Lege privind darea n plat a unor bunuri imobile n vederea stingerii obligaiilor asumate prin

credite
Art.1. - (1) Prezenta lege se aplic raporturilor juridice dintre consumatori i instituiile de credit,
instituiile financiare nebancare sau cesionarii creanelor deinute asupra consumatorilor..
(2) Consumatori sunt persoanele definite de Ordonana Guvernului nr.21/1992 privind protecia
consumatorilor, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i Legea nr. 193/2000
privind clauzele abuzive din contractele ncheiate ntre profesioni ti i consumatori, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare..
(3) Dispoziiile prezentei legi se aplic i n cazul n care creana creditorului izvornd dintr - un
contract de credit este garantat cu fideiusiunea i/sau solidaritatea unuia sau mai multor
codebitori sau copltitori.
(4) Prevederile prezentei legi nu se aplic creditelor acordate prin programul Prima Cas
aprobat prin Ordonana de urgena Guvernului nr.60/2009 privind unele msuri n vederea
implementrii programului Prima Cas", aprobatcu modificri i completri prin Legea
nr.368/2009, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 2. - Dispoziiile prezentei legi se coroboreaz cu dispoziiile Ordonanei de urgen a
Guvernului nr. 99/2006 privind instituiile de credit i adecvarea capitalului, aprobat cu
modificri i completri prin 2 Legea nr. 227/2007, cu modificrile i completrile ulterioare,
ale Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiii imobiliare, cu modificrile i
completrile ulterioare, ale Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedur civil, republicat,
precum i cu celelalte dispoziii leg ale n vigoare.
Art. 3. - Prin derogare de la dispoziiile Legii nr.287/2009 privind Codul civil, republicat , cu
modificrile ulterioare, consumatorul are dreptul de a i se stinge datoriile izvorte din contractele
de credit cu tot cu accesorii, fr costuri suplimentare, prin darea n plat a imobilului ipotecat n
favoarea creditorului , dac n termenul prevzut la art.5 alin.(3), prile contractului de credit nu
ajung la un alt acord.
Art. 4. - (1) Pentru stingerea creanei izvornd dintr -un contract de credit i a accesoriilor sale
prin dare n plat trebuie ndeplinite, n mod cumulativ, urmtoarele condiii:
a) creditorul i consumatorul fac parte din categoriile prevzute n cuprinsul art. 1 alin. (1), astfel
cum sunt acestea definite de legislaia special;
b) ntre pri s-a ncheiat un contract de credit iar cuantumul sumei mprumutate, la momentul
acordrii, nu depea echivalentul n lei a 250.000 euro, sum calculat la cursul de schimb
publicat de ctre Banca Naional a Romniei n ziua ncheierii contractului de credit;;
c) creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziiona, construi, extinde,
moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinaie de locuin sau, indiferent de scopul pentru
care a fost contractat, este garantat cu cel puin un imobil avnd destinaia de locuin.

d) consumatorul s nu fi fost condamnat printr-o hotrre definitiv pentru infraciuni n legtur

cu creditul pentru care se solicit aplicarea prezentei legi.
(2) n situaia n care executarea obligaiilor asumate prin contractul de credit a fost garantat cu
dou sau mai multe bunuri, n vederea aplicrii procedurii prevzute de prezenta lege debitorul
va oferi n plat toate bunurile ipotecate n favoarea creditorului.
Art. 5. - (1) n vederea aplicrii prezentei legi, consumatorul transmite creditorului, prin
intermediul unui executor judectoresc, al unui avocat sau al unui notar public, o notificare prin
care l informeaz c a decis s i transmit dreptul de propri etate asupra imobilului n vederea
stingerii 3 datoriei izvornd din contractul de credit ipotecar, detaliind i condiiile de
admisibilitate a cererii, astfel cum sunt reglementate la art. 4.
(2) Notificarea prevzut la alin.(l) trebuie s cuprind i stabilirea unui interval orar, n dou
zile diferite, n care reprezentantul legal sau convenional al instituiei de credit s se prezinte la
un notar public propus de debitor n vederea ncheierii actului translativ de proprietate, prin care
se stinge orice datorie a debitorului, principal, dobnzi, penaliti, izvornd din contractul de
credit ipotecar, n conformitate cu dispoziiile prezentei legi.
(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilit la un termen mai scurt de 15 zile
li bere, perioad n care se suspend orice plat ctre creditor, precum i orice procedur
judiciar sau extrajudiciar demarat de creditor sau de persoane care se subrog n drepturile
acestuia ndreptat mpotriva consumatorului sau a bunurilor acestuia.
(4) Cu cel puin 3 zile libere nainte de prima zi de convocare la notarul public, prile transmit
acestuia informaiile i nscrisurile necesare ncheierii actului de dare n plat.
(5) Toate costurile notariale i, dup caz, ale executorului judectoresc sau ale avocatului, se
suporta de ctre debitor.
Art . 6. - (1) De la data primirii notificrii prevzute la art. 5, se suspenda dreptul creditorului de
a se ndrepta mpotriva codebitorilor, precum i mpotriva garanilor personali sau ipotecari.
(2) n situaia admiterii definitive a contestaiei prevzute la art. 7, creditorul poate demara sau,
dup caz, relua orice procedur judiciar sau extrajudiciar att mpotriva debitorului, ct i
mpotriva altor garani personali sau ipotecari.
(3) Demersurile prevzute la art. 5 i art. 7- 9 pot fi ntreprinse i de codebitori, precum i de
garanii personali sau ipotecari ai consumatorului principal, cu acordul acestuia sau al
succesorilor si.
(4) Aciunea n regres mpotriva debitorului principal va putea fi formulat numai dup stingerea
integral a datoriei izvornd din contractul de credit, n conformitate cu dispoziiile prezentei
legi. 4
Art . 7. - (1) n termen de 10 zile de la data comunicrii notificrii emise n conformitate cu
dispoziiile art. 5, creditorul poate contesta ndeplinirea condiiilor de admisibilitate a procedurii
reglementate de prezenta lege.

(2) Cererea se judec n procedur de urgen , cu citarea prilor, de judectoria n

circumscripia creia domiciliaz consumatorul.
(3) Apelul mpotriva hotrrii pronunate n conformitate cu dispoziiile alin.(2) se depune de
partea interesat n termen de 15 zile lucrtoare de la comunicare si se judec cu celeritate..
(4) Pn la soluionarea definitiv a contestaiei formulate de creditor se menine suspendarea
oricrei pli ctre acesta, precum i a oricrei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de
creditor sau de persoane le care se subrog n drepturile acestuia mpotriva debitorului.
(5) n situaia n care se admite contestaia formulat de creditor, prile vor fi puse n situaia
anterioar ndeplinirii demersurilor prevzute de prezenta lege.
(6) n termen de 1 0 zile de la data respingerii definitive a contestaiei, creditorul are obligaia s
se prezinte, n conformitate cu notificarea prealabil a debitorului, la notarul public indicat n
cuprinsul acesteia. Dispoziiile art. 5 alin. (4) sunt aplicabile att n vederea transmiterii
informaiilor i a nscrisurilor, ct i n vederea stabilirii datei exacte a semnrii actului de dare n
plat.
Art. 8. - (1) n situaia n care creditorul nu se conformeaz dispoziiilor prevzute de prezenta
lege, debitorul po ate cere instanei s pronune o hotrre prin care s se constate stingerea
obligaiilor nscute din contractul de credit ipotecar i s se transmit dreptul de proprietate ctre
creditor.
(2) Cererea se judec cu celeritate, cu citarea prilor, de ctre judectoria n circumscripia
creia domiciliaz debitorul.
(3) Pn la soluionarea definitiv a cererii prevzut la alin. (1), se menine suspendarea
oricrei pli ctre creditor, precum i a o ricrei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate
de creditor sau de persoane care se subrog n drepturile acestuia mpotriva debitorului.
(4) Aciunea prevzut de prezentul articol este scutit de plata taxei judiciare de timbru.
(5) Dreptul de a cere instanei s constate stingerea datoriilor izvorte din contractele de credit
aparine i consumatorului care a fost supus unei executri silite a imobilului ipotecat, indiferent
de titularul creanei, de stadiul n care se afl ori de forma executrii silite care se continu contra
debitorului.
Art. 9. - Hotrrea pronunat potrivit prevederilor art. 8 poate fi atacat cu apel, n termen de 7
zile de la comunicare.
Art. 10. (1) La momentul ncheierii contractului translativ de proprietate, respectiv de la data
pron unrii hotrrii judectoreti definitive, potrivit prevederilor art.8 sau, dup caz, ale art. 9,
va fi stins orice datorie a debitorului fa de creditor, acesta din urm neputnd solicita sume de
bani suplimentare.
(2) De dispoziiile prezentului articol beneficiaz i codebitorul sau fideiusorul care a
garantat obligaia debitorului principal.

Art. 11. - n vederea e chilibrrii riscurilor izvornd din contractul de credit, precum i din
devalorizarea bunurilor imobile, prezenta lege se aplic att contractelor de credit aflate n
derulare la momentul intrrii sale n vigoare, ct i contractelor ncheiate dup aceast dat.
Art. 12. - Prezenta lege intr n vigoare la 15 zile de la data publicrii n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.