Sunteți pe pagina 1din 46

proiect

CODUL FUNCIAR

CAPI T O LU L I
Prevederi generale ale legislaiei funciare
Articolul 1. Noiuni
Calitatea solului nivelul de productivitate exprimat n grade de bonitate.
Comasarea sectoarelor de teren aciune care const n contopirea n unul singur a mai
multor sectoare de teren cu hotare comune, indiferent de tipul proprietii i forma
organizatorico-juridic a acestora.
Conservarea terenurilor nerbirea sau mpdurirea terenurilor ale cror soluri sunt
puternic erodate, supuse pericolului eroziunii n continuare, poluate radioactiv, chimic i
biologic, n cazurile cnd lipsesc alte metode de stopare a degradrii i posibilitile de nnoire a
nsuirilor lor utile, de pe care este imposibil obinerea unei producii biologice pure i lipsesc
condiiile sigure pentru sntatea, traiul i odihna populaiei.
Cota de teren echivalent obiect al relaiilor funciare n expresie cantitativ, calitativ
i valoric a terenurilor, cuprinznd indicatori despre destinaia i categoria de folosin a lor.
Hotar linie care desparte dou uniti administrativ teritoriale, dou uniti
economice, dou proprieti.
Litigiul funciar conflict aprut ntre dou sau mai multe persoane fizice, juridice, ntre
acestea i organele administraiei publice, ntre organele administraiei publice privind dreptul
asupra unor sectoare de teren (parte a lui).
Monitoringul funciar - sistem de supraveghere permanent a schimbrilor cantitative i
calitative ce au loc n structura fondului funciar, componena categoriilor de folosin agricol,
modul i caracterul de utilizare a terenurilor, starea nveliului de sol, de analiz a lor i de
pronosticare a acestor schimbri.
Relaii funciare relaii aprute n societate ntre autoritile publice, persoanele fizice i
persoanele juridice pe problemele de folosin, posesie, dispoziie, a sectoarelor de teren.
Restabilirea hotarelor aciuni cadastrale de restabilire a hotarelor, efectuate n baza
msurrilor geodezice anterioare, a punctelor (bornelor de hotar) de cotitur.
Sector de teren (parcel) poriune dintr-un teren (suprafa de teren) limitat prin
hotare, caracterizat prin categorie de destinaie i nregistrat n modul stabilit n registrul
bunurilor imobile.
Teren ntindere de pmnt cuprins ntre anumite limite, caracterizat printr-un
ansamblu respectiv al mediului sol, relief, hidrologie, clim etc., care influeneaz dezvoltarea
diferitelor culturi agricole, modul de aplicare a msurilor ameliorative i agrotehnice.
Titularul dreptului de proprietate asupra terenului persoana fizic sau persoana
juridic care dispune de titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren, contractul de
vnzare-cumprare, de donaie, schimb, certificatul de motenire a terenului sau de alte
documente ce stabilesc dreptul de proprietate asupra terenului.
Articolul 2. Legislaia funciar
(1) Relaiile funciare n Republica Moldova snt reglementate de Constituie, Codul Civil,
prezentul Cod, alte acte legislative emise n conformitate cu acestea.
(2) Obiectul relaiilor funciare este fondul funciar al Republicii Moldova.
(3) Subiect al relaiilor funciare sunt proprietarii de terenuri, persoanele fizice i juridice,
autoritile publice centrale i locale, titulari ai drepturilor de proprietate, de alte drepturi reale.
(4) Scopul legislaiei funciare este crearea cadrului juridic de folosire raional, ocrotire i
mbuntire a calitii resurselor funciare, ocrotirea drepturilor persoanelor fizice i juridice,
autoritilor publice n procesul folosirii terenurilor.
(5) Relaiile funciare aprute n procesul de utilizare a apelor, pdurilor, altor resurse
naturale, n construcii snt reglementate de legislaia funciar.
Articolul 3. Principiile legislaiei funciare
(1) Legislaia funciar se bazeaz pe urmtoarele principii:
2

a) mbinarea particularitilor de utilizare a terenurilor ca obiect al naturii, mijloace vitale


de producie i activitate uman;
b) asigurarea securitii ecologice i de stat;
c) neamestecul autoritilor publice n activitatea persoanelor fizice i juridice, n
problemele de posesiune, folosire, dispoziie a pmntului, cu excepia cazurilor prevzute de
legislaie;
d) recunoaterea drepturilor egale n relaiile funciare ale persoanelor fizice, juridice,
autoritilor administraiei publice;
e) utilizarea sectoarelor de teren, indiferent de tipul de proprietate, n scopul crerii
condiiilor favorabile de via pentru populaie;
f) garantarea de ctre autoritile publice a respectrii drepturilor asupra pmntului;
g) protejarea resurselor funciare;
h) prioritatea terenurilor cu destinaie agricol;
i) sprijinul statului n utilizarea raional a terenurilor;
j) utilizarea terenurilor contra plat;
k) dezvoltarea pieei funciare;
l) prevenirea factorilor naturali i artificiali ce conduc la degradarea solurilor i lichidarea
consecinelor acestora.
Articolul 4. Fondul funciar i componena lui
(1) Totalitatea suprafeelor de teren, indiferent de categoria de destinaie, tipul de
proprietate, aflate n graniele rii constituie fondul funciar al Republicii Moldova.
(2) Categoria de destinaie reprezint o grupare de terenuri bazat pe principiu necesitii
sociale, naturale i pretabilitii lor.
(3) n funcie de destinaie, fondul funciar al Republicii Moldova este compus din
urmtoarele categorii:
a) terenuri cu destinaie agricol;
b) terenurile construciilor locative i de interes obtesc din intravilan;
c) terenuri destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i cu alte destinaii
speciale;
d) terenuri destinate proteciei naturii, ocrotirii sntii, activitii recreative, terenurile
de valoare istorico-cultural, terenurile zonelor suburbane i ale zonelor verzi;
e) terenuri destinate fondului silvic;
f) terenuri destinate fondului apelor.
Articolul 5 Intravilanul i extravilanul localitilor
(1) Dup criteriul localitate fondul funciar al republicii este divizat n intravilan i
extravilan.
(2) Intravilanul reprezint perimetrul localitii ocupat de construcii (vatra satului) sau
destinat construciilor, instalaiilor, amenajrilor de deservire a fondului locativ, zonelor
funcionale ale localitii respective.
(3) n perimetrul intravilanului pot fi incluse toate categoriile de destinaie a terenurilor.
(4) Amplasarea categoriilor de destinaie a terenurilor n hotarele intravilanului nu atrage
dup sine modificarea lor.
(5) Legislaia n vigoare poate stabili restricii la modul de utilizare a terenurilor,
indiferent de categoria de destinaie.
(6) Extravilanul reprezint restul terenurilor aflate n hotarele administrative ale satului
(comunei) , oraului.
(7) Reieind din tradiiile localitilor republicii, n hotarele comunei, fiecare sat poate
avea extravilanul su.

Articolul 6. Modificarea categoriei de destinaie a terenurilor


(1)Modificarea categoriei de destinaie a terenurilor este efectuat prin Hotrre de
Guvern.
(2) Procedura modificrii categoriei de destinaie include:
a) depunerea cererii de modificare a categoriei de destinaie a terenurilor de ctre titularul
dreptului de proprietate ctre consiliul local. La cererea depus se anexeaz i o not informativ
(de argumentare) a aciunii de modificare a destinaiei terenurilor;
b) examinarea de ctre consiliul local a cererii depuse n modul stabilit de Legea privind
administrarea public local (nr. 123-XV din 18.03 2003);
c) examinarea de ctre consiliul raional a materialelor de modificare a destinaiei
terenurilor;
d) elaborarea propunerilor de modificare a destinaiei terenurilor, ctre Guvern, de ctre
autoritatea public central n domeniu;
e) adoptarea hotrrii Guvernului de modificare a destinaiei terenurilor.
(3)n condiiile proprietii publice locale, iniierea procedurii de modificare a categoriei
de destinaie a terenurilor este efectuat de ctre primrie n modul stabilit.
(4)n condiiile proprietii publice de stat, iniierea procedurii de modificare a categoriei
de destinaie este efectuat de ctre autoritatea public central interesat ctre Guvern n modul
stabilit.
Articolul 7. Categoria (modul) de folosin a terenurilor
(1) n cadrul categoriei de destinaie, n mod natural sau artificial sunt create categorii de
folosin a terenurilor.
(2) Categoria (modul) de folosin a terenurilor poate fi modificat de ctre proprietar cu
condiia c legislaia n vigoare nu prevede altfel.
C A P I T O L U L II
Competena autoritilor publice n domeniul reglementrii relaiilor funciare i
administrrii resurselor funciare
Articolul 8. Competena Parlamentului
(1)De competena Parlamentului in:
a) adoptarea legilor ce reglementeaz relaiile funciare;
b) stabilirea i modificarea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale cu statut special i
a frontierei de stat;
c) modificarea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale cauzat de necesitatea
transmiterii localitilor dintr-o unitate administrativ teritorial n alta precum i transmiterea
centrelor administrative conform legislaiei n vigoare;
d) stabilirea tarifelor pentru calcularea preului normativ al pmntului;
e) organizarea controlului asupra executrii legislaiei funciare;
f) soluionarea altor chestiuni ce in de domeniul reglementrii relaiilor funciare.
Articolul 9. Competena Guvernului
(1)De competena Guvernului in:
a) elaborarea i promovarea unei politici unice de stat n domeniul utilizrii fondului
funciar al Republicii Moldova i reglementarea relaiilor funciare n modul stabilit de prezentul
Cod i alte acte legislative;
b) exercitarea prin intermediul autoritilor publice centrale, a funciilor de proprietar
asupra terenurilor proprietate public de stat;
c) ncheierea, modificarea i rezilierea contractelor de arend, de concesiune a terenurilor
proprietate public de stat cu alte state, organizaii i instituii internaionale, ntreprinderi
strine;
d) aprobarea planului general de dezvoltare a municipiului Chiinu;
4

e) aprobarea propunerilor Adunrii Populare a Unitii-Teritoriale Autonome Gguzia,


consiliilor raionale i municipale Chiinu de stabilire i modificare a hotarelor unitilor
administrativ-teritoriale cu excepia cazurilor prevzute de art. 5;
f) examinarea problemelor ce in de transmiterea, n caz de necesitate a asigurrii aprrii
naionale, a terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale n proprietate
public de stat;
g) aprobarea Programului anual de consolidare a terenurilor agricole;
h) aprobarea cadastrului agricol anual al Republicii Moldova;
i) organizarea controlului asupra respectrii legislaiei funciare n vigoare n domeniul
folosirii i proteciei terenurilor;
j) transmiterea terenurilor din proprietate public a statului n proprietate public a uniti
administrativ-teritoriale;
k) coordonarea activitii consiliilor raionale, municipiului Chiinu, unitilor teritoriale
autonome n domeniul reglementrii relaiilor funciare;
l) exproprierea terenurilor proprietate privat pentru cauz de utilitate public, n modul
stabilit de Legea exproprierii pentru cauz de utilitate public (nr.488-XIV din 08.07.1999);
m) excluderea terenurilor destinate agriculturii i a fondului silvic din circuitul agricol i
silvic;
n) modificarea categoriei de destinaie a terenurilor cu excepia terenurilor destinate
agriculturii de calitate superioar;
o)modificarea categoriei de folosin a terenurilor destinate agriculturii n conformitate
cu legislaia n vigoare;
p) retragerea terenurilor proprietate public de stat pentru cauz de utilitate public de la
titularii dreptului de gestiune funciar, n modul stabilit de prezentul Cod i alte acte legislative;
q) respectarea continuitii i asigurarea eficienei reformei funciare, coordonarea
proceselor postprivatizare n domeniul relaiilor funciare;
r) aprobarea actelor normative ce in de reglementarea relaiilor funciare n conformitate
cu prezentul Cod i alte acte legislative;
s) soluionarea altor chestiuni n domeniile administrrii fondului funciar, reglementrii
relaiilor funciare i cadastrului agricol n modul stabilit de legislaie;
Articolul 10. Competena autoritilor publice centrale
(1) De competena autoritilor publice centrale ine:
a) gestionarea, n numele Guvernului, a terenurilor proprietate public de stat;
b) elaborarea programelor de utilizare raional a terenurilor proprietate public aflate n
gestiune;
c) transmiterea terenurilor proprietate public de stat, prin ordin, n gestiunea
ntreprinderilor subordonate;
d) efectuarea controlului asupra folosirii terenurilor proprietate public de stat.;
Articolul 11. Competena Adunrii Populare a Unitii Teritoriale Autonome
Gguzia.
(1) De competena Adunrii Populare a Unitii Teritoriale Autonome Gguzia in:
a) reglementarea relaiilor funciare pe teritoriul unitii teritoriale autonome;
b) organizarea controlului asupra respectrii legislaiei funciare;
c) elaborarea propunerilor de stabilire i modificare a hotarelor unitilor administrativteritoriale;
d) elaborarea propunerilor de modificare a categoriei de destinaie a terenurilor;
e) atribuirea i nstrinarea terenurilor proprietate public a unitii administrativteritorial, n modul stabilit de Guvernul Republicii Moldova;
f) adoptarea deciziilor de conservare a terenurilor i de stabilire a servituii;
g) aprobarea cadastrului agricol al Unitii Teritoriale Autonome Gguzia.
5

Articolul 12. Competena Comitetului executiv al Unitii Teritoriale


Autonome Gguzia
(1)De competena Comitetului executiv al Unitii Teritoriale Autonome Gguzia in:
a) elaborarea i realizarea Programului anual de consolidare a terenurilor agricole a
unitii teritoriale autonome n conformitate cu Programul republican respectiv;
b) inerea cadastrului agricol al unitii teritorial autonome;
c) executarea controlului asupra folosirii terenurilor;
d) realizarea eficient a reformei funciare, dirijarea proceselor postprivatizare;
e) elaborarea propunerilor de modificare a categoriei de destinaie a terenurilor, indiferent
de tipul de proprietate;
f) elaborarea propunerilor de atribuire i nstrinare a terenurilor proprietate public a
unitilor administrativ-teritoriale;
g) elaborarea propunerilor de conservare a terenurilor;
h) alte probleme ce in de administrarea resurselor funciare .
Articolul 13. Competena consiliilor raionale i municipale
(1)De competena consiliilor raionale, municipiului Chiinu in:
a) exercitarea controlului asupra respectrii legislaiei funciare n vigoare n domeniul
folosirii i proteciei terenurilor (solurilor) raioanelor, municipiului inerea cadastrului agricol al
raionului, municipiului Chiinu;
b) aprobarea cadastrului agricol al raionului, municipiului;
c) elaborarea propunerilor privind stabilirea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale;
d) elaborarea propunerilor de modificare a categoriei dedestinaie
e) declararea utilitii publice de interes local a terenurilor n modul stabilit de legislaie;
f) exercitarea altor mputerniciri ce in de domeniul utilizrii fondului funciar,
reglementrii relaiilor funciare i cadastrului agricol n conformitate cu legislaia.
Articolul 14. Competena consiliilor steti (comunale), oreneti
(1)De competena consiliilor steti (comunale), oreneti in:
a) aprobarea concepiei utilizrii terenurilor proprietate public a unitii administrativ teritoriale;
b) determinarea i aprobarea hotarelor terenurilor proprietate public a unitii
administrativ - teritoriale destinate construciilor, zonelor verzi etc.;
c) stabilirea hotarelor intravilanului localitilor cu excepia cazurilor cnd hotarul
intravilanului coincide cu hotarul administrativ;
d) elaborarea propunerilor de modificare a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale;
e) adoptarea deciziilor asupra terenurilor propuse de a fi conservate;
f) constituirea servituilor prin uzucapiune n baza legii;
g) aprobarea cadastrului agricol;
i) retragerea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale pentru
cauz de utilitate public de la titularii dreptului de gestiune a terenului, n modul stabilit de
prezentul Cod i alte acte legislative;
k) transmiterea terenurilor din proprietate public a unitii administrativ-teritoriale n
proprietate public a statului la propunerea Guvernului prin hotrrea consiliului local respectiv;
l) adoptarea deciziilor cu privire la trecerea n proprietatea cetenilor a sectoarele de
teren ocupate de case de locuit, anexele gospodreti, cu excepia construciilor amplasate pe
terenurile arendate i a cazurilor de ocupare ne autorizat;
m) adoptarea deciziilor cu privire la trecerea (n limita normelor de urbanism, iar dac
aceasta nu este posibil, reieind din suprafaa real a terenului ce deservete construciile)
terenurilor aferente caselor de locuit cu dou sau mai multe apartamente privatizate n
proprietatea comun a proprietarilor apartamentelor, proporional suprafeei privatizate de
fiecare;
6

n) atribuirea terenurilor proprietate public a unitii administrativ-teritoriale n


proprietate sau n gestiune, fr modificarea categoriei de destinaie a lor;
o) elaborarea propunerilor de modificare a categoriei de destinaie a terenurilor;
p) alte funcii prevzute de lege.
Articolul 15. Competena primarului
(1) De competena primarului ine:
a) asigurarea perceperii impozitului funciar de la proprietari, plii de arend pentru
utilizarea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale, altor pli conform
legislaiei;
b) aprobarea proiectelor de consolidare (organizare a teritoriului) terenurilor agricole din
cadrul comunei;
c) constatarea contraveniei i aplicarea msurilor de asigurare a procedurii
contravenionale pentru necultivarea terenurilor agricole, ne ndeplinirea msurilor obligatorii de
protecie i ameliorare a solurilor, folosirea terenurilor contrar destinaiei;
d) coordonarea procesului de organizare i amenajare (consolidare) a terenurilor cu
destinaie agricol;
e) exercitarea controlului asupra respectrii legislaiei funciare n domeniul folosiri i
proteciei solurilor;
f) ntocmirea i nmnarea titlurilor de autentificare a dreptului deintorului de teren la
transmiterea gratuit a terenurilor proprietate public n proprietate privat;
g) modificarea hotarelor sectoarelor de teren proprietate public a unitii administrativteritoriale;
h) rscumprarea terenurilor cu destinaie agricol degradate i a celor abandonate, pe
baz de contract, n condiiile legii;
i) inerea cadastrului agricol n hotarele administrative ale satului (comunei), oraului,
municipiului;
j) inerea registrelor gospodriilor rneti;
k) inerea registrului contractelor de arend care au un termen de pn la 3 ani;
l) vinderea i transmiterea n arend a terenurilor proprietatea unitii administrativteritoriale;
m) vinderea loturilor pomicole proprietate public a unitii administrativ-teritoriale;
n) vinderea terenurilor proprietate public a unitii administrativ-teritoriale, aferente
obiectelor privatizate i private n modul stabilit de lege;
p) exercitarea altor mputerniciri conform legislaiei.
(2) Primarul satului (comunei), oraului, municipiului desfoar activitatea de
colarizare a populaiei din unitatea administrativ-teritorial respectiv, cu legislaia funciar.
C A P I T O L U L III
Proprietatea asupra terenurilor
Seciunea 1
Dispoziii generale
Articolul 16.Coninutul dreptului de proprietate asupra terenurilor
(1) Proprietarul are drept de posesiune, de folosin i de dispoziie asupra terenurilor n
limitele stabilite de lege.
(2) Dreptul de folosin a terenurilor include att obligaia de al folosi ct i libertatea
proprietarului de a nu folosi terenul. Libertatea de a nu folosi el nsui terenul const n dreptul
de al transmite n modul stabilit de legislaie n folosin sau gestiune unor teri n schimbul unei
contraprestri corespunztoare.
(3) Dreptul de proprietate asupra terenului este perpetuu.
(4) Dreptul de proprietate asupra terenului poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui
ter.
7

