ANEXA nr.

ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (PROPRIETATI)

ELEMENT DE COMPARAŢIE subiect PROPRIETĂŢILE IMOBILIARE COMPARABILE

A B C
Preţ de oferta/vanzare (EURO) ? 200,000 260,000 220,000
Tipul tranzactiei oferta oferta oferta
Corectie pentru tip tranzactie (-10%) -20,000 -26,000 -22,000
Pret corectat (EURO) 180,000 234,000 198,000
Drepturi de proprietate transmise integral Integral Integral Integral
Corecţie pentru dreptul de proprietate 0% 0% 0%
Preţ corectat (EURO) 180,000 234,000 198,000
Condiţii de finanţare La piaţă La piaţă La piaţă La piaţă
Corecţie pentru finanţare 0 0 0
Preţ corectat (EURO) 180,000 234,000 198,000
Conditii de piata mart.2009 mart.2009 martie2009
Corecţie pentru condiţiile pieţei 0% 0% 0%
Preţ corectat (EURO) 180,000 234,000 198,000
Localizare similar superior superior
Corecţie (%) (comp A, C) 0% -20% -20%
Preţ corectat (EURO) 180,000 187,200 158,400
Suprafata teren 215.00 310 204 107
diferenta suprafata teren mp -95 11 108
Corectie pentru teren (suprafata, dimensiuni,
amplasament constructie etc) % -16,150 1,870 18,360 170
Pret corectat (EURO) 163,850 189,070 176,760
Vechime (ani) 1 8 2 1
Corectie pentru vechime (%) 3% 0% 0%
Corectie pentru vechime (EURO) 4,916 0 0
Pret corectat (EURO) 168,766 189,070 176,760
Suprafata desfasurata (mp) 166.00 250 280 140
diferenta suprafata -84.00 -114.00 26.00
Corecţie pentru dimensiunile construcţiei (EUR) -50,400 -68,400 15,600
Preţ corectat (EURO) 118,366 120,670 192,360
Finisaje superioare superioare lux lux
Corecţie (EURO) 0% -5% -5%
Pret corectat (EURO) 118,366 114,637 182,742
Corecţie totală netă (EURO) -81,635 -145,364 -37,258
Corecţie totală netă (%) -41% -56% -17%
Corecţie totală brută (EURO) 91,466 149,104 105,178
Corecţie totală brută (%) 46% 57% 48% curs Euro
VALOARE PROPUSĂ 118,000 € 504,700 lei 4.2767
* pentru comparabila A s-a efectuat cea mai mica corectie totala bruta

Nota: s-a utilizat valoarea unitara pentru teren de 170 EURO/mp si valoarea unitara pentru constructie 500
E/mp - conform preturilor medii de piata din zona

Valoare totala imobil 118,000 € 504,700 lei

Costuri lucrari ramase de executat 31,500 € 134,700 lei - preluate din fisa de calcul de la metoda costurilor segregate

Valoare totala la stadiul actual (casa nefinalizata

si teren) 86,500 € 369,900 lei
 "Indreptar Tehnic pentru evaluarea imediata la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, procentual si
Fisa de calcul nr. 24

1. ADRESA: mun Suceava, str. Ion Irimescu

an construire 2017
an finalizare 2017
2. DATE DE REFERINTA:
- suprafata construita (mp) Ac 159.00 mp preluata din planul de amplasament
- arie desfasurata (mp) Ad cca. 318.00 mp preluata din planul de amplasament
- arie utila totala (mp) Au cca. 270.30 mp estimata de evaluator ca fiind 85% din Ad

3. CALCULUL VALORII DE RECONSTRUCTIE

3.1. Valoare unitara (lei/mp)
Cost lucrare
Denumirea lucrarii UM Cant./ mpAD Cost/UM
(lei/mpAd)
Excavatii mc 0.6790 103.00 69.94
Umpluturi si compactari mc 0.1340 74.70 10.01
Hidroizolatii si lucrari aferente mp 0.2170 192.00 41.66
Beton armat mc 0.2000 1,453.00 290.60
Beton simplu mc 0.1480 488.50 72.30
Scari si podeste din beton ml 0.1960 110.00 21.56
Zidarii mc 0.4460 663.00 295.70
Inchideri si compartimentari mp 0.2640 121.00 31.94
Confectii metalice kg 0.6850 16.00 10.96
Termoizolatii pod mp 0.3630 39.00 14.16
Termoizolatii conducte mp 0.0200 38.00 0.76
Tamplarie din lemn mp 0.3130 402.00 125.83
Tamplarie PVC armat mp 0.2500 685.00 171.25
Geamuri termopan mp 0.2500 123.00 30.75
Geamuri simple mp 0.2500 39.00 9.75
Pardoseli din beton simplu mp 0.2500 110.00 27.50
Pardoseli din gresie glazurata mp 0.0800 155.00 12.40
Pardoseli din parchet mp 0.3550 146.00 51.83
Tencuieli interioare mp 4.2100 96.50 406.27
Zugraveli interioare mp 3.4270 25.00 85.68
Placaje cu faianta la interior mp 0.1960 115.00 22.54
Tencuieli exterioare mp 0.7830 137.00 107.27
Placaje exterioare mp 0.0290 317.00 9.19
Trotuare exterioare mp 0.1440 123.00 17.71
Sarpanta mp 0.3620 154.60 55.97
Invelitoare, inclusiv astereala mp 0.6160 177.50 109.34
Jgheaburi si burlane mp 0.1570 76.00 11.93
Streasina infundata mp 0.1440 167.00 24.05
Tabachere si lucarne ml 0.0160 341.00 5.46
Alte lucrari de constructii % 2.0000 0.00 42.89
Bransament apa, canal lei 1.0000 83.70 83.70
Coloane si legaturi sanitare ml 0.7960 37.10 29.53
Obiecte si armaturi sanitare lei 1.0000 15.50 15.50
Bransament electric lei 1.0000 31.35 31.35
Cabluri, conductori, tevi electrice ml 3.0500 7.00 21.35
Aparate electrice lei 1.0000 47.70 47.70
Corpuri de iluminat lei 1.0000 113.20 113.20
Centrala termica lei 1.0000 37.30 37.30
Bransament gaze lei 1.0000 26.15 26.15
Coloane si legaturi de incalzire ml 0.6580 59.00 38.82
Corpuri de incalzire ml 5.0000 11.00 55.00
Alte instalatii comune % 3.0000 0.00 10.83
Diverse, organizare, proiectare % 5.0000 0.00 134.88

