Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
25
Tel/Fax: +40 264 438.033/034
darian@darian.ro; www.darian.ro
Suprafete:
Aria utila: Au = 68,41 mp (conform documentatie cadastrala);
Aria balcon: Abalcon = 5,67 mp(conform documentatie cadastrala);
Aria totala : Atotala = 74,08 mp (conform documentatie cadastrala);
Aria construita: Ac = (Au+Abalcon)*1,2 = 88,90 mp (estimata de
evaluator).
4. DECLARAREA VALORII
Suprafete:
Aria utila: Au = 68,41 mp (conform documentatie cadastrala);
Aria balcon: Abalcon = 5,67 mp(conform documentatie cadastrala);
Aria totala : Atotala = 74,08 mp (conform documentatie cadastrala);
Aria construita: Ac = (Au+Abalcon)*1,2 = 88,90 mp (estimata de evaluator).
-2-
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
-3-
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
-4-
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
SIMILARE
CEREREA DE LOCUINE Medie
SIMILARE
ECHILIBRUL PIEEI In ceea ce priveste echilibrul pieei imobiliare, fa de ultimii ani raporturile
(RAPORTUL CERERE/ s-au inversat pe piata imobiliar aceasta devenind o pia a
OFERT) cumprtorului ncepnd cu ultima parte a anului 2008.
Transformarea pieei imobiliare ntr-o pia a cumprtorului s-a realizat n
contextul penuriei de capital i a creterii costurilor cu acesta context de
criz cunoscut n mediile de afaceri i de participanii pe pia - coroborat
cu scderea numrului tranzaciilor pe segmentul imobiliar i previziunile
de accentuare a continurii trendului descendent a evoluiei preurilor pe
piaa menionat.
PREURI N ZON Oferte de preturi pentru apartamente cu 3 camere in zona subiect (zona
PENTRU APARTAMENTE Faleza Nord) cu suprafete totala cuprinse in intervalul 70 80 mp se
CU 3 CAMERE incadreaza in intervalul 75.000 90.000 Euro.
CHIRII N ZON PENTRU Oferte de inchiriere pentru apartamente cu 3 camere in zona subiect (zona
APARTAMENTE CU 3 Faleza Nord) se incadreaza in intervalul 350 450 Euro/luna.
CAMERE
CONCLUZII I TENDINE PRIVIND pia a cumprtorului - ncepnd cu ultima parte a anului 2008.
PIAA PROPRIETII Trend descendent al valorilor pe piaa specific, numr redus de tranzacii.
Anexa nr. 1 cuprinde extrase privind preurile / chiriile pe segmentul de
pia al proprietii
Conceptul de cea mai buna utilizare reprezint alternativa de utilizare a proprietii selectata din diferite variante posibile care
va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicrii metodelor de evaluare in capitolele urmtoare
ale lucrrii.
Cea mai buna utilizare - este definit ca utilizarea rezonabil, probabil i legal a unui teren liber sau construit care este fizic
posibila, fundamentat adecvat, fezabil financiar i are ca rezultat cea mai mare valoare.
Cea mai bun utilizare este analizat uzual n una din urmtoarele situaii:
o cea mai bun utilizare a terenului liber
o cea mai bun utilizare a terenului construit.
Cea mai bun utilizare a unei proprieti imobiliare trebuie s ndeplineasc patru criterii. Ea trebuie sa fie:
o permisibil legal
o posibila fizic
o fezabil financiar
o maxim productiv
Practic, innd cont de tipul cldirii i de amplasarea acesteia, cea mai bun alternativ posibil pentru proprietatea evaluat
este cea de proprietate imobiliar rezidenial. Prin prisma criteriilor care definesc noiunea de C.M.B.U. aceasta abordare:
o este permisibil legal;
o ndeplinete condiia de fizic posibil.
o este fezabil financiar.
este maxim productiv se refera la valoarea proprietii imobiliare in condiiile celei mai bune utilizri (destinaii).