Articolul 17. Garantarea dreptului de proprietate asupra terenului


(1) Proprietatea asupra terenului este, n condiiile legii inviolabil.
(2) Dreptul de proprietate asupra terenului este garantat. Nimeni nu poate fi silit a ceda
dreptul de proprietate asupra terenului, afar numai pentru o cauz de utilitate public, pentru o
dreapt i prealabil despgubire. Exproprierea se efectueaz n condiiile legii.
(3) Pentru lucrri de interes general, autoritatea public poate folosi sectorul de teren al
oricrui proprietar cu obligaia de a despgubi proprietarului daunele aduse solului, venitul ratat,
alte pierderi i daune pricinuite.
(4) Despgubirile prevzute la alin. (2) i (3) se determin de comun acord cu
proprietarul sau, n caz de divergen, prin hotrre judectoreasc. n acest caz, decizia de
retragere a sectorului de teren din proprietate sau folosina persoanei nu poate fi executat pn
la rmnerea definitiv a hotrrii judectoreti.
Articolul 18. Obiectul i subiectul dreptului de proprietate asupra terenului.
(1) Obiectul dreptului asupra terenului este sectorul de teren.
(2) Subiecte ale dreptului asupra pmntului snt:
a) pentru terenurile proprietate public Guvernul i autoritile administraiei publice
locale;
b) pentru terenurile proprietate privat cetenii Republicii Moldova, persoanele fizice
i persoanele juridice ale Republicii Moldova.
(3) Cetenii strini, persoanele fizice i juridice strine, investitorii strini pot deveni
proprietari de teren cu destinaie ne agricol, pentru construcia obiectelor infrastructurii de pia
n scopul dezvoltrii activitii de antreprenoriat pe teritoriul Republicii Moldova.
(4) Cetenii strini, persoanele fizice i juridice strine, investitorii strini care au
devenit proprietari de terenuri cu destinaie agricol prin succesiune, n termen de un an, vor
nstrina terenurile dobndite.
(5) Dac cetenii strini, persoanele fizice, juridice sau investitorii strini, n termen de
un an, n-au nstrinat sectorul de teren, instana de judecat, la cererea autoritii administraiei
publice locale, poate dispune, nstrinarea sectorului de teren i remiterea sumei obinute ctre
fostul proprietar, cu reinerea cheltuielilor de nstrinare, sau transmiterea sectorului n
proprietatea public a unitii administrativ-teritoriale i despgubirea proprietarului n
cuantumul stabilit de instana de judecat (n baza art. 340 al Codului Civil)
(6)rile strine pot dispune de terenuri n proprietate pe teritoriul Republicii Moldova:
a) n urma tranzaciei de ctre Stat a terenurilor aferente construciilor existente a
reprezentanelor diplomatice strine, sau a terenurilor pentru amplasarea lor n schimbul
construciilor, terenurilor pe care snt amplasate sau se amplaseaz reprezentana diplomatic a
Republicii Moldova n ara respectiv n baza tratatelor interstatale de reciprocitate;
b) n urma vnzrii-cumprrii terenurilor pentru amplasarea reprezentanelor
diplomatice. Vnztorii terenurilor pot fi statul, n persoana abilitat sau autoritatea public
local n funcie de dreptul acestora asupra proprietii publice, precum i proprietarii privai.
Preul n acest caz se stabilete n contractul de vnzare-cumprare.
(7) Ca obiect al dreptului, sectorul de teren are hotare stabilite n natur i exprimate
grafic n planul cadastral, suprafa, amplasament, destinaie, statut juridic. Dreptul asupra
sectorului de teren se rspndete n limitele hotarelor stabilite n natur.
(8) Sectoarele de teren, drepturile asupra lor i obiectele inalienabile (solul, plantaiile
multianuale, construciile, instalaiile inginereti etc.), strmutarea crora este imposibil, fr a
cauza pierderi directe destinaiei lor, se afl ntr-o circulaie indivizibil, dac altceva nu este
prevzut de legislaie.
(9) Cota-parte de teren reprezint o form de exprimare a dreptului de proprietate asupra
unui sector (unor sectoare) aflat (aflate) n proprietate comun i constituie obiectul relaiilor
funciare.

(10) Toate sectoarele de teren i drepturile asupra lor sunt nregistrate n registrul
bunurilor imobile, indiferent de tipul de proprietate, forma juridic de organizare, conform Legii
cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998.
Seciunea 2
Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului
Articolul 19. Temeiul dobndirii dreptului de proprietate asupra terenului.
(1) Dreptul de proprietate asupra sectoarelor de teren se poate dobndi:
a) n condiiile legii;
b) prin ocupaiune;
c) prin act juridic;
d) prin succesiune;
e) prin accesiune;
f) prin uzucapiune;
g) prin hotrre judectoreasc.
(2) Dreptul de proprietate asupra unui sector de teren pate fi cptat prin hotrre
judectoreasc atunci cnd alte temeiuri nu sunt aplicabile.
Articolul 20. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin lege
(1) Legea n baza creia este dobndit dreptul de proprietate asupra terenurilor include
toate condiiile n care o persoan fizic sau juridic ar putea deveni proprietar de teren.
(2) Dobndirea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren prin legee se realizeaz
prin efectul unui act administrativ (decizia autoritii publice ).
(3) Decizia autoritii publice locale de atribuire n proprietate, prin lege, a unui sector de
teren este eliberat n baza cererii persoanei fizice sau juridice.
(4) n cazul n care persoana fizic sau juridic cade sub incidena legii, consiliul local nare dreptul de refuz la atribuirea terenurilor, cu excepia cazurilor cnd la dispoziia consiliului
local nu sunt asemenea terenuri.
(5) Prin act administrativ (decizia consiliului local) este dobndit dreptul de proprietate
asupra terenului:
a) n procesul reformei funciare;
b) atribuirii sectoarelor de teren pentru construcia caselor individuale de locuit n
conformitate cu legislaia n vigoare.
c) alte cazuri cnd legislaia n vigoare prevede dobndirea dreptului de proprietate fr
un act juridic sau hotrre judectoreasc.
(6) Procedura dobndirii dreptului de proprietate asupra terenului prin lege include:
a) depunerea cererii, ctre consiliul local, de atribuire a terenurilor;
b) adoptarea deciziei consiliului local de atribuire a terenurilor;
c) transmiterea n natur de ctre primrie a sectoarelor de teren;
d) eliberarea titlurilor de autentificare a dreptului deintorului de teren;
e) nregistrarea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren
Articolul 21. Dobndirea dreptului de proprietate asupra sectoarelor de teren prin
ocupaiune.
(1) Ocupaiunea, ca temei de dobndire a dreptului de proprietate apare n condiiile
sectorului de teren fr stpn.
(2) Este considerat sector de teren fr stpn n cazurile cnd:
a) proprietarul a renunat expres la sectorul de teren;
b) sectorul de teren este abandonat;
c) sectorul de teren din diferite motive nu are proprietar.
9

(3) Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin ocupaiune este


reglementat att de Codul Civil ct i de prezentul Cod funciar.
Not: Codul civil nu ne d o explicaie detaliat asupra noiunilor de: renunare de la
sector; sector abandonat; sector fr proprietar. Art. 21,22,23 reprezint o detalizare a
ocupaiunii reieind din particularitile relaiilor funciare
Articolul 22. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenurilor n condiiile
renunrii la sectorul de teren.
(1) Fiecare proprietar poate renuna expres la sectorul de teren ce-i aparine, fr
necesitatea argumentrii aciunii ntreprinse.
(2) Renunarea de la sectorul de teren se efectueaz printr-o decizie a proprietarului
scris, autentificat n modul stabilit de persoan cu funcii de rpundere a primriei, i adresat
autoritii publice locale pe teritoriul creia este amplasat sectorul de teren.
(3) Renunarea de la sectorul de teren poate fi efectuat n folosul orfelinatelor,
mnstirilor, n fondul proprietii publice a unitilor administrativ teritoriale.
(4) n decizia de renunare de la sectorul de teren este indicat adresa, n folosul creia
este ndreptat aciunea de renunare.
(5) n cazul n care renunarea de la sectorul de teren este efectuat n folosul
orfelinatelor, mnstirilor, primria va ntiina ultimele de aciunea ntreprins lmurindu-le
obligaiile de nregistrare a terenului.
(6) Din momentul cnd proprietarul a prezentat autoritii publice locale decizia de
renunare de la sectorul de teren i pn la renregistrarea lui, sectorul de teren este administrat de
primrie.
(7) n cazul n care orfelinatele, mnstirile, refuz sectorul de teren ele vor prezenta
primriei o decizie scris de refuz. n asemenea cazuri sectorul de teren va fi trecut n
proprietatea autoritii publice locale.
(8) n cazul n care orfelinatele, mnstirile, n termen de 3 luni din momentul ntiinrii
aduse de primrie, n-au prezentat nici o decizie consiliului local respectiv, sectorul de teren va
trece n administrarea primriei.
(9) n cazul n care, n timp de 2 ani de la nregistrarea deciziei de renunare de la sector
nu au aprut pretendeni la dreptul de proprietate, sectorul va trece n proprietatea public a
unitii administrativ teritoriale.
(10) Persoana (fizic sau juridic) pretendent la dreptul de proprietate asupra sectorului
de teren renunat i va apra dreptul su n modul stabilit, n instana de judecat.
(11) n cazul n care renunarea la sectorul de teren este fcut n folosul autoritii
publice locale, autoritatea public respectiv (consiliul local) va adopta decizia respectiv de
trecere n proprietatea public.
(12) Renregistrarea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren renunat, n
registrul bunurilor imobile, n folosul orfelinatelor, mnstirilor, n proprietatea autoritii
publice locale este efectuat n baza deciziei autoritii publice locale (consiliului local).
(13) Decizia de renunare de la dreptul de proprietate n folosul orfelinatelor, mnstirilor
poate fi fcut i n mod direct, printr-o decizie proprie autentificat notarial.
Articolul 23. Dobndirea dreptului de proprietate asupra sectoarelor de teren
abandonate
(1) Sector de teren abandonat este considerat n cazurile n care proprietarul prin decizie
scris, autentificat n modul stabilit de persoana responsabil a primriei, a anunat autoritatea
public local de faptul c el nu-i mai asum nici o responsabilitate fa de acest sector ce ine
de lucrarea lui, achitarea impozitelor i alte obligaii ca proprietar, prevzute de legislaie.

10

(2) Consiliul primriei examineaz n modul stabilit decizia proprietarului de abandonare


a sectorului de teren i adopt o decizie proprie referitoare la trecerea sectorului de teren n
proprietatea autoritii publice locale.
(3) n cazul n care persoana fizic sau juridic nu-i onoreaz obligaiile sale de
proprietar, nu lucreaz pmntul, nu achit impozitul funciar, el va fi somat n scris
menionndu-se faptul c n condiiile continurii ne respectrii obligaiilor sale prevzute de
legislaia n vigoare, sectorul de teren respectiv n baza deciziei instanei de judecat, va fi
considerat abandonat.
(4) n cazul n care proprietarul sectorului de teren nu-i onoreaz mai mult de doi ani
obligaiile sale, nu lucreaz terenul i nu achit impozitul funciar, fiind somat de dou ori,
consiliul primriei va examina problema n cauz, avnd dreptul de a iniia n instana de
judecat procedura de declarare a sectorului de teren abandonat.
(5) Decizia instanei de judecat de a considera sectorul de teren abandonat este adus la
cunotina fostului proprietar (n lipsa proprietarului consiliul local constat lipsa posibilitii de
a aduce la cunotin).
(6) Modificarea dreptului de proprietate n registrul bunurilor imobile este efectuat la
adresarea autoritii publice locale, n baza deciziei instanei de judecat.
Articolul 24. Dobndirea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren care,
din diferite motive nu are proprietar.
(1) Terenuri fr proprietar sunt considerate acele terenuri care, pe parcurs de 2 ani nu au
fost lucrate, nu s-a achitat impozitul funciar, iar primria este lipsit de posibilitatea de a soma
proprietarul n scris din lipsa informaiei despre el. La aceste terenuri nu se refer acelea, dreptul
crora este dobndit prin succesiune.
(2) Terenurile fr proprietar, n baza deciziei consiliului local sunt trecute pe un termen
de pn la trei ani n gestiunea primriei.
(3) Pe parcursul gestiunii terenurilor, primria are dreptul de a le utiliza conform
legislaiei n vigoare, inclusiv de a le transmite n arend.
(4) n cazul n care, dup expirarea termenului de trei ani proprietarul nu i-a demonstrat
fa de consiliul local dreptul de proprietate asupra sectorului de teren, prin decizia consiliului
local terenul va fi trecut n proprietate autoritii publice locale i utilizat conform legislaiei n
vigoare.
(5) n cazul n care n perioada de gestionare a terenului de ctre autoritatea public
local proprietarul i-a demonstrat dreptul de proprietate i a anunat consiliul local despre
consimmntul su de a-i onora obligaiile sale, de a achita datoriile i cheltuielile suportate
pentru amenajarea terenurilor, consiliul local va suspenda dreptul de gestiune, inclusiv folosin
asupra terenului prin decizie cu modificarea ulterioar n registrul bunurilor imobile.
(6) Att decizia de trecere a sectorului de teren n gestiunea primriei ct i decizia de
trecere n proprietatea autoritii publice locale sunt nregistrate n registrul bunurilor imobile.
Articolul 25. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenurilor printr-un act
juridic
(1) Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenurilor prin - un act juridic se
efectueaz n baza consimmntului reciproc al prilor (persoane fizice i juridice) avnd o
form scris (contract de vnzare cumprare, donaie, schimb) autentificat notarial i nregistrat
n modul stabilit de legislaia n vigoare
(2) Relaiile funciare nscute de actele juridice sunt reglementate de ctre Codul Civil,
Legea privind preul normativ i modul de vnzare cumprare a pmntului (nr.1308 din
25.07.97) i de alte legi.

11

Articolul 26 Particularitile schimbului de terenuri


(1) schimbul de terenuri ntre persoane fizice i juridice se nfptuiete benevol n baz de
contract sau forat n baza hotrrii instanei judectoreti.
(2) Prile contractului de schimb au obligaia de a transmite reciproc dreptul de
proprietate asupra sectorului de teren.
(3) Fiecare parte a contractului de schimb este considerat vnztor al sectorului de teren
pe care l nstrineaz i cumprtor al sectorului de teren pe care l primete n schimb.
(4) Asupra contractului de schimb de terenuri se aplic n modul corespunztor regulile
contractului de vnzare-cumprare.
(5) n cazul n care sectoarele de teren schimbate nu au aceiai valoare, diferena de
valoare poate fi compensat printr-o sum de bani numit sult, dac aceasta este prevzut de
contract.
(6) Sulta nu poate depi valoarea sectorului de teren.
(7) Partea care poate demonstra c cealalt parte nu este proprietar al sectorului de teren
are dreptul, chiar i dup ce a primit sectorul, s refuze executarea prestaiei la care s-a obligat.
n acest caz partea poate fi obligat s restituie doar aceea ce a primit n baza contractului.
Articolul 27. Schimbul de terenuri n baza hotrrii instanei judectoreti.
(1) Schimbul de terenuri n baza hotrrii instanei judectoreti se nfptuiete n
urmtoarele cazuri:
a) sectorul de teren este necesar pentru amplasarea unor obiecte obteti i nu poate fi
nlocuit cu altul;
b) prin amplasarea sa sectorul de teren creeaz dificulti procesului de utilizare raional
a terenurilor adiacente.
(2) n ambele cazuri, de ctre partea interesat vor fi aduse probe (argumente) n folosul
necesitii schimbului.
(3) Schimbul de terenuri este n mod obligatoriu echivalent.
(4) Dobndirea dreptului asupra sectorului de teren prin schimb este reglementat de
Codul Civil i prezentul Cod Funciar.
Articolul 28. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin succesiune.
(1) Succesiunea asupra terenului apare n rezultatul reorganizrii, dizolvrii
ntreprinderilor (persoane juridice sau fizice) sau n procesul motenirii sectoarelor de teren.
(2) Dreptul de proprietate asupra terenului n cazul reorganizrii sau dizolvrii
ntreprinderilor este cptat n procesul de lichidare conform legislaiei n vigoare.
(3) Dreptul de proprietate asupra sectorului de teren prin motenire este cptat n baza
certificatului de motenire.
(4) Dobndirea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren prin succesiune este
reglementat de Codul Civil.
Articolul 29. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin accesiune.
(1) Accesiunea reprezint o majorare treptat a suprafeei unui sector de teren din contul
altui sector sub aciunea unor factori naturali sau artificiali.
Articolul 30. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin accesiune
natural
(1) Accesiunea natural apare n procesul de lrgire a suprafeei sectorului de teren, din
contul sectorului adiacent, sub aciunea apelor curgtoare. Scderea temporar a nivelului de ap
nu devine temeiul accesiunii.
(2) Adugirile de teren la malurile apelor curgtoare revin proprietarului de teren numai
dac el se formeaz treptat (aluviuni). Terenurile ocupate treptat de albiile apelor curgtoare
revin proprietarului acestor ape.
12

