Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
DREPT FUNCIAR
CURSUL NR. 3
1
Comisiile judeţene au următoarele atribuţii principale :
- organizarea , coordonarea şi instruirea comisiilor locale ,
- verificarea legalităţii propunerilor comisiilor locale ,
- soluţionarea contestaţiilor persoanelor nemulţumite ,
- validarea sau invalidarea măsurilor stabilite de comisiile locale ,
- emiterea titlurilor de proprietate asupra terenurilor .
Comisiile locale şi judeţene îşi desfăşoară activitatea în plen , în prezenţa
majorităţii membrilor lor .Hotărârile comisiilor locale şi ale celei judeţene se adoptă
cu majoritate membrilor prezenţi şi se consemnează într-un proces verbal semnat de
toţi participanţii.
Legea fondului funciar prevede că reconstituirea sau constituirea dreptului de
proprietate asupra terenului se face la cerere prin eliberarea unui titlu de proprietate, în
limita suprafeţei la care este îndreptăţită fiecare persoană, şi respectiv , familie .
Familia , în sensul acestei legi , se compune din soţi şi copiii necăsătoriţi , dacă
gospodăresc împreună cu părinţii lor .
Procedura reconstituirii şi constituirii dreptului de proprietate privată asupra
terenurilor începe cu depunerea de către persoanele interesate a unei cereri la primăria
localităţii unde este situat terenul solicitat .
Cererea de stabilire a dreptului de proprietate trebuia înregistrată la consiliul
local , în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a legii, termen ce a fost
prelungit ulterior de mai multe ori ( legea nr. 29/1991 , legea nr. 169/1997 , O.U.G. nr.
1/1998, legea 247/2005). Prin art. 33 din legea nr. 1/2000 s-a prevăzut că persoanele
fizice şi juridice care nu au depus, în termenul prevăzut de legea nr. 169/1997, cereri
pentru reconstituirea dreptului de proprietate sau, după caz, actele doveditoare, pot
formula astfel de cereri în termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a acestei
legi .
Cererea trebuia formulată de către fiecare persoană îndreptăţită, iar când sunt
mai mulţi moştenitori, cererea se putea face şi în comun , cu condiţia ca fiecare dintre
aceştia să o semneze . Cererea trebuia să cuprindă următoarele date :
- numele şi prenumele solicitantului şi ale părinţilor ,
- calitatea în care formulează cererea ,
- gradul de rudenie cu foştii proprietari ai terenului, în cazul moştenitorilor legali,
- suprafaţa de teren la care se socoteşte îndreptăţit solicitantul,
- alte date necesare pentru stabilirea dreptului de proprietate .
La cerere se anexa următoarele documente:
- declaraţia pe proprie răspundere privind suprafaţa de teren pe care solicitantul o
are în proprietate şi suprafaţa de teren la care este îndreptăţit ,
- acte de proprietate ( contracte , extrase C.F.) ,
- certificat de moştenitor ( dacă este cazul ) ,
- hotărâre judecătorească ( dacă există ) ,
- certificat de naştere ,
- certificat de deces al autorului , în cazul moştenitorilor ,
2
- orice alte acte din care să rezulte dreptul de proprietate asupra terenului
solicitat.
Potrivit art. 10 al legii nr. 18/1991, dovada dreptului de proprietate se poate
face cu :
- evidenţele cooperativei agricole de producţie ,
- cererile de înscriere în cooperativa agricolă de producţie ,
- registrele agricole de la data intrării în cooperativă ,
- actele de proprietate , inclusiv extrase de carte funciară ,
- orice alte probe , inclusiv declaraţii de martori .
Cererea putea fi depusă personal, iar solicitantul prezenta actele doveditoare în
original şi câte o copie simplă semnată pentru conformitate , la comisie rămânând
numai copiile acestor acte .Cererea putea fi transmisă şi prin poştă .
În toate cazurile cererea putea fi rezolvată fără prezenţa solicitanţilor , prezenţa
lor fiind obligatorie, doar la primirea titlului, care trebuia semnat, precum şi la punerea
în posesie .
Stabilirea dreptului de proprietate pentru foştii proprietari aflaţi în viaţă se face
pe numele acestora, iar în cazul când aceştia sunt decedaţi , pe numele moştenitorilor
lor.