2,832 lei/mp Ad
TOTAL

Tabel centralizator pentru analiza deprecierii fizice a clădirii

Sdc (mp) = 318.0
Valoare fara TVA 165,194 EUR 756,917 lei
Uzura fizica 0.00%
structura 60 0%
finisaje 8 0%
anvelopa 20 0%
instalatii 12 0%
Neadecvare functionala 0%
Valoare ramasa 165,194 EUR 756,917 lei

Valoare locuinta 165,194 € 756,900 lei 519 €/mp

Neadecvare functionala -nu s-a identificat

Gradul de uzura fizica la constructie este de: 0.00% avand in vedere ca durata de viata consumata este de:
La structura uzura fizica este de: 0%
avand in vedere ca durata de viata este de cca 95 ani iar durata de viata
consumata este de:
La finisaje uzura fizica este de: 0%
avand in vedere ca durata de viata este de cca 45 ani iar durata de viata
consumata este de:
Pentru anvelopa uzura este: 0%
avand in vedere ca durata de viata este de cca 65 ani iar durata de viata
consumata este de
Pentru instalatii uzura este: 0%
avand in vedere ca durata de viata este de cca 40 ani iar durata de viata
consumata este de

Depreciere externa este cauzata de factori din afara proprietatii si poate avea efecte de scurta durata sau efecte permanente de depreciere.
S-a estimat potrivit calcul anexa si este de: #REF! S-a ales comparabila cu cea mai mare similitudine fata de proprietatea eva
r si constructiilor de locuinte, procentual si valoric", Editura MatrixRom
15-oct-17 4.582

ta din planul de amplasament

ta din planul de amplasament
ta de evaluator ca fiind 85% din Ad

Cost lucrare Grad de realizare

% in total cost % in total realizat
total fara TVA fizic
2.47% 18,689.05 100% 2.47%
0.35% 2,674.89 100% 0.35%
1.47% 11,133.74 100% 1.47%
10.26% 77,656.13 100% 10.26%
2.55% 19,319.97 100% 2.55%
0.76% 5,761.41 100% 0.76%
10.44% 79,018.46 100% 10.44%
1.13% 8,536.30 100% 1.13%
0.39% 2,928.81 100% 0.39%
0.50% 3,783.13 100% 0.50%
0.03% 203.09 100% 0.03%
4.44% 33,624.09 100% 4.44%
6.05% 45,762.61 100% 6.05%
1.09% 8,217.23 100% 1.09%
0.34% 2,605.46 100% 0.34%
0.97% 7,348.74 100% 0.97%
0.44% 3,313.61 100% 0.44%
1.83% 13,850.37 100% 1.83%
14.34% 108,564.93 100% 14.34%
3.02% 22,894.66 100% 3.02%
0.80% 6,023.29 100% 0.80%
3.79% 28,665.70 100% 3.79%
0.32% 2,456.62 100% 0.32%
0.63% 4,733.12 100% 0.63%
1.98% 14,955.41 100% 1.98%
3.86% 29,218.59 100% 3.86%
0.42% 3,188.55 100% 0.42%
0.85% 6,426.27 100% 0.85%
0.19% 1,457.99 100% 0.19%
1.51% 11,460.24 100% 1.51%
2.95% 22,366.89 100% 2.95%
1.04% 7,891.64 100% 1.04%
0.55% 4,142.02 100% 0.55%
1.11% 8,377.56 100% 1.11%
0.75% 5,705.29 100% 0.75%
1.68% 12,746.72 100% 1.68%
4.00% 30,250.08 100% 4.00%
1.32% 9,967.56 100% 1.32%
0.92% 6,987.98 100% 0.92%
1.37% 10,374.28 100% 1.37%
1.94% 14,697.48 100% 1.94%
0.38% 2,893.29 100% 0.38%
4.76% 36,043.66 100% 4.76%

100% 756,917 Lei grad de finalizare 100%

valoare la stadiul actual

valoare/ mp 756,917 Lei 165,194 €
2,380 Lei/mp 519 €/mp
 varsta cronologica varsta efectiva durata de viata
(ani) (ani) (ani)
0 0
95
45
65
40

de viata consumata este de: 0 ani

0 ani
de viata este de cca 95 ani iar durata de viata

0 ani
de viata este de cca 45 ani iar durata de viata

0 ani
de viata este de cca 65 ani iar durata de viata

0 ani
de viata este de cca 40 ani iar durata de viata

cte permanente de depreciere.

a mai mare similitudine fata de proprietatea evaluata.