ACȚIUNILE DE CARTE FUNCIARĂ

- dreptul la acţiune - posibilitatea de a pune în mişcare

mijloacele procesuale care alcătuiesc acţiunea civilă,
pentru realizarea protecţiei judiciare a unui drept sau
interes pretins.

- acţiunea în prestaţie tabulară (art. 896 CC);

- acţiunea în justi carea înscrierii provizorii (art. 899 alin. 2
şi 3 CC);
- acţiunea în recti carea înscrierilor în cartea funciară (art.
907, art. 908 CC).

1. ACŢIUNEA ÎN PRESTAŢIE TABULARĂ

- în cazurile în care cel obligat să transmită, să constituie ori

să modi ce în folosul altuia un drept real asupra unui
imobil nu îşi execută obligaţiile necesare pentru înscrierea
în cartea funciară, se va putea cere instanţei judecătoreşti
să dispună înscrierea.

- acţiunea în prestaţie tabulară generală este mijlocul juridic

pus la dispoziţia promitentului-dobânditor, prin care
acesta poate sesiza instanţa de judecată, solicitând
înscrierea în cartea funciară, ori de câte ori promitentul-
transmiţător nu îşi îndeplineşte promisiunea de a

Pagina 1 din 10
fi

fi
fi

 transmite, constitui ori modi ca un drept real imobiliar în

folosul său.

- acţiunea în prestaţie tabulară se va putea îndrepta şi

împotriva terţului dobânditor înscris anterior în cartea
funciară, dacă actul juridic invocat de reclamant este
anterior celui în temeiul căruia a fost înscris dreptul
terţului dobânditor, iar acesta a fost de rea-credinţă la data
încheierii actului.

- acţiunea în prestaţie tabulară specială este mijlocul juridic

prin care reclamantul, respectiv dobânditorul anterior, se
poate îndrepta împotriva terţului dobânditor înscris
anterior în cartea funciară, solicitând instanţei de judecată
radierea înscrierii terţului şi înscrierea dreptului său, dacă
actul juridic invocat de reclamant este anterior celui în
temeiul căruia a fost înscris dreptul terţului dobânditor, iar
acesta din urmă a fost de rea-credinţă la data încheierii
actului.

1.1.PĂRŢILE ACTULUI JURIDIC PE CARE SE

ÎNTEMEIAZĂ ACŢIUNEA ÎN PRESTAŢIE
TA B U L A R Ă . P Ă R Ţ I L E A C Ţ I U N I I Î N
PRESTAŢIE TABULARĂ

- în acţiunea în prestaţie tabulară generală, calitatea

procesuală activă, respectiv aceea de reclamant, va
aparţine promitentului-dobânditor, iar calitatea procesuală

Pagina 2 din 10

fi
 pasivă, respectiv aceea de pârât, va aparţine
promitentului-transmiţător.

- în cadrul acţiunii în prestaţie tabulară specială, suntem în

prezenţa a două acte juridice, din care primul încheiat sub
forma promisiunii de vânzare-cumpărare, iar al doilea
translativ, constitutiv sau modi cator de drepturi reale
asupra unui imobil, încheiate succesiv.

- calitatea procesuală activă, respectiv aceea de reclamant

va aparţine promitentului-dobânditor, iar calitatea
procesuală pasivă, respectiv aceea de pârât va aparţine
terţului dobânditor, alături eventual de priomitent/
transmiţător, pentru opozabilitatea hotărârii judecătoreşti
care urmează a se pronunţa.

1.2.OBIECTUL ACTULUI JURIDIC PE CARE SE

ÎNTEMEIAZĂ ACŢIUNEA ÎN PRESTAŢIE
TABULARĂ

- un drept real constituit asupra unui imobil, respectiv

dreptul de proprietate şi dezmembrămintele sale.

- nu pot constitui obiect al acestor categorii de acte juridice,

drepturile de creanţă, drepturile personale, cum de
asemenea nu pot constitui obiect juridic drepturile reale
care poartă asupra unui bun mobil.