14. EVALUARE
REGLEMENTRI I CADRU LEGAL
STANDARDE DE SEV 100 Cadrul general
EVALUARE ANEVAR SEV SEV 101 Sfera misiunii de evaluare
2014, care sunt in SEV 102 Implementare
concordanta cu prevederile SEV 103 Raportare
O.G. 24/2011 SEV 230 Drepturi asupra proprietatii imobiliare
SEV 310 Evaluari ale drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru
garantarea imprumutului
SEV 400 Verificarea evaluarilor
-5-
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
Metoda este o abordare global, care aplic informaiile culese urmrind raportul cerere-ofert pe pia, reflectate n
mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazeaz pe valoarea unitar rezultat n urma tranzaciilor cu
imobile similare sau asimilabile efectuate n zon, sau zone comparabile satisfctor.
S-a aplicat ca metod analiza comparativ. Pentru unele elemente de comparaie s-au fcut corecii cantitative. Ulterior,
analizele calitative s-au aplicat asupra unor preuri unitare corectate. Evaluatorul a analizat astfel vnzrile i ofertele
comparabile pentru a determina dac acestea sunt superioare, inferioare sau egale proprietii de analizat. Coreciile au
fost exprimate n termeni de necesar de ajustare pozitiv sau negativ fa de proprietatea evaluat. Valorile rezultate au
fost reconciliate prin ordonarea comparabilelor comparativ cu proprietatea n cauz. Elementul de comparaie utilizat a
fost valoarea unitara.
Sursele de informaii pentru imobilele de comparaie au fost din baza proprie de date, de la ageniile imobiliare
colaboratoare i parial de la instituiile i persoanele direct implicate n tranzacii.
-6-
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
-7-
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
Identificare proprietate Mun. Constanta, Bld. Faleza Nord Faleza Nord Faleza Nord
Mamaia, nr. 190, etaj
2, ap. 4
Pret vanzare 83.000 89.500 97.000
TIP COMPARABILA
Tip comparabila oferta oferta oferta
Corectie unitara sau procentuala -10% -10% -10%
Corectie totala pentru tipul comparabilei -8.300 -8.950 -9.700
Pret de vanzare corectat 74.700 80.550 87.300
DREPT DE PROPRIETATE
Drept de proprietate transferat integral integral integral integral
Corectie unitara sau procentuala 0 0 0
Corectie totala drept de proprietate 0 0 0
Pret corectat 74.700 80.550 87.300
CONDITII DE FINANTARE
Conditii de finantare normale similare similare similare
Corectie unitara sau procentuala 0 0 0
Corectie totala conditii de finantare 0 0 0
Pret corectat 74.700 80.550 87.300
CONDITII DE VANZARE
Conditii de vanzare normale normale normale normale
Corectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%
Corectie totala conditii de vanzare 0 0 0
Pret corectat 74.700 80.550 87.300
CHELTUIELI IMEDIAT URMATOARE
DUPA CUMPARARE
Cheltuieli imediat urmatoare dupa fara fara fara fara
cumparare - investitii de adecvare,
finalizare, finisare
Corectie unitara 0 0 0
Corectie totala cheltuieli imediat dupa 0 0 0
cumparare
Pret corectat 74.700 80.550 87.300
CONDITII DE PIATA
Conditii de piata ( timpul ) prezent prezent prezent prezent
Corectie procentuala 0% 0% 0%
Corectie totala conditii de piata 0 0 0
Pret corectat 74.700 80.550 87.300
LOCALIZARE
Localizare Faleza Nord - pe Bd. Faleza Nord Faleza Nord Faleza Nord
Mamaia, in apropiere (amplasament (amplasament (amplasament
de intersectia similar) similar) similar)
"Delfinariu"
Corectie procentuala 0% 0% 0%
Corectie totala localizare 0 0 0
Pret corectat 74.700 80.550 87.300
CARACTERISTICI FIZICE
Tip apartament decomandat decomandat decomandat decomandat
Corectie unitara 0% 0% 0%
-8-
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
-9-
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
Valoarea asimilata pentru proprietatea supusa evaluarii a fost estimata ca fiind asimiliabila valorii corectate a proprietatii
comparabile 1 deoarece proprietatii 1 i-au fost aduse cele mai putine corectii (corectia bruta procentuala cea mai mica)
avand in vedere caracteristicile analizate. In acest context valoarea rezultata prin abordarea prin comparatii de piata,
analiza pe perechi de date este:
Valoarea estimata prin aceasta metoda include si valoarea terenului aferent proprietatii si a cotelor parti indivize
comune din imobilul in care este situat.
