PROIECT

CONTRACT DE INTERMEDIERE
nr. _________

mun. Orhei ____ martie 2021

S.R.L ”__________________”, IDNO ______________________, reprezentată de

administrator ____________________, care reprezintă interesele societății în temeiul Statutului
Societății, numită în continuare Intermediar, şi
_________________________, IDNP ________________________, a.n.
_______________, numit/ă în continuare Client, au convenit asupra următoarelor clauze contractuale:

1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Clientul încredințează, achită onorariul şi cheltuielile aferente acordării serviciilor de
intermediere, iar Intermediarul îşi asumă obligația de a consulta, acorda asistență calificată Clientului
și să acționeze în calitate de mijlocitor la încheierea contractului de vânzare-cumpărare a bunului imobil
de tip apartament/casa de locuit individuală.
1.2. Intermediarul va acționa în calitate de mijlocitor la încheierea contractului de vânzare-
cumpărare a bunului imobil:
- Apartamentul nr. ________, amplasat în mun. Orhei, str.
______________________;
- Nr. cadastral ________________________________________________________;
- Suprafața ________________________________________________________ m 2;
- Proprietarul _________________________________________________________;
- Actul de proprietate ___________________________________________________;
- Alte caracteristici: ____________________________________________________.

2. ATRIBUŢIILE INTERMEDIARULUI ȘI ORDINEA PRESTĂRII SERVICIILOR

2.1. Întru executarea pct. 1.1. al prezentului Contract, Intermediarul va acorda Clientului
următoarele servicii de intermediere, după cum urmează:
2.1.1. Identificarea potențialului(lilor) cumpărători a bunului imobil conform condițiilor menționate
în pct. 2.2. al prezentului Contract;
2.1.2. Servicii de publicitate exprimate prin plasarea anunțurilor și avizelor pe platforma online al
Intermediarului;
2.1.3. Reprezentarea, consultarea și asistarea Clientului în toate fazele a negocierilor condițiilor
contractuale de vânzare-cumpărare;
2.1.4. Asistența la faza de pregătire a actelor cu caracter juridic cu privire la vânzarea-
cumpărarea a bunului imobil prevăzut în pct. 1.2. al prezentului Contract.
2.2. Clientul consimte următoarele condiții de înstrăinarea bunului imobil prevăzut în pct. 1.2.
al prezentului Contract:
2.2.1. Prețul: _______________________________ (________________________________)
EURO, prețul include inclusiv remunerația Intermediarului;
2.2.2. Modul de achitare:
__________________________________________________________;
2.2.3. Cuantumul arvunei/avansului:
_________________________________________________;
2.2.4. Cheltuielile notariale urmează a fi suportate de: Cumpărător / Vânzător;
2.2.5. Alte condiții________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
2.3. Intermediarul este în drept să negocieze înstrăinarea bunului imobil prevăzut în pct. 1.2.
al prezentului Contract, în alte condiții decât cele menționate în pct. 2.2. al prezentului Contract, doar
după recepționarea acordului prealabil al Clientului.
2.4. Se acceptă în calitate de acord prealabil al Clientului confirmarea sms (inclusiv viber,
telegram, whatsapp, messenger, signal), e-mail, acord scris.
2.5. În cazul în care Clientul în perioada valabilității prezentului contract încheie contract de
vânzare-cumpărarea cu un cumpărător care a fost identificat de Client de sine stătător, Clientul va
achita în termen de 5 (zile) lucrătoare de la vânzarea bunului în beneficiul Intermediarului doar

1
cheltuielile de promovare care constituie suma în mărime de ____________ (_________________)
EURO.

3. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
3.1. Clientul se obligă:
3.1.1. Să pună la dispoziția Intermediarului documentele, informațiile referitoare la posibilitatea
faptică a Intermediarului de a executa serviciile prevăzute de pct. 2.1.1. și 2.1.4. ale
prezentului Contract;
3.1.2. Să creeze condiţiile necesare pentru ca Intermediarul să-şi execute la timp şi eficient
obligaţiile prevăzute în pct. 2.1.1. - 2.1.4. ale prezentului Contract;
3.1.3. Să transmită Intermediarului un set de chei de la bunul imobil prevăzut în pct. 1.2. al
prezentului Contract, în caz contrar să asigure accesul în bunul imobil pentru a-l prezenta
potențialului Cumpărător;
3.1.4. Să se abţină de la angajarea unui alt intermediar;
3.1.5. Să achite Intermediarului remunerația, penalitatea și despăgubirile prevăzute de
prezentului Contract și legislația în vigoare.

3.2. Intermediarul se obligă:

3.2.1. Să înfăptuiască în limita atribuţiilor indicate în Capitolul 2 al prezentului Contract toate
acţiunile necesare în scopul intermedierii vânzării bunului imobil;
3.2.2. Să informeze Clientul, la cerere, despre acţiunile care au fost întreprinse în legătură cu
intermediarea, precum şi despre obstacolele, dificultățile întâmpinate, ca urmare a realizării
atribuţiilor indicate în Capitolul 2 al prezentului Contract.

4. TERMENUL CONTRACTULUI
4.1. Prezentul contract intră în vigoare din ____________________ și acționează până la
______________________________.
4.2. În cazul neexecutării și/sau executării necorespunzătoare de către Client a obligațiilor de
plată față de Intermediar, contractul produce efecte juridice până la executarea deplină a obligaţiilor
asumate în temeiul prezentului contract.
4.3. Prezentul contract este contract de intermediere exclusivă, pe perioada de valabilitate a
acestuia clientul se obligă, să se abţină de la angajarea unui alt intermediar.

5. ONORARIUL
5.1. Retribuția Intermediarului pe marginea prezentului contract, în caz de vânzare a bunului
imobil indicat în pct. 1.2. al prezentului Contract, constituie ______(_________) % din prețul de vânzare
a bunului sau suma în mărime fixă în mărime de _____________ (_______________) EURO.
5.2. Retribuția prevăzută în p. 5.1. va fi achitată de către Client în contul Intermediarului în
termen de 5 zile lucrătoare, calculat din momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare a bunului
imobil indicat în pct. 1.2. al prezentului Contract.
5.3. Mărimea onorariul stabilit în pct. 5.1. poate fi mărită sau micşorată printr-un acord bilateral
suplimentar semnat de părţi în dependenţă de schimbarea condițiilor de vânzare, complexitatea
tranzacției, sporirea volumului de muncă efectuat de Intermediar, precum şi alte circumstanţe care
influenţează într-un mod sau altul valorificarea bunului imobil în termeni restrânși, circumstanțe ce depind
de Client.
5.4. În cazul rezilierii, rezoluțiunii, încetării contractului la cererea sau urmare a acțiunilor
Clientului (renunțarea la servicii) în interiorul termenului prevăzut în Capitolul 4 al prezentului Contract,
ultimul este obligat să achite Intermediarului în termen de 10 zile din momentul producerii
evenimentului, retribuția indicată în pct. 5.1. în mărime deplină, fără a se ține cont de vânzarea bunului
imobil indicat în pct. 1.2. al Contractului.
5.5. Clientul este conştient de faptul că nu poate pretinde restituirea retribuției achitate
Intermediarului pentru serviciul îndeplinit de acesta, or, prezentul contract este de executare
succesivă, iar acțiunile îndeplinite de Intermediar sunt de natură ireversibilă.

6. RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR. SUSPENDAREA ŞI REZOLUȚIUNEA CONTRACTULUI

7.1. În cazul nerespectării de către Client a termenului şi condiţiilor de achitare a retribuției și/sau altor
plăți prevăzute de prezentul contract, acesta va achita Intermediarului penalitate punitivă în mărime de
1% (unu procente) din suma neachitată pentru fiecare zi de întârziere.
7.2. În cazul neexecutării sau executării necorespunzătoare de către Intermediar a unei sau mai
multor obligații indicate în pct. 2.1.1. - 2.1.4. ale prezentului Contract, Clientul poate rezoluționa

2
prezentul Contract, înştiinţîndu-l în prealabil pe Intermediar cu un termen de preaviz de 30 (treizeci) de
zile lucrătoare, despre intenţia sa de a rezoluționa Contractul, cu argumentarea amplă a temeiului de
rezoluțiune.
7.3. Rezoluțiunea prezentului Contract nu are nici un efect asupra obligațiilor deja scadente între părţi.
Executarea obligațiilor nu înlătură răspunderea părţii care din vina sa, a determinat rezoluțiunea
prezentului Contract.
7.4. În cazul de rezoluțiune a contractului la solicitarea Clientului, ultimul este obligat să achite achita
în termen de 5 (zile) lucrătoare de la data rezoluțiunii contractului, în beneficiul Intermediarului
cheltuielile de promovare care constituie suma în mărime de ____________ (_________________)
EURO.
7.5. Părțile de comun acord au stabilită că în cazul încălcării de către Client a prevederilor pct. 4.3. al
prezentului Contract, prezentul contract se consideră de rezoluționat și/sau încetat la cererea sau urmare
a acțiunilor Clientului, și prin urmare Clientul este obligat să-l despăgubească pe Intermediar în
conformitate cu prevederile art. 5.4. al prezentului Contract.

8. LITIGII
8.1. În cazul în care rezolvarea neînţelegerilor apărute între părţi, ca urmare a executării prezentului
Contract, nu este posibilă pe cale amiabilă, Clientul şi/sau Intermediarul se vor adresa în instanţa de
judecată competentă a Republicii Moldova de a soluţiona litigiul, în conformitate cu legislaţia Republicii
Moldova.

9. NOTIFICĂRI
9.1. Orice notificare înaintată de către o parte a prezentului Contract celeilalte părţi va avea efect
juridic doar dacă va fi întocmită în formă scrisă şi transmisă în conformitate cu prevederile prezentului
capitol.
9.2. În sensul pct. 9.1. al prezentului Contract, prin „înaintare a notificării” de către o parte a
prezentului Contract celeilalte părţi se înţelege: transmiterea oricărei comunicări, înştiinţări (inclusiv
înaintarea declaraţiei de rezoluțiunii a Contractului), înaintarea cererilor, pretenţiilor, avizelor,
răspunsurilor, transmiterea oricăror alte documente referitoare la realizarea prevederilor prezentului
Contract.
9.3. Notificările verbale invocate de către părţile prezentului Contract vor fi lipsite de orice efect
juridic.
9.4. Notificările se transmit de către o parte a prezentului Contract celeilalte părţi pe cale poştală,
prin intermediul scrisorilor recomandate cu aviz de primire, vor fi înmânate direct la sediul/domiciliul părţii
respective, cu confirmarea înmânării notificării, sau vor fi expediate pe poșta electronică indicată în
prezentul Contract.
9.5. Părțile au convenit că corespondența expediată prin intermediul poștei electronice se
consideră recepționată în ziua imediat următoare zilei de expediere.
9.6. Confirmarea de primire a notificării trebuie să conţină numele, funcţia persoanei care a
recepţionat-o, data înmânării notificării, semnătura persoanei respective.
10. DISPOZIŢII DEFINITORII
10.1. Prezentul Contract intră în vigoare şi este valabil pe perioada prevăzută în Cap. 4.
10.2. Perfectarea de către Client şi Intermediar a prezentului Contract este rezultatul voinţei
comune a respectivilor şi înlătură invocarea de către aceştia a oricărei alte înţelegeri verbale anterioare
sau posterioare încheierii prezentului Contract.
10.3. În cazul în care vreo prevedere a prezentului contract este considerată anulabilă, invalidă sau
ilegală, sau nu poate fi executată în conformitate cu orice reglementare legală sau de ordine publică,
toate celelalte prevederi ale prezentului contract vor rămâne totuşi în deplină vigoare şi efect. În
momentul stabilirii faptului, că una din prevederi este invalidă, ilegală sau nu poate fi executată, părţile
vor negocia, cu buna credinţă, modificarea într-o cât mai mică măsură a prezentului contract, astfel, încât
respectiva prevedere să devină legală, valabilă şi executorie şi să reflecte cât mai fidel posibil intenţia
iniţială a Părţilor, într-un mod reciproc acceptabil.
10.4. Toate anexele la prezentul contract constituie parte integrantă ale acestuia.
10.5. Modificarea clauzelor prezentului Contract se face de către Client şi Intermediar, în comun
acord, prin perfectarea în scris a acordurilor adiţionale, părţi componente ale prezentului Contract.
10.6. Prezentul Contract este încheiatde către Client şi Intermediar în limba română, în două
exemplare, câte unul pentru fiecare parte, care au aceeaşi valoare juridică.

3
11. ADRESELE, DATELE BANCARE ŞI SEMNĂTURILE PĂRŢILOR
CLIENT: INTERMEDIAR:

S.R.L ”Class Partener”,

IDNO 1013606004203
sediul: mun. Orhei, str. Troscianschii, nr. 2
E-mail: klassimobil@inbox.ru
Tel.: 061 074 074

Administrator: Pîslaru Inga

__________________________/____________/