121 PDF

CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R) ||
Editat de CET-R
IULIE 2012
CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
_________________________ __________________________________________________ Pag:

Indici de actualizare a prețului pentru lucrările de expertiză tehnică, evaluare
construcții recomandați de CET-R, colectivul profesional
construcții - arhitectură - instalații.__________________________________________ 1
Elaborator: INCD - URBAN - ÎNCERC și avizați de MDRT
în februarie 2012, pentru perioada trimestrului IV 2011
Determinarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor și

construcțiilor speciale ca urmare a evoluției prețurilor și tarifelor pentru
perioada 2010-2012 (documentare) 31.03.2011 -31.12.2011 (trim. IV 2011).
Șef secție Economia Construcțiilor, Responsabil contract,
Lector univ. dr. ec. Cezar Simion - Melinte Ing. Mircea LAZÂR
Metode de evaluare a lipsirii de folosință (exemplu de calcul) 20
Dr. ec. Dana Barbu, expert evaluator atestat de MJ și ANEVAR
lnfo CET-R:
> Masuri organizatorice privind alcătuirea comisiilor de etica si disciplina 29
profesionala;
> Modificări in componenta Biroului Executiv al Consiliului National al
C.E.T.-R, aleasa la Adunarea Generala a Consiliului National al C.E.T.-R, 29
care a avut loc in București la 15.06.2012;
> Modelul siglei si ștampilei pentru Biroul Executiv al Consiliului
National si pentru Biroul Director al filialelor teritoriale ale CET-R
> Baza de calcul pentru întocmirea notei de evaluare a onorariului
definitiv pe bază de ore consumate.
ing. Virgil Alexiu Puticiu (București)
ing. Eugen Marcov (București) 31
> Jurisprudente, legislație și documentație care au stat la baza elaborării
propunerii care va fi făcută către Ministerul Justiției
ing. Eugen Marcov (București)
Iulie 2012 Colectiv redacție:

ing. Virgil Alexiu Puticiu
ing. Miltiade Lixandru
tehnoredactare : ing. Mariana Dobra
Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ"nr. 121 - iulie 2012

□
INDICI DE ACTUALIZARE A PREȚULUI
PENTRU LUCRĂRILE DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ, EVALUARE CONSTRUCȚII
RECOMANDAȚI DE CET-R, COLECTIVUL PROFESIONAL
CONSTRUCȚII - ARHITECTURĂ - INSTALAȚII
CET-R, comisia profesionala Construcții, Arhitectură și Instalații precizează următoarele:

1. Pentru evaluarea clădirilor și construcțiilor speciale se aplică metodologia
aprobată prin Ordinul Nr. 32/N/16.X.1995 al MTCT (fost MLPAT) pentru evaluarea
clădirilor și construcțiilor speciale din grupele 1 și 2 de mijloace fixe.
2. Indicii de actualizare elaborați de ÎNCERC au fost avizați de Consiliul Tehnico
- Științific al MDRT pentru data de 31.12.2011 și reactualizați de C.E.T-R pentru data de
15.02.2012, la un curs al dolarului la BNR de 3,3047 lei/USD și 4,3467 lei/€.
Avandu-se in vedere
A. Pentru stabilirea prețului tehnic la locuințe la valoarea prevăzută în Decretul
nr. 256/1984, Decretul-lege nr.61/1990, Legea nr. 85/1992 și Legea nr. 76/1994, se aplică
următorii indici de actualizare:
a Pentru blocuri și clădiri din zidărie, parter sau parter plus mai multe 11.286,00
etaje
b Pentru clădiri parter, cu pereți subțiri din zidărie din cărămidă, cu grad 9.122,36
de finisare inferior, fundații reduse, cărămizi rurale, tâmplărie simplă,
șarpantă lemn rural
c Pentru clădiri cu pereți de paiantă, chirpici 6.771,60
d Pentru anexe gospodărești executate:
- din cărămidă sau lemn, indicele este: 9.122,36
- din chirpici și paiantă, indicele este: 6.771,60
B. Pentru stabilirea valorii de piață, la valoarea tehnică stabilită potrivit
metodologiei prevăzută la pct. A, se aplică indicii de corecție corespunzători criteriilor de
individualizare în zonă a imobilului/apartamentului de evaluat, publicați în Buletinul
Documentar „Expertiza tehnica” Nr. 103/1.2007.
C. Evaluarea lucrărilor de reparații la construcții-instalații pentru populație se
face, potrivit recomandărilor MLPAT, pe bază de devize întocmite prin utilizarea
cataloagelor RpCp/1981. Actualizarea valorilor de deviz la zi se obține prin multiplicarea
cu următorii indici de corecție:
- pentru lucrări de construcții: 11.286,00
- pentru lucrări de instalații: 11.984,38
La valoarea lucrărilor obținută se aplică un coeficient de corecție de 1,30 pentru

corelarea cu modificările cotelor de recapitulații de deviz efectuate de-a lungul timpului,
de la întocmirea cataloagelor până în prezent.
NOTĂ: Conform precizărilor MDRT, indicii de actualizare a valorii construcțiilor
cuprind și taxa pe valoarea adăugată (TVA), corespunzător etapelor respective (18 %, 22 %,
19 % si 24% în prezent).
Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ"nr. 121 - iulie 2012

INDICII DE ACTUALIZARE A PREȚULUI

clădirilor și construcțiilor speciale la data de 15.02.2012
Având în vedere că indicii de actualizare a prețului clădirilor și construcțiilor

speciale elaborați de ÎNCERC și aprobați de MDRT se elaborează trimestrial, în contextul
fluctuației raportului leu/euro, la cursul BNR, CET-R a considerat de importanță majoră
indexarea valorii indicilor respectivi, funcție de indicele de consum comunicat de CNS.
Indicii de actualizare pot fi folosiți în următoarele metode de evaluare a clădirilor:
> Metoda costului standard (Decret 256/1984 și Decret Lege 61/1990) - Tab. II;
> Metoda valorii de înlocuire (având la baza prețurile din cataloagele din 1965) - Tab. III;
> Metoda indicilor (folosind înregistrările contabile la data punerii în funcțiune) - Tab. IV.
Valoarea indicilor de actualizare pe etape și respectiv la 15.02.2012 sunt prezentați
în Tabelele nr. I, II, III și IV.
în Tabelul nr. I sunt calculați indicii pe etape și cumulați, astfel încât respectivul
tabel poate fi folosit atât la metodele prezentate mai sus cât și la ..Metoda costului direct',
când se actualizează o situație de plată pentru lucrări de construcții, pe bază de articole de
deviz.
Col. 2 - Perioada Col. 4- HGR și Ordine MLPAT |

Col. 1 - Coeficientul parțial
de actualizare Col. 3 - Nr. coloanei din tabelul
Col. 5 - Aplicabilitate
nr. I
1 2 3 4 5
01.01.1965 Ca urmare a indexării prețurilor Pentru metoda valorii de
K1 2 din cataloagele elaborate înainte de anul înlocuire K1= 1,30-1,70.
01.01.1973
1973 Pentru celelalte metode K1 = 1.
01.01.1973 Din tabel II, pentru metoda
HG 449/90 costurilor standard.
K2 4; 5
01.07.1990 MLPAT 217/90 și 4/D/90 Din coloana 5 pentru celelalte
metode.
01.07.1990
КЗ 9 HG239/90; 776/91 și 26/92 Pentru toate metodele
15.03.1992
15.03.1992
K4 10 HG 412/92 Pentru toate metodele
01.01.1993
01.01.1993
K5 11 HG 177/93; 179/93; 206/93 Pentru toate metodele
15.10.1993
15.10.1993 Influența creșterii raportului leu/USD,
Кб 73 Amortismente și creșterea prețului Pentru toate metodele
15.02.2009
resurselor
01.07.1982 Pentru metoda costului
K7 80 D 256/84 și DL 61/90
15.11.2009 standard
01.01.1965
K8 81 K8= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7 Pentru toate metodele
15.11.2009
К9 15.02.2010 82 k9= K1xK2xK3xK4xK5xK6x..K8 Pentru toate metodele |
Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ" nr. 121 - iulie 2012 2

CORPUL EXPERJILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
K10 15.05.2010 84 K10 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9 Pentru toate metodele

K11 15.08.2010 85 K11 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele
K14 15.05.2011 93 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele
15.02.2012 94 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele
Formula pentru valoarea actualizată a oricărui obiectiv de construcții, folosită la

metodele enumerate anterior este:
VA = VB x К x к
în care:
VA este valoarea actualizată la data evaluării;
VB este valoarea - barem obținută în funcție de metoda folosită;
К reprezintă indicele de actualizare prezentat în tabele, în funcție de metoda
folosită.
к reprezintă indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / € la data
expertizei și cursul leu / € la data comunicării indicelui de actualizare K.
DOMENII DE UTILIZARE:
• prezentarea indicilor în cele patru tabele oferă posibilitatea experților tehnici
evaluatori să actualizeze toate mijloacele fixe din grupa 1 "Clădiri” și grupa 2 „Construcții
speciale" (conform HGR nr. 964/1998) din orice domeniu de activitate;
• actualizarea valorii clădirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;
• actualizarea valorii "execuției obiectelor de investiții pentru lucrările de
construcții montaj și instalații" de către unitățile (agenții) economice care participă la
ofertarea la licitația pentru execuția lucrărilor de construcții;
Indicii de reactualizare nu se recomandă a fi utilizați pentru decontarea lucrărilor de
construcții instalații în derulare, dinamica lor presupunând o continuă modificare a
indicilor.
Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ"nr. 121 - iulie 2012 3

TABELUL Nr. I
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR Șl CONSTRUCȚIILOR SPECIALE RECOMANDAȚI DE CET-R, SECȚIA DE CONSTRUCȚII
la data de 15 februarie 2012
PERIOADA „ rn „ 01.01.65 01.01.73 01.07.82 01.01.73 01.07.90 29.12.90 01.04.91 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95
01.01.73 30.06.82 01.07.90 01.07.90 29.12.90 01.04.91 15.03.92 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 30.06.95
3x4 239/91 776/91 6x7x8 412/92 177/179/2 500/94
BAZA LEGALĂ:
K1 K2* K2 КЗ K4 K5
Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
35 60 198 198 460 975 1650 1682 1756 1752 1767 1847 1975
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,350 1,390 1,140 1,581 2,900 1,190 4,145 14,300 1,600 2,310 1,650 1,280 1,040 1,050 1,040 1,260 1,170
12 Agricole 1,500 1,460 1,130 1,645 2,950 1,140 4,250 14,300 1,600 2,350 1,640 1,270 1,050 1,060 1,040 1,250 1,170
13A Transp.-telecom. civile 1,600 1,770 1,160 2,050 2,850 1,320 3,600 13,550 1,610 2,240 1,630 1,270 1,050 1,050 1,040 1,250 1,160
13B Transp.-telecom. productive 1,450 1,470 1,160 1,705 2,850 1,320 3,695 13,900 1,610 2,230 1,610 1,290 1,040 1,050 1,040 1,270 1,170
14A Afaceri, comerț 1,550 1,730 1,150 1,994 3,090 1,160 3,795 13,600 1,600 2,240 1,600 1,260 1,050 1,050 1,050 1,230 1,160
14B Depozitare 1,450 1,530 1,150 1,757 2,950 1,270 3,760 14,100 1,600 2,210 1,610 1,290 1,050 1,060 1,040 1,240 1,170
15A Locuințe 1,700 1,838 1,196 2,198 2,850 1,260 3,870 13,900 1,610 2,240 1,680 1,250 1,050 1,050 1,050 1,230 1,150
15B învățământ, știință, cultură și artă 1,500 1,690 1,160 1,962 2,800 1,270 3,740 13,300 1,600 2,210 1,630 1,260 1,050 1,050 1,050 1,240 1,160
15C Sănăt., as. socială, cult, fizică, 1,500 1,550 1,220 1,893 2,800 1,270 3,750 13,350 1,590 2,220 1,660 1,270 1,050 1,040 1,040 1,240 1,160
15D Administrative 1,600 1,598 1,255 2,006 2,800 1,270 3,770 13,400 1,610 2,220 1,640 1,270 1,050 1,050 1,050 1,240 1,150
2 CONSTRUCȚII SPECIALE
21 Industriale 1,350 1,400 1,180 1,654 2,900 1,190 4,000 13,800 1,590 2,160 1,630 1,290 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180
22 Agricole 1,400 1,400 1,170 1,635 2,950 1,140 4,135 13,900 1,600 2,240 1,630 1,280 1,050 1,060 1,040 1,260 1,170
23 Hidrotehnice 1,550 1,520 1,220 1,850 2,850 1,180 3,750 12,600 1,610 2,260 1,600 1,400 1,040 1,040 1,050 1,300 1,170
24 Transport și telecomunicații 1,550 1,420 1,180 1,676 2,800 1,180 3,965 13,100 1,630 2,330 1,600 1,400 1,040 1,060 1,040 1,280 1,170
25 Depozitare 1,350 1,450 1,150 1,673 2,950 1,270 3,710 13,900 1,610 2,180 1,620 1,300 1,050 1,030 1,040 1,250 1,170
26 Transportul energiei electrice 1,500 1,560 1,170 1,815 2,850 1,180 4,105 13,800 1,570 2,250 1,680 1,260 1,040 1,040 1,100 1,210 1,120
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,500 1,460 1,210 1,768 2,650 1,170 4,030 12,500 1,610 2,470 1,600 1,310 1,050 1,030 1,020 1,330 1,170
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, 1,550 1,500 1,170 1,757 2,550 1,370 3,895 13,600 1,650 2,500 1,630 1,130 1,070 1,050 1,060 1,260 1,130
29 Alte construcții speciale 1,300 1,370 1,200 1,636 2,900 1,210 3,820 13,400 1,590 2,240 1,600 1,260 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180
X Indice mediu pe ramură 1,487 1,532 1,177 1,803 2,855 1,229 3,883 13,595 1,605 2,268 1,628 1,281 1,047 1,048 1,046 1,258 1,162

TABELUL Nr, I (continuare)
PERIOADA 30.06.95 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99
30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 15.02.00
BAZA LEGALĂ:
Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$) 2138 2858 2951 3137 3285 6822 7084 7442 7809 8285 8484 8736 9879 12175 15044 16088 17341 18695
0 1 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,090 1,184 1,022 1,114 1,139 1,363 1,363 1,316 1,099 1,103 1,194 1,065 1,066 1,064 1,161 1,031 1,126 1,038
12 Agricole 1,100 1,189 1,038 1,120 1,116 1,396 1,327 1,332 1,107 1,091 1,207 1,062 1,076 1,054 1,160 1,035 1,121 1,028
13A Transp.-telecom. civile 1,090 1,187 1,040 1,120 1,111 1,399 1,353 1,327 1,096 1,100 1,199 1,059 1,069 1,059 1,173 1,034 1,134 1,034
13B Transp.-telecom. productive 1,090 1,184 1,029 1,113 1,137 1,363 1,365 1,337 1,097 1,100 1,200 1,064 1,067 1,062 1,175 1,035 1,135 1,034
14A Afaceri, comerț 1,100 1,189 1,041 1,125 1,103 1,423 1,370 1,309 1,089 1,093 1,212 1,058 1,066 1,061 1,172 1,032 1,136 1,025
14B Depozitare 1,090 1,184 1,034 1,111 1,134 1,364 1,358 1,331 1,099 1,098 1,203 1,069 1,069 1,067 1,171 1,032 1,135 1,031
ISA Locuințe 1,090 1,191 1,040 1,135 1,087 1,446 1,347 1,314 1,084 1,100 1,215 1,060 1,068 1,055 1,186 1,031 1,150 1,040
15B învățământ, știință, cultură și artă 1,090 1,187 1,043 1,121 1,102 1,414 1,354 1,329 1,090 1,098 1,198 1,063 1,075 1,060 1,183 1,033 1,145 1,035
15C Sănăt., as. socială, cult fizică, agrem. 1,090 1,188 1,040 1,122 1,100 1,420 1,345 1,320 1,090 1,098 1,201 1,062 1,128 1,010 1,241 1,031 1,204 1,033
15D Administrative 1,090 1,187 1,045 1,121 1,106 1,409 1,353 1,329 1,091 1,098 1,198 1,065 1,075 1,060 1,183 1,032 1,146 1,035
21 Industriale 1,090 1,181 1,023 1,112 1,143 1,351 1,347 1,311 1,102 1,102 1,192 1,068 1,068 1,064 1,163 1,033 1,126 1,042
22 Agricole 1,090 1,190 1,034 1,111 1,120 1,391 1,342 1,308 1,098 1,099 1,207 1,064 1,074 1,060 1,170 1,032 1,134 1,037
23 Hidrotehnice 1,060 1,183 0,987 1,088 1,225 1,238 1,281 1,304 1,117 1,009 1,188 1,067 1,070 1,070 1,185 1,035 1,145 1,046
24 Transport și telecomunicații 1,060 1,182 1,016 1,072 1,198 1,250 1,314 1,344 1,095 1,088 1,190 1,083 1,070 1,110 1,191 1,023 1,164 1,054
25 Depozitare 1,090 1,184 1,030 1,107 1,148 1,347 1,372 1,312 1,101 1,094 1,203 1,069 1,071 1,061 1,168 1,032 1,132 1,031
26 Transportul energiei electrice 1,120 1,202 1,000 1,122 1,135 1,364 1,344 1,222 1,086 1,073 1,197 1,050 1,055 1,097 1,192 1,037 1,149 1,024
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,070 1,174 1,025 1,103 1,157 1,322 1,254 1,343 1,122 1,117 1,179 1,058 1,064 1,075 1,197 1,043 1,148 1,053
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,050 1,185 1,053 1,129 1,087 1,437 1,231 1,256 1,077 1,101 1,159 1,025 1,063 1,048 1,309 1,029 1,272 1,057
29 Alte construcții speciale 1,080 1,189 1,018 1,111 1,151 1,345 1,369 1,335 1,104 1,122 1,197 1,061 1,119 1,063 1,158 1,041 1,112 1,031
X Indice mediu pe ramură 1,086 1,186 1,021 1,113 1,131 1,370 1,341 1,314 1,103 1,092 1,208 1,051 1,076 1,062 1,187 1,033 1,149 1,037
Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICA"nr. 121 - iulie 2012 5

CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI - ROMANIA (CET-R)
PERIOADA 15.02.00 15.05.00 15.08.00 15.11.00 28.02.01 15.05.01 15.08.01 15.11.01 15.02.02 15.05.02 15.08.02 15.11.02 15.02.03 15.05.03 15.08.03 15.11.03 15.02.04
15.05.00 15.08.00 15.11.00 28.02.01 15.05.01 15.08.01 15.11.01 15.02.02 15.05.02 15.08.02 15.11.02 15.02.03 15.05.03 15.08.03 15.11.03 15.02.04 15.05.04
BAZA LEGALA: 20343 22349 25079 27059 28452 29793 31324 32121 33513 33038 33531 32680 32714 33135 33903 31778 33903
0 1 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,113 1,132 1,090 1,137 1,092 1,121 1,061 1,063 1,069 1,121 1,042 1,038 1,057 1,054 1,059 1,031 1,066
12 Agricole 1,116 1,153 1,091 1,117 1,097 1,139 1,056 1,062 1,066 1,112 1,044 1,041 1,065 1,052 1,058 1,031 1,068
13A Transp.-telecom. civile 1,108 1,135 1,090 1,115 1,089 1,125 1,054 1,065 1,068 1,114 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,077
13B Transp.-telecom, productive 1,111 1,133 1,093 1,119 1,090 1,123 1,059 1,065 1,069 1,116 1,043 1,041 1,055 1,054 1,059 1,031 1,070
14A Afaceri, comerț 1,060 1,134 1,096 1,111 1,098 1,137 1,063 1,060 1,067 1,115 1,045 1,040 1,058 1,053 1,059 1,031 1,077
14B Depozitare 1,112 1,132 1,089 1,121 1,090 1,125 1,058 1,067 1,068 1,116 1,045 1,042 1,058 1,053 1,059 1,031 1,067
ISA Locuințe 1,118 1,134 1,095 1,111 1,088 1,130 1,061 1,065 1,063 1,108 1,046 1,039 1,062 1,051 1,059 1,031 1,077
15B învățământ, știință, cultură și artă 1,103 1,128 1,097 1,121 1,086 1,124 1,062 1,065 1,070 1,113 1,045 1,040 1,057 1,054 1,059 1,031 1,068
15C Sănăt., as. socială, cult, fizică, agrcm. 1,102 1,133 1,053 1,116 1,086 1,176 1,015 1,064 1,067 1,111 1,046 1,038 1,056 1,052 1,060 1,031 1,072
15D Administrative 1,101 1,134 1,096 1,119 1,085 1,124 1,059 1,065 1,069 1,112 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,069
21 Industriale 1,112 1,136 1,095 1,147 1,083 1,108 1,065 1,063 1,068 1,120 1,045 1,038 1,056 1,054 1,060 1,031 1,065
22 Agricole 1,115 1,134 1,103 1,118 1,089 1,119 1,064 1,063 1,065 1,110 1,130 1,040 1,060 0,965 1,058 1,031 1,065
23 Hidrotehnice 1,118 1,149 1,092 1,121 1,085 1,108 1,065 1,062 1,065 1,112 1,045 1,039 1,059 1,052 1,066 1,031 1,059
24 Transport și telecomunicații 1,128 1,141 1,084 1,105 1,075 1,093 1,074 1,071 1,066 1,104 1,041 1,035 1,065 1,052 1,063 1,031 1,056
25 Depozitare 1,114 1,134 1,093 1,122 1,092 1,121 1,062 1,066 1,068 1,118 1,046 1,042 1,058 1,054 1,059 1,031 1,072
26 Transportul energiei electrice 1,094 1,136 1,054 1,089 1,077 1,136 1,055 1,061 1,060 1,109 1,047 1,025 1,040 1,051 1,061 1,031 1,066
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,113 1,147 1,123 1,125 1,087 1,104 1,069 1,057 1,067 1,099 1,040 1,036 1,072 1,054 1,063 1,031 1,052
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,073 1,136 1,230 1,183 1,054 1,091 1,065 1,036 1,074 1,086 1,017 1,027 1,105 1,051 1,060 1,031 1,033
29 Alte construcții speciale 1,101 1,136 1,107 1,145 1,086 1,127 1,058 1,065 1,067 1,110 1,042 1,036 1,057 1,053 1,059 1,031 1,064
X Indice mediu pe ramură 1,107 1,139 1,098 1,122 1,087 1,018 1,169 1,062 1,039 1,111 1,043 1,038 1,060 1,053 1,060 1,031 1,066
Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICA"nr. 121 - iulie 2012

6
TABELUL Nr. 1 (continuare)
PERIOADA » 15.05.04 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08
15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08 15.05.08
RAZA LEGALĂ:
Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$) 33416 30726 27385 28631 28378 3,109 2,963 2,863 2,7735 2,733 2,574 2,426 2,391 2,368 2,4788 2,3650
0 1 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,045 1,043 1,014 1,050 1,016 1,009 1,025 1,015 1,041 1,056 1,049 1,535 1,026 1,022 1,024 145,609
12 Agricole 1,054 1,054 1,014 1,050 1,019 1,009 1,021 1,014 1,041 1,058 1,051 1,538 1,023 1,021 1,026 153,498
13A Transp.-telecom. civile 1,051 1,042 1,017 1,047 1,013 1,010 1,027 1,014 1,042 1,055 1,049 1,538 1,022 1,024 1,026 145,014
13B Transp.-telecom. productive 1,047 1,045 1,018 1,053 1,018 1,009 1,027 1,016 1,041 1,054 1,050 1,535 1,026 1,023 1,026 150,280
14A Afaceri, comerț 1,050 1,034 1,021 1,051 1,018 1,009 1,031 1,013 1,039 1,056 1,058 1,542 1,020 1,022 1,030 149,060
14B Depozitare 1,046 1,047 1,015 1,051 1,017 1,009 1,025 1,016 1,040 1,055 1,049 1,534 1,028 1,022 1,025 147,648
15A Locuințe 1,055 1,038 1,021 1,041 1,009 1,009 1,024 1,015 1,040 1,054 1,044 1,534 1,018 1,021 1,026 152,754
15B învățământ, știință, cultură și artă 1,048 1,040 1,022 1,049 1,012 1,010 1,028 1,015 1,040 1,055 1,046 1,541 1,022 1,024 1,028 148,492
15C Sănăt., as. socială, cult fizică, agrem. 1,050 1,085 1,022 1,046 1,012 1,010 1,028 1,015 1,041 1,054 1,047 1,538 1,020 1,022 1,028 147,812
15D Administrative 1,048 1,040 1,022 1,048 1,011 1,010 1,029 1,015 1,040 1,053 1,047 1,538 1,021 1,023 1,028 148,289
21 Industriale 1,046 1,038 1,017 1,051 1,017 1,009 1,023 1,016 1,067 1,054 1,023 1,534 1,027 1,022 1,025 147,933
22 Agricole 1,054 1,046 1,017 1,047 1,014 1,009 1,019 1,014 1,041 1,057 1,046 1,535 1,020 1,021 1,025 146,066
23 Hidrotehnice 1,044 1,054 1,020 1,074 1,028 1,009 1,015 1,023 1,045 1,049 1,037 1,517 1,038 1,019 1,028 142,896
24 Transport și telecomunicații 1,042 1,055 1,020 1,088 1,027 1,008 1,019 1,024 1,040 1,047 1,033 1,513 1,038 1,020 1,025 150,736
25 Depozitare 1,048 1,041 1,014 1,051 1,019 1,009 1,026 1,015 1,041 1,056 1,053 1,537 1,026 1,022 1,026 147,294
26 Transportul energiei electrice 1,023 1,041 1,024 1,079 1,017 1,012 1,052 1,016 1,038 1,050 1,062 1,534 1,017 1,029 1,023 123,836
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,042 1,048 1,016 1,086 1,022 1,010 1,012 1,018 1,046 1,056 1,029 1,522 1,031 1,027 1,025 143,391
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,045 1,022 1,034 1,118 1,013 1,008 1,013 1,006 1,051 1,049 1,027 1,511 1,025 1,030 1,019 128,026
29 Alte construcții speciale 1,059 1,052 1,031 1,055 1,021 1,014 1,021 1,010 1,037 1,057 1,049 1,541 1,019 1,020 1,024 157,824
X Indice mediu pe ramură 1,047 1,046 1,020 1,059 1,017 1,009 1,025 1,015 1,041 1,054 1,046 1,532 1,025 1,023 1,026 146,710

PERIOADA . t 15.05.08 15.08.08 15.11.08 15.10.93 7/1/1982 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965
k15.08.08 15.11.08 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.05.09 15.05.09 15.08.09 15.08.09 15.11.09 15.11.09 15.02.10 15.02.10
BAZA LEGALĂ: Curs K6 К к
valutar stabilit prin fixing (lei/$) 2,4100 2,9444 3,3314 3,3314 3,3314 3,3314 3,0920 3,0920 2,9505 2,9505 2,9247 2,9247 3.0235 3.0235
0 1 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83
1 CLĂDIRI
11 Industriale 146,550 156,222 159,559 161,263 9716,445 18232,908 9673,124 17801,644 9484,923 17455,294 9706,623 17952,610 9667,835 17791,911
12 Agricole 154,040 162,974 167,114 168,564 10241,576 22429,053 10281,53 21898,537 10081,499 21472,477 10317,144 22084,246 10275,916 21886,564
13A Transp.-telecom. civile 145,945 155,869 158,726 159,944 9066,461 25676,218 9035,71 25006,08 8864,389 24531,943 9080,593 25255,934 9044,307 25029,861
13B Transp.-telecom. productive 150,811 159,859 163,274 164,854 9543,387 20341,729 9528,92 19860,595 9352,957 19493,846 9571,573 20049,242 9533,325 19869,776
14A Afaceri, comerț 149,248 156,596 160,416 161,968 9078,912 24345,103 9040,63 23745,378 8882,624 23330,352 9099,273 24018,882 9081,074 23851,586
14B Depozitare 148,314 157,065 160,896 162,292 9305,207 20643,603 9305,911 20175,544 9134,067 19802,979 9347,566 20367,183 9310,213 20184,871
15A Locuințe 153,587 163,417 166,577 167,521 10043,581 31382,172 10035,678 30670,635 9850,358 30104,266 10080,600 30961,962 10040,318 30684,813
15B învățământ, știință, cultură și artă 148,582 157,051 160,564 162,118 8844,091 22419,771 8823,003 21856,437 8673,144 21485,206 8884,684 22119,281 8849,181 21943,251
Sănăt, as. socială, cult, fizică,
15C 148,044 156,778 160,286 161,676 9294,739 21610,269 9684,838 21077,915 9515,849 20709,511 9747,943 21320,694 9708,990 21151,019
agrem.
15D Administrative 148,378 156,984 160,496 162,049 9740,357 24904,144 9736,158 24302,811 9570,789 23890,028 9804,223 24595,076 9765,045 24399,342
21 Industriale 148,743 158,56 1621,115 164,001 9171,881 17334,855 9113,76 16941,791 8936,442 16612,170 9145,322 17085,465 9108,776 16932,529
22 Agricole 146,725 155,529 159,166 160,546 9357,686 18341,064 9924,985 19073,545 9731,881 18702,448 9959,354 19235,297 9909,617 19044,015
23 Hidrotehnice 143,670 153,009 156,587 159,044 8895,727 20958,333 8974,929 20565,307 8818,064 20205,862 9033,139 20802,181 8997,042 20615,976
24 Transport și telecomunicații 150,766 157,921 162,731 167,080 9808,910 21589,410 9827,378 21248,189 9674,972 20918,667 9910,947 21536,022 9871,342 21343,247
25 Depozitare 148,097 156,983 160,654 161,725 9073,465 17761,308 9033,326 17349,899 8862,047 17020,930 9060,182 17488,486 9023,977 17331,942
26 Transportul energiei electrice 123,920 129,372 132,921 135,673 7738,194 18107,373 7780,712 17705,05 7686,724 17491,179 7882,016 18025,246 7897,716 17971,295
27 Alimentare cu apa si canalizare 145,007 155,593 159,703 163,330 9823,905 21514,352 9832,54 21110,551 9631,484 20678,882 9885,975 21331,401 9836,604 21119,275
Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
28 130,607 140,533 147,514 153,527 10077,036 23429,108 10194,892 23303,417 9894,492 22616,764 10216,264 23469,029 10195,831 23305,563
tehn.
29 Alte construcții speciale 158,691 167,895 172,161 173,827 9955,144 17730,111 9931,356 17284,718 9743,049 16956,985 9980,685 17457,423 9930,841 17283.821
X Indice mediu pe ramură 147,369 156,359 160,331 162,526 9466,649 21565,822 9484,644 21161,33 9309,499 20770,561 9536,560 21383,546 9498.452 21192,136
8
PERIOADA j 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965
^15.05.10 15.05.10 15.08.10 15.08.10 15.11.10 15.11.10 15.02.2011 15.02.2011 15.05.2011 15.05.2011 15.02.2012 15.02.2012
BAZA LEGALĂ: Curs
valutar stabilit prin fixing (lei/$) 3.3633 3.3633 3,3035 3,3035 3,1570 3,1570 3,1427 3,1427 2.8720 2.8720 3,3047 3,3047
0 1 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95
1 CLĂDIRI
11 Industriale 9430.498 17355.136 9.317,905 17.147,926 10.553,06 19.421,01 10.555,147 19.424,850 10748.19 19780.10 10.877,17 20.017,46
12 Agricole 10013.628 21327.919 9.884,206 21.052,267 11.194,43 23.842,90 11.218,793 23.894,789 11401.46 24283.85 11.538,28 24.575,26
13A Transp.-telecom. civile 8822.277 24415.401 8.699,562 24.075,792 9.852,75 27.267,22 9.864,448 27.299,583 10054.75 27826.24 10.175,41 28.160,15
13B Transp.-telecom. productive 9299.290 19381.991 9.169,941 19.112,396 10.385,48 21.645,89 10.397,811 21.671,578 10587.97 22067.92 10.715,03 22.332,74
14A Afaceri, comerț 8858.142 23266.051 8.726,202 22.919,510 9.882,93 25.957,66 9.904,43 26.014,15 10075.63 26463.82 10.196,54 26.781,39
14B Depozitare 9081.655 19689.350 8.964,280 29.574,223 10.162,19 22.031,98 10.174,247 22.058,127 10350.11 22439.41 10.474,31 22.708,68
15A Locuințe 9803.630 29961.460 9.676,923 21.064,622 10.938,89 33.431,01 10.951,878 33.470,689 11152.17 34082.82 11.286,00 34.491,81
15B învățământ, știință, cultură și artă 8614.677 21361.755 8.494,850 20.324,456 9.639,14 23.902,12 9.669,658 23.977,783 9846.50 24416.30 9.964,66 24.709,30
Sănăt., as. socială, cult, fizică,
15C 9461.172 20611.149 9.329,572 19.434,876 10.556,26 22.996,79 10.579,233 23.046,842 10772.71 23468.34 10.901,98 23.749,96
agrem.
15D Administrative 9515.797 23776.560 9.383,436 23.445,838 10.627,28 26.553,76 10.650,407 25.579,804 10845.19 26047.62 10.975,33 26.360,19
21 Industriale 8876.279 16500.334 8.761,558 16.286,697 9.913,56 18.428,56 9.905,714 18.413,973 10096.81 18769.21 10.217,97 18.994,44
22 Agricole 9666.344 18576.502 9.550,934 18.354,71 10.806,73 20.768,06 10.819,555 20.792,709 10995.72 21131.26 11.127,67 21.384,84
23 Hidrotehnice 8784.949 20129.982 8.671,408 19.869,812 9.774,32 22.397,05 9.756,915 22.357,160 9964.72 22833.33 10.084,30 23.107,33
24 Transport și telecomunicații 9600.123 20756.832 9.504,417 20.549,903 10.733,69 23.207,76 10.725,191 23.189,390 10953.62 23683.29 11.085,06 23.967,49
25 Depozitare 8802.447 16906.459 8.688,68 16.687,951 9.831,10 18.882,15 9.852,496 18.923,240 10022.80 19250.33 10.143,07 19.481,33
26 Transportul energiei electrice 7742.354 17617.767 7.619,407 17.338,000 8.621,24 19.617,67 8.682,645 19.757,402 8815.31 20059.27 8.921,09 20.299,98
27 Alimentare cu apa si canalizare 9604.719 20621.417 9.490,045 20.375,210 10.737,83 23.054,22 10.750,574 23.081,586 10957.98 23526.87 11.089,48 23.809,19
Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
28 10044.988 22960.767 10.004,22 22.867,580 11.416,27 26.095,24 11.542,765 26.384,374 11695.97 26734.56 11.836,32 27.055,37
tehn.
29 Alte construcții speciale 9638.612 16775.221 9.514,03 16.558,41 10.805,83 18.806,68 10.829,351 18.847,605 11027.41 19192.30 11.159,74 19.422,61
X Indice mediu pe ramură 9265.273 20671.888 9145,524 20.404,714 10.357,83 23.109,51 10.380,372 23.159,802 10570.21 23583.36 10.697,05 23.866,36

