Seminar Cluj Studiu Caz Cluj

EVALUAREA PENTRU IMPOZITARE
STUDIU DE CAZ
Scopul acestui studiu de caz este de a detalia metodologia de evaluare n scopul impozitrii cldirilor. Cifrele prezentate
avnd strict un caracter didactic, exemplificator, nu pot fi preluate n rapoartele de evaluare.
Conferina Evaluarea pentru impozitare i raportare financiar
Cluj-Napoca, 30 ianuarie 2016
ANEXA NR. 1
Denumire contribuabil:
Adresa sediu:
Cod de identificare fiscala:
S.C. PERSOANA JURIDICA S.R.L.

BUCURETI, SECTOR 3
1234567
Declaraia contribuabilului
privind cldirile supuse evalurii pentru impozitare
la data 31.12.2015
Numr cldiri
Numr judee
Numr localiti
Numr pagini Anexa 1
Data
14.01.2016
4
1
1
2
Semntura / Stampila
S.C. PERSOANA JURIDICA S.R.L.

BUCURETI, SECTOR 3
1234567
Denumire contribuabil:
Adresa sediu:
Cod de identificare fiscala:
Lista cldirilor supuse evalurii pentru impozitare
Nr. crt.
1
2
3
4
Denumire
cldire
Cldire
Dp+P+E
Hal
depozitare
Apartament n
bloc de
locuine
Box la subsol
R/N/M
Jude
Localitate
Adresa
ncadrare n
Rangul
zon pe
localitii
localiti*
Sector 3
Bucureti
Adresa 1
Sector 3
Bucureti
Adresa 2
Sector 3
Bucureti
Adresa 3
Sector 3
Bucureti
Adresa 3
R utilizare rezidenial
N utilizare nerezidenial
M utilizare mixt
*NOT: n cazul proprietilor rezideniale deinute de persoane juridice ncadrarea n zone pe
localiti i rangul localitii se va face de ctre contribuabil.
1.
ESTIMARE VALOARE IMPOZABIL CLDIRE NR. 1 - UTILIZARE MIXT
Descriere cldire
Denumire cldire
Categorie de utilizare
Cldire Dp+P+E
M
(Mixt)
Su cf. Cadastru Scd (mp) =
Pondere
(mp)
Au x 1,4
Demisol
N
48,63
68,08
61,84%
Parter
N
87,48
122,47
Etaj
R
38,16%
83,98
117,57
Total
220,09
308,13
100,00%
170 mp (n indiviziune)
Dp+P+E
1975
Beton simplu
Parial
Zidrie crmid
37,5 cm
Beton
Tabl zincat
Scar obinuit cu trepte gresie x 2
Superior
Da
Da
Da
2012
Etajul a fost edificat n anul 2012, cost declarat: 550 euro/mp
Modernizri efectuate asupra parterului. Cost declarat: 35 euro/mp
Foarte bun
Normal
749.851 lei
Nivel
Suprafee
Suprafa teren
Regim de nlime
An PIF cldire
Fundaie
Subsol
Structura
Grosime ziduri
Planee
nvelitoare
Tip scar
Finisaj
Instalatii Electrice
Instalatii Termice
Instalaii Sanitare
An reparaii capitale
An reparaii curente
Extinderi
Modernizri
Stare tehnic constatat
Mediul de folosin
Valoare impozabil anterioar
Destinaie
1.a.
ESTIMARE VALOARE IMPOZABIL SUPRAFA CU DESTINAIE REZIDENIAL (ETAJ)
Suprafaa reiese distinct din documentaia cadastral sau este preluat din alt document
Se estimeaz valoarea impozabil pentru suprafaa rezidenial (din cadastru sau declarat)
METODOLOGIE: Anexa nr. 3 la GEV 500
ESTIMAREA VALORII IMPOZABILE A SUPRAFEEI CU UTILIZARE REZIDENIAL

CF. ANEXA NR. 3 LA GEV 500
SUPRAFA CONSTRUIT DESFURAT REZIDENIAL (ETAJ)
ZONA N CADRUL LOCALITII
RANGUL LOCALITII
A. Cldire cu cadre din beton armat sau cu

perei exteriori din crmid ars sau din
orice alte materiale rezultate n urma unui
tratament termic i/sau chimic
TIPUL CLDIRII
ANUL TERMINRII CLDIRII
1.
117,57 mp
A
0
2012
3 ani
Utiliznd tabelul urmtor se determin valoarea impozabil unitar (lei/mp) corespunztoare cldirii rezideniale deinut de
persoane juridice, cldire supus evalurii.
Valoarea impozabil
(lei/ m2)
Tipul cldirii
Cu instalaii de Fr instalaii
ap, canalizare,
de ap,
electrice i
canalizare,
nclzire (condiii electrice sau
cumulative)
nclzire
A. Cldire cu cadre din beton armat sau cu perei exteriori din crmid ars sau din orice alte
materiale rezultate n urma unui tratament termic i/sau chimic
1.000
600
B. Cldire cu pereii exteriori din lemn, din piatr natural, din crmid nears, din vltuci sau
din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic i/sau chimic
300
200
C. Cldire-anex cu cadre din beton armat sau cu perei exteriori din crmid ars sau din orice
alte materiale rezultate n urma unui tratament termic i/sau chimic
200
175
D. Cldire-anex cu pereii exteriori din lemn, din piatr natural, din crmid nears, din vltuci
sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic i/sau chimic
125
75
75% din suma

care s-ar aplica
cldirii
75% din suma

care s-ar aplica
cldirii
F. n cazul contribuabilului care deine la aceeai adres ncperi amplasate la subsol, la demisol
50% din suma
i/sau la mansard, utilizate n alte scopuri dect cel de locuin, n oricare dintre tipurile de cldiri care s-ar aplica
prevzute la lit.A-D
cldirii
50% din suma

care s-ar aplica
cldirii
E. n cazul contribuabilului care deine la aceeai adres ncperi amplasate la subsol, demisol
i/sau la mansard, utilizate ca locuin, n oricare dintre tipurile de cldiri prevzute la lit.A-D
TIPUL CLDIRII
INSTALAII
VALOAREA IMPOZABIL UNITAR
A
DA
1.000
lei/mp
2.
Se nmulete valoarea impozabil unitar rezultat la punctul 1 cu suprafaa construit desfurat (mp) aferent cldirii
evaluate, obinndu-se astfel valoarea impozabil a cldirii rezideniale (lei) deinut de persoane juridice.
VALOARE IMPOZABIL TOTAL REZIDENIAL
117.572 lei
Valoarea impozabil a cldirii, determinat anterior, se va ajusta n funcie de zona din cadrul localitii n care este
3. amplasat aceasta, precum i de rangul localitii. Ajustarea se face prin nmulirea acestei valori cu coeficientul de corecie
corespunztor, conform urmtorului tabel:
Zona n cadrul localitii
A
B
C
D
Bloc cu mai mult de 3 niveluri i 8 apartamente
VALOARE IMPOZABIL AJUSTAT N FUNCIE DE ZON/RANG
Rangul localitii
I
II III
2,6
2,5
2,4
2,3
2,5
2,4
2,3
2,2
IV
2,4 2,3 1,1 1,05

2,3 2,2 1,05 1
2,2 2,1 1 0,95
2,1 2 0,95 0,9
NU
305.687 lei
4. Valoarea impozabil a cldirii se reduce n funcie de anul finalizrii acesteia, conform tabelului:
Vechimea cldirii
(la 1 ianuarie a anului fiscal de referin)
mai mare de 100 ani
cuprins ntre 50 de ani i 100 de ani inclusiv
Reducere
aplicat
50%
30%
10%
Vechimea cldirii
Ajustare pentru vechimea cldirii
3 ani
0%
VALOARE IMPOZABIL AJUSTAT N FUNCIE DE VECHIME
305.687 lei
2.600 lei/mp
1.b.
ESTIMARE VALOARE IMPOZABIL SUPRAFA CU UTILIZARE NEREZIDENIAL
(Dp+P)
Suprafaa reiese distinct din documentaia cadastral (releveu separat)
Se estimeaz valoarea impozabil doar pentru suprafaa nerezidenial (din cadastru)
METODOLOGIE: Abordarea prin cost conform GEV 500 i Anexa nr. 2 la GEV 500
ESTIMARE COST DE NOU LA DATA EVALURII - SURSA 1

Sursa costului de nou :
Costuri de reconstructie - Costuri de inlocuire - Cladiri rezidentiale - Editura Iroval 2009
Paginile nr. : 11,13, 21, 36, 37 + pag. 133 din Costuri de reconstructie - Costuri de inlocuire - Cladiri cu structuri pe cadre, anexe gospodaresti, structuri MiTek - Editura Iroval 2014
Denumire cldire:
Cldire Dp+P
ncadrare cldire:
SUBGRUPA 1.6. CONSTRUCII DE LOCUINE I SOCIAL CULTURALE Arie desfurat parter
Adresa proprietate:
Nr.
Crt.
Arie desfurat demisol
Bucureti, Sector 3
Suprafa
construita
Denumire / Simbol
A
[mp]
Indici
Cost catalog
actualizare
B
[lei/mp]
Acd Ds=
Acd P=
Arie desfaurat total

Coef. Corecie
Total cost catalog
corectat
Transp. Manop.
F=AxBxKxDxE
[lei]
Acd=
68,08 mp
122,47
190,55 mp
Rest de executat
G
[%]
Cost de nou
(la stadiul actual)
K
-
H=FxG
[lei]
H=F-H
[lei]
1,003
1,017
1,017
105.191 lei
0%
- lei
105.191 lei
75,74
1.178,6 lei
1,1548
1,003
122,47
837,2 lei
1,1348
1,003
1,017
118.731 lei
0%
- lei
118.731 lei
FSUBFS
68,08
1.253,6 lei
1,0697
1,003
1,017
93.160 lei
0%
- lei
93.160 lei
4 Finisaj parter
FSUBFS
122,47
1.253,6 lei
1,0697
1,003
1,017
167.585 lei
0%
- lei
167.585 lei
5 Finisaj scar 1
SCAGRES
1,00
3.662,2 lei
0,9995
1,003
1,017
3.735 lei
0%
- lei
3.735 lei
1,017
1.868 lei
0%
- lei
1.868 lei
1 Infrastructura
FSUBSPAR
2 Suprastructura
7ZIDCAR37PS
3 Finisaj demisol
0,50
3.662,2 lei
0,9995
1,003
178,00
161,7 lei
0,9854
1,003
1,017
28.941 lei
0%
- lei
28.941 lei
INVTZ
80,40
226,4 lei
1,1065
1,003
1,017
20.552 lei
0%
- lei
20.552 lei
9 Instalaii electrice
ELINGR
190,55
82,4 lei
1,0219
1,003
1,017
16.373 lei
0%
- lei
16.373 lei
10 Obiecte sanitare demisol
CHFOBO
1,00
1.159,7 lei
0,9481
1,003
1,017
1.122 lei
0%
- lei
1.122 lei
1,017
1.475 lei
0%
- lei
1.475 lei
6 1/2 Finisaj scar 2
SCAGRES
7 Finisaj faad
FTERMO5
8 nvelitoare
1,00
1.424,6 lei
1,0146
1,003
190,55
113,1 lei
0,9823
1,003
1,017
21.602 lei
0%
- lei
21.602 lei
13
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
14
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
15
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
11 Obiecte sanitare parter
LAVWC
12 Instalaii de nclzire
INCCONV
16
COST DE NOU
cu TVA
COST DE NOU fara TVA
[ ] si [ lei ]
673 /mp
[ ] si [ lei ]
[ /mp ] si [ lei /mp ]
(Conform GEV 500 paragraful 13, Valoarea de impozitare nu include TVA)
sau
3.046 lei /mp
128.265
580.335 lei
sau
103.440
543
curs valutar:
468.012 lei
2.456 lei
4,5245 lei/eur
10

32 - Vil de lux parter + 1 etaj + demisol parial locuibil, finisaje i instalaii cu materiale de calitate superioar,
structur de beton armat i zidrii, arpant, nvelitoare tabl zincat, nclzire central proprie + elemente din
Fia nr. 64 - Construcie modern pentru birouri
Sursa costului de nou: Indreptar tehnic Decembrie 2015, fisa nr

Denumire cldire:
ncadrare cldire:
Cldire Dp+P
SUBGRUPA 1.6. CONSTRUCII DE LOCUINE I SOCIAL

Arie desfurat
CULTURALEparter
122,47 mp
ADRESA CONSTRUCTIEI:
Bucureti, Sector 3
190,55 mp

COSTUL DE NOU
Nr.
Crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Denumirea lucrarii
Excavatii
68,08 mp
- curs valutar valabil la data evaluarii

U.M.
Cant.lucrari/
mpAdC
mc
0,6500
Umpluturi si compactari
mc
Hidroizolatii si lucrari aferente
mp
Beton armat
lei/U.M.
Pondere in
constructie
lei/mpAd
4,5245 lei / eur
Suprafa
nefinalizata
Rest de executat
Procentual
Valoric
103,00 lei
66,95 lei
2,12%
0,00
0,0%
- lei
0,1220
92,00 lei
11,22 lei
0,35%
0,00
0,0%
- lei
0,1650
181,40 lei
29,93 lei
0,95%
0,00
0,0%
- lei
mc
0,2300
1.418,00 lei
326,14 lei
10,30%
0,00
0,0%
- lei
Beton simplu
mc
0,1000
452,00 lei
45,20 lei
1,43%
0,00
0,0%
- lei
Scari si podeste din beton
ml
0,2000
105,00 lei
21,00 lei
0,66%
0,00
0,0%
- lei
Zidarii
mc
0,4430
652,00 lei
288,84 lei
9,13%
0,00
0,0%
- lei
Inchideri si compartimentari
mp
0,1370
80,00 lei
10,96 lei
0,35%
0,00
0,0%
- lei
Confectii metalice
kg
2,2760
16,80 lei
38,24 lei
1,21%
0,00
0,0%
- lei
Izolatii protectie pod
mp
0,3660
50,00 lei
18,30 lei
0,58%
0,00
0,0%
- lei
Termoizolatii conducte
mp
0,0200
37,00 lei
0,74 lei
0,02%
0,00
0,0%
- lei
Tamplarie din lemn
mp
0,1480
1.960,00 lei
290,08 lei
Tamplarie din PVC armat
mp
680,00 lei
Tamplarie metalica
kg
2,3580
20,20 lei
Geamuri simple
mp
47,50 lei
Geamuri armate
mp
70,00 lei
Geamuri termopan
mp
0,2470
122,00 lei
Pardoseli din beton mozaicat
mp
283,00 lei
Pardoseli din beton simplu
mp
0,1130
104,00 lei
Pardoseli din marmura
mp
347,00 lei
Pardoseli din gresie glazurata
mp
0,0900
193,00 lei
Pardoseli din parchet
mp
209,00 lei
Tencuieli interioare
mp
4,3000
85,10 lei
9,17%
0,00
0,0%
- lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
47,63 lei
1,50%
0,00
0,0%
- lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
30,13 lei
0,95%
0,00
0,0%
- lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
11,75 lei
0,37%
0,00
0,0%
- lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
17,37 lei
0,55%
0,00
0,0%
- lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
365,93 lei
11,56%
0,00
0,0%
- lei
11
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
Zugraveli interioare
mp
3,4600
46,80 lei
161,93 lei
5,12%
0,00
0,0%
- lei
Placaje cu faianta la interior
mp
0,2400
131,40 lei
31,54 lei
1,00%
0,00
0,0%
- lei
Vopsitorii interioare
mp
0,4200
40,00 lei
16,80 lei
0,53%
0,00
0,0%
- lei
Tencuieli exterioare
mp
0,7920
176,00 lei
139,39 lei
4,40%
0,00
0,0%
- lei
Placaje exterioare
mp
449,00 lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
Trotuare din beton
mp
195,00 lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
Sarpanta
mp
0,3470
204,00 lei
70,79 lei
2,24%
0,00
0,0%
- lei
Invelitoare, inclusiv astereala
mp
0,6200
216,80 lei
134,42 lei
4,25%
0,00
0,0%
- lei
Jgheaburi si burlane
ml
0,1580
75,00 lei
11,85 lei
0,37%
0,00
0,0%
- lei
Streasina infundata
mp
0,0990
173,80 lei
17,21 lei
0,54%
0,00
0,0%
- lei
Tabachere si lucarne
371,60 lei
mp
0,0160
Alte lucrari de constructii
2,0000
5,95 lei
0,19%
0,00
0,0%
- lei
44,21 lei
1,40%
0,00
0,0%
- lei
Bransament apa - canal
lei
1,0000
47,60 lei
47,60 lei
1,50%
0,00
0,0%
- lei
Coloane si legaturi sanitare
ml
Obiecte si armaturi sanitare
lei
0,8130
41,90 lei
34,06 lei
1,08%
0,00
0,0%
- lei
1,0000
73,70 lei
73,70 lei
2,33%
0,00
0,0%
- lei
Bransament electric
Cabluri, conductori, tevi electrice
lei
1,0000
18,90 lei
18,90 lei
0,60%
0,00
0,0%
- lei
ml
3,0200
6,50 lei
19,63 lei
0,62%
0,00
0,0%
- lei
Aparate electrice
Corpuri de iluminat
lei
1,0000
40,60 lei
40,60 lei
1,28%
0,00
0,0%
- lei
lei
1,0000
20,20 lei
20,20 lei
0,64%
0,00
0,0%
- lei
Bransament gaze
lei
1,0000
62,00 lei
62,00 lei
1,96%
0,00
0,0%
- lei
Centrala termic gaze
lei
1,0000
29,60 lei
29,60 lei
0,94%
0,00
0,0%
- lei
Coloane si legaturi de incalzire
ml
0,6720
56,50 lei
37,97 lei
1,20%
0,00
0,0%
- lei
Corpuri de incalzire
kg
5,0000
16,60 lei
83,00 lei
2,62%
0,00
0,0%
- lei
Aparate de aer conditionat
lei
0,6427
71,00 lei
45,63 lei
1,44%
0,00
0,0%
- lei
Detectoare i avertizoare
lei
0,6427
18,00 lei
11,57 lei
0,37%
0,00
0,0%
- lei
Reea voce-date
lei
0,6427
60,00 lei
38,56 lei
1,22%
0,00
0,0%
- lei
Alte instalatii comune
1,5000
8,45 lei
0,27%
0,00
0,0%
- lei
Diverse, organizare, proiectare
12,0000
339,11 lei
10,71%
0,00
0,0%
- lei
COST DE NOU [ ] si [ lei ]
COST DE NOU
cu TVA
fara TVA
700 /mp
[ ] si [ lei ]
3.165 lei /mp
133.300
603.116,8 lei
107.500
564
486.384 lei
2.552 lei
12

Sursa costului de nou:
Denumire
Adresa
CARACTERISTICI TEHNICE
Tipul constructiei
Regim de inaltime
Aria desf. (Ad) mp
Aria construita (Ac) mp
Aria utila (Au) mp
Inaltime medie (m)
Catalog Matrixrom Evaluarea rapida a constructiilor

Catalog nr. 124 -Cladiri de locuit si administrative-Fisa nr. 4D
Cldire Dp+P
Bucureti, Sector 3
CAS
Demisol parial + Parter
190,55
122,47
136,11
3
Specificatie
Descriere
Infrastructura
beton
Suprastructura
zidrie crmid
Inchideri
zidrie crmid
Compartimentari
zidrie crmid
Elemente structurale si
Plansee
beton
Acoperis
sarpanta din lemn
nestructurale
Invelitoare
tabl zincat
Pardoseli
gresie, parchet
Finisaje interioare
vopsea lavabil, tencuieli
Finisaje exterioare
termosistem si tencuiala
Tamplarie
lemn i geamuri termopan
Specificatie
Descriere
Electrice
da
Termice
central gaz+calorifere aluminiu
Instalatii / utilitati
Apa, canalizare
da
Instalatii gaze
da
Telecomunicatii
da
DETERMINAREA COSTULUI DE NOU (01.01.1965)
Constructii
Instalatii Sanitare
Instalatii Incalzire
Cost de nou unitar necorectat (valori 1965)
Costul de nou unitar la nivel
01.01.1965
UM
nvelitoare din tabl

nclzire central
Corectii Echipament central term.
Total corectii/constructie
COST DE NOU cu TVA (valori 1965)
COST DE NOU (2015) =(Pbi x Ad x K/1.24)/10000
[ ] si [ lei ]
mp
mp
mp
Cantitate
Starea tehnica
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
699,6 Lei vechi/mp
23,85 Lei vechi/mp
71,55 Lei vechi/mp
Lei vechi/mp
795 Lei vechi/mp
mp/UM
190,55
190,55
190,55
8 1524,4 Lei vechi

38 7241,1 Lei vechi
19 3620,5 Lei vechi
0 Lei vechi
0 Lei vechi
12386 Lei vechi
163.876,4
Lei vechi/constructie
K-cf actualizare
104.550
549
35.793,209
473.037 lei
2.482 lei
4,5245 Lei/Eur
13
RECONCILIERE COST DE NOU UNITAR

Cost de nou
Sursa cost de nou
Diferen (%)
unitar
1 - Cataloage IROVAL
2 - ndreptar MATRIX ROM
3 - Cataloage MATRIX ROM 1965
Cost de nou unitar selectat
543
564
549
4%
1%
543 (Cat. IROVAL)
14
ESTIMARE COST DE NOU LA DATA EVALURII - CLDIRE INIIAL (nainte de renovare, modernizare i extindere)
Costuri de reconstructie - Costuri de inlocuire - Cladiri rezidentiale - Editura Iroval 2009
Paginile nr. : 11,13, 15, 36, 37
Denumire cldire:
Locuin individual Dp+P
ncadrare cldire:
Cldiri de locuine i social culturale
Arie desfurat parter
Adresa proprietate:
Nr.
Crt.
Bucureti, Sector 3
Suprafa
construita
Denumire / Simbol
A
[mp]
Indici
Cost catalog
actualizare
B
[lei/mp]
Acd Ds=
Acd P=

Coef. Corecie
Total cost catalog
corectat
Transp. Manop.
F=AxBxKxDxE
[lei]
Acd=
68,08 mp
122,47
190,55 mp
Rest de executat
G
[%]
Cost de nou
(la stadiul actual)
K
-
H=FxG
[lei]
H=F-H
[lei]
1,003
1,017
1,017
170.094 lei
0%
- lei
170.094 lei
1 Infrastructura
FSUBSPAR
122,47
1.178,6 lei
1,1548
1,003
2 Suprastructura
7ZIDCAR30PFS
122,47
688,8 lei
1,1596
1,003
1,017
99.820 lei
0%
- lei
99.820 lei
3 Finisaj demisol
FOBFS
68,08
918,1 lei
1,0398
1,003
1,017
66.321 lei
0%
- lei
66.321 lei
4 Finisaj parter
FOBFS
122,47
918,1 lei
1,0398
1,003
1,017
119.304 lei
0%
- lei
119.304 lei
5 Finisaj scar
SCAMOZ
1,00
3.563,5 lei
1,0150
1,003
1,017
3.691 lei
0%
- lei
3.691 lei
1,017
24.431 lei
0%
- lei
24.431 lei
6 Finisaj faad
FVINAR
178,00
136,5 lei
0,9854
1,003
7 nvelitoare
INVTZ
130,00
226,4 lei
1,1065
1,003
1,017
33.232 lei
0%
- lei
33.232 lei
ELINGR
190,55
82,4 lei
1,0219
1,003
1,017
16.373 lei
0%
- lei
16.373 lei
CHFOBO
1,00
1.159,7 lei
0,9481
1,003
1,017
1.122 lei
0%
- lei
1.122 lei
CALAWC
1,00
3.642,0 lei
1,1812
1,003
1,017
4.390 lei
0%
- lei
4.390 lei
0,9823
1,003
1,017
21.602 lei
0%
- lei
21.602 lei
12
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
13
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
14
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
15
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
16
COST DE NOU
cu TVA
INCCONV
[ ] si [ lei ]
190,55
650 /mp
[ ] si [ lei ]
113,1 lei
sau
2.941 lei /mp
123.854
560.379 lei
sau
99.883
524
curs valutar:
451.919 lei
2.371,60 lei
4,5245 lei/eur
15
CALCULUL VRSTEI EFECTIVE

Tehnica 1:
Tehnica 2:
Cheie de ponderare: COSTUL DE NOU LA DATA EVALURII

COST DE NOU ANUL
COMPONENTA
1
CLDIRE INIIAL
Modernizare (35 euro/mp)
TOTAL
LA DATA
EVALURII
(lei)
2
PIF
(an)
3
451.919 lei
19.394 lei
- lei
- lei
- lei
- lei
- lei
- lei
- lei
471.313 lei
Cheie de ponderare: ARIA DESFASURAT CONSTRUIT
VRST
CONTRIBUTIA
VECHIME
(ani)
4=(2015)-3
COMPONENTEI N
VRSTA EFECTIV
(ani)
5=2/(TOTAL)*4
1975
2012
40
3
0
0
0
0
0
0
0
ANUL
VRST
CONTRIBUIA
VECHIME
(ani)
4
COMPONENTEI N
VRSTA EFECTIV
(ani)
5=2/(TOTAL)*4
COMPONENTA
Acd
PIF
(mp)
2
(an)
3
38,35 CLDIRE INIIAL

0,12
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
190,55
38,48 TOTAL
190,55
1975
0
0
0
0
0
0
0
0
40
0
0
0
0
0
0
0
0
40,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
40,00
ESTIMAREA DEPRECIERII FIZICE NORMALE:

38,48 ani
Foarte Buna (FB)
Mediu normal
VARSTA EFECTIVA A CONSTRUCTIEI (Ve)=

STAREA TEHNICA A CONSTRUCTIEI =
MEDIUL DE FOLOSINTA =
VECHIME
(V1)
Varsta efectiva (Ve)

(V2)
DEPRECIERE
35 D1 =
38,48 Dfn =
33%
36,48% <<<<
40 D2 =
38%
unde :
Dfn = Depreciere fizica normala
D1* = depreciere fizica normala pentru vechimea V1 (%)
V1 = Vechimea V1 (ani)
V2 = Vechime V2 (ani)
Ve = Varsta efectiva (ani)
SURSA: Costuri de reconstructie - Costuri de inlocuire - Cladiri rezidentiale - Editura Iroval 2009
COST DE NOU
DEPRECIERE FIZIC
36,48%
VALOARE IMPOZABIL NEREZIDENIAL = COST DE NOU - DEPRECIERE FIZIC
468.012 lei
170.719 lei
297.293 lei
(* Gradul de depreciere fizica adecvat construciei, preluat din GEV 500 Anexa 2)
16
VALOARE IMPOZABIL CLDIRE CU UTILIZARE MIXT

Documentaie cadastral - DA (suprafeele reies distinct din doc. cad. i sunt preluate din relevee separate n R i N)
Utilizare declarat
Rezidenial
Nerezidenial
Scd
117,57 mp
190,55 mp
Vechime
3 ani
38 ani
Metodologie
Anexa nr. 3 la GEV 500
Abordare prin cost cf. GEV 500
Valoare
Valoare
impozabil impozabil
(lei)
unitar (lei)
305.687 lei 2.600 lei/mp
297.293 lei 1.560 lei/mp
Valoare impozabil
unitar ()
575 /mp
345 /mp
17
nregistrare n BIF - Cldire nr. 1 - Cas Dp+P+E - Suprafee delimitate cadastral
18
19
20
1.c.
ESTIMARE VALOARE IMPOZABIL SUPRAFA CU UTILIZARE NEREZIDENIAL
(Dp+P+E)
Suprafaa NU reiese distinct din documentaia cadastral (fr releveu separat)
Se estimeaz valoarea impozabil pentru toat suprafaa cldirii ca fiind nerezidenial
21

Costuri de reconstructie - Costuri de inlocuire - Cladiri rezidentiale - Autor Corneliu Schiopu - Editura Iroval 2009
Paginile nr. : 11,13, 21, 36, 37 + pag. 133 din Costuri de reconstructie - Costuri de inlocuire - Cladiri cu structuri pe cadre, anexe gospodaresti, structuri MiTek - Editura Iroval 2014
Denumire cldire:
Locuin individual Dp+P
ncadrare cldire:
Adresa proprietate:
Nr.
Crt.
Acd Ds=
68,08 mp
SUBGRUPA 1.6. CONSTRUCII DE LOCUINE I SOCIAL CULTURALE Arie desfurat parter
Acd P=
122,47 mp
Bucureti, Sector 3
Acd E=
117,57 mp
Acd=
308,13 mp
Denumire / Simbol

Arie desfurat etaj
Suprafa
construita
A
[mp]
Indici
Cost catalog
actualizare
B
[lei/mp]

Coef. Corecie
Total cost catalog
corectat
Transp. Manop.
K
-
1,003
1,017
F=AxBxKxDxE
[lei]
Rest de executat
G
[%]
Cost de nou
(la stadiul actual)
H=FxG
[lei]
H=F-H
[lei]
1 Infrastructura
FSUBSPAR
122,47
1.178,6 lei
1,1548
1,003
1,017
170.094 lei
0%
- lei
170.094 lei
2 Suprastructura parter
7ZIDCAR37PS
122,47
837,2 lei
1,1348
1,003
1,017
118.731 lei
0%
- lei
118.731 lei
3 Suprastructura etaj
7ZIDCAR30EFS
117,57
688,8 lei
1,1483
1,003
1,017
94.892 lei
0%
- lei
94.892 lei
4 Finisaj demisol
FSUBFS
68,08
1.253,6 lei
1,0697
1,003
1,017
93.160 lei
0%
- lei
93.160 lei
1,017
167.585 lei
0%
- lei
167.585 lei
5 Finisaj parter
FSUBFS
122,47
1.253,6 lei
1,0697
1,003
6 Finisaj etaj
FSUBFS
117,57
1.253,6 lei
1,0697
1,003
1,017
160.880 lei
0%
- lei
160.880 lei
7 Finisaj scar 1
SCAGRES
1,00
3.662,2 lei
0,9995
1,003
1,017
3.735 lei
0%
- lei
3.735 lei
8 Finisaj scar 2
SCAGRES
1,00
3.662,2 lei
0,9995
1,003
1,017
3.735 lei
0%
- lei
3.735 lei
9 Finisaj faad
FTERMO5
294,00
161,7 lei
0,9854
1,003
1,017
47.802 lei
0%
- lei
47.802 lei
1,017
33.232 lei
0%
- lei
33.232 lei
10 nvelitoare
INVTZ
130,00
226,4 lei
1,1065
1,003
ELINGR
308,13
82,4 lei
1,0219
1,003
1,017
26.475 lei
0%
- lei
26.475 lei
CHFOBO
1,00
1.159,7 lei
0,9481
1,003
1,017
1.122 lei
0%
- lei
1.122 lei
LAVWC
1,00
1.424,6 lei
1,0146
1,003
1,017
1.475 lei
0%
- lei
1.475 lei
14 Obiecte sanitare etaj
DUSLAWC
1,00
2.561,8 lei
0,9826
1,003
1,017
2.569 lei
0%
- lei
2.569 lei
1,017
4.390 lei
0%
- lei
4.390 lei
1,017
34.931 lei
0%
- lei
34.931 lei
15 Obiecte sanitare etaj
1,00
3.642,0 lei
1,1812
1,003
308,13
113,1 lei
0,9823
1,003
CALAWC
COST DE NOU
cu TVA
INCCONV
[ ] si [ lei ]
[ ] si [ lei ]
692 /mp
sau
3.131 lei /mp
213.241
964.809 lei
sau
171.968
558
curs valutar:
778.071 lei
2.525 lei
4,5245 lei/eur
22

METODA COSTURILOR SEGREGATE
32 - Vil de lux parter + 1 etaj + demisol parial locuibil, finisaje i instalaii cu materiale de calitate superioar,
structur de beton armat i zidrii, arpant, nvelitoare tabl zincat, nclzire central proprie + elemente din
Fia nr. 64 - Construcie modern pentru birouri

Denumire cldire:
ncadrare cldire:
Cldire Dp+P
Bucureti, Sector 3
SUBGRUPA 1.6. CONSTRUCII DE LOCUINE I SOCIAL

Arie desfurat
CULTURALEparter
COSTUL DE NOU
Nr.
Crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
68,08 mp
122,47 mp
Arie desfurat etaj
117,57 mp
308,13 mp
Curs valutar valabil la data evaluarii
Denumirea lucrarii
U.M.
Cant.lucrari/
mpAdC
lei/U.M.
Pondere in
constructie
lei/mpAd
4,5245 lei / eur

Suprafa
nefinalizata
Rest de executat
Procentual
Valoric
Excavatii
mc
0,6500
103,00 lei
66,95 lei
2,12%
0,00
0,0%
- lei
mc
0,1220
92,00 lei
11,22 lei
0,35%
0,00
0,0%
- lei
mp
0,1650
181,40 lei
29,93 lei
0,95%
0,00
0,0%
- lei
Beton armat
mc
0,2300
1.418,00 lei
326,14 lei
10,30%
0,00
0,0%
- lei
Beton simplu
mc
0,1000
452,00 lei
45,20 lei
1,43%
0,00
0,0%
- lei
Scari si podeste din beton
ml
0,2000
105,00 lei
21,00 lei
0,66%
0,00
0,0%
- lei
Zidarii
mc
0,4430
652,00 lei
288,84 lei
9,13%
0,00
0,0%
- lei
Inchideri si compartimentari
mp
0,1370
80,00 lei
10,96 lei
0,35%
0,00
0,0%
- lei
Confectii metalice
kg
2,2760
16,80 lei
38,24 lei
1,21%
0,00
0,0%
- lei
Izolatii protectie pod
mp
0,3660
50,00 lei
18,30 lei
0,58%
0,00
0,0%
- lei
Termoizolatii conducte
mp
0,0200
37,00 lei
0,74 lei
0,02%
0,00
0,0%
- lei
Tamplarie din lemn
mp
0,1480
1.960,00 lei
290,08 lei
9,17%
0,00
0,0%
- lei
Tamplarie din PVC armat
mp
680,00 lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
Tamplarie metalica
kg
2,3580
20,20 lei
47,63 lei
1,50%
0,00
0,0%
- lei
Geamuri simple
mp
47,50 lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
Geamuri armate
mp
70,00 lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
Geamuri termopan
mp
0,2470
122,00 lei
30,13 lei
Pardoseli din beton mozaicat
mp
283,00 lei
Pardoseli din beton simplu
mp
0,1130
104,00 lei
Pardoseli din marmura
mp
347,00 lei
Pardoseli din gresie glazurata
mp
0,0900
193,00 lei
0,95%
0,00
0,0%
- lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
11,75 lei
0,37%
0,00
0,0%
- lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
17,37 lei
0,55%
0,00
0,0%
- lei
23
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
Pardoseli din parchet
mp
209,00 lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
mp
4,3000
Zugraveli interioare
mp
3,4600
85,10 lei
365,93 lei
11,56%
0,00
0,0%
- lei
46,80 lei
161,93 lei
5,12%
0,00
0,0%
- lei
Placaje cu faianta la interior
mp
0,2400
131,40 lei
31,54 lei
1,00%
0,00
0,0%
- lei
Vopsitorii interioare
mp
0,4200
mp
0,7920
40,00 lei
16,80 lei
0,53%
0,00
0,0%
- lei
176,00 lei
139,39 lei
4,40%
0,00
0,0%
- lei
Placaje exterioare
mp
449,00 lei
Trotuare din beton
mp
195,00 lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
lei
0,00%
0,00
0,0%
- lei
Sarpanta
mp
0,3470
204,00 lei
70,79 lei
2,24%
0,00
0,0%
- lei
Invelitoare, inclusiv astereala
mp
Jgheaburi si burlane
ml
0,6200
216,80 lei
134,42 lei
4,25%
0,00
0,0%
- lei
0,1580
75,00 lei
11,85 lei
0,37%
0,00
0,0%
- lei
Streasina infundata
Tabachere si lucarne
mp
0,0990
173,80 lei
17,21 lei
0,54%
0,00
0,0%
- lei
mp
0,0160
371,60 lei
5,95 lei
0,19%
0,00
0,0%
- lei
2,0000
44,21 lei
1,40%
0,00
0,0%
- lei
Bransament apa - canal
lei
1,0000
47,60 lei
47,60 lei
1,50%
0,00
0,0%
- lei
ml
0,8130
41,90 lei
34,06 lei
1,08%
0,00
0,0%
- lei
lei
1,0000
73,70 lei
73,70 lei
2,33%
0,00
0,0%
- lei
Bransament electric
lei
1,0000
18,90 lei
18,90 lei
0,60%
0,00
0,0%
- lei
ml
3,0200
6,50 lei
19,63 lei
0,62%
0,00
0,0%
- lei
Aparate electrice
lei
1,0000
40,60 lei
40,60 lei
1,28%
0,00
0,0%
- lei
Corpuri de iluminat
lei
1,0000
20,20 lei
20,20 lei
0,64%
0,00
0,0%
- lei
Bransament gaze
lei
1,0000
62,00 lei
62,00 lei
1,96%
0,00
0,0%
- lei
Centrala termic gaze
lei
1,0000
29,60 lei
29,60 lei
0,94%
0,00
0,0%
- lei
Coloane si legaturi de incalzire
ml
0,6720
56,50 lei
37,97 lei
1,20%
0,00
0,0%
- lei
Corpuri de incalzire
kg
5,0000
16,60 lei
83,00 lei
2,62%
0,00
0,0%
- lei
Aparate de aer conditionat
lei
0,6427
71,00 lei
45,63 lei
1,44%
0,00
0,0%
- lei
Detectoare i avertizoare
lei
0,6427
18,00 lei
11,57 lei
0,37%
0,00
0,0%
- lei
Reea voce-date
lei
0,6427
60,00 lei
38,56 lei
1,22%
0,00
0,0%
- lei
1,5000
8,45 lei
0,27%
0,00
0,0%
- lei
12,0000
339,11 lei
10,71%
0,00
0,0%
- lei
COST DE NOU
cu TVA
fara TVA
700 /mp
[ ] si [ lei ]
3.165 lei /mp
215.547
975.240,4 lei
173.828
564
786.484,2 lei
2.552 lei
24

Denumire
Adresa
Tipul constructiei
Regim de inaltime
Aria desf. (Ad) mp
Aria utila (Au) mp
Inaltime medie (m)
Catalog Matrixrom Evaluarea rapida a constructiilor

Catalog nr. 124 -Cladiri de locuit si administrative-Fisa nr. 4D
Cldire Dp+P
Bucureti, Sector 3
CAS
Demisol parial + Parter
308,13
122,47
220,09
3
Specificatie
Descriere
Infrastructura
beton
Suprastructura
zidrie crmid
Inchideri
zidrie crmid
Compartimentari
zidrie crmid
Plansee
beton
Acoperis
sarpanta din lemn
nestructurale
Invelitoare
tabl zincat
Pardoseli
gresie, parchet
Finisaje interioare
vopsea lavabil, tencuieli
Finisaje exterioare
termosistem si tencuiala
Tamplarie
lemn i geamuri termopan
Specificatie
Descriere
Electrice
da
Termice
central gaz+calorifere aluminiu
Apa, canalizare
da
Instalatii gaze
da
Telecomunicatii
da
Constructii
Instalatii Sanitare
01.01.1965
UM
nvelitoare din tabl

nclzire central
Corectii Echipament central term.
[ ] si [ lei ]
mp
mp
mp
Cantitate
Starea tehnica
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
foarte bun
699,6 Lei vechi/mp
23,85 Lei vechi/mp
71,55 Lei vechi/mp
Lei vechi/mp
795 Lei vechi/mp
mp/UM
308,13
308,13
308,13
8 2.465 Lei vechi

38 11.709 Lei vechi
19 5.854 Lei vechi
0 Lei vechi
0 Lei vechi
20.028 Lei vechi
264.988
K-cf actualizare
169.058
549
35.793,209
764.902 lei
2.482 lei
4,5245 Lei/Eur
25

Cost de nou
Sursa cost de nou
Diferen (%)
unitar
Cataloage IROVAL
ndreptar MATRIX ROM
Cataloage MATRIX ROM 1965
558
564
549
1%
-2%
558 (Cat. IROVAL)
26
METODA DE CALCUL A VRSTEI EFECTIVE:

Tehnica 1:
Tehnica 2:
Cheie de ponderare: COSTUL DE NOU LA DATA EVALURII

COST DE NOU ANUL
Cheie de ponderare: ARIA DESFASURAT CONSTRUIT
VRST
CONTRIBUTIA
ANUL
VRST
CONTRIBUIA
COMPONENTA
LA DATA
EVALURII
PIF
VECHIME
COMPONENTEI N
VRSTA EFECTIV
COMPONENTA
Acd
PIF
VECHIME
COMPONENTEI N
VRSTA EFECTIV
(lei)
2
(an)
3
(ani)
4=(2015)-3
(ani)
5=2/(TOTAL)*4
(mp)
2
(an)
3
(ani)
4
(ani)
5=2/(TOTAL)*4
CLDIRE INIIAL
Modernizare (35 euro/mp)
Extindere-etaj (550 euro/mp)
TOTAL
451.919 lei
1975
40
23,66 CLDIRE INIIAL
190,55
1975
40
24,74
19.394 lei
2012
0,08 Extindere-etaj (117,57 mp)
117,57
2012
1,14
292.575 lei
- lei
2012
3
0
1,15
0,00
0
0
0
0
0,00
0,00
- lei
0,00
0,00
- lei
- lei
0
0
0,00
0,00
0
0
0
0
0,00
0,00
- lei
0,00
0,00
- lei
763.888 lei
0,00
0,00
24,89 TOTAL
308,13
25,88

24,89 ani
Foarte Buna (FB)

Mediu normal
VECHIME
(V1)

(V2)
DEPRECIERE
20 D1 =
24,89 Dfn =
18%
22,89% <<<<
25 D2 =
23%
unde :
SURSA: Costuri de reconstructie - Costuri de inlocuire - Cladiri rezidentiale - Editura Iroval 2009
COST DE NOU
DEPRECIERE FIZIC
22,89%
VALOARE IMPOZABIL a ntregii cldiri considerat NEREZIDENIAL
778.071 lei
178.095 lei
599.976 lei
27
VALOARE IMPOZABIL CLDIRE CU DESTINAIE MIXT

Documentaie cadastral - NU (suprafeele NU reies distinct din doc. cad. i NU sunt preluate din relevee separate n R i N)
Utilizare declarat
Rezidenial
Nerezidenial
Scd
117,57 mp
308,13 mp
Vechime
3 ani
25 ani
Metodologie
Anexa nr. 3 la GEV 500
Abordare prin cost cf. GEV 500
Valoare
Valoare
impozabil impozabil
(lei)
unitar (lei)
305.687 lei 2.600 lei/mp
599.976 lei 1.947 lei/mp
Valoare impozabil unitar ()

575 /mp
430 /mp
28
nregistrare n BIF - Cldire nr. 1 - Cas Dp+P+E - Suprafee declarate
29
30
31
2.
ESTIMARE VALOARE IMPOZABIL CLDIRE NR. 2 - UTILIZARE NEREZIDENIAL
(Hal depozitare)
Suprafaa reiese distinct din documentaia cadastral
Se estimeaz valoarea impozabil doar pentru suprafaa nerezidenial (din cadastru)
32
Descriere cldire
Denumire cldire
Utilizare declarat
Suprafee
Dimensiuni
Suprafa teren
Regim de nlime
An PIF cldire
Fundaie
Subsol
Structura
Acoperi
nchideri perimetrale
Finisaj
Instalatii Termice
Instalaii Sanitare
An reparaii curente
Extinderi
Modernizri
Mediul de folosin
Contract nchiriere
Hal depozitare
N
(Nerezidenial)
Utilizare Su cf. Cadastru
Scd cf.
Nivel
Pondere
declarat
(mp)
cadastru(mp)
Parter
N
572,00
660,00
100,00%
35,75m x 16m x 35,75m x 16m
1000 mp (n deplin proprietate)
Parter, h=6 m, 2 deschideri de 6 m
2002
Izolat tip pahar i de beton simplu pe contur
Nu
Stlpi prefabricai din beton armat de 6 m nlime
Grinzi precomprimate + cheson + hidroizolaie + termoizolaie
BCA 24 cm, cu geamuri
Obinuit
Da
Nu
Da
Bun
Normal
Da
4 euro/mp arie util (chirie la nivelul pieei)
839.562 lei
33

Costuri de reconstructie - Costuri de inlocuire - Cladiri industriale, comerciale si agricole - Editura Iroval 2010
Paginile nr. : 14, 66, 70, 72
Fia 1.1.1 - Hala industriala cu stalpi prefabricati - 2 deschideri 6 ml
Denumire cldire:
Hal depozitare
ncadrare cldire:
SUBGRUPA 1.5. CONSTRUCII PENTRU AFACERI, COMER, DEPOZITARE

Arie util total
Adresa proprietate:
Nr.
Crt.
Bucureti, Sector 3
Suprafa
construita
Denumire / Simbol
A
[mp]
Indici
Cost catalog
actualizare
B
[lei/mp]

Coef. Corecie
Total cost catalog
corectat
Transp. Manop.
K
-
1,003
1,017
F=AxBxKxDxE
[lei]
Au=
572,00 mp
Acd=
660,00 mp
Rest de executat
G
[%]
Cost de nou
(la stadiul actual)
H=FxG
[lei]
H=F-H
[lei]
1 Structur
8STR2D6H6
660,00
682,0 lei
1,0602
1,003
1,017
486.961 lei
0%
- lei
486.961 lei
2 Acoperi
6GPRECHT5
660,00
606,2 lei
1,1133
1,003
1,017
454.517 lei
0%
- lei
454.517 lei
3 Inchidere perimetral BCA
IBCA24GH6
549,00
300,6 lei
1,0471
1,003
1,017
176.330 lei
0%
- lei
176.330 lei
4 Finisaj interior
FINIHALA
660,00
140,0 lei
1,0043
1,003
1,017
94.692 lei
0%
- lei
94.692 lei
1,017
39.608 lei
0%
- lei
39.608 lei
5 Instalatii electrice
ELHALAC
660,00
56,8 lei
1,0354
1,003
6 Instalatii sanitare
SAHALAC
660,00
69,5 lei
1,0155
1,003
1,017
47.532 lei
0%
- lei
47.532 lei
7 Instalatii incalzire
INCHALAC
0,00
109,8 lei
1,0054
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
10
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
11
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
12
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
13
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
14
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
15
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
1,003
1,017
- lei
0%
- lei
- lei
16
COST DE NOU
cu TVA
[ ] si [ lei ]
435 /mp
[ ] si [ lei ]
sau
1.969 lei /mp
287.245
1.299.640 lei
sau
231.649
351
curs valutar:
1.048.097 lei
1.588 lei
4,5245 lei/eur
34

Fisa nr. 67 - Hal industrial prefabricate din beton armat...
Denumire cldire:
ncadrare cldire:
Hal depozitare
SUBGRUPA 1.5. CONSTRUCII PENTRU AFACERI, Arie
COMER,
util total
DEPOZITARE
572,00
Bucureti, Sector 3
660,00 mp
COSTUL DE NOU
Nr.
Crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Curs valutar valabil la data evaluarii
Denumirea lucrarii
U.M.
Cant.lucrari/
mpAdC
lei/U.M.
lei/mpAd
Pondere in
constructie
4,5245 lei / eur
Suprafa
nefinalizata
Rest de executat
Procentual
Valoric
Excavatii
mc
0,2310
95,00 lei
21,95 lei
1,22%
0,00
0,0%
- lei
mc
0,0870
68,00 lei
5,92 lei
0,33%
0,00
0,0%
- lei
mp
1,1000
181,40 lei
199,54 lei
11,10%
0,00
0,0%
- lei
Termoizolatii vata minerala
mc
0,9450
57,00 lei
53,87 lei
3,00%
0,00
0,0%
- lei
Termoizolatii polistiren expandat
mc
1,0910
67,60 lei
73,75 lei
4,10%
0,00
0,0%
- lei
Beton simplu fundatii
ml
0,1050
452,00 lei
47,46 lei
2,64%
0,00
0,0%
- lei
Beton armat in fundatii pahar
mc
0,0290
692,00 lei
20,07 lei
1,12%
0,00
0,0%
- lei
Prefabricate din beton in structura
mp
0,1000
1.850,00 lei
185,00 lei
10,29%
0,00
0,0%
- lei
Chesoane acoperis
kg
0,1050
1.460,00 lei
153,30 lei
8,53%
0,00
0,0%
- lei
Zidarie blocuri BCA
mp
0,2900
475,00 lei
137,75 lei
7,66%
0,00
0,0%
- lei
mp
2,1300
87,40 lei
186,16 lei
10,36%
0,00
0,0%
- lei
Vopsitorii lavabile interioare
mp
2,0960
38,80 lei
81,32 lei
4,52%
0,00
0,0%
- lei
mp
1,0950
130,80 lei
143,23 lei
7,97%
0,00
0,0%
- lei
Ferestre aluminiu cu termopan
kg
0,0500
765,00 lei
38,25 lei
2,13%
0,00
0,0%
- lei
Usi metalice acces depozit
mp
0,0270
410,00 lei
11,07 lei
0,62%
0,00
0,0%
- lei
Trotuar din dale beton
mp
0,0100
162,10 lei
1,62 lei
0,09%
0,00
0,0%
- lei
Pardoseala beton armat plasa
mp
0,8900
198,00 lei
176,22 lei
9,80%
0,00
0,0%
- lei
Pardoseala din beton mozaicat
mp
0,0330
254,00 lei
8,38 lei
0,47%
0,00
0,0%
- lei
Placari cu placi faianta
86,70 lei
mp
0,0340
1,5000
2,95 lei
0,16%
0,00
0,0%
- lei
23,22 lei
1,29%
0,00
0,0%
- lei
Bransament apa/canal
lei
1,0000
12,80 lei
12,80 lei
0,71%
0,00
0,0%
- lei
ml
lei
1,0000
0,90 lei
0,90 lei
0,05%
0,00
0,0%
- lei
1,0000
1,10 lei
1,10 lei
0,06%
0,00
0,0%
- lei
Bransament electric
lei
1,0000
27,00 lei
27,00 lei
1,50%
0,00
0,0%
- lei
ml
5,0000
6,50 lei
32,50 lei
1,81%
0,00
0,0%
- lei
Aparate electrice
Corpuri de iluminat
lei
1,0000
25,00 lei
25,00 lei
1,39%
0,00
0,0%
- lei
lei
1,0000
7,80 lei
7,80 lei
0,43%
0,00
0,0%
- lei
1,5000
1,61 lei
0,09%
0,00
0,0%
- lei
7,0000
117,58 lei
6,54%
0,00
0,0%
- lei
COST DE NOU
cu TVA
fara TVA
397 /mp
[ ] si [ lei ]
1.797 lei /mp
262.177
1.186.220,2 lei
211.433
320
956.629,2 lei
1.449 lei
35

Denumire
Adresa
Tipul constructiei
Regim de inaltime
Aria desf. (Acd) mp
Aria utila (Au) mp
Inaltime medie (m)
Evaluarea rapida a construciilor, preuri 1965

Catalog de reevaluare nr. 107 - Fisele 5, 6, 7, 8
Hal depozitare
Bucureti, Sector 3
Hal depozitare
Parter
660,00
660,00
572,00
6
Specificatie
Descriere
Starea tehnica
Infrastructura
Izolat tip pahar i de beton simplu pe contur
bun
Suprastructura
Stlpi prefabricai din beton armat de 6 bun
m nlime
Inchideri
BCA 24 cm, cu geamuri
bun
Acoperis
Grinzi precomprimate + cheson + hidroizolaie
bun + termoizolaie
nestructurale
Invelitoare
bun
Pardoseli
Gresie
bun
Finisaje interioare
Obinuite
bun
Finisaje exterioare
Obinuite
bun
Specificatie
Descriere
Electrice
da
bun
Termice
nu
bun
Apa, canalizare
da
bun
Instalatii gaze
da
bun
Telecomunicatii
da
bun
Constructii
650 Lei vechi/mp
60 Lei vechi/mp
Instalatii Sanitare
25 Lei vechi/mp
0 Lei vechi/mp
735 Lei vechi/mp
UM

01.01.1965
Acoperi cu izolaie termic
mp
Cantitate
mp/UM
60
60
0
0
0
0
60
Lei vechi/mp
Lei vechi/mp
Lei vechi
Lei vechi
Lei vechi
Lei vechi
524.700,0
K-cf actualizare
23.519,226
Corectii
[ ] si [ lei ]
219.959
333
995.205 lei
1.508 lei
4,5245 Lei/Eur
36

Cost de nou
Sursa cost de nou
Diferen (%)
unitar
1 - Cataloage IROVAL
2 - ndreptar MATRIX ROM
3 - Cataloage MATRIX ROM 1965
351
320
333
-9%
-5%
351 (Cat. IROVAL)
37

13,00 ani
Buna (B)

Mediu normal
VECHIME
(V1)

(V2)
DEPRECIERE
10 D1 =
13,00 Dfn =
15 D2 =
6%
9,00% <<<<
11%
unde :
SURSA: Costuri de reconstructie - Costuri de inlocuire - Cladiri industriale, comerciale si agricole - Editura Iroval 2010
COST BRUT DE NOU
DEPRECIERE FIZIC
9,00%
COST NET DE NOU = COST BRUT DE NOU - DEPRECIERE FIZIC
1.048.097 lei
94.329 lei
953.768 lei
38
ABORDAREA PRIN VENIT - METODA CAPITALIZRII

VENITULUI GENERAT DE PROPRIETATE
Suprafata utila sp.com (mp)
Chiria lunara (EUR/mp/luna)
Chiria lunara (EUR/luna)
Venituri brute potentiale VBP (EUR/an)
Total VBP (eur/an)
Grad de ocupare
Venituri brute efective VBE(eur/an)
Total VBE (eur/an)
- Fixe
Subtotal cheltuieli fixe
- Variabile
Subtotal cheltuieli variabile
Total cheltuieli de exploatare (EUR/an)
Rata cheltuielilor de exploatare (%)
Venit net efectiv (eur/an)
Total VNE (eur/an)
Rata de capitalizare
572
LEI
14.093
2.114
Valoare randament (eur)

rotund
Alocarea valorii proprietatii imobiliare
Valoare estimata teren delimitat clar n Suprafata teren =
documentaia cadastral
1.000 mp
Valoare ALOCAT pe cldire
4,0
2290
27.480
27.480
85%
23.358
23.358
EUR
3.174
467
3.641
16%
19.717
19.717
9,5%
207.544
208.000
30.000
178.000
270 /mp
805.361 lei
1.220 lei
39
RECONCILIERE VALORI IMPOZABILE CLDIRE CU UTILIZARE NEREZIDENIAL

Valoare
Valoare
Abordare utilizat
impozabil
impozabil
unitar ()
unitar (lei)
1.445 lei
Cost
319
1.220 lei
Venit (alocare valoare pe teren i cldire)
270
Diferen venit fa de cost
-16%
-10%
Diferena maxim admis cf. GEV 500
287
1.301 lei
Valoare impozabil unitar = COST - 10%
189.721
858.391 lei
Valoare impozabil
40
nregistrare n BIF - Cldire nr. 2 - Hal depozitare
41
42
43
3.
ESTIMARE VALOARE IMPOZABIL CLDIRI NR. 3 I 4 - UTILIZARE REZIDENIAL
(Apartament n bloc de locuine i box la subsol)
METODOLOGIE: Anexa nr. 3 la GEV 500
44
Descriere cldire
Denumire cldire
Utilizare declarat
Apartament n bloc de locuine i Box la subsol

R
(Rezidenial)
Nivel
Suprafee
Suprafa teren
Regim de nlime
An PIF cldire
Fundaie
Subsol
Structura
Planee
Acoperi
Finisaj
Instalatii Termice
Instalaii Sanitare
An reparaii curente
Extinderi
Modernizri
Renovri majore
Mediul de folosin
Utilizare
declarat
Su cf.
Scd (mp) = Au x
Declaraie (mp)
1,4
5
R
65,00
91,00
Subsol
R
9,50
13,30
6,7 mp (cot indiviz)
P+8E
1977
Tip radier general
Da, 2 m
Diafragme din beton armat, cu planeu de beton i faade prefabricate
Beton
Teras circulabil
Obinuit
Da
Da
Da
Bun
Normal
264.489 lei
Apartament n bloc de locuine
11.356 lei
Box subsol
45
ESTIMAREA VALORII IMPOZABILE CLDIRE CU UTILIZARE REZIDENIAL CF. ANEXA NR. 3

LA GEV 500
SUPRAFA CONSTRUIT DESFURAT APARTAMENT
SUPRAFA CONSTRUIT DESFURAT BOX SUBSOL
ZONA N CADRUL LOCALITII
RANGUL LOCALITII
TIPUL CLDIRII-APARTAMENT
TIPUL CLDIRII-BOX
91,00 mp
13,30 mp
C
0
A. Cldire cu cadre din beton armat sau cu perei exteriori

din crmid ars sau din orice alte materiale rezultate n
urma unui tratament termic i/sau chimic
F. n cazul contribuabilului care deine la aceeai
adres ncperi amplasate la subsol, la demisol i/sau la
mansard, utilizate n alte scopuri dect cel de locuin, n
oricare dintre tipurile de cldiri prevzute la lit.A-D
ANUL TERMINRII CLDIRII

1.
1977
38 ANI
Utiliznd tabelul urmtor se determin valoarea impozabil unitar (lei/mp) corespunztoare cldirii rezideniale deinut de persoane
juridice, cldire supus evalurii.
Valoarea impozabil
(lei/ m2)
Tipul cldirii
A. Cldire cu cadre din beton armat sau cu perei exteriori din crmid ars sau din orice alte materiale rezultate n
urma unui tratament termic i/sau chimic
B. Cldire cu pereii exteriori din lemn, din piatr natural, din crmid nears, din vltuci sau din orice alte
materiale nesupuse unui tratament termic i/sau chimic
C. Cldire-anex cu cadre din beton armat sau cu perei exteriori din crmid ars sau din orice alte materiale
rezultate n urma unui tratament termic i/sau chimic
D. Cldire-anex cu pereii exteriori din lemn, din piatr natural, din crmid nears, din vltuci sau din orice
alte materiale nesupuse unui tratament termic i/sau chimic
Cu instalaii de ap,
canalizare, electrice
i nclzire (condiii
cumulative)
Fr instalaii
de ap,
canalizare,
electrice sau
nclzire
1.000
600
300
200
200
175
125
75
E. n cazul contribuabilului care deine la aceeai adres ncperi amplasate la subsol, demisol i/sau la mansard,
utilizate ca locuin, n oricare dintre tipurile de cldiri prevzute la lit.A-D
75% din suma

75% din suma care
care s-ar aplica
s-ar aplica cldirii
cldirii
F. n cazul contribuabilului care deine la aceeai adres ncperi amplasate la subsol, la demisol i/sau la
mansard, utilizate n alte scopuri dect cel de locuin, n oricare dintre tipurile de cldiri prevzute la lit.A-D
50% din suma

50% din suma care
care s-ar aplica
s-ar aplica cldirii
cldirii
TIPUL CLDIRII
INSTALAII
VALOAREA IMPOZABIL UNITAR APARTAMENT

VALOAREA IMPOZABIL UNITAR BOX SUBSOL
A, F
DA
1.000
500
lei/mp
lei/mp
46
2.
Se nmulete valoarea impozabil unitar rezultat la punctul 1 cu suprafaa construit desfurat (mp) aferent cldirii evaluate, obinnduse astfel valoarea impozabil a cldirii rezideniale (lei) deinut de persoane juridice.
VALOARE IMPOZABIL TOTAL APARTAMENT

VALOARE IMPOZABIL TOTAL BOX SUBSOL
91.000 lei
6.650 lei
3. Valoarea impozabil a cldirii, determinat anterior, se va ajusta n funcie de zona din cadrul localitii n care este amplasat aceasta, precum
i de rangul localitii. Ajustarea se face prin nmulirea acestei valori cu coeficientul de corecie corespunztor, conform urmtorului tabel:
Zona n cadrul localitii
A
B
C
D
Bloc cu mai mult de 3 niveluri i 8 apartamente
VALOARE IMPOZABIL AJUSTAT N FUNCIE DE ZON/RANG

4.
0
2,60
2,50
2,40
2,30
Rangul localitii
I
II
2,50
2,40
2,30
2,20
2,40
2,30
2,20
2,10
III
IV
2,30
2,20
2,10
2,00
1,10
1,05
1,00
0,95
1,05
1,00
0,95
0,90
DA
AP.
BOX
209.300 lei
15.295 lei
Valoarea impozabil a cldirii, determinat n urma aplicrii prevederilor para. 1 - 7, se reduce n funcie de anul finalizrii acesteia, conform
tabelului:
Vechimea cldirii
(la 1 ianuarie a anului fiscal de referin)
mai mare de 100 ani
Vechimea cldirii
Ajustare pentru vechimea cldirii
VALOARE IMPOZABIL AJUSTAT N FUNCIE DE VECHIME
Reducere
aplicat
50%
30%
10%
38 ani
10%
AP.
BOX
188.370 lei
13.766 lei
2.070 lei/mp
1.035 lei/mp
47
nregistrare n BIF - Cldire nr. 3 - Apartament n bloc de locuine
48
nregistrare n BIF - Cldire nr. 4 - Box la subsol
49
RAPORT DE EVALUARE PENTRU IMPOZITARE
Estimarea valorii impozabile a cladirilor detinute de catre S.C. PERSOANA JURIDICA S.R.L. la 31
decembrie 2015
Contribuabil S.C. PERSOANA JURIDICA S.R.L.

Utilizator desemnat / UAT Direcia de Impozite i Taxe Locale Sector 3
Judet Sector 3
Evaluator S.C. EVALUATOR S.R.L.
Data raportului 26.01.2016
Recipisa BIF BIF_16233_20160125_190400219
50
Termenii de referinta ai evaluarii

Identificarea evaluatorului
Denumire
S.C. EVALUATOR S.R.L.
CUI
654321
Reprezentant evaluator/ Legitimatie ANEVAR
Nume Prenume, nr. legitimaie
Client
Client/ Contribuabil S.C. PERSOANA JURIDICA S.R.L.
CUI
1234567
*
*
Adresa
BUCURETI, SECTOR 2
Autorizatie/ Legitimatie ANEVAR
00XXX
*
*
*
*
*
Tip
Adresa
Persoana Juridica
BUCURETI, SECTOR 3
Utilizator desemnat
UAT
Direcia de Impozite i Taxe Locale Sector 3
*
Judet
Sector 3
Scopul evaluarii
Prezentul raport de evaluare este intocmit la cererea contribuabilului, in scopul estimarii valorii impozabile a cladirilor aflate in proprietatea acestuia si este interzisa utilizarea raportului de
evaluare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii impozabile rezultate in urma aplicarii GEV 500 Determinarea valorii
impozabile a cladirilor in scopul raportarii financiare, garantarii imprumutului, vanzarii sau oricarui alt scop cu exceptia impozitarii cladirii de catre Autoritatea Locala pe raza careia
contribuabilul are obligatia legala a achitarii impozitului pe cladiri.
Identificarea cladirilor supuse evaluarii
Obiectul evaluarii pentru impozitare se refera exclusiv la cladirilea/cladirile prezentate in Anexa 1 - "Declaratia contribuabilului privind cladirile supuse evaluarii pentru impozitare".
Tipul valorii estimate

Valoarea impozabila este un tip al valorii estimat in scopul impozitarii unei cladiri si reprezinta rezultatul evaluarii pentru impozitare realizata in baza prevederilor Standardelor de Evaluare
ANEVAR - GEV 500 Determinarea valorii impozabile a cladirilor.
Valoarea impozabila nu reprezinta valoarea de piata, valoarea justa, valoarea de investitie sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de Evaluare ANEVAR, Standardele
Internationale de Raportare Financiara, standardele contabile nationale sau alte referentiale profesionale, cu exceptia prevederilor specifice ale GEV 500 Determinarea valorii impozabile
a cladirilor.
Data evaluarii
31 decembrie 2015
Curs de schimb RON/ EUR

4,5245 *
Data raportului
26.01.2016
Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisa distributia si reproducerea raportului de evaluare, iar utilizarea raportului de evaluare este restrictionata la partile care detin din punct de vedere legal acest drept.
Declararea conformitatii cu SEV
Prezentul raport de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2015.
51

Verificarea raportului de evaluare
Verificarea evaluarii pentru impozitare poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de catre un evaluator autorizat avand ca specializare
Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator cu specializarea EPI.
Cuprins
Sinteza evaluarii
Prezentarea datelor
Evaluarea pentru impozitare
Concluzii
Anexele raportului de evaluare (Fise cladiri, fotografii etc.)
Semnatura
Recipisa BIF
BIF_16233_20160125_190400219
Stampila
52
Rezultatele evaluarii
Ref. Denumire
Anexa 1
Categorie de Localitate
utilizare
R/ N/ M
M
Bucureti
Cldire Dp+P+E
2
3
4
Hal depozitare
Box la subsol
N
R
R
Bucureti
Bucureti
Bucureti
Adresa
Sursa suprafata
Cadastru
Da/ Nu
Adresa 1
Da
305.687
297.293
Adresa 2
Adresa 3
Adresa 3
Da
Nu
Nu
188.370
13.766
858.391
-
Total
Semnatura
Valoare impozabila
R
N
Lei
Lei
507.823
1.155.684
Stampila
Nota:
*R - utilizare rezidentiala
*N - utilizare nerezidentiala
*M - utilizare mixta
Legenda - Sursa suprafata cadastru :
DA - Valoarea impozabila corespunzatoare suprafetei declarate de catre contribuabil ca fiind rezultata din documente cadastrale, rezultata conform Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015
privind Codul fiscal, Titlul IX, Capitolul 2, Sectiunea a 5-a, art. 44.
NU - Valoarea impozabila, corespunzatoare suprafetei integrale a cladirii, declarata de catre contribuabil si care nu rezulta din documente cadastrale, estimata conform Normelor metodologice de aplicare a
Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, Titlul IX, Capitolul 2, Sectiunea a 5-a, art. 46.
53
Rezultatele evaluarii
Ref. Denumire
Anexa 1
Categorie de Localitate
utilizare
R/ N/ M
M
Bucureti
Cldire Dp+P+E
2
3
4
Hal depozitare
Box la subsol
N
R
R
Bucureti
Bucureti
Bucureti
Adresa
Sursa suprafata
Cadastru
Da/ Nu
Adresa 1
Nu
305.687
599.976
Adresa 2
Adresa 3
Adresa 3
Da
Nu
Nu
188.370
13.766
858.391
-
Total
Semnatura
Valoare impozabila
R
N
Lei
Lei
507.823
1.458.367
Stampila
Nota:
*R - utilizare rezidentiala
*N - utilizare nerezidentiala
*M - utilizare mixta
Legenda - Sursa suprafata cadastru :
DA - Valoarea impozabila corespunzatoare suprafetei declarate de catre contribuabil ca fiind rezultata din documente cadastrale, rezultata conform Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015
privind Codul fiscal, Titlul IX, Capitolul 2, Sectiunea a 5-a, art. 44.
NU - Valoarea impozabila, corespunzatoare suprafetei integrale a cladirii, declarata de catre contribuabil si care nu rezulta din documente cadastrale, estimata conform Normelor metodologice de aplicare a
Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, Titlul IX, Capitolul 2, Sectiunea a 5-a, art. 46.
54
DETALII RAPORT DE EVALUARE
55
RECIPISA BIF
56
V MULUMESC!
Laureniu Stan
Director Executiv FairValue Consulting
Vicepreedinte ANEVAR
laurentiu.stan@anevar.ro
Conferina Evaluarea pentru impozitare i raportare financiar
Cluj-Napoca, 30 ianuarie 2016

Seminar Cluj Studiu Caz Cluj

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Seminar Cluj Studiu Caz Cluj

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

EVALUAREA PENTRU IMPOZITARE

Conferina Evaluarea pentru impozitare i raportare financiar

Cluj-Napoca, 30 ianuarie 2016

S.C. PERSOANA JURIDICA S.R.L.

S.C. PERSOANA JURIDICA S.R.L.

Lista cldirilor supuse evalurii pentru impozitare

ESTIMAREA VALORII IMPOZABILE A SUPRAFEEI CU UTILIZARE REZIDENIAL

A. Cldire cu cadre din beton armat sau cu

75% din suma

75% din suma

50% din suma

VALOAREA IMPOZABIL UNITAR

VALOARE IMPOZABIL TOTAL REZIDENIAL

VALOARE IMPOZABIL AJUSTAT N FUNCIE DE ZON/RANG

2,4 2,3 1,1 1,05

VALOARE IMPOZABIL AJUSTAT N FUNCIE DE VECHIME

ESTIMARE COST DE NOU LA DATA EVALURII - SURSA 1

SUBGRUPA 1.6. CONSTRUCII DE LOCUINE I SOCIAL CULTURALE Arie desfurat parter

Arie desfurat demisol

Arie desfaurat total

10 Obiecte sanitare demisol

6 1/2 Finisaj scar 2

11 Obiecte sanitare parter

COST DE NOU fara TVA

(Conform GEV 500 paragraful 13, Valoarea de impozitare nu include TVA)

3.046 lei /mp

ESTIMARE COST DE NOU LA DATA EVALURII - SURSA 2

Sursa costului de nou: Indreptar tehnic Decembrie 2015, fisa nr

SUBGRUPA 1.6. CONSTRUCII DE LOCUINE I SOCIAL

Arie desfurat demisol

- curs valutar valabil la data evaluarii

Hidroizolatii si lucrari aferente

4,5245 lei / eur

Scari si podeste din beton

Izolatii protectie pod

Tamplarie din lemn

Tamplarie din PVC armat

Pardoseli din beton mozaicat

Pardoseli din beton simplu

Pardoseli din marmura

Pardoseli din gresie glazurata

Pardoseli din parchet

Placaje cu faianta la interior

Trotuare din beton

Invelitoare, inclusiv astereala

Alte lucrari de constructii

Bransament apa - canal

Coloane si legaturi sanitare

Obiecte si armaturi sanitare

Centrala termic gaze

Coloane si legaturi de incalzire

Aparate de aer conditionat

Alte instalatii comune

Diverse, organizare, proiectare

COST DE NOU [ ] si [ lei ]

3.165 lei /mp

(Conform GEV 500 paragraful 13, Valoarea de impozitare nu include TVA)

ESTIMARE COST DE NOU LA DATA EVALURII - SURSA 3

Catalog Matrixrom Evaluarea rapida a constructiilor

nvelitoare din tabl

COST DE NOU fara TVA

(Conform GEV 500 paragraful 13, Valoarea de impozitare nu include TVA)

8 1524,4 Lei vechi

RECONCILIERE COST DE NOU UNITAR