1

1.4. Eligibilitatea solicitantului

Criterii de eligibilitate - solicitant Nr. Criteriu Beneficiarul trebuie s fie persoana fizic autorizat Verificare Documente Condiii de conformitate (dac este necesar)

Beneficarul trebuie s demonstreze pregtirea profesional n domeniul proiectului

Aceast verificare se Autorizaie de Persoan Fizic Autorizat Termenul de valabilitate bazeaz pe certificatul de Formalitti (autoritate emitent, persoan fizic autorizat tampila, numr de emis de Primaria local i nregistrare, data, semntura, trebuie s ndeplineasc numele beneficiarului) condiiile de conformitate. Se verific dac datele personale ale celui/celei care solicit autorizaia sunt corect completate. Verificarea se bazeaz pe Copie dup diploma de studii care s Formalitti: semnat, datat, documente care certific dovedeasc pregtirea profesional n tampilat pregtirea profesional. domeniul proiectului a solicitantului Datele personale ale solicitantului (responsabil tehnic al proiectului) Documentul este recunoscut de ministerul Educaiei Documentul trebuie s Copie dup certificatul de formare care s Formaliti: semnat, datat, conin datele personale ale dovedeasc pregatirea profesional n tampilat responsabilului tehnic de domeniul proiectului a solicitantului Datele personale ale solicitantului proiect i dac documentul (persoan fizic i/sau responsabil tehnic al Documentul este recunoscut de este recunoscut de proiectului) ministerul Educaiei Ministerul Educaiei Declaraie pe propria rspundere care s Formaliti: semnat, datat, menioneze c beneficiarul proiectului i/sau tampilat responsabilul tehnic va/vor urma un curs de Declaraie pe propria rspundere pregtire profesional care s fie recunoscut semnat de ctre responsabilul de instituiile autorizate n domeniu pn la tehnic/legal finalizarea proiectului 2

Alte criterii de eligibilitate - solicitant Nr. Alte criterii Beneficiarii sunt proprietarii terenului sau au contract de nchiriere sau concesiune asupra terenului pe o perioad de cel puin 10 ani Solicitantul trebuie s aibe cazier judiciar onest Verificare Aceast verificare se bazeaz pe documentul care certific dreptul de proprietate asupra terenului, sau orice alt document care demonstreaz dreptul de folosin asupra terenului. Aceast verificare se bazeaz pe cazierul judiciar care trebuie s nu conin fapte nscrise. Documentul trebuie s fie emis de Ministerul Administraiei i Internelor. Documente Copie dup actul de proprietate al terenului: act de vnzare -cumprare Condiii de conformitate (dac este necesar) Documentul trebuie s conin suprafaa deinut sau folosit i adresa exact acestuia. Formaliti: documentul este completat, semnat i poart tampila administraiei care l-a eliberat i a fost emis pe numele solicitantului. al Formaliti (numele instituiei de care elibereaz documentul, tampila, data, semntura, numele beneficiarului, valabilitate) Documentul trebuie s menioneze c: Beneficiarul nu are fapte nscrise n cazier i La depunerea proiectului documentul se ncadreaz n termenul de valabilitate de 1 lun

Cazier judiciar onest responsabilului/responsabililor proiect

1.5. Eligibilitatea investiiei Criterii de eligibilitate generale - investiie Nr. Criteriu Proiectul va fi amplasat n mediul rural definit conform legii Verificare Dac proiectul va fi localizat ntr-o comun trebuie verificat Codul i ruta Aceast verificare se bazeaz pe verificarea actului de proprietate asupra terenului sau pe documentul care certific dreptul de folosin Dac terenul este situat n intravilanul i/sau extravilanul localitilor urbane, trebuie dovedit faptul c terenul este utilizat conform legii. Aceast verificare se bazeaz pe documentul eliberat de administraiile publice locale Documente Copie dupa actul de proprietate asupra terenului sau documentul care certific dreptul de folosin asupra terenului Certificat de urbanism 6.38 Document eliberat de autoritile administraiei publice care s certifice c: terenul situat n intravilanul i/sau extravilanul localitilor urbane este utilizat n conformitate cu prevederile art.2, lit.a), b), c) si d) din legea Fondului funciar nr. 18/1991; sau c populaia local este sub nivelul de 5000 de locuitori. Aceste documente nu sunt solicitate n mod expres, fiind anexe, dar susin afirmaiile corespunztoare din studiul de fezabilitate i planul de afaceri Condiii de conformitate (dac este necesar) Formalitile sunt ndeplinite

Documetul trebuie s respecte formatul emis de Agenia pltitoare

Investiia ce se va realiza prin proiect trebuie s aib acces la infrastructura de baz: drumuri rurale, alimentare cu ap, electricitate.

Drumul trebuie s fie carosabil pn la intrarea n incinta pensiunii. Alimentarea cu ap se verific prin documentul care atest branarea / racordarea i utilizarea serviciilor publice de alimentare cu ap (emitent: Primria Local, A.N. Apele Romne) Alimentarea cu electricitate se demonstreaz prin document emis de Electrica SA prin care s se certifice faptul c pensiunea va fi alimentat cu energie electric.

Certificatele/documentele vor fi emise pentru localitatea n care va fi amplasat pensiunea i vor ndeplini formalitle necesare.

Investiia referitoare la procesare trebuie s fie in concordan cu standardele UE sau naionale (pentru investiii care nu cuprind procesarea)

n cazul n care n cadrul pensiunii se pregtete i se servete masa n mod organizat n cadrul unui restaurant n incinta pensiunii, pensiunea trebuie s obin aviz sanitar care s certifice faptul c investiia este n concordan cu standardele UE. Certificarea conformitii investiiei referitoare la procesare cu standardele UE va fi dat de instituiile competente, de specialitate ale statului

Avizul sanitar-veterinar pentru solicitantul care prelucreaz,depoziteaz, transport i valorific produse de origine animal, eliberat de instituiile abilitate care s ateste c investiia este n concordan cu standardele UE (pentru investiiile referitoare la procesare) sau naionale (pentru investiii care nu cuprind procesarea)

Avizul trebuie s fie - favorabil; - emis de Direcia Sanitar Veterinar i pt Sigurana Alimentelor a judeului Avizul trebuie s conin: - adresa exact a pensiunii - numele beneficiarului Avizul trebuie s fac referire la prevederile Ordonanei 42/2004 si Legea 215/2004 i trebuie s specifice faptul c investiia respect prevederile standardelor UE

Criterii de eligibilitate specifice investiie Nr. Criteriu Verificare Verificarea se realizeaz pe baza avizului emis de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Locuinei Documente Aviz de specialitate eliberat de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului pentru modernizare sau construcie, dup caz. Angajamentul pe propria raspundere a solicitantului c va introduce obiectivul n circuitul turistic n cadrul unei agenii de turism liceniate de Ministerul Transporturilor, 5 Existena avizului de specialitate eliberat de 1 Ministerul Turismului pentru . modernizare sau construcie, dup caz. 2 Solicitantul se angajeaz s . introduc pensiunea in circuitul turistic n cadrul unei Agenii de Turism liceniate Condiii de conformitate (dac este necesar) Acest aviz va fi eliberat pe baza memoriilor tehnice pe specialiti, a planelor realizate de arhitect i a altor documente. Avizul trebuie s fie favorabil i s precizeze structura exact a pensiunii Formaliti (semnat, tampilat, datat)

Declaraia trebuie s fie prezent n formularul cererii de finanare

Construciilor i Turismului. 3 Elaborarea . marketing strategiei de Documentul va respecta modelul din aceast lucrare Piesele scrise memoriul tehnic arhitectur Criteriile minime se vor verifica din Anexa 1.5 din Norme metodologice i criterii privind clasificarea structurilor de primire turistice conform Ordinului nr. 20/1995. Acest criteriu se verific n Certificatul de urbanism din de Respectarea modelului Respectarea limitelor impuse

Capacitatea de cazare a 4 pensiunii trebuie s se . ncadreze ntre 4 camere ( 8 locuri ) i pn la 10 camere (20 locuri). Nivelul de confort i calitatea serviciilor prestate 5 trebuie s fie echivalent cu . minimum 3 flori (margarete). Proiectele care au ca scop crearea de capaciti noi 6 trebuie s se ncadreze n . prevederile Planului General de Urbanism i a Planului de Urbanism Zonal

Vor fi puse la dispoziia arhitectului criteriile minime obligatorii de clasificare conform Anexa 1.5 din Norme metodologice i criterii privind clasificarea structurilor de primire turistice Certificatul de urbanism trebuie s precizeze faptul c terenul se afl n Planul General de Urbanism sau n Planul de Urbanism Zonal.

Alte criterii de eligibilitate - investiie Criteriul Beneficarul nu poate accesa dou sau mai multe finanri nerambursabile din diverse programe pentru proiectul ce face obiectul finanrii Alte criterii Verificare Aceast verificare se bazeaz pe declaraia pe propria rspundere 6 Documente Declaraie pe propria rspundere care s menioneze c solicitantul nu beneficiaz i nu va Condiii de conformitate (daca este necesar) Semntura beneficiarului i data

beneficia de finanri nerambursabile din alte programe pentru proiectul care face obiectul acestei asistene financiare

Situaia fiscal i financiar a solicitantului

Nr. 1. Alte criterii Beneficiarul trebuie s aibe profit in ultimul an sau s nu fi nregistrat pierderi din aceast activitate Beneficarul nu trebuie s aibe datorii ctre bugetul statului (contribuii sociale, impozit pe teren) Verificare Aceast verificare are la baza situaiei de venituri i cheltuieli emis de Administraia Financiar, pe anul precedent depunerii proiectului Documente Situaia de venituri i cheltuieli . Document justificativ care s ateste c solicitantul nu a desfurat nici o activitate anterioar depunerii proiectului Cazier fiscal Condiii de conformitate (dac este necesar) Formalitile ndeplinite: Documentul este semnat, tampilat, datat

2.

a) Cazierul fiscal care trebuie s precizeze c beneficiarul Nu are fapte nscrise n cazierul fiscal b) Certificat care s ateste lipsa datoriilor fiscale i sociale care trebuie s precizeze c beneficiarul Nu are datorii la bugetul general consolidat al statului Declaraie pe propria rspundere c nu are obligaii ctre bnci n cazul n care beneficiarul are contractat un credit, trebuie s prezinte un document eliberat 7

Formaliti Termen de valabilitate 15 de zile Formaliti Termen de valabilitate 30 de zile

Certificate care s ateste lipsa datoriilor fiscale i sociale

Declaraie pe propria Semntura beneficiarului rspundere prin care s se confirme c nu are obligaii ctre bnci Documente care s certifice Formaliti c graficul de rambursare al

de ctre banca care s certifice c se afl n graficul de rambursare 1.6. Co- finanare privat Posibile surse de co-finanare Nr. 1. 2. Alte criterii Beneficiarul poate dovedi cofinanarea prin surse proprii Beneficiarul poate dovedi cofinanarea prin scrisoare de confort Verificare Aceast verificare are la extrasul de cont surse proprii baz

mprumutului n derulare este respectat

Emis de banc

Documente

Condiii de necesar)

conformitate

(dac

este

Extras de cont Formaliti surse proprii Termen de valabilitate (5 zile) Scrisoare confort de Formaliti Termen de valabilitate (120 zile)

Aceast verificare are la baz Scrisoarea de confort prin care banca se angajeaz s acorde mprumutul odat ce proiectul este declarat eligibil

Posibiliti de corectare i actualizare a criteriilor de eligibilitate Modaliti de corectare i adaptare a criteriilor de eligibilitate Referine Posibile neregulariti Modaliti de adaptare Eligibilitate Beneficiarul nu are drept de folosin pe Beneficiarul va trebui s ncheie un contract din care s rezulte dreptul de beneficiar terenul pe care va fi amplasat folosin asupra terenului pentru cel putin 10 ani. pensiunea Eligibilitate Benenficiarul nu are pregtire Beneficiarul trebuie s urmeze un curs de pregtire n domeniul beneficiar profesional in domeniul proiectului proiectului sau s semneze o declaraie pe propria rspundere c va urma un curs de pregtire profesional care s fie recunoscut de instituiile autorizate n domeniu, pn la finalizarea proiectului, naintea ultimei pli a ajutorului nerambursabil (dac este cazul ) Eligibilitate Beneficiarul are deja un proiect n Beneficiarul trebuie s atepte finalizarea primului proiect i apoi s beneficiar derulare prin Programe de finanare implementeze noul proiect nerambursabile Statul Benenficirul are datorii ctre bugetul de Benenficiarul trebuie s i plteasc datoriile pn la obinerea financiar stat documentelor necesare (cazier fiscal, certificat care s ateste lipsa 8

datoriilor fiscale i sociale)

Alte criterii de eligibilitate - investiie Nr. 1. Alte criterii Beneficiarul nu poate accesa dou sau mai multe finanri nerambursabile din diverse programe pentru proiectul ce face obiectul finanrii Verificare Aceast verificare se bazeaz pe declaraia pe propria rspundere Documente Declaraie pe propria rspundere care s menioneze c solicitantul nu beneficiaz i nu va beneficia de finanri nerambursabile din alte programe pentru proiectul care face obiectul acestei asistene financiare Condiii de conformitate (dac este necesar) Semntura beneficiarului i data

Situaia fiscal i financiar a solicitantului Nr. 1. Alte criterii Beneficiarul trebuie s aibe profit n ultimul an sau s nu fi nregistrat pierderi din aceast activitate Beneficarul nu trebuie s aibe datorii ctre bugetul statului (contribuii Verificare Aceast verificare are la baz situaia de venituri i cheltuieli emis de Administraia Financiar, pe anul precedent depunerii proiectului Documente Situaia de venituri i cheltuieli . Document justificativ care s ateste c solicitantul nu a desfurat nici o activitate anterioar depunerii proiectului Cazier fiscal Condiii de conformitate (dac este necesar) Formalitile ndeplinite: Documentul este semnat, tampilat, datat

2.

a) Cazierul beneficiarul fiscal b) Certificat i sociale beneficiarul

fiscal care trebuie s precizeze c Nu are fapte nscrise n cazierul care sa ateste lipsa datoriilor fiscale care trebuie s precizeze c Nu are datorii la bugetul general 9

Formaliti Termen de valabilitate 15 de zile Certificate care s ateste Formaliti lipsa datoriilor fiscale i Termen de valabilitate 30 sociale de zile

sociale, impozit pe teren)

consolidat al statului Declaraie pe propria rspundere c nu are obligaii ctre bnci n cazul n care beneficiarul are contractat un credit, trebuie s prezinte un document eliberat de ctre banca care s certifice c se afl n graficul de rambursare

Declaraie pe propria Semntura beneficiarului rspundere prin care s se confirme c nu are obligaii ctre bnci Documente care s certifice Formaliti c graficul n derulare este Emis de banc respectat

10

ANEXA Nr. 1.5.din Ordinul nr. 20/1995 CRITERII MINIME privind clasificarea pensiunilor turistice i a pensiunilor agroturistice (criterii de eligibilitate) Pensiuni turistice Pensiuni categoria agroturistice urban-stele categoria Criterii/stele, margarete rural-margarete margarete 4 3 2 1 3 2 1 1. Criterii generale: - cldirile, inclusiv anexele gospodreti, s fie n stare: foarte bun x x x bun x x x x - cile de acces propriu i spaiile nconjurtoare s fie bine ntreinute x x x x x x x - curte proprie, cu spaii verzi i mprejmuiri estetice i eficiente x x - suprafee de joac pentru copii x - garaj sau parcare proprie x Numrul locurilor de parcare va fi de cel puin 30% din numrul camerelor 2. Organizarea spaiilor: - accesul la camerele de dormit i la grupurile sanitare s fie direct, fr a se trece prin alte camere folosite pentru dormit x x x x x x x - holul de primire, cu o suprafa minim de 12 m, s fie mobilat i decorat x - spaii corespunztoare i igienice pentru prepararea i servirea mesei cu buctrie dotat cu echipamente de preparare i conservare a alimentelor x x x x x x x - sufragerie dotat cu mobilier adecvat, de calitate superioar, i cu inventar de servire de calitate x - spaiu pentru servirea mesei, dotat cu mobilier (mese, scaune, banchete) i inventar de servire x x x x - camere de grup sanitar propriu x x x - grup sanitar comun (la pensiunile agroturistice de 1 stea se admit cu grupuri sanitare i spltoare exterioare alimentate la surse naturale din rezervoare) x x x x 3. Instalaii: - nclzire central sau cu gaze la sob de teracot x x - nclzire cu sob de teracot sau cu alte echipamente admise de normele P.S.I. x x x x x - surs proprie de nclzire n camerele de baie (nclzire central sau alte mijloace admise de normele P.S.I.) x x x x - instalaie de ap curent cald/rece la buctrie x x x x x - instalaie de ap curent rece la buctrie x x - aer condiionat x -

- racord la reeaua public de canalizare sau la mijloace proprii de colectare i epurare - cldirea s fie racordat la reeaua electric public 4. Suprafaa minim a camerelor (m) - camer cu 1 pat - camer cu 2 paturi - camer cu 3 paturi - camer cu 4 paturi - dormitorul din apartamente - salonul din apartamente 5. Numr maxim de paturi simple ntr-o camer 6. Echipare sanitar: - camerele dispun de grup sanitar propriu (cad sau cuv cu du, lavoar i WC) - grup sanitar comun compus din: - 1 cabin WC la 10 locuri - 1 spltor cu un lavoar cu ap curent cald/rece la 10 locuri - 1 cabin du cu ap cald/rece la 15 locuri 7. Dotarea camerelor: - pardoseli acoperite cu covoare sau mochet de bun calitate (pardoselile din parchet, marmur i alte materiale similare pot fi acoperite i parial) - pardoseli acoperite integral sau parial cu covoare sau carpete - mobilier uniform ca stil i calitate - pat cu somier cu saltea sau pat cu saltea relaxa - pat cu saltea - saltea cu o grosime de 5 cm - plapum, pled sau pturi (cu dou buci de persoan) - perne mari - cearaf pentru pat i cearaf - plic pentru pled, ptur sau plapum - cuvertur de pat - hus de protecie - mas i scaune - dulap sau spaii amenajate pentru haine, cu umerae - cuier - oglind sau toalet la dispoziia turitilor - veioz sau aplic la captul patului - prosoape pentru fa (1 bucat/persoan) - prosoape pluate pentru baie (1 bucat/persoan) - halat de baie - perdele transparente - perdele obturante sau alte mijloace de obturare a luminii - perii pentru haine i pantofi - scrumiere (opional) 12

x x 15 18 18 18 2

x x 10 13 14 14 2

x x 9 12 16 12 12 3

x x 8 11 14 16 11 11 4

x x 10 13 14 14 2

x x 9 12 16 12 12 3

x 8 11 14 16 11 11 4

x -

x -

x x x

x x x

x -

x x x

x x x

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

x x x x x x x x x x x x x x x x x

x x x x x x x x x x x x

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

x x x x x x x x x x x x x x x x x

x x x x x x x x x x x x

- pahare (2 buci/persoan) x - vaze cu flori x - televizor i aparat de radio n camer, garsonier i apartament x - televizor i aparat de radio n spaii comune Garsonierele i apartamentele vor avea n plus: - fotolii sau canapea x - demifotolii, scaune - mas sau msu x - frigider x - set de pahare pentru ap, vin, coniac x - perdea, covor de calitatea celor din dormitor x 8. Dotarea buctriilor: - plit electric sau cu gaze x - main de gtit sau reou electric cu minim dou ochiuri - cuptor cu microunde x - vase i ustensile de buctrie din inox x - vase i ustensile de buctrie - echipamente pentru pstrarea prin frig a alimentelor x 9. Telefon la dispoziia turitilor x 10. Alte criterii: - anexele gospodreti pentru creterea animalelor i psrilor vor fi amplasate i ntreinute astfel nct s nu creeze disconfort pentru turiti - animalele de la care provin lactatele s fie atestate ca sntoase, iar produsele din carne s fie examinate sanitar-veterinar -

x x x x x x x x x x x x x

x x x x x x x x -

x x x x x x x -

x x x x x x x x x x x

x x x x x x x x -

x x x x x x x -

2. Coninut cadru al studiului de fezabilitate

( Conf. ORD. MF 784/1998 SI MLPAT 34/1998 ) A. 2.1. Prile scrise 2.1.1. Date generale 2.1.1.1 Denumirea obiectivului de investiii
13

Pensiune Agroturistic 2.1.1.2 Investitor - persoana fizic sau juridic Date personale i juridice pentru descrierea solicitantului
Date generale si juridice necesare pentru descrierea solicitantului Nr Date solicitate Documente necesare Numele beneficiarului Autorizaia de Persoan Fizic Autorizat CV-ul beneficiarului Copie dup actul de identitate al beneficiarului Adresa beneficiarului Autorizaia de Persoan Date Fizic Autorizat 1 personale Informaii generale beneficiar Autorizaia de Persoan (cod unic de nregistrare) Fizic Autorizat Copie dup actul de identitate al beneficiarului Telefon, fax, e-mail Autorizaia de Persoan Fizic Autorizat Statut juridic Autorizaia de Persoan Fizic Autorizat Obiectul de activitate Autorizaia de Persoan Fizic Autorizat Numr de nregistrare Autorizaia de Persoan Fizic Autorizat Date Data nregistrarii Applicant start- Autorizaia de Persoan 2 juridice up Fizic Autorizat Informaii despre banc (codul Adresa din partea bncii SWIFT, adres banc, Cont bancar nr., Titularul contului bancar, Persoane cu drept de semnatur Litigii n desfurare

2.1.1.3. Elaboratorul proiectului Firm autorizat pentru elaborarea proiectului. Amplasamentul obiectivului Amplasarea pensiunii se va face conform planului de situaie. Terenul pe care va fi amplasat construcia trebuie s fie nscris n cartea funciar a localitii. Terenul este liber de orice sarcin i este/sau nu mprejmuit.
2.1.1.4.

Fundamentarea necesitii i oportunitii investiiei Oportunitatea acestui proiect este dat n primul rnd de amplasarea acestuia, zona fiind una cu potenial turistic. Se tie faptul c turismul reprezint, prin varietatea sa peisagistic un mare potenial care ateapt s fie exploatat.
2.2.

Pe de alt parte, proiectul va crea noi locuri de munc, care vor fi accesibile locuitorilor satului i comunei.
14

Pensiunea propus a se realiza este destinat practicrii turismului rural i va fi amenajat conform normelor Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului.
2.3.

Descrierea funcional i tehnologic: -memoriu tehnologic; -memoriu de arhitectur rezisten; -memoriu tehnic de instalaii electrice; -memoriu tehnic de instalaii ap canal; -memoriu tehnic de instalaii termo ventilaii;

2.3.1. Memoriu tehnic arhitectur (exemplu) Pensiunea turistic propus va avea o capacitate de camere cu ..paturi la cazare i . locuri la mese. Construcia este propus cu accesul principal pe latura de iar orientarea camerelor pe direcia ... Spaiile comune salon, sufragerie, zona de preparare i depozitare alimente, sunt propuse iar spaiile de cazare, uniti de cazare pe fiecare nivel, sunt propuse la etaj i la mansarda. Proiectarea investiiei propuse s-a fcut n conformitate cu Ord. nr. 56/1995 al MT i Ord. nr. 61/1999 emis de Autoritatea Naional pentru Turism anexa 1.5 privind clasificarea pensiunilor turistice i agroturistice i cu Ord. MM nr. 860/2003 care asigur protecia calitii apei, a aerului, mpotriva zgomotului i vibraiilor, mpotriva radiaiilor i a solului. Conform normelor de proiectare, investiia propus P + 1+M, fr subsol, cu Ad 600,0 mp, nu are obligativitatea de a fi construit cu adpost de aprare civil. Locurile de munc vor fi amenajate n conformitate cu cerinele din Anexa 16 a Ord. MSF 933, Ord. MMSS508, art. 224 i art. 226 din Normele Generale de Protecie a Muncii. 2.3.1.1.Memoriu tehnic rezisten (exemplu) Structura de rezisten va fi alctuit din (exemplu): zidrie portant de crmid cu goluri pe vertical tip GVP de 30 cm grosime ntrit cu smburi de beton armat ( 0,25 x 0,25) la coluri i intersecii; fundaii continue cu tlpi din beton simplu sub ziduri i cu centuri din beton armat la partea superioar a elevaiilor din beton armat; Dimensionarea fundaiilor s-a fcut n conformitate cu normativul P10-86 ( Normativ privind proiectarea i executarea lucrrilor de fundaii directe la construcii). - planeu beton armat peste parter - planeu beton armat peste etaj I - planeu parial grinzi lemn la mansard - sarpanta din lemn ecarisat pe scaune
15

nvelitoare igl Elpreco Sub ziduri se vor executa hidroizolaii orizontale ( 2 straturi carton + 3 de bitum). Diafragma propus va fi protejat de apele pluviale prin hidroizolaie vertical, termoizolaie din polistiren i protecia acestora din crmid plin de 7,5 cm grosime. n timpul execuiei vor fi luate msuri de protecie mpotriva apelor prin realizarea de hidroizolaii verticale la toate zidurile aflate n contact direct cu solul. De asemenea se va ignifuga arpanta.
-

2.3.1.2. Dimensionarea structurii de rezisten (exemplu Structura de rezisten a cldirii a fost calculat att la strile limit de rezisten i stabilitate ct i la cele ale exploatrii normale. Pentru calculul la strile limit ultime de rezisten i stabilitate, eforturile s-au determinat din aciunea urmtoarelor grupri de ncrcri: - permanente de calcul + ncrcri utile de calcul - permanente reduse + utile reduse + seism n vederea dimensionrii fundaiilor s-a inut cont de natura terenului de fundare care este format din roci stncoase nglobate n masa argiloas prfoas, iar soluia de fundare va fi de fundare direct n stratul natural. Se interzice ca unitle de construcii montaj s efectueze modificri la soluiile tehnice din proiectul de execuie care ar putea s afecteze rezistena, stabilitatea sau sigurana n exploatare, fr a se obine n prealabil acordul proiectantului. La executarea lucrrilor se vor respecta cu strictee urmtoarele acte normative: regulament privind protecia i igiena muncii n construcii emis prin Ordinul nr. 9/N/1993 norme republicane de protecia muncii mpreun cu modificrile dispuse de ordinele 39 i 10/11997. De asemenea executarea lucrrilor se va face cu respectarea tuturor normelor n vigoare la data prezentului proiect i celor specifice unitilor de execuie i montaj. 2.3.2. Memoriu tehnic instalaii electrice (exemplu) Alimentarea cu energie electric se realizeaz de la reeaua electric din zon printr-un branament electric monofazat, aerian, pn la firida de branament electric de la care prin intermediul unui contor se ajunge la tabloul electric aflat n incinta pensiunii. De la TE pleac circuitele de iluminat i prize, protejate prin sigurane automate cu protecie diferenial de 16 A pentru prize i 10 A pentru iluminat. Iluminatul este de tip incandescent. Toate instalaiile electrice vor fi executate ngropat sau aparent mascate n plafoane false.
16

Conductorii electrici sunt din cupru, tip AFY cu seciuni corespunztoare circuitelor respective, protecia n tuburi tip IPY pvc. Toat partea metalic a echipamentelor electrice folosite, se leag la priza de pmnt a cldirii. Priza de pmnt va fi executat dintr-un conductor nglobat n fundaia cldirii. Seciunea conductorului din oel va fi 100 mm2. Pentru protecia mpotriva supratensiunilor de origine atmosferic, se prevede montarea pe acoperiul cldirii a unui dispozitiv de captare de tip tija din oel zincat i care va fi legat la priza de pmnt prin piese de separaie tip cutie cu eclis. Din punct de vedere PSI se vor lua urmtoarele msuri: - se vor monta numai echipamente i materiale care au agrementul tehnic MLPTL; - toate instalaiile electrice vor fi realizate i reparate numai de personal autorizat; - golurile pentru trecerea instalaiei electrice prin perei i plafoane vor fi protejate cu materiale incombustibile care s asigure o etaneitate corespunztoare acestora. 2.3.3. Memoriu tehnic instalaii sanitare (exemplu) Alimentarea cu ap rece se realizeaz de la conducta de ap potabil aflat la 50 m de amplasamentul studiat, prin intermediul unui cmin dotat cu apometru. Alimentarea cu ap cald a obiectivului se va realiza de la centrala termic aflat n incint. Dotarea cu obiecte sanitare se face n conformitate cu cerinele i preferinele beneficiarului. Conductele de distribuire a apei calde i reci vor fi realizate din eava de polipropilen cu D= 20 mm. Instalaiile de ap cald i rece sunt executate din PP iar robineii de trecere cu opturator sferic sunt din oel. Legtura ntre obiecte sanitare i robineii de trecere se va face prin racorduri flexibile. Obiectele sanitare i accesoriile acestora se vor monta pe perei la urmtoarele cote fa de pardoseala finit: lavoare la 0,80 m, spunier la 1,20 m, oglinzile la 1,30 m. Legtura obiectelor sanitare cu conductele de canalizare se va face de asemenea prin racorduri flexibile. evile pentru canalizare sunt din polipropilen ignifug pentru canalizri i se vor monta cu o pant minim de 0,002. Apele reziduale vor fi dirijate ctre o fos septic vidanjabil, compus din dou compartimente din beton cu pereii tencuii i un pu absorbant cu strat de nisip i pietri filtrant. mbinarea evilor i fitingurilor din polipropilen ignifuga se face prin intermediul mufelor i garniturilor.
17

2.3.3.1 Canalizare (exemplu) Colectarea i tratarea apelor menajere se propune a se realiza prin instalarea unui Biosistem. Tancul septic complet ngropat este dotat cu un pu de acces n tanc, prin care o dat la doi ani se face golirea nmolurilor rezultate din procesul de tratare anaerob. Sistemul de drenaj asigur dispersarea apei convenional curate n stratul de suprafa asigurnd n acelai timp i irigarea grdinii. Amorsarea cu biocatalizator se face dup ce instalarea a fost fcut. Considerndu-se un consum de 180 200 l ap/zi, dimensiunea recomandat a tancului este de 6.000l. Deeurile menajere se vor colecta n pubele al cror coninut va fi preluat de ctre primria comunei conform contractului de salubrizare. 2.3.4. Memoriu tehnic instalaii termice (exemplu) Alimentarea cu agent termic se realizeaz de la o central termic ce se va monta ntr-o ncpere special destinat, ce corespunde Normativului I 13/2002 i folosete combustibil solid ( lemne). Calculul necesarului pentru nclzirea ncperii se realizeaz innd cont de:- structura elementelor cldirii - grosimea elementelor structurale - elementele mobile ( ferestre i ui) - aerul infiltrat prin neetaneiti - aporturile de cldur de la aparate electrice i persoane n alegerea corpurilor de nclzire statice se va ine cont de: - nivelul de confort termic necesar - durata de via i rezistena n timp foarte ridicate - randament termic - inerie termic redus - designer funcional - gabarit i greutate n raport cu puterea termic dezvoltat. S-au prevzut distribuitoare colectoare care s asigure o bun distribuie a agentului termic, o reea echilibrat din punct de vedere hidraulic. Distribuia se realizeaz prin pardoseal iar conductele de distribuie vor fi introduse n eava de protecie din polietilen reticular. La trecerea prin planee, perei, conductele vor fi introduse n evi de protecie. Pentru realizarea unui echilibru hidraulic pe returul fiecrui corp de nclzire, se va monta un robinet cu reglare manual cu ventil de echilibrare hidraulic. De asemenea pe fiecare corp de nclzire se va monta un robinet cu aerisire manual. La ncheiera procesului de montaj se va trece la urmtoarea faz executarea probelor de presiune ( la rece) de dilatare - contractare ( la cald) i proba de eficacitate a instalaiei de nclzire precum i splarea acesteia.
18

La elaborarea proiectului s-au respectat normele i standardele n vigoare:- STAS 1907 -1-2/1997 - STAS 1478/90, I 9/94 - STAS 7132/86 - Normativele I 13/94, P I 18/99, I 6/98 - Legea 10/95 privind calitatea construiilor La execuie se vor respecta prevederile urmtoarele normative: - 19/94 Normativ de prevenirea incediilor pe durata executrii lucrrilor de construcii i instalaii aferente - Legea 10/95 privind calitatea construciilor - Ord. 9/N/15-93 Regulament privind protecia i igiena muncii n construcii. Instalaia de nclzire a imobilului se va executa n sistem monotub, alimentat cu un cazan de perete pe gaze naturale, cu o putere util de ..Kw, produs de firma ... Cazanul este seria XILO, cu aprindere electronic i camera de combustie nchis i este prevzut cu un co de evacuare gaze, instalaii de tiraj forat, i au un consum de gaze naturale de 2.9mc/h la o presiune de 20 mbar. Cazanul este de randament nalt n varianta nclzire i producerea apei calde menajere cu un debit maxim de 11 litri/min. Alimentarea cu combustibil se face din butelie de tip BUTANGAZ. Radiatoarele folosite n circuitul de nclzire al instalaiei vor fi radiatoare din oel de tip PANEL. 2. 4. Date tehnice ale investiiei 2.4.1.Suprafaa i situaia juridic a terenului Terenul intravilan conform P.U.G aprobat: zona locuine ( pensiuni turistice). Terenul trebuie s fie proprietate, nscris n CF a localitii.Terenul s fie liber de orice sarcin. Amplasarea pensiunii propuse se face conform planului de situaie anexat. 2.4.2 Caracteristicile geofizice ale terenului stabilite prin studiul geotehnic: zona seismic de calcul i perioada de col, natura terenului de fundare i presiunea convenional de calcul, nivelul maxim al apelor freatice, etc. Exemplu: Geomorfolgic, amplasamentul aparine de zona de piemont (colinar) din partea nord estic a masivului cu formaiuni de baz formate din marne, marnocalcare i gresii de vrsta Paleogen, iar n suprafa se ntlnesc
19

formaiuni proluviale argiloase nisipoase provenite din alterarea rocii de fundare. Este necesar un studiu geotehnic pentru a determina: zona seismic de calcul i perioada de col, natura terenului de fundare i presiunea convenional de calcul, nivelul maxim al apelor freatice, etc. Conform studiului geotehnic realizat pentru aceast investiie, se poate funda pe stratul de praf nisipos de culoare glbuie spre roiatic, ncepnd cu adncimea D = 1,10, fa de cota actual a terenului. Presiunea convenional ce se va lua n calcul va fi p conv = 230 KPa pentru ncrcrile centrice de calcul n gruparea fundamental i p conv = 275 KPa n gruparea special. Se impune ca n jurul subsolului s se execute hidroizolaii i dren din material filtrant (cu filtru invers) executat pn la suprafa, iar deasupra drenului rigola pereat pentru captarea apelor de suprafa. Conform normativului P100-92 privind proiectarea antiseismic a construciilor, amplasamentul studiat se ncadreaz n zona seismic D caracterizat prin ks = 0,16 i perioada de col TC = 1,0.
2.4.3.

Caracteristicile tehnologice principale ale obiectivului: - Maini i utilaje necesare n procesul tehnologic; - Producia i desfacerea (sortimente de produse, preul de vnzare, date despre pia, etc.); - Materii prime, matariale auxiliare, energie i combustibili consumate pentru fiecare produs.

2.4.3.1. Maini i utilaje necesare n procesul tehnologic Centrala termic (exemplu) Alimentarea cu agent termic se realizeaz de la o central termic ce se va monta ntr-o ncpere special destinat, ce corespunde Normativului I 13/2002 i folosete combustibil solid ( lemne). Calculul necesarului pentru nclzirea ncperii se realizeaz innd cont de:- structura elementelor cldirii - grosimea elementelor structurale - elementele mobile ( ferestre i ui) - aerul infiltrat prin neetaneiti - aporturile de cldur de la aparate electrice i persoane n alegera corpurilor de nclzire statice se va ine cont de: - nivelul de confort termic necesar - durata de via i rezistena n timp foarte ridicate - randament termic - inerie termic redus - designer funcional - gabarit i greutate n raport cu puterea termic dezvoltat.
20

S-au prevzut distribuitoare colectoare care s asigure o bun distribuie a agentului termic, o reea echilibrat din punct de vedere hidraulic. Distribuia se realizeaz prin pardoseal iar conductele de distribuie vor fi introduse n eava de protecie din polietilen reticular. La trecerea prin planee, perei, conductele vor fi introduse n evi de protecie. Pentru realizarea unui echilibru hidraulic pe returul fiecrui corp de nclzire, se va monta un robinet cu reglare manual cu ventil de echilibrare hidraulic. De asemenea pe fiecare corp de nclzire se va monta un robinet cu aerisire manual. La ncheiera procesului de montaj se va trece la urmtoarea faz executarea probelor de presiune ( la rece) de dilatare - contractare ( la cald) i proba de eficacitate a instalaiei de nclzire precum i splarea acesteia. La elaborarea proiectului s-au respectat normele i standardele n vigoare: - STAS 1907 -1-2/1997 - STAS 1478/90, I 9/94 - STAS 7132/86 - Normativele I 13/94, P I 18/99, I 6/98 - Legea 10/95 privind calitatea construiilor La execuie se vor respecta prevederile urmtoarele normative: - 19/94 Normativ de prevenirea incediilor pe durata executrii lucrrilor de construcii i instalaii aferente - Legea 10/95 privind calitatea construciilor - Ord. 9/N/15-93 Regulament privind protecia i igiena muncii n construcii. Instalaia de nclzire a imobilului se va executa n sistem monotub, alimentat cu un cazan de perete pe gaze naturale, cu o putere util de .Kw, produs de firma . Cazanul este seria XILO, cu aprindere electronic i camera de combustie nchis i este prevzut cu un co de evacuare gaze, instalaii de tiraj forat, i au un consum de gaze naturale de 2.9 mc/h la o presiune de 20 mbar. Cazanul este de randament nalt n varianta nclzire i producerea apei calde menajere cu un debit maxim de 11 litri/min. Alimentarea cu combustibil se face din butelie de tip BUTANGAZ. Radiatoarele folosite n circuitul de ncalzire al instalaiei vor fi radiatoare din oel de tip PANEL. 2.4.3.2. Producia i desfacerea (exemplu) Lista cuprinznd produsele, capacitatea teoretic anual, pe produse, durata proiectat pentru funcionarea capacitii, pentru fiecare produs, preul unitar pentru fiecare produs, preul de vnzare al produselor similare fabricate n ar sau procurate din import:
21

Tipuri de servicii oferite: cazare i pensiune complet (mic dejun, prnz, cin) 600.000 lei pre / loc cazare 550.000 lei pre / servire mas pensiune complet

2.4.3.3. Materii prime, matariale auxiliare, energie i combustibili consumate pentru fiecare produs - Materiile prime, materialele, combustibilii i energia consumate pentru fiecare produs i preurile de procurare a acestora; - Manopera (cu detalierea pe structura de personal) Cheltuieli generale ale unitii (taxe, comisioane, impozite, instruire personal, chirii i/sau amortismente, cheltuieli de administraie i marketing etc.): Impozit pe profit de 16% Durata de amortizare a cldirii nou construite este de 20 ani. Se vor trece cantitile avute n vedere, n funcie de tipul de aciuni: Turism rural : paturi. 2.5 Caracteristicile principale ale construciilor: pentru cldiri: soluia constructiv; dimensiuni, deschideri travei, aria construit, aria desfurat, numr de nivele, etc.; pentru reele de utiliti: lungimi, dimensiuni, materiale, condiii de pozare; principalele utilaje de dotare a construciilor: cazane pentru apa fierbinte, hidrofoare, ascensoare; instalaii aferente construciilor: soluii pentru instalaii electrice de iluminat, fora, apa, canalizare; asigurarea utilitilor: descrierea surselor de utiliti, respectiv apa, energie electric debite maxime orare, consum zilnic i anual; msuri de asigurare a proteciei mediului. Pentru cldiri i reele se va face o descriere a soluiilor tehnice avute n vedere, cu recomandri privind tehnologia de realizare i condiiile de exploatare ale fiecrui obiect. 2.5.1.Elemente constructive Rezistena i arhitectura Structura constructiv este format din: Fundaii, stlpi, grinzi i armturi din beton armat; Planee din beton armat; Planeu din lemn i grinzi aparente din lemn peste etaj; nchideri din porotherm;
22

 arpanta din lemn. Exemplu: Pereii de protecie i rezisten afereni cramei ce se amenajeaz ca adpost de protecie civil, vor fi executai din beton armat cu o grosime de 40 cm. Grosimea plcii planeului rezult din calcul, ns nu va fi mai mic de 20 cm. nlimea ncperii msurat de la cota superioar a pardoselii pn la intradosul planeului este de 2.55 m. Planeul dintre ultima treapt a scrii i intrare va fi astfel dimensionat nct s reziste la aceleai sarcini ca i cel al adpostului. Intrrile se prevd cu tmplrie metalic de protecie (tip UME), etan i care asigur un grad de protecie corespunzator celui care a stat la baza calculului structurii de rezisten a subsolului. Aliniament: - a 11,35 m distana din axul drumului de acces existent Regim nlime: P + 1 + M Sc = 122,30 mp; Sdc = 275,60 mp; Su = 193,80 mp Vc = 737,00 mc H cornisa = 2,90 6,55m; H maxim = 10,30 m POT = 38%; CUT = 0,17 Distribuie funcional: - cota 0.00 parter: accesul se face pe latura de nord ntr-un hol parter ce comunic cu salonul i sufrageria. n cadrul parterului sunt: zona de preparare hran buctrie, zona depozitare alimente cmar, central termic i grup sanitar. Datorit peisajului deosebit din est se propune realizarea unei terase acoperite ce comunic direct cu sufrageria - cota 3.15 etaj 1: hol etaj, 2 uniti cazare ce cuprinde fiecare o camer de 2 paturi cu Su = 14,25 mp, hol acces = 3,00 mp i baie proprie = 4,80 mp, oficiu lenjerie = 5,70 mp - cota 5.95 mansarda: hol mansard i 2 uniti cazare identice cu cele de la etaj I. Instalaii interioare sanitare; electrice pentru iluminat i prize - nclzirea spaiului studiat se face cu combustibil solid lemne. Ventilaia spaiului interior se realizeaz natural prin ferestre prevzute cu geamuri termopan. Sistemul constructiv al obiectivului propus este din zidrie portant cu stlpiori, centuri i planeu din beton armat peste parter i etaj I i planeu parial din grinzi lemn la mansard, nchideri interioare i compartimentri interioare din crmid cu goluri verticale de 29 i 12,5 cm grosime, fundaii continue beton armat, arpant lemn, nvelitoare igl.
23

2.5.2. Pentru cldiri: deschideri, travei, aria construit, aria desfurat, numrul de niveluri i nlimea acestora, volumul construit (exemplu). Specificaie Aria construit Aria desfurat Numr niveluri Volum (mc) Existent Propus Total

Construcia existent este realizat din zidrie portant, neputndu-se deosebi deschideri sau travei definitorii. Volumul construciei = .. m3 . Raportat fa de cota 0.00 (cota pardoseal parter): - nlimea la coam Hcoama = +.. - nlimea la streain Hstreasina = +.. 2.5.3. Pentru reele: lungimi, limi, diametre, materiale, condiii de pozare etc. Pentru cldiri i reele se va face o descriere a soluiilor tehnice avute n vedere, cu recomandri privind tehnologia de realizare i condiiile de exploatare ale fiecrui obiect. Construcia propus va beneficia de branament de ap i energie electric de la reelele existente n zon. Branamentul de ap se va realiza subteran din eava Zn 1 , pn la cminul propus care va fi dotat cu aparat de msur i control. Lungime branament = 70,00 m. Branamentul de energie electric se va realiza aerian, monofazat, pn la firida de branament amplasat lng intrarea principal. Lungime branament = 120,00 m.

2.6. Principalele utilaje de dotare Centrala termic: cazane pentru nclzire, vas de expansiune, boiler vertical, pompe pentru apa cald menajer i nclzire. 2.7. Instalaii aferente construciilor - Instalaii sanitare pentru ap rece, apa cald menajer i canalizare. Apa rece de consum va fi asigurat de la conducta de ap potabil a localitii iar n interiorul construciei distribuia la obiectele sanitare se va realiza prin evi de font de i racorduri flexibile.
24

Apa cald menajer va fi preparat n centrala termic i distribuit la punctele de consum prin evi de polipropilen 20 mm. Evacuarea apelor de restituie se va realiza prin evi din polipropilen ignifuga i vor fi conduse la fosa septic proprie. - Instalaii de nclzire i central termic. Alimentarea cu agent termic se va realiza cu o central termic ce folosete combustibil solid (lemne), prevzut cu elemente de siguran, comanda i automatizare. - Instalaii de nclzire i central termic. Alimentarea cu agent se va realiza cu o central termic ce folosete combustibil solid (lemne), prevzut cu elemente de siguran, comand i automatizare. Agentul termic va fi dirijat ctre distribuitoare colectoare prevzute pe fiecare nivel i apoi prin distribuie prin pardoseal realizat din evi din polietilen reticular, vor fi alimentate corpurile de nclzire din hotel. - Instalaii electrice interioare pentru iluminat i prize Instalaia electric interioar este proiectat pentru circuite de iluminat, prize i centrala termic. Instalaia electric se va realiza ngropat sau aparent. - Instalaii de paratrznet i priz de pmnt - Instalaia de paratrznet va fi montat pe acoperiul cldirii i va fi legat la priza de pmnt. 2.8. Utiliti - Alimentarea cu ap branament din reeaua existent - Canalizare - fosa septic proprie cu separator de grsimi - Alimentarea cu energie electric branament propus. Se vor descrie modul de asigurare a acestora i soluiile tehnice adoptate. 2.8.1.Memoriu tehnic instalaii sanitare (exemplu) Alimentarea cu ap rece se realizeaz de la conducta de ap potabil aflat la 50 m de amplasamentul studiat, prin intermediul unui cmin dotat cu apometru. Alimentarea cu ap cald a obiectivului se va realiza de la centrala termic aflat n incint. Dotarea cu obiecte sanitare se face n conformitate cu cerinele i preferinele beneficiarului. Conductele de distribuire a apei calde i reci vor fi realizate din eav de polipropilen cu D= 20 mm. Instalaiile de ap cald i rece sunt executate din PP iar robineii de trecere cu opturator sferic sunt din oel. Legtura ntre obiecte sanitare i robineii de trecere se va face prin racorduri flexibile. Obiectele sanitare i accesoriile acestora se vor monta pe perei la urmtoarele cote fa de pardoseala finit: lavoare la 0,80 m, spunier la 1,20 m, oglinzile la 1,30 m.
25

Legtura obiectelor sanitare cu conductele de canalizare se va face de asemenea prin racorduri flexibile. evile pentru canalizare sunt din polipropilen ignifug pentru canalizri i se vor monta cu o pant minim de 0,002. Apele reziduale vor fi dirijate ctre o fos septic vidanjabil, compus din dou compartimente din beton cu pereii tencuii i un pu absorbant cu strat de nisip i pietri filtrant. mbinarea evilor i fitingurilor din polipropilen ignifuga se face prin intermediul mufelor i garniturilor. 2.8.1.1. Canalizare (exemplu) Colectarea i tratarea apelor menajere se propune a se realiza prin instalarea unui Biosistem. Tancul septic complet ngropat este dotat cu un pu de acces n tanc, prin care o dat la doi ani se face golirea nmolurilor rezultate din procesul de tratare anaerob. Sistemul de drenaj asigur dispersarea apei convenional curate n stratul de suprafa asigurnd n acelai timp i irigarea grdinii. Amorsarea cu biocatalizator se face dup ce instalarea a fost facut. Considerndu-se un consum de 180200 l ap/zi, dimensiunea recomandat a tancului este de 6.000l. Deeurile menajere se vor colecta n pubele al cror coninut va fi preluat de ctre primria comunei conform contractului salubrizare. 2.8.2. Memoriu tehnic instalaii termice (exemplu) Alimentarea cu agent termic se realizeaz de la o central termic ce se va monta ntr-o ncpere special destinat, ce corespunde Normativului I 13/2002 i folosete combustibil solid ( lemne). Calculul necesarului pentru nclzirea ncperii se realizeaz innd cont de: - structura elementelor cldirii - grosimea elementelor structurale - elementele mobile ( ferestre i ui) - aerul infiltrat prin neetaneiti - aporturile de cldur de la aparate electrice i persoane n alegera corpurilor de nclzire statice se va ine cont de: - nivelul de confort termic necesar - durata de via i rezistena n timp foarte ridicate - randament termic - inerie termic redus - designer funcional - gabarit i greutate n raport cu puterea termic dezvoltat. S-au prevzut distribuitoare colectoare care s asigure o bun distribuie a agentului termic, o reea echilibrat din punct de vedere
26

hidraulic. Distribuia se realizeaz prin pardoseal iar conductele de distribuie vor fi introduse n eava de protecie din polietilen reticular. La trecerea prin planee, perei, conductele vor fi introduse n evi de protecie. Pentru realizarea unui echilibru hidraulic pe returul fiecrui corp de nclzire, se va monta un robinet cu reglare manual cu ventil de echilibrare hidraulic. De asemenea pe fiecare corp de nclzire se va monta un robinet cu aerisire manual. La ncheierea procesului de montaj se va trece la urmtoarea faz executarea probelor de presiune (la rece) de dilatare - contractare (la cald) i proba de eficacitate a instalaiei de nclzire precum i splarea acesteia. La elaborarea proiectului s-au respectat normele i standardele n vigoare: - STAS 1907 -1-2/1997 - STAS 1478/90, I 9/94 - STAS 7132/86 - Normativele I 13/94, P I 18/99, I 6/98 - Legea nr. 10/95 privind calitatea construiilor La execuie se vor respecta prevederile urmtoarelor normative: - Legea nr. 19/94 Normativ de prevenirea incediilor pe durata executrii lucrrilor de construcii i instalaii aferente - Legea nr. 10/95 privind calitatea construciilor - Ordinul nr. 9/N/15-93 Regulament privind protecia i igiena muncii n construcii. Instalaia de nclzire a imobilului se va executa n sistem monotub, alimentat cu un cazan de perete pe gaze naturale, cu o putere util de ..Kw, produs de firma ... Cazanul este seria XILO, cu aprindere electronic iar camera de combustie nchis i este prevzut cu un co de evacuare gaze, instalaii de tiraj forat, i au un consum de gaze naturale de 2.9 mc/h la o presiune de 20 mbar. Cazanul este de randament nalt n varianta nclzire i producerea apei calde menajere cu un debit maxim de 11 litri/min. Alimentarea cu combustibil se face din butelie de tip BUTANGAZ. Radiatoarele folosite n circuitul de ncalzire al instalaiei vor fi radiatoare din oel de tip PANEL. 2.8.3. Memoriu tehnic instalaii electrice (exemplu) Alimentarea cu energie electric se realizeaz de la reeaua electric din zon printr-un branament electric monofazat, aerian, pn la firida de branament electric de la care prin intermediul unui contor se ajunge la tabloul electric aflat n incinta pensiunii. De la TE pleac circuitele de iluminat i prize, protejate prin sigurane automate cu protecie diferenial de 16 A pentru prize i 10 A pentru
27

iluminat. Iluminatul este de tip incandescent. Toate instalaiile electrice vor fi executate ngropat sau aparent mascate n plafoane false. Conductorii electrici sunt din cupru, tip AFY cu seciuni corespunztoare circuitelor respective, protecia n tuburi tip IPY PVC. Toat partea metalic a echipamentelor electrice folosite, se leag la priza de pmnt a cldirii. Priza de pmnt va fi executat dintr-un conductor nglobat n fundaia cldirii. Seciunea conductorului din oel va fi de 100 mm2. Pentru protecia mpotriva supratensiunilor de origine atmosferic, se prevede montarea pe acoperiul cldirii a unui dispozitiv de captare de tip tij din oel zincat i care va fi legat la priza de pmnt prin piese de separaie tip cutie cu eclis. Din punct de vedere PSI se vor lua urmtoarele msuri: - se vor monta numai echipamente i materiale care au agrementul tehnic MLPTL; - toate instalaiile electrice vor fi realizate i reparate numai de personal autorizat; - golurile pentru trecerea instalaiei electrice prin perei i plafoane vor fi protejate cu materiale incombustibile care s asigure o etaneitate corespunztoare acestora. 2.8.4. Msuri de protecia muncii Construcia este de gradul III de rezisten la foc, categoria de pericol la foc C. Elementele structurale din lemn se vor trata cu soluii speciale contra focului (diasil). La execuia lucrrilor de instalaii de alimentare cu ap i canalizare se vor respecta cu strictee toate normele n vigoare la data executrii lucrrilor. Pe durata execuiei, constructorul va respecta cu strictee Normele Republicane de Protecia Muncii, Normele specifice de securitatea muncii pentru lucrrile de instalaii tehnico-sanitare i de nclzire emise de MMPS cu nr. 117/1996, Regulamentul privind protecia i igiena muncii n construcii, aprobat prin Ordinul MLPTL nr. 9/N/1993. 2.9.Date privind fora de munc necesar dup realizarea investiiei Pe de alt parte, proiectul va crea noi locuri de munc, care vor fi accesibile locuitorilor satului i comunei. 3.1 Total personal, din care personal de execuie.. 3.2 Locuri de munc nou create.. 2.10. Devizul general al investiiei Valoarea total a investiiei rezultat din devizul general intocmit conform prevederilor legale i valoarea de construcii-montaj.
28

2.10.1. Devizul general Observaii: Devizul general este eliberat n conformitate cu Hotrrea de Guvern nr. 1179/2002 i sintetizeaz primele 3 devize. Devizul general este n mod automat completat cu valori aferente: devizul pe obiectiv, alte devize pe obiect, devizele financiare, valori cu TVA. Singura coloan care poate fi completat de solicitant este coloana Din care, supus licitaiei. Regula: Achiziia cu o valoare mai mare de 10.000 Euro va fi inclus n coloana Din care depus pentru achiziie. Structura: Partea I 1. Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului valorile din acest capitol sunt preluate din Deviz pentru alte obiecte, ca valoare total cu TVA pentru fiecare capitol. 1.1 Cheltuieli pentru achiziionarea terenului 1.2 Cheltuieli pentru amenajarea terenului 1.3 Costurile pentru protecia mediului 2. Cheltuielile pentru realizarea infrastructurii obiectivului valorile din cadrul acestui capitol sunt preluate din Deviz pentru alte obiecte, valoarea total cu TVA pentru fiecare capitol. 2.1 Reele exterioare de racord ap, canalizri, gaze, energie termic, energie electric, comunicaii, ci de acces la reeaua principal de drumuri i ci ferate 3. Cheltuielile pentru proiectare i asisten tehnic valorile din acest capitol sunt preluate din Devizul financiar, valoarea total cu TVA pentru fiecare capitol 3.1 Studii de teren 3.2 Obinerea de avize, acorduri i autorizaii 3.3 Proiectare i engineering 3.4 Organizarea procedurilor de achiziie public 3.5 Consultan 3.6 Asisten tehnic 4 Cheltuielile pentru investiia de baz valorile din acest capitol sunt preluate din Devizul obiectului, valoarea total cu TVA pentru fiecare capitol. 4.1. Construcii i instalaii 4.2. Montaj utilaj tehnologic 4.3.Utilaje i echipamente tehnologice i funcionale cu montaj
29

4.4. Utilaje fr montaj i echipamente de transport 4.5. Dotri 5 Alte cheltuieli valorile din acest capitol sunt preluate din Devizul financiar, valoarea total cu TVA pentru fiecare capitol. 5.1. Organizare de antier 5.1.1. Lucrri de construcii 5.1.2.Cheltuieli conexe organizrii antierului 5.2 Comisioane, taxe, tarife legale i costuri financiare (N)Costurile nu includ TVA 5.2.1. Comisioane, taxe, tarife legale (N) 5.2.2. Costuri de finanare (N) 5.3 Cheltuieli diverse i neprevzute (E) valoarea va fi preluat din Devizul financiar - Costuri diverse i neprevzute 5%, valoarea total cu TVA. 6. Cheltuieli pentru darea n exploatare valorile din acest capitol sunt preluate din Devizul financiar, valoarea total cu TVA pentru fiecare capitol. 6.1. Pregtirea personalului pentru exploatare 6.2. Probe tehnologice, ncercri, rodaje, expertize la recepie Partea II Valoarea actualizat a mijloacelor fixe incluse n cadrul obiectului investiiei Partea III Fondul de rulment pentru primul ciclu de producie

Devizul general estimativ al investiiei (exemplu) Valoarea total a investiiei, cu detalierea pe structura devizului general, conform prevederilor legale:
Nr. crt. Partea I 1 1,1 1,2 1,3 2 Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli Capitol 1 Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului Obinerea terenului Amenajarea terenului Amenajri pentru protecia mediului Capitol 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului 30 Valoare totala EUR Mii Lei O 0 0 0 0 0 0 0 0

Capitol 3 3 Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic 3,1 Studii de teren 3,2 Obinerea de avize, acorduri i autorizaii 3,3 Proiectare i inginerie 3,4 Organizarea procedurilor de achiziie public 3,5 Consultan 3,6 Asistena tehnic Capitol 4 4 Cheltuieli pentru investiia de baz 4,1 Construcii i instalaii 4,2 Montaj utilaj tehnologic 4,3 Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj 4,4 Utilaje fr montaj i echipamente de transport 4,5 Dotri Capitol 5 5 Alte cheltuieli 5,1 Organizare de antier 5.1.1 Lucrri de construcii 5.1.2 Cheltuieli conexe organizrii antierului 5,2 Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finanare 5.2.1 Comisioane, taxe i cote legale 5.2.2 Costul creditului 5,3 Cheltuieli diverse i neprevzute Capitol 6 6 Cheltuieli pentru darea n exploatare 6,1 Pregtirea personalului de exploatare 6,2 Probe tehnologice TOTAL Din care, C+M Partea II Valoarea rmas actualizat a mijloacelor fixe existente 1 incluse n cadrul obiectivului de investiie Partea III 1 Fondul de rulment necesar pentru primul ciclu de producie TOTAL GENERAL Din care, C+M

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Observaii: O investiie poate avea cteva obiecte care formeaz inta final a investiiei Aceste obiecte ar putea constitui n mod individual o int separat a unei investiii

O definiie conform cu prevederile legislative ar putea fi: obiectul unei investiii reprezint o parte a scopului final (obiectiv, int) al investiiei, care funcioneaz de sine stttor.
31

Structura fielor: Construcii i instalaii Lucrri ale terenului Construcii, lucrri de consolidare i arhitectur Izolaii Instalaii electrice Instalaii sanitare Instalaii de nclzire, ventilaie, aer condiionat, dispozitive pentru prevenirea i stingerea incendiilor, etc. Instalaii de gaze Asamblarea de echipamente tehnologice Instalaii, echipamente tehnologice i funcionale cu asamblare Echipamente independente Aparatur 2.10.2. Devize pe obiect Devizul pe obiect este elaborat de ctre arhitect, mpreun cu echipa de specialiti tehnici. 2.10.3. Alte devize pe obiect Observaii: Alte obiecte sunt formate din tipurile de activiti / obiecte care nu sunt incluse n prima fi Structura: 1.1. Achiziionarea de teren 1.2. Amenajri de mediu 1.3. Ajustri pentru protecia mediului 1.4. Cheltuieli pentru funcionarea obiectivului Deviz pe obiect (exemplu)
Valoarea pe categorii Nr. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de de lucrri (CONSTRUCTOR) crt. cheltuieli Mii Lei EURO Partea I LUCRRI DE CONSTRUCII I INSTALAII 1 Terasamente Construcii: rezisten (fundaii, structur de 2 rezisten) i arhitectur (nchideri exterioare, compartimentri, finisaje) 3 Izolaii 4 Instalaii electrice 5 Instalaii sanitare

32

Instalaii de nclzire, ventilare, climatizare, PSI, radio-tv, intranet 7 Instalaii de alimentare cu gaze naturale 8 Instalaii de telecomunicaii TOTAL I (fr TVA) TVA (19% / 2) TOTAL I (cu TVA) PARTEA II - MONTAJ TOTAL II (fr TVA) TVA (19% / 2) TOTAL II (cu TVA) PARTEA III - PROCURARE 1 Utilaje i echipamente tehnologice 3 Dotri TOTAL III (fr TVA) TVA (19% / 2) TOTAL III (cu TVA) TOTAL (TOTAL I + TOTAL II + TOTAL III fr TVA) TVA (19% / 2) TOTAL DEVIZ PE OBIECT (cu TVA) 6

Alte devize pe obiect (exemplu) Cheltuieli aferente asigurrii cu utiliti

Nr. Denumirea capitolelor i subcapitolelor de crt. cheltuieli 1 2 4 5 6 8 9 10 Alimentare cu ap Canalizare Alimentare cu agent termic Alimentare cu energie electric Telecomunicaii Drumuri acces Ci ferate industriale Cheltuieli aferente branrii la reelele de utiliti TOTAL I (fr TVA) TVA (19% / 2) TOTAL I (cu TVA) Valoarea fr TVA Mii Lei EURO

4.1.3 Devize financiare Structura: Cheltuieli pentru avize, acorduri i autorizaii / Studii de teren Proiectare i engineering Consultan / Organizarea procedurilor de achiziii
33

 Asisten tehnic Organizarea de antier (cheltuieli eligibile) Cheltuieli diverse i neprevzute 5% Probe tehnologice i pregtire personal Creditul, taxe i cote legale Actualizare de 10% din totalul cheltuielilor eligibile 2.11. Buget indicativ Observaie Bugetul indicativ are aproape aceeai structur i se bazeaz pe aceleai reguli de completare ca i cele aplicate n cazul devizului general, cu excepia faptului c valorile sunt preluate din cele 4 devize, fr TVA. Structura: Capitol 1. Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului 1.1. Cheltuieli pentru obinerea terenului (neeligibil) 1.2. Cheltuieli pentru amenajarea terenului 1.3. Cheltuieli pentru protecia mediului Capitol 2. Cheltuielile pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului 2.1.Reele exterioare de racord ap, canalizari, gaze, energie termic, energie electric, comunicaii, ci de acces la reeaua principal de drumuri i ci ferate Capitol 3. Cheltuielile pentru proiectare i asisten tehnic 3.1. Studii de teren 3.2. Obinerea de avize, acorduri i autorizaii 3.3. Proiectare si engineering 3.4. Organizarea procedurilor de achiziie public 3.5. Consultan 3.6. Asisten tehnic Capitol 4. Cheltuielile pentru investiia de baz 4.1. Construcii i instalaii 4.2. Montaj utilaj tehnologic 4.3. Utilaje i echipamente tehnologice i funcionale cu montaj 4.4. Utilaje fr montaj i echipamente de transport 4.5. Dotri Capitol 5. Alte cheltuieli 5.1 Organizare de antier 5.1.1. Lucrri de construcii
34

5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii antierului 5.2 Comisioane, taxe, tarife legale i costuri financiare (neeligibile) 5.2.1. Comisioane, taxe, tarife legale (neeligibile) 5.2.2. Costuri de finanare (neeligibile) 5.3 Pregtirea personalului de exploatare 5.4 Probe tehnologice Capitol 6. Cheltuieli diverse i neprevzute Capitol 7. Actualizarea Valoarea eligibil total a bugetului cuprinde suma valorilor eligibile de pe coloana corespunztoare Valoarea neeligibil total a bugetului cuprinde suma valorilor neeligibile de pe coloana corespunztoare Valoarea total a proiectului reprezint suma dintre valoarea eligibil si neeligibil a proiectului 2.12. Planul financiar Structura: Cost eligibil total (Euro) - valoarea este preluat automat din bugetul indicativ i reprezint valoarea eligibil total a bugetului; Cheltuieli publice (Euro) Total reprezint jumtate din valoarea eligibil total a bugetului acordat prin Programe de Finanare, din care: Contribuia UE reprezint 75% din cheltuielile publice totale; Cofinanarea naional reprezint 75% din cheltuielile publice totale. Cheltuielile private (Euro) reprezint finanarea public a solicitantului i reprezint jumtate din valoarea eligibil total a bugetului, din care: Auto-finanarea capitalul propriu Credite angajarea de credite 2.13. Bilanul Bilanul va fi completat n conformitate cu ultimul bilan al companiei, n funcie de caz. 2.14. Baze de producie Structura: - Baze pentru teren de producie - Baze pentru producia de animale - Baze de producie fora de munc
35

Baze de producie persoane care sunt sprijinite (doar pentru productori individuali i asociaii familiale) - Baze de producie-cldiri - Baze de producie echipamente

2.15. Ealonarea investiiei (dac este cazul). Programul activitilor o nainte de a ncepe previzionarea veniturilor i cheltuielilor investiiilor, trebuie s stabilim programul de realizare al ntregii investiii, deoarece veniturile i cheltuielile sunt specifice fiecrei luni sau fiecrui trimestru.
o n primul rnd, trebuie s lum n considerare activitile care

trebuie s fie realizate nainte de nceperea investiiei, adic activitile necesar a fi realizate dup depunerea proiectului la Agenia Pltitoare. Scopul acestui plan const n stabilirea momentului n care solicitantul va avea nevoie de un mprumut bancar i a momentului n care se va realiza achiziia. Programarea activitilor asigur un sprijin pentru stabilirea lunilor de implementare care alcatuiesc anul (perioada) de implementare. 2.16. Durata de realizare a investitiei (luni) Programarea activitilor
o Graficul de implementare financiar evideniaz activitile de

finanare i investiii pe luni, n vederea sublinierii diferenei dintre anul de implementare i anul de funcionare;
o Perioada de implementare; o Anul de funcionare va fi .

2.17. Finanarea investiiei : -surse proprii; -credite bancare;

Valoarea total a investiiei Euro Cheltuieli private Imprumuturi Autofinanare (eligibile) Autofinaare (neeligibile) Cheltuieli publice Total MII LEI

36

Rambursarea mprumutului bancar

o Valori de intrare:

valoarea mprumutului, rata de schimb valutar, data contractrii,

perioada de graie,

rata dobnzii o Pe baza datelor aferente inputurilor, fia prezint momentul i programarea financiar a mprumutului bancar o Datele vor fi utilizate pentru contul de profit i pierderi i pentru fluxul de numerar -bugetul statului Previziunea amortizrii o Valorile de intrare: Lista activelor actuale i viitoare ale companiei, Valoarea de intrare Perioada de amortizare o Fia va calcula valoarea amortizrii care trebuie s fie luat n calcul de ctre solicitant o Amortizarea pentru activele achiziionate va fi calculat prin luarea n considerare a jumtate din valoarea de achiziie (investiia real efectuat de solicitant) o Datele vor fi utilizate pentru contul de profit i pierderi i pentru fluxul de numerar . 2.18. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei. - Durata de recuperare e investiiei; - Rata de rentabilitate a investiiei; - Rata intern de rentabilitate financiar. NOTA: Principalii indicatori se vor completa, dup caz, cu date privind condiiile financiare de realizare a obiectivului: analiza cash-flow, inclusiv rata de actualizare, analiza raportului cost-profit,etc. 2.19.1. Instruciuni pentru interpretarea i ndeplinirea indicatorilor economici
Indicatori financiari 37

Nr . 1.

Indicator

Coninut (formula aplicat)

Condiii / Semnificaie Rezultatul din exploatare trebuie sa fie minim 10% din veniturile din exploatare Indicatorul estimeaz durata de timp necesar pentru ca investiia s fie recuperat Rezultatul trebuie s fie maxim 7 ani

Rezultat din = Venituri din exploatare exploatare Cheltuieli din exploatare

2.

Durata de Pai pentru a calcula durata de recuperare a recuperare a investiiei: investiiei * Se determin anul n care investitia va genera o sum de profituri mai mare decat valoarea initiala a investiiei , adic: Primul an n care condiia urmatoare nu mai este ndeplinit: V Pi > 0
i =1 n

Durata de recuperare investiiei devine: Dr = n + V Pi

i =1 n

3.

Rentabilitatea capitalului investit

Pn Rezultatul se exprim n ani, luni i zile. Profit net / Valoarea investiiei x 100 (%)

4.

Gradul de acoperire a cheltuielilor financiare

= Rezultatul din exploatare / Cheltuieli financiare (dobnzi bancare la creditele acordate)

5.

Rata ndatorrii

= Total datorii / Total active

Este necesar ca acest indicator s fie de minim 5% pe fiecare an; Reprezint profitul obinut la o anumit valoare a investiiei Arat maniera n care cheltuielile financiare (dobnzi bancare la creditele acordate) sunt acoperite din rezultatul din activitatea de exploatare Indicatorul trebuie s fie mai mare dect 1 pe fiecare an al orizontului de prognoz Msoar nivelul datoriilor n raport cu investiia n active O rat a ndatorrii de un nivel sczut indic o cretere a capitalului propriu, i astfel o cretere a independenei financiare

38

 6. Rata acoperirii Rata acoperirii prin fluxul de prin fluxul de numerar = Flux brut nainte de numerar plti pentru impozitul pe profit i exclusiv TVA / (dobnzi + pli leasing + rambursarea datoriilor) Disponibil de Disponibil de numerar curent = numerar Total intrri de numerar - Total curent ieiri de numerar Valoarea (VAN)=CFi/(1+r)i +CF5/r, actualizat net i de la 1 la 5 r = rata de actualizare =8%

Indicatorul trebuie s fie maxim 60% Trebuie s fie >=1,2 (pentru fiecare an de prognoz) DNC>=0 (pentru fiecare an al orizontului de prognoz) r=rata dobnzii de refinanare BCE (2%) + marja de risc pe ar (6%) evaluate de Agenie ca valoare medie i care va fi reevaluat pe msur ce condiiile pieei monetare europene se schimb Trebuie sa fie pozitiv

7. 8.

2.19.2.Principalii indicatori tehnico economici ai investiiei Valoarea total

Luna 1 Luna 2 Luna 3 Luna 4 Luna 5 Luna 6 Luna 7 Luna 8 Luna 9 Luna 10 Luna 11 Luna 12 Total

Valoarea investiiei Construcie pensiune Asigurare utiliti Achiziie dotri + centrala TOTAL

Valoarea investiiei: ..Euro, din care C + M

39

2.20. Previzionarea veniturilor Ca i regul general, previzionarea veniturilor ncepe cu previzionarea anului de implementare a activitii.