Tabelul Nr. II
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ȘI CONSTRUCȚIILOR

SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 ȘI DL 61/1990
01.07.82 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 01.07.82 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1991
PERIOADA 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.11
BAZA LEGALĂ:
Curs valutar stabilit prin fixing K1 K2 КЗ K4 K5 Кб K7 K8 К9 К10 К11
(lei/$)
198 460 975 33314 33314 2,9247 3,0235 33633 3,3035
0 1 2 4 9 10 11 73 74 80 82 84 86
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,00 1,140 14,300 1,600 2310 161363 9716,445 9706,623 9667,835 9430.498 9.317,90
12 Agricole 1,00 1,130 14,300 1,600 2350 168,564 10241,576 10317,144 10275,916 10013.628 9.88430
13A Transp.-telecom. civile 1,00 1,160 13,550 1,610 2340 159,944 9066,461 9080,593 9044307 8822.277 8.699,56
Transp.-telecom.
13B 1,00 1,160 13,900 1,610 2330 164,854 9543387 9571,573 9533325 9299.290 9.169,94
productive
14A Afaceri, comerț 1,00 1,150 13,600 1,600 2,240 161,968 9078,912 9099373 9081,074 8858.142 8.72630
14B Depozitare 1,00 1,150 14,100 1,600 23Ю 162,292 9305,207 9347,566 9310313 9081.655 8.96438
15A Locuințe 1,00 1,196 13,900 1,610 2340 167,521 10043,581 10080,600 10040,318 9803.630 9.676,92
învățământ, știință,
15B 1,00 1,160 13,300 1,600 2,210 162,118 8844,091 8884,684 8849,181 8614.677 8.494,85
cultură și artă
Sănăt., as. socială, cult,
15C 1,00 1,220 13,350 1,590 2320 161,676 9294,739 9747,943 9708,990 9461.172 9.329,57
fizică, agrem.
15D Administrative 1,00 1,255 13,400 1,610 2320 162,049 9740357 9804323 9765,045 9515.797 9.383,43
CONSTRUCȚII
2
SPECIALE
21 Industriale 1,00 1,180 13,800 1,590 2,160 164,001 9171,881 9145322 9108,776 8876.279 8.761,55
22 Agricole 1,00 1,170 13,900 1,600 2,240 160,546 9357,686 9959354 9909,617 9666.344 9.550,93
23 Hidrotehnice 1,00 1,220 12,600 1,610 2360 159,044 8895,727 9033,139 8997,042 8784.949 8.671,40
Transport și
24 1,00 1,180 13,100 1,630 2330 167,080 9808,910 9910,947 9871342 9600.123 9.504,41
telecomunicații
25 Depozitare 1,00 1,150 13,900 1,610 2,180 161,725 9073,465 9060,182 9023,977 8802.447 8.688,63
Transportul energiei
26 1,00 1,170 13,800 1,570 2,250 135,673 7738,194 7882,016 7897,716 7742.354 7.619,40
electrice
Alimentare cu apa si
27 1,00 1,210 12,500 1,610 2,470 163330 9823,905 9885,975 9836,604 9604.719 9.490,04
canalizare
T ransp.distrib.prod.petr.
28 1,00 1,170 13,600 1,650 2,500 153,527 10077,036 10216,264 10195,831 10044.988 10.0043
,gaze, tehn., termof.
29 Alte construcții speciale 1,00 1,200 13,400 1,590 2,240 173,827 9955,144 9980,685 9930,841 9638.612 9.514,0:
X Indice mediu pe ramură 1,00 1,177 13,595 1,605 2368 162326 9466,649 9536360 9498.452 9265.273 9145,52
NOTĂ'. Numerotarea coloanelor și valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I

Tabelul Nr. II
continuare
SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 ȘI DL 61/1990
1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990

PERIOADA 15.11.10 15.02.11 15.05.11 15.02.2012
BAZA LEGALĂ:
K1 K12 K13 K14 K15
3,1570 3,1427 2,8720 33047
0 1 2 88 90 92 94
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,00 10.553,06 10.555,147 10.748,19 10.877,17
12 Agricole 1,00 11.194,43 11.218,793 11.401,46 11.538,28
13A Transp.-telecom. civile 1,00 9.852,75 9.864,448 10.054,75 10.175,41
13B Transp.-telecom. productive 1,00 10.385,48 10.397,811 10.587,97 10.715,03
14A Afaceri, comerț 1,00 9.882,93 9.904,43 10.075,63 10.196,54
14B Depozitare 1,00 10.162,19 10.174,247 10.350,11 10.474,31
15A Locuințe 1,00 10.938,89 10.951,878 11.152,17 11.286,00
învățământ, știință, cultură și

15B 1,00 9.639,14 9.669,658 9.846,50 9.964,66
artă
Sănăt., as. socială, cult, fizică,
15C 1,00 10.556,26 10.579,233 10.772,71 10.901,98
agrem.
15D Administrative 1,00 10.627,28 10.650,407 10.845,19 10.975,33
21 Industriale 1,00 9.913,56 9.905,714 10.096,81 10.217,97
22 Agricole 1,00 10.806,73 10.819,555 10.995,72 11.127,67
23 Hidrotehnice 1,00 9.77432 9.756,915 9.964,72 10.084,30
24 Transport și telecomunicații 1,00 10.733,69 10.725,191 10.953,62 11.085,06
25 Depozitare 1,00 9.831,10 9.852,496 10.022,80 10.143,07
26 Transportul energiei electrice 1,00 8.621,24 8.682,645 8.815,31 8.921,09
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,00 10.737,83 10.750,574 10.957,98 11.089,48
T ransp.distrib. prod, petr.,gaze,

28 1,00 11.416,27 11.542,765 11.695,97 11.836,32
tehn., termof.
29 Alte construcții speciale 1,00 10.805,83 10.829351 11.027,41 11.159,74
X Indice mediu pe ramură 1,00 10.357,83 10.380372 10.570,21 10.697,05
NOTĂ: Numerotarea coloanelor și valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I

11
Tabelul Nr. III

SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA
CATALOAGELOR DE PRETURI 1965 9
01.01.65 01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/196
PERIOADA_ 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.1
K1 K2 КЗ K4 K5 Кб K7 K8 К9 К10 К11
26 198 460 975 33314 3,3314 2,9247 3,0235 33633 3,303f

0 1 2 4 9 10 11 73 75 81 83 85 87
I CLĂDIRI
11 Industriale 1350 1,581 14,300 1,600 23Ю 161,263 18232,908 17952,610 17791,911 17355.136 17.147,9
12 Agricole 1,500 1,645 14,300 1,600 2350 168,564 22429,053 22084,246 21886,564 21327.919 21.052,2
Transp.-telecom.
13A 1,600 2,050 13,550 1,610 2,240 159,944 25676,218 25255,934 25029,861 24415.401 24.075,7
civile
Transp.-telecom.
13B 1,450 1,705 13,900 1,610 2,230 164,854 20341,729 20049,242 19869,776 19381.991 19.1123
productive
14A Afaceri, comerț 1,550 1,994 13,600 1,600 2340 161,968 24345,103 24018,882 23851,586 23266.051 22.919,5
14B Depozitare 1,450 1,757 14,100 1,600 2310 162392 20643,603 20367,183 20184,871 19.689,350 19.434,8
15A Locuințe 1,700 2,198 13,900 1,610 2340 167,521 31382,172 30961,962 30684,813 29.961,460 29.574,2
15B 1,500 1,962 13300 1,600 23Ю 162,118 22419,771 22119,281 21943,251 21361.755 21.064,f
cultură și artă
Sănăt., as. socială,
15C 1,500 1,893 13,350 1,590 2320 161,676 21610,269 21320,694 21151,019 20611.149 20.324,4
cult fizică, agrem.
15D Administrative 1,600 2,006 13,400 1,610 2320 162,049 24904,144 24595,076 24399,342 23776.560 23.445,8
CONSTRUCȚII
2
SPECIALE
21 Industriale 1350 1,654 13,800 1,590 2,160 164,001 17334,855 17085,465 16932,529 16500.334 16.286,6
22 Agricole 1,400 1,635 13,900 1,600 2340 160,546 18341,064 19235,297 19044,015 18576.502 18.354,'
23 Hidrotehnice 1,550 1,850 12,600 1,610 2360 159,044 20958,333 20802,181 20615,976 20129.982 19.869,8
Transport și
24 1,550 1,676 13,100 1,630 2330 167,080 21589,410 21536,022 21343,247 20756.832 20.549,9
telecomunicații
25 Depozitare 1350 1,673 13,900 1,610 2,180 161,725 17761,308 17488,486 17331,942 16906.459 16.687,9
Transportul
26 1300 1,815 13,800 1,570 2,250 135,673 18107,373 18025,246 17971,295 17617.767 17.338,0
energiei electrice
27 1,500 1,768 12,500 1,610 2,470 163330 21514,352 21331,401 21119,275 20621.417 20.3753
canalizare
T ransp.distrib.prod
28 .petr.,gaze, tehn., 1,550 1,757 13,600 1,650 2,500 153,527 23429,108 23469,029 23305,563 22960.767 22.867,5
termof.
Alte construcții
29 1300 1,636 13,400 1,590 2340 173,827 17730,111 17457,423 17283.821 16775.221 16.558,4
speciale
Indice mediu pe
X 1,487 1,803 13,595 1,605 2368 162,526 21565,822 21383,546 21192,136 20671.888 20.404,7
ramură
NOTA: Numerotarea coloanelor și valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I

Tabelul Nr. III

continuare
SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA
CATALOAGELOR DE PREȚURI 1965
1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965

15.11.10 15.02.11 15.05.11 15.02.2012
K12 K13 K14 K15
PERIOADA
3,1570 3,1427 2.8720 3,3047

0 1 89 91 93 95
1 CLĂDIRI
11 Industriale 19.421,01 19.424,850 19.780,10 20.017,46
12 Agricole 23.842,90 23.894,789 24.283,85 24.575,26
13A Transp.-telecom. civile 27.267,22 27.299,583 27.826,24 28.160,15
13B Transp.-telecom. productive 21.645,89 21.671,578 22.067,92 22.332,74
14A Afaceri, comerț 25.957,66 26.014,15 26.463,82 26.78139
14B Depozitare 22.031,98 22.058,127 22.439,41 22.708,68
15A Locuințe 33.431,01 33.470,689 34.082,82 34.491,81
învățământ, știință, cultură și

15B 23.902,12 23.977,783 24.41630 24.709,30
artă
Sănăt., as. socială, cult fizică,
15C 22.996,79 23.046,842 23.468,34 23.749,96
agrem.
15D Administrative 26.553,76 25.579,804 26.047,62 26.360,19
21 Industriale 18.428,56 18.413,973 18.769,21 18.994,44
22 Agricole 20.768,06 20.792,709 21.131,26 21.384,84
23 Hidrotehnice 22.397,05 22.357,160 22.83333 23.107,33
24 Transport și telecomunicații 23.207,76 23.189390 23.683,29 23.967,49
25 Depozitare 18.882,15 18.923,240 19.250,33 19.481,33
26 Transportul energiei electrice 19.617,67 19.757,402 20.059,27 20.299,98
27 Alimentare cu apa si canalizare 23.054,22 23.081,586 23.526,87 23.809,19
T ransp.distrib. prod, petr., gaze,

28 26.095,24 26.384374 26.734,56 27.05537
tehn., termof.
29 Alte construcții speciale 18.806,68 18.847,605 19.19230 19.422,61
X fndice mediu pe ramură 23.109,51 23.159,802 23.583,36 23.866,36
NOTĂ: Numerotarea coloanelor și valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I

I
CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI - ROMANIA (CET-R)
Tabelul Nr, IV
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR SI CONSTRUCȚIILOR SPECIALE
PRIN METODA INDICILOR (COEFICIENȚILOR)
în care prețul de barem din înregistrarea contabilă este actualizat cu „K”
BAZA LEGALĂ: H.G. 945/1990 H.G. 26/1992 H.G.412/92 177/179/206
înainte de 01.01.977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 15.03.992 01.01.993 15.10.993
PERIOADA
de punere in funcțiune a 01.01.1977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 15.11.09 01.07.991 19.11.991 01.01.993 15.10.993 15.02.09 15.5.09 15.11.09
obiectului
CLĂDIRI K2 КЗ K4 K5 K6
11 Industriale 1,581 1,417 1,320 1,290 1,137 14,300 158,886 4,930 4,150 1,750 1,600 2,310 161,263 158,038 158,886
12 Agricole 1,645 1,518 1,288 1,252 1,134 14,300 166,079 3,850 4,250 1,650 1,600 2,350 168,564 165,193 166,079
13A Transp.-telecom. civile 2,050 1,561 1,385 1,309 1,180 13,550 157,534 4,750 3,600 1,750 1,610 2,240 159,944 156,745 157,534
Transp.-telecom.
13B 1,705 1,462 1,355 1,330 1,161 13,900 162,370 4,900 3,700 1,700 1,610 2,230 164,854 161,557 162,370
productive
14A Afaceri, comerț 1,994 1,492 1,350 1,339 1,147 13,600 159,528 4,450 3,850 1,750 1,600 2,240 161,968 158,729 159,528
14B Depozitare 1,757 1,487 1,344 1,294 1,151 14,100 159,046 4,750 4,750 1,700 1,600 2,210 162,292 159,046 159,046
15A Locuințe 2,198 1,854 1,520 1,416 1,196 13,900 164,997 4,850 3,850 1,750 1,610 2,240 167,521 164,171 164,997
15B 1,962 1,505 1,355 1,305 1,160 13,300 159,675 4,750 3,750 1,700 1,600 2,210 162,118 158,876 159,675
cultură și artă
Sănăt., as. socială, cult,
15C 1,893 1,479 1,437 1,420 1,218 13,350 159,240 4,750 3,750 1,750 1,590 2,220 161,676 158,442 159,240
fizică, agrem.
15D Administrative 2,006 1,504 1,380 1,362 1,155 13,400 159,660 4,800 3,750 1,700 1,610 2,220 162,049 158,808 159,660
CONSTRUCȚII
SPECIALE
21 Industriale 1,654 1,470 1,354 1,320 1,181 13,800 161,530 4,750 4,000 1,750 1,590 2,160 164,001 160,721 161,530
22 Agricole 1,635 1,350 1,276 1,255 1,166 13,900 158,127 4,700 4,150 1,700 1,600 2,240 160,546 157,335 158,127
23 Hidrotehnice 1,850 1,464 1,345 1,316 1,222 12,600 156,648 4,400 3,750 1,650 1,610 2,260 159,044 155,863 156,648
Transport și
24 telecomunicații
1,676 1,449 1,314 1,292 1,177 13,100 164,562 4,650 3,950 1,700 1,630 2,330 167,080 163,738 164,562
25 Depozitare 1,673 1,466 1,339 1,316 1,151 13,900 158,987 4,700 3,700 1,700 1,610 2,180 161,725 158,491 158,987
Transportul energiei
26 1,815 1,511 1,440 1,410 1,174 13,800 133,629 4,850 4,100 1,300 1,670 2,250 135,673 132,960 133,629
electrice
27 canalizare
1,768 1,457 1,316 1,293 1,210 12,500 168,909 4,700 4,050 1,650 1,610 2,470 163,330 160,063 168,909
T ransp.distrib.prod.petr.,
28 1,757 1,377 1,263 1,257 1,174 13,600 151,213 5,350 3,600 1,750 1,650 2,500 153,527 150,456 151,213
gaze, tehn., termof.
29 Alte construcții speciale 1,636 1363 1,320 1,299 1,198 13,400 171,208 4,600 3,800 1,700 1,590 2,240 173,827 170,350 171,208
Notă : Coeficienții K4, K5 si K6 corespund coloanelor 10,11 si 73 din Tabelul Nr. 1.

