ASOCIAIA NAIONAL A EVALUATORILOR AUTORIZAI DIN ROMNIA

EVALUAREA
BUNURILOR
MOBILE
Modulul 2 EBM - Abordri n
evaluarea
mainilor, echipamentelor i
instalaiilor
Capitolul III Abordarea prin cost

Esena abordrii prin

cost
Definiia din Glosarul IVS 2014:
Abordarea prin cost este o abordare n evaluare
fundamentat pe principiul economic conform cruia un
cumprtor nu va plti pentru un activ mai mult dect
costul necesar obinerii unui activ cu aceeai utilitate,
provenit fie prin cumprare, fie prin construire.
n cea mai simpl form a sa, prin abordarea prin cost se
estimeaz costul curent de nou al unui bun mobil din care
se deduce deprecierea din orice cauze: fizice, funcionale i
externe/economice.
2

Definiii
Cost termenul este utilizat de evaluatori n relaie cu
producerea i nu cu schimbul. Este definit ca fiind totalitatea
cheltuielilor aferente realizrii unui activ. Costul unui anumit
activ poate fi mai mare, mai mic sau egal cu valoarea de pia
a activului.
Costul de reconstruire (reproducere ). Costul curent de
realizare a unei replici (copii) a unui activ.
Costul de nlocuire. Costul curent al unui activ similar care
ofer o utilitate echivalent.

Cost de nlocuire. Cost de

reproducere
Costul de nlocuire este costul curent al unui activ
similar, care ofer o utilitate echivalent. Un activ modern
echivalent (substitut modern) este un activ care ofer
funcii similare i utilitate echivalent cu cele ale activului
care se evalueaz, dar care are un proiect modern i este
construit cu materiale i tehnici moderne.
Costul de nlocuire este deseori, dar nu ntotdeauna, mai
mic dect cel de reproducere.

Costul de reproducere reprezint costul curent de realizare a

unei replici (copii) a unui activ. Realizarea unei replici identice a
activului supus evalurii presupune utilizarea acelorai
materiale, acelorai standarde i normative de execuie, precum
i reproducea tuturor deficienelor din supradimensionare sau
din funcionalitate ale activului subiect. Costul de reproducere
poate fi calculat pentru cuantificarea unei forme a deprecierii
funcionale, respectiv cea datorat cheltuielii de capital
excedentare.
Presupunnd c o proprietate are un cost de nlocuire mai mic
dect costul ei de reproducere, cheltuielile de capital
excedentare se determin prin diferena dintre costul de
reproducere i cel de nlocuire.

Metode de determinare a co
Exist mai multe metode de determinare a costului
curent (de nou) al unui activ. Cele mai importante sunt:
metoda

devizului

metoda

indexrii

metoda

cost capacitate

a) Metoda devizului
Metoda

devizului, cunoscut i ca metoda nsumrii, const

n msurarea costului tuturor componentelor individuale ale unui
activ. Activul este descompus pe componente sau spart astfel
nct suma componentelor s reflecte costul (de nou) al
ntregului.
Sunt incluse toate costurile directe i cele indirecte.
Costurile directe sunt acele cheltuieli cu materialele, cu
personalul, precum i cheltuielile normale aferente achiziiei i
instalrii unui activ sau grup de active, necesare pentru a le
aduce la stadiul de utilizare funcional.
Costurile indirecte reprezint acele cheltuieli care sunt cerute
n mod normal de achiziia i instalarea unui activ corporal mobil
i care nu sunt n incluse n factura vnztorului.
7

