Calcule Raport Proprietate Industriala EUROTEX IMPEX SRL

Criterii i elemente de Terenuri de comparaie
Nr crt. Teren de evaluat:

comparaie: A B
0 Tipul comparabilei oferta oferta
Drepturi de proprietate transmise: deplin deplin deplin
1
2 Restrictii legale fara restrictii fara restrictii fara restrictii
3 Conditii de finantare normale similare similare
4 Conditii de vanzare normale normale normale
5 Condiiile pietei: prezent prezent prezent
Localizare: Pascani, str. Vatra , nr.4 Pascani-Gastesti Pascani-Str Rozelor
6
7 Caracteristici fizice
Suprafaa (mp): 13865 30000 10000
Forma, raport front / adancime: regulata 60/210 regulata 600/50 patrat (100/100)
Front stradal - aprox : 60m 600 100
Topografie: plan usoara panta plan
Utilitati ( en el / apa / canalizare / da /da / da/ da /da / nu da-in vecinatate /da-in da-in vecinatate /da-in
gaz metan / termoficare / alte) vecinatate / da-in vecinatate / da-in
vecinatate/ da-in vecinatate/ da-in
8 vecinatate /nu / nu vecinatate /nu / nu
9 Zonare: intravilan intravilan intravilan
10 Cea ma buna utilizare: industrial-administrativa industrial-administrativa industrial-administrativa
Pret total (EUR) 360,000 120,000
Pret / mp (EUR) 12.00 12.00
e comparaie
C
oferta
deplin
fara restrictii
similare
normale
prezent
Pascani-Gastesti (langa
Service Caremil)
9000
regulata 22/410
22
plan
da-in vecinatate / da-in
vecinatate / nu/ da-in
vecinatate / nu / nu
intravilan
industrial-administrativa
90,000
10.0
Elementul de COMPARAIE Proprietatea subiect
Identificare
data prezent
Suprafaa [mp] 13865
PRE VNZARE EUR
Preul de Vnzare (EUR/mp) - criteriul de comparatie
0 TIP COMPARABILA
Tip comparabila
Corectie unitara sau procentuala
Corectie totala pentru tipul comparabilei
Pret de vanzare corectat
1 DREPTUL DE PROPRIETATE
Drepturi de proprietate transmise fara restrictii
Corectia unitara sau procentuala
Corecie totala pentru Drepturi de proprietate
Pre corectat (EUR/mp)
2 RESTRICTII LEGALE
Restrictii legale - coeficienti urbanistici 0$
Corectia totala
Corecie unitarapentru
sau procentuala
Restrictii legale - coeficienti
urbanistici
3 CONDIII DE FINANARE
Condiii de finanare normale
Corecie totala pentru finanare
4 CONDIII DE VNZARE
Condiii de vnzare normale
Corecie totala pentru condiii de vnzare
5 CONDIII DE PIA
Condiii ale pieei prezent
Corecie totala pentru condiii ale pieei
6 LOCALIZARE
Pascani, str. Vatra , nr.4

Localizare
Corecie totala pentru localizare
7 CARACTERISTICI FIZICE
a Marime ( dimensiune) 13865

Corecie totala pentru dimensiuni
b Forma (raport dimensiuni) si front la strada regulata 60/210
60m
Corecie totala pentru forma si front
c Topografie plan
Corectia totala
Corecie unitarapentru
sau procentuala
topografie ( planeitate, alte
aspecte)
8 UTILITI DISPONIBILE
Utilitati ( en el / apa / canalizare / gaz metan /

da /da / da/ da /da / nu
termoficare / alte)

Corecie totala pentru utiliti disponibile
9 ZONAREA
Zonarea - destinatia legala permisa intravilan
Corecie totala pentru zonare
10 CEA MAI BUNA UTILIZARE
Cea mai bun utilizare industrial-administrativa

Corecie totala pentru Cea mai bun utilizare
Pre corectat
Pre corectat (Eur/mp)
Corecie total net (absolut)
(procentual)
(absolut)
Corecie total brut (procentual)
Suprafata 13865
Opinie / mp 10
Valoare estimata _EURO (rotunjit) 138,700
Valoare_RON (rotunjit) 602,600
Curs valutar 4.3448
Data evaluarii 11/15/2011
Comparabila A Comparabila B Comparabila C
Pascani-Gastesti Pascani-Str Rozelor
Service Caremil)
prezent prezent prezent
30,000 10,000 9,000
360,000 120,000 90,000
12.00 12.00 10.00
oferta oferta oferta

-15% -15% -15%
-1.80 -1.80 -1.50
10.20 10.20 8.50
fara restrictii fara restrictii fara restrictii

0 0 0
0.00 0.00 0.00
10.20 10.20 8.50
0$ 0$ 0$
0% 0% 0%
0.00 0.00 0.00
10.20 10.20 8.50
similare similare similare
0.00 0.00 0.00

10.20 10.20 8.50
normale normale normale
0.00 0.00 0.00

10.20 10.20 8.50
prezent prezent prezent

0% 0% 0%
0.00 0.00 0.00
10.20 10.20 8.50
Pascani-Gastesti Pascani-Str Rozelor
Service Caremil)
10.0% 0.0% 10.0%
1.02 0.00 0.85
11.22 10.20 9.35
30000 10000 9000

10% -5% -5%
1.12 - 0.51 - 0.47
regulata 600/50 patrat (100/100) regulata 22/410
600 100 22
10.0% 0.0% 20.0%
1.12 0.00 1.87
usoara panta plan plan

10.0% 0% 0%
0.00 0.00 0.00
13.46 9.69 10.75
da-in vecinatate /da-in vecinatate / da-in vecinatate /da-in da-in vecinatate / da-in
da-in vecinatate/ da-in vecinatate /nu vecinatate / da-in vecinatate/ vecinatate / nu/ da-in
/ nu da-in vecinatate /nu / nu vecinatate / nu / nu
0% 0% 0%
0.10 0.25 0.30
13.56 9.94 11.05
intravilan intravilan intravilan

0.0% 0.0% 0.0%
0.00 0.00 0.00
13.56 9.94 11.05
industrial-administrativa industrial-administrativa industrial-administrativa

0.0% 0.0% 0.0%
0.00 0.00 0.00
13.56 9.94 11.05
14 10 11
3.36 - 0.26 2.55
33% -3% 30%
3.36 0.76 3.49
33.0% 7.5% 41.0%
2,700.00
Pret
Nr. crt. Zona Descriere Suprafata
Oferta
Rata de capitalizare SPATII INDUSTRIALE / DEPOZITARE
Hala, constructie din caramida recent

renovata, timplarie interioara si
exterioara din aluminiu cu geam
termopan ,2 grupuri sanitare, 2
centrale termice, inaltime de 4 m,
1 Pacurari 470 160,000
220V si 380V compartimentata in
doua suprafete care pot avea
contorizarea utilitatilor separata.
Ideala pentru spatii de productie si
depozitare, ateliere sau service auto.
METRO-IASI hala noua construita pe

structura metalica din panouri tip
"sandwich" cu suprafata de 230 mp si
dimensiunile: lungime-17 m; latime-12
m; inaltime-4,5 m (la grinda); 6 m (la
coama acoperisului) racordata la
utilitati-apa (sursa proprie), curent
electric (inclusiv trifazic), canalizare
(la fosa septica) .Mentionam faptul ca
pe teren (la poarta) se afla reteaua de
apa curenta a orasului si reteaua de
gaz, fiind necesara doar racordarea la
acestea. Hala este amplasata pe un
teren cu suprafata totala de 1250 mp
din care suprafata de 400 mp aflata in
Zona Industriala- partea din fata este platforma
2 750 369,000
B-dul Chimiei betonata, existand si posibilitatea de
extindere pe teren cu inca 1250
mp.Este compartimentata astfel: 200
mp de spatiu depozitare (productie) si
30 mp- birou, grup sanitar, vestiar
pentru personal (cu dus-apa calda
asigurata du un boiler electric).
Accesul in hala se face pe toata
latimea acesteia prin 2 usi cu
inaltimea de 4,5 m
METRO-IASI hala noua construita pe
structura metalica din panouri tip
"sandwich" cu suprafata de 230 mp si
dimensiunile: lungime-17 m; latime-12
m; inaltime-4,5 m (la grinda); 6 m (la
coama acoperisului) racordata la
utilitati-apa (sursa proprie), curent
electric (inclusiv trifazic), canalizare
(la fosa septica) .Mentionam faptul ca
pe teren (la poarta) se afla reteaua de
apa curenta a orasului si reteaua de
gaz, fiind necesara doar racordarea la
acestea. Hala este amplasata pe un
teren cu suprafata totala de 1250 mp
din care suprafata de 400 mp aflata in
3 metro partea din fata este platforma 230 125,000
betonata, existand si posibilitatea de
extindere pe teren cu inca 1250
mp.Este compartimentata astfel: 200
mp de spatiu depozitare (productie) si
30 mp- birou, grup sanitar, vestiar
pentru personal (cu dus-apa calda
asigurata du un boiler electric).
Accesul in hala se face pe toata
latimea acesteia prin 2 usi cu
inaltimea de 4,5 m.Proprietatea este
imprejmuita cu gard din plasa sudata,
amplasata aproape de drumul
european E583, cu acces direct la
drum betonat, accesibil cu mijloace
de transport cu tonaj mare.
Rata de capitalizare BIROURI
Zona Tarom, spatiu pentru birouri,

amenajat si utilat, 2 aparate de aer
5 Pacurari conditionat, centrala termica proprie, 68 80000
intrare direct din strada, luminos si
linistit.
cartier ALEXANDRU CEL BUN, la
bulevard, spatiu comercial
(transformat din locuinta-cu proiect,
autorizatie de constructie, intabulat la
OCPI ca spatiu comercial) , amplasat
la parterul unui bloc de locuinte, cu
vad comercial si trafic pietonal si auto
intens, pe aliniament cu alte spatii
comerciale, ce are urmatoarele
6 Alexandru cel Bun specificatii tehnice: -suprafata 73 74900
construita:88,66 mp -suprafata
utila:74,61 mp -inaltime:2,65 m
-vitrina:6,30 m -dotari:centrala termica
proprie; tamplarie exterioara din profil
PVC (culoare "mahon") cu geam
termopan; usa metalica; finisaje
interioare elegante, cu materiale de
calitate de la firme de profil
recunoscute;
Dacia-penultima statie, vad, bun

7 Dacia pentru orice fel de destinatie, 2 30 30000
camere, baie, vitrina
Pret Rata
Negocier chirie Chirie/mp
vanzare Pret/mp. chirie/an GO capitaliza
e luna .
corectat re bruta
24,000 136,000 289 1,880 4.00 22,560 85% 14%
110,700 258,300 344 3,375 4.50 40,500 85% 13%

31,250 93,750 408 1,150 5.00 13,800 85% 13%
20,000 60,000 882 612 9 7,344 90% 11.0%

14,980 59,920 821 584 8 7,008 90% 10.5%
7,500 22,500 750 240 8.0 2,880 85% 11%

CLDIRI INDUSTRIALE
Proprietar: SC EUROTEX IMPEX SRL

Denumire i adres obiectiv: Hala Industriala - Pascani
Data evalurii: 15.11.2011
An contruire 1974
Suprafaa construit la sol Sc (mp) = 3,445.2
Suprafaa desfaurat construit Sdc (mp) = 3,445.2
Suprafata utila desfasurata Sud (mp) = 3,445.2
Coef.
Suprafa Coef.
Cost catalog Total cost corecie
Sc / Sdc corecie
(euro/mp) (euro) distan de
Nr. (mp) manoper
Denumire / Simbol transport
Crt.
D E
A B C=AxB
1.000 1.000
Infrastructur
1 8S3D915H68 3,445.2 225.0 775,170.0 1.000 1.000
Total
nvelitori
1 9GPRCHT5 3,445.2 141.6 487,840.3 1.000 1.000
Total
nchideri perimetrale
1 ICARA24GH6 3,445.2 73.2 252,188.6 1.000 1.000
Total
Finisaj interior hal, vestiare i birouri n hal
1 FINIHALA 3,445.2 0.0 0.0 1.000 1.000
Total
Instalii electrice funcionale hal, vestiare i birouri n hal
1 ELHALAC 3,445.2 13.3 45,821.2 1.000 1.000
Total
Instalaie sanitar hal, vestiare i birouri n hal
1 3,445.2 0.0 0.0 1.000 1.000
Total
Instalaii de nclzire, cu / far ventilaie, hal, vestiare i birouri n hal
1 INCHALAC 3,445.2 25.7 88,541.6 1.000 1.000
Total
TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO)

TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO/MP)
TOTAL COST (CIB) FR TVA (EURO)
TOTAL COST (CIB) FR TVA (EURO/MP)
Tabel centralizator pentru analiza deprecierii fizice a cldirii industriale

Sdc (mp) = 3,445.2
Cost de
Valoare rmas
Nr. nlocuire brut Uzur fizic
Denumire substructur actualizat(1)
Crt. CIB (%)
(euro)
(euro)
1 Structur de rezisten 775,170.00 6% 728,659.80
2 nvelitori i terase 487,840.32 0% 487,840.32
3 nchideri perimetrale 252,188.64 0% 252,188.64
4 Finisaj 0.00 20% 0.00
5 Instalaii electrice 45,821.16 20% 36,656.93
6 Instalaii sanitare 0.00 20% 0.00
7 Instalaii de nclzire 88,541.64 20% 70,833.31
Total cost cu tva (Euro) 1,649,561.8 1,576,179.0
Total cost cu tva (Euro/mp) 478.8 457.5
-4.45%
Total cost fr tva (Euro) 1,330,291.7 1,271,112.1
Total cost fr tva (Euro/mp) 386.1 369.0
Note:
(1) Valoarea rmas actualizat reprezint costul de nlocuire brut (CIB) minus uzura fizic.
Pentru determinarea costului de nlocuire net (CIN) evaluatorul va analiza i va deduce, dac este cazul, deprecierea funcional i deprecierea e
Descrieri:
Structur de rezisten
nvelitori i terase
nchideri laterale
Finisaj
Instalaii electrice
Instalaii sanitare
Instalaii de nclzire
ntocmit
CONSTRUCII SPECIALE N INTERIORUL HALEI INDUSTRIALE
Proprietar:
Denumire i adres obiectiv:
Data evalurii:
Suprafaa construit Sc (mp) = 1.0
Suprafaa desfaurat construit Sdc (mp) = 1.0
Coef.
Cost catalog Coef.
Unitate de Total cost corecie
Cantitate (euro/um, corecie
msur (euro, lei) distan de
Nr. lei/um) manoper
Crt.
E F
A B C D=BxC
0.000 0.000
Conducte tehnologice
1 ml 0.0 0.000 0.000
2 ml 0.0 0.000 0.000
3 ml 0.0 0.000 0.000
4 ml 0.0 0.000 0.000
5 ml 0.0 0.000 0.000
Total
Suport metalic
1 buc. 0.0 0.000 0.000
Total
Canale n pardoseal
1 ml 0.0 0.000 0.000
2 ml 0.0 0.000 0.000
3 ml 0.0 0.000 0.000
4 ml 0.0 0.000 0.000
5 ml 0.0 0.000 0.000
Total
Cuv reparaii auto
1 mp 0.0 0.000 0.000
2 mp 0.0 0.000 0.000
Total
in de rulare
1 ml 0.0 0.000 0.000
Scaun tampon
1 buc. 0.0 0.000 0.000
Total
Fundaie utilaj
1 mc 0.0 0.000 0.000
2 mc 0.0 0.000 0.000
3 mc 0.0 0.000 0.000
Total
Cabluri aferente instalaiei de for Nr. Fire / Buc. Lungime (ml)
1 0.0 0.000 0.000
2 0.0 0.000 0.000
3 0.0 0.000 0.000
4 0.0 0.000 0.000
5 0.0 0.000 0.000
6 0.0 0.000 0.000
Total
TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO, LEI)

TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO/MP, LEI/MP)
TOTAL COST (CIB) FR TVA (EURO, LEI)
TOTAL COST (CIB) FR TVA (EURO/MP, LEI/MP)
Tabel centralizator pentru analiza deprecierii fizice a construciilor speciale din interiorul cldirilor industriale
Sdc (mp) = 1.0
Cost de
Valoare rmas
Crt. CIB (%)
(euro, lei)
(euro, lei)
1 Conducte tehnologice 0.0 0% 0.0
2 Suport metalic 0.0 0% 0.0
3 Canale n pardoseal 0.0 0% 0.0
4 Cuv reparaii auto 0.0 0% 0.0
5 in de rulare 0.0 0% 0.0
6 Scaun tampon 0.0 0% 0.0
7 Fundaie utilaj 0.0 0% 0.0
8 Cabluri 0.0 0% 0.0
Total cost cu tva (Euro, Lei) 0.0 0.0
Total cost cu tva (Euro/mp, Lei/mp) 0.0 0.0
Total cost fr tva (Euro/mp, Lei/mp) 0.0 0.0
Note:
Descrieri:
Suport metalic
Canale n pardoseal
Cuv reparaii auto
in de rulare
Scaun tampon
Fundaie utilaj
Cabluri
ntocmit
Cost total
(euro)
F=CxDxE
775,170.0
775,170.0
487,840.3
487,840.3
252,188.6
252,188.6
0.0
0.0
45,821.2
45,821.2
0.0
0.0
88,541.6
88,541.6
1,649,561.8
478.8
1,330,291.7
386.1
precierea funcional i deprecierea extern.
Cost total
(euro, lei)
G=DxExF
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0

CLDIRI INDUSTRIALE
Proprietar: SC EUROTEX IMPEX SRL

Denumire i adres obiectiv: Birouri - Pascani
Data evalurii: 15.11.2011
An contruire 1974
Suprafaa construit la sol Sc (mp) = 552.7
Suprafata utila desfasurata Sud (mp) = 552.7
Coef.
Suprafa Coef.
Cost catalog Total cost corecie
Sc / Sdc corecie
(euro/mp) (euro) distan de
Nr. (mp) manoper
Crt.
D E
A B C=AxB
1.000 1.000
Suprastructur / Structur
1 8CLVEST 552.7 211.0 116,619.7 1.000 1.000
Total
Finisaj interior hal, vestiare i birouri n hal
1 FINCLVEST 552.7 173.1 95,672.4 1.000 1.000
Total
Instalii electrice funcionale hal, vestiare i birouri n hal
1 ELCLVEST 552.7 14.8 8,180.0 1.000 1.000
Total
Instalaie sanitar hal, vestiare i birouri n hal
1 SACLVEST 552.7 5.0 2,763.5 1.000 1.000
Total
Instalaii de nclzire, cu / far ventilaie, hal, vestiare i birouri n hal
1 ICLVEST 552.7 16.7 9,230.1 1.000 1.000
Total
TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO)

TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO/MP)
TOTAL COST (CIB) FR TVA (EURO)
TOTAL COST (CIB) FR TVA (EURO/MP)
Tabel centralizator pentru analiza deprecierii fizice a cldirii industriale

Sdc (mp) = 552.7
Cost de
Valoare rmas
Crt. CIB (%)
(euro)
(euro)
1 Structur de rezisten 116,619.70 6% 109,622.52
2 nvelitori i terase 0.00 0% 0.00
3 nchideri perimetrale 0.00 0% 0.00
4 Finisaj 95,672.37 20% 76,537.90
5 Instalaii electrice 8,179.96 20% 6,543.97
6 Instalaii sanitare 2,763.50 20% 2,210.80
7 Instalaii de nclzire 9,230.09 20% 7,384.07
Total cost cu tva (Euro) 232,465.6 202,299.3
Total cost cu tva (Euro/mp) 420.6 366.0
-12.98%
Total cost fr tva (Euro) 187,472.3 163,144.6
Total cost fr tva (Euro/mp) 339.2 295.2
Note:
Descrieri:
Structur de rezisten
nvelitori i terase
nchideri laterale
Finisaj
Instalaii electrice
Instalaii sanitare
Instalaii de nclzire
ntocmit
CONSTRUCII SPECIALE N INTERIORUL HALEI INDUSTRIALE
Proprietar:
Denumire i adres obiectiv:
Data evalurii:
Suprafaa construit Sc (mp) = 1.0
Coef.
Cost catalog Coef.
Unitate de Total cost corecie
Cantitate (euro/um, corecie
msur (euro, lei) distan de
Nr. lei/um) manoper
Crt.
E F
A B C D=BxC
0.000 0.000
1 ml 0.0 0.000 0.000
2 ml 0.0 0.000 0.000
3 ml 0.0 0.000 0.000
4 ml 0.0 0.000 0.000
5 ml 0.0 0.000 0.000
Total
Suport metalic
1 buc. 0.0 0.000 0.000
Total
Canale n pardoseal
1 ml 0.0 0.000 0.000
2 ml 0.0 0.000 0.000
3 ml 0.0 0.000 0.000
4 ml 0.0 0.000 0.000
5 ml 0.0 0.000 0.000
Total
Cuv reparaii auto
1 mp 0.0 0.000 0.000
2 mp 0.0 0.000 0.000
Total
in de rulare
1 ml 0.0 0.000 0.000
Scaun tampon
1 buc. 0.0 0.000 0.000
Total
Fundaie utilaj
1 mc 0.0 0.000 0.000
2 mc 0.0 0.000 0.000
3 mc 0.0 0.000 0.000
Total
Cabluri aferente instalaiei de for Nr. Fire / Buc. Lungime (ml)
1 0.0 0.000 0.000
2 0.0 0.000 0.000
3 0.0 0.000 0.000
4 0.0 0.000 0.000
5 0.0 0.000 0.000
6 0.0 0.000 0.000
Total
TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO, LEI)

TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO/MP, LEI/MP)
TOTAL COST (CIB) FR TVA (EURO, LEI)
TOTAL COST (CIB) FR TVA (EURO/MP, LEI/MP)
Tabel centralizator pentru analiza deprecierii fizice a construciilor speciale din interiorul cldirilor industriale
Sdc (mp) = 1.0
Cost de
Valoare rmas
Crt. CIB (%)
(euro, lei)
(euro, lei)
1 Conducte tehnologice 0.0 0% 0.0
2 Suport metalic 0.0 0% 0.0
3 Canale n pardoseal 0.0 0% 0.0
4 Cuv reparaii auto 0.0 0% 0.0
5 in de rulare 0.0 0% 0.0
6 Scaun tampon 0.0 0% 0.0
7 Fundaie utilaj 0.0 0% 0.0
8 Cabluri 0.0 0% 0.0
Total cost cu tva (Euro, Lei) 0.0 0.0
Total cost cu tva (Euro/mp, Lei/mp) 0.0 0.0
Note:
Descrieri:
Suport metalic
Canale n pardoseal
Cuv reparaii auto
in de rulare
Scaun tampon
Fundaie utilaj
Cabluri
ntocmit
Cost total
(euro)
F=CxDxE
116,619.7
116,619.7
95,672.4
95,672.4
8,180.0
8,180.0
2,763.5
2,763.5
9,230.1
9,230.1
232,465.6
420.6
187,472.3
339.2
Cost total
(euro, lei)
G=DxExF
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0

Nr. Dimensiune Depreciere
crt. Ident. Denumire valoric la data uzura fizica functionala
constr. Scd (mp) unitar 15-Nov-11 % abs. %
0 1 2 3 5 6 7 8 9
1 Cad:808/1-C1;0 Hala 3445.15 386 1,329,828 36% 478,738 10%
2 Cad:808/1-C1;1 Birou 552.70 339 187,365 40% 74,946 0%
3 Cad:808/1-C2 Rampa 331.16 inclusa in valoarea constructie
4 Cad:808/1-C3 Chiosc 10.18 constructie demolabila (costurile de demolare pot fi acoperite din v
5 Cad:808/1-C5 Bazin 95.03 constructie demolabila (costurile de demolare pot fi acoperite din v
7 Cad:808/1-C7 Sector Mecanic 455.22 constructie demolabila (costurile de demolare pot fi acoperite din v
8 Cad:808/1-C8 Magazie
Rezervor 327.18 constructie demolabila (costurile de demolare pot fi acoperite din v
(utilizata ca punct
9 Cad:808/1-C9 termic) 10.09 291 2,940 35% 1,029 10%
10 Cad:808/1-C10 Atelier 37.80 constructie demolabila (costurile de demolare pot fi acoperite din v
11 Cad:808/1-C11 Hidrofor 41.46 291 12,079 35% 4,228 10%
14 Cad:808/1-C14 Pompe 17.07 constructie demolabila (costurile de demolare pot fi acoperite din v
15 Cad:808/1-C15 Rampa Auto 33.07 constructie demolabila (costurile de demolare pot fi acoperite din v
TOTAL 5,486.48
Suprafa TEREN atribuit direct 13,865.00 10 138,700
15.11.2011 Data evaluarii

4.3448 Curs EUR/leu la data eval
Depreciere Valoarea estimata
functionala cauze externe
abs. % abs.
10 11 12 13 14
85,109 35% 268,093 497,900 2,163,276 lei
0 35% 39,347 73,100 317,605 lei
inclusa in valoarea constructiei C1/1;0 - Hala
e demolare pot fi acoperite din valorificarea materialelor rezultate in urma demolarii)
191 35% 602 1,100 0 lei
785 35% 2,473 4,600 19,986 lei
576,700 2,500,867 lei
138,700 602,600 lei
715,400 3,103,467 lei
ROTUND fara TVA
715,400 3,103,500 lei
Variatie
Venit 689,600 -3.61%
Nr. Identificare constructie Destinatie chirie grad de
Denumire Sud (mp)
crt. potentiala potentiala ocupare
0 1 2 3 4 5 6
1 Cad:808/1-C1;0 Hala Depozit 3,374.74 2.00 90%
2 Cad:808/1-C1;1 Birou Birou 230.29 3.00 90%
3 Cad:808/1-C2 Rampa Neinchiriabila independent (inclus in valoarea h
4 Cad:808/1-C3 Chiosc Neinchiriabila
5 Cad:808/1-C5 Bazin Neinchiriabila
7 Cad:808/1-C7 Sector Mecanic Neinchiriabila
8 Cad:808/1-C8 Magazie
Rezervor Neinchiriabila
(utilizata ca punct
9 Cad:808/1-C9 termic) Neinchiriabila independent (inclus in valoar
10 Cad:808/1-C10 Atelier Neinchiriabila
11 Cad:808/1-C11 Hidrofor Birou 32.57 3.00 90%
14 Cad:808/1-C14 Pompe Neinchiriabila
15 Cad:808/1-C15 Rampa Auto Neinchiriabila
valoare capitalizata a proprietatii in exploatare 3637.60
teren in afara exploatarii 5800
valoare active n afara exploatrii (care nu contribuie la generarea de venituri din nchiriere)
TOTAL VALOARE PRIN CAPITALIZARE
15 noiembrie 2011 Data evaluarii

4.3448 Curs EUR/leu la data evaluarii
venit brut Rata Costuri
efectiv capitalizare Conversie Valoare estimat
7 8 9 10
72,894 13% 0 560,700
7,461 11% 0 67,800
ndependent (inclus in valoarea halei/depozit)
Neinchiriabila
Neinchiriabila
Neinchiriabila
Neinchiriabila
Neinchiriabila
ila independent (inclus in valoarea C1/1)
Neinchiriabila
1,055 11% 200 3,079
Neinchiriabila
Neinchiriabila
Neinchiriabila
Neinchiriabila
81,411 631,579
10 58,000
58,000
689,600
ROTUND fara TVA
689,600 2,996,200 lei
Variatie
Cost 715400 -3.61%

Calcule Raport Proprietate Industriala EUROTEX IMPEX SRL

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Calcule Raport Proprietate Industriala EUROTEX IMPEX SRL

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Criterii i elemente de Terenuri de comparaie

Nr crt. Teren de evaluat:

Pascani, str. Vatra , nr.4

a Marime ( dimensiune) 13865

Utilitati ( en el / apa / canalizare / gaz metan /

Corectie unitara sau procentuala

Cea mai bun utilizare industrial-administrativa

oferta oferta oferta

fara restrictii fara restrictii fara restrictii

similare similare similare

0.00 0.00 0.00

normale normale normale

0.00 0.00 0.00

prezent prezent prezent

30000 10000 9000

usoara panta plan plan

intravilan intravilan intravilan

industrial-administrativa industrial-administrativa industrial-administrativa

Hala, constructie din caramida recent

METRO-IASI hala noua construita pe

Rata de capitalizare BIROURI

Zona Tarom, spatiu pentru birouri,

Dacia-penultima statie, vad, bun

24,000 136,000 289 1,880 4.00 22,560 85% 14%

110,700 258,300 344 3,375 4.50 40,500 85% 13%

20,000 60,000 882 612 9 7,344 90% 11.0%

7,500 22,500 750 240 8.0 2,880 85% 11%

Proprietar: SC EUROTEX IMPEX SRL

TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO)

Tabel centralizator pentru analiza deprecierii fizice a cldirii industriale

CONSTRUCII SPECIALE N INTERIORUL HALEI INDUSTRIALE

TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO, LEI)

Cuv reparaii auto

precierea funcional i deprecierea extern.

Proprietar: SC EUROTEX IMPEX SRL

TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO)

Tabel centralizator pentru analiza deprecierii fizice a cldirii industriale

CONSTRUCII SPECIALE N INTERIORUL HALEI INDUSTRIALE

TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO, LEI)

Cuv reparaii auto

precierea funcional i deprecierea extern.

15.11.2011 Data evaluarii

15 noiembrie 2011 Data evaluarii

S-ar putea să vă placă și