Proiectul pentru autorizatia de construire

P.A.C
 Foaie de capăt
Schema generală a Proiectului pentru
Autorizarea Construcțiilor- Piese scrise Borderou

Listă de semnături
Memoriu de
arhitectura
Memoriu general

Memorii de
specialitate
Piese scrise Date și indici

Deviz general

Anexe

Avize, acorduri
Acorduri și acte
administrative

Acord vecini
Schema generală a Proiectului pentru
Plan încadrare în
Autorizarea Construcțiilor- Piese teritoriu
desenate

Plan de situație

Piese desenate

Plan construcții
subterane

Planșe specialități
Foaia de capat

Denumire
proiect

Numar
Data
proiect

Finantare
(daca este Capitol
cazul)
Foaia de
capat

Faza de
Amplasament
proiectare

Proiectant Beneficiar
 Lista semnaturi

Cuprinde lista tuturor proiectantilor proiectului

Sef proiect Inginer/Arhitect

Proiectant
Arhitect
arhitectura

Proiectant Inginer
Lista semnaturi rezistenta structurist

Proiectant
Inginer instalator
instalatii

Devize Inginer/Arhitect
 Borderoul

Borderoul enumera toate piesele scrise si toate plansele desenate continute

in proiect.

Piese scrise Piese desenate

• Foaie de capat • Arhitectura

• Lista de semnaturi • Planurile tuturor nivelurilor
• Borderou • Planul invelitoare
• Memoriu tehnic general+arhitectura, • Toate fatadele; eventual desfasurarea
structura si instalatii frontului stradal
• Date si indici • Minim 2 sectiuni caracteristice
• Devize • Imprejmuire
• Avize, Acorduri • Structura de rezistenta
• Plan fundatii(daca este cazul si detalii
fundatii si tehnologia de executie pentru
alipirea la calcan)
• Instalatii
• Planuri instalatii electrice, sanitare si
termice
 Memoriul general
Este intocmit de arhitectul - sef de proiect si cuprinde o prezentare sintetica a
intregului proiect, sub toate aspectele care caracterizeaza investitia, amplasamentul,
arhitectura, structura de rezistenta, instalatiile generale si tehnologice etc., cu
precizarea principalilor indici si parametrii tehnico-constructivi si de functionalitate
ai constructiei proiectate. In cazul proiectelor pentru constructii mici sau medii
memoriul tehnic de arhitectura va cuprinde si problematica memoriului general.
Acesta cuprinde descrierea lucrărilor care fac obiectul documentaţiei tehnice
pentru autorizarea lucrărilor de construcţii, făcându-se referiri la:

amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrarilor;

clima şi fenomenele naturale specifice;

geologia şi seismicitatea;

categoria de importanţă a obiectivului

Amplasamentul, topografia acestuia si trasarea lucrarilor

Amplasamentul - Adresa si specificarea parcelei

- tipul de teren – (intravilan, extravilan)
-suprafata
-vecinatatile sitului
-accesele carosabile si pietonale
-se specifica certificatul de urbanism si indicatorii P.O.T., C.U.T si RH maxim
-numarul cadastral si specificarea documentului care atesta dreptul de proprietate/dreptul de a construi

Topografia -forma parcelei

-denivelarile si panta terenului

Elemente de -retragerile fata de limitele fata de proprietate

trasare a terenului
Categoria de importanta
Categoria de importanta se stabileste de catre proiectant, la cererea investitorului, in cazul constructiilor noi, sau a
proprietarului, in cazul constructiilor existente, tinand seama de următoarele aspecte:
- implicarea vitala a constructiilor in societate si in natura – gradul de risc sub aspectul sigurantei si sanatatii;
- implicarea functionala a constructiilor in domeniul socioeconomic, in mediul construit si in natura – destinatie, modul de utilizare;
- caracteristici proprii constructiilor – complexitatea si considerente economice.
Pentru fiecare constructie se stabileste o singură categorie de importanta, care va fi inscrisa in toate documentele tehnice
privind constructia (autorizatia de construire, proiectul de executie, cartea tehnică a constructiei, documentele de asigurare ş.a.)

Categoria de Tipuri de cladiri

importanta
A - Constructii - Construcții cu funcțiuni deosebit de importante, a căror neîndeplinire implică riscuri majore pentru
societate și natură, pe zone foarte extinse (reactoare, baraje înalte sau amplasate pe terenuri dificile, cu zone
de importanta intens populate în aval)
exceptionala - Construcții cu caracter unicat, valoare deosebită de patrimoniu (clădiri de cult, monumente de arhitectură)

B - Construcții - Construcții cu funcții importante, a căror neîndeplinire implică riscuri majore pentru societate și natura pe
zone limitate. Aici se încadrează construcții din industria chimică, căi ferate, șosele, poduri, porturi,
de importanță aeroporturi, construcții social culturale cu aglomerări mari de oameni, stații de emisie radio și televiziune
deosebită - Construcții cu valoare deosebită de patrimoniu sau care adăpostesc asemenea valori (monumente de
arhitectură, situri istorice, muzee, arhive, biblioteci)

C - Construcții - Construcții cu funcții obișnuite, a căror neîndeplinire nu implică riscuri majore pentru societate și
natura.(clădiri de locuințe cu mai mult de două niveluri, construcții industriale și agrozootehnice, construcții
de importanta social-culturale care nu intră în categoriile de importanta A și B)
normala - Construcții cu caracteristici și funcțiuni obișnuite, dar cu valori de patrimoniu (clădiri de cult, muzee de
importanță locală)

D - Clădiri de În această categorie se încadrează construcții cu funcțiuni obișnuite, a căror neîndeplinire afectează un număr
redus de oameni (clădiri de locuințe parter sau parter și etaj, dependințe gospodărești, construcții provizorii).
importanta
redusa
Clasa de importanta
Conform codului de proiectare seismică P-100/2006 (Cap. 4.4.5 tabel 4.2) importanţa şi
nivelul de expunere la cutremur pentru clădiri se definesc in 4 clase;
Clasa de Tipuri de cladiri
importanta
I Clădiri cu funcţiuni esenţiale, a căror integritate pe durata cutremurelor este vitală pentru protecţia civilă:
staţiile de pompieri şi sediile poliţiei; spitale şi alte construcţii aferente serviciilor sanitare care sunt dotate cu
secţii de chirurgie şi de urgenţă; clădirile instituţiilor cu responsabilitate în gestionarea situaţiilor de urgenţă,
în apărarea şi securitatea naţională; staţiile de producere şi distribuţie a energiei şi/sau care asigură servicii
esenţiale pentru celelalte categorii de clădiri menţionate aici; garajele de vehicule ale serviciilor de urgenţă de
diferite categorii; rezervoare de apă şi staţii de pompare esenţiale pentru situaţii de urgenţă; clădiri care conţin
gaze toxice, explozivi şi alte substanţe periculoase.

II Clădiri a căror rezistenţă seismică este importantă sub aspectul consecinţelor asociate cu prăbuşirea sau
avarierea gravă:
• clădiri de locuit şi publice având peste 400 persoane în aria totală expusă
• spitale, altele decât cele din clasa I, şi instituţii medicale cu o capacitate de peste 150 persoane în aria totală
expusă
• penitenciare
• aziluri de bătrâni, creşe
• şcoli cu diferite grade, cu o capacitate de peste 200 de persoane în aria totală expusă
• auditorii, săli de conferinţe, de spectacole cu capacităţi de peste 200 de persoane
• clădirile din patrimoniul naţional, muzee etc.

III Clădiri de tip curent, care nu aparţin celorlalte categorii

IV Clădiri de mică importanţă pentru siguranţa publică, cu grad redus

de ocupare şi/sau de mică importanţă economică, construcţii
agricole, locuinţe unifamiliale.
Gradul de rezistenta la foc

Gradul de rezistenţă la foc se

stabileşte conform normativului P118-1999,
normativ privind securitatea la incendiu al
construcţiilor.
Conform tab.2.1.9. din P118-1999 condiţiile
minime pe care trebuie să le îndeplinească o
clădire pentru a putea fi încadrată într-un anumit
grad de rezistenţă la foc sunt precizate pentru
fiecare element important al clădirii.
Trebuie ştiut că elementul cu cel mai
scăzut grad de rezistenţă al foc dă Gradul de
rezistenţă la Foc.
Există două principale aspecte care
duc la alegerea gradului de rezistenţă la foc şi la
impunerea unor minime măsuri pentru elementele
componente:
distanţa de siguranţă admisă faţă de construcţiile
alăturate şi
numărul de niveluri, suprafaţa maximă admisă
pentru un compartiment de incendiu în funcţie şi
de Riscul la Incendiu al acesteia.
Date si indici

Suprafete

Volum construit

Inaltimi

P.O.T.

C.U.T.
Suprafete
Suprafetele Ad, Ac si Au se calculeaza utilizand suprafata terenului specificata in
cetificatul de urbanism al proiectului. Fiecare tip de suprafata are o formula de
calcul.
Suma suprafetelor pe fiecare nivel al constructiei masurata pe perimetrul exterior al
Aria desfasurata (AD) acesteia, corespunzator fiecarui nivel considerat. In acest calcul nu intra suprafetele
balcoanele si terasele neacoperite.

Reprezinta aria sectiunii orizontale a cladirii la cota +-0.00 a parterului, masurata

Aria construita (AC) pe conturul exterior al peretilor. In aria construita nu intra: nisele cu aria mai mare
de 0.4m – treptele exterioare si terasele neacoperite– ariile curtilor interioare, ale
curţilor exterioare de lumină sau de acces (curţi cnglezeşti) mai mari de 4m2

Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor, fara
Aria utila (AU)
suprafata aferenta peretilor.

Inaltimi si Volum

Se specifica regimul de inaltime al cladirii propuse, inaltimea maxima la cornisa,

Inaltimea maxima la coama, cota terenului si cota terenului amenajat.
Volumul se calculeaza inmultind Aria utila cu inaltimea utila a fiecarui nivel, apoi
se aduna volumele pe fiecare nivel si se obtine volumul total.
 Valorile P.O.T si C.U.T sunt stabilite in certificatul de urbanism si sunt preluate de
acolo.
Se specifica P.O.T. si C.U.T. existent si propus, in cazul interventiilor la
constructii existente - extinderi, supraetajari);
P.O.T. - procentul de ocupare al terenului (%)
Procentul maxim de Ocupare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata
Construita (SC) si Suprafata parcelei/terenului (S) inmultit cu 100 (este reprezentat
in procente).
In calculul proiectiei nu se includ iesindurile in consola in afara planului fatadei a
balcoanelor inchise sau deschise si nici elementele cu rol decorativ sau de protectie
ca stresini, copertine etc. Curtile de aerisire cu suprafata pana la 2,0 mp inclusiv,
intra in suprafata construita.
C.U.T. - coeficientul de utilizare al terenului
Coeficientul de Utilizare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata Construita
Desfasurata a tuturor nivelurilor (SD sau AD) si suprafata parcelei (S)
Memorii de specialitate

Memoriul de arhitectura

Memoriul de structura

Memoriul de instalatii

Dotari instalatii tehnologice

Amenajari exterioare si sistematizari

verticale
 MEMORIU ARHITECTURA

Capitolul I - DATE GENERALE

I.01 - Obiectul proiectului

- beneficiar (investitor)
- amplasament (adresa completa)
- proiectant general (de specialitate)
- număr proiect (contract)
- faza de proiectare PT / PAC
 I.02 - Caracteristicile amplasamentului
 - incadrare in localitate si zona;
 - descrierea terenului (parcelei): categoria de folosinta, suprafata, forma,
dimensiuni, vecinatati, cai de acces public, particularitati topografice, teren liber
de constructii sau daca exista constructii care se mentin sau se demoleaza;
 - conditii de clima si incadrarea in zonele din hartile climaterice prevazute de
STAS 6472/2-83 - temperatura de calcul pentru vara; SR 10907/1-97 - temperatura
de calcul pentru iarna; STAS 10101/20-90 - viteza de calcul a vanturilor si STAS
10101/21-92 - incarcarile date de zapada;
 - zona seismica de calcul ..... (conform hartii de zonare seismica din Normativul
P100/92);
 - particularitati geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexat la
proiect);
 - conditiile de amplasare si de realizare ale constructiilor conform PUG localitatea
................., aprobat prin HCL nr......./........... (dupa caz PUZ sau PUD), Codul Civil
si Certificatul de urbanism nr. ...../.............., emis de Primaria ...................;
 - relatia cu constructiile invecinate, cu referiri la expertiza tehnica (in cazul
alipirilor la calcan cu o constructie existenta);
 - daca exista retele edilitare care traverseaza terenul, restrictii impuse de acestea,
distante de protectie;
 - modul de asigurare a utilitatiilor (din retelele publice existente in zona sau din
surse proprii: put pentru alimentarea cu apa, bazin vidanjabil etans, etc.).
 Incarcarea din zapada la sol Presiunea de referinta a vantului
I.03 - Caracteristicile constructiei propuse
- functiunea:.........................................................
- dimensiunile maxime la teren: ........ x ......... m
- regim de inaltime ...................;

HMAX. CORNISA (STREASINA) = ............ m;

HMAX. COAMA = ............ m
- suprafata construita - Sc = ............... mp; POT = ......%
- suprafata desfasurata - Sd = ................ mp; CUT = ........
- suprafata utila totala - Su = .................mp;
Capitolul II - DESCRIEREA FUNCTIONALA

 - lista spatiilor interioare (incaperilor) si suprafetele utile

a acestora, grupate pe niveluri;
 - inaltimea spatiilor interioare;
 - circulatia verticala - scari, lifturi (tip: persoane, marfa;
sarcina utila, nr.persoane);
 - alti parametrii functiunionali ai constructiei;
 - descrierea fluxului tehnologic (daca nu face obiectul
unui memoriu tehnic distinct) si implicatiile constructive
ale acestuia, in cazul constructiilor pentru activitati
productive.
 In raport de natura functionala a constructiei se vor
preciza conditiile impuse de legislatia si normativele
tehnice specifice domeniului (de exemplu pentru
locuinţe, scoli, gradinite, construcţii publice subterane,
parcaje, benzinării s.a.).
Capitolul III - SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ
 III.01 - Sistemul constructiv - conform memoriului de strucura, dupa caz in
corelare cu solutiile stabilite in expertiza tehnica (in cazul interventiilor la
constructiile existente).
 III.02 - Inchiderile exterioare si comparimentarile interioare - solutii si
tehnologii prevazute, materiale, grosimi, prescriptii tehnice care trebuiesc
respectate.
 III.03 - Finisajele interioare - pentru pardoseli + plinte, pereti, plafoane,
pentru fiecare spatiu sau incapere (eventual sub forma de tablou de
finisaje); finisajele pentru scari; tamplaria interioara si exterioara, prescriptii
tehnice care trebuiesc respectate.
 III.04 - Finisajele exterioare - materiale, culori, prescriptii tehnice care
trebuiesc respectate.
 III.05 - Acoperisul si invelitoarea - de tip terasa (circulabila sau
necirculabila) sau in pante; se vor preciza solutiile de alcatuire, termo-
hidroizolatii, materiale, culori, colectarea si scurgerea apelor pluviale. Se va
preciza modul de respectare, dupa caz, a Normativelor C 112-2003 pentru
terase si C 37-1998 pentru invelitori in panta.
 III.06 - Cosurile de fum (pentru centrala termica, seminee, sobe).
 III.07 - Alte solutii constructive specifice proiectului.
Capitolul IV - INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE

 IV.01-Cerinta «A» REZISTENTA SI STABILITATE

 IV.02-Cerinta «B» SECURITATEA LA INCENDIU -
 IV.03-Cerinta «C» IGIENA ,SANATATE SI MEDIU
 IV.04–Cerinţa «D» SIGURANTA IN EXPLOATARE –
 IV.05-Cerința «E» PROTECTIA LA ZGOMOT
 IV.06-Cerinţa «F» - IZOLAREA TERMICA SI
ECONOMIA DE ENERGIE
Capitolul V - MASURILE DE PROTECTIE CIVILA (daca nu fac obiectul
unui memoriu tehnic specializat)

 - modul de respectare a Legii nr.106/1996 cu modificarile

ulterioare privind protectia civila si a Ordinului MAI
602/2003 privind intocmirea documentatiilor pentru
obtinerea avizului de protectie civila.
 In cazul cladirilor cu suprafata desfasurata mai mare de
600 mp se prevede realizarea la subsol a unui adapost de
protectie civila cu respectarea prevederilor din Normativul
P 102/2001 privind proiectarea si executarea adaposturilor
de protectie civila. Se prezinta solutiile constructive si
instalatiile de filtroventilare, electrice si sanitare aferente
adapostului.
Capitolul VI - AMENAJARI EXTERIOARE CONSTRUCTIEI (daca se autorizeaza
cu lucrarea de baza si nu fac obiectul unor documentatii distincte)

- descrierea solutilor si materialelor pentru

imprejmuiri, alei pietonale si carosabile, bazin
vidanjabil (daca este cazul), etc.
Capitolul VII - ORGANIZAREA DE SANTIER (daca nu face obiectul unei documentatii
distincte sau nu a fost cuprinsa in partea de structura) SI MASURI DE PROTECTIA
MUNCII

 In conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrarilor in

constructii si HGR 925/1995 proiectul va fi supus verificarii tehnice
pentru cerinta A... (partea de structura) si cerintele
.......................................... (partea de arhitectura).
 Prezenta documentatie, in faza de proiect pentru autorizatia de
construire, este un extras din proiectul tehnic si a fost elaborata cu
respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicata), ale Legii nr.10/1995
privind calitatea lucrarilor in constructii si a normativelor tehnice in
vigoare.

 Intocmit Sef de proiect
 arh .......................... arh.......................
 MEMORIU STRUCTURA

1. DATE GENERALE
2. SCURTA DESCRIERE A AMPLASAMENTULUI (extras
studiu geotehnic).
3. SCURTA DESCRIERE A ACTIUNILOR CARE
INFLUENTEAZA STRUCTURA DE REZISTENTA.
3. DESCRIEREA STRUCTURII DE REZISTENTA A
CLADIRII:
3.1 Infrastructura si suprastructura.
3.2. Materiale utilizate
4. MASURI DE PROTECTIA MUNCII SI PSI
5. MASURI PENTRU PROTEJAREA MEDIULUI
ÎNCONJURATOR
 MEMORIU INSTALATII

MEMORIU INSTALATII
TERMICE

1.Date generale
2. Clima şi fenomenele naturale specifice zonei
3. Descrierea soluţiei tehnice
4. Descrierea instalatiilor
5. Instalaţia de încălzire
6. Instalaţii de ventilare a grupurilor sanitare
7. Instalatii desfumare
8. Îndeplinirea cerinţelor fundamentale de calitate
A). REZISTENŢĂ MECANICĂ ŞI STABILITATE
B). SECURITATE LA INCENDIU
C) IGIENĂ, SĂNĂTATE ŞI MEDIU INCONJURATOR
D) SIGURANŢA ÎN EXPLOATARE
E) PROTECŢIA ÎMPOTRIVA ZGOMOTULUI
F). ECONOMIE DE ENERGIE ŞI IZOLARE TERMICĂ
 MEMORIU INSTALATII
ELECTRICE

1.Date generale
2. Caracteristicile electrice ale obiectivului:
3. Descrierea instalaţiilor proiectate
3.1. Instalaţii electrice de iluminat interior normal
3.2. Instalaţii electrice de prize
3.3. Instalaţii electrice de iluminat exterior normal:
4. Verificarea MLPAT a documentatiei tehnice
5. Menţiuni speciale
6. Dotari si solutii tehnice care asigură cerințele de calitate prevăzute de lege cu
respectarea reglementărilor tehnice în vigoare
A). REZISTENŢĂ MECANICĂ ŞI STABILITATE
B). SECURITATE LA INCENDIU
C) IGIENĂ, SĂNĂTATE ŞI MEDIU INCONJURATOR
D) SIGURANŢA ÎN EXPLOATARE
E) PROTECŢIA ÎMPOTRIVA ZGOMOTULUI
F). ECONOMIE DE ENERGIE ŞI IZOLARE TERMICĂ
MEMORIU INSTALATII
SANITARE

1. Date generale:
2. Descrierea instalaţiilor sanitare
2.1.Alimentarea cu apă rece de consum
2.2. Alimentarea cu apă caldă de consum
3.Instalaţii sanitare interioare
3.1 Dotarea cu obiecte sanitare
3.2 Materiale utilizate
3.3 Montaj
4. Instalaţii de canalizare
4.1. Canalizarea apelor uzate menajere interioare
Coloanele de scurgere ale apelor menajere
Conducte de ventilare
4.2. Canalizarea apelor meteorice
4.3. Canalizarea exterioara
4.4. Instalatii pentru stingerea incendiilor
Deviz general

A. Prevederi generale

B. Structura devizului general pe capitole de cheltuieli

C. Structura devizului pe obiect

Deviz general
A. Prevederi generale

Art. 1. Art. 1.
• Devizul general este documentația economică prin care se stabilește
valoarea totală estimativă a cheltuielilor necesare realizării obiectivelor de
investiții sau a cheltuielilor asimilate investițiilor, necesare realizării lucrărilor
de intervenții la construcții și instalații, în faza de proiectare studiu de
fezabilitate/documentație de avizare a lucrărilor de intervenții.

• Devizul general se structurează pe capitole și subcapitole de cheltuieli.

Deviz general
B. Structura devizului general pe capitole de cheltuieli

În capitolele/subcapitolele devizului general se cuprind următoarele cheltuieli:

CAP. 1. Cheltuieli pentru obținerea și amenajarea terenului

CAP.2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului.

CAP. 3. Cheltuieli pentru proiectare și asistență tehnică

CAP. 4. Cheltuieli pentru investiția de bază

CAP. 5. Alte cheltuieli

CAP. 6. Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste și predare la beneficiar

Deviz general
B. Structura devizului general pe capitole de cheltuieli CAP. 1. Cheltuieli pentru
obținerea și amenajarea terenului

• Obținerea terenului
Se includ cheltuielile efectuate pentru cumpărarea de terenuri, plata concesiunii
(redevenței) pe durata realizării lucrărilor, exproprieri, despăgubiri, schimbarea
regimului juridic al terenului, scoaterea temporară sau definitivă din circuitul agricol,
precum și alte cheltuieli de aceeași natură.
• Amenajarea terenului
Se includ cheltuielile efectuate la începutul lucrărilor pentru pregătirea
amplasamentului și care constau în demolări, demontări, dezafectări, defrișări, evacuări
materiale rezultate, devieri rețele de utilități din amplasament, sistematizări pe
verticală, drenaje, epuismente (exclusiv cele aferente realizării lucrărilor pentru
investiția de bază), devieri de cursuri de apă, strămutări de localități sau monumente
istorice etc.
• Amenajări pentru protecția mediului și aducerea la starea inițială
Se includ cheltuielile efectuate pentru lucrări și acțiuni de protecția mediului, inclusiv
pentru refacerea cadrului natural după terminarea lucrărilor, precum plantare de copaci,
reamenajare spații verzi, și reintroducerea în circuitul agricol a suprafețelor scoase
temporar din uz.
Deviz general CAP.2 Cheltuieli pentru
B. Structura devizului general pe capitole de cheltuieli asigurarea utilităților necesare
obiectivului.

Se includ cheltuielile aferente asigurării cu utilitățile necesare funcționării obiectivului

de investiție, precum: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu gaze naturale, agent
termic, energie electrică, telecomunicații, drumuri de acces, căi ferate industriale, care
se execută pe amplasamentul delimitat din punct de vedere juridic, ca aparținând
obiectivului de investiție, precum și cheltuielile aferente racordării la rețelele de utilități.
 CAP. 3. Cheltuieli pentru
Deviz general
proiectare și asistență tehnică
B. Structura devizului general pe capitole de cheltuieli

1. Studii de teren

2. Obținere avize, acorduri, autorizații

3. Proiectare și inginerie

4. Organizarea procedurilor de achiziție

5. Consultanță

6. Asistență tehnică
 CAP. 4. Cheltuieli pentru
Deviz general
investiția de bază
B. Structura devizului general pe capitole de cheltuieli

1. Construcții și instalații

2. Montajul utilajelor tehnologice

3. Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale cu montaj

4. Utilaje fără montaj și echipamente de transport

5. Dotări

6. Active necorporale
Deviz general CAP. 5. Alte cheltuieli
B. Structura devizului general pe capitole de cheltuieli

1. Organizare de șantier
-Lucrări de construcții și instalații aferente organizării de șantier
-Cheltuieli conexe organizării de șantier

2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului

3. Cheltuieli diverse și neprevăzute

 CAP. 6.Cheltuieli pentru probe
Deviz general tehnologice și teste și predare la
B. Structura devizului general pe capitole de cheltuieli beneficiar

1. Pregătirea personalului de exploatare

Se cuprind cheltuielile necesare instruirii/școlarizării personalului în
vederea utilizării corecte și eficiente a utilajelor și tehnologiilor.

2. Probe tehnologice și teste

Se cuprind cheltuielile aferente execuției probelor/încercărilor,
prevăzute în proiect, rodajelor, expertizelor la recepție,
omologărilor etc.
În situația în care se obțin venituri ca urmare a probelor
tehnologice, în devizul general se înscrie valoarea rezultată prin
diferența dintre cheltuielile realizate pentru efectuarea probelor și
veniturile realizate din acestea.
Deviz general
C. Structura devizului pe obiect

Delimitarea obiectelor din cadrul

Obiectul de construcție este o
parte a obiectivului de investiție,
cu funcționabilitate distinctă în
cadrul ansamblului acestuia.
obiectivului de investiție se face la
faza de proiectare - studiu de
fezabilitate de către proiectant,
iar valoarea fiecărui obiect se
estimează prin devizul pe obiect.
Devizul pe obiect este sintetic și
valoarea sa se obține prin
însumarea valorilor categoriilor
de lucrări ce compun obiectul.

Devizul pe obiect întocmit la faza

de proiectare - studiu de
Valoarea categoriilor de lucrări
fezabilitate/documentație de
din devizul pe obiect se stabilește
avizare a lucrărilor de intervenții
estimativ, pe baza cantităților de Devizul pe obiect se structurează
se reface avându-se în vedere
lucrări și a prețurilor acestora, la cu respectarea conținutului-cadru
cantitățile de lucrări rezultate la
faza studiu de prevăzut în următoarea anexă.
faza de proiect de execuție și
fezabilitate/documentație de
prețurile unitare rezultate în urma
avizare a lucrărilor de intervenții.
aplicării procedurilor de achiziție
publică.
Deviz general
C. Structura devizului pe obiect
Studiu geo- „Raportul privind investigarea terenului”

Studiul geotehnic reprezintă documentația geotehnică de bază necesară pentru

proiectarea oricărei construcții.

Studiul geotehnic va conține două capitole principale:

• prezentarea informațiilor geotehnice
• evaluarea informațiilor geotehnice
 Etapele de
realizare a Documentaţiile geotehnice
lucrării
Studiu geo
Autorizarea, proiectarea
Proiectare şi monitorizarea Expertizare
lucrărilor

Studiu geotehnic
preliminar
Faze (SG-P)
preliminare: (după caz)
studiu de Documentaţie geotehnică
pre-fezabilitate, pentru care este obligatorie
studiu de fezabilitate verificarea de către un
verificator de proiecte
atestat în domeniul Af
Studiu geotehnic Studiu geotehnic
Documentatie tehnica (SG)
pentru autorizarea
pentru proiect Expertiză
Documentaţie geotehnică in faza unică geotehnică
lucrarilor de
pentru care este obligatorie
constructii
verificarea de către un
(SG-U) (după caz)
(D.T.A.C.) Documentaţie geotehnică
verificator de proiecte
pentru care este
atestat în domeniul Af
obligatorie verificarea de
Proiect Studiu geotehnic de către un verificator de
tehnic detaliu proiecte atestat în
(PT) (SG-D) domeniul Af
Documentaţie geotehnică
Detalii pentru care este obligatorie
de execuţie verificarea de către un
(DE) verificator de proiecte
atestat în domeniul Af

Raport de monitorizare Expertiză

Execuţie geotehnică a execuţiei geotehnică
(RMG) (după caz)

Schema clasificării, succesiunii şi corelării Expertiză

Intervenţie la o
documentaţiilor geotehnice pentru geotehnică
lucrare existentă
(după caz)
construcţii
Studiu geo

Etapele elaborării studiului geotehnic

Referate verificare

Verificarea şi expertizarea tehnică de calitate a proiectelor, execuției lucrărilor şi a construcțiilor

se efectuează de către specialişti atestați, atât la lucrările noi, cât şi la lucrările de modernizare,
modificare, transformare, consolidare, de reparații şi îmbunătățire a terenului de fundare.

A1 - Rezistență şi stabilitate pentru construcții

civile, industriale, agrozootehnice;
energetice; telecomunicații; miniere; edilitare A5 - Rezistență şi stabilitate pentru
şi de gospodărie comunală cu structură din construcții de căi ferate;
beton, beton armat, zidărie, lemn;

A2 - Rezistență şi stabilitate pentru

construcții civile, industriale, agrozootehnice;
A6 - Rezistență şi stabilitate pentru
energetice; telecomunicații; miniere; edilitare
construcții de porturi şi platforme marine;
şi de gospodărie comunală cu structură de
rezistență din metal, lemn;

A4 - Rezistenţă şi stabilitate pentru construcţii

A7 - Rezistență şi stabilitate pentru
rutiere, drumuri, piste de aviaţie; poduri;
construcții şi amenajări hidrotehnice;
tunele;
Referate verificare
A9 - Rezistență şi stabilitate la
construcții pentru îmbunătățiri
funciare; Af - Rezistența şi stabilitatea
terenului de fundare a construcțiilor şi
a masivelor de pământ;
B1 - Siguranța în exploatare pentru
construcții civile, industriale,
agrozootehnice; energetice;
telecomunicații; miniere;
B2 - Siguranța în exploatare pentru
construcții rutiere, drumuri, piste de
aviație; poduri; tunele;
B3 - Siguranța în exploatare pentru
construcții de căi ferate;
B4 - Siguranța în exploatare pentru
construcții de porturi şi platforme
marine;
B5 - Siguranța în exploatare pentru
construcții şi amenajări hidrotehnice;
B7 - Siguranța în exploatare la
construcții pentru îmbunătățiri
funciare;
B9 - Siguranța în exploatare la
construcții edilitare şi de gospodărie
comunală;
C - Siguranța la foc în construcții
pentru toate domeniile;
D - Igiena, sănătatea oamenilor,
refacerea şi protecția mediului pentru
toate domeniile;
E - Izolație termică, hidrofugă şi
economia de energie în construcții
pentru toate domeniile;
F - Protecție împotriva zgomotului în
construcții pentru toate domeniile.
Avize, acorduri, utilități

În vederea constituirii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, este necesară
obținerea avizelor/acordurilor furnizorilor/administratorilor de utilități urbane
(alimentare cu apă, canalizare, electricitate, gaze, termoficare, telecomunicații, salubritate, transport
urban – inclusiv soluțiile de asigurare, branşare şi racordare a acestora la infrastructura edilitară, după caz)
stabilite prin certificatul de urbanism, inclusiv pentru restricțiile impuse pentru siguranța funcționării
rețelelor de transport energetic sau tehnologic din zona de amplasament, după caz.

Avizele/acordurile furnizorilor/administratorilor de utilități urbane se exprimă în temeiul

unor documentații specifice elaborate în conformitate cu cerințele avizatorilor în baza
datelor extrase de proiectant din documentația tehnică – D.T. pentru autorizarea
executării lucrărilor de construcții.
Cerere emitere aviz APAVITAL
Cerere obținere aviz de AMPLASAMENT
Avize și acorduri ale autorităților centrale/ serviciilor deconcentrate

Avizele/acordurile autorităților centrale ori ale serviciilor deconcentrate ale acestora, după caz, potrivit
cerințelor stabilite şi înscrise în certificatul de urbanism, în funcție de caracteristicile urbanistice ale
amplasamentului şi de natura investiției, se obțin de către solicitant sau de către proiectant, în calitate de
împuternicit al acestuia, înaintea depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de
construcții la autoritățile administrației publice competente, pentru următoarele domenii principale:

a) asigurarea şi racordarea/branşarea la infrastructura edilitară, în condițiile impuse de caracteristicile şi

amplasamentul rețelelor de distribuție/transport energetic din zona de amplasament;

b) racordarea la rețeaua căilor de comunicații;

c) securitatea la incendiu, protecția civilă şi protecția sănătății populației;*

d) cerințele specifice unor zone cu restricții stabilite prin reglementări speciale.

Avizele/acordurile autorităților centrale/serviciilor deconcentrate se emit în urma analizei documentațiilor

elaborate de proiectant pentru obținerea avizelor, în conformitate cu cerințele avizatorilor – potrivit
reglementărilor legale în vigoare, specifice fiecărui domeniu -, precum şi în baza datelor extrase din
documentația tehnică.
Acordul vecinilor

Acordul vecinilor este necesar în următoarele situații:

a) pentru construcțiile noi, amplasate adiacent construcțiilor existente sau în imediata lor vecinătate – şi
numai dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea acestora;

Cauzele acestor situații pot fi, de exemplu, alipirea la calcan, fundarea la o cotă mai adâncă decât cea a tălpii
fundației construcției existente, afectarea gradului de însorire.

b) pentru lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente;

Cauzele cele mai frecvente sunt cele legate de afectarea funcțiunii de locuit prin implementarea unor funcțiuni
incompatibile datorită zgomotului, circulației, degajării de noxe etc.

c) în cazul amplasării de construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate.

Funcționalitatea unei construcții noi este incompatibilă cu caracterul şi funcționalitatea zonei în care urmează
să se integreze.
 CARTUSUL

Fiecare plansa prezentata in cadrul sectiunii II PIESE DESENATE va avea in

partea dreapta jos, un cartus, care va cuprinde:

1. -numele firmei:(Societate comerciala/Birou de arhitectura) sau al proiectantului elaborator-persoana fizica

autorizata- numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei;

2. -titlul documentatiei;

3. -titlul plansei si dupa caz "al obiectului";

4. -data elaborarii documentatiei;

5 .-numele si titlul profesional;

6.-calitate elaboratorilor(exlusiv pentru firme ) in conformitate cu competentele profesionale prevazute de

lege;

7.-calitatea de verificator de proiect, expert tehnic dupa caz;

8. -cerinta de calitate conform Legii nr. 10/1995 pentru care sa facut verificarea;

9. -titlul referatului de verificare/ expertizei tehnice, nr. si datat acesteia;

10. -numarul documentatiei de elaborator;

11. -faza de proiectare conform solicitarii: P.A.C., D.T.A.D., D.T.O.E., dupa caz

Acest model de cartus prezentat are strict titlu informativ fiecare elaborator avand libertatea de a-l reprezenta in alt stil.
 II. PIESE DESENATE

1.1 Plan de încadrare în teritoriu - plan de încadrare în zona a lucrarii, întocmit la scarile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau
1:1000, dupa caz, emis de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara teritorial;
1.2. Plan de situatie privind amplasarea obiective investitiei - plan cu reprezentarea reliefului, întocmit în sistemul de
Proiectie Stereografic 1970, la scarile 1:2.000, 1:1000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, vizat de oficiul de cadastru si
publicitate imobiliara teritorial, pe care se vor reprezenta:

-amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine, se vor desfiinta sau se vor construi;

-cotele constructiilor proiectate si mentinute, pe cele trei dimensiuni (cotele ±0,00; cote de nivel; distante de amplasare; axe; cotele
trotuarelor, aleilor, platformelor si altele asemenea);

-denumirea si destinatiile fiecarui corp de constructie;

- sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale;

-accesele pietonale si carosabile din incinta si cladiri

-plantatiile prevazute
1.3. Planul privind constructiile subterane va cuprinde amplasarea acestora, in special a retelelor de
utilitati urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozitionarea
acestora;In cazul lipsei unor retele publice de echipare tehnico-edilitara se vor indica instalatiile proprii
prevazute prin proiect, in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare.
1. 4.Planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane(subsol, parter,
etaje,mansarda)care trebuie s` precizeze:

- cotele exterioare de ansamblu ale constructiei, cotele de interax si de

pozitionare ale golurilor de pe fatada; cotele de gabarit si partiale ale tuturor
spatiilor interioare; cotele de pozitionare si de gabarit (latime/inal]ime) ale tuturor
golurilor pentru usi, ferestre si instalatii;

- destinatia (func]iunea), numarul sau indicativul si suprafata fiecarui spa]iu in

parte si - finisajele interioare (pardoseli, pereti, plafoane), scrise pe fiecare spatiu
in parte sau sub forma de tabel de finisaje;

-reteaua de axe, pe doua directii, pentru pozitionarea si trasarea elementelor

structurale (pereti portanti, diafragme, stâlpi, coloane) sau a altor parti ale
constructiei;

- conformarea planimetrica a constructiei la nivelul respectiv, reprezentata

grafic diferentiat pentru evidentierea clara a structurii de rezistenta, a inchiderilor
exterioare si a compartimentarilor interioare, cu indicarea materialelor de
constructie folosite (caramida,beton armat, gips-carton, lemn etc.), a golurilor
pentru usi (cu indicarea sensului de deschidere), ferestre;

- golurile principale, cosurile si ghenele pentru instalatii, a mobilierului si a

echipamentelor fixe (dulapuri inzidite, obiecte sanitare, pozitia caloriferelor sau
sobelor etc.);
`

- categoria de importanta a constructiei (conform HGR 766/1997)

- riscul de incendiu si gradul de rezistenta` la foc (conform normativului
P118-1999);
-indicatorii fizici;
- marcarea liniilor de sectiune;
- alte note si mentiuni considerate ca necesare pentru explicitarea solutiilor
Prevazute (dupa caz);
1.5.Planul acoperisului (sarpanta sau terasa) - sc.1:50 sau 1:100, cuprinde proiectia pe orizontala a
acoperisului, in care se precizeaza urmatoarele::

- materialele pentru invelitoare si pentru sistemele de colectare a apelor

pluviale, cu indicarea pantelor de scurgere;

-pozitia cosurilor, tabacherelor, aerisirilor pentru instalatiile sanitare,antenelor radio-TV, dispozitivelor parazapada sau
a altor accidente care strapunginvelitoarea;

-cotele de ansamblu si pe parti ale acoperisului, raportate fa]ta de axele si de perimetrul exterior ale constructiei,
dimensiunile si cotele de nivel;
1.6.Sectiuni caracteristice prin volumul construit - sc.1:50 sau 1:100, (in zona de cea mai mare panta a
acoperisului, in zona scarii etc.) si din care sa rezulte:

- conformarea pe verticala a spatiilor interioare si a acoperisului;

-indicarea in scris si printr-o grafica diferentiata a elementelor de constructiesectionate (plansee si grinzi din beton armat, metal sau lemn,
compartimentari -zidarii, pardoseli, plafoane suspendate, termo - hidroizolatii, dupa caz sarpanta si
invelitoare etc.);

-cotele de gabarit pe inaltime ale spatiilor interioare, ale parapetilor sau a

altor parti de constructie;
-1.7.Toate fatadele - sc.1:50 sau 1:100, in care se prezinta aspectul exterior al volumului construit cu
precizari privind:

- materiale de finisaj (la soclu, pere]i, tâmpl`rie, acoperis etc.), inclusiv culorile
acestora;

- cota 0,00, cota terenului sistematizat si cotele de nivel raportate la cota 0,00;

-indicarea racordarii constructiei la nivelul terenului amenajat (trotuare, scari

exterioare, pereti de sprijin etc.);

- fatadele cladirilor alaturate si detaliile de racordare ale constructiei

proiectate la acestea, in cazul incadrarii intr-un front construit existent.
 PLANSE SPECIALITATI - STRUCTURA

PLAN FUNDATII

Planul fundaţiilor Se redactează la scara 1:50 şi va releva:

- modul de respectare a condiţiilor din studiul geotehnic;
- măsurile de protejare a fundaţiilor clădirilor învecinate, la care se alătură
construcţiile proiectate.

DETALII FUNDATII

PROIECT DE STRUCTURA

Se prezintă pentru construcţii cu mai multe subsoluri şi cel puţin 10 niveluri.

PLAN FUNDATII DETALII FUNDATII
 PLANSE SPECIALITATI - INSTALATII

Schemele instalaţiilor termice, electrice si sanitare

Se prezintă parametrii principali şi schemele funcţionale ale instalaţiilor proiectate.

DOTARI SI INSTALATII TEHNOLOGICE

În situaţia în care investiţia urmează să funcţioneze pe baza unor dotări şi instalaţii

tehnologice, determinante pentru configuraţia planimetrică a construcţiilor, se vor
prezenta.

- Desene de ansamblu

- Scheme ale fluxului tehnologic

INSTALATII TERMICE INSTALATII SANITARE
INSTALATII ELECTRICE
Prezentare realizata de:
Florea Gianina – Elena
Frunza Oana Simona
Fundatura - Mateiuc Roxana
Sirbu Mihaela