Sunteți pe pagina 1din 11

Noiunile utilizate n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:

condominiu - complex unic de bunuri imobiliare, ce include terenul n hotarele stabilite i


blocurile (blocul) de locuine, alte obiecte imobiliare amplasate pe acesta, n care o parte,
constituind locuinele, ncperile cu alt destinaie dect aceea de locuin, se afl n proprietate
privat, de stat sau municipal, iar restul este proprietate comun indiviz.
n cazul construciilor date n exploatare, condominiul se constituie prin asocierea obligatorie
a proprietarilor de bunuri imobiliare, amplasate pe un anumit teritoriu, din iniiativa
proprietarilor, ageniilor teritoriale de privatizare sau autoritilor administraiei publice
locale. nregistrarea condominiului bunurilor imobile viitoare sau nefinalizate se face de ctre
proprietarul bunului respectiv n conformitate cu art.404 i 405 din Legea cadastrului bunurilor
imobile nr.1543-XIII din 25 februarie 1998. Asociaia de coproprietari n condominiu se
constituie dup darea n exploatare a construciei.
proprietate comun - prile dintr-o cldire, alte obiecte imobiliare aflate n proprietate, care nu
snt apartamente sau ncperi cu alt destinaie dect aceea de locuin i care snt destinate
folosirii n comun de ctre toi proprietarii din condominiu;
cota-parte - cota ce i revine fiecrui proprietar din proprietatea comun n diviziune, prin care
se stabilete cota acestuia n totalul plilor obligatorii pentru ntreinerea i reparaia bunurilor
comune, n alte cheltuieli comune, precum i cota voturilor la adunarea general a membrilor
asociaiei de coproprietari n condominiu;
asociaia de coproprietari n condominiu - organizaie a proprietarilor de locuine care s-au
asociat pentru administrarea, ntreinerea i exploatarea n comun a complexului de bunuri
imobiliare n condominiu;
locuin - construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, care satisface cerinele
de locuire permanent ale unei persoane sau familii;
proprietar - statul, autoritatea administraiei publice locale, persoana fizic sau juridic ori
grupul de persoane care posed, folosete i dispune de bunurile imobiliare ce i aparin n
condominiu n conformitate cu legislaia.
Articolul 2. Legislaia cu privire la condominiu
Legislaia cu privire la condominiu face parte din legislaia civil i include prezenta lege,
Codul civil, alte acte legislative ce reglementeaz raporturile de drept civil n domeniu.
Articolul 3. Efectul prezentei legi
(1) Efectul prezentei legi se extinde asupra:
a) raporturilor de proprietate n condominiu;
b) condominiilor care se nfiineaz n procesul reconstruciei blocului de locuine;
c) asociaiilor de coproprietari n condominiu (n continuare - asociaii de coproprietari),
cooperativelor de locuine, cooperativelor de construcie a locuinelor, n care cel puin unul din
membri a achitat n ntregime cota de asociat, precum i asupra altor asociaii de proprietari de
bunuri imobiliare nfiinate pentru exploatarea bunurilor imobiliare din condominiu.
(2) Cooperativa de locuine, cooperativa de construcie a locuinelor, membrii creia au achitat
n ntregime cota de asociat, se reorganizeaz n condominiu conform prevederilor prezentei legi
i altor acte legislative i normative.
Capitolul II
RAPORTURILE DE PROPRIETATE N CONDOMINIU.
DREPTURILE I OBLIGAIILE PROPRIETARILOR
Articolul 4. Obiectele n condominiu
(1) Condominiul include:
a) o cldire, sau o parte de cldire cu intrare separat, sau cteva cldiri ce aparin cel puin la
doi proprietari, precum i anexele la cldiri, trotuarele, drumurile i parcrile auto, plantaiile
multianuale i alte obiecte, ce se afl pe terenul aferent n hotarele stabilite, cu excepia
obiectelor din complexul energetic, telecomunicaiilor, reelelor de alimentare cu ap i
canalizare, precum i a obiectivelor cu destinaie strategic (adposturi antiaeriene, adposturi
contra radiaiilor);
b) cteva cldiri sau construcii amplasate compact, unite de un teren comun i elemente de
infrastructur comune: case de locuit pentru o familie, case de vacan, garaje sau alte obiecte.
(2) Condominiul poate fi alctuit i din tronsonul de bloc al unei cldiri cu mai multe
apartamente cu intrare separat, reele iniginereti separate, cu condiia c reconstrucia, reparaia
sau demolarea acestui tronson de bloc nu va afecta integritatea altor pri ale acestei cldiri.
(3) Punctele de delimitare a reelelor i instalaiilor interne din condominiu i a reelelor i
instalaiilor publice snt:
a) la reelele de alimentare cu ap ieirea din contorul instalat n subsolul blocului locativ
conform avizului de branare eliberat de ctre operatorul de serviciu;
b) la reelele de canalizare cminul de racord la reeaua public n sensul de scurgere a apei
uzate;
c) la reelele de nclzire central ultimele flane de la a treia i a patra van dup blocul de
elevator.
