Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
NUMRUL4
,20
15
1
00PAGI
NI
9
,9LEI
INSOLVENA
PERSONAL
CENSEAMN
FALI
MENTULPERSONAL?
9 PROI
ECTE
DECASE
COMUNABERCENI
,
G I NI
OPI
UNEABUCURETENI
LOR
50 P A OAR
I
E
+
AME
NAJ
N
RII
TER
TOTULDESPRE
CRMIDA
I
NTELI
GENT
interior design
2
www.concept-casa.ro
Redactor-ef
Grdina,
Talita Lovasz
talita.lovasz@creativeartpublisher.ro
creativeartdesign.ro
spectacolul
DTP
Gabriela Din
Corectur
Panselua Codreanu
verii
Foto Copert
Arh. Rzvan Brsan
Fotografii
Pressloft,
sxc.hu
Talita Lovasz
Prelucrare imagini Redactor-ef
Creative Art Design
3
pia imobiliara
I like
Cemacon i crmida inteligent
Comuna Berceni,
Cu peste 40 de ani de experien n realizarea de mate-
riale de construcii, Cemacon a fost nfiinat n 1969 la n plin
Zalu. Compania i-a concentrat atenia pe obinerea unei
reete de producie modern, automizat, care permite dezvoltare
realizarea unor produse inovatoare. pag. 6
pag. 30
Sumar
32 48
tendine Oferte imobiliare
arhitecturale:
stilul mediteraneean
4
Construcia unei Piscine
Pn nu demult, piscina reprezenta o
raritate n Romnia. Timpul a trecut, iar
lucrurile s-au schimbat! Acum, cei care
i construiesc case, i amenajeaz i
piscine, astfel c vnzrile au nceput s
depeasc 500 de buci anual.
pag. 26
pag. 37
9 Proiecte pag. 38
de case
pag. 39
pag. 45
50 pag. 46
Evenimente
pag. 47
5
infrastructur
Comuna Berceni,
n plin dezvoltare
D
ac v-ai sturat de agitaia din Bucureti i dorii s v mutai trebuie s beneficieze de o infrastructur foarte bun, lucru care este
ntr-un loc n care linitea i frumuseea vegetal s fie punctele posibil datorit Administraiei Locale, condus de ctre domnul primar
de interes, atunci comuna Berceni este opiunea ideal. La doar Marian Ghenu.
30 de minute de centrul Bucuretiului, localitatea Berceni face parte din Comuna Berceni se afl n partea de sud a judeului Ilfov, respectiv
zonele preferate ale celor care doresc s se mute, dar i printre opiunile partea de sud a Bucuretiului. Un singur sat n componen, localitatea
investitorilor imobiliari. Dar, pentru toate aceste construcii, comuna este traversat de oseaua judeean DJ401, care o leag spre nord de
6
Am asfaltat 30 de km pe buget de 50 de miliarde (lei vechi), avem
7
infrastructur
Proiecte n derulare:
Derularea de investiii privind dezvoltarea
1.138.042 lei;
8
era niciuna, se mndrete domnul primar. Proiecte n ateptare depuse la Ministerul Dezvol
Orict de multe idei ar avea pentru dezvoltarea comunei Berceni, Marian trii Regionale, Programul Naional de Dezvoltare
Ghenu recunoate c se inspir i din alte locuri mai civilizate: Am fost Local n vederea finanrii:
afar s vd i eu cum se poart. Am fost n Austria, am cobort ntr-un Extindere i reabilitare coala Gimnazial nr. 1 Berceni, n valoare
sat, s vd i eu cum e acolo. M-am dus i m-am uitat i la grdinie, i de 1.840.017 lei;
la coli, la tot. Culmea e c, ce e simplu la ei, la noi e foarte complicat. E Construcie Grdini cu program prelungit nr. 3 Berceni, n valoare
greu de implementat mentalitatea de afar i n Romnia. E pcat fiindc de 4.057.970 lei;
noi suntem inteligeni, avem o instruire mai bun dect a celor de afar, Modernizare strzi n comuna Berceni, judeul Ilfov, n valoare de
concluzioneaz domnul primar. 20.180.704 lei.
9
pia imobiliar
Preul apartamentelor:
Unde s ne cumprm
un apartament?
Text: Talita Lovasz
FOTO: shutterstock
La fel cum spuneam i n ediia trecut, anul 2015 va fi unul bun pentru
sectorul imobiliar din Romnia. Cel puin aa susin specialitii c
preurile se vor menine n mare parte la acelai nivel ca n 2014.
E
xcepia de la aceast regul sunt preurile apartamentelor vechi, re al apartamentelor din Capital este influenat de amplasamentul acesto-
care ar putea nregistra unele scderi. Raportndu-ne la preul pe ra. Zona Primverii este considerat cel mai scump cartier, iar Ferentari, cel
metru ptrat, cele mai scumpe locuine sunt cele din Bucureti. mai ieftin, conform unui studiu realizat n luna mai 2015, de un portal de
Aici, proprietarii cer peste 1.000 euro/mp n cazul apartamentelor specialitate. Concluzia acestui studiu este c, privind preul mediu pe metru
vechi aflate n aa-numitele blocuri comuniste. Astfel, dac doreti s ptrat, bucuretenii sunt dispui s plteasc preuri mai mari, uneori chiar
achiziionezi o astfel de locuin cu o suprafa de 50 mp, trebuie s duble sau triple pentru locuine bine poziionate: n mai, preul de vnzare
plteti peste 52 mii de euro. al unei garsoniere din Bucureti este de 1.014 euro/mp. Pentru acelai tip
Anul 2015 se preconizeaz a fi unul foarte bun pentru piaa imobiliar. de locuin, amplasat de aceast dat n sectorul 1, zona Dorobani, un
Att timp ct programul Prima Cas va continua, ct facilitatea TVA-ului cumprtor trebuie s plteasc un pre mediu de 1.469 euro/mp. Sectorul
de 5% se va menine, iar bncile vor continua ncurajarea creditelor ipo- 1 este recunoscut ca fiind cel mai scump sector al Capitalei, ns exist i
tecare, exist toate premisele pentru a considera c anul care tocmai a aici zone unde preul este sub media garsonierelor din Bucureti, i anume,
nceput va fi cel puin la fel de bun ca i 2014., a declarat pentru gndul cartierul Bucuretii Noi, unde preul este de 926 euro/mp, conform unui
Andreea Coma, managing director Premier Estate. studiu realizat de Imobiliare.net.
Estimarea este c preurile se vor menine i nu vor fi creteri semni- Cea mai scump zon pentru garsoniere n sectorul 3 este Decebal, aco-
ficative. Cu toate acestea, anul trecut au nceput dezvoltri imobiliare lo unde preul mediu este de 1.262 euro/mp, n cealalt extrem situn-
de o calitate mai ridicat n zonele centrale i de nord, care vor avea du-se cartierul Balta Alb, unde preul mediu este de 938 euro/mp. Cele
preuri mai mari dect obinuitul plafon aferent programului Prima Cas, mai costisitoare garsoniere din sectoarele 4 i 5 se gsesc n cartierul
dezvoltri care vor continua i n 2015, a mai adugat Coma. De aceea, Tineretului, cu 1.223 euro/mp, respectiv zona Cimigiu, 1.247 euro/mp.
din punctul su de vedere, acesta este unul dintre cele mai ncurajatoare Cele mai ieftine zone sunt Giurgiului 871 euro/mp i Ferentari cu 777
semnale ale pieei: Arat faptul c dezvoltatorii, att cei locali, ct i cei euro/mp. n sectoarele 2 i 3, zona Moilor are preurile medii ridicate
strini, au recptat ncrederea n viitorul pieei imobiliare i pot conce- pn la 1.169 euro/mp, iar Crngai 1.053 euro/mp. Zonele cele mai
pe un business plan care s aib ca fundament principal i ali factori n accesibile din aceste sectoare sunt Ferdinand 944 euro/mp, respectiv
afara programului Prima Cas., a explicat ea. Ghencea cu 842 euro/mp.
