Regulament Vanatori

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM
aferent
PLANULUI URBANISTIC GENERAL
COMUNA VNTORI
2014
0
Biroul individual Proiect nr.50/2014
de arhitectur i urbanism Faza: PUG

aferent
PLANULUI URBANISTIC GENERAL
COMUNA VNTORI
2014
REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM
pe baza Hotrrii nr.525 din 27 iunie 1996
Textul actualului republicat n M.Of. nr.856/27 noiembrie 2002
Art.1. Prin prezenta de mai sus se aprob Regulamentul General de

Urbanism prevzut n Anexa nr.1 care face parte integrant din prezenta Hotrre.
Art.2. Primriile municipiilor, oraelor i comunelor vor lua msuri pentru

elaborarea documentaiilor de urbanism i le vor supune spre aprobare consiliilor
locale.
Coninutul-cadru al planului urbanistic general se va stabili pe categorii de
mrime i complexitatea localitilor.
Art.3. Controlul aplicrii Regulamentului local de urbanism se efectueaz

de ctre compartimentele de specialitate din aparatul propriu al consiliilor locale,
(primrii) i judeene, dup caz i de ctre Inspectoratul de stat n Construcii,
conform prevederilor legale.
CAPITOLUL I
Principii general
ARTICOLUL 1
Rolul regulamentului general de urbanism
(1) Reprezint sistemul unitar de norme tehnice i juridice, care st la baza
elaborrii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum i a
regulamentului local de urbanism.
(2) Regulamentul general de urbanism stabilete, n aplicarea legii, regulile de
ocupare a terenurilor i de amplasare a construciilor i a amenajrilor aferente
acestora.
(3) Planurile de amenajare a teritoriului sau dup caz, planurile urbanistice i
regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea
executrii construciilor.
ARTICOLUL 2
Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor
SECIUNEA 1
Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patirmoniului
natural i construit
(1) Regulamentul general de urbanism se aplic n proiectarea i realizarea tuturor
construciilor i amenajrilor, amplasate pe categorie de terenuri, att n
intravilan, ct i n extravilan.
(2) Se excepteaz de la prevederile alin (1) construciile i amenajrile cu caracter
militar i special, care se autorizeaz i se execut n condiiile stabilite de lege.
ARTICOLUL 3
Terenuri agricole din extravilan
(1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din
extravilan este permis pentru funciuni i n condiii stabilite de lege.
(2) Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de
construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita
prejudicierea activitilor agricole.
ARTICOLUL 4
Terenuri agricole din intravilan
(1) Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricoel din intravilan este
permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu
respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament.
(2) Deasemenea autorizarea prevzut la alin. (1) se face cu respectarea normelor

stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru
realizarea uurmtoarelor obiective:
a) completarea zonelor centrale, potrivit condiiilor urbanistice specifice impuse

de caracterul zonei, avnd prioritate instituiile publice, precum i serviciile de
interes general;
b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare;
c) amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente

acestora n ansambluri compacte.
(3) Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din
circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.
ARTICOLUL 5
Suprafee impdurite
(1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie

forestier este interzis. n mod excepional, cu avizul organelor administraiei
publice de specialitate, se pot autoriza numai construciile necesare intreinerii
pdurilor, exploatrilor silvice i culturilor forestiere. La amplasarea acestor
construcii se va avea n vedere dezafectarea unei suprafee ct mai mici din
cultura forestier.
(2) Cabanele i alte construcii i amenajri destinate turismului vor fi amplasate

numai la liziera pdurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor i Proteciei
Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentaiei i Pdurilor i al Ministerului
Turismului.
(3) Delimitarea pe judee a terenurilor cu destinaie forestier, stabilit n

condiiile legii, de ctre organele de specialitate ale administraiei publice, se
comunic consiliilor judeene prin ordinul ministrului apelor i proteciei mediului
i al ministrului agriculturii, alimentaiei i pdurilor.
ARTICOLUL 6
Resursele subsolului
(1) Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele industriale,

necesare exploatrii i prelucrrii resurselor n zone delimitate conform legii, care
conin resurse identificate ale subsolului, este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor industriale necesare exploatrii i

prelucrrii resurselor identificate ale subsolului se face de ctre consiliile judeene
sau consiliile locale, dup caz, cu avizul organelor de stat specializate.
(3) n cazul identificrii de zone cu resurse n intravilanul localitii, modalitatea

exploatrii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
(4) Zonele care conin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii,
se comunic la consiliile judeene prin ordin al preedintelui Ageniei Naionale
pentru Resurse Minerale, pentru fiecare jude.
ARTICOLUL 7
Resurse de ap i platforme meteorologice
(1) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor
de ap i n cuvetele lacurilor este interzis, cu excepia lucrrilor de poduri,
lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de
ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor prevzute la alin. (1) este permis numai cu
avizul primarului i al autoritatilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea
msurilor de aprare a construciilor respective mpotriva inundaiilor, a msurilor
de prevenire a deteriorrii calitii apelor de suprafaa i subterane, de respectare
a zonelor de protecie fa de malurile cursurilor de ap i fa de lucrrile de
gospodrire i de captare a apelor.
(3) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a

platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritii competente
pentru protecia mediului.
(4) Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei

publice judeene i a municipiului Bucureti, pe baza avizului organelor de
specialitate ale administraiei publice.
ARTICOLUL 8
Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament,

funciune, volumetrie i aspect arhitectural - conformare i amplasare goluri,
raport golplin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatic etc. - depreciaz
valoarea peisajului este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor n parcuri naionale, rezervaii naturale,

precum i n celelalte zone protejate, de interes naional, delimitate potrivit legii,
se face cu avizul conform al Ministerului Apelor i Proteciei Mediului,
Ministerului Agriculturii, Alimentaiei i Pdurilor i al Ministerului Lucrrilor
Publice, Transporturilor i Locuinei.
(3) Consiliile judeene vor identifica i vor delimita, n funcie de particularitile

specifice, acele zone naturale de interes local ce necesit protecie pentru
valoarea lor peisagistica i vor stabili condiiile de autorizare a executrii
construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i a echilibrului
ecologic.
ARTICOLUL 9
Zone construite protejate
(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de

patrimoniu cultural construit, de interes naional, se face cu avizul conform al
Ministerului Culturii i Cultelor i al Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice.
(2) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de

patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate i delimitate prin hotrre
a consiliului judeean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din
jude, subordonate ministerelor prevzute la alin. (1).
(3) Autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care au ca obiectiv cercetarea,

conservarea, restaurarea sau punerea n valoare a monumentelor istorice, se va
face cu avizul conform al Ministerului Culturii i Cultelor, n condiiile stabilite
prin ordin al ministrului culturii i cultelor.
SECIUNEA 2
Reguli cu privire la sigurana construciilor
i la aprarea interesului public
ARTICOLUL 10
Expunerea la riscuri naturale
(1) Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la

riscuri naturale, cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor
acestora, este interzis.
(2) n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege: alunecri de

teren, nisipuri misctoare, terenuri mlstinoase, scurgeri de torenti, eroziuni,
avalane de zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i altele asemenea,
delimitate pe fiecare jude prin hotrre a consiliului judeean, cu avizul organelor
de specialitate ale administraiei publice.
ARTICOLUL 11
Expunerea la riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice,

precum i n zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu
energie electric, conductelor de gaze, apa, canalizare, cilor de comunicaie i
altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis.
(2) n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate

de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii,
radiaii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile care au

drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.
ARTICOLUL 12
Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot
genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i
aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice se stabilete

prin ordin comun al ministrului industriei i resurselor, ministrului agriculturii,
alimentaiei i pdurilor, ministrului apelor i proteciei mediului, ministrului
sntii i familiei, ministrului lucrrilor publice, transporturilor i Locuinei,
ministrului aprrii naionale i ministrului de interne.
ARTICOLUL 13
Asigurarea echiprii edilitare
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor,

presupun cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i
tehnice ale administraiei publice locale ori ale investitorilor interesai sau care nu
beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor poate fi conditionat de stabilirea, n

prealabil, prin contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de
echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai.
ARTICOLUL 14
Asigurarea compatibilitii funciunilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii

compatibilitii dintre destinaia construciei i funciunea dominant a zonei,
stabilit printr-o documentaie de urbanism, sau dac zona are o funciune
dominant tradiional caracterizat de esut urban i conformare spaial proprie.
(2) Condiiile de amplasare a construciilor n funcie de destinaia acestora n

cadrul localitii sunt prevzute n anexa nr. 1 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 15
Procentul de ocupare a terenului
Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia ca procentul de ocupare a

terenului s nu depeasc limita superioar stabilit conform anexei nr. 2 la
prezentul regulament.
ARTICOLUL 16
Lucrri de utilitate public
(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n

planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrri de utilitate public,
este interzis.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza

documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform
legii.
CAPITOLUL III
Condiii de amplasare i conformare a construciilor
SECIUNEA 1
Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
ARTICOLUL 17
Orientarea fa de punctele cardinale
Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiii lor i a

recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la
prezentul regulament.
ARTICOLUL 18
Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de

specialitate ale administraiei publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere

i de exploatare;
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie

(inclusiv funciunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei

sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i
infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege

ampriza, fiile de sigurana i fiile de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis, cu

respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) n sensul prezentului regulament, prin funciuni de locuire se nelege:

locuine, case de vacan i alte construcii cu caracter turistic, spaii de cazare
permanent sau temporar pentru nevoi sociale, industriale sau de aprare, cum ar
fi: cmine pentru btrni, cmine de nefamiliti, sntorii, cmine pentru
organizarea de santier, cmine de garnizoan.
ARTICOLUL 19
Amplasarea fa de cai navigabile existente
i cursuri de ap potenial navigabile
(1) Comuna Vntori nu beneficiaz de acele condiii, care permite, nici n viitor
asemenea posibiliti, este lipsit de ape potenial navigabile.
ARTICOLUL 20
Amplasarea fa de ci ferate din administrarea
Companiei Naionale de Ci Ferate
Comuna Vntori pe ntreaga suprafa administrativ are cale ferat dubl