Surse de informaii despre costul i materialele

de referin

Cataloagele cu specificaii sunt un instrument foarte important

pentru un evaluator. Acestea pot fi folosite pentru a compara o
main de la un fabricant cu una similar, produs de altul pentru
a ajuta la estimarea costurilor.
Felul n care informaiile de referin sunt catalogate (structurate)
depinde de preferinele fiecrui individ n parte.
Majoritatea bazelor de date sunt aranjate n ordine alfabetic dup
productor sau dup coduri, dup clasificrile activitilor de baz,
sau dup combinaii ale celor de mai sus.
Legturile bune cu productorii i dealerii uureaz accesul la
aceste referine i deschid ua unor informaii valoroase privind
sursele trendului economic, care v pot fi de folos n evaluarea
deprecierii funcionale i economice.
Contactul personal cu ali evaluatori poate fi printre cele mai
importante surse de referine.
Baza de date electronic este folosit din ce n ce mai frecvent i
cu ct sunt terminate mai multe proiecte, cu att va deveni un
instrument mai util.
8

Problema 1: Evaluarea unui strung aflat

n fabricaia productorului
Informaiile obinute de evaluator:
Strungul este produs de compania ARIS
Model ARIS, dimensiuni SN 400X1000 centru la centru (costul curent de productor este 5.500 $, incluznd
motorul i controalele)
Seria este 1XX4X1000.SN.04 (Seria indic faptul c maina a fost fabricat n 2004)
Accesorii; cost curent - 1.500 $
Motor cu 10 cai putere (cp) /1.800 rotaii pe minut (rpm)
Nu se observ nici un tip de depreciere
Transportul i instalarea sunt estimate la 500 $
Se cere s se determine costul de nou al strungului , estimat pe ipoteza activ instalat
Rezolvare
Preul curent FOB la strung, model ARIS dimensiuni SN 400X1000 5.500 $
Ataament conic
+ 1.500 $
Preul FOB total
7.000 $
Transportul i instalarea
+ 500 $
Costul de nou, pe ipoteza activ instalat
7.500 $

Problema 2: Evaluarea unei maini de

nurubat care nu se mai afl
n fabricaia productorului
Informaiile evaluatorului indic urmtoarele:
O

main de nurubat automat (costul curent de productor = 63.000

$)
Model 1
Seria 357
Motor 5 cp/1.200 rpm
Transportul i instalarea sunt estimate la 5.000 $
Toate accesoriile sunt estimate la 2.000 $
Se presupune c nu exist depreciere fizic i economic
Seria indic faptul c maina de nurubat a fost construit n anul 1983.
Consultarea catalogului scoate n eviden diferene ntre maina care
este oferit n prezent de productor i subiectul evaluat. Evaluatorul a
decis c cele mai importante patru caracteristici care afecteaz valoarea
sunt:
Capacitatea este de 7/8" diametru comparat cu diametru de 1".
Turaia de 2.400 rpm fa de 3.025 rpm pentru cea nou.
Numrul de viteze ale axului este 3, fa de 196.
Maina veche nu poate folosi toate accesoriile standard. Aceasta ar fi
important pentru un atelier n care se fac multe operaii.
Dup analiza diferenelor celor patru caracteristici, se decide c maina
de nurubat supus evalurii are capacitatea de numai 70% din cea a
modelului nou.
10

Se cere estimarea costului de nlocuire net pe ipoteza

instalat i valoarea de pia pe ipoteza continurii utilizrii.
Rezolvare
Dup lista de preuri a productorului, cel mai nou model de
main, echipat cum a fost descris, are un pre FOB de
70.000 $ (cost de nou activ instalat = 63.000 $ + 5.000 $ +
2.000 $).
De aceea, bazndu-se pe analiza evaluatorului, costul de
nlocuire de nou estimat al mainii subiect ar fi aproximativ
49.000 $ (70.000 $ 0,7), presupunnd o relaie rectilinie
cost-capacitate.
Cu informaiile date, acesta este, de asemenea, valoarea de
pia pe ipoteza continurii utilizrii.
11

