Atit in legislatia Republicii Moldova, cit si in legislatia fostelor republici unionale, acest contract

este relativ nou aparut initial in codurile civile adoptate in anii 1964-1965.
Recunoasterea si reglementarea lui juridica a fost conditionata de viata cotidiana. Mi mult ca atit
practica aplicarii contractului de intretinere pe viata a demonstrat necesitatea, utilitatea si
rationalitatea lui. Contractul de intretinere pe viata reprezinta un interes deosebit pentru oamenii in
etate, pentru bolnavi, invalizii ale caror pensii si indemnizatii nu acopera nici pe departe
necesitatile vitale.Aceste persoane avind posibilitatea de a incheia un asemenea contract, la etapa
actuala cind o buna parte,dintre cetateni sunt plecati peste hotare lasindu-i fara ingrijire si atentia
corespunzatoare pe cei apropiati. Legislatia civila vine in ajutorul acestora din urma prin
reglementarea raporturilor legate de instrainarea bunului cu conditia intretinerii pe viata ca o
posibilitate si un mijloc eficient de subexistenta pentru aceste persoane.
Codul Civil al Republicii Moldova In titlul III CapitolulIV, institutia,, Instrainarea bunului cu
conditia intretinerii pe viata,, cuprinde opt capitole care expres reglementeaza contractul
respectiv.Potrivit art.839 C.civ. al R.M. in baza contractului de instrainarea a bunului cu conditia
intretinerii pe viata , o parte (beneficiarul intretinerii) se obliga sa dea celelaite parti (dobinditor) in
proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobinditorul se obliga sa asigure beneficiarului intretinere
in natura- locuinta, hrana, ingrijire si ajutor necesar pe timpul cit va trai, precum si inmormintarea.
Trebuie de mentionat ca contractul a fost reglementat si pina la intrarea in vigoare a noului Cod
Civil din 1964 ce reglementa ,, instrainarea casei de locuit cu conditia intretinerii pe viata.
Codul Civil actual al Federeatiei Ruse dedica un capitol separat raporturilor de instrainarea a
bunurilor cu conditia intretinerii pe viata. Spre deosebire de legislatia civila a Federatiei Ruse ,
Codul Civil al Republicii Moldova reglementeaza contractul de instrainare a bunului cu conditia
intretinerii pe viata ca contract de sinestatator , distinct de alte contracte juridico-civile. O parere
contrara intilnim in doctrina autohtona.Se mentioneaza ca desi contractul de intretinere este
reglementat de C.civ al R.M intr-un capitol separat, aceasta ramine a fi o varietate a contractului de
renta.Astfel nu este sustinuta aceasta opinie.Desi contractul de instrainarea a bunului cu conditia
intretinerii pe viata are multe asemanari cu contractul de renta, intre ele persista deosebiri majore
ce urmeaza a fi analizate ca contracte distincte.
In Romania contractul de intretinere este frectvent intilnit in practica, nu este reglementatat prin
norme juridice speciale facind parte din categoria contractelor nenumite.In literatura romana de
specialitate se afirma ca in temeiul contractului de intretinere o persoana numita intretinut,
transmite unul sau mai multe bunuri mobile sau imobile ori o suma de bani unei anumite persoane,
numita intretinator, care se obliga in schimb sa-i asigure acestuia sau alte persoane desemnate de el
intretinerea zilnica pe tot timpul vietii sau pe o durata determinata si dupa moarte sa o
inmorminteze dupa obicei.
Noiunea i caracterele juridice ale contractului de ntreinere.
Delimitarea lui fa de alte contracte
Noiune i caractere juridice. Prin contractul de ntreinere una dintre pri nstrineaz un bun
sau pltete o sum de bani (capital), iar cealalt parte se oblig s-i asigure ntreinerea n natur
(de regul, hran, mbrcminte, ngrijiri medicale etc.) 1 pe timpul ct va tri, iar dup moarte s-o
nmormnteze2.
Contractul de ntreinere, asemntor rentei viagere3, este un contract cu titlu oneros aleatoriu4,
sinalagmatic, translativ de proprietate i consensual, cu excepia cazului n care bunul nstrinat este
un (i un) teren, pentru care legea prevede necesitatea ncheierii contractului n form autentic (art.
1