Când sunt mai mulţi moştenitori solicitanţi, stabilirea dreptului de proprietate se
face pe numele tuturor moştenitorilor .Când există şi moştenitori testamentari care au
solicitat reconstituirea proprietăţii asupra terenurilor , ei vor fi trecuţi de asemenea în
titlul de proprietate împreună cu ceilalţi moştenitori legali care au vocaţie succesorală ,
urmând ca raporturile dintre ei să fie soluţionate conform dreptului comun .
Comisiile locale, primind cererile persoanelor îndreptăţite împreună cu actele
doveditoare, analizează aceste documente şi întocmesc listele cu propunerile privind
suprafaţa de teren ce i se cuvine fiecărui solicitant. Listele cu propunerile acestor
comisii se afişează la sediul consiliului local pentru luarea la cunoştinţă de către cei
interesaţi. Persoanele nemulţumite de propunerile stabilite de comisia locală puteau
face contestaţie în termen de 5 zile de la afişarea propunerilor. Contestaţia trebuia
înaintată spre rezolvare comisiei judeţene , în termen de 30 de zile de la depunere .
Comisiile locale, imediat după expirarea termenelor arătate mai sus, aveau
obligaţia să înainteze comisiei judeţene întreaga documentaţie ( dosarele cu cererile şi
actele doveditoare anexate, lista cu propunerile întocmite şi procesele verbale prin care
au fost aprobate) .
Comisia judeţeană trebuia să analizeze propunerile comisiilor locale şi să
soluţioneze contestaţiile depuse , să valideze sau să invalideze propunerile primite şi ,
apoi, să le transmită, împreună cu hotărârile adoptate, comisiilor locale, prin delegat,
în termen de 3 zile de la adoptare .
Comisiile locale aveau obligaţia să afişeze imediat la sediul consiliului local
listele cu propuneri, după validarea sau invalidarea lor de către comisia judeţeană, şi să
comunice persoanelor interesate , sub semnătură, hotărârea comisiei judeţene privind
soluţionarea contestaţiilor sau invalidarea propunerilor comisiilor locale .
3
Împotriva hotărârii comisiei judeţene, persoanele nemulţumite puteau face
plângere la judecătoria în raza căreia era situat terenul, în termen de 30 de zile de la
data la care au luat la cunoştinţă de această hotărâre . Plângerea suspendă executarea .
Sentinţa civilă pronunţată de judecătorie este supusă căilor de atac prevăzute în
Codul de procedură civilă. Pe baza hotărârii judecătoreşti definitive, comisia judeţeană
care a emis titlul îl va modifica , înlocui sau desfiinţa , după caz .
4
pentru care au fost eliberate adeverinţe de proprietate, procese verbale de punere în
posesie sau titlul de proprietate, rămân valabile fără nici o altă confirmare .
Punerea în posesie a proprietarilor se va face în prezenţa fiecărui proprietar care
va semna tabelul de luare în primire a terenului. În acest scop , comisiile locale trebuie
să încunoştinţeze în scris, cu confirmare de primire, persoanele care au domiciliul în
alte localităţi şi cărora li s-a stabilit dreptul de proprietate , asupra datei la care va avea
loc punerea în posesie .
Pentru persoanele care au domiciliul în localitate, comisiile locale afişează la
sediul lor data punerii în posesie , utilizând totodată orice alte mijloace de comunicare.
Marcarea parcelelor se face prin ţăruşi sau borne care se asigură de către fiecare
proprietar .
În situaţia în care mai rămân terenuri neatribuite, comisia locală le va delimita
pe planul cadastral şi în teren şi le va preda consiliului local în administrare , urmând a
fi folosite în conformitate cu prevederile legii.
După punerea în posesie a tuturor proprietarilor, Agenţai de cadastru va redacta
un plan de situaţie cu noua parcelare a teritoriului şi cu numerotarea topografică
corespunzătoare, în două exemplare, din care un exemplar rămâne la acesta, iar unul
se predă consiliului local .
Precizăm că, datorită faptului că eliberarea titlurilor de proprietate s-a dovedit a
fi, în practică, o activitate voluminoasă şi anevoioasă, comisiile locale şi judeţene au
recurs într-o primă fază , până la completarea şi înmânarea acestor titluri , la emiterea
unor adeverinţe de proprietate pe baza cărora s-a făcut şi punerea în posesie . Aceste
adeverinţe au un caracter provizoriu şi ele îşi încetează valabilitatea o dată cu emiterea
şi înmânarea titlurilor de proprietate .
Trebuie reţinut că titlurile de proprietate se eliberează numai în cazurile în care
dreptul de proprietate asupra terenului a fost stabilit prin hotărârea comisiei judeţene şi
nu prin ordin al prefectului, acesta din urmă constituind el însuşi actul de proprietate.
5
şi eliberarea titlurilor de proprietate se fac de comisiile locale şi , respectiv , comisiile
judeţene , în condiţiile şi cu procedura stabilite în legea fondului funciar , republicată ,
conform legii nr. 1/2000 şi a Regulamentului aprobat prin H.G. nr. 890/2005.
4. În cazul cererilor formulate de consiliile locale, actele de reconstituire a
dreptului de proprietate şi eliberarea titlului de proprietate se vor face pe numele
comunie, oraşului sau al municipiulu , ca persoane juridice, iar titlul se va înmâna
primarului.
5. Potrivit articolul 8 din legea nr. 1/2000, persoanelor fizice cărora li s-a stabilit
calitatea de acţionar la societăţile comerciale pe acţiuni agricole sau piscicole,
indiferent dacă au încheiat sau nu contracte de locaţiune , li se restituie în natură
suprafeţele agricole , pe baza documentelor care atestă fosta proprietate , în perimetrul
acestor societăţi . Legea obligă comisia judeţeană de aplicare a legii fondului funciar
să emită titlu de proprietate şi să pună în posesie pe titular .
6. În ceea ce priveşte constituirea dreptului de proprietate privată asupra
terenurilor agricole foste proprietate a C.A.P., rămase la dispoziţia comisiei locale din
terenurile aduse în cooperativă de către cei care au decedat fără moştenitori sau care
nu au fost cerute spre restituire, atribuirea în proprietate celor interesaţi se face prin
ordin al prefectului, la propunerea comisiei locale de aplicare a legii nr. 18/1991 .
7. Cu privire la terenurile proprietate de stat atribuite în folosinţă veşnică sau în
folosinţă pe durata existenţei construcţiei în vederea construirii de locuinţe proprietate
personală, atribuirea în proprietate a acestora se face prin ordinul prefectului, la
propunerea consiliilor locale, pe baza verificărilor situaţiei juridice şi faptice a
terenurilor.
6
Articolul 20 din lege dispune că în localităţile cu excedent de suprafaţă de teren
agricol şi cu deficit de forţe de muncă în agricultură se poate atribui , fără alte
condiţii, celor care solicită în scris terenuri agricole până la 10 ha. în echivalent arabil
de familie, iar dacă solicită aceasta alte familii din alte localităţi, se impune obligaţia
de a-şi stabili domiciliul în localitatea unde cer teren agricol şi de a renunţa la
proprietatea avută în extravilan, în localitatea de unde pleacă .
Prin prevederile art. 43 din legea nr. 18/1991 în ce priveşte constituirea
dreptului de proprietate, se dispune că în zonele montane cu climă defavorizată , se pot
atribui , la cerere , terenuri agricole celor care solicită în scris aceasta, cu condiţia ca să
se oblige să le lucreze şi să creeze gospodării. În acest caz atribuirea făcându-se prin
ordin al prefectului în limita a 10 ha. în echivalent arabil de familie, la propunerea
primăriilor locale .
În toate aceste cazuri de constituire a unui drept de proprietate asupra unui teren
agricol, potrivit art. 32 din legea nr. 18/1991, beneficiarilor dreptului de proprietate le
este interzisă înstrăinarea terenurilor prin acte între vii, timp de 10 ani socotiţi de la
începutul anului următor celui în care s-a făcut înscrierea .
Nerespectarea acestei dispoziţii legale imperative este sancţionată de lege cu
nulitatea absolută a actului de înstrăinare, nulitate ce poate fi invocată de către
primărie, prefectură, de către procuror sau de orice persoană interesată.
Articolul 49 din legea nr. 18/1991 prevede că persoanele cărora li s-a constituit
dreptul de proprietate în condiţiile art. 19 alin. 1 , 21 şi 43 sunt obligate să respecte
întocmai condiţiile impuse de lege, astfel că, dacă nu le respectă, ei pierd dreptul de
proprietate asupra terenurilor şi construcţiilor realizate pe acestea.
7
de înscriere în cartea funciara sunt comunicate din oficiu de catre instanţa de judecată
birourilor de carte funciară.