electrificat i funcioneaz n condiii normale.
ARTICOLUL 21
Amplasarea fa de aeroporturi
n comuna Vntori n prezent i n viitor nu se prevd asemenea dotare.
ARTICOLUL 22
Retrageri fa de fasia de protecie a frontierei de stat
Comuna Vntori este situat pe un amplasament pe podiul Transilvaniei n zona

bazinului Trnava Mare.
ARTICOLUL 23
Amplasarea fa de aliniament
(1) Cldirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de acesta,

dup cum urmeaz:
a) n cazul zonelor construite compact, construciile vor fi amplasate obligatoriu

la aliniamentul cldirilor existente;
b) retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se respect

coerent i caracterul fronturilor stradale.
(2) n ambele situatii, autorizaia de construire se emite numai dac nlimea

cldirii nu depsete distana msurat, pe orizontal, din orice punct al cldirii
fa de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (2) construciile care au fost cuprinse intr-
un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.
(4) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre
domeniul privat i domeniul public.
ARTICOLUL 24
Amplasarea n interiorul parcelei
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect:
a) distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei,

conform Codului civil;
b) distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza

avizului unitatii teritoriale de pompieri.
SECIUNEA 2
Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
ARTICOLUL 25
Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist

posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform
destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s
permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr

indeplinirea condiiilor prevzute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de
pompieri.
(3) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determina conform

anexei nr. 4 la prezentul regulament.
(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei

speciale de construire, eliberate de administratorul drumului n cauz.
ARTICOLUL 26
Accese pietonale
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis

numai dac se asigura accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei
construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces
pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strzi pietonale, piee
pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau,
dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public,
potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia

persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.
SECIUNEA 3
Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara
ARTICOLUL 27
Racordarea la reelele publice de echipare edilitara existente
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist

posibilitatea racordrii de noi consumatori la reelele existente de ap, la
instalaiile de canalizare i de energie electrica.
(2) De la dispoziiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor

administraiei publice locale, pentru locuine individuale, n urmtoarele condiii :
a) realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele

sanitare i de protecie a mediului;
b) beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de

consiliul local, la reeaua centralizat public, atunci cnd aceasta se va realiza.
(3) Pentru celelalte categorii de construcii se poate deroga de la prevederile alin.

(1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac beneficiarul se
obliga s prelungeasc reeaua existent, atunci cnd aceasta are capacitatea
necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie
s construiasc noi reele.
(4) Prevederile alin. (2) i (3) se aplic, n mod corespunztor, autorizrii

executrii construciilor n localitile unde nu exist reele publice de ap i de
canalizare.
ARTICOLUL 28
Realizarea de reele edilitare
(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se

realizeaz de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n
condiiile contractelor ncheiate cu consiliile locale.
(2) Lucrrile de racordare i de bransare la reeaua edilitar public se suport n

ntregime de investitor sau de beneficiar.
ARTICOLUL 29
Proprietatea public asupra reelelor edilitare
(1) Reelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n

serviciul public sunt proprietate public a comunei, oraului sau judeului, dac
legea nu dispune altfel.
(2) Reelele de alimentare cu gaze, cu energie electric i de telecomunicaii sunt

proprietate public a statului, dac legea nu dispune altfel.
(3) Lucrrile prevzute la alin. (1) i (2), indiferent de modul de finanare, intr n
proprietatea public.
SECIUNEA 4
Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i ale construciilor
ARTICOLUL 30
Parcelarea
(1) Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minimum

4 loturi alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numar mai
mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelrii i executarea
construciilor cu condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv care s
respecte normele legale de igiena i de protecie a mediului.
(2) Autorizarea executrii parcelarilor, n baza prezentului regulament, este

permis numai dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulativ urmtoarele
condiii :
a) front la strada de minimum 8 m pentru cldiri insiruite i de minimum 12 m

pentru cldiri izolate sau cuplate;
b) suprafaa minim a parcelei de 150 m2 pentru cldiri iniruite i, respectiv, de

minimum 200 m2 pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adncime mai mare sau cel puin egal cu ltimea parcelei.
(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n

prevederile alin. (2).
ARTICOLUL 31
Inlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a

cldirilor invecinate i a caracterului zonei, fr ca diferena de nlime s
depseasc cu mai mult de dou niveluri cldirile imediat invecinate.
(2) n sensul prezentului regulament, cldiri imediat invecinate sunt cele

amplasate alturat, de aceeasi parte a strzii.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile care au fost cuprinse intr-
un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.
ARTICOLUL 32
Aspectul exterior al construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor
exterior nu contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al
zonei.
(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i

aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.
SECIUNEA 5
Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i imprejmuiri
ARTICOLUL 33
Parcaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de

parcare se emite numai dac exista posibilitatea realizrii acestora n afara
domeniului public.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru
spaii de parcare se stabilete prin autorizaia de construire de ctre delegaiile
permanente ale consiliilor judeene sau de ctre primari, conform legii.
(3) Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i de capacitatea
construciei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 34
Spaii verzi i plantate
Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi

i plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform anexei
nr. 6 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 35
Imprejmuiri
(1) n condiiile prezentului regulament, este permis autorizarea urmtoarelor

categorii de imprejmuiri:
a) imprejmuiri opace, necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor, separarea

unor servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale;
b) imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii
parcelelor aferente cldirilor si/sau integrrii cldirilor n caracterul strzilor sau
al ansamblurilor urbanistice.
(2) Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorai

exigene ca i n cazul aspectului exterior al construciei.
CAPITOLUL IV
Dispoziii finale
Articolul 36
Autorizarea direct
(1) Regulamentele locale de urbanism vor urmri detalierea articolelor cuprinse n

prezentul regulament, conform condiiilor specifice fiecrei localitti i
caracteristicilor unitilor teritoriale de referin.
(2) Pn la aprobarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de

urbanism, autorizarea executrii construciilor se va face numai n condiiile
stabilite de prezentul regulament.
ARTICOLUL 37
Destinaia unui teren sau a unei construcii
In sensul prezentului regulament, prin destinaia unui teren sau a unei construcii
se nelege modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n
reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i de amenajare a teritoriului,
aprobate conform legii.
ARTICOLUL 38
Organele administraiei publice competente
Organele administraiei publice competente sunt cele administrative prevzute n

legiile n vigoare i stabilite prin hortrile Guvernului Romniei i coordonate de
ministerul administraiei publice.
ARTICOLUL 39
Litigiile
Litigiile dintre solicitanii de autorizaii i autoritile administraiei publice sunt

de competena instanelor judectoreti, n condiiile Legii contenciosului
administrativ.
ARTICOLUL 40
Anexele regulamentului
Anexele nr. 1-6 fac parte integrant din prezentul regulament.
ANEXA nr. 1
la regulament
AMPLASAREA
construciilor, n funcie de destinaia acestora, n cadrul localitii
1.1.- Construcii administrative
La niruirea de la 1.1.1. pn la 1.1.13 toate amplasamentele trebuie s fie

asigurate n zona central. a reedinei de comun, din care 1.1.10 Sedii de
primrii i 1.1.13 Sedii de birouri pot fi prevzute la nivel de comun, dac sunt
aprobate finanarea lor.
1.2. - Construcii financiar-bancare

de la numerotare 1.2.1-1.2.3 la nivelul comunei nu sunt naionale (nu sunt
cerine).
n ipoteza dac se va realiza subfilial sau cea mai mic unitate de deservire
bancar, trebuie s fie asigurat amplasamentul n zona central pe lng drumul
judeean de acces al localitii reedin de comun.
1.3. - Construcii comerciale

Funciunile 1.3.1. -1.3.8 Cldirile comerciale se amplaseazla nivelul comunelor
pe aceste amplasamente n zona de interes comercial la distan de minimum 40
m de la cldiri, avnd alte funciuni cu posibiliti de parcare cu numr prevzut
de reglementrile n vigoare - se vor avita sursele de poluare de toate categoriile
(veciniti de post trafo, regulatoare de gaz-metan i rezervoare de ap, staii de
epurare etc).
Se interzice amplasarea atelierelor de producie poluante.
Se interzice amplasarea n zona industrial.
1.4. - Construcii de cult
1.4.1. - Lcae de cult; amplasarea n zona central, n vecintatea sau n incinta

construciilor de cult existente.
n cazul vecinitii cu cldirile de monumente istorice existente se va face cu
respectarea prevederilor legale.
1.4.2. - Mnstiri
1.4.3. - Schituri
Amplasament: n afara localitilor sau extinderea celor existente se va face cu

respectarea prevederilor legale.
1.4.4. Cimitire
Amplasament: la marginea localitii sau n intravilanul celor existente insulare.
1.5. Construcii de cultura
Cldirile cu funciuni niruite de la 1.5.1. pn la 1.5.12. se vor amplasa n zona

destinat dotrilor pentru cultur, educaie sau n zona verde.
Este posibil amplasarea n zona central administrativ, sau de nvmnt.
Se va evita amplasarea n vecintatea unitilor poluante de orice categorie.
1.6. Construcii de nvmnt
Amplasarea n zonele rezideniale de locuit punctele 1.6.1.-1.6.6. sau n

apropierea zonei centrale, distana minim de parcurs 1000 m.
1.6.7. nvmnt superior (eventual cu profil agro-zoo) dac exist cerin se
poate realiza n funcie de condiiile i exigenele profilului de nvmnt
conform legiilor n vigoare.
1.7. - Construcii de santte

