Proiect PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVA LEGE CU PRIVIRE LA LOCUINE Par lamentul adopt prezenta lege organic.

. Dreptul persoanelor la locuin se asigur prin garantarea dreptului la folosirea unei locuine aflate n proprietate sau transmise n locaiune i prin garantarea accesului la piaa locuinelor de vnzare sau nchiriere din domeniul public sau proprietate privat. Statul asigur dreptul persoanelor la locuine sociale, de serviciu, de manevr, cu statut special (de protocol), de tip cmin, hotel-azil, conform criteriilor stabilite de prezenta lege n limita locuinelor disponibile. CAPITOLUL I DISPOZI II GENERALE (1) Legislaia cu privire la locuine se bazeaz pe principiile Constituiei Republicii Moldova, i const din prezenta lege, Codul Civil, tratatele internaionale la care Republica Moldova este parte, i alte acte normative ce in de domeniul locuinelor. (2) Obiectivele principale ale legii cu privire la locuine sunt: a) reglementarea raporturilor din domeniul locuinelor; b) asigurarea garaniilor juridice pentru obinerea locuinelor de ctre cetenii care au nevoie de mbuntirea condiiilor locative; c) asigurarea libertii cetenilor i organizaiilor lor n realizarea drepturilor i intereselor ce in de domeniul locuinelor; d) asigurarea executrii obligaiilor ce decurg din lege, alte acte normative, statutul de organizare al locatarilor i/sau contractele ncheiate de ctre proprietarii locuinelor i agenii economici ce activeaz n ncperile (inclusiv nglobate sau anexate) din blocul locativ privind pstrarea, meninerea i exploatarea bunurilor proprietate comun din blocul locativ. (3) n cazul cnd un tratat internaional, la care Republica Moldova este parte, conine alte prevederi, dect cele prevzute de legislaia cu privire la locuine n Republica Moldova, se vor aplica prevederile tratatului internaional. Articolul 2. Raporturile reglementate de legisla ia cu privire la locuine Legea cu privire la locuine reglementeaz raporturile privind: a) apariia, exercitarea, schimbarea, stingerea dreptului de posesie, folosire, dispunere de locuine din fondul public de locuine; b) evidena locuinelor indiferent de forma lor de proprietate; c) folosirea locuinelor proprietate privat i public n baza contractului de locaiune sau a altor temeiuri legale; d) schimbarea destinaiei locuinelor i folosirea lor n alt scop dect cel de locuine; e) reconstrucia locuinelor; f) organizarea administrrii locuinelor, proprietate public i privat; g) asigurarea integritii, administrrii, deservirii tehnice i reparaiei locuinelor; h) achitarea plii pentru folosirea locuinei i pentru serviciile comunale i necomunale prestate; i) controlul de ctre autoritile administraiei publice centrale i locale n vederea asigurrii drepturilor ceteanului la locuin, respectrii regulilor i normelor de administrare i deservire tehnic a locuinelor; j) evacuarea cetenilor din alte tipuri de locuine, proprietate public n locuin de manevr. Articolul 3. Noiuni principale n sensul prezentei legi, se definesc urmtoarele noiuni: locuin construcie sau ncpere izolat alctuit din una sau mai multe camere de locuit, precum i alte ncperi auxiliare (buctrie, bloc sanitar etc.), care satisface cerinele de trai ale unei
1