[Art.4 al.(3) n redacia LP37 din 19.03.15, MO94-97/17.04.15 art.145]
Articolul 5. Proprietatea comun
Proprietatea comun n condominiu include toate prile proprietii aflate n folosin
comun: terenul pe care este construit blocul (blocurile), zidurile, acoperiul, terasele, courile de
fum, casele scrilor, holurile, subsolurile, pivniele i etajele tehnice, tubulaturile de gunoi,
ascensoarele, utilajul i sistemele inginereti din interiorul sau exteriorul locuinelor
(ncperilor), care deservesc mai multe locuine (ncperi), terenurile aferente n hotarele stabilite
cu elemente de nverzire, alte obiecte destinate deservirii proprietii imobiliare a condominiului.
Articolul 6. Dreptul de proprietate n condominiu
(1) Proprietarii n condominiu posed, folosesc i dispun de locuine (ncperi) n conformitate
cu normele n vigoare ale legislaiei.
(2) Locuina (ncperea) n condominiu poate s aparin ctorva proprietari cu drept de
proprietate comun, interesele lor la adunarea general fiind reprezentate printr-un singur vot. Un
proprietar poate avea n proprietate n condominiu cteva locuine (ncperi).
(3) Bunurile comune n condominiu se afl n proprietatea comun n diviziune a proprietarilor
de locuine.
(4) Proprietatea comun din condominiu nu poate fi nstrinat separat de dreptul de
proprietate asupra locuinelor (ncperilor) din condominiu.
(5) Obiectele proprietii comune pot fi transmise pentru folosin contra plat altor persoane
fizice sau juridice n cazurile i condiiile prevzute de statutul asociaiei de coproprietari.
(6) Terenul aferent i alt proprietate comun din condominiu pot fi grevate cu dreptul de
folosin limitat (servitute) de ctre alte persoane. Nu se permite interzicerea stabilirii
servituilor n cazul n care este necesar asigurarea accesului altor persoane la obiectele care au
existat pn la adoptarea prezentei legi (care nu au alt acces la cldirile, blocurile n care locuiesc
sau pe care le deservesc). Servituile noi se stabilesc cu acordul dintre persoana care solicit
stabilirea servitutei i proprietari. n cazul n care nu se ajunge la nelegere, litigiul se
soluioneaz pe cale judiciar.
(7) Proprietarul proprietii comune n diviziune din condominiu nu este n drept s solicite
defalcarea unei pri ideale din teritoriu i a unei pri reale din bunurile comune.
(8) Proprietatea statului (municipal) n condominiu poate fi privatizat n conformitate cu
legislaia.
Articolul 7. Cota-parte n condominiu
(1) Cota-parte a fiecrui proprietar n bunurile imobiliare comune din condominiu este
proporional cotei constituite din suprafaa total (n metri ptrai) a locuinelor (ncperilor) ce
i aparin n condominiu, dac decizia adunrii generale a proprietarilor, adoptat n conformitate
cu procedura prevzut la articolul 26 din prezenta lege, nu stabilete altfel.
(2) Cota-parte a proprietarului camerei (camerelor) n locuina comunal se determin prin
raportul dintre suprafaa camerei (camerelor) i suprafaa total a locuinei.
(3) Cu acordul proprietarilor, cota-parte poate fi diferit pentru diferite grupuri de proprietari,
n funcie de tipul ncperilor ce le aparin n condominiu.
(4) Cota-parte a noului proprietar n bunurile comune este egal cotei-pri a proprietarului
precedent.
Articolul 8. Stabilirea hotarelor teritoriului condominiului
(1) Hotarele teritoriului condominiului n ansamblul existent de construcii al localitii se
stabilesc de ctre autoritatea administraiei publice locale, pornindu-se de la suprafaa teritoriului
aferent blocului (blocurilor) de locuine, stabilit de planul general de construcie.
(2) Dimensiunile teritoriului pentru construciile noi n condominiu se stabilesc n
conformitate cu prescripiile urbanistice pentru localiti.
Articolul 9. Transmiterea n proprietate a terenurilor din condominiu
(1) Terenurile pe care snt amplasate blocuri de locuine i alte bunuri imobiliare din
condominiu se transmit gratuit de ctre autoritatea administraiei publice locale, n calitate de
bunuri comune, n proprietatea comun n diviziune a proprietarilor.
(2) Proprietarii (asociaia de coproprietari) snt n drept s procure sau s ia n arend terenuri
suplimentare adiacente teritoriului condominiului care, dup ce vor fi legalizate, vor avea un
singur hotar.
(3) Autoritatea administraiei publice locale, abilitat s stabileasc hotarele i dimensiunile
teritoriilor condominiilor, este obligat, n termen de 30 de zile de la data adresrii asociaiei de
coproprietari, s stabileasc, n conformitate cu articolul 8 alineatul (1) din prezenta lege,
hotarele i dimensiunile teritoriului condominiului.
Articolul 10. Modificarea locuinelor (ncperilor) n condominiu
(1) Asociaia de coproprietari, cu ntrunirea a 2/3 din numrul total de voturi, poate adopta
decizia privind mbuntirea confortului cldirii, inclusiv instalarea boilerelor cu ap cald,
nclzirii centrale, ascensoarelor etc. Indiferent de natura interveniilor, se va menine aspectul
armonios i unitar al ntregii cldiri.
(2) Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri locuinei (ncperii) sale, fr a pune
n pericol integritatea structural a cldirii sau a ncperilor altor proprietari, i modificri
comunicaiilor inginereti pornind de la posibilitile tehnice. Proprietarul nu poate schimba
aspectul proprietii comune fr consimmntul asociaiei de coproprietari.