Categoriile 1.7.1. pn la 1.7.8. se amplaseaz conform profilul i specificului
unitii cu respectarea tuturor prevederilor legale.
1.7.7. - Dispensar rural
1.7.9. - Cree i grdinie pentru copii
1.7.10. - Leagan de copii
Se amplaseaz n zone accesibile n intravilan n general n centrul pe lng artere
principale pe strzi modernizate ntr-un cadrul natural favorabil.
Se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (n special zona de
producie i industrii nocive, trafic greu etc).
1.8. Construcii i amenajri sportive
Toate funciunile enumerate ntre 1.8.1-1.8.7. se amplaseaz n zone verzi

nepoluate, bogat plantate, uor accesibile i pe ct posibil n vecintatea unor
cursuri de ape sau oglinzi de ap.
1.9. Construcii de agreement
Locuri de joac pentru copii, parcuri, scuaruri 1.9.1-1.9.3. se recomand

amplasament n cadrul zonei de locuit.
Se vor evita amplasamentul n vecintatea surselor productoare de poluare i
lips de plantaii.
1.10. Construcii de turism
Categoriile 1.10.1-1.10.8 se amplaseazp n locuri pitoreti, cu microclima

favorabil ferite de zgomot i surse de poluare, n vecintatea rezervaiilor
naturale, n apropierea altor obiective de interes turistic.
Nu se poate realiza pe terenuri nefavorabile cum sunt zone inundabile,
mltinoase sau pe lng traseele de magistrale, electrice, gaze i culoarele
tehnico-edilitare.
1.11. Construcii de locuine
Amplasament: se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor productoare

de noxe, zgomote puternice i vibraii, artere de trafic greu, surse nocive de
poluare de toate categoriile i zona industrial i uniti de producie agro-
zootehnice.
ANEXA nr. 2
la regulament
PROCENTUL
de ocupare a terenurilor
Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabilete n funcie de destinaia
zonei n care urmeaz s fie amplasata construcia i de condiiile de amplasare n
cadrul terenului, dup cum urmeaz:
2.1. Destinaia zonei n care urmeaz s fie amplasata construcia:
2.1.1. - Zone centrale - 80%

2.1.2. - Zone comerciale - 85%
2.1.3. - Zone mixte - 70%
2.1.4. - Zone rurale - 30%
2.1.5. - Zone rezideniale
2.1.5. - zona exclusiv rezideial cu locuine P, P+1, P+2 - 35%
2.1.5. - zona rezidential cu cldiri cu mai mult de 3 niveluri - 20%
2.1.5. - zona predominant rezidenial (locuine cu dotri aferente) - 40%
2.1.6. - Zone industriale - pentru cele existente

- nu este prevzut un procent maxim de ocupare a terenului
- pentru cele propuse
- procentul maxim de ocupare a terenului se stabilete prin studiu de fezabilitate
2.1.7. - Zone de recreere

- nu este prevzut un grad maxim de ocupare a terenului.
2.2. condiii de amplasare n cadrul terenului
2.2.1. - Construcii de cultur i alte construcii ce cuprind sali de reuniuni

Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament, la pct. 1.5.5, 1.5.7-
1.5.12, 1.8.1, 1.8.2, 1.8.4, 1.8.5, avnd un numr de minimum 200 de locuri, se
va prevedea un spatiu amenajat, exterior construciei, cu o suprafaa de 0,6
m2/loc, n afara spaiului destinat circulaiei publice. La aceasta se va aduga
suprafaa necesar spaiilor verzi i plantaiilor, dimensionat conform anexei nr.
6 la prezentul regulament.
2.2.2. - Construcii de nvmnt
Amplasament organizat n patru zone, dimensionate n funcie de capacitatea

unitii de nvmnt, dup cum urmeaz:
- zona ocupat de construcie;
- zona curii de recreaie, de regul asfaltat;
- zona terenurilor i instalaiilor sportive;
- zona verde, inclusiv grdina de flori.
Pentru nvmntul precolar (gradinite) se va asigura o suprafa minim de
teren de 22 m2/copil, iar pentru coli primare, gimnaziale, licee, coli postliceale
i coli profesionale, o suprafaa minim de 20 m2/elev. Procentul maxim de
ocupare a terenului se va referi la toate cele patru zone menionate:
- 25% teren ocupat de construcii
- 75% teren amenajat (curte recreaie i amenajri sportive, zona verde, grdina
de flori) din terenul total.
2.2.3.- Construcii de sntate
Amplasament organizat n trei zone, dimensionate n funcie de capacitatea

construciei, dup cum urmeaz:
- zona ocupat de construcii;
- zona accese, alei, parcaje;
- zona verde, cu rol decorativ i de protecie.
Capacitatea construciilor cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.5-1.7.7

se stabilete pe baza populaiei arondate pentru care se acord n medie 7,5
consultaii pe an de locuitor, pentru un numr de 280 de zile lucrtoare.
Suprafaa minim a terenului care va cuprinde cele trei zone funcionale este de 5
m2/consultaie.
Se recomand organizarea unei incinte imprejmuite la cldirile independente.
Pentru construciile de cree i cree speciale amplasamentul trebuie s asigure o

suprafaa de minimum 25 m2/copil pentru cree i de 40 m2/copil pentru creele
speciale organizate n patru zone:
- zona ocupat de construcii;
- zona ocupat de spaii de joaca (nisip, bazin, plaj, gazon);
- zona pentru spaiu tehnico-gospodresc;
- zona verde de parc i alei.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcii va fi de 20%.
2.2.4. - Construcii i amenajri sportive
Pentru construciile i amenajrile sportive cuprinse n anexa nr. 1 la regulament

la pct. 1.8.1-1.8.5, amplasamentul trebuie s permit organizarea n trei zone
funcionale, dimensionate conform capacitatii construciei:
- zona pentru construcii;
- zona pentru spaii verzi;
- zona pentru alei, drumuri i parcaje.
Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:

- 50% pentru construcii i amenajri sportive;
- 20% pentru alei, drumuri i parcaje;
- 30% pentru spaii verzi.
2.2.5. - Construciile i amenajrile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct.

1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5.1-1.5.3, 1.7.8-1.7.10, 1.9, 1.10 i 1.11 vor respect
condiiile specifice date de destinaia zonei n care urmeaz s fie amplasate.
ANEXA Nr. 3
la regulament
ORIENTAREA
construciilor fa de punctele cardinale
3.1. Construcii administrative i financiar-bancare
Pentru toate categoriile de construcii administrative i financiar-bancare se

recomand orientarea, astfel nct s se asigure insorirea spaiilor pentru public i
a birourilor.
3.2. Construcii comerciale
Pentru toate categoriile de construcii comerciale se recomand orientarea, astfel

nct s se asigure insorirea spaiilor pentru public i a birourilor.
Se recomand orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, buctriilor i a
spaiilor de preparare.
3.3. Construcii de cult

Condiiile de orientare sunt date de specificul cultului.
3.4. Construcii de cultura
3.4.1. - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.1-1.5.3 i

1.5.8 vor avea spaiile de lectur i salile de expunere orientate nord, nord-est,
nord-vest.
Acolo unde incadrarea n zon nu permite o astfel de orientare a slilor de lectur
i a slilor de expunere, rezolvrile de faad vor evita insorirea.
3.4.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.9-

1.5.12 nu se impun condiii de orientare fa de punctele cardinale.
Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt, orientarea slilor de clas va

fi sud, sud-est, sud-vest.
Bibliotecile, slile de ateliere i laboratoare se vor orienta nord.
Terenurile de sport vor avea latura lung orientat nord-sud.
3.6. Construcii de sntate
3.6.1. - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.4 vor

avea:
- saloanele i rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest;
- laboratoarele i serviciile tehnice medicale orientate nord;
- cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.
3.6.2. - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.5-1.7.8 vor

avea aceeasi orientare pentru cabinete, laboratoare i servicii tehnice.
3.6.3. - Dormitoarele i spaiile de joac din cree, cree speciale i leagne de

copii vor fi orientate sud, sud-est, sud-vest.
Vor fi luate msuri de protecie mpotriva insoririi excesive:

- copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, n cazul stadioanelor sau al
terenurilor pentru competiii;
- plantaii de arbori i arbuti ct mai uniforme ca densitate i nlime, pe toate
laturile terenurilor pentru antrenamente, n scopul evitrii fenomenelor de
disconinuitate luminoas;
- parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pereii vitrai orientai sud-
vest sau vest ai holurilor pentru public sau ai slii de sport.
Terenurile de sport n aer liber vor fi orientate cu axa longitudinal pe direcia
nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est.
Piscinele descoperite i acoperite (inot, srituri, polo) vor fi orientate cu axa
longitudinal pe direcia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest
sau est.
Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcia nord-sud, intele
fiind amplasate spre nord.
Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientat nord, nord-est.
3.8. Construcii de agrement
Slile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.
Pentru toate categoriile de construcii de turism se recomand orientarea nord a

spaiilor tehnice i a anexelor.
3.10. Construciile de locuine
Se recomand evitarea orientarii spre nord a dormitoarelor.
ANEXA Nr. 4
la regulament
ACCESE CAROSABILE
Stabilirea numrului admis de accese din strzile de categoria I i a II-a, ca i

localizarea acestora se vor face astfel nct s nu afecteze fluena circulaiei.
4.1. Construcii administrative
4.1.1. - Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct.