- 10 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
Evaluatorul a apelat la Metoda Multiplicatorului Venitului Brut Potenial (MVBp), aplicarea acesteia fiind recomandat i de
literatura de specialitate.
Intervalul obinut este de 216 237 pentru MVBp. Proprietatea fiind mai apropiat de comparabila 1 pentru scopul
evalurii s-a optat pentru un multiplicator de 237.
C. Prin aplicarea formulei de calcul se estimeaza valoarea proprietatii:
- 11 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
Vlad DOROFTEI
Evaluator autorizat Membru titular
16. DEFINIII
- 12 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
La baza evalurii stau o serie de ipoteze i condiii limitative, prezentate n cele ce urmeaz. Opinia evaluatorului este
exprimat n concordan cu aceste ipoteze i concluzii, precum i cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele
ipoteze i limite de care s-a inut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmtoarele:
17.2. Ipoteze:
o Valoarea opinat in raportul de evaluare este estimat n condiiile realizrii ipotezelor care urmeaz i in mod special
n ipoteza n care situaiile la care se face referire mai jos nu genereaz nici un fel de restricii in afara celor aratate
expres pe parcursul raportului i a cror impact este expres scris c a fost luat n considerare. Dac se va demonstra
c cel puin una din ipotezele sub care este realizat raportul i care sunt detaliate n cele ce urmeaz nu este valabil,
valoarea estimat este invalidat;
o Aspectele juridice (descrierea legal i aspecte privind dreptul de proprietate) se bazeaz exclusiv pe informaiile i
documentele furnizate de ctre proprietar/destinatar i au fost prezentate fr a se ntreprinde verificri sau
investigaii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil i transferabil (in circuitul civil). Afirmaiile
fcute de evaluator privitoare la descrierea legal a proprietii nu se substituie avizelor juridice exprimate de
specialiti; evaluatorul nu are competen n acest domeniu;
o Se presupune c toate studiile inginereti puse de proprietar / destinatar la dispoziia evaluatorului sunt corecte.
Planurile de situaie i materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului n
vizualizarea proprietii.
o Se presupune c proprietatea se conformeaz tuturor reglementrilor i restriciilor de zonare, urbanism, mediu i
utilizare, n afara cazului n care a fost identificat o ne-conformitate, descris i luat n considerare n prezentul
raport.
o Nu am realizat o analiz structural a cldirii, nici nu am inspectat acele pri care sunt acoperite, neexpuse sau
inaccesibile, acestea fiind considerate n starea tehnic precizat, conform informaiilor primite de la
proprietar/utilizator. Nu ne putem exprima opinia asupra strii tehnice a prilor neinspectate i acest raport nu
trebuie neles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului cldirilor/construciilor;
o Ca parte a procesului de evaluare evaluatorul a efectuat o inspecie neinvaziv a proprietii i nu s-a intenionat a se
scoate n eviden defecte sau deteriorri ale construciilor sau instalaiilor altele dect cele care sunt prin execuie
aparente. Prezena unor astfel de deteriorri care nu au fost puse n eviden ar putea afecta n mod negativ opinia
evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomand clienilor preocupai de un asemenea potenial negativ s
angajeze experi tehnici care s investigheze astfel de aspecte.
