Sunteți pe pagina 1din 58

NREGISTRAT

la Ministerul Justiiei al Republicii Moldova


nr.______ din ___________________2013
____________________________ O. EFRIM

APROBAT
prin Ordinul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru
nr.______ din ___________________2013
____________________________ A.GHILA

INSTRUCIUNE
cu privire la modul de executare a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE
1. Instruciunea privind modul de executare a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
(n continuare Instruciune) este elaborat n conformitate cu Codul civil al RM, Legea cadastrului
bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998, Legea privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcie nr. 163 din 09.07.2010, Regulamentul de recepie a construciilor i instalaiilor aferente,
aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 285 din 23.05.1996.
2. n sensul prezentei Instruciuni se utilizeaz urmtoarele noiuni generale:
Acoperi subansamblul constructiv, de tip teras sau n pant, format din elemente structurale i
nestructurale, care nchide cldirea la partea superioar peste ultimul nivel construit.
Antreu ncpere din apartament sau cas de locuit individual, avnd ieire propriu zis n
ncperile destinate utilizrii n comun a blocului locativ, n curte sau n strad;
Apartament ncpere izolat alctuit din una sau mai multe camere i ncperi cu destinaie
auxiliar, destinate locuirii, aflate pe unul sau mai multe nivele, ce corespund cerinelor tehnice, sanitare
i altor norme i reguli corespunztoare;
Anex o parte component a unei cldiri, aflat n afara conturului zidurilor exterioare, care are
cel puin un perete sau un cadru de rezisten comun;
Antresol podest, ce ocup partea superioar a volumului ncperii, destinat mririi suprafeei
totale interioare i amplasrii unor ncperi auxiliare;
Balcon platform cu balustrad ieit din peretele exterior al faadei, deschis din 3 pri,
destinat pentru odihn pe timp de var. Poate fi vitrat.
Balustrad parte sau grilaj de lemn, de metal (plin sau cu goluri), cu nlime de 90-110 cm.
prevzut la marginea balcoanelor, teraselor, scrilor etc. n scop de protecie mpotriva accidentelor;
Beci ncpere subteran izolat de mediul exterior, destinat pstrrii produselor alimentare sau
materiale;
Bloc locativ cldire, ce const din doua sau mai multe apartamente precum i totalitatea
ncperilor nelocative i de uz comun, echipamentele reelelor tehnico-inginereti ce asigura
funcionalitatea cldirii;
Buctrie o parte din cldire/ncpere izolat, dotat cu tehnic i reele inginereti, destinat
preparrii i pstrrii produselor alimentare, hranei. Buctria poate fi comasat cu o alt ncpere cu o
destinaie diferit, dar cu condiia asigurrii condiiilor tehnice necesare;
Camer o ncpere din apartament, cas de locuit individual sau cldire cu funcii comasate
destinat nemijlocit pentru locuire;
Csu de vacan csu amplasat pe lot pomicol (vil);
Cldire - ansamblu de spaii cu funciuni precizate, delimitat de elementele de construcie care
alctuiesc anvelopa cldirii, inclusiv instalaiile aferente. Termenul cldire definete att cldirea n
ansamblu, ct i pri ale acesteia, care au fost proiectate sau modificate pentru a fi utilizate separate.
Cas de locuit individual cldire cu una sau mai multe ncperi, destinat locuirii, dotat cu
echipament tehnico-edilitar, care corespunde cerinelor tehnice, igienice i altor norme;
Cerdac spaiu ntre suprafaa acoperiului, pereii exteriori i acoperirea planeului nivelului
superior;

Cldire nefinalizat cldire care nu este realizat pn la sfrit;


Cldire principal cldire, care este considerat predominant din punctul de vedere al
caracteristicilor constructive, arhitecturale, economice i cele ale destinaiei sale. Pe un teren pot exista
una sau mai multe cldiri principale;
Cldire accesorie cldire care este destinat desfurrii activitii complementare celei
principale;
Coridor ncpere nelocuibil a apartamentului/ncperii izolate nelocative/cldirii, care asigur
comunicarea cu alte ncperi ale bunului imobil;
Coeficient de reducere coeficieni utilizai pentru readucerea suprafeei balcoanelor, logiilor i
teraselor la suprafaa total interioar a cldirii/ncperii izolate;
Demisol (abr. D) nivel ce are cota pardoselii ncperilor sub cota terenului nivelat la o nlime
de maxim jumtate din nlimea ncperii;
Dosarul tehnic rezultatul final al lucrrilor cadastrale, ce const din totalitatea actelor i
desenelor tehnice ntocmite n cadrul acestor lucrri pe ntreaga durat de existen al bunului imobil,
cuprinznd toate datele necesare pentru identificarea bunului imobil respectiv i evoluia acestuia n
timp;
Etaj (abr. E) fiecare din nivelele amplasate peste cota parterului;
Parter (abr. P) nivel suprateran inferior cu cota pardoselii ncperilor nu mai joas de cota
terenului. Poate avea destinaie de locuit sau de utilizare pentru ncperi cu alt destinaie;
Mansard (abr. M) - nivel funcional al cldirii cuprins ntre acoperiul n pant i ultimul nivel al
acestei cldiri. Etajul asigur respectarea cerinelor de siguran, protecie i confort, corespunztoare
utilizrii specifice (locative sau altei destinaii) i se include n niveluri supraterane. nlimea interioar
a mansardei pe pereii exteriori de la pardosea i pn la tavan, nu va depi 1,5 m;
Etaj tehnic (abr. ET) nivel pentru amplasarea echipamentului tehnico-edilitar i pozarea
comunicaiilor. Amplasarea poate fi: inferioar (subsol tehnic), medie (ntre etajele supraterane) i
superioar (pod tehnic);
Elemente constructive prile componente ale unei cldiri care servesc pentru suportarea
sarcinilor externe i interne, asigurnd exploatarea adecvat a cldirii;
Finisaj suprafee prelucrate (tencuial, zugrveal, vopsire, etc.), destinate pentru protecia
suprafeei aparente a elementelor cldirii fa de factorii interiori i exteriori de uzur;
Fundaie element al infrastructurii unei cldiri care se afl n contact direct cu terenul, servind la
preluarea ncrcrilor suprastructurii care acioneaz asupra cldirii, repartizndu-se astfel nct s nu fie
depit capacitatea portant;
Garaj cldire sau ncpere special amenajat, destinat pentru ntreinerea i pstrarea unitilor
de transport;
Grup sanitar ncpere sanitar a ncperii izolate/cldirii, echipat cu scaunul de closet, cada de
baie sau du i lavoar. Poate fi combinat sau divizat n ncperi separate: pentru scaunul de closet
(toaleta) i pentru cealalt parte de echipament (baie);
Holul ascensorului ncpere de la intrare n ascensor;
ncpere spaiu dintr-o cldire, folosit pentru desfurarea unei activiti umane;
ncpere comun a cldirii camer de uz comun, amplasat n exteriorul apartamentului
/ncperii nelocative, destinat pentru asigurarea exploatrii blocului locativ/cldirii (vestibul, coridor,
galerii de trecere, cas de scar, palierul scrii, holuri, etc.);
ncpere comun a ncperii izolate (locative/nelocative) ncpere de uz comun n interiorul
apartamentului/ncperii nelocative, destinat pentru satisfacerea necesitilor coproprietarilor;
ncpere izolat parte a unei cldiri, separat de alte pri adiacente ale acestei cldiri, prin
perei sau prin desprituri fr goluri pentru ui, avnd ieire separat pe palierul scrii, n coridor
comun, n curte sau n strad;
nlimea nivelului distana de la nivelul pardoselii pn la nivelul pardoselii etajului superior;
nlimea cldirii totalitatea nlimilor pe nivele al cldirii;
Lambriu nveli, din diferite materiale, aplicat pe faa pereilor interiori, n ntregime sau numai
pn la o anumit nlime de la pardosea, n scop decorativ sau de protecie;

Loggia ncpere nenclzit cu planeu i elemente de nchidere din trei pri (din dou la
amplasarea n col), ncorporat sau anexat la cldire, deschis n exterior sau vitrat, destinat pentru
odihn pe timp de var i pentru protecie antisolar;
Lucrri cadastrale - complex de activiti ce au scopul de a identifica, a colecta, a arhiva i a
furniza (n caz de necesitate) informaia despre parametrii tehnici ai bunurilor imobile, precum i datelor
despre amenajarea acestora, la data inspectrii;
Lucrri de construcie ansamblu de lucrri efectuate cu ajutorul mecanismelor, mainilor,
precum i manoper, n vederea realizrii, reconstruirii, restaurrii sau consolidrii unei cldiri;
Lucrri de desfiinare ansamblu de lucrri efectuate cu ajutorul mecanismelor, mainilor,
precum i manoper, n vederea demolrii, totale sau pariale, a unei cldiri;
Lucrri de modificare - lucrri de intervenii asupra elementelor constructive, structurale i/sau
ne structurale, avnd ca efect modificarea (total sau n parte) a acestora, privind modificarea
planimetriei interioare sau exterioare sau modificarea volumetriei. Lucrrile de modificare necesit
autorizaie de construire;
Mezanin suprastructur, care se afl deasupra acoperiului cldirii de locuit i care dup
suprafa este mai mic dect etajul inferior, nu se raport la ncperile cu locuire permanent;
Nivel fiecare dintre intervalele pe vertical situate ntre dou planee consecutive ale unei cldiri;
Numr cadastral numr unic de identificare a bunului imobil atribuit n condiiile Legii
cadastrului bunurilor imobile;
Palier poriune orizontal a unei scri, cuprins ntre grupurile de trepte;
Perete element vertical de construcie cu suprafa plan i grosime mic n raport cu celelalte
dimensiuni, destinat s limiteze, s separe sau s izoleze ncperile ntre ele, sau n raport cu exteriorul;
Planul cadastral al ncperii izolate reprezentarea grafic prin desen tehnic, a unei ncperi
izolate cu parametrii nregistrai n registrul bunurilor imobile, coninutul cruia este stabilit de prezenta
Instruciune;
Plan geometric al ncperii izolate document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa
locului, n care se indic planul ncperii izolate precum i alte date stabilite de prezenta Instruciune;
Plan de nivel document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa locului, n care se indic, n
seciune orizontal, planul al unui nivel ntocmit conform prezentei Instruciuni;
Planeu element structural, plan orizontal, de rezisten a cldirii, care prin conlucrare cu pereii
portani i stlpii alctuiesc structura de rezisten. Dup destinaie se distinge planeu ntre etaje i
planeu de pod;
Pridvor poriune amenajat, amplasat la intrare n cldire, de regula, la un nivel mai nalt dect
nivelul solului;
Reconstrucie un complex de lucrri de construcii, care in de schimbarea indicilor tehnici de
baz sau destinaiei cldirii n scopul aducerii indicilor de exploatare la nivelul cerinelor contemporane.
La reconstrucie se refer lucrri de modernizare, modificare, transformare, replanificare, reamenajare,
retehnologizare, reabilitare;
Restaurare - este o intervenie la o cldire aflat ntr-un grad oarecare de degradare cu scopul de a
o aduce ntr-o stare ct mai apropiat de cea originar, fr a aduce modificri n caracterul,
configuraia, caracteristicile i detaliile speciale care au condus la decizia de protejare a imobilului;
Reparaie efectuare a unor reparri curente ale prilor vizibile ale elementelor de construcie
(finisaje, straturi de uzur, straturi i nvelitori de protecie etc.), precum i ale instalaiilor i
echipamentelor (inclusiv nlocuirea unor piese uzate);
Subsol nivel ce are cota pardoselii ncperilor nelocuibile sub cota terenului nivelat la o nlime
mai mare de jumtatea nlimii ncperii;
Schia de lucru reprezentarea grafic a obiectului ntocmit la faa locului de mn sau cu
tehnici i utilaj modern, de ctre persoana care inspecteaz bunul imobil, cu respectarea proporiei ntre
dimensiunile obiectului i reprezentarea sa n limitele aproximaiei vizuale, sau pregtit anterior n baza
datelor existente. Suplimentar la reprezentarea grafic, schia urmeaz s conin descrierea tehnic a
bunului imobil;
Structura ansamblul format din elemente care asigur rezistena i stabilitatea unei cldiri,
prelund i transmind la fundaii ncrcrile care acioneaz asupra ei;

Suprafaa total a ncperii izolate este suma suprafeelor orizontale a tuturor spaiilor dintr-o
ncpere izolat. Aceasta cuprinde totalitatea suprafeelor tuturor ncperilor, dulapurilor ncorporate, a
logiilor, balcoanelor, verandelor, teraselor i cmrilor, incluse n suprafaa total cu utilizarea
coeficienilor de reducere n vigoare;
Suprafaa total interioar a cldirii este suprafaa desfurat pe perimetrul interior al tuturor
ncperilor integrate n cldire, teraselor, balcoanelor, logiilor, verandelor, incluse n suprafaa total cu
utilizarea coeficienilor de reducere n vigoare;
Suprafaa exterioar a cldirii reprezint aria seciunii orizontale a cldirii pentru fiecare nivel,
msurat pe conturul exterior al pereilor;
Suprafaa la sol a cldirii reprezint aria seciunii orizontale a cldirii la nivelul solului,
calculat n conformitate cu prevederile prezentei Instruciuni;
Suprafaa locuibil totalitatea suprafeelor ncperilor cu destinaie locativ (dormitoare,
camere, sufragerie, birou n cadrul casei de locuit);
Suprafaa administrativ totalitatea suprafeelor ncperilor cu destinaie administrativ
(cabinetelor i a birourilor);
Suprafaa comercial totalitatea suprafeelor ncperilor destinate comerului i prestrilor de
servicii;
Suprafaa de parcare totalitatea suprafeelor garajelor i locurilor de parcare;
Suprafaa medical totalitatea suprafeelor ncperilor destinate ocrotirii sntii;
Suprafaa de producere totalitatea suprafeelor ncperilor cu destinaie de producere i
industrial (ex: atelier de producere, hal industrial etc.);
Suprafaa auxiliara totalitatea suprafeelor ncperilor care sunt destinate desfurrii activitii
complementare celei principale;
Suprafaa comun totalitatea suprafeelor ocupate de ncperile destinate uzului comun al mai
multor sau tuturor coproprietarilor;
Tambur spaiu de trecere ntre ui la intrarea n cldire, casa scrii i alte ncperi, destinat
proteciei contra ptrunderii aerului rece, fumului i mirosurilor;
Terasa suprafa deschis ngrdit, anexat la cldire, amplasat pe pmnt sau pe acoperiul
circulabil al etajului inferior. Poate avea acoperi i ieire din ncperile adiacente;
Vestibul ncpere de trecere amplasat la intrarea n cldire, destinat pentru primirea i
distribuirea fluxului de vizitatori;
Veranda ncpere de regul cu geamuri, fr sistem de nclzire, anexat sau ncorporat la o
cldire.
3. Lucrrile cadastrale se efectueaz de ctre oficiile cadastrale teritoriale, de ntreprinderile de stat i
cele private (art. 15 din Legea nr.1543 din 25.02.1998).
4. Prezenta Instruciune stabilete:
1) procedura de executare a lucrrilor cadastrale la nivel de cldire i ncpere izolat (n continuare
lucrri cadastrale);
2) structura i coninutul dosarului tehnic i a documentelor ntocmite pentru eliberare, care urmeaz s
fie anexate la dosar tehnic;
3) pstrarea i furnizarea informaiei despre cldiri i ncperi izolate.
5. Lucrrile cadastrale la nivel de cldire se execut dup executarea lucrrilor cadastrale la nivel de
teren sau concomitent cu acestea.
6. n cazul n care terenul nu este nregistrat n registrul bunurilor imobile, ns exist documentaia de
atribuire a terenului, lucrrile cadastrale la nivel de cldire se vor executa concomitent cu ntocmirea
planului geometric al terenului.
7. Lucrrile cadastrale la nivel de ncpere izolat se execut dup executarea lucrrilor cadastrale la
nivel de cldire.
8. n dependen de modul de executare, pot fi evideniate urmtoarele tipuri de lucrri cadastrale la
nivel de cldire:
1) Lucrare cadastral primar complex de activiti, prin care se realizeaz identificarea, msurarea i
descrierea tehnic a cldirilor pentru care anterior nu au fost efectuate astfel de lucrri i nu exist dosar
tehnic n arhiva oficiului cadastral teritorial.

