1

CONTRACT DE PARTENERIAT
PRIN ASOCIEREA IN PARTICIPATIUNE

PREAMBUL

Avand in vedere negocierile avute intre părţile semnatare pana la prezenta data:
S-a convenit stabilirea unui parteneriat in participatiune, in condițiile prezentului
contract de asociere, in vederea edificării unui ansamblu mixt, de locuinţe, spatii
comerciale / birouri in Municipiul Cluj-Napoca, str. Brancusi 137 , județul Cluj.

PRINCIPII
Asocierea isi desfasoara activitatea dupa urmatoarele principii:
- independenta juridica si comerciala a fiecărui asociat;
- asistenta comerciala, manageriala si juridica acordata reciproc;
- prioritate in prestarea de servicii in vederea realizarii scopului asocierii in
parteneriat;
- fiecare parte are obligatia de a se abtine de la orice activitate care ar incetini, ar
ingreuna sau ar opri ducerea la finalizare a prezentului contract.
- fiecărei parti contractante ii revine obligaţia de a coopera si de a acţiona cu
buna credinţa in executarea prezentului contract,
- prezentul contract se constituie ca acord definitiv si irevocabil intre asociaţi,
denunţarea unilaterala, nejustificata adica fara incalcarea obligatiilor asumate in
prezentul contract, sau intempestiva, nefiind permisa, orice modificare avand loc
doar cu acordul Partenerilor.

1
 1

TERMENI UTILIZATI
In aplicarea prezentului contract părţile partenere au inteles sa defineasca următorii
termeni, dupa cum urmeaza:

1. PROPRIETAR este ____________________________ (nume prenume), cu

domiciliul in ______________________________________________ , avand
C.N.P._________________ ;

2. INVESTITOR este SC ____________________________ SRL, cu sediul în

localitatea ____________________, str. __________________ nr. _____, având
J_______________, CUI RO ________________ reprezentată prin
________________________, în calitate de _______________________, persoana
juridica care va edifica ansamblul de locuinţe pe terenul PROPRIETARULUI;

3. PUG este Planul Urbanistic General (PUG-u1), este un proiect care face parte
din programul de amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun
uniţatea teritorial-administrativa de baza. Planurile Urbanistice Generale cuprind
analiza, reglementari si regulament locai de urbanism pentru intreg teritoriul
administrativ al unitatii de baza (suprafeţe din intravilan, cat si din extravilan). In
acelaşi timp, PUG-ul stabileste norme generale, pe baza carora se elaboreaza mai
apoi in detaliu, la scara mai mica, PUZ-urile si apoi PUD-urile.

4. PUZ este Planul Urbanistic Zonal (PUZ-ul) este un proiect care are caracter
de reglementare specifica detaliata a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate
(acoperind toate funcţiunile: locuire, servicii, producţie, circulaţie, spatii verzi,
institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu
prevederile PUG-ului locaiitatii din care face parte. Prin PUZ se stabilesc
obiectivele, acţiunile, prioritatile, reglementările de urbanism (permisiuni si restictii)
necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcţiilor din zona
studiata (PUZ-ul reprezintă o faza premergătoare realizarii investiţiilor, prevederile
acestuia reaiizandu-se etapizat in timp, in funcţie de fondurile disponibile).

5. PUD este planul Urbanistic de Detaliu (PUD-ul) reprezintă de fapt

documentaţia aferenta pianului Urbanistic General (PUG-u1) si Planului Urbanistic
Zonai (PUZ-ul), explicând si detailand continutul acestor planuri sub forma oe

1
 2

prescripţii si recomandari, corelate cu condiţionările din certificatul de urbanism, in

vederea urmăririi si aplicarii lor. PUD-ul reprezintă documentaţia prin care se
asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a
unuia sau mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu funcţiunea predominanta si
vecinatatiile imediate (se studiaza mai multe amplasamente), opţiunea centru
realizarea unei constructii compatibila cu funcţiile urbane). Este de fapt documentul
consultat de comisia de urbanism atunci cand este cerut un certificat de urbanism
sau o Autorizaţie de construire; daca nu exista PUD pentru terenul respectiv,
primaria cere mai intai întocmirea lui, pe baza PUG-ului si PUZ- ului.

