Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Republica Moldova
PARLAMENTUL
din 25.02.1998
Publicat : 21.05.1998 n Monitorul Oficial Nr. 44-46 art Nr : 318 Data intrarii in vigoare :
21.05.1998
MODIFICAT
NOT:
n textul legii:
sintagma filialele sale, la orice form gramatical, se substituie cu sintagma structurile sale
teritoriale la forma gramatical corespunztoare, sintagma filialele acesteia, la orice form
gramatical, cu sintagma structurile teritoriale ale acesteia la forma gramatical
corespunztoare, iar cuvntul Filialele cu cuvintele Structurile teritoriale ale prin LP80 din
05.05.17, MO162-170/26.05.17 art.284
Noiunea "nscris" din cuprinsul legii se nlocuiete, dup caz, cu noiunea " nscriere" prin
LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242
n cuprinsul legii, sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru" se substituie prin
sintagma "Agenia Relaii Funciare i Cadastru" prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87
Pe tot cuprinsul legii, sintagma "organ cadastral teritorial" se nlocuiete cu sintagma "oficiu
cadastral teritorial" prin LP1037-XIV din 09.06.00, MO94/03.08.00
Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
(1) Prezenta lege stabilete modul de creare i de inere a cadastrului bunurilor imobile, prin
care se asigur recunoaterea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale
asupra bunurilor imobile, ocrotirea de ctre stat a acestor drepturi, susinerea sistemului de
impozitare i a pieei imobiliare.
(2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile situate n limitele
rii, indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor, definite de legislaie ca susceptibile a
face obiectul nregistrrii.
cadastru - sistem informaional de stat ce conine nscrieri despre terenuri, despre obiectele
aferente lor i despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile i cadastre
specializate;
cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezint un sistem unic multifuncional
de nregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii
acestora;
cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile n
funcie de particularitile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de legislaie. Cadastre
specializate snt: cadastrul apelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.;
[Art.2 noiunea "bun imobil" exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
teren - parte din teritoriu avnd hotare nchise a crei suprafa, al crei amplasament i ale
crei caracteristici snt reflectate n cadastrul bunurilor imobile;
construcie - cldire sau construcie legat solid de pmnt a crei strmutare este imposibil
fr cauzarea de prejudicii destinaiei ei. Poate fi obiect independent al nregistrrii de stat;
ncpere izolat - partea interioar a unei construcii, separat de alte pri adiacente ale
acestei construcii prin perei sau prin desprituri fr goluri pentru ui, avnd ieire separat pe
palierul scrii, n coridor comun, n curte sau n strad;
hotar - linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme ale terenului, delimitndu-l de alte
terenuri. Poate fi marcat n natur cu obiecte materiale;
plan geometric - document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa locului, n care se
indic hotarele terenului i construciile capitale amplasate pe acesta;
numr cadastral - numr individual, irepetabil pe teritoriul rii, al bunului imobil. Se atribuie
conform procedurii stabilite de legislaie i se pstreaz pe toat perioada de existen a bunului
imobil n calitate de obiect de drept unic;
numr cadastral convenional - numr cadastral provizoriu, care este atribuit bunului imobi
cnd atribuirea numrului cadastral este imposibil i care urmeaz s fie substituit printr-un
numr cadastral;
registru al bunurilor imobile - sistem de nscrieri, efectuate conform prezentei legi, privitoare
la bunurile imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor;
nregistrare de stat primar - efectuarea primei nscrieri n registrul bunurilor imobile privitor
la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui i la titularul de drepturi;
document ce confirm drepturile - contract, act administrativ sau un alt document legal care
constituie temeiul naterii, modificrii sau stingerii drepturilor patrimoniale;
grevare - drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu snt
proprietarii lui (ipotec, arendare, servitute i altele);
registrator stagiar persoan care efectueaz stagiul n cadrul organului cadastral teritorial n
baza unui contract individual de munc, ncheiat n conformitate cu legislaia muncii;
[Art.2 noiunea introdus prin LP154 din 30.07.15, MO224-233/21.08.15 art.457; n vigoare
21.08.15]
[Art.3 al.(3), lit.d) modificat prin LP225 din 10.12.15, MO2-12/15.01.16 art.17]
(2) Organul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul n raza sa de aciune stabilit de
Agenia Servicii Publice.
(3) Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului i din dosarele cadastrale
pentru fiecare bun imobil.
(1) Subieci ai nregistrrii snt proprietarii de bunuri imobile i ali titulari de drepturi
patrimoniale: ceteni ai Republicii Moldova, ceteni strini, apatrizi, persoane juridice din ar
i din strintate, organizaii internaionale, Republica Moldova, unitile ei administrativ-
teritoriale, state strine.
(2) Obiecte ale nregistrrii snt bunurile imobile, dreptul de proprietate i celelalte drepturi
reale asupra lor.
a) terenurile;
(4) n registrul bunurilor imobile pot fi nregistrate locurile de parcare din cldire, delimitate n
conformitate cu instruciunile pentru executarea lucrrilor cadastrale, poriunile de subsol,
obiectivele acvatice separate, precum i plantaiile prinse de rdcini (plantaiile perene)
nfiinate n conformitate cu normele stabilite de legislaie.
(5) n registrul bunurilor imobile, n afar de drepturile reale ce au ca obiect bunuri imobile,
pot fi nscrise, n cazurile prevzute de lege, drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice
aferente acestor bunuri.
(6) Chiocurile, gheretele, mprejmuirile, pereii, bornele de hotar, stratul asfaltic, macaralele,
alte construcii i instalaii ale cror funcii snt legate direct de teren sau de construcia
principal i care nu pot fi formate ca obiecte independente de drept n conformitate cu Legea
nr. 354-XV din 28 octombrie 2004 cu privire la formarea bunurilor imobile, precum i obiectele
de infrastructur tehnico-edilitar nu snt obiecte ale nregistrrii n registrul bunurilor imobile.
[Art.4 al.(6) n redacia LP154 din 30.07.15, MO224-233/21.08.15 art.457; n vigoare 21.08.15]
(1) Snt supuse nregistrrii obligatorii bunurile imobile i drepturile asupra lor indicate la art.4
alin.(2) i (3).
(2) nregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusiv de ctre
organul cadastral teritorial n a crui raz de activitate se afl bunul imobil.
(1) nregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectueaz nregistrarea este obligat s
elibereze, n termen de 7 zile lucrtoare sau ntr-un alt termen stabilit de lege, oricrei persoane
fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris i oricrei persoane juridice care l-a sesizat
oficial informaiile solicitate despre toate drepturile nregistrate asupra oricrui bun imobil. Nu
se elibereaz extrase referitoare la bunurile imobile ale cror date constituie secret de stat.
(11) Datele despre numrul de identificare de stat (IDNP), data naterii i domiciliul persoanei
fizice, precum i despre valoarea obligaiei asigurate prin ipotec, se elibereaz persoanelor care
au drepturi nregistrate n capitolul A, B sau C al registrului bunurilor imobile, reprezentanilor
acestora, precum i notarilor, avocailor, instituiilor financiare, ntreprinderilor care presteaz
servicii imobiliare sau execut lucrri cadastrale, persoanelor i autoritilor indicate la art. 6 alin.
(23) lit. b)i) i art. 8 alin. (3) din prezenta lege, altor persoane care justific scopul prelucrrii
datelor cu caracter personal n conformitate cu Legea nr. 133 din 8 iulie 2011 privind protecia
datelor cu caracter personal.
[Art.6 al.(11) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
(2) Datele despre condiiile tranzaciei i copiile de pe actele justificative care au servit drept
temei pentru nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se elibereaz numai titularilor de
drepturi indicai n act sau participanilor la tranzacie, reprezentanilor acestora, precum i
instanelor de judecat, organelor procuraturii, organelor de urmrire penal, Serviciului de
Informaii i Securitate, executorilor judectoreti, lichidatorilor i administratorilor de
insolvabilitate, organelor cu atribuii de control, care snt obligai s justifice scopul prelucrrii
datelor cu caracter personal n conformitate cu Legea nr. 133 din 8 iulie 2011 privind protecia
datelor cu caracter personal. Dac actul justificativ este un document electronic semnat cu
semntur electronic avansat calificat (n continuare document electronic), la solicitare se
elibereaz o copie pe suport de hrtie a documentului electronic, care se autentific de
registrator i conine meniunea c este o copie a documentului electronic.
[Art.6 al.(2) n redacia LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare 19.08.16]
(21) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunului imobil se furnizeaz persoanelor
fizice i juridice la solicitare, prin acordarea accesului la banca central de date a cadastrului
bunurilor imobile prin intermediul reelelor de calcul i de telecomunicaii locale i globale.
