Acțiune în obligarea la plata cheltuielilor privind întreținerea

bunului comun – art. 647 alin. (3)/art. 654 Cod civil

DOMNULE PREŞEDINTE,

Subscrisa Asociaţia de Proprietari bloc ......., str. .......................... nr. ....., localitatea..........................,
sector/județ ...................., tel./fax ...............1 prin preşedinte.............................., în contradictoriu cu pârâtul
................................... , cu domiciliul în .............................., str. ................................... nr. ....., et. ....., ap. .,
sector .........., CNP........................................., formulez următoarea:

CERERE DE CHEMARE ÎN JUDECATĂ

prin care vă solicit:

– obligarea pârâtului la plata contribuţiei pentru efectuarea reparaţiilor şi întreţinerii părţilor comune
din imobilul situat în str........................., proporţional cu cota sa parte deţinută din spaţiile comune.
Precizez valoarea acestei contribuţii la suma de..............................lei, provizoriu, în vederea timbrării,
urmând ca după efectuarea expertizei de specialitate să completez taxa de timbru.
– Solicit judecarea cauzei în lipsă.
– Solicit cheltuieli de judecată.

ÎN FAPT,
Se vor indica motivele de fapt pe care se întemeiază cererea şi care-l determină pe reclamant să ceară
concursul justiţiei, justificând şi argumentând demersul justiţiar. De exemplu:

Pârâtul este proprietarul apartamentului nr. ....... din imobilul situat în......................................., compus
din ..... camere şi deţine o cotă de................% din spaţiile comune.
Asociaţia de Proprietari pe care o reprezint a întreprins o serie de lucrări de întreţinere şi reparaţii la
spaţiile comune din bloc (reparaţii scară metalică, zugrăveli şi reparaţii tencuieli, înlocuire geamuri,
reparare instalaţie electrică etc).
Deşi am luat legătura cu pârâtul de mai multe ori, acesta refuză să contribuie la plata lucrărilor,
motivând că nu şi-a dat acordul pentru efectuarea acestora.
Pentru motivele menţionate, vă rog să admiteţi cererea, aşa cum a fost formulată şi motivată şi să
dispuneţi conform celor solicitate în petitul cererii.

ÎN DREPT, art. 648 – art. 654 Cod civil.

Înţeleg să îmi dovedesc susţinerile prin proba cu înscrisuri2 şi expertiză contabilă3.

Data Semnătura

DOMNULUI PREŞEDINTE AL.................................................... 4

 NOTĂ:

Prezenta acţiune este cu titlu de exemplu.

1. Potrivit dispozițiilor art.148 Cod procedură civilă, orice cerere adresată instanţelor
judecătoreşti trebuie să fie formulată în scris şi să cuprindă indicarea instanţei căreia îi
este adresată, numele, prenumele, domiciliul sau reşedinţa părţilor ori, după caz,
denumirea şi sediul lor, numele şi prenumele, domiciliul sau reşedinţa reprezentanţilor lor,
dacă este cazul, obiectul, valoarea pretenţiei, dacă este cazul, motivele cererii, precum şi
semnătura. De asemenea, cererea va cuprinde, dacă este cazul, şi adresa electronică sau
coordonatele care au fost indicate în acest scop de părţi, precum numărul de telefon,
numărul de fax ori altele asemenea.
2. Când dovada se face prin înscrisuri, se vor alătura la cerere atâtea copii câte părţi sunt,
alături de un exemplar al cererii şi înscrisurile rezervate instanţei; copiile vor fi certificate
de reclamant că sunt la fel cu originalul. Se va putea, de asemenea, depune doar o parte a
unui înscris, relevantă în cauză, ins- tanţa însă putând dispune înfăţişarea înscrisului în
întregime. Dacă înscrisurile sunt scrise într-o limbă străină sau cu litere vechi, se vor
depune traduceri sau copii cu litere latine, certificate de parte.
3. Se indică felul expertizei solicitate și se arată obiectivele urmărite prin efectuarea lucrării
de speciali- tate.
4. Se indică instanţa competentă material şi teritorial să judece cauza. Competenţa materială
a instanţei se stabileşte în raport de obiectul cauzei şi de dispoziţiile art. 94 și 107 Cod
procedură civilă.

Codul civil prevede clar care sunt părţile comune ale imobilelor care cuprind spaţii cu
proprietari diferiţi, care trebuie să participe la cheltuielile legate de repararea, întreţinerea şi
exploatarea lor în funcţie de cota- parte deţinută de fiecare. Spaţiile comune pot fi atribuite în
folosinţa exclusivă, numai dacă prin aceasta nu se aduce atingere drepturilor celorlalţi locatari.
Atribuirea se face prin „Decizie de atribuire exclusivă“ şi trebuie adoptată cu o majoritate de
două treimi din numărul locatarilor.

Art. 649. – (1) Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic
nu se prevede altfel:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea
neconstruită nece- sară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea
normală a acesteia; pentru eventuala suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei
coproprietăţi obişnuite;
b) fundaţia, curtea interioară, structura, structura de rezistenţă, pereţii perimetrali şi
despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune, acoperişul, terasele, scările şi casa
scărilor, holurile, pivniţele şi subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele
termice proprii şi ascensoarele;
c) instalaţiile de apă şi canalizare, electrice, de telecomunicaţii, de încălzire şi de gaze de la
branşament/ra- cord până la punctul de distribuţie către părţile aflate în proprietate exclusivă,
canalele pluviale, paratrăsne- tele,antenele colective, precum şi alte asemenea părţi;
d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă comună.
(2) Coşurile de fum şi de aerisire, precum şi spaţiile pentru spălătorii şi uscătorii sunt
considerate părţi comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizează aceste utilităţi în
conformitate cu proiectul clădirii
Art. 654. – (1) În lipsa unor prevederi legale sau înţelegeri contrare, fiecare coproprietar
suportă cheltu- ielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune, în
proporţie cu cota sa parte.
(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii
dintre copro- prietari cad în sarcina acestora din urmă.