Cu privire la sensul larg, cuprinztor al noiunii de ntreinere i validitatea contractului chiar n ipoteza n care
creditorul are mijloace materiale suficiente (pentru a se ntreine), vz. TJ Braov, dec. civ. nr.948/1984, n RRD nr. 5, 1985, p.
69; CSJ, s.civ., dec. nr. 2462/1992, n Deciziile CSJ 1990-1992, p. 59-62.
2
Dac n contract s-a prevzut expres numai dreptul vnztorului la uzufruct pe tot timpul vieii, fr referiri la
eventuale prestaii de ntreinere din partea cumprtorului, contractul este de vnzare-cumprare, iar nu de ntreinere (CSJ,
s.civ., dec. nr. 1303/1994, n Dreptul nr. 7, 1995, p. 84). Tot astfel, dac vnztorul i rezerv alte drepturi (uz, abitaie etc.),
dar fr obligaia cumprtorului de a-i presta ntreinere (vz. i infra nr. 66).
3
Pentru deosebiri, vz. infra nr. 65.
4
Caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere este chiar mai pronunat dect n cazul rentei viagere, ntruct
obligaia debitorului depinde nu numai de durata incert a vieii creditorului ntreinerii, dar i de obiectul prestaiei, variabil
n funcie de nevoile lui zilnice sau de ali factori care pot influena ntinderea prestaiilor (starea sntii, costul vieii etc.).

2 alin.1 din Titlul X Circulaia juridic a terenurilor din Legea nr. 247/2005 privind reforma n
domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente 1).
Asemntor rentei viagere, creana de ntreinere poate fi constituit i cu titlu gratuit, prin
donaie sau testament, caz n care sunt aplicabile regulile de form i de fond ale liberalitilor
(forma actului, capacitate, revocare, reduciune etc.). Tot astfel, este posibil constituirea creanei de
ntreinere i pe calea stipulaiei pentru altul fcut donandi causa (n favoarea altei persoane dect
cea care nstrineaz bunul sau pltete capitalul), care reprezint o donaie indirect scutit de
formalitatea nscrisului autentic, dar supus regulilor de fond prevzute pentru donaii.
Dac n contract exist o pluralitate de pri (mai muli creditori i/sau debitori), obligaia de
ntreinere este indivizibil (activ i pasiv). Astfel fiind, n caz de pluralitate de creditori, ea nu este
considerat ndeplinit dac nu s-a executat, integral fa de toi creditorii, ntinderea i valoarea
prestaiei fiind n funcie de necesitile i durata vieii tuturor creditorilor. Iar n caz de pluralitate
de debitori, fiecare (oricare) dintre ei poate fi obligat s execute obligaia de ntreinere, n schimb i
prestarea ntreinerii de ctre oricare dintre ei este liberatorie pentru toi 2.
Drept consecin a indivizibilitii, neexecutarea fa de unul dintre creditori poate determina
rezoluiunea ntregului contract, iar nu pro parte (pentru cota-parte din bun ce a aparinut
creditorului fa de care obligaia nu a fost executat sau proporional cu numrul creditorilor
nentreinui). Iar dac ntreinerea este asigurat de un debitor, creditorul nu poate cere rezoluiunea
contractului n privina celorlali.
Obligaia de ntreinere urmeaz a fi considerat indivizibil (pasiv) chiar dac a fost contractat
de un singur debitor, deoarece - n cazul morii lui - motenitorii vor fi obligai fiecare pentru tot
(art. 1063 i 1065 C. civ.), n ipoteza n care creditorul ntreinerii accept, iar ei neleg s execute
obligaia pentru a mpiedica desfiinarea contractului din cauza neexecutrii fortuite a ntreinerii de
ctre debitorul iniial obligat intuitu personae. Dac a fost un singur creditor care are mai muli
motenitori, problema transmiterii creanei nu se pune, deoarece ea se stinge la moartea lui. n
schimb, problema se pune sub raportul exercitrii dreptului patrimonial de a cere rezoluiunea
contractului pentru neexecutarea obligaiei n trecut (pn la decesul creditorului), care se transmite,
indivizibil, asupra tuturor motenitorilor, oricare putnd s intenteze aciunea.
Deosebiri fa de contractul de rent viager. Cu toate asemnrile existente ntre caracterele
juridice ale contractelor de rent viager i de ntreinere, cele dou contracte nu trebuie s fie
confundate, ele fiind contracte speciale distincte.
Principalele deosebiri (care, dup cum vom vedea, atrag dup sine pe cale de consecin i alte
deosebiri) constau n faptul c:
a) obligaia debirentierului este o obligaie de a da, n timp ce prestarea ntreinerii este o
obligaie de a face;
b) renta viager este transmisibil (poate forma obiectul unei cesiuni), n schimb creana de
ntreinere este esenialmente personal i deci nu poate fi transmis altei persoane (este incesibil) 3;
c) renta este, de regul, urmribil, n timp ce ntreinerea nu poate fi urmrit de creditori.
d) contractul de rent viager este un contract numit, reglementat de Codul civil, pe cnd
contractul de ntreinere nu are o reglementare proprie, este deci un contract nenumit.
Delimitare fa de vnzare-cumprare. Dac nstrinarea bunului se face (numai) n schimbul
ntreinerii - cu toate c se folosete uneori (greit) noiunea de vnzare-cumprare cu clauz de
ntreinere - contractul nu poate fi confundat cu vnzarea-cumprarea. mprejurarea c tribunalul
privete acea convenie ca o vnzare... este eronat n drept, din moment ce nstrinarea bunului nu
s-a fcut pe un pre n bani... convenia n litigiu constituie un contract nenumit permis de lege n
virtutea principiului libertii conveniilor....
1