Previziunea veniturilor pornete de la estimarea gradului de ocupare pe fiecare trimestru n parte, n funcie de strategia de marketing aplicat pentru fiecare perioad calendaristic o Ipoteze: Gradul de ocupare pe trim 1 (mai, iunie, iulie) este de 40%; Gradul de ocupare pe trim 2 (august, septembrie, octombrie) este de 35%; Gradul de ocupare pe trim 3 (noiembrie, decembrie, ianuarie) este de 30%; Gradul de ocupare pe trim 4 (februarie, martie, aprilie) este de 20%; Dintre turitii cazai n pensiune, pe fiecare trimestru n parte, 50% solicit pensiune complet (cazare + mas);
o Exemplu de calcul al gradului de ocupare: Pentru luna ianuarie, ne propunem ca pensiunea s fie

ocupat timp de 7 nopti, ceea ce nseamn un grad de ocupare de 22% ( = 7 / 31) Ian L 1 8 15 22 29

M 2 9 16 23 30

M 3 10 17 24 31

J 4 11 18 25

V 5 12 19 26

S 6 13 20 27

D 7 14 21 28

Pe baza gradului de ocupare se estimeaz numrul de locuri ocupate pe trimestru o Nr locuri ocupate = grad de ocupare X 90 zile / trim X nr locuri (16); Pe baza estimrilor privind numrul de locuri ocupate, se estimeaz veniturile care vor fi ncasate n perioada respectiv:
o Venituri trimestriale din cazare = Nr locuri ocupate X Pre / loc; o Venituri trimestriale din servire masa = Nr locuri ocupate / 2 X

Pre / loc (conform ipotezei ca doar 50% dintre turiti solicit pensiune complet);
40

2.21. Previzionarea cheltuielilor Metoda n baza creia se va realiza prognoza cheltuielilor poart numele de metoda procent din vnzri, iar justificarea aplicrii acestei metode pornete de la faptul c majoritatea poziiilor din bilan i contul de profit i pierdere variaz odat cu vnzrile;

n cazul n care dispunem de date despre istoricul acestei activiti, s-ar fi estimat procentul fiecrui tip de cheltuial n totalul vnzrilor; n cazul de fa, se lucreaz cu o serie de ipoteze, pstrnd o pondere a cheltuielilor totale n total venituri de 33 35%; Tinnd cont de faptul c solicitantul este persoan fizic autorizat, aceasta nu va putea angaja alte persoane cu excepia sa, astfel nct cheltuielile cu salariile se refer numai la persoana solicitantului; Pentru celalalte activiti necesare pentru administrarea pensiunii (curenie, pregtire mas, reparaii curente), solicitantul va apela la servicii prestate de ctre teri, estimate ca fiind 14% din totalul veniturilor din activitatea curent; B. Prile desenate 1. Planul de amplasare n zon (1: 25000 1: 5000 ); 2. Planul general ( 1:5000 1:500); 3. Planuri i seciuni de arhitectur pentru principalele obiecte de construcii. C. Acorduri i avize necesare pentru investiii (n vederea obinerii autorizaiei de construire, conf. Legii nr. 50/1991)
1. Certificat de urbanism, eliberat de autoritatea

de administraie public pe baza documentaiei de urbanism i de amenajare a teritoriului; 2. Dovada titlului solicitantului asupra terenului (titlul de proprietate sau concesionare); 3. Aviz geotehnic (pentru construciile cu un grad mare de complexitate sau care se fundeaz n condiii dificile); 4. Avize de la furnizorii de utiliti i servicii (dup caz): - alimentare cu ap - evacuare ap - alimentare cu energie electric - alimentare cu energie termic - alimentare cu gaze - telecomunicaii - drumuri - poduri
41

cale ferat. 5. Acorduri i avize care privesc sigurana n exploatare, sntatea oamenilor i protejarea mediului (dup caz ): - aviz sanitar; - aviz sanitar-veterinar; - aviz aprare civil; - avizul brigzii de pompieri; - acord de mediu. 6. Avize specifice amplasrii construciei, conform reglementrilor n vigoare, dup caz (Legea nr.50/1991) de la: - Ministerul Aprrii Naionale; - Autoritatea Naional a Turismului; - Direcia Monumentelor, Ansamblurilor i Siturilor Istorice. NOT: Pentru eliberarea autorizaiei de construire, pe lng acordurile i avizele legale stabilite prin certificatul de urbanism, este necesar un proiect pentru autorizaia de construire (PAC).
-

Coninutul cadru al proiectului tehnic (P.T.) (conf. Ord. MF 784/1998 si MLPAT 34/N/1998) Proiectul Tehnic se elaboreaz pe baza studiului de fezabilitate aprobat, de ctre organizaii de proiectare autorizate i va cuprinde: a) Pri scrise 1. Descrierea general a lucrrilor 1.1 Elemente generale : Denumirea obiectivului; Investitor; Proiectant. 1.2. Descrierea lucrrilor: Amplasament; Topografie (ridicare topografic a terenului); Clima i fenomene naturale specifice zonei; Geologia, seismicitatea (studiu geotehnic); Prezentarea proiectului pe volume, brouri, capitole; Organizarea de antier: descriere surse, demolri, devieri reele (dac este cazul); Surse de utiliti: ap, energie electric, energie termic, gaze, telefon, etc.; Ci de acces, ci de comunicaii, etc.; Program de execuie a lucrrilor, grafic de lucru, program de recepie; Trasarea lucrrilor;
42

D.

Laboratoarele de ncercri i executantului; Memorii tehnice pe specialiti.

teste

ce

cad

sarcina

1.3. Caietele de sarcini Se elaboreaz de proiectant pe baza planelor, desenelor, calculelor, de regul n brouri distincte pe specialiti i conin:
o Breviare o o o o o

de calcul pentru dimensionarea elementelor de construcii, instalaii tehnologice; Nominalizarea planelor; Proprieti fizice, calitatea materialelor componente ale lucrrii cu indicarea standardelor; Dimensiunea, forma, aspectul i descrierea execuiei lucrrii; Ordinea de execuie, probe, teste, verificri ale lucrrii; Standarde, normative i alte prescripii ce trebuie respectate la materiale, utilaje, confecii, execuie, montaj, probe, teste, verificri; Condiii de recepie, aspect, parametri etc.

1.4. Listele cu cantiti de lucrri Cuprind toate elementele necesare pentru cuantificarea valoric i a duratei de execuie a investiiei i anume: Centralizatorul obiectelor pe obiectiv; Centralizatorul categoriilor de lucrri pe obiecte; Listele cu cantitile de lucrri, comasate pe capitole de lucrri, aferente categoriilor de lucrri; Structura articolelor comasate pe capitole de lucrri; Listele cu cantitile de utilaje i echipamente tehnologice, inclusiv dotrile; Specificaii tehnice.
1.4.

Graficul de realizare a investiiei

b) Prile desenate 1.Planuri generale: -Planuri de amplasare a reperelor de nivelment i planimetrice; -Planuri topografice; -Planuri de amplasare a forajelor, profilelor geotehnice; -Planuri de amplasare a obiectelor, inclusiv cote de nivel, distane de amplasare, coordonate, repere de nivelment i planimetrice, cota +/-0.00, cotele de amplasare a trotuarelor, aleilor pietonale, drumurilor, platformelor etc; -Planuri principale privind sistematizarea vertical a terenului; -Planuri de amplasare a reperelor fixe i mobile.
43

2.Plane principale pe obiecte Arhitectura: - planuri pe nivele, terase, acoperi - seciuni - faade - tablouri prefabricate, confecii - tablouri tmplrii -tablouri finisaje interioare i exterioare Structura: - planuri infrastructur i seciuni caracteristice - planuri suprastructura i seciuni caracteristice - descrierea soluiilor constructive Instalaii: - planuri de amplasare utilaje scheme ale instalaiilor seciuni, vederi, detalii cotate izolaii termice, acustice, protecie

Instalaii tehnologice: - planuri de tehnologie-montaj - scheme tehnologice ale fluxului tehnologic - liste de utilaje si echipamente tehnologice Dotri: - mobilier, inventar gospodresc, PSI, protecia muncii. NOT: Proiectul Tehnic se va verifica de specialiti atestai de MLPAT conform procedurilor Regulamentului aprobat prin H.G.nr. 925/1995.

3. Plan de afaceri
3.1. Completarea Planului de afaceri Structura documentului Sursa de informaii PARTEA I - DESCRIEREA SOLICITANTULUI A. Date generale privitoare la solicitant A.1. Denumire / Nume solicitant Carte de identitate, Autorizaia de persoan fizic autorizat A.2. Obiectul de activitate Autorizaia de persoan fizic autorizat A.3. Forma juridic a solicitantului i un scurt Autorizaia de persoan fizic istoric al solicitantului autorizat Date furnizate de solicitant (chestionar) A.6. Informaii referitoare la locul desfurrii Autorizaia de persoan fizic activitii solicitantului autorizat A.7. Litigii (in desfurare) Date furnizate de solicitant 44

(chestionar) B. Descrierea activitii curente B.1. Istoricul activitii Date furnizate de solicitant (chestionar) B.2. Principalele mijloace fixe care compun Nu este cazul patrimoniul actual al solicitantului B.3. Descrierea activitilor agricole i a Nu este cazul tehnologiilor aplicate B.4. Politica de aprovizionare. Furnizori de Nu este cazul fiind activitate nou materii prime B.5. Politica de desfacere. Canale de Nu este cazul fiind activitate nou distribuie PARTEA II - DESCRIEREA PROIECTULUI C. Prezentarea proiectului C.1. Obiectivele proiectului Cererea de finanare pentru proiecte cu finanare nerambursabil(Sectiunea 1, Specific), prin identificarea obiectivelor care corespund proiectului C.2. Descrierea tehnic a proiectului Memoriu tehnic general C.3. Managementul proiectului Asigurat de solicitant, ca persoan fizic autorizat C.4. Lista de achiziii i sursele de achiziii Date furnizate de solicitant (chestionar) - ce i propune prin proiect C.5. Personal i instruire Nu este cazul, administrarea pensiunii va fi asigurat de solicitantul persoan fizic autorizat, eventual cu sprijinul unei societi prestatoare de servicii C.6. Graficul estimat al proiectului C.7. Impactul proiectului asupra dezvoltrii creterea potenialului turistic zonei i a mediului de afaceri crearea de oportuniti de colaborare ntre agenii economici locali D. Proiecii financiare i indicatori financiari D.1. Devizul general estimativ al investiiei Memoriu tehnic general D.2. Bazele de producie Date furnizate de solicitant (chestionar) i estimarea valorii cldirii sau a altor mijloace fixe achiziionate prin proiect D.3. Proiecia contului de profit i pierdere (pe Cererea de finanare 5 ani) D.4. Valorile indicatorilor financiari Cererea de finanare

45

3.2. Datele tehnologice cu privire la activitatea curent 3.2.1 Date despre activitatea curent (dac este cazul) Scurt descriere a activitii beneficiarului Date tehnice
Mijloace fixe Terenuri Suprafaa Mod de folosin (proprietate, nchiriere, etc) Locul n care vor fi completate Plan de afaceri B.2 (B.2.2)Cererea de finanare previziuni financiare Cldiri Cldire Descriere Destinaie: Suprafaa: Plan de afaceri B.2 (B.2.1) Data achiziionrii: Nr. buci: Proprietate Drept de folosin Maini Tip Descriere Destinaie: Suprafaa: Plan de afaceri B.2 (B.2.1) Data achiziionrii: Nr. buci: Proprietate Drept de folosin

Locul n care vor fi completate Cerere de finanare baze de producie

Cerere de finanare previziuni financiare Locul n care vor fi completate Cerere de finanare baze de producie

Cerere de finanare previziuni financiare

3.2.3 Flux tehnologic (pe luni i activiti)

Produs 1 Investiie nou Trim I Trim II Trim III Trim IV

3.2.4 Aprovizionare i distribuie 3.2.4.1 Principalii clieni

Produs Client Adresa Valoare medie % aproximativ din anual (ROL) total vnzri 46

Investiie nou

3.2.4.2 Principalii furnizori

Furnizor 1. Investiie nou Intern/ Extern Adresa Cantitate aprox. Valoare aprox. (ROL) % aprox. din total achiziii

3.3.

Date i informaii pentru descrierea investiiei

Obiective conform Cererii de finanare Susinerea activitilor agricole n mediul rural prin realizarea de servicii specifice Susinerea activitilor specifice turismului rural, silvoturismului i a ecoturismului Meninerea i dezvoltarea activitilor meteugreti tradiionale (artizanale ) Creterea veniturilor alternative i a oportunitilor de angajare pentru tinerii i femeile din mediul rural Dezvoltarea acvaculturii Dezvoltarea apiculturii, sericiculturii, cultivarea ciupercilor, procesrii fructelor de pdure i de arbuti fructiferi i a plantelor medicinale i aromatice pentru ferme. Susinerea proiectelor iniiate de tineri i de femei pentru toate activitile menionate mai sus

3..3.1 Descrierea general a investiiei

3.3.2 Date tehnice i financiare referitoare la investiie

Date tehnice i financiare referitoare la investiie Obiectele Parametri tehnici Cost estimat investiiei ( fara TVA) Pensiune camere Alimentare cu ap Racordare la Alimentare cu energie utiliti electric Canalizare Dotri Dotri Eligibil Neeligibil

3.3.3. Grad de ocupare

Trim 1 Grad de 40% ocupare Trim 2 Trim 3 Trim 4 An 1 An 2 An 3 35% 30% 20% 47 31% 33% 35% An 4 37% An 5 39%

3.3.4 Beneficii ateptate ale investiiei (necesitate i oportunitate) necesitatea dezvoltrii segmentului de turism rural oportunitatea oferit de potenialul turistic al zonei c). Descrierea tehnic a proiectului : 1. Turism rural Oportunitatea acestui proiect este dat n primul rnd de amplasarea acestuia, zon cu potenial turistic ridicat. Atraciile turistice vin din multitudinea de posibilitti pe care le ofer zona. Pe de alt parte, proiectul va crea noi locuri de munc, care vor fi accesibile locuitorilor satului i ai comunei. Pensiunea propus a se realiza este destinat practicrii turismului rural i va fi amenajat conform normelor Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului. 1.1.Caracteristici principale ale construciilor (exemplu) Aliniament: la 11,35 m distan din axul drumului de acces existent. Regim nlime: P + 1 + M Sc = 122,30 mp; Sdc = 275,60 mp; Su = 193,80 mp Vc = 737,00 mc H corni = 2,90 6,55m; H maxim = 10,30 m POT = 38%; CUT = 0,17 Distribuie funcional: - cota 0.00 parter : accesul se face pe latura de nord ntr-un hol parter ce comunic cu salonul i sufrageria. n cadrul parterului sunt rezolvate zona de preparare hran buctrie, zona depozitare alimente cmar, centrala termic i grup sanitar. Datorit peisajului deosebit din est se propune realizarea unei terase acoperite ce comunic direct cu sufrageria. - cota 3.15 etaj 1: hol etaj, 2 uniti cazare ce cuprinde fiecare o camer de 2 paturi cu Su = 14,25 mp, hol acces = 3,00 mp i baie proprie = 4,80 mp, oficiu lenjerie = 5,70 mp - cota 5.95 mansarda: hol mansard i 2 uniti cazare identice cu cele de la etaj I. Instalaii interioare sanitare; electrice pentru iluminat i prize. nclzirea spaiului studiat se face cu combustibil solid( lemne) Ventilaia spaiului interior se realizeaz natural. Reele: Construcia propus va beneficia de branament de ap i energie electric de la reelele existente n zon.
48

Branamentul de ap se va realiza subteran din eava Zn 1 , pn la cminul propus care va fi dotat cu aparat de msur i control. Lungime branament = 70,00 m. Branamentul de energie electric se va realiza aerian, monofazat, pn la firida de branament amplasat lng intrarea principal. Lungime branament = 120,00 m. 1.2. Structura constructiv Sistemul constructiv al obiectivului propus este din zidrie portant cu stlpiori, centuri i planeu din beton armat peste parter i etaj I i planeu parial din grinzi lemn la mansard, nchideri interioare i compartimentri interioare din crmid cu goluri verticale de 29 i 12,5 cm grosime, fundaii continue beton armat, arpant lemn, nvelitoare igl. 1.3. Memoriu tehnic arhitectura (exemplu) Pensiunea turistic propus va avea o capacitate de camere cu paturi la cazare i . locuri la mese. Construcia este propus cu accesul principal pe latura de nord iar orientarea camerelor pe direcia est i vest. Spaiile comune salon, sufragerie, zona de preparare i depozitare alimente, sunt propuse la parter iar spaiile de cazare, uniti de cazare pe fiecare nivel, sunt propuse la etaj I i mansard. Proiectarea investiiei propuse s-a fcut n conformitate cu Ord. nr. 56/1995 al MT i Ord. nr. 61/1999 emis de Autoritatea Naional pentru Turism anexa 1.5 privind clasificarea pensiunilor turistice i agroturistice i cu Ord. MM nr. 860/2003 care asigur protecia calitii apei, a aerului, mpotriva zgomotului i vibraiilor, mpotriva radiaiilor i a solului. Conform normelor de proiectare, investiia propus P+1+M, fr subsol, cu Ad 600,0 mp, nu are obligativitatea de a fi construit cu adpost de aprare civil. Locul de munc va fi amenajat n conformitate cu cerinele din Anexa 16 a Ord. MSF 933, Ord. MMSS508, art. 224 i art. 226 din Normele Generale de Protecie a Muncii. 1.4. Memoriu tehnic rezistena (exemplu) Structura de rezisten va fi alctuit din: - zidrie portant de crmid cu goluri pe vertical tip GVP de 30 cm grosime ntrit cu smburi de beton armat ( 0,25 x 0,25) la coluri i intersecii; - fundaii continue cu tlpi din beton simplu sub ziduri i cu centuri din beton armat la partea superioar a elevaiilor din beton armat; Dimensionarea fundaiilor s-a fcut n conformitate cu normativul P10-86 (Normativ privind proiectarea i executarea lucrrilor de fundaii directe la construcii). - planeu beton armat peste parter - planeu beton armat peste etaj I
49

planeu parial grinzi lemn la mansard - arpant din lemn ecarisat pe scaune - nvelitoare igl Elpreco. Sub ziduri se vor executa hidroizolaii orizontale (2 straturi carton + 3 de bitum). Diafragma propus va fi protejat de apele pluviale prin hidroizolaie vertical, termoizolaie din polistiren i protecia acestora din crmid plin de 7,5 cm grosime. n timpul execuiei vor fi luate msuri de protecie mpotriva apelor prin realizarea de hidroizolaii verticale la toate zidurile aflate n contact direct cu solul. De asemenea se va ignifuga arpanta.
-

1.5. Dimensionarea structurii de rezisten Structura de rezisten a cldirii a fost calculat att la strile limit de rezisten i stabilitate ct i la cele ale exploatrii normale. Pentru calculul la strile limit ultime de rezisten i stabilitate, eforturile s-au determinat din aciunea urmtoarelor grupri de ncrcri: - permanente de calcul + ncrcri utile de calcul - permanente reduse + utile reduse + seism n vederea dimensionrii fundaiilor s-a inut cont de natura terenului de fundare care este format din roci stncoase nglobate n masa argiloas prfoas, iar soluia de fundare va fi de fundare direct n stratul natural. Se interzice ca unitile de construcii montaj s efectueze modificri la soluiile tehnice din proiectul de execuie care ar putea s afecteze rezistena, stabilitatea sau sigurana n exploatare, fr a se obine n prealabil acordul proiectantului. La executarea lucrrilor se vor respecta cu strictee urmtoarele acte normative: - regulament privind protecia i igiena muncii n construcii emis prin Ordinul nr. 9/N/1993; - norme republicane de protecia muncii mpreun cu modificrile dispuse de ordinele 39 i 10/11997. De asemenea executarea lucrrilor se va face cu respectarea tuturor normelor n vigoare la data prezentului proiect i celor specifice unitilor de execuie i montaj. 1.6. Principalele utilaje de dotare Centrala termic: cazane pentru nclzire, vas de expansiune, boiler vertical, pompe pentru apa cald menajer i nclzire. 1.7.Instalaii aferente construciilor - Instalaii sanitare pentru apa rece, apa cald menajer i canalizare.
50

Apa rece de consum va fi asigurat de la conducta de ap potabil a staiunii iar n interiorul construciei distribuia la obiectele sanitare se va realiza prin evi de font de i racorduri flexibile. Apa cald menajer va fi preparat n centrala termic i distribuit la punctele de consum prin evi de polipropilen 20 mm. Evacuarea apelor reziduale se va realiza prin evi din polipropilen ignifuga i vor fi conduse la fosa septic proprie. - Instalaii de nclzire i central termic. Alimentarea cu agent termic se va realiza cu o central termic ce folosete combustibil solid (lemne), prevzut cu elemente de siguran, comanda i automatizare. - Instalaii de nclzire i centrala termic. Alimentarea cu agent se va realiza cu o central termic ce folosete combustibil solid (lemne), prevzut cu elemente de siguran, comand i automatizare. Agentul termic va fi dirijat ctre distribuitoare colectoare prevzute pe fiecare nivel i apoi prin distribuie prin pardoseal realizat din evi din polietilen reticular, vor fi alimentate corpurile de nclzire din hotel. - Instalaii electrice interioare pentru iluminat i prize. Instalaia electric interioar este proiectat pentru circuite de iluminat, prize i centrala termic. Instalaia electric se va realiza ngropat sau aparent. - Instalaii de paratrznet i priz de pmnt - Instalaia de paratrznet va fi montat pe acoperiul cldirii i va fi legat la priza de pmnt. 1.8. Utiliti - Alimentarea cu ap branament din reeaua existent; - Canalizare - fosa septic proprie cu separator de grsimi. 2. Pensiunea turistic - are de exemplu urmtoarele componente :

Parter: hol recepie, birou administrativ, camere cazare turiti, sal de mese, buctrie, oficiu - depozit, grupuri sanitare ; Etaj: camere cazare turiti, living, spltorie, clctorie ; Subsol: cram, central termic, depozit alimente, grupuri sanitare.

2.1. mprejmuire 2.2. Parcare autoturisme 2.3.Fosa septic vidanjabil

51

Descrierea dotrilor aferente pensiunilor ce se vor achiziiona prin proiect

Categorie Condiii / Dotri pat cu somier cu saltea sau pat cu saltea relaxa plapum, pled sau pturi (2 buc/pers) perne mari cearaf pat i cearaf plic pentru pled, ptur sau plapum cuvertur pat mas scaune dulap sau spaii amenajate pentru haine, cu umerae cuier oglind sau toalet veioz sau aplic la captul patului prosoape fa (1buc/pers) prosoape pluate pentru baie (1 buc/pers) perdele transparente perdele obturante sau alte mijloace de obturare a luminii perii pentru haine i pantofi pahare (2 buc/pers) vaze cu flori televizor aparat de radio Buc/ camer Pre Pre total/ unitar camer Pre/ pensiune

camere duble

Dotri camere Audio video TOTAL DOTRI CAMERE dulap altele Total Depozit Depozit Spltorie maina de splat / fier de clcat Clctorie altele (detergent, cletiori, etc) Total Spltorie / Clctorie mas fotolii canapea mobilier recepie 52

Recepie

TOTAL recepie, bar Loc pentru mese servirea scaune mesei inventar de servire TOTAL sal de mese mese scaune combin Living televizor fotolii inventar de servire TOTAL salon Audio Video TOTAL Birou Total Teras plit electric cu hot cuptor cu microunde storctor robot de buctrie filtru de cafea main de splat vase Bucatarie vase de buctrie (set) ustensile de buctrie (set) dulap mas frigider altele TOTAL Buctrie dulapuri Oficiu mas altele TOTAL Oficiu mese scaune Crama suport vinuri inventar de servire altele TOTAL Cram birou scaune dulapuri

2.4.Utiliti Alimentarea cu energie electric branament Alimentare cu energie electric

53

Alimentarea cu energie electric a pensiunii se va face de la reeaua de 0.4 Kva, cu un cablu torsadat 3x25+16 ntr-un BMPT de 63 A, coloana de alimentare de la BMPT la tabloul general se va face cu conductor de 4 mmcjy. Alimentarea circuitului de prize se va face cu conductor de 2.5 cjy. Alimentarea circuitului de iluminat se va face cu un conductor de 1.5 mmcjy; se vor monta prize i ntreruptoare ST. 2.5. Memoriu tehnic instalaii electrice (exemplu) Alimentarea cu energie electric se realizeaz de la reeaua electric din zon printr-un branament electric monofazat, aerian, pn la firida de branament electric de la care prin intermediul unui contor se ajunge la tabloul electric aflat n incinta pensiunii. De la TE pleac circuitele de iluminat i prize, protejate prin sigurane automate cu protecie diferenial de 16 A pentru prize i 10 A pentru iluminat. Iluminatul este de tip incandescent. Toate instalaiile electrice vor fi executate ngropat sau aparent mascate n plafoane false. Conductorii electrici sunt din cupru, tip AFY cu seciuni corespunztoare circuitelor respective, protecia n tuburi tip IPY pvc. Toat partea metalic a echipamentelor electrice folosite, se leag la priza de pmnt a cldirii. Priza de pmnt va fi executat dintr-un conductor nglobat n fundaia cldirii. Seciunea conductorului din oel va fi 100 mm2. Pentru protecia mpotriva supratensiunilor de origine atmosferic, se prevede montarea pe acoperiul cldirii a unui dispozitiv de captare de tip tij din oel zincat i care va fi legat la priza de pmnt prin piese de separaie tip cutie cu eclis. Din punct de vedere PSI se vor lua urmtoarele msuri: - se vor monta numai echipamente i materiale care au agrementul tehnic MLPTL; - toate instalaiile electrice vor fi realizate i reparate numai de personal autorizat; - golurile pentru trecerea instalaiei electrice prin perei i plafoane vor fi protejate cu materiale incombustibile care s asigure o etaneitate corespunztoare acestora. 2.6. Memoriu tehnic instalaii sanitare (exemplu) Alimentarea cu ap rece se realizeaz de la conducta de ap potabil aflat la 50 m de amplasamentul studiat, prin intermediul unui cmin dotat cu apometru. Alimentarea cu ap cald a obiectivului se va realiza de la centrala termic aflat n incint. Dotarea cu obiecte sanitare se face n conformitate cu cerinele i preferinele beneficiarului. Conductele de distribuire a apei calde i reci vor fi realizate din eava de polipropilen cu D= 20 mm.
54

Instalaiile de ap cald i rece sunt executate din PP iar robineii de trecere cu opturator sferic sunt din oel. Legtura ntre obiecte sanitare i robineii de trecere se va face prin racorduri flexibile. Obiectele sanitare i accesoriile acestora se vor monta pe perei la urmtoarele cote fa de pardoseala finit: lavoare la 0,80 m, spunier la 1,20 m, oglinzile la 1,30 m. Legtura obiectelor sanitare cu conductele de canalizare se va face de asemenea prin racorduri flexibile. evile pentru canalizare sunt din polipropilen ignifug pentru canalizri i se vor monta cu o pant minim de 0,002. Apele reziduale vor fi dirijate ctre o fos septic vidanjabil, compus din dou compartimente din beton cu pereii tencuii i un pu absorbant cu strat de nisip i pietri filtrant. mbinarea evilor i fitingurilor din polipropilen ignifuga se face prin intermediul mufelor i garniturilor. Canalizare Colectarea i tratarea apelor menajere se propune a se realiza prin instalarea unui Biosistem. Tancul septic complet ngropat este dotat cu un pu de acces n tanc, prin care o dat la doi ani se face golirea nmolurilor rezultate din procesul de tratare anaerob. Sistemul de drenaj asigur dispersarea apei convenional curate n stratul de suprafa asigurnd n acelai timp i irigarea grdinii. Amorsarea cu biocatalizator se face dup ce instalarea a fost fcut. Considerndu-se un consum de 180 200 l ap/zi, dimensiunea recomandat a tancului este de 6.000l. Deeurile menajere se vor colecta n pubele al cror coninut va fi preluat de ctre primria comunei conform contractului de salubrizare. 2.7. Memoriu tehnic instalaii termice (exemplu) Alimentarea cu agent termic se realizeaz de la o central termic ce se va monta ntr-o ncpere special destinat, ce corespunde Normativului I 13/2002 i folosete combustibil solid ( lemne). Calculul necesarului pentru nclzirea ncperii se realizeaz innd cont de: - structura elementelor cldirii - grosimea elementelor structurale - elementele mobile ( ferestre i ui) - aerul infiltrat prin neetaneiti - aporturile de cldur de la aparate electrice i persoane n alegerea corpurilor de nclzire statice se va ine cont de: - nivelul de confort termic necesar - durata de via i rezistena n timp foarte ridicate - randament termic
55

- inerie termic redus - designer funcional - gabarit i greutate n raport cu puterea termic dezvoltat. S-au prevzut distribuitoare colectoare care s asigure o bun distribuie a agentului termic, o reea echilibrat din punct de vedere hidraulic. Distribuia se realizeaz prin pardoseal iar conductele de distribuie vor fi introduse n eava de protecie din polietilen reticular. La trecerea prin planee, perei, conductele vor fi introduse n evi de protecie. Pentru realizarea unui echilibru hidraulic pe returul fiecrui corp de nclzire, se va monta un robinet cu reglare manual cu ventil de echilibrare hidraulic. De asemenea pe fiecare corp de nclzire se va monta un robinet cu aerisire manual. La ncheiera procesului de montaj se va trece la urmtoarea faz executarea probelor de presiune ( la rece) de dilatare - contractare ( la cald) i proba de eficacitate a instalaiei de nclzire precum i splarea acesteia. La elaborarea proiectului s-au respectat normele i standardele n vigoare: - STAS 1907 -1-2/1997 - STAS 1478/90, I 9/94 - STAS 7132/86 - Normativele I 13/94, P I 18/99, I 6/98 - Legea 10/95 privind calitatea construiilor La execuie se vor respecta prevederile urmtoarelor normative: - 19/94 Normativ de prevenirea incendiilor pe durata executrii lucrrilor de construcii i instalaii aferente. - Legea 10/95 privind calitatea construciilor - Ord. 9/N/15-93 Regulament privind protecia i igiena muncii n construcii. Instalaia de nclzire a imobilului se va executa n sistem monotub, alimentat cu un cazan de perete pe gaze naturale, cu o putere util de ..Kw, produs de firma ... Cazanul este seria XILO, cu aprindere electronic i camera de combustie nchis i este prevazut cu un co de evacuare gaze, instalaii de tiraj fortat, i au un consum de gaze naturale de 2.9mc/h la o presiune de 20mbar. Cazanul este de randament nalt n varianta nclzire i producerea apei calde menajere cu un debit maxim de 11 litri/min. Alimentarea cu combustibil se face din butelie de tip BUTANGAZ. Radiatoarele folosite n circuitul de nclzire al instalaiei vor fi radiatoare din oel de tip PANEL. Drum
56

Accesul la pensiune se va face din drumul printr-un drum de acces. 2.8. Impactul proiectului asupra dezvoltrii zonei i a mediului de afaceri Impactul proiectului asupra dezvoltrii zonei se materializeaz n primul rnd prin creterea numrului de locuri de munc, deoarece pentru derularea activitilor pensiunii vor fi angajai locuitori ai localitii sau ai comunei, n special femei i tineri. Proiectul ii propune construcia unei noi pensiuni turistice n mediul rural, ceea ce va avea impact n sectorul turistic al zonei. Dei exist capacitatea turistic n jude, trebuie subliniat faptul c baza turistic din regiune este parial nvechit, aspect care va fi mbuntit prin construcia de noi astfel de uniti de cazare a turitilor. Investiia propus a se realiza prin acest proiect nu va afecta condiiile de mediu, respectnd n totalitate legislaia de mediu n vigoare.

4. Strategie de marketing
4.1. Completarea Strategiei de marketing Structura documentului Sursa de informaii Crearea ofertei Cazare Mas Ce putei / dorii s oferii ... De la caz la caz: trasee cu prezentarea obiectivelor de interes turistic sau comercial drumeii montane (cu ghid pe trasee prestabilite) servicii suplimentare: curtorie, pstrarea obiectelor de valoare, trezirea la ora solicitat, transport bagaje, etc Mape de informare Panouri de informare 57

Cum intentionai s atragei atenia oaspeilor dumneavoastr asupra ofertei pe care o avei?

Seri informative

Prin ce particularitai/activiti v Analiza ofertei locale de servicii i identificarea deosebiti de ceilali ofertani? punctelor de atracie (ex. crama) Care sunt grupurile int pe care dorii Identificarea nevoii de recreere din oraele s le abordai (Cui se adreseaz oferta apropiate dvs)? Statistici despre cele mai cutate destinaii turistice Ce intreprindei pentru a asigura o Amenajarea interiorului cu obiecte decorative atmosfer rural a spaiului cu tematic rustic dumneavoastr? Arhitectura exterioar s pstreze liniile arhitecturale ale zonei Amenajarea grdinii cu obiecte decorative cu tematic rustic (car cu flori, mas i scaune din trunchiuri de copac, etc) Stabilirea preului Stabilirea preului se face pe baza analizei ofertei turistice din zon Stabilirea gradului de ocupare Numr de zile ocupate pe an stabilite n funcie de oferta propus Servicii suplimentare nchirieri de echipamente specifice Saun, masaj, sal fitness Strategie de marketing - Publicitate i relaii cu publicul Cu ce facei/intentionai s facei publicitate? Cooperare / colaborri Colaborri cu alte pensiuni pentru grupuri care depesc capacitatea proprie Colaborri cu alte pensiuni care nu ofer / ofera masa, pentru a acoperi excedentul / deficitul propriu de astfel de servicii

4.2. Instructiuni pentru colectarea datelor economice

Descrierea surselor de date economice Nr. Documente sursa 1. Declaraia de venituri i cheltuieli pe anul precedent (dac este cazul) Date furnizate Veniturile i cheltuielile registrate in anul precedent Unde se utilizeaz? Previziune venituri Previziune cheltuieli Cont de profit i pierdere

Primii pai pentru pregtirea documentelor : devizul general, bugetul indicativ i planul financiar 4.3. Devizul general al investiiei Valoarea total a investiiei rezultat din devizul general ntocmit conform prevederilor lagale i valoarea de construcii-montaj.
58

4.3.1.Devizul general Observaii: Devizul general este eliberat n conformitate cu Hotrrea de Guvern nr.1179/2002 i sintetizeaz primele 3 devize; Devizul general este n mod automat completat cu valori aferente: devizul pe obiectiv, alte devize pe obiect, devizele financiare, valoari cu TVA; Singura coloan care poate fi completat de solicitant este coloana Din care, supus licitaiei. Regula: Achiziia cu o valoare mai mare de 10.000 Euro va fi inclus n coloana Din care depus pentru achiziie. Structura: Partea I 1. Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului valorile din acest capitol sunt preluate din Deviz pentru alte obiecte, ca valoare total cu TVA pentru fiecare capitol. 1.1. Cheltuieli pentru achiziionarea terenului 1.2. Cheltuieli pentru amenajarea terenului 1.3. Costurile pentru protecia mediului 2. Cheltuielile pentru realizarea infrastructurii obiectivului valorile din cadrul acestui capitol sunt preluate din Deviz pentru alte obiecte, valoarea total cu TVA pentru fiecare capitol 2.1.Reele exterioare de racord ap, canalizri, gaze, energie termic, energie electric, comunicaii, ci de acces la reeaua principal de drumuri i ci ferate 3. Cheltuielile pentru proiectare i asisten tehnic valorile din acest capitol sunt preluate din Devizul financiar, valoarea total cu TVA pentru fiecare capitol: 3.1. Studii de teren 3.2 .Obinerea de avize, acorduri i autorizaii 3.3 .Proiectare si engineering 3.4 .Organizarea procedurilor de achizitie public 3.5 .Consultan 3.6 .Asisten tehnic 4. Cheltuielile pentru investiia de baz valorile din acest capitol sunt preluate din Devizul obiectului, valoarea total cu TVA pentru fiecare capitol: 4.1. Construcii i instalaii 4.2 .Montaj utilaj tehnologic
59

4.3 .Utilaje i echipamente tehnologice i funcionale cu montaj 4.4. Utilaje fr montaj i echipamente de transport 4.5.Dotri 5. Alte cheltuieli valorile din acest capitol sunt preluate din Devizul financiar, valoarea total cu TVA pentru fiecare capitol 5.1. Organizare de antier 5.1.1. Lucrri de construcii 5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii antierului 5.2. Comisioane, taxe, tarife legale i costuri financiare (Neeligibile)- Costurile nu includ TVA 5.2.1 Comisioane, taxe, tarife legale (Neeligibile) 5.2.2. Costuri de finanare (Neeligibile) 5.3. - Cheltuieli diverse i neprevzute (Eligibile) valoarea va fi preluat din Devizul financiar - Costuri diverse i neprevzute 5%, valoarea total cu TVA. 6. Cheltuieli pentru darea n exploatare valorile din acest capitol sunt preluate din Devizul financiar, valoarea total cu TVA pentru fiecare capitol: 6.1. Pregtirea personalului pentru exploatare 6.2.Probe tehnologice, ncercari, rodaje, expertize la receptie. Partea II Valoarea actualizat a mijloacelor fixe incluse n cadrul obiectului investiiei Partea III Fondul de rulment pentru primul ciclu de producie

Devizul general estimativ al investiiei Valoarea total a investiiei, cu detalierea pe structura devizului general, conform prevederilor legale:
Nr. crt. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli Valoare totala EUR Mii Lei O 0 0 0 0 0 0

Partea I Capitol 1 1 Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului 1,1 Obinerea terenului 1,2 Amenajarea terenului 60

1,3 ol 2

Amenajri pentru protecia mediului Capit

Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare 2 obiectivului Capitol 3 3 Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic 3,1 Studii de teren 3,2 Obinerea de avize, acorduri i autorizaii 3,3 Proiectare i inginerie 3,4 Organizarea procedurilor de achiziie public 3,5 Consultan 3,6 Asistent tehnic Capitol 4 4 Cheltuieli pentru investiia de baz 4,1 Construcii i instalaii 4,2 Montaj utilaj tehnologic 4,3 Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj 4,4 Utilaje fr montaj i echipamente de transport 4,5 Dotri Capitol 5 5 Alte cheltuieli 5,1 Organizare de antier 5.1.1 Lucrri de construcii 5.1.2 Cheltuieli conexe organizrii antierului 5,2 Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finanare 5.2.1 Comisioane, taxe i cote legale 5.2.2 Costul creditului 5,3 Cheltuieli diverse i neprevzute Capitol 6 6 Cheltuieli pentru darea n exploatare 6,1 Pregtirea personalului de exploatare 6,2 Probe tehnologice TOTAL Din care, C+M Partea II Valoarea rmas actualizat a mijloacelor fixe existente 1 incluse n cadrul obiectivului de investiie Partea III Fondul de rulment necesar pentru primul ciclu de 1 producie TOTAL GENERAL Din care, C+M

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Observaii: O investiie poate avea cteva obiecte care formeaz inta final a investiiei; Aceste obiecte ar putea constitui n mod individual o int separat a unei investiii;
61

O definiie conform cu prevederile legislative ar putea fi: obiectul unei investiii reprezint o parte a scopului final (obiectiv, int) al investiiei, care funcioneaz de sine stttor. Structura fielor: Construcii i instalaii Lucrri ale terenului Construcii, lucrri de consolidare i arhitectur Izolaii Instalaii electrice Instalaii sanitare Instalaii de nclzire, ventilaie, aer condiionat, dispozitive pentru prevenirea i stingerea incendiilor, etc Instalaii de gaze Asamblarea de echipamente tehnologice Instalaii, echipamente tehnologice i funcionale cu asamblare Echipamente independente Aparatur

4.3.2. Devize pe obiect Devizul pe obiect este elaborat de ctre arhitect mpreun cu echipa de specialiti tehnici. Deviz pe obiect
Obiect 1: Pensiune Nr. crt. Denumirea cheltuieli capitolelor i subcapitolelor de Valoarea pe categorii de lucrri (CONSTRUCTOR) Mii Lei EURO

Partea I LUCRRI DE CONSTRUCII I INSTALAII 1 Terasamente Construcii: rezisten (fundaii, structur de 2 rezisten) i arhitectur (nchideri exterioare, compartimentri, finisaje) 3 Izolaii 4 Instalaii electrice 5 Instalaii sanitare Instalaii de nclzire, ventilare, climatizare, PSI, 6 radio-tv, internet 7 Instalaii de alimentare cu gaze naturale 8 Instalaii de telecomunicaii TOTAL I (fr TVA) TVA (19% / 2) TOTAL I (cu TVA) PARTEA II - MONTAJ 1 Montaj utilaje i echipamente tehnologice TOTAL II (fr TVA) TVA (19% / 2) 62

TOTAL II (cu TVA) PARTEA III - PROCURARE 2 Utilaje i echipamente de transport 3 Dotri TOTAL III (fr TVA) TVA (19% / 2) TOTAL III (cu TVA) TOTAL (TOTAL I + TOTAL II + TOTAL III fr TVA) TVA (19% / 2) TOTAL DEVIZ PE OBIECT (cu TVA)

4.3.3. Alte devize pe obiect Observaii: Alte obiecte sunt formate din tipurile de activiti/obiecte care nu sunt incluse n prima fi Structura: 1.1. Achiziionarea de teren 1.2. Amenajri de mediu 1.3. Ajustri pentru protecia mediului 1.4. Cheltuieli pentru funcionarea obiectivului
Alte devize pe obiect Cheltuieli aferente asigurrii cu utiliti Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Denumirea cheltuieli capitolelor i subcapitolelor de Valoarea fr TVA Mii Lei EURO

Alimentare cu ap Canalizare Alimentare cu gaze Alimentare cu agent termic Alimentare cu energie electric Telecomunicaii Alte tipuri de reele exterioare Drumuri acces Ci ferate industriale Cheltuieli aferente branrii la reelele de utiliti TOTAL I (fr TVA) TVA (19% / 2) TOTAL I (cu TVA)

4.3.4. Devize financiare Structura: Cheltuieli pentru avize, acorduri i autorizaii / Studii de teren
63

Proiectare i engineering Consultan / Organizarea procedurilor de achiziii Asisten tehnic Organizarea de antier (cheltuieli eligibile) Cheltuieli diverse i neprevzute 5% Probe tehnologice i pregtire personal Creditul, taxe i cote legale Actualizare de 10% din totalul cheltuielilor eligibile

4.4. Buget indicativ Observaie Bugetul indicativ are aproape aceeai structur i se bazeaz pe aceleai reguli de completare ca i cele aplicate n cazul devizului general, cu excepia faptului c valorile sunt preluate din cele 4 devize, fr TVA. Structura: Capitol 1. Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului 1.1. Cheltuieli pentru obinerea terenului 1.2. Cheltuieli pentru amenajarea terenului 1.3. Cheltuieli pentru protecia mediului Capitol 2. Cheltuielile pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului 2.1. Reele exterioare de racord ap, canalizri, gaze, energie termic, energie electric, comunicaii, ci de acces la reeaua principal de drumuri i ci ferate Capitol 3. Cheltuielile pentru proiectare i asisten tehnic 3.1. Studii de teren 3.2. Obinerea de avize, acorduri i autorizaii 3.3. Proiectare i engineering 3.4. Organizarea procedurilor de achiziie public 3.5. Consultan 3.6. Asisten tehnic Capitol 4 Cheltuielile pentru investiia de baz 4.1. Construcii i instalaii 4.2. Montaj utilaj tehnologic 4.3. Utilaje si echipamente tehnologice i funcionale cu montaj 4.4. Utilaje fr montaj i echipamente de transport 4.5. Dotri

64

Capitol 5 Alte cheltuieli 5.1. Organizare de antier 5.1.1. Lucrri de construcii 5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii antierului 5.2. Comisioane, taxe, tarife legale i costuri financiare (N) 5.2.1 Comisioane, taxe, tarife legale (Neeligibile) 5.2.2. Costuri de finanare (Neeligibile) 5.3. Pregtirea personalului de exploatare 5.4. Probe tehnologice Capitol 6 Cheltuieli diverse i neprevzute Capitol 7 Actualizarea Valoarea eligibil total a bugetului cuprinde suma valorilor eligibile de pe coloana corespunztoare Valoarea neeligibil total a bugetului cuprinde suma valorilor neeligibile de pe coloana corespunztoare Valoarea total a proiectului reprezint suma dintre valoarea eligibil i neeligibil a proiectului 4.5. Planul financiar Structura: Cost eligibil total (Euro) - valoarea este preluat automat din bugetul indicativ i reprezint valoarea eligibil total a bugetului; Cheltuieli publice (Euro) Total reprezint jumtate din valoarea eligibil total a bugetului acordat prin Programe de Finanare, din care; Contribuia UE reprezint 75% din cheltuielile publice totale; Cofinanarea naional reprezint 75% din cheltuielile publice totale; Cheltuielile private (Euro) reprezint finanarea public a solicitantului i reprezint jumtate din valoarea eligibil total a bugetului, din care: Auto-finanarea capitalul propriu Credite angajarea de credite 4.6 Bilanul Bilanul va fi completat n conformitate cu ultimul bilan al companiei, n funcie de caz. 4.7. Baze de producie Structura: - Baze pentru teren de producie
65

- Baze pentru producia de animale - Baze de producie fora de munc - Baze de producie persoane care sunt sprijinite (doar pentru productori individuali i asociaii familiale) - Baze de producie-cldiri - Baze de producie - echipamente

5. Cererea de finanare
5.1. Tehnica completrii cererii de finanare (exemplu) 5.1.1.Reguli generale: Cererea de finanare ruleaz sub Microsoft Excel din pachetul Microsoft Office, versiunea minim fiind 1997; La deschiderea fiierului, se alege opiunea Activare macrocomenzi, iar nivelul de securitate trebuie s fie setat pe minim sau mediu; n cererea de finanare se completeaz numai cmpurile n alb, celulele colorate nu se completeaz, fiind blocate; Dup completarea unui cmp, se acioneaz tasta ENTER (sau clic pe butonul din stnga al mouse-ului) pentru preluarea informaiilor introduse. 5.1.2. Seciunea 1 Prima seciune a cererii de finanare este structurat sub forma unui fiier Excel de sine stttor, care cuprinde doua foi de calcul (spreadsheet): seciunea general i seciunea specific Structura: o Seciune general A. Prezentare general B. Informaii privind solicitantul C. Finanri nerambursabile o Seciune specific D. Submasura E. Descrierea proiectului H. Lista documentelor anexate I. Declaraii ale solicitantului 5.1.3. Seciunea 2 Cea de-a doua seciune a cererii de finanare, tot fiier Excel separat cuprinde urmtoarele foi de calcul (spreadsheet): o Bugetul indicativ o Plan financiar o Devize obiect o Alte devize obiect o Devize financiare
66

o Deviz general o Bilant &CPP o Prognoza veniturilor o Prognoza cheltuielilor o CPP o CashFlow o Indicatori o Baze de producie 5.2. Ordinea de completare a cererii de finantare innd cont de faptul c ordinea n care se completeaz foile de calcul din cererea de finanare este diferit de ordinea de aezare a acestora n cadrul fiierului Excel, se impun urmtoarele recomandri: Buget indicativ: se completeaz cursul de schimb de la data ntocmirii studiului de fezabilitate; Se completeaz Bilanul&CPP cu cursul de schimb i datele solicitantului din anul precedent; Se completaz foile de calcul (valori fr T.V.A.): Deviz pe obiect Alte devize pe obiect Devize financiare Datele introduse n aceste 3 foi de calcul sunt preluate automat n foile Buget Indicativ i Deviz General; Deviz general: se completeaz ultima coloan cu valorile supuse licitaiei; Prognoz venituri (pe cei 5 ani de funcionare); Prognoz cheltuieli (pe cei 5 ani de funcionare); Datele din cele 2 foi de calcul sunt preluate automat n Contul de Profit i Pierdere; Contul de Profit i Pierdere: se completeaz cu veniturile i cheltuieliel financiare i impozitul pe profit i venit, dup caz; CashFlow: se completeaz prognoza activitii de finanare, investiii i exploatare pe anii de implementare i apoi se completeaz prognoza de venituri i cheltuieli pe anii de funcionare, corelnd informaiile cu cele din Contul de Profit i Pierdere; Se verific indicatorii financiari; Se completeaza bazele de producie. 5.3. Instruciuni pentru completarea cererii de finanare 5.3.1 Previzionarea veniturilor Fia Previzionarea veniturilor va fi completat cu urmtoarele date: Valori de intrare: o Numrul de locuri
67

o Cazare: pre / loc o Cazare: pre / persoan pensiune complet

Pentru a sprijini solicitantul n activitatea de previzionare a acestor activiti, exist o fi suplimentar; Previzionarea veniturilor se va realiza pe baza unei creteri specifice, n conformitate cu fluctuaia preului.

5.2.2 . Previzionarea cheltuielilor Previzionarea se va realiza lunar pentru perioada de implementare, pe trimestru pentru primii doi ani de previzionare i anual pentru ultimii 3 ani de previzionare; Lund n considerare metoda procent din vnzari, n formatul fiei suplimentare se va introduce procentul estimat pentru fiecare tip de cheltuial din toatal cifr de afaceri. 5.2.3. Instruciuni pentru elaborarea previziunii pe 5 ani a contului de Profit i Pierdere Instruciuni privind introducerea datelor o Datele sunt preluate automat din fia Previzionarea venitului i Previzionarea cheltuielilor o Singurele date care trebuie s fie introduse n aceast fi sunt: o Veniturile financiare Veniturile solicitantului generate de economiile acestuia din banc (dobnda ncasat) o Cheltuielile financiare Cheltuieli privind rata dobnzii (aceste date sunt preluate din programul de rambursare al solicitantului pentru mprumutul actual pe care l-a luat de la banc plus mprumutul contractat pentru constituirea fondurilor proprii pentru derularea proiectului cu surse de finanare nerambursabil. Alte cheltuieli financiare oImpozite Solicitantul (PFA) poate plti un impozit conformitate cu veniturile previzionate Solicitantul poate plti impozit pe venit (16%) Interpretarea documentului contul de Profit i Pierdere
o Contul de Profit i Pierdere descrie venitul i cheltuielile i

fix,

evideniaz profitul net aferent anului respectiv; o Contul de Profit i Pierdere ia de asemenea n considerare o serie de principii contabile de baz, precum amortizarea;
68

o Investiiile trebuie s genereze profit pe perioada de previzionare 5.4. Instruciuni de pregtire a prognozei fluxului de numerar 5.4.1. Instruciuni de completare a datelor Prognoza va fi efectuat lunar, pentru perioada de implementare i anual pentru perioada de 5 ani Prognoza se face n valori care includ T.V.A. o Se utilizeaz cota T.V.A. de 19%, lundu-se n calcul faptul c beneficiarul fondurilor nerambursabile va obine un certificat de scutire T.V.A (dac este cazul). o Se ine cont de faptul c persoana fizic autorizat este nepltitoare de T.V.A., astfel nct aceast cot nu se regsete n venituri Pentru prognoza pe perioada de implementare, se pornete de la graficul de implementare fizic i financiar o Se stabilete lista de activiti prin care se va implementa proiectul o Se determin durata fiecreia dintre aceste activiti o Se estimeaz valoarea alocat fiecarei activiti pe fiecare lun n parte 5.4.2. Intrri de numerar pentru activitatea de investiii i finanare Se completeaz intrrile de numerar disponibile, pentru fiecare lun n parte, care pot fi : o Aport la capitalul social i contul ntreprinztorului reprezint un aport suplimentar al beneficiarului, pentru a susine investiia din fonduri proprii, pn la rambursarea fondurilor nerambursabile. Obs: Contribuia proprie a solicitantului va fi completat fie n prima lun, ca aport de capital, fie n celula disponibil de numerar al lunii precedente. o Vnzri de active reprezint o surs de finanare prin vnzare de bunuri; un activ deinut de beneficiar este vndut pentru a obine fonduri suplimentare, necesare derulrii investiiei o Credite pe termen mediu i lung Se completeaz cu sumele alocate n fiecare lun n parte, conform graficului agreat mpreun cu banca; ntreaga sum disponibil poate fi completat integral n prima lun a investiiei; Se evideniaz distinct mprumutul obinut pentru proiectul cu finanare nerambursabil i alte mprumuturi contractate de ctre solicitant. o Ajutor nerambursabil se completeaz cu valoarea fondurilor nerambursabile primite dup transmiterea fiecrei cereri de plat,
69

innd cont de faptul c n fluxul de numerar se completeaz valorile cu T.V.A. 5.4.3. Intrri de numerar pentru activitatea de investiii i finanare Achiziii de active fixe corporale , inclusiv TVA = utilaje, dotri, echipamente audio video, echipamente IT; Achiziii de active fixe necorporale, inclusiv TVA = cheltuieli cu serviciile de consultan; Creterea investiiilor n curs = valoarea investit lunar pentru construcia cldirii pensiunii 5.4.4. Realizarea prognozei pe 5 ani a fluxului de numerar Veniturile se preiau din documentul contul de profit i pierdere (nu se aplic T.V.A. pentru persoane fizice autorizate); Cheltuielile se preiau din documentul contul de profit si pierdere, nmulindu-se cu 1,19; Rambursarea creditului contractat pentru programul cu finanri nerambursabile i plata dobnzilor se completeaz cu valorile anuale, conform fiei suplimentare 1, rambursare; Impozitul pe venit se preia din documentul contul de profit i pierdere ; Nu se completeaz valoarea T.V.A.

Interpretarea documentului Flux de numerar Fluxul de numerar furnizeaz proiecia urmtoarelor date: Disponibilul bnesc la nceputul perioadei la care se refer, adic soldul iniial al numerarului (n cas i n banc); ncasrile n numerar previzionate pentru perioada respectiv (vnzrile estimate); Cheltuielile n numerar ale aceleiai perioade; Disponibilul bnesc la sfritul perioadei pentru care s-a ntocmit aceast situaie financiar; Condiia esenial este ca, la sfritul fiecrui an, disponibilul de numerar s fie pozitiv.

6. Documente necesare obinerii de finanri nerambursabile

6.1. DOCUMENTE necesare obinerii finanrii nerambursabile n cazul SAPARD Potenialul beneficiar va trebui s anexeze la cererea de finanare urmtoarele documente:

70

Memoriu justifcativ pentru proiectele care prevd numai achiziie de bunuri i servicii; Studiu de fezabilitate pentru proiectele care prevd att construcii ct i modernizri de construcii, ntocmit conform Ordinului comun nr 1013/873/2001 al Ministrului de Finane i al Ministrului Lucrrilor Publice Transportului i Locuinei privind aprobarea structurii, coninutului i modului de utilizare a Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei, pentru achiziia public de servicii cuprinznd devizul general elaborat n conformitate cu Hotrrea Guvernului nr.1179/2002; Copie dup actul de proprietate al terenului i a luciului de ap, contractul de arendare, contractul de concesiune sau orice alt document care s justifice dreptul de folosin al terenului i dup caz actul de proprietate pentru celelalte bunuri imobiliare conform legislaiei n vigoare pentru proiectele care prevd lucrri de construcie; Certificatul de urbanism pentru proiectele care prevd construcii i/sau modernizri de construcii; Fia tehnic ( anex la certificatul de urbanism) privind condiiile de protecia mediului necesare pentru obinerea acordului unic, pe care s-a aplicat, dup caz, tampila tip A sau tip B, care poate conine n anex, dup caz, acordul de mediu emis de autoritile competente pentru activitile cu impact semnificativ asupra mediului, definite n legislaia national elaborat n conformitate cu legislaia UE; Certificatul de nregistrare al comerciantului, pentru societile private (copie); Pentru proiecte >= 50.000 Euro, planul de afaceri care s demonstreze viabilitatea proiectului; Pentru societile comerciale, ultimul bilan precedent anului depunerii proiectului. n cazul n care beneficiarul nu a avut activitate anterioar depunerii proiectului va depune un act doveditor n acest sens, eliberat de autoritatea fiscal;

Avizul care s ateste c beneficiarul proiectului nu are obligaii restante ctre bugetul de stat, bugetul asigurrilor sociale i bnci, altele dect cele pentru care este respectat graficul de rambursare;

71

 Declaraie pe propria raspundere din care s rezulte ca solicitantul nu beneficiaz de finanare prin alte programe pentru proiectul care face obiectul sprijinului SAPARD; Cazier judiciar al responsabilului de proiect;

Existena contribuiei financiare proprii a beneficiarului va fi dovedit printrun document emis de banc i/sau alte instituii financiare autorizate care s ateste existena cofinanrii i modul de asigurare al acesteia; Pregtire profesional n domeniu dovedit prin copie a diplomei de studii/certificat de formare sau declaraie pe propria rspundere care s menioneze c beneficiarul proiectului i/sau responsabilul de proiect va/vor urma un curs de pregtire profesional pn la finalizarea proiectului, naintea ultimei pli a ajutorului; Avizul sanitar veterinar eliberat de instituia abilitat care s ateste c proiectul este n conformitate cu legislaia naional cu excepia investiiilor pentru procesare la care avizul sanitar veterinar trebuie sa fie n acord cu UE. 6.2. Tabel cu instituiile implicate n elaborarea de avize i autorizaii SAPARD

Nr. Crt 1.

Denumirea documentului (aviz sau autorizaie)

Contract de arendare Copie dup actul de proprietate al terenului, copie 2. dup contractul de arendare nregistrate la primria comunei i semnate de secretarul primriei, copie dup contractul de concesiune sau alt act care s certifice dreptul de folosin pe o perioad de minim 10 ani de la data depunerii cererii de finanare Documentaie cadastral: Plan de aplicare a legilor 3. funciare cu ncadrarea n zon; Document de intabulare a parcelelor cu numerele cadastrale nscrise n titlul de proprietate 4 Acordul de mediu pentru achiziionarea de utilaje i . maini agricole 5. Autorizaie privind ndeplinirea normelor comunitare cu privire la mediu 6. Certificat de nregistrare n Registrul Comerului 7. 8. . 1 Certificate care s ateste faptul c nu figureaz cu 72 Certificat de productor Autorizaie eliberat n baza Legii nr.300/ 2004 9 Situaie privind capacitatea financiar

Instituia implicat n eliberarea documentului Primria comunei Primria comunei

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Agenia de protecia mediului Oficiul Registrului Comerului Primrie Primrie Direcia General a Finanelor Publice Direcia General a

0. 1 1. 1 2. 13. 1 4.

venituri din activiti independente Cazierul fiscal Declaraia pe propria rspundere c nu are obligaie la bnci Aviz fitosanitar Cazier judiciar al responsabilului de proiect

Finanelor Publice (Administraia Finanelor Publice) Direcia General a Finanelor Publice Responsabilul de proiect DADR, Unitate fitosanitar. Ministerul Administraiei i Internelor (Inspectoratul de Poliie) Responsabilul de proiect

1 Declaraie pe proprie rspundere care s menioneze 5. c solicitantul nu beneficiaz i nu va beneficia de finanri nerambursabile din alte programe pentru proiectul SAPARD 1 Extras de cont bancar vizat i datat de banc cu cel 6. mult 5 zile lucrtoare nainte de data depunerii cererii de finanare 1 Copie precontract de vnzare - cumprare a 7. produselor obinute 18 Copie dup certificatul de calificare / diplom de . studii sau declaraie pe propria rspundere a solicitantului sau responsabilului tehnic c va urma un curs de pregtire profesional, nainte de primirea ultimei pli a ajutorului 1 Aviz sanitar pentru solicitantul care prelucreaz , 9. depoziteaz, transport i valorific produse alimentare 20. C.V.- urile persoanelor responsabile de proiect 21. Copie dup actele de identitate a responsabilului de proiect 2 Declaraie pe proprie rspundere a solicitantului c 2. va achiziiona n cadrul proiectului numai material de nmulire i /sau plantare, certificat din punct de vedere fitosanitar i al calitii i o cerere de nregistrare 2 Fi specimene de semntur n banc - Adresa 3. bncii n care se precizeaz codul SWIFT 2 Copie dup cererea privind nscrierea n Registrul 4. Exploataiilor Agricole

Banca

Responsabilul de proiect

Direcia de Sntate Public Responsabilul de proiect Responsabilul de proiect Unitatea fitosanitar judeean

DADR

6.3. Documente specifice pentru agroturism Certificatul de membru al unei Agenii Naionale de Turism sau contractul ncheiat cu o agenie de turism autorizat privind introducerea obiectivului n circuitul turistic (pentru turism rural i alte tipuri de activiti turistice n spaiul rural) Certificat de membru nr.......din data............. Contract nr........din data.
73

Certificatul de clasificare a obiectivului turistic Certificat nr........din data................ In vederea obinerii certificatului de clasificare agenii economici care dein sau administreaz structuri de primire turistice vor ntocmi o documentaie cu urmtorul coninut: Cerere ctre primaria din localitatea de dispunere a propietaii, n care propietarul pensiunii, prezint obiectul activitii ce o va desfura, cere aprobare pentru funcionare i luare n eviden. Cerere-tip (anexa nr. 3); Actele casei: act de propietate, act de vnzare cumprare Fia de prezentare a casei : numr de camere (nominalizate, suprafaa), suprafaa curii, gospodrii anexe, garaje, etc Schia privind amplasarea i adresa casei, format A4 Achitat o tax........., pentru pensiunile care au pn n ......camere. Achitat o tax de ******* lei pentru Certificatul de Clasificare. Adeverin de sntate din partea medicului de familie la care este arondat pensiunea, n care se specific, c propietarul pensiunii este sntos.

74

6.5. Lista de documente ce trebuie ataat cererii

Nr. Crt. Instituia implicat - adresa, - numrul camerei, - persoana responsabil, - orele cnd e deschis, - cost Primria comunei pe raza creia i desfoar activitatea solicitantul Cum se pot obine documentele ataate - Documente de sprijin naintate instituiei - Formulare incluse - Alte cerine Documente naintate instituiei: - cerere tip; - copie cazier judiciar; - cazier fiscal; - copie act de indetitate; Persoana responsabil: - certificat medical; secretar - declaraie tip; - documentaie privind pregtirea profesional; - tax urgen; Inspectoratul pentru - cerere tip; Situaii de Urgen al - certificat urbanism; judeului . - dovada titllului asupra terenului; Serviciul de prevenire a - certificat de nmatriculare la incendiilor Registrul Comerului; - documentaie tehnic (piese scrise i desenate inclusiv material P.S.I); - referat verificator de proiect pentru cerina de calitate siguran la foc - opis documente n dou exemplare - tax 75 Durata medie de obinere a documentelor Durata validrii documentelor n sptmni

Numele doc. ataat

Observaii

1 Autorizaia de persoan fizic n baza Legii nr. 300/2004

1sptmn

permanent

Aviz P.S.I.

1 2 sptmni

2 ani

Certificat de cazier judiciar

Cazier fiscal

Inspectoratul de Poliie al jud. .. Serviciul cazier judiciar statistic i evidene operative intrarea la serviciul paapoarte Persoana de contact: subcomisar, ef birou cazier judiciar, statistic i eviden operativ, Direcia General a Finanelor Publice

- cere tip; - document de identitate; -timbru fiscal; - chitana pentru regim urgen (3 zile); - procur autentificat la notar; cnd se solicit pentru alt persoan

3 zile lucrtoare urgen; 7 zile lucrtoare normal

Valabilitate 30 zile

Cererea tip se primete de la ghieu; Chitan pentru urgen se achit la Direcia de Finane Publice

Certificat care atest lipsa datoriilor fiscale i sociale Aprobarea

Direcia General a Finanelor Publice

Pentru persoane fizice: - copie BI/CI; -copie cazier judiciar - cerere tip; -taxa timbru regim normal -taxa timbru regim urgen Pentru persoane juridice: - copie BI/CI asociat/administrator; - copie statut - mputernicire pt. Administrator n cazul n care sunt mai muli asociai -tax timbru regim normal -tax timbru regim urgen - cerere tip; -balana de verificare; -timbru fiscal - cerere de aprobare; - memoriu tehnic justificativ; 76

10 zile lucrtoare n regim normal 5 zile lucrtoare n regim urgen

Valabilitate 15 Cererea tip se zile primete de la calendaristice ghieu;

5 zile lucrtoare

Valabilitate 30 zile lucrtoare

Cererea tip se primete de la ghieu; Dup verificarea

Direcia Sanitar Veterinar i pentru

20 zile lucrtoare

Aprobarea sanitar

sanitar veterinar i pentru sigurana alimentelor a activitii supuse controlului sanitar veterinar desfurate de persoane juridice

Sigurana Alimentelor

- schia spaiului;

Aviz de principiu pentru amplasarea obiectivului supus controlului i a aprobrii sanitar veterinare i pentru sigurana alimentelor protocol ntre Agenia SAPARD i ANSVSA

Direcia Sanitar Veterinar i pentru Sigurana Alimentelor

- cerere de aprobare; - memoriu tehnic justificativ privind investiia - act de proprietate a spaiului; - copie dup certificatul de nregistrare la Registrul Comerului - schia spaiului;

10 zile lucrtoare

veterinar a activitii supuse controlului poate fi suspendat temporar sau anulat dac nu se respect condiiile iniiale pentru care a fost eliberat. Aprobrile neridicate de la DSVSA n termen de 30 zile de la data emiterii i pierd valabilitatea Avizul de principiu poate fi suspendat temporar sau anulat dac nu se respect condiiile iniiale pentru care a fost eliberat. Avizele neridicate de la DSVSA n termen de 30 zile de la data emiterii i pierd valabilitatea

dosarului se verific exploataia i se ntocmete referatul de evaluare cu propunerea de aprobare sau neaprobare a activitii cu motivaia tehnic a aspectelor neconforme.

Avizul se emite la finalizarea investiiei i a probelor tehnologice care atest faptul c activitatea beneficiarului proiectului SAPARD este n concordan cu legislaia UE referitoare la respectarea

77

condiiilor de igien i bunstare a animalelor. 8 Autorizaie privind ndeplinirea normelor comunitare cu privire la mediu Agenia de Mediu -cererea pentru eliberarea 90 zile lucrtoare autorizaiei de mediu; - fia de prezentare i declaraie dup formulare tip; - dovada c s-a facut public solicitarea prin cel puin una dintre metodele de informare impuse; - planul de situaie i planul de ncadrare n zona a obiectivului; - procesul-verbal de constatare pentru verificarea respectrii tuturor condiiilor impuse prin acordul de mediu ntocmit conform Ordinului ministrului apelor i proteciei mediului nr. 860/2002 pentru aprobarea Procedurii de evaluare a impactului asupra mediului i de emitere a acordului de mediu sau nota privind stadiul de realizare a programului de conformare existent, dup caz. - tax de autorizare; -cerere (solicitare acord) 10 zile lucrtoare - Fia Tehnic de mediu, conform Ordin 1943/2001, care se elibereaz odat cu certificatul de urbanism de ctre comisiile de acorduri unice -certificat de 78 5 ani cu condiia vizrii anuale

Aviz privind ndeplinirea normelor comunitare cu privire la mediu

Agenia de Mediu

Acord pe durata de realizare a investitiei, cu condiia ca investiia s nceap n cel

urbanism (copie) -acte doveditoare ale dreptului de folosin (copie) -plan de situaie anex la certificatul de urbanism (copie) -plan de ncadrare n zon (copie) -memoriu tehnic (ntocmit dup formular tip)- tax de autorizare; tax avizare.

mult 2 ani de la data emiterii avizului/acordului

79

6.6. Instruciuni pentru pregtirea i obinerea documentelor ataate

Nr. Document crt. 1 Copie dup actul de . proprietate asupra terenului 2 Certificat de urbanism . 3 Fisa tehnic anex la . certificatul de urbanism 4 Aviz sanitar veterinar . Condiii de conformitate Documentul trebuie s fie semnat, tampilat, datat, legalizat, emis pe numele solicitantului Documentul trebuie s fie semnat, tampilat, datat, emis pe numele solicitantului Termen de valabilitate 1 an Documentul trebuie s fie semnat, tampilat, datat, emis pe numele solicitantului Termen de valabilitate 3 luni Documentul trebuie s fie semnat, tampilat, datat, emis pe numele solicitantului Avizul trebuie s precizeze c investiia este n acord cu standardele Uniunii Europene Documentul trebuie s fie semnat, tampilat, datat, emis pe numele solicitantului Termen de valabilitate Documentul trebuie s fie semnat, tampilat, datat, emis pe numele solicitantului Termen de valabilitate 30 zile Documentul trebuie s fie completat, semnat i s poarte tampila administraiei care l-a eliberat Termen de valabilitate 30 zile Documentul trebuie s fie completat, semnat i s poarte tampila administraiei care l-a eliberat Termen de valabilitate 30 zile Documentul trebuie sa fie completat, semnat i s poarte tampila administraiei care l-a eliberat Termen de valabilitate 15 zile Documentul trebuie s fie completat, semnat i s poarte tampila bncii Termen de valabilitate 5 zile Documentul trebuie sa fie completat, semnat i s poarte tampila bncii Termen de valabilitate 120 zile Documentul trebuie sa fie completat, semnat i s

5 Aviz de specialitate eliberat . de Ministerul Turismului 6 Document care s ateste c . solicitantul nu a desfaurat nici o activitate anterioar desfurrii proiectului 7 Certificat care s ateste lipsa . datoriilor fiscale i sociale, eliberat de Administraia Financiar 8 Certificat care s ateste lipsa . datoriilor fiscale i sociale, eliberat de primrie 9 Cazier fiscal . 1 Extras de cont 0 . 1 Scrisoare de confort 1 . 1 Cazier judiciar

poarte tampila administraiei care l-a eliberat Documentul trebuie s menioneze c: Beneficiarul nu are fapte nscrise n cazier La depunerea proiectului documentul se ncadreaz n termenul de valabilitate de 1 lun Documentul trebuie s fie completat, semnat i s poarte tampila administraiei care l-a eliberat 1 Autorizaie eliberat conform 3 Legii 300/2004 . Formaliti (autoritate emitent, tampila, numr de nregistrare, data, semntura, numele beneficiarului)

6.7. Lista orientativ a serviciilor suplimentare ce pot fi prestate n structuri de primire turistice 6.7.1. Servicii de reparaii privind obiectele de uz personal: - reparat mbrcminte; - reparat nclminte; - repararea i ntreinerea autoturismelor; - reparat geamantane i geni; - reparat umbrele. 6.7.2. Servicii de pot, telecomunicaii i publicitate: - convorbiri telefonice; - telex; - fax; - racord la reeaua internaional de calculatoare; - anten satelit; - program video intern, TV cablu; - televizor; - radio; - vnzri de cri potale, ilustrate, timbre potale, reviste; - vnzri de materiale de propagand turistic (albume, ghiduri, diapozitive). 6.7.3. Servicii personale: - frizerie; - coafur; - cosmetic; - manichiur; - pedichiur; - gimnastic de ntreinere; - exerciii fizice i cur pentru slbire; - spltorie i curtorie;
81

- curat nclminte. 6.7.4. nchirieri de: - aparate de radio; - frigidere; - televizoare; - pturi suplimentare; - jocuri distractive (remi, table, ah); - echipament i materiale sportive; - sli de recepie, simpozioane etc.; - birouri pentru firme; - birouri pentru oameni de afaceri; - maini de calculat-calculatoare; - instalaii pentru traducere simultan; - locuine pentru reprezentani de firme; - locuri de garaj; - biciclete i triciclete; - ambarcaiuni (alupe, brci); - articole de trand i plaj (umbrele, ezlonguri, cearafuri); - autoturisme cu/fr ofer (rent-a-car); - terenuri de sport; - umbrele; - articole de uz gospodresc pentru campinguri; - cazarmament suplimentar (pleduri, ceaafuri, perne etc.) n campinguri; - maini de clcat; - maini automate de splat rufe n campinguri. 6.7.5. Servicii de educaie fizic i sport: - not; - patinaj; - schi; - echitaie; - popice; - gimnastic; - alpinism; - tenis de cmp; - tenis de mas; - tir cu arcul; - schi nautic; - coli pentru schi, patinaj, not, tenis etc. 6.7.6. Servicii de cultur i art: - organizare direct i procurare de bilete pentru: - spectacole teatrale;
82

- concerte; - carnavaluri. 6.7.7. Diverse alte servicii: - room service; - splat i clcat lenjerie; - splat, clcat, curat obiectele turitilor; - comisionar-curier; - lucrri de secretariat; - multiplicri de documente; - rezervri de locuri la hoteluri n alte localiti; - rezervri de locuri n uniti de alimentaie; - parcaj auto; - supraveghere copii, btrni; - grdini pentru copii; - procurri bilete de tren, avion; - transport hotel-aeroport; - piscin, saun; - sal de fitness; - solariu; - masaj; - organizare de banchete, recepii, mese oficiale, nuni; - servicii de ghid; - tratamente geriatrice i reumatismale; - tratamente prin metode romneti (Gerovital, Amar etc.) i strine; - asigurarea de medicamente pentru continuarea tratamentului ambulatoriu; - organizarea de partide de pescuit; - abonamente la mijloacele de transport pe cablu; - bilete pentru mijloacele de transport n comun; - plimbri cu crua, trsura, sania etc.; - schimb valutar; - vnzri de mrfuri - puncte comerciale diverse (alimentare, farmacii, cadouri, ziare, flori etc.); - vnzri de excursii pe trasee interne i externe; - vnzri de locuri la diferite aciuni specifice (seri folclorice, degustri de vinuri etc.). 6.7.8. Servicii gratuite: - informaii privind prestarea unor servicii, mijloace de transport, spectacole, starea vremii; - ncrcarea, descrcarea i transportul bagajelor; - trezirea clienilor la ora solicitat; - obinerea legturilor telefonice; - pstrarea obiectelor de valoare;
83

- transmiterea de mesaje; - predarea corespondenei clienilor; - expedierea corespondenei clienilor; - asigurarea de ziare, reviste n holuri; - acordarea de medicamente i materiale sanitare n cadrul primului ajutor n caz de accidente; - pstrarea obiectelor uitate i anunarea clienilor; - pstrarea bagajelor; - comenzi pentru taximetre; - expediere prin "retur" la domiciliu a scrisorilor sosite dup plecarea clienilor; - facilitarea cazrii pasagerilor n alte spaii de cazare din localitate; - oferirea de material de propagand i informare turistic; - servicii de parcare i garare. 6.8. Norme metodologice i criterii privind clasificarea pe stele si categorii a structurilor de primire turistice 6.8.1. Dispoziii generale Prin prezentele norme, elaborate in conformitate cu prevederile art. 9 din H.G. nr. 14/1995 privind clasificarea pe stele si categorii a structurilor de primire turistice, se stabilesc metodologia i criteriile de clasificare pentru toate tipurile de structuri de primire turistice din Romnia. Prin structuri de primire turistice, n sensul prezentelor norme, se inelege orice construcie si amenajare destinat, prin proiectare i execuie, cazrii sau servirii mesei pentru turiti, mpreun cu serviciile specifice aferente. Structurile de primire turistice includ hoteluri, moteluri, vile, cabane, campinguri, sate de vacan, pensiuni, ferme agro-turistice si alte uniti cu funciuni de cazare turistic, unitile de alimentaie din incinta acestora, unitaile de alimentaie destinate servirii turitilor, situate n staiunile turistice, precum si cele administrate de o societate de turism, indiferent de amplasament, de forma de organizare si de proprietate. Prezentele norme sunt obligatorii pentru toi agenii economici care administreaz: - hoteluri, hoteluri-apartament, moteluri; - vile si bungalouri; - cabane turistice; - campinguri si sate de vacan; - camere de nchiriat din locuine familiale; - spaiile de cazare de pe navele fluviale si maritime; - uniti de alimentaie destinate servirii turitilor: restaurante, baruri de zi,
84

baruri de noapte, videodiscoteci etc., indiferent de forma de proprietate, organizare i administrare a acestora. Structurile de primire turistice se clasific pe stele sau categorii dup caracteristicile constructive, calitatea dotrilor i a serviciilor pe care le ofer, potrivit criteriilor din anexele nr. 1 i 2, care fac parte integrant din prezentele norme. Clasificarea are ca scop prioritar protecia turitilor, constituind o form codificat de prezentare sintetic a nivelului de confort i a calitii serviciilor oferite. Potrivit art. 9 din H.G. nr. 114/1995, clasificarea structurilor de primire turistice se face de ctre Ministerul Turismului. Desfurarea de activiti de cazare sau de alimentaie pentru turism n uniti care nu sunt clasificate constituie contravenie i se sancioneaz potrivit H.G. 114/1995 privind clasificarea pe stele i categorii a structurilor de primire turistice. 6.8.2. Documentaia necesar pentru clasificare n vederea obinerii certificatului de clasificare, agenii economici care administreaz structuri de primire turistice vor ntocmi urmtoarea documentaie: - cerere-tip ; - fia de prezentare a unitii, cu precizarea modului de ndeplinire a criteriilor aferente numrului de stele sau categoriei solicitate; - copie de pe hotrrea judecatoreasc de nfiinare a agentului economic sau copie de pe autorizaia de funcionare, dup caz, din care s rezulte obiectul de activitate; - copie de pe certificatul de nmatriculare n Registrul comerului; - autorizaia sanitar de funcionare; - autorizaia sanitar-veterinar (numai pentru unitile de alimentaie); - avizul P.S.I.; - schia privind amplasarea i adresa unitii; - schia privind structura, amplasarea i nominalizarea camerelor, respectiv a spaiilor de alimentaie; - fi privind ncadrarea nominal a camerelor i a spaiilor de alimentaie pe categorii de clasificare (anexele nr. 6A si nr. 6B); - avizul specific privind amplasamentul si funcionalitatea obiectivului emis de Ministerul Turismului pentru obiectivele nou-construite; - copie de pe brevetul de turism pentru directorii de hotel, motel, camping, sat de vacan i cabanieri; - copii de pe actele de calificare ale personalului de la recepie i de la unitile de alimentaie.
85

6.8.3. Eliberarea sau anularea certificatului de clasificare Documentaia de clasificare se transmite Ministerului Turismului. Compartimentul de specialitate din cadrul ministerului verific ndeplinirea criteriilor de clasificare, ntocmete certificatul de clasificare i l supune spre aprobare conducerii ministerului. Certificatul de clasificare prin care se atest categoria unitii va fi nsoit de fia privind ncadrarea nominal a camerelor i, respectiv, fia privind structura spaiilor de alimentaie destinate servirii turitilor, prin care se stabilete capacitatea i structura unitii. Verificarea la faa locului a ndeplinirii criteriilor se face de ctre comisia tehnic de clasificare, constituit din specialiti din minister, n prezena reprezentantului agentului economic care administreaz structura de primire turistic n cauz. Specialitii asociaiilor profesionale din turism (Asociaia Hotelierilor, Asociaia Cabanierilor, Asociaia Buctarilor i Cofetarilor etc.) pot s acorde asistent tehnic de specialitate agenilor economici pentru ntocmirea documentaiei de clasificare i, respectiv, s participe la activitatea comisiilor tehnice de clasificare. n funcie de condiiile concrete constatate n unitatea verificat, comisia tehnic poate propune unele compensri de dotri i servicii pentru acordarea sau meninerea categoriei. Eliberarea certificatului se face n termen de cel mult 60 de zile de la data primirii documentaiei de clasificare complet, din partea agentului economic. nsemnele privind numrul de stele sau categoria unitii se nscriu pe o plachet montat n exteriorul unitii, la loc vizibil pentru turiti. Culoarea i materialul din care se confecioneaz aceast plachet se stabilete de ctre agentul economic, n funcie de specificul arhitectonic al cldirii. n termen de 12 luni de la aprobarea prezentelor norme, nsemnele privind numrul de stele i respectiv, categoria unitii vor fi marcate i prin autocolante aplicate pe ua de la intrare. Autocolantele vor avea dimensiunea de 30/30 cm i vor cuprinde urmtoarele informatii: Ministerul Turismului, tipul structurii turistice (hotel, motel, vil, restaurant etc.), numrul de stele i, respectiv, categoria. Fondul autocolantelor va fi de culoare bleu, iar literele, respectiv stelele, de culoare galben auriu.
86

Autocolantele vor fi realizate centralizat de ctre o tipografie desemnat de Ministerul Turismului i se procura, contra cost, de ctre agenii economici. Unitile, care la data verificrii, nu indeplinesc criteriile nici pentru categoria minim, nu se clasific i, n consecin, nu mai pot funciona. Motivatia neclasificarii se consemneaz de ctre comisia tehnic de clasificare n procesul-verbal de verificare ntocmit n 2 exemplare, dintre care unul se pred agentului economic care administreaza unitatea; n acest caz, procesul-verbal de verificare avnd i rol de comunicare cu privire la neeliberarea certificatului de clasificare. n situaia n care comisia tehnica de clasificare constat c, dei unitatea nu ndeplinete n totalitate criteriile de clasificare, totui asigur servicii minime pentru turiti, cu respectarea normelor igienico-sanitare, P.S.I. i de confort termic, unitatea n cauz poate fi clasificat la categoria minim pe o perioad limitat de maximum 1 an. La expirarea acestui termen unitaile la care n-au fost realizate integral criteriile nici pentru categoria minim vor fi nchise, cu excepia cabanelor de creast care vor fi transformate n refugii turistice. Agenii economici au obligaia s respecte pe toat perioada de funcionare a structurilor de primire turistice condiiile i criteriile care au stat la baza clasificrii. Prin organele specializate, Ministerul Turismului verific periodic starea i funcionarea dotrilor, calitatea serviciilor prestate, respectarea normelor de igien i a celorlalte criterii care stau la baza clsificrii unitaii. Nerespectarea acestora atrage dup sine msuri de clasificare sau, dup caz, de retragere i anulare a certificatului de clasificare. Certificatul de clasificare se retrage atunci cnd nu este respectat unul dintre urmtoarele criterii care influeneaz direct protecia turitilor: a) asigurarea apei curente la grupurile sanitare i n spaiile de producie din structurile de primire unde acest criteriu este obligatoriu; b) asigurarea funcionrii i ntreinerii corespunztoare a grupurilor sanitare; c) asigurarea unei temperaturi minime de 18 C, pe timp de iarn, n spaiile de cazare i de servire a mesei. Nerespectarea celorlalte criterii de clasificare, stabilite prin prezentele norme
87

conduce la declasificarea de ctre Ministerul Turismului a structurii turistice n cauza, n baza constatrii reprezentanilor mputernicii ai acestuia. Propunerile privind declasificarea sau retragerea certificatului se fac de ctre specialitii din cadrul ministerului i ai asociaiilor profesionale din turism, legal constituite. Aceste propuneri se depun, n scris, cu motivaia necesar, la compartimentul de specialitate din minister. Decizia privind declasificarea sau retragerea certificatului se ia de ctre conducerea Ministerului Turismului, la propunerea direciei n ale crei atribuii intr problemele de clasificare. Ridicarea efectiv a certificatelor de clasificare, anulate n baza aprobrii conducerii ministerului, se face de ctre delegaii acestuia. n toate cazurile este obligatorie nsemnarea n registrul unic de control al unitii respective i predarea, pe baz de semntur, la compartimentul de specialitate din minister a certificatelor ridicate. Contestaiile asupra neeliberarii certificatelor de clasificare sau retragerii acestora se depun, n termen de 15 zile de la primirea comunicarii, la Ministerul Turismului, soluionarea fiind de competena conducerii acestuia n termen de 30 de zile. Persoanele nemulumite de soluia dat de Ministerul Turismului se pot adresa instanelor de contencios administrativ, n condiiile Legii nr. 29/1990. n cazul n care s-au modificat condiiile existente la data eliberrii certificatului de clasificare, n sensul neindeplinirii integrale a criteriilor, schimbarea capacitaii sau a structurii spaiilor, agentul economic este obligat ca, n termen de 30 de zile, s solicite eliberarea unui nou act de clasificare a unitii. In acelai termen este obligatorie solicitarea eliberrii unui nou certificat de clasificare, n cazul trecerii structurii turistice n administrarea altui agent economic. Titularul certificatului de clasificare poate solicita reclasificarea structurii de primire turistice, dac n urma unor lucrri de modernizare i de mbuntaire a dotrilor i serviciilor estimeaz ca aceasta corespunde unei categorii superioare de clasificare. Solicitarea va fi nsoti de un memoriu justificativ privind eliberarea noului certificat. Memoriul justificativ va fi nsoit de documentaia de clasificare prevazut la pct. 2 din prezentele norme, n masura n care s-au produs modificri n privina structurii spailor, a capacitilor, a echiprii sanitare etc. 6.8.4. Tipuri de structuri de primire cu funciuni de cazare turistic Conform prezentelor norme, n Romnia pot funciona urmtoarele tipuri de
88

structuri de primire cu funciuni de cazare turistic clasificate astfel: 1. hoteluri de 5, 4, 3, 2, 1 stele; 2. hoteluri-apartament de 5, 4, 3, 2 stele; 3. moteluri de 3, 2, 1 stele; 4. vile de 5, 4, 3, 2, 1 stele; 5. cabane de 3, 2, 1 stele; 6. bungalouri de 3, 2, 1 stele; 7. sate de vacan de 3, 2 stele; 8. campinguri de 4, 3, 2, 1 stele; 10. ferme agroturistice de 3, 2, 1 stele; 11. camere de nchiriat n locuinele familiale de 3, 2, 1 stele; 12. nave fluviale i maritime de 5, 4, 3, 2, 1 stele.

n cadrul tipurilor sus-menionate poate exista urmtoarea structur a

spaiilor de cazare:

camera cu pat individual, reprezentnd spaiul destinat folosirii de ctre o singur persoan. Limea paturilor individuale este de minimum 90 cm; camera cu pat matrimonial, reprezentnd spaiul destinat folosirii de ctre una sau dou persoane. Laimea patului matrimonial va fi de minimum 140 cm; camera cu pat dublu, reprezentnd spaiul destinat folosirii de ctre dou persoane. Laimea patului dublu este de minimum 160 cm; camera cu dou paturi individuale, reprezentnd spaiul destinat folosirii de ctre dou persoane; camera cu trei sau mai multe paturi individuale, reprezentnd spaiul destinat folosirii de ctre un numr de persoane egal cu numrul paturilor; camerele cu peste patru paturi individuale sunt considerate camere comune; camera cu priciuri, reprezentnd spaiul destinat utilizrii de ctre mai multe persoane. Priciul reprezint o platform din lemn sau alte materiale, pe care se asigur un spaiu de 200/100 cm pentru fiecare turist; garsoniera, reprezentnd spaiul compus din: dormitor pentru dou persoane, salon, vestibul i grup sanitar propriu. Dormitorul poate fi desprit de salon i printr-un glasvand sau alte soluii care permit o delimitare estetic; apartament, reprezentnd spaiul compus din unul sau mai multe dormitoare (maximum 5 dormitoare), sufragerie, vestibul, echipare sanitar proprie. La categoria 5 stele va exista un grup sanitar pentru fiecare dou locuri, iar la categoria 4 stele, ct i la restul categoriilor, minimum un grup sanitar la 4 locuri.

89

6.8.5. Alte precizri

Agenii economici care construiesc structuri de primire turistice au

obligaia s asigure, nc din faza de proiectare, respectarea criteriilor de clasificare prevzute n prezentele norme.
Activitile desfurate n cadrul structurilor de primire turistice

(cazare, alimentaie, agrement, tratament, comer etc.) constituie un tot unitar, fiind pri componente ale produsului turistic. In consecin, este obligatorie asigurarea unei corelaii corespunztoare ntre categoria structurii de primire i calitatea celorlalte servicii. n acest sens calitatea dotrilor, a echipamentelor i aspectul general al spaiilor, precum i calificarea personalului vor fi similare cu cele ale serviciului de baz (cazare).

Activitaile desfurate n cadrul structurilor de primire turistice

(cazare, alimentaie, agrement, tratament, comer etc.) constituie un tot unitar, fiind pri componente ale produsului turistic. n consecin, este obligatorie asigurarea unei corelaii corespunztoare ntre categoria structurii de primire i calitatea celorlalte servicii. n acest sens calitatea dotrilor, a echipamentelor i aspectul general al spaiilor, precum i calificarea personalului vor fi similare cu cele ale serviciului de baz (cazare).

Categoria de clasificare a structurii de primire turistice este dat de

cea la care au fost ncadrate majoritatea spaiilor de cazare din incinta acesteia. De regul nu se admit spaii de cazare ncadrate la categorii superioare celei de clasificare a structurii de primire turistice. n mod excepional, comisia tehnic poate propune ncadrarea la o categorie superioar, cu cel mult 1 stea peste categoria structurii turistice n cauz, a unor apartamente, garsoniere sau alte spaii de cazare cu un nivel de dotare i o calitate a serviciilor deosebite.

n anumite perioade agenii economici pot utiliza i alte tipuri de

spaii cum ar fi: cmine studeneti, internate, case de odihn ale unor asociaii nonprofit, destinate czrii membrilor acestora, chilii din cadrul manstirilor etc., cu condiia ca s dispun de autorizaie sanitar de funcionare.
90

Aceste spaii nu se clasific, iar tarifarea se face prin corelare cu spaii de cazare de confort similar din unitile clasificate.

Personalul de servire din structurile de primire turistice va purta mbrcminte specific, stabilit de agentul economic care administreaz structura n cauz, difereniat n funcie de condiiile de desfurare a activitii, i ecuson cuprinznd numele, prenumele, funcia.

In toate structurile de primire turistice este obligatorie pstrarea ordinii, linitii publice, moralitii, cureniei i respectarea cu strictee a normelor sanitare i a celor de prevenire i stingere a incendiilor.

La unitile unde grupurile sanitare ale camerelor sau ale spaiilor de folosint comun nu sunt perfect ntreinute (sub aspectul igienei, al integritii i functionalitii obiectelor din dotare), certificatul de clasificare va fi ridicat pe loc (prin excepie de la prevederile pct. 3.12 din prezentele norme), n cazul n care agentul constatator este reprezentant al Ministerului Turismului, iar unitatea va fi nchis.

Pensiunile i fermele agroturistice, indiferent de amplasament, se clasific potrivit normelor aprobate prin Ordinul ministrului turismului nr. 20 din 4 aprilie 1995, publicat in M.Of. 101/25-05-1995.

n toate structurile de primire turistice este obligatorie afiarea la loc vizibil pentru turiti a numerelor de telefon de la conducerile agentului economic ce administreaz structura n cauz, de la Oficiul Judetean pentru Protecia Consumatorilor i de la Direcia General a Clasificrii, Brevetrii, Licenierii i Control Servicii turistice din cadrul Ministerului Turismului, pentru a se da posibilitatea turitilor s semnaleze eventualele nemulumiri cu privire la serviciile oferite, s fac sugestii sau s obin unele informaii cu privire la activitatea de turism.

91

 Toate structurile de primire turistice, clasificate conform prezentelor norme, au obligaia de a intocmi i conduce evidene primare, astfel nct acestea s permit efectuarea raportrilor statistice i financiare, n concordan cu normele metodologice prevzute n actele normative n vigoare. 6.8.5. Norme privind clasificarea pensiunilor turistice i a fermelor agroturistice Dispoziii generale Prin prezentele norme, elaborate n conformitate cu prevederile Legii nr. 145/1994, pentru aprobarea Ordonanei Guvernului nr. 62/1994 privind stabilirea unor faciliti pentru dezvoltarea sistemului de turism rural din zona montan, Delta Dunrii i litoralul Mrii Negre i ale Hotrrii Guvernului nr. 455/1994 privind organizarea i funcionarea Ministerului Turismului, se stabilesc metodologia i criteriile de clasificare pentru pensiunile turistice i fermele agroturistice. n scopul proteciei turitilor, activitatea pensiunilor turistice i a fermelor agroturistice se va realiza cu respectarea actelor normative ce reglementeaz turismul n Romnia. n funcie de nivelul de dotare i de calitatea serviciilor oferite, pensiunile turistice i fermele agroturistice se clasific pe stele potrivit criteriilor prevzute n anexa nr. 1, care face parte integrant din prezentele norme. Amplasarea pensiunilor turistice i a fermelor agroturistice trebuie realizat n locuri ferite de surse de poluare i de orice alte elemente care ar pune n pericol sntatea sau viaa turitilor. Spaiile pentru prepararea i servirea mesei din cadrul pensiunilor turistice i al fermelor agroturistice, n cazul cnd sunt destinate i pentru consumatori din afar, numrul locurilor la mese fiind mai mare dect al celor de cazare, dar nu mai mic de 16 locuri la mese, se clasific ca unitai de alimentaie pentru turism potrivit normelor specifice elaborate de Ministerul Turismului. Documentaia necesar pentru clasificare n vederea obinerii certificatului de clasificare, agentul economic care administreaz pensiuni turistice sau ferme agroturistice va ntocmi i va transmite Ministerului Turismului, cu 30 de zile naintea nceperii activitaii pensiunii turistice sau a fermei agroturistice, urmtoarea documentaie: - cerere-tip (anexa nr. 2); - fia de prezentare a unitii, cu precizarea modului de indeplinire a criteriilor aferente numrului de stele solicitat; - copia de pe autorizaia de funcionare pentru agenii economici constituii ca asociaii familiale sau persoane fizice autorizate conform Decretului-lege nr. 54/1990;
92

- copia de pe statutul sau de pe hotrrea judectoreasc de infiinare, din care s rezulte obiectul de activitate (numai pentru agenii economici constituii ca societi comerciale potrivit legii); - copia de pe certificatul de nmatriculare n Registrul comerului (numai n cazul agenilor economici constituii ca societi potrivit legii); - autorizaia sanitar de funcionare; - autorizaia sanitar-veterinar; - avizul P.S.I.; -schia privind structura, amplasarea i nominalizarea camerelor, ntocmit conform modelului din anexa nr. 3; -avizul specific privind amplasamentul i funcionalitatea unitii, emis de Ministerul Turismului n conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor (pentru obiectivele nou-constituite, situate n staiuni turistice). Eliberarea, retragerea i anularea certificatului de clasificare 1.Direcia General a Clasificrii, Brevetrii, Licenierii i Control Servicii Turistice din cadrul Ministerului Turismului verific la faa locului, prin comisia tehnic, ndeplinirea criteriilor minime de clasificare, ntocmete certificatul de clasificare i l supune spre aprobare conducerii ministerului. 2. Comisia tehnic de verificare este constituit din specialiti ai Ministerului Turismului i ai Asociaiei Naionale de Turism Rural Ecologic i Cultural (ANTREC). Reprezentanii asociaiilor profesionale din turism (Asociaia Naional de Turism Rural Ecologic i Cultural, Asociaia Hotelierilor, Asociaia Cabanierilor) pot s participe la activitatea comisiilor tehnice de verificare, acordnd consultan tehnic de specialitate pentru ntocmirea documentaiei de clasificare. 3. n funcie de condiiile concrete constatate n unitatea verificat, comisia tehnic de verificare poate propune unele compensri de dotri i servicii pentru acordarea sau meninerea categoriei de clasificare. 4. Eliberarea certificatului de clasificare se face n termen de cel mult 60 de zile de la data primirii documentaiei de clasificare complet din partea agentului economic. 5. Certificatul de clasificare se afieaz la loc vizibil n unitatea respectiv, pentru a fi cunoscut de turiti. 6. nsemnele privind numrul de stele se nscriu pe o plachet montat la loc vizibil pentru turiti. Plachetele vor fi confecionate din materiale rezistente la intemperii, pe care vor fi nscrise urmtoarele informaii:
93

PENSIUNE TURISTIC respectiv FERMA AGROTURISTIC, i numrul de stele reprezentnd categoria de clasificare. Fondul plachetei va fi de culoare verde deschis, iar literele, respectiv stelele, de culoare galben auriu. Dimensiunile plachetei vor fi de 50/40 cm. Procurarea si montarea plachetelor revin agentului economic care deine pensiunea turistic sau ferm agroturistic. 7. Unitile care la data verificrii nu ndeplinesc criteriile nici pentru categoria minim nu se clasific i, n consecin, nu mai pot funciona. Motivaia neclasificrii se consemneaz de ctre comisia tehnic de verificare n procesul-verbal de constatare, din care un exemplar se pred agentului economic care administreaz unitatea, n acest caz procesul-verbal de verificare avnd rol de comunicare cu privire la neeliberarea certificatului de clasificare. 8. n situaia n care comisia tehnic de verificare constat nendeplinirea unor criterii care permit totui asigurarea serviciilor minime pentru turiti, cu respectarea normelor igienico-sanitare i de confort termic, unitile n cauz pot fi clasificate la categoria minim pe o perioad limitat de maximum un an. La expirarea acestui termen, unitile la care n-au fost realizate integral criteriile nici pentru categoria minim, vor fi nchise. 9. Agenii economici au obligaia s respecte condiiile i criteriile care au stat la baza clasificrii pe toat perioada funcionrii pensiunilor turistice sau a fermelor agroturistice. 10. Direcia General a Clasificrii, Brevetrii, Licenierii i Control Servicii Turistice din Ministerul Turismului verific periodic starea i funcionarea dotrilor, calitatea serviciilor prestate, respectarea normelor de igien i a celorlalte criterii care au stat la baza clasificrii unitii. Nerespectarea acestora atrage dup sine msuri de declasificare sau, dup caz, de retragere i de anulare a certificatului de clasificare. Propunerile privind declasificarea sau retragerea certificatului de clasificare se fac de ctre specialiti din cadrul Ministerului Turismului, mputernicii n acest scop, i ai asociaiilor profesionale din turism legal constituite, precum i de ctre reprezentanii oficiilor pentru protecia consumatorilor. Aceste propuneri se depun n scris, cu motivaia necesar, la compartimentul de specialitate din minister. Decizia definitiv privind declasificarea sau retragerea certificatului de clasificare se ia de ctre conducerea Ministerului Turismului, cu avizul Direciei generale a clasificrii, brevetrii, licenierii i control servicii turistice. Ridicarea efectiv a certificatelor de clasificare se face numai de ctre delegaii sau mputerniciii Ministerului Turismului. n toate cazurile se va consemna ridicarea certificatului de clasificare n Registrul unic de control al
94

unitii respective, iar certificatele vor fi predate la Ministerul Turismului prin registratur. 11. Contestaiile asupra neeliberrii sau anulrii certificatelor de clasificare se depun la Ministerul Turismului n termen de 15 zile de la primirea comunicrii cu privire la neacordarea sau anularea certificatului de clasificare, soluionarea fiind de competena conducerii acestuia n termen de 30 de zile. Persoanele nemulumite de soluia dat de Ministerul Turismului se pot adresa instanelor de contencios administrativ, n condiiile Legii nr. 29/1990. 12. n cazul n care s-au modificat condiiile existente la data eliberrii certificatului de clasificare n sensul nendeplinirii integrale a criteriilor de clasificare, schimbrii capacitii sau structurii spaiilor, trecerii n administrarea altui agent economic, administratorul pensiunii sau al fermei este obligat ca n termen de 30 de zile s solicite eliberarea unui nou act de clasificare a unitii. Titularul certificatului de clasificare poate solicita reclasificarea unitii n cauz, dac n urma unor lucrri de modernizare i de mbuntire a dotrilor i a serviciilor estimeaz c unitatea corespunde unei categorii superioare de clasificare. Solicitarea va fi nsoti de un memoriu justificativ privind eliberarea noului certificat de clasificare. Memoriul justificativ va fi nsoit de documentaia de clasificare prevazut la cap. II din prezentele norme. IV. Alte precizri 1. Agenii economici care construiesc sau amenajeaz pensiuni turistice i ferme agroturistice au obligaia s asigure, nc din faza de proiectare, respectarea criteriilor de clasificare prevzute n prezentele norme. 2. Activitile desfurate n cadrul pensiunilor turistice i al fermelor agroturistice (cazare, alimentaie, agrement i divertisment) constituite un tot unitar, fiind pri componente ale produsului turistic. n acest sens, este obligatorie asigurarea unei corelaii corespunztoare ntre calitatea dotrilor, a echipamentelor i aspectul general al spaiilor de cazare cu cele pentru alimentaie i agrement. 3. n funcie de nivelul de dotare i de calitatea serviciilor oferite, spaiile de cazare (camere, garsoniere sau apartamente) se clasific pe categorii de ncadrare potrivit criteriilor prevazute la pct. 2 din anexa nr. 1 la prezentele norme. Categoria de clasificare a pensiunii turistice i a fermei agroturistice este dat de cea la care au fost ncadrate majoritatea spaiilor de cazare din incinta acestuia, cu condiia ndeplinirii i a criteriilor prevazute la pct. 1 din anexa sus-menionat.
95

4. In toate pensiunile turistice i fermele agroturistice, att n spaiile de cazare ct i n cele pentru alimentaie, sint obligatorii pstrarea ordinii, linitii publice, moralitii, cureniei i respectarea cu strictee a normelor sanitare i a celor de prevenire i stingere a incendiilor. 5. La pensiunile turistice i fermele agroturistice unde grupurile sanitare ale camerelor sau ale spaiilor de folosin comun nu sunt perfect ntreinute (sub aspectul igienei, al integritii i funcionrii obiectelor de dotare), certificatul de clasificare va fi ridicat pe loc, iar unitatea va fi nchis (prin excepie de la prevederile pct. 10 din prezentele norme) n cazul n care agentul constatator este reprezentant al Ministerului Turismului, cu atribuii speciale n acest domeniu.
ANEXA 1 CRITERII MINIME privind clasificarea pe stele a pensiunilor turistice i a fermelor agroturistice Pensiuni turistice Criterii minime Ferme stele 4 3 2 1 2 3 4 5 agroturistice stele 3 2 1 6 7 8

1 1. Criterii privind construciile, instalaiile i spaiile de folosin comun 1.1.Cldirile, inclusiv anexele gospodreti, s fie n stare foarte bun, perfect ntreinute i cu arhitectura specific zonei x x - 1.2.Cldirile i anexele gospodreti s fie n bun stare, curat ntreinute i cu aspect general corespunztor - - x x 1.3.Cile de acces proprii i Spaiile nconjurtoare (din raza vizual a turitilor cazai) s fie perfect ntreinute x x - 1.4.Cile de acces proprii i spaiile nconjurtoare (din raza vizual a turitilor) s fie ntreinute corespunztor - - x x 1.5.Holul de primire, n suprafat minim de 12 mp, s fie mobilat i decorat corespunzator x - - 1.6.Anexele gospodreti pentru 96

creterea animalelor i psrilor vor fi astfel amplasate i ntreinute, nct s nu creeze disconfort pentru turiti - - - 1.7.mprejmuiri estetice i eficiente - - - 1.8.Curte proprie, cu spaii verzi, flori, arbuti etc. bine ntreinute - - - 1.9.Animalele de la care provin lactatele s fie atestate ca sntoase, iar produsele din carne destinate turitilor s fie examinate sanitar-veterinar - - - 1.10.Spaii de joac pentru copii - - - 1.11.Turitii s poat asista la activitile specifice fermei - - - 1.12.Spaiile aflate mai sus de etajul 2 s fie deservite de lift x - - 1.13.Spatiile aflate mai sus de etajul 4 s fie deservite de lift - x x 1.14.Spaii corespunztoare i igienice pentru prepararea i servirea mesei 1.14.1.Buctrie dotat cu echipamente moderne de preparare i conservare a alimentelor: -plit electric sau cu gaze x x - -main de gtit sau reou electric cu minimum dou ochiuri - - x x -cuptor cu microunde x - - -vase pentru prepararea alimentelor i ustensile de buctrie din inox sau alt material de calitate superioar^1) x - - -vase pentru prepararea alimentelor i ustensile de buctrie^1) - x x x -echipamente pentru pstrarea prin frig a alimentelor^1) x x x x -instalatie de ap curent cald i rece x x x -instalaie de ap curent 97

x x x

x x x

x -

x x x -

x x -

x x -

x -

x -

x -

x x x

x x -

x x -

rece - - - x x 1.14.2.Sufragerie dotat cu mobilier adecvat, de calitate superioar i inventar de servire de cea mai bun calitate^2) x - - 1.14.3.Spaiu pentru servirea mesei, dotat cu mese, scaune i inventar de servire^2) - x x x x ^1) De dimensiuni i n cantiti corelate cu numrul locurilor de cazare. ^2) Prepararea i servirea mesei pot fi realizate de ctre personalul pensiunii turistice/fermei agroturistice sau direct de ctre turisti n funcie de condiiile existente n pensiunea turistic/ferma agroturistic respectiv. 1 2 3 4 5 6 7 8 1.15.Aer condiionat x - - 1.16.Racord la reeaua public de canalizare sau la mijloace proprii de colectare i epurare x x x x x x 1.17.Cldirea s fie racordat la reeaua electric public x x x x x x 1.18.Accesul n camerele de dormit i la grupurile sanitare s fie direct, far a se trece prin alte camere folosite pentru dormit x x x x x x x 1.19.Garaj sau parcare proprienumrul locurilor de parcare va fi de cel putin 30% din numrul camerelor x - - 2. Criterii privind spaiile de cazare 2.1.Numr maxim de locuri (paturi) ntr-o camer 2 2 3 4 2 3 4 2.2.Suprafaa minim a camerelor (mp): -camer 1 loc 15 10 9 8 10 9 8 -camer de 2 locuri 18 13 12 11 13 12 11 -camer de 3 locuri - - 16 14 - 16 14 -camer de 4 locuri - - - 16 - 16 -dormitorul din apartamente 18 14 12 11 14 12 11 -salonul din apartamente 18 14 12 11 14 12 11 2.3.Pardoselile s fi acoperite cu covoare sau mochet de buna calitate care atenueaz zgomotul (pardoselile din parchet, marmur i alte materiale similare pot fi acoperite i parial) x - - 2.4.Pardoselile s fie acoperite integral sau parial cu covoare sau carpete - x x x x 98

2.5.Camerele s dispun de grup sanitar propriu x x - x 2.6.Grup sanitar comun, compus din: -1 cabina WC la 10 locuri^1) - - x x x x -1 spltor cu un lavoar cu ap curent cald i rece la 10 locuri^1) - - x x x x -1 cabin du cu ap cald i rece la 15 locuri^1) - - x x x x 2.7.nclzire central sau cu gaze la soba de teracot^2) x x - 2.8.nclzire cu soba de teracot sau alte echipamente admise de P.S.I^2) - - x x x x x 2.9.Surs proprie de nclzire n camerele de baie (nclzire central sau alte mijloace admise de P.S.I)^2) x x - x x 2.10.Televizor color n camere sau apartamente x - - 2.11.Televizor n camere sau apartamente - x - 2.12.Televizor n spaiu comun - - x x 2.13.Radio n camere sau apartamente x - - 2.14.Radio n spaiu comun - x x x x 2.15.Telefon la dispoziia turitilor x x - x 1) La fermele agroturistice de 1 stea se admit WC-uri uscate i spltoare exterioare alimentate de la surse naturale sau din rezervoare. 2) Pe timp de iarn va fi asigurat, n camerele de dormit, n spaiile pentru servirea mesei i n bi, o temperatur minim de 18 grade C. 1 2 3 4 5 6 7 8 3. Dotarea cu mobilier, lenjerie i alte obiecte 3.1.Mobilier uniform ca stil i calitate x x - x 3.2.Pat cu somier, cu saltea sau pat cu saltea relaxa x x - x 3.3.Pat cu saltea - - x x x x 3.4.Saltea n grosime de 5 cm din ln x - - 3.5.Husa de protecie^1) x x - x 3.6.Mas i scaune x x x x x x x 3.7.Dulap sau spaiu amenajat pentru haine i umerae x x - x 3.8.Cuier x x x x x x x 3.9.Oglind sau toalet la dispoziia turitilor x x x x x x x 3.10.Plapum, pled sau patur de calitate superioar (ptur 99

sau pled-cte 2 buc/ persoan^2) x x x x x x x 3.11.Perne mari cu fulgi x x x x x 3.12.Perne mari - - - x x 3.13.Ceraf pentru pat si ceraf plic pentru pled, ptur sau plapum x x x x x x x 3.14.Fee de pern x x x x x x x 3.15.Cuvertur pentru pat x x x x x 3.16.Prosoape pentru fa (1buc./persoan) x x x x x x x 3.17.Prosoape plusate pentru baie (1buc./persoan) x x x x x 3.18.Halat baie x - - 3.19.Veioz sau aplic la captul patului x x x x x 3.20.Perdele transparente x x - x 3.21.Perdele obturante sau alte mijloace estetice de obturare a luminii x x x x x x x 3.22.Perii pentru haine i pantofi x x x x x x x 3.23.Scrumiere (opional) x x x x x x x 3.24.Pahare (2 buc./persoan) x x x x x x x 3.25.Vaze de flori x x - x 4. Garsonierele i apartamentele vor avea n plus: 4.1.Fotolii sau canapea x x - x 4.2.Demifotolii - - x x 4.3.Scaune tapiate - - x x 4.4.Mas sau masu x x x x x x x 4.5.Frigider x x - x 4.6.Servant-bar cu pahare de ap, vin, coniac x x - 4.7.Perdea, covor, etc. de calitatea celor din dormitor x x x x x x x 1) Din material absorbant i lavabil (molton, estur matlasat sau pnza absorbant) care se pune ntre saltea i cearaf, avnd ca scop protejarea saltelei de mbibare cu transpiraie etc. 2) La categoria de clasificare 1 stea se admit i pleduri din esturi amestec. NOTA: Dotrile din camerele i din grupurile sanitare destinate turitilor vor fi puse n exclusivitate la dispoziia acestora. n interiorul acestora nu se admit lucruri personale ale locatarului (articole de mbrcminte i nclminte, bibelouri sau alte obiecte care ar putea stinjeni turitii etc.). ANEXA 2 CTRE

Ministerul Turismului ............................................................................. (denumirea agentului economic)

100

cu sediul n localitatea ....................., str. ............. nr. ....... avnd ca obiect de activitate.................................................. ............................................................................... reprezentat prin ..................................., funcia ................. n calitate de ................................................................. (preedinte, director, administrator etc.) v rugm s aprobai eliberarea certificatului de clasificare pentru ........... ................................................................................ (denumirea unitii) situat n localitatea ........................, str. ................ nr. ..... judeul/sectorul ........................ Declarm c unitatea ntrunete criteriile de clasificare la categoria ...... ..........., conform normelor emise de Ministerul Turismului. Anexm documentaia de clasificare: - fia de prezentare a unitii, cu precizarea modului de ndeplinire a criteriilor de clasificare aferente numrului de stele solicitat; - copia de pe autorizaia de funcionare pentru agenii economici constituii ca asociaii familiale sau persoane fizice autorizate, conform Decretului-lege nr. 54/1990; - copia de pe statutul societii sau de pe hotrrea judectoreasc de nfiinare, din care s rezulte obiectul de activitate (numai pentru agenii economici constituii ca societi comerciale potrivit legii); - copia de pe certificatul de nmatriculare n Registrul Comerului (numai n cazul agenilor economici constituii ca societi comerciale potrivit legii); - autorizaia sanitar de funcionare; - autorizaia sanitar-veterinar; - avizul P.S.I. ANEXA 3 la norme, mpreun cu schemele convenionale i schia privind structura i amplasarea camerelor se gsete n Monitorul Oficial al Romniei nr. 101 din 25 mai 1995. 6.8.6. Criterii minime privind clasificarea structurilor de primire cu funciuni de cazare turistic 1. Structurile de primire turistice vor avea firme exterioare, n concordan cu certificatul de clasificare, n ceea ce privete denumirea, tipul unitii i categoria unitii. Pentru categoriile 5, 4 si 3 stele, firmele vor fi luminoase. 2. Toate tipurile de structuri de primire cu funciuni de cazare turistic vor fi marcate prin semne standard, folosite n semnalizarea rutier internaional, pe oselele i cile de acces spre acestea, att n exteriorul ct i n interiorul localitii. Marcarea va fi efectuat cu cel puin dou semne situate pe o raz minim de 2 km.
101

3. n spaiile de cazare, precum i n grupurile sanitare (cu excepia WC-urilor exterioare) se va asigura pe timp de iarn o temperatur minim de 18 C. 4. Construciile vor fi astfel realizate nct s se evite deranjarea turitilor de sursele de zgomot produse de instalaiile tehnice ale cldirii sau de alte surse de poluare. 4.1. Nu se admit spaii de cazare situate la subsol sau far aerisire i lumin natural direct. 4.2. Pardoselile grupurilor sanitare vor fi placate cu materiale ceramice, marmur sau alte asemenea materiale estetice i de bun calitate. La categoriile 1 i 2 stele se admit i pardoseli din mozaic lustruit. 4.3. Pereii grupurilor sanitare vor fi placai cu materiale ceramice, marmur sau alte asemenea materiale estetice i de bun calitate, pe ntreaga suprafa (pn la tavan). La categoria 2 stele se admit i placri pariale, pn la nlimea de 180 cm, iar la categoria 1 stea, pereii pot fi acoperii cu zugrveli lavabile. 4.4. Opional, czile de baie i duurile vor fi prevzute cu perdele de protecie sau alte mijloace similare. 5. Hotelurile, motelurile i vilele vor dispune de paturi suplimentare (pliante, canapele sau paturi individuale) pentru a fi 5nchiriate peste capacitatea normal a camerei, la cererea turitilor din camer i n msura n care suprafaa acesteia permite amplasarea lor. Cu excepia canapelelor amplasate n camere cu suprafaa excedentar, paturile suplimentare se depoziteaz n afara spaiului de cazare, dupa plecarea turistului care le-a solicitat. 6. Este obligatorie efectuarea zilnic i ori de cte ori este nevoie a cureniei n toate camerele utilizate i n spaiile de folosin comun. De asemenea, este obligatorie dezinfectarea zilnic i ori de cate ori este nevoie a grupurilor sanitare. Spaiile verzi trebuie ntreinute corespunztor, iar cile de acces, spaiile de parcare, terasele vor fi meninute ntr-o perfect stare de curenie. 7. La intrarea n uniti i pe holurile de pe etaje vor fi amplasate scrumiere cu picior. 8. Schimbarea lenjeriei, a halatelor i a prosoapelor se face dup fiecare turist, iar pentru sejururile mai lungi, astfel: Categoria unitii / Lenjeria / Prosoape zilnic / Halate de baie zilnic
102

5 si 4 stele / zilnic 3 stele / la 2 zile / zilnic / 2 stele / la 3 zile / 2 zile / 1 stea / la 4 zile / 3 zile / sau ori de cte ori este nevoie. Este indicat ca n camerele de baie s fie afiate anunuri prin care turitii sunt informai ca splatul prosoapelor presupune un mare consum de ap i detergeni, fapt care poate genera unele probleme privind protecia mediului. Prin aceleai anunuri turitii sunt ntrebai politicos dac doresc s fie schimbate prosoapele; n caz afirmativ, acestea se depun n cada de baie sau la du. 9. La toate tipurile de structuri de primire cu funciuni de cazare turistic este obligatorie oferirea unei game diverficate de servicii suplimentare, cu sau far plat, astfel: - la unitile de 4 si 5 stele - cel putin 20 servicii; - la unitile de 3 stele - cel putin 15 servicii; - la unitile de 2 stele - cel putin 10 servicii; - la unitile de 1 stea - 5 servicii suplimentare. Lista orientativ a serviciilor este prezentat n anexa 7. 10. n toate spaiile de cazare este obligatorie existena unor mijloace scrise realizate estetic i tiprite n limba romn i n cel puin dou limbi de circulaie internaional, cu informaii utile pentru turiti: - instruciuni de folosire a telefonului; - tarifele interne i internaionale pentru convorbiri telefonice; - lista serviciilor suplimentare, cu sau far plat, oferite i tarifele pentru cele cu plat, cu indicarea modalitaii de solicitare a serviciului n camer; - lista room-service; - lista de preuri pentru produsele din minibar, dup caz; - programul TV pe sptmna n curs, dup caz; - informaii turistice privind zona sau localitatea; - ofertele diverselor agenii de turism din zon; - pliantul hotelului cuprinznd i harta localitaii cu ncadrarea hotelului n zon (pentru unitaile de 2, 3, 4 i 5 stele); - orice alte informaii ce ar putea face mai agreabil sejurul turistului; - chestionare pentru testarea opiniei turitilor cu privire la calitatea serviciilor oferite. La hotelurile de 3, 4 si 5 stele, materialele vor fi prezentate n mape speciale, n fiecare spaiu de cazare sau prin afiare cu mijloace electronice. 11. Este obligatorie punerea, n mod gratuit, la dispoziia turitilor, a unui numr corespunztor de ziare, dup cum urmeaz: - la hotelurile de 4 i 5 stele - 3 cotidiene;
103

- la hotelurile de 3 stele - 2 cotidiene; - la hotelurile de 2 stele - 1 cotidian. 12. Nu se admite organizarea unor activiti de jocuri distractive sau de noroc n holurile unitilor. Asemenea activiti pot fi organizate doar n spaii distincte, cu intrri care sunt separate fat de fluxul turitilor cazai n hotel.

Bibliografie
1. Agroturism i Turism Rural -,,Tipografia ARC S.R.L Bucureti, 1996; 2. Ci i metode manageriale pentru integrarea agriculturii i Agroturismul din Romnia n Uniunea European ,,Cartea Universitar Bucureti, 2004; 3.Turismul rural modelul european Editura Economic BucuretI, 1997; 4.Turismul rural actualitate i perspective -Editura Pan Europe - Iai,1999; 5. Agroturism i Turism Rural St. Mitrache, V. Manole,M. Stoian, Fl. Bran, I.Istrate; 6.Studii de Arhitectur Tradiional - Locuina steasc din Romnia Institutul Central de Cercetare, Proiectare i Directivare n Construcii - Ediie revizuit i completat, 1989; 7.SAPARD - Ghidul Solicitantului Msura 3.4 - Dezvoltarea i diversificarea activitilor economice care s genereze activiti multiple i venituri alternative. 8. Geografia resurselor agroturistice Editura Athenaeum, 1993; 9.,,Ghid practic de turism internaional i intern Constantin Braica Editura ALL BECK Bucureti,1999; 10.,,Turismul n Romnia - Vasile Glvan - Editura Economic Bucureti, 2000; 11.,,Tehnica operaiunilor de turism Gabriela Stnciulescu Editura ALL Educaional - Bucureti, 1998;

104

12.,,Tehnica operaiunilor de turism Gabriela Stnciulescu, Gabriela igu Editura ALL BECK Bucureti, 1999; Editura ALL BECK Bucureti, 1999 13,,Economia turismului i mediul nconjurtor Florina Bran, Dinu Marin, Tamara Simon - Editura Economic Bucureti, 1998; 14.,,Turismul rural romnesc Alecsandru Puiu, Gabriela Prelipcean, Vasile Glvan Editura Tehnopress - Iai, 2004; 15.,,Turismul i dezvoltarea durabil Nicolae Neacu Editura Expert Bucureti, 2000.

105