Sunteți pe pagina 1din 3

Drept Civil. Contracte Numele studentului..........

Anul al III-lea, Seria a III-a Semntura.................


SUBIECTE PENTRU EXAMENUL DE DREPT CIVIL.CONTRACTE DIN 10.06.2016
- VARIANTA a II-a -
I. (1,5 p) La 31 mai 2013, A a ncheiat cu B un contract de locaiune a unui imobil cu destinaia de
spaiu comercial (magazin alimentar), avnd 3 ncperi cu intrri separate, situat n Bucureti, pe o durat de 6
ani, contract pe care proprietarul l-a nregistrat la administraia financiar la 1 iunie 2013. S-a convenit o chirie
de 5.000 de lei lunar. Considerai alternativ urmtoarele situaii:
1. Dei la data ncheierii contractului A i-a promis lui B c fostul locatar (C) i va ridica vitrinele
frigorifice i rafturile depozitate ntr-una dintre ncperi i va preda cheile care permit accesul n acea
ncpere, nici dup 15 zile spaiul nu a fost eliberat. B i-a solicitat lui A s ia msurile corespunztoare
eliberrii spaiului, ns acesta din urm a susinut c, din moment ce nu i-a fost predat cheia care i permite
accesul n ncpere, nu poate proceda la eliberarea spaiului. De asemenea, A a artat c el este garant doar
pentru tulburrile de drept, c C nu invoc niciun drept asupra spaiului ocupat (aspect necontestat) nu i
pentru cele de fapt i c B trebuie s intenteze o aciune mpotriva lui C. B v solicit o consultaie juridic n
cadrul creia urmeaz s precizai, motivat n fapt i n drept: a) dac aprarea lui A este corect; b) ce msuri
legale poate s ia B pentru protecia corespunztoare a dreptului su de folosin.
2. Dup ce B i-a adus marfa n imobilul nchiriat i a nceput vnzarea acesteia, n dimineaa zilei de
10 iunie 2013 a constatat c din plafonul fals a curs ap ca urmare a fisurrii unei evi, spaiul comercial a fost
inundat i o parte din marf (n valoare de 1.500 de lei) a fost deteriorat. Un specialist chemat de urgen de
ctre A i B a opinat n sensul c activitatea comercial trebuie ntrerupt pentru o perioad de 15 zile (pentru
efectuarea de reparaii i igienizarea spaiului), c eava fisurat fusese montat de o firm specializat n urm
cu 6 luni (eava fiind de calitate corespunztoare), iar revizia instalaiei (i, eventual, nlocuirea componentelor
uzate sau necorespunztoare) se efectueaz o dat la doi ani. Susinnd c fisura a aprut dup data ncheierii
contractului de locaiune i predarea spaiului (aspect necontestat) i c a fost de bun-credin, A i-a
comunicat lui B c va suporta costurile nlocuirii evii fisurate i cele aferente reparrii i igienizrii spaiului,
dar B trebuie s plteasc integral chiria i nu are dreptul la despgubiri pentru marfa deteriorat. n raport de
poziia exprimat de A, n calitate de avocat al lui B, artai motivat n fapt i n drept care sunt
posibilitile legale ale clientului dvs.
II. (1,5 p) La 1 septembrie 2014, prin procur autentic, A l-a mputernicit pe M s ncheie n numele
i pe seama lui A dou contracte de vnzare-cumprare: prin primul s-i vnd casa de la ar mpreun cu
terenul aferent cu preul de cel puin 70.000 de lei, iar prin cel de-al doilea s-i cumpere un apartament cu trei
camere n Bucureti, n schimbul unui pre de cel mult 100.000 de lei, puterile lui M fiind limitate exclusiv la
ncheierea celor dou contracte. M a primit de la A procura i suma de 30.000 de lei.
La 1 noiembrie 2014, M a vndut, n numele lui A, casa de la ar i terenul aferent n schimbul unui
pre de 70.000 de lei lui B, pe care M l-a reprezentat n cadrul acestui contract ca mandatar mputernicit prin
procur autentic s cumpere o cas la ar i teren aferent. La 5 zile de la ncheierea contractului, M l-a
informat pe A (plecat ntre timp n Spania pentru zece luni) cu privire la contractul ncheiat.
La 1 martie 2015, printr-o scrisoare recomandat cu confirmare de primire, A i-a solicitat lui M s nu-i
mai cumpere apartamentul cu trei camere n Bucureti pentru c a aflat c apartamentele se vor ieftini n mod
substanial i a menionat c procura nu mai este valabil, urmnd s-i fie restituit lui A n termen de 10 zile,
tot prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire.
La 10 martie 2015, folosind procura pe care nu a restituit-o, M a cumprat n numele lui A un
apartament cu trei camere, n schimbul unui pre de 100.000 de lei, de la C, cu care se afla de mai mult timp n
negocieri. Mai mult dect att, folosindu-se de aceeai procur, M a nchiriat, n numele lui A, acelai
apartament lui D, pentru o perioad de doi ani, consemnnd chiria pe numele lui A.
Revenit din Spania i lund cunotin de cele ntmplate, A v solicit o consultaie juridic n cadrul
creia urmeaz s rspundei, motivat, la urmtoarele probleme:
1. Lund n considerare faptul c: i) acceptarea ofertei de mandat (ofert materializat n procura
autentic, ce exprim doar voina lui A) nu s-a fcut n form autentic; ii) procura (mandatul) formeaz un tot
indivizibil cu actul n vederea cruia a fost dat; iii) obiectul contractului de vnzare l-a reprezentat un imobil,
precizai dac este valabil contractul de vnzare ncheiat la 1 noiembrie 2014;
2. B, nemulumit de contractul ncheiat de M, i-a solicitat lui A desfiinarea contractului de vnzare
prin acordul prilor, n caz contrar ameninnd cu o aciune n justiie. Ce motive ar avea B s intenteze
aciunea n justiie?
3. Artai dac este valabil contractul de vnzare ncheiat la 10 martie 2015;
4. Dac A a ncasat chiria de la D i a efectuat anumite reparaii la apartament la cererea acestuia, mai
poate A s cear evacuarea lui D nainte de mplinirea termenului?
III.(2 puncte) Indicai care dintre enunurile urmtoare sunt corecte; indicarea se va face prin
scrierea, cu majuscule i fr modificri, a literei corespunztoare enunului (enunurilor)
considerate corecte. Dintre cele 3 variante propuse, una sau dou variante pot fi corecte, orice alt
situaie fiind exclus.

1. n materia contractului de comodat: A) dac o hal este folosit nu pentru depozitarea


cerealelor (aa cum s-a stipulat n contract), ci pentru adpostirea animalelor, comodatarul va
rspunde i n cazul n care hala este distrus din cauza unor inundaii; B) n temeiul art. 2.150 C.civ.
nu se va angaja rspunderea comodatarului n situaia n care bunul su, care a fost salvat, era mai
valoros dect cel mprumutat (care a pierit); C) pentru ncheierea contractului, att comodantul, ct i
comodatarul trebuie s aib capacitatea pentru a ncheia acte de administrare.

2. n materia contractului de ntreinere: A) creditorii debitorului ntreinerii pot cere revocarea


contractului de ntreinere atunci cnd starea de insolvabilitate a debitorului ntreinerii este agravat
prin executarea unor prestaii ce depesc limitele obligaiei de ntreinere asumate prin contract; B)
atunci cnd bunul (n valoare de 30.000 de lei) s-a nstrinat n schimbul ntreinerii (a crei valoare a
fost la data ncetrii contractului de 10.000 de lei) i a unei sume de bani (pre) de 12.000 de lei,
nseamn c obligaia principal a dobnditorului a fost prestarea ntreinerii, iar contractul va fi de
ntreinere; C) n cazul n care exist un singur creditor al ntreinerii i acesta decedeaz, caracterul
indivizibil al obligaiei de ntreinere nu produce niciun efect.

3. n materia contractului de tranzacie: A) dei tranzacia produce efecte retroactive, ea este


inopozabil fa de terii care, nainte de tranzacie, au dobndit drepturi asupra bunului litigios; B)
dac A l-a mprumutat pe B cu suma de 10.000 de lei, iar dup decesul lui A, C, motenitorul acestuia,
ncheie o tranzacie cu B prin care convin ca B s restituie doar suma de 7.000 de lei, iar dup
ncheierea i executarea tranzaciei se descoper un testament olograf prin care testatorul-creditor A a
iertat datoria legatarului-debitor B, acesta din urm nu mai poate cere nulitatea tranzaciei; C) dac
tranzacia s-a ncheiat pentru executarea unui contract de vnzare (de exemplu, vnztorul solicit
plata restului de pre) lovit de nulitate relativ pentru c vnztorul era incapabil la data ncheierii
contractului, numai cumprtorul poate cere anularea tranzaciei, cu condiia s nu fi cunoscut faptul
c vnztorul era incapabil la data ncheierii contractului de vnzare.

4. n materia contractului de mandat: A) n condiiile n care pentru notarea n cartea funciar


mandatarul trebuie s i probeze calitatea prin procur autentic, ncheierea prin intermediul unui
mandatar a unei promisiuni de vnzare cu privire la un imobil (pentru care nu este necesar forma
autentic) nu este valabil dac mandatarul a fost mputernicit printr-o procur constatat printr-un
nscris sub semntur privat; B) dac sunt mai muli motenitori ai mandantului, ratificarea actului
ncheiat de mandatar cu terul produce efecte chiar dac provine numai de la unul dintre motenitori;
C) raporturile dintre mandant i mandatar, pe de o parte, i raporturile lor cu terii, pe de alt parte, se
reglementeaz conform regulilor de la mandatul fr reprezentare i n ipoteza n care dei
mandantul n-a urmrit ca persoana sa s fie ascuns fa de teri , totui, mandatarul nu comunic
terilor contractani calitatea sa de reprezentant.
BAREM PENTRU EXAMENUL DE DREPT CIVIL.CONTRACTE DIN 10.06.2016 (VARIANTA a II-a)
Subiectul I. (1,5 p)
1. a) Aprarea lui A nu este corect deoarece, potrivit art. 1.793 C. civ., n cazul n care tulburrile
ncepute naintea predrii bunului l mpiedic pe locatar s preia bunul, dispoziiile art. 1.794 alin. (2) C.civ.
sunt aplicabile, ceea ce nseamn c locatorul va fi inut rspunztor (0,25 p).
b) Msurile pe care le poate lua B sunt cele prevzute de art. 1.794 alin. (2) C.civ. - scderea
proporional a chiriei sau, dac tulburarea este att de grav nct, dac ar fi cunoscut-o, locatarul nu ar mai fi
contractat, el poate rezilia contractul n condiiile legii (0,25 p).
2. n calitate de avocat al lui B, posibilitile legale sunt urmtoarele:
i) s cear scderea proporional a chiriei - potrivit art. 1.791 alin. (1) C.civ., pentru ipoteza n care
viciile nu sunt nlturate n cel mai scurt termen posibil. Dat fiind faptul c reparaiile dureaz mai mult de 10
zile, se pot invoca i prevederile art. 1.803 alin. (2) C.civ. (0,25 p). [Precizare: este suficient s se invoce fie
art. 1.791 alin. (1) C.civ., fie art. 1.803 alin. (2) C.civ.]
mprejurrile c fisura a aprut dup data ncheierii contractului de locaiune i predarea spaiului
(aspect necontestat) i c A a fost de bun-credin nu au relevan, avnd n vedere art. 1.790 C.civ. ne
aflm n prezena obligaiei de garanie, care nu implic analiza culpei, astfel nct buna-credin a lui A nu
este relevant. De asemenea, momentul apariiei viciului nu are relevan, deoarece locatorul rspunde pentru
vicii fr a ine seama dac ele existau dinainte ori au survenit n cursul locaiunii, obligaia de garanie a lui A
avnd caracter succesiv. (0,25 p).
ii) s rezilieze contractul n condiiile legii, n cazul n care demonstreaz c viciile sunt att de grave
nct, dac locatarul le-ar fi cunoscut, nu ar fi luat bunul n locaiune (art. 1.791 alin. 1 teza a II-a C.civ.) (0,25
p). [Precizare: pot fi invocate i prevederile art. 1.803 alin. (3) C.civ.]
Locatarul nu are dreptul la daune-interese ntruct locatorul a dovedit c nu a cunoscut viciile i c,
potrivit mprejurrilor, nu era dator s le cunoasc (art. 1.791 alin. 2 C.civ.). Din datele speei rezult c eava
fisurat fusese montat de o firm specializat n urm cu 6 luni, c eava a fost de calitate corespunztoare,
iar revizia instalaiei i, eventual, nlocuirea componentelor uzate sau necorespunztoare se efectueaz o dat
la doi ani; de la data montrii evii trecuser doar 6 luni, iar locatorul nu trebuie s demonteze plafonul fals
periodic pentru a verifica starea evilor, ci doar nainte de mplinirea termenului de doi ani (0,25 p).

Subiectul II. (1,5 p)


1. Contractul de vnzare ncheiat la 1 noiembrie 2014 este valabil din cele trei perspective evocate n
ntrebare. Astfel, dei este evident c forma contractului de vnzare a unui imobil trebuie s fie autentic, iar
potrivit art. 2.013 alin. (2) C. civ. mandatul dat pentru ncheierea unui act juridic supus formei autentice
trebuie s fie ncheiat n form autentic, acceptarea mandatului poate rezulta i din executarea mandatului
(tacit), potrivit art. 2.013 alin. (1) C.civ. Aadar, numai oferta de mandat concretizat n procur trebuia s fie
autentic, iar nu neaprat i acceptarea acesteia (0,25 p).
2. B poate solicita anularea contractului, n conformitate cu prevederile art. 1.304 C. civ, ca urmare a
faptului c M a acionat n calitate de mandatar al ambelor pri contractante (dubla reprezentare), fr ca M
s fi fost mputernicit n mod expres s acioneze n acest mod i fr s existe o redactare prealabil a
clauzelor care s exclud prejudicierea lui B (0,50 p).
3. Contractul de vnzare fiind ncheiat cu un ter de bun-credin este valabil i opozabil mandantului
(n condiiile mandatului aparent art. 1.309 alin. 2 C.civ.), chiar dac mandatarul a cunoscut cauza de
ncetare a mandatului, mandantul fiind vinovat de ncredinarea puterii de reprezentare unei persoane care
abuzeaz de ea (0,25 p).
4. Faptul c A i-a exercitat drepturile i i-a executat obligaiile generate de contractul de locaiune
poate fi considerat ca reprezentnd o ratificare tacit a contractului de locaiune (contract consensual).
ntruct ratificarea echivaleaz cu existena mandatului, A nu va putea solicita evacuarea lui D nainte de
mplinirea termenului. Sunt aplicabile prevederile art. 1.311-1.312 C.civ. (0,50 p).

Subiectul III. (2 puncte, cte 0,50 p pentru fiecare rspuns corect)


1. C;
2. A i B;
3. A i C;
4. C.
NOT: pentru a se obine punctajul de la subiectele I i II nu este obligatoriu s se reproduc
exact cuvintele din barem, dar este important ca rspunsurile s scoat n eviden faptul c studentul
stpnete cunotinele.