Legea nr. 247/2005 a abrogat Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor, care la rndul su abrogase
capitolul Circulaia juridic a terenurilor din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar. Cele dou acte normative au consacrat
forma autentic cerut ad validitatem pentru nstrinarea (dobndirea) terenurilor prin acte juridice ntre vii.
2
.
3
Vz. TS, col. civ., dec. nr. 1627/1955, n CD, 1955, p. 73. Este personal (intuitu personae) i incesibil chiar i obligaia
de ntreinere (TS, s.civ., dec.nr. 1348/1969, n CD, 1969, p.92; dec. nr. 1114/1976, n RRD nr. 12/1976, p. 59; N.M. Medrea,
Contractul de ntreinere, rezumatul tezei de doctorat, Cluj, 1974, p. 12-13), neputnd fi prestat de alt persoan n contra
voinei creditorului (art. 1094 C. civ.; TJ Timi, dec. civ. nr. 717/ 1974, n RRD nr.2/1975, p.42). Totui, n cazul unei
imposibiliti obiective i temporare a debitorului de a presta ntreinerea, nu excludem posibilitatea ca obligaia s fie
executat de o alt persoan (pe baz de contract sau din proprie iniiativ, gestiune de afaceri). Considerm ns c o
asemenea posibilitate poate fi recunoscut numai n mod excepional. (n sensul posibilitii de principiu de a executa
ntreinerea prin mandatar vz. TS, s.civ., dec. nr. 1711/1971, n RRD nr. 9/1971, p. 161-162; I. Zinveliu, op. cit., p.136-137).

Problema delimitrii fa de vnzare se pune ns n cazul n care bunul se nstrineaz n

schimbul ntreinerii i a unei sume de bani. Contractul va fi calificat ca fiind un contract de
ntreinere sau un contract de vnzare-cumprare?
Aceast problem prezint importan, de exemplu, n ipoteza neexecutrii obligaiei de
ntreinere (n ipoteza n care contractul este de ntreinere, debitorul este de drept n ntrziere i nu
i se poate acorda termen de plat (de graie) pentru a se mpiedica rezoluiunea; dac este de
vnzare, dimpotriv, debitorul trebuie s fie pus n ntrziere i i se poate acorda termen de graie)
sau n legtur cu interpretarea clauzelor neclare din contract (n cazul contractului de ntreinere
clauzele se interpreteaz, potrivit regulilor generale, n favoarea debitorului; la vnzare toate
clauzele se interpreteaz n contra vnztorului) ori n legtur cu suportarea cheltuielilor
contractului (n cazul contractului de ntreinere se suport de ambele pri, iar n cazul vnzrii, de
ctre cumprtor) etc.
Pentru rezolvarea problemei naturii juridice a contractului, trebuie s se stabileasc obligaia
principal, scopul principal urmrit de ctre pri la ncheierea contractului. Astfel - ntruct
proporia ntre preul n bani i cel n natur nu poate fi calculat, valoarea ntreinerii fiind
aleatorie - n lips de alte criterii, urmeaz ca prestaia n bani s fie raportat la valoarea bunului;
contractul va fi de ntreinere dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea
bunului nstrinat, iar n caz contrar va fi de vnzare-cumprare.
Dac obligaia principal a dobnditorului este prestarea ntreinerii, contractul va fi de
ntreinere, chiar dac n contract s-a stipulat (precizat) preul imobilului nstrinat, aceast
mprejurare fiind irelevant i nu poate modifica natura juridic a contractului. ntr-adevr,
evaluarea bunului nu poate influena raporturile dintre pri, pentru c obligaia creditorului
ntreinerii este, oricum, cert (cu sau fr evaluare), contractul avnd caracter aleatoriu numai din
cauza duratei incerte a vieii creditorului i a necesitilor lui, deci a valorii ntreinerii ce urmeaz a
fi prestat.
n schimb, dac se nstrineaz o cot-parte individualizat din imobil pe un pre determinat, iar
cealalt parte n schimbul ntreinerii, nu avem o vnzare cu clauz accesorie de ntreinere (sau
invers), ci dou contracte (negotium) distincte cuprinse ntr-un singur act (instrumentum), urmnd a
se aplica pentru fiecare contract regulile corespunztoare.
Delimitare fa de contractul de donaie. Contractul de ntreinere nu trebuie s fie confundat cu
contractul de donaie, chiar dac la moartea beneficiarului ntreinerii se constat c valoarea
bunului nstrinat n schimbul ntreinerii este mult mai mare dect valoarea ntreinerii efectiv
prestate. Dup cum s-a artat, pe drept cuvnt, motenitorii rezervatari nu pot cere reduciunea
ntruct contractul de ntreinere este un contract cu titlu oneros, dei are caracter aleatoriu, n sensul
c valoarea prestaiilor uneia dintre pri este variabil n raport de durata vieii celeilalte pri.
Acesta este ns un caracter specific al oricrui contract aleatoriu, care nu-i poate pierde, prin
aceast mprejurare, caracterul su de contract cu titlu oneros. Deci contractul de ntreinere nu
poate fi considerat o liberalitate chiar dac persoana care nstrineaz se afl la o vrst naintat
sau este bolnav i se poate ntrezri, la data ncheierii contractului, sfritul su apropiat.
Contractul de ntreinere nu trebuie s fie confundat nici cu donaia cu sarcini; n cazul donaiilor
sarcinile impuse dobnditorului sunt n disproporie cu valoarea superioar a bunului donat, astfel
nct prile contracteaz cu intenia de a face i a primi o liberalitate. n schimb, n cazul
contractului de ntreinere prile convin n scopul de a-i asigura fiecare cte un avantaj, i anume,
una de a primi un bun, iar cealalt, ntreinerea pe via .
Prin urmare, pentru delimitarea contractului de ntreinere de donaia cu sarcini - deoarece
valoarea ntreinerii (criteriu obiectiv) este puternic influenat de elementul alea - trebuie s fie
avut n vedere i criteriul cauzei (scopului) urmrit de pri, pentru a se vedea dac nstrintorul a
ncheiat contractul animus donandi sau numai pentru a-i asigura ntreinerea pe via.
Efectele contractului de ntreinere
Obligaiile prilor contractante urmeaz s fie executate, n lips de reglementri speciale,
potrivit regulilor generale referitoare la executarea obligaiilor. Creditorul (stipulantul) ntreinerii
este inut de obligaia de garanie a vnztorului i se bucur de privilegiul prevzut de lege n
favoarea acestuia.

Debitorul ntreinerii este obligat s acorde ntreinerea n natur n condiiile prevzute n

contract, iar n lipsa unor stipulaii speciale potrivit regulilor aplicabile obligaiilor de a face
contractate intuitu personae. Avnd n vedere caracterul aleatoriu al contractului, n lipsa acordului
creditorului, debitorul nu se poate libera de executarea obligaiei de ntreinere orict de oneroas ar
fi pentru el (viaa lung a creditorului) i chiar dac s-ar obliga s retransmit n patrimoniul
creditorului bunul sau capitalul primit fr a pretinde restituirea contravalorii ntreinerii prestate.
O precizare este necesar cu privire la locul executrii ntreinerii. Problema se pune n cazul n
care prile au locuine deosebite, tiut fiind c locuirea n comun nu este de esena, ci numai - cel
mult - de natura contractului de ntreinere. n ipoteza locuirii separate, innd seama de natura
specific a obligaiei de ntreinere, se admite c - prin derogare de la regula executrii obligaiei la
domiciliul debitorului (art. 1104 alin. 3 C. civ.) - ea urmeaz s se execute la domiciliul creditorului
ntreinerii (plata fiind deci portabil, iar nu cherabil), dac nu s-a stipulat altfel sau din mprejurri
nu rezult un alt loc al executrii ntreinerii. Dac ntreinerea (n sensul restrns al noiunii) nu este
disociat de asigurarea locuinei (aceasta din urm nefiind de esena ntreinerii), ea urmeaz a fi
prestat la locul stabilit pentru locuin, dac nu s-a convenit altfel (eventual chiar locuina
debitorului).
Rezoluiunea contractului pentru neexecutarea obligaiei de ntreinere. n primul rnd s-a pus
problema dac, n caz de neexecutare culpabil a obligaiei de ntreinere, trebuie s aplicm art.
1020-1021 C.civ. (dup care creditorul poate opta ntre a cere executarea contractului 1sau
rezoluiunea lui pentru neexecutare), ori art. 1647 C. civ. (care n materia contractului de rent
viager, ca regul general, interzice - dup cum am vzut - rezoluiunea contractului pentru
neexecutare)? ntr-un cadru mai general problema care se pune este de a ti ce reglementare aplicm
contractelor nenumite; reglementarea din partea general a dreptului obligaiilor (n spe art. 10201021 C.civ.), sau reglementarea prevzut pentru contractul numit cel mai nrudit (art. 1647 C.civ.)?
Dup cum se tie, n cazul contractelor nenumite - dac prile nu au prevzut altfel - trebuie s se
aplice cu prioritate regulile generale din materia dreptului obligaiilor, fiindc reglementarea
prevzut pentru contractul numit cel mai nrudit este o reglementare special, care trebuie s fie
aplicat numai n cazurile i n condiiile prevzute de lege (interpretare restrictiv). Dup cum s-a
stabilit n practica judectoreasc, n caz de neexecutare a obligaiei de ntreinere nu se vor aplica
dispoziiile speciale i derogatorii de la dreptul comun ale art. 1647 C. civ. din materia rentei
viagere, ci dispoziiile dreptului comun pentru contractele bilaterale, adic art. 1020 C. civ., potrivit
cruia se poate cere rezoluiunea contractului.
S-a precizat totodat, c n contractele cu obligaia de ntreinere, datorit caracterului alimentar
al prestaiei la care se oblig debitorul i care trebuie s fie efectuat n mod succesiv, n general
termenele stipulate pentru executare au caracter esenial, debitorul fiind de drept n ntrziere
(art.1079 pct.3 C.civ.) i n caz de neexecutare creditorul poate cere rezoluiunea, fr a se putea da
debitorului termen de graie pentru plat.
n practic s-a pus i problema dac aciunea n rezoluiunea contractului pentru neexecutarea
obligaiei de ntreinere poate sau nu s fie intentat de motenitorii creditorului ntreinerii?
ntruct dreptul la ntreinere este un drept personal i, ca atare, netransmisibil prin succesiune
(stingndu-se la moartea beneficiarului), motenitorii nu pot cere ca prestaia s continue n
persoana lor sau ca prestaia neefectuat n timpul vieii beneficiarului s fie executat n persoana
lor. Acest caracter personal al creanei de ntreinere nu influeneaz ns caracterul patrimonial al
aciunii n rezoluiunea (sau anularea dac este cazul) contractului. Chiar dac obligaia are ca
obiect o prestaie contractat intuitu personae, aciunea n rezoluiunea contractului pentru
neexecutare are caracter patrimonial; partea care nu i-a executat obligaia deine fr cauz
prestaia efectuat de creditorul ntreinerii. Astfel fiind, dreptul la aciune se transmite asupra
motenitorilor2, care l pot exercita n cadrul termenului de prescripie
1
Creditorul are dreptul de a cere executarea obligaiei de ntreinere i n caz de expropriere urmat de demolarea
construciei sau n caz de pieire a construciei, fiindc riscurile sunt suportate de ctre proprietar, care ncaseaz i
despgubirea de expropriere. (Pentru amnunte vz. V. Kun, loc.cit., p. 39-44). Executarea poate fi cerut, pe calea aciunii
oblice, i de ctre creditorii chirografari ai creditorului ntreinerii. (Vz. E. Safta-Romano, Examen al jurisprudenei
privitoare la aciunea n rezoluiune, n RRD nr. 8/ 1990, p. 48; M.M. Pivniceru, D.C. Tudorache, loc. cit., p. 35-41; D.
Chiric, op. cit., p.131).
2
Dac creditorul ntreinerii nu a participat la ncheierea contractului (sau dac ntreinerea s-a stipulat n favoarea soilor,
dar bunul nstrinat a fost proprietatea exclusiv a unuia dintre soi), creditorul ntreinerii, (respectiv cellalt so) are
calitatea de ter beneficiar i, ca atare, poate cere prestarea ntreinerii, nu i rezoluiunea contractului (lipsete i interesul
restabilirii situaiei anterioare). Dar dac terul beneficiar este motenitorul proprietarului-contractant (stipulant), n calitate
de motenitor poate cere i rezoluiunea contractului (M. Mnase, I. Sraru, loc. cit., p. 39; Tj Timi, dec. civ. nr. 1328/1978,

Efectele rezoluiunii pentru neexecutarea obligaiei de ntreinere Ca efect al rezoluiunii pentru

neexecutare, este incontestabil c dreptul de proprietate asupra bunului prestat de beneficiarul
ntreinerii va fi redobndit de el. n schimb, valoarea ntreinerii prestate, datorit caracterului
aleatoriu al contractului, nu trebuie restituit.
Soluia contrar ar duce la imposibilitatea pentru beneficiarul ntreinerii de a cere rezoluiunea
contractului din culpa debitorului ori de cte ori valorile primite cu titlu de ntreinere (capitalizate)
ar egala valoarea bunului sau chiar ar depi-o. Astfel, beneficiarul ar fi lsat la discreia
debitorului, care ar putea s nu mai execute contractul, tiind c nu va mai fi obligat s restituie
bunul, deoarece creditorul ntreinerii nu ar mai avea interes s obin rezoluiunea din cauza sumei
ce ar trebui s restituie drept contravaloare a ntreinerii prestate. S-ar ajunge astfel la nlturarea
efectelor aleatorii ale contractului, dndu-se posibilitatea debitorului de rea-credin s nceteze
prestarea ntreinerii ori de cte ori valoarea prestaiilor efectuate depete valoarea bunului primit.
De altfel, nici debitorul ntreinerii nu face o restituire integral, ntruct nu poate restitui alea
consumat de el pn n momentul rezoluiunii.
Soluia de mai sus a fost adoptat n practic - pentru ipoteza n care creditorul ntreinerii nu-i
pstreaz folosina bunului pn la moartea sa - i pe motivul c debitorul, primind bunul n
stpnire nc de la data ncheierii contractului, obine un folos imediat, constnd n culegerea
fructelor i folosirea bunului, aceste avantaje compensndu-se, n parte, cu valoarea ntreinerii
prestate. Dar debitorului n culp nu i se cuvine restituirea valorii ntreinerii i n situaia c n-a
avut un folos de pe urma bunului pn la data rezoluiunii - pentru c, de exemplu, creditorul i
rezervase uzufructul bunului - deoarece problema nu trebuie rezolvat dup cum opereaz sau nu o
compensare de foloase, ci n raport de caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere. Cu toate c
nu se face o compensare (matematic), debitorul care a avut folosina bunului nu va fi obligat nici el
s restituie valoarea folosinei; contractul fiind aleatoriu, nu se face un calcul al echivalenei
prestaiilor.
n ceea ce privete impozitele pltite de debitorul ntreinerii, n caz de rezoluiune ele trebuie s
fie restituite de creditor deoarece el redobndete dreptul de proprietate asupra bunului cu efect
retroactiv, iar impozitele sunt sarcini ale proprietii.
Tot astfel, creditorul are obligaia s restituie i suma de bani primit cu titlu de pre, ca prestaie
accesorie ntreinerii, n cazul n care pe lng obligaia ntreinerii, s-a pltit i o sum de bani (sau
alt prestaie comutativ), sub acest aspect contractul neavnd caracter aleatoriu. n schimb, taxele
(de timbru, de autentificare, de publicitate imobiliar etc.) suportate de debitorul ntreinerii la
ncheierea contractului nu sunt supuse restituirii n cazul rezoluiunii contractului din culpa lui
exclusiv.
Ct privete efectele rezoluiunii contractului fa de teri, se aplic dreptul comun. O dat cu
desfiinarea contractului, drepturile dobndite de teri n virtutea contractului desfiinat rmn fr
suport juridic, desfiinndu-se i ele cu efect retroactiv (resoluto iure dantis, resolvitur ius
accipientis). Aceast soluie se impune ori de cte ori se desfiineaz cu efect retroactiv i cu
opozabilitate fa de teri (cum este i rezoluiunea pentru neexecutare) un act juridic pentru cauze
prevzute de lege, dar nu i n cazul retrocedrii prin convenia prilor (inclusiv n caz de
rezoluiune convenional). n toate cazurile, terii s-ar putea opune la restituire pe temeiul unui
drept propriu, dobndit asupra bunurilor prin uzucapiune sau ca efect al posesiei de bun-credin a
unor bunuri mobile (art.1909 C.civ.).

cu Not de P. Anca, loc.cit., p.46-49.

Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere. Dup cum am vzut, n caz de neexecutare a

obligaiei de ntreinere, creditorul are facultatea, dar nu i obligaia, de a cere rezoluiunea
contractului. Conform regulilor generale (art. 1021 C. civ.), el are posibilitatea s opteze pentru
executarea contractului. n situaia n care creditorul a optat n acest sens, dar executarea n natur a
ntreinerii este imposibil datorit atitudinii culpabile a debitorului i pentru ca, n caz de neplat,
creditorul s aib posibilitatea executrii silite fr a introduce o nou aciune pentru transformarea
n bani a obligaiei de ntreinere n natur neexecutate, instana - la cererea creditorului - poate
stabili obligaia de ntreinere printr-o sum de bani pltibil la epocile stabilite de pri (n caz de
nenelegere de ctre instan), cu titlu de despgubiri echivalente (art. 1075 C. civ.) sub forma unor
prestaii periodice. Suma periodic stabilit de instan - fiind o dezdunare pentru neexecutarea
ntreinerii n natur - este susceptibil de modificare dac nu acoper nevoile creditorului
ntreinerii; ca i ntreinerea n natur, ea este variabil n funcie de necesitile creditorului, costul
vieii etc.
Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere este posibil, evident, i prin consimmntul
prilor. Dac s-a realizat o asemenea nelegere, efectul principal al contractului de novaie este
acela al stingerii vechii obligaii existente ntre creditor i debitorul su i nlocuirea acesteia cu o
nou obligaie. n atare situaie, dup ncheierea celui de-al doilea contract, prin care creditorul a
consimit stingerea obligaiei asumate cu o nou obligaie (aceea a rentei viagere), reclamantul nu
mai era n drept s solicite desfiinarea primului contract pe motivul c nu i s-a prestat ntreinerea,
ntruct aceast obligaie nu mai exist, ea fiind stins prin chiar voina reclamantului, de unde se
trage concluzia c obligaia de ntreinere din primul contract a fost executat de ctre debitor din
moment ce creditorul a acceptat, fr condiii, stingerea acelei obligaiei i nlocuirea ei cu una
nou.
n legtur cu transformarea n bani a obligaiei de ntreinere se impune ns o precizare.
Transformarea (convertirea) n bani a obligaiei de ntreinere printr-o hotrre judectoreasc, fr
acordul prilor, nu valoreaz novaie, raporturile dintre pri fiind guvernate, n continuare, de
regulile aplicabile contractului de ntreinere (iar nu de renta viager). Astfel fiind, n caz de
neexecutare (plata periodic a sumei) creditorul poate cere rezoluiunea contractului de ntreinere,
bucurndu-se de garania acestei sanciuni i de alte (eventuale) garanii prevzute n contract.
Numai dac obligaia a fost transformat prin convenia dintre pri, ea valoreaz o novaie, noua
datorie se substituie celei vechi care se stinge (art. 1128 C. civ.), ca i cum ar fi fost executat.
Dar nu suntem de prere c prin aceast novaie a obligaiei contractul de ntreinere a fost
transformat ntr-un contract de rent viager, fiindc n schimbul rentei (a obligaiei noi) nu s-a
prestat un bun sau capital (i nici nu a fost constituit cu intenie liberal). n consecin, pentru
noua obligaie de a plti viager o sum de bani periodic vor fi aplicabile nu regulile special
prevzute pentru contractul de rent viager (sau vnzare-cumprare), ci regulile generale care
guverneaz obligaiile civile.
Not. Potrivit art. 30-34 din Legea nr.17/2000 privind asistena social a persoanelor vrstnice,
dac o persoan vrstnic (adic persoana care a mplinit vrsta de pensionare stabilit de lege art.1 alin.4) nstrineaz bunuri n scopul ntreinerii i ngrijirii sale, autoritatea tutelar a
consiliului local i va acorda asisten la ncheierea contractului i n caz de neexecutare a
obligaiilor de ctre debitorul ntreinerii.

Aceste dispoziii - adoptate pentru protecia drepturilor persoanelor vrstnice (art.1 din Legea
nr.16/2000 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea Consiliului Naional al Persoanelor
Vrstnice1) - nu au modificat condiiile de validitate i regimul juridic al contractului de ntreinere,
reprezentnd simple msuri de bune oficii n interesul persoanelor vrstnice cu capacitate de
exerciiu deplin. n cazul persoanelor vrstnice puse sub interdicie actele de dispoziie se ncheie
prin reprezentantul legal, cu autorizaia autoritii tutelare, sub sanciunea nulitii relative, potrivit
dreptului comun.2 n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o
parte (beneficiarul ntreinerii) se oblig s dea celeilalte pri (dobnditor) n proprietate un bun
imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure beneficiarului ntreinere n natur locuin,
hran, ngrijire i ajutorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare. n cazul pluralitii
de pri, obligaia de ntreinere este indivizibil att activ, ct i pasiv.
Astfel, n caz de pluralitate de beneficiari, ea nu este considerat ndeplinit dac nu s-a executat,
integral, fa de toi creditorii, ntinderea i valoarea prestaiei fiind n funcie de necesitile i
durata vieii tuturor beneficiarilor. n caz de pluralitate de dobnditori, fiecare (oricare) dintre ei
poate fi obligat s execute obligaia de ntreinere, n schimb i prestarea ntreinerii de ctre oricare
din ei este liberatorie pentru toi.
Creana de ntreinere nu poate fi transmis unei alte persoane i nici urmrit de creditori.
Contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via se aplic n modul
corespunztor normele cu privire la renta viager dac aceasta este stipulat n contract.
Caractere juridice
1. Consensual;
2. Sinalagmatic;
3. Oneros;
4. Numit;
5. Translativ de proprietate;
6. Cu executare succesiv;
7. Aleatoriu;
8. Viager;
Prile contractului de ntreinere pot fi doar persoane fizice pe poziia de ntreinut, iar n calitate de
ntreintor att persoane fizice ct i juridice.
2. Elementele contractului de ntreinere

Republicat n M.Of. nr.191/20.03.2007.

Menionm c reglementarea cuprins n art. 30-34 din Legea nr. 17/2000 este neclar i deficitar. De exemplu, nu se
precizeaz n ce cazuri i n ce condiii asistena autoritii tutelare poate fi acordat din oficiu (art. 30), o dat ce persoana
vrstnic are capacitate de exerciiu deplin. Articolul 31 se refer la actul juridic de nstrinare n schimbul ntreinerii
ncheiat de notarul public. Or, actul se ncheie de pri, iar notarul l autentific. Din art. 33 rezult c nici denumirea prii
obligate la ntreinere (debitorul ntreinerii) nu este cunoscut, legiuitorul utiliznd perifraza de noul proprietar al bunurilor
obinute (n loc de dobndite - n. ns.) ca urmare a actului juridic de nstrinare.
2

Prile contractului sunt: beneficiarul ntreinerii i dobnditorul. Calitatea de beneficiar o poate

dobndi numai persoana fizic, deoarece contractul de ntreinere se ncheie pe timpul ct acesta va
tri.
Obiectul contractului de ntreinere are un dublu aspect, incluznd, pe de o parte, bunul imobil sau
mobil transmis dobnditorului i, pe de alt parte, ntreinerea n natur ce urmeaz a fi acordat
beneficiarului.
Contractul de ntreinere se ncheie n form scris. Dac pentru nstrinarea bunului se cere forma
autentic, contractul de ntreinere se ncheie n form autentic (art. 840 Cod civil). Termenul de
valabilitate al contractului este determinat de natura lui i este egal cu timpul ct va tri beneficiarul.
1. Condiii de valabilitate privind ncheierea contractului de ntreinere
a) Capacitatea juridic necesar persoanei;
b) Consimmntul valabil. El trebuie s fie dat cu intenia de a produce efecte juridice. Acesta nu
trebuie s fie viciat. Viciile care pot interveni snt:
Eroarea (nu are autor);
Dol (eroare provocat): captaie; sugestie.
Violena;
antajul;
Leziune
c) Obiectul, care trebuie s fie:
Determinat, adic trebuie s se cunoasc cu exactitate, reieind din prevederile contractuale;
Licit, adic s fie n circuitul civil;
Posibil, adic s poat fi obiect al contractului. Exemplu: steroizii nu pot fi obiect al contractului.
Cauza. Este scopul pentru care prile ncheie contractul. Aceasta trebuie s fie:
a) Licit, adic s nu aduc prejudicii intereselor altei persoane;
b) Moral, adic s nu ncalce limitele moralitii.
2. Condiii cu privire la bun
S existe sau s poat exista n viitor.
S fie determinat sau determinabil. Aceast condiie este necesar pentru a se evita eroarea ca
viciu de consimmnt.
S fie n circuitul civil.

Bibliografie:

1. TS, col. civ., dec. nr. 1627/1955, n CD, 1955, p. 73

2. V. Kun, loc.cit., p. 39-44
3. E. Safta-Romano, Examen al jurisprudenei privitoare la aciunea n
rezoluiune, n RRD nr. 8/ 1990, p. 48
4.
5.

M. Mnase, I. Sraru, loc. cit., p. 39; Tj Timi, dec. civ. nr. 1328/1978, cu
Not de P. Anca, loc.cit., p.46-49.
Monitorul Oficial al Republicii Moldova 2013 nr.146-151

6. Baiesu A. Baiesu A. Cebotari V. Cretu I , Drept civil. Drepturile reale.Teoria

generala a ogligatiilor p.287

7. Liviu Stanciunescu,Drept civil.Contracte speciale. Succesiuni Bucuresti
2002 p.103
8. Hotarirea Guvernului Republicii Moldova cu privire la unele chestiuni
aparute in practica aplicarii de catre instantele judecatoresti a legislatiei la
solutionarea litigiilor ce tin de conntractele de donatie si de instrainare a
bunului cu conditia intretinerii pe viata, 2009,nr 8
9. Francisk Deak, Tratat de drept civil p. 536