(22) La cererea titularului de drepturi, Agenia Servicii Publice i structurile teritoriale ale
acesteia snt obligate s prezinte n scris informaia privind persoanele care au primit date despre
bunurile imobile asupra crora acesta deine anumite drepturi.
[Art.6 al.(22) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73; n vigoare
13.09.09]
(23) Informaia sistematizat privind bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept
de proprietate se elibereaz doar:
[Art.6 al.(23), lit.b) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n
vigoare 19.08.16]
[Art.6 al.(23), lit.b) modificat prin LP225 din 10.12.15, MO2-12/15.01.16 art.17]
d) organelor fiscale;
[Art.6 al.(23), lit.e) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n
vigoare 19.08.16]
[Art.6 al.(23), lit.i) introdus prin LP134 din 17.06.16, MO245-246/30.07.16 art.515; n vigoare
01.08.16]
[Art.6 al.(23), lit.j) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
[Art.6 al.(23), lit.k) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(24) Informaia sistematizat despre bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept
de proprietate se prezint autoritilor indicatela alin. (23) lit. b)d) i i) pe suport de hrtie sau
prin asigurarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile. Persoanelor i
autoritilor indicate la alin.(23) lit.a), e)h) informaia respectiv se prezint pe suport de hrtie.
Termenul de eliberare a informaiei despre bunurile imobile ce aparin unei persoane, pe suport
de hrtie, nu poate depi 15 zile lucrtoare.
(24) Informaia sistematizat despre bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept
de proprietate se elibereaz autoritilor i persoanelor indicate la alin. (23) lit. b)k) pe suport
de hrtie, sub form de document electronic sau prin asigurarea accesului la banca central de
date a cadastrului bunurilor imobile. Autoritile i persoanele indicate la alin. (23) lit. b)k) snt
obligate s justifice scopul prelucrrii datelor cu caracter personal n conformitate cu Legea nr.
133 din 8 iulie 2011 privind protecia datelor cu caracter personal. Persoanelor indicate la alin.
(23) lit. a) informaia respectiv se elibereaz pe suport de hrtie sau sub form de document
electronic. Termenul de eliberare a informaiei despre bunurile ce aparin unei persoane, pe
suport de hrtie sau sub form de document electronic, nu poate depi 15 zile lucrtoare.
[Art.6 al.(24) n redacia LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
[Art.6 al.(24) modificat prin LP134 din 17.06.16, MO245-246/30.07.16 art.515; n vigoare
01.08.16]
(3) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunurilor imobile se furnizeaz contra
plat, cu excepia cazurilor indicate n art.8 alin.(3).
(1) Autoritile publice i titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria de a susine
crearea i inerea cadastrului.
(2) Autoritile administraiei publice locale snt obligate s acorde ajutor informaional, tehnic
i de alt natur la crearea i inerea cadastrului.
(3) Instana de judecat este obligat s prezinte, n termen de 2 zile de la data lurii deciziei
cu privire la bunul imobil, documentele care servesc drept temei pentru efectuarea nscrierei n
registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia n vigoare. n cazul n care se cere
efectuarea nscrierei n interesul statului, cheltuielile snt achitate din bugetul de stat.
(2) Dreptul de gestiune economic asupra informaiei cadastrului revine Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, Ageniei Servicii Publice, inclusiv structurilor sale teritoriale (oficiilor
cadastrale teritoriale amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i
Vulcneti) i altor ntreprinderi i organe autorizate s in cadastre specializate.
(3) Accesul la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile pentru autoritile
administraiei publice centrale i organele subordonate lor, pentru deputaii Parlamentului
Republicii Moldova, Curtea de Conturi, Serviciul de Informaii i Securitate, Centrul Naional
pentru Protecia Datelor cu Caracter Personal, pentru autoritile administraiei publice locale,
instanele judectoreti, executorii judectoreti, oficiile teritoriale ale Consiliului Naional
pentru Asisten Juridic Garantat de Stat, organele procuraturii, organele fiscale, Autoritatea
Naional de Integritate i organele ce in cadastre specializate este gratuit. Cheltuielile activitii
operaionale pentru furnizarea pe suport de hrtie a informaiei din cadastru ctre autoritile
menionate, cu excepia autoritilor publice locale, se achit de ctre aceste autoriti din
contul mijloacelor bugetului de stat prevzute n devizele de cheltuieli ale acestor autoriti sau
din alte surse prevzute de legislaie. Cheltuielile legate de furnizarea informaiei ctre
autoritile administraiei publice locale se achit din mijloacele bugetului local. n cazul
interpelrilor deputailor Parlamentului, informaia din cadastru se furnizeaz gratuit.
[Art.8 al.(3) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
[Art.8 al.(3) modificat prin LP134 din 17.06.16, MO245-246/30.07.16 art.515; n vigoare
01.08.16]
[Art.8 al.(3) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; n vigoare 01.01.07]
(4) Nici o autoritate nu va putea cere transmiterea originalului registrului bunurilor imobile. La
solicitarea instanei de judecat, originalele filelor registrului bunurilor imobile vor putea fi
prezentate n edina de judecat. Copii ale filelor registrului bunurilor imobile (autentificate de
organ cadastral teritorial) se elibereaz instanei de judecat, procurorului sau organului de
urmrire penal i executorului judectoresc, la cererea acestora, fr plat.
(5) Originalul registrului bunurilor imobile poate fi ridicat, n condiiile stabilite de Codul de
procedur penal, doar n cazurile n care conine nemijlocit urme ale infraciunii.
(1) Modul de creare i de inere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de prezenta lege
i de alte acte normative.
(2) Modul de creare i de inere a cadastrelor specializate este stabilit n actele normative
respective.
Capitolul II
b) Agenia Servicii Publice cu structurile sale teritoriale (oficiile cadastrale teritoriale amplasate
n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti).
[Art.10 lit.b) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(1) Agenia:
a) asigur promovarea unei politici unice n domeniul crerii i inerii cadastrului, dezvoltrii
reelei geodezice pe ntreg teritoriul rii;
[Art.11 al.(1), lit.d) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87; lit.e)- f) devin
lit.d)- e)]
[Art.11 al.(1), lit.d) exclus prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03; art.773 lit.e)-g) devin d)-
f)]
e) exercit alte atribuii privind inerea cadastrului, inclusiv angajamentele internaionale ale
Republicii Moldova n domeniu;
l1) nainteaz cereri n instana de judecat pentru radierea sau corectarea nscrierii greite din
registrul bunurilor imobile;
[Art.11 al.(1), lit.l1) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.11 al.(2), lit.d1) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n
vigoare 19.08.16]
f) asigur securitatea pstrrii i transmiterii datelor prin reea, prezint propuneri privind
perfecionarea sistemului de pstrare a bazei de date;
[Art.11 al.(2), lit.l) modificat prin LP118 din 23.07.17, MO244-251/14.07.17 art.393]
[Art.11 al.(2), lit.l) modificat prin LP154 din 30.07.15, MO224-233/21.08.15 art.457; n
vigoare 21.08.15]
[Art.11 al.(2) introdus prin LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00; al.(2)-(4) devin al.(3)-(5)]
(3) Structurile teritoriale ale Ageniei Servicii Publice (oficiile cadastrale teritoriale amplasate n
centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti):
c) ntocmesc dosarul cadastral al fiecrui bun imobil i alte documente necesare inerii
cadastrului;
(4) Agenia i Agenia Servicii Publice, inclusiv structurile sale teritoriale, snt independente de
orice proprietar de bun imobil i se supun numai legii.
(5) Crearea i inerea cadastrului bunurilor imobile intr n competena exclusiv a Ageniei
Servicii Publice, inclusiv a structurilor sale teritoriale, care, la rndul su, nu este n drept s
exercite activiti ce nu in de competena sa.
[Art.11 al.(5) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(1) Funcia de registrator se exercit, la nivel central, n cadrul Ageniei Servicii Publice i la
nivel teritorial n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale.
(2) n funcia de registrator n domeniul activitii cadastrale n cadrul Ageniei Servicii Publice
se angajeaz prin concurs persoane care activeaz de cel puin 5 ani n funcia de registrator la
organul cadastral teritorial, persoane care activeaz de cel puin 1 an n funcia de jurist la
Agenia Servicii Publice, precum i persoane care dein funcii de conducere la Agenia Servicii
Publice i ndeplinesc condiiile prevzute la alin.(3) lit.a)d) i f).
b) este liceniat n drept sau are studii superioare la specialitatea cadastru i organizarea
teritoriului i a ndeplinit timp de un an funcia de registrator stagiar sau a exercitat timp de 3
ani, n cadrul organului cadastral teritorial, o funcie corespunztoare specialitii cadastru i
organizarea teritoriului;
[Art.12 al.(3), lit.b) n redacia LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
[Art.12 al.(3), lit.e) abrogat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(5) Registratorul este supus atestrii cel puin o dat la 3 ani. n urma atestrii, registratorului i
se acord unul dintre urmtoarele calificative: foarte bine, bine, satisfctor,
nesatisfctor. La evaluarea performanelor profesionale n procesul atestrii se iau n
considerare vechimea n munc, cunotinele teoretice, rezultatele activitii registratorului. n
funcie de calificativul obinut n urma atestrii, registratorului i se confer gradul unu, doi sau
trei de calificare (gradele de calificare fiind indicate n ordine descresctoare). n cazul obinerii
calificativului nesatisfctor, registratorul este concediat pentru necorespundere profesional.