Problema 3: Estimarea costului brut al

unei maini de gurit,
executat la comand
Se cere estimarea costului de nou curent al unei maini de
gurit constnd n:
Batiu din oel, 163 kg
4 cleme, 2,5"
2 motoare de gurit, cu mandrina de "
1 Tablou electric, 30 A
8 metri liniari de cablu multifilar "
Cercetri n biblioteca de referine indic urmtoarele costuri:
Oelul este 1,48 $ per kg
Clemele sunt 6,49 $ fiecare
Motorul plus mandrina reprezint 197,50 $ fiecare
Siguranele sunt 110,00 $ fiecare
Cablul multifilar de " este 1,72 $ pe metru liniar.
Manopera de fabricaie necesit:
1 muncitor pentru 12 ore la
33,23 $/or
1 ucenic pentru 8 ore la
12,78 $/or

12

Se cere s se determine costul curent de nou al mainii.

Rezolvare
Oel

(163 x 1,48 $)
241,20 $
Cleme
(4 6,49 $)
25,96
Motor cu mandrin
(2 x 197,50 $)
395,00
Tablou electric
(1 x 110,00 $)
110,00
Un cablu de ", 8 metri liniari (8 x 1,72$)
13,76
Manopera
1 salariat pentru 12 ore @ 33,23 $/or
398,76
1 ucenic pentru 8 ore @ 12,78 $/or
+ 102,24
Total
1.286,92 $
Rotunjit,
1.300 $

13

Problema 4: Estimarea costului unui

transportor
Estimai costul unui transportor folosind urmtoarele informaii:
Transportor
Lungimea de

6 ml, limea 600 mm (ntre axele rolelor de capt -

tamburi)
Cadru de oel inoxidabil profilul 150 (1 buc. U150)
Role de plastic de 2" diametru, lungi de 600 mm, cu 300 mm distana
ntre axe
Tambur de antrenare cu suprafaa cauciucat, cu 10" diametru x 600
mm lungime
Tambur de ntindere de 6" diametru 600 mm
Banda transportoare de 600 mm lime
Pinion de 8" diametru (doar unul necesar)
Pinion cu manon de 4" diametru - la ax motor (doar unul necesar)
Lan de antrenare de 1" (3 ml lungime)
Motor electric 1 cp/48 rpm de 220/440 voli ca
6 perechi de picioare din eava ptrat galvanizat (latura de 2"),
nlimea medie de 800 mm
Cabluri electrice de legtur
3 ml de " cablu flexibil
12 ml de cablu de " cu 3 fire
Bloc siguran, 30 Amperi, 220 voli
Altele
Manopera estimat pentru construire: 2 muncitori cte 8 ore fiecare
14
Timpul estimat pentru instalare - inginerie 16 ore

Calcul de pre
unitar

Cost

6,2 ml cadru oel inoxidabil profil U150

106,80 $ per metru
linear (ml)
24 role plastic 2" diametru x 600 mm
24,15 fiecare
12,6 ml band transport lat de 600 mm
24,74 per ml
1 pinion de 8" cu manon
15,35 fiecare
1 pinion de 4" cu manon
9,55 fiecare
1 tambur de antrenare
93,45 fiecare
1 tambur de ntindere
26,75 fiecare
3 ml lan de 1"
2,63 per ml
1 motor, de 1 cp i 48 rpm
765,50 fiecare
6 perechi picioare din eav ptrat
galvanizat de 2" cu nlimea reglabil
15,40 fiecare
3 ml cablu flexibil de "
7,43 per ml
12 ml cablu de " cu 3 fire
5,17 per ml
1 bloc siguran 30 A, 220 V
197,65 fiecare
16 ore manopera pentru fabricaie
33,68 pe or
16 ore inginerie
38,35 pe
or
15