Reprezentanii Colliers Internaional consider c anul 2015 este pro-
pice pentru piaa imobiliar din Romnia i c vor crete activitile Apartamente cu dou camere
investiionale ncepute n a doua jumtate a anului trecut. Cu toate Dac vorbim despre preul mediu de vnzare al unui apartament cu dou
acestea, la nivel european, destinaiile principale preferate de investitori camere din Bucureti, acesta era de 1.003 euro/mp n luna mai, de dou
rmn Polonia i Cehia. ori mai mic dect cel cerut de ctre proprietarii unul astfel de apartament
din cartierul Primverii ( 2.162 euro/mp), conform cifrelor oferite de Imobi-
Preuri duble sau triple pentru liare.net. n cazul n care facei parte dintre cei care prefer zona de nord a
locuine bine poziionate Bucuretiului, putei opta pentru un apartament de dou camere n cartie-
Atunci cnd vor s-i cumpere o locuin, romnii care trebuie s scoat rul Bucuretii Noi, acolo unde preul mediu este de 1.060 euro/mp.
cei mai muli bani din buzunar sunt bucuretenii. Preul mediu de vnza- Cea mai scump zon din sectorul 2 la apartamentele cu dou camere
10
11
pia imobiliar
este zona Dacia, cu un pre mediu de 1.466 euro/mp. n Pantelimon, pro- euro/mp, iar cel mai ieftin Giuleti, cu 723 euro/mp, conform cifrelor ofe-
prietarii de astfel de imobile cer 886 euro/mp. La mijlocul clasamentului rite de Imobiliare.net.
se situeaz sectoarele 3 i 5, cu cele mai scumpe apartamente cu dou
camere n zona Decebal ( 1.297 euro/mp) i Cotroceni ( 1.338 euro/mp), Apartamente cu patru camere
care contrasteaz cu zona 23 August, unde un apartament are un pre n luna mai a acestui an, preul mediu de vnzare al unui apartament cu
mediu de 865 euro/mp, respectiv Ferentari, cu 642 euro/mp. patru camere din Bucureti era de 1.014 euro/mp. i n acest caz, tot n
Zonele de top a sectoarelor 4 i 6 sunt Tineretului, 1.223 euro/mp, sectorul 1 se nregistreaz cel mai ridicat pre mediu, mai exact n car-
respectiv Crngai cu 964 euro/mp, n timp ce zone ca Giurgiului sau tierul Aviaiei (1.987 euro/mp), la fel cum n Bucuretii Noi este cel mai
Ghencea au preuri mai sczute ( 806 euro/mp, respectiv 854 euro/mp). accesibil pre din acest sector (828 euro/mp).
n sectorul 5 se nregistreaz cea mai mare diferen de pre dintre toate
Apartamente cu trei camere tipurile de locuine din Bucureti, cea mai scump zon fiind Cotroceni
Cartierul Primverii este n top cu un pre mediu de 2.225 euro/mp, mai (1.761 euro/mp), iar cea mai ieftin Ferentari (534 euro/mp).
mult dect dublul celui din sectorul 1, Bucuretii Noi 1057 euro/mp. Ex- n sectorul 3, Piaa Muncii are un pre mediu de 1.710 euro/mp, n timp
cluznd sectorul 1, al doilea cel mai scump pre mediu al apartamentelor ce n cartierul Balta Alb preul coboar pn la 849 euro/mp. n sec-
cu trei camere provine din sectorul 5, mai exact cartierul Cotroceni, cu toarele 2 i 4, cele mai ridicate preuri medii se regsesc n zona Dacia
un pre de 1.338 euro/mp. ( 1.215 euro/mp) i Vcreti ( 1.238 euro/mp), n timp ce zonele cele
La cealalt extrem regsim cartierul Ferentari cu un pre mediu al apar- mai accesibile din acest sector sunt Fundeni (684 euro/mp) i Giurgiului
tamentelor cu trei camere de 545 euro/mp. n sectoarele 2 i 3, cele mai (678 euro/mp).
scumpe zone sunt Dacia (1.404 euro/mp) i Decebal (1.362 euro/mp), n sectorul 6, cel mai scump cartier n ceea ce privete preul mediu al
timp n care cele mai sczute preuri le au proprietarii din Pantelimon apartamentelor cu patru camere este Crngai, cu 955 euro/mp, iar n
(873 euro/mp) i Balta Alb (901 euro/mp). Militari, proprietarii cer 781 euro/mp.
n sectorul 4, proprietarii care cer cei mai muli bani pentru un aparta- Pe locul al doilea n topul oraelor unde preul apartamentelor vechi de
ment cu trei camere sunt din zona Parcului Carol, cu un pre mediu de dou camere este cel mai ridicat, se afl Cluj-Napoca. Un apartament cu
1.331 euro/mp, n vreme ce n zona Brncoveanu este de 972 euro/mp, o suprafa util de 50 mp cost cu doar 600 euro mai puin dect n
cel mai mic pre din sectorul 4. Singurul sector n care preul mediu al Bucureti, adic 52.050 euro. Timioara, Constana i Braov sunt i ele
apartamentelor cu trei camere nu depete preul mediu pe Bucureti orae scumpe. Metrul ptrat ajunge s fie evaluat la 852 euro, respectiv
este sectorul 6, acolo unde cel mai scump cartier este Crngai cu 964 848 euro i 842 euro/mp.
12
13
Finanare
Insolvena perso n
personal i c
Text: talita lovasz
foto: shutterstock
P
e scurt, noua lege prevede ca un debitor care nu i mai poate
achita datoriile s poat fi ajutat cu un plan de rambursare
pe cinci ani, bineneles sub supravegherea unei comisii de
insolven.
n momentul n care o persoan fizica va intra n insolven, orice
procedur de executare silit va fi suspendat imediat pentru toat
perioada procedurii de insolven care poate dura pn la cinci ani.
Orice romn care are cel puin dou datorii, de exemplu la ntreinere
i ctre o banc, i care nu mai poate face fa cu plile, dar
dovedete c datoriile nu sunt din rea credin, va putea cere Tribu-
nalului intrarea n insolven. n acel moment, se va ntocmi o list
cu toate veniturile sale, dar i cu absolut toate bunurile pe care le
deine. Se va face o list cu mobila, electrocasnicele, maina i orice
bun care i aparine, iar un administrator judiciar numit de instan va
decide dac acestea pot fi scoase la vnzare pentru a achita datoriile.
Pe timpul perioadei de insolven, bncile nu le vor putea percepe
clienilor dobnzi de ntrziere, iar chiriaii nu pot fi dai afar din
cas de proprietari, n cazul n care au ntrzieri la plata chiriei.
Deputatul social-democrat Ana Birchall a declarat c legea insolvenei
persoanelor fizice protejeaz romnii de bun credin, sufocai de
datorii: Proiectul de lege ofer un ajutor real romnilor de bun
credin, sufocai de datorii. Eu mi-a fi dorit ca ntreaga procedur s
fie sub controlul instanei, dar, avnd n vedere comentariile Consiliul
Superior al Magistraturii care au spus c este posibil o ngreunare a
instanelor i n consecin termene foarte lungi, am decis ca n faa
dumneavoastr astzi s vin cu aceast propunere legislativ, care
cuprinde dou tipuri de proceduri: una administrativ n faa unei
comisii de insolven prin care se d o reealonare a datoriilor n baza
unui plan de rambursare pe un termen de cinci ani i numai procedura
de lichidare se afl n faa instanelor de judecat., a spus Birchall la
dezbaterea proiectului n plenul Camerei Deputailor.
14
o nal falimentul
i ce nseamn
15
finanare
Printre principalele avantaje ale acestui proiect se principiul de drept al egalitii de instrumente juridice i permite
numr: debitorului de bun credin s poat s-i reealoneze datoriile i s
faptul c n momentul deschiderii procedurii de insolven se nu fie executat silit. Ca s citez o coleg de la Ministerul Justiiei, este
suspend orice procedur de executare silit i nicio alt procedur un proiect cinstit., a menionat Ana Birchall.
de executare silit nu mai poate ncepe; ns, procesul falimentului personal este lent i complicat. Judectorul
se acord preferin planului de rambursare i nu lichidrii bunurilor; decide ce bunuri rmn proprietarului i care se pot vinde pentru
se suspend de drept acumularea dobnzilor, penalitilor i plata datoriilor i poate decide reealonarea plilor timp de cinci ani.
majorrilor de ntrziere dup momentul iniierii procedurii de Dac planul agreat de rambursare a datoriilor nu este respectat,
insolven; atunci instana poate decide s lichidare bunurile datornicului.
debitorul poate propune un plan de rambursare a datoriilor n cazul n care datornicii dau informaii false instanei sau
care se ntinde pe cinci ani, cu posibilitatea prelungirii cu administratorului judiciar, ei sunt pasibili de nchisoare.
nc un an.
Verde pentru falimentul personal
Practic, prin aceast lege sunt protejai romnii n ultimii doi ani, Executivul a respins mai
de bun credin, sufocai de datorii, care multe iniiative legislative pe aceast
s nu mai stea cu frica n sn c vor fi tem: Executarea silit trebuie s fie o
executai silit sau c vor rmne pe procedur aplicat numai n ultim
drumuri pierzndu-i bunurile. instan, atunci cnd debitorul
Acest proiect de lege este - persoan fizic - nu mai
unul modern, echilibrat, poate, din diferite motive
care nu favorizeaz imputabile acestuia,
nici debitorul, nici s-i respecte
creditorul, ci angajamentele
16
Acte necesare pentru
ntocmirea dosarului
r cerere pentru intrarea n insolven
(depus la Tribunal);
r list cu bunuri i venituri preconizate n
datoriilor.
de la momentul contractrii creditului. s acceseze fonduri. Scopul acordului este de a proteja Romnia de
n ultimii doi ani, inclusiv n scrisoarea de intenie convenit cu FMI eventualele ocuri pe pieele financiare i de a ajuta la reducerea
i Comisia European din primvara acestui an, Guvernul s-a angajat costurilor de finanare.
c va lua toate msurile pentru a nu fi adoptat o astfel de legislaie n ultimii patru ani, Romnia a ncheiat cu succes dou acorduri cu
privind falimentul personal i nici alte propuneri privind recuperarea FMI, UE i Banca Mondial, n valoare de 20 miliarde euro, respectiv
datoriilor, pe motiv c ar putea fi subminat disciplina de plat cinci miliarde euro. Al doilea acord, care a fost semnat n 2011 i s-a
a ratelor la credite: Deoarece meninerea disciplinei de creditare ncheiat anul trecut, a avut caracter preventiv, autoritile au optat
printre debitori contribuie semnificativ la consolidarea stabilitii pentru a nu accesa fondurile puse la dispoziie de creditorii externi.
financiare, vom face toate eforturile s evitm adoptarea iniiativelor
legislative privind insolvena personal, care creeaz un hazard moral Bancherii speriai de legea falimentului
i sunt deschise spre abuzuri la scar larg de ctre debitori, ceea ce Bncile din Romnia par s nu se mai opun acestei legi a insolvenei
ar submina disciplina de creditare., se angaja constant Guvernul. personale, dup ce ani la rnd s-au declarat mpotriv fr reineri,
London Economics a realizat un studiu de consultan pentru CE, dar ncearc s influeneze pe ct posibil adoptarea unui act normativ
companie contractat n 2011 i finalizat anul trecut. Studiul arta ct mai favorabil creditorilor, dei, n teorie, protejai ar trebui s fie
c Romnia este una dintre puinele ri europene unde nu exista o debitorii. Bancherii se tem c existena acestei legi i-ar putea face
legislaie privind insolvena persoanelor fizice, care nu beneficiaz chiar i pe bunii platnici s o lase mai uor cu plata ratelor la banc.
de nicio form de protecie n faa creditorilor, odat ce ajung n La sfritul lunii martie, Asociaia Romn a Bncilor a estimat c
situaia de a nu-i mai putea onora obligaiile financiare. Raportul impactul aplicrii legii insolvenei persoanelor fizice din Romnia
London Economics amintete c n scrisorile ataate acordului se se ridic la peste 3,5 miliarde de lei, lund n calcul faptul c o parte
menioneaz c Guvernul va continua consultrile cu FMI i CE dintre clienii buni platnici ar putea decide s nu mai plteasc,
(dei FMI neag c s-ar fi implicat n aceast dezbatere), nainte de ateptnd beneficiile insolvenei, dar i costurile de logistic
a introduce msuri precum cele prezente n proiectul privind legea ale bncilor cu implementarea unei astfel de legi.: Pe o abordare
insolvenei personale, care ar putea crete indisciplina n rndul european, pe calculul pe care l-am fcut asupra insolvenelor
debitorilor. persoanelor fizice la nivel european, a reieit o sum de aproximativ
U.S Commercial Service, o agenie a guvernului SUA, noteaz c 3,5 miliarde de lei. Europenii au n aceast legislaie i filtre prin
numrul mic de judectori sau avocai specializai n procedurile de care limiteaz eventualele excese n folosirea acestei legi. Pun i
faliment ngreuneaz procesul judiciar n astfel de cazuri i mpiedic responsabiliti pentru cei care beneficiaz de actul de insolven,
soluionarea n mod consecvent a dosarelor. De asemenea, exist ai obligaii, dar i limitri n viitor. n unele ri cinci ani, n altele
motive de ngrijorare legate de sistemul judiciar, care nu ar face fa zece, nu mai poi s iei un credit dac ai trecut printr-un proces de
numrului mare de dosare care ar ajunge n instan n baza unei legi insolven. Legislaia european i are n vedere numai pe cei de
a falimentului personal. bun credin, care au ajuns n situaia nefericit a insolvenei., a
n prezent, Romnia are n derulare un acord n valoare de patru mil- declarat la momentul respectiv Florin Dnescu, preedintele executiv
iarde de euro cu FMI i Uniunea European, din care nu intenioneaz al Asociaiei.
17
administrativ
Cumprarea
unui tereN
de la A la Z
Text: Talita Lovasz
Foto: Shutterstock
P
n prin anii 2007-2008, se putea tranzaciona orice imobil,
iar tranzaciile erau ncheiate pe baza unor documente sumare.
Puteai s te aezi la o cafea, iar pn seara bunul era vndut.
Ei bine, odat cu recesiunea economic, lucrurile s-au schimbat.
Banii au cptat o valoarea mai mare, bncile au devenit mult mai
atente cu garaniile lor, astfel c se observ o tot mai mare profesio
nalizare a tranzaciilor ce fac trimitere la achiziia unui teren/imobil.
i cum finanarea se obine astzi mai greu, se justific atitudinea
cumprtorului de a se asigura c tranzacia se desfoar conform
ateptrilor sale.
18
19
administrativ
SFAT!
Nu cerei niciodat un certificat de urbanism
Aspecte cadastrale
Trebuie s fim informai cu privire la identificarea terenului i la
diferenele dintre numrul topografic i cel cadastral, diferene tra-
duse n msurtori greite i abateri care uneori depesc civa metri
ceea ce n acest domeniu este foarte mult.
Topograful. Terenul achiziionat trebuie s aib un numr cadastral.
Atribuirea numrului cadastral se face prin ntocmirea de ctre topo-
graf i depunerea de ctre acesta a documentaiei cadastrale specifice
la Oficiul Judeean de Cadastru i Publicitate Imobiliar (OJCPI). Apoi se
va verifica extrasul de carte funciar, numrul cadastral (dac exist,
fiind trecut n acest act). Pentru aceast verificare ns, specialitii
sugereaz s apelm la serviciile unui avocat sau ale unui topograf.
Trebuie s i acordm o mare atenie acestui numr cadastral, deo-
arece este diferit de numrul topografic. Confuzia poate fi fcut i de
un avocat neexperimentat sau specializat pe alte domenii.
nc exist multe terenuri identificate doar prin numr topografic, atunci cnd se cumpr un teren pentru a se construi o cldire de bi-
un numr ce nu permite stabilirea amplasamentului cu cea mai mare rouri sau pentru a construi duplexuri, dar utilizarea admis de planuri
precizie, ci cu abateri care pot fi chiar i de civa metri. Aadar, la un de urbanism din zona respectiv permite doar realizarea unei case
teren intravilan gndit a se achiziiona pentru o investiie, poate fi o individuale n regim de construire izolat. Pe lng o achiziie nedorit,
eroare foarte mare. n schimb, numrului cadastral i corespunde un preul a fost apreciat, negociat i pltit conform ateptrilor voastre
inventar de coordonate i este nregistrat la Oficiul de Cadastru i investiionale i nu conform posibilitilor legale de construire pe
permite localizarea la milimetru a parcelei de teren pe care dorii s o teren. n acest caz, preul va fi mult mai mare dect cel al pieei.
achiziionai. Solicitai ntotdeauna certificatul de urbanism n vederea construirii,
specificnd investiia dorit. Doar n acest fel vei avea un control mult
Aspecte urbanistice mai mare asupra imobilului pe care dorii s l cumprai i vei avea o
n prezent, niciun teren nu se mai poate cumpra fr a solicita un cer- imagine complet a situaiei terenului.
tificat de urbanism de la primria pe a crei raz de competen se afl. Dac certificatul de urbanism este favorabil i vei constata existena
Certificatul de urbanism este actul prin care ni se aduce la cunotin unor impedimente urbanistice pentru construire, v putei adresa
regimul juridic, economic i tehnic al terenului. Astfel, terenul poate unui avocat pentru a solicita despgubiri primriei sau autoritii
fi situat n extravilan, fiind neconstruibil sau poate fi n intravilanul competente, cu anse mari de succes, altfel vei pierde suma de bani
construibil. n acea zon pot fi instituite anumite restricii urbanistice, investit.
legate de existena unor utiliti de uz sau de interes public ce trebuie O alt chestiune de ordin legal i urbanistic de care trebuie s inei
protejate (cum ar fi magistrale de gaz, ap-canal, bazine de ap etc.) cont se refer la terenurile situate n intravilan scoase la vnzare, dar
sau restricii legate de anumite vestigii prezente n zona care, la rndul reglementate n planurile de urbanism ca zon verde. De multe ori,
lor, au un regim de conservare i protecie specific. vnztorii las din pre dac dein i vor s vnd asemenea terenuri,
Din punct de vedere urbanistic i economic, n zona respectiv amgindu-i pe cei amatori de preuri mici. Dar, n cazul spaiilor verzi,
pot fi admise doar anumite utilizri ale terenului sau alte utilizri legea interzice schimbarea destinaiei terenurilor. Astfel, dei ai
condiionate de anumite aspecte, iar altele interzice. Spre exemplu, gsit o mare oportunitate imobiliar la jumtate de pre, de fapt ai
20
cumprat un teren care nu valoreaz mult. de topograful care va asista). n felul acesta, limitele sunt recunoscute,
Cea mai bun variant este s achiziionai un teren deja reglementat, reducnd riscul de litigiu.
iar pentru a obine autorizaia de construire e necesar doar elabo-
rarea documentaiei tehnice de autorizaii n construcii i obinerea Informarea la primrie
avizelor necesare (mediu, ap-canal, gaz, sntate, electric etc.), Este util i o informare la primrie cu privire la existena unui proiect
avize care se obin n maxim 2-3 sptmni de la data solicitrii. public n zon (drumuri, inele de circulaie, parcuri etc.). Uneori, aceste
informaii se regsesc n certificatul de urbanism. Dar i acesta are
Studiul geotehnic limitele lui, deoarece exprim situaia la data eliberrii. Este util s v
Acest studiu are ca obiectiv stabilirea tipului de teren, a straturilor de informai dac exist vreun plan de urbanism n zon n curs de a fi
pmnt existente la amplasamentul unde se intenioneaz a se con- elaborat sau dac PUG-ul localitii este n curs de actualizare.
strui, prezena apei .a.m.d. Pentru a nu cheltui bani n plus, ar putea fi
suficient o vizit la teren cu arhitectul sau inginerul constructor. Cos- Aspecte legate de pre
tul de pia al unui studio geotehnic pornete de la 150 euro. Studiul Mare atenie atunci cnd vi se ofer terenuri nejustificat de ieftin!
va fi trecut de ctre primrie n certificatul de urbanism, ca demers ncercai s facei un deviz al costurilor n cazul fiecrui teren, fie
obligatoriu n vederea obinerii autorizaiei de construire. ieftin, fie scump. S-ar putea s ajungei la concluzia c pentru a putea
construi, n cazul celui mai ieftin mai trebuie urmate formaliti ce-l fac
mprejmuirea terenului mult mai scump.
Cea mai bun situaie este aceea ca terenul vizat spre achiziie s fie n lipsa unei informri i consilieri conform celor de mai sus, totul
mprejmuit. Astfel, posibilitatea de a avea litigii cu vecinii scade con- ine de noroc. V putei trezi cu un teren neconstruibil sau cu grave
siderabil. n cazul n care terenul nu este mprejmuit, cerei s se fac probleme judiciare, urbanistice sau topografice i s nu putei construi
mcar o trasare a terenului de ctre un topograf, n prezena voastr i dect peste muli ani sau chiar niciodat. De aceea, specialitii n do-
a vecinilor. Apoi, vecinii pot semna mpreun cu proprietarul terenului meniu recomand s investii un minim de fonduri pentru a v asigura
un proces verbal de punere n teren a numrului cadastral (semnat i c ce vei cumpra, este ceea ce dorii.
21
construcie
Organizarea de antier
Text: Talita Lovasz
surs: www.stiucum.com
foto: Shutterstock
S
copul managementului de antier este de a planifica i controla
activitile, astfel nct s rezulte o lucrare finalizat ct mai bine
posibil i la termen, n condiii de maxim siguran a muncitorilor,
n pofida tuturor riscurilor existente. Tipurile de organizare pe antierele
de construcii depind de mrimea i durata proiectului, dar i de ampla-
sarea acestuia. Managementul de antier ncepe nainte de a se aloca
resursele, continund pn la sfritul lucrrilor. Obiectivul este ca re-
zultatul final s fie corespunztor pentru beneficiarul lucrrii i s nu
necesite mai multe resurse dect cele care au fost iniial alocate sau
prevzute n buget.
nceperea lucrrilor
Lucrrile de construire pot ncepe numai dup ce a fost obinut
Autorizaia de Construire (A.C) i a fost anunat Primria Local i In-
spectoratul de Stat n Construcii. Anunul se face cu minimum 15 zile
nainte de nceperea lucrrilor. La locul construciei trebuie s existe un
panou de identificare a antierului de construcii, pe care sunt nscrise
date despre lucrare (denumire i adres obiectiv, beneficiar, proiectant,
constructor, nr. autorizaie de construire, termen de execuie, data nce
perii i finalizrii construciei).
22
23
construcie
materialelor etc.), a unor reele pentru utiliti (ap, cldur, energie, faza de proiectare, cu ocazia elaborrii proiectului de organizare de
aer comprimat) i a instalaiilor aferente producerii acestora, a cilor de antier.
comunicaie (drumuri, reele telefonice, ci ferate etc.), precum i a unor Dar ce este, mai exact, proiectul de organizare a antierului? Ei bine,
ateliere (fierrie, mecanice, dulgherie etc.), poligoane de prefabricaie, acesta reprezint documentaia tehnico-economic elaborat de pro
staii de betoane, de mortare, balastiere, cariere .a.m.d. iectant sub forma unei scheme generale de organizare i detaliat de
n domeniul construciilor, se manifest tendine de industrializare, de antreprenorul general. Documentaia este format dintr-o serie de piese
transformare a societilor comerciale n uniti de montaj, de transfer- scrise i desenate, ce cuprind soluii organizatorice, care asigur condiiile
are a unor activiti n baze de producie i de realizare lucrrilor dup necesare pentru realizarea lucrrilor i a obiectelor de construcii. n
principiile produciei industriale. Ca urmare a acestor evoluii, volumul acest scop, se aloc fondurile necesare.
lucrrilor de organizare de antier este ntr-o continu descretere.
n ceea ce privete lucrrile de organizare a antierului, rezolvarea Proiectul de organizare de antier
integral sau parial a unor astfel de probleme se precizeaz nc din se realizeaz n dou faze
Faza I se concretizeaz ntr-o schem general de organizare
elaborat de proiectant pe baza soluiilor prevzute n nota de comand;
Faza a II-a - este elaborat de ctre antreprenorul general pe baza
schemei generale de organizare i a proiectului de execuie, care
detaliaz soluiile prevzute n faza I.
Proiectul de organizare faza a II-a se concretizeaz ntr-o serie de piese
desenate, grafice, diagrame, piese scrise i tabele privind aspecte de
baz ale organizrii de antier, indiferent de valoarea investiiei:
executarea construciilor de baz ntr-o succesiune raional a lu
crrilor, acordndu-se prioritate celor care reduc costurile de organizare,
mai exact liniilor de garaj, drumurilor de acces la osele, obiectelor de
construit etc.;
folosirea la maximum a construciilor de baz pentru cazarea con-
structorilor, cantine, magazine sau depozite, fr s se prelungeasc
termenul de dare n folosin, termen stabilit pentru obiectivul respectiv;
dimensionarea bazei de producie, astfel nct aceasta s ocupe
suprafee minime de teren, improprii produciei agricole, s fie unic pen-
tru constructorii din zon i s utilizeze temporar unele obiecte de baz;
asigurarea condiiilor pentru cazarea constructorilor prin nceperea la
timp a execuiei construciilor de locuine anterior anului n care este
prevzut nceperea lucrrilor de baz;
utilizarea de ctre constructor a unor mijloace de organizare demont-
abile, mobile etc.;
dimensionarea construciilor i a obiectelor de organizare a antierului
pe baza numrului de personal strict necesar;
adoptarea celor mai economice soluii pentru transportul muncitorilor.
La elaborarea proiectelor de organizare trebuie s se in cont de baza
material a constructorului, iar obiectele de organizare de antier cu
caracter definitiv s fie realizate numai n cazuri justificate din punct de
vedere economic i social.
Pentru organizarea antierului sunt necesare anumite informaii i date,
precum: situaia geologic, climatic i hidrologic, respectiv structurile
geologice, nivelul apelor freatice i subterane, debitele disponibile ale
organizarea de antier cursurilor de ap, numrul zilelor cu regim de nghe, situaia resurselor
presupune dou faze: materiale din zon (balast, nisip sau piatr de carier), situaia cilor
de comunicaii (liniile ferate existente, posibilitile de racordare provi-
Faza I se concretizeaz ntr-o schem general de zorie, rampe de descrcare, starea drumurilor de acces), reelele i
utilitile existente n zon, posibilitatea de recrutare a forei de munc
organizare elaborat de proiectant pe baza soluiilor din zon etc.
Cu ocazia elaborrii proiectului de organizare a antierului trebuie anali-
prevzute n nota de comand;
zate n vederea soluionrii ulterioare urmtoarele aspecte: posibilitatea
Faza a II-a - este elaborat de ctre antreprenorul industrializrii producerii obiectelor de organizare de antier; posibili-
tatea reducerii duratei de instalare pe antier a obiectelor de organizare;
general pe baza schemei generale de organizare posibilitatea mririi numrului de refolosiri a gradului de recuperabilitate
i funcionalitate; posibilitatea reducerii consumurilor de materiale i
i a proiectului de execuie, care detaliaz soluiile
fora de munc; posibilitatea mririi simplitii i a uurinei n instalare
prevzute n faza I. i dezafectare; posibilitatea reducerii costurilor etc.
24
1 Igolflex N 6 Sika AnchorFix - 1 10 SikaBond - T8
mas de paclu bituminoas pentru adeziv rapid pentru ancorri adeziv hidroizolant pentru terase,
hidroizolare balcoane, bi, buctrii
Igasol - 101 7 Sika MultiSeal
emulsie bituminoas pentru band bituminoas autoadeziv 11 Sika - 1
aditiv impermeabilizant pentru
impermeabilizare Sika BlackSeal - 1
mortar i beton
sigilant i adeziv pe baz de bitum
2 Sikaflex - 11 FC+ SikaLatex
punte de aderen i aditiv pentru
sigilant i adeziv poliuretanic 8 Sika MiniPack Waterproofing mortare i betoane
mortar impermeabil gata preparat
3 SikaBoom - S
Sika MiniPack Waterplug 12 Sikasil Universal
spum poliuretanic mortar pentru stoparea infiltraiilor silicon universal
Sanisil
4 SikaTop Seal - 107 9 SikaBond - 52/54 Parquet silicon sanitar
mortar de impermeabilizare semi- adeziv poliuretanic monocomponent
elastic, bicomponent pentru lipirea parchetului 13 Sikafloor-2530 W
Sika AcouBond System
acoperire pe baz de rin
5 Sika MaxTack adeziv poliuretanic i covor epoxidic bicomponent,colorat,
adeziv de contact instant, pe baz poliuretanic cu decupaj pentru cu dispersie de ap, fr coninut de
de ap cordoanele de adeziv poliuretanic solveni
C
u o varietate de forme, culori i dotri, construcia a dou piscine
identice este aproape imposibil. Imposibilitatea este accentuat
i de variantele de piscine ngropate sau supraterane. Mai mult,
piscina se poate personaliza prin adugarea unei scri romane sau cu
hidromasaj, a iluminrii perimetrale sau chiar printr-o fntn artezian.
O piscin luminat seara poate deveni un element arhitectural deose-
bit, care pune n valoare ntreaga grdin.
26
27
construcie
Piscinele din cofraje de polistiren se preteaz foarte bine n zonele mai gresie porelanat. Dac intenionai s construii o piscin acoperit,
reci de munte i deal, datorit faptului c sunt termoizolante, avnd nclzirea apei i dezumidificarea ncperii devin obligatorii.
n componen polistiren. Aceste tipuri de piscine pot avea destinaii n ceea ce privete accesoriile, nu li se acord o foarte mare importan.
variate, fie rezideniale, private sau publice. Un alt avantaj este preul Dei piscina reprezint un pol de atracie pentru familie i prieteni, vine
mai mic comparativ cu o piscin din beton. Acestea din urm rmn un moment n care ne plictisim de notat i ne dorim altceva. Din acest
preferatele romnilor, comparativ cu celelalte ri europene. Permit di- motiv, trebuie ca nainte de a-i face o piscin, s iei n calcul acest
mensiuni i forme personalizate, finisaje deosebite, durat de via mai aspect i s introduci i alte atracii pentru a obine un efect maxim.
mare, fiind destinate categoriei de populaie cu pretenii mai ridicate. Astfel, cele mai importante atracii pe lng o piscin ncep de la plci
Spre deosebire de cele din betonul armat, cele mai trainice piscine i de aer, adic hidromasaj pe pereii i pardoseala piscinei. De aseme-
cu durat mai mic de execuie sunt piscinele construite din beton apli- nea, se poate aduga un jacuzzi separat sau ncorporat n piscin, cu un
cat sub presiune. Piscinele de acest tip au o permeabilitate redus i o efect puternic relaxant.
libertate mare vizavi de geometria bazinului. Pentru iubitorii sportului, ar fi binevenit i o zon de fitness, alturi
Etapa a III-a Stabilirea formei i a dimensiunilor piscinei. De obicei, de o saun pentru detoxifierea organismului. i, ca atmosfera s fie
formele i dimensiunile piscinelor, dei pot fi prestabilite, se pot adapta complet, n-ar fi ru s avei i un bar n piscin. Va fi o idee excelent,
cerinelor clientului. Dimensiunile cele mai solicitate sunt de 8mx4m, mai ales dac visai la un pool party i vrei s v impresionai invitaii.
cu adncime de 1,5 m sau de 10mx5m, cu adncime 1,5 m. n ceea ce Crearea unui ambient relaxant reprezint un aspect foarte important.
privete formele, cele mai ntlnite sunt cele clasice, dreptunghiulare, Astfel, cele mai nsemnate elemente ar fi corpurile de iluminat i sis-
eventual cu o scar roman pe una dintre laturi. temul de sonorizare. ntregul decor este important, de la crearea de
Etapa a IV-a Alegerea elementelor constitutive i a accesoriilor cascade, pn la alegerea ezlongurilor.
pentru piscin. n cazul n care alegei o piscin din beton, trebuie Cum alegem? Este recomandabil ca alegerea tuturor elementelor care
s luai n calcul varianta de rebord a piscinei, cu skimmere sau luciu in de construirea unei piscine, inclusiv alegerea accesoriilor, s o facei
de ap, dup care placarea piscinei cu liner, mozaic vitroceramic sau mpreun cu firma de piscine care urmeaz s v construiasc bazinul i
28
cu arhitectul. Este important s existe o legtur ntre constructorul de
piscine i arhitect. Lucrul n echip va avea ca rezultat o piscin de vis.
Etapa a V-a ntocmirea proiectului. Dup ce au fost parcurse primele
dou etape, urmeaz realizarea proiectului de ctre arhitect i obinerea
unui aviz de construcie de la Primrie.
Etapa a VI-a Executarea lucrrii. Cea mai bun decizie este ca execu-
tarea lucrrii s se fac de ctre o firm specializat n domeniu. O parte
din lucrare poate fi executat i de ctre o alt firm de construcii care
nu este neaprat specializat n piscine, dar sub o strict supraveghe-
re a specialistului. Chiar i aa, este mult mai mult btaie de cap, iar
costurile nu sunt cu mult mai mici. Indicat ar fi s lucrai cu o singur
echip. Este mult mai confortabil, iar ntreaga responsabilitate revine
unei singure firme.
Etapa a VII-a ntreinerea piscinei. Varianta ideal este ca responsabi
litatea ntreinerii piscinei s aparin firmei care a construit-o, n cazul
n care lucrarea a fost executat de un specialist. Indiferent de situaie,
este bine s fii n contact cu cel care v-a fcut piscina, deoarece este
mult mai uor s remedieze eventualele defeciuni, fiind mai confortabil
pentru ambele pri din punct de vedere financiar i ca timp.
29
I like
Cemacon i
crmida inteligent
Text: Talita lovasz
Foto: cemacon
C
emacon promoveaz conceptul de construcii verzi, inclusiv tru clieni. Cutm mereu soluii pentru a lansa produse inovatoare,
prin dezvoltarea singurului bloc ceramic din Romnia care nu dar care s corespund nevoilor de optimizare a costurilor, n condiii
necesit termoizolare suplimentar, EVOCERAMIC 44 LM. Noul de performan ale construciei. Am adus n urm cu doi ani n pia
model optimizeaz caracteristicile consacrate ale primei versiuni i singura crmid care nu necesit termoizolaie, tocmai pentru a
poate fi utilizat n lucrri de zidrie pentru toate tipurile de perei propune un produs care s permit clienilor s-i construiasc o
exteriori. Dup ce este pus n oper rezultnd un perete cu grosimea cas verde, 100% natural, dar la costuri bune. Este un produs
de 44 centimetri, ce poate fi tencuit fr s mai fie necesar un sistem premium, dar care nu impune costuri ridicate la nivelul construciei,
de izolaie termic suplimentar, cu polistiren sau vat bazaltic. din contr. Ne adresm clienilor care au nevoie de construcii perfor-
Astfel, EVOCERAMIC 44 LM reuete s aduc reduceri semnificative mante din punct de vedere termic i care s le ofere un mediu ambi-
de cost utilizatorilor, fie c sunt constructori sau beneficiari finali. ant sntos, a declarat Ionel Timi, Consultant Dezvoltare Produse,
La Cemacon, credem n construcii evoluate i n beneficii reale pen- Cemacon S.A.
30
Gama EVOCERAMIC
Zidrie portant exterioar i
interioar:
Crmida inteligent EC 44 LM
poate fi folosit pentru toate tipurile
de perei exteriori de zidrie. Este sin-
gura crmid din Romnia care nu
necesit termoizolaie;
Crmida inteligent EC 29 LM este
o crmid ce poate fi folosit la zidi-
rea pereilor exteriori i interiori, cu
grosimea de 29 de centimetri;
Crmida inteligent EC 24 LM
poate fi folosit pentru realizarea
pereilor de zidrie exteriori i interio-
ri, portani i neportani, protejai prin
tencuire/gletuire;
Crmida inteligent EC 29 poate
fi folosit pentru realizarea pereilor
de zidrie exteriori i interiori cu o
grosime de 29 cm sau 24 cm, portani
i neportani, protejai prin tencuire /
gletuire;
Crmida inteligent EC 1/2 44
poate fi folosit pentru eserea
pereilor exteriori i interiori de
zidrie, cu o grosime de 44 cm. EC 1/2
44 reduce consumul de mortar i dis-
pune de cea mai bun rezisten la foc
- Euroclasa A1;
Crmida inteligent EC 1/2 29
poate fi utilizat pentru eserea
pereilor interiori i exteriori din
zidrie.
Elemente de ventilaie:
Crmida EC 24 V poate fi folosit
pentru realizarea canalelor de
ventilaie pentru aerisirea ncperilor.
EC 24 V dispune de cea mai bun
rezisten la foc - Euroclasa A1.
31
arhitectural
tendine arhitecturale
stilul mediteraneean
Text: designer Corina srbu
Foto: Sxc.hu, shutterstock
S
iluetele caselor albe decorate cu obloane albastre din lemn strlu-
cesc n btaia soarelui pe fundalul mrii de o culoare intens i a
cerului fr pic de nor.
O cas de vacan n stil mediteraneean reprezint refugiul perfect pe
timpul verii. Pentru a imprima decorului un aer mediteraneean, cea mai
important etap o reprezint alegerea culorilor care vor nnobila prin
nuane de bleu, griuri luminoase i mult alb.
Cele mai rspndite materiale de construcie pentru astfel de case sunt
crmida i igla ceramic, amndou produse pe baz de argil, un
extraordinar material folosit nc din antichitate. n mod cert, alegerea
acestora se datoreaz rezistenei lor n timp, dar mai cu seam faptului
c sunt ecologice. Aceste materiale respir, asigurnd un climat bun la
interior i un confort sporit ce caracterizeaz fundamental stilul medite-
raneean, asigurnd aerul proaspt i rcoarea, chiar n perioadele extrem
de clduroase, cum sunt verile specifice acestui climat. Materialele sunt
alese i pentru design, reprezentnd prin ele nsele un finisaj aparte att
ntr-un stil clasic, ct i tradiional sau modern. n plus, structurile din
crmid asigur deschideri mari, iar onduleurile pronunate ale iglelor
ceramice de tip olan, precum i forma mai linitit a acoperiului incit
privirea aducnd un aer mediteraneean n locuine.
Culorile crmizilor, precum i ale iglelor ceramice, acel rou natur, parc
ars de soarele Mediteranei, reprezint un alt motiv al acestei alegeri, mai
ales c se poate apela i la soluii antichizate, de asemenea n perfect
concordan cu aceast cultur.
Straturile de vopsea i glazur sunt patinate pe ipsos sau texturate n
ziduri, pentru a aduga o profunzime vizual.
Acesta este un model tipic de ambientare n stil mediteraneean, unde
prezena nuanelor de turcoaz, a vibrantelor flori multicolore comple-
teaz excelent ncperile luminoase finisate i mobilate simplu, curat
i elegant. Ceramica, lemnul, zugrvelile n alb sunt fundalul perfect, ca
ntr-o atmosfer de poveste.
sursa www. sxc.hu
Dei gndul poate s ne duc mai mult la casele de vacan atunci cnd
32
Corina Srbu
O cas de vacan n
designer stil mediteraneean
0751.512.178
corinadesign@yahoo.com reprezint refugiul
perfect pe timpul verii.
33
arhitectural
vorbim despre acest stil, el are o ambientare frumoas i funcional duumeaua din lemn sunt opiuni care pot fi luate n considerare, ns,
pentru viaa de zi cu zi. Stilul presupune existena multor spaii de depo- cele mai potrivite pentru a mbrca acest spaiu sunt covoraele mpleti-
zitare, concepute nu doar s arate bine, ci s fie i practice. te din bumbac sau iut.
Ambientul este plcut, nct totul are aspect foarte armonios. Un decor prinde contur cu ajutorul textilelor. De pild, pentru accesori-
Grdinile cu pietri recreez peisaje nsorite, cu calcar rustic sau teracot zarea ferestrelor, se utilizeaz de obicei materiale natural cu imprimeuri
pentru decorare, n timp ce plantele sunt rezistente la secet. diferite, pentru a asigura varietate n ambient. Chiar dac este plin var,
Plcile de mozaic ntruchipeaz frumuseea unui interior mediteraneean. pardoseala poate fi acoperit cu un covor moale.
De obicei, aceste elemente decorative sunt prezente pe ramele oglinzilor
sau pe mese. Cel mai interesant ns, este felul n care se pot simula Forma i culoarea uilor i ferestrelor
texturile: aspectul de igl cu borduri de mozaic ncrustate pe pardoseli, i grecii au, desigur, ui i ferestre de form dreptunghiular, cum
perei sau pe mobilier.
ntlnim i la noi n majoritatea cazurilor. ns cele mai potrivite stilului
Accesoriile sunt prezente prin vasele mari de bronz lustruit sau corpuri
mediteraneean grecesc de amenajare sunt uile i ferestrele arcuite n
de iluminat, spaiul fiind mbogit deopotriv i prin prezena obiectelor
partea de sus, care amintesc de unduirea valurilor.
din fier forjat ca accesorii de lng emineu sau cu rol de baldachin.
Mobilierul i accesoriile
Elemente specifice ale designului mediteraneean
n buctarie, masa este lung, ncpnd fr probleme un numr mare
Spre deosebire de stilul parizian formal sau de cel florentin, stilul
de oaspei, pentru c buctria mediteraneean este mereu deschis
mediteraneean este mult mai cald, nglobnd culorile i texturile aflate
vecinilor i prietenilor.
n mprejurimile naturale. Natura poate fi inclus concret n designul unei
Dulapurile sunt de mari dimensiuni, spaioase, realizate din lemn de pin,
case sau camere, n special prin intermediul elementelor arhitecturale
purtnd culori deschise, care confer o atmosfer plcut i prietenoas.
i a mobilierului. Plcile de teracot, piatra aspr taiat i lemnul de pin
Accesoriile sunt rustice i foarte colorate, iar interiorul poate fi decorat cu
sunt aadar folosite ca materiale de baz pentru acest tip de amenajare.
mozaicuri pe poriuni de perete sau pe tblia mesei. Alte accesorii pot fi
Materiale i texturile stilului reprezentate de obiecte din aram, precum i elemente preluate direct
O alt component aproape nelipsit a zonei mediteraneene este apa, din natur, cum ar fi legume sau fructe, precum i flori, fie proaspete, us-
aa c muli adepi ai acestui stil de amenajare interioar includ n curtea cate sau artificiale. Toate aceste elemente aduc pete de culoare ncperii.
interioar sau exterioar o mic fntn artezian. Desigur c nu toate sunt amenajate n aceeai manier, multe dintre
ele avnd decor tradiional n care predomin piatra natural i lemnul
Culoarea pereilor n nuane nchise. Interioarele prezint la rndul lor toate ingredientele
n majoritatea caselor decorate astfel, pardoselile sunt placate cu unui tablou estival: finisaje din materiale naturale, mobilier relaxant, cu-
gresie, travertin sau piatr natural, care sunt uor de ntreinut i se lori marine. Toate compun o atmosfer degajat, care te duce cu gndul
preteaz pentru sistemele de nclzire pe sub pardoseal. Parchetul sau la o zi nsorit de var, la mare, la plaj, la vacan.
34
@shutterstock
35
proiecte de cas
pagina 37
283 mp
arh. Alexandra Antohi
Obiect de activitate:
Proiectare general arhitectur,
rezisten, instalaii, amenajri
interioare i exterioare, proiecte
urbanistice zonale i de detaliu
(PUZ, PUD), avize i autorizaii.
An nfiinare firm:
2008
Echipa:
arh. Alexandra Antohi, pagina 38
arh. Cristian Frunz membru OAR
cu drept de semntur. 186 mp
Portofoliu arhitectur:
Locuine private
Galerii comerciale
Sedii de birouri
0730609659
ACBA DESIGN TRENDS
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro
pagina 39
177 mp
36
Proiect
I
283
mp utili
Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro
locuin
pentru 4-6
persoane
P
M
e MANSARD:
Hobby: 17,40 mp
PARTER:
Vestibul: 4,10 mp
Bucatarie +
Dining: 20,70 mp
Hol + scara: 16,80 mp ETAJ:
Dormitor: 14,30 mp Dormitor: 15,75 mp
G.S.: 6,25 mp Dressing: 4,70 mp
Depozitare: 4,60 mp Dormitor: 14,40 mp
C.T.: 4,60 mp Hol: 8,20 mp
Living: 34,50 mp G.S.: 5,95 mp
Dormitor: 16,95 mp
Dressing: 8,90 mp
G.S.: 8,10 mp
37
proiecte de cas
Proiect
II
186
mp utili
Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro
Locuin
pentru 4-6
persoane
PARTER:
Hol: 9.45 mp
P
G.S.: 4.25 mp
Depozitare: 3.30 mp
C.T.: 5.15 mp
Buctrie: 20.55 mp
Living: 30.00 mp
ETAJ:
Hol: 8.70 mp
e
Dormitor: 20.80 mp
Teras: 5.75 mp
G.S.: 6.00 mp
Dormitor: 12.30 mp
Dormitor: 12.30 mp
G.S.: 5.80 mp
Depozitare: 1.05 mp
38
Proiect
III
177
mp utili
Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro
locuin
pentru 4-6
persoane
P
PARTER:
e
Casa scrii: 7,30 mp
C.T.: 4,90 mp ETAJ 2:
Baie: 4,00 mp
Baie: 7,00 mp
Dressing: 6,80 mp
Dormitor: 16,75 mp
Dormitor: 22,40 mp
Depozitare: 5,15 mp
e
Hol: 8,90 mp
Gol peste dining: 7,80 mp
Hobby: 9,90 mp
Teras: 37,40 mp
ETAJ 1:
Loggie: 19,55 mp
Baie: 3,00 mp
Sas: 2,30 mp
Birou: 10,50 mp
Livinh+Dining: 45,65 mp
Depozitare: 4,30 mp
Buctrie: 9,90 mp
Teres: 33,40 mp
39
proiecte de cas
pagina 41
279 mp
arh. gabriel georgescu
Obiect de activitate:
Cu o vast experien n domeniul
arhitecturii, designului i execuiei
oferim soluii complete de arhitectur,
acestea putnd fi realizate att n
ar, ct i n strintate: consultan
i studiu de fezabilitate la proiectul
de arhitectur/inginerie, proiectul de
amenajare interioar sau decorare i
managementul de proiect.
0727252525
ntd_arhitect@yahoo.com
www.arhitectgabrielgeorgescu.ro
pagina 43
199 mp
40
Proiect
IV
279
mp utili
Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro
locuin
pentru 4-6
persoane
etaj:
e
Living etaj: 21 mp
Dormitor matrimonial: 17,8 mp
Dressing: 6 mp
Baie 2: 6,2 mp
Dormitor 1: 13 mp
Dormitor : 18,9 mp
Baie 1: 4,3 mp
p
Terasa 1: 13,7 mp
Terasa 2: 5,5 mp
parter:
Vestibul: 13,6 mp
Living: 27,3 mp
Dining: 15,3 mp
Buctrie: 17,8 mp
Casa scrii: 8 mp
Hol: 10 mp
G.S.: 3,5 mp
C.T. + spltorie: 6,7 mp
Teras acoperit 1: 7 mp
Teras acoperit 2: 7,1 mp
41
proiecte de cas
Proiect
v
242
mp utili
Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro
Locuin
pentru 4-6
persoane
P
PARTER:
Vestibul: 10 mp
Living: 41,8 mp
Dining: 15,3 mp
Hol: 7,9 mp
Buctrie: 10,8 mp
Casa scrii: 6,5 mp
Baie: 4,6 mp
C.T. + spltorie: 5,8 mp
Dormitor/birou: 13 mp
e
ETAJ:
Dormitor 1 : 20,3 mp
Baie : 6 mp
Dormitor 2 : 16,7 mp
Baie: 4,8 mp
Dormitor 3: 13,4 mp
Scar: 6,7 mp
Hol: 5,5 mp
42
Proiect
vI
199
mp utili
Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro
locuin
pentru 3-4
persoane
P
PARTER:
Vestibul: 9 mp
Living: 24,4 mp
Dining: 14 mp
Buctrie: 10,9 mp
Baie: 3,5 mp
Hol: 7,1 mp
Depozitare: 4,5 mp
Baie : 5,4 mp
Dormitor 1: 15,4 mp
Dormitor 2: 12 mp
Dormitor 1: 13,9 mp
Teras acoperit spate: 27,5 mp
Teras acoperit: 6,2 mp
Teras acoperit-prisp: 14 mp
43
proiecte de cas
pagina 45
200 mp
Obiect de activitate:
Specialiti n arhitectur exclusivist
i design interior pentru spaii
rezideniale, publice i industriale.
Oferim servicii complete de proiectare,
la cele mai nalte standarde de pe pia.
Portofoliu arhitectur:
Proiecte exclusiviste, att n Romnia pagina 46
ct i n afara rii, din zona de
rezidenial (locuine individuale i
colective), zona comercial i public
561 mp
(cldiri de birouri, spaii comerciale,
zone de retail, showrooms, hoteluri,
restaurante i cafenele), precum i din
zona de industrial.
0724361101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro
pagina 47
603 mp
44
Proiect
VII
200
mp utili
casa cu
accente
moderne
45
proiecte de cas
Proiect
VIII
561
mp utili
locuin
pentru 4-6
persoane
P
46
Proiect
Ix
603
mp utili
locuin
pentru 4-6
persoane
e
D p
47
oferte imobiliare bucureti / ilfov
Amplasarea central, cu avantajele accesului rapid ctre toate Complexul rezidenial Cosmopolis a pornit de la un vis, acela de
punctele de interes din Bucureti, att cu maina, ct i cu orice a crea un ansamblu rezidenial care s cuprind toate beneficiile
mijloc de transport (metrou, autobuz, tramvai, troleibuz), face din unui orel european. Astfel, n anul 2007, a prins via Orelul
ansamblul Onix Residence un loc pe care s i doreti s-l numete european Cosmopolis, un loc n care v putei bucura de linite,
acas. n doar 2 minute i poi face cumprturile la Carrefour spaii verzi i vecini de apartament civilizai. Complexul Cosmopolis
Orhideea, i poi da ntlnire cu prietenii s vezi un film n Mall Afi v pune la dispoziie plaj privat la lac i apte piscine, pentru a v
Palace Cotroceni sau te poi plimba n Gradina Botanic. relaxa n zilele toride de var.
CONTACT CONTACT
0726 700 535 0735.507.000
www.onix-residence.ro www.cosmopolis.ro
Cortina Residence este un ansamblu rezidenial localizat n zona de Un proiect situat n inima capitalei, pe strada Grigore Manolescu,
Nord a Bucuretiului, n sectorul 1, ce beneficiaz de proximitatea bulevardul Ion Mihalache, la 650 de metri de Piaa Victoriei,
Parcului Herstru, dar i de accesul facil ctre oseaua Bucureti - Ansamblul SUNFLOWER GRAND APARTMENTS are un numr de 55
Ploieti/Centur/Aeroportul Otopeni sau ctre centrul oraului fcnd de apartamente elegante, cu trei sau patru camere ce beneficiaz de
legtura cu Strada Nicolae G. Caramfil, Strada Barbu Vcrescu, Calea balcoane i terase spaioase. Recepia i sala fitness este dedicat
Floreasca sau Bulevardul Aviatorilor. rezidenilor i sunt dotate cu wi-fi i ecrane pentru a eficientiza
comunicarea.
CONTACT CONTACT
0725.910.774 0723 529 332
www.cortina-residence.ro www.sunflower.ro
48
The Park residence Doamna Ghica Plaza
Strada Pajitei nr. 30 Strada Paharnicul Turturea nr. 18 bis
La o arunctur de b de Parcul Tineretului, Ansamblul rezidenial Doamna Ghica Plaza este localizat n zona de Nord-Est a Capitalei,
The Park este unul dintre puinele proiecte de acest fel care i ofer n cartierul Doamna Ghica. Complexul este alctuit din nou blocuri
o privelite plcut. The Park este primul proiect cu adevrat verde (patru blocuri de patru etaje, patru blocuri de 16 etaje i un bloc
din Bucureti, unde valoarea estimat a unei facturi la gaz, pentru un de 24 etaje). Complexul este prevazut cu dou niveluri subterane
apartament de dou camere, este de 70 de lei/lun n sezonul rece! cu o capacitate de peste 500 de parcri i peste 130 de spaii de
The Park cuprinde 69 de apartamente finalizate n 2014, realizate cu depozitare.
cea mai mare atenie, n ceea ce privete soluiile de izolare termic
i fonic. Calitatea execuiei, a materialelor i a finisajelor garanteaz
o investiie sigur.
CONTACT CONTACT
0730.849.005 031.425.13.57
www.thepark.ro www.doamnaghicaplaza.ro
Complexul rezidenial Edenia Titan este format din trei cldiri moderne Green Vista este un proiect ideal pentru a ncepe o via nou cu
cu 11 etaje, amplasate n centrul verde al zonei Titan. Cea mai nou un confort modern ntr-un peisaj natural. Green Vista este localizat
dintre ele a fost finalizat n toamna anului 2013, respectnd cele mai n Nordul Capitalei, n Pipera, foarte aproape de Pdurea Bneasa.
riguroase standarde de calitate i siguran. Edenia Titan II cuprinde Complexul dispune de 252 de apartamente de dou, trei i patru
126 de apartamente de una, dou sau trei camere, cu spaii de camere i ase penthouse-uri, 224 de locuri de parcare subterane, 59
mprite eficient i de cea mai bun calitate, unde poi lsa deoparte de locuri de parcare supraterane, loc de joac pentru copii, n cadrul
grijile i problemele cotidiente. a ase cldiri desfurate pe 9.130 mp de teren (dou cldiri a cate
10 etaje i patru cldiri a cte nou etaje), cu o suprafa construit
total de 38.227 mp.
CONTACT CONTACT
0770.799.402 021.267.40.42
www.edenia.ro www.greenvista.ro
49
pr
Talon de abonament
Am achitat 25 lei 42 lei 85 lei
contravaloarea abonamentului pe 3 luni contravaloarea abonamentului pe 6 luni contravaloarea abonamentului pe 12 luni
(10 ediii pe an) (10 ediii pe an) (10 ediii pe an)