2) Lucrare cadastral curent complex de activiti, prin care se realizeaz identificarea, msurarea i
descrierea tehnic a cldirilor i ncperilor izolate pentru care exist dosar tehnic n arhiva oficiului
cadastral teritorial.
9. Lucrrile cadastrale se executat la cererea persoanelor indicate n punctul 14. al prezentei
Instruciuni n scopul eliberrii documentelor necesare pentru:
1) recepia final a cldirilor sau ncperilor izolate noi construite sau reconstruite / reparate /
restaurate;
2) determinarea gradului de executare a cldirilor nefinalizate, n vederea prezentrii informaiei
necesare expertului tehnic;
3) nregistrarea cldirilor nefinalizate ce nu cad sub incidena Legii privind calitatea n construcii
nr.721 din 02.02.1996;
4) radierea bunului imobil desfiinat i a dreptului de proprietate nscris n registrul bunurilor imobile
asupra acestuia;
5) privatizare;
6) ncheierea contractului de locaiune, arend, concesiune etc.;
7) nregistrarea primar selectiv a dreptului de proprietate asupra bunului imobil n registrul bunurilor
imobile;
8) corectarea erorilor admise la executarea lucrrilor cadastrale;
9) evaluarea bunului imobil;
10) actualizarea datelor despre cldiri i ncperi izolate, n vederea susinerii sistemului impozitrii de
stat;
11) alte scopuri prevzute de actele normative i legislative.
10. Responsabilitatea pentru identificarea corect n teren a bunului imobil, corectitudinea efecturii
msurrilor, colectrii parametrilor tehnici, ntocmirii actelor i legalitatea lucrrilor executate, cu
respectarea cerinelor prezentei Instruciuni, o poart executantul lucrrilor cadastrale.
11. Lucrrile cadastrale se recepioneaz de ntreprinderea de Stat Cadastru. Rspunderea pentru
atribuirea numrului cadastral i integrarea bunului imobil n baza de date grafic i revine ntreprinderii
de Stat Cadastru.
CAPITOLUL II
PROCEDURA DE EXECUTARE A LUCRRILOR CADASTRALE
12. Procedura de executare a lucrrilor cadastrale include:
1) Lucrri pregtitoare;
2) Identificarea bunului imobil;
3) Msurri cadastrale;
4) Examinarea strii tehnice a cldirii, descrierea elementelor constructive i culegerea datelor privind
dotarea cu reele a bunului imobil;
5) ntocmirea/actualizarea planului geometric;
6) ntocmirea/actualizarea planului reprezentrii prilor componente ale cldirii;
7) ntocmirea/actualizarea planului de nivel / planului geometric al ncperii izolate;
8) Calcularea parametrilor tehnici;
9) ntocmirea dosarului tehnic;
10) Recepia lucrrilor cadastrale;
11) Eliberarea documentaiei cadastrale.
13. Lucrrile cadastrale se efectueaz n temeiul cererii sau contractului de prestare a serviciilor
cadastrale.
14. Solicitantul lucrrilor cadastrale la nivel de cldire/ncpere izolat poate fi:
1) proprietarul bunului imobil, inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorial, prin intermediul
autoritilor mputernicite pentru administrarea bunurilor deinute;
2) titularii drepturilor reale i drepturilor de crean nregistrate n registrul bunurilor imobile (gestiune
economic, arend, locaiune, posesie etc.), cu acordul proprietarului;

3) creditorul n condiiile art.599 Cod civil;


4) instana de judecat;
5) organele fiscale i executorii judectoreti, n cazurile prevzute de lege;
6) autoritatea public n scopul actualizrii datelor privind cldirile i ncperile izolate n vederea
susinerii sistemului de impozitare;
7) alte persoane care sunt n drept de a solicita efectuarea lucrrilor cadastrale n temeiul documentelor
ce le dein.
15. n dependena de scopul executrii lucrrilor cadastrale la cerere (contract) se vor anexa:
1) documentele privind naterea, modificarea sau stingerea dreptului asupra bunului imobil;
2) proiectul de execuie ntocmit conform Documentului Normativ n construcii, care este n vigoare,
certificatul de urbanism i autorizaia de construire (n cazul executrii lucrrilor de construire n baza
autorizaiei de construire);
3) autorizaia de desfiinare (n cazul executrii lucrrilor de desfiinare n temeiul autorizaiei de
desfiinare);
4) contract de determinare a modului de folosin (n cazul proprietii comune pe cote-pri cnd ntre
coproprietari a fost ncheiat un asemenea contract);
5) alte documente ce identific bunul imobil i titularul dreptului asupra acestuia care pot fi: certificatul
emis de autoritatea public local (extras din registrul de eviden a gospodriilor), documentul ce
confirm drepturile asupra terenului aferent cldirii, adeverin (document) eliberat de autoritatea
public local sau de alte organe de resort, ce va atesta dreptul de posesiei asupra cldirii/ncperii
izolate;
6) actul de identitate al titularului de drept, iar n cazul reprezentrii, actul ce confirm mputernicirile
reprezentantului;
7) extras din tabelul nominal i extras din contul personal eliberat de ntreprinderea Municipal pentru
Gestionarea Fondului Locativ sau Asociaia Proprietarilor Locuinelor Privatizate (n cazul ncperilor
izolate neprivatizate);
8) certificatul de nregistrare de stat sau decizia de nregistrare al registratorului i actele de constituire,
pentru persoanele juridice;
9) certificatul organului de nregistrare a actelor de stare civil privind schimbarea numelui n cazul
necorespunderii acestuia cu acel indicat n actul de proprietate;
10) n cazul executrii lucrrilor cadastrale a bunurilor imobile ce aparin Republicii Moldova sau unei
uniti administrativ-teritoriale, se prezint documentul emis de autoritile publice autorizate prin care
se mputernicete gestionarea bunului imobil;
11) actul de dispoziie judectoresc sau act emis de executor judectoresc prin care se dispune
executarea lucrrilor cadastrale;
12) alte acte prevzute de legislaie.
16. Executantul lucrrilor este n drept s resping cererea sau s nu ncheie contract de prestare a
serviciilor dac:
1) lipsete actul de identitate al solicitantului;
2) s-a prezentat o persoan neautorizat;
3) lipsesc, dup caz, documentele indicate n punctul 15. al prezentei Instruciunii;
4) documentele n temeiul crora se solicit executarea lucrrilor cadastrale conin deteriorri grave ce
nu permit interpretarea univoc a coninutului lor;
5) n documentele prezentate de beneficiar nu este individualizat bunul imobil, pentru care se solicit
executarea lucrrilor cadastrale;
6) n registrul bunurilor imobile este notat interdicia de executare a lucrrilor cadastrale, perfectarea
oricror acte, certificate. Drept derogare de la aceast prevedere sunt situaiile n care lucrrile au fost
solicitate de ctre organele care au aplicat aceste interdicii/sechestre (instana de judecat, executor
judectoresc, etc.);
17. Executantul lucrrilor este n drept s prelungeasc termenul pentru executarea lucrrilor cadastrale,
n condiiile n care este necesar:
1) nlocuirea documentelor anexate la cerere;
2) asigurarea accesului la bunul imobil obiect al lucrrilor cadastrale;

3) prezentarea documentelor suplimentare privind confirmarea destinaiei verandelor, logiilor,


balcoanelor, teraselor de ctre autorul proiectului;
Executantul lucrrilor aduce la cunotin solicitantul, n scris, despre prelungirea terminului de
executare a lucrrilor cadastrale prin ntocmirea unui aviz n acest sens. n avizul de prelungire a
termenului de executare a lucrrilor cadastrale urmeaz s fie indicate cerinele necesare a fi executate
de ctre solicitant. Solicitantul urmeaz a fi ntiinat despre prelungirea termenului iniial cu cel puin 3
zile lucrtoare nainte de expirarea acestuia.
18. n cazul nerespectrii termenului i cerinelor indicate n aviz de ctre beneficiar, executantul
lucrrilor poate lua decizia de neexecutare a lucrrilor cadastrale ntocmind aviz n acest sens. n cazul
n care executani ai lucrrilor cadastrale sunt oficiile cadastrale teritoriale, acestea vor anexa la dosarul
tehnic avizul de prelungire a termenului de executare a lucrrilor cadastrale, avizul cu privire la
imposibilitatea executrii lucrrilor cadastrale i cererea de prestare a serviciilor. n cerere executantul
lucrrilor va meniona temeiurile care au dus la perfectarea avizului cu privire la imposibilitatea
executrii lucrrilor cadastrale.
19. Executantul lucrrilor este n drept s refuze executarea lucrrilor cadastrale, cu perfectarea avizului
privind imposibilitatea executrii lucrrilor cadastrale n urmtoarele cazuri:
1) solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele stabilite n avizul de prelungire a termenului de
executare a lucrrilor cadastrale;
2) beneficiarul solicit eliberarea documentaiei necesare pentru ntocmirea contractului de locaiune a
unei poriuni din cldire/ncpere izolat i se constat faptul c obiectul contractului a fost modificat;
3) beneficiarul solicit eliberarea documentelor necesare pentru recepia final a unei cldiri
nefinalizate;
4) beneficiarul solicit determinarea gradului de executare a cldirii nefinalizate la construcia creia nu
s-a respectat documentaia de proiect;
5) dup depunerea cererii i pn la executarea lucrrilor a parvenit interdicia/sechestrul de executare a
lucrrilor cadastrale, perfectarea oricror acte, certificate cadastrale;
6) beneficiarul solicit eliberarea documentelor necesare pentru deetatizarea (privatizarea) bunului
imobil care nu poate fi privatizat n condiiile legii;
20. Lucrrile cadastrale la cldirile neautorizate, pentru care lipsesc actele de atribuire a terenului, vor fi
executate numai la solicitarea autoritii publice locale/centrale, a organelor cu funcii de control i
constatare sau n temeiul actului de dispoziie judectoresc (art. 14 Cod de procedur civil).
Lucrri pregtitoare
21. n cadrul lucrrilor pregtitoare executantul lucrrilor va:
1) analiza situaia existent, conform datelor i documentelor prezentate de solicitant;
2) studia informaia coninut n arhiva oficiului cadastral teritorial n privina cruia s-a solicitat
executarea lucrrilor cadastrale (registrul bunurilor imobile i dosarul tehnic);
3) pregti formularele de acte ce vor fi ntocmite la faa locului;
4) pregti utilajul necesar pentru efectuarea lucrrilor cadastrale;
5) ntiina solicitantul despre data ieirii n teren pentru executarea lucrrilor cadastrale;
6) studia datele geospaiale existente i stabili modalitatea de amplasare (racordare) a cldirii n planul
geometric;
7) Imprima datele geospaiale (planul cadastral, planul ortofoto, planul de execuie, etc.).
22. Pentru efectuarea msurrilor de amplasare a cldirilor pe teren se vor utiliza:
1) receptoare GNSS;
2) staii totale;
3) telemetrele sau ruletele metalice;
4) planurile topografice ntocmite n rezultatul ridicrilor de execuie;
5) planurile ortofoto sau alte date geospaiale.
Identificarea bunului imobil
23. Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru i/sau prin
confruntarea informaiei din actele doveditoare a drepturilor cu datele constatate pe teren.

24. Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe teren, care va conine
informaii referitoare la corespunderea/divergena datelor despre componena, suprafaa i despre alte
caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru sau documentele de drept, parte component al
cruia este schia de lucru.
25. n cazul executrii lucrrilor cadastrale primare a unor cldiri n care sunt efectuate notri sau
nscrieri la nivel de ncperi izolate n registrul bunurilor imobile, n actul de constatare pe teren,
executantul lucrrilor, n mod obligatoriu va descrie informaia referitoarea la cte ncperi izolate sunt
notate / nscrise n registrul bunurilor imobile i corespunderea numerelor cadastrale provizorii /
adreselor potale atribuite acestora cu numerele cadastrale i adresele potale atribuite de ctre
executantul lucrrilor cadastrale. n cazul constatrii separrii, comasrii, combinrii sau
necorespunderii suprafeelor anumitor ncperi izolate notate/nscrise n registrul bunurilor imobile,
acest fapt obligatoriu urmeaz a fi nsemnat n actul de constatare pe teren cu indicarea condiiilor de
necorespundere, iar executantul lucrrilor cadastrale va ntocmi lista apartamentelor / ncperilor izolate
nelocative n scopul nregistrrii n registrul bunurilor imobile, conform anexei nr. 19 la prezenta
Instruciune.
26. n cazul identificrii modificrilor n sistematizarea planimetric a bunului imobil, efectuate cu sau
fr autorizrile necesare, ultimele se reprezint grafic n schia de lucru, iar n actul de constatare pe
teren se vor descrie schimbrile identificate.
27. n cazul lucrrilor cadastrale curente, n cadrul verificrii parametrilor cldirilor, ncperilor izolate
se vor examina urmtoarele componente:
1) existena reparaiilor capitale, reconstruciilor, replanificrilor, restaurrilor, demolrilor;
2) executarea lucrrilor de edificare a cldirilor noi. Interveniile n timp asupra cldirilor existente i
nregistrate n registrul bunurilor imobile (reconstrucia, restaurarea sau desfiinarea);
3) racordarea cldirii la conducta de ap, canalizare, gaz, electricitate i alte reele;
4) schimbarea modului de folosin a cldirii i/sau ncperii izolate;
5) modificarea uzurii fizice a cldirii (n cazurile stabilite de prezenta Instruciune) n rezultatul
lucrrilor de reparaie, exploatrii neglijente, calamitilor naturale, duratei de exploatare i ale altor
factori externi care influeneaz asupra cldirii;
28. Modul de folosin se indic din documentul de drept/documentaia de proiect raportat la
clasificatorul inclus n anexa 5 a Instruciunii cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor
asupra lor, aprobat prin ordinul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru nr. 112 din 22.06.2005. n cazul n
care documentul de drept nu conine astfel de date, modul de folosin va fi stabilit de ctre executantul
lucrrilor n conformitate cu clasificatorului menionat.
Msurri cadastrale
29. Pentru efectuarea msurrilor cadastrale n scopul actualizrii planului geometric prin amplasarea
cldirilor de regul se dezvolt reele de ridicare cu utilizarea teodolitelor, staiilor totale, prin
construirea interseciilor directe, inverse i combinate sau se determin amplasarea cldirii prin metode
satelitare cu ajutorul sistemului global de poziionare GPS. Ca derogare de la regula general servesc
cazurile n care datele geospaiale existente permit identificarea obiectelor fizice ce materializeaz
posesia de fapt a terenului sau a locului de amplasare a cldirii n baza de date grafic. n cazul dat se
admite actualizarea planul geometric al terenului prin amplasarea cldirilor, cu utilizarea telemetrelor
optice sau ruletelor de oel efectund msurri de legtur de la obiectele fizice ce materializeaz
posesia de fapt a terenului sau poziionnd cldirea n baza de date grafic cu utilizarea datelor
geospaiale existente. n asemenea cazuri precizia amplasrii cldirilor n planul geometric va
corespunde cu precizia datelor geospaiale utilizate n procesul actualizrii acestuia.
30. n cazul n care anterior executrii lucrrilor cadastrale la nivel de cldire au fost dezvoltate reele
geodezice de ridicare sau de trasare i materialele obinute permit amplasarea cldirilor n planul
geometric, executantul lucrrilor urmeaz s efectueze msurrile pe exteriorul cldirilor i s
poziioneze acestea n planul geometric efectund msurri de legtur de la obiectele fizice msurate
anterior.
31. Datele colectate i dimensiunile elementelor msurate se introduc n schia de lucru.

32. n schia de lucru se indic toate prile cldirii i pe parcursul msurrilor se indic demisiunile
acestora. n cazul n care n schia de lucru nu este posibil descrierea tuturor prilor cldirii i indicarea
clar a tuturor mrimilor, se admite n partea liber a schiei de lucru desenarea unor poriuni din cldire
ntr-o scar mai mare cu indicarea dimensiunilor necesare.
33. Schiele de lucru se ntocmesc pe foi de hrtie cu orice format, dar nu mai mic de A4, lsndu-se
spaiu liber de 2 cm n partea stng a desenului, pentru ndosarierea acestora.
34. Cifrele i simbolurile convenionale se vor indica clar, cite. Nu se admit alte nscrieri, tersturi i
adugiri. nscrierile suplimentare, n caz de necesitate, vor fi efectuate n aa fel nct sa fie clar la ce
element constructiv se refer. Nu se admite suprapunerea cifrelor sau ale altor note cu liniile desenului.
nscrierile n schia de lucru se fac doar cu pixul sau cu utilizarea tehnicilor i utilajului modern, cu
condiia imposibilitii introducerii corectrilor. n cazul n care la nscrierea datelor ce in de lucrrile
de msurare s-au comis unele erori, corectarea acestora se va face prin bararea datelor eronate i alturi
se va nscrie cifra corect.
35. La ntocmirea schiei de lucru a planului de nivel urmeaz s fie reflectate toate proeminenele
(ieiturile) constructive ale pereilor ce depesc 30 mm. Elementele decorative proeminente, executate
prin utilizarea materialelor de finisaj (lambriu, diverse plci, etc.) n schia de lucru nu vor fi msurate i
nu vor fi incluse.
36. Schia de lucru privind msurrile din interiorul cldirii, se ntocmete pentru toate ncperile din
cldire. Iniial se va desena structura cldirii, casa scrilor, pereii despritori, sobele, dup ce vor urma
golurile uilor, niele etc.
37. La executarea lucrrilor cadastrale a cldirilor cu mai multe nivele, schia de lucru se va ntocmi
pentru fiecare nivel, separat cu indicarea nivelului.
38. n cazul n care nivelul cldirii are mai multe scri se admite perfectarea schiei de lucru pentru
fiecare scar n parte.
39. n cazul msurrii cldirilor cu multe nivele cu ferestre i ui de aceleai lungime, amplasate la toate
nivelurile pe aceleai axe verticale, msurarea locului de amplasare a acestora se face doar la un nivel.
Ferestrele i uile ce sunt amplasate pe axe diferite sau ce au mrimi diferite se msoare la fiecare nivel
separat.
40. n cazul executrii lucrrilor cadastrale curente schia de lucru ncepe a fi completat apriori ieirii la
faa locului, indicndu-se informaia din dosarul tehnic existent. La faa locului executantul lucrrilor va
confrunta datele nscrise anterior n schia de lucru cu datele pe teren menionnd abaterile identificate
pe desenul schiei de lucru i actul de constatare pe teren.
41. n cazul executrii lucrrilor cadastrale primare se recomand perfectarea schiei de lucru n baza
proiectului existent fr a fi prezentate dimensiunile, anterior ieirii la faa locului.
42. Schia de lucru ndeplinit neglijent, incorect sau incomplet, astfel nct este dificil de citit i ulterior
de executat lucrarea cadastral propus de ctre un alt executor, se consider defect i este restituit, de
ctre persoana responsabil de verificarea intern executantului lucrrii, pentru a fi corectat.
43. Lucrrile cadastrale ce in de msurarea cldirilor, se efectueaz cu telemetru sau ruletele metalice.
Eroarea msurrii nu trebuie sa depeasc 3,0 cm pentru distana de pn la 6,0 m i 0,5% pentru
mrimea care depete 6,0 m. Dimensiunile msurate vor fi indicate n schia de lucru n metri cu
rotunjire pn la sutimi.
44. La executarea lucrrilor cadastrale de msurare se ine cont de urmtoarele:
1) cldirile principale i anexele la acestea se msoar att pe exterior ct i n interior, cu respectarea
prezentei Instruciuni;
2) toate cldirile accesorii se msoar pe perimetrul exterior pentru determinarea suprafeei la sol i
volumului acestora. La solicitarea proprietarului acestea pot fi msurate i n interior pentru cazuri
speciale (Ex: resistematizarea ncperilor, schimbarea destinaiei, etc.). n asemenea cazuri datele despre
cldirile accesorii se nscriu n schia de lucru a cldirii principale;
3) cldirile nefinalizate se msoar pe exterior;
4) beciurile, adposturile antiaeriene, parcrile subterane se msoar din interiorul cldirii.
5) proeminene ale pereilor cu grosimea mai mic de 3 cm i limea mai mic de 50 cm nu se msoar
i n schia de lucru nu se menioneaz.