Regulamentul privind atestarea registratorilor se aprob de Agenie.
(7) Registratorul din cadrul Ageniei Servicii Publice are urmtoarele atribuii:
[Art.12 al.(7), lit.a) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n
vigoare 19.08.16]
b1) elibereaz extrase din registrul bunurilor imobile referitoare la nscrierile efectuate;
[Art.12 al.(7), lit.b1) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n
vigoare 19.08.16]
c) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror
corectare este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit Ageniei Servicii Publice
naintarea cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;
(8) Registratorul din cadrul organului cadastral teritorial are urmtoarele atribuii:
b) decide, n modul stabilit, asupra efecturii sau modificrii nscrierii n registrul bunurilor
imobile ori refuz efectuarea sau modificarea nscrierii respective;
d) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror
corectare este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit Ageniei Servicii Publice
naintarea cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;
(81) n domeniul activitii cadastrale, structura teritorial a Ageniei Servicii Publice este
dirijat de un registrator-ef, angajat prin concurs, care, suplimentar la atribuiile indicate la alin.
(8), are i atribuii de administrare.
[Art.12 al.(81) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
[Art.12 al.(82) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(1) Registrator stagiar poate fi persoana care ndeplinete condiiile prevzute la art.12 alin.(3)
lit.a)d).
(2) Registratorul stagiar efectueaz stagiul timp de1 an n cadrul organului cadastral teritorial
sub ndrumarea registratorului care i asigur efectuarea stagiului profesional. Dup expirarea
stagiului, persoana respectiv poate participa la concursul pentru ocuparea funciei de
registrator.
(2) Agenia Servicii Publicecu structurile sale teritoriale activeaz pe principiul autofinanrii
din veniturile pe care le obin din prestri de servicii.
(3) Tarifele la serviciile prestate de Agenia Servicii Publice i structurile sale teritoriale, servicii
ce in de nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, precum i la alte servicii ce in
de competena exclusiv a Agenia Servicii Publice i a structurilor sale teritoriale, se aprob de
Guvern n baza metodologiei aprobate de Parlament.
[Art.13 al.(4) modificat prin LP154 din 30.07.15, MO224-233/21.08.15 art.457; n vigoare
21.08.15]
Capitolul III
LUCRRILE CADASTRALE
[Art.14 al.(1), lit.a) modificat prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
[Art.14 al.(1), lit.d) modificat prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
(3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucrrile cadastrale se
efectueaz n baza cererii titularului de drepturi.
(1) Lucrrile cadastrale snt executate de Agenia Servicii Publice i structurile sale teritoriale,
de ntreprinderile de stat i cele private. n cadrul Ageniei Servicii Publice i al structurilor sale
teritoriale, lucrrile cadastrale snt executate de ingineri cadastrali care poart rspundere
pentru corectitudinea i legalitatea lucrrilor executate.
[Art.15 al.(1) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(11) Recepia lucrrilor cadastrale executate de ntreprinderile de stat sau private se realizeaz
de ctre Agenia Servicii Publice i de ctre structurile sale teritoriale. Responsabilitatea pentru
identificarea corect n teren a bunului imobil o poart ntreprinderea care a executat lucrrile
cadastrale.
[Art.15 al.(2) modificat prin LP304 din 26.12.12, MO48/05.03.13 art.150; n vigoare 05.03.13]
[Art.15 al.(2) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
administrativ-teritoriale
a hotarelor terenurilor
(2) La cererea titularului de drepturi asupra terenului, punctele de cotitur ale hotarelor pot fi
marcate prin borne n modul stabilit de Agenie. Cheltuielile pentru stabilirea hotarelor i
marcarea acestora pe teren snt suportate de titularul de drepturi.
(3) Dup stabilirea hotarelor la faa locului i ntocmirea actului de stabilire a hotarelor de
ctre autoritatea administraiei publice locale de nivelul nti, executanii lucrrilor cadastrale
efectueaz msurri pe teren pentru ntocmirea planului geometric. Documentaia cadastral
prezentat spre recepie trebuie s permit identificarea corect a punctelor de cotitur ale
terenului pe teritoriul rii, verificarea corespunderii hotarelor terenului cu hotarele terenurilor
adiacente. Hotarele terenului se reprezint pe planul cadastral i pe cel geometric.
(1) Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele
constatate pe teren.
(2) Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe teren, care va
conine informaii referitoare la gradul de corespundere a datelor despre componena, suprafaa
i despre alte caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru.
(1) Pe planul cadastral se indic n mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale i alte
caracteristici ale terenului i pot fi reprezentate construciile capitale amplasate pe el.
a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale cror interese
snt atinse, n condiiile ca aceast modificare s fie conform normelor tehnice caracteristice
pentru bunurile imobile respective, s fie necesar pentru o mai bun administrare a acestor
bunuri i s nu contribuie la tinuirea tranzaciilor cu suprafeele de teren;
b) emiterii unei hotrri a instanei de judecat privind modificarea lor;
c) necesitii corectrii erorilor care nu influeneaz hotarele terenului sau nu ating alte
interese ale titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile;
[Art.18 al.(4), lit.e) introdus prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
(5) La modificarea planului cadastral i/sau geometric n cazul prevzut la alin.(4) lit.a),
specialistul de lucrri cadastrale, va ntocmi actul de constatare pe teren, de un model aprobat
de Agenie, n care vor fi descrise modificrile efectuate n plan, inclusiv modificrile de
suprafa, cauzele necesitii de modificare i se va notifica ndeplinirea sau nendeplinirea
condiiilor prevzute pentru acest caz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral sau
geometric nou i acordul scris al titularilor de drepturi ale cror interese snt atinse se anexeaz
la documentul ce confirm drepturile asupra bunului imobil, constituind parte component a
acestuia. n cazul n care specialistul de lucrri cadastrale constat c nu snt ndeplinite condiiile
prevzute la alin.(4) lit.a), organul cadastral teritorial refuz s modifice planul. Refuzul de a
modifica planul poate fi atacat n instana judectoreasc.
(6) Modificarea planului cadastral i/sau geometric n condiiile prevzute la alin. (5) constituie
temei pentru rectificarea nscrierilor n registrul bunurilor imobile.
[Art.18 al.(6) introdus prin L97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(5) devine al.
(7)]
(7) n cazul modificrii planului cadastral sau planului geometric, fiecrui titular de drepturi ale
crui interese snt atinse i se expediaz un preaviz privind modificrile efectuate.
(1) Hotarul fix se stabilete prin marcarea hotarului terenului la faa locului prin puncte de
hotar, cu racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere.
[Art.19 al.(1) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(2) Hotarul fix se stabilete n baza actului de constatare pe teren, coordonat mpreun cu
proprietarii terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se ntocmete n mod obligatoriu
planul geometric al terenului.
(5) Hotarul general este hotarul stabilit n planul cadastral sau geometric, fr coordonarea
acestuia cu proprietarii de terenuri adiacente. La ntocmirea planului cadastral sau geometric n
hotar general, suprafaa terenului se consider aproximativ i poate fi precizat la stabilirea
hotarului fix.
(6) Daca hotarul general al terenului reprezentat n planul cadastral sau n cel geometric nu
corespunde cu posesiunea de fapt a terenurilor i lipsete actul de stabilire a hotarelor,
autoritatea administraiei publice locale, la cererea proprietarului i din contul acestuia,
stabilete hotarele terenului la faa locului.
(1) Se ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la nregistrarea lui primar, inclusiv
la divizarea lui n dou sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a dou sau mai multe
bunuri imobile. La ntocmirea dosarului cadastral, fiecrui bun imobil i se atribuie un numr
cadastral (numr cadastral convenional).
(2) Numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului este i numrul dosarului
cadastral.
(3) Dosarul cadastral trebuie s conin copiile de pe documentele necesare nregistrrii sau
aceste documente n original. Dosarul cadastral poate conine i alte documente.
(4) n cazul n care documentul ce confirm drepturile servete drept temei pentru
nregistrarea drepturilor asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest document este
inserat n dosarul cadastral al unuia dintre aceste bunuri. Dosarul cadastral al fiecrui alt bun
imobil trebuie s conin nscrieri care s indice faptul c documentul ce confirm drepturile i
care servete drept temei pentru nregistrarea drepturilor este inut n alt dosar cadastral,
indicnd numrul acestui dosar.