(3) Zidurile dintre ncperile alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a cldirii,
pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii ncperilor respective i cu ntiinarea asociaiei
de coproprietari. Zidurile, pereii dintre ncperi i proprietatea comun, care nu fac parte din
structura de rezisten a cldirii, pot fi reamplasate numai cu acordul asociaiei de coproprietari.
(4) Reconstrucia i modernizarea cldirilor, modificarea locuinelor (ncperilor) se
efectueaz n conformitate cu documentaia de proiect, aprobat n modul stabilit, n baza
avizului expertizei tehnice, efectuate de specialiti atestai, la cererea asociaiei de coproprietari
i cu acordul autoritii administraiei publice locale.
Articolul 11. Aprarea drepturilor cumprtorilor de locuine (ncperi) n condominiu
(1) n cazul nstrinrii locuinelor (ncperilor), noul proprietar devine succesor de drepturi i
preia toate drepturile i obligaiile fostului proprietar n condominiu.
(2) La nstrinarea locuinelor (ncperilor), nu se aplic dreptul de preemiune. Proprietarul n
condominiul respectiv poate beneficia de dreptul de preemiune la cumprarea locuinei
(ncperii) numai n cazul n care exist un contract (acord) ntre pri sau conform legii
(testament, motenire).
(3) La ntocmirea contractului de vnzare-cumprare a locuinei (ncperii), prile stabilesc
condiiile de achitare a datoriilor pentru serviciile comunale i alte servicii. n caz contrar,
cumprtorul este obligat s achite datoriile neachitate.
Articolul 12. Obligaiile proprietarului privind ntreinerea si reparaia locuinelor
(ncperilor) i proprietii comune
(1) Proprietarul din condominiu este obligat s menin n stare bun i s repare la timp
locuinele (ncperile) ce i aparin pe propria sa cheltuial. Proprietarului n condominiu i se
interzice s deterioreze sau s pun n pericol bunurile comune, precum i bunurile oricrui alt
proprietar.
(2) Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n locuina (ncperea)
sa al reprezentanilor asociaiei de coproprietari atunci cnd este necesar s se inspecteze, s se
repare sau s se nlocuiasc elemente din proprietatea comun, la care se poate avea acces numai
din respectiva locuin (ncpere). n cazurile de urgen, pentru a prentmpina o avarie ori a
lichida imediat consecinele ei, preavizul nu este necesar.
(3) n cazul n care proprietarul sau persoanele care locuiesc mpreun cu el au pricinuit
pagube bunurilor altor proprietari sau bunurilor comune n condominiu, ei snt obligai s
compenseze pagubele n conformitate cu legislaia.
(4) Proprietarii particip la cheltuielile pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune n
condominiu n modul stabilit de prezenta lege i de alte acte legislative i normative.
(5) Nefolosirea de ctre proprietar a locuinei (ncperii) sau refuzul de a folosi proprietatea
comun nu constituie temei pentru a-l elibera, integral sau parial, de cheltuielile comune pentru
ntreinerea i reparaia proprietii comune n condominiu.
(6) Proprietarii snt obligai s utilizeze locuinele i proprietatea comun numai conform
destinaiei.
Articolul 14. Plata serviciilor comunale i a altor servicii
(1) Furnizarea/prestarea serviciilor publice de gospodrie comunal n condominiu se
efectueaz n baza contractelor ncheiate ntre operatorii serviciilor respective i gestionarul
fondului locativ (asociaia de coproprietari ori ntreprinderea la balana sau n a crei gestiune se
afl condominiul) sau, dup caz, ntre operatori i fiecare proprietar/chiria de apartament al
blocului locativ n parte.
(2) Proprietarii/chiriaii locuinelor din condominiu achit serviciile comunale i alte servicii
utilizate n conformitate cu legislaia i cu actele normative n vigoare.
(3) Factura de plat pentru serviciul respectiv se emite de ctre gestionarul fondului locativ
sau, dup caz, de ctre operator, cu indicarea termenului de achitare a acestuia conform clauzelor
contractului.
(4) n cazul n care consumatorul nu achit serviciul respectiv n termenul indicat n factur,
acestuia i se vor calcula penaliti pentru fiecare zi de ntrziere. Cuantumul penalitii nu poate
depi rata medie anual ponderat a dobnzii la creditele acordate de bncile comerciale n
moned naional, pentru un an, nregistrat n anul precedent i publicat n raportul Bncii
Naionale a Moldovei.
(5) Mrimea plii pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune din blocul locativ este
proporional cotei-pri deinute de fiecare proprietar/chiria al locuinei i se determin
conform tarifului aprobat n modul stabilit.
(6) Neachitarea de ctre o parte de proprietari/chiriai a serviciilor utilizate nu poate servi
drept temei pentru debranarea total a blocului locativ de la reelele i instalaiile electrice,
termice, de gaz, de la reelele de alimentare cu ap i de canalizare.

Capitolul III
ADMINISTRAREA CONDOMINIULUI
Articolul 15. Administrarea condominiului
(1) Pentru asigurarea exploatrii cldirii cu mai multe locuine, utilizarea locuinelor i
proprietii comune n condominiu, efectuarea altor operaii legate de activitatea economico-
financiar, proprietarii snt n drept de sine stttor s aleag modul de administrare a proprietii
imobiliare.
