ANEXA 2

Tehnica compratiilor directe -TEREN INDUSTRIAL

Elemente de comp. Subiect Comp A Comp B Comp C Comp D
Adresa str.Pinului str Marului str Prunului str. Caisului Pinului
Suprafata 2000 2500 2500 1800 1500
Pret (oferta/vanzare) (Eur/mp) 15 20 15 18
Corectia ofertei 0% -10% 0% -10%
Pret corectat 15 18 15 16.2
Drept de proprietate transmis integral integral integral integral integral
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0 0 0 0
Pret corectat 15 18 15 16.2
Conditii de finantare x la piata la piata la piata la piata
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0 0 0 0
Pret corectat 15 18 15 16.2
Conditii de vanzare cash cash cash cash cash
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0 0 0 0
Pret corectat 15 18 15 16.2
Conditii piata febr,2015 ian.2015 febr,2015 ian,2015 ian,2015
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0 0 0 0
Pret corectat 15 18 15 16.2

Localizare str.Pinului inferioara superioara similara similara

Valoarea corectiei 0 0 0 0
Pret corectat 15 18 15 16.2
Acces, deschidere x similare similare inferioara similare
Valoarea corectiei 0 0 1.2 0
Pret corectat 15 18 16.2 16.2
Destinatia (utiliz.) industrial industrial industrial industrial industrial
Valoarea corectiei 0 0 0 0
Pret corectat 15 18 16.2 16.2
Utilitati A,C,E A,C,E,G A,C,E A,C,E A,C,E
Valoarea corectiei 0% 0% 0% 0%
Pret corectat 15.0 18.0 16.2 16.2
Suprafata 2000 2500 2500 1800 1500
Corectie 0 0 0 0
Pret corectat 15.0 18 16.2 16.2
Alte corectii 0 0 0 0
PRET CORECTAT 15.0 18.0 16.2 16.2
Total corectie bruta 0.00 0.00 1.20 0.00
Total corectie bruta % 0.0% 0.0% 8.0% 0.0%
Valoarea estimata rotund 16.2 EUR/mp
S teren =2000 mp 32,400 143,713
1.8

3
 ANEXA 2
Tehnica compratiilor directe -TEREN
Elemente de comp. Subiect Comp A Comp B Comp C Comp D
Adresa Teatrului N.Iorga Teatrului M.Eminescu Teatrului
Suprafata 400 550 400 280 320
Pret (oferta/vanzare) (Eur/mp) 120 145 135 150
Corectia ofertei -10% -10% 0 0
Pret corectat 108 130.5 135 150
Drept de proprietate transmis integral integral integral integral integral
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0 0 0 0
Pret corectat 108 130.5 135 150
Conditii de finantare x la piata la piata la piata la piata
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0 0 0 0
Pret corectat 108 130.5 135 150
Conditii de vanzare cash cash cash cash cash
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0 0 0 0
Pret corectat 108 130.5 135 150
Conditii piata febr,2015 ian.2015 febr,2015 ian,2015 ian,2015
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0 0 0 0
Pret corectat 108 130.5 135 150

Localizare Teatrului inferioara similara inferioara similara

Valoarea corectiei 15 0 15 0
Pret corectat 123 130.5 150 150
Acces, deschidere x inferior inferior similar similar
Valoarea corectiei 19.5 19.5 0 0
Pret corectat 142.5 150 150 150
Destinatia (utiliz.) Rez/P+4 Rez/P+E+M Rez/P+4 Rez/P+4 Rez/P+4
Valoarea corectiei 7.5 0 0 0
Pret corectat 150 150 150 150
Utilitati A,C,E,T,G similare similare similare similare
Valoarea corectiei 0 3 2 0
Pret corectat 150 153 152 150
Suprafata 400 350 350 280 220
Corectie 0 0 0 0
Pret corectat 150 153 152 150
Alte corectii 0 0 0 0
PRET CORECTAT 150 153 152 150
Total corectie bruta 54 27 15 0
Total corectie neta 42 22.5 17 0
Valoarea estimata rotund 150 EUR/mp

S teren =400 mp 60,000 266,136

 15

19.5

7.5
 ANEXA 2

GRILA COMPARATIILOR RELATIVE

TEREN TERENURI COMPARABILE
Nr. crt. ELEMENTE DE COMPARATIE
EVALUAT A B C D E
I Data tranzactiei /10/2014 /10/2014 1-Feb-15 1-Dec-14 1-Dec-14
II Suprafata teren (mp) 2,200.00 2,300 2,500 3,000 2,200 2,200
III Pretul unitar de oferta/tranzactie EURO/mp 18 12 13 16 17
Tipul comparabilei tranzactie oferta oferta tranzactie oferta
IV Pretul unitar corectat EURO/mp 17 11 12 15 16
1 Dreptul de proprietate deplin deplin deplin deplin deplin deplin
2 Conditii vanzare independent independent independent independent independent independent
3 Conditiile pietei ianuarie 2015 similare similare similare similare similare
4 Restrictii legale - avize similare similare similara superioara similara
5 Localizare, orientare superioara inferioara inferioara similara similara
6 Dimensiuni - deschidere similara similara similara inferioara similara
7 Utilitati similara similara similara similara similara
8 Vecinatati superioara inferioara similara superioara superioara
CORECTIE GLOBALA NETA NEGATIVA POZITIVA POZITIVA NEGATIVA NEGATIVA

Valoare estimata: 117 EURO/mp

Valoare de piata teren: 257,400 EURO
1,138,236 LEI

CLASAMENT
Comp A NEGATIVA 135
Comp D NEGATIVA 120
Comp E NEGATIVA 117
SUBIECT x x
Comp C POZITIVA 113
CompB POZITIVA 108

Vp a terenului subiect este cuprinsa intre 113 si 117 E/mp