea unei erori de calcul evident, etc.
:ste necesar de a face deosebire $ntre &reelile materiale i 'uridice, deoarece modalitile de $nlturare a acestor &reeli
sunt diferite. Astfel, &reelile 'uridice se $nltur prin rectificarea $nscrisului, iar &reelile materiale ; prin corectarea $nscrisului $n
re&istrul bunurilor imobile, fiind stabilite pentru fiecare proceduri distincte.
/eieind din sensul art. +0+ (2! din Codul civil rectificarea poate fi efectuat, la cererea oricrei persoane interesate doar
cu consimm%ntul titularului dreptului supus rectificrii, iar $n lipsa consimm%ntului titularului, rectificarea se va efectua numai $n
temeiul unei #otr%ri 'udectoreti irevocabile.
Aciunea $n rectificare se declar $mpotriva titularului dreptului i este de competena instanei de drept comun, sau dup
ca" a instanei economice.
Aciunea $n rectificare, de re&ul, este supus prescripiei (art. +04 din Codul civil!, totodat, dispo"iiile referitoare la
suspendarea i la repunerea $n termen a prescripiei e-tinctive nu sunt aplicabile termenului de prescripie a aciunii $n rectificare (art.
+ din Codul civil!.
Potrivit art. +04 (2! din Codul civil aciunea $n rectificare $mpotriva terilor care au dob%ndit cu bun)credin un drept real
prin donaie sau le&at se prescrie $n termen de 0 ani de la data $nre&istrrii cererii lor de $nscriere, cu e-cepia ca"ului $n care la aciune
$n fond s)a prescris mai $nainte.
Aciunea $n rectificare se va putea fi $nainta i $mpotriva subdob%nditorului de bun)credin i cu titlu oneros care i)a
$nscris un drept real $n ba"a unui act sau $nscrieri care nu erau valabile la momentul $nscrierii sau s)a fcut o calificare &reit a
dreptului $nre&istrat. 2ermenul va fi de 3 ani de la data $nre&istrrii cererii de $nscriere formulate de dob%nditorul nemi'locit al
dreptului a crui rectificare se cere, cu e-cepia ca"ului $n care dreptul la aciune $n fond s)a prescris mai $nainte (art. +04 (2! din Codul
civil!.
.ac dob%nditorul nemi'locit, c%t i subdob%nditorul i)a $nscris dreptul $n folosul lor cu rea)credin, atunci aciune $n
rectificare $mpotriva acestora este imprescriptibil (art. +04(! din Codul civil!.
Fotr%rea 'udectoreasc prin care se admite rectificarea unei $nscrieri nu aduce atin&ere drepturilor $nscrise $n folosul
persoanelor $mpotriva crora nu a fost admis aciunea.
Corectarea erorilor materiale $n $nscrisul din re&istrul bunurilor imobile se admite la cererea persoanei interesate, c%t i din
oficiu de ctre re&istrator, $n ba"a unei deci"ii motivate.
Potrivit art. 37 (2! din @e&ea cadastrului bunurilor imobile, persoanelor interesate de corectare a &reelilor materiale se
soluionea" $n termen de + "ile de la data depunerii ei, prin emiterea unei deci"ii motivate care trebuie s corespund cerinelor
stabilite $n aliniatul (! al aceluiai articol.
.eci"ia re&istratorului oficiului cadastral teritorial poate fi contestat $n instana de contencios administrativ $n ordinea i
termenele prev"ute de @e&ea contenciosului administrativ.
Pre'udiciul cau"at titularului de drepturi prin aciunile re&istratorului se repar $n modul stabilit de le&e.