(2) Administrarea condominiului poate fi efectuat:
a) de ctre proprietari nemijlocit, n cazurile n care condominiul include cel mult patru
proprietari crora le aparin cel mult patru locuine (ncperi);
b) de ctre asociaia de coproprietari de sine stttor sau prin transmiterea acestor funcii
(parial sau integral), pe baz de contract, unei persoane fizice sau juridice autorizate, n modul
stabilit, s ndeplineasc aceste funcii.
(3) Alegerea modului de administrare a condominiului sau modificarea acestuia se face la
adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari.
Capitolul IV
NFIINAREA I NREGISTRAREA DE STAT A
ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI I A CONDOMINIULUI
Articolul 16. Asociaia de coproprietari
(1) Asociaia de coproprietari se nfiineaz din cel puin doi proprietari pentru ntreinerea,
exploatarea i reparaia locuinelor (ncperilor) ce le aparin i a proprietii comune din
condominiu, pentru asigurarea membrilor asociaiei cu servicii comunale i cu alte servicii,
pentru reprezentarea i aprarea intereselor acestora.
(2) Fondatori ai asociaiei de coproprietari pot fi proprietarii de locuine (ncperi), indiferent
de forma de proprietate, precum i ageniile teritoriale de privatizare sau autoritile
administraiei publice locale.
(3) Asociaia de coproprietari se nfiineaz pe o durat nelimitat dac statutul nu prevede
altfel.
(4) Asociaia de coproprietari rspunde pentru obligaiile sale cu bunurile ce i aparin i nu
rspunde pentru obligaiile membrilor si, precum membrii nu rspund pentru obligaiile
asociaiei.
Articolul 17. nregistrarea de stat a condominiului i a asociaiei de coproprietari
(1) Condominiul este supus nregistrrii de stat n conformitate cu Legea cadastrului bunurilor
imobile nr.1543-XIII din 25 februarie 1998.
(2) Asociaia de coproprietari dobndete drepturile persoanei juridice din momentul
nregistrrii de stat la .S. Camera nregistrrii de Stat.
(3) Concomitent cu nregistrarea asociaiei de coproprietari, va fi nregistrat separat i fiecare
locuin (ncpere) privatizat mpreun cu cota-parte a fiecrui proprietar, care va constitui o
parte separat a proprietii imobiliare.
(4) Asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate sau, dup caz, cooperativa de construcie
a locuinelor, care funcioneaz n blocul de locuine, urmeaz a fi reorganizat n asociaie de
coproprietari n condominiu, cu nregistrarea ulterioar a acesteia i a condominiului.
Capitolul V
ACTIVITATEA ASOCIAIEI
DE COPROPRIETARI
Articolul 18. Activitatea economic
(1) Asociaia de coproprietari i desfoar activitatea n conformitate cu prezenta lege, alte
acte legislative i normative, cu statutul su i n modul stabilit pentru asociaiile de proprietari ai
locuinelor privatizate.
(2) Asociaia de coproprietari poate desfura urmtoarele activiti:
a) gestionarea, deservirea, exploatarea i repararea bunurilor imobiliare din condominiu;
b) reconstrucia i construcia ncperilor suplimentare i obiectelor de uz comun n
condominiu (prin metoda de antrepriz sau n regie proprie);
c) darea n arend, cu chirie sau vinderea bunurilor imobiliare ce fac parte din condominiu i
se afl n proprietatea asociaiei, n caz de necesitate de mijloace financiare pentru ntreinerea i
mbuntirea strii proprietii comune n condominiu.
(3) Venitul provenit din activitatea economic a asociaiei de coproprietari se folosete,
conform deciziei adunrii generale a membrilor (reprezentanilor) asociaiei, pentru plata
cheltuielilor comune sau se repartizeaz n fonduri speciale pentru a fi utilizate n scopurile
prevzute de statut. Venitul suplimentar poate fi repartizat pentru alte scopuri prevzute de
prezenta lege i de statutul asociaiei.
Articolul 19. Deservirea i exploatarea proprietii imobiliare n condominiu
(1) Deservirea i exploatarea proprietii imobiliare din condominiu se organizeaz prin
tender, la care particip persoanele fizice i juridice deintoare de licene respective, eliberate n
modul stabilit.
(2) Persoanele fizice i juridice care au ctigat tenderul execut, n baza contractelor ncheiate
cu consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari, lucrrile de ntreinere i reparaie a
proprietii imobiliare, precum i de construcie a obiectelor suplimentare din condominiu.
(3) Lucrrile de reparaie i de construcie necomplicate pot fi executate de ctre proprietari
sau de ctre asociaia de coproprietari. La desfurarea activitilor supuse licenierii, asociaia
trebuie s dispun de licena respectiv.
(4) Instalarea i exploatarea aparatelor de eviden a consumului de energie electric i
termic, de gaze i ap n condominiu se efectueaz conform prevederilor legislaiei.
(5) Publicitatea pe cldirile din condominiu poate fi instalat numai n baza contractului
ncheiat cu consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari, contra plat.