Rezolvare

Cost
Cadru de oel inoxidabil
6,2 ml la 106,80 $
662,20 $
Role de plastic
24 la 24,15 $ fiecare
579,60
Band de transport
12,64 ml la 24,74 $
312,75 Tambur de
antrenare
1 la 93,45 $ fiecare
93,45
Tambur de ntindere
1 la 26,75 $ fiecare
26,75
Pinion de 8"
1 la 15,35 $ fiecare
15,35
Pinion de 4" cu manon
1 la 9,55 $
9,55
Lan de 1"
3 ml la 2,63 $ LF
7,89
Motor cu angrenaj
1 la 765,50 $ fiecare
765,50
6 perechi de picioare
6 la 15,40 $ fiecare
92,40
Cablu "
3 ml la 7,43 $ LF
22,29
Cablu "
12 ml la 5,17 $ LF
62,04
Bloc de siguran
1 la 197,65 $
197,65
Manopera
16 ore la 33,68 $ / or
538,88 $
Costul direct total
3.386,30 $
Inginerie
16 ore la 38.35 $ / or
613,60 $
3.999,90 $
Rotunjit,
4.000,00 $

16

b) Metoda indexrii

Indexarea este o metod de estimare a costului de reproducere (de

nou) al unei proprieti (nu a celui de nlocuire) n care asupra costului
istoric al unei proprieti noi se aplic un indice cronologic al unui
cost/pre pentru a transforma costul istoric cunoscut ntr-un cost
curent.
Mai simplu spus, indexarea reflect micarea costului n timp.
Costul istoric reprezint costul unei proprieti la momentul cnd a
fost pus prima dat n funciune, de ctre primul proprietar.
Aceasta precizare este necesar pentru a se face distincia fa de
costul iniial, care reprezint costul unei proprieti, la momentul
achiziiei acesteia, de ctre actualul proprietar, care poate s nu fie
primul proprietar i care ar fi putut realiza achiziia la un pre mai mare
sau mai mic dect costul istoric.
Costul iniial poate reprezenta costul unui MEI folosit, n timp ce costul
istoric nu poate fi niciodat un cost al unui MEI folosit. n mod evident,
costul istoric i cel iniial pot fi i identice.
Atunci cnd se face indexarea, indicele se aplic numai asupra costului
istoric al unei proprieti, i nu costului iniial.
Un indice este un numr utilizat pentru cuantificarea modificrilor de
preuri, salarii, ocupare, producie etc.; prezint procentajul de variaie
fa de un standard arbitrar, care este de obicei 100, reprezentnd
17
nivelul la o anumit dat iniial...

n metodologia de evaluare se poate utiliza metoda indexrii

pentru evaluarea unor active individuale specializate
(ndeosebi de natura MEI) n scopul convertirii costului istoric
(al activelor n starea nou de la data achiziiei sau a punerii
n funciune) n preul lor curent, de la data evalurii.
Instrumentul utilizat este un indice de pre adecvat:
Prin metoda indicilor un pre/cost dintr-un an anterior este
adus la nivelul preului/costului curent, care ar trebui s fie
practicat/recunoscut la data evalurii.
n cazul evalurii activelor individuale, un indice se va aplica
numai asupra costului istoric al acestora pentru a calcula
costul de reproducere de nou (i nu costul de nlocuire).
Utilizarea indicilor trebuie s duc la rezultate raionale; deci
trebuie folosii cu pruden i numai dup ce se nelege
corectitudinea celor dou elemente:
baza la care se aplic
modul de calcul al indicilor.
18

Problema 5
Estimai costul curent de reproducere (de nou), n 2007, al
unei maini, care a avut un cost istoric, n 2003, de 1.000 $.
Indice
SeAn
cunosc
indicii:
200 100
3
103
200 105
4
108
200 110
5
200
6
Rezolvare
200
7