1.1.1-1.1.10 vor fi prevzute cu:
- accese carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz;
- accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru
public, acces de serviciu, dup cum urmeaz:
- accesul carosabil oficial va fi prevzut pn la intrarea principala a cldirii;
- accesele carosabile pentru personal i cel pentru public vor fi prevzute cu
locurile de parcare aferente;
- aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fr a intersecta accesul oficial.
4.1.2. - Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct.
1.1.11-1.1.13 vor fi prevzute cu accese carosabile, conform destinaiei i
capacitii acestora, avndu-se n vedere separarea de circulaia public.
4.2. Construcii financiar-bancare
4.2.1. - Pentru toate categoriile de cldiri financiar-bancare vor fi prevzute

accese carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz.
4.2.2. - Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul
personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.
4.3.1. - Pentru construciile comerciale se vor asigura accese carosabile separate

pentru consumatori, personal i aprovizionare.
4.3.2. - n funcie de destinaia i capacitatea construciei vor fi prevzute:

- alei carosabile i parcaje n interiorul amplasamentului;
- platforme de depozitare i accese masini i utilaje speciale separate de aleile
carosabile destinate consumatorilor.
Pentru construciile de cult se vor asigura alei carosabile, n legtura cu reeaua

de circulaie majora.
4.5. Construcii de cultur
4.5.1. - Pentru toate categoriile de construcii de cultur se vor asigura accese

carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal i
aprovizionare.
4.5.2. - n funcie de destinaia construciei sau a amenajrii vor fi prevzute:

- alei carosabile n interiorul amplasamentului i parcajele aferente, n cazul n
care accesul se face din strzi de categoria I sau a II-a;
- parcaje necesare n interiorul amplasamentului, n cazul n care accesul se
realizeaz direct din strzi de categoria a III-a.

4.6.1. - Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt se vor asigura accese
carosabile de legtura cu reeaua de circulaie majora i cu mijloacele de transport
n comun.
4.6.2. - Se vor asigura dou accese carosabile separate pentru evacuri n caz de
urgen (cutremure, inundatii, incendii).
4.7.1. - Pentru toate categoriile de construcii de sntate se va asigura legtura

cu reeaua de circulaie major prin dou accese carosabile separate.
4.7.2. - Accesele carosabile ce vor face legtura cu reeaua de circulaie major

de categoria I i a II-a vor fi realizate prin:
- strzi de categoria a IV-a de deservire local;
- strzi de categoria a III-a, colectoare, care asigura accesul vehiculelor i al
persoanelor acionnd n domeniul sntii, salubritii i P.S.I.
4.7.3. - Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dup

cum urmeaz:
- cu o band de circulaie de 3,5 m lime pentru cele cu o lungime maxim de
10,00 m;
- cu dou benzi de circulaie de 7 m lime pentru cele cu o lungime mai mare de
10,00 m.
4.7.4. - Accesul carosabil rezervat salvrii sau interventiilor de urgen nu va

intersecta aleile de acces carosabil pentru personal i pacieni.
4.8.1. - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se vor asigura

accese carosabile separate pentru public, sportivi i personalul tehnic de
ntreinere.
4.8.2. - n interiorul amplasamentului vor fi asigurate:

- circulaia carosabil separat de cea pietonal;
- alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona n funcie de
capacitatea slii sau a stadionului, dar nu mai putin de 7 m lime;
- alei carosabile de circulaie curenta de minimum 3,5 m lime;
- alei carosabile de serviciu i ntreinere de minimum 6 m lime.
4.9. Construcii i amenajri de agrement
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement se va asigura

accesul carosabil separat pentru public de accesul se serviciu i de ntreinere.

4.10.1. - Pentru construciile de turism vor fi prevzute accese carosabile separate
pentru utilizatori, personal i acces tehnic de ntreinere.
4.10.2. - Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de

maximum 25 m, vor avea o lime minim de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari
de 25 m vor fi prevzute cu supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de
intoarcere.
4.10.3. - Numrul acceselor i conformarea lor se vor face n funcie de categoria

i capacitatea obiectivului turistic.
4.11.1. - Pentru locuine unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura:

- accese carosabile pentru locatari;
- acces carosabil pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor;
- alei (semi)carosabile n interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum
25 m vor avea o lime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de
25 m vor fi prevzute supralrgiri de depasire i suprafee pentru manevre de
intoarcere;
- n cazul unei parcelri pe doua rnduri, accesele la parcelele din spate se vor
realiza prin alei de deservire local (fundturi):
- cele cu o lungime de 30 m - o singur band de 3,5 m lime;
- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar
cel putin pe o latur i supralrgiri pentru manevre de intoarcere la capat.
4.11.2. - Pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun se

vor asigura:
- accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul
- n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor
realiza prin alei de deservire local (fundturi):
- cele cu o lungime de maximum 30 m - o singur band de 3,5 m lime;
- cele cu o lungime de 30 m pn la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7
m), cu trotuar cel putin pe o latur; supralrgiri pentru manevre de intoarcere la
capat.
4.11.3. - Locuinele colective cu acces i lot folosit n comun vor fi prevzute cu:
- accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul
- accese la parcaje i garaje.
4.12. Toate categoriile de construcii
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru

interventii n caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
In cazul construciilor ce formeaza curi interioare, asigurarea accesului

vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lime minim de 3 m i o
nlime de 3,5 m.
Accesele i pasajele carosabile nu trebuie s fie obstructionate prin mobilier

urban i trebuie s fie pastrate libere n permanent.
ANEXA Nr. 5
la regulament
PARCAJE
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132-

93, n funcie de categoria localitii n care sunt amplasate construciile.
5.1. Construcii administrative

1.1.10 vor fi prevzute:
a) cte un loc de parcare pentru 10-40 salariai;
b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), dup cum
urmeaz:
- un spor de 10% pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct.
1.1.1-1.1.7;
- un spor de 30% pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct.
1.1.7-1.1.10;
- atunci cnd construciile cuprind sli de conferinte i alte spaii destinate
reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.

1.1.13 vor fi prevzute cte un loc de parcare pentru 10-30 salariai plus un spor
de 20% pentru invitai.
5.2. Construcii financiar-bancare

5.2.1. - Pentru toate categoriile de construcii financiar-bancare vor fi prevzute
cte un loc de parcare la 20 de salariai i un spor de 50% pentru clieni.
5.2.2. - n funcie de destinaia cldirii i de amplasament, parcajele pentru

salariai pot fi organizate mpreun cu cele ale clienilor, adiacent drumului public.
5.3.1. - Pentru construciile comerciale vor fi prevzute locuri de parcare pentru

clieni, dup cum urmeaz:
- un loc de parcare la 200 m2 suprafaa desfurat a construciei pentru unitati
de pn la 400 m2;
- un loc de parcare la 100 m2 suprafaa desfurat a construciei pentru unitati
de 400-600 m2;
- un loc de parcare la 50 m2 suprafaa desfurat a construciei pentru
complexuri comerciale de 600-2.000 m2;
- un loc de parcare la 40 m2 suprafaa desfurat a construciei pentru
complexuri comerciale de peste 2.000 m2.
5.3.2. - Pentru restaurante va fi prevzut cte un loc de parcare la 5-10 locuri la

mas.
5.3.3. - La acestea se vor aduga spaiile de parcare sau garare a vehiculelor

proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienilor.
Pentru construciile de cult numrul spaiilor de parcare va fi stabilit n funcie de

obiectiv, avndu-se n vedere un minim de 5 locuri de parcare.
5.5. Construcii culturale
5.5.1. - Pentru construciile culturale vor fi prevzute locuri de parcare pentru

vizitatori sau spectatori i personal, dup cum urmeaz:
- pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.1 i 1.5.2,
cte un loc de parcare la 50 m2 spatiu de expunere;
- pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.3-1.5.12, un
loc la 10-20 de locuri n sal.
5.6.1. - Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt vor fi prevzute 3-4

locuri de parcare la 12 cadre didactice.
5.6.2. - Pentru nvmntul universitar, la cele rezultate conform pct. 5.6.1 se va
aduga, n funcie de capacitatea construciei, un numr de 1-3 locuri de parcare
pentru autocare.
5.6.3. - Pentru sedii ale taberelor scolare se vor prevedea locuri de parcare pentru
autocare, conform capacitii de cazare.
5.7.1. - Pentru construcii de sntate vor fi prevzute locuri de parcare dup cum
urmeaz:
- pentru cele cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.7, cte un loc
de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;
- pentru cele cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.8-1.7.10, cte un loc
de parcare la 10 persoane angajate.
5.7.2. - Parcajele pot fi amplasate difereniat pentru personal, pacieni i

vizitatori, caz n care cele pentru personal i pacieni vor fi amplasate adiacent
drumului public.
5.8. Construcii sportive
5.8.1. - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive vor fi

prevzute locuri de parcare pentru personal, pentru public i pentru sportivi, n
funcie de capacitatea construciei, dup cum urmeaz:
- pentru construcii cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.1, 1.8.3 i
1.8.4, un loc de parcare la 5-20 de locuri;
- pentru construcii cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.2, 1.8.5-1.8.7,
un loc de parcare la 30 de persoane.
5.8.2. - La cele rezultate conform punctului 5.7.1 se va aduga, n funcie de

capacitatea construciei, un numr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.
5.9. Construcii i amenajri de agreement
5.9.1. - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement vor fi

prevzute parcaje n funcie de capacitatea construciei, cte un loc de parcare
pentru 10-30 de persoane.
5.9.2. - Pentru cluburi va fi prevzut cte un loc de parcare la 3-10 membri ai
clubului.