6. A.C. este Autorizaţia de construire, actul de autoritate al administraţiei publice

locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevăzute de lege, referitoare la
amplasarea, proiectarea, executarea si funcţionarea constructiior.

Autorizaţia de construire se emite in temeiul si cu respectarea prevederilor

documentaliilor de urbanism, avizate si aprobate potrivit legii.

7. C.U. este Certificatul de Urbanism care reprezintă actul de informare prin pare
autoritatile prevăzute la art.4 din Legea nr.50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea
executării lucrărilor de constructii, in conformitate cu prevederile planurilor
urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a
teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului
eiementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si construcţiilor
existente la dată solicitării si stabilesc cerinţele urbanistice care urmeaza sa fie
îndeplinite in funcţie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzând
avizele si acordurile legale, necesare in vedere a autorizarii.

8. SUPRAFAŢA UTILA este Suprafaţa utila a unitatii locative / spatiului comercial /

biroului, reprezentând suma tuturor, suprafeţelor utile ale incaperilor, in care nu se
cuprind suprafaţa logiilor si a balcoanelor, pragurile de la usi, ale trecerilor cu
deschideri pana la 1,00 m si spatiile ocupate de ziduri.

9. POT este Procentul de ocupare a terenului (POT) respectiv Raportul dintre

suprafaţa ocupata la sol de clădiri si suprafaţa terenului considerat x 100;

10. CUT este coeficientul de utilizare a terenului (CUT) respectiv raportul dintre
suma suprafeţelor desfasurate ale tuturor clădirilor si suprafaţa terenului de referinta.

2
 3

11. TEREN este terenul situat administrativ in Mun. Cluj-Napoca, str. Brancusi ,
nr. 137, județul Cluj, in suprafaţa de ________ mp., identificat in regim de carte
funciara cu Cartea Funciară nr. ____________ , Cluj-Napoca, nr. cad.
___________________ ;

12. PROIECTUL este ansamblul de constructii realizat potrivit autorizaţiei de

construire.

Apartamentele/spatiile comerciale/birourile construite în ansamblu și care îi revind

PROPRIETARULUI vor fi predate semifinisate:

SEMIFINISAT - înțelegându- se :

- sistem de alimentare cu apa, cu toate racordurile din bai si bucătării, pozate in

perete;
- usa metalica la intrare;
- tamplarie din termopan la exterior;
- sisteme de instalatii electrice + telefon+ cablu tv,cu toti conductorii traşi la
prize, la întrerupătoare, la doze si la sistemele de iluminat, inclusiv contor;
- izolaţii si tencuieli exterioare
- tencuieli interioare;
- sapa trasa;

PARTILE INDIVIZE COMUNE ALE ANSAMBLULUI, CUM AR FI PARTILE

EXTERIOARE, FATADELE, CASELE SCARILOR, TERASELE,
BALCOANELE, AMENAJARILE EXTERIOARE, ALEILE, PARCARILE,
SPATIILE VERZI, ETC. VOR FI PREDATE PROPRIETARULUI IN STARE
FINISATA.

3
 4

CAPITOLUL 1 - PĂRŢILE CONTRACTANTE

ART.I
1. PROPRIETARUL ____________________________ (nume prenume), cu
domiciliul in __________________________________cu adresa de email pentru
corespondenta ____________ , avand C.N.P._________________ , pe de-o parte;

2. INVESTITORUL - ____________________________ , cu sediul

în localitatea ____________________, str. __________________ nr. _____, având
adresa de email pentru corespondenta reprezentată prin
________________________, în calitate de _______________________, pe de alta
parte, ambii in calitate de asociaţi și denumite în cele ce urmează în mod individual
"Partea" sau, colectiv, "Părţile",

Au încheiat acest contract de parteneriat prin asociere in participatiune având ca

obiect Imobilul (denumit în cele ce urmează "Contractul"), în următoarele condiţii