o Nu am realizat nici un fel de investigaie pentru stabilirea existenei contaminanilor. Se presupune c nu exist
condiii ascunse sau ne-aparente ale proprietii, solului, sau structurii care s influeneze valoarea.; Cu ocazia
- 13 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
inspeciei nu am fost informai despre existena pe amplasament a unor contaminani; Nu am realizat nici un fel de
investigaie suplimentar pentru stabilirea existenei altor contaminani. Evaluatorul nu-i asum nici o
responsabilitate pentru asemenea condiii sau pentru obinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;
o Situaia actual a proprietii imobiliare, scopul prezentei evaluri au stat la baza selectrii metodelor de evaluare
utilizate i a modalitilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate s conduc la estimarea cea mai
probabil a valorii proprietii n condiiile tipului valorii selectate;
o Evaluatorul consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considernd
datele care sunt disponibile la data evalurii;
o Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informaiile si documentele pe care le-a avut la dispoziie, existnd
posibilitatea existenei i a altor informaii sau documente de care evaluatorul nu avea cunotin.
o Orice referin n acest raport de evaluare la ras, etnie, credin, vrst sau sex sau orice alt grup individual a fost
fcut n scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat c nu au niciun efect asupra valorii de pia a
proprietii evaluate sau a oricrei proprieti n zona studiat.
o Se consider c proprietatea evaluat se conformeaz tuturor cerinelor de acces pentru persoane cu dizabiliti. Nu
au fost efectuate investigaii n aces sens i evaluatorul nu are calificarea necesar pentru a face acest demers.
- 14 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
Garania (propus) evaluat este de natura unei proprieti imobiliare de tip Apartament cu 3 camere . Proprietatea
imobiliara subiect se preteaz ca i garanie bancar i nu are restricii de forma i dimensiune, de calitatea imobilelor
vecine sau a locuitorilor.
n aceast ipostaz, s-a putut apela la estimarea unei valori de pia aa cum este ea definit n IVS Cadrul general.
Referitor la prevederile suplimentare cerute de standardul international de Aplicatie in Evaluare SEV 310 Evaluari ale
drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumuturilor, facem urmatoarele precizari :
Referitor la Activitatea curent i tendinele pieei relevante :
o piaa este o piat a cumprtorului ncepnd cu ultima parte a anului 2008;
o piata este putin activa datotita scderii numrului tranzaciilor pe segmentul imobiliar;
o previziunile prevd accentuarea continurii trendului descendent a evoluiei preurilor pe piaa
menionat.
Referitor la cererea trecut, curent i viitoare anticipat pentru tipul de proprietate imobiliar i pentru
localizare:
o Pana in ultima parte a anului 2008 s-a manifestat o cerere in crestere, dupa care, pana in prezent,
cererea a scazut datorita posibilitatilor reduse de finantare i a creterii costurilor cu aceasta;
o In conditiile in care nu se anticipeaza o relaxare a creditarii persoanelor fizice, principalii cumparatori pe
aceasta piata, coroborat cu amplificarea dezechilibrelor legate de puterea de cumparare a populatiei
generate de criza financiara, anticipam o continuare a scaderii cererii pentru proprietatile imobiliare de
tip rezidential;
Referitor la Orice cerere potenial sau eventual pentru utilizri alternative, care exist sau poate fi
anticipat la data evalurii, datorita localizarii proprietatii si caracteristicilor tehnico constructive posibilele utilizari
alternative sunt transformarea in proprietate de tip comercial destinatie birouri, cu o cerere mai redusa decat
cererea pentru destinatia rezidentiala;
Referitor la Impactul oricror evenimente previzibile la data evalurii asupra valorii viitoare a garaniei, pe
perioada creditului arantiei, pentru proprietatea imobiliar evaluata exista riscul dat de evolutia pieei imobiliare din
ultima perioad i anume scderea numrului tranzaciilor pe segmentul imobiliar si continuarea trendului de evolutie
in scadere a preturilor proprietatilor imobiliare de tip rezidential.
- 15 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general cnd are loc operaiunea de evaluare, stadiul de
dezvoltare al pieei imobiliare relevante i scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor
evaluatorul nu este responsabil dect n limita informaiilor valabile si cunoscute de acesta la data evalurii.
Acest raport de evaluare este confidenial, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului si
destinatarului. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie
pentru alt scop, in nici o circumstan.
- 16 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
26. CERTIFICARE
La data elaborrii acestui raport, evaluatorul care se semneaz mai jos este membru al Asociaiei Nationale a
Evaluatorilor Autorizati din Romania, a ndeplinit cerinele programului de pregtire profesional continu al ANEVAR i
are competena necesar ntocmirii acestui raport.
Evaluatorul care semneaz prezentul raport de evaluare are ncheiat asigurarea de rspundere profesional la ALLIANZ
IRIAC ASIGURRI S.A. Firma DARIAN DRS S.A. are ncheiat asigurarea de rspundere profesional la ALLIANZ-
TIRIAC ASIGURRI S.A.
Raportul de evaluare este realizat cu respectarea procedurilor interne de calitate ale companiei DARIAN, aplicarea si
respectarea procedurilor interne fiind verificate intern de catre evaluator.
- 17 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
DARIAN DRS, fondat n 1990, este ncepnd cu anul 1994 membru corporativ ANEVAR (Asociaia Naional a
Evaluatorilor din Romnia) Certificat ANEVAR nr. F07/0044 - lucrrile elaborate fiind n conformitate cu Standardele
Internaionale de evaluare (IVS) adoptate n Romnia. DARIAN DRS S.A. a fost auditat de SGS i a obinut certificarea
n domeniul calitii conform ISO 9001:2008, nc din anul 2003, recertificat n 2009.
Domeniile de baz sunt evaluare de proprieti imobiliare, evaluare de afaceri, evaluare de maini i echipamente,
evaluare de active financiare, evaluare de active necorporale. Destinaiile pentru care ntocmim rapoarte de evaluare sunt
garanii bancare, raportri financiare, vnzare-cumprare, asocieri, fuziuni, lichidri, informarea clientului etc. Serviciile
furnizate mai includ i elaborarea de planuri de afaceri, studii de fezabilitate, proiecte pentru finanare, servicii de
consultan financiar i n management. Recent, am realizat evaluarea de proiecte pentru finanri din fonduri europene.
Darian, principalul juctor pe piaa evalurii din Romnia, prin intermediul celor 20 birouri proprii deschise n Bucureti,
Cluj, Timioara, Constana, Iai, Braov, Galai, Sibiu, Craiova, Arad, Oradea, Suceava, Trgu Mure, Deva, Alba Iulia,
Baia Mare, Reia, Bacu, Ploieti i Piteti precum i prin reeaua de peste 100 de evaluatori colaboratori din teritoriu, are
capacitatea de a oferi servicii la scar naional.
Comunicarea ntre aceste birouri i colaboratori se face prin intermediul unei reele de date private ce permite realizarea
n timp real a solicitrilor clienilor. Societile pentru care am realizat activiti de consultan au fost de toate
dimensiunile, activnd n diverse sectoare de activitate. Aceasta ne-a permis s dobndim o foarte bun cunoatere a
realitii economice romneti n ansamblu.
Intrnd n al 20-lea an de existen, Darian a evaluat afaceri i patrimonii pentru un numr de peste 10.000 de clieni societi
comerciale, nsumnd peste 500.000 de active de natura proprietilor imobiliare, mijloace fixe sau bunuri mobile. De
asemenea, n ultimii ani am avut peste 50.000 de clieni persoane fizice pentru care am efectuat rapoarte de evaluare pentru
proprieti rezideniale sau terenuri n toate zonele rii. Aproximativ 20 miliarde EURO este valoarea actualizat a afacerilor,
proprietilor imobiliare, mijloacelor fixe i bunurilor evaluate din 1993 pn n prezent de ctre Darian.