(5) Dosarul cadastral se pstreaz permanent. Instanele de judecat, prin ncheiere, organele
procuraturii i organele de urmrire penal, prin ordonan, pot dispune ridicarea dosarului
cadastral n original numai n legtur cu cauze penale, civile sau contravenionale, pentru
efectuarea unei expertize sau pentru a fi cercetat n edina de judecat. n aceste cazuri, n
arhiva organului cadastral teritorial se pstreaz copia dosarului cadastral, autentificat de
persoana mputernicit.
(6) Dosarul cadastral electronic conine documente electronice sau copii scanate ale
documentelor necesare nregistrrii sau ale altor documente cadastrale, a cror autenticitate
este confirmat, prin semntura electronic avansat calificat (n continuare semntur
electronic), de ctre registrator sau alt persoan mputernicit care are competena de a
perfecta i a plasa documente n dosarul cadastral.
[Art.20 al.(6) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
(7) Un exemplar original al contractelor n form scris n temeiul crora s-a efectuat
nregistrarea se pstreaz, n mod obligatoriu, n arhiva organului cadastral teritorial.
[Art.20 al.(7) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
[Art.20 al.(8) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(1) Monitoringul bunului imobil se efectueaz pentru constatarea modificrilor din valoarea
lui, a descoperirii de informaii despre titularul de drepturi i n alte scopuri.
Capitolul IV
IMOBILE
(1) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din
registrul bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele
constatate pe teren, se consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepia
cazurilor de eroare tehnic evident.
(2) Registrul bunurilor imobile conine nscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de
proprietate i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm
drepturile, tranzaciile cu bunuri imobile i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii i
stingerii drepturilor.
(3) Registrul bunurilor imobile se pstreaz permanent. n el se indic toate datele referitoare
la drepturile asupra bunurilor imobile n vigoare i cele stinse.
[Art.22 al.(4) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(5) Registrul bunurilor imobile se ine n mod manual pe fiiere de hrtie i computerizat pe
fiiere electronice. Dac datele din registrul inut i manual, i computerizat nu corespund,
datele din registrul inut manual se consider autentice.
(5) Registrul bunurilor imobile se ine n format electronic, nscrierile fiind confirmate prin
semntur electronic.
[Art.22 al.(5) n redacia LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
(51) nscrierile din registrul electronic al bunurilor imobile, confirmate prin semntura
electronic a registratorului, snt echivalente, dup valoarea lor probant, cu probele scrise sau
mijloacele materiale de prob.
[Art.22 al.(51) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
(52) Pentru perioada n care registrul bunurilor imobile a fost inut n mod manual, pe fiere
de hrtie, i computerizat, pe fiere electronice, n cazul n care datele din registrul inut i
manual, i computerizat nu corespund, datele din registrul inut manual se consider autentice.
[Art.22 al.(51) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(6) Fiierele de hrtie ale registrului bunurilor imobile pot fi inserate n dosarul cadastral al
bunului imobil sau inute separat, n modul stabilit de Agenie.
b) capitolul B, care conine nscrieri privind construciile sau alte bunuri imobile amplasate pe
teren;
c) capitolul C, care conine nscrieri privind ncperile izolate sau privind locurile de parcare din
cldire, delimitate n conformitate cu instruciunile pentru executarea lucrrilor cadastrale.
Capitolul C se deschide n cazul n care dreptul de proprietate asupra construciei i asupra
ncperilor ei izolate l dein diferite persoane.
[Art.23 al.(1), lit.c) modificat prin LP95 din 13.05.16, MO156/07.06.16 art.310]
[Art.23 al.(1), lit.c) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) Capitolele A i B din registrul bunurilor imobile se in mpreun. Capitolul C se ine pentru
fiecare bun imobil ce constituie obiect al nregistrrii n acest capitol.
(3) Fiecare din capitolele indicate la alin. (1) va fi constituit din trei subcapitole:
(4) Registrul bunurilor imobile conine un capitol-supliment privind estimarea bunului imobil
n scopul impozitrii, care se insereaz n dosarul cadastral. nscrierile n capitolul-supliment se
efectueaz i se radiaz conform actelor normative speciale. Capitolul-supliment va conine date
privind:
imobile
[Art.24 al.(1), lit.a) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
b) modul de folosin al bunului imobil;
[Art.24 al.(1), lit.b) n redacia LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile
vor intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
[Art.24 al.(1), lit.e) n redacia LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile
vor intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
[Art.24 al.(1), lit.f1) introdus prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
[Art.24 al.(1), lit.g) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
b) pentru construcii gradul de pregtire a acestora, dac snt nefinalizate, numrul de etaje,
clasa energetic, dac este cazul;
c) pentru ncperi izolate clasa energetic a cldirii, dac este cazul, cota-parte n
proprietatea comun din condominiu, dac a fost stabilit.
[Art.24 al.(11) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
(2) n subcapitolul II al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri referitoare
la dreptul de proprietate, i anume:
[Art.24 al.(2), lit.a) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n
vigoare 19.08.16]
[Art.24 al.(2), lit.e) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n
vigoare 19.08.16]
(3) n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri referitoare
la alte drepturi reale i la alte grevri. Subcapitolul este alctuit din dou pri:
a) partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul,
abitaia, superficia, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folosin,
concesiunea, gestiunea economic);
a) termenul pentru care s-a constituit dreptul, dac un aa termen a fost stabilit;
[Art.24 al.(4), lit.b) exclus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
c) date despre titularul al crui drept este nregistrat n acest subcapitol;
[Art.24 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; al.(4) devine al.
(5)]
(2) n cazul n care documentul ce confirm drepturile este un act al autoritii publice sau un
contract autentificat notarial, cererea de nregistrare se depune de ctre una dintre pri. n
cazul n care documentul ce confirm drepturile este un contract n form scris i legislaia nu
prevede autentificarea notarial obligatorie, cererea de nregistrare se depune de ctre prile
contractului.
[Art.26 al.(2) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; al.(2)-(6) devin
(3)-(7)]
(4) n cazul nregistrrii drepturilor asupra unui bun imobil care aparine Republicii Moldova
sau unei uniti administrativ-teritoriale a ei, n numele lor acioneaz autoritile publice
autorizate.
d) emiterea deciziei asupra nregistrrii dreptului sau nesati sfacerii cererii de nregistrare a
drepturilor;
[Art.24 al.(11), lit.g) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575;
prevederile vor intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat
al arhivei electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului
Ageniei Relaii Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
[Art.24 al.(61) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
(7) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face mpreun cu sarcinile care
l greveaz, cu excepia cazurilor n care, la momentul transmiterii, aceste sarcini snt suspendate
simultan sau, pn la acea dat, ele au fost ndeplinite ori i-au pierdut ntr-un alt mod puterea
juridic.
(1) nscrierile n registrul bunurilor imobile snt de trei feluri: intabularea, nscrierea provizorie,
notarea.
(3) nscrierea provizorie este nscrierea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale
sub condiia justificrii lor ulterioare.
(4) Notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice
aferente imobilelor consemnate n registrul bunurilor imobile.
(5) nscrierea provizorie se transform n intabulare numai dup justificare, dac la organul
cadastral teritorial se prezint documentele ce confirm eliminarea cauzei care a determinat
nscrierea provizorie.
(6) Toate nscrierile cu privire la bunurile imobile se identific n registrul bunurilor imobile prin
numrul cadastral al bunurilor imobile.
(1) nregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face n temeiul urmtoarelor documente:
a) actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de legislaie, n
vigoare la data adoptrii lor;
b) contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data adoptrii
lor;
c) certificatele de succesiune;
[Art.28 al.(1), lit.e) introdus prin LP64-XVI din 30.03.06, MO66-69/28.04.06 art.273; lit.e)-f)
devin f)-g)]
[Art.28 al.(1), lit.e1) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n
vigoare 19.08.16]
g) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile,
eliberate conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii acestor drepturi.
(4) Modificarea datelor despre adresa bunului imobil poate fi efectuat fr cererea titularului
de drept, conform nscrierilor din Registrul de stat al unitilor administrativ-teritoriale i al
strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova, cu ntiinarea acestuia.
[Art.28 al.(4) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(2) Documentele ce confirm drepturile se depun n dou exemplare, dup cum urmeaz:
pentru actele juridice autentificate notarial i actele autoritilor publice originalul sau o copie
legalizat i o copie simpl; pentru actele juridice n form scris simpl dou exemplare
originale.