Pagina 3 din 10

fi

 1.5.C O N D I Ţ I I L E C A R E T R E B U I E S C
ÎNDEPLINITE PENTRU EXERCITAREA
AC Ţ I U N I I Î N P R E S TA Ţ I E TA B U L A R Ă
GENERALĂ

- condiţia pozitivă - existenţa unui act juridic prin care o

persoană îşi asumă obligaţia de a face, respectiv de a
transmite, constitui ori modi ca în bene ciul unei alte
persoane, un drept real asupra unui imobil.

- condiţia negativă - neîndeplinirea obligaţiei asumate de

cel care promite transmiterea, constituirea ori modi carea
unui drept real asupra unui imobil în folosul altei
persoane.

- îndeplinirea obligațiilor promitentului-

cumpărător.

1.6.ELEMENTE DE NOUTATE

- art. 891 CC, respectiv două sau mai multe persoane au

fost îndreptăţite să dobândească, prin acte încheiate cu
acelaşi autor, drepturi asupra aceluiaşi imobil care se
exclud reciproc, situaţie în care cel care şi-a înscris primul
dreptul va socotit titularul dreptului tabular, indiferent
de data titlului în temeiul căruia s-a săvârşit înscrierea în
cartea funciară.

Pagina 4 din 10

fi

fi

fi
fi
- nu are relevanţă caracterul oneros sau cu titlu gratuit al
actului juridic, contând doar buna credinţă a
dobânditorilor. Aceasta deoarece, potrivit art. 892 CC, cel
care a fost îndreptăţit, printr-un act juridic valabil încheiat,
să înscrie un drept real în folosul său poate cere radierea
din cartea funciară a unui drept concurent sau, după caz,
acordarea de rang preferenţial faţă de înscrierea efectuată
de altă persoană, însă numai dacă sunt întrunite
următoarele trei condiţii:
- actul juridic în temeiul căruia se solicită radierea sau
acordarea rangului preferenţial să e anterior aceluia
în baza căruia terţul şi-a înscris dreptul;
- dreptul reclamantului şi cel al terţului dobânditor să
provină de la un autor comun;
- înscrierea dreptului în folosul reclamantului să fost
împiedicată de terţul dobânditor prin violenţă sau
viclenie, după caz, sau cu alte cuvinte, terţul
dobânditor să fost de rea credinţă.

1.7.ART. 1669 CC

Când una dintre părţile care au încheiat o promisiune

bilaterală de vânzare refuză, nejusti cat, să încheie
contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea
unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate
celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite.

Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data

la care contractul trebuia încheiat.

Pagina 5 din 10
fi

fi

fi

fi
 Dispoziţiile alin. (1) şi (2) se aplică în mod corespunzător în
cazul promisiunii unilaterale de vânzare sau de cumpărare,
după caz.

În cazul promisiunii unilaterale de cumpărare a unui bun

individual determinat, dacă, mai înainte ca promisiunea să
fost executată, creditorul său înstrăinează bunul ori
constituie un drept real asupra acestuia, obligaţia
promitentului se consideră stinsă.

1.8.REGLEMENTĂRI ANTERIOARE
1.8.1.Decretul-Lege nr. 115/1938

- cel care s-a obligat să strămute sau să constituie în folosul

altuia un drept real asupra unui imobil este dator să-i
predea înscrisurile trebuitoare pentru înscrierea acelui
drept.
- dreptul dobânditorului anterior de a solicita instanţei de
judecată înscrierea în cartea funciară a dreptului său real
imobiliar şi radierea înscrierii terţului dobânditor, dacă
făcea dovada următoarelor condiţii cumulative:
- dobânditorul anterior să deţinut posesia imobilului
la data încheierii contractului translativ dintre
transmiţător şi terţul dobânditor;
- actul juridic în temeiul căruia se solicită prestaţia
tabulară să e anterior aceluia în temeiul căruia terţul
dobânditor a fost înscris în cartea funciară;
- terţul dobânditor să dobândit cu titlul gratuit sau să
fost de rea-credinţă.