Articolul 20. Drepturile asociaiei de coproprietari
(1) n cazul n care asociaia de coproprietari, prin activitatea sa, nu ncalc drepturile i
interesele proprietarilor aprate de lege, ea are dreptul:
a) s ncheie contracte de gestionare i/sau deservire a proprietii comune, ce aparine
asociaiei de coproprietari, cu orice persoan fizic sau juridic, indiferent de forma de
proprietate, n conformitate cu legislaia;
b) s organizeze deservirea de sine stttoare a bunurilor imobiliare n condominiu;
c) s ntocmeasc devizul anual de venituri i cheltuieli, inclusiv cheltuieli pentru exploatarea,
reparaia i reconstrucia proprietii comune, defalcri speciale n fondul de rezerv pentru
lichidarea consecinelor calamitilor naturale posibile, precum i cheltuieli pentru alte scopuri,
prevzute de prezenta lege i de statutul asociaiei;
d) s stabileasc pentru fiecare proprietar cuantumul plilor obligatorii conform cotei de
participare;
e) s execute lucrri i s presteze servicii membrilor asociaiei;
f) s beneficieze de credite bancare n modul i condiiile prevzute de legislaie;
g) s aib n proprietate ncperi n condominiu;
h) s plteasc cu mijloacele de pe conturile sale serviciile prestate i lucrrile executate n
baza contractelor ncheiate;
i) s vnd, s schimbe, s dea n arend organizaiilor comerciale i necomerciale i
cetenilor utilajul, inventarul i alte valori materiale, precum i s le treac la pierderi de la
balana asociaiei, dac acestea snt uzate fizic sau nvechite moral, n modul stabilit de legislaie;
j) n conformitate cu normele i regulile de construcie, s execute suprazidirea, reconstrucia
cu/sau fr demolarea obiectelor din proprietatea comun sau ncperilor din condominiu;
k) s primeasc n folosin pe termen nelimitat sau s dobndeasc n proprietate terenuri
pentru construcia caselor de locuit, acareturilor i altor construcii i pentru exploatarea lor
ulterioar;
l) s efectueze alte aciuni i s ncheie tranzacii ce corespund scopurilor asociaiei, n
conformitate cu legislaia;
m) n cazul neexecutrii de ctre proprietari/chiriai a obligaiilor lor privind participarea la
cheltuielile comune, s sesizeze instana de judecat n vederea stingerii plilor obligatorii;
n) n modul stabilit de legislaie, s cear de la proprietari/chiriai repararea integral a
pagubelor pricinuite asociaiei n urma neachitrii plilor obligatorii pentru serviciile comunale,
ntreinerea i reparaia proprietii comune din condominiu i neparticiprii la alte cheltuieli
comune;
o) n cazul n care efectueaz de sine stttor deservirea sistemelor, din interiorul cldirii, de
alimentare cu ap rece i ap cald, de canalizare, nclzire i de alimentare cu energie electric,
s cear de la ntreprinderile prestatoare de servicii compensarea cheltuielilor pentru deservirea
tehnic a acestor sisteme.
Articolul 21. Obligaiile asociaiei de coproprietari
Asociaia de coproprietari este obligat:
a) s asigure executarea prevederilor prezentei legi, altor acte normative i ale statutului
asociaiei;
b) s ncheie, n numele proprietarilor, contracte cu prestatorii de servicii comunale i, n baza
acestora, contracte cu proprietarii/chiriaii locuinelor sau, dup caz, s asigure procesul de
ncheiere a contractelor ntre prestatorii de servicii i proprietarii/chiriaii locuinelor;
[Art.21 lit.b) n redacia LP37 din 19.03.15, MO94-97/17.04.15 art.145]
c) s asigure executarea de ctre toi membrii asociaiei a obligaiilor lor privind ntreinerea i
reparaia bunurilor imobiliare din condominiu;
d) s asigure starea tehnico-sanitar cuvenit a bunurilor comune din condominiu;
e) s asigure respectarea intereselor tuturor membrilor asociaiei la stabilirea condiiilor i
modului de posedare, folosire i dispunere de proprietatea comun, la repartizarea ntre
proprietari a cheltuielilor pentru ntreinerea i reparaia bunurilor comune din condominiu;
f) s reprezinte, n cazurile prevzute de legislaie i de statutul asociaiei, interesele
membrilor asociaiei n raporturile cu persoanele fizice i juridice.
Articolul 22. Calitatea de membru al asociaiei de coproprietari
(1) Membri ai asociaiei de coproprietari snt toi proprietarii locuinelor (ncperilor) din
condominiu.
(2) Membri ai asociaiei de coproprietari devin, n mod automat, persoanele juridice,
ntreprinderi de stat i/sau municipale, crora le aparine dreptul de regie sau de administrare
operativ a locuinelor (ncperilor) din condominiu.
(3) Calitatea de membru al asociaiei de coproprietari se dobndete din momentul nregistrrii
de stat a acesteia n modul stabilit.
(4) Persoanele care procur locuine (ncperi) n condominiu, dup nfiinarea asociaiei de
coproprietari, devin membri ai acesteia imediat dup dobndirea de ctre ei a dreptului de
proprietate asupra locuinei (ncperii).
(5) Interesele membrilor minori ai asociaiei de coproprietari le reprezint prinii, tutorii sau
curatorii lor n modul stabilit de legislaie.
(6) Calitatea de membru al asociaiei de coproprietari nceteaz n cazul decesului membrului
asociaiei, lichidrii persoanei juridice, nstrinrii bunurilor sau n alte temeiuri.