(2) Documentele ce confirm drepturile se depun n dou exemplare, dup cum urmeaz:
pentru actele juridice autentificate notarial i actele autoritilor publice originalul sau o copie
legalizat i o copie simpl; pentru actele juridice n form scris simpl dou exemplare
originale. n cazul dosarului cadastral electronic, actele juridice autentificate notarial i actele
autoritilor publice se depun ntr-un singur exemplar original sau n copie legalizat.
[Art.29 al.(2) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
(21) Hotrrea judectoreasc privind nscrierea sau radierea dreptului tabular ori privind
efectuarea rectificrii n registrul bunurilor imobile se depune n copie, a crei autenticitate este
confirmat de instana de judecat, cu meniunea c este irevocabil. n lipsa meniunii
respective, dac hotrrea este executorie, se efectueaz nscrierea provizorie n registrul
bunurilor imobile.
(22) Documentele ce confirm drepturile pot fi prezentate pentru nregistrare sub form de
documente electronice.
[Art.29 al.(22) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
(3) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s identifice bunul imobil
(s conin descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra cruia se cere a face nscrierea, s indice
dreptul ce urmeaz a fi nscris sau radiat, s conin numele prilor, semnturile de rigoare, iar
n cazurile stabilite de lege, s fie autentificate notarial.
(31) n cazul n care hotrrea judectoreasc nu conine toate datele necesare pentru
nscrierea n registrul bunurilor imobile, registratorul va solicita instanei de judecat explicarea
hotrrii.
(32) Dac hotrrea judectoreasc care a servit drept temei pentru nregistrarea dreptului a
fost casat cu trimiterea pricinei spre rejudecare, pn la rejudecarea pricinei, la cererea
persoanei interesate, efectuarea nscrierilor conform situaiei anterioare se va efectua doar dac
instana de judecat a dispus ntoarcerea executrii.
[Art.29 al.(32) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(4) n cazul n care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie numerotate
i nuruite.
c) executate n creion;
[Art.30 al.(1) abrogat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(3) n cerere se indic numrul cadastral i adresa bunului imobil, datele de identitate ale
solicitantului sau, dup caz, ale reprezentantului, actul n temeiul cruia acioneaz
reprezentantul, serviciul solicitat, adresa pentru coresponden, de asemenea se enumer actele
anexate la cerere.
[Art.30 al.(3) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(4) Organul cadastral teritorial nu poart rspundere pentru erorile i inexactitile din adresa
indicat de titularul de drepturi.
(5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indic data primirii ei i a documentelor depuse, se
restituie solicitantului.
(5) n cazul n care dosarul cadastral se ine pe hrtie, un exemplar al cererii completate se
ndosariaz n dosarul cadastral, iar al doilea exemplar de cerere se restituie solicitantului. n
cazul dosarului cadastral electronic, cererea de nregistrare se restituie solicitantului, n dosarul
cadastral fiind inclus o copie scanat, autentificat prin semntura electronic aplicat de
registrator.
[Art.30 al.(5) n redacia LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
[Art.30 al.(51) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(1) Notarul care a autentificat actul juridic sau a eliberat certificatul de motenitor referitor la
un drept susceptibil de nregistrare n registrul bunurilor imobile poate solicita, la cererea scris a
titularului dreptului, nregistrarea la organul cadastral teritorial pe a crui raz de activitate se
afl bunul imobil. Notarul poate cere nregistrarea numai dac imobilul care face obiectul actului
a fost anterior nscris n registrul bunurilor imobile i exist un plan cadastral sau geometric al
acestuia (al terenului, construciei sau ncperii izolate).
(3) Notarul poate solicita eliberarea extraselor din registrul bunurilor imobile i a altor
documente necesare efecturii actului notarial n numele persoanelor fizice i juridice, n baza
unei cereri depuse.
(4) Tarifele pentru serviciile de nregistrare i pentru alte servicii prestate de oficiile cadastrale
teritoriale pot fi ncasate de notari n numele Ageniei Servicii Publice.
f) dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei
alte persoane;
f1) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia
cazurilor n care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a organului cadastral
teritorial;
[Art.31 al.(1), lit.f1) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n
vigoare 19.08.16]
h) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil
dreptul asupra cruia este solicitat spre nregistrare;
(2) n cazul cnd cererea este respins, ea nu se nregistreaz, iar documentele se restituie
solicitantului sau reprezentantului acestuia.
[Art.31 al.(2) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(3) Respingerea cererii n temeiul invocat la alin.(1) lit.f) poate fi soluionat prin aciunea n
rectificare. Respingerea cererii pe celelalte temeiuri specificate la alin.(1) poate fi atacat n
instana de judecat sau la registratorul din cadrul Ageniei Servicii Publice, iar decizia acestuia
poate fi atacat n instana de judecat.
[Art.31 al.(3) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(1) Organul cadastral teritorial este obligat s verifice dac documentele prezentate pentru
nregistrare corespund exigenelor prezentei legi i ale altor acte normative.
(2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie s depeasc 7 zile lucrtoare din data
nregistrrii ei. n cazul n care, concomitent cu nregistrarea dreptului asupra bunului imobil, se
solicit i executarea lucrrilor cadastrale necesare nregistrrii, termenul de examinare a cererii
de nregistrare ncepe s curg din ziua urmtoare expirrii termenului pentru executarea
lucrrilor cadastrale.
[Art.32 al.(2) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(3) Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia registratorului, dar cel mult cu
40 de zile, n cazul n care este necesar nlocuirea documentelor sau primirea unor documente
suplimentare de la solicitant, de la autoritile publice i de la alte persoane.
(31) Dac, n procesul examinrii cererii, registratorul ntmpin dificulti la aplicarea corect a
legislaiei, acesta poate solicita un aviz consultativ de la Agenia Servicii Publice. n acest caz,
termenul de examinare a cererii se prelungete cu cel mult 40 de zile.
[Art.32 al.(31) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
[Art.33 al.(1), lit.b1) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n
vigoare 19.08.16]
e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia cazurilor
n care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a organului cadastral teritorial;
f) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil,
dreptul asupra cruia este solicitat spre nregistrare.
[Art.33 al.(1), lit.(f) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se aduce la cunotina solicitantului n scris.
Refuzul nregistrrii drepturilor poate fi soluionat prin aciunea n rectificare dac snt prezente
temeiurile indicate la art.505 i 509 din Codul civil. n celelalte cazuri, decizia de refuz poate fi
atacat n instana de judecat sau la registratorul Ageniei Servicii Publice, iar decizia acestuia
poate fi atacat n instana de judecat.
(3) Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se comunic solicitantului n scris, iar un
exemplar al deciziei se ndosariaz n dosarul cadastral. n cazul dosarului cadastral electronic,
decizia se emite ntr-un exemplar pe suport de hrtie, care se elibereaz solicitantului, i unul sub
form de document electronic, care se ndosariaz n dosarul cadastral electronic. Refuzul
nregistrrii drepturilor poate fi soluionat prin aciunea n rectificare dac snt prezente
temeiurile indicate la art.505 i 509 din Codul civil. n celelalte cazuri, decizia de refuz poate fi
atacat n instana de judecat sau la registratorul Ageniei Servicii Publice, iar decizia acestuia
poate fi atacat n instana de judecat.
[Art.33 al.(3) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
nregistrrii drepturilor
(1) Prin derogare de la prevederile art.33, n cazul depunerii cererii de nregistrare a ipotecii
asupra unui bun imobil cu privire la care au fost nregistrate grevri sau interdicii, nregistrarea
ipotecii se suspend pn la radierea informaiei despre grevare sau interdicie.
[Art.331 al.(2) n redacia LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile vor
intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
(1) Notarea se face la cererea prii interesate, n temeiul actelor doveditoare, sau la cererea
autoritii care a emis actul juridic n temeiul cruia se efectueaz notarea. Notarea interdiciilor
care izvorsc din lege sau din actul juridic n temeiul cruia s-a fcut intabularea dreptului se
efectueaz din oficiu de ctre registrator.
(2) n afar de cazurile prevzute de lege, n registrul bunurilor imobile se mai noteaz:
[Art.34 al.(2), lit.c) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(3) Notarea se radiaz din registrul bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm
stingerea drepturilor de crean, ncetarea aciunii faptelor sau raporturilor juridice n al cror
temei s-a fcut notarea. Notarea depunerii cererii de nregistrare se radiaz concomitent cu
efectuarea nregistrrii.
[Art.34 al.(4) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(5) Notarea privind aplicarea sechestrului, a altor msuri de asigurare asupra bunului imobil
inclus n masa debitoare a debitorului, care, potrivit Legii insolvabilitii nr. 149 din 29 iunie
2012, se anuleaz de drept la momentul intentrii procedurii de insolvabilitate, se radiaz din
registrul bunurilor imobile, la cererea administratorului insolvabilitii/lichidatorului, n temeiul
hotrrii instanei de judecat privind intentarea procedurii de insolvabilitate. n cazul casrii
hotrrii privind intentarea procedurii de insolvabilitate, notarea n registrul bunurilor imobile a
msurilor de asigurare se efectueaz la cererea persoanei interesate, cu prezentarea actelor
justificative.