Coeficienții din H.G.945 si H.G. 26 sunt diferiți în raport cu data punerii in funcțiune a obiectelor ce se evaluează și se aplică numai cel corespunzător datei PIF.
Coeficienții K2 si КЗ corespund coloanelor 5 si 9 din Tabelul 1, numai în cazul obiectelor puse in funcțiune înainte de 1 ianuarie 1977.
Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICA"nr. 121 - iulie2012 14

DETERMINAREA INDICILOR MEDII ORIENTATIVI DE ACTUALIZARE A VALORII

CLĂDIRILOR ȘI CONSTRUCȚIILOR SPECIALE CA URMARE A EVOLUȚIEI
PREȚURILOR ȘI TARIFELOR PENTRU PERIOADA 2011 - 2012
Faza 2/2012 - Elaborarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii

clădirilor și construcțiilor speciale la nivelul trimestrului IV 2011
l.
Generalități
Indicii de actualizare a valorii clădirilor și construcțiilor speciale sunt utilizați frecvent la
evaluarea de bunuri imobiliare în cadrul acțiunilor de transfer de proprietate (vânzare, lichidare) sau de
concesionare, de acordare a creditelor bancare sau de reevaluare a capitalului social al unor societăți.
Rațiunea determinării acestor indici vine de la necesitatea punerii în aplicare a
„Metodologiei pentru evaluarea clădirilor și construcțiilor speciale din grupele 1 și 2 de mijloace
fixe”, aprobată de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, în vigoare și în prezent.
în Metodologie sunt menționate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru evaluare,
printre care: metoda devizelor (pe baza documentației tehnico-economice de execuție), metoda
de randament, metoda costului standard, metoda valorii de înlocuire. în lipsa documentației
tehnico-economice de execuție, evaluarea prin metoda valorii de înlocuire determinată pe baza
„ Cataloagelor de reevaluarea clădirilor și construcțiilor speciale ” ediția 1964 reeditată în 1995,
este considerată cea mai indicată. Odată stabilită valoarea de înlocuire pentru nivelul de preț
1.01.1965, prin aplicarea coeficienților de actualizare se estimează care este valoarea la
momentul efectuării evaluării bunului imobiliar / activului circulant.
Indicii de actualizare elaborați de către URBAN - INCD - ÎNCERC au la bază devize pe
categorii de lucrări calculate în prețuri unitare cuprinse în Cataloagele de prețuri de deviz, seria 1982.
Construcțiile, clădiri și construcții speciale, sunt structurate pe 2 grupe și respectiv 19 subgrupe.
Așa cum sunt construiri și calculați, indicii reflectă evoluția prețului tehnic al diferitelor
categorii de construcții ca urmare a evoluției prețurilor la producătorii de materiale și produse
utilizate în construcții, a câștigurilor salariale medii în construcții, a tarifelor practicate de către
prestatorii de servicii cu utilaje și echipamente și/sau cu mijloace auto și a tarifelor pentru
transportul de mărfuri pe calea ferată.
Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creșterile capitolelor de cheltuieli
au fost introduse și prelucrate în devize etalon, corespunzătoare pentru fiecare dintre subgrupele
de construcții analizate. S-a avut în vedere pentru beneficiu un procent de 7% și pentru TVA cota
conform legislației în vigoare la momentul elaborării. începând cu acest trimestru se introduce în
calcul o cotă de 24 %.
VALORIREZULTATE
Sintetizând evoluția celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat următoarele:
- La un număr de 9 grupe s-au înregistrat creșteri, cuprinse între: 1% (Profile mijlocii și
ușoare) și 4% (Conductori electrici).
- La un număr de 55 grupe prețurile au fost staționare.
Se menționează că majoritatea producătorilor comunică prețurile în lei.
Pe principalele capitole de cheltuieli evoluția indicilor medii orientativi de preț pe etape și
cumulat față de data reper 01.01.1990 este următoarea:

[ CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R) _______ _
Tabel 4
I
Indici de creștere medii orientativi de preț pentru principalele capitole de cheltuieli

pe etape și cumulat față de data reper 01.01.1990
Indicii medii orientativi de la o etapă la altă/cumulat

Capitole de cheltuieli
31.03.2011 30.06.2011 30.09.2011 31.12.2011
1,006 1,007 1,002 1,003
Materiale
8262,772 8320,611 8337,252 8362,264
1,036 1,008 0,998 1,026
Manoperă
7409,874 7469,153 7454,215 7648,025
1,024 1,003 1,000 1,000
Utilaj
9747,700 9776,943 9776,943 9776,943
1,018 1,012 1,001 1,007
Cheltuieli indirecte
5421,749 5486,810 5492,297 5530,743
1,000 1,000 1,179 1,015
Transport CF
12268,386 12268,386 14464,427 14681,393
1,024 1,008 1,005 1,009
Transport auto
4587,159 4623,856 4646,975 4688,798
Luând în considerare datele din tabelul de mai sus se constată că, în etapa analizată, s-au
înregistrat evoluții foarte diverse intre capitolele de cheltuieli, de la o creștere de 0,3% pentru
„materiale” până la o creștere de 2,6 % pentru „manoperă”.
în continuare se prezintă evoluția indicilor medii orientativi a prețurilor pe etape și anume:
1. Indici medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor și construcțiilor speciale,

față de data reper 01.01.1990
Tabelul 6
Indici de creștere medii orientativi de actualizare
Grupe și subgrupe de
clădiri și construcții
31.03. 30.06. 30.09. 31.12.
speciale
2011 2011 2011 2011
0 1 2 3 4
GRUPA - CLĂDIRI
Clădiri industriale 1,015 1,006 1,017 1,008
10518,875 10581,988 10761,882 10847,977
Clădiri agricole 1,013 1,006 1,016 1,008
11158,211 11225,160 11404,763 11496,001
Clădiri pentru transport și
telecomunicații cu 1,016 1,007 1,015 1,009
caracter civil
9840,235 9909,117 10057,754 10148,274

I Clădiri pentru transport și
telecomunicații cu 1,015 1,006 1,017 1,008
caracter productiv
10362,080 10424,252 10601,464 10686,276
Clădiri pentru afaceri,
1,014 1,007 1,015 1,010
comerț
9860,673 9929,698 10078,643 10179,429
Clădiri pentru depozitare 1,014 1,005 1,016 1,008
10129,295 10179,941 10342,820 10425,563
Clădiri de locuit 1,015 1,007 1,012 1,008
10914,243 10990,643 11122,531 11211,511
Clădiri pentru
învățământ, știință, artă, 1,015 1,007 1,017 1,009
cultură
9636,429 9703,884 9868,850 9957,670
Clădiri pentru ocrotirea
sănătății, asistență
1,015 1,007 1,013 1,009
socială, cultură fizică,
agrement
10542,879 10616,679 10754,696 10851,488
Clădiri administrative 1,015 1,007 1,015 1,009
10613,808 10688,105 10848,427 10946,063
Grupa - CONSTRUC1ГП SPECIALE
Construcții speciale
1,016 1,006 1,015 1,008
industriale
9881,400 9940,688 10089,798 10170,516
Construcții speciale agricole 1,013 1,006 1,014 1,007
10761,128 10825,695 10977,255 11054,096
Construcții hidrotehnice 1,018 1,006 1,006 1,006
9752,125 9810,638 9869,502 9928,719
Construcții speciale pentru
1,018 1,005 1,007 1,006
transporturi și telecomunicații
10719,926 10773,526 10848,941 10914,035
Construcții depozitare -
1,014 1,006 1,017 1,008
comerț
9808,966 9867,820 10035,573 10115,858
Construcții pentru transportul
1,012 1,005 1,013 1,012
energiei electrice
8627,233 8670,369 8783,084 8888,481
Construcții pentru alimentare 1,016 1,008 1,009 1,008
cu apă, canalizare și
10724,191 10809,985 10907,275 10994,533
îmbunătățiri funciare
Construcții speciale pentru 1,010 1,014 1,015 1,008
transportul și distribuția 11875,030
petrolului, gazelor, lichidelor
11446,434 11606,684 11780,784
industriale, aerului comprimat
și pentru termoficare

Alte construcții speciale 1,015 1,007 1,013 1,008
10792,138 10867,683 11008,963 11097,035
Indice de creștere mediu 1,015 1,007 1,014 1,008
global pe etapă și față de
10344,701 10417,114 10562,954 10647,458
01.01.1990
Curs (val.lei/$) în etapă 2,8931 2,9259 3,2195 3,3393
Curs val. (lei/Euro) în calcul
4,1141 4,2341 4,3533 4,3197
la etapă
2. Indicii medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor și construcțiilor

speciale, pe etape și cumulate, față de data reper 01.01.1965
Tabelul 7
Indici de creștere medii orientativi de actualizare
Grupa și subgrupa de
31.03. 30.06. 30.09. 31.12.
obiecte de construcții
2011 2011 2011 2011
0 1 2 3 4
Grupa - CLĂDIRI
Clădiri industriale 19358,098 19474,247 19805,309 19963,751
Clădiri agricole 23765,755 23908,350 24290,884 24485,211
telecomunicații cu caracter 27232,573 27423,201 27834,549 28085,060
civil
telecomunicații cu caracter 21597,106 21726,689 22096,043 22272,811
productiv
Clădiri pentru afaceri, comerț 25899,214 26080,508 26471,716 26736,433
Clădiri pentru depozitare 21960,668 22070,471 22423,599 22602,988
Clădiri de locuit 33355,670 33589,160 33992,230 34264,168
Clădiri pentru învățământ,
23895,386 24062,654 24471,719 24691,964
știință, artă, cultură
Clădiri pentru ocrotirea
sănătății, asistență socială, 22967,643 23128,417 23429,086 23639,948
cultură fizică și agrement
26055,400
Clădiri administrative 25491,902 25670,345 26289,899
Grupa - CONSTRUCȚII SPECIALE

Construcții speciale
18368,775 18478,988 18756,173 18906,222
industriale
Construcții speciale agricole 20680,426 20804,509 21095,772 21243,442
Construcții hidrotehnice 22346,185 22480,262 22615,144 22750,835
Construcții speciale pentru
23178,006 23293,896 23456,953 23597,695
transporturi și telecomunicații
Construcții depozitare-comerț 18839,632 18952,670 19274,865 19429,064
Construcții pentru transportul 20225,783
19631,312 19729,469 19985,952
energiei electrice

Construcții pentru alimentare
cu apă, canalizare și 23024,930 23209,129 23418,011 23605,355
îmbunătățiri funciare
Construcții pentru transportul
și distribuția produselor
petroliere, gaze, conducte 26164,181 26530,480 26928,437 27143,864
tehnologice și pentru
termoficare
Alte construcții speciale 18782,837 18914,317 19160,203 19313,485
Indice de creștere mediu
global pe etapă și față de 23080,216 23241,778 23567,163 23755,700
01.01.1965
Datele rezultate referitoare la indicii medii orientativi de actualizare pe categorii de

cheltuieli, pe grupe și subgrupe de clădiri și construcții speciale și indicele orientativ mediu
global se vor publica în:
- Buletinul Construcțiilor.
- Revista ÎNCERC „Probleme de economia construcțiilor ”.
întocmit,
Sef secție Economia Construcțiilor, Responsabil contract,
Lector univ. dr. ec. Cezar Simion - Melinte Ing. Mircea LAZĂR
Corpul Expertilor Tehnici din Romania întocmește diligentele necesare si ale unui
protocol pentru colaborarea cu MDRT- Direcția Tehnica Construcții si URBAN - INCD -
ÎNCERC pentru promovarea imaginii instituțiilor elaboratoare si publicarea in „Buletinul
Expertiza Tehnica” a unor articole științifice utile expertilor tehnici judiciari, in activitatea de
evaluări in construcții civile, industriale si agricole.

METODE DE EVALUARE A LIPSIRII DE FOLOSINȚA (exemplu de calcul)

(una din metodele utilizate)
Comisia profesionala pe specialitatea Construcții Civile, Industriale si Agricole, a analizat modul

diversificat si, cateodata neadecvat, in care unii experti fac evaluarea lipsirii de folosința a imobilelor, construcții
si/sau terenuri; acest obiectiv este tot mai frecvent cerut de instanțe după ce un imobil a fost retrocedat.
Pentru o abordare unitara a evaluării lipsirii de folosința a unui imobil, astfel incat metoda
folosita sa conducă la precizia evaluării, prezentam in acest număr si in numerele viitoare metode de
evaluare a lipsirii de folosința, exemplificate, la care va rugam a face comentarii si a ne trimite spre
publicare alte cazuistici (exemple practice de calcul), pentru a le supune dezbaterii.
Ne propunem ca pe viitor, la inceput pentru locații din mun. București, cu colaborarea colegilor
noștri sa elaboram date statistice cuprinzând preturi medii ale chiriilor practicate pentru construcții
individuale, apartamente cu/fara terenuri, in diferite zone urbane, care vor simplifica activitatea de
cautare a cel puțin 5-10 locații, pentru care instanțele cer de multe ori determinarea lipsirii de folosința,
pentru o perioada care poate depăși si 40 ani si care presupune o activitate deosebit de laborioasa in
gasirea unor comparabile cat mai apropiate, pentru imobile asemanatoare, in care, definitorii sunt:
zona urbana in care terenul/constructia este amplasat;
uzura imobilului к de la anul in care a fost construit, pana la anul la care se cere lipsirea de
folosința, pentru determinarea valorii ramase kj = 1 - k/100;
suprafața utila Su, aria construita Ac si aria desfasurata A^;
starea fizica a imobilului (structura, anvelopa, finisaje exterioare si interioare).
Prezentam mai jos un exemplu practic elaborat si explicitat de Dr. Ec. BARBU DANIELA,
expert judiciar evaluator atestat de MJ si ANEVAR Romania.
Odata cu exemplul de mai jos prezentam (asa cum au solicitat-o unii experti din filialele din tara)
capitolele obligatorii pe care trebuie sa le cuprindă elaborarea unei expertize judiciare de evaluare.
Dosar nr...
Instanța:...
Termen:...
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA

(exemplu)
Subsemnatul, expert tehnic in specialitatea construcții civile si industriale, atestat de Ministerul

Justiției cu legitimația nr. ..., aflat in evidenta Biroului Central pentru Expertize Tehnice Judiciare,
desemnat de instanța ... in încheierea de ședința publica din data ... in dosarul nr. ... avand obiect ...,
prezint următorul raport:
I. Părțile in proces:
Parat :
Reclamant :
II. Obiectul expertizei (obligația de a face; despăgubiri)
Se va indica locația.
III. Obiectivul expertizei incuviintate de instanța:
Stabilirea contravalorii lipsei de folosința a imobilului apartament X, et. t, in suprafața de 119,95 m2
si teren in suprafața de 27,00 m2 situat in oraș..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioada ianuarie
1986 - 03 septembrie 2009.