Articolul 1. Domeniul de reglementare i obiectivele principale ale legii

sau mai multor persoane (familii) i corespunde exigenelor minimale pentru locuine stabilite de actele normative; n calitate de locuin sunt recunoscute casele de locuit individuale, apartamentele din blocuri locative, ncperile locuibile din cmine i din cldiri cu alt destinaie; fond public de locuine totalitatea locuinelor aflate n proprietate public; locuine proprietate public locuinele aflate n proprietatea unitilor administrativteritoriale sau a statului, care include totalitatea locuinelor: sociale, de serviciu, de manevr, hoteluri-azil, i locuine cu statut special (de protocol); locuine sociale locuine destinate persoanelor care necesit protecie social, date n locaiune n condiiile prezentei legi; locuine de serviciu - locuinele destinate persoanelor alese, funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n locaiune n condiiile legii pe perioada exercitrii atribuiilor sale funcionale; locuine cu statut special (de protocol): locuinele destinate utilizrii de ctre unele persoane care snt alese sau numite n funcii de demnitate publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora; locuine de manevr: locuinele destinate cazrii temporare a persoanelor ale cror locuine se afl n procesul de reparaie capital sau reconstrucie, ce nu pot fi efectuate n cldirile ocupate de locatari; ori destinat cazrii persoanelor sinistrate n urma calamitilor naturale, sau destinate persoanelor care au fost evacuate din locuinele sociale; hoteluri-azil: cldirile cu destinaie special pentru cazarea temporar sau permanent a unor categorii de persoane n dificultate; cmine: cldiri destinate pentru domicilierea persoanelor n perioada muncii sau a studiilor; casele de vacan: locuinele ocupate temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i recrerii; bloc locativ cldire cu dou sau mai multe apartamente (ncperi locuibile), destinat pentru trai, n a crui componen, pe lng apartamente, intr: ncperile cu alt destinaie dect cea de locuine si de uz comun, echipamentele tehnice inginereti, elementele constructive de baz ale imobilului (fundamentul, pereii, planeul, acoperiul i alte elemente); cas individual (cas la curte) locuin, constituit din una sau mai multe camere locuibile i ncperi auxiliare, cu unul sau mai multe nivele, destinat traiului permanent, de regul a unei familii; apartament locuin alctuit din una sau mai multe camere de locuit cu ncperi auxiliare, care satisface cerinele de trai al unei persoane sau familii i face parte din blocul locativ; ncpere locuibil n cmin locuin constituit, de regul, dintr-o camer de locuit fr dependine (buctrie, WC, camer de baie (du) etc.) sau cu dependine pariale; ncpere cu alt destinaie dect cea de locuin din blocul locativ ncpere izolat, parte a blocului locativ, care are o alt destinaie dect cea de locuin suprafa locuibil suprafaa camerelor de locuit (dormitoarele i salonul) din locuin; suprafa a total a blocului de locuit suprafaa total a tuturor ncperilor din bloc, inclusiv ncperile cu alt destinaie dect cea de locuin; bunuri proprietate comun din bloc ncperile i spaiile din blocul locativ care nu au statut de ncperi izolate, inclusiv ncperile destinate i folosite pentru asigurarea tehnico-inginereasc a apartamentelor i a blocului locativ, locurile de uz comun, destinate i folosite pentru trecerea n locuine; elementele constructive ale cldirii, echipamentele inginereti destinate utilizrii n comun, care sunt parte component ale blocului. Proprietatea comun din bloc aparine forat i perpetuu proprietarilor de apartamente i ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin n conformitate cu prevederile Codului civil i Legii condominiului n fondul locativ; locatar persoana fizic sau juridic creia i se acord locuina n folosin, n baza unui contract de locaiune, ncheiat cu proprietarul acesteia, pe un termen limitat, sau n alte temeiuri legale, n conformitate cu legislaia; familie prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copiii i alte persoane aflate la ntreinerea acestora, care locuiesc i gospodresc mpreun n aceiai locuin;
2

servicii comunale pentru consumatorii din locuine, ncperi cu alt destina ie dect cea de locuine serviciile ce in de livrarea energiei termice pentru nclzirea locuinelor i locurilor de uz