[Art.34 al.(5) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(1) nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei se face dup nscrierea dreptului de
proprietate asupra terenului.
(2) nscrierea dreptului de proprietate asupra ncperilor izolate se efectueaz dup nscrierea
drepturilor asupra terenului i construciei.
[Art.35 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242, al.(4) devine al.
(5)]
(5) Modul de efectuare a nscrierei n registrul bunurilor imobile este stabilit de Agenie.
drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul din registrul
bunurilor imobile sau prin certificatul privind nscrierile n registrul bunurilor imobile.
[Art.36 al.(1) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(2) Extrasul din registrul bunurilor imobile l elibereaz organul cadastral teritorial n a crui
raz de aciune se afl bunul imobil.
(3) La extrasele din registrul bunurilor imobile se anexeaz, dup caz, planul cadastral al
terenului i/sau al construciei, ncperii izolate.
[Art.36 al.(3) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(5) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz, n termen de 3 zile lucrtoare,
persoanelor care snt n drept s dispun de bunul imobil sau reprezentanilor acestora pentru
efectuarea tranzaciilor i este valabil timp de dou luni din data eliberrii. La eliberarea repetat
a extrasului nainte de expirarea termenului indicat, se efectueaz meniunea "Repetat".
[Art.36 al.(5) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(51) La cererea solicitantului, extrasul din registrul bunurilor imobile i certificatul privind
nscrierile n registrul bunurilor imobile se elibereaz sub form de document electronic.
[Art.36 al.(51) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; prevederile
vor intra n vigoare la momentul implementrii sistemului informaional automatizat al arhivei
electronice i registrului bunurilor imobile n format electronic, conform ordinului Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, dar nu mai trziu de 1 ianuarie 2020]
(6) Refuzul nentemeiat al furnizrii de informaii cadastrale poate fi atacat la Agenia Servicii
Publice, iar decizia acesteia n instana de judecat.
[Art.36 al.(6) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(1) Consecinele juridice ale nregistrrii apar dup efectuarea nscrierei despre drepturile
asupra bunului imobil n registrul bunurilor imobile. Dup efectuarea nscrierei n registrul
bunurilor imobile, data autentic a nregistrrii este data primirii cererii de nregistrare, care
trebuie s fie inclus n condica de cereri.
(3) Dac dreptul de proprietate asupra bunului imobil a fost cedat succesiv prin modalitile
indicate n alin.(1), iar nscrieri n registrul bunurilor imobile nu s-au fcut, cea din urm
persoan n drept poate cere nscrierea dobndirilor succesive o dat cu nregistrarea dreptului
su, prezentnd documentele originale ce dovedesc ntregul ir al actelor juridice efectuate.
(1) Greelile din cadastru se corecteaz numai n temeiul deciziei registratorului. Decizia
trebuie s conin data descoperirii greelii, caracterul ei, cauza naterii ei (din culpa titularului
de drepturi sau a organului cadastral teritorial), modul de corectare a greelii, sursele de
reparaie a prejudiciului cauzat.
(2) Problema corectrii greelilor tehnice (de litere, omisiuni de cuvinte, cifre, greeli n
calculele aritmetice etc.), abordat de titularul de drepturi i/sau de alte persoane, se
soluioneaz n termen de 15 zile din data depunerii cererii, n urmtoarea ordine:
(3) Greelile care nu au caracter tehnic (indicarea greit a tipului de drept, a denumirii
titularului de drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii cotelor n proprietatea
comun, a coordonatelor hotarelor, exceptnd transformarea coordonatelor punctelor de hotar
dintr-un sistem de coordonate n altul, i alte greeli care lezeaz drepturile i interesele legitime
ale tutilarilor de drepturi sau ale altor persoane) se corecteaz cu consimmntul exprimat n
scris al fiecrui titular de drepturi ale crui interese snt atinse sau n temeiul hotrrii
judectoreti irevocabile.
[Art.38 al.(3) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Capitolul V
comun n devlmie
[Art.39 al.(4) modificat prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art.58; al.(3) devine al.
(4)]
[Art.39 al.(4) modificat prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art. 58]
comun pe cote-pri
[Art.40 titlul modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
[Art.40 al.(1) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
a) se determin reieind din mrimea suprafeei totale sau suprafeei locative fie din valoarea
unor ncperi i/sau a suprafeelor unor terenuri, fie n alt mod convenit ntre cotitularii dreptului
de proprietate comun pe cote-pri; i
[Art.40 al.(1), lit.a) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n
vigoare 19.08.16]
b) se exprim sub form de fracie ordinar sau n procente la mrimea sau valoarea bunului
imobil; i
c) se indic n contract sau n alt document ce confirm drepturile, fcndu-se referire la modul
de determinare a ei.
(2) nscrierea n registrul bunurilor imobile privind mrimea cotei se efectueaz n baza
documentului ce confirm cotele determinate n bunul imobil. n cazul n care cotele dintr-un
teren, dintr-o construcie sau dintr-un alt bun imobil stabilite separat snt indicate n diferite
documente ce confirm drepturile, nscrierea se efectueaz conform acestor documente.
(3) n cazul n care bunul imobil proprietate comun pe cote-pri a fost reconstruit sau supus
distrugerii (demolrii) pariale, pentru efectuarea nregistrrii n registrul bunurilor imobile,
suplimentar la actele ce confirm reconstruirea sau distrugerea parial a bunului, se prezint
contractul coproprietarilor privind recalcularea cotelor-pri sau contractul privind ncetarea
proprietii comune pe cote-pri, dup caz.
[Art.40 al.(3) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
uzucapiune imobiliar
(1) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar se intabuleaz n temeiul hotrrii judectoreti
irevocabile.
(2) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar nu va putea fi nscris n registrul bunurilor
imobile dac, la momentul depunerii cererii de nregistrare, dreptul de proprietate este intabulat
sau nscris provizoriu pe numele altei persoane.
natural
(2) n cazul accesiunii naturale a unei pri de teren prevzute la art.328 alin.(3) din Codul civil,
nregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia se efectueaz n condiiile alin.(1) din
prezentul articol, dac a trecut un an de la data notrii intrrii n posesie a proprietarului asupra
prii alipite i nu a fost notat aciunea privind revendicarea prii desprinse. n celelalte cazuri,
nregistrarea dreptului de proprietate asupra prii de teren alipite se efectueaz n temeiul
hotrrii judectoreti.
(5) n cazul n care construcia amplasat pe terenul condominiului aparine n ntregime unui
proprietar sau se afl n proprietatea comun a mai multor proprietari, nscrierile n registrul
bunurilor imobile referitoare la aceast construcie i la drepturile asupra ei se efectueaz n
condiii generale.
(6) nregistrarea condominiului n cazul bunurilor imobile viitoare sau nefinalizate se face n
conformitate cu art.404 i 405.
imobil construit
(1) Pentru nregistrarea bunului imobil construit i a dreptului de proprietate asupra lui se
prezint documentul ce confirm dreptul de proprietate sau dreptul de folosin (superficie,
arend) asupra terenului beneficiarului (investitorului) construciei i documentele ce confirm
recepia lucrrilor de construcie. Documentele referitoare la teren nu snt necesare n cazul n
care dreptul asupra terenului a fost deja nregistrat.
(2) nregistrarea dreptului asupra unei construcii nefinalizate poate fi efectuat la cererea
titularului de drept, n temeiul documentelor ce confirm dreptul beneficiarului (investitorului)
construciei asupra terenului, al autorizaiei pentru construcie i al avizului tehnic elaborat de
ctre experi tehnici atestai ce confirm gradul de executare a construciei i corespunderea
lucrrilor de construcie cu documentaia de proiect. Pentru construciile ce nu cad sub incidena
Legii nr.721-XIII din 2 februarie 1996 privind calitatea n construcii, se prezint actul de
constatare pe teren privind gradul de executare a construciei, ntocmit de organul cadastral
teritorial i coordonat cu autoritatea public local. Pentru efectuarea tranzaciilor cu
construciile nefinalizate, acestea se nregistreaz n registrul bunurilor imobile n mod
obligatoriu.
viitoare
(1) Este posibil nregistrarea construciei viitoare, a ncperilor izolate din cadrul construciei
viitoare i a dreptului de proprietate asupra acestora. Construciei viitoare, precum i ncperilor
izolate din cadrul acesteia li se atribuie numere cadastrale provizorii. La nregistrarea construciei
viitoare sau a ncperilor izolate din cadrul acesteia, n registrul bunurilor imobile se aplic
meniunea bun viitor.