5.10.1. - Pentru toate categoriile de construcii de turism vor fi prevzute locuri
de parcare, n funcie de tipul de cldire i de categoria de confort, 1-4 locuri de
parcare la 10 locuri de cazare.
5.10.2. - Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de

cazare.
5.11.1. - Pentru construcii de locuine, n funcie de indicele de motorizare a

localitii, vor fi prevzute locuri de parcare dup cum urmeaz:
- cte un loc de parcare la 1-5 locuine unifamiliale cu lot propriu;
- cte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuine semicolective cu acces
propriu i lot folosit n comun;
- cte un loc de parcare la 2-10 apartamente n locuine colective cu acces i lot n
comun.
5.11.2. - Din totalul locurilor de parcare pentru locuinele individuale vor fi

prevzute garaje n procent de 60-100%.
5.12. Construcii industriale
Vor fi prevzute parcaje n funcie de specificul activitatii, dup cum urmeaz:
- activiti desfurate pe o suprafaa de 10-100 m2,un loc de parcare la 25 m2;

- activiti desfurate pe o suprafaa de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150
m2;
- activiti desfurate pe o suprafaa mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la
o suprafaa de 100 m2.
5.13. Pentru construcii ce inglobeaz spaii cu diferite destinatii, pentru

care exist norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate n
considerare cele care prevd un numr mai mare de locuri de parcare.
ANEXA Nr. 6
la regulament
SPAII VERZI i PLANTATE
6.1. Construcii administrative i financiar-bancare

1.1.10 vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafaa
terenului.

1.1.13 i 1.2 vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ i de protecie,
minimum 10% din suprafaa totala a terenului.
6.1.3. - Conformarea i dimensionarea spaiilor verzi, a plantaiilor i a

mobilierului urban vor fi aprobate prin planuri urbanistice.
Pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol

decorativ i de agrement, n exteriorul cldirii sau n curi interioare - 2-5% din
suprafaa totala a terenului.
Pentru construciile de cult vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol

decorativ i de protecie, dimensionate n funcie de amplasarea n localitate i de
condiiile impuse prin regulamentul local de urbanism.
6.4. Construcii culturale
Pentru toate categoriile de construcii culturale vor fi prevzute spaii verzi i

plantate, spaii de joc i de odihn, n funcie de capacitatea construciei - 10-20%
din suprafaa total a terenului.

1.7.8 vor fi prevzute spaii verzi i plantate n interiorul incintei, dup cum
urmeaz:
- aliniamente simple sau duble, cu rol de protecie;
- parc organizat cu o suprafa de 10-15 m2/bolnav.
1.7.10 vor fi prevzute spaii verzi i plantate de 10-15 m2/copil.
Pentru construcii i amenajri sportive vor fi prevzute spaii verzi i plantate,

minimum 30% din suprafaa totala a terenului.
6.7. Construcii de turism i agreement
Pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n

funcie de destinaie i de gradul de confort, dar nu mai putin de 25% din
suprafaa total a terenului.
Pentru construciile de locuine vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie

de tipul de locuire, dar nu mai putin de 2 m2/locuitor.
6.9. Construcii industriale
Pentru construciile industriale vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu rol

de protecie, n funcie de categoria acestora, dar nu mai putin de 20% din
suprafaa total a terenului.
7. Prevederile regulamentului local de urbanism la nivel de