Pagina 6 din 10
fi
fi

fi
fi

fi

 1.8.2.Legea nr. 7/1996

- în prima sa formă, intrată în vigoare la data de 26 iunie

1996, acţiunea în prestaţie tabulară generală era
reglementată de art. 29 din lege, potrivit cu care cel care a
transmis sau a constituit, în folosul altuia, un drept real
asupra unui imobil, este obligat să predea înscrisul
translativ sau constitutiv al dreptului, pentru înscrierea în
cartea funciară, dacă acest înscris este în posesia sa şi este
singurul exemplar doveditor, afară de cazul în care s-a
procedat, din o ciu, la înscriere. În cazul în care cel
obligat refuză predarea înscrisului, se va cere instanţei
judecătoreşti să dispună înscrierea.

- dreptul dobânditorului anterior de a solicita instanţei de

judecată acordarea de rang preferenţial înscrierii sale faţă
de înscrierea solicitată de terţul dobânditor, cu condiţia
dovedirii anteriorităţii actului juridic al reclamantului faţă
de actul juridic al terţului dobânditor şi, respectiv, a
caracterului gratuit al actului juridic al terţului sau a relei
credinţe a acestuia, la data încheierii actului cu titlu
oneros.

3. ACŢIUNEA ÎN JUSTIFICAREA ÎNSCRIERII

PROVIZORII

- ori de câte ori se procedează la înscrierea provizorie a unui

drept real imobiliar în cartea funciară, dobândirea,
modi carea ori stingerea dreptului tabular se produce, de
Pagina 7 din 10
fi

fi

 la data înregistrării cererii, sub condiţia justi cării

înscrierii provizorii.
- art. 899 alin. 2 CC, justi carea înscrierii provizorii se
poate realiza în două modalităţi:
- cu consimţământul celui împotriva căruia s-a efectuat
înscrierea, exprimat în formă autentică;
- printr-o hotărâre judecătorească de nitivă.

4. A C Ţ I U N E A Î N R E C T I F I C A R E A
ÎNSCRIERILOR ÎN CARTEA FUNCIARĂ

- atunci când înscrierea în cartea funciară nu mai

corespunde cu situaţia juridică reală a imobilului, este
necesară recti carea înscrierii - radierea, îndreptarea sau
corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea
funciară.

RECTIFICAREA INTABULĂRII SAU ÎNSCRIERII

PROVIZORII

- înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în

temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost
des inţat, în condiţiile legii, pentru cauze ori motive
anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz,
emiterii lui;
- dreptul înscris a fost greşit cali cat;
- nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a
dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic
în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
Pagina 8 din 10
fi

fi

fi
fi

fi

fi
 - înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte
motive, în concordanţă cu situaţia juridică reală a
imobilului.

RECTIFICAREA NOTĂRII ÎN CARTEA FUNCIARĂ

- notarea sau încheierea nu este valabilă ori actul în

temeiul căruia a fost efectuată notarea a fost
des inţat, în condiţiile legii, pentru cauze ori motive
anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz,
emiterii lui;
- dreptul notat a fost greşit cali cat;
- nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a
dreptului notat sau au încetat efectele actului juridic
în temeiul căruia s-a făcut notarea;
- notarea în cartea funciară nu mai este, din orice alte
motive, în concordanţă cu situaţia juridică reală a
imobilului.
- ori câte ori, din alte cauze, notarea nu este sau a
încetat să e exactă.

PROCEDURA DE RECTIFICARE A ÎNSCRIERII ÎN

CARTEA FUNCIARĂ

- recunoaşterea făcută de titularul înscrierii a cărei
recti care se solicită, făcută prin declaraţie dată în formă
autentică notarială;

Pagina 9 din 10
fi
fi

fi

fi

 - în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească de nitivă

pronunţată împotriva titularului înscrierii a cărei
recti care se solicită, prin care s-a admis acţiunea de fond.

Pagina 10 din 10
fi

fi