(3) Proprietarul terenului nconjurat de ruri, heletee, iazuri, canale sau alte ape nu
devine proprietar al terenurilor aprute prin scderea temporar a apelor. Proprietarul acestor ape
nu dobndete nici un drept asupra terenurilor acoperite de ape ca urmare a unor revrsri
sporadice.
(4) Proprietarul terenului din care o ap curgtoare a zmuls brusc o parte important,
alipind-o la terenul altuia, nu pierde dreptul de proprietate asupra prii desprinse dac o
revindic n termen de un an de la data cnd proprietarul terenului la care s-a alipit partea a intrat
n posesie.
(5) n cazul n care o ap curgtoare, formnd un bra nou, nconjoar terenul unui
proprietar riveran, acesta rmne proprietarul insulei astfel create.
(6) Modificrile dimensiunilor sectoarelor de teren n registrul bunurilor imobile
provocate de accesiunea natural sunt efectuate la iniiativa proprietarilor de teren din contul
mijloacelor bugetare prevzute la lucrrile cadastrale n baza deciziei respective a autoritii
publice locale.
(7) Proprietarul terenului din care a fost zmuls brusc de ap o parte important i alipit
la alt sector de teren va informa autoritatea public locale i proprietarul la al crui sector a fost
alipit despre faptul svrit pentru a ntreprinde msurile respective de soluionare a
problemelor aprute.
(8) n cazul n care pentru revindicarea aciunilor apelor n rezultatul crora, un sector de
teren a fost alipit la altul, necesit efectuarea unor lucrri meleorative, ele vor vi efectuate din
contul bugetului local sau de stat. n asemenea condiii termenul n care se pstreaz dreptul de
proprietate este coordonat cu termenul executrii lucrrilor de revindicare.
(9) Dreptul de accesiune natural este reglementat de Codul Civil i Prezentul Cod
Funciar.
Articolul 31. Dobndirea dreptului de proprietate prin accesiune artificial
(1) Accesiunea artificial include dezvoltarea unui sector de teren n procesul
construciilor, amenajrilor, altor lucrri efectuate n conformitate cu legislaia n vigoare.
(2) Dobndirea dreptului de proprietate prin accesiune artificial este reglementat de
ctre Codul Civil i prezentul Cod funciar.
Articolul 32. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin uzucapiune
(1) Dac o persoan fr ca s fi dobndit dreptul de proprietate, a posedat cu bun
credin sub nume de proprietar un sector de teren pe parcursul a 15 ani, acesta devine
proprietarul sectorului de teren respectiv.
(2) Dreptul de proprietate asupra sectorului de teren va fi dobndit, conform al. (1) din
momentul nregistrrii lui n registrul bunurilor imobile.
(3) Posedare cu bun credin va fi considerat n cazurile n care persoana respectiv a
utilizat sectorul de teren deschis, permanent, fr a fi nvinuit de autoritile publice de
acaparare, nu este implicat n litigiu funciar cu proprietari ai sectoarelor adiacente.
(4) Dreptul de uzucapiune este reglementat de ctre Codul Civil.
(5) Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin uzucapiune are loc, n baza
probelor aduse, la decizia instanei de judecat.
Articolul 33. Dreptul de proprietate comun
(1) Proprietatea comun asupra pmntului apare n cazurile n care asupra unui sector de
teren (unor sectoare) au drept de proprietate doi sau mai muli titulari.
(2) Proprietate comun asupra pmntului poate aprea n temeiul legii sau n baza unui
act juridic.
(3) Terenurile cu destinaie agricol ocupate de depozite de produse agricole, ateliere de
reparaie a mecanismelor (agregatelor) agricole, fermelor zootehnice, obiectelor de prelucrare a

13

materiei prime care reprezint cota valoric sunt proprietate privat a proprietarilor cotelor
valorice care i exercit mpreun toate prerogativele pentru proprietar prevzute de legislaie.
(4) Proprietatea comun asupra pmntului este reglementat de Codul Civil.
Articolul 34. Formarea sectoarelor de teren
Formarea sectoarelor de teren ca obiect de drept pentru diferite necesiti este efectuat n
baza Legii cu privire la formarea bunurilor imobile nr. 354 din 28.10.2004.
Seciunea 3
Particularitile dobndirii dreptului asupra terenurilor proprietate public
Articolul 35. Proprietatea public de stat asupra pmntului
(1) Subiect al dreptului de proprietate asupra terenurilor proprietate public de stat, cu
excepia celor cu destinaie agricol, este Guvernul.
(2) Terenurile cu destinaie agricol proprietate public de stat se afl sub incidena unei
legi speciale (Legea pentru aprobarea Listei unitilor ale cror terenuri destinate agriculturii
rmn n proprietatea statului nr.668 din 23.11.95).
Articolul 36. Gestiunea terenurilor proprietate public de stat
(1) n numele Guvernului gestionarea terenurilor proprietate public de stat este efectuat
de ctre autoritatea public central din domeniul respectiv.
(2) Autoritatea public central din domeniul respectiv, prin ordin, transmite n gestiune
ntreprinderilor, instituiilor de stat subordonate ei, pe termen ne determinat, terenul proprietate
public de stat.
(3) ntreprinderile, instituiile de stat (gestionarul de teren), dispunnd de dreptul de
folosin i posesiune, duce responsabilitatea deplin fa de proprietar (Guvern) gestionnd
terenurile atribuite lor n conformitate cu legislaia n vigoare.
(4) Transmiterea terenurilor aflate n gestiunea ntreprinderilor, instituiilor de stat n
folosina unei alte persoane fizice sau juridice poate fi efectuat numai cu acordul fondatorului
(autoritii publice centrale respective).
Articolul 37. Dobndirea dreptului de gestiune asupra terenurilor destinate
agriculturii proprietate public de stat.
(1) Gestionarul terenurilor destinate agriculturii proprietate public de stat este
determinat de Lista unitilor ale cror terenuri destinate agriculturii rmn n proprietatea
statului aprobat prin Legea nr. 668 din 23.11.95.
(2) Procedura transmiterii terenurilor destinate agriculturii proprietate public de stat de
la un gestionar la altul este urmtoarea:
a) autoritatea public central n domeniu elaboreaz i prezint Guvernului proiectul
Hotrrii Guvernului despre modificarea Listei unitilor ale cror terenuri destinate agriculturii
rmn n proprietatea statului;
b) Guvernul prezint Parlamentului iniiativa de modificare Listei unitilor ale cror
terenuri destinate agriculturii rmn n proprietatea statului;
c) n baza actului legislativ respectiv de modificare a Listei nominalizate mai sus
autoritatea public central elibereaz ordin de transmitere n gestiune a terenurilor agricol
proprietate public de stat unui alt gestionar aprobnd totodat i actele de primire predare a
bunurilor agricole.
Articolul 38. Proprietatea public a unitilor administrativ teritoriale asupra
terenurilor
(1) Subiect al dreptului de proprietate asupra terenurilor proprietate public a unitilor
administrativ teritoriale n razele hotarelor administrative sunt primriile respective.
14

(2) Proprietatea public a unitii administrativ teritoriale asupra terenurilor este de


domeniul public i de domeniul privat.
(3) Terenurile domeniului public sunt destinate satisfacerii intereselor generale ale
colectivitii din unitatea administrativ teritorial (parcuri, strzi, cimitire etc.).
(4) Terenurile domeniului privat din patrimoniul public al unitii administrativ
teritoriale au o destinaie strict determinat (punile localitilor, terenurile aferente
construciilor privatizate, loturile pomicole ne privatizate, loturile auxiliare, bazine acvatice,
terenuri agricole transmise n folosin etc.).
(5) Divizarea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale n
terenuri de domeniul public sau privat este efectuat prin decizia consiliului local. n dependen
de necesitile localitii (comunitii) statutul de public sau privat poate fi modificat.
Articolul 39. Gestiunea terenurilor proprietate public a unitilor administrative
teritoriale.
(1) Terenurile proprietate public a unitilor administrativ teritoriale se transmit n
gestiune ntreprinderilor, instituiilor municipale n baza deciziei consiliului local pe termen
nedeterminat..
(2) ntreprinderile, instituiile municipale (gestionarul de teren), dispunnd de dreptul de
folosin i posesiune, duce responsabilitatea deplin fa de proprietar (primrie) gestionnd
terenurile atribuite lor n conformitate cu legislaia n vigoare.
Articolul 40. Dreptul de folosin a terenurilor proprietate public a unitii
administrativ teritoriale.
(1) Terenurile proprietate public a unitilor administrativ teritoriale pot fi transmise
altor persoane fizice sau juridice, cu drept de folosin (uzufruct).
(2) Transmiterea terenurilor proprietate public a unitii administrativ teritoriale este
stabilit (permis) prin decizia consiliului local.
(3) Dreptul de folosin este realizat:
- pentru terenurile destinate agriculturii, prin contractul de arend;
- pentru terenurile neagricole prin contractul de locaiune.
Din numele primriei ambele contractele de arend i chirie se semneaz de ctre
primarul localitii respective i persoana (fizic sau juridic) parte a contractului..
Seciunea 4
Particularitile dobndirii dreptului asupra terenului de ctre unele categorii de
deintori
Articolul 41. Loturile auxiliare
(1) Lucrtorii din anumite ramuri ale economiei naionale - transport, silvicultur,
industria forestier, telecomunicaii, gospodria apelor, piscicultur i altele - pot beneficia, n
conformitate cu reglementrile din domeniile respective, de loturi pentru grdini, fnee i
puni, conform hotrrii conducerii unitii n care lucreaz.
(2) Aceste loturi se transmit n gestiune de ctre autoritatea public central din domeniu
din contul terenurilor aflate n gestiunea unitii respective sau din contul terenurilor proprietate
public a unitilor administrativ teritoriale la solicitarea autoritii publice centrale din domeniu.
(3) Din contul terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale loturi
auxiliare sunt atribuite n cazul n care autoritile publice centrale respective nu dispun de
terenuri care ar putea fi atribuite n asemenea scopuri.
(4) Atribuirea loturilor auxiliare se nfptuiete n baza cererii depuse autoritii publice
centrale sau primriei respective (n cazul n care primria dispune de asemenea terenuri) prin
decizia consiliului local.
(5) Reieind din condiiile concrete, lotul auxiliar prin decizia consiliului local poate fi
atribuit n arend, gestiune sau cu drept de superficie. Dreptul de superficie este reglementat de
15

Codul civil.
Articolul 42. Condiiile de dobndire a dreptului de gestiune asupra lotului auxiliar
(1) Loturile auxiliare se transmit n gestiune persoanei pentru perioada de munc n
unitatea respectiv. n cazul n care raporturile de munc dintre persoan i unitate nceteaz,
dreptul de gestiune a lotului auxiliar, dac acesta este semnat, se stinge dup recoltare.
(2) Unei familii i se transmite n gestiune un singur lot auxiliar, indiferent de numrul
membrilor ei ce beneficiaz de acest drept.
(3) Construciile, instalaiile, amenajrile ridicate pe loturile auxiliare din cont propriu i
terenurile de sub ele snt recunoscute proprietate privat.
Articolul 43. Pstrarea dreptului asupra lotului auxiliar
(1)Dreptul asupra lotului auxiliar se pstreaz lucrtorilor care au ieit la pensie pentru
limit de vrst sau la pensie de invaliditate, familiilor lucrtorilor care i satisfac serviciul
militar activ sau celor care au intrat la nvtur - pe ntreaga perioad de satisfacere a
serviciului militar sau de studii, membrilor inapi de munc ai familiei lucrtorilor, care i-au
pierdut viaa n exerciiul funciunii:
a) soului inapt de munc i prinilor btrni - pe via;
b) copiilor prin motenire.
(2) Dreptul asupra lotului auxiliar este nregistrat n registrul bunurilor imobile.
Articolul 44. Loturi pomicole
(1) Asociaiile pomicole reprezint organizaii ne comerciale constituite benevol de
ceteni ai Republicii Moldova (deintori sau proprietari de loturi pomicole) n modul stabilit de
lege, prin comunitate de interese, n scopul producerii produciei agricole i n scopuri de
agrement.
(2) Loturile pomicole pot fi att proprietate privat ct i proprietatea public a unitii
administrativ teritoriale respective.
(3) Deintorii i proprietarii loturilor pomicole duc responsabilitatea personal fa de
legislaia funciar n vigoare.
(4) Loturile pomicole, proprietate a unitilor administrativ-teritoriale, sunt transmise n
gestiune cetenilor Republicii Moldova prin decizia consiliului local.
(5) Gestionarul lotului pomicol dispune de dreptul de al privatiza n modul stabilit de
legislaie
(6)Drumurile, alte obiecte, instalaii, amenajri ale asociaiei pomicole reprezint
proprietatea comun a tuturor membrilor asociaiei.
(7) n cazul n care proprietarul lotului pomicol a ieit din componena asociaiei
pomicole, din lipsa comunitii de interese, el i va pstra dreptul n proprietatea comun a
asociaiei, respectnd totodat i condiiile utilizrii comune a proprieti.
(8) Att loturile pomicole privatizate ct i cele n gestiune sunt nregistrate n registrul
bunurilor imobile.
Articolul 45. Terenurile instituiilor de cult
(1) Mnstirile pot dobndi n proprietate privat, fr plat, terenuri agricole cu o
suprafa de pn la 5 hectare din contul terenurilor proprietate public a unitilor
administrativ-teritoriale.
(2) Suprafaa total a terenurilor unei mnstiri, dobndite prin vnzare-cumprare,
donaie etc., nu poate depi 100 de hectare.
(3) Proprietarul bisericii i altor construcii de pe lng ea este concomitent i
proprietarul terenurilor aferente n hotarele existente.
(4) Pentru amenajarea cimitirelor sunt utilizate terenurile proprietate public a unitilor
administrativ-teritoriale sau terenuri proprietate privat n modul stabilit.
16

Articolul 46. Inadmisibilitatea folosirii terenurilor pn la stabilirea hotarelor n


natur
(1) Deintorii (proprietarii) de terenuri au dreptul la folosina lor, numai dup ce
hotarele terenurilor au fost stabilite n natur i nregistrate n Registrul bunurilor imobile.
(2) n cazul n care deintorii utilizeaz terenurile n comun, stabilirea hotarelor n natur
nu este obligatorie.
(3) Se interzice dobndirea dreptului asupra terenurilor n alte scopuri dect cele agricole
i silvice persoanelor fizice i juridice care:
a) nu au reparat prejudiciile i pierderile de producie agricol ce ine de terenurile
atribuite anterior;
b) nu au ndeplinit obligaiile privind folosirea terenurilor conform destinaiei;
c) au adus, prin activitatea sa, la degradarea terenurilor anterior productive, i n-au
ntreprins msuri de recultivare.
Seciunea 5.
ncetarea dreptului de proprietate asupra terenului.
Articolul 47. Temeiurile ncetrii dreptului de proprietate
(1) Dreptul de proprietate asupra sectorului de teren poate nceta n mod benevol sau
forat.
(2) n mod benevol dreptul de proprietate asupra sectorului de teren nceteaz:
a) prin lege;
b) n temeiul unui act juridic;
c) n cazul renunrii la dreptul de proprietate;
d) n alte cazuri prevzute de lege
(3) ncetarea dreptului de proprietate n mod forat se efectueaz n cazurile:
a) urmririi sectorului de teren n legtur cu obligaiile proprietarului;
b) nstrinrii sectorului de teren cptat contrar legislaiei n vigoare;
c) rscumprrii sectorului de teren n cazul nclcrii regulilor de utilizare;
d) privatizrii terenurilor proprietate public;
e) exproprierii sectoarelor de teren pentru cazuri de utilitate public;
f) rechiziiei (condiii extremale);
i) alte cazuri prevzute de legislaie.
(4) ncetarea benevol a dreptului de proprietate asupra sectoarelor de teren se
nfptuiete n condiiile stabilite de art....... (dobndirea dreptului de proprietate).
Articolul 48. Urmrirea sectoarelor de teren n legtur cu obligaiile
proprietarului.
(1) nstrinarea sectoarelor de teren prin aplicarea procedurii de urmrire a proprietii n
legtur cu obligaiile luate se efectueaz doar n temeiul hotrrii judectoreti dac o alt
modalitate nu este stabilit prin lege sau contract.
(2) Urmrirea sectoarelor de teren n legtur cu obligaiile proprietarului se nfptuiete
n cazurile:
a) obligaiilor fiscale n conformitate cu prevederile Codului fiscal (Legea nr. 1163-13 din
24.04.97 Titlul V;
b) obligaiilor de stingere a gajului n conformitate cu Legea cu privire la gaj nr. 838 din
23.05.96;
c) alte obligaii stipulate prin contracte autentificate notarial.

17

Articolul 49. nstrinarea sectorului de teren cptat contrar legislaiei n vigoare


(1) Legalitatea cptrii dreptului de proprietate din contul terenurilor proprietate public
este examinat de ctre consiliul primriei, la iniiativa primarului sau a consilierilor.
(2) Procedura examinrii legalitii cptrii dreptului de proprietate include:
a) n baza iniiativei primarului sau a consilierilor, consiliul local al primriei constituie o
comisie special pentru examinarea cazului;
b) comisia constituit prezint consiliului local argumente pro sau contra asupra
faptului examinat;
c) consiliul primriei adopt decizia asupra faptului examinat care, indiferent de coninut
este adus la cunotina persoanei fizice sau juridice implicate n procesul de examinare.
(3) n cazul n care dreptul de proprietate asupra sectorului de teren, contrar legislaiei a
fost cptat fr plat din contul terenurilor proprietate public de stat sau a unitii administrativ
teritoriale, autoritatea public respectiv l va preveni pe proprietar de acest fapt care la rndul
su n termen de un an va fi obligat s elibereze sectorul de teren, sau la decizia primriei, s
achite suma egal cu valoarea de pia a sectorului.
(4) n cazul n care proprietarul de teren nu va respecta prevederile al.(3) administraia
public local va iniia procedura de anulare a deciziei anterioare de atribuire n proprietate a
sectorului de teren. Decizia primriei adus la cunotina persoanei fizice sau juridice respective
poate fi atacat n instana de judecat. n asemenea condiii problema va fi soluionat n baza
deciziei finale a instanei de judecat.
(5) n cazul n care dreptul de proprietate asupra sectorului de teren , contrar legislaiei, a
fost cptat din contul terenurilor proprietate privat, dreptul de proprietate poate fi atacat n
instana judectoreasc.
(6) La cazurile prevzute de al(1), (2), (3) nu se refer dobndirea dreptului de proprietate
prin uzucapiune
(7) La cazurile n care persoana fizic sau juridic prin decizie proprie sau n baza
deciziei finale a instanei de judecat este nstrinat de la sectorul de teren cptat contrar
legislaiei, ei i se vor compensa cheltuielile fcute pentru amenajarea sectorului de teren
conform preurilor de pia.
(8) Prevederile prezentului articol nu se refer la cazurile prevzute de art. 32.
Articolul 50. Rscumprarea sectoarelor de teren n cazul nclcrii regulilor de utilizare.

(1) Rscumprarea sectoarelor de teren pentru cauz de nclcare a regulilor de utilizare


este ntreprins n cazurile cnd:
a) proprietarul prin aciunile sale deterioreaz terenurile cu destinaie agricol ce-i
aparin;
b) proprietarul, prin nerespectarea drepturilor proprietarilor, beneficiarilor terenurilor
adiacente aduce la deteriorarea terenurilor agricole;
c) proprietarul terenurilor cultiv plante interzise de legislaie;
d) proprietarul terenurilor a modificat neautorizat categoria de destinaie a terenurilor agricole.
(2) n cazul n care proprietarul utilizeaz sectorul de teren cu nclcarea regulilor de
utilizare, administraia public local va iniia procedura de rscumprare a lui.
(3) Procedura de rscumprare a sectorului de teren va fi iniiat de ctre autoritatea
public local dup ce persoana fizic i juridic, care admite aciuni prevzute de al (1) a fost
somat n scris.
(4) n cazul n care persoana fizic sau juridic nu accept rscumprarea sectorului de
teren pentru cauza de nclcare a regulilor de utilizare i nu ntreprinde msuri de respectarea a
prevederilor al(1) primria va apela n instana de judecat.
(5) n baza deciziei finale a instanei de judecat primria va cpta dreptul de
rscumprare a sectorului de teren utilizat cu nclcarea regulilor stabilite.
(6) Preul sectorului de teren rscumprat n baza prevederilor al.(1) va fi nu mai mic
dect valoarea lui de pia.
18

(7) n cazul nclcrii regulilor de utilizare a terenurilor prevzute de al.1 primria poate
iniia i proceduri de aplicare a sanciunilor administrative n conformitate cu prevederile
Codului cu privire la contraveniile administrative (din 29.03.1985)
Articolul 51. Exproprierea sectoarelor de teren pentru cazuri de utilitate public
Exproprierea sectoarelor de teren pentru cazuri de utilitate public se efectueaz n
conformitate cu legea exproprierii pentru cauz de utilitate public nr. 488-XIV din 08.07.1999.
Articolul 52. Rechiziia sectoarelor de teren
(1) n caz de calamitate natural sau alt situaie excepional, proprietarul de teren poate
fi deposedat n temeiul unei decizii a autoritii publice locale n modul i condiiile stabilite de
lege.
(2) Persoana ale crei sector de teren a fost rechiziionat poate cere restituirea lui dup
ncetarea strii excepionale.
(3) Recuperarea pierderilor (daunelor) pricinuite de rechiziia sectorului de teren se
stabilete prin acordul prilor iar n caz de divergen prin hotrre judectoreasc.
Articolul 53. Protejarea drepturilor deintorilor de terenuri
(1) Statul protejeaz drepturile tuturor deintorilor de terenuri din Republica Moldova.
(2) Protejarea drepturilor de proprietate a persoanelor fizice i juridice asupra terenurilor
se nfptuiete prin:
a) recunoaterea drepturilor lezate;
b) restabilirea calitii, hotarelor sectoarelor de teren pierdute ca rezultat al lezrii
drepturilor asupra lor;
c) despgubirea daunelor pricinuite;
d) recunoaterea valabilitii contractelor de arend, vnzare-cumprare, schimb
ntocmite n conformitate cu legislaia;
e) recunoaterea ne valabilitii deciziilor autoritilor publice, emise cu nclcarea
legislaiei funciare;
f) aplicarea altor msuri de protecie a drepturilor deintorilor de teren prevzute de
legislaie.
Articolul 54. Documentele ce stabilesc drepturile deintorilor de teren
(1) Documentele ce stabilesc drepturile deintorilor de teren snt: titlul de autentificare a
dreptului deintorului de teren, certificatul de motenire, contractul de vnzare-cumprare,
contractul de donaie, contractul de schimb, contractul de arend, contractul de locaiune, decizia
autoritii publice centrale n domeniu respectiv de atribuire n gestiune (folosin), decizia
autoritii publice locale de atribuire i de formare a sectorului de teren i alte documente, care
pot crea dreptul la proprietatea imobiliar, conform legislaiei civile.
(2) Documentul care stabilete dreptul deintorului asupra sectorului de teren conine:
a) partea textual, care descrie coninutul dreptului: contractul de vnzare-cumprare, de
donaie, de schimb, certificatul de motenire, decizia autoritii publice de atribuire a terenului,
de formare a sectorului de teren;
b) partea grafic (planul cadastral al sectorului de teren), care stabilete limitele
rspndirii dreptului. Suprafaa, dimensiunile sectorului de teren asupra cruia este stabilit
dreptul snt determinate de partea grafic a planului cadastral.
(3) Titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren include att partea textual, ct
i partea grafic i se elibereaz n cazul atribuirii gratuite a terenurilor n proprietate privat,
vnzrii-cumprrii terenurilor proprietate public.
(4) Documentul care stabilete dreptul asupra sectorului de teren este document de
autentificare a dreptului i asupra construciilor, instalaiilor, amenajrilor de pe el, pdurilor,

19

plantaiilor multianuale etc., dac acestea nu reprezint proprietatea altei persoane fizice sau
persoane juridice conform legislaiei .
(5) Forma i coninutul titlului de autentificare a dreptului deintorului de teren se
stabilesc de ctre Guvern.
(6) Titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren (planul cadastral al sectorului
de teren) este eliberat n baza actului de determinare a sectorului cu efectuarea msurrilor n
natur.
(7) Partea grafic a documentelor care stabilesc dreptul de gestiune (folosin) asupra
terenurilor proprietate public de stat reprezint extrasul din planul cadastral al unitii
administrativ teritoriale (satului, oraului, municipiului) eliberat de ctre oficiul cadastral,
coordonat cu autoritatea public local i aprobat de autoritatea public central n domeniu
respectiv.
Seciunea 6
Particularitile ncetrii dreptului de proprietate public asupra terenurilor
Articolul 55. ncetarea dreptului de proprietate public de stat asupra terenurilor
(1) n condiiile n care statul i-a epuizat necesitatea ntr-un sector (sau mai multe) de
teren proprietate public de stat, terenurile sunt transmise, n modul stabilit de lege, n
proprietatea unitii administrativ-teritoriale pe care sunt amplasate.
(2) Transmiterea terenurilor din proprietatea public de stat n proprietatea unitilor
administrativ teritoriale, cu excepia terenurilor proprietate public de stat destinate
agriculturii, se efectueaz prin hotrre de Guvern.
(3) Transmiterea terenurilor cu destinaie agricol proprietate public de stat n
proprietate unitilor administrativ teritoriale se efectueaz prin modificarea Legii pentru
aprobarea Listei unitilor ale cror terenuri destinate agriculturii rmn n proprietatea statului
(nr. 668 din 23.11.959.
(2) Autoritatea public local (consiliul local) n mod obligatoriu va decide asupra
modului de utilizare de mai departe a sectorului transmis.
Articolul 56. Particularitile privatizrii terenurilor cu destinaie agricol
proprietate public de stat
(1) Pentru fiecare caz concret privatizarea terenurilor destinate agriculturii proprietate
public de stat este reglementat n baza unei legi speciale.
(2) Dreptul de proprietate asupra terenurilor proprietate public n procesul privatizrii
este dobndit prin decizia consiliului local de ntrire a listelor cetenilor cu drept la cota de
teren echivalent.
(3) Dreptul de proprietate asupra cotei de teren echivalent este nregistrat n modul
stabilit n registrul bunurilor imobile.
Articolul 57. ncetarea dreptului de proprietate public a unitii administrativ
teritoriale asupra terenurilor.
(1) Terenurile proprietate public a unitilor administrativ teritoriale pot fi transmise:
- n proprietate privat;
- n proprietate public de stat.
(2) Privatizarea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale poate
fi efectuat prin iniiativa primriei, la decizia consiliului local, trecndu-le la fondul de
privatizare i la solicitarea unor persoane fizice sau juridice a unor sectoare de teren concrete.
(3) Indiferent de modul de iniiere, nstrinarea (vnzarea cumprarea) terenurilor
proprietate public a unitilor administrativ teritoriale unor persoane fizice sau juridice, se
efectueaz prin licitaie sau prin concurs, conform legislaiei n vigoare, cu excepia cazurilor de
opiune i preemiune.

20

(4) Transmiterea terenurilor proprietate public a unitii administrativ teritoriale n


proprietatea public de stat (cu excepia terenurilor destinate agriculturii) se efectueaz cu
acordul consiliului local prin hotrre de Guvern.
(5) Transmiterea terenurilor proprietate public a unitii administrativ teritoriale cu
destinaie agricol n proprietatea public de stat se efectueaz, cu acordul consiliului local, la
propunerea Guvernului prin modificarea Legii pentru aprobarea Listei unitilor ale cror
terenuri destinate agriculturii rmn n proprietatea statului.
(6) Nu se admite privatizarea, nstrinarea, modificarea categoriei de destinaie a
terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale de domeniul public.
(7) Terenurile proprietate public a unitilor administrativ teritoriale de domeniul
privat pot fi privatizate, nstrinate, modificat categoria de destinaie numai cu acceptul
populaiei interesele crora sunt afectate.
Articolul 58. Privatizarea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ
teritoriale.
(1) Dreptul de proprietate privat, asupra terenurilor proprietate public a unitilor
administrativ-teritoriale, poate fi dobndit att n mod gratuit ct i contra plat.
(2) Atribuirea gratuit n proprietate a terenurilor proprietate public a unitilor
administrativ-teritoriale are loc n condiiile privatizrii loturilor existente, caselor individuale de
locuit sau o singur dat n cazurile atribuirii terenurilor pentru construcia caselor individuale
de locuit familiilor nou formate din orae i localiti rurale (cu excepia municipiilor), precum i
n cazurile atribuirii terenurilor familiilor care au suferit n urma calamitilor naturale.
(3) Terenurile destinate construciilor caselor individuale snt amplasate n natur n baza
documentaiei urbanistice.
(5) Autoritile administraiei publice locale informeaz populaia localitii despre
condiiile i scopurile atribuirii terenurilor proprietate public a unitilor administrativteritoriale, inclusiv despre prile contractante care particip la tranzacie, mrimea i locul unde
se afl terenul, preul de arend pentru teren etc.
Articolul 59. Modul de dobndire a dreptului asupra unui sector concret de teren
proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale de ctre o persoan fizic sau
juridic concret
(1) Persoanele fizice, persoanele juridice interesate n dobndirea dreptului asupra unui
sector de teren concret, depun n acest scop o cerere ctre autoritatea administraiei publice
locale (consiliile locale). n cerere se indic scopul dobndirii dreptului asupra sectorului,
amplasarea lui i parametrii (dimensiunile).
(2) Dobndirea dreptului asupra terenului proprietate public include:
a) determinarea opiniei populaiei interesele crora sunt afectate prin atribuirea de teren;
b) adoptarea dispoziiei consiliului local de atribuire a terenurilor;
c)elaborarea proiectului de atribuire;
d)delimitarea terenului n natur;
e)eliberarea titlului de autentificare a dreptului deintorului de teren.
(3) n condiiile n care, n procesul de informatizare a populaiei despre solicitarea
sectorului de teren, intervin mai muli solicitani, procedura de nstrinare se va efectua prin
licitaie sau concurs n modul stabilit de legislaie.
(4) Autoritatea administraiei publice locale determin instanele cu care este necesar de
coordonat aciunea de dobndire a dreptului asupra a sectorului de teren, dreptul altor persoane la
acest sector de teren, posibilitatea de utilizare a lui conform cererii, formuleaz condiiile de
dobndire a dreptului asupra terenului.
(5) Decizia autoritii administraiei publice locale privind dobndirea dreptului asupra
terenurilor servete drept baz pentru perfectarea titlului de autentificare a dreptului deintorului
de teren.
21

(6) Nu poate fi refuzat acordarea de terenuri proprietate public a unitilor


administrativ-teritoriale, persoanelor fizice i juridice pentru construcii, cu excepia
urmtoarelor cazuri:
a) terenurile sunt excluse din categoria celora care pot fi nstrinate;
b) exist o interdicie asupra privatizrii terenurilor impus de legislaie;
c) terenurile sunt rezervate pentru necesiti de stat sau a unitilor administrativteritoriale.
(7) Refuzul autoritii publice la dobndirea dreptului asupra sectorului de teren, cu
motivaia respectiv este adus la cunotina solicitantului n termen de o lun de la adoptarea
deciziei, care la rndul su are dreptul de a o ataca n instana de judecat.
(8) Modalitatea de dobndire a dreptului asupra sectorului proprietate public este
stabilit printr-un regulament special aprobat de Guvern.
Articolul 60. Privatizarea terenurilor aferente construciilor privatizate
(1) Proprietarul construciilor privatizate, n conformitate cu legislaia Republicii
Moldova, este obligat, s legalizeze regimul juridic al terenului aferent construciei prin
cumprare sau locaiune (uzufruct).
(2) Suprafaa terenului aferent se stabilete n conformitate cu normele urbanistice i
regulile de construcie n vigoare prin decizia respectiv a consiliului local.
(3) Dac proprietarul construciei privatizate din motive argumentate, nu prezint
cererea pentru obinerea dreptului asupra terenului n decursul perioadei menionate, orice alt
drept preferenial al su nu se va stinge, existnd posibilitatea ca dreptul s fie obinut conform
acestei legi sau conform altor legi aplicabile.
(4) Proprietarilor construciilor privatizate, care folosesc terenurile agricole, n mod
individual n calitate de persoan fizic, prin asociere cu ali proprietari de terenuri, ntr-o
proprietate comun pe cote pri sau n devlmie, li se atribuie, fr plat, n proprietate
privat, din proprietatea autoritii publice locale, terenurile aferente construciilor (atelierelor
de reparaie a mecanismelor agricole, fermelor animaliere, obiectelor de prelucrare a materiei
prime), la decizia consiliului local.
Seciunea 7
Alte drepturi reale asupra pmntului
Articolul 61. Dreptul de folosin a terenurilor
(1) Dreptul de folosin asupra sectoarelor de teren apare n baza uzufructului, uzului, i
superficiei, este constituit prin lege sau acte juridice (contracte de locaiune sau arend) i
reglementat de Codul Civil. Relaiile de arend mai sunt reglementate i de Legea cu privire la
arenda n agricultur nr. 198-XV din 15.052003.
(2) Dreptul de folosin a terenurilor cu destinaie agricol este constituit prin contractul
de arend sau prin lege.
(3) Dreptul de folosin a terenurilor cu destinaie alta de ct cea agricol este constituit
prin contractul de locaiune sau prin lege.
Articolul 62. Dreptul de gestiune a terenurilor
(1) Proprietarul de terenuri, n baza unei decizii proprii, poate transmite terenurile ce-i
aparin n gestiunea unei persoane fizice sau juridice.
(2) Terenurile proprietate privat pot fi transmise n gestiune n baza declaraiei
proprietarului autentificat notarial.
(3) Terenurile proprietate public de stat, pot fi transmise n gestiune n baza ordinului
autoritii publice centrale autorizate n domeniul respectiv.
(4) Terenurile proprietate public a unitilor administrativ teritoriale pot fi transmise n
gestiune prin decizia consiliului local.
(5) Decizia proprietarului de a transmite n gestiune terenul ce-i aparine cu titlu de
proprietate este nsoit de planul cadastral al sectorului de teren.
22

(6) Relaiile de gestiune a terenurilor sunt reglementate de Codul Civil.


(7) Dreptul de gestiune este nregistrat n registrul bunurilor imobile.
Articolul 63. Servitutea funciar
(1) Relaiile funciare aprute ntre proprietarul (deintorul) sectorului de teren aservit i
proprietarul (deintorul) sectorului de teren dominant n condiiile instituirii servitutei sunt
reglementate de Codul Civil.
(2) Servitutea funciar este instituit n urmtoarele scopuri:
a) de a traversa un sector de teren, inclusiv cu ajutorul mijloacelor de transport;
b) de acces i exploatarea linii de electricitate, reele de telecomunicaii, conducte
(inclusiv de ap), alte instalaii;
c) de a nltura surplusul de ap prin sectorul adiacent;
d) pentru acces la izvorul de ap i utilizarea resurselor de ap;
e) punatul;
f) dreptul la depozitarea deeurilor de construcii;
g) efectuarea cercetrilor tiinifice;
h) pescuitul etc.
Articolul 64. Gajul
Ipoteca gajul terenurilor i alte raporturi juridice legate de el se reglementeaz conform
Codului Civil i Legii cu privire la gaj nr.838 din 23.05.96
Articolul 65. Dreptul ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor la efectuarea
lucrrilor de prospeciuni
(1) ntreprinderile, instituiile, organizaiile, persoanele fizice i juridice ce dispun de
licenele respective, care efectueaz cercetri i investigaii geodezice, de prospeciuni geologice,
de exploatare, cadastrale, alte cercetri i investigaii, execut astfel de lucrri fr retragerea
terenurilor de la deintori.
(2) n cazul n care lucrrile de prospeciuni nu vor necesita excluderea terenurilor din
folosina lor conform destinaiei, autorizaia pentru efectuarea lucrrilor se va elibera de ctre
autoritile administraiei publice locale, n limitele competenei lor, pe un termen determinat, n
baza cererii argumentate i a unui extras din planul lucrrilor.
(3) n cazul n care lucrrile de prospeciuni vor necesita excluderea terenurilor din
folosin conform destinaiei lor pe un termen stabilit, ele se vor efectua n baza unui contract cu
proprietarul de teren. n condiiile cnd terenurile se afl n folosin sau gestiune, contractul va
fi coordonat i cu deintorul dreptului de folosin sau gestiune.
Articolul 66. Autorizaia de modificare a utilizrii sectoarelor de teren
(1) Autorizaia de modificare a utilizrii sectoarelor de teren este eliberat de ctre
autoritatea public local n baza hotrrii Guvernului de modificare a categoriei de destinaie
agricol sau silvic.
(2) modificarea categoriei de destinaie agricol sau silvic a terenurilor este nregistrat,
n baza autorizaiei eliberate, n registrul bunurilor imobile.
Seciunea 8
Regulile de utilizare a terenurilor
Articolul 67 . Drepturile proprietarului de terenuri.
(1) Proprietarii de terenuri au urmtoarele drepturi:
a) s gospodreasc de sine stttor terenul;
b) s fie proprietarii produciei obinute i a veniturilor din realizarea ei;
23

c) s foloseasc n modul stabilit de lege zcmintele, pdurile, apele i alte bogii ale
pmntului;
d) s construiasc n modul stabilit de lege case, cldiri de producie, edificii cu destinaie
social cultural i cu alt destinaie;
e) s dea terenul sau o poriune din el n folosin prin arend sau sub alt form;
f) s primeasc, n caz de retragere a terenului pentru nevoile statului i a societii,
compensarea deplin a cheltuielilor i pierderilor inclusiv a venitului (avantajului) ratat;
g) s lase ca motenire terenul i s-l nstrineze n conformitate cu legea;
(2) Dreptul de folosin asupra terenului este stabilit de contractul respectiv de instituire a
uzufructului i legislaia n vigoare.
Articolul 68. Obligaii generale
(1) Toate persoanele fizice i juridice sunt obligate de a nu admite prin aciunile sale,
directe sau indirecte, nrutirea, sub orice form, a calitii sectoarelor de teren, reieind din
categoria de destinaie respectiv.
(2) Ne respectarea regulilor de utilizare a terenurilor de orice tip de proprietate aduce la
aplicarea sanciunilor prevzute de legislaia n vigoare
Articolul 69. Obligaiile deintorilor de teren
(1) Deintorii de teren snt obligai:
a) s foloseasc terenurile conform destinaiei lor;
b) s respecte drepturile proprietarilor, posesorilor, beneficiarilor terenurilor adiacente;
c) s nu admit prin aciunile sale poluarea terenurilor cu substane chimice i
radioactive, cu deeuri industriale, cu ape de scurgere impurificate, cu organisme bacteriologice
i parazitare i cu alte organisme duntoare;
d) s achite n termen impozitul funciar (plata de arend) sau alte pli pentru utilizarea
terenului;
e) s nu admit abateri samovolnice de la condiiile obligatorii prevzute de proiectul
pentru organizarea i amenajarea terenurilor agricole;
f) s ntreprind msurile obligatorii necesare de prentmpinare a eroziunii solului, a
altor procese ce nrutesc starea solului;
g) s nu admit prin aciunile sale nimicirea stratului de sol fertil, decopertarea
neselectiv precum i folosirea lui nu dup destinaie;
h) s nfptuiasc construcia, ntreinerea cldirilor, construciilor, instalaiilor pe
terenuri, conform normelor de construcie (ecologice, sanitaro-igienice, incendiare i altor
norme);
i) s nu cultive plante interzise de legislaie;
j) s ntoarc n termenele stabilite i n starea stabilit terenurile luate n folosin
(arend, locaiune)
k) s nu admit amplasarea construciilor care ar putea provoca poluarea solului;
l) s nu admit falsificarea sau tinuirea informaiei despre folosirea terenurilor.
m) s asigure integritatea bornelor de delimitare a hotarelor;
Articolul 70. Plata pentru folosirea pmntului
(1) n Republica Moldova terenurile proprietate privat se folosesc contra unei pli
achitate de persoanele fizice i juridice n modul stabilit.
(2) Plata pentru folosirea terenurilor proprietate privat se efectueaz sub form de
impozit funciar sau alte pli n conformitate cu Codul Fiscal.
(3) Terenurile proprietate public de stat i proprietate public a unitilor administrativteritoriale nu sunt supuse impozitrii.

24

(4) Proprietarii terenurilor (inclusiv proprietate public) au dreptul de a transmite n


folosin (gestiune) terenurile ce le aparin n contul unei pli conform prevederilor Codului
Civil.
Articolul 71. Obligaiile ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor care
efectueaz lucrri de prospeciuni
(1) ntreprinderile, instituiile i organizaiile care efectueaz lucrri de prospeciuni snt
obligate, din contul lor, s aduc terenurile n stare normal pentru a fi folosite conform
destinaiei i s le ntoarc proprietarului n termenele stabilite prin contract.
(2) Aducerea terenurilor n stare normal se face n procesul lucrrilor de prospeciuni, iar
n cazul depirii acestui termen, cel mult peste o lun de la ncheierea lucrrilor de
prospeciuni, exceptnd perioada ngheurilor la sol.
(3) ntreprinderile, instituiile i organizaiile ce efectueaz lucrri de prospeciune, care
dup tehnologia executrii lor necesit ocuparea terenului sau a unei pri din el pentru
construcii provizorii, amplasarea utilajului, tehnicii, depozitelor de materie prim i altor
construcii, care limiteaz complet sau parial folosirea acestor terenuri, achit deintorului o
plata de arend i repar integral toate pierderile, inclusiv avantajul ratat.
(4) Ne ndeplinirea acestor cerine atrage dup sine rspunderea conform Codului cu
privire la contraveniile administrative.
C API T O LU L V
Terenurile agricole
Seciunea 1
Clasificarea terenurilor agricole
Articolul 72. Terenurile agricole i clasificarea lor
(1) La terenuri agricole se refer terenurile, folosite sistematic pentru obinerea
produselor agricole (categoria de destinaie agricol);
(2) La categoria terenurilor destinate agriculturii mai snt trecute terenurile ocupate de:
depozitele de produse agricole, atelierele de reparaie a mecanismelor (agregatelor) agricole,
fermele animaliere, obiectele de prelucrare a materiei prime, toate fiind repartizate n
extravilanul satelor (comunelor); fiile forestiere cu destinaie antierozional; drumurile de
deservire a terenurilor destinate agriculturii; instalaiile de desecare, irigare, dac nu au fost
atribuite la o alt categorie de destinaie.
(3) n funcie de categoria (modul) de folosin, terenurile agricole snt divizate n
urmtoarele sub categorii (categorii de folosin):
a) terenuri arabile (arabil);
b) plantaii multianuale (vii, livezi etc.);
c) fnee;
d) puni;
e) prloage;
(4) Proprietarii terenurilor cu destinaie agricol snt liberi de a alege modul de folosin
(artur, plantaii multianuale, fnee, puni) i sortimentul de culturi n funcie de necesitile
personale cu condiia c nu exist restricii impuse de lege sau regulamente pentru protecia i
conservarea terenului, cu excepia culturilor interzise de legislaie.
(5)Utilizarea terenurilor agricole de ctre fiecare proprietar n parte se efectueaz,
respectndu-se condiiile comune pentru toi, dictate de particularitile reliefului, solului
(landaftului).
(6) Condiiile care se cer a fi respectate de ctre deintorii de terenuri snt descrise n
proiectul de organizare i amenajare a terenurilor agricole.

25

Articolul 73. Obligativitatea folosirii terenurilor destinate agriculturii


(1) Proprietarii de terenuri cu destinaie agricol snt obligai s le foloseasc n
conformitate cu destinaia lor. Cultivarea plantelor i producerea de produse agricole
(alimentare) reprezint o activitate social i totodat, o activitate de antreprenoriat. Ne
respectarea acestor condiii, poluarea intenionat sau degradarea solului snt clasificate drept
activiti care contravin intereselor societii.
(2)Condiiile personale de via i activitate nu pot aduce la nelucrarea terenurilor.
(3) n condiiile n care proprietarul de teren agricol nu poate s utilizeze personal
sectorul, el va avea dreptul:
a) de a-l conserva;
b) de a-l transmite n arend;
c) de a-l nstrina sau schimba n modul prevzut de legislaie;
d) de a-i modifica destinaia n conformitate cu legislaia.
(4)Utilizarea terenului agricol contrar destinaiei, fr motive ntemeiate, atrage dup sine
aplicarea sanciunilor, conform legislaiei.
(5) Suprafaa maxim a terenurilor destinate agriculturii dobndite n proprietate privat
de ctre o persoan fizic sau o persoan juridic nu poate depi .........ha
Articolul 74. Terenurile agricole de calitate superioar i protecia lor
(1) Din categoria terenurilor agricole de calitate superioar fac parte terenurile de podi
(platou), situate pe versantele cu panta de pn la 3 grade, precum i terenurile cu gradul de
evaluare a fertilitii naturale de peste 60, terenurile irigate, loturile experimentale, terenurile
instituiilor de cercetri tiinifice i de nvmnt.
(2) n vederea proteciei terenurilor agricole de calitate superioar se interzice retragerea
acestora din circuitul agricol, utilizarea lor n alte scopuri dect cele agricole, desfurarea pe
aceste terenuri a operaiunilor tehnologice i de alt natur ce conduc la degradarea solului.
Construcia obiectelor de protecie a solurilor (terenurilor), de folosire raional, meleorative,
forestiere nu este considerat ca retrage din circuitul agricol.
(3) Retragerea terenurilor agricole de calitate superioar din circuitul agricol poate fi
efectuat numai n cazuri excepionale prin derogare de la prezenta lege.
Articolul 75. Terenurile arabile
(1) Terenul arabil include terenul cultivat pentru producie (cereale, legume, cartofi,
sfecl de zahr, rdcinoase pentru nutre, alte culturi ) i terenul lsata nelucrat n mod deliberat,
dar meninut n bune condiii agricole i de mediu (inclusiv terenul de sub sere i solarii)
(2) Folosirea raional a terenurilor arabile prevede utilizarea lor n conformitate cu
pretabilitatea i exploatarea n regim de eficacitate sporit, asolamente, irigare, desecare i este
subordonat prevenirii proceselor de degradare (eroziune, alunecri de teren, dehumificare,
nmltinire, srturare, compactare . a.) conform proiectului de organizare a teritoriului.
(3) n condiii de pant, cnd mrimea ei depete 5, deintorul de teren va efectua
artura i alte aciuni agrotehnice de baz de-a curmeziul povrniului.
(4) n scopul prevenirii aciunilor negative a curenilor de ap, pe pant vor fi sdite fii
forestiere antierozionale sau de ierburi multianuale, n conformitate cu proiectul de organizare a
terenului (consolidare a terenului).
(5) Utilizarea substanelor chimice, n procesul de cultivare a plantelor de cmp, este
permis n funcie de condiiile prevzute de legislaia cu privire la protecia mediului ambiant.
(6) Pot fi trecute la categoria de folosin (subcategorie) terenuri arabile alte terenuri
care, fiind utilizate permanent n scopul cultivrii culturilor de cmp, nu vor crea primejdia
distrugerii lor prin manifestarea degradrii.
(7) n cazul apariiei primejdiei distrugerii, terenurile arabile pot fi trecute, n modul
stabilit, la alt categorie (subcategorie).

26

Articolul 76 . Terenuri prloag.


(1) Prloaga reprezint o form specific terenului arabil care o perioad de timp nu mai
mare de 3 ani, este exclus din cultivarea plantelor.
(2) Prloaga presupune efectuarea unui minim de aciuni tehnologice de prelucrare a
terenurilor pentru a le pstra ntr-o stare bun.
(3) Motivul trecerii terenurilor arabile la categoria de folosin prloag poate fi impus
de necesitatea mbuntirii calitii solului.
(4) Nu poate fi motiv de a trece terenul arabil la categoria de folosin prloag lipsa
mijloacelor financiare, starea de sntate, vrst a proprietarului etc.
(5) Perioada de trecere a terenului arabil la categoria de folosin prloag este inclus
n registrul Cadastrul agricol i respectiv scutit de plata impozitului funciar.
Articolul 77. Terenurile ocupate de plantaii multianuale
(1) Plantaii multianuale snt terenuri, folosite sub plantaii lemnoase i arbuti, precum i
alte plantaii perene pentru obinerea produselor pomicole, viticole, tehnice i medicinale. Aceste
terenuri cuprind livezi, vii, zmeuri, plantaii pe dud, culturi etero-oleaginoase, hamei,
pepiniere.
(2) Utilizarea terenurilor ocupate de vii, livezi i alte plante multianuale are loc n
conformitate cu proiectul de creare a plantaiei de vii, livezi i altor plantaii multianuale.
(3) n condiiile cnd o plantaie de vie sau livad a devenit proprietate a mai multor
persoane fizice sau juridice, n baza procesului de privatizare, proprietarii de teren vor respecta
condiiile unice de utilizare pentru toat plantaia, pe ntreaga perioad de exploatare, conform
normelor stabilite.
(4) Condiiile de utilizare n comun a terenului proprietate privat ocupat de vie sau
livad snt stabilite n baza proiectului de organizare a teritoriului i sunt fixate ntr-un acord
comun ntre proprietari semnturile crora sunt autentificate de ctre secretarul primriei
conform Legii cu privire la notariat nr. 1453-XV din 8.11.2002.
Articolul 78. Terenurile punilor i fneelor
(1) Fnee snt terenurile folosite pentru obinerea ierburilor i altor produse furajere.
(2) Puni se consider terenurile acoperite cu vegetaie ierboas peren, unde pasc
vitele.
(3) Punile i fnaele pot fi att proprietate public ct i privat.
(4) Punile i fneele, proprietate public a unitii administrativ-teritoriale sunt
utilizate n interesul populaiei localitii respective, potrivit destinaiei lor.
(5) Modificarea categoriei de destinaie i folosin a punilor i fneelor proprietate
public a unitilor administrativ - teritoriale se efectueaz cu acordul locuitorilor satului
exprimat printr-un proces verbal al adunrii generale ale acestora.
(6) Punile i fneele proprietate a unitii administrativ-teritoriale pot fi folosite i
contra unei pli, mrimea creia este stabilit de consiliul local. Plata pentru folosirea punilor
i fneelor nu va depi mrimea impozitului funciar i va fi utilizat n scopul ameliorrii lor.
(7) n scopul utilizrii raionale a terenurilor ocupate de puni i fnee autoritatea
administraiei publice locale, n baza proiectului de organizare a terenurilor, va ntreprinde
aciuni de mbuntire a calitii solului i a strii coninutului de ierburi.
(8) Autoritile administraiei publice locale snt obligate:
a) s ntrein punile ce constituie proprietate public n stare corespunztoare, s
asigure paza lor, s sporeasc sistematic fertilitatea solului i productivitatea punilor n scopul
satisfacerii necesarului de furaje pentru animale i proteciei solului;
b) s ia parte la finanarea proiectelor de ameliorare a punilor ce constituie proprietate
public;
27

c) s nu permit folosirea n alte scopuri a terenurilor ce constituie proprietate public


destinate punatului, cositului, creterii nutreului verde sau producerii seminelor de plante
furajere.
Articolul 79. Terenuri nelucrate
(1) Terenuri nelucrate sunt considerate acele terenuri care, proprietarul, fr motive
ntemeiate, nu le lucreaz mai mult de un an.
(2) Terenurile nelucrate nu sunt scutite de impozitul funciar.
(3) Nelucrarea terenurilor un termen mai mare de 2 ani poate aduce la declararea lor de
ctre consiliul local ca terenuri abandonate conform articolului 23, n clcarea regulilor de
utilizare conform articolului 50 sau teren fr proprietar cu urmrile prevzute de articolele
nominalizate ale prezentului cod funciar.
Articolul 80. Terenurile irigate
(1) Din sub categoria terenurilor irigate fac parte trenurile utile pentru agricultur i
irigaie, amenajate cu reele permanente sau provizorii de irigare, suficient asigurate cu ap din
sursa de irigare.
(2) Organizarea i exploatarea terenului se realizeaz, respectndu-se condiiile de
exploatare optimal a sistemelor de irigaie, desecare-drenaj, de prevenire a fenomenelor
erozionale etc.
(3) Toi deintorii de teren (proprietarii) din perimetrul sistemului de irigare vor
respecta toate condiiile comune de exploatare , stabilite printr-un acord comun autentificat
de primrie.
(4) Dreptul la utilizarea resurselor de ap este eliberat deintorilor de teren agricol n
modul stabilit de legislaie.
Articolul 81. Terenurile desecate
(1) Din sub categoria terenurilor desecate fac parte terenurile cu sisteme de desecare care
asigur un regim al aerului i al apei favorabil pentru cultivarea plantelor.
(2) Desecarea terenurilor se efectueaz n scopul utilizrii lor n agricultur, stoprii
proceselor distructive (alunecrilor de teren etc.), ocrotirii i utilizrii construciilor,
amenajrilor.
(3) Sistemul de desecare este proiectat reieindu-se din particularitile solurilor i
regimul lor hidric, fr a se ine cont de hotarele moiilor.
(4) Construcia sistemelor de desecare se efectueaz n baza unui acord comun dintre
proprietarii de teren, autentificat de primrie.
(5) Prejudiciile cauzate proprietarilor de teren n urma construciei sistemelor de
desecare snt compensate de persoanele fizice sau juridice n favoarea crora au fost efectuate
aceste lucrri la pre negociabil sau n mrimea stabilit de instana judectoreasc n baza
raportului experilor independeni.
(6) n procesul valorificrii terenurilor vor fi respectate toate condiiile dictate de
utilizarea raional a sistemului de desecare.
(7) Autoritatea administraiei publice locale aduce la cunotina proprietarilor de teren
condiiile utilizrii sistemelor de drenaj.
Seciunea 2
Modificarea categoriei de destinaie i modul de folosin a terenurilor destinate
agriculturii
Articolul 82. Condiiile de modificare a destinaiei
(1) Terenurile cu destinaie agricol pot fi folosite n alte scopuri dect cele agricole
numai modificnd destinaia n modul stabilit de lege.

28

(2) Prin modificarea destinaiei terenurilor agricole se subnelege trecerea lor la alte
categorii.
Articolul 83. Modalitatea de modificare a destinaiei terenurilor agricole
(1) Modificarea destinaiei terenurilor agricole cu excepia celora de calitate superioar,
are loc prin hotrre de Guvern la propunerea autoritii publice centrale n domeniu coordonat
cu ministerele i departamentele interesate.
(2) Autoritatea public local elibereaz permisiunea de modificare a destinaiei
terenurilor din categoria de terenuri cu destinaie agricol, pentru a fi folosite n alte scopuri
dect cel agricol, n termen de o lun dup transmiterea de ctre persoanele fizice sau persoanele
juridice la contul menionat a mijloacelor bneti echivalente cu pierderile cauzate de excluderea
terenurilor din circuitul agricol.
(3) Mijloacele bneti acumulate din compensrile pierderilor sectorului agricol cauzate
de modificarea destinaiei terenurilor snt utilizate, ca regul, n localitatea respectiv.
Articolul 84. Compensarea pierderilor cauzate de modificarea destinaiei
terenurilor
(1) Compensarea pierderilor, cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri
cu destinaie agricol sau ale fondului silvic, i atribuirea lor la alte categorii de terenuri se
efectueaz n scopul finanrii Programului republican de consolidare a terenurilor agricole.
(2) Programul complex de valorificare a terenurilor noi i sporire a fertilitii solurilor
este aprobat de Guvern i realizat de organele centrale de specialitate i de autoritile
administraiei publice locale.
(3) Compensarea pierderilor cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri
cu destinaie agricol i ale fondului silvic se efectueaz n toate cazurile de ctre persoanele
fizice i persoanele juridice care solicit excluderea, indiferent de scopul excluderii terenurilor i
tipul de proprietate asupra lor.
(4) Nu se compenseaz pierderile cauzate de excluderea terenurilor din circuitul agricol
sau silvic n cazurile:
a) folosirii terenurilor pentru construcia obiectelor auxiliare de ramur (depozite, ateliere
de reparaii, ferme animaliere);
b) folosirii terenurilor pentru construcia caselor individuale de locuit (primul lot de
construcie), instituiilor de nvmnt de orice nivel, grdinielor de copii, obiectelor ocrotirii
sntii;
c) folosirii terenurilor pentru construcia obiectelor proprietate public de stat sau
proprietate public a unitilor administrativ teritoriale;
d) construciei obiectelor de ameliorare pe terenurile deteriorate artificial;
e) folosirii terenurilor deteriorate natural pentru amplasarea construciilor i pentru alte
necesiti ne agricole.
Articolul 85. Tarifele aplicate la compensarea pierderilor
(1) Pierderile cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie
agricol i ale fondului silvic, se compenseaz n conformitate cu tarifele stabilite prin Legea
privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului nr. 1308-XIII din
25.07.1997.
Articolul 86. Retragerea temporar a unor terenuri din circuitul agricol sau silvic
(1) Retragerea temporar a unor terenuri din circuitul agricol sau silvic pentru executarea
unor lucrri de prospeciuni geologice, de instalare a unor linii de telecomunicaii, de transport
electric sau conducte de gaz, apeducte i alte instalaii similare pe terenurile proprietate public a
unitilor administrativ teritoriale se aprob de autoritile administraiei publice locale iar pe
terenurile proprietate privat, cu acordul deintorilor de terenuri n modul stabilit.
29

(2) n lipsa voinei proprietarului, retragerea temporar a terenurilor n scopurile


descrise n alineatul (1) trebuie efectuat numai prin expropriere conform prevederilor acestui
cod i legii cu privire la expropriere.
(3) Persoanele fizice i juridice, care cer, conform legii, retragerea temporar din circuitul
agricol sau silvic a unor terenuri, snt obligate s ia msurile necesare ca aceste terenuri s fie
rencadrate n circuitul agricol i silvic la expirarea termenului aprobat.
(4) n caz de necesitate a lichidrii urmrilor avariilor i a executrii lucrrilor de urgen
pentru ntreinerea obiectivelor, prevzute la alineatul (1) al prezentului articol, ocuparea
terenurilor respective se face cu acordul deintorilor de terenuri, iar n caz dac acetia refuz cu autorizaia autoritii administraiei publice locale. n ambele cazurile deintorii de terenuri
au dreptul la despgubiri.
Articolul 87. Compensarea prejudiciilor cauzate deintorilor de terenuri
(1) Prejudiciile cauzate prin retragerea sau ocuparea provizorie a terenurilor, precum i
prin limitarea drepturilor sau prin nrutirea calitii terenurilor ca urmare a activitii
ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor i cetenilor vor fi compensate integral, inclusiv
avantajul ratat, deintorilor de terenuri care au suportat prejudiciile.
(2) Compensarea prejudiciilor o fac persoanele fizice i juridice crora li s-au repartizat
terenuri, precum i persoanele fizice i juridice a cror activitate duce la limitarea drepturilor
deintorilor de terenuri n legtur cu stabilirea zonelor de protecie, zonelor sanitare i de
aprare a obiectelor, la nrutirea calitii terenurilor nvecinate ori la folosirea lor n alte
scopuri, la scderea volumului produciei agricole i la nrutirea calitii ei, n modul stabilit
de lege.
(3) Litigiile legate de compensarea prejudiciilor
snt soluionate de instana
judectoreasc.
Articolul 88.
Compensarea de ctre persoanele fizice i juridice a
pierderilor din producia agricol i silvic i a avantajului ratat ca urmare a restituirii
inoportune a terenurilor
(1) n cazul restituirii inoportune a terenurilor productive, date n folosin provizorie
persoanele fizice i juridice, acestea vor compensa proprietarului de terenuri pierderile aduse la
producia agricol i avantajul ratat demonstrat, n mrimea i n modul stabilit de legislaie.
Seciunea 3
Protecia i ameliorarea terenurilor agricole
Articolul 89. Scopul proteciei i ameliorrii solului.
(1) Scopul proteciei solului include:
a) crearea mecanismului de eviden (cadastru agricol, monitoring) a calitii solului;
b) prentmpinarea degradrii i distrugerii nveliului de sol, a altor urmri negative, att
n urma factorilor naturali ct i antropic;
c) mbuntirea sau restabilirea calitii solului degradat sau deteriorat;
d) asigurarea deintorilor de terenuri (proprietarilor) cu normative de folosire optim a
solului;
e) combaterea eroziunii solului i alunecrilor de terenuri;
f) prevenirea polurii solului cu substane chimice biologice, radioactive, petroliere etc.;
g) combaterea proceselor de degumificare, salinizare, nmltinire, desecare excesiv,
compactare a stratului de sol fertil, nrutire a regimului trofic (structurii solului) etc.
Articolul 90. Obligativitatea msurilor de protecie i ameliorare.
(1) Realizarea msurilor de protecie i ameliorare a solului sunt obligatorii pentru
deintorii (proprietarii) de terenuri.
30

(2) Statul (autoritile publice centrale i locale) susine, inclusiv financiar, aciunile
deintorilor de terenuri (proprietarilor) ndreptate n scopul proteciei i ameliorrii solului.
(3) Deintorii de terenuri nu contribuie intenionat la degradarea calitii solului,
folosind terenurile contrar destinaiei, utiliznd sisteme de exploatare care cauzeaz degradarea
nveliului lor, ne respectnd astfel legea.
(4) Ne respectarea intenionat de ctre deintorii de terenuri agricole a msurilor de
protecie a calitii solurilor i ne sesizarea autoritilor corespunztoare despre intensificarea
fenomenelor de deteriorare a calitii solului a cror prevenire i combatere depesc
posibilitile deintorului dup gravitatea consecinelor, conduc la rspunderea conform
legislaiei n vigoare.
(5) Reparaia prejudiciului intenionat i restabilirea calitii solurilor este obligatorie
pentru toi deintorii de terenuri.
Seciunea 4
Sistemul de protecie i ameliorare a calitii solului
Articolul 91. Structura sistemului de protecie i ameliorare a calitii solului.
(1) Sistemul de protecie i ameliorare a calitii solului include urmtoarele pri
componente:
a) organizatorice (teritorial-organizatorice);
b) agroameliorative tehnice;
c) silivoameliorative;
d) hidroameliorative.
Articolul 92. Msurile teritorial organizatorice.
(1) Msurile teritorial organizatorice prevd utilizarea terenurilor n funcie de condiiile
concrete ale reliefului, solului, i de ali factori naturali i se realizeaz de ctre proprietarii de
terenuri, organele administraiei publice locale i n comun cu ali beneficiari de terenuri.
(2) Msurile organizatorice includ:
a) revederea structurii folosinelor agricole i silvice, n funcie de natura proceselor de
degradare, condiiile de relief i clim;
b) organizarea lucrrilor antierozionale;
c) crearea i exploatarea sistemului de desecare-drenaj;
d) crearea i exploatarea sistemuluii de irigaie;
e) amplasarea n asolamente pe versani a culturilor care protejeaz solul;
f) respectarea principiilor antierozionale de cultivare a plantelor;
g)dirijarea funcionrii tuturor sistemelor de folosire raional a terenurilor;
h) organizarea corect a teritoriului n conformitate cu limita ecologic a landaftului;
Articolul 93. Msurile agromeliorative
(1) Msurile agromeliorative tehnice (agrotehnice) reprezint aciuni efectuate cu ajutorul
unor mecanisme speciale, aplicate n funcie de specificul culturilor cultivate i a condiiilor de
relief i sol.
(2) Pentru fiecare sector de teren, proiectul de organizare i amenajare a terenurilor
agricole include recomandaii pentru aplicarea msurilor agromeliorative.
Articolul 94. Msurile silvoameliorative.
(1) Msurile amelioraiei silvice (silvoameliorative) au scopul de a crea fii forestiere
amplasate pe teren n funcie de forma reliefului i destinate stoprii eroziunii pmntului prin
ap i eoliene, crerii unui spaiu de acumulare i pstrare a umiditii n sol, stimulrii activitii
factorilor biologici la ocrotirea plantelor.
(2) Formarea sectoarelor de teren se nfptuiete inndu-se cont, n mod obligatoriu, de
necesitatea crerii fiilor forestiere.
31

(3) Proprietarii de terenuri pot efectua msuri silvoameliorative din cont propriu n scopul
proteciei terenurilor ce le aparin.
Articolul 95. Msurile hidroameliorative.
(1) Msurile hidroameliorative au scopul de a regulariza umeditatea n sol, inclusiv pe
pant, combatere a eroziunii, protejnd stratul de sol fertil, prentmpina sau neutraliza
salinizarea solului i se aplic atunci cnd msurile teritorial organizatorice, agromeliorative,
silvoameleorative, nu aduc rezultatul ateptat.
Articolul 96. Protecia antierozional a solului i combaterea alunecrilor de teren
(1) Aciunile de prevenire i combatere a eroziunii solului prevd:
a) identificarea terenurilor erodate, stabilirea categoriilor i a gradului eroziunii, inclusiv
alunecrii terenurilor;
b) organizarea teritoriului n funcie de msurile antierozionale aplicate;
c) aplicarea asolamentelor i a sistemelor antierozionale de culturi specifice n benzi i
fii nerbite, aplicarea agrotehnicii antierozionale;
d) nerbirea pantelor, transformarea terenurilor puternic erodate din arabil n fnae
cultivate;
e) crearea fiilor forestiere, mpdurirea terenurilor afectate de alunecri i puternic
erodate;
f) ndeplinirea lucrrilor hidrotehnice de regularizare a scurgerii apelor pe versani i de
corectare a cursului torentelor, care amenin terenurile agricole, localitile, cile de
comunicaie, obiectele economice i sociale;
Articolul 97. Conservarea terenurilor agricole.
(1) Sunt supuse conservrii terenurile agricole puternic erodate, supuse pericolului
eroziunii n continuare, dac lipsesc alte metode de stopare a degradrii i posibilitii de nnoire
a nsuirilor lor utile, precum i terenurile poluate radioactiv, chimic i biologic, de pe care este
imposibil obinerea unei producii biologic pure i lipsesc condiiile sigure pentru sntatea,
traiul i odihna populaiei.
(2) Pe terenurile conservate din cauza polurii cu substane toxice se interzice activitatea
economic (punatul vitelor, cositul etc.) cu excepia cazurilor cnd este necesar ngrijirea lor.
(3) Statul sau autoritile locale pot cumpra terenuri care necesit msuri de conservare
de la proprietari n cadrul tranzaciilor benevole la un pre de pia sau conservarea poate fi
ntreprins n timp ce proprietarul terenului rmne n posesia dreptului de proprietate asupra
terenului.
(4) n cazul conservrii terenurilor cu soluri degradate sau poluate fr vina deintorilor,
conservarea este susinut de autoritile locale folosindu-se resursele bugetare. Proprietarilor de
terenuri li se compenseaz pierderile cauzate de conservare terenurilor sub forma despgubirilor
bneti sau prin acordarea unui teren echivalent din fondul proprietii publice a unitilor
administrativ teritoriale, forma despgubirii rmnnd la discreia proprietarului de teren.
(5) Necesitatea conservrii este stabilit n baza proiectului de organizare i amenajare a
terenurilor agricole, altor cercetri chimice, bacteriologice, radioactive la cererea proprietarilor
sau din iniiativa primriei.
(6) Trecerea terenurilor la categoria terenuri conservate, stabilirea termenului de
conservare i a condiiilor concrete de ngrijire a acestor terenuri se efectueaz prin decizia
autoritii publice locale (consiliului primriei).
(7) Terenurile conservate sunt trecute la o eviden special n registrul Cadastrul
agricol i sunt scutite de impozitul funciar.

32

Articolul 98. Decopertarea selectiv a stratului de sol fertil la efectuarea lucrrilor


de excavare i construcii
(1) Condiie obligatorie a executrii lucrrilor de construcie este decopertarea stratului
de sol fertil, pstrarea i folosirea lui pentru restabilirea fertilitii terenurilor cu productivitate
redus.
(2) Titularii obiectelor de producie amplasate pe terenuri agricole i silvice snt obligai
s ia msuri, prealabile executrii construciei obiectelor, de decopertare selectiv a stratului de
sol fertil de pe suprafeele amplasamentelor aprobate, pe care s-1 amplaseze i s-1 niveleze pe
terenuri neproductive sau slab productive, indicate de autoritatea public central n domeniu, n
vederea punerii n valoare sau ameliorrii acestor terenuri.
(3) Depozitarea stratului fertil pe alte terenuri agricole se face numai cu acordul
proprietarilor acestora, fr plat pentru sporul de valoare astfel obinut i fr despgubiri
pentru perioada de folosire a terenurilor.
(4) Se interzice decopertarea stratului fertil n scopuri comerciale, folosirea lui n alte
scopuri dect conform destinaiei.
(5) Nerespectarea condiiilor de utilizare a stratului de sol fertil atrage dup sine sanciuni
n conformitate cu prevederile Codului cu privire la contraveniile administrative.
Articolul 99. Recultivarea terenurilor agricole deteriorate artificial i folosirea
stratului de sol fertil
(1) Toate terenurile destinate agriculturii, ale cror soluri au suferit schimbri cauzate de
necesiti de construcie, dobndire a minereurilor, prospeciuni geologice i alte lucrri, urmeaz
a fi recultivate.
(2) ntreprinderile, instituiile, organizaiile i cetenii care execut lucrri ce duc la
deteriorarea stratului de sol fertil snt obligai, dup terminarea lucrrilor, s aduc din cont
propriu terenurile n stare util pentru folosire conform destinaiei iniiale.
(3) Recultivarea terenurilor fr stpn, deteriorate artificial, se efectueaz din contul
bugetelor de stat i locale.
(4) Deintorul va suporta cheltuieli la elaborarea proiectului i executarea lucrrilor de
recultivare a terenurilor deteriorate n urma lucrrilor de construcie.
Seciunea 5
Amenajarea terenurilor agricole
Articolul 100. Amenajarea terenurilor agricole
(1) La amenajri de terenuri agricole se raporteaz:
a) sistemele de irigare, desecare (drenaj), desalinizare a terenurilor agricole (mbuntiri
funciare);
b) obiectele de producere agricol (ferme animaliere, depozite, etc.);
c) drumurile de deservire a cmpurilor, obiectelor de producie etc.;
d) plantaiile multianuale;
e) alte sisteme i instalaii care au funcia de a folosi raional terenurile cu destinaie
agricol.
(2) Amenajrile de terenuri agricole sunt create n baza unor proiecte tehnice elaborate n
modul stabilit.
Articolul 101. Amenajri de mbuntiri funciare
(1) Studiile i proiectele pentru amenajrile de mbuntiri funciare din domeniul agricol
(sistemul de irigare, desecare (drenaj) etc.) se realizeaz n corelare cu organizarea teritoriului
agricol n ntregime.
(2) Recepionarea i punerea n funciune a amenajrilor de mbuntiri funciare se
efectueaz de ctre beneficiar, proiectant i proprietarii de teren.

33

(3) Pentru fiecare amenajare de mbuntiri funciare finanat de la bugetul de stat


autoritatea public central autorizat n domeniu va ntocmi paaportul tehnic al construciei, i
va ine registrul amenajrilor de mbuntiri funciare conform legislaiei.
(4) Regulile generale de ntreinere a amenajrilor de mbuntiri funciare finanate de
stat sau din resursele bugetare locale se stabilesc de ctre autoritile administraiei publice locale
respectnd condiiile obligatorii a proiectului tehnic. Regulile de ntreinere a amenajrilor de
mbuntiri funciare finanate de ctre persoane fizice i juridice sunt stabilite prin acordul
comun al acestor persoane respectnd condiiile obligatorii a proiectului tehnic.
(5) ntreinerea, exploatarea amenajrilor de mbuntiri funciare i reparaiile realizate
de proprietarii de terenuri pot fi finanate din surse proprii, din credite sau din alte surse.
Articolul 102. Amplasarea centrelor de producie (fermelor animaliere, depozitelor,
altor construcii) ale proprietilor, ntreprinderilor (consolidate)
(1) Proprietarii terenurilor agricole dispun de dreptul de a ridica n interiorul lor,
construcii zootehnice, depozite de pstrare a produciei, alte construcii necesare deservire a
procesului de producie agricol fr modificarea destinaiei terenurilor.
(2) Consiliile primriilor satelor (comunelor) pot atribui din fondul de rezerv, n aceste
scopuri terenuri care anterior au fost utilizate pentru construcii zootehnice, depozite de pstrare
a produciei, alte construcii necesare pstrrii i reparaiei tehnicii.
(3) Construciile ridicate sunt nsoite de elementele necesare pentru ocrotirea mediului
nconjurtor.
Articolul 103. Crearea reelei de drumuri .
(1) Un element principal al organizrii i amenajrii terenurilor agricole este crearea
reelei de drumuri pn la ntreprinderile, exploataiile, proprietile consolidate.
(2) Scopul reelei de drumuri este de a crea cale de acces indiferent de condiiile
climaterice pentru folosirea lor raional.
(3) La crearea reelei de drumuri este luat n consideraie reeaua de drumuri deja
existent.
(4) ntreinerea reelei de drumuri pe teritoriul primriei este efectuat, la decizia
consiliului local, att din contul bugetului local ct i din contul proprietarilor.
Articolul 104. Crearea plantaiilor multianuale
(1) Crearea plantaiilor multianuale n microzonele viti-pomicole reprezint o prioritate n
realizarea politicii de stat n domeniu.
(2) Microzonele viti-pomicole sunt determinate n proiectele de organizare i amenajare a
terenurilor agricole.
Capitolul V
Sistemul informaional al terenurilor destinate agriculturii
Articolul 105. Cadastru agricol
(1) Cadastrul agricol reprezint un Sistem Informaional Agricol (SIA) n form
textual (descriptiv) i grafic despre sectoarele de teren cu destinaie agricol cu sau fr
construcii, instalaii, amenajri, plantaii multianuale amplasate pe ele, ferme animaliere, despre
parametrii cantitativi i calitativi, amplasarea lor spaial, valoarea lor economic, despre
deintorii (proprietarii) de terenuri, formele organizatorico juridice, modul de folosin a
terenurilor agricole. n structura cadastrelor republicii reprezint un cadastru de specialitate.
(2) Cadastrul agricol include:
a) elaborarea planului cadastral al terenurilor destinate agriculturii;
b) inerea registrului terenurilor destinate agriculturii;
c) investigaii pedologice i agrochimice;
34

d) bonitarea solului;
e) publicitatea (informatizarea proprietarilor de terenuri agricole)
(3) Cadastrul agricol este inut de autoritatea public central n domeniul agriculturii n
baza unui regulament aprobat de Guvern.
(4) Lucrrile ce in de cadastrul agricol sunt finanate din contul bugetelor de stat i locale
precum i la iniiativa i din contul deintorilor de terenuri.
Articolul 106. Scopul cadastrului agricol
(1) Scopul cadastrului agricol este dezvoltarea pieelor agricole prin:
a) crearea Sistemului Informaional pentru Agricultur, Sistemului de Identificare a
Parcelelor Agricole, Sistemului Integrat de Administrare i Control;
b) deservirea informaional a gospodriilor rneti (de fermieri) proprietarilor de
terenuri agricole cu: planuri topografice, planuri pedologice, alt informaie grafic sau
descriptiv referitoare la terenurile ce le dein n proprietate;
c) analiza utilizrii terenurilor agricole n scopul elaborrii i realizrii diferitelor
proiecte, programe, prognoze, indiferent de sursa de finanare, n interesul proprietarilor de teren;
d) analiza strii ecologice a terenurilor agricole n procesul de utilizare;
e) monitorizarea procesului de consolidare a terenurilor agricole.
Articolul 107. Investigaii pedologice i agrochimice
(1) Investigaiile pedologice i agrochimice se efectueaz n baza unui Regulament,
aprobat de Guvern.
Articolul 108. Bonitarea solurilor
(1) Bonitarea solurilor se efectueaz n conformitate cu Regulamentul aprobat de Guvern.
Articolul 109. Monitoringul terenurilor destinate agriculturii
(1) Lucrrile de monitoring reprezint o parte component a sistemului informaional al
terenurilor destinate agriculturii, se efectueaz pe ntreaga suprafa, indiferent de proprietate, n
baza unui regulament aprobat de Guvern.
Capitolul VII
Terenurile construciilor locative i de interes obtesc din intravilan
Articolul 110. Determinarea terenurilor construciilor locative i de interes obtesc
din intravilan.
(1) La terenurile construciilor locative se refer sectoarele de teren din intravilanul
localitii utilizate pentru amplasarea construciilor locative individuale sau cu mai multe
apartamente mpreun cu construciile, instalaiile auxiliare aferente lor.
(2) La terenurile de interes obtesc se refer sectoarele de teren din intravilanul localitii
utilizate pentru amplasarea:
a) instituiilor de nvmnt de toate nivelurile (inclusiv grdiniele de copii)
b) obiectele de ocrotire a sntii amplasate n intravilanul localitilor (cu excepia celor
prevzute la sub categoria terenuri destinate ocrotirii sntii);
c) obiectele social-culturale, comerciale;
d) parcurile strzile, pieele, etc;
Alte construcii, instalaii auxiliare aferente obiectelor incluse la acest aliniat.
(3) Terenurile altor categorii de destinaie, mpreun cu terenurile construciilor locative
i obteti, amplasate n intravilan vor alctui suprafaa total a intravilanului localitii
respective.

35

Articolul 111. Folosirea terenurilor intravilanului localitilor


(1) Terenurile intravilanului localitii sunt utilizate n conformitate cu planurile
urbanistice generale respective, alt documentaie urbanistic cu respectarea normelor i
standardelor n construcii.
Articolul 112. Sectoarele de teren pentru construcia i deservirea caselor
individuale de locuit, anexelor gospodreti.
(1) Autoritile administraiei publice locale atribuie sectoare de teren fr plat
familiilor nou formate dac membrii familiilor nu s-au folosit anterior de acest drept, precum i
cetenilor din contul terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale, pentru
construcia caselor de locuit, anexelor gospodreti: n orae de la 0,04 pn la 0,07 hectare, n
localiti rurale - pn la 0,20 hectare. Dimensiunile concrete ale sectoarelor de teren se stabilesc
de ctre consiliul local. n intravilanul municipiilor se atribuie n proprietate terenuri pentru
construcia caselor de locuit numai n urma vnzrii-cumprrii lor la pre comercial (la licitaie
sau prin concurs), conform deciziei consiliului local.
Suprafaa terenurilor se stabilete pornind de la normele de urbanism i planul urbanistic
aprobat.
(2) Se admite atribuirea repetat, fr plat, a terenurilor, n scopurile prevzute n
alineatul (1) al prezentului articol, cetenilor a cror proprietate funciar a fost distrus n urma
calamitilor naturale.
(3) Atribuirea repetat a terenurilor n scopurile indicate n alineatul (1), cu excepia
cazurilor prevzute de alineatul (2) al prezentului articol, se efectueaz contra plat prin vnzare
la licitaie, organizat de autoritile administraiei publice locale. Preul iniial de vnzare a
terenului nu va fi mai mic dect preul normativ al pmntului, calculat n baza tarifelor stabilite
de legislaie.
(4) Nu se permite vnzarea la licitaie a sectoarelor de teren din fondul proprietii
publice a unitilor administrativ teritoriale, destinate construciei caselor individuale de locuit,
n cazurile cnd primriile au la eviden familii nou formate pentru a primi loturi fr plat
pentru construcie.
Articolul 113. Terenurile cooperativelor de construcie a caselor de locuit i
garajelor
(1) Cooperativelor de construcie a caselor de locuit i a garajelor pot dobndi n folosin
(uzufruct) sau proprietate terenuri din fondul proprietii publice a unitii administrativ
teritoriale.
(2) Cooperativele de construcie a caselor de locuit i a garajelor pot cumpra sectoare de
teren pentru a fi utilizate n modul stabilit.
Articolul 114. Sectoarele de teren aferente cldirilor cu mai multe apartamente.
(1) Sectoarele de teren aferente caselor de locuit cu mai multe apartamente, construciilor,
instalaiilor, auxiliare lor transmise fr plat n proprietatea comun a locatarilor.
(2) Utilizarea sectorului de teren pe care este amplasat cldirea cu mai multe
apartamente, alte construcii, instalaii, amenajri privatizate este determinat de ctre
coproprietari.
(3) Dimensiunile, configuraia sectoarelor de teren, pe care sunt amplasate case cu mai
multe apartamente, alte construcii, instalaii, amenajri privatizate aferente lor sunt determinate
de proiectul de organizare a teritoriului i documentaia respectiv de drept asupra pmntului.
Articolul 115. Terenurile mpdurite ale oraelor i satelor (comunelor)
Terenurile mpdurite ale oraelor i satelor (comunelor) servesc ameliorrii mediului
nconjurtor, organizrii odihnei, aprrii teritoriului localitilor mpotriva eroziunii cauzate de
ap i de vnt.
36

Articolul 116. Amenajarea teritoriilor oraelor i comunelor (satelor)


Autoritatea administraiei publice locale execut complexul necesar de lucrri pentru
amenajarea teritoriilor oraelor i satelor (comunelor). ntreprinderile, instituiile, organizaiile i
cetenii snt obligai, n conformitate cu regulamentele locale de urbanism, aprobate de
autoritile administraiei publice locale, s pstreze plantaiile verzi, s in teritoriile, atribuite
lor, ntr-o ordine conform cerinelor sanitare i de protecie contra incendiilor.
CA P I T O L U L VII
Terenurile destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i
alte destinaii speciale

terenurile cu

Articolul 117. Terenurile destinate industriei, transporturilor, gospodriei


drumurilor, telecomunicaiilor i terenurile cu alte destinaii speciale
(1) Terenuri destinate industriei, transporturilor, gospodriei drumurilor,
telecomunicaiilor i terenuri cu alte destinaii speciale snt terenurile atribuite, cumprate sau
nchiriate n modul stabilit, pentru amplasarea si exploatarea cldirilor administrative i de
deservire, a construciilor auxiliare i construciilor industriale, miniere, de transport de persoane
fizice i juridice pentru construirea cilor de acces, a reelelor inginereti, organizarea produciei
industriale, construcia cilor de comunicaie terestr, instalarea liniilor de telecomunicaii, de
transport electric.
(2) Suprafeele de teren dobndite cu drept de folosin sau proprietate n aceste scopuri
se stabilesc n conformitate cu normele i documentaia proiectelor tehnice aprobate, iar
atribuirea lor se face inndu-se cont de posibilitatea valorificrii lor.
(3) dobndirea dreptului de ctre persoanele fizice i juridice
pentru exploatarea
zcmintelor se permite numai cu condiia legalizrii nstrinrii terenurilor respective n scopuri
miniere i reintegrrii n circuitul agricol a terenurilor exploatate anterior n aceste scopuri.
(4) Modul de folosire a terenurilor destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor
i a terenurilor cu alte destinaii speciale se stabilete de legislaie.
Articolul 118. Stabilirea zonelor de influen a ntreprinderilor, instituiilor i
organizaiilor industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i altor obiecte asupra
terenurilor din vecintatea lor
(1) n jurul ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor industriei transporturilor,
telecomunicaiilor i altor obiecte, care provoac efecte de poluare a mediului nconjurtor, n
funcie de caracterul industriei, se stabilesc zone de influen n conformitate cu normele,
aprobate de organele pentru protecia mediului nconjurtor.
(2) ntreprinderile, instituiile i organizaiile n jurul crora se stabilesc astfel de zone
snt obligate s marcheze hotarele zonelor cu semne informative speciale.
(3) Stabilirea acestor zone nu-i priveaz pe deintorii de terenuri de dreptul de
proprietate (folosin, posesiune, dispoziie) n limitele zonelor indicate iar deintorii de terenuri
snt obligai s respecte regulile pentru astfel de zone.
(4) Proprietarii terenurilor amplasate n zona de influen a ntreprinderilor industriale, de
transport, telecomunicaii etc. dispun de dreptul la compensaii echivalente prejudiciilor aduse de
aceste zone.
Articolul 119. Terenurile destinate industriei
(1) Terenurile industriei snt destinate exploatrii construciilor i instalaiilor de baz i
auxiliare, ntreprinderilor miniere i de transport, cilor de acces, altor instalaii i amenajri.
Dimensiunile i structura terenurilor atribuite n acest scop snt stabilite n conformitate cu
normele de stat i proiectele de construcie a obiectelor.
(2) Atribuirea terenurilor n scopul extragerii zcmintelor subterane se nfptuiete n
baza dreptului la utilizarea zcmintelor, respectndu-se condiiile de recultivare a terenurilor,
37

conform proiectului respectiv.


Articolul 120. Terenurile destinate transportului
(1) Terenuri destinate transportului rutier, feroviar, naval, aerian, prin conducte, pentru
liniile de telecomunicaii i transport electric, pentru exploatrile miniere i pentru alte industrii
snt terenurile atribuite ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor respective pentru realizarea
funciilor lor.
(2) Amplasarea construciilor i amenajrilor pe aceste terenuri, precum i lucrrile de
amenajare le efectueaz deintorii de terenuri n baza proiectului, coordonat cu serviciile
respective ale autoritii publice locale.
Articolul 121. Terenurile destinate transportului feroviar
(1) Terenurile transportului feroviar snt terenurile ocupate nemijlocit de cile ferate de
comunicaie cu construciile i edificiile aferente (terasament, poduri, tuneluri, viaducte, instalaii
de semnalizare, cldiri tehnice de serviciu, ci ferate de acces etc.), staiile feroviare cu toate
construciile i edificiile gospodriilor energetice, de locomotive, de vagoane, de cltori i de
marf, de ntreinere a cii ferate, de obiectele de semnalizare i telecomunicaii, de
aprovizionare cu ap i canalizare, de plantaiile de protecie i consolidare, blocuri
administrative, locative, social-culturale i alte edificii cu destinaie special pentru deservirea
transportului feroviar, care snt amplasate n zona de exploatare a lui.
Articolul 122. Terenurile transportului auto
(1) Terenurile transportului auto snt terenurile ocupate de drumurile publice de
gospodria energetic, de alimentarea cu combustibil, de staiile auto, grile auto, construciile
de serviciu i tehnice, ntreprinderile de transport auto, reparaie auto, depozite;
(2)Terenurile drumurilor publice includ:
Zonele care cuprind:
a) ampriza drumului suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului
partea carosabil, trotuare, piste pentru cicliti, acostamente, anuri, taluzuri, anuri de gard,
ziduri de sprigin, i alte lucrri de art;
b) zonele de siguran - suprafee de teren situat de o parte i de cealalt a amprizei
drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutier pentru plantaiile rutiere sau alte
scopuri legate de ntreinerea i exploatarea drumului, pentru sigurana circulaiei ori pentru
protecia proprietilor situate n vecintatea drumului. Din zonele de siguran fac parte i
suprafeele de teren destinate asigurrii vizibilitii n curbe i intersecii, precum i suprafeele
ocupate de lucrrile de consolidri ale terenului drumului i altele asemenea;
c) zonele de protecie - suprafeele de teren situate de o parte i de alta a zonelor de
siguran, necesare proteciei i dezvoltrii viitoare a drumului.
Articolul 123. Terenurile transportului fluvial
(1)Terenurile transportului fluvial includ:
a) porturile, acostrile specializate, debarcaderele mpreun cu toate instalaiile i
amenajrile, construciile ce deservesc transportul fluvial;
b) grile fluviale, pavilioanele;
c) instalaiile inginereti, construciile serviciului tehnic;
d) instalaiile i plantaiile de protecie a malurilor rurilor;
e) centrele de legtur (tele - radio etc.);
f) construciile i semnele de navigare de pe maluri i alte instalaii destinate deservirii
traseelor pe ap, centrele de reparaie-exploatare, depozitele, bazele tehnico-materiale;
g) construciile social-culturale, alte obiecte necesare funcionrii normale a transportului
fluvial;

38

(2) Pentru executarea lucrrilor ce in de transportul fluvial n afara localitilor este


stabilit o zon special de teren cu o lime de 20 de metri de la marginea apei sau bordura
malului (n cazul malurilor abrupte n interiorul teritoriului), care constituie o fie de coast a
cilor fluviale interne, fiind pus la dispoziie n regim gratuit. Executarea lucrrilor pe aceast
fie, n mod obligatoriu, se coordoneaz cu organul de stat abilitat n domeniul transportului
fluvial.
(3) n scopul proteciei malurilor rurilor navigabile i zonei speciale (indicate n art.
122) se interzice aratul fiilor, defriarea plantaiilor forestiere, precum i alte lucrri ce pot
condiiona splarea malurilor.
Articolul 124. Terenurile transportului prin conducte
(1)Terenurile transportului prin conducte snt terenurile pe care snt amplasate conductele
de petrol, de gaze, alte construcii i instalaii necesare funcionrii normale a transportului prin
conducte.
Articolul 125. Terenurile transportului telecomunicaiilor
(1)Terenurile telecomunicaiilor snt terenurile atribuite n proprietate sau folosin
ntreprinderilor, organizaiilor care exploateaz mijloacele de telecomunicaii.
Articolul 126. Terenurile sistemului energetic i liniile electrice
(1) Terenurile sistemului energetic i liniilor electrice snt terenurile n folosina staiilor
electrice (hidro - sau termice) necesare funcionrii normale a procesului de aprovizionare cu
curent electric.
Articolul 127. Terenurile transportului aerian
(1)Terenurile transportului aerian includ:
a) aeroporturile, aerodromurile, instalaiile inginereti (obiectele de dirijare a
transportului aerian, de radionavigaie i aterizare), terenurile serviciului tehnic;
b) uzinele de reparaie a aviaiei civile;
c) obiectele de serviciu care asigur funcionarea transportului aerian.
Articolul 128. Amplasarea obiectelor pe terenuri cu destinaie special
(1) Magistralele de transport, liniile de telecomunicaii i de transport electric, conductele
de petrol i de gaze, de canalizare, apeductele, precum i alte instalaii similare se vor grupa i
amplasa de-a lungul i n imediata apropiere a cilor de comunicaii, digurilor, canalelor de
irigare i de desecare n aa fel nct s nu mpiedice efectuarea lucrrilor agricole.
Articolul 129. Terenurile destinate necesitilor de aprare i trupelor de grniceri,
carabinieri i organelor afacerilor interne
(1) Snt considerate terenuri destinate necesitilor de aprare i trupelor de grniceri,
carabinieri i organelor afacerilor interne terenurile repartizate pentru amplasarea i desfurarea
activitii permanente a unitilor militare, instituiilor de nvmnt militar i organizaiilor
Forelor Armate, trupelor de grniceri, carabinieri i organelor afacerilor interne.
(2) Folosirea n alte scopuri a terenurilor destinate necesitilor de aprare i trupelor de
grniceri, carabinieri i organelor afacerilor interne este interzis.
(3) Dimensiunile terenurilor repartizate pentru necesitile de aprare i ale trupelor de
grniceri, carabinieri i organelor afacerilor interne se stabilesc n conformitate cu normativele
n vigoare i se coordoneaz cu autoritatea administraiei publice locale.
(4) Modul de repartizare i utilizare a terenurilor pentru necesitile de aprare i ale
trupelor de grniceri, carabinieri i organelor afacerilor interne este stabilit de Guvern.

39

Articolul 130. Schimbarea categoriei terenurilor cu destinaie special


(1) Schimbarea categoriei terenurilor destinate industriei, transporturilor,
telecomunicaiilor i n alte scopuri se aprob prin hotrre de Guvern.
(2) Aceste terenuri vor fi utilizate n strict conformitate cu destinaia lor. Desfurarea
altor activiti pe asemenea terenuri este admis numai dac acestea nu mpiedic folosirea lor
potrivit destinaiei principale.
(3) Titularii lucrrilor de investiii de producie i ai altor activiti cu destinaie special
snt obligai s ia msurile necesare de amenajare i nivelare a terenurilor pe care nu le mai
folosesc n activitatea lor de producie i care au rmas n urma extraciei substanelor minerale
utile solide, incluzndu-le n circuitul agricol, iar dac aceasta este imposibil, n producia
piscicol sau silvic.
(4) n cazul n care titularii drepturilor de folosin nu respect prevederile alineatului
precedent, lor nu li se atribuie alte terenuri i se sancioneaz conform legislaiei n vigoare.
C API T O LU LX
Terenurile destinate ocrotirii naturii, ocrotirii sntii, activitii recreative,
terenurile de valoare istorico-cultural, terenurile zonelor suburbane i ale zonelor verzi
Articolul 131. Protecia obiectelor de cultur
(1) Monumentele istorice, obiectele arheologice, tezaurele se afl sub protecia legii.
(2) Deintorii de terenuri pe care snt amplasate astfel de obiecte snt obligai s
asigure integritatea lor, iar n caz de necesitate, s permit efectuarea lucrrilor de cercetare
sau conservare i s aduc acest fapt la cunotina organelor administraiei locale.
Articolul 132. Terenurile destinate ocrotirii naturii
(1) Terenurile destinate ocrotirii naturii constau din urmtoarele categorii de obiecte i
complexe naturale delimitate n conformitate cu clasificarea Uniunii Internaionale de
Conservare a Naturii:
a) rezervaie tiinific;
b) parc naional;
c) monument al naturii;
d) rezervaie natural;
e) rezervaie peisagistic (de peisaj geografic);
f) rezervaie de resurse;
g) arie cu management multifuncional;
i) rezervaie a biosferei;
(2) Terenurile destinate ocrotirii naturii care nu in de clasificarea Uniunii Internaionale
de Conservare a Naturii:
a) grdin botanic;
b) grdin dendrologic;
c) monument de arhitectur peisagistic;
d) grdin zoologic.
(3) Modul i condiiile de folosire a terenurilor destinate ocrotirii naturii se stabilesc prin
Legea privind fondul ariilor naturale protejate de stat.
Articolul 133. Terenurile destinate ocrotirii sntii
(1) Terenurile destinate ocrotirii sntii snt terenurile pe care exist obiecte de
tratament natural (izvoare de ape minerale, nmoluri curative), n condiii climaterice deosebit de
favorabile profilaxiei i tratamentului. Aceste terenuri se atribuie in folosin staiunilor balneare,
instituiilor terapeutice i urmeaz a fi protejate de lege.
(2) n scopul proteciei obiectelor de tratament natural, la toate staiunile balneare se
creeaz zone de protecie sanitar. Se interzice darea terenurilor n posesiune, folosin, inclusiv
40

n arend, ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor a cror activitate este incompatibil cu


protecia obiectelor naturale curative i cu meninerea condiiilor favorabile pentru odihna
populaiei. ntreprinderile, instituiile i organizaiile n jurul crora se stabilesc zone cu condiii
deosebite de folosin a terenurilor snt datoare s marcheze graniele lor cu semne informative
speciale.
(3) Modul i condiiile de folosire a terenurilor destinate ocrotirii sntii snt stabilite de
prezentul Cod i de o legislaie special.
Articolul 134. Terenurile destinate activitii recreative
(1) Terenuri proprietate public destinate activitii recreative snt terenurile prevzute i
folosite pentru odihn i turism.
(2) Se interzice activitatea ce mpiedic folosirea acestor terenuri conform destinaiei
speciale.
(3) Modul de folosire a acestor terenuri este stabilit de autoritatea administraiei publice
locale i de organele de ocrotire a naturii.
Articolul 135. Terenurile de valoare istorico-cultural
(1) Din categoria terenurilor de valoare istorico-cultural fac parte rezervaiile istoricoculturale, parcurile memoriale, mormintele, ansamblurile i seturile istorice, monumentele
arheologice, zonele i straturile cu vestigii arheologice, precum i complexele arhitecturale de
landaft.
(2) Este interzis orice activitate care contravine destinaiei acestor terenuri.
Articolul 136. Terenurile zonelor suburbane i zonelor verzi
(1) Terenurile din extravilan destinate amplasamentelor, legate de amenajarea i
funcionarea normal a gospodriei oreneti, precum i cele ocupate de pduri, grdini publice
i de alte spaii verzi, care au funcii de protecie, sanitaro-igienice, de fortificare a sntii i
care snt calificate drept locuri de odihn a populaiei, se includ de ctre autoritatea administraiei
publice locale n zona suburban i n zona verde.
(2) Terenurile zonelor suburbane i zonelor verzi se folosesc conform proiectelor de
organizare a acestor zone. Ele snt protejate de stat. Aici snt interzise construciile i amenajrile
incompatibile cu destinaiile acestor terenuri.
Articolul 137. Stabilirea hotarelor zonelor de protecie si zonelor sanitare
(1) Zonele de protecie i zonele sanitare se stabilesc pe malurile rurilor i bazinelor de
ap, staiilor i posturilor hidrometeorologice,
n jurul rezervaiilor, monumentelor,
ansamblurilor i seturilor istorice, zonelor de construcie a localitilor, terenurilor destinate
fortificrii sntii, construciilor hidrotehnice i de acumulare a apei, resurselor, prizelor de
aprovizionare cu ap potabil i cu ap tehnic, apeductelor magistrale si interraionale.
Suprafeele, condiiile i modul de folosire a terenurilor din zonele de protecie i cele sanitare se
stabilesc de legislaie.
(2) Zonele de protecie i cele sanitare se indica n natur prin semne informative.
Articolul 138. Modificarea destinaiei terenurilor ocrotirii naturii, ocrotirii
sntii, activitii recreative, terenurilor de valoare istoricocultural, terenurilor zonelor
suburbane i ale zonelor verzi
(1) Modificarea destinaiei terenurilor ocrotirii naturii, ocrotirii sntii, activitii
recreative terenurilor de valoare istorico-cultural, terenurilor zonelor suburbane i ale zonelor
verzi se efectueaz prin hotrre de Guvern, la propunerea autoritii publice centrale din
domeniu coordonat cu ministerele i departamentele interesate.

41

C A P I T O L U L XI
Terenurile fondului silvic i fondului apelor
Seciunea 1
Terenurile fondului silvic
Articolul 139. Terenurile fondului silvic
(1) Terenuri ale fondului silvic snt terenurile acoperite cu pduri, precum i cele care nu
snt acoperite cu pduri, dar snt destinate mpduririi.
(2) n scopul asigurrii mpduririi necesare i prevenirii eroziunii solurilor, pentru
mpdurire pot fi folosite i terenuri nefavorabile agriculturii.
(3) Autoritatea administraiei publice locale, de comun acord cu organele de stat pentru
ocrotirea naturii, poate s atribuie terenuri din fondul silvic cetenilor, ntreprinderilor,
instituiilor i organizaiilor, pentru a fi folosite temporar n scopuri agricole.
Articolul 140. Structura terenurilor fondului silvic
(1)Terenurile fondului silvic includ:
a) pduri:
- terenuri acoperite cu pduri;
- terenuri ne acoperite cu pduri care urmeaz a fi mpdurite, drumurile din pduri etc.
b) alte terenuri.
Articolul 141. Proprietatea asupra terenurilor fondului silvic
(1) Terenurile fondului silvic pot fi n proprietate public a statului, proprietate public a
unitii administrativ-teritoriale, proprietate privat.
(2) Persoanele fizice i juridice pot deveni proprietari asupra pdurilor sdite pe
terenurile aflate n proprietatea lor privat.
Articolul 142. Utilizarea terenurilor fondului silvic
(1) Terenurile fondului silvic proprietate public de stat i proprietate public a unitii
administrativ-teritoriale se folosesc de ctre ntreprinderile, instituiile, organizaiile gospodriei
silvice i de alte ntreprinderi conform destinaiei silvice.
(2) Terenurile fondului silvic proprietate public de stat pot fi folosite n alte scopuri,
dac aceast folosire este compatibil cu interesele gospodriei silvice, n baza hotrrii de
Guvern.
(3) Relaiile funciare n procesul utilizrii terenurilor fondului silvic sunt reglementate de
prezentul Cod Funciar, Codul Silvic (Legea nr.887 din 21.06.96) alte acte legislative.
Seciunea 2
Terenurile fondului apelor
Articolul 143. Structura terenurilor fondului apelor
(1) Terenuri ale fondului apelor snt terenurile aflate sub ape - albiile cursurilor de ap,
lacurile, iazurile, rezervoarele de ap, mlatinile, terenurile pe care snt amplasate construcii
hidrotehnice i alte amenajri ale apelor, precum i terenurile repartizate pentru fiile riverane
de protecie (de pe maluri) a rurilor, a bazinelor de ap, canalelor magistrale inter-gospodreti
i a colectoarelor.
(2) Terenurile fondului apelor se folosesc pentru construcia i exploatarea instalaiilor ce
asigur satisfacerea necesitilor de ap potabil, tehnic, curativ, a altor necesiti ale
populaiei, ale serviciului apelor, ale agriculturii, industriei, gospodriei piscicole, energeticii,
transportului, precum i altor necesiti ale statului i societii.
(3) Modul de folosire a terenurilor din fondul apelor este stabilit de Codul apelor (Legea
nr. 1532-XII din 22.06.93).
42

(4) Destinaia terenurilor fondului apelor proprietate de stat este modificat n baza
hotrrii de Guvern.
Articolul 144. Dreptul asupra terenurilor fondului apelor
(1) Terenurile fondului apelor pot fi n proprietate public de stat, proprietate public a
unitilor administrativ-teritoriale, proprietate privat.
(2) Persoanele fizice i juridice pot deveni proprietari asupra iazurilor antierozionale, pot
construi bazine de ap, instalaii hidrotehnice, alte instalaii i canale.
(3) n folosin (gestiune) ntreprinderilor de stat pot fi atribuite terenurile fondului apelor
proprietate public de stat sau proprietate public a unitii administrativ-teritoriale mpreun cu
fiile forestiere, i instalaiile inginereti.
Articolul 145. Terenurile zonelor de protecie
(1) n scopul proteciei apelor, de-a lungul malurilor rurilor i n jurul lacurilor, iazurilor,
snt stabilite zone de protecie.
(2) Dimensiunile zonelor de protecie snt stabilite n proiectul de organizare a
teritoriului.
C API T O LU LX
Controlul de stat n domeniul relaiilor funciare
Articolul 146. Organele de stat mputernicite s exercite controlul de stat n
domeniul relaiilor funciare
(1) Controlul de stat n domeniul relaiilor funciare se exercit, pe ntreg teritoriul
Republicii Moldova de ctre Guvern prin intermediul autoritilor publice centrale i de ctre
autoritile publice locale.
(2) n conformitate cu prezenta lege, funciile organelor abilitate cu controlul de stat n
domeniul relaiilor funciare constau din supravegherea respectrii de ctre deintorii de terenuri
a condiiilor obligatorii i restriciilor la exploatarea terenurilor, prevenirea nclcrilor
legislaiei, formularea i prezentarea propunerilor de sancionare fiscal, administrativ sau
penal.
(3) Dispoziiile organelor autorizate emise n limitele competenei lor stabilite de
prezentul Cod, sunt obligatorii pentru toi deintorii de terenuri.
(4) Structura i modul de exercitare a controlului de stat asupra respectrii legislaiei
funciare este stabilit printr-un regulament aprobat de Guvern.
Articolul 147. Drepturile Inspectorului de Stat n domeniul relaiilor funciare
domeniul relaiilor funciare.
(1) Inspectorul de Stat n domeniul relaiilor funciare i lociitorii lui au dreptul:
s adopte decizii de a suspenda din proprie iniiativ sau la propunerea organelor
administraiei publice orice activitate, dac aceasta contravine legislaiei n domeniul relaiilor
funciare;
s nainteze organelor de resort propuneri de sancionare disciplinar a factorilor de
decizie care nu au asigurat respectarea prevederilor legislaiei n vigoare privind folosirea
raional a resurselor funciare;
s examineze materialele (dosarele) n legtur cu nclcarea legislaiei n domeniul
relaiilor funciare i s transmit organelor de anchet i altor organe de drept materialele
respective pentru examinarea i tragerea contravenienilor la rspundere administrativ sau
penal, dup caz.
Articolul 148. Obligaiile persoanelor care efectueaz controlul de stat n domeniul
relaiilor funciare
Persoanele care efectueaz controlul de stat n domeniul relaiilor funciare au urmtoarele
obligaii:
43

a) s descopere i s prentmpine infraciunile n domeniul relaiilor funciare;


b) s explice infractorilor drepturile i obligaiile lor;
c) s ntreprind msuri de profilaxie pentru a prentmpina motivele care pot conduce la
nclcarea legislaiei funciare;
d) s examineze cererile i informaiile despre nclcrile legislaiei funciare;
e) s se conduc, n cadrul realizrii funciilor sale, de prezenta lege, de instruciuni i
regulamente precum i de alte avte legislative i normative n vigoare.
Articolul 149. Scopul efecturii controlului de stat n domeniul relaiilor funciare
(1) Controlul de stat n domeniul relaiilor funciare include aciuni, efectuate de ctre
autoritatea public central n domeniul i autoritile administraiei publice locale, n scopul
respectrii de ctre toate organele de stat i cele obteti, de ctre ntreprinderile, instituiile i
organizaiile agricole, cooperatiste, precum i de ntreprinderile mixte, persoanele fizice i
juridice autohtone i strine a Codului funciar i altor acte legislative ce in de relaiile funciare.
Articolul 150. Obligaiile deintorilor de teren privind controlul de stat n
domeniul relaiilor funciare
(1) Deintorul de teren prezint inspectorului n domeniul relaiilor funciare documentul
de autentificare a dreptului asupra terenului, dac n registrul bunurilor imobiliare nu este nici o
nscriere cu privire la dreptul de proprietate asupra pmntului i informaia ce se refer la modul
de folosin.
C A P I T O L U L XI
Responsabilitatea pentru ne respectarea legislaiei funciare
Articolul 151. Calcularea pierderilor cauzate de nclcarea legislaiei funciare
(1) Pierderile cauzate de nclcarea legislaiei n domeniul folosirii i proteciei
terenurilor snt calculate de ctre inspectorii n domeniul relaiilor funciare n conformitate cu
regulamentul aprobat de Guvern.
(2) n cazul excluderii terenurilor din circuitul agricol, mrimea pierderilor este calculat
reieindu-se din suprafaa deteriorat, gradul de fertilitate, termenul excluderii din circuitul
agricol i tarifele preului normativ al pmntului.
(3) Pierderile cauzate de scderea nivelului de fertilitate snt calculate reieindu-se din
diferena gradului de fertilitate iniial i cel de la momentul descoperirii nclcrii legislaiei.
Articolul 152. Aplicarea sanciunilor administrative
(1) Sanciuni administrative din motivul ne respectrii legislaiei funciare sunt aplicate n
cazurile:
a) modificrii neautorizate a categoriei de destinaie a terenurilor;
b) nerespectrii drepturilor proprietarilor, posesorilor, beneficiarilor terenurilor adiacente;
c) polurii terenurilor cu substane chimice i radioactive, cu deeuri industriale, etc;
d) abaterii samovolnice de la proiectul de organizare a teritoriului, de ameliorare, de alt
natur, precum i folosirea terenurilor, neinndu-se seama de scopul pentru care au fost
repartizate;
e) nelurii msurilor de prentmpinare a eroziunii solului, a altor procese ce nrutesc
starea solului precum i nendeplinirea msurilor obligatorii pentru mbuntirea calitii lui
f) nimicirii stratului de sol fertil, decopertarea neselectiv precum i folosirea lui nu dup
destinaie
g) cultivrii plantelor interzise de legislaie.
h) nerespectrii normelor (ecologice, sanitaro-igienice, incendiare i alte norme) n
procesul de construcie, ntreinere a cldirilor (construciilor), instalaiilor pe terenuri;
i) nclcrii termenului de rentoarcere a terenurilor temporar ocupate;
44

j) amplasrii construciilor i darea n exploatare a obiectelor ce provoac efecte de


poluare a solului;
k) falsificarea sau tinuirea informaiei despre fondul funciar disponibil;
l) ocuprii nelegitime a terenurilor;
m) construciei ne legitime;
n) distrugerii bornelor de hotar.
Articolul 153. Aplicarea sanciunilor penale fa de infractorii legislaiei
funciare
(1)Persoanele abilitate cu funcii de rspundere i cetenii, care au comis crime n
domeniul relaiilor funciare la prezentarea, de ctre autoritatea public central n domeniul
relaiilor funciare, organelor de anchet a materialelor respective, snt trai la rspundere penal
n conformitate cu prevederile Codului penal.
Articolul 154. Responsabilitatea persoanelor abilitate cu funcii de exercitare a
controlului n domeniul relaiilor funciare
(1)Persoanele abilitate cu funcii de exercitare a controlului n domeniul relaiilor
funciare poart responsabilitate disciplinar, civil, administrativ, penal sau alt
responsabilitate stabilit de legislaia Republicii Moldova pentru:
a) ne respectarea normelor legislaiei la exercitarea funciilor de serviciu;
b) folosirea funciilor de serviciu n scopuri personale;
c) ne ntreprinderea msurilor de lichidare a nclcrii legislaiei funciare;
d) elucidarea subiectiv a rezultatelor controlului;
e) cauzri de daune persoanelor fizice i juridice n procesul exercitrii funciilor de
serviciu.
C A P I T O L U L XIV
Soluionarea litigiilor funciare
Articolul 155.
Examinarea litigiilor funciare
(1) Litigiile funciare dintre deintorii de terenuri (indiferent de tipul de proprietate a
terenurilor pot fi examinate de ctre autoritile administraiei publice locale, reieind din
competena lor la cererea prilor participante la litigiu. Deciziile organelor administraiei
publice locale au numai un rol consultativ.
(2) Litigiile dintre deintorii de terenuri i autoritile administraiei publice locale pot fi
examinate de ctre autoritatea public central n domeniul relaiilor funciare la cererea
participanilor implicate n litigiu sau de instana de judecat.
(3) Litigiile dintre comune, sate, orae, alte uniti administrativ-teritoriale (referitoare la
amplasarea hotarelor administrative) snt soluionate de ctre Guvern, la propunerea autoritii
publice centrale n domeniu, consiliilor raionale, municipiilor, Unitii Teritoriale Autonome
Gguzia.
C A P I T O L U L XV
Acordurile internaionale
Articolul 156. Acordurile internaionale
(1) Dac un acord internaional, parte la care este Republica Moldova, conine alte
prevederi dect cele cuprinse n legislaia funciar a Republicii Moldova, se aplic prevederile
acordului internaional.

45

C A P I T O L U L XVI
Dispoziii finale i tranzitorii
Articolul 157. Dispoziii tranzitorii
(1) Guvernul Republicii Moldova, n termen de un an:
a) va aduce actele guvernamentale normative n concordan cu prezenta lege; va
propune Parlamentului Republicii operarea de modificri n urmtoarele legi: Codul cu privire la
contraveniile administrative, Codul penal, Codul fiscal;
b) va aproba:
- Regulamentul cu privire la executarea controlului de stat n domeniul relaiilor funciare;
- Regulamentul cu privire la cadastrul agricol;
- Regulamentul cu privire la organizarea i amenajarea terenurilor agricole;
- Regulamentul cu privire la executarea ridicrilor pedologice i agrochimice;
- Regulamentul cu privire la acumularea i utilizarea mijloacelor bneti provenite de la
modificarea destinaiei terenurilor;
- Regulamentul cu privire la activitatea comisiilor funciare;
Articolul 158. Intrarea n vigoare a prezentei legi

Preedintele Parlamentului

46