uniti teritoriale de referin (U.T.R.)
7.1. Zona de instituii i servicii de interes public (IS)
Cuprinde instituiile i serviciile publice din localiti:
- subzona instituii i servicii de interes public existente (ISE);
- subzona iunstituii i servicii de interes public propuse (ISP).
Subzonele cuprind UTR-uri:
ISEa
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se afl: dotrile administrative i
financiar bancare existente (sediile: primriei, remizei PSI, poliiei, potei,
telefoanelor, partidelor, asociaiilor/fundaiilor non-guvernamentale,
sindicatelor, ageniilor financiar-bancare/de asigurri i a serviciilor
administraiei publice centrale, descentralizate n teritoriu, birouri).
Funciune dominant: dotri publice administrative i financiar-bancare.
Funciuni complementare: dotri publice social-culturale, accese, parcri,
spaii verzi-scuaruri, echipare edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
- toate funciunile dominante i complementare descrise anterior;
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean, cu avizul Consiliului Local:
- lucrri de reparaii capitale/modernizri/echipare edilitar la cldirile existente,
pe baz de CU+PAC;
- extinderi/mansardri sau construcii noi i anexe, pe baz de PUD+CU+PAC;
- pentru extinderi/mansardri construcii noi i anexe n zona central i n zona
protejat a valorilor de patrimoniu, se va elabora CU+PUZ+avize
CZMASI+PAC.
Restricii:
- se interzice autorizarea altor construcii dect a celor permise.
Indici de ocupare teren:
- POT max.admis: 40%, respectiv 70% - n zona central.
ISEc
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se afl dotri publice de nvmnt i
cultur existente: grdinie, coli primare/gimnaziale, biblioteci, cmine culturale.
Funciune dominant: dotri publice de nvmnt i cultur.
Funciuni complementare: dotri publice social-culturale, sportive, accese,
parcri, spaii verzi-scuaruri, echipare edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
pe baz de CU+PAC;
- extinderi/mansardri, construcii noi i anexe, pe baz de PUD+CU+PAC;
- pentru extinderi/mansardri sau construcii noi i anexe n zona central i n
zona protejat a valorilor de patrimoniu se va elabora CU+PUZ+avize
CZMASI+PAC.
Restricii:
ISEs
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se afl dotri publice de sntate
existente: dispensare umane/veterinare, farmacii, cabinet stomatologic.
Funciune dominant: dotri publice de asisten sanitar.
Funciuni complementare: accese, parcri, spaii verzi-scuaruri, echipare
edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
pe baz de CU+PAC;
- pentru extinderi/mansardri, construcii noi i anexe n zona central i n zona
protejat a valorilor de patrimoniu se va elabora CU+PUZ+avize
CZMASI+PAC.
Restricii:
ISEc
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se afl dotri publice de cult existente:
biserici, capele, case parohiale.
Funciune dominant: dotri publice de cult.
Funciuni complementare: accese, parcri, spaii verzi, scuaruri, echipare
edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
pe baz de CU+PAC;
protejat a valorilor de patrimoniu se va elabora CU+PUZ+avize+PAC.
Restricii:
ISEco
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se afl dotri publice existente de comer
alimentar/nealimentar, prestri servicii, alimentaie public: restaurant, bufet, bar,
cafe-bar, pia agro-alimentar.
Funciune dominant: dotri publice de comer alimentar/nealimentar, prestri
servicii, alimentaie public.
Funciuni complementare: accese, parcri, spaii verzi-scuaruri, echipare
edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
pe baz de CU+PAC;
- pentru reparaii/extinderi/mansardri, construcii noi i anexe n zona central
i n zona protejat a valorilor de patrimoniu se va elabora
CU+PUZ+avize+PAC.
Restricii:
ISEt
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se afl dotri/amenajri publice de turism
existente: (pensiune, motel, piscin, clrie de agrement).
Funciune dominant: dotri/amenajri publice de turism.
Funciuni complementare: dotri de alimentaie public, sntate, amenajri
sportive, accese, parcri, spaii verzi-scuaruri, echipare edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
pe baz de CU+PAC;
- extinderi/mansardri sau construcii noi i anexe, pe baz de PUD+CU+PAC.
Restricii:
- POT max.admis: 40%.
ISEvp
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se afl dotri socio-culturale/cult cu
valoare de patrimoniu cultural (monumente, ansambluri i situri istorice).
Funciune dominant: dotri socio-culturale/de cult: cu valoare de patrimoniu
cultural.
Funciuni complementare: accese, parcri, spaii verzi, scuaruri, echipare
edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
pe baz de CU+PAC+aviz CZMASI;
protejat a valorilor de patrimoniu se va elabora CU+PUZ+aviz
CZMASI+PAC.
Restricii:
ISPvp
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se afl rezevaia de arhitectur de tip
ssesc i biserica evanghelic fortificaii, etc.
Funciune dominant: zona central - rezervaie de arhitectur
Funciuni complementare: dotri socio-culturale, alimentaie public, accese,
parcri, spaii verzi, scuaruri, echipare edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
pe baz de CU+PAC;
protejat a valorilor de patrimoniu se va elabora CU+PUZ+avize
CZMASI+PAC.
Restricii:
- POT max.admis: 70%.
7.2. Zona de locuit i funciuni complementare (LFC)
Cuprinde locuinele i funciunile complementare din localiti:
- subzona locuinelor i funciunilor complementare existente (LFCE)
- subzona locuinelor i funciunilor complementare propuse (LFCP).
LFCEM
Delimitare: cuprinde terenurile ocupate n prezent de locuinele colective, cu
regim mediu de nlime (locuine n proprietate public, locuine de serviciu).
Funciune dominant: locuine cu regim mediu de nlime i funciuni
complementare.
Funciuni complementare: parcaje/garaje, comer: prestri servicii, spaii verzi,
mobilier urban, locuri de joac pentru copii.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Local pe baz de CU+PAC:
- lucrri de reparaii capitale echipare edilitar;
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean, dup elaborare de PUD+CU+PAC;
- supraetajrile, mansardrile blocurilor de locuine existente;
- garajele, parcajele;
- spaiile comerciale, de prestri servicii la parterul blocurilor de locuit;
- spaii verzi, mobilier urban, locuri de joac, platforme gospodreti.
Restricii:
- se interzice autorizarea altor construcii dect a celor permise;
- se interzice autorizarea de amenajri/construcii, dac nu se vor prevedea spaii
verzi cu vegetaie joas (floricol) cu o suprafa de minimum 6,00
mp/apartament, respectiv plantarea a 2 pomi pentru fiecare parcare/garaj.
- se vor stabili prin PUD.
LFCEm
Delimitare: cuprinde terenurile ocupate n prezent de gospodriile existente, att
curile, ct i terenurile agricole din spatele acestora.
Funciune dominant: locuine cu regim mic de nlime i funciuni
complementare.
Funciuni complementare: agricultura, anexe gospodreti, garaje, mic
industrie n spaii de producie meteugreasc, ateliere diverse, spaii
comerciale, de prestri servicii.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Local pe baz de CU+PAC;
- extinderi/mansardri la casele de locuit - cel mult 3 nivele (P+1+M);
- anexe gospodreti (depozite pentru produse agricole, adposturi pentru
animale, etc);
- echipare edilitar;
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de PUD+CU+PAC,
amenajarea la parterul locuinelor, de:
- spaiile comerciale, de prestri servicii;
- atelierele meteugreti, spaii pentru prelucrarea industrial a produselor
agricole.
Restricii:
- se interzice practicarea legimiculturii pe o distan de 50 m de la DN;
- orice obiectiv se poate amplasa numai dac capacitatea acestuia se ncadreaz
n parcela existent i este deservit de familia proprietarului;
- dac anexele gospodreti sau spaiile cu funciuni complementare au o
capacitate mai mare dect:
100 capete bovine;
500 capete porcine;
6000 capete gini;
se vor elabora studii de impact asupra mediului, pe baza crora se va elibera
acordul i/sau autorizaia de mediu;
- este interzis amplasarea anexelor gospodreti la frontul strzii;
- distana minim a anexelor fa de locuin va fi de 10 m, iar fa de fntn de
15 m;
- este interzis autorizarea de construcii n cadrul fiecrei paracele, dac nu se
vor prevedea spaii cu vegetaie joas (floricol) cu o suprafa de minimum
10,00 mp spre frontul strzii, iar unde nu este posibil, jardiniere cu flori la toate
ferestrele;
- deeurile organice provenite din gospodrii vor fi fermentate pe platforme
betonate mpreun cu gunoiul de grajd; amenajarea acestor platforme va fi
obligatorie mpreun cu bazinul de colectare a dejeciilor lichide.
- POT 30%;
- CUT 0,90.
LFCEzc
Delimitare: cuprinde toarte locuinele colective i anexele gospodreti existente,
ce fac parte din zonele centrale sau din zonele protejate cu valori de patrimoniu.
Funciune dominant: locuire.
Funciuni complementare: anexe gospodreti, garaje, mic industrie n spaii
de producie meteugreasc, ateliere diverse, spaii comerciale, de prestri
servicii.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Local pe baz de CU+PAC;
- lucrri de reparaii capitale echipare edilitar la casele de locuit;
- anexe gospoddreti (depozite pentru produse agricole, adposturi pentru
animale, etc);
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de PUZ+CU+PAC+avize
CZMASI:
- extinderi/mansardri
- amenajarea la parterul locuinelor de:
- atelierele meteugreti, spaii pentru preluarea industrial a produselor
agricole.
Restricii:
- se limiteaz creterea animalelor la:
5 capete bovine;
5 capete porcine:
- se interzice autorizarea unitilor de producie agro-industrial/ depozite;
- distana minim a anexelor fa de locuin va fi de 10 m, iar fa de fntn
15 m;
- este interzis autorizarea de construcii n cadrul fiecrei parcele, dac nu se
vor prevedea spaii verzi cu vegetaie joas (floricol) cu o suprafa de
minimum 10,00 mp spre frontul strzii, iar unde nu este posibil, jardiniere cu
flori la toate ferestrele.
- POT 40%.
LFCPm
Delimitare: cuprinde amplasamentele propuse, pentru locuine cu regim mic de
nlime.
complementare.
Funciuni complementare: agricultur, anexe gospodreti, garaje, mic
industrie n spaii de producie meteugreasc, ateliere diverse, spaii
comerciale, de prestri servicii.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de PUD+CU+PAC;
- case de locuit cu cel mult 3 nivele (P+2);
animale, etc);
- spaiile comerciale de prestri servicii;
- atelierele meteugreti, spaii pentru prelucrarea industrial a produselor
agricole.
Restricii:
- orice obiectiv se poate amplasa numai dac capacitatea acestuia se ncadreaz
n parcela propus i este deservit de familia proprietarului;
- dac anexele gospodreti sau spaiile cu funciunile complementare au o
capacitate mai mare dect:
100 capete bovine;
500 capete porcine;
6000 capete gini,
se vor elabora studii de impact asupra mediului, pe baza crora se va elibera
acordul/avizul i/sau autorizaia de mediu;
distanele minime de protecie sanitar admise n cadrul gospodriilor
individuale, sunt:
- fosa septic/fntn (30 m);
- adposturi pentru animale/locuin (10 m);
- platforma pentru deeuri menajere/locuin (10 m);
- parcare/locuin (10 m);
- groap compost/locuin (25 m);
- groap compost/surse de ap (50 m);
flori la toate ferestrele;
obligatorie mpreun cu bazinul de colectare a dejeciilor lichide;
- se interzice practicarea legumiculturii pe o distan de 50 m de la DN.
- POT 30%;
- CUT 0,90.
LFCPzc
Delimitare: cuprinde amplasamentele din zonele centrale i din zonele protejate a
valorilor de patrimoniu, propuse pentru locuine cu regim mic de nlime.
complementare.
Funciuni complementare: agricultur, anexe gospodreti, garaje, mic
industrie n spaii de producie meteugreasc, ateliere diverse, de prestri
servicii.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de PUD+CU+PAC+avize:
- case de de locuit;
animale, etc);
- ateliere meteugreti, spaii pentru prelucrarea industrial a produselor
agricole.
Restricii:
- se limiteaz creterea animalelor la:
5 capete bovine;
5 capete porcine;
- se interzice autorizarea unitilor de producie agro-industrial/ depozite;
- distana minim a anexelor fa de locuin va fi de 10 m, iar fa de fntn de
15 m;
flori la toate ferestrele;
- orice obiectiv se va amplasa numai dac capacitatea acestuia se ncadreaz n
parcela propus i este deservit de familia proprietarului;
- distanele minime de protecie sanitar admise n cadrul gospodriilor
individuale, sunt:
- fosa septic /fntn (30 m);
- POT maxim admis 40%.
5.3. Zona unitilor de producie (AID)
Cupinde unitile agricole, industriale i de depozitare din localiti:
- subzona unitilor industriale i depozite existente (IDE);
- subzona unitilor industriale i depozite propuse (IDP);
- subzona unitilor agricole existente (AE);
- subzona unitilor agricole propuse (AP).
IDE
Delimitare: cuprinde terenurile ocupate de unitile industriale i de depozitare
existente.
Funciune dominant: uniti industriale i de depozitare.
Funciuni complementare: dotri de alimentaie public (cantine, etc.), locuine
de serviciu, accese, parcri, spaii verzi - perdele de protecie, echipare edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de CU+PAC+
Studiu de impact asupra mediului:
- reparaii capitale, modernizri i echipare edilitar;
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean, pe baz de PUD+CU+PAC+Studiu
de impact asupra mediului:
- extinderi ale cldirilor existente, construcii noi de producie, de depozitare i
servicii.
Restricii
- este interzis autorizarea de uniti industriale poluante.
AE
Delimitare: cuprinde terenurile ocupate de unitile agricole/zootehnice,
platforme i spaii de depozitare utilaje agricole.
Funciune dominant: uniti agricole/zootehnice, platforme si spaii de
depozitare utilaje agricole.
Funciuni complementare: adposturi pentru animale, accese, parcri,spaii
verzi - perdele de protecie, echipare edilitar, servicii.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de CU+PAC+
Studiu de impact asupra mediului:
- reparaii capitale, modernizri i echipare edilitar;
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de PUD+CU+PAC+Studiu
- extinderi ale cldirilor existente, construcii noi de producie, de depozitare,
adposturi pentru animale i servicii.
Restricii:
- deeurile organice provenite de la unitile agricole vor fi fermentate pe
platforme betonate mpreun cu gunoiul de grajd;
- se va prevedea un bazin betonat, de colectare a dejeciilor lichide.
IDP
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se propun uniti industriale i de
depozitare.
Funciune dominant: uniti industriale i de depozitare.
Funciuni complementare: dotri de alimentaie public (cantine, etc), locuine
de serviciu, accese, parcri, spaii verzi - perdele de protecie, echipare edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de PUD+CU+PAC+Studiu
- construcii noi de producie, de depozitare i servicii.
Restricii:
- este interzis autorizarea de uniti industriale poluante.
- se vor stabilit prin PUD.
AP
Delimitare: cuprinde terenurile ocupate pentru uniti agricole, trg de
animale.
Funciune dominant: uniti agricole/zootehnice.
Funciuni complementare: servicii, adposturi pentru animale, accese,
parcri, spaii verzi - perdele de protecie, echipare edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de PUD+CU+PAC+Studiu
- construcii noi de producie, de depozitare, adposturi pentru animale,
platforme/depozitare utilaje agricole, servicii edilitare.
Restricii
- deeurile organice provenite de la unitile agricole vor fi fermentate pe
platforme betonate mpreun cu gunoiul de grajd;
- se va prevedea un bazin betonat de colectare a dejeciilor lichide;
- se impune respectarea OMS nr.536/1997.
7.4. Zona spaii verzi, sport, agrement, turism, protecie (SV)
Cuprinde spaiile verzi, de sport, agrement, turism i protecie n localiti:
- subzona spaii verzi - scuaruri (SVV);
- subzona perdele de protecie a cilor de comunicaie (SVC);
- subzona perdele de protecie a unitilor de producie (SVAID);
- subzona perdele de protecie gospodrie comunal (SVGC);
- subzona de protecie a cursurilor de ap (SVA);
- subzona sport/turism (SVST).
Cuprinde UTR-urile:
SVV
Delimitare: cuprinde terenurile ocupate cu spaii verzi amenajate, scoaruri,
parcuri.
Funciune dominant: domeniu public, spaii verzi.
Funciuni complementare: mobilier urban (bnci, jardiniere, couri de gunoi,
afiiere, lampadare, etc), alei.
Reglementri:
Permisiuni
- plantaii i amenajri de benzi din vegetaie arboricol;
- se poate autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de CU+PAC;
- mobilier urban.
Restricii:
- nu se admit alte funciuni dect mobilier urban.
- nu este cazul
SVC
Delimitare: cuprinde terenurile limitrofe cilor de comunicaie (DN, DJ, DC,
CF), pe care exist sau se vor planta perdele de protecie, pentru ameliorarea
disfuncionalitilor (noxe, zgomot) produse funciunilor adiacente.
Funciune dominant: spaii verzi cu rol de protecie tehnic i sanitar pentru
mbuntirea climatului localitii.
Reglementri:
Permisiuni
- plantaii i amenajri de benzi din vegetaie forestier/arboricol;
- se vor planta perdele de protecie conform reglementrilor impuse de categoria
CF i a drumului (DN - ntre 13-22 m din ax n fiecare parte, DJ -ntre 12-20
din ax n fiecare parte, DC - ntre 10-18 m din ax n fiecare parte, CF-ntre 20-
100 m din ax n fiecare parte).
Restricii:
- nu se admit alte funciuni dect perdele de protecie;
- se interzice practicarea legumiculturii pe o distan de 50 m de la DN;
- realizarea perdelelor de protecie se va efectua astfel, nct s nu fie periclitat
vizibilitatea participanilor la trafic.
- nu este cazul.
SVAID
Delimitare: unitatea teritorial este situat n jurul fiecrei incinte de producie
industrial, agricol sau de depozitare (existent sau propus) i va fi constituit
din perdele verzi de protecie pentru ameliorarea disfuncionalitilor (noxe,
zgomot, mirosuri) produse funciunilor adiacente.
Reglementri:
Permisiuni
- plantaii i amenajri de benzi din vegetaie arboricol;
- orice lucrri de amenajare se vor realiza pe baz de PUD solicitat pentru
incinta unitii de producie respectiv.
Restricii:
- se instituie pentru UTR protecia valorilor peisagistice i prin urmare se
interzice defriarea vegetaiei arboricole, odat plantate;
- se impune plantarea a minimum 20% din suprafaa terenului.
- nu este cazul.
SVGC
Delimitare: unitatea teritorial este situat n jurul fiecrui teren de gospodrie
comunal i va fi constituit din perdele verzi de protecie pentru ameliorarea
disfuncionalitilor (mirosuri, etc.) produse funciunilor adiacente.
Reglementri:
Permisiuni
- plantaii i amenajri de benzi din vegetaie forestier/arboricol;
- orice lucrri de amenajare se vor realiza pe baz de PUD solicitat pentru
incinta parcelei respective.
Restricii:
- se instituie pentru UTR protecia valorilor peisagistice i prin urmare se
interzice defriarea vegetaiei arboricole, odat plantate;
- se impune plantarea a minimum 10% din suprafaa terenului.
- nu este cazul.
SVA
Delimitare: de-alungul cursurilor de ap cadastrale (lungimea cursului peste 5
km) pe o lime de 15 m, pe ambele maluri.
Funciune dominant: protecia cursurilor de ap cu spaii verzi.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de proiect de execuie:
podee, alei pietonale (pasarele), regularizri de mal, rectificri ale albiei;
- orice lucrri se va autoriza pe baza unui proiect de specialitate avizat de R.A.
APELE ROMNE.
Restricii:
- nu se admit funciuni dect cele permise;
- se interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecii animaliere, n albia
cursurilor de ap;
- se interzice depozitarea gunoaielor/rumeguului n zon.
- nu este cazul.
SVSTt
Delimitare: cuprinde toate terenurile rezervate pentru amplasarea de gospodrii
agro-turistice.
Funciune dominant: turism, agrement.
Funciune complementare: comer, alimentaie public, amenajri sportive,
spaii verzi, aceese, parcri, echipare edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
- se vor autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de PUD+CU+PAC;
- dotri turistice, sportive, comerciale, de alimentaie public;
- gospodrii agro-turistice.
Restricii:
- orice autorizaie de construire va rezolva problemele de acces, echipare
edilitare, servitui;
- suprafaa minim a parcele este de 200 mp, iar regimul de nlime este P+M;
- distanele minime de protecie sanitar admise n cadrul gospodriilor
individuale, sunt:
- fosa septic /fntn (30 m);
flori toate ferestrele;
betonate mpreun cu gunoiul de grajd; amenajarea acestor platforma va fi
- POT 25%;
- CUT 0,50.
SVSTs
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se afl terenurile de sport existente.
Funciune dominant: dotri/amenajri publice de sport.
Funciune complementare: anexe sportive aferente (tribune, vestiare, grupuri
sanitare), accese, parcri, spaii verzi - scuaruri, echipare edilitar.
Reglementri:
Permisiuni
- se poate autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de PUD+CU+PAC
construciile i amenajrile permise.
Restricii:
- se va asigura mprejmuirea terenului de sport;
- se interzice punatului i culturile agricole.
- POT maxim admis: 25%.
7.5. Zon pentru construcii tehnico-edilitare (TE)