19

c) Metoda cost capacitate

Costurile MEI similare variaz exponenial n funcie de dimensiunea
acestora. Aceast relaie poate fi exprimat matematic astfel:

unde:
C2 reprezint costul dorit al capacitii Q 2 i
C1 reprezint costul cunoscut al capacitii Q 1.
O valoare frecvent pentru x este 0,6 - astfel c relaia este adesea
exprimat ca regula factorului ase zecimi (0,6) a factorului de scal.
Exponentul x poate fi determinat prin aezarea costurilor istorice
actuale, pentru echipament sau instalaie, pe axa ordonat, iar
dimensiunea echipamentului sau instalaiei dispus pe axa abscis.
Diagonala care rezult din datele introduse va reprezenta factorul
costcapacitate. Factorul exponent poate fi obinut din informaii
publice, dac acestea se potrivesc cu proprietatea subiect. Dac nu
exist nici un exponent publicat, atunci evaluatorul poate s calculeze
propriul exponent, n cazul n care cunoate preul i capacitatea a
dou sau mai multe elemente asemntoare subiectului.
20

Problema 6: Metoda costcapacitate, cnd

se cunoate exponentul
Presupunem c se cunoate costul curent al unei instalaii de produs
etilen, care are o capacitate de 100.000 tone/an, acesta fiind de
16.000.000 $.
Se cere estimarea costului unei instalaii de produs etilen de
200.000 tone/an.
Rezolvare

unde:
C2 = costul cerut al capacitii Q 2
C1 = costul dat al capacitii Q 1
x = exponentul costcapacitate

Observaie: exponentul 0,6 s-a utilizat numai n scopuri

demonstrative.

21

Problema 7: Metoda cost capacitate

cnd nu se cunoate
exponentul
Calculai exponentul x prin relaia costcapacitate pentru un
utilaj cu o capacitate de 4.000 buci, dispunnd i de
informaia din tabelul urmtor pentru alte dou elemente care
sunt cunoscute ca unitatea A i B.

Rezolvare

22

C 3 145.945$

Cu un exponent de 0,71, costul unei uniti cu o capacitate de

4.000 buci (C3) este estimat dup cum urmeaz:

23

Teste
1. Expresia ,, Abordarea prin cost este sinonim cu:
a) abordarea prin indexare
b) abordarea prin costul de reconstruire net
c) abordarea prin costul de nlocuire net
d) nici una din cele de mai sus

24

Teste
2. Costul de nlocuire al unui utilaj este:
a) costul de nlocuire a unor repere
b) costul de nlocuire a unor subansamble
c) costul unui utilaj echivalent modern
d) toate cele de mai sus

25

Teste
3. Care dintre sursele de informaii este cea mai
adecvat pentru estimarea costului de nlocuire?
a) valoarea rezidual
b) cotaii de la comercianii de echipamente uzate
(folosite)
c) preurile productorilor
d) vnzrile la licitaii cu strigare

26

Teste
4. Care dintre urmtoarele elemente nu este inclus
n costurile de instalare?
a) fundaia
b) comenzi electrice
c) conexiuni fr fir
d) costul de achiziie al mainii

27

Teste
5. Costul curent al unui bun similar nou este:
a) valoarea de pia
b) costul de nlocuire
c) valoarea de lichidare
d) valoarea de utilizare

28

Teste
6. Exemple de cheltuieli directe sunt:
a) transport i manipulare
b) instalare
c) montaj
d) toate cele de mai sus

29

Teste
7. Exemple de cheltuieli indirecte sunt:
a) onorarii
b) chirii pentru echipamente
c) licene, permise, autorizaii
d) toate cele de mai sus

30

Teste
8. Costul istoric n accepiunea evalurii reprezint:
a) costul iniial al productorului
b) costul cu care vnztorul l-a pltit pe productor
c) costul iniial al unui activ nou, n momentul n
care este pus prima dat n funciune
d) costul de nlocuire al unei proprieti
asemntoare

31

Teste
9. Costurile indirecte includ:
a) costul echipamentului/instalaiei/mainii
b) taxele de import
c) ataamentele mainii de baz, cum ar fi un motor
de alt dimensiune
d) nici unul dintre punctele de mai sus

32

Teste
10. n care Standard Internaional de Contabilitate
(IAS) se arat structura cheltuielilor directe i a
celor indirecte ale costului imobilizrilor corporale:
a) IAS 36
b) IAS 38
c) IAS 16
d) nici un rspuns corect

33