CAPITOLUL 2 - OBIECTUL CONTRACTULUI

ART. 2.1. - PROPRIETARUL pune la dispoziţia INVESTITORULUI terenul
identificat, in regim de carte funciara in Cartea Funciară nr. ____________ Cluj-
Napoca, nr. cad. _____________; în suprafață de _____________ mp., denumit in
continuare, TERENUL, pe care se afla edificata constructia - (descriere), care
urmeaza a fi / a nu fi demolata, dupa caz;

ART. 2.2, - Demolarea constructiei / constructiilor existente pe TERENUL de

referinta, prin grija si pe cheltuiala INVESTITORULUI, in masura in care aceasta
demolare este necesara.

ART. 2.3. - Amenajarea TERENULUI de către INVESTITOR, pe cheltuiala

proprie. O copie din fiecare aviz si autorizatie obtinute, vor fi predate
PROPRIETARULUI in termen de 30 zile de la obţinerea lor.

ART 2.4. - Obtinerea de catre INVESTITOR a autorizatiei / autorizatiilor de

construire pentru ansamblul ce urmeaza a se edifice pe TERENUL de referinta.
Proiectul ce urmeaza a fi depus spre autorizare, de catre INVESTITOR, se va
prezenta in prealabil PROPRIETARULUI, in vederea discutarii comune a acestuia
si a exprimarii si de catre acesta din urma a acordului cu privire la acest proiect;

4
 5

ART. 2.5. - Edificarea, de catre INVESTITOR, pe TERENUL

PROPRIETARULUI, a unui ansamblu de constructii - locuinţe / spatii comerciale /
birouri, si locuri de parcare potrivit autorizaţiei de construire ce se va obtine, denumit
in continuare PROIECTUL, întreaga responsabilitate revenind
INVESTITORULUI.
ART. 2.6. - Din totalul lucrărilor cuprinse in PROIECT, PROPRIETARULUI ii
revin astfel:

2.6.1. PROPRIETARULUI____________________________ (nume

prenume), cu domiciliul in
______________________________________________ , avand
C.N.P._________________ , ii va reveni un procent de 50% din suprafața
utila a imobilelor impreuna cu partile indivize aferente ce se vor edifica pe
terenul înscris in Cartea Funciară nr.________ Cluj-Napoca, nr. cad.
_____________________

2.6.2. INVESTITORULUI ____________________________, cu sediul în

localitatea ____________________, str. __________________ nr. _____,
având _______________, ________________ reprezentată prin
________________________, în calitate de
_______________________, îi va revenii un procent de 50 % din suprafața
utila a imobilelor impreuna cu partile indivize aferente ce se vor edifica pe
terenul de referinta.

Conform algoritmului stabilit mai sus se vor imparti si locurile de parcare /

parcarile amenajate / garajele / locurile de parcare subterane ce se vor edifice,
precum si eventualele boxe, spatii de depozitare, etc.

DUPA OBŢINEREA A.C. SE VOR IDENTIFICA PARTILE DE CONSTRUCTIE,

ADICA SPATIILE COMERCIALE, BIROURILE, APARTAMENTELE,
LOCURILE DE PARCARE, GARAJELE, ETC., CARE REVIN FIECAREI
PARTI, CONFORM A.C. INCHEINDU-SE IN ACEST SENS UN ACT
ADIŢIONAL. SUPRFATA UTILA REZULTATA, IMPREUNA CU PARTILE
INDIVIZE COMUNE AFERENTE SE VOR IMPARTII FIECAREI PARTI
CONTRACTANTE, IN MOD PROPORTIONAL, FIECAREIA REVENIND O