recepie a semnalului de televiziune i televiziune prin cablu, servicii de telecomunicaii, sistemul de combatere a incendiilor, serviciul de securitate, servicii transport date prin Internet; reconstrucia locuinelor, ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuine n blocuri locative sau case individuale efectuarea lucrrilor de supraetajare, mansardare, modernizare, modificare, transformare, consolidare i de reparaie capital a locuinelor sau ncperilor cu alt destinaia dect cea de locuine, inclusiv a echipamentelor tehnice (n continuare lucrri de reconstrucie), n scopul extinderii volumului de ncperi i mbuntirii proprietilor de exploatare a ncperilor cu pstrarea indicilor tehnico-economici generali ale obiectului n reconstrucie i aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri; reabilitarea blocurilor locative efectuarea n blocurile locative a lucrrilor de nlturare a degradrilor grave la sistemul structural i deficientele majore la sistemul termo/hidroizolare; administrator al imobilelor cu destinaie de locuin (n continuare administrator) persoan fizic sau juridic care este nvestit cu drepturi i mputerniciri pentru exercitarea efectiv a obligaiilor ce in de administrarea tehnic, ntreinerea i exploatarea imobilelor cu destinaie de locuin; autoritate abilitat autoritate instituit prin acte legislative, normative sau administrative, n scopul administrrii proprietii publice, exigene minimale pentru locuine nseamn: acces liber individual la spaiul locuibil, fr tulburarea posesiei i a folosinei exclusive a spaiului deinut de ctre o alta persoana sau familie; spaiu pentru odihn; spaiu pentru prepararea hranei; grup sanitar; acces la energia electric i ap potabil, evacuarea controlat a apelor uzate i a reziduurilor menajere, precum i meninerea temperaturii n locuine conform normelor sanitare. Articolul 4. Locuinele i folosirea lor (1) Locuinele sunt destinate pentru domicilierea persoanelor. (2) Folosirea locuinelor se efectueaz n modul i n ordinea stabilit de prezenta lege, conform condiiilor contractului i prescripiilor tehnice stipulate n Regulamentul cu privire la folosirea, exploatarea i administrarea tuturor tipurilor de locuine, aprobat de Guvern. (3) Persoanele fizice care au n proprietate o locuin dispun de dreptul de a o folosi pentru domicilierea personal i a membrilor familiilor lor. Ei sunt n drept s instaleze n locuin alte persoane fizice. (4) Locuinele proprietate public i privat sunt supuse evidenei de stat n ordinea stabilit de Guvern. (5) Controlul asupra folosirii i ntreinerii locuinelor, indiferent de forma lor de proprietate, precum i corespunderii locuinelor i serviciilor comunale i necomunale prestate, exigenelor tehnice se efectueaz de organele administraiei publice centrale i locale conform normelor adoptate de acestea. (6) Locuinele de toate formele de proprietate, precum i ncperile cu alt destinaie dect cea de locuin din cadrul blocului locativ, n sensul prezentei legi, vor fi asigurate n mod obligatoriu de ctre proprietarii acestora contra calamitilor naturale cum sunt alunecrile de teren;
3

servicii necomunale pentru consumatorii din locuine, ncperi cu alt destinaie dect cea de locuine - alimentarea cu energie electric, gaze, reeaua de radiodifuziune prin fire, sistemul de

comun din blocurile locative, alimentarea cu ap cald menajer, cu ap potabil, evacuarea apelor uzate, transportul deeurilor menajere solide i lichide, servicii ascensor, administrarea fondului public de locuine i locuinelor proprietate privat prin activitile: de nchiriere, deservire tehnic i reparaie a blocurilor locative, cminelor cu ncperi locuibile, deservirea tehnic a echipamentelor din interiorul blocului locativ, salubrizare i amenajare a terenului aferent, a ncperilor i locurilor de uz comun din blocul locativ, reabilitare a locuinelor i valorificare a investiiilor n acest domeniu;