(2) Construciile viitoare care, conform proiectului, snt divizate n ncperi izolate, la solicitarea
titularului de drepturi, se nregistreaz sub form de condominiu. n subcapitolul II al capitolelor
A i B din registrul bunurilor imobile se aplic meniunea condominiu, totodat datele despre
proprietarul construciei viitoare nu se nscriu.
(3) ncperile izolate din cadrul construciei viitoare pot fi nregistrate numai dac viitoarea
construcie este nregistrat sub form de condominiu. Dreptul de proprietate al beneficiarului
construciei asupra ncperilor izolate, n acest caz, se nregistreaz la momentul nregistrrii
condominiului.
(4) Tranzaciile cu ncperile izolate din cadrul construciilor viitoare pot fi efectuate numai
dup nregistrarea construciei sub form de condominiu.
b) descrierea i indicarea hotarelor ntre ncperile izolate, precum i ntre acestea i spaiile
comune;
(8) Transferul dreptului de proprietate asupra construciilor viitoare, inclusiv asupra ncperilor
izolate din cadrul acestora, va fi nregistrat n registrul bunurilor imobile.
(9) Prevederile prezentului articol se aplic construciilor nefinalizate n msura n care legea
nu prevede altfel, precum i locurilor de parcare din cldire.
investiiile n construcii
(1) Contractele prin care una dintre pri se oblig s asigure construcia unuia sau mai multor
apartamente i s le transmit persoanei fizice care se oblig s achite integral sau parial preul
imobilului anterior predrii acestuia, precum i contractele privind cesiunea drepturilor care
rezult din acestea se autentific notarial i se nscriu n registrul bunurilor imobile, sub
sanciunea nulitii.
(11) Partea care asigur construcia bunului imobil este obligat s nregistreze contractele
privind investiiile n construcii la oficiile cadastrale teritoriale n termen de 15 zile calendaristice
din data autentificrii notariale a acestora.
(2) Este interzis s se perceap de la persoana fizic orice pli prevzute de contractele
menionate la alin.(1) nainte de nregistrarea contractelor respective.
(1) n cazul n care bunul imobil i nceteaz existena prin pieire fortuit sau distrugere
(demolare), concomitent cu nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil n registrul
bunurilor imobile se radiaz toate drepturile reale i grevrile referitoare la acel bun imobil.
(2) nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil se face n temeiul documentelor ce
confirm faptul pieirii fortuite sau distrugerii (demolrii) bunului imobil.
[Art.41 al.(1) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(2) Dreptul asupra bunului imobil al persoanei juridice create prin reorganizarea unei alte
persoane juridice se nregistreaz n temeiul nscrierei privind succesiunea n drepturi din
documentele de constituire ale noii persoane juridice i al actului de transmitere sau al bilanului
de repartiie, confirmat n modul stabilit.
(3) n cazul lichidrii persoanei juridice, nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil al noilor
proprietari se efectueaz n baza documentelor, perfectate n modul stabilit, cu privire la
mprirea, distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei juridice lichidate.
(2) Pentru nregistrarea contractelor menionate la alin. (1), persoanele care au semnat
contractul se prezint personal n faa registratorului i depun cererea de nregistrare. Semnatarii
trebuie s confirme n scris, prin declaraie pe propria rspundere, c contractul a fost semnat
de ctre ei, c persoana/persoanele care nstrineaz bunul imobil snt unicii proprietari ai
acestuia, c prile dispun de capacitatea de exerciiu sau juridic necesar pentru semnarea
contractului.
(3) Se accept pentru nregistrare doar contractele ntocmite ca un singur document. Dac
contractul este expus pe mai multe file, fiecare dintre acestea este semnat de prile
contractante, iar apoi filele snt cusute, numerotate i sigilate cu sigiliul registratorului.
Rspunderea pentru informaii false sau incomplete o poart persoana care a comunicat aceste
informaii.
(4) Persoana care vinde terenul anexeaz la cerere documentele care confirm dreptul de
proprietate asupra terenului agricol i certificatul organului fiscal teritorial privind lipsa sau
existena restanelor fa de buget aferente bunurilor respective.
[Art.411 introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare 19.08.16]
(l) Drepturile ntreprinderilor asupra bunurilor imobile proprietate public, transmise lor n
folosin, se nregistreaz n temeiul actelor de predare-preluare, ncheiate ntre organele
centrale de specialitate sau autoritile administraiei publice locale i ntreprindere.
locaiune/arend
(1) Dreptul de folosin, locaiune/arend asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3
ani este supus nregistrrii obligatorii. La cererea titularului, dreptul de arend poate fi nregistrat
i pe un termen mai mic de 3 ani. n cazul prelungirii sau modificrii termenului de folosin,
locaiune/arend, la organul cadastral teritorial se prezint actul justificativ n acest sens.
[Art.43 al.(1) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(2) n cazul transmiterii n folosin, locaiune/arend a unei pri din bunul imobil, la
contractul prezentat odat cu cererea de nregistrare se anexeaz planul terenului i/sau planul
construciei pe etaje sau al prii din ea care se transmite n folosin, se nchiriaz/arendeaz
(subarendeaz). Cererea de nregistrare a dreptului de folosin, locaiune/arend (subarend)
trebuie s fie semnat de ambele pri ale contractului.
(3) nscrierea despre folosin, locaiune/arend se radiaz la cererea uneia dintre pri:
(2) Nu se admite nregistrarea ipotecii n cazurile n care ipotecarea bunului imobil indicat n
contract este interzis de legislaie.
(3) La nregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul ipotecar i despre obiectul
ipotecii, termenul de aciune al acesteia dac este stabilit, valoarea obligaiei asigurat prin
ipotec sau datele privind modul i condiiile determinrii acestei valori.
(4) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului ipotecar i este interzis s dispun
de bunul imobil ipotecat i/sau s ipotecheze ulterior acelai bun, n registrul bunurilor imobile
se noteaz interdiciile.
(41) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, ipoteca constituit va garanta aceluiai
creditor ipotecar executarea oricrei obligaii viitoare, acest fapt se noteaz n registrul bunurilor
imobile.
(6) Stingerea dreptului de ipotec se nregistreaz n baza cererii creditorului ipotecar, a cererii
comune a debitorului ipotecar i a creditorului ipotecar, a hotrrii irevocabile a instanei de
judecat sau n alte temeiuri prevzute de lege.
(7) n cazul n care debitorul ipotecar a solicitat limitarea accesului terilor la informaia privind
bunurile ipotecate, la eliberarea informaiei din registru, registratorul va arta existena
interdiciei din partea debitorului i va meniona c n acest caz, conform art.474 alin.(2) din
Codul civil, se prezum c ntregul patrimoniu al debitorului ipotecar este grevat cu ipotec.
[Art.45 al.(2), lit.c) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Orice drept asupra bunului imobil a crui exercitare se face n condiii de administrare
fiduciar, de tutel sau curatel se nregistreaz numai n baza documentelor ce determin
aceste relaii, inclusiv n baz de contract sau n temeiul hotrrii instanei de judecat.
(1) Aciunea n justiie se noteaz n registrul bunurilor imobile la cererea persoanei interesate,
n temeiul cererii de chemare n judecat i al ncheierii instanei de judecat despre admiterea
cererii de chemare n judecat sau n temeiul copiei de pe cererea de apel sau recurs ori de pe
cererea de revizuire a hotrrii judectoreti, pe care este consemnat faptul depunerii cererii n
instana de judecat.
[Art.461 al.(1) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(2) ncheierea instanei de judecat privind primirea cererii de chemare n judecat naintate
de organul de drept sau de organul fiscal cu privire la neplata impozitelor, taxelor i altor pli
obligatorii se va transmite de ctre instana de judecat, n termen de 3 zile, organului cadastral
teritorial.
Capitolul VI
(1) nclcarea prezentei legi atrage dup sine rspundere disciplinar, civil, contravenional
i penal.
[Art.47 al.(1) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(2) Agenia Servicii Publice i structurile sale teritoriale poart rspundere civil pentru
cauzare de prejudiciu titularului de drepturi prin deteriorarea sau pierderea documentelor din
cadastru.
[Art.47 al.(4) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(5) Persoanele cu funcii de rspundere din ntreprinderi, instituii i organizaii care execut
lucrri ce in de folosirea datelor cadastrale poart rspundere contravenional pentru:
[Art.47 al.(5) modificat prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
cauzat
(1) Pentru prejudiciul cauzat ca urmare a nregistrrii drepturilor n baza documentelor care
confirm drepturile i planurile cadastrale sau geometrice i care conin erori comise de
autoritile ce au emis sau perfectat documentele prezentate pentru nregistrarea primar,
rspunderea o poart autoritile care au emis sau perfectat documentele.
