www.referat.

ro

Noiunea contractului de vnzare-cumprare

Contractul de vnzare-cumprare succede vechiului troc, constituind forma civilizat a acestuia. n ornduirea primitiv circulaia bunurilor s-a realizat sub forma trocului. Cu timpul acesta se perfecioneaz, putndu-se dobndi orice fel de lucruri n schimbul unui bun, unul i acelai, mai nti animalele, apoi moneda, crend premisele apariiei contractului de vnzare-cumprare. Codul Civil n art. 1294 definete vnzarea ca fiind o convenie prin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui. Definiia dat de legiuitor contractului de vnzare-cumprare nu este complet, ea rezumndu-se doar la transmiterea proprietii. Prin contractul de vnzare-cumprare se poate transmite nu doar dreptul de proprietate, ci i un alt drept real, ca dreptul de superficie ori de uzufruct. Tot prin vnzare-cumprare se poate transmite i un drept de crean, n cazul cesiunii de crean. Prin contractul de vnzare-cumprare se poate transmite un drept din domeniul proprietii intelectuale de ex. dreptul patrimonial de autor, apoi, n mod excepional, drepturi asupra unei universaliti.

Definitia. Contractul de vnzare-cumprare este acel contract n care o parte, numit vnztor, transmite i garanteaz altei pri, numit cumprtor, dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori drept de crean sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorul obligndu-se n schimb a plti o sum de bani, numit pre. Contractul de v-c nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal, precum nici alte drepturi prevzute de lege (pensii, indemnizaii) ori rezultate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu personae.

Condiiile de validitate ale contractului de vnzarecumprare

1.Consideraii generale. Un contract de v-c este valabil ncheiat, legal ntocmit cnd ntrunete toate condiiile prevzute de art. 948 C.Civ., i anume: -capacitatea de a contracta; -consimmntul valabil al prii ce se oblig; -un obiect determinat; -o cauz licit;

2.Capacitatea prilor contractante A. Regula i excepia. Capacitatea de a contracta constituie o parte component a capacitii juridice civile, constituind n aptitudinea unei persoane de a ncheia contracte civile. Potrivit art. 1306 C.Civ., pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege. n dreptul nostru civil, n materie de v-c, regula este capacitatea, fie c este vorba de capacitatea de folosin sau de capacitatea de exerciiu, iar incapacitatea, excepia. Cazurile de incapacitate sunt expres i limitativ prevzute de lege. V-c constituie pentru ambele pri contractante un act de dispoziie, ceea ce impune ca acestea s posede capacitatea de exerciiu deplin. Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu sau care au capacitate de exerciiu restrns vor putea ncheia un asemenea contract, dar numai prin intermediul ocrotitorului legal i cu autorizaia autoritii tutelare.

3. Consimmntul prilor A. Consideraii generale Consimmntul reprezint manifestarea de voin a prilor care ncheie un contract. El trebuie s fie deplin, adic s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen. n contractul de v-c, consimmntul se realizeaz prin oferta fcut de una din pri, urmat de acceptarea acestei oferte de ctre cealalt parte. Lipsa consimmnt.uneia din pri atrage nulitatea absolut a v-c. Formele consimmntului sunt: -promisiunea de v-c cu cele dou forme, promisiunea unilateral de vnzare i promisiunea bilateral de vnzare; -pactul de referin; -dreptul de preemiune;

B. Promisiunea unilateral de vnzare Constituie un acord de voin prin care o anumit persoan primete promisiunea proprietarului de a vinde un bun, rezervndu-i manifestarea ulterioar a consimmntului sau de a cumpra acest bun. Ea este un antecontract care d natere la un drept de crean. Promisiunea unilateral de vnzare, se prezint ca un adevrat contract, astfel c ea nu poate fi revocat de promitent i nu poate deveni caduc dup moartea sau incapacitatea acestuia. n situaia n care beneficiarul promisiunii unilaterale i manifest voina de a cumpra, vnzarea se va definitiva n momentul acestei opiuni, ocazie cu care are loc si transferul dr, de proprietate asupra lucrului. In ipoteza in care partile au stipulat un termen, beneficiarul promisiunii nu mai poate ulterior sa-l oblige pe promitent sa incheie contractul. In absenta unui termen conventional, promitentul ii poate cere beneficiarului promisiuniii sa opteze; in principiu este aplicabil termenul general de prescriptie. In cazul in care promitentul vanzarii refuza perfectarea acesteia, incalcandu-si obligatia asumata, contractul proiectat nu se poate perfecta, insa beneficiarul promisiunii este indreptatit la dauneinterese. In cazul unei promisiuni de vanzare, din partea unei pers. care nu este proprietarul lucrului, instanta de jud. a statuat ca acest lucru este posibil, pentru ca persoana poate cumpara ulterior lucrul, devenind proprietarul lui.

C. Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare Se deosebete de cea unilateral, deoarece la aceasta ambele pri se oblig a ncheia n viitor contractul de v-c, avnd calitile de promitent i de beneficiar. Este un antecontract i nu are efect translativ de proprietate precum contractul de v-c. Promitentul i beneficiarul trebuie s cad de acord asupra bunului i a preului i chiar poate executa parial sau total o prestaie sau ambele. Pentru ncheierea antecontractului de v-c nu se cere nici o condiie special de form i,

odat ncheiat, oblig prile la ndeplinirea obligaiilor asumate, n baza principiului forei obligatorii a contractului. In cazul in care promitentul V nu-si respecta obligatia asumata si instraineaza lucrul altei persoane aceasta instrainare este valabila, beneficiarul C avand dr. doar la daune-interese. Nerespectarea culpabila a obligatiei, de a finaliza incheierea contractului de v-c de catre una din parti da celeilalte dr. la o actiune in rezolutiune prescriptibila in termenul general de trei ani.

Powered by http://www.referat.ro/ cel mai tare site cu referate