inundaiile; furtunile de diferite intensiti; cutremurele; prbuiri ale unor construcii, instalaii sau amenajri; incendiile; explozii sau altele calificate ca situaii excepionale. (7) Proprietarul locuinei sau persoana creia i sunt grevate drepturile respective este obligat s ntrein locuina cu diligena unui bun proprietar, s nu admit deteriorarea acesteia, s respecte drepturile i interesele legitime ale vecinilor, regulile folosirii locuinelor i regulile ntreinerii bunurilor proprietate comun din blocul locativ, aprobate de Guvern. Aceiai se refer i la proprietarii ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin din blocurile locative. (8) Prejudiciul cauzat n urma folosirii neconforme a ncperilor sau contrar prevederilor legislaiei i contractului este reparat de ctre locatar i poate servi drept temei pentru rezilierea contractului. (9) Exigenele minimale pentru locuine sunt stabilite i aprobate de Guvern. (1) Schimbarea destinaiei locuinelor prin trecerea lor din fondul public de locuine n categoria ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin este interzis, cu excepia cazurilor expuse n alineatul (2) din prezentul articol. (2) Excluderea locuinelor din fondul public de locuine se efectueaz numai n baza deciziei autoritii administraiei publice competente, la cererea administratorului , n cazul: a) recunoaterii n modul stabilit, a locuinelor din fondul public de locuine inutilizabile pentru locuire; b) declararea utilitii publice a unor lucrri ce vor fi efectuate pe terenul ocupat de locuine. (3) Trecerea locuinelor proprietate privat n categoria ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin se efectueaz la decizia proprietarului (n cazul unui proprietar), ori, dup caz, cu acceptul proprietarilor locuinelor (n cazul mai multor proprietari n blocul locativ) n condiiile alineatului (4) din prezentul articol. (4) Trecerea locuinelor n categoria celor cu alt destinaie dect cea de locuin, n blocurile locative cu apartamente proprietate privat se face cu acordul autentificat notarial al tuturor proprietarilor de apartamente i de ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin. (5) Trecerea locuinelor n categoria celor cu alt destinaie dect cea de locuin se efectueaz n conformitate cu prevederile prezentei legi i cu legislaia privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului. (6) Modul de efectuare a cercetrii tehnico-sanitare a locuinelor pentru recunoaterea sau atribuirea lor la categoria celor inutilizabile pentru locuit, precum i modul de folosire, reamenajare sau demolare a lor se stabilete de Guvern. Articolul 6. Competen a Guvernului n domeniul reglementrii raporturilor locative Guvernul elaboreaz i aprob politica locativ a statului n ceea ce privete: a) stabilirea unui mod unic al nregistrrii de stat, evalurii i evidenei locuinelor; b) stabilirea regulilor de baz a administrrii, exploatrii i deservirii locuinelor; c) stabilirea modului de eviden a cetenilor care au dreptul la obinerea locuinelor din fondul public de locuine; d) reglementarea proceselor de furnizare /prestare, achitare i stabilire a exigenelor de calitate a serviciilor comunale i necomunale prestate pentru consumatorii din locuine; e) acordarea n limitele competenelor sale a asistenei financiare (ndemnizaiilor unice) n cazul construciei, reconstruciei sau procurrii locuinelor pentru categoriile de populaie care beneficiaz de acest drept, precum i n cazul unor calamiti; f) stabilirea modului i condiiilor de reconstrucie a locuinelor; g) stabilirea modului de construcie i folosire a caselor de vacan; h) stabilirea modului de efectuare a cercetrii tehnico-sanitare a locuinelor pentru recunoaterea sau atribuirea lor la categoria celor inutilizabile pentru locuit; i) reglementarea stabilirii exigenelor minimale pentru locuine n funcie de localiti; ) reglementarea mecanismului de nregistrare a persoanelor la domiciliu i /sau reedin; j) stabilirea categoriilor de persoane, a modului i criteriilor de ocupare a locuinelor social;
4

Articolul 5. Schimbarea destinaiei locuinelor

k) informarea publicului larg privind politicile, hotrrile, planurile i aciunile ntreprinse n domeniul dat. Articolul 7. Competen a autoritilor administraiei publice locale Autoritile administraiei publice locale promoveaz politica locativ a statului n unitatea administrativ-teritorial respectiv n ceea ce privete: a) evidena cetenilor care au dreptul la obinerea locuinelor sociale i atribuirea locuinelor sociale; b) construcia i procurarea de locuine sociale, de manevr, serviciu, i hoteluri-azil, care urmeaz s asigure necesitile de obinere a locuinelor de persoanele care au acest drept; c) acordarea mijloacelor financiare din bugetul local sau din alte fonduri speciale pentru asistena cetenilor care necesit ajutor la construcia, procurarea i ntreinerea locuinelor, precum i cetenilor care au suferit n urma calamitilor naturale; d) luarea deciziilor privind reconstrucia sau demolarea locuinelor recunoscute inutilizabile pentru locuit dup cercetarea tehnico-sanitar, cu excepia cazurilor cnd cldirile sau locuinele sunt recunoscute ca monumente istorice sau arhitecturale; e) atribuirea terenurilor aferente blocurilor locative asociaiilor de coproprietari n condominiu, n limitele hotarelor stabilite n documentaia de proiect; f) administrarea fondului public de locuine prin desemnarea administratorului n baz de concurs i contract pe un termen nu mai mic de 1 an; g) administrarea blocurilor locative cu locuine proprietate privat sau mixt, pn la preluarea acestora n administrare de ctre asociaia de coproprietari n condominiu, prin desemnarea administratorului blocului pe un termen nu mai mic de 1 an, n cazul n care proprietarii nu au decis modul de administrare a blocului; h) acordarea asistenei metodologice, instruirea i atestarea administratorilor n ceea ce ine de asigurarea ntreinerii, exploatrii i meninerii integritii locuinelor, indiferent de forma de proprietate; i) efectuarea controlului n domeniul administrrii, exploatrii, utilizrii conform destinaiei i asigurrii integritii imobilelor cu destinaie de locuine, indiferent de forma de proprietate printrun organ special creat, n condiiile unei concurene libere; ) organizarea serviciilor comunale i necomunale pentru consumatorii din locuine; j) contribuirea la ncheierea contractelor directe i a altor contracte ntre consumatori, administratori i furnizori (operatori) sau prestatori de servicii comunale i necomunale, n modul stabilit de legislaie, n condiiile unei concurene libere; k) exercitarea controlului asupra calitii serviciilor prestate de ctre administratori pentru administrarea, exploatarea i reparaia locuinelor i prestarea serviciilor comunale i necomunale de ctre furnizorii acestor servicii; l) eliberarea certificatelor de protecie asupra locuinelor amplasate n cldirile ce snt recunoscute ca monumente de arhitectur i istorie; m) organizarea i controlul asupra asigurrii accesibilitii persoanelor cu dezabiliti prin dotarea cldirilor de locuit n care locuiesc aceste persoane cu ci de acces; n) consultarea populaiei n problemele ce in de exploatarea i administrarea locuinelor, i alte chestiuni din domeniul locuinelor ce in de interesul proprietarilor de locuine/blocuri locative. o) acordarea asistenei metodologice i juridice la formarea asociaiilor de coproprietari n condominiu; p) informarea publicului larg privind hotrrile, planurile i aciunile ntreprinse n domeniul dat.

CAPITOLUL II LOCUINE SOCIALE Articolul 8. Dispoziii generale cu privire la locuine sociale (1) Locuin social se atribuie n locaiune unor persoane sau familii-ceteni ai Republicii Moldova, ceteni strini i apatrizi, a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei. (2) Locuina social se atribuie persoanei sau familiei care pretinde la o asemenea locuin n localitatea, n care are reedin sau domiciliu, care nu-i aparine cu drept de proprietate. (3) Locuinele sociale se atribuie persoanelor sau familiilor, luate la eviden, n temeiul deciziei consiliului local, fapt despre care persoanele vor fi ntiinate n scris n termen de 15 zile. (4) Constituirea locuinelor sociale se face prin realizarea de construcii noi, prin procurarea i reabilitarea unor construcii existente. (5) Construcia, reabilitarea sau procurarea locuinelor sociale se efectueaz conform proiectelor investiionale, n limita mijloacelor financiare anuale aprobate n bugetul de stat i bugetele unitilor administrativ-teritoriale, precum i creditelor i granturilor obinute de la donatori. (6) Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ-teritoriale i nu pot fi nstrinate sau trecute n alt tip de locuine. (7) Locuinele sociale vor fi amplasate pe terenurile ce aparin unitilor administrativteritoriale i terenurile proprietate public a statului. (8) Folosirea locuinelor sociale se efectueaz n temeiul contractului de locaiune, n condiiile prevederilor expuse n capitolul VIII din prezenta lege. (9) Exigenele minimale pentru locuinele sociale se aprob de Guvern. (10) Atribuirea locuinelor sociale se efectueaz conform Regulamentului cu privire la evidena, modul de atribuire i folosire a locuinelor sociale, aprobat de ctre Guvern i coordonat cu partenerii sociali. Articolul 9. Condiiile de obinere a locuinei sociale (1) Locuina social se atribuie n locaiune persoanelor sau familiilor, ceteni ai Republicii Moldova, ceteni strini i apatrizi, al cror venit lunar pentru fiecare membru al familiei nu depete minimul de existen stabilit pe ar, luai la eviden, care corespund cumulativ urmtoarelor condiii obligatorii: a) nu au n proprietate locuin n Republica Moldova i peste hotarele ei, teren pentru construcia de locuine, terenuri cu alt destinaie sau cas construit capital n ntovririle pomicole, precum i nu au nstrinat o locuine n ultimii 5 ani n Republica Moldova; b) nu au beneficiat din partea statului i autoritilor publice locale de credite prefereniale i susinere exprimat prin materiale de construcii pentru construcia de locuine sau asisten financiar; c ) nu au participat la privatizarea locuinelor, loturilor pentru construcie, terenurilor pomicole, caselor individuale, obinute anterior de la stat; i unei din ur mtoar ele condiii suplimentar e: d) n fondul public de locuine dispun pentru fiecare membru al familiei de o suprafa locativ total sub norma minim stabilit pentru suprafaa locativ total a locuinei sociale; e) locuiesc ntr-o locuin n fondul public de locuine care nu corespunde exigenelor tehnice i sanitare stabilite pentru locuire, fapt confirmat printr-un raport tehnic eliberat de organul public abilitat. (2) Snt n drept s primeasc n mod prioritar locuin social n condiiile alineatului (1): a) persoanele cu dezabiliti (invalizii de gradul I, care nu sunt angajai n cmpul de munc n legtura cu starea sntii); b) persoanele care ngrijesc minorii cu dezabiliti, care sunt invalizi de gradul I; c) familiile tinere, n sensul Legii cu privire la tineret, nr.279-XVI din 11 februarie 1999, care nu dispun de o locuin;
6

d) familiile n cadrul crora s-au nscut triplei, cvadruplei sau mai muli copii nscui simultan; e) copiii orfani care au mplinit vrsta de majorat i nu au beneficiat de locuin din partea statului. Articolul 10. Eviden a persoanelor care necesit locuine sociale (1) Evidena persoanelor care necesit locuine sociale se efectueaz de ctre autoritile administraiei publice locale n modul prevzut de Guvern. (2) n cazul decesului persoanei care se afla la eviden n comun cu familia sa, membrii familiei acestuia au dreptul s se afle la eviden pentru mbuntirea condiiilor locative dac se menin temeiurile stipulate n articolul 9 al prezentei legi. Articolul 11. Scoaterea de la eviden a persoanelor care necesit locuine sociale (1) Persoanele sunt scoase de la eviden conform deciziei organului care le-a luat la eviden, n cazurile: a) mbuntirii condiiilor locative, dac nu exist alte temeiuri pentru aflarea lor la eviden; b) emigrrii legale peste hotarele rii sau schimbul domiciliului ntr-o localitate din alt unitate administrativ-teritorial; c) prezentrii de ctre persoan a informaiei false, care a servit drept temei pentru luarea lui la eviden, sau aciunilor ilegale ale persoanelor cu funcii de rspundere pentru soluionarea problemei de luare la eviden pentru acordarea locuinei sociale; d) renunrii n scris de ctre persoana care a stat la eviden pentru locuin social. (2) Scoaterea persoanelor de la eviden se efectueaz n temeiul deciziei consiliului local. (3) Decizia consiliului local trebuie s conin temeiurile de scoatere de la eviden pentru atribuirea locuinelor sociale. Adoptarea deciziei de scoatere de la eviden se realizeaz cu invitarea persoanei interesate i cu informarea n scris cu 15 zile nainte de data la care va avea loc edina consiliului local. n caz de refuz de participare la edin, decizia se adopt n lipsa persoanei interesate, informnd-o n scris despre decizia adoptat n termen de 15 zile de la data la care a avut edina consiliului local. Articolul 12. Norma suprafeei locuibile pentru locuina social Norma suprafeei locuibile se stabilete n mrime de 9 m2 pentru fiecare persoan, iar surplusul suprafeei nu poate depi 12 m2 pentru o familie n cazul n care locuinele nu au fost construite conform standardelor pentru locuinele sociale. (1) La acordarea locuinelor nu se admite instalarea ntr-o camer a persoanelor de sexe diferite n vrst de peste nou ani, cu excepia soilor. (2) Persoanelor n etate i persoanelor cu dezabiliti, conform solicitrii lor, li se acord locuine la etaje inferioare. Articolul 14. Instalarea persoanelor n locuin ele sociale Instalarea persoanei i a membrilor familiei lui n locuin se face n timp de 15 zile de la data ncheierii contractului de locaiune a locuinei sociale n condiiile alineatului (3), lit. b) din articolul 32 din prezenta lege. Articolul 15. Reconstrucia i replanificarea locuinelor sociale (1) Reconstrucia i replanificarea locuinei sociale se efectueaz de ctre proprietarul locuinei n scopul mbuntirii confortului ei, cu acordul locatarului i membrilor familiei lui care au atins vrsta majoratului i locuiesc cu el, sau de ctre locatar, cu permisiunea proprietarului, respectnd normele de construcie i coordonare cu serviciile respective. (2) Locatarul care a efectuat reconstrucia i replanificarea neautorizat este obligat s aduc locuina n starea iniial din contul su, n termen de 6 luni sub sanciunea rezilierii contractului.

locuin elor sociale

Articolul 13. Luarea n considerare a intereselor persoanelor la acordarea n loca iune a

(3) Atribuirea locatarului a unei alte locuine n legtur cu reparaia capital sau reconstrucia blocului locativ cu locuine sociale se efectueaz n condiiile articolului 40 din prezenta lege.

Articolul 16. Perceperea de la locatar a plii pentru folosirea locuinei sociale i pentru serviciile comunale i necomunale (1) Locatarul locuinei sociale este obligat s plteasc pentru nchirierea acesteia i pentru serviciile comunale i necomunale conform termenului stabilit n contractul de locaiune sau conform datei expuse n factur eliberat, dar nu mai trziu de data de 30 a lunii n care e primit factura. (2) Plata pentru nchirierea locuinei se efectueaz n condiiile expuse n articolul 36 din prezenta lege. (3) Titularul contractului de locaiune a locuinei sociale este obligat s comunice primriei, n termen de 30 de zile, orice modificare produs n venitul lunar al familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului de locaiune. n cazurile n care venitul lunar pe familie menionat mai sus s-a modificat, autoritatea administraiei publice locale n termen de 30 de zile va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate. (4) Plata pentru serviciile comunale i necomunale se percepe reieind din utilizarea de facto a acestor servicii, conform prevederilor din articolul 50 din prezenta lege. (5) Locatarii care au datorii sau se eschiveaz timp de 6 luni, de la plata chiriei i serviciilor comunale i necomunale se evacueaz din locuina social respectiv, n temeiul hotrrii instanei de judecat.
locuinei sociale n cazul n care blocul locativ n care se afl locuinele sociale urmeaz a fi demolat n legtur cu exproprierea terenului de pmnt pentru utilitate public sau locuinele din bloc nu snt adecvate pentru locuire, iar destinaia blocului urmeaz a fi schimbat n nelocuibil, unitile crora li se atribuie terenul de pmnt sau blocul locativ destinat schimbrii, asigur persoanele care snt evacuate din acest bloc, n condiiile nchirierii, cu locuine de aceleai dimensiuni i comoditi. Articolul 18. Acordarea altei locuin e n cazul evacurii din locuina social aflat n stare avariat sau sub pericol de prbuire n cazul n care blocul locativ cu locuine sociale este n stare avariat sau sub pericol de prbuire, locatarilor care snt evacuai din aceste ncperi, n temeiul deciziei consiliului local, li se acord n locaiune o alt locuin. Articolul 19. Evacuarea n cazul rezilierii contractului de locaiune a locuinei sociale n cazul rezilierii contractului de locaiune a locuinei de ctre instana de judecat, ca urmare a aciunilor ilegale i nclcare obligaiunilor contractuale de ctre chiriaul, membrii familiei lui i alte persoane care locuiesc mpreun cu el, evacuarea lor se efectueaz fr acordarea altei locuine. CAPITOLUL III LOCUINELE DE SERVICIU I FOLOSIREA ACESTORA Articolul 20. Locuin ele de serviciu (1) Locuinele de serviciu snt ncperile ce corespund cerinelor tehnico-sanitare, amplasate n casele fondului public de locuine i proprietate privat, destinate persoanelor (familiilor) ce beneficiaz de dreptul la locuine de serviciu. (2) Decizia privind atribuirea locuinelor de serviciu sau evacuarea din ele se ia de ctre proprietarul acestora. (3) Locuinele de serviciu se acord numai persoanelor i membrilor familiilor lor dac ei nu dein o locuin n proprietate la momentul ncheierii contractului de locaiune. Obinerea altei locuine constituie temei pentru rezilierea contractului de locaiune.
8

Articolul 17. Acordarea locuin ei n legtur cu demolarea sau schimbarea destinaiei

(4) Lista funciilor i profesiilor ce ofer dreptul de a primi locuin de serviciu este stabilit de Guvern, dac legislaia nu prevede altfel. (5) Folosirea locuinelor de serviciu se efectueaz n temeiul contractului de locaiune, n condiiile prevederilor expuse n capitolul VIII din prezenta lege. (6) Dac dup expirarea duratei contractului de munc, raporturile de munc ntre angajator i locatar au fost prelungite prin alt contract, locatarului locuinei de serviciu i se pstreaz dreptul de a prelungi termenul contractului de locaiune pe durata noului contract de munc. (7) ncperile locuibile snt incluse/excluse n/din categoria locuinelor de serviciu prin hotrrea organului respectiv al administraiei publice locale sau centrale la propunerea proprietarului locuinelor. (8) Locuinele de serviciu pentru persoanele cu serviciu de aprare naional snt administrate de ctre autoritatea administraiei publice centrale competent, iar normele speciale de acordare a locuinelor se adopt de Guvern. (9) Locuinele de serviciu construite sau procurate din sursele bugetelor de stat i locale nu pot fi nstrinate sau trecute n alt tip de locuine. Articolul 21. Evacuarea din locuin ele de serviciu (1) Dup expirarea termenului de aciune a contractului de locaiune a locuinei de serviciu, locatarul i membrii familiei lui, precum i fotii membri ai familiei urmeaz s elibereze locuina n termen de pn la 3 luni, n caz contrar ei urmeaz s fie evacuai n modul stabilit de instana judectoreasc. (2) Nu pot fi evacuai pe o perioad de pn la 3 ani, din locuinele de serviciu fr acordarea altei locuine persoanele care nu dispun de locuin pe teritoriul Republicii Moldova i: a) au devenit invalizi de gradul I n legtur cu exercitarea atribuiilor de serviciu; b) au atins vrsta de pensionare i care locuiesc singure n locuina de serviciu; c) membrii familiei salariatului decedat n legtur cu exercitarea atribuiilor de serviciu, cruia i-a fost acordat locuina de serviciu; d) persoanele singure, care locuiesc mpreun cu copiii minori. (3) Persoanele care vor continua s locuiasc n locuinele de serviciu dup expirarea termenului de aciune a contractului de locaiune a locuinei de serviciu, conform prevederilor alin. (2), urmeaz s ncheie cu proprietarul locuinei un nou contract de locaiune. CAPITOLUL IV LOCUINELE DE MANEVR Articolul 22. F olosirea locuin elor de manevr (1) Locuinele de manevr se instituie n baza hotrrii proprietarului, pentru domicilierea temporar a persoanelor, n legtur cu reparaia capital sau reconstruirea blocului de locuit ocupat anterior. (2) Locuinele de manevr oferite trebuie s aib o suprafa locuibil de cel puin 6 m2 pentru o persoan. (3) n perioada domicilierii locatarilor n locuinele de manevr n legtur cu reparaia sau reconstrucia locuinelor, ei achit plata pentru nchirierea locuinei i serviciile comunale i necomunale n temeiul contractului de locaiune ncheiat pentru aceast perioad n condiiile prevederilor expuse n capitolul VIII din prezenta lege. (4) Dup terminarea reparaiei capitale sau reconstruciei locuinei, locatarii din locuinele de manevr revin n locuina ocupat anterior. (5) Cheltuielile ce in de mutare urmeaz a fi compensate de ctre proprietarul locuinei reparate (reconstruit). (6) Modul de atribuire a locuinei de manevr i condiiile folosirii ei sunt stabilite de ctre autoritile administraiei publice locale. (7) n perioada calamitilor naturale cum sunt alunecrile de teren; inundaiile; furtunile de diferite intensiti; cutremurele; prbuiri ale unor construcii, instalaii sau amenajri; incendiile;
9

explozii sau altele calificate ca situaii excepionale, locuinele de manevr, conform deciziei proprietarului, pot fi folosite pentru cazarea persoanelor rmase fr locuine. (8) Locuinele de manevr, la decizia proprietarului acestora, pot fi utilizate pentru domicilierea temporar persoanelor sau familiilor evacuate din alte tipuri de locuine proprietate public. CAPITOLUL V HOTELURILE-AZIL Articolul 23. Hotelurile-azil i folosirea lor (1) Hotelurile-azil se creeaz n baza hotelurilor existente, cminelor, bazelor de odihn, pensiunilor i altor ncperi, aflate n proprietate public, ce pot fi folosite pentru trai temporar n cazul apariiei unei situaii excepionale, cum ar fi: alunecrile sau prbuirile de teren; inundaiile; furtunile de diferite intensiti; tornade; avalane; cutremurele; prbuiri ale unor construcii, instalaii sau amenajri; incendiile; explozii sau altele calificate ca situaii excepionale. (2) Decizia cu privire la crearea hotelurilor-azