Sunteți pe pagina 1din 3

Drept Civil. Contracte Numele studentului..........

Anul al III-lea, Seria a III-a Semntura.................


SUBIECTE PENTRU EXAMENUL DE DREPT CIVIL.CONTRACTE DIN 10.06.2016
- VARIANTA I -
I. (1,5 p) La 31 mai 2013, A a ncheiat cu B un contract de locaiune a unui imobil cu destinaia de
spaiu comercial (magazin alimentar), avnd 3 ncperi cu intrri separate, situat n Bucureti, pe o durat de 6
ani, contract pe care proprietarul l-a nregistrat la administraia financiar la 1 iunie 2013. S-a convenit o chirie
de 5.000 de lei lunar. Considerai alternativ urmtoarele situaii:
1. Dei la data ncheierii contractului A i-a promis lui B c fostul locatar (C) i va ridica vitrinele
frigorifice i rafturile depozitate ntr-una dintre ncperi i va preda cheile care permit accesul n acea
ncpere, nici dup 15 zile spaiul nu a fost eliberat. B i-a solicitat lui A s ia msurile corespunztoare
eliberrii spaiului, ns acesta din urm a susinut c, din moment ce nu i-a fost predat cheia care i permite
accesul n ncpere, nu poate proceda la eliberarea spaiului. De asemenea, A a artat c el este garant doar
pentru tulburrile de drept, c C nu invoc niciun drept asupra spaiului ocupat (aspect necontestat) nu i
pentru cele de fapt i c B trebuie s intenteze o aciune mpotriva lui C. B v solicit o consultaie juridic n
cadrul creia urmeaz s precizai, motivat n fapt i n drept: a) dac aprarea lui A este corect; b) ce msuri
legale poate s ia B pentru protecia corespunztoare a dreptului su de folosin.
2. Dup ce B i-a adus marfa n imobilul nchiriat i a nceput vnzarea acesteia, n dimineaa zilei de
10 iunie 2013 a constatat c din plafonul fals a curs ap ca urmare a fisurrii unei evi, spaiul comercial a fost
inundat i o parte din marf (n valoare de 1.500 de lei) a fost deteriorat. Un specialist chemat de urgen de
ctre A i B a opinat n sensul c activitatea comercial trebuie ntrerupt pentru o perioad de 15 zile (pentru
efectuarea de reparaii i igienizarea spaiului), c eava fisurat fusese montat de o firm specializat n urm
cu 6 luni (eava fiind de calitate corespunztoare), iar revizia instalaiei (i, eventual, nlocuirea componentelor
uzate sau necorespunztoare) se efectueaz o dat la doi ani. Susinnd c fisura a aprut dup data ncheierii
contractului de locaiune i predarea spaiului (aspect necontestat) i c a fost de bun-credin, A i-a
comunicat lui B c va suporta costurile nlocuirii evii fisurate i cele aferente reparrii i igienizrii spaiului,
dar B trebuie s plteasc integral chiria i nu are dreptul la despgubiri pentru marfa deteriorat. n raport de
poziia exprimat de A, n calitate de avocat al lui B, artai motivat n fapt i n drept care sunt
posibilitile legale ale clientului dvs.
II. (1,5 p) La 1 septembrie 2014, prin procur autentic, A l-a mputernicit pe M s ncheie n numele
i pe seama lui A dou contracte de vnzare-cumprare: prin primul s-i vnd casa de la ar mpreun cu
terenul aferent cu preul de cel puin 70.000 de lei, iar prin cel de-al doilea s-i cumpere un apartament cu trei
camere n Bucureti, n schimbul unui pre de cel mult 100.000 de lei, puterile lui M fiind limitate exclusiv la
ncheierea celor dou contracte. M a primit de la A procura i suma de 30.000 de lei.
La 1 noiembrie 2014, M a vndut, n numele lui A, casa de la ar i terenul aferent n schimbul unui
pre de 70.000 de lei lui B, pe care M l-a reprezentat n cadrul acestui contract ca mandatar mputernicit prin
procur autentic s cumpere o cas la ar i teren aferent. La 5 zile de la ncheierea contractului, M l-a
informat pe A (plecat ntre timp n Spania pentru zece luni) cu privire la contractul ncheiat.
La 1 martie 2015, printr-o scrisoare recomandat cu confirmare de primire, A i-a solicitat lui M s nu-i
mai cumpere apartamentul cu trei camere n Bucureti pentru c a aflat c apartamentele se vor ieftini n mod
substanial i a menionat c procura nu mai este valabil, urmnd s-i fie restituit lui A n termen de 10 zile,
tot prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire.
La 10 martie 2015, folosind procura pe care nu a restituit-o, M a cumprat n numele lui A un
apartament cu trei camere, n schimbul unui pre de 100.000 de lei, de la C, cu care se afla de mai mult timp n
negocieri. Mai mult dect att, folosindu-se de aceeai procur, M a nchiriat, n numele lui A, acelai
apartament lui D, pentru o perioad de doi ani, consemnnd chiria pe numele lui A.
Revenit din Spania i lund cunotin de cele ntmplate, A v solicit o consultaie juridic n cadrul
creia urmeaz s rspundei, motivat, la urmtoarele probleme:
1. Lund n considerare faptul c: i) acceptarea ofertei de mandat (ofert materializat n procura
autentic, ce exprim doar voina lui A) nu s-a fcut n form autentic; ii) procura (mandatul) formeaz un tot
indivizibil cu actul n vederea cruia a fost dat; iii) obiectul contractului de vnzare l-a reprezentat un imobil,
precizai dac este valabil contractul de vnzare ncheiat la 1 noiembrie 2014;
2. B, nemulumit de contractul ncheiat de M, i-a solicitat lui A desfiinarea contractului de vnzare
prin acordul prilor, n caz contrar ameninnd cu o aciune n justiie. Ce motive ar avea B s intenteze
aciunea n justiie?
3. Artai dac este valabil contractul de vnzare ncheiat la 10 martie 2015;
4. Dac A a ncasat chiria de la D i a efectuat anumite reparaii la apartament la cererea acestuia, mai
poate A s cear evacuarea lui D nainte de mplinirea termenului?
III.(2 puncte) Indicai care dintre enunurile urmtoare sunt corecte; indicarea se va face prin
scrierea, cu majuscule i fr modificri, a literei corespunztoare enunului (enunurilor)
considerate corecte. Dintre cele 3 variante propuse, una sau dou variante pot fi corecte, orice alt
situaie fiind exclus.

1. n materia contractului de comodat: A) dac o hal este folosit nu pentru depozitarea


cerealelor (aa cum s-a stipulat n contract), ci pentru adpostirea animalelor, comodatarul nu va
rspunde n cazul n care hala este distrus din cauza unor inundaii; B) n temeiul art. 2.150 C.civ. nu
se va angaja rspunderea comodatarului n situaia n care bunul su, care a fost salvat, era mai
valoros dect cel mprumutat (care a pierit); C) pentru ncheierea contractului, att comodantul, ct i
comodatarul trebuie s aib capacitatea pentru a ncheia acte de administrare.

2. n materia contractului de ntreinere: A) creditorii debitorului ntreinerii pot cere revocarea


contractului de ntreinere atunci cnd starea de insolvabilitate a debitorului ntreinerii este agravat
prin executarea unor prestaii ce depesc limitele obligaiei de ntreinere asumate prin contract; B)
atunci cnd bunul (n valoare de 30.000 de lei) s-a nstrinat n schimbul ntreinerii (a crei valoare a
fost la data ncetrii contractului de 20.000 de lei) i a unei sume de bani (pre) de 18.000 de lei,
nseamn c obligaia principal a dobnditorului a fost prestarea ntreinerii, iar contractul va fi de
ntreinere; C) n cazul n care exist un singur creditor al ntreinerii i acesta decedeaz, caracterul
indivizibil al obligaiei de ntreinere nu produce niciun efect.

3. n materia contractului de tranzacie: A) dei tranzacia produce efecte retroactive, ea este


inopozabil fa de terii care, nainte de tranzacie, au dobndit drepturi asupra bunului litigios; B)
dac tranzacia s-a ncheiat pentru executarea unui contract de vnzare (de exemplu, vnztorul
solicit plata restului de pre) lovit de nulitate relativ pentru c vnztorul era incapabil la data
ncheierii contractului, numai cumprtorul poate cere anularea tranzaciei, cu condiia s nu fi
cunoscut faptul c vnztorul era incapabil la data ncheierii contractului de vnzare; C) dac A l-a
mprumutat pe B cu suma de 10.000 de lei, iar dup decesul lui A, C, motenitorul acestuia, ncheie o
tranzacie cu B prin care convin ca B s restituie doar suma de 7.000 de lei, iar dup ncheierea i
executarea tranzaciei se descoper un testament olograf prin care testatorul-creditor A a iertat datoria
legatarului-debitor B, acesta din urm nu mai poate cere nulitatea tranzaciei.

4. n materia contractului de mandat: A) ncheierea unei promisiuni de vnzare cu privire la un


imobil (pentru care nu este necesar forma autentic) este perfect valabil dac mandatarul a fost
mputernicit printr-o procur constatat printr-un nscris sub semntur privat, neavnd importan
faptul c pentru notarea n cartea funciar mandatarul trebuie s i probeze calitatea prin procur
autentic; B) raporturile dintre mandant i mandatar, pe de o parte, i raporturile lor cu terii, pe de
alt parte, se reglementeaz conform regulilor de la mandatul fr reprezentare i n ipoteza n care
dei mandantul n-a urmrit ca persoana sa s fie ascuns fa de teri , totui, mandatarul nu
comunic terilor contractani calitatea sa de reprezentant; C) dac sunt mai muli motenitori ai
mandantului, ratificarea actului ncheiat de mandatar cu terul produce efecte chiar dac provine
numai de la unul dintre motenitori.
BAREM PENTRU EXAMENUL DE DREPT CIVIL.CONTRACTE DIN 10.06.2016 (VARIANTA I)
Subiectul I. (1,5 p)
1. a) Aprarea lui A nu este corect deoarece, potrivit art. 1.793 C. civ., n cazul n care tulburrile
ncepute naintea predrii bunului l mpiedic pe locatar s preia bunul, dispoziiile art. 1.794 alin. (2) C.civ.
sunt aplicabile, ceea ce nseamn c locatorul va fi inut rspunztor (0,25 p).
b) Msurile pe care le poate lua B sunt cele prevzute de art. 1.794 alin. (2) C.civ. - scderea
proporional a chiriei sau, dac tulburarea este att de grav nct, dac ar fi cunoscut-o, locatarul nu ar mai fi
contractat, el poate rezilia contractul n condiiile legii (0,25 p).
2. n calitate de avocat al lui B, posibilitile legale sunt urmtoarele:
i) s cear scderea proporional a chiriei - potrivit art. 1.791 alin. (1) C.civ., pentru ipoteza n care
viciile nu sunt nlturate n cel mai scurt termen posibil. Dat fiind faptul c reparaiile dureaz mai mult de 10
zile, se pot invoca i prevederile art. 1.803 alin. (2) C.civ. (0,25 p). [Precizare: este suficient s se invoce fie
art. 1.791 alin. (1) C.civ., fie art. 1.803 alin. (2) C.civ.]
mprejurrile c fisura a aprut dup data ncheierii contractului de locaiune i predarea spaiului
(aspect necontestat) i c A a fost de bun-credin nu au relevan, avnd n vedere art. 1.790 C.civ. ne
aflm n prezena obligaiei de garanie, care nu implic analiza culpei, astfel nct buna-credin a lui A nu
este relevant. De asemenea, momentul apariiei viciului nu are relevan, deoarece locatorul rspunde pentru
vicii fr a ine seama dac ele existau dinainte ori au survenit n cursul locaiunii, obligaia de garanie a lui A
avnd caracter succesiv. (0,25 p).
ii) s rezilieze contractul n condiiile legii, n cazul n care demonstreaz c viciile sunt att de grave
nct, dac locatarul le-ar fi cunoscut, nu ar fi luat bunul n locaiune (art. 1.791 alin. 1 teza a II-a C.civ.) (0,25
p). [Precizare: pot fi invocate i prevederile art. 1.803 alin. (3) C.civ.]
Locatarul nu are dreptul la daune-interese ntruct locatorul a dovedit c nu a cunoscut viciile i c,
potrivit mprejurrilor, nu era dator s le cunoasc (art. 1.791 alin. 2 C.civ.). Din datele speei rezult c eava
fisurat fusese montat de o firm specializat n urm cu 6 luni, c eava a fost de calitate corespunztoare,
iar revizia instalaiei i, eventual, nlocuirea componentelor uzate sau necorespunztoare se efectueaz o dat
la doi ani; de la data montrii evii trecuser doar 6 luni, iar locatorul nu trebuie s demonteze plafonul fals
periodic pentru a verifica starea evilor, ci doar nainte de mplinirea termenului de doi ani (0,25 p).

Subiectul II. (1,5 p)


1. Contractul de vnzare ncheiat la 1 noiembrie 2014 este valabil din cele trei perspective evocate n
ntrebare. Astfel, dei este evident c forma contractului de vnzare a unui imobil trebuie s fie autentic, iar
potrivit art. 2.013 alin. (2) C. civ. mandatul dat pentru ncheierea unui act juridic supus formei autentice
trebuie s fie ncheiat n form autentic, acceptarea mandatului poate rezulta i din executarea mandatului
(tacit), potrivit art. 2.013 alin. (1) C.civ. Aadar, numai oferta de mandat concretizat n procur trebuia s fie
autentic, iar nu neaprat i acceptarea acesteia (0,25 p).
2. B poate solicita anularea contractului, n conformitate cu prevederile art. 1.304 C. civ, ca urmare a
faptului c M a acionat n calitate de mandatar al ambelor pri contractante (dubla reprezentare), fr ca M
s fi fost mputernicit n mod expres s acioneze n acest mod i fr s existe o redactare prealabil a
clauzelor care s exclud prejudicierea lui B (0,50 p).
3. Contractul de vnzare fiind ncheiat cu un ter de bun-credin este valabil i opozabil mandantului
(n condiiile mandatului aparent art. 1.309 alin. 2 C.civ.), chiar dac mandatarul a cunoscut cauza de
ncetare a mandatului, mandantul fiind vinovat de ncredinarea puterii de reprezentare unei persoane care
abuzeaz de ea (0,25 p).
4. Faptul c A i-a exercitat drepturile i i-a executat obligaiile generate de contractul de locaiune
poate fi considerat ca reprezentnd o ratificare tacit a contractului de locaiune (contract consensual).
ntruct ratificarea echivaleaz cu existena mandatului, A nu va putea solicita evacuarea lui D nainte de
mplinirea termenului. Sunt aplicabile prevederile art. 1.311-1.312 C.civ. (0,50 p).

Subiectul III. (2 puncte, cte 0,50 p pentru fiecare rspuns corect)


1. A i C;
2. A;
3. A i B;
4. A i B.
NOT: pentru a se obine punctajul de la subiectele I i II nu este obligatoriu s se reproduc
exact cuvintele din barem, dar este important ca rspunsurile s scoat n eviden faptul c studentul
stpnete cunotinele.