45. Lucrrile cadastrale n interiorul ncperilor se efectueaz la nlimea de 1,10-1,30 m de la


pardoseal, cu msurarea concomitent a uilor, sobelor, ieiturilor i ale altor elemente cu respectarea
urmtoarelor reguli:
1) la efectuarea msurrilor este necesar de determinat att mrimile tuturor pereilor ncperii cat i
grosimea pereilor portani i despritori;
2) grosimea pereilor n care lipsesc goluri se calculeaz ca diferena dintre dimensiunile exterioare i
interiore (partea 3 fig. 3 al anexei nr. 18);
3) pentru poziionarea corect a golurilor i proeminenelor n planul de nivel, este necesar msurarea
dimensiunilor de legtur a acestora (partea 3 fig. 2 al anexei nr. 18)
4) pilonii, stlpii i alte elemente constructive ce nu au legtur direct cu perei se poziioneaz prin
legarea cu cel puin doi perei ale ncperii;
5) diagonalele ncperilor cu mai mult de 4 perei i cel puin un perete cu un unghi mai mare de 90 de
grade, se msoar obligatoriu. Se recomand msurarea diagonalelor i pentru ncperile cu lungimea
pereilor mai mare de 10,0 m. Pentru pereii curbi se fixeaz pasul de 1,0 m, 0,5 m sau 0,25 m pe
orizontal i se msoar distana pn la cel puin dou puncte fixate pe peretele adiacent al ncperii
(partea 3, fig.2 lit. a al anexei nr.18);
6) msurarea elementelor de sobe se face pe seciunea lor orizontal la nivelul de ncrcare cu
combustibil;
7) instalaiile sanitare i tehnice, inclusiv: chiuvetele, czile, scaunele de WC i elementele apeductului,
centralele termice i cazanele, aragazele etc. nu se indic i msoar;
8) la msurarea scrilor, se msoar palierul scrii indicndu-se totodat n schia de lucru direcia de
ascensiune a rampei;
9) grosimea cptuelii de lambriu sau acoperirii cu teracot se include n grosimea pereilor numai n
cazul n care acestea depete nlimea de 1,5 m;
10) ncperile, cu perei despritori cu nlimea mai mare de 2,0 m, se consider ca ncperi separate;
11) la msurrile ncperilor de forma oval sau rotund, se va utiliza formula geometrica a cercului,
segmentului, elipsei etc.;
12) la determinarea suprafeei ncperilor nivelului mansard se iau n consideraie prevederile
Normativului n Construcii NCM C.03.02.
46. Dup finisarea msurrilor ncperilor interioare, este necesar de verificat concordana dimensiunilor
din exteriorul cldirii i interiorul acesteia, pentru care se calculeaz suma dimensiunilor ncperilor,
grosimea pereilor portani i despritori. Dac msurrile au fost efectuate corect, dimensiunile din
exterior i suma dimensiunilor interioare (cu grosimea pereilor) trebuie sa fie egal. Diferen admisa se
calculeaz aplicnd formula:
Eadm = 0,75 x K ;

unde:

Eadm eroarea admisibil la diferen ntre suma dimensiunilor interioare i dimensiunii din exterior
[cm];
0,75 coeficientul de eroare admisibil [cm];
K numrul de msurri interioare. Include msurrile ncperilor i pereilor;
Formula de control a erorii admisibile:
Ef E adm

unde:
K

Ef = Lex

int

; eroarea la diferena ntre lungimea exterioar i suma lungimilor interioare;

Lex lungimea peretelui din exterior;


K

L
1

int

- suma lungimilor ncperilor i grosimii pereilor din interiorul cldirii n direcia controlat;

La depistarea erorii mai mare de cea admisibil este obligatoriu de msurat suplimentar lungimile i de
apreciat distanele corecte.
Examinarea strii tehnice a cldirii, descrierea elementelor constructive, culegerea datelor privind
dotarea cu reele a bunului imobil
47. Examinarea strii tehnice a cldirii are drept scop determinarea caracteristicilor tehnice ale
elementelor constructive descrierea (materialul cldirii, tipul cldirii, lucrrile de finisare, etc.) i
aprecierea uzurii acestora n cazurile specificate de prezenta Instruciune.
48. Descrierea elementelor constructive trebuie formulat laconic, corect din punct de vedere tehnic, nu
se admit formulri interpretabile. Starea fiecrui element al cldirii se stabilete printr-o examinare cu
atenie a cldirii n ansamblu.
49. Descrierea tehnic a cldirilor ncepe cu aprecierea anului cldirii, care constituie anul drii n
exploatare a cldirii. Dac cldirea este construit pn n 1945 i nu se cunoate cu exactitate anul
construciei, la rubrica anul construciei se va meniona pn la 1945. Pentru cldirile construite dup
anul 1945, anul construciei va fi apreciat prin interpelarea organelor autoritilor publice locale. n
cazul n care anul construciei nu poate fi identificat se menioneaz anul construciei neidentificat.
50. Volumul obligatoriu de date, ce vor fi colectate despre caracteristicele tehnice ale bunurilor imobile,
este stabilit n anexa nr.12 la prezenta Instruciune.
51. n cazul executrii lucrrilor cadastrale la nivel de cldire al bunurilor imobile ce sunt amplasate n
zona unde nu au fost efectuate lucrri de evaluare masiv, executantul lucrrilor suplimentar va
determina uzura fizic a cldirii. Uzura fizic va fi exprimat n procente i poate fi utilizat doar n
scopul calculrii valorii de inventariere al bunurilor imobile n conformitate cu culegerea indicilor
comasai, aprobat prin Hotrrea nr.156 din 15.06.1997 a Ministerului Finanelor.
52. Pentru determinarea uzurii fizice, n scopul evalurii bunului imobil, se trece la examinarea fizic a
cldirii la modul general. Volumul minim de lucrri pentru stabilirea uzurii fiecrui element al cldirii
este urmtorul:
1) se constat vizual tipul materialului acestora;
2) se examineaz starea elementelor cldirii: existena fisurilor, deformrilor i a altor deteriorri
vizibile ale elementelor constructive.
53. La msurarea cldirilor accesorii se permite aprecierea strii acestora cu o rat pentru toat cldirea.
54. Uzura fizic al ncperilor izolate locative la perfectarea Certificatului Caracteristic privind
privatizarea locuinelor este specificat n tabelul de mai jos.
Tabelul nr.1

Bunuri imobile cu destinaie locativ

Vrsta efectiv
(cronologic ), ani
0-5
6-10
11-15
16-20
21-25
26-30
31-40
41-50
51-60

ntocmirea/actualizarea planului geometric

Gradul de uzur
fizic ( % )
4
8
12
16
20
24
32
40
48

55. n cazul executrii concomitent a lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldire, planul geometric
va fi ntocmit n conformitate cu Instruciunea cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor
cadastrale i geometrice, aprobat prin ordinul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru nr. 140 din
06.08.2012 i prezenta Instruciune.
56. n procesul executrii lucrrilor cadastrale la nivel de cldire, executantul lucrrilor va actualiza
planul geometric al terenului prin amplasarea cldirilor. Cldirile urmeaz a fi amplasate n plan cu
indicarea suprafeei la sol a acestora.
57. Planul geometric actualizat prin amplasarea cldirilor va conine urmtoarea informaie:
1) numrul cadastral al bunului imobil;
2) amplasarea bunului imobil;
3) adresa bunului imobil;
4) punctele de cotitur ale terenului;
5) reprezentarea cldirilor amplasate pe teren;
6) scara la care a fost ntocmit planul;
7) tabela cu dimensiunile segmentelor terenului;
8) tipul hotarelor (generale, fixe);
9) orientarea geografic a planului;
10) caracteristicile tehnice a terenului (tipul, modul de folosin, suprafaa);
11) caracteristicile tehnice ale cldirilor (tipul, modul de folosin, suprafaa);
12) denumirea ntreprinderii care a executat lucrrile;
13) data actualizrii planului geometric;
14) numele, prenumele executantului lucrrilor, numele, prenumele, semntura conductorului
ntreprinderii / persoanei responsabile de verificarea intern (din partea executantului).
15) Meniuni.
58. n rubrica meniuni, executantul lucrrii cadastrale va efectua nscrieri referitoare la rezultatul
inspectrii:
1) n cazul n care ntre coproprietarii bunului imobil este stabilit modul de folosin a terenului i
executantul lucrrilor a inspectat doar o parte din proprietatea comun, pe planul geometric se indic
modul de folosin al terenului inspectat i se va face meniunea: Pe data__________(se va indica
ziua,luna,anul inspectrii bunului imobil) a fost inspectat partea de proprietate _____(se indic partea
din bunul imobil ce a fost inspectat) din bunul imobil;
2) n cazul n care terenul pe care este amplasat cldirea inspectat se afl n proprietate public, pe
planul geometric se va face meniunea: Pe data__________(se va indica ziua,luna,anul inspectrii
bunului imobil) a(u) fost inspectat(te) cldirea (rile) ______________(se indic modul de folosin i
numrul cadastral al cldirilor inspectate);
3) n cazul n care cldirea este amplasat att pe terenul inspectat, ct i pe terenul vecin, pe planul
geometric se va face meniunea: cldirea cu numrul cadastral ____________(se indic numrul
cadastral al cldirii) se extinde pe terenul cu numrul cadastral ____________(se indic numrul
cadastral al terenului pe care se extinde cldirea);
4) n cazul n care cldirea se extinde pe un teren ce nu este format, pe planul geometric se va face
meniunea: cldirea cu numrul cadastral ____________(se indic numrul cadastral al cldirii)
parial se extinde n afara terenului cu numrul cadastral ____________(se indic numrul cadastral
al terenului pe care este amplasat cldirea);
Not: Meniunile specificate la subpunctele 3) i 4) al punctului 58. nu se indic n cazul n care
extinderea cldirii se ncadreaz n limitele preciziei msurrilor cadastrale sau nu exist act de
stabilire/constatare a hotarului terenului i cldirea a fost construit pn la elaborarea planului
geometric iniial.
5) n cazul n care pe terenul inspectat este constituit servitute, pe planul geometric se va nscrie
meniunea:
- Pe terenul aservit cu numrul cadastral _________________ (se indic numrul cadastral al
terenului aservit) a fost instituit servitute n favoarea terenului dominant cu numrul cadastral
______________(se indic numrul cadastral al terenului dominant).

- n favoarea terenului dominant cu numrul cadastral _______________(se indic numrul cadastral


al terenului dominant) a fost instituit servitute pe terenul aservit cu numrul cadastral (se indic
numrul cadastral al terenului aservit);
6) n cazul n care terenul identificat este nregistrat n registrul bunurilor imobile n hotare generale i
nu exist act de stabilire a hotarelor, n planul geometric se face meniunea: Terenul inspectat este
nregistrat n registrul bunurilor imobile n hotare generale i nu exist act de stabilire/constatare a
hotarului terenului, coordonatele punctelor de cotitur ale acestora nu pot fi utilizate pentru
transpunerea n teren a hotarelor. Totodat, n conformitate cu art. 19 alin. (5) Legea cadastrului
bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998 suprafaa terenurilor n hotare generale se consider
aproximativ i poate fi precizat la stabilirea hotarelor fixe..
ntocmirea planului prilor componente ale cldirii
59. n planul prilor componente ale cldirii se indic conturul exterior al tuturor cldirilor amplasate
pe terenul identificat, litera i numrul cadastral al acestora. n cazul n care cldirea existent are una
sau mai multe anexe n planul dat va fi indicat conturul la fiecare anex cu indicarea literei acesteia.
60. Fiecare cldire prezentat n plan urmeaz a fi poziionat una faa de cealalt conform planului
cadastral i/sau geometric existent.
61. Fiecrei cldiri indicate pe plan i se confer numr cadastral. Numrul cadastral se indic n dreptul
literei cldirii principale divizat prin cratim (ex:2A 01), iar pentru cldirile accesorii se indic doar
numrul cadastral (ex: 02, 03).
62. La executarea lucrrilor cadastrale, cldirile principale i anexele la acestea se numeroteaz cu
semne convenionale speciale (litere) dup cum urmeaz:
1) cldirile principale se numeroteaz cu majuscule din alfabetul latin (ex: A, B, C, D...). Pentru
numerotarea cldirilor cu multe nivele (mai mult de 1) din partea stng se pune numrul nivelelor 2A,
7A, 7B, etc. Pentru cldirile cu mai multe tronsoane cu diferit numr de nivele, n faa literei se nscriu
dou cifre: numrul minim i numrul maxim de nivele (2-4A);
2) pentru numerotarea anexelor asigurate cu sistem de nclzire se folosete aceiai liter ca i pentru
cldirea principal cu indicarea n partea dreapt a numrului succesiv. A1, A2, B1, etc. La numerotarea
anexelor cu mai multe nivele din partea stnga se indic numrul nivelelor 2A1, 7A2, 7B1, etc.;
3) pentru numerotarea anexelor ce nu sunt asigurate cu sistem de nclzire (veranda, terasa, etc.), se
utilizeaz litere mici corespunztoare literelor cldirii principale, la care acestea sunt anexate. Pentru
situaii cu mai multe anexe de acest gen, n dreapta, se adaug, numrul succesiv al anexei (ex: a, a1, a2,
a3,);
4) nu se admite repetarea i modificarea literelor atribuite cldirilor pe durata de existen a acestora.
ntocmirea planului de nivel / planului geometric al ncperii izolate
63. Planul de nivel / planul geometric al ncperii izolate se ntocmete n temeiul msurrilor din schia
de lucru, ntocmit n conformitate cu prevederile prezentei Instruciuni, pentru toate nivelele.
64. Perfectarea desenelor se efectueaz n format electronic, utilizndu-se programe specializate.
Grosimea liniilor (contururilor) pereilor portani i a coloanelor trebuie sa fie cuprins ntre 0,5-0,7 mm,
celelalte linii n planul de nivel trebuie sa aib grosimea cuprins intre 0,15-0,35 mm. Planul se
ntocmete la scara 1:100 pe foi de orice format, dar nu mai mic de formatul A4.
65. Planul de nivel reprezentat n scar, conform msurrilor din schia de lucru, urmeaz s conin
urmtoarele:
1) pereii (portani i despritori);
2) ui, ferestre i alte goluri n perei;
3) sobe;
4) scri, cerdacul (pridvorul), balcoanele;
5) toate proeminenele pereilor;
6) coloanele, pilastrule i alte elemente, care sunt ieite n afar, cu mai mult de 30 mm ori amplasate
separat;
7) niele n perei cu excepia nielor, destinate pentru montarea caloriferelor de nclzit;

8) suporturi rigide pentru instalaii montabile, groap de vizare, etc. se indic pe contur cu linii
ntrerupte;
66. Planul de nivel se ntocmete pentru fiecare nivel n parte al cldirilor principale (partea 4 fig. 1 i 2
al anexei nr.18). Planul subsolului construit numai sub o parte a cldirii, poate fi reprezentat fr
desenarea cldirii n ntregime, fixndu-se locul amplasrii acestuia n cadrul cldirii. Planul
antresolurilor de mici dimensiuni pot fi artate pe desen n vecintatea planului la nivelul cruia acesta
nemijlocit este amplasat. Se recomand indicarea pereilor portani alturai, pentru a facilita descifrarea
corect a desenului.
67. ntru asigurarea executrii corecte a desenelor, se recomand urmtoarea consecutivitate a lucrrilor:
1) se verific corectitudinea msurrilor efectuate conform schiei de lucru, n modul stabilit n prezenta
Instruciune i se deseneaz conturul exterior al cldirii;
2) consecutiv se deseneaz toi pereii portani (innd cont de diagonalele ncperilor) i se verific
corectitudinea desenului conform msurrilor de control;
3) succesiv se introduc pereii despritori, golurile, scrile, canalele de ventilare (dup caz), i alte
proeminene ale pereilor, utiliznd simboluri i semne convenionale specificate n partea 2 al anexei nr.
18 la prezenta Instruciune.
4) se transcriu dimensiunile liniare din schia de lucru, paralel direciei pereilor corespunztori. n
ncperile auxiliare de mici dimensiuni, mrimile laturilor vor fi reprezentate dac permite spaiul pe
plan.
5) se numeroteaz i se calculeaz suprafeele ncperilor.
6) se reprezint hotarele ncperilor izolate, n cazul existenei ncperilor izolate.
68. Toate cifrele, simbolurile i alte inscripii n planul de nivel / planul geometric al ncperii izolate
trebuie s fie de aceeai dimensiune (2,0-2,5 mm).
69. n planul de nivel / planul geometric al ncperii izolate se menioneaz dimensiunile pereilor n
metri cu rotunjirea pn la sutimi, astfel:
1) n planul parterului, subsolului i demisolului vor fi menionate dimensiunile pe perimetrul exterior
al cldirii i anexelor;
2) pe planurile tuturor nivelelor vor fi menionate dimensiunile tuturor ncperilor (lungimea, limea),
iar n ncperile de form neregulat dimensiunile pe tot perimetrul interior al ncperii;
3) dimensiunile sobelor, nielor, arcurilor, coloanelor, proeminenilor, uilor, scrilor i dimensiunile
suplimentare (dimensiunile de control, diagonalele ncperilor, etc.) n planurile de nivel, nu se indic.
70. n cazul ntocmirii planului de nivel cu ncperi izolate, la intrare n ncpere izolat n cerc se indic
numrul de adres al ncperii izolate.
71. n planul de nivel se numeroteaz toate ncperile ce reprezint parte component a cldirii date.
72. Numerotarea ncperilor n cldire se efectueaz cu cifre arabe, dup direcia acelor ceasornicului,
ncepnd cu 1 de la intrare n cldire pentru fiecare nivel separat. n cazul existenei ncperilor izolate
n cadrul cldirii, numerotarea se efectueaz pentru fiecare ncpere izolat, de la stnga la dreapta,
conform direciei acelor ceasornicului i se prelungete continuu n toate ncperile izolate.
73. Pe plan n centrul fiecrei ncperi se indic n form de fracie corespunztor la numitor numrul
ncperii i la numrtor suprafaa acesteia. n cazul n care numerotarea nu poate fi amplasat pe planul
ncperii, aceasta se noteaz alturi i se indic (cu sgeat) la ce ncperi se refer.
74. n cazul n care n cadrul lucrrilor cadastrale curente au fost depistate, n urma lucrrilor de
reparaie sau reconstrucie, modificri planimetrice n planul de nivel / planul geometric al ncperii
izolate, numerotarea ncperilor se va efectua n felul urmtor:
1) n cazul apariiei ncperilor noi se atribuie urmtorul numr de ordine de pe plan, fiecrei ncperi
noi formate;
2) n cazul modificrii ncperilor existente (prin comasarea, combinarea sau divizare a doua sau mai
multe ncperi), modificarea se consider apariia unei ncperi noi i se numeroteaz n modul expus n
subpunctul 1) al punctului 73.;
3) la desfiinarea unei ncperi, numrul de ordine al acesteia se stinge att pe plan ct i n anexa la
planul cldirii i nu mai poate fi utilizat;
4) la desenarea repetat (redesenare) a planului de nivel numerotarea ncperilor nu se schimb.