Cuprinde reelele tehnico-edilitare i construciile aferente n localiti:
- subzona echipare tehnico-edilitar existent (TEE);
- subzona echipare tehnico-edilitar propus (TEP);
Subzonele cuprind UTR-urile:
TEE
Delimitare: zonele ocupate de construciile, amenajrile i reelele tehnico-
edilitare existente.
Reglementri:
Permisiuni
- se poate autoriza de ctre Consiliul Judeean orice lucrri de reparaii,
ntreinere, amenajri de echipare edilitar de racordare/branare la reelele
existente, cu capacitatea corespunztoare, pe baz CU+PAC.
Restricii:
- orice alte activiti, amenajri i construcii n afara celor de echipare edilitar.
- nu este cazul.
TEP
Delimitare: zonele propuse pentru construciile, amenajrile i reelele tehnico-
edilitare.
Reglementri:
Permisiuni
- se vor autoriza de ctre Consiliul Judeean orice construcii i amenajri de
echipare/extindere tehnico-edilitar a localitilor pe baz de
SF+CU+PAC+Acord de mediu;
- se vor autoriza de ctre Consiliul Local orice lucrri de reparaii, ntreinere,
amenajri de echipare tehnico-edilitar, de racordare/branare la reelele
existente, cu capacitatea corespunztoare, pe baz CU+PAC.
Restricii:
- orice alte activiti, amenajri i construcii n afara celor de echipare edilitar.
- nu este cazul.
7.6. Zon de gospodrie comunal (GC)
Cuprinde cimitirele umane, cimitirele de animale i rampele temporare de
depozitare a deeurilor menajere:
- subzone goposrie comunal (GC)
Subzonele cuprinde UTR-uri:
GCcu
Delimitare: cimitirele umane existente.
Funciune dominant: gospodrie comunal, cimitire existente.
Delimitare: perdele de protecie sanitar.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean: pe baz de CU+PAC amenajarea
aleilor/spaiilor verzi, construcii i amenajri specifice cultului (monumente
comemorative/funerare, cripte, cavouri), instalaiile edilitare necesare,
mprejmuirea.
Restricii:
- se va respecta Ordinul Ministerului Sntii nr.536/1997;
- Consiliul Local va asigura dublarea mprejmuirii cu gard viu i perdele de
protecie sanitar n suprafaa de min.10% din total.
- nu este cazul.
GCr
Delimitare: cuprinde terenul pe care se afl rampa ecologic de depozitare
temporar a deeurilor menajere.
Funciune dominant: gospodrie comunal.
Delimitare: perdele de protecie sanitar.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean: pe baz de PUD+CU+PAC+Acord
de mediu.
Restricii:
- se va respecta Ordinul Ministerului Sntii nr.536/1997;
- se va realiza o izolare a platformei de depozitare printr-o perdea plantat n
suprafa de minim 10% din totalul suprafeei rampe;
- platforma de depozitare va fi mprejmuit cu gard opac din materiale rezistente
cu nlimea de minimum 1,80 m;
- suprafaa de depozitare va fi acoperit.
- nu este cazul.
7.7. Zona cilor de comunicaie i construcii aferente (C)
Cuprinde cile de comunicaie rutier i feroviar i construciile aferente din
localiti:
- subzona ci rutiere existente (CRE);
- subzona ci rutiere propuse (CRP);
- subzona ci feroviare (CF);
- subzona activiti aferente cilor de comunicaie (CC).
Subzonele cuprinde UTR-uri:
CREn
Delimitare: cuprinde poriunea de drum naional (inclusiv ampriza) din localiti.
Funciune dominant: circulaia tuturor mijloacelor de transport i a pietonilor.
Funciuni complementare: trotuare, piste pentru cicliti, acostamente, anuri,
rigole, taluzuri, etc.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza pe baz de CU+PAC+Acord de mediu de ctre Consiliul
Judeean:
- lucrri de lrgire, modernizare, reabilitare, reparaii ale drumului naional,
lucrri de art, echipare edilitar, iluminat public, zona de siguran a DN;
- plantarea de perdele de protecie, construcii/amenajri - cu aviz DRDP
Mure, n zona de protecie DN.
Restricii:
- pentru lucrri edilitare sau orice construcie de acces din DN se va obine n
prealabil avizul DRDP Mure;
- perdelele de protecie se vor planta n afara zonei de siguran dar n cadrul
zonei de protecie:
- zona de protecie a DN are 22 m msurai de la axul drumului, pe ambele pri;
- zona de siguran a DN are 13 m msurai de la axul drumului, pe ambele pri.
- nu este cazul.
CREj
Delimitare: cuprinde poriunea de drum judeean (inclusiv ampriza) din localiti.
Reglementri:
Permisiuni
Judeean.
- lucrri de lrgire, modernizare, reabilitare, reparaii ale drumului judeean,
lucrri de art, echipare edilitar, iluminat public, n zona de siguran a DJ;
- plantarea de perdele de protecie, construcii/amenajri - cu aviz DRDP
Mure, n zona de protecie DJ.
Restricii:
- pentru lucrri edilitare sau orice construcie de acces din DJ se va obine n
prealabil avizul DRDP Mure;
- perdelele de protecie se vor planta n afara zonei de siguran, dar n cadrul
zonei de protecie:
- zona de protecie a DJ are 22 m msurai de la axul drumului, pe ambele pri;
- zona de siguran a DJ are 12 m msurai de la axul drumului, pe ambele pri.
- nu este cazul.
CREc
Delimitare: cuprinde poriunea de drum comunal (inclusiv ampriza) incluse n
localiti
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza pe baz de CU+PAC de ctre Consiliul Local.
- lucrri de: lrgire, modernizare, reabilitare, reparaii ale drumului comunal,
lucrri de art, echipare edilitar, iluminat public, n zona de siguran a DC;
- plantarea de perdele de protecie, construcii/amenajri n zona de protecie a
DC.
Restricii:
- perdelele de protecie se vor planta n afara zonei de siguran, dar n cadrul
zonei de protecie;
- zona de protecie a DC are 18 m msurai de la axul drumului, pe ambele
pri;
- zona de siguran a DC are 10 m msurai de la axul drumului, pe ambele pri.
- nu este cazul.
CREs
Delimitare: cuprinde suprafaa tuturor strzilor secundare din localiti.
Funciune dominant: circulaia/staionarea mijloacelor de transport i a
pietonilor.
Funciuni complementare: trotuare, acostamente, anuri, rigole, spaii verzi.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza pe baz de CU+PAC de ctre Consiliul Judeean.
- lucrri edilitare i racorduri iluminat public;
- lucrri de specialitate privind redimensionarea, modernizarea profilului
longitudinal i transversal, reparaia, mpietruirea strzilor n conformitate cu
STAS 10144/1-90.
Restricii:
- nu se autorizeaz nici un fel de lucrare, fr asigurarea scurgerii apelor
meteorice n anuri amenajate.
- nu este cazul.
CRPs
Delimitare: cuprinde suprafaa tuturor strzilor secundare propuse n localiti.
Funciune dominant: circulaia/staionarea mijloacelor de transport i a
pietonilor.
Funciuni complementare: trotuare, acostamente, anuri, rigole, spaii verzi.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean cu avizul Consiliului Local, pe baz
de CU+PUD+PAC.
- lucrri de specialitate privind executarea strzilor n conformitate cu STAS
10144/1-90;
- lucrri edilitare i racorduri iluminat public.
Restricii:
- nu se autorizeaz nici un fel de lucrare, fr asigurarea scurgerii apelor
meteorice n anuri amenajate.
- nu este cazul.
CF
Delimitare: cuprinde suprafaa ocupat de calea ferat i zona ei de siguran n
localiti.
Funciune dominant: circulaia pe calea ferat.
Funciuni complementare: perdea de protecie, etc.
Reglementri:
Permisiuni
Judeean:
- lucrri de lrgire, modernizare, reabilitare, reparaii ale infrastructurii feroviare,
lucrri de art, echipare edilitar, - n zona de siguran a CF;
- plantarea de perdele de protecie, construcii i amenajri cu aviz SNCFR, n
zona de protecie CF.
Restricii:
- pe o lime de 100 m de o parte i de alta a CF, se va obine avizul SNCFR.
- nu este cazul.
CCr
Delimitare: cuprinde terenurile ocupate de construciile i amenajrile aferente
cilor de comunicaie rutier: staii de transport n comun, parcri.
Funciune dominant: activiti de transport i servicii.
Funciuni complementare: perdele de protecie.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean:
- reparaii capitale, modernizri, echipare edilitar pe baz de CU+PAC+Acord
de mediu;
- extinderi alei cldirilor existente, spaii noi de depozitare i servicii, pe baz de
PUD+CU+PAC+Studiu de impact asupra mediului.
Restricii:
- este interzis autorizarea de uniti industriale poluante;
- se vor prevedea perdele de protecie, minimum 20% din suprafaa parcelei.
CCf
Delimitare: cuprinde terenul ocupat de construciile i amenajrile aferente cilor
de comunicaie feroviar: gara i zona de triaj.
Funciune dominant: gar i depozite calea ferat.
Funciuni complementare: servicii, perdele de protecie.
Reglementri:
Permisiuni
Judeean:
- lucrri de reparaii, modernizare, reabilitare, echipare edilitar, iluminat public
- n zona de siguran a CF;
- nfiinarea de noi servicii complementare cu funciunea existent (punct de
informare turistic, alimentaie public), cu PUD+aviz SNCFR - n zona de
siguran CF;
- plantarea de perdele de protecie, construcii/amenajri cu aviz SNCFR - n
zona de protecie CF.
Restricii:
- pentru o lime de 100 m pe o parte i de alta a CF se va obine avizul SNCFR.
- se va stabili prin PUD.
7.8. Zona ocupat de ape (A)
Este neconstruibil i cuprinde UTR:
A
Delimitare: cuprinde suprafaa de teren din intravilan, ocupat permanent sau
temporar de ap, care asigur curgerea nestingherit din mal n mal, a apelor la
nivelele obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor.
Funciune dominant: cursuri de ap cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5
km), care intr sub incidena Legii Apelor.
Reglementri:
Permisiuni
- se pot autoriza de ctre Consiliul Judeean pe baz de CU+PAC+Acord de
mediu:
- platforme meteorologice;
- lucrri pentru prevenirea i combaterea aciunilor distructive a apelor;
- poduri, exploatarea depozitelor de balast de-alungul albiilor, cu condiia
asigurrii msurilor de aprare mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenirii
a deteriorrii calitii apelor i cu respectarea zonelor de PROTECIE a
lucrrilor de gospodrire a apelor, cu avizul R.A. Apele ROMNE;
- plantarea de perdele de protecie la o distan de 15 m de albie pe ambele
maluri.
Restricii:
- se interzice deversarea de ape menajere sau dejecii animaliere n albia
cursurilor de ap;
- se interzice depozitarea deeurilor/rumeguului n zon.
- nu este cazul.
8. Dispoziii finale
Situaii n care se pot admite derogri de la Regulament

Orice modifiecare a prezentelor Regulamente se va putea face numai mpreun cu
modificarea Planurilor Urbanistice Generale i numai n spiritul i limitele
Regulamentului Local de Urbanism, urmnd aceeai filier de avizare i
aprobarea pe care au urmat-o P.U.G. i Regulamentele de fa.
Modificri se vor admite numai dac se vor constata aspecte speciale referitoare
la natura geotehnic a terenului sau dac vor interveni date de tem ulterioare
aprobrii P.U.G. i incompatibile cu prezentele prevederi.
Derogrile se vor propune de ctre Consiliul Local i vor fi avizate n Comisia
Judeean de Urbanism, dup care se vor putea opera modificrile respective,
care pot fi referitoare la condiiile de amplasare, conformare i echipare a
construciilor, la indicii de ocupare a terenurilor i nicidecum la zonarea
funcional.
n cazul unor investiii de anvergur a cror realizare nu contravine
Regulamentului General de Urbanism a prevederilor Planului de Amenajare a
Teritoriul Judeului Mure, se vor putea propune modificri i n ceea ce privete
zonificarea i implicit limitele intravilanului. Aceste modificri vor trebui
formulate ntr-un Plan Urbanistic de Detaliu/Plan Urbanistic Zonal, care va fi
avizat i aprobat conform prevederilor legale, modificrile respective devenind
apoi aplicabile.
ef proiect
arh.Burkhardt rpd

Regulament Vanatori

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Vanatori

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

Art.1. Prin prezenta de mai sus se aprob Regulamentul General de

Art.2. Primriile municipiilor, oraelor i comunelor vor lua msuri pentru

Art.3. Controlul aplicrii Regulamentului local de urbanism se efectueaz

(2) Deasemenea autorizarea prevzut la alin. (1) se face cu respectarea normelor

a) completarea zonelor centrale, potrivit condiiilor urbanistice specifice impuse

b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare;

c) amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente

(1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie

(2) Cabanele i alte construcii i amenajri destinate turismului vor fi amplasate

(3) Delimitarea pe judee a terenurilor cu destinaie forestier, stabilit n

(1) Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele industriale,

(2) Autorizarea executrii construciilor industriale necesare exploatrii i

(3) n cazul identificrii de zone cu resurse n intravilanul localitii, modalitatea

(3) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a

(4) Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei

(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament,

(2) Autorizarea executrii construciilor n parcuri naionale, rezervaii naturale,

(3) Consiliile judeene vor identifica i vor delimita, n funcie de particularitile

(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de

(2) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de

(3) Autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care au ca obiectiv cercetarea,

(1) Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la

(2) n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege: alunecri de

(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice,

(2) n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate

(3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile care au

(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice se stabilete

(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor,

(2) Autorizarea executrii construciilor poate fi conditionat de stabilirea, n

(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii

(2) Condiiile de amplasare a construciilor n funcie de destinaia acestora n

Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia ca procentul de ocupare a

(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n

(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza

Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiii lor i a

(1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de

a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere

b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie

c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei

(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege

(3) Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis, cu

(4) n sensul prezentului regulament, prin funciuni de locuire se nelege:

Comuna Vntori pe ntreaga suprafa administrativ are cale ferat dubl

n comuna Vntori n prezent i n viitor nu se prevd asemenea dotare.

Comuna Vntori este situat pe un amplasament pe podiul Transilvaniei n zona

(1) Cldirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de acesta,

a) n cazul zonelor construite compact, construciile vor fi amplasate obligatoriu

b) retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se respect

(2) n ambele situatii, autorizaia de construire se emite numai dac nlimea

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect:

a) distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei,

b) distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist

(2) n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr

(3) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determina conform

(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei

(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis

(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist

(2) De la dispoziiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor

a) realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele