Seminar 9 Reale

Întrebari

1. Enumerati modurile genrale de dobandire a dreptului de proprietate.

2. Ce este accesiunea? Regimul Juridic.
3. Ce este ocupațiunea?
4. Accesiunea imobiliara.
5. Accesiunea mobiliara.

1. Autorul de bună-credinţă al unei lucrări autonome cu caracter durabil realizate

pe terenul altuia:
a) este îndreptăţit să exercite acţiunea în realizarea dreptului de a fi despăgubit,
indiferent dacă proprietarul terenului îşi manifestă sau nu intenţia de a invoca
accesiunea;
b) nu este îndreptăţit să aleagă modalitatea de stabilire a despăgubirilor pe care i le
va plăti proprietarul terenului;
c) nu poate fi obligat să suporte consecinţele demolării construcţiei.

2. În cazul autorului de bună-credinţă al lucrării autonome cu caracter durabil

realizate asupra imobilului altuia:
a) proprietarul imobilului poate dobândi dreptul de proprietate asupra lucrării, fiind
obligat la plata contravalorii materialelor şi a manoperei;
b) proprietarul imobilului poate să aleagă între invocarea accesiunii ori obligarea
autorului lucrării să cumpere imobilul;
c) dacă proprietarul imobilului preia lucrarea pe temeiul accesiunii, va plăti, la
alegerea sa, fie valoarea materialelor şi a manoperei, fie sporul de valoare adus
imobilului.
3. Autorul de rea-credinţă al unei lucrări autonome cu caracter durabil realizate pe
terenul altuia:
a) poate fi obligat la ridicarea construcţiei pe propria cheltuială;
b) va primi fie contravaloarea muncii şi a materialelor, fie sporul valorii fondului,
dacă se va invoca accesiunea;
c) poate fi obligat să cumpere terenul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi
avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi realizat.
4. În lipsă de stipulaţie contrară, în urma anulării contractului de vânzare a unui
teren, cumpărătorul care a ridicat o casă pe acel teren fără respectarea autorizaţiilor
cerute de lege poate fi obligat, la cererea proprietarului terenului:
a) să cumpere terenul şi construcţia la valoarea lor de circulaţie;
b) să desfiinţeze construcţia pe cheltuiala sa;
c) să plătească despăgubiri pentru lipsa de folosinţă a terenului.

5. În cazul realizării unei lucrări autonome durabile asupra imobilului altuia,

dreptul de opţiune al proprietarului imobilului:
a) poate fi cedat către un terţ;
b) este imprescriptibil extinctiv;
c) nu poate fi exercitat astfel încât să conducă la o sărăcire a autorului lucrării, dacă
acesta a fost de bună-credinţă.

6. Dobândirea dreptului de proprietate asupra unui imobil prin uzuca-piune

extratabulară presupune, printre altele:
a) exercitarea unei posesii de bună-credinţă;
b) exercitarea unei posesii utile;
c) înregistrarea de către uzucapant a cererii de înscriere în cartea funciarăînainte ca
o altă persoană să îşi fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul
ei, pe baza unei cauze legitime.

7. Dobândirea dreptului de proprietate asupra unui imobil prin uzuca-piune

tabulară presupune, printre altele:
a) înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, fără o cauzălegitimă;
b) exercitarea posesiei cel puţin 5 ani, termen care, dacă este cazul, nu poate începe
să curgă înainte de data decesului sau încetării existenţei proprietarului înscris în
cartea funciară ori înainte de data înscrierii în cartea funciară a declaraţiei de
renunţare la proprietate;
c) exercitarea unei posesii utile.

8. Joncţiunea posesiilor:
a) suspendă cursul uzucapiunii;
b) presupune, în toate cazurile, ca posesiile să fie exercitate succesiv;
c) întrerupe cursul uzucapiunii.

9. Poate fi autor în materia joncţiunii posesiilor:

a) posesorul anterior care a transmis posesia către posesorul actual;
b) proprietarul;
c) posesorul anterior care a fost deposedat de posesorul actual.

10. Pentru a putea fi invocată joncţiunea posesiilor, este necesar ca:

a) autorul să fie titularul dreptului real principal;
b) posesorul actual să aibă calitatea de având-cauză al posesorului anterior;
c) posesiile să fie utile.