75. n cazul n care n planul de nivel exist dou i mai multe ncperi izolate, pe plan se va reprezenta
limita ntre aceste ncperi izolate (cu linie ntrerupt pe axa pereilor ce despart ncperile date), iar n
dreptul fiecrei ncperi izolate n form de tabel cu dou rnduri se va reprezenta informaia despre: n
rndul superior numrul ncperii izolate i n rndul inferior suprafaa ncperii izolate, iar n cazul
constatrii replanificrilor ncperii izolate n rndul inferior se va indica suprafaa nregistrat n
registrul bunurilor imobile i prin bar suprafaa de facto.
76. n planul de nivel n colul cldirii principale, anexei, verandei, terasei se indic prin fracie litera i
numrul cadastral al cldirii (la numrtor), i nlimea exterioar al cldirii (la numitor)

Ex.

3 A 01
. Dac nlimea prilor constructive este diferit, atunci aceast fracie se indic
H 24,2

pentru fiecare parte constructiv.


77. ncperilor din cadrul cldirii supuse msurrilor, li se va stabili destinaia conform proiectului
verificat. Nu se admite stabilirea arbitrar a destinaiei ncperilor de ctre executantul lucrrilor
cadastrale. n caz c vor aprea unele ndoieli privind destinaia ncperilor (balcon, loggia, buctrie,
etc.), destinaia lor se va consulta i se va confirma de ctre autorii proiectului.
78. n cazul lipsei proiectului sau n cazul replanificrilor neautorizate, destinaia ncperilor se specific
conform situaiei reale din teren i a informaiei relatate de beneficiar.
79. Planul de nivel al cldirii, trebuie s conin informaia referitoare la:
1) denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea;
2) data inspectrii bunului imobil;
3) numrul cadastral i adresa cldirii;
4) numrul scrii (n cazul n care cldirea are mai multe scri);
5) numrul nivelului;
6) scara la care a fost ntocmit planul;
7) desenul nivelului ntocmit n conformitate cu prezenta Instruciune;
8) numele, prenumele, executorului i numele, prenumele, semntura persoanei care a verificat lucrarea;
9) tabelul schimbrilor curente (se indic pe exemplarul ce va fi pstrat n arhiva oficiului cadastral
teritorial i va conine informaia despre: data inspectrii bunului imobil, denumirea ntreprinderii care a
executat lucrarea, numele, prenumele executantului lucrrii, descrierea ncperilor ce au fost
modificate);
10) Rubrica Stins (numele, prenumele, semntura inginerului cadastral i data)_____________
_____________(se indic pe exemplarul ce va fi pstrat n arhiva oficiului cadastral teritorial i se
nscrie numele, prenumele persoanei responsabile de recepia documentaie cadastrale care a stins planul
n rezultatul recepionrii unui alt plan cu indicarea datei i semnri acestuia. Data stingerii planului se
consider data recepiei lucrrii cadastrale.
Not: Din momentul crerii bazei de date grafice a bunurilor imobile indicarea rubricii stins pe
planurile de nivele nu se va efectua.
n cazul n care bunurile imobile (cldire, ncperi izolate) nu dispun de numere de adres, executantul
depune, n modul stabilit, cererea de conferire i nregistrare a adresei deintorului Registrului unitilor
administrativ-teritoriale i a strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova.
Deintorul Registrului dup conferirea i nregistrarea adresei va elibera certificatul privind conferirea
adresei bunului imobil.
Calcularea parametrilor tehnici
80. n urma msurrilor efectuate, se va calcula suprafaa tuturor ncperilor. Calculele se efectueaz n
metri ptrai cu exactitate pn la zecimi, inndu-se cont de urmtoarele:
1) dimensiunile pentru calcul se vor lua ntre suprafeele finisate ale pereilor, ca derogare de la regula
general fiind cazurile n care beneficiarul solicit ntocmirea planului de nivele al cldirii nefinalizate;
2) suprafaa, ocupat de piloni, stlpi, sobe sau cmine, nu se include n suprafaa ncperilor;
3) suprafaa scrilor din interiorul apartamentului (proiecie orizontal) se include n suprafaa
ncperilor de la nivelul de jos; din suprafaa nivelului de sus se scade suprafaa ocupat de golul ieirii
scrii;

4) golurile fr ui cu limea mai mare de 2,0 m se includ n suprafaa uneia din ncperi. De regul
suprafaa dat se include n suprafaa util a cldirii / ncperii izolate;
5) suprafaa ncperilor sub scrile interioare cu nlimea de 1,6 m i mai mult, se include n suprafaa
ncperii;
6) suprafaa dulapului ncorporat se include n suprafaa ncperii n care este ncorporat dulapul;
7) suprafaa spaiilor cu nlimi mai mult de un nivel (lumina a doua) se indic la nivelul de jos;
8) suprafaa nielor (cu excepia nielor comunicaiilor inginereti) cu nlimea mai mic de 2,0 m, nu
se include n suprafaa ncperilor;
9) suprafaa nielor proeminente ale comunicaiilor inginereti (nencorporate n perei) se calculeaz la
un singur nivel;
10) suprafaa palierului scrii din cldire cu multe nivele se include n suprafaa nivelului innd cont de
suprafaa ocupat la nivelul respectiv;
11) suprafaa palierului scrii se include n suprafaa nivelului inferior al cldirii.
12) suprafaa puului de ascensor, tubului de gunoi se includ n suprafaa nivelului, unde este
pardoseala;
13) suprafaa ncperilor deschise (loggiilor, teraselor, balcoanelor etc.) trebuie determinate dup
dimensiunile lor, msurate pe conturul interior al ncperii, fr considerarea suprafeei ocupate de
elementul de ngrdire.
14) n suprafaa total a cldirii nu se include: suprafaa etajului tehnic cu nlimea mai mic de 1,8 m
pn la structur, suprafaa tavanelor suspendate pentru amplasarea comunicaiilor, rampelor pentru
deservirea cilor de rulare a macaralei, corpurilor de iluminat.
81. Calcularea suprafeei ncperii de forma dreptunghiular se efectueaz prin operaiunea matematic
de nmulire a lungimii i limii. Pentru calcularea suprafeei ncperii cu form complicat, planul se
divizeaz n figuri geometrice simple (dreptunghi, trapez, triunghi dreptunghic etc.); dimensiunile care
lipsesc n schia de lucru pentru aplicarea (stabilirea) formulei se determin dup scara planului. De
asemenea, pentru calculul suprafeelor, pot fi utilizate programe speciale, la calculator, pentru desenarea
figurilor i determinarea suprafeelor necesare.
82. Suprafaa la sol a cldirii se calculeaz dup perimetrul exterior al soclului cldirii. La calcularea
suprafeei la sol se iau n consideraie urmtoarele:
1) suprafaa bovindoului cu temelie se include n suprafaa la sol a cldirii;
2) suprafaa elementelor arhitecturale, decorative sau de rezisten cu grosimea de pn la 10 cm
limea pn la 1m, precum i suprafaa scrii de intrare, pridvorului, curilor de lumin nu se includ n
suprafaa la sol;
3) balcoanele, loggiile, terasele fr fundaii, suspendate la un nivel mai mare de 2,0 m fa de cota
solului, nu se includ n suprafaa la sol;
4) pentru cldirile subterane i beciuri suprafaa la sol se msoar la cot finita a pardoselii i se
considera aria seciunii orizontale cuprins n conturul exterior al pereilor inclusiv grosimea zidului de
protecie a izolaiei;
83. Calcularea volumului de construcie:
84. Volumul de construcie se calculeaz nsumnd volumul de construcie de la cota 0,000 (partea
suprateran) i volumul de construcie sub cota 0,000 (partea subteran).
85. n procesul executrii lucrrilor cadastrale urmeaz a fi stabilit numrul de nivele al cldirii.
Numrul de nivele va include totalitatea nivelelor subterane i supraterane.
86. La numrul de nivele supraterane se refer toate nivelele, inclusiv etajul tehnic, mansarda i
demisolul n cazul n care cota planeului acestuia (demisolului) se afl de cel puin 2,0 m peste cota
medie a solului.
87. n cazul n care numrul de nivele de la tronson la tronson difer sau cldirea este amplasat pe teren
n pant ce condiioneaz creterea numrului de nivele, numrul de nivele se stabilete pentru fiecare
tronson n parte, n astfel de cazuri numrul de nivele pentru cldire se consider numrul maxim de
nivele a cldirii.
ntocmirea dosarului tehnic

88. Dosarul tehnic se ine n limba de stat de ctre oficiul cadastral teritorial pentru bunurile imobile din
raza de activitate a acestuia, stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru;
89. Dosarul tehnic se ntocmete pe suport de hrtie sau n forma electronic. Dosarul tehnic se
ntocmete n format electronic n cazul aplicrii de ctre executant a semnturii digitale.
90. Din momentul implementrii n ntreprinderea de Stat Cadastru a semnturii digitale i
implementrii Sistemului informaional automatizat Arhiva electronic, dosarele tehnice noi vor fi
ntocmite i pstrate doar n format electronic. n cazul lucrrilor cadastrale curente dosarele tehnice vor
fi ntocmite i pstrate doar n format electronic dup introducerea dosarului pe suport de hrtie n
Sistemul informaional automatizat Arhiva electronic.
91. Pentru fiecare teren se deschide dosar separat, fiecare dosar este compus din dou pri care va
conine urmtoarea informaie:
Partea I:
planul geometric actualizat al terenului;
planul reprezentrii prilor componente ale cldirilor;
fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii;
planurile de nivel;
fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal;
anexa la planul cldirii;
Partea II:
nota explicativ (conform anexei nr.3);
cererea solicitantului de executare a lucrrilor cadastrale (n cazul n care lucrrile cadastrale sunt
executate de oficiile cadastrale teritoriale, aceasta va fi anexat n mod obligatoriu);
avizul de prelungire a termenului de executare a lucrrilor cadastrale (n cazul n care a fost prelungit
termenul de executare a lucrrilor);
certificat de atribuire a adresei potale (n cazul n care n registrul bunurilor imobile nu este nscris
adresa cldirii / ncperii izolate sau aceasta a fost modificat i beneficiarul (solicitantul) a prezentat un
asemenea certificat);
fotocopia actelor constatatoare a drepturilor asupra terenului, cldirii (lor), ncperii (lor) izolate, care
nu sunt incluse n dosarul cadastral;
actul de constatare pe teren la identificarea bunului imobil (teren, cldiri) (conform anexei nr. 1), se
ntocmete pentru teren, cldiri;
actul de constatare pe teren la identificarea bunului imobil (ncpere izolat) (conform anexei nr. 2), se
ntocmete pentru ncpere izolat;
copiile actelor ntocmite pentru a fi eliberate beneficiarului, coninutul crora este stabilit de prezenta
Instruciune.
92. n partea I a dosarului tehnic, orice nscriere se confirm prin semntura i tampila sau semntura
digital a executantului lucrrii. n cazul descoperirii unei nscrieri neconfirmate prin semntura i
tampila sau semntur digital a executantului se vor examina documentele din partea II a dosarului
tehnic pentru a decide asupra autenticitii nscrierii. n cazul n care apar dubii privind veridicitatea
nscrierii, va fi invitat titularul de drept cu documentele deinute de acesta. Dac nu este posibil
invitarea proprietarului sau stabilirea autenticitii nscrierii ultima nu se va lua n consideraie.
93. n cazul lucrrilor cadastrale curente, modificrile identificate n cadrul acestor lucrri vor fi
introduse n documentaia cadastral din dosarele tehnice pstrate n arhivele oficiilor cadastrale
teritoriale, de ctre executanii lucrrilor cadastrale, n felul urmtor:
1) Modificrile n planul de nivel al cldirii:
a) n cazul existenei planului n format .dxf al cldirii n baza de date, se introduc modificrile necesare
(schimbrile n configuraia cldirilor, planimetria nivelelor, recalcularea suprafeelor i numerotarea
ncperilor). Modificrile efectuate de titular urmeaz a fi descrise n rubrica schimbri curente pe
plan;
b) n cazul existenei informaiei despre bunul imobil doar pe suport de hrtie, pentru bunurile imobile
din componena crora nu fac parte ncperi izolate, se redeseneaz planul existent, pe suport de hrtie,
n programe specializate (formatul de lucru .dxf) i se introduc modificrile identificate la faa locului.
Pe planurile de nivel n rubrica schimbri curente se descriu modificrile efectuate de titular.

c) n cazul constatrii modificrilor n planul cldirii cu mai mult de dou ncperi izolate i n baza de
date al ntreprinderii de Stat Cadastru lipsete planul n format .dxf, executantul lucrrilor va redesena
conturul nivelului cldirii la care se afl ncperea izolat i o va poziiona n plan introducnd
modificrile identificate la faa locului. Modificrile efectuate de titular se descriu n rubrica schimbri
curente.
2) Modificarea fiei rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii, precum i a
fiei rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i a anexei la planul cldirii, se vor
efectua n felul urmtor:
a) n cazul n care n procesul lucrrilor cadastrale au fost identificate modificri la nivel de teren i
cldiri accesorii (ex. demolarea total sau parial a cldirilor accesorii, edificarea cldirilor noi, etc.),
modificrile respective urmeaz a fi introduse n fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i
cldiri accesorii pstrat n baza de date, prin completarea rubricilor modificate, iar n cazul n care fia
este ntocmit doar pe suport de hrtie aceasta urmeaz a fi ntocmit din nou utiliznd informaia
existent din dosarele tehnice pstrate n arhivele oficiilor cadastrale teritoriale cu introducerea
modificrilor identificate la faa locului;
b) n cazul n care n procesul lucrrilor cadastrale au fost identificate modificri la nivel de cldiri
principale, modificrile identificate se introduc n fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire
principal analogic ca i n fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii.
c) n cazul n care n procesul lucrrilor cadastrale au fost identificate replanificri interioare a cldirilor
principale modificrile identificate se introduc n anexa la planul cldirii prin nscrierea suprafeelor,
destinaiilor, etc. i recalcularea suprafeelor ncperilor replanificate.
d) n cazul constatrii unor asemenea modificri ntr-o cldire n care nu sunt nregistrate ncperi
izolate, executantul lucrrilor urmeaz s perfecteze anexa la planul cldirii pentru toat cldirea.
e) n cazul constatrii replanificrilor n cldiri n care sunt nscrieri la nivel de ncperi izolate,
executantul lucrrilor urmeaz s perfecteze anexa la planul cldirii pentru ntreg nivelul pe care este
amplasat ncperea izolat.
94. Odat cu informaia pe fiiere de hrtie executantul lucrrilor cadastrale va anexa informaia n
format electronic care va conine:
1) Stratul de lucru Cladiri;
2) Stratul de lucru Grevari (n cazul n care pe teren este constituit servitutea, n privina terenului
este ncheiat contract de locaiune/arend sau n cazul existenei dreptului de proprietate pe cote pri
asupra terenului i ntre coproprietari a fost stabilit modul de folosin al acestuia);
3) Stratul de lucru Terenuri;
4) planul de nivel n format .dxf;
5) fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii n format .xls;
6) fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i anexa la planul cldirii n
format .xls;
95. La finele executrii lucrrilor cadastrale, executantul lucrrilor urmeaz s pregteasc fiierul
pachetului de lucru (n continuare - pachet) n format electronic ce va fi prezentat spre recepie
ntreprinderii de Stat Cadastru.
Pachetul, ce conine date din documentaia cadastral prezentat de executantul lucrrilor n mod
electronic, trebuie prezentat obligatoriu n calitate de pachet arhivat i s dein denumirea sub
urmtorul format:
DC_X.RAR (sau DC_X.ZIP) unde:
DC constant;
X numrul cadastral al bunului imobil, atribuit de ntreprinderea de Stat Cadastru.
Pentru arhivarea pachetelor urmeaz a fi folosit arhivatorul: RAR, WINRAR.
Pentru introducerea informaiei cadastrale este necesar prezentarea, dup caz, a urmtoarelor trei mape:
Plan geometric va conine straturile de lucru Cladiri, Terenuri, Grevari;
Plan cladire va conine la rndul su:
o map care va fi denumit cu numrul cadastral al terenului, aceasta va conine fia rezultatelor
lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii n format .xls. Fiierul va fi denumit
1U_X.xls, unde1U constant i X numrul cadastral al bunului imobil;

un numr de mape ce va coincide cu numrul cldirilor principale pe teren i care vor fi denumite cu
numrul cadastral al cldirii respective. Aceste mape vor conine n format .dxf planurile de nivel al
cldirii (lor) pentru fiecare nivel n parte care vor fi denumite - PN_Z=N.dxf, unde PN constant, Ynumrul cadastral al cldirii, i N nivelul ntocmit (ex: PN_015512312604=E1.dxf). De asemenea n
aceast map va fi ataat fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i anexa la
planul cldirii n format .xls. aceasta fiind denumit 2C_X.xls, unde X numrul cadastral al bunului
imobil.
Dosar tehnic aceast map va fi ntocmit dup implementarea n ntreprinderea de Stat
Cadastru a semnturii digitale i Sistemului informaional automatizat Arhiva electronic. Mapa
Dosar tehnic va conine dou mape denumite: Partea I i Partea II. Mapa denumit Partea Iva
conine o map denumit cu numrul cadastral al terenului i un numr de mape identic cu numrul de
cldirilor principale existente pe teren denumite ca numrul cadastral al cldirii respective. La rndul
su mapa denumit cu numrul cadastral al terenului va conine n format .pdf planul geometric al
terenului denumit PG_X.pdf, planul reprezentrii prilor componente ale cldirilor (dup caz) denumit
PC_X.pdf i fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii denumit
1U_X.pdf. unde X numrul cadastral al terenului. Fiecare map denumit cu numrul cadastral al
cldirii va conine n format .pdf fiecare nivel n parte al cldirii care va fi denumit PN_Z=N.pdf, unde
PN constant, Z numrul cadastral al cldirii, N nivelul cldirii (ex: PN_015512312604=E1.pdf),
fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i anexa la planul cldirii denumit
2C_Z.pdf, unde 2C constant i Z numrul cadastral al cldirii. Mapa denumit Partea II va
conine n format .pdf documentaia lucrrii cadastrale ntocmit n conformitate cu prevederile
prezentei Instruciuni i denumit LC_X.pdf , unde LC constant i X numrul cadastral al bunului
imobil.
96. Documentaia electronic se transmite pe suport magnetic (CD) sau prin intermediul adresei
electronice de ctre executantul lucrrilor cadastrale n oficiul cadastral teritorial n raza de activitate al
cruia se afl bunul imobil, mpreun cu documentele perfectate pe suport de hrtie.
97. Documentaia pe suport magnetic, nu poate conine alt informaie strin, doar fiierele cu pachetul
de date electronice specificate n prezenta Instruciune.
98. La finalizarea lucrrii cadastrale ntreprinderea care a executat lucrrile efectueaz verificarea
intern i transmite documentaia cadastral spre recepie. Verificarea intern const n verificarea
corectitudinii executrii lucrrilor n conformitate cu prevederile prezentei Instruciuni.
Recepia lucrrilor cadastrale
99. Recepiei sunt supuse toate lucrrile cadastrale executate de ntreprinderi private i de stat i se
efectueaz de ctre ntreprinderea de stat Cadastru.
100.Recepia lucrrilor cadastrale este efectuat de ctre persoanele responsabile pentru recepie din
cadrul ntreprinderii de Stat Cadastru (oficiile cadastrale teritoriale sau aparatul central, n dependen
de delegarea atribuiilor) (n continuare persoana responsabil).
101.Procedura de recepie a lucrrilor cadastrale const din primirea cererii de recepie, verificarea
materialelor prezentate i documentarea verificrii. La primirea fiierelor cu pachetul de date
electronice, el se controleaz de virui. n cazul depistrii viruilor, fiierul se ntoarce fr ncrcare n
Sistema Informaional.
102.Dac la depunerea cererii se constat lipsa unor compartimente din dosarul tehnic sau unele
neconcordane, cererea nu se nregistreaz n condica de cereri, iar documentaia cadastral se restituie
solicitantului n vederea completrii. Dup caz, la dosarul tehnic se va anexa refuzul indicat n nota de
constatare a divergenelor la verificarea documentaiei cadastrale.
103.Termenul de recepie a documentaiei cadastrale este de cel mult 5 zile lucrtoare din ziua primirii
cererii.
104.Recepia lucrrii const n:
1) verificarea completitudinii i corectitudinii ntocmirii documentaiei cadastrale;
2) verificarea corectitudinii numerotrii cldirilor;
3) verificarea corespunderii formularelor, actelor, certificatelor perfectate cu cele aprobate prin
prezenta Instruciune;

4) verificarea existenei semnturilor participanilor la ntocmirea actului de constatare pe teren;


5) verificarea corespunderii atributelor descriptive ale informaiei digitale prezentate cu clasificator
aprobat de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
6) localizarea amplasamentului cldirilor n baza de date grafic;
7) actualizarea bazei de date grafice;
8) stingerea filelor modificate din dosarul tehnic pstrat n arhiva ntreprinderii de Stat Cadastru pe
suport de hrtie sau format electronic, ataarea n Partea I a dosarului tehnic imediat dup filele stinse a
filelor ntocmite de ctre executantul lucrrilor cadastrale, precum i ndosarierea, n ordine cronologic,
n partea II al dosarului tehnic a documentaiei cadastrale ntocmite, n cazul lucrrilor cadastrale
curente.
9) verificarea corectitudinii ntocmirii listei apartamentelor / ncperilor izolate nelocative perfectate n
scopul nregistrrii n registrul bunurilor imobile.
105. n cazul n care dosarul tehnic corespunde exigenelor stabilite de prezenta Instruciune,
documentaia cadastral pe suport de hrtie se recepioneaz prin aplicarea parafei Recepionat pe
planul geometric al terenului i planurile de nivel (cu indicarea datei, numelui, prenumelui i semnturii
persoanei responsabile de recepie) sau n cazul n care dosarul tehnic a fost ntocmit n format
electronic prin transmiterea executantului lucrrii cadastrale prin intermediul Internetului a Avizului de
recepie (conform anexei nr. 16), care va fi anexat la dosarul tehnic n format electronic de persoana
responsabil de recepie.
106. n cazul n care documentaia cadastral nu este ntocmit corect, aceasta se respinge. Prin lucrarea
ntocmit incorect se nelege:
1) dosarul tehnic nu conine toate compartimentele;
2) neconcordane, dup caz, ntre planul cadastral existent i planul geometric perfectat;
3) actele perfectate nu corespund cerinelor prezentei Instruciuni;
4) cldirile au fost numerotate incorect;
5) camerele au fost numerotate incorect;
6) lipsa semnturilor persoanelor implicate n lucrarea cadastral;
7) n actul de constatare pe teren nu sunt descrise clar cauzele necorespunderii datelor din teren cu cele
din cadastru;
8) asupra bunului imobil obiect al lucrrilor cadastrale este aplicat interdicie/sechestru cu excepia
cazului n care lucrrile cadastrale au fost solicitate de ctre organele care au aplicat aceste
interdicii/sechestre (instana de judecat, executor judectoresc, etc.);
9) atributele descriptive ale obiectelor informaionale prezentate nu au fost ntocmite n conformitate cu
clasificator aprobat de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
107.n cazul n care lucrarea se respinge, se ntocmete nota de constatare a divergenilor (conform
anexei nr. 17) n care se nominalizeaz toate divergenele constatate. Dosarul nsoit de nota de
constatare a divergenilor se restituie solicitantului mpreun cu toate materialele prezentate spre
recepie. Executantul lucrrilor este obligat s corecteze i s prezinte dosarul corectat n termen de 10
zile lucrtoare dup eliberarea notei de constatare a divergenelor.
108.Predarea repetat a materialelor corectate n termenul stabilit se va efectua fr achitarea repetat a
serviciului.
109.n cazul n care executantul nu a prezentat n termenul stabilit dosarul corectat, predarea repetat a
materialelor spre recepie se va efectua n baza unei cereri noi, cu achitarea serviciului respectiv.
Eliberarea documentaiei cadastrale
110.n baza actului de constatare pe teren i schiei de lucru, executantul lucrrilor urmeaz s
perfecteze certificatele, actele, planurile solicitate de beneficiar.
111. Toate actele eliberate solicitantului (beneficiarului) urmeaz a fi cusute, numerotate, semnate i
tampilate de executantul lucrrilor.
112.Actele urmeaz a fi eliberate solicitantului (beneficiarului) dup recepia acestora n conformitate cu
prezenta Instruciune.
113.n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul recepiei finale a cldirilor noi construite sau
reconstruite/restaurate, solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz certificat despre rezultatele

inspectrii bunului imobil (pentru bloc locativ/ complex locativ sau pentru case de locuit
individuale/csue de vacan i cldiri accesorii sau pentru cldiri nelocative), planul geometric al
terenului, fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii, planul de nivel, fia
rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i anexa la planul cldirii.
114. n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul recepiei finale a oricror modificri n timp a ncperii
izolate, solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz:
1) pentru ncperi izolate amplasate la nivelul solului certificat despre rezultatele inspectrii bunului
imobil (pentru ncperi izolate), planul geometric al terenului i planul geometric al ncperii izolate;
2) pentru ncperile izolate ce sunt parte integrant a blocurilor locative multietajate cu excepia
ncperilor izolate aflate la nivelul solului certificat despre rezultatele inspectrii bunului imobil
(pentru ncperi izolate) i planul geometric al ncperii izolate.
115.n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul eliberrii documentelor pentru determinarea gradului de
executare a cldirilor de ctre expertul tehnic, solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz, planul
geometric al terenului.
116. n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul constatrii demolrii totale sau pariale a cldirii (lor),
solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz certificat privind demolarea cldirii (conform anexei nr.11)
i planul geometric al terenului. n cazul constatrii demolrii pariale a cldirii (lor), suplimentar,
solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz, planul de nivel al cldirii parial demolate sau planul
geometric al ncperii izolate.
117. n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul deetatizrii (privatizrii) locuinelor (ncperilor izolate
locative), solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz:
1) pentru ncperi izolate amplasate la nivelul solului certificat caracteristic privind privatizarea
locuinelor (conform anexei nr. 15), planul geometric al terenului i planul geometric al ncperii izolate;
2) pentru ncperile izolate ce sunt parte integrant a blocurilor locative multietajate cu excepia
ncperilor izolate aflate la nivelul solului certificat caracteristic privind privatizarea locuinelor
(conform anexei nr. 15) i planul geometric al ncperii izolate.
118.n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul deetatizrii (privatizrii) cldirilor / ncperilor izolate
nelocative, beneficiarului i se elibereaz:
1) pentru ncperi izolate amplasate la nivelul solului planul geometric al terenului i planul
geometric al ncperii izolate;
2) pentru ncperile izolate ce sunt parte integrant a blocurilor locative multietajate cu excepia
ncperilor izolate aflate la nivelul solului planul geometric al ncperii izolate.
3) pentru cldiri planul de nivel i planul geometric al terenului.
119. n cazul n care n procesul executrii lucrrilor cadastrale n scopul deetatizrii (privatizrii)
bunului imobil au fost identificate replanificri ale acestora, solicitantului (beneficiarului) nu i se vor
elibera actele necesare deetatizrii (privatizrii). n locul actelor pentru deetatizare (privatizare)
beneficiarului i se elibereaz, la cerere scris n form liber, documentele necesare pentru recepia
final a modificrilor identificate.
120.n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul determinrii gradului de executare a cldirilor ce nu cad
sub incidena Legii privind calitatea n construcii, solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz dou
exemplare ale actului de constatare privind gradul de executare al cldirii (conform anexei nr.13), cu
anexarea planului geometric al terenului. La cererea scris (n form liber) a solicitantului
(beneficiarului), suplimentar, poate fi eliberat planul de nivel al cldirii nefinalizate.
121.n cazul n care solicitantul (beneficiarul) solicit eliberarea documentaiei cadastrale pentru
transmiterea n locaiune a unei poriuni din cldire sau a unei poriuni a ncperii izolate acestuia i se
elibereaz planul de nivel sau planul geometric al ncperii izolate cu haurarea prii din cldire sau
ncperii izolate ce urmeaz a fi transmis n locaiune.
122.n cazul executrii lucrrilor cadastrale n scopul eliberrii documentaiei necesare pentru
transmiterea n locaiune a ncperilor izolate aflate n proprietatea autoritii publice locale sau a
statului, iar dreptul de proprietate asupra acestora nu a fost nregistrat n registrul bunurilor imobile,
executantul lucrrilor va elibera solicitantului (beneficiarului) planul geometric al ncperii izolate sau
planul de nivel cu haurarea prii din cldire ce urmeaz a fi transmis n locaiune.

123.n cazul executrii lucrrilor cadastrale n scopul eliberrii documentelor necesare pentru corectarea
erorilor admise la executarea lucrrilor cadastrale, beneficiarului se elibereaz:
1) n cazul constatrii erorilor ce nu afecteaz suprafaa interioar a cldirii - act de constatare (conform
anexei nr. 14) i planul geometric al terenului;
2) n cazul constatrii erorilor n suprafaa interioar a cldirii/ncperii izolate act de constatare i
planul de nivel /planul geometric al ncperii izolate.
124.n cazul executrii lucrrilor cadastrale, n scopul eliberrii documentelor necesare pentru evaluarea
bunurilor imobile, beneficiarului i se elibereaz:
1) pentru cldiri planul geometric al terenului, fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i
cldiri accesorii, planul de nivel, fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i
anexa la planul cldirii;
2) pentru ncperi izolate planul geometric al ncperii izolate.
Not: pentru furnizarea documentelor necesare evalurii bunului imobil, nu este obligatorie executarea
lucrrilor cadastrale. Beneficiarului i se pot elibera n acest scop copii din dosarul tehnic autentificate de
persoana responsabil.
125.n alte scopuri prevzute de actele normative i legislative, solicitantului (beneficiarului) i se
elibereaz:
1) pentru cldiri planul geometric al terenului i la cererea solicitantului (beneficiarului), suplimentar,
se pot elibera planurile de nivel al cldirii.
2) pentru ncperi izolate planul geometric al ncperii izolate.
CAPITOLUL III
DETERMINAREA GRADULUI DE EXECUTARE A CLDIRILOR CE NU CAD SUB
INCIDENA LEGII PRIVIND CALITATEA N CONSTRUCII NR. 721-XIII DIN 2 FEBRUARIE
1996
126.Gradul de executare al cldirilor ce nu cad sub incidena Legii privind calitatea n construcii se
atest n act de constatare privind gradul de executare a cldirilor (n continuare act) conform
prevederilor art. 404 alin. (2) al Legii cadastrului bunurilor imobile de ctre oficiile cadastrale teritoriale.
127.Actul este ntocmit n scopul nregistrrii cldirii nefinalizate n registrul bunurilor imobile i nu
poate fi utilizat n alte scopuri.
128.Actul se elaboreaz i se elibereaz n temeiul cererii beneficiarului (investitorului) sau a
reprezentantului acestuia n baza urmtoarelor documente:
1) documentele ce confirm dreptul asupra terenului pe care este amplasat cldirea nefinalizat;
2) autorizaia de desfiinare, n cazul n care s-a permis executarea lucrrilor de construire n locul unei
alte cldiri nregistrate n registrul bunurilor imobile i desfiinate;
3) autorizaia de construire n baza creia au fost executate lucrrile de construcie-montaj. n cazul
cldirilor construite pn la intrarea n vigoare a Legii privind calitatea n construcii nr. 721 din
02.02.1996, va fi prezentat decizia autoritilor publice locale/centrale sau hotrrea instanei de
judecat;
4) certificatul de urbanism;
5) proiectul de execuie ntocmit conform Documentului Normativ n construcii, care este n vigoare,
inclusiv Cartea Tehnic;
6) procura copie i original (n cazul n care documentele sunt depuse de reprezentantul titularului);
129.n cazul n care nu au fost anexate toate documentele prevzute la punctul 128., executantul
lucrrilor va primi i ulterior va solicita documente suplimentare. Dac lipsesc documentele fr care nu
este posibil executarea lucrrilor cadastrale, cererea va fi respins.
130.La evaluarea gradului de execuie al lucrrilor de construcie vor fi luate n calcul elementele
construite i prezente la data inspectrii bunului imobil. Gradul de execuie pentru fiecare element va fi
calculat dup urmtoarea formul:
Pe=Pp*k,
unde:

Pe procentul de executare a elementului;


Pp procentul acordat conform punctului 129. a prezentei Instruciuni;
k coeficient variabil, care se determin prin raportul volumului lucrrilor de construcii executate la
volumul acestora conform proiectului.
Gradul de executare al cldirii va fi calculat prin sumarea procentului dedus pentru fiecare element
(construit) n parte.
131. Procentul maximal acordat pentru fiecare element (construit) pentru cldirile cu un nivel:
- fundaii 16%
- carcas i perei (portani i despritori) 18 %
- planeu 9 %
- acoperi 3%
- pardoseli 11%
- ui, ferestre 8%
- lucrri de finisare interioare i exterioare 14%
- instalaiile interioare tehnico-sanitare, electrice i de nclzire 16%
- alte lucrri 5%
132.Actul se elibereaz investitorului sau persoanei ce acioneaz n numele lui n dou exemplare
originale.
133.Actul urmeaz a fi coordonat cu autoritatea public local. Responsabilitatea pentru coordonarea
actului cu autoritatea public local o poart beneficiarul.
134.Actul necoordonat nu este valabil.
135.n caz de necorespundere a lucrrilor de construcie cu documentaia de proiect investitorului sau
persoanei ce acioneaz n numele acestuia, i se va refuza eliberarea prezentul act pn cnd lucrrile de
construcie nu vor fi aduse n concordan cu documentaia de proiect.
CAPITOLUL IV
FURNIZAREA INFORMAIEI CADASTRALE
136.Informaia cadastral poate fi furnizat:
1) proprietarului / gestionarului bunului imobil sau reprezentantului acestuia;
2) organelor cu atribuii de control;
3) autoritilor administraiei publice;
4) executanilor lucrrilor cadastrale.
137.Prin informaia cadastral se nelege eliberarea:
1) planului cadastral al ncperii izolate;
2) planului geometric al ncperii izolate;
3) planului de nivel;
4) copiilor autentificate de persoana responsabil din partea I al dosarului tehnic.
138.Informaia cadastral pe suport de hrtie se furnizeaz n termen de 7 zile lucrtoare din ziua
primirii cererii.
139.Informaia se furnizeaz n temeiul cererii depuse de persoanele specificate n punctul 136. al
prezentei Instruciuni n urma achitrii taxei prevzute pentru aceasta.
140.Eliberarea informaiei cadastrale poate fi refuzat cu ntocmirea unui aviz, n cazul n care
ntreprinderea de Stat Cadastru nu dispune de informaia solicitat.

Anexa nr.1
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrrile)

ACT DE CONSTATARE PE TEREN


(teren, cldiri)
nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)

Prezentul act este ntocmit de ctre,________________________________________________,


(numele, prenumele)

specialist al ___________________, n temeiul ___________nr._____________ din ____________20__


(denumirea ntreprinderii)

(cererii/contractului)

(numrul i data depunerii/ncheierii cererii/contractului)

privind identificarea bunului imobil cu numrul cadastral __.__._.__.___ amplasat


n___________________________________________________________________________________.
(adresa bunului imobil)

n prezena participanilor:
Numele, prenumele sau denumirea persoanei juridice i numele, prenumele reprezentantului

n rezultatul lucrrilor de identificare a bunului imobil (confruntrii datelor din


documentaia cadastral cu datele din teren) s-a constatat:
I. Informaia despre teren:
I.1 Suprafaa terenului nregistrat n registrul bunurilor imobile:_________ha.
I.2 Actul de stabilirea a hotarului: lipsete, exist Nr. _______din ___.______________._______.
I.3 Precizia ntocmirii planului cadastral:_______
I.4 Data ntocmirii/actualizrii planului cadastral:_________________.
II. Informaia despre cldiri:
nregistrat

Autorizat

Demolat

Numrul cadastral

Litera

Modul de folosin

Suprafaa la sol
(m.p.)

Da

Nu

Da

Nu

Da

Autorizat/
Neautorizat

Replanificarea cldirilor: Numrul cldirii _______ la fa locului replanificri nu sunt/ sunt.


Replanificri: neautorizate /autorizate (autorizaia nr.________din _________________)

Numrul cldirii_______ la fa locului replanificri nu sunt/ sunt.


Replanificri: neautorizate /autorizate (autorizaia nr.________din _________________)

III. Meniuni:

10

Obieciile i explicaiile participanilor:

IV. Anexa 1
Anexa 2

Schia de lucru (teren)

Anexa 3
Anexa 4

Executant: __________________ _______________________________________


(semntura)

(numele, prenumele)

Actul de constatare a fost dat citirii. Acordul privind datele indicate n act se confirm prin semnarea acestuia.
(semntura)

(numele, prenumele)

(semntura)

(numele, prenumele)

(semntura)

(numele, prenumele)

(semntura)

(numele, prenumele)

(semntura)

(numele, prenumele)

(semntura)

(numele, prenumele)

Anexa la actul de constatare pe teren nr. ___________din ___________________

SCHI DE LUCRU (TEREN)


Modul de folosin:
Data generale despre amenajarea terenului
Drumul de acces
la teren

Existena reelelor edilitare


Apeduct

Canalizare

lipsete

lipsete

lipsete

fr nveli

local

local

pietri

central

centralizat

Gazoduct

Electricitate

Amplasarea fa de
strada principal

Distana fa de staia de
transport

lipsete
posibilitate
de conectare

lipsete
posibilitate
de conectare

n cartier

ieire direct

pe strada principal

< 100 m

conectat

conectat

la intersecie

> 100 m

magistral

lipsete

nveli rigid

SCHEMA TERENULUI

A executat:
A verificat:

Data: ____ ___________________20___


Data: ____ ___________________20___

Beneficiarul lucrrilor:
Modul de folosin:
Meniuni (autorizat/neautorizat)
Anul construciei:
Denumirea
elementelor
constructive

Data: ____ ___________________20___


Descrierea tehnic a cldirilor accesorii

a.

Descrierea elementelor
constructive nr.
cadastral____

a.
uzura
%

a.

Descrierea elementelor
constructive nr.
cadastral____

uzura
%

Descrierea elementelor
constructive
nr. cadastral____

uzura
%

Descrierea elementelor
constructive
nr. cadastral____

uzura
%

Descrierea elementelor
constructive
nr. cadastral____

uzura
%

Fundaii
Perei
Planeu
Acoperi
Ui, ferestre
Pardoseala
Altele
Modul de folosin:
Meniuni (autorizat/neautorizat)
Anul construciei
Denumirea
elementelor
constructive

a.
Descrierea elementelor
constructive
nr. cadastral____

a.
uzura
%

a.

Descrierea elementelor
constructive
nr. cadastral____

uzura
%

Fundaii
Perei
Planeu
Acoperi
Ferestre
Pardoseala
Altele
Modul de folosin:
Meniuni (autorizat/neautorizat)
Anul construciei
Denumirea
elementelor
constructive

a.
Descrierea elementelor
constructive nr.
cadastral____

a.
uzura
%

a.

Descrierea elementelor
constructive nr.
cadastral____

uzura
%

Fundaii
Perei
Planeu
Acoperi
Ferestre
Pardoseala
Altele
Not: Uzura fizic se calculeaz doar n scopul calculrii valorii de inventariere a bunului imobil n conformitate cu culegerea indicilor comasai ai valorii de
inventariere a bunurilor imobiliare, aprobat prin Htrrea nr. 156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanelor

A executat:
A verificat:
Beneficiarul lucrrilor:

Data: ____ ___________________20___


Data: ____ ___________________20___
Data: ____ ___________________20___

Anexa la actul de constatare pe teren nr.____________din _______________________


SCHI DE LUCRU (CLDIRE)
Adresa cldirii:
Anul construciei:
Modul de folosin:

Numrul de nivele:
Data generale despre cldire
Dotarea cu reele a cldirii
Apeduct
Canalizare

Termoficare

autonom (cazan)
centralizat
sobe
lipsete

Denumirea
elementelor
constructive

lipsete
local
centralizat

lipsete
local
centralizat

lipsete
este

Finisaj
interior

Starea general a cldirii


Starea general
exterior
excelent

decorat
simplu
lipsete
Stil arhitectonic
DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRII

Descrierea elementelor
constructive
Lit_________ a._______

Gazoduct

Starea general

Procentul de
prezen a
elementului

decorat
simplu
lipsete

foarte bun
bun satisfctoare
nesatisfctoare
simplu mediu complex

Descrierea elementelor
Uzura,
%

constructive Lit_________
a._______

Starea general

Procentul de
prezen a
elementului

Uzura, %

Starea general

Procentul de
prezen a
elementului

Uzura, %

planeu

pereii

Fundaii
portani
despritori
de acoperi
intermediar

finisaj

goluri

podele

Acoperi

etaj 1
alte etaje
Ferestre
Ui
Interior
Exterior

alte lucrri
DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRII

planeu

pereii

Denumirea
elementelor
constructive
Fundaii

Descrierea elementelor
constructive Lit_________
a._______

Starea general

Procentul de
prezen a
elementului

Descrierea elementelor
Uzura,
%

constructive Lit_________
a._______

portani
despritori
de acoperi
intermediar

finisaj

goluri

podele

Acoperi

etaj 1
alte etaje
ferestre
Ui
interior
exterior

alte lucrri
Not: Uzura fizic se calculeaz doar n scopul calculrii valorii de inventariere a bunului imobil n conformitate cu culegerea indicilor comasai ai valorii
de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobat prin Hotrrea nr. 156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanelor
Noiuni: Stare excelent starea elementelor constructive corespund strii unei cldiri nou construite, cldirea nu necesit nici o reparaie. Stare foarte bun aspectul general
al cldirii corespunde strii unei cldiri noi, se admit mici fisuri n tencuial. Stare bun sunt remarcate deficiene datorate influenei timpului i mediului. Sunt necesare lucrri
de reparaie simple (cosmetic). Stare satisfctoare cldirea satisface cerinele necesare pentru a fi utilizat n continuare conform destinaie sale, dar unele elemente
constructive necesit reparaie capital sau nlocuire (ex. Ferestrele, uile, finisajul exterior, acoperiul, etc.). Stare nesatisfctoare cldirea necesit lucrri majore de
renovare, elementele constructive sunt deteriorate.

A executat:
A verificat:
Semntura beneficiarului:

Data: ____ ___________________20___


Data: ____ ___________________20___
Data: ____ ___________________20___
SCHIA CLDIRII LIT. ____
Nivelul_____

A executat:
A verificat:
Semntura beneficiarului:

Data: ____ ___________________20___


Data: ____ ___________________20___
Data: ____ ___________________20___

Anexa nr.2
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrrile)

ACT DE CONSTATARE PE TEREN


(ncpere izolat)
nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)

Prezentul act este ntocmit de ctre,________________________________________________,


(numele, prenumele)

specialist al ___________________, n temeiul ___________nr._____________ din ____________20__


(denumirea ntreprinderii)

(cererii/contractului)

(numrul i data depunerii/ncheierii cererii/contractului)

privind identificarea bunului imobil cu numrul cadastral __.__._.__.___.__.___ amplasat


n___________________________________________________________________________________.
(adresa bunului imobil)

n prezena participanilor:
Numele, prenumele sau denumirea persoanei juridice i numele, prenumele reprezentantului

n rezultatul lucrrilor de identificare a bunului imobil (confruntrii datelor din documentaia cadastral
cu datele din teren) s-a constatat:
I.
Suprafaa ncperii izolate nregistrate n registrul bunurilor imobile:_________m.p.
II.
Modul de folosin a ncperii izolate: II.1 conform datelor din registrul bunurilor imobile:
locativ/ nelocativ, II.2 modul de folosin de facto: locativ/ nelocativ.
III.
Replanificarea ncperii izolate: la fa locului replanificri nu sunt/ sunt.
Replanificri: neautorizate /autorizate (autorizaia nr.________din _________________)

IV. Descrierea ncperii izolate, inclusiv dotarea cu reele a ncperii izolate


Termoficare
centralizat
autonom (cazan)
sobe
lipsete

interior
decorat
simplu
lipsete

Finisaj
exterior
decorat
simplu
lipsete

Starea general

Anul ultimii reparaii:

excelent
foarte bun
bun satisfctoare
nesatisfctoare

Noiuni: Stare excelent starea elementelor constructive corespund strii unei cldiri nou construite, cldirea nu necesit nici o reparaie. Stare foarte bun aspectul general al cldirii corespunde strii unei
cldiri noi, se admit mici fisuri n tencuial. Stare bun sunt remarcate deficiene datorate influenei timpului i mediului. Sunt necesare lucrri de reparaie simple (cosmetic). Stare satisfctoare cldirea
satisface cerinele necesare pentru a fi utilizat n continuare conform destinaie sale, dar unele elemente constructive necesit reparaie capital sau nlocuire (ex. Ferestrele, uile, finisajul exterior, acoperiul,
etc.). Stare nesatisfctoare cldirea necesit lucrri majore de renovare, elementele constructive sunt deteriorate.

V. Meniuni:

Obieciile i explicaiile participanilor:

VI. Anexe:
Anexa 1
Schia de lucru (ncpere izolat)
Anexa 3
Anexa 2
Anexa 4
Executant: __________________ _______________________________________
(semntura)

(numele, prenumele)

Actul de constatare a fost dat citirii. Acordul privind datele indicate n act se confirm prin semnarea acestuia.
(semntura)

(numele, prenumele)

(semntura)

(numele, prenumele)

(semntura)
(numele, prenumele)
(semntura)
(numele, prenumele)
Not: La capitolul meniuni, va fi nscrisa informaia necesar ce nu poate fi menionat n capitolul III al prezentului act.

Anexa la actul de constatare pe teren nr._______________ din ____________________


SCHIA NCPERII IZOLATE apartament nr. ____/ ncperea nelocativ nr._____
Nivelul_________

A executat:
A verificat:
Beneficiarul lucrrilor:

Data: ____ ___________________20___


Data: ____ ___________________20___
Data: ____ ___________________20___

Anexa la actul de constatare pe teren nr.____________din _______________________


SCHI DE LUCRU (anexa la cldire)
DESCRIEREA TEHNIC A ANEXEI LA CLDIRE LITDenumirea
elementelor
constructive

Descrierea
elementelor
constructive Lit___
a._______

Starea general

Procentul de
prezen a
elementului

Uzura,
%

Descrierea
elementelor
constructive Lit___
a._______

Starea
general

Procentul de
prezen a
elementului

Uzura, %

Starea general

Procentul de
prezen a
elementului

Uzura, %

planeu

pereii

Fundaii
portani
despritori
de acoperi
intermediar

finisaj

goluri

podele

Acoperi

etaj 1
alte etaje
Ferestre
Ui
Interior
Exterior

alte lucrri
DESCRIEREA TEHNIC A ANEXEI LA CLDIRE LITDenumirea
elementelor
constructive

Descrierea
elementelor
constructive Lit___
a._______

Starea general

Procentul de
prezen a
elementului

Uzura,
%

Descrierea
elementelor
constructive Lit___
a._______

planeu

pereii

Fundaii
portani
despritori
de acoperi
intermediar

finisaj

goluri

podele

Acoperi

etaj 1
alte etaje
ferestre
Ui
interior
exterior

alte lucrri
Not: Uzura fizic se calculeaz doar n scopul calculrii valorii de inventariere a bunului imobil n conformitate cu culegerea indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare din 15.06.1997
aprobat de Ministerul Finanelor

A executat:
A verificat:
Semntura beneficiarului:

Data: ____ ___________________20___


Data: ____ ___________________20___
Data: ____ ___________________20___

Anexa nr. 3
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

Not explicativ
1.

Denumirea lucrrii:________________________________________________________

2.

Adresa bunului imobil: _____________________________________________________

(executarea lucrrilor cadastrale la nivel de teren i/sau cldire sau ncperi izolate)
(adresa potal a cldirii(lor))
3.

Solicitantul lucrrii: ________________________________________________________

4.

Temeiul executrii lucrrii:__________________________________________________

5.

Scopul lucrrii:____________________________________________________________

6.

Documentul care confirm dreptul:_____________________________________________

7.

Modul de folosin al bunului imobil:__________________________________________

8.

Metodele i aparatura folosit la msurri:_____________________________________

9.

Sistemul de coordonate:_____________________________________________________

(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)


(numrul cererii, contractului, data)

(se indic sistemul de coordonate MOLDREF-99)


10.

Punctele geodezice de sprijin vechi folosite: ____________________________________


(se descriu punctele folosite i starea acestora)

11.

Data efecturii msurrilor cadastrale: ________________________________________

12.

Executantul lucrrilor: _____________________________________________________


( numele, prenumele, funcia semntura )

13.

Actele eliberate beneficiarului: _________________________________________________

14.

Not de verificare intern a lucrrii executate: Prin prezenta, eu __________________,


(numele, prenumele)

responsabil de verificarea intern a calitii lucrrilor cadastrale, confirm faptul c lucrarea


cadastral este executat n volum complet i corespunde cerinelor de calitate, stabilite de
normativele tehnice n vigoare.
Responsabil de verificarea calitii
lucrrilor cadastrale

______________
(data)

______________
(semntura)

Anexa nr. 4
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

Fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii

Numr
cadastral

Modul de
folosin

Nr. nivelelor

lungimea

limea

Suprafaa la sol
(m2)

nlimea (m)

Volumul (m3)

Uzura (%)

Anul
construciei

Meniuni

I.DATE GENERALE DESPRE TEREN


1. Numrul cadastral al terenului:
2. Adresa bunului imobil:
3. Suprafaa terenului conform documentaiei de drept (ha):
II. DESCRIEREA GENERAL A CLDIRILOR ACCESORII

10

11

III. DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____


Elementul constructiv

Descrierea
elementului

Ponderea
elementului

Procentul de
prezen a
elementului

Ponderea
elementului n
cldire

Uzura fizic a
elementului,%

Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %

Uzura fizic a
elementului,%

Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %

Fundaii
Perei
Planeu
Pardoseala
Goluri
Acoperi
Altele
Total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=
DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____
Elementul constructiv

Descrierea
elementului

Ponderea
elementului

Procentul de
prezen a
elementului

Ponderea
elementului
n cldire

Fundaii
Perei
Planeu
Pardoseala
Goluri
Acoperi
Altele
Total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=
Not: n coloana 12 din compartimentul descrierea general a cldirilor accesorii se indic meniunea autorizat/neautorizat n cazul existenei/lipsei autorizaiei de construire

A executat:
(numele,prenumele)

(data)

(semntura)

(numele,prenumele,L)

(data)

(semntura)

A verificat:

Stins (data)__________(numele, prenumele, semntura inginerului cadastral)_____________________

DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____


Elementul
constructiv
1

Descrierea elementului

Ponderea
elementului

Procentul de
prezen a
elementului

Ponderea
elementului n
cldire

Uzura fizic a
elementului,%

Ponderea
uzurii
elementului n
cldire, %

Fundaii
Perei
Planeu
Pardoseala
Goluri
Acoperi
Altele
Total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=
DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____
Elementul
constructiv

Descrierea elementului

Ponderea
elementului

Procentul de
prezen a
elementului

Ponderea
elementului n
cldire

Uzura fizic a
elementului,%

Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %

Fundaii
Perei
Planeu
Pardoseala
Goluri
Acoperi
Altele
Total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=
DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____
Elementul
constructiv

Descrierea elementului

Ponderea
elementului

Procentul de
prezen a
elementului

Ponderea
elementului n
cldire

Uzura fizic a
elementului,%

Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %

Fundaii
Perei
Planeu
Pardoseala
Goluri
Acoperi
Altele
Total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=
DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____
Elementul
constructiv

Descrierea elementului

Ponderea
elementului

Procentul de
prezen a
elementului

Ponderea
elementului n
cldire

Uzura fizic a
elementului,%

Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %

Fundaii
Perei
Planeu
Pardoseala
Goluri
Acoperi
Altele
Total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=
Not: Coloanele 3-7 din compartimentul descrierea tehnic a construciei accesorii se completeaz i se calculeaz uzura fizic doar n scopul calculrii valorii de inventariere al bunurilor
imobile n conformitate cu culegerea indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobat prin Htrrea nr. 156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanelor

Stins (data)__________(numele, prenumele, semntura inginerului cadastral)_____________________

Anexa nr.5
la Instruciunea cu privire la modul de executare

a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate


(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

Fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal


I.DATE GENERALE DESPRE CLDIRE
1. Numrul cadastral:

2. Litera:

3.Adresa cldirii:
4. Modul de folosin:
5.Nr. nivelelor:
8.Nr. camerelor locative:

6.Nr. scrilor:
9. Nr. ncperilor izolate nelocative:

7. Nr. ncperilor izolate locative:


10. Suprafaa la sol:

Anul
construciei

Meniuni

Volum (m3)

Metoda de calcul a suprafeei


exterioare

(m)nlimea

Componena

Suprafaa
exterioar
(m2)

Lit.

Nr. de nivele

II. DESCRIEREA GENERAL A CONSTRUCIEI

III. DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRII Lit.____


Denumirea elementelor
constructive

Descriere a
elementelor
constructive

Ponderea
elementului, %

Cota de prezen a
elementului de la 0 pn la
1,0

Ponderea elementului n
const., % (conform cotei de
prezen) col3*col4

Uzura fizic a
elementului,%

Ponderea uzurii elementului n


construcie, % (col.5*col.6)

finisaj

goluri

pardoseala

planeu

pereii

fundaii
portani
despritori
pod
ntre etaje
acoperi
etaj 1
alte etaje
ferestre
ui
interior
exterior
alte lucrri
total
Uzura fizic a construciei =(col.7)*100/(col.5)=
A executat:
(numele,prenumele)

(data)

(semntura)

(numele,prenumele,L)

(data)

(semntura)

A verificat:
Not: Coloanele 3-7 din compartimentul descrierea tehnic a construciei accesorii se completeaz i se calculeaz uzura fizic doar n scopul calculrii valorii de inventariere al
bunurilor imobile n conformitate cu culegerea indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobat prin Htrrea nr. 156 din 15.06.1997 a Ministerul
Finanelor

Stins (data)__________(numele, prenumele, semntura inginerului cadastral)_____________________

DESCRIEREA TEHNIC A PRILOR CLDIRII Lit. ____

Denumirea elementelor
cldirii

Descriere a
elementelor
constructive

Ponderea elementului,
%(conform indicelor
comasai a cldirii tip)

Procentul de
prezen a
elementului

Ponderea elementului n
cldire, % (conform
cotei de prezen)
col3*col4

Uzura fizic a
elementului,%

Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %
(col.5*col6)

pereii

pod

finisaj

goluri

pardoseala

de rezisten

planeu

fundaii

portani

ntre etaje
acoperi
etaj 1
alte etaje
ferestre
ui
interior
exterior
alte lucrri
total
Uzura fizic a construciei =(col.7)*100/(col.5)=
DESCRIEREA TEHNIC A PRILOR CLDIRII Lit. ____

Denumirea elementelor
cldirii

Descriere a
elementelor
constructive

Ponderea elementului,
%(conform indicelor
comasai a cldirii tip)

Procentul de
prezen a
elementului

Ponderea elementului n
cldire, % (conform
cotei de prezen)
col3*col4

Uzura fizic a
elementului,%

Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %
(col.5*col6)

pereii

pod

finisaj

goluri

pardoseala

de rezisten

planeu

fundaii

portani

ntre etaje
acoperi
etaj 1
alte etaje
ferestre
ui
interior
exterior
alte lucrri
total
Uzura fizic a construciei =(col.7)*100/(col.5)=

Stins (data)__________(numele, prenumele, semntura inginerului cadastral)_____________________

Anexa nr.6
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

ANEXA LA PLANUL CLDIRII

Numrul potal al cldirii:


Denumirea strzii:
Comuna(satul)/sectorul:
Raionul/Municipiul:

A executat
(numele, prenumele)

A verificat
(numele, prenumele)

(semntura,L)

Numrul cadastral al cldirii:

suprafaa auxiliar a ncperilor locative

suprafaa auxiliar a ncperilor nelocative

suprafaa de parcare

administrativ

comercial

Inclusiv

Total

Suprafaa interioar n m.p.

total locuibil

etc.suprafaa ncperilor comune: hol, scri, coridor,

Nr. ncperii

Nr. nivelului

Destinaia ncperilor:
camer de locuit,
baie,coridor, buctrie,
WC .a.

Nr. cadastral la nivel de ncpere

Nr. scrii

Nr. potal al apartamentului/ ncperii nelocative

Data ntocmirii/actualizrii

de
menire
social

10

11

12

13

14

15

Stins (data)__________(numele, prenumele, semntura inginerului cadastral)_____________________

Anexa nr.7
la Instruciunea cu privire la modul de executare

a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate


(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTRII BUNULUI IMOBIL


(pentru bloc locativ/complex locativ)

nr. __________ din ____ _______________20___


(data inspectrii)

Ca urmare a cererii adresate de ctre_________________________________________________,


(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)

specialistul ______________________ a efectuat inspectarea i msurarea bunului imobil i a constatat


(numele, prenumele)

urmtoarele:
1. Beneficiar/cota parte:__________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)

___________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)

2. Adresa bunului imobil:________________________________________________________


3. Numrul cadastral al terenului: __.__._.__.___
4. Construcia/reconstrucia efectuat n temeiul:
autorizaiei de construire nr._____din ,,______________a.20____despre permisiunea executrii lucrrilor
de _____________________________________________________________________________
(denumirea obiectivului din autorizaia de construire)

5. Descrierea blocului locativ/complexului locativ:


N/o
Denumirea indicatorului
1.
2.
3.
4.

5.

6.
7.

8.
9.
9.1.

9.2.

9.3.

Indicii

Numrul cadastral
Litera
Modul de folosin
Volumul de construcie, m3
inclusiv: volumul subteran, m3
inclusiv: volumul mansardei, m3
Numrul de nivele
inclusiv: subsol
demisol
parter
mansard
etaj tehnic
Suprafaa la sol a cldirii, m2
Numrul total de ncperi izolate locative (apartamente)
inclusiv: de o camer
de dou camere
de trei camere
de patru camere
de cinci camere i mai mult
Numrul total de ncperi izolate nelocative
Suprafaa total interioar a cldirii, m2
Suprafaa total a ncperilor izolate locative
inclusiv suprafaa locuibil, m2
suprafaa auxiliar, m2
Suprafaa total a ncperilor izolate nelocative
inclusiv suprafaa comerciala, m2
suprafaa administrativ, m2
suprafaa de parcare, m2
suprafaa auxiliar, m2
Suprafaa comun

6. Meniuni:
Anex: 1. _________________________
Executantul lucrrilor:
(semntura)

(numele, prenumele)

Verificat:
(semntura,L)

(numele, prenumele)

Not: n cazul lipsei autorizaiei de construire, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, la p.4 se pune cratim i la p.6 a prezentului certificat se face
meniunea respectiv.

Anexa nr.8
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTRII BUNULUI IMOBIL


(pentru case de locuit individuale/csue de vacan i cldiri accesorii)
nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)

Ca urmare a cererii adresate de ctre_________________________________________________,


(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)

specialistul _______________ a efectuat inspectarea i msurarea bunului imobil i a constatat


(numele, prenumele)

urmtoarele:
1. Beneficiar/cota parte:__________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)

___________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)

2. Adresa bunului imobil:________________________________________________________


3. Numrul cadastral al terenului: __.__._.__.___
4. Construcia/reconstrucia efectuat n temeiul:
autorizaiei de construire nr._____din ,,______________a.20____despre permisiunea executrii lucrrilor
de _____________________________________________________________________________
(denumirea obiectivului din autorizaia de construire)

5. Descrierea casei(lor) de locuit individuale/csuei(lor) de vacan:


N/o
1.
2.
3.
4.
5.

6.
7.

Denumirea indicatorului
Numrul cadastral
Litera
Modul de folosin
Volumul de construcie, m3
Numrul de nivele
inclusiv: subsol
demisol
parter
mansard
Suprafaa la sol a cldirii, m2
Suprafaa total interioar a cldirii, m2
inclusiv suprafaa locuibil, m2

Indicii

6. Descrierea cldirilor accesorii:


Numrul cadastral

Numrul

Modul de folosin

Suprafaa la sol

Meniuni

7. Meniuni:
Anex: 1. _________________________

Executantul lucrrilor:
(semntura)

(numele, prenumele)

Verificat:
(semntura,L)

(numele, prenumele)

Not: n cazul lipsei autorizaiei de construire, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, la p.4 se pune cratim i la p.7 a prezentului certificat se face
meniunea respectiv.
Anexa nr.9
la Instruciunea cu privire la modul de executare

a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate


(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTRII BUNULUI IMOBIL


(pentru cldiri nelocative)
nr. __________ din ____ _______________20___
Ca urmare a cererii adresate de ctre_________________________________________________,
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)

specialistul _______________ a efectuat inspectarea i msurarea bunului imobil i a constatat


(numele, prenumele)

urmtoarele:
1. Beneficiar/cota parte:__________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)

___________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)

2. Adresa bunului imobil:________________________________________________________


3. Numrul cadastral al terenului: __.__._.__.___
4. Construcia/reconstrucia efectuat n temeiul:
autorizaiei de construire nr._____din ,,______________a.20____despre permisiunea executrii lucrrilor
de _____________________________________________________________________________
(denumirea obiectivului din autorizaia de construire)

5. Descrierea cldirilor nelocative:


N/o
1.
2.
3.
4.
5.

6.
7.

Denumirea indicatorului
Numrul cadastral
Litera
Modul de folosin
Volumul de construcie, m3
Numrul de nivele
inclusiv: subsol
demisol
parter
mansard
etaj tehnic
Suprafaa la sol a cldirii, m2
Suprafaa total interioar a cldirii , m2

Indicii

6. Descrierea cldirilor accesorii:


Numrul cadastral

Numrul

Modul de folosin

Suprafaa la sol

Meniuni

7. Meniuni:

Anex: 1. _________________________

Executantul lucrrilor:
(semntura)

(numele, prenumele)

Verificat:
(semntura,L)

(numele, prenumele)

Not: n cazul lipsei autorizaiei de construire, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, la p.4 se pune cratim i la p.7 a prezentului certificat se face
meniunea respectiv.
Anexa nr.10
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTRII BUNULUI IMOBIL


(pentru ncperi izolate)
nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)

Ca urmare a cererii adresate de ctre_________________________________________________,


(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)

specialistul _______________ a efectuat inspectarea i msurarea bunului imobil i a constatat


(numele, prenumele)

urmtoarele:
1. Beneficiar/cota parte:__________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)

___________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)

2. Adresa bunului imobil_________________________________________________________


3. Reconstrucia este efectuat n temeiul:
autorizaiei de construire nr._____din ,,______________a.20____despre permisiunea executrii lucrrilor
de _____________________________________________________________________________
(denumirea obiectivului din autorizaia de construire)

4. Descrierea ncperii izolate:


Nr.
1
2
3
4
5

Denumirea indicatorului
Numrul cadastral
Modul de folosin
Suprafaa la sol a cldirii, m2
Suprafaa total a ncperii izolate locative
inclusiv suprafaa locuibil, m2
Suprafaa total a ncperilor izolate nelocative

Indicii

Not: 1. Indicatorul nr.3 Suprafaa la sol a cldirii va fi ndeplinit n cazul n care modificarea ncperilor izolate a dus la
modificarea suprafeei la sol a cldirii;

5. Meniuni:

Anex: 1. _______________________________

Executantul lucrrilor:
(semntura)

(numele, prenumele)

Verificat:
(semntura,L)

(numele, prenumele)

Not: n cazul lipsei autorizaiei de construire, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, la p.3 se pune cratim i la p.5 a prezentului certificat se face
meniunea respectiv.
Anexa nr.11
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

CERTIFICAT
(PRIVIND DEMOLAREA CLDIRII)
nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)

Ca urmare a cererii adresate de ctre________________________________________________,


(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)

specialistul _______________ a efectuat identificarea i msurarea bunului imobil i a constatat


(numele, prenumele)

urmtoarele:
1. Beneficiar/cota parte:
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice / cota-parte)

Beneficiar/cota parte:
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice / cota-parte)

2.

Modul de folosin:

3.

Adresa cldirii:

4.

Numrul cadastral al cldirii:

5.

Autorizaia de desfiinare:

____________________________________________________________
__.__._.__.____.__
din
(numrul)

(data)

____

(luna)

(anul)

6.

Suprafaa la sol al cldirii desfiinate:

m.p.

7.

La faa locului au fost constatate urmtoarele:

8.

Prezentul act este eliberat n scopul radierii nscrierii din registrul bunurilor imobile.

Anexe: 1

Coordonat autoritatea
public:
(semntura,L)

(numele, prenumele)

(semntura)

(numele, prenumele)

Executantul lucrrilor:
Verificat:
(semntura,L)

(numele, prenumele)

Not: n cazul lipsei autorizaiei de desfiinare, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, la p.5 se pune cratim i prezentului certificat se
coordoneaz cu autoritatea public.
n cazul existenei autorizaiei de desfiinare, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, prezentul certificat nu se coordoneaz cu autoritatea public
Anexa nr.12
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
a)

CLASIFICATORUL CARACTERISTECELOR BUNURILOR IMOBILE

Cod

Caracteristica

Tipul datelor

Numrul cadastral al terenului

Modul de folosin al terenului

Adresa bunului imobil

Suprafaa terenului

Drumul de acces

Apeduct

Canalizare

Gazoduct

Electricitate

10

Termoficare

11

Amplasarea fa de strada principal

text conform clasificatorul


atributelor nr.2

12

Distana fa de staia de transport

text conform clasificatorul


atributelor nr.3

13

Numr cadastral al cldirii

14

Modul de folosin al cldirii

15
16
17
18
19
20
21

Litera cldirii
Anul construciei cldirii
Numrul de nivele
Numrul scrilor
Numrul ncperilor izolate locative
Numrul ncperilor izolate nelocative
Numrul camerelor locative

22

Suprafaa la sol

23

Suprafaa total pe exterior

24

Volumul

25

Fundaii dup materialul construciei

text conform clasificatorului


atributelor nr. 12

26

Perei dup materialul construciei

text conform clasificatorului


atributelor nr. 15

27

Planeu dup materialul construciei

text conform clasificatorului

Unitatea
de
msura

numr ntreg
conform clasificatorului
modului de folosin al
terenurilor
text
numr cu precizia a patru
zecimi
text conform clasificatorul
atributelor nr.1
text conform clasificatorul
atributelor nr.4
text conform clasificatorul
atributelor nr.5
text conform clasificatorul
atributelor nr.6
text conform clasificatorul
atributelor nr.7
text conform clasificatorul
atributelor nr.8

numr ntreg
conform clasificatorului
modului de folosin al
cldirii
text
data
numr ntreg
numr ntreg
numr ntreg
numr ntreg
numr ntreg
numr cu precizia unei
zecimi
numr cu precizia unei
zecimi
numr ntreg

buc.
buc.
buc.
buc.
buc.

atributelor nr. 13

28

Goluri dup materialul construciei

text conform clasificatorului


atributelor nr. 16

29

Acoperi dup materialul construciei

text conform clasificatorului


atributelor nr. 14

30

Finisaj

text conform clasificatorul


atributelor nr.11

31

Starea general (uzura)

32

Stil arhitectonic

33

Numr cadastral al ncperii izolate

34

Modul de folosin al ncperii izolate

35
36

Numrul camerelor de locuit


Nivelul

37

Suprafaa total

38

Suprafaa locuibil

39

Suprafaa comercial

40

Suprafaa administrativ

41

Suprafaa de producere

42

Suprafaa medical

43

Suprafaa de parcare

44

Suprafaa auxiliar

45

Suprafaa comun

46
47

Poziia n cadrul cldirii


Numr cadastral al plantaiei perene

48

Tipul plantaiei perene

49

Anul plantrii

50

Suprafaa plantrii

51

Schema plantrii (axb)

text conform clasificatorul


atributelor nr.9
text conform clasificatorul
atributelor nr.10
numr ntreg
conform clasificatorului
modului de folosin al
ncperilor izolate
numr ntreg
numr ntreg
numr cu precizia unei
zecimi
numr cu precizia unei
zecimi
numr cu precizia unei
zecimi
numr cu precizia unei
zecimi
numr cu precizia unei
zecimi
numr cu precizia unei
zecimi
numr cu precizia unei
zecimi
numr cu precizia unei
zecimi
numr cu precizia unei
zecimi
de col/de mijloc
numr ntreg

buc.

text conform clasificatorului


atributelor nr. 17
data
numr cu precizia unei
zecimi
text

b)

CLASIFICATORUL ATRIBUTELOR
NR.

Atributul

Descrierea

1
lipsete
Fr nveli

Clasificatorul atributului Drumul de acces


lotul de teren este izolat, nu are acces direct la proprietatea dat,
dect numai de pe o alt proprietate din vecintate.
drumul de acces nu are acopermnt rigid

pietri

drumul de acces este acoperit cu pietri


drumul de acces este pavat cu asfaltat, beton sau are alt acopermnt
nveli rigid
rigid
Clasificatorul atributului Amplasarea fa de strada principal
terenul nu are ieire direct la strad, se afl dup alte cldiri sau
n cartier
terenuri i la teren este acces pe o cale separat care nu este o strad
cu trafic intens.
Pe strada principal terenul are ieire direct la strad
terenul se afl la o intersecie i poate avea ieire la dou strzi
la intersecie
diferite
magistral
terenul are ieire direct ctre magistral

Clasificatorul atributului Distana fa de staia de transport


ieire direct
<100m
>100m
lipsete

terenul se afl n nemijlocit apropiere de staia de transport public


terenul se afl la o distan mai mic de 100 m de la staia de
transport public
terenul se afl la o distan mai mare de 100 m de la staia de
transport public
n zona unde este amplasat terenul nu exist staie de transport
public
Clasificatorul atributului Apeduct

lipsete

lotul/ cldirea nu este conectat/ la reea de alimentare cu ap

local
central

lotul/ cldirea este conectat/ la reea local de alimentare cu ap


lotul/ cldirea este conectat/ la reea centralizat de alimentare cu
ap
Clasificatorul atributului Canalizare

lipsete

lotul/ cldirea nu este conectat/ la reea de canalizare

local

lotul/ cldirea este conectat/ la reea local de canalizare

centralizat

lotul/ cldirea este conectat/ la reea centralizat de canalizare

6
lipsete
posibilitate de
conectare
conectat
7
lipsete
posibilitate de
conectare
conectat