(11) Pentru prejudiciul cauzat ca urmare a nscrierilor eronate efectuate prin acces n regim de
timp real la registrul bunurilor imobile, executorii judectoreti care au efectuat aceste nscrieri
poart rspundere civil.
[Art.471 al.(11) introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare
19.08.16]
(2) Agenia Servicii Publice i structurile sale teritoriale rspund pentru emiterea sau
perfectarea documentelor cu erori comise din culp proprie, precum i pentru erorile comise n
planurile ntocmite de acestea.
(3) Prejudiciul cauzat ca urmare a aciunilor registratorului se repar conform art.49 i 50.
(2) Furnizarea datelor din cadastru n scopuri comerciale, fr contractul respectiv cu organul
cadastral teritorial, ctre ntreprinderi, instituii i organizaii care nu intr n sistemul organelor
cadastrale atrage dup sine rspunderea prevzut de legislaia n vigoare.
(3) Executarea fr licen a lucrrilor pasibile de licen atrage dup sine rspunderea
prevzut de legislaia n vigoare.
(1) n scopul reparaiei unui eventual prejudiciu cauzat titularilor de drepturi asupra bunurilor
imobile, se instituie un fond de garanie.
[Art.49 al.(2) exclus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(3)-(4) devin
(2)-(3)]
(4) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea
compensaiei, el se completeaz din contul majorrii cuantumului defalcrilor la fondul de
garanie.
(1) Titularul de drepturi cruia i-a fost cauzat un prejudiciu ca urmare a nscrierii sau
modificrii incorecte n registrul bunurilor imobile ori a refuzului nentemeiat (care nu
corespunde temeiurilor indicate n prezenta lege) de a nregistra dreptul, svrite de registrator
cu vinovie, beneficiaz de o compensaie.
(2) Se pltete compensaie numai dup prima tranzacie svrit dup nregistrarea primar.
(22) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea
compensaiei, aceasta se pltete pe msura acumulrii fondului de garanie.
(3) Nu se pltete compensaie n cazul n care solicitantul a cauzat sau a contribuit la cauzarea
prejudiciului prin escrocherie sau neglijen.
(4) Sumele din fondul de garanie pltite pgubailor se percep n ordine de regres de la
persoanele vinovate, ale cror aciuni premeditate au cauzat prejudiciul. n astfel de cazuri,
Agenia Servicii Publice acioneaz n instan de judecat n calitate de reclamant.
Capitolul VII
DISPOZIII TRANZITORII
c) se ntocmesc n modul stabilit: dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil, planul cadastral
al teritoriului, registrul bunurilor imobile i alte documente necesare funcionrii cadastrului.
n perioada de tranziie
[Art.54 al.(1), lit.b) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87; lit. c) -d) devin
lit.b) -c)]
[Art.54 al.(1), lit.c) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(3) Autoritile administraiei publice locale asigur instalarea i paza bornelor de hotar ale
unitilor administrativ-teritoriale.
(1) nregistrarea primar se efectueaz masiv i/sau selectiv de ctre organul cadastral
teritorial.
(2) nregistrarea primar masiv se efectueaz conform unui program aprobat de Guvern i n
modul stabilit de el.
(4) n cazul n care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului ntocmit la atribuirea
terenurilor n proprietate privat, nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor stabilite n
baza msurrilor efectuate pentru ntocmirea planului cadastral n cadrul nregistrrii primare
masive, dac aceste msurri snt efectuate conform cerinelor i normelor prevzute la art.18
alin. (3), iar necorespunderea este generat de erorile de msurare la atribuirea terenurilor n
proprietate privat, pe planul cadastral al teritoriului vor fi reprezentate hotarele terenurilor
conform msurrilor efectuate n cadrul nregistrrii primare masive.
(5) Oficiul cadastral teritorial elibereaz proprietarului de teren al crui plan a fost modificat n
condiiile alin.(4) sau alin.(41) planul bunului imobil, cu indicarea suprafeei acestuia, care este
parte component a documentului ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului.
(6) Modificarea suprafeei terenului, ca rezultat al modificrii planului n cazul prevzut la alin.
(4) i alin. (41), nu constituie temei pentru naintarea de aciuni de ctre participanii la actul civil
privind majorarea sau reducerea de pre ori de suprafa.
(7) Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor
imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii
agricole, proprietarii acestora prezint organului cadastral teritorial, n perioada efecturii
nregistrrii primare masive n localitatea respectiv, documentele ce confirm drepturile
patrimoniale asupra lor. nregistrarea primar a bunurilor imobile pentru care nu au fost
prezentate documentele necesare n perioada efecturii nregistrrii primare masive se
efectueaz selectiv.
[Art.55 al.(7) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(5)-(7) devin
al.(8)-(10)]
(8) nregistrarea primar a bunurilor imobile atribuite sau procurate n alt mod n procesul
privatizrii, precum i a drepturilor asupra acestor bunuri, este reglementat de prezenta lege i
de legislaia cu privire la privatizare.
[Art.55 al.(5) introdus prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art.58; al.(5)-(6) devin al.
(6)-(7)]
(10) nregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de efectuarea ei.
(2) n cazul stabilirii hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra bunurilor imobile se
nregistreaz actului de stabilire a hotarelor sau a actului de constatare pe teren cu toi
proprietarii terenurilor adiacente.
(4) Actul de stabilire a hotarelor prevzut la art. 19 alin. (6) servete temei pentru elaborarea
planului geometric, cu modificarea datelor din cadastru. Situaiei respective i snt aplicabile
corespunztor prevederile art. 55 alin. (5) i (6).
de proprietate
(1) n localitile n care nu a avut loc nregistrarea primar masiv, pentru reprezentarea
grafic a terenurilor proprietate privat i a caselor individuale de locuit cu anexele gospodreti,
n scopul nregistrrii primare selective, este suficient prezentarea schemei de amplasare a
bunului imobil, ntocmit conform cerinelor stabilite i aprobate de Agenie. nregistrarea
primar n registrul bunurilor imobile a dreptului de proprietate asupra bunurilor menionate n
temeiul documentelor ce confirm drepturile se va efectua provizoriu.
(2) Prevederile alin. (1) se aplic i pentru nregistrarea dreptului asupra bunurilor imobile
menionate la alin. (1) n temeiul certificatului de motenitor.
(3) Pentru efectuarea actelor juridice de nstrinare a bunurilor imobile menionate la alin. (1)
este necesar prezentarea planului geometric ntocmit conform legislaiei.
(4) n baza planului geometric al teritoriului, elaborat n procesul nregistrrii primare masive,
sau a planului geometric al bunului imobil, elaborat la cererea titularului de drept, n registrul
bunurilor imobile se vor concretiza suprafeele bunurilor imobile menionate la alin. (1), iar
nscrierea provizorie se va transforma n intabulare.
[Art.561 introdus prin LP180 din 21.07.16, MO265-276/19.08.16 art.575; n vigoare 19.08.16]
(1) n cazul n care titularul de drepturi nu deine documentele care s-i confirme dreptul
asupra terenului, dreptul de proprietate asupra terenului se nregistreaz n folosul Republicii
Moldova sau al unitii administrativ-teritoriale respective, conform legislaiei, n limitele
hotarelor demarcate pe teren.
(2) nregistrarea transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile din proprietatea statului n
proprietatea unitilor administrativ-teritoriale se efectueaz n baza unei hotrri a Guvernului,
adoptat conform legislaiei n vigoare.
(2) Oficiile cadastrale teritoriale asigur crearea fondului de garanie din contul mijloacelor
obinute la nregistrarea curent.
(1) Drepturile asupra bunurilor imobile aprute anterior intrrii n vigoare a prezentei legi i
nenscrise n registrul bunurilor imobile se consider valabile. Aceste drepturi se nscriu n
procesul nregistrrii primare masive sau selective i se consider nscute din ziua legalizrii
documentelor ce confirm drepturile.
(2) n cazul transmiterii de la un titular la altul, inclusiv statul, a drepturilor asupra bunurilor
imobile, precum i n cazul naterii sau stingerii drepturilor dup punerea n aplicare a prezentei
legi, tranzaciile i drepturile nscute de aceste tranzacii snt supuse nregistrrii obligatorii n
modul stabilit de prezenta lege.
(3) Pe durata nregistrrii primare masive a bunurilor imobile, n caz de vnzare silit a acestor
bunuri, extrasul din registrul bunurilor imobile nu este obligatoriu. La cerere, organul cadastral
teritorial va elibera informaia disponibil referitoare la bunul imobil.
Capitolul VIII
DISPOZIII FINALE
(3) Pn la aducerea n conformitate cu prezenta lege, legile i alte acte normative se vor aplica
n msura n care nu contravin acesteia.
(4) Sub incidena prezentei legi cad raporturile juridice care au aprut dup intrarea ei n
vigoare.
PREEDINTELE
Nr. 1543-XIII.