Activitatea i aria extins n domeniul evalurii de proprieti imobiliare ne-a permis s acumulm informaii privind starea
i evoluia pieelor specifice n diferite zone ale tarii i s realizam un studiu al dinamicii acestora, precum i s furnizam
informaii utile instituiilor financiare cu care colaborm.
Avem o vast experien n domeniul evalurii de afaceri, evalurii de proprieti imobiliare i bunuri mobile. n portofoliul
nostru intr instituii publice, bnci, companii romneti i internaionale, dintre care amintim: AUTOMOBILE CRAIOVA,
MITTAL STEEL, RENAULT, LAFARGE, MILENIUM BCP, LASSELSBERGER, CARGILL INTERNATIONAL, SAAB
MILLER, TABCO CAMPOFRIO, ANTIBIOTICE SA, TERAPIA SA, BROKER SA, BEGA GRUP, BURSA ROMN DE
MRFURI, AKER, DAMEN, KVAERNER IMGB, ZELAKERAMIKA, HEIDELBERG CEMENT, MECHEL C TURZII, LUKOIL
DOWNSTREAM, DAIMLER CHRYSLER, KOYO, Alexandria, FRIESLAND Romnia, HALEWOOD INTERNATIONAL,
NEWTON STOCK INV. Cehia, LEK PHARMATECH, WORLD TRADE CENTER, STYLMEX GROUP Olanda,
SABAINVESTMENTS (Overseas) Ltd, ELECTROLUX, etc.
n prezent suntem evaluator agreat realiznd rapoarte de evaluare la peste 20 de bnci din Romnia. Dintre cele mai
importante instituii bancare cu care colaborm amintim: Banca Comercial Romn, BRD - Groupe Socit Gnrale,
Raiffeisen Bank, UniCredit iriac Bank, Banca Transilvania, ING Romnia, Alpha Bank, RBS Bank Romnia, Millenium
Bank, Volksbank Romnia, Banca Romneasc, OTP Bank Romnia, Citi Bank Romnia, Credit Europe Bank, San
PaoloBank Romania, Bank Leumi Romnia, Domenia Credit, Emporiki Bank Romnia, Egnatia Bank Romnia, Banca
Italo-Romena, CEC.
- 18 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
Echipa DARIAN este format din 30 de evaluatori cu experien, membri titulari i 11 membri acreditai ai ANEVAR (MAA)
n domeniul evalurii proprietilor imobiliare, a bunurilor mobile i a afacerilor, absolveni ai cursurilor de pregtire
profesional continu n domeniul Standardelor Internaionale de Evaluare IVS i contabilitate IAS. Coordonatorii echipei
sunt evaluatori cu experien de peste 15 ani i membri ai unor asociaii profesionale internaionale de prestigiu.
Totodat, n cadrul echipei exist consultani absolveni ai cursurilor de evaluatori maini i echipamente susinute de
ASA American Society of Appraisers. De asemenea, o parte din membri echipei sunt lectori i autori ai cursurilor i
seminariilor de pregtire profesional organizate de ctre ANEVAR.
DARIAN DRS S.A. este agreat de toate instituiile guvernamentale i financiare publice, printre care se numra Ministerul
Economiei i Comerului, Oficiul Participaiilor Statului i Privatizrii n Industrie (O.P.S.P.I), Ministerul Transporturilor,
Autoritatea de Valorificare a Activelor Statului (AVAS), Comisia de Supraveghere a Asigurrilor (CSA), Comisia Naional
a Valorilor Mobiliare (CNVM), Ministerul Agriculturii i Dezvoltrii Rurale etc.
Firma DARIAN DRS S.A. are ncheiat o asigurare colectiv de rspundere profesional la
ALLIANZ TIRIAC ASIGURARI S.A (la nivelul de 1.000.000 euro pentru firm).
Cluj-Napoca - Str. Nicolae Cristea, nr. 25, Tel/Fax: 40 - 264- 438033/ 438034
Bucureti - Str. Radu Voda nr.17, et. 2, Tel/fax 40 - 021- 312 27 86
Timioara - Str. Mihai Viteazu nr. 30 C, Tel/fax 40 - 256 -43 28 22, mobil 0726-755.620
Constanta - B-dul. Mamaia nr. 135-137, Tel/fax 40-0241-508400, mobil 0726-755.625
Iai -Str. tefan cel Mare nr. 8, etaj 1, Tel/fax 0232-216073, mobil 0726-755.627
Braov - Str. Eroilor nr. 17, Centrul MODAROM, etaj 4, Tel/fax 0268-474 770, mobil 0726- 755.624
Sibiu - Str. coala de not, nr.3 , ap.47., Tel/fax 0269 244243, mobil 0722- 524.236
Galai - Str. Brilei, nr. 7-9 (incinta Vox Center), et. 3, camera 317, Tel/fax - 0236 - 494 969, mobil
0720- 067085
Arad - Str. Calugareni nr. 3, ap. 2 , Tel/fax 0257-27 24 27, mobil 0729-885407
Craiova - Str. Spania nr. 11, et. 2, Tel/fax 0251-31 54 78
Ploiesti - Str. Stefan Greceanu nr.33, Bl. L3, ap. 11, Tel/fax - 0244 - 522 128
Piteti - Str. Teilor nr. 49, jud. Arge, Tel/fax - 0348 - 439 779
Suceava - Str. tefan cel Mare, nr. 26, ap. 1, tel./fax 0230-522168, mobil 0722-765274
Oradea - P-ta Unirii nr.12, ap. 3, Tel - 0771 - 052 381
Tg. Mure - Str. Matei Corvin nr. 5, mobil - 0729-885 409
Alba Iulia - Str. I.C. Brtianu nr. 20, Tel/fax - 0258 - 812 250, 0258-812250 mobil 0730-011092
Deva - Str. 1 Decembrie nr. 14, etaj 2, Tel/fax - 0254 - 232 822
Baia Mare - Str. Transilvaniei, nr. 6A, ap. 56, parter, ,Tel/fax - 0262-22 11 99
Bacau - Str. Energiei, nr. 32, 0234/517000, jud. Bacau
mail: darian@darian.ro
web: www.darian.ro
28. ANEXE
- 19 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
- 20 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
http://www.cauta-imobiliare.ro/vanzari-apartamente/constanta/va902758
- 21 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
http://www.cauta-imobiliare.ro/vanzari-apartamente/constanta/va844134
- 22 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
http://www.cauta-imobiliare.ro/vanzari-apartamente/constanta/va706920
- 23 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
http://www.cauta-imobiliare.ro/vanzari-apartamente/constanta/va424070
- 24 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
http://www.tocmai.ro/constanta-faleza-nord-3-camere-ultra-modern-21572982.html
- 25 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
http://www.tocmai.ro/constanta-apartament-3-camere-80mp-faleza-nord-19237104.html
- 26 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
http://www.tocmai.ro/constanta-apartament-3-camere-zona-faleza-nord-20671124.html
- 27 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
http://www.tocmai.ro/constanta-apartament-3-camere-decomandat-18094028.html
- 28 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
http://www.tocmai.ro/constanta-apartament-3-camere-faleza-nord-cu-centrala-termica-proprie-13627196.html
- 29 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
Fatada
- 30 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
Living
Zona bucatarie CT
Living
- 31 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
WC Camera
Camera Baie
- 32 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
- 33 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
- 34 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
- 35 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
- 36 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
- 37 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
- 38 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
- 39 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
- 40 -
DARIAN DRS S.A. Evaluare - Apartament cu 3 camere, Constanta, Bd. Mamaia, Nr. 190, Et. 2, Ap. 4., jud. Constanta
- 41 -