Clasificatorul atributului Gazoduct


lotul/ cldirea nu este i nu are posibilitate de a fi conectat/ la reea
de alimentare cu gaz natural
lotul/ cldirea are posibilitatea de a fi conectat/ la reea de
alimentare cu gaz natural
lotul/ cldirea este conectat/ la reea de alimentare cu gaz natural
Clasificatorul atributului Electricitate
lotul/ cldirea nu este i nu are posibilitate de a fi conectat/ la reea
de alimentare cu energie electric
lotul/ cldirea are posibilitatea de a fi conectat/ la reea de
alimentare cu energie electric
lotul/ cldirea este conectat/ la reea de alimentare cu energie

electric
8

lipsete

sobe

autonom

centralizat

excelent

foarte bun

bun
satisfctoare

Clasificatorul atributului Termoficare


n cldire nu exist sistem de nclzire i cldirea nu se nclzete
sau se nclzete cu instalaii ce pot fi strmutate, instalate i
dezinstalate uor i nu constituie parte a cldirii (convectore
electrice, ventilatoare cu nclzire, condiionatore cu regim de
nclzire, etc.)
n cldire exist nclzire local cu sobe sau cmine, care
funcioneaz pe baz de combustibil solid (lemne, crbuni) sau gaze
naturale. Sobele, de regul, snt construite din crmid sau teracot
i prevzute cu ua pentru alimentarea cu combustibil, goluri pentru
asigurarea aerului de ardere i ua pentru evacuarea cenuii. ntr-o
cldire pot fi amplasate una sau mai multe sobe n funcie de
mrimea ncperii
n cldire exist sistem (instalaie) de nclzire alctuit dintr-o surs
de cldur care include: cazan propriu de nclzire, care
funcioneaz pe baz de combustibil solid, lichid sau gaze naturale;
conducte pentru distribuia agentului termic; i corpuri de nclzire:
radiatoare, convectore, baterii de nclzire etc. Se marcheaz la fel
cnd cldirea este conectat la o cazangerie local care deservete
cteva cldiri i nu reprezint o reea central pentru o zon mai
mare a localitii
cldirea este conectat la reeaua de termificare centrala sau la
centrala termic de zon (primrie, coal etc.), care funcioneaz pe
baz de combustibil solid, lichid sau gaze naturale. n acest caz,
cldirea este dotat numai cu conducte pentru distribuia agentului
termic i corpuri de nclzire: radiatoare, convectore, baterii de
nclzire etc.
Clasificatorul atributului Starea general a cldirii
cnd starea elementelor constructive corespunde strii unei cldiri
nou construite, cldirea nu necesit nici o reparaie. De regul la
aceast categorie se vor atribui cldirile noi, construite din materiale
de calitate superioar i care dau dovad faptului c lucrrile de
meninere poart un caracter permanent i profesional. Cldirile
vechi nu pot fi incluse n categoria dat, indiferent de renovrile
suportate
aspectul general al cldirii corespunde strii unei cldiri noi. Se
remarc prezena unor mici deficiene legate de influena timpului i
mediului (ex. Mici fisuri n tencuial), totui lucrrile necesare
pentru meninerea cldirii sunt executate cu regularitate, evidene
ale umiditii nu sunt. La momentul inspectrii cldirea nu necesit
reparaie. La aceast categorie pot fi atribuite cldirile vechi care au
fost renovate esenial, cum ar fi nlocuirea acoperiului, ferestrelor,
uilor, renovarea finisajului exterior i altele)
sunt remarcate deficiene datorate influenei timpului i mediului.
Sunt necesare lucrri de reparaie simple (cosmetic) pentru a aduce
cldirea n starea unei cldiri noi
se remarc lipsa lucrrilor de ntreinere, ceea ce diminueaz
aspectul cldirii date n comparaie cu aspectul unor cldiri similare
ce au aceeai vrst cronologic. Cldirea satisface cerinele
necesare pentru a fi utilizat n continuare conform destinaie sale,

dar unele elemente constructive necesit reparaie capital sau


nlocuire (ex. Ferestrele, uile, finisajul exterior, acoperiul, etc.).
Unele cldiri noi pot fi incluse n categoria dat, dac manifest
deteriorri ale structurii n rezultatul tasrii solului sau fiind afectate
de factori nefavorabili climaterici sau tehnogeni
cldirea necesit lucrri majore de renovare, elementele constructive
sunt deteriorate: acoperiul poate avea elemente / poriuni ce lipsesc
sau complet uzate, tencuiala exterioar este parial drmat; la
ferestre pot lipsi geamuri sau pot fi parial deteriorate; pot fi
remarcate fisuri grave n fundaie i perei exteriori. Cldirea poate
fi caracterizat drept necorespunztoare pentru condiiile normale
de activitate i, n unele cazuri, abandonat
Clasificatorul atributului Stil arhitectonic
cldirea reprezint o figur geometric simpl (ptrat, dreptunghi,
triunghi, altele), lipsesc elemente de arhitectur decorative, cu
excepia
cornielor
(pervazurilor,
antablamentelor)
i
proeminenelor simple la ferestre. De regul sunt cldirile tipice cu
un etaj, edificate anterior anilor 90
cldirea reprezint o figur geometric simpl sau combinaia a
dou sau mai multe figuri geometrice simple, dar sunt prezente
elemente de arhitectur decorativ de complexitate medie, cum ar fi
cornie despritoare (intermediare), frontoane i alte elemente de
arhitectur complexe, care se gsesc de asupra ferestrelor i
intrrilor cldirii. De regul sunt cldirile n dou sau mai multe
etaje, cu mansard sau mezanin, cldirea poate avea balcoane
cldirea reprezint un ansamblu de figuri geometrice, care se
evideniaz de majoritatea cldirilor printr-un caracter arhitectural
individual pronunat. Sunt prezente diverse elemente de arhitectur
complexe, att cele enumerate la categoria stil arhitectonic mediu
ct i posibil, colonade, bovindouri . n cazul cldirii finalizate se
evideniaz printr-o finisare decorativ de calitate nalt
Clasificatorul atributului Finisaj interior/exterior
pereii exteriori sunt fuii cu piatr natural decorativ, plci de
calcar, plci de ceramic i altele asemenea sau sunt tencuii cu
materiale decorative de calitate nalt: criblur de marmur, mortar
colorat, gresie calcaroas sau fiind utilizate tehnici moderne
avansate (sgrafitto)
lucrrile de finisare exterioar sunt executate cu aplicarea
materialelor de tencuit simple mortar, var, vopsea unicolor
nu au fost efectuate lucrrile de finisare exterioar/ interioar

nesatisfctoare

10

simplu

Mediu

Complex

11

decorat

simplu
lipsete
12

Clasificarea fundaiilor dup materialul construciei


piloi din lemn
piatr natural brut
crmid
beton

element structural de fundare de adncime executat din lemn


fundaie executat din piatr obinut fie direct din exploatarea
rocilor din carier (granit, bazalt, travertin, etc.) sau din balastiere
(agregate)
fundaie executat din material de zidrie obinut dintr-o mas
ceramic ce reprezint un amestec de nisip i calcar, sau alte
amestecuri similare, de obicei dublu presate
fundaie executat din material de construcie cu structura unui
conglomerat artificial, obinut n urma ntririi unui amestec de
agregate naturale sau artificiale, liani organici n amestec cu apa

fundaie turnat la locul operei n cofraje sau spturi realizate din


conlucrarea ntre beton i armturi din bare de oel
blocuri prefabricate masiv de form prestabilit de zidrie, de beton armat care
din beton armat
constituie fundaia unui reazem izolat al unei cldiri
Clasificarea planeelor dup materialul construciei
planeu executat din materiale de zidrie n form de boli (simple,
pe boli de zidrie
ncruciate sau cupole) ce se reazem n general pe perei structurali
sau stlpi foarte groi prin intermediul arcelor
planeu executat din grinzi de lemn dispuse pe una sau dou direcii,
pe grinzi de lemn
alctuind o reea, i elemente de umplutur
planeu executat din profile laminate de oel, ferme metalice pe care
pe grinzi de metal
se reazem elementele secundare de umplutur
planeu executat din beton armat, turnat pe antier la poziie
beton armat monolit
definitiv din cldirii
prefabricate de
plci prefabricate din beton armat ce se reazem pe perei portani la
beton armat
distane maxime de 4-5 m
corpurile ceramice speciale sunt aezate n fii, crend ntre ele o
ceramice
reea de spaii nguste n care, prin armare i turnarea betonului, se
formeaz un sistem de nervuri
Clasificarea acoperiului dup materialul construciei
foaie metalic obinut n general prin laminare la cald sau rece de
tabl de oel zincat
culoare argintie lucioas
foaie metalic obinut n general prin laminare la cald sau rece de
tabl neagr de oel
neagr
produs organic de consisten variabil de la lichid vscos, la
bitum
semisolid plastic i solid constant, de culoare brun-negru, din care
sunt executate elemente de placaj
plci dreptunghiulare produse din mase argiloase, presate pe cale
igl de argil
umed, uscate i ulterior arse n cuptor (pot avea diferite culori)
igl de mas
produse uoare, fasonate prin injecie de polimeri n diferite forme
plastic
plci dreptunghiulare produse din mortar de ciment, presate manual,
igl de beton
apoi ntrit n mediu umed sau prin aburire
plci plane sau foi ondulate fabricate dintr-un amestec de ciment i
plci de azbociment
fibre de azbest
Stuf
plant erbacee peren cu tulpina dreapt i nalt
Beton armat monolit

13

14

indril
15

produs din lemn rinos sub form de plac mic, subire i ngust

Clasificarea pereilor dup materialul construciilor


material de zidrie obinut dintr-o mas ceramic ce reprezint un
crmid
amestec de nisip i calcar, sau alte amestecuri similare
produs nears din argil confecionat prin fasonare n tipare dintr-un
lampaci
amestec de lut cu adaos de paie tocate, pleav, etc. Uscate la soare
blocuri din piatr natural din cariere de calcar, de obicei de culoare
piatra calcar lacustru
alb, fasonate prin cioplire
Betonul celular autoclavizat (BCA) este obinut dintr-un amestec de
blocuri BCA
nisip, ciment, var, ghips, ap i un agent de expandare, care i
confer structura poroas
beton armat monolit perei tip diafragm, din beton armat, turnai la locul operei
blocuri prefabricate perei executai din blocuri prefabricate din beton armat de anumite
din beton armat
dimensiuni

perei executai din masive, achii aglomerate sau fibre de lemn


perei executai din dou placi plane sau profilate, de azbociment
panouri sandvi
sau metal, lipite de un miez de termoizolator din polistiren celular
perei executai din grile metalice, din lemn sau beton armat cu
profil de sticl
ochiuri fixe de sticl
perei executai din tabl de oel sau aluminiu aliat, cu sau fr
tabl profilat de
metal
izolaie termic
Clasificarea golurilor dup materialul construciilor
lemn

16

lemn

goluri executate din masiv de lemn, elemente lamelate sau PVC

metal

goluri executate din profile laminate de oel sau aluminiu


goluri executate prin asocierea materialelor pe baz de metal i
materialele plastice
Clasificarea tipurilor plantaiilor perene

metaloplastic
17
livezi
vii
arbuti fructiferi
plantaii de nuci
plantaii de duzi

Plantai de pomi fructiferi


Plantaii de vi de vie
Plantaii de plante fructifere lemnoase de dimensiuni mai mici ca
ale arborelui, avnd mai multe tulpini ramificate de la rdcin
Plantaii de arbori a crui rod sunt nucile
Plantaii cu arbori cu fructe mici, crnoase, albe sau negreroietice, cu un gust dulce fad, ale cror frunze constituie hrana
viermilor de mtase

Anexa nr.13
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

Oficiul cadastral teritorial

filiala ntreprinderea de Stat Cadastru

(filiala ntreprinderii de Stat Cadastru n raza de activitate a creia se afl bunul imobil)

ACT DE CONSTATARE

PRIVIND GRADUL DE EXECUTARE AL CLDIRILOR CE NU CAD SUB


INCIDENA LEGII NR.721-XIII DIN 2 FEBRUARIE 1996 PRIVIND CALITATEA
N CONSTRUCII
nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)

Ca urmare a cererii adresate de ctre________________________________________________,


(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)

specialistul _______________ a efectuat identificarea i msurarea bunului imobil i a constatat


(numele, prenumele)

urmtoarele:
1. Beneficiar/cota parte:
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice / cota-parte)

Beneficiar/cota parte:
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice / cota-parte)

2.

Modul de folosin:

3.

Adresa cldirii:

4.

Suprafaa la sol:

5.

Numrul cadastral al cldirii:

6.

Certificat de urbanism:

____________________________________________________________
____

m.p.
__.__._.__.____.__
din
(numrul)

7.

Proiectul de execuie:
(numrul)

8.

Autorizaia de construire:

(luna)

(anul)

(data)

(luna)

(anul)

(data)

(luna)

(anul)

din
(numrul)

9.

(data)

din

La faa locului sunt executate lucrri de construire a:

10. Gradul de executare constituie aproximativ:

11. Prezentul Act a fost ntocmit conform art. 404 alin. (2) al Legii cadastrului bunurilor
imobile nr. 1543 XIII din 25.02.1998.
12. Prezentul Act este ntocmit n scopul nregistrrii n registrul bunurilor imobile a
cldirii nefinalizate i nu poate fi utilizat n alte scopuri.
13. Prezentul Act este ntocmit n trei exemplare, dintre care 2 exemplare se prezint
solicitantului actului i un exemplar va rmne la executantul lucrrilor.
14.

La prezentul act este anexat planul geometric, care este parte component a acestuia.

Coordonat autoritatea
public local:
(semntura,L)

(numele, prenumele)

(semntura)

(numele, prenumele)

Executantul lucrrilor:
Verificat:
(semntura,L)

(numele, prenumele)

Anexa nr.14
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

ACT DE CONSTATARE

nr. __________ din ____ _______________20___


(data inspectrii)

Ca urmare a cererii adresate de ctre________________________________________________,


(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)

specialistul _______________ a efectuat identificarea bunului imobil i a constatat urmtoarele:


(numele, prenumele)

1.

Beneficiar/cota parte: __________________________________________________________


(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)

___________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)

2.

Adresa: ___________________________________________________________

3.

Numrul cadastral:_____________________

4.

La faa locului, n urma identificrii bunului imobil, au fost constatate urmtoarele:

Anexe: 1. ________________________

Executantul lucrrilor:
(semntura)

(numele, prenumele)

Verificat:
(semntura,L)

(numele, prenumele)

Anexa nr.15
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

Oficiul cadastral teritorial

filiala ntreprinderea de Stat Cadastru

(filiala ntreprinderii de Stat Cadastru n raza de activitate a cruia se afl bunul imobil)

CERTIFICAT CARACTERISTIC
PRIVIND PRIVATIZAREA LOCUINELOR
nr. __________ din ____ _______________20___
(numrul cererii)

1.

(data inspectrii)

Certificat eliberat:
(numele, prenumele, data, luna, anul naterii)

2.
3.
4.
4.1
.
4.2
.
4.3
.
4.4
.
4.5
.
4.6
.

Adresa bunului imobil:


Numrul cadastral:
Descrierea tehnic a ncperii izolate locative:
Nivelul
:
Anul construciei:
Uzura fizic:

Materialul pereilor portani a cldirii:


Suprafaa total a blocului locativ:

m.p.

Suprafaa total a ncperii izolate locative:


inclusiv:

m.p.

- ncperea

m.p.
(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

(numrul)

(destinaia)

(suprafaa )

- ncperea

m.p.

- ncperea

m.p.

- ncperea

m.p.

- ncperea

m.p.

- ncperea

m.p.

- ncperea

m.p.

- ncperea

m.p.

- ncperea

m.p.

- ncperea

m.p.

- ncperea

m.p.

- ncperea

m.p.

- ncperea
Anexa
:

m.p.

1.

Executantul lucrrilor:
(semntura)

(numele, prenumele)

Verificat:
(semntura,L)

(numele, prenumele)

Not: Punctul 4.5 a prezentului certificat se ndeplinete pentru mun. Bli


Anexa nr.16
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

Oficiul cadastral teritorial

filiala ntreprinderea de Stat Cadastru

(filiala ntreprinderii de Stat Cadastru n raza de activitate a cruia se afl bunul imobil)

Aviz de recepie
a documentaiei cadastrale a cldirii (ncperii izolate)
Referin:
Solicitant

La cererea numrul

din

(ntreprinderea care a executat lucrrile cadastrale)

n:

Examinnd cererea Dvs. pentru recepia documentaiei cadastrale a bunului imobil situat
, numrul cadastral

s-a constatat c documentaia cadastral corespunde cerinelor actelor normative n vigoare.


Documentaia cadastral este recepionat.
Planul de ncadrare

Obiectul cu numrul cadastral _______________, adresa potal _____, modul de folosin ______, suprafaa la sol
_______, suprafaa total interioar, _______, numrul de nivele_____.
Documentaia cadastral coninnd______ file partea I i _______ file partea II, documentaia cadastral recepionat
a fost ntocmit n urma efecturii lucrrilor cadastrale la data de_____________.
Totodat, conform dosarului tehnic prezentat s-a constatat c beneficiarului i s-a eliberat:____________________________

Responsabil pentru recepia lucrrilor:


(numele, prenumele)

Data:

Tel:

e-mail:

Anexa nr.17
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

Oficiul cadastral teritorial

filiala ntreprinderea de Stat Cadastru

(filiala ntreprinderii de Stat Cadastru n raza de activitate a cruia se afl bunul imobil)

Nota de constatare
a divergenelor la verificarea documentaiei cadastrale
Referin:
Solicitant

La cererea numrul

din

(ntreprinderea care a executat lucrrile cadastrale)

Examinnd cererea Dvs. pentru recepia documentaiei cadastrale a bunului imobil situat
n:
numrul cadastral
modul de folosin
s-a constatat c documentaia cadastral nu corespunde cerinelor actelor n vigoare.

n rezultatul examinrii au fost constatate urmtoarele divergene:


I. La compartimentul completitudinii i corectitudinii ntocmirii dosarului tehnic:
II. La compartimentul numerotrii cldirilor:
III. La compartimentul corespunderii formularelor, actelor, certificatelor ntocmite cu actele normative
n vigoare:
IV La compartimentul existenei semnturilor participanilor la ntocmirea actului de constatare pe teren:
V La compartimentul corectitudinii ncadrrii cldirilor n limitele terenului:

VI La compartimentul corectitudinii ndeplinirii atributelor descriptive ale obiectelor informaionale:


VII. Alte divergene:

Documentaia cadastral se respinge pentru a fi corectat n termen de 10 zile lucrtoare.

Responsabil pentru recepia lucrrilor:


(numele, prenumele)

Data:

Tel:

e-mail:

Anexa nr.19
la Instruciunea cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

Nr/O

Lista apartamentelor / ncperilor izolate nelocative perfectat n scopul nregistrrii n registrul bunurilor imobile
Meniuni asupra conferirii numrului cadastral
Registrator
Descrierea BI
Numrul
(nr. ap., nr.
N/P
cadastral
Data conferirii
Data nregistrrii
N/P Registratorului
ncp., nr.
Executorului
conferit
nivelului)

Alte meniuni

Executantul lucrrilor:
(semntura)

(numele, prenumele)

Verificat:
(semntura,L)

(numele, prenumele)