5
 6

SUPRAFATA EGALA DIN TOATA SUPRAFATA UTILA, DACA SE POATE

IMPARTIREA SE VA FACE IN " OGLINDA REALIZANDU-SE UN ACT DE
PARTAJ VOLUNTAR INTRE PARTI
ART.2.7. PROPRIETARUL va transmite INVESTITORULUI deplina proprietate
asupra TERENULUI, in schimbul si la data predării de către INVESTITOR, către
PROPRIETAR, a apartamentelor / spatiilor comerciale / birourilor edificate care
revin PROPRIETARILOR, predarea se va face pe baza de proces-verbal, in baza
unei notificări emise la sediul sau domiciliul stipulat in prezentul contract pentru
parti, sau pe adresa de email indicata de catre fiecare parte, I Capitolul 1 Art. 1 din
prezentul contract, in data la care se va face si evaluarea si decontarea
cheltuielilor cu intabularea tuturor imobilelor. Imobilele se vor intabula cu aceasta
ocazie, astfel: apartamentele / spatiile comerciale / birourile ce revin
PROPRIETARULUI și menționate la ART. 2.6.1 se vor intabula direct pe numele si
seama sa cu cota parte din terenul aferent, iar restul apartamentelor / spatiilor
comerciale / birourilor, mentionate la ART. 2.6.2 se vor intabula direct pe numele si
pe seama INVESTITORULUI, cu cota parte din terenul aferent.

ART. 2.8. Daca in urma notificarii transmise conform celor stipulate la ART. 2.7 din
prezentul contract, PROPRIETARUL nu se prezinta la receptie, in termen de 15 zile,
se considera ca a acceptat conditiile procesului verbal de receptive, si nu mai poate
formula nici o obiectiune.

Taxele aferente receptionarii contructiei, eliberarii certificatului de atestare a

existentei constructiei, inscrierii constructiei in eveidentele cadastrului, si
intabularea dreptului de proprietate, si orice alta taxa, ori impozit aferent definitivarii
situatiei tehnice si juridice a constructiei va fi suportata de catre fiecare parte
contractante pentru suprafetele ce ii vor reveni.

CAPITOLUL 3 - DURATA CONTRACTULUI. TERMENE

ART.3.1 Prezentul Contract intra in vigoare la data semnării acestuia si are termen de
derulare pana la data expirarii perioadei de realizare a lucrarilor stabilita prin
A.C., termen ce se prelungeste cu perioada de suspendare a executarii lucrarilor, cu
conditia ca aceasta suspendare sa nu fie datorata unor motive imputabile
INVESTITORULUI.
6
 7

CAPITOLUL 4 - OBLIGAŢIILE PĂRTILOR

ART. 4.1. - OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI

ART.4.1.1 Sa puna ia dispozitia INVESTITORULUI, TERENUL lipsit de orice
sarcini si servituti, disponibil pentru realizarea proiectului, eventualele cheltuieli
privind ridicările topo, număr cadastral, comasarea terenului, fiind in sarcina
INVESTITORULUI.

ART.4.1.2 TERENUL va ramane proprietatea PROPRIETARULUI pana la

predarea spatiilor ce i se cuvin, conform celor mentionate in prezentul contract.

ART.4.1.3 Sa nu dispună instrainarea TERENULUI către terţi, pe durata derulării

Contractului, sa nu instituie asupra acestuia sarcini, de nici un fel, si sa nu-l
inchirieze.

ART.4.1.4 Sa mandateze INVESTITORUL sa faca demersurile necesare

amenajarii TERENULUI, asigurarii de utilitati, obţinerii CU, PUZ, PUD, AC si a
celorlalte autorizaţii sau avize necesare edificării de locuinţe; efectuări de expertize,
notari. In acest sens va da o declaraţie notariala expresa.

ART.4.1.5. Sa predea INVESTITORULUI la data semnării prezentului Contract, toate

actele si documentele TERENULUI, in vederea indeplinirii formalitatiior legale
pentru inceperea lucrărilor de constructie.

ART. 4.1.6. Sa-l asigure pe INVESTITOR pentru evictiune cu privire la dreptul de

proprietate.

ART. 4.1.7. Sa nu îl impiedice sau sa se interfereze in vreun fel in activitatea sa, de

realizarea proiectului de către INVESTITORULUI daca aceasta este conforma cu
prevederile prezentului Contract si cu Autorizatia de constructie.

ART.4.1.8. Sa respecte si sa-si indeplineasca cu buna credinţa obligaţiile ce ii revin,

conform prezentului Contract, asa cum a fost semnat de către parti.

ART. 4.1.9. PROPRIETARUL se declara de accord ca INVESTITORUL, in vederea

finalizarii prezentului contract, sa se asocieze cu terte persoane si s a angajeze
serviciile oricarui profesionist, dupa aprecierea sa.

7
 8

Art. 4.1.10. PROPRIETARUL se obliga sa colaboreze cu INVESTITORUL, ori de

cate ori este nevoie, prin semnarea tuturor documentelor solicitate de catre autoritati,
inclusiv prin intocmirea, in favoarea INVESTITORULUI, a unei / unor procuri
special autentificate de catre notar public, prin care sa se acorde acestuia mandat in
vederea reprezentarii sale in fata autoritatilor cu competente in domeniu, in vederea
ducerii la finalizare a prtezentului contract.

ART. 4.1.11. PROPRIETARUL se obliga sa instituie in favoarea

INVESTITORULUI un drept de superficie pentru portiunea de teren aferenta partii
de constructive ce va reveni acestuia.

ART.4.2 - OBLIGAŢIILE INVESTITORULUI

ART.4.2.1 Sa respecte si sa-si indeplineasca cu buna credinţa obligaţiile ce ii revin,
conform prezentului Contract, asa cum a fost el semnat de către parti.

ART.4.2.2. Sa faca, pe cheltuiala sa toate demersurile necesare amenajarii

TERENULUI, obţinerii de PUZ, PUD, AC si a celorlalte acte, autorizatii sau avize
necesare si a edificării locuinţelor prevăzute in proiect; efectuării de expertize,
notari, in care sens va formula in nume propriu si in numele PROPRIETARULUI
cereri către Consiliul Local al Municipiului Cluj - Napoca, Biroul de carte Funciara
Cluj-Napoca, Judecatoria Cluj-Napoca, experţi, arhitecti, evaluatori, Politia
Municipiului Cluj- Napoca, agenţii imobiliare, alte institutii publice sau private, in
vederea realizarii obiectivelor mai sus aratate.

Art.4.2.3 Sa prezinte PROPRIETARULUI proiectul tehnic si de arhitectura ce

urmeaza a se depune spre autorizare, in vederea discutarii comune a acestuia, si a
aprobarii propunerilor cuprinse in acestea, si de catre PROPRIEATAR. Mai apoi sa
edifice imobilele constructii in conformitate cu dispoziţiile legale si cele impuse prin
avizele si autorizaţiile obtinute in vederea realizarii construcţiilor.

Sa accepte din partea proprietarului, pe toata durata de realizare a lucrarilor,

pana la semnarea procesului-verbal de receptie intre parti, eventualele solicitari de
remediere a unor lucrari, daca nu sunt conforme cu A.C. Aceste solicitari, din partea
PROPRIETARULUI, vor putea fi solicitate doar pana la finalizarea fazei de lucrari
din care fac parte.

8
 9

Art.4.2.4 Sa depună toate diligentele pentru a obţine in timpul cel mai scurţ, toate
aprobarile si autorizaţiile necesare începerii lucrărilor de constructie.

ART.4.2.5. Sa predea PROPRIETARULUI toate construcţiile mentionate la art.

2.6.1 din prezentul contract la data si in modalitatea stabilita la art. 2.6.,

ART.4.2.6. Sa suporte integral, fara niciun aport material din partea

PROPRIETARULUI, toate cheltuielile necesare derulării contractului, costuri de
proiectare, avizare, autorizare, onorarii experţi, arhitecti, lucrurile de amenajare a
terenului de drenare si asanare, asigurarea utilitatilor, executarea tuturor lucrărilor
autorizate in AC.

ART.4.2.7. Sa anunţe PROPRIETARUL, prin email sau prin posta, cu 30 de zile

înainte de inceperea lucrărilor.

ART. 4.2.8. Sa inceapa execuţia lucrării in termenul cel mult scurt de la data obţinerii
Autorizaţiei de Constructie.

ART. 4.2.9. Sa execute si predea, spatiile ce vor reveni PROPRIETARULUI, pana

la data prevăzută la ART. 3.1 .

Art.4.2.10. Sa notifice in scris, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire,

pe PROPRIETAR cu privire la data si ora predării imobilelor constructii.

ART.4.2.11. Sa predea spatiile - apartamente ce revin PROPRIETARULUI, libere

de orice sarcini si servituti, in forma mentionata la Descrierea funcţionala-
Semifinisat, adica cu tamplarie termopan, clasa energetica tip "A", instalatii pozate
in perete, contoare montate, sape trase, glet de prima mana aplicat, usa metalica la
intrare, centrala termica pe condensatie cu calorifere montate.

ART, 4.2.12. Sa-l garanteze pe PROPRIETAR pentru vicii si evictiune cu privire la

spatiile transmise in acest sens, CONSTRUCTORUL garanteaza structura de
rezistenta a tuturor construcţiilor edificate in cadrul PROIECTULUI si ca acestea
sunt executate conform Normelor prevăzute de Legea nr. 10/1995 modificata,
privind calitatea in constructii

ART 4.2.13. Sa remedieze, fiind răspunzător de viciile ascunse ale clădirilor, toate
defectele de constructie si de instalatie sau alte defecte ivite in perioada de garanţie,

9
 10

prevăzute de legile romaneşti in vigoare, daca acestea nu se datoreaza unei intretineri

necorespunzatoare.

Art. 4.2.14. Sa permită PROPRIETARULUI sa verifice scriptic si in teren bunul

mers al lucrărilor si sa-i prezinte in fiecare etapa procesul verbal de faza
determinanta majora pe lucrări de execuţie, punandu-i la dispoziţie oridecateori
doreşte, documentele aferente construcţiei, in termen de maxim 5 zile.

Art.4.2.15. Sa anunţe pe PROPRIETAR, in scris, intervenirea oricărui element de

noutate fata de ceea ce era deja cunoscut.

Art.4.2.16. INVESTITORUL nu are dreptul de a ipoteca sau utiliza drept

garanţie de orice fel TERENUL sau apartamentele ce revin PROPRIETARULUI;

Art. 4.2.17. INVESTITORul va folosi materiale identice, din punct de vedere

calitativ, pentru intreaga constructie, intelegandu-se ca se vor folosi aceleasi
materiale pentru partile din constructie ce revin PROPRIETARULUI cu cele ce se
vor folosi pentru
partile de constructie ce revin INVESTITORULUI;

Art. 4.2.18. Sa finiseze partile comune ale imobilului, adica casa scarilor, fatadele,
caile de acces, aleile, spatiile verzi, locurile de parcare, curtea, etc., cu mentiunea ca
izolatia exterioara a cladirii se va face cu polistiren de 10 cm. grosime.

Art. 4.2.19. In termen de 30 zile de la data semnarii prezentului contract,

INVESTITORUL are obligatia realizarii turoro operatiunilor necesare alipirii
parcelelor pe care se va edifice constructia,

Art. 4.2.20. In termen de 15 zile de la data realizarii alipirii parcelelor,

INVESTITORUL se oblige sa depuna, la Primaria Cluj, documentatia necesara
obtinerii C.U.

Art. 4.2.21. Dupa obtinerea C.U. si cu conditia nesolicitarii de catre Primaria Cluj a
unui PUD, INVESTITORUL va depune, in termen de 3 luni, documentia necesara
obtinerii A.C. In situatia in care Primaria Cluj solicita intocmirea unui PUD,
INVESTITORUL are obligatia realizarii si depunerii, in termen de 60 zile de la data
luarii la cunostinta a acestei solicitari, a documentatiei necesare obtinerii acestuia.
In aceasta din urma situatie, dupa obtinerea PUD, INVESTITORUL are obligatia
depunerii, in termen de 60 de zile, a documentiei necesare obtinerii A.C.
10
 11

Art. 4.2.22. Dupa obtinerea autorizatiei de construire, INVESTITORUL are

obligatia inceperii lucrarilor, in termen de 30 zile.

Art.4.3.1. Declaraţiile şi garanţiile PROPRIETARULUI.

PROPRIETARUL declară şi garantează următoarele:

(a) este proprietarul exclusiv al Imobilului;

(b) imobilul nu este grevat cu sarcini, nu este promis spre vanzare si nu este
inchiriat.

(c) a dobândit în mod legal dreptul de proprietate asupra Imobilului şi nu există

nici o cauză de nulitate care ar putea afecta dreptul său de proprietate asupra
Imobilului;

(d) a exercitat o posesie liniştită şi continuă

Art.4.3.2 Declaraţiile şi garanţiile INVESTITORULUI

INVESTITORUL declară şi garantează următoarele:

c. are dreptul şi a luat toate măsurile necesare pentru semnarea ş încheierea

tuturor documentelor solicitate şi pentru a-şi putea exercita drepturile şi a-şi
îndeplini obligaţiile care decurg din Contract;

e. semnarea şi executarea Contractului nu încalcă şi nu intră în conflict cu nici o

prevedere a actului constitutiv şi nu duc la nici o încălcare a oricărei obligaţii a
INVESTITORULUI.

f. hotărârea de asociere in participatiune a Imobilului a fost adoptată Cu

respectarea prevederilor legale în vigoare;

g. deţine capitalul necesar derulării si finalizarii construcţiilor pana la

intabularea acestora pe noii proprietari

CAPITOLUL 5. RASPUNDEREA CONTRACTUALA CONDIŢII DE

REZOLUTIUNE
11
 12

Art. 5.1 In relaţiile cu tertii, raspunderea pentru obligaţiile contractuale, revine in

exclusivitate INVESTITORULUI.

ART. 5.2. In cazul in care proiectul nu va fi finalizat pana la datele mentionate la

art.3.1, din motive imputabile INVESTITORULUI, sau lucrarile de executare a
constructiei sunt intrerupte termen de mai mult de 3 luni, tot din motive imputabile
acestuia, PROPRIETARUL poate solicita rezolutionarea prezentului contract, caz in
care se procedeaza dupa cum urmeaz

- Se va apela la serviciile unui evaluator autorizat ANEVAR, din Cluj-Napoca,

pentru determinarea valorii lucrarilor realizate pana la acel moment,

- Dupa determinarea valorii lucrarilor realizate, PROPRIETARUL va restitui

INVESTITORULUI suma determinata prin evaluarea realizata, diminuata cu
10%, suma ce reprezinta penalizare pentru nerespectarea obligatiei
INVESTITORULUI de finalizare a constructiei in termenul stabilit.

- Contractul se considera rezolutionat doar de la data incasarii effective, de catre

INVESTITOR a sumei reprezentand valoarea investitiei realizate minus 10
%, conform celor de mai sus.

CAPITOLUL 6 - FORŢA MAJORA

ART. 6.1 INVESTITORUL este exonerat de răspundere pentru nerespectarea
termenelor stabilite prin prezentul Contract, in cazul de interventie a forţei majore.

- prin forţa majora se inteleg evenimentele absolut imprevizibile si absolut

insurmontabile, independente de voinţa INVESTITORULUI, cum sunt
calamitatile naturale sau războiul in care Romania s-a angajat direct, dar numai in
masura si pe perioada in care executarea obligaţiilor sale este împiedicata de cazul
de forţa majoră;

- Intreruperea lucrărilor datorita condiţiilor atmosferice nefavorabile, care îi

împiedică pe toti INVESTITORii din zonă sa lucreze, se asimileaza forţei majore;

12
 13

- sunt asimilate fortei majore si exeonereaza pe INVESTITOR de raspundere

incetarea fortata a lucrarilor, dispusa de autoritatile in domeniu, datorita descoperirii
unor monumente arheologice in cursul lucrarilor. In situatia in care autoritatile in
domeniu dispun oprirea definitiva a lucrarilor, INVESTITORUL va aduce si va
preda PROPRIETARULUI imobilul la starea initiala in termen de 6 luni. Se impune
ca INVESTITORUL sa efectueze demersuri la Muzeul de istorie in vederea
obtinerii avizului de inceperea lucrarilor, inainte de a incepe lucrările.

Art.6.2 Dovada intervenţiei cazurilor de forţa majora se face potrivit prevederilor

legislaţiei romane.

Art.6.3. Termenul de execuţie a Contractului se decaleaza cu perioada de operare a

forţei majore.

CAPITOLUL 7. NOTIFICĂRI
Art. 7.1. Toate notificările, scrisorile, cererile sau alte comunicări vor fi efectuate în
scris prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, sau email, în limba
română, şi vor fi transmise la adresele prevăzute în preambul. Daca o Parte îşi
schimbă adresa de corespondenţă, sau emailul, aceasta va comunica modificarea,
celeilalte parti..

CAPITOLUL 8 - LITIGII SI LEGE APLICABILA

ART. 8.1. Daca se vor ivi divergente cu privire la calitatea executării lucrărilor,
părţile vor apela, de comun acord, la serviciile unei firme de expertiza, care vor
arbitra intre poziţiile divergente, toate costurile cu expertizele, remedierea si
eventualele daune, fiind suportate de INVESTITOR.

ART.8.2. Acest Contract va fi supus legii române, iar eventualele litigii dintre Părţi
privind încheierea, validitatea, interpretarea sau executarea acestui Contract vor fi
solutionate, in principal, pe cale amiabila. In cazul in care, in cursul tratativelor nu
se va ajunge la o soluţie unanim convenita, părţile se pot adresa Instantelor
Judecătoreşti competente din Cluj - Napoca. Acest Contract a fost întocmit în
conformitate cu prevederile Codului Civil Român.

CAPITOLUL 9 ALTE CHELTUIELI

13
 14

Art. 9.1 Cheltuielile cu utilitatile (apa, curent electric etc.), pe perioada efectuării
lucrărilor,vor fi suportate de catre INVESTITOR.

ART, 9.2. Cheltuielile legate de incheierea prezentului Contract vor fi suportate de

catre parti, in cotele in care acestia vor impartii beneficiile asocierii in participatiune.

CAPITOLUL 10- DISPOZIŢII FINALE

ART. 10.1. Completările si modificările aduse la acest contract nu sunt valabile si
opozabile pârtilor contractante decât daca sunt făcute prin Act Adiţional, semnat de
ambele parti contractante.

Art.10.2. Toate garanţiile, drepturile, obligaţiile şi răspunderea Părţilor vor fi pe

deplin aplicabile şi vor profita sau incumba şi succesorilor Părţilor.

Art.10.3. Acest Contract reprezintă întreaga înţelegere a părţilor şi va putea fi

modificat doar prin act adiţional semnat de ambele Părţi.

Art.10.4. Formalităţile de publicitate imobiliară, cand va fi cazul, vor fi îndeplinite de

către Notarul Public instrumentator în condiţiile art. 54 alin. (1) din Legea nr.
7/1996, republicată.

Art. 10.5. Subsemnatele Părţi contractante declarăm că, înainte de semnarea acestui
Contract, am citit, prin reprezentanţi cuprinsul înscrisului, certificăm că acesta
corespunde voinţei noastre şi consimţim asupra actului prin semnăturile de mai jos.

Art.10.6. Întreaga răspundere pentru toate demersurile ce se impun, pentru obţinerea

tuturor documentelor ( avize , autorizatii, expertize ,CUT, PUD, PUZ etc.) si
realizarea tuturor lucrărilor pana la finalizarea construcţiilor revine, in exclusivitate
investitorului.

Art.10.7. Denunţarea unilaterala a prezentului contract inainte de finalizarea

lucrărilor este interzisa sub sancţiunea de daune interese, în afară de cazurile
prevăzute de art. 5.4. din contract.

Art.10.8. Prezentul intra in vigoare de la data semnării Contractului.

Art. 10.9. Partile semnatare solicita notarea prezentului contract in cartea funciara a
imobilului / imobilelor.

14
 15

Incheiat la ___________________ , azi, ____________________, in 3 (trei)

exemplare originale, cate un exemplar pentru fiecare parte, iar 1 exemplar pentru
arhiva avocatului redactor.

PROPRIETAR INVESTITOR

15