(7) n cazul decesului proprietarului locuinei (ncperii) persoan fizic sau reorganizrii
persoanei juridice, succesorii de drepturi (motenitorii) devin membri ai asociaiei de
coproprietari din momentul dobndirii de ctre acetia a dreptului de proprietate asupra locuinei
(ncperii) din condominiu.
(8) n cazul decesului proprietarului locuinei (ncperii) persoan fizic i lipsei de
motenitori legali sau testamentari, soarta locuinei (ncperii) se hotrte n conformitate cu
normele dreptului de motenire.
Articolul 23. Drepturile proprietarilor
(1) Proprietarii de locuine snt n drept s dea cu chirie sau n arend locuinele n modul
stabilit de legislaie.
(2) Proprietarii de ncperi cu alt destinaie dect aceea de locuin snt n drept s desfoare
activitate de ntreprinztor n ncperile ce le aparin, fr s lezeze drepturile altor proprietari,
respectnd cerinele actelor legislative i normative, normele sanitare, de aprare mpotriva
incendiilor i alte norme, prevederile statutului asociaiei de coproprietari.
(3) Statutul asociaiei de coproprietari poate prevedea restricii la utilizarea ncperilor cu alt
destinaie dect aceea de locuin ale proprietarilor din condominiu numai n cazul n care aceasta
ine de protecia drepturilor i intereselor altor proprietari.
Articolul 24. Organele de conducere ale asociaiei de coproprietari
Organele de conducere ale asociaiei de coproprietari snt:
a) adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari;
b) consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari.
Articolul 25. Reprezentanii membrilor asociaiei de coproprietari
n cazul n care asociaia de coproprietari este constituit din peste 40 de membri, pentru a
participa la adunrile generale se alege cte un reprezentant din partea a 5 membri ai asociaiei.
Articolul 26. Adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de
coproprietari
(1) Adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari este organul
superior de conducere al asociaiei i se convoac n modul stabilit de statutul ei.
(2) Adunarea general anual a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari se
convoac cel trziu la 60 de zile dup ncheierea exerciiului financiar. Adunarea general
extraordinar poate fi convocat din iniiativa consiliului de administraie, a membrilor
(reprezentanilor) asociaiei care dein cel puin 30% de voturi din numrul total de voturi,
precum i la cererea comisiei de cenzori (cenzorului) i a autoritii administraiei publice locale.
(3) Numrul de voturi al fiecrui proprietar corespunde numrului de locuine (ncperi) ce i
aparin.
(4) Fiecare proprietar de ncperi cu alt destinaie dect aceea de locuin deine un singur
vot. Un vot dein i proprietarii locuinei comunale.
(5) De competena adunrii generale a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari
in:
a) aprobarea statutului asociaiei de coproprietari, operarea n statut a modificrilor i
completrilor ce nu contravin statutului-tip i legislaiei;
b) adoptarea deciziilor privind nstrinarea, darea n arend, gajarea sau transmiterea altor
drepturi asupra bunurilor asociaiei ctre coproprietari sau teri;
c) acordarea servituilor sau altor drepturi de folosin asupra proprietii comune din
condominiu;
d) adoptarea deciziilor privind procurarea de materiale i utilaj necesar, privind construcia,
reconstrucia, inclusiv lrgirea (nlarea), construirea acareturilor i altor construcii, reparaia
bunurilor imobiliare din condominiu;
e) adoptarea deciziilor privind solicitarea mprumuturilor, inclusiv credite bancare;
f) aprobarea devizului anual de venituri i cheltuieli, precum i a fondului de mijloace
circulante, i modificarea acestora, aprobarea drii de seam privind executarea devizului, vizat
de comisia de cenzori (auditor);
g) introducerea restriciilor de utilizare a proprietii comune, conform legislaiei;
h) adoptarea deciziei privind solicitarea serviciilor unei firme de audit pentru efectuarea
reviziei activitii financiare a asociaiei de coproprietari;
i) alegerea consiliului de administraie i a comisiei de cenzori (cenzorul);
j) aprobarea, pentru fiecare proprietar, a cuantumului plilor obligatorii n conformitate cu
cota-parte a acestuia;
k) constituirea fondurilor speciale ale asociaiei, inclusiv a fondului de rezerv, a fondului
pentru restabilirea i reparaia proprietii condominiului;
l) examinarea petiiilor privind activitatea consiliului de administraie, preedintelui acestuia i
comisiei de cenzori (cenzorului) a asociaiei de coproprietari;
m) aprobarea, la cererea consiliului de administraie sau a preedintelui acestuia, a
regulamentului de ordine interioar a asociaiei, a regulamentului cu privire la salarizarea
personalului asociaiei i modificarea acestora;
n) determinarea cuantumului remunerrii membrilor consiliului de administraie;
o) adoptarea deciziei privind reorganizarea sau lichidarea asociaiei;
p) soluionarea altor chestiuni ce in de activitatea asociaiei.
(6) Adunarea general este n drept, de asemenea, s soluioneze chestiuni ce in de
competena consiliului de administraie.
Articolul 27. Desfurarea adunrii generale a membrilor reprezentanilor) asociaiei de
coproprietari
(1) Adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari este alctuit
din toi proprietarii de ncperi.
(2) n cazul n care n proprietatea de stat sau municipal se afl mai mult de 30% din
suprafaa total a locuinelor (ncperilor) din condominiu, proprietarul acestor locuine
(ncperi) sau organul autorizat de el poate decide distribuirea ntre ceilali proprietari,
proporional cotei de participare, a prii care depete 30% din voturile ce i aparin la adunarea
general.
(3) Avizul privind convocarea adunrii generale, n care este indicat din iniiativa cui ea se
convoac, locul i timpul ntrunirii i ordinea de zi, se nmneaz fiecrui proprietar contra
semntur sau se expediaz prin pot (scrisoare recomandat) de ctre persoanele din a cror
iniiativ se convoac adunarea general. Avizul se expediaz cel trziu cu 10 zile nainte de data
inerii adunrii.
(4) Adunarea general este deliberativ dac la ea snt reprezentate cel puin 2/3 din numrul
total de voturi. Dac nu este ntrunit cvorumul, se stabilete data la care adunarea general va fi
reconvocat. Adunarea general poate fi reconvocat nu mai devreme de 48 de ore i nu mai
trziu de 30 de zile de la data fixat iniial. Adunarea general reconvocat este n drept s adopte
decizii cu cel puin 51% din numrul total de voturi.
(5) Adunarea general este condus de preedintele adunrii, care se alege cu majoritatea
voturilor celor prezeni. Pentru ntocmirea procesului-verbal al adunrii se alege secretarul
adunrii.
(6) Adunarea general stabilete modul de administrare a condominiului n conformitate cu
articolul 15 din prezenta lege.
(7) Dac adunarea general decide transmiterea funciilor de administrare a condominiului
altei persoane fizice sau juridice, aceast transmitere se efectueaz numai n baza unui contract,
ncheiat n conformitate cu legislaia.
(8) Deciziile adunrii generale se adopt cu majoritatea simpl de voturi ale membrilor
(reprezentanilor) asociaiei de coproprietari prezeni, cu excepia cazului prevzut la articolul 10
alineatul (1) din prezenta lege, i snt obligatorii pentru toi proprietarii.
(9) Deciziile adunrii generale se reflect n procese-verbale, care se semneaz de ctre
preedintele i secretarul adunrii.
Articolul 28. Consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari
(1) Organul executiv al asociaiei de coproprietari este consiliul de administraie subordonat
adunrii generale a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari.
(2) Consiliul de administraie este n drept s adopte decizii n toate chestiunile de activitate a
asociaiei, cu excepia chestiunilor ce in de competena exclusiv a adunrii generale.
(3) Membrii consiliului de administraie se aleg din rndul membrilor asociaiei de
coproprietari la adunarea general pe termenul stabilit de statutul asociaiei de coproprietari, dar
nu mai mult dect pe 3 ani.
(4) n cazul n care proprietatea de stat sau municipal constituie mai mult de 30% din
suprafaa tuturor locuinelor (ncperilor) din condominiu, membrul asociaiei care reprezint
interesele proprietarului respectiv se include, n mod automat, n componena consiliului de
administraie.
Articolul 29. Atribuiile consiliului de administraie al asociaiei de coproprietari
(1) Consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari:
a) asigur executarea deciziilor adunrii generale;
b) asigur respectarea legislaiei i prevederilor statutului asociaiei;
c) exercit controlul asupra achitrii n termen de ctre membrii asociaiei a plilor
obligatorii;
d) ntocmete devizele anuale de venituri i cheltuieli, dri de seam i le prezint spre
aprobare adunrii generale;
e) ntocmete i actualizeaz lista membrilor asociaiei, ine lucrrile de secretariat, evidena
contabil i ntocmete dri de seam;
f) convoac i organizeaz inerea adunrii generale;
g) ndeplinete alte obligaii ce decurg din statutul asociaiei de coproprietari.
(2) edina consiliului de administraie se convoac de ctre preedinte, iar n lipsa lui - de
ctre vicepreedinte, n termenele stabilite de statutul asociaiei.
(3) edina consiliului de administraie este deliberativ dac la ea snt prezeni majoritatea
membrilor lui.
(4) Consiliul de administraie este n drept s dispun de mijloacele asociaiei de coproprietari,
ce se afl la contul bancar, conform planului financiar aprobat de adunarea general.
Articolul 30. Preedintele consiliului de administraie al asociaiei de coproprietari
(1) Preedintele consiliului de administraie se alege de ctre membrii consiliului pe termenul
stabilit de statut, dar nu mai mult dect pe 3 ani.
(2) Preedintele consiliului de administraie:
a) asigur executarea deciziilor adunrii generale i ale consiliului de administraie;
b) angajeaz i concediaz personalul asociaiei de coproprietari n conformitate cu legislaia;
c) d indicaii i dispoziii, executorii pentru personalul asociaiei de coproprietari;
d) elaboreaz i prezint spre aprobare adunrii generale regulamentul de ordine interioar i
regulamentul cu privire la salarizarea personalului asociaiei de coproprietari;
e) ncheie contracte de administrare a condominiului cu persoane fizice sau juridice;
f) reprezint asociaia de coproprietari n procesul de ncheiere a contractelor i rspunde
pentru executarea lor;
g) reprezint asociaia de coproprietari n raporturile cu terii, inclusiv n aciunile
judectoreti intentate de asociaie mpotriva unui proprietar de locuin (ncpere) care nu i-a
ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n cele intentate de un proprietar de locuin care
contest o decizie a asociaiei de coproprietari.
Articolul 31. Comisia de cenzori (cenzorul) a asociaiei de coproprietari
(1) Comisia de cenzori (cenzorul) se alege de ctre adunarea general, din rndul membrilor
asociaiei, pe un termen de cel mult 2 ani. n componena comisiei de cenzori nu pot fi inclui
membrii consiliului de administraie. Comisia de cenzori, n numr de 3 i mai muli membri,
alege din componena sa preedintele comisiei.
(2) Comisia de cenzori (cenzorul):
a) efectueaz revizii ale activitii financiar-economice a asociaiei de coproprietari cel puin o
dat pe an;
b) prezint adunrii generale avize asupra devizului anual de venituri i cheltuieli, drii de
seam anuale i mrimilor plilor obligatorii stabilite pentru membrii asociaiei;
c) face la adunarea general dare de seam despre activitatea sa.
(3) Membrii comisiei de cenzori (cenzorul) snt n drept s participe la edinele consiliului de
administraie cu drept de vot consultativ.
Articolul 32. Mijloacele financiare i bunurile asociaiei de coproprietari
(1) Mijloacele financiare ale asociaiei de coproprietari se constituie din:
a) taxele de nscriere i alte pli obligatorii ale membrilor asociaiei;
b) veniturile provenite din activitatea financiar-economic a asociaiei, orientat spre
realizarea scopurilor prevzute la articolele 18-21 din prezenta lege;
c) mijloacele din compensarea cheltuielilor pentru deservirea tehnic a sistemelor interioare de
alimentare cu ap rece i ap cald, de canalizare, de nclzire, de alimentare cu energie electric;
d) alte venituri legale.
(2) Prin decizia adunrii generale, asociaia de coproprietari poate plasa n obligaii,
certificate, aciuni i alte valori mobiliare o parte din mijloacele financiare disponibile, poate
constitui fonduri speciale ale cror mijloace snt destinate realizrii scopurilor prevzute de
statut. Modul de constituire a fondurilor speciale se stabilete de adunarea general.
(3) Cheltuielile pentru acordarea de nlesniri la plata locuinei de stat i serviciilor comunale
pentru unele categorii de ceteni, ce locuiesc n blocurile de locuine ale asociaiilor de
coproprietari i se folosesc de aceste nlesniri n condiiile legii, se compenseaz asociaiilor din
bugetul de stat i bugetele locale n conformitate cu legislaia.
(4) Proprietatea asociaiei de coproprietari este constituit din proprietatea mobiliar i
imobiliar comun din condominiu, dobndit ca urmare a activitii acesteia.
Articolul 33. Asigurarea bunurilor asociaiei de coproprietari
(1) Asociaia de coproprietari poate s asigure proprietatea ce i aparine de orice risc de
prejudiciu fizic.
(2) Proprietarii de locuine (ncperi) n condominiu efectueaz de sine stttor asigurarea lor.
(3) La survenirea cazului asigurat, suma asigurat se pltete asociaiei de coproprietari sau
reprezentantului ei mputernicit special pentru utilizarea ulterioar a acesteia n interesele
proprietarilor i creditorilor.
(4) Suma asigurat obinut se utilizeaz numai pentru restabilirea i reparaia proprietii
comune a condominiului ce a suferit de pe urma unui accident sau unei calamiti naturale, dac
n urma acestora condominiul nu se lichideaz. n cazul lichidrii condominiului, beneficiarul
sumei asigurate - asociaia de coproprietari sau reprezentantul mputernicit - repartizeaz
mijloacele ntre creditorii care au acordat credite pe gajul bunurilor imobiliare din condominiu,
conform legislaiei. Mijloacele rmase dup achitarea tuturor plilor stabilite de legislaie se
repartizeaz ntre proprietari conform cotelor-pri ale acestora.
Articolul 34. Comasarea asociaiilor de coproprietari
(1) Dou sau mai multe asociaii de coproprietari se pot comasa pentru a nfiina o asociaie
unic. Administrarea asociaiei comasate se efectueaz n conformitate cu prezenta lege.
Deciziile n asociaia comasat se adopt cu votul reprezentanilor tuturor asociaiilor care fac
parte din ea.
(2) Asociaiile de coproprietari pot transmite asociaiei comasate, care are statut de persoan
juridic, drepturile de administrare a bunurilor comune sau o parte de drepturi, prevzute de
statutele acestora.
Articolul 35. Reorganizarea i lichidarea asociaiei de coproprietari
(1) Reorganizarea i lichidarea asociaiei de coproprietari se efectueaz n modul i n
termenul stabilite de legislaie.
(2) Asociaia de coproprietari se lichideaz, prin decizia adunrii generale, n caz de nimicire
fizic a complexului de bunuri imobiliare din condominiu.
(3) n cazul lichidrii asociaiei de coproprietari, bunurile imobiliare i alte bunuri, rmase
dup achitarea cu bugetul, cu bncile i cu ali creditori, se repartizeaz ntre membrii asociaiei
de coproprietari n modul stabilit de statutul asociaiei.
Articolul 36. Rspunderea pentru nerespectarea prezentei legi
Nerespectarea prevederilor prezentei legi atrage rspundere administrativ, penal sau alt
rspundere n conformitate cu legislaia.