FISA nr.

1 Pozitia pe planul de situatie: 1 Data:

EXEMPLUL 2 - UTILIZARE CATALOAGE IROVAL
Obiectiv Scoala generala amplasata in Constanta, jud.Constanta
Data PIF: 2010

Descriere: Scoala generala cu 8 Sali de clasa

Regim de inaltime: P+E
Ad total (mp) = 935.00 Ad parter (26 m x 18,7 m) = 486.00 H mediu (m) =
Au total (mp) = 779.17 Ad etaj (mp) = 449.00 Suprafata opaca fatade =
zidărie de cărămidă portantă cu sâmburi de beton armat (grosime ziduri 37,5 cm), fundaţii continue
Structura de rezistent din beton
Compartimentări: zidărie de cărămidă
Plansee: din beton armat
Acoperis: Şarpantă din lemn şi învelitoare tabla
Pardoseli: din PVC trafic intens şi gresie pe holuri si spatii umede

Finisaje exterioare termosistem cu grosime de 10 cm

Finisaje interioare: cu vopsele lavabile în săli şi faianţă în spaţiile umede

instalații electrice de iluminat, instalație de încălzire cu centrală termică pe gaz și calorifere din oțel
Dotari/ Instalatii: teflonat, instalații sanitare
Stare tehnica: foarte bună
Suprafete vitrate fatade = cca.30% din total suprafata fatade. Lungime cladire = cca.26 m, latime =
Observatii: 18,7 m, H total = 6,3 m

1. EVALUARE: ABORDAREA PRIN COST

Unitatea de referinta: 1 mp arie desfasurata:
Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri rezidențiale, Autor Corneliu Șchiopu,
Editura IROVAL 2009 (a se vedea pagina urmatoare) - costuri actualizate

Cost de nou construcție (CIB) : 0

#VALUE!
 1/15/2016
AL

3
L=
iduri 37,5 cm), fundaţii continue

mică pe gaz și calorifere din oțel

me cladire = cca.26 m, latime =

e, Autor Corneliu Șchiopu,

CLĂDIRI COMERCIALE

Proprietar:
Denumire şi adresă obiectiv:
Data evaluării: ianuarie 2016
Suprafaţa construită:
Suprafaţa desfaşurată construită:
Sc (mp)= 486.00 Scd etaj (mp)= 449.00 Scd total (mp) = 935.00
Corectie
Corectie manopera =
distanta =

Coef.
Cost unitar Coef. Cost de nou
Cantitate Cost total corecţie
indexat (0) corecţie (3)
Nr. Simbol (UM) (lei) distanţă de (lei)
Descriere subsistem (lei/UM) manoperă (2)
Crt. subsistem transport (1)
D E
A B C=AxB F=CxDxE
0.000 0.000
Infrastructură
1 0.0 0.000 0.000 0.0
2 0.0 0.000 0.000 0.0
3 0.0 0.000 0.000 0.0
Cost total 0.0
Suprastructură / Structură
1 0.0 0.000 0.000 0.0
2 0.0 0.000 0.000 0.0
3 0.0 0.000 0.000 0.0
Cost total 0.0
Finisaj exterior (fatade)
1 0.0 0.000 0.000 0.0
2 0.0 0.000 0.000 0.0
3 0.0 0.000 0.000 0.0
Cost total 0.0
Finisaj interior
1 0.0 0.000 0.000 0.0
2 0.0 0.000 0.000 0.0
3 0.0 0.000 0.000 0.0
4 0.0 0.000 0.000 0.0
Cost total 0.0
Instalaţii electrice
1 0.0 0.000 0.000 0.0
2 0.0 0.000 0.000 0.0
3 0.0 0.000 0.000 0.0
Cost total 0.0
Instalaţii sanitare
1 0.0 0.000 0.000 0.0
2 0.0 0.000 0.000 0.0
3 0.0 0.000 0.000 0.0
Cost total 0.0 0.0
Obiecte sanitare (costuri pe ansamblu sanitar)
1 0.0 0.000 0.000 0.0
2 0.0 0.000 0.000 0.0
3 0.0 0.000 0.000 0.0
4 0.0 0.000 0.000 0.0
Cost total 0.0
Instalaţii de încălzire cu / fară ventilaţie
1 0.0 0.000 0.000 0.0
2 0.0 0.000 0.000 0.0
3 0.0 0.000 0.000 0.0
Cost total 0.0
Învelitori
 1 0.0 0.000 0.000 0.0
2 0.0 0.000 0.000 0.0
3 0.0 0.000 0.000 0.0
Cost total 0.0
Terasă
1 0.0 0.000 0.000 0.0
2 0.0 0.000 0.000 0.0
3 0.0 0.000 0.000 0.0
Cost total 0.0

TOTAL COST DE NOU CU TVA (LEI) 0.0

TOTAL COST UNITAR DE NOU CU TVA (LEI/MP) 0.0
TOTAL COST DE NOU FĂRĂ TVA (LEI) 0.0
TOTAL COST UNITAR DE NOU FĂRĂ TVA (LEI/MP) 0.0

(0) Costurile unitare indexate, calculate în baza indicilor de actualizare corespunzatori datei evaluării, se preiau de pe CD-ul editat anual de către IROVAL.
(1) Coeficient corecţie distanţă de transport (vezi tabelul cu coeficienţii de corecţie distanţă de transport din Anexa 3).
(2) Coeficient corecţie manoperă (vezi tabelul cu coeficienţii de corecţie manoperă din Anexa 3).
(3) Costurile unitare de catalog indexate cu indici anuali sunt exprimate în lei/UM şi includ TVA de 24%. Deoarece, conform prevederilor
noului Cod fiscal, TVA-ul se reduce la 20%, în toate rapoartele de evaluare cu data evaluării după 1 ianuarie 2016, costul de nou total al
construcțiilor și al instalațiilor funcționale, ce include 24% TVA, trebuie multiplicat cu raportul 1,20 / 1,24.
ditat anual de către IROVAL.
 INDICI DE ACTUALIZARE A COSTURILOR ELEMENTELOR SUBSISTEMELOR STRUCT

TABEL CENTRALIZATOR COSTURI CLĂDIRE P+2E

(VESTIARE + BIROURI - TRONSON III din Cladire veche industriala cu 3 tronsoane, vol.2, pag.86)
Denumire Gradul Simbol
seismic
Structura pe zidarie portanta cu stalpisori din
beton armat cladire veche industriala P+2E
(vestiare+birouri); inchideri si compartimentari
din zidarie; acoperis din tabla plana vopsita Grad 7 7CLVEST
Finisaj FINCLVEST
Instalaţii electrice ELCLVEST
Instalaţii sanitare SACLVEST
Instalaţii de încălzire ICLVEST
Tip zidărie Grosime Simbol

cărămidă 37.5 7ZIDCAR37PFS

TABEL CENTRALIZATOR COSTURI CLĂDIRE DE BIROURI CU STRUCTURĂ PE

ZIDĂRIE PORTANTĂ (PARTER + MANSARDA) - CLASA B
Denumire Gradul Simbol
seismic
Structură Grad 7 7CLBTIPB
Finisaj interior FICLBTIPB
Instalaţii electrice IECLBTIPB
Instalaţii sanitare ISCLBTIPB
Instalaţii de încălzire
şi ventilaţii IVCLBTIPB
tablă zincată INVTZ
tablă Lindab INVTL
ţiglă profilată ceramică INVTIG
Terasă (costuri necirculabilă TERNECIRC
determinate pentru
suprafaţa construită circulabilă TERCIRC
a terasei Sc)
 AUGUST 2015 - AUGUST 2016
ELOR SUBSISTEMELOR STRUCTURALE

ne, vol.2, pag.86)

pret indice cost actualizat
carte 2015 - 2016 2015 - 2016

883.7 1.0281 908.5

740.9 0.9713 719.6
63.3 0.9375 59.3
21.5 0.9807 21.1
71.5 0.9829 70.3
pret indice cost actualizat
carte 2015 - 2016 2015 - 2016
810.6 1.1596 940.0

pret indice cost curent

carte 2015 - 2016 2015 - 2016
846.0 1.0573 894.5 pag.carte: 130
934.7 1.0129 946.8
141.5 0.9871 139.7
107.1 0.9210 98.6

132.0 1.0553 139.3

226.4 1.0973 248.4
340.4 1.0251 348.9
363.4 1.0774 391.5
439.4 1.0627 467.0

952.5 1.0299 981.0