IV. In cauza au/ nu au mai fost efectuate expertize tehnice judiciare sau extrajudiciare
( pentru ce termen, de către ce expert si ce obiective a avut expertiza).
V. Baza legala
Se vor enunța actele normative care au fost utilizate la efectuarea expertizei; exemple:
o GHID cuprinzând coeficienții de uzura fizica normala la mijloacele fixe - clădiri
din grupa I "CONSTRUCȚII" INDICATIV PI 35/1999;
o Coeficienții de actulizare elaborați de ÎNCERC, avizați MTCT cu aviz nr. 2/2009 la data de
31.12.2008 si Corpul Expertilor Tehnici din Romania la data de 15.02.2009 si publicat in Buletinul
documentar „Expertiza Tehnica” nr. 110/februarie 2009;
o Buletinul „Expertiza tehnica” nr. 103/ianuarie 2007, editat de Corpul Expertilor Tehnici din
Romania, privind determinarea coeficienților de individualizare in zona a clădirilor de locuit;
o Hotararea Consiliului General al Municipiului București nr. 211/august 2006 pentru
evaluarea terenurilor intravilane;
o Buletinul „Expertiza tehnica” nr. 97/martie 2006 editat de Corpul Expertilor Tehnici din
Romania, privind determinarea valorii de piața a terenurilor situate in intravilanul localităților.
VI. Desfasurarea expertizei:

Părțile in proces au fost convocate procedural de expert prin scrisoare cu confirmare de primire,
de a se prezenta la locația fostei clădiri (naționalizata si demolata), din str. ..., actual obiectiv national
(din fosta str......, nr........., sector ... ), care face obiectul cauzei si care nu mai exista in fapt, fiind
expropriat si demolat in baza Decretului 286/29.07.1986, asa cum se certifica in adresa SC AVL
BERCENI SA nr.611/10.07.2001 si pentru care au fost acordate despăgubiri in 14.02.1990.
VII. Istoric
Identificarea apartamentului X, de la et.t din blocul S+P+7E, construit in anul 1947, de pe
str. ..., nr. ..., sector II Negru, oraș..., avand Su = 119,95 mp, s-a făcut conform actului de
vanzare-cumparare din 26.02.1947, autentificat prin procesul verbal nr. .../26.02.1947 al
Tribunalului Ilfov - Secția Notariat. Apartamentul era compus din 2 camere, hali, vestibul, baie,
bucătărie, camera de servitori si boxa la subsol, avand o cota indiviza de 27,00 mp din terenul
construit pe 285,60 mp teren si curți.
Prin notificarea din 18.07.2001, in dosarul N.../2001 al Biroului executorului judecătoresc M. D„
in temeiul legii 10/2001, pe baza testamentelor autentificate prin încheierea nr.... 1/07.11.1975 si
nr..../07.11.1975, a certificatelor de moștenitor nr. .../1986 si nr. .../1991, B.A. solicita despăgubiri
bănești pentru casa si terenul din str...., nr...., sect...., oraș....
Conform certificatului de moștenitor emis in Dosarul nr. .../2005 al biroului notarului public S.T.,
moștenitorii defunctului B.A., decedat la 23.11.2005, sunt B.M., B.A.M. si N.F.
Conform Contractului de cesiune autentificat sub nr. .../07.11.2006 de biroul notarial al Notarilor
Publici Asociati R.D. si M.P., din București, cedentele B.M., B.A.M. si N.F., transmit in mod irevocabil
si integral către cesionara I.S. toate calitatile procesuale deținute sau izvorâte din orice procedura
judiciara si/sau administartiva ce ar avea ca obiect imobilul situat in oraș, str...., nr...., sector II Negru, in
suprafața (indiviza) de 27 mp curte si 119,95 mp construcție apartament.
Descrierea alcaturii imobilului de evaluat:
Apartamentul X de la et.t din blocul S+P+7E, era compus din 2 camere, hali, vestibul, baie,
bucătărie, camera de servitori si boxa la subsol.
Clădirea a fost construita in anul 1947, a fost realizata din zidărie de cărămidă, plansee din beton
armat, șarpanta din lemn, invelitoare din tabla, a fost naționalizata si apoi demolata in 1986 si se afla in
stare satisfacatoare. In anul 2009 septembrie ar fi avut 62 ani vechime in exploatare, careia conf. anexei 34,
coloana 1.6.1.A din Normativul indicativ PI35/1999, aprobat de MLPTL cu Ordin 85/M/25.10.1999 - ghidul
cuprinzând coeficienții de uzura fizica si morala, ii corespundea o uzura in exploatare de 77%, valoarea
ramasa fiind de 23%.

CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R) |
Din statisticile agențiilor imobiliare se retine ca valoarea locuințelor vechi construite in perioada
68-74 (dar inainte de 1977), neconformate seismic, pentru apartamente de 2 camere, stare buna, finisaje
obișnuite, cu utilitățile de habitat clasice (instalații electrice, termice, apa calda, apa rece, canalizare, gaze),
preturile unitare după prăbușirea pieței imobiliare in august 2008 au scăzut brusc, statuandu-se intre 450
euro/mp si max. 750 euro/mp suprafața utila. In speța, valoarea apartamentului de 2 camere, finisaje
obișnuite, in stare satisfacatoare, avand o vechime in exploatare de 62 ani, neconformat seismic este de cca
550 euro/mp suprafața utila, ceea ce conduce la un preț al apartamentului de 119,95 x 550 = 65973 euro.
Terenul curte a fost suprafața indiviza de folosința comuna si nu poate fi construit si, pe cale de
consecința, nu se evalueaza, nu poate fi inchiriat si nu produce valoare prin lipsire de folosința.
VIII. CALCULUL LIPSEI DE FOLOSINȚA A IMOBILULUI PE PERIOADA
IANUARIE 1986 - 03 SEPTEMBRIE 2009
In cadrul acestui raport de evaluare, estimarea cuantumului contravalorii lipsei de folosința
aferente perioadei ianuarie 1986 - 03 septembrie 2009 se bazeaza pe utilizarea metodei capitalizării
veniturilor, respectiv a chiriei de piața ce s-ar fi putut obține din exploatarea acestui imobil pe perioada
analizata, in condițiile in care acesta nu ar fi făcut obiectul Decretului de expropriere nr. 286 /29.07.1986.
Capitalizarea chiriei este o abordare traditionala a evaluării proprietăților imobiliare. Este
aplicabila pe scara larga in momentul când sunt disponibile informații despre chirie si despre rata de
capitalizare. Riscurile incluse in rata de capitalizare prezintă un caracter subiectiv. Rata de
capitalizare, cu toate riscurile incluse este o rata interna anuala de rentabilitate (RIR) a unui cash-flow
constant ca mărime anuala. Riscul total inclus in randament reflecta implicit creșterea chiriei anuale,
deprecierea si prețul de revanzare, care sunt conținute in calculele aferente cash-flow-ului actualizat.
Analiza Cash-flow-ului aferent perioadei ianuarie 1986 - 03 septembrie 2009 se bazeaza pe
următoarele premise:
Nivelul chiriei considerate este cel menționat in publicațiile de specialitate, inainte de momentul
exproprierii si este considerat constant pe toata perioada analizata (motivele se regăsesc in cele ce urmeaza);
costurile de administrare si mentenanta efectuate cu lucrările de intretinere a apartamentului
au fost estimate la 8% din veniturile efective anuale;
cheltuielile cu plata taxelor si impozitelor aferente proprietății au fost estimate la 5% din
veniturile anuale obtenabile;
venitul efectiv aferent fiecărei perioade a fost capitalizat cu o rata reprezentativa tipului de
imobil supus analizei, pentru aducerea valorii acestuia in prezent;
veniturile nete obținute au fost exprimate in RON si indexate cu indicii de inflație comunicați de
Institutul National de Statistica pentru a obține o analiza reala si consolidata a fluxului de venituri;
nu a fost considerat impactul evoluției pieței imobiliare asupra veniturilor potențiale
obtenabile in urma exploatării ipotetice a proprietății pe perioada analizata deoarece:
1. imobilul bloc S+P+7E cu destinația de locuita a fost construit in 1947 la standardele,
exigentele si normativele valabile si aplicabile in perioada respectiva si expropriat conform Decretului nr.
286/29.07.1986, ulterior fiind demolat in anul 1986;
2. nu se cunoaște DACA proprietarul, in cazul in care nu ar fi fost deposedat de bunul
respectiv, ar fi efectuat lucrări de reparații capitale si imbunatatiri asupra apartamentului din clădire;
3. de asemenea, nu se cunoaște DACA asociația de proprietari sau Statul prin SC AVL
BERCENI SA (in funcție de reglementările legale in vigoare la data exproprierii) ar fi efectuat lucrări de
reparații capitale si/sau consolidări asupra imobilului bloc de locuințe din care facea parte apartamentul
in cauza, pentru a corecta durata normala de exploatare a blocului si astfel a diminua gradul de uzura
fizica si pentru a justifica un nivel corespunzător confortului ambiental al chiriei ce s-ar fi putut obține
sub influenta evoluției pieței imobiliare;

4. nu se cunoaște DACA, in lipsa acestor lucrări de consolidare si/sau imbunatatiri, imobf

bloc de locuințe ar fi răspuns favorabil la exigentele impuse de piața imobiliara in evoluția sa in toe
perioada ce a urmat demolării, pentru a justifica un anumit nivel al chiriei ipotetice a fi obtinuta;
5. opinia expertului este ca S-AR FI IMPUS EFECTUAREA UNOR LUCRĂRI E
CONSOLIDARE A IMOBILULUI BLOC DE LOCUINȚE, pe baza următoarelor considerente:
blocurile cu regim de înălțime S+P+7E înainte de 1963 se proiectau in baza STAS-uril
privind rezistenta si stabilitatea clădirilor si a standardelor pentru proiectarea clădirilor de locuit, fa
calcule complexe la încărcări extraordinare si cu atat mai puțin conformate seismic;
existau cateva recomandări tehnice elaborate de către Aurel Beles in 1942, imediat duj
cutremurul din 1940;
blocurile de locuințe aveau următoarele caracteristici tehnice in perioada 1947: structura d
zidărie portanta din cărămidă sau din cadre de beton armat cu secțiuni reduse, cu etrieri la 20-25 cm
stâlpi si grinzi, armați cu OB38, utilizând betoane de clasa inferioara В150 - B200;
aceste structuri sunt vulnerabile la acțiuni seismice, nu sunt conforme actualelor prevede
tehnice, prezintă un risc ridicat la eventuale mișcări seismice;
in plus, NICI LA DATA DEMOLĂRII 1986, imobilul nu era proiectat si consolidi
corespunzător exigentelor impuse de Normativul P100/1981.
Având in vedere ipotezele menționate mai sus, analizarea lipsei de folosința a acestui imobil c
destinația de locuințe individuale, prin considerarea unor niveluri ale chiriei influențate de evoluti
pieței si de ipoteza (dar nu garanția) efectuării unor lucrări de reparații si imbunatatiri adus
apartamentului se poate interpreta ca fiind foloase necuvenite pentru fostul proprietar.

I CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R) |
IX. Algoritmul de calcul pentru evaluarea apartamentului pe baza evaluarea apartamentului pe baza venituri
Stabilirea lipsei de folosința a imobilului pe perioada ianuarie 1990 - iunie 2009
(к ipiii :.!■( p<. pui -л! i o I’o.h pi - ■ ’ ’ i ea i1 lira u н .n
( pri ,p г пн.! pi с ' I ijn eu I uii-Msu a.i, pumu tu c.i re dm ana В'9и 2И< >'k a u i n' iT • и ib ■ i
p iir.imo ra.
* R.it.ulc u ’Uili/.iic i \ ач m t J< m ‘ ::O' bit ate .i mu mi-mb’ p< pm pi
* 1 bi v di dm ni4** to .2 a iioodiu pp'piK i.iruhn ta\c, nnp< opco • 4a
* < и .idiH de nc< a opuri j! pr 'pr’c’ jpi

S ; .d oh fl Л p.ironcll’bl dr in.U '•ll4 4 .1 t.iCO • ill * > prm/h in < p! .11'1 Li, i’ i P 1| ’! !c d( d.Hi'b
I'Piu.i/.i in В o.p-C'iHntcp.md cu .inn д nudiT.H < ,c imuo' po-.di di
* Stabilirea val< •r 1 U ' '/ O' ’ do’Opuc eк pp»prii ink c

' omb iu l .iii n.tl ■i'1 ’iipb it< >r:
ebon <unt prc/cm.ik- in Anexa 1.
Concluzii: contravaloarea lipsei de folosința a imobilului apartament X, et. ..., in suprafața de

119,95 m2 si teren in suprafața de 27,00 m2 situat in oraș..., str. ..., nr. ..., sector..., pentru perioada
ianuarie 1986 - 03 septembrie 2009 este de 180.379 lei = 42.500 euro = 60789 USD.
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNICĂ"nr. 121 - iulie 2012 24

ANEXA 1
Analiza chiriilor din statisticile perioadei de mai jos pentru apartamente in zona ultracentrala, P-ta Unirii - Splaiul Independentei, zona Biblioteca Naționala
Calculul lipsei de folosința a imobilului din str. , apartament et. sector oraș
19 90 ' 1991 Î99J, 1993 1994 J994 ' PUH» |99"7 199,4 f 999 2000 200 ! 2002 200 л 2004 .’004 2006 2007 200s 2009
1 1 l

зава ваша
BUGETUL DE VENITURI SI CHELTUIELI PREVIZIONAT - Cash Flow
ANEXA 2
perioada coeficient capitalizare chirie lunara Venituri aferente per. venituri anuale cheltuieli mentenanta cheltuieli taxe, impozite fluxuri nete
rata cap (6%/an) necapitalizata (USD) (USD) capitalizate (USD) (USD) (USD)
1986 3.819749662 1 15.152 1381.824 5278 422.26 263.91 4592
1 987 3.603537417 1 15.152 1381.824 4979 398.36 248.97 4332
1988 3.399563601 1 15.152 1381.824 4698 375.81 234.88 4087
1989 3.207135472 1 15.152 1381.824 4432 354.54 221.58 3856
1990 3.025599502 1 15.152 1381.824 4181 334.47 209.04 3637
1991 2.854339153 1 15.152 1381.824 3944 315.54 197.21 3431
1992 2.692772786 1 15.152 1381.824 3721 297.68 186.05 3237
1993 2.540351685 1 15.152 1381.824 3510 280.83 175.52 3054
1994 2.396558193 1 15.152 1381.824 3312 264.93 165.58 2881
1995 2.260903956 1 15.152 1381.824 3124 249.93 156.21 2718
1996 2.13292826 1 15.152 1381.824 2947 235.79 147.37 2564
1997 2.012196472 1 15.152 1381.824 2781 222.44 139.03 2419
1998 1.898298558 115.152 1381.824 2623 209.85 131.16 2282
1999 1.790847697 1 15.152 1381.824 2475 197.97 123.73 2153
2000 1.689478959 1 15.152 1381.824 2335 186.77 1 16.73 2031
2001 1.593848075 1 15.152 1381.824 2202 176.19 110.12 1916
2002 1.503630259 1 15.152 1381.824 2078 166.22 103.89 1808
2003 1 .418519112 1 15.152 1381.824 1960 156.81 98.01 1705
2004 1 .338225578 1 15.152 1381.824 1849 147.94 92.46 1609
2005 1 .26247696 1 15.152 1381.824 1745 139.56 87.23 1518
2006 1.191016 1 15.152 1381.824 1646 131 .66 82.29 1432
2007 1.1236 1 15.152 1381.824 1553 124.21 77.63 1351
2008 1.06 1 15.152 1381.824 1465 117.18 73.24 1274
2009 1 1 1 5.1 52 1036.368 1036 82.91 51.82 902
69,873 60,789 USD
*) cheltuieli mentenanta estimate la 8% din venituri pe an

*) cheltuieli taxe si impozite estimate la 5% din venituri pe an

Legenda Anexa 2
coeficient capitalizare = (1 +с)л(2012 - an)

chirie lunara necapitalizata = chirie potentiala/mp x suprafața
venituri aferente perioadei - chiria lunara necapitalizata x 12
venituri anuale capitalizate = venituri aferente perioadei x coeficient capitalizare
cheltuieli mentenanta = stabilite conform procent din venituri anuale capitalizate
cheltuieli taxe = stabilite conform procent din venituri anuale capitalizate
fluxuri nete = venituri anuale capitalizate - cheltuieli mentenanta - cheltuiel i taxe
Cap. X - Concluzii, răspunsuri la obiectivele dispuse de instanța

Evaluarea lipsei de folosința pentru apartament X, et. t, in suprafața de 119,95 m2 si
teren in suprafața de 27,00 m2 situat in oraș str. nr. sector pentru perioada
ianuarie 1986 - 03 septembrie 2009 este de:
- venituri anuale capitalizate: 69,873 USD
- fluxuri nete: 60,789 USD
Data: Expert tehnic judiciar construcții si EPI

Ing.......................

INFO CET-R:
> Masuri organizatorice privind alcătuirea comisiilor de etica si disciplina
profesionala (conf. art. 18 din Statut) pe specialități, reactualizate in ședința Biroului Executiv al
C.E.T.-R din data de 10.04.2012:
a) construcții:
-Gramescu Ana-Maria -președinte
- Stan Florentina - membru
- Vereanu Valeriu - membru
b) auto:
- Petrescu Alexandru - președinte
- Nistor Neculai — membru
- Cartianu Sever - membru
c) industrie:
- Badea Marin -președinte
- Chicos Constantin - membru
- Colcea George - membru
d) bunuri, economie:
- Florea Gheorghe — președinte
- Pascal Mircea - membru
- Badea Marin - membru
e) agricultura, imbunatatiri funciare:
- Maracineanu Florin - președinte
- Vintilescu Iulian - membru
Comisia de onoare (conf. art. 19 din Statut):
- Stoleru Mihalache - președinte
- Lixandru Miltiade - membru
- Pana Ion - membru
Comisia de cenzori (conf, art. 20 din Statut):
- Raducea Ion - președinte
- Popa Maria - membru
> Modificări in componenta Biroului Executiv al Consiliului National al C.E.T.-R,

aleasa la Adunarea Generala a Consiliului National al C.E.T.-R, care a avut loc in București la
15.06.2012; in urma supunerii la vot a unor modificări in componenta Biroului Executiv al
Consiliului National al C.E.T.-R, a fost validata cu 50 voturi pentru, 0 abțineri si 0 contra,
următoarele modificări:
1. Președinte: ing. Puticiu Virgil Alexiu
2. Vicepreședinte: ing. Vintilescu Iulian
3. Vicepreședinte: ing. Petrescu Alexandru
4. Secretar general: ing. Stan Florentina
5. Membru: ing. Lixandru Miltiade
6. Membru: ing. Nistor Neculai
7. Membru: ing. Rotaru Nicu
8. Membru: dr. ing. fiz. Petrescu Camelia
9. Președintele filialei C.E.T. București (care urmeaza sa fie ales)
Președinte onorific: ing. Stoleru Mihalache

BAZA DE CALCUL
pentru stabilirea onorariului pentru expertize si evaluări judiciare pe baza de ore consumate
(actualizare a H.G. nr. 519/26.07.1991)
Ing. expert Puticiu Virgil Alexiu

Ing. expert Marcov Eugen
A. Cateva din domenile profesionale pentru expertizele tehnice uzuale, cf. cu Ordin
nr. 199/18.01.2010 pentru aprobarea Nomenclatorului specializărilor expertizei tehnice judiciare
efectuate de expertii CET-R, pentru care vor fi exemplificate exemple de calcul al onorariului definitiv.
1. Construcții: poz. 8;16 ;88;89;102 ;103 din anexa la Ordin nr. 199/18.01.2010
civile si industriale, inclusiv construcțiile anexe;
instalații si echipamente pentru construcții;
imprejmuiri, drumuri si alei in incinta
De regula cele mai uzuale expertize dispuse de instanțe au obiective:
• identificarea imobilului sau a lucrărilor care se efectuează pe / la acestea, format din
construcții, teren sau construcții si teren;
• evaluarea imobilelor: numai construcții (case, blocuri de locuințe - parter sau etajate,
apartamente) cu sau fara terenuri intravilane sau extravilane construibile;
• evaluări ale imobilelor (construcții si terenuri) naționalizate abuziv in vederea retrocedării
acestora; evaluarea lipsirii de folosința a imobilelor
• constatarea respectării legislației in legătură cu autorizarea, construirea, respectarea
proiectului, a limitei de construire si limita de proprietate a terenului; evaluării in vederea închirierii
sau tranzacționării filmelor; respectarea prescripțiilor de calitate in construcții in legătură cu
rezistenta, stabilitatea si siguranța in exploatare a construcțiilor;
• stabilirea cauzelor, a prejudiciilor aduse imobilelor datorita exploatării necorespunzatoare
(tulburare de posesie, degradări produse construcțiilor datorita neglijentei sau unor exploatări in
condiții necorespunzatoare a acestora);
• stabilirea contravalorii unor categorii de lucrări de construcții, reparații sau îmbunătățiri
(reabilitări) la construcții in baza antemasuratorilor si devizelor întocmite de expert;
• evaluarea imobilelor in vederea exproprierii pentru trecerea in utilitate publica.
2. Autovehicule circulație rutiera poz. 12 din anexa (expertize tehnice auto):

dinamica accidentelor de trafic;
evaluarea pagubelor pe vehicul;
incendii si explozii la autovehiculele rutiere;
evaluarea mijloacelor de transport
3. Topografie, cadastru, geodezie : poz. 96 din anexa:
cadastru pentru intabulare imobile (construcții si terenuri intravilane);
măsurători topometrice, granituiri;
lotizări, parcelari terenuri agricole extravilane;
trasari amplasamente construcții
4. Bunuri mobile (constatari si evaluare):
din locuințe (electrocasnice, electronice, mobilier, cârti, tablouri, instrumente muzicale, etc.);
din construcțiile in care se desfasoara activitati economice (mașini unelte si
scule, echipamente si instalații speciale, utilaje si mijloace de transport)

5.Agricultura (silvicultura, imbunatatiri funciare etc.) poz. 2; 3; 93 din anexa

evaluarea terenurilor agricole, arabile extravilane sau intravilane;
evaluarea creanțelor sau lipsirea de folosința a terenurilor agricole
B. Competente profesionale ale expertilor tehnici judiciari pe specialități:

Conform prevederilor art. 10(c) si art.l4(l) din Ordonanța de Guvern nr. 2 din 21.01.2000,
modificata si consolidata prin “Legea nr. 208 din noiembrie 2010, privind organizarea activitatii de
judiciara si extrajudiciara”, expertii tehnici pot efectua expertize tehnice judiciare numai in
specialitatea in care au fost pregătiți profesional, cf. prevederilor art. 8 ;9 ;10 c) ;d); art. 14 din Legea
208/2010, specialitatea inscrisa pe legitimația de expert tehnic, lucru de altfel regăsit in tabelul
nominal al expertilor tehnici judiciari in evidenta de la data de 14 mai 2003 publicat in M.O. nr. 1629-
1631 din 09 iulie 2003,de exemplu ;
• Evaluarea terenurilor intravilane si extravilane construibile sau aferente unei construcții se
face de către expertul tehnic specialitatea construcții civile si industriale; terenurile intravilane sunt
sau construite sau construibile, așadar expertul tehnic specialitatea construcții si EPI este singurul in
măsură sa evalueze cu cunoștințele de specialitate terenul pentru construcții;
• Evaluarea terenurilor extravilane cu sau fara culturi agricole , se face de către expertul
tehnic specialitatea imbunatatiri funciare sau cadastru pentru imbunatatiri funciare;
• Evaluarea terenurilor extravilane împădurite, livezi, pepiniere se face de către expertul
tehnic specialitatea silvicultura;
• Intabulari cadastrale, măsurători si lucrări tehnice privind comasările, parcelările,
delimitările cadastrale, granituiri, rectificările de hotare sunt efectuate de expertul tehnic in
specialitatea topografie, cadastru si geodezie.
Conform “Regulament privind autorizarea persoanelor fizice si juridice care pot sa realizeze
si sa verifice lucrări de specialitate in domeniile cadastrului, geodeziei si cartografierii pe teritoriul
României”, elaborat de Ministerul Administrației Publice — Oficiul National de Cadastru, Geodezie
si Cartografie — publicat in MO nr. 686/30 oct. 2001, expertii tehnici in specialitatea topografie pot
evalua terenuri aflate in patrimoniul societăților comerciale cu capital de Stat in vederea obținerii
titlului de proprietate conform HG nr. 834/1991.
C. Stabilirea onorariului pentru expertize si evaluări judiciare pe baza de ore consumate:
>Serviciile de bază (uzuale, normale) reprezintă totalitatea misiunilor care, conform
legislației in vigoare, sunt necesare pentru întocmirea Raportului de expertiza conform cerințelor
instanței; acestea sunt misiuni necesare și obligatorii pentru realizarea în bune condiții a lucrărilor
expertizei tehnice judiciare.
Serviciile de bază ocupă în sine întreg procesul de documentare in arhive, de înțelegere a
specificului cauzei si a cerințelor instanței, de inspecție pe teren, de procesare a datelor si
informațiilor culese din surse credibile, de studiu al legislației si a normativelor tehnice incidente in
speță, de redactare si de depunere la instanța a raportului de expertiza, de facturare si încasare a
onorariului, de plata a taxelor si impozitelor legale aferente activitatii de liber profesionist.
Serviciile de bază includ și contactul nemijlocit si interacțiunea cu instanța, cu justitiabili
implicați si/sau cu alte terțe persoane (experti-consilieri, avocati, etc.).
Fazele de elaborare incluse în onorariul definitiv de bază
Obiectivele expertizei judiciare: elaborarea Raportului de expertiza judiciara se face
conform obiectivelor expertizei judiciare stabilite de către instanța de judecată.
în onorariul definitiv sunt incluse următoarele faze de elaborare:
> 1. Documentare, analiza si extragerea in vederea efectuării expertizei, a
documentației depusa la dosarul cauzei

- Primirea scrisorii Grefei instanței pentru comunicarea numirii ca expert judiciar

(deplasare la oficiu poștal);
- deplasarea la si de la sediul instanței;
- Studiul dosarului cauzei in arhiva instanței (cozi, aglomerație, spatii mici, condiții de
studiu dificile; Consultarea dosarului in Arhiva judecătoriei precum si depunerea raportului la
Registratura instanței consumă un timp excesiv de mare si stresează expertul).
> 2. Lecturarea acțiunii depusa in instanța de către parti, care face obiectul litigiului;
- Note si adnotări/comentarii personale ale expertului;
- Redactarea si expedierea prin poștă a scrisorilor pentru convocarea părților in litigiu la
lucrările expertizei.
> 3. Efectuarea expertizei la locația obiectului expertizei
- Deplasarea la si de la obiectivul expertizei;
- întrunirea tuturor părților in litigiu la lucrările expertizei; discuții;
- Inspecția obiectivului; schițe, desene, note personale ale expertului;
- întocmirea unui proces verbal de constatare a prezenței pârtilor procesuale si a opiniilor
părților in litigiu.
- întocmirea de fișe tehnice și documentații relative la obiectivul expertizat;
> 4. Elaborarea raportului de expertiza
- analiza înscrisurilor si a documentelor prezentate părțile in litigiu;
- analiza informațiilor extrase din alte surse de documentare;
- consultarea prevederilor legilor si ale normativelor tehnice in vigoare;
- consultarea literaturii de specialitate;
- efectuarea calculelor tehnico-economice, care conduc la probatoriul analitic al expertizei
> 5. Formularea si redactarea raportului de expertiza
- tehnoredactarea si tipărirea in multiple exemplare a înscrisurilor de mai sus
> 6. Formularea si redactarea răspunsului la obiectiuni
> 7. Transmiterea raportului de expertiza la registratura instanțelor, care au dispus
efectuarea expertizei
- deplasarea la si de la sediul instanței;
- îndeplinirea obligațiilor legale, conform legislației în vigoare (art.201 si urm. C.pr.Civ,
Legea nr. 208 din 11.11.2010 pentru modificarea și completarea Ordonanței Guvernului nr. 2/2000
privind organizarea activității de expertiză tehnică judiciară și extrajudiciară);
>Baza de calcul are ca principiu al echității orele consumate de expert pentru elaborarea
unei expertize judiciare sau extrajudiciare in funcție de dificultatea si complexitatea acesteia in toate
etapele procedurale, astfel incat aceasta sa răspundă clar si concis la obiectivele stabilite de instanța.
Expertul respectiv instanța apreciaza onorariul provizoriu (respectiv onorariul definitiv) in
baza baremurilor minime a onorariului expertului calculat in prezenta si care are baza de calcul
onorariul minim tarifar orar, reprezentând circa 90 % din echivalentul reprezentant 3 salarii
medii brute pe economie, comunicate periodic de către Biroul National pentru Statistica.
>EXEMPLU pentru luna aprilie 2012, salariul mediu nominal brut utilizat la
fundamentarea bugetului asigurărilor sociale de stat era de 2.117 lei.
Numărul de ore lucratoare medii pe luna este de 160 de ore;
tariful orar stabilit este de: [(3 x 2.117 lei) : 160 ore] x 90 % = 36 lei/ora
Trebuie sa menționam ,ca expertul ,respectând procedurile prevăzute in legislația specifica
M.J. coroborata cu cea fiscala, buna sau rea ,trebuie sa suporte indiferent de cuantumul onorariului
stabilit aleator (de regula, mult subestimat) de instanța ,intr-o «profesie liberala »urmatoarele
cheltuieli minimale obligatorii;

-expedierea prin posta a convocărilor la expertiza ,cu confirmare de primire,care in cazul a 2

parti procesuale ,asistate de avocati ,sau expert consilier parte costa min 10 lei (5 lei/corespondenta)
-deplasarea la si de la locul expertizei ,in coditile de circulație cunoscute (in unele cazuri in
comune din SAI ,sau alte orașe) ,cel puțin 50 lei
- 16% impozit la M.F. (reținere la sursa 10% din onorariul definitiv al expertizei in contul
M.F. cf. Legii 571/3 oct. 2003)
- 10% in contul M.J.,pentru care Consiliul Director C.E.T.-R nu gaseste nici o justificare
legala ,si pentru care toti expertii din toate domeniile (tehnici,contabili ,arhitecti,auditori ,etc) isi pun
mari semne de intrebare ,considerând reținerea nejustificata si neevidentiata in scriptele contabile
intocmite cu ocazia decontării
In concluzie acest,modest onorariu este diminuat din plecare cu 33% plus 60 lei cheltuieli
de deplasare si corespondenta .
Aceste cheltuieli reprezintă procentual;
reținere cota 10% de M.J. 3,6
impozit: 16% 5,76
contribuitie asigurări de sanatate 7% 2,52
Total = 12 lei
Preț onorariu orar minim : 48 lei.
Exemplu de intocmire decont pentru domeniul construcții:
• Stabilirea orelor minime consumate de expert in activitatile procedurale obigatorii pentru
determinarea onorariului provizoriu minim pentru expertize de dificultate mica:
o deplasarea la arhiva instanței emitente a adresei de comunicare de numire a agentului in
vederea numirii expertului pentru consultarea dosarului si identificarea adresei pârtilor procesuale
min. 5 ore;
o întocmirea adreselor de convocare a pârtilor cu confirmarea de primire si expediere a acestora
min. 2 ore;
o efectuarea expertizei la obiectul cauzei conform cu obiectivele dispuse de instanța; funcție de
complexitatea obiectului expertizei (apartament 1, 2, 3,4, etc. camere; casa si teren, etc.) si a obiectivelor
dispuse la acestea min. 6 ore pentru apartament 2 camere, dar funcție de documentele puse la dispoziție
de parti (planuri cu dimensiunile si suprafețele încăperilor, respectiv ale terenului, acte de proprietate,
etc.); daca expertului nu-i pot fi puse la dispoziție documentații minimale in legătură cu fisa tehnica a
imobilului, expertul este pus in situația de a face măsurătorile necesare si a intocmi cel puțin un plan
necesar evaluării si care sa conțină pe langa dimensiuni si alte date tehnice cu referire la imobil;
cuantumul de ore creste proportional cu dezvoltarea clădirii, dar nu mai puțin de 8 ore;
o prelucrarea datelor din teren, efectuarea raportului de expertiza min.12 ore;
o redactarea raportului de expertiza (dactilografiere computerizata, colaționare, multiplicare
minim 4 exemplare, intocmire documente de predare expertiza si decont) min. 8 ore;
o predarea expertizei la registratra instanțelor care au dispus expertiza, respectiv la
Birourile pentru Expertize Tehnice si Contabile din cadrul instanțelor din tara min. 4 ore.
TOTAL ore/lei: min. 39 ore (5 zile) x 48 lei = 1900 lei
la clădiri dezvoltate cu expertize complexe min. 51 ore x 48 lei =2500 lei
Expertii tehnici judiciari de alte specialități auto, industrie, agricultura, cadastru isi
vor face propriile analize de preț pe baza de ore consumate, pentru expertizele specifice, funcție
de complexitatea acestora.
D. Calculul onorariilor conform hg nr. 527/2006
HG nr. 527 din 19.04.2006 privind aprobarea contractului-cadru si a onorariilor maximale
acordate evaluatorilor autorizați, persoane fizice sau juridice, in vederea efectuării raportului de
evaluare a imobilelor conform titlului VII "Regimul stabilirii si plătii despăgubirilor aferente
imobilelor preluate in mod abuziv" din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietății
si justiției, precum si unele masuri adiacente, prevede următoarele:

Art. 2.
(1) Se aprobă cuantumul maxim al onorariilor ce pot fi acordate evaluatorilor autorizați,
persoane fizice sau juridice, in vederea efectuării raportului de evaluare a imobilelor conform Titlului
VII din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietății si justiției, precum si unele
masuri adiacente, cu modificările si completările ulterioare, prevăzute in Anexa nr. 2.
(2) Plățile vor fi efectuate in lei, cuantumul onorariilor fiind calculat la cursul leu/euro
comunicat de Banca Naționala a României la data efectuării plătii.
Agenția Naționala pentru Retrocedarea Proprietăților a elaborat anexa la Legea nr.
247/2005, titlul 7, publicat in Monitorul Oficial al României Partea I nr. 388/05.05.2006 - onorariile
acordate evaluatorilor autorizați (subliniem numai expertize cu un singur obiectiv - evaluare cu
documente puse la dispoziție), onorariile acestora pe fiecare tip de lucrări de evaluare in cuantum
maxim la nivelul anului 2005, convertite si in lei, la nivelul lunii mai 2012:
a) teren intravilan - 150 euro; 660 lei 1 euro = 4.4 lei
b) teren forestier - 150 euro;
c) teren extravilan agricol - 150 euro;
d) construcție demolata (cu/fara teren)*) - 250 euro; 1100 lei
e) construcție existenta (cu/fara teren)*) - 250 euro;
f) apartament (cu/fara teren) - 150 euro;
g) bloc de locuințe - condominiu (cu/fara teren)*) - 200 euro; 880 1 ei
h) obiectiv comercial, industrial (fabrici, mori, hoteluri etc.) - 200 euro.
*) Construcții cu o suprafața construita desfasurata de pana la 500 m2 si cu un teren
aferent de pana la 500 m2.
Pentru suprafețele construite desfășurate mai mari de 500 m2 si pentru suprafețele de teren
aferent mai mari de 500 m2, onorariile se suplimentează cu 50 euro pentru fiecare depășire a unui
multiplu de 500 m2, dar nu mai mult de 400 euro valoarea totala a onorariului.
Exemplu:
Imobil compus din construcții in suprafața de 1.001 m2 si teren aferent in suprafața de 2.001 m2.
Valoarea onorariului = 250 euro (onorariu de baza) + 50 euro x 2 (onorariu corespunzător
pentru fiecare depășire a unui multiplu de 500 m2 suprafața de teren) = 350 euro.
Avandu-se in vedere rata inflației din 2005 = 108,6 %, pana in decembrie 2011 = 101,42 %
ceea ce presupune o diferența de 7,18 %, presupune implicit numai pe acest criteriu indexarea a
valorilor de mai sus, oricum depășite.
Menționam ca pentru evaluarea unui imobil, teren cu/fara construcții, expertul mai procedează la:
identificarea imobilului
individualizarea amplasamentului in zona urbana
constatarea stării fizice a imobilului si a gradului de uzura al acestuia
efectuarea de măsurători
evaluarea propriu-zisa
intocmirea releveului imobilului, daca acesta este cerut de instanța
Activitatea de expert judiciar si legislația fiscală
încasările din activitatea independentă de „expertjudiciar” sunt excesiv de mult impozitate:
- taxa pentru uzul extrabugetar al Ministerului Justiției: 10,0%
- impozit unic pe venit PFI/PFA: 16,0%
- contribuție CAS: 10,5%
- contribuție CASS: 5,5%
- contribuție fond șomaj: 0,5%
Total: 42,5%

TRIBUNALUL BUCUREȘTI
SECȚIA/ JUDECĂTORIA
Dosar nr..............................
Termen:..............................
NOTA DE EVALUARE A ONORARIULUI DEFINITIV

Pentru efectuarea expertizei tehnice judiciare specialitatea construcții si evaluări imobiliare
cf art. 22 din O.G. nr. 2/2000 , consolidata si modif. prin Legea 208/noiembrie 2010
A. Timp minim necesar alocat

nr Lucrare total ore
1 deplasare la arhiva, consultare dosar si documentare 2
2 redactarea si depunerea scrisorilor de convocare 2
3 deplasare la locul stabilit in convocare 3
4 examinare si măsurători la imobil 3
5 prelucrare date si elaborare Raport 10
6 ore intocmire releveu si calcul evaluare in baza acestuia 5
7 redactare, editare si multiplicare Raport 5
8 depunere Raport pentru instanța 2
9 ore supliment pentru răspuns la obiectiuni=20% din orele pct.1-8 7
Total ore 39
B. Conform cu algoritmul de calcul pentru onorariul
minim
tarifar orar preț LEI / ora = 36
C. Adaosuri legale la prețul unitar, care se rețin expertului
10 Rețineri pentru MJ = 10% din B, cf. art. 25-(1) din O.G. nr. 2/2000 3.60
11 Impozit = 16% din В conf. Legii nr. 571/2003 5.76
12 Contribuitie asigurări de sanatate 5,5% din В conf. Legii nr.95/2006 1.98
total C = 11.34
| total B+C 47
D. Onorariul: (B+C)xA= 47x39 = 1833 LEI
E. Cheltuieli conexe intocmirea

Cheltuieli pentru documentare, convocări, deplasări, redactări si
13 60.00
transmiteri de documente
Supliment de cheltuieli pentru deplasare cu trenul si cazare in afara
14 după caz
Bucurestiului
total E = 60.00
total D+E= 1,893.00
Total onorariu definitiv cuvenit pentru experti rotunjit (LEI) 1,900.00
Onorariul provizoriu stabilit de instanța 1,000.00

Diferența cuvenita de plata comunicata pârtilor 900.00
Expert tehnic judiciar specialitatea:
Ing..............................................

JURISPRUDENTS PRIVIND PLATA ONORARIULUI DE EXPERT.

Ing. expert Marcov Eugen
1. Natura juridică a obligației părților litigante de plată a onorariului de expert

Fără nicio legătură cu aplicarea dispozițiilor art. 274 C. pr. civ., încheierea prin care se
fixează plata onorariului de expert, stabilește dreptul expertului de a încasa onorariul stabilit pentru
activitatea desfășurată, în raport cu partea obligată de către judecător la plata acestuia. Această
obligație de plată privește un raport juridic cu caracter excepțional, expertul desemnat într-o cauză
nefiind parte a litigiului.
Ca atare, dreptul expertului privind plata onorariului nu poate fi pus în legătură cu rezultatul
procesului, când se stabilește culpa procesuală a părților între care s-a purtat litigiul.
(C. Ap. București, secția a VI-а comercială, decizia nr. 562 R din 4 aprilie 2007)
Prin încheierea de ședință din data de 7 decembrie 2006, pronunțată de Tribunalul București,
secția a VII-a comercială, în dosarul nr. 4034/3/2004, instanța a respins ca inadmisibilă cererea
formulată de către expertul contabil P.S., cu motivarea că în cauză sunt inaplicabile dispozițiile art.
2812 C. pr. civ. și că prin încheierea de ședință din 20 ianuarie 2005 instanța a făcut aplicarea
dispozițiilor art. 1711 C. pr. civ., urmând ca la pronunțarea hotărârii finale să stabilească partea în
sarcina căreia va cădea obligația plății cheltuielilor de judecată și care sunt părțile îndatorate în
procedura executării silite.
împotriva acestei hotărâri a declarat recurs expertul contabil P.S., solicitând modificarea
ncheierii recurate în sensul stabilirii obligației de plată a părților îndatorate la plata onorariului de
expert în sensul nominalizării acestora și specificării cuantumului debitului.
în motivarea recursului său, recurentul a arătat că prin încheierea din 20 ianuarie 2005 s-a
stabilit în sarcina creditorilor obligația de plată a onorariului de expert în cuantum de 90.000.000 Rol,
respectiv 15.000.000 Rol pentru fiecare, dar fără ca această dispoziție să se regăsească explicit în
conținutul dispozitivului hotărârii pronunțate. Astfel, la 23 octombrie 2006, expertul s-a adresat instanței
de fond cu o cerere pentru completarea dispozitivului în sensul identificării celor 6 debitori obligați la
plata acestui onorariu și a precizării întinderii fiecărei dintre datorii, însă instanța a respins-o pentru
considerente ce țin de aplicarea dispozițiilor art. 272 C. pr. civ., reținând că această hotărâre nu poate fi
pusă în executare decât la finalizarea procesului și nu poate fi atacată decât odată cu fondul.
Astfel, recurentul a subliniat că această hotărâre reprezintă în privința drepturilor sale un
titlu executoriu și că încasarea onorariului său devine o creanță exigibilă la data efectuării raportului
de expertiză, experții nefiind parte în dosar spre a aștepta finalizarea procesului. în sublinierea
aceleiași concluzii, recurentul invocă dispozițiile art. 170 C. pr. civ., potrivit cu care plata acestor
onorarii se face înăuntrul unui termen legal, iar nu la finalizarea procesului.
în dovedirea recursului său, recurentul a înaintat copii ale înscrisurilor dosarului de fond,
încheierea de ședință din 20 ianuarie 2005, copia cererii sale de "completare lămurire" a dispozitivului
încheierii din 20 ianuarie 2005, decizia nr. 808 pronunțata de Curtea de Apel București, secția a Vl-a
comercială, în dosar nr. 813/2005, copia încheierii recurate.
Analizând recursul promovat în cauză, curtea expune următoarele considerente:
Potrivit încheierii de ședință din 20 ianuarie 2005, pronunțată de către Tribunalul București,
secția a VII-a comercială, în dosar nr. 692/2004, așa cum rezultă din conținutul considerentelor
acestei hotărâri, instanța de fond a dispus ca plata onorariului de expert de 90.000.000 Rol să fie
suportată de către reclamanții RCRCB SA, BLR, SC S. SA, AVAS, AFPS 3, MVK PT SRL, câte
15.000.000 lei pentru fiecare. Cu toate acestea, dispozitivul încheierii de ședință nu onsemnează
explicit obligația de plată și numele debitorilor.
în acest sens, la 23 octombrie 2006, expertul contabil P.S. a solicitat instanței "să
completeze" încheierea astfel pronunțată prin includerea în dispozitiv a sintagmei "obligă la plata
onorariului de expert" părțile a căror individualizare trebuia, de asemenea, inclusă în dispozitiv, cerere
respinsă de către prima instanță cu motivarea arătată anterior.

Ori, Curtea impune două observații în legătură cu încheierea atacată:

în primul rând, instanța de fond a soluționat cererea în temeiul art. 2812 C. pr. civ.,
considerând, fără o dezbatere asupra acestor aspecte, că cererea vizează omisiunea instanței de a se
pronunța asupra unui capăt de cerere, ori asupra unei cereri conexe ori accesorii cu care a fost investită.
Aceasta calificare este greșită. Potrivit art. 84 C. pr. civ., este îndatorirea instanței și expresia
rolului său activ statuat prin art. 129 alin. (5) C. pr. civ. de a da cererilor greșit intitulate calificarea
corectă în funcție de conținutul lor și voința reală a părții. Or, independent de faptul că expertul și-a
intitulat petiția "cerere de completare a încheierii din 20 ianuarie 2005", esteevident că acesta a
solicitat instanței doar o lămurire a înțelesului, întinderii sau aplicării dispozitivului hotărârii
pronunțate, de vreme ce scopul urmărit de acesta era nu deliberarea asupra unei cereri noi sau asupra
unui capăt de cerere asupra căruia instanța a omis să se pronunțe, ci lămurirea unei dispoziții date care
însă, din punctul de vedere al autorului cererii, nu era explicită.
în acest context, Curtea consideră că instanța de fond nu a soluționat cererea cu care a fost în
mod obiectiv investită, ci s-a pronunțat asupra unui lucru care nu a fost cerut, aspect circumscris
motivului de casare prevăzut de art. 304 pct. 6 C. pr. civ.
De asemenea, Curtea apreciază că expunerea de motive a primei instanțe nu poate susține
rezultatul deliberării. Fără nicio legătură cu aplicarea dispozițiilor art. 274 C. pr. civ., încheierea prin
care se fixează plata onorariului de expert, stabilește dreptul expertului de a încasa onorariul stabilit
pentru activitatea desfășurata în raport cu partea obligată de către judecător la plata acestuia. Această
obligație de plată privește în raport juridic cu caracter excepțional, expertul desemnat într-o cauză
nefiind parte a litigiului, spre a aștepta finalizarea acestuia pentru considerarea scadenței dreptului său
și urmărirea plății exclusiv de la partea care a pierdut procesul.
Dacă dispozițiile art. 274 C. pr. civ. privesc obligațiile de plată ale cheltuielilor de judecată
între părți, în funcție de rezultatul procesului și de considerarea în culpă procesuală a părților între
care a purtat litigiul, dreptul expertului la plata onorariului de expert nu poate fi pus în legătură cu
acest moment al procesului.
Expertul stabilește un raport creditor cu partea obligată la plata onorariului sau din chiar
momentul pronunțării hotărârii de numire a expertului, stabilire a onorariului și a părții litigante
obligate la plata lui, iar această hotărâre reprezintă titlul prin care expertul își legitimează creanța.
De aceea, ca orice titlu de creanță, încheierea din 20 ianuarie 2005 trebuia să cuprindă toate
elementele de natură a identifica această creanță sub toate aspectele conținute de art. 379 C. pr. civ.,
certitudine, lichiditate și individualizarea debitorului ținut la plată.
De aceea, Curtea consideră că hotărârea atacată, potrivit criticilor recurentului, cuprinde
motive străine de natura pricinii, hotărârea dată fiind neîntemeiată, potrivit art. 307 pct. 7 C. pr. civ.
în baza considerentelor arătate și potrivit art. 312 alin. (1) și alin. (5) C. pr. civ., Curtea a
admis recursul și a casat hotărârea atacată, trimițând dosarul spre rejudecare aceleiași instanțe.
(I.M.C.)
2. Premize si considerații generale
Sediul materiei pentru activitatea expertului judiciar in raporturile acestuia cu instanțele de

judecată este Codul de Procedura Civila (Cap. 5 - Expertiza, art.201 si urmat.), Codul de
Procedura Penală (Sect. X, art.116 si urmat.), Legea nr. 208 din 11.11.2010 pentru modificarea și
completarea Ordonanței Guvernului nr. 2/2000 privind organizarea activității de expertiză tehnică
judiciară și extrajudiciară precum si Ordinul M.J. nr. 199/C din 18 ianuarie 2010 pentru aprobarea
Nomenclatorului specializărilor expertizei tehnice judiciare.
Obligația majoră a expertului judiciar este aceea de a fi un consultant imparțial si
competent al instanței de judecată (beneficiarul, clientului său) si de a răspunde în mod eficient, în
termenele prevăzute, de elaborarea si depunerea la instanță a raportului său de expertiză.
Instanța de judecată are un rol hotărâtor in procedura expertizei judiciare.
Ea trebuie să asigure furnizarea informații corespunzătoare soluționării litigiului ce face
obiectul dosarului cauzei, informații necesare, pertinente, concludente si suficiente pentru elaborarea
raportului de expertiză judiciară.

în sarcina instanței să revine și efortul de a înțelege și de a evalua corect concluziile

raportului si munca depusă de expertul judiciar precum si propunerile acestuia, în diferitele etape de
elaborare a raportului său de expertiză.
Raportul de expertiză tehnică judiciară este o operă de creație intelectuală originală
(tehnică, in speță) care, potrivit prev. art. 7 și art. 8 din Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor și
drepturile conexe, constituie obiect al dreptului de autor (atât operele originale de creație intelectuală
cât și operele derivate).
Elaborarea Raportului de expertiză necesită pregătirea profesională a expertului
(studii tehnice superioare + pregatire/specializare ulterioară) precum si expertiza profesională
practică inginerească si deasemenea practică in expertiză judiciară.
Studiile teoretice și experiența practică îi pregătesc pe experti pentru a sprijini activitatea
instanței, pentru a o asista pe parcursul tuturor etapelor de formare a opiniei judecătorului in ceea ce
privește latura tehnică a speței deduse judecății.
Instanța, prin încheiere de ședință, dispune plata onorariului de expert in sarcina uneia
dintre părțile in litigiu si astfel stabilește dreptul expertului de a încasa onorariul fixat pentru
activitatea desfășurată, în raport cu partea obligată de către judecător la plata acestuia.
Această obligație de plată privește un raport juridic cu caracter excepțional, expertul
desemnat într-o cauză nefiind parte a litigiului, spre a aștepta finalizarea acestuia pentru considerarea
scadenței dreptului său și urmărirea plății exclusiv de la partea care a pierdut procesul.
Dacă dispozițiile art. 274 C. pr. civ. privesc obligațiile de plată ale cheltuielilor de judecată
între părți, în funcție de rezultatul procesului și de considerarea în culpă procesuală a părților între
care a purtat litigiul, dreptul expertului la plata onorariului de expert nu poate fi pus în legătură cu
acest moment al procesului.
Expertul stabilește, din chiar momentul pronunțării hotărârii de numire a expertului, de
fixare a cuantumului onorariului precum și a părții iitigante obligate la plata lui, un raport de
creditor cu partea obligată la plata onorariului său.
Hotărârea (dispoziția) instanței reprezintă titlul legal prin care expertul își legitimează
creanța sa asupra părții Iitigante obligate la plata onorariului.
De aceea, ca orice titlu de creanță, încheierea trebuie să cuprindă toate elementele de
natură a identifica această creanță sub toate aspectele conținute de Art.379 C. pr. civ.: certitudine,
lichiditate și individualizarea debitorului ținut la plată.
(jurisprudență: Decizia nr. 562 R din 4 aprilie 2007 - C. Apel București, Secția a Vl-a
Comercială)
Onorariul (tariful) de expertiză constituie un drept legal al expertului si reprezintă
totalitatea costurilor pentru îndeplinirea tuturor misiunilor de expertizare la care s-a angajat expertul
judiciar.
Este de important reținut împrejurarea că potrivit dispozițiilor legale citate, plata
onorariului de expertiză judiciară se face de către Ministerul Justiției, prin Biroul Local de Expertize
Judiciare, după ce acesta a retinut o cota de 10% care se varsă in contul Ministerului Justiției.
Din acestă cauză, coroborată si cu prevederile Art. 145 si Art. 147 Cod Penal (incluzând si
Deciziile obligatorii ale Curții Constitutionale) pentru constatarea calității de funcționar public, plata
onorariului de expertiză judiciară are un caracter de plată din fonduri publice iar pe perioada
mandatului său încredințat de instanță, expertul judiciar este asimilabil unui funcționar public in
exercițiul funcțiunii.
Extras din „Ghidul Informativ privind Expertiza Tehnica Judiciara” elaborat de
Ministerul Justiției, ediția 2010):
Cuantumul onorariului trebuie să corespundă nivelului de calificare, experienței profesionale și
efortului precum și volumului de timp investit de către expert în vederea efectuării expertizei.
în același timp se va ține cont și de veniturile care ar putea fi obținute de experți în cazul
efectuării unor expertize similare în cadrul activităților extrajudiciare (concordanță cu tarifele pe care
expertul le poate eventual obține pe piața liberă in timpul alocat expertizelor judiciare).

Atâta timp cât nu există încă reglementări legale, avizate de către Ministerul Justiției, potfifolosite
informații corespunzătoare de la alte ministere si/sau de la alte organisme profesionale reprezentative.
La stabilirea onorariului estimat se va ține cont și de faptul că expertii întâmpină o serie de
costuri prin angajarea unor colaboratori necesari pentru efectuarea acestei activități.
Realitatea constatată în practica din ultimii ani ne arată, iară excepție, că acceptarea unor
onorarii subevaluate (injuste) nu asigură expertului bugetul de timp și interesul necesar unui studiu
aprofundat și complet al problemelor ridicate de speță și pentru găsirea soluțiilor optime la lucrarea de
contractată, în final fiind afectate grav atât interesele părților in litigiu cât și prestigiul expertului și al
profesiei sale.
>Ce acțiune are la indemana un expert judiciar, caruia instanța nu a incuviintat
onorariul definitiv calculat si nici nu a exercitat rolul activ de a obliga partea/partile de a face
dovada achitări diferenței de onorariu către BETJ ?
Exista opinii exprimate in literatura de specialitate in acest sens si deja exista si
practica judiciara. ("Codul de procedura civila adnotat" - Gabriel Boroi si Octavia Spineanu-
Matei, Editura Hamangiu, 2011, pag. 462; ICCJ, secția civila si de proprietate intelectuala,
decizia nr. 9.375/2006).
Am găsit decizia la care se face referire in mesajul meu in Codul de procedura civila adnotat
(pe site-ul înaltei Curți de Casație si Justiție nu exista o selecție de hotarari judecătorești).
In esența, ICCJ a constatat ca recursul expertului este admisibil "in condițiile in care se
invoca incalcarea drepturilor si intereselor unei persoane implicate in solutionarea cauzei si care
reprezintă singura cale de contestare a unei decizii de apel."
Opinia lui Gabriel Boroi si a Octaviei Matei-Spineanu este următoarea:
După cum se observa, instanța a considerat admisibil recursul expertului, deși acesta nu este
parte in proces. Soluția isi are rațiunea in aceea ca nu s-a putut identifica o alta cale procedurala prin
care expertul, nemulțumit de refuzul instanței de a-i majora onorariul, sa se planga impotriva hotărârii
care a dezlegat aceasta chestiune.
Astfel, ar fi de neconceput ca, intr-o acțiune separata, o alta instanța decât cea care s-a
pronunțat asupra onorariului (eventual inferioara in grad) sa cenzureze legalitatea si temeinicia
măsurii dispuse. De aici reiese ca numai instanțele de control judiciar pot sa efectueze o asemenea
cenzura, cu mențiunea ca, in recurs, trebuie indeplinita si condiția incadrarii criticii intr-unui din
motivele prevăzute de art. 304 Cod procedura civila.
Credem insa ca ar fi necesara intervenția legiuitorului pentru reglementarea expresa a
modului de soluționare a unor astfel de cereri formulate de alti participând la procesul civil decât
părțile litigante.
Codul de procedura civila adnotat, Editura Hamangiu, 2011, pag. 462-463
Citește mai mult: jurisprudente
http://www.avocatnet.ro/content/forumldisplayTopicPage/topicID 249648/Ce-actiune-are-
la-indemana-un-expert-caruia-instanta-i-a-micsorat-onorariul.html#ixzzlfZKrtvcY

g ORP(/4
CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI-

ROMÂNIA
MEMBRU FONDATOR
AL U.N.P.L.R.
Asociație profesională nonprofit, înregistrată la Judecătoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992
B-dul Dinicu Golescu, Nr.38, Palat C.F.R., Acces A, parter, cam.l, sector 1, București
Tel/Fax: 021.310.10.78/021.310.10.79
E-mail: cet.romania@gmail.com; cet r@yahoo.com
~Cod fiscal: 426139;
Cont: BCR - Fii. Dinicu Golescu: R030RNCB0076029423190001
BRD - Fii. Dinicu Golescu: R051BRDE410SV29156994100
NOTA REDACȚIEI:
Vă precizăm că fiecare membru al CET-R este invitat să participe Ia realizarea
buletinului documentar “Expertiza Tehnică” cu:
• informații asupra activității proprii și lucrărilor efectuate;

• propuneri pentru îmbunătățirea activității de expertiză tehnică și evaluare;
• prezentarea sau solicitarea de clarificări/precizări privitoare la aplicarea unor
reglementări legislative în probleme/aspecte privind expertiza tehnică judiciară și/sau
extrajudiciară în situații în care apar puncte de vedere divergente între părțile interesate, în mod
deosebit între experții desemnați de instanțe și experții parte acceptați de instanțe în cauzele în
litigiu.
Precizăm că materialele publicate în Buletinele documentare ale Corpului Expertilor
Tehnici - România sunt destinate documentarii expertilor tehnici, membri ai CET-R si nu numai.
Asa cum s-a stabilit si votat in unanimitate in Adunarea Generala a CET-R din aprilie
2011, pentru creșterea autoritatii președinților de filiale in cadrul asociației, difuzarea electronica
si nu numai a buletinului documentar „ Expertiza tehnica editat de CET-R” se face de către
CET-R central, exclusiv către aceștia, iar către expertii din teritoriu difuzarea se face de către
președinții de filiale, membrilor cotizanti la zi. Pe aceasta cale se urmărește implicarea si
stimularea expertilor tehnici judiciari in pregătirea profesionala continua, autoperfectionare,
atragerea de noi experti membri precum si punctualitatea Ia plata cotizațiilor, care confirma
calitatea de membru CET-R.
Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ" nr. 121 - iulie 2012

Asociație profesională nonprofit, înregistrată la Judecătoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992
București, Bd. Dinicu Golescu, nr. 38, Palat C.F.R., Acces A, parter, camera 1, sector 1
Tel/Fax: 021.310.10.78 / 021.310.10.79; E-mail: cet_r@yahoo.com; cet.romania@gmail.com
Cod fiscal: 426139; Conturi: BCR-Fil. Dinicu Golescu: R030RNCB0076029423190001,
BRD-Fii. Dinicu Golescu: R051BRDE410SV29156994100
SCURTĂ PREZENTARE OBIECTUL PRINCIPAL DE ACTIVITATE

CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este o Principalul obiectiv al CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI
asociație profesională nonguvemamentală, independentă și DIN ROMÂNIA îl reprezintă asigurarea desfășurării în bune
nonprofit. A luat ființă în anul 1992 prin Sentința civilă nr. 56 condiții a activității de expertiză tehnică de către membrii săi, în
din 06.02.1992 a Judecătoriei Sectorului 1 a Municipiului care scop:
București. Sediul central este în București, Bd. Dinicu • Asigură pregătirea continuă și perfecționarea pregătirii
Golescu, nr. 38, Palat C.F.R., Poarta A, parter, cam. 1, profesionale a membrilor săi în specialitățile în care aceștia își
sector 1, având filiale în 35 de județe. desfășoară activitatea ca experți, Corpul Expertilor Tehnici din
România editează periodic buletinul documentar "Expertiza
CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este Tehnică” în care sunt transmise membrilor săi date tehnice
recunoscut de către instituțiile guvernamentale și necesare efectuării expertizelor tehnice judiciare și
neguvemamentale ca asociație profesională reprezentativă. extrajudiciare, metode și tehnici noi în efectuarea expertizelor,
informații în legătură cu activitățile curente, etc.
CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este • Participă la completarea și modificarea actelor normative în
format din experți tehnici specialiști judiciari și extrajudiciari domeniul expertizei tehnice, precum și emiterea de noi
cu o vastă experiență și o bună pregătire profesională, reglementări în acest domeniu de activitate; în acest scop
specializați în activitatea de efectuare de expertize tehnice CET-R colaborează cu comisiile de specialitate ale
pe specialități de consultanță și asistență tehnico-economică, Parlamentului României, cu Administrația Centrală și Locală,
atestați și recunoscuți de către forurile competente: cu unități de cercetare și proiectare, instituții de învățământ
superior, cu alte organizații profesionale.
- Ministerul Justiției; • CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA urmărește
- Ministerul Transporturilor și Infrastructurii; ca membrii săi să respecte deontologia profesiei, prevăzută ca
- Ministerul Finanțelor Publice; obligație în statutul asociației.
- Ministerul Economiei, Comerțului și Mediului de Afaceri; •CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA are
- Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinței; evidența expertilor tehnici, pe specialități, la nivel central și
- Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale. teritorial; baza de date formată din: C.V.-ul, specialitățile
expertului și date de contact.
CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este
membru fondator al Uniunii Profesiilor Liberale din România, PRINCIPALELE DOMENII DE ATESTARE A MEMBRILOR -
împreună cu Uniunea Avocaților din România, Uniunea EXPERȚI TEHNICI
Națională a Notarilor Publici din România, Colegiul Medicilor
din România, Corpul Experților Contabili și Contabililor Э Construcții (Construcții civile și industriale; Construcții
Autorizați din România, Uniunea Arhitecților din România, feroviare linii, drumuri și poduri; Construcții hidrotehnice,
Asociația Farmaciștilor din România. Instalații pentru construcții);
Э Evaluarea proprietății imobiliare (construcții, terenuri și
daune);
COLABORĂRI ÎN DOMENIUL Э Evaluarea întreprinderii;
DE ACTIVITATE Э Evaluarea activelor necorporale (brevete, licențe, etc.);
O Topografie, cadastru, geodezie;
CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA, Э Industrie (Industrie alimentară și frigotehnie; Industrializarea
colaborează cu următoarele asociații profesionale: lemnului; Mașini unelte și scule; Metalurgie; Electrotehnică;
O Corpul Experților Contabili și Contabililor Autorizați din Calculatoare; Electroenergetică; Termoenergetică; Utilaje și
România; tehnologia sudării; Tehnologia construcțiilor de mașini;
Z Asociația Națională a Evaluatorilor din România; Automatică și informatică industrială; Petrol și gaze;
O Asociația Generală a Inginerilor din România; Electronică; Procese pirogene și incendii);
O Asociația Generală a Constructorilor din România; O Autovehicule; circulație rutieră; dinamica accidentelor;
O Societatea Pentru Protecția Mediului înconjurător; daune;
Э Asociația Consultanților în Management din România; Э Agricultură (Agricultură; îmbunătățiri funciare; Silvicultură;
Э Centrul Național de Formare Management și Asigurarea Э Bunuri (Evaluări bunuri mobile; metale prețioase).
Calității;
O Institute de Cercetare și Proiectare.

121 PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

121 PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

CORPUL EXPERȚILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R) ||

_________________________ __________________________________________________ Pag:

Determinarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor și

Iulie 2012 Colectiv redacție:

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ"nr. 121 - iulie 2012

CET-R, comisia profesionala Construcții, Arhitectură și Instalații precizează următoarele:

- pentru lucrări de instalații: 11.984,38

La valoarea lucrărilor obținută se aplică un coeficient de corecție de 1,30 pentru

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ"nr. 121 - iulie 2012

INDICII DE ACTUALIZARE A PREȚULUI

Având în vedere că indicii de actualizare a prețului clădirilor și construcțiilor

Col. 2 - Perioada Col. 4- HGR și Ordine MLPAT |

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ" nr. 121 - iulie 2012 2

K10 15.05.2010 84 K10 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9 Pentru toate metodele

Formula pentru valoarea actualizată a oricărui obiectiv de construcții, folosită la

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ"nr. 121 - iulie 2012 3

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ"nr. 121 - iulie 2012 4

TABELUL Nr, I (continuare)

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICA"nr. 121 - iulie 2012 5

TABELUL Nr, I (continuare)

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICA"nr. 121 - iulie 2012

TABELUL Nr. 1 (continuare)

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ"nr. 121 - iulie 2012 7

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICA"nr. 121 - iulie 2012 9

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ȘI CONSTRUCȚIILOR

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICA"nr. 121 - iulie 2012 10

1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990

11 Industriale 1,00 10.553,06 10.555,147 10.748,19 10.877,17

12 Agricole 1,00 11.194,43 11.218,793 11.401,46 11.538,28

13A Transp.-telecom. civile 1,00 9.852,75 9.864,448 10.054,75 10.175,41

13B Transp.-telecom. productive 1,00 10.385,48 10.397,811 10.587,97 10.715,03

14A Afaceri, comerț 1,00 9.882,93 9.904,43 10.075,63 10.196,54

14B Depozitare 1,00 10.162,19 10.174,247 10.350,11 10.474,31

15A Locuințe 1,00 10.938,89 10.951,878 11.152,17 11.286,00

învățământ, știință, cultură și

15D Administrative 1,00 10.627,28 10.650,407 10.845,19 10.975,33

21 Industriale 1,00 9.913,56 9.905,714 10.096,81 10.217,97

22 Agricole 1,00 10.806,73 10.819,555 10.995,72 11.127,67

23 Hidrotehnice 1,00 9.77432 9.756,915 9.964,72 10.084,30

24 Transport și telecomunicații 1,00 10.733,69 10.725,191 10.953,62 11.085,06

25 Depozitare 1,00 9.831,10 9.852,496 10.022,80 10.143,07

26 Transportul energiei electrice 1,00 8.621,24 8.682,645 8.815,31 8.921,09

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,00 10.737,83 10.750,574 10.957,98 11.089,48

T ransp.distrib. prod, petr.,gaze,

29 Alte construcții speciale 1,00 10.805,83 10.829351 11.027,41 11.159,74

X Indice mediu pe ramură 1,00 10.357,83 10.380372 10.570,21 10.697,05

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICA"nr. 121 - iulie 2012

Tabelul Nr. III

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ȘI CONSTRUCȚIILOR

26 198 460 975 33314 3,3314 2,9247 3,0235 33633 3,303f

Buletin documentar "EXPERTIZA TEHNICĂ"nr. 121 - iulie 2012 12

Tabelul Nr. III

1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965

3,1570 3,1427 2.8720 3,3047

11 Industriale 19.421,01 19.424,850 19.780,10 20.017,46

12 Agricole 23.842,90 23.894,789 24.283,85 24.575,26

13A Transp.-telecom. civile 27.267,22 27.299,583 27.826,24 28.160,15

13B Transp.-telecom. productive 21.645,89 21.671,578 22.067,92 22.332,74

14A Afaceri, comerț 25.957,66 26.014,15 26.463,82 26.78139

14B Depozitare 22.031,98 22.058,127 22.439,41 22.708,68

15A Locuințe 33.431,01 33.470,689 34.082,82 34.491,81

învățământ, știință, cultură și

15D Administrative 26.553,76 25.579,804 26.047,62 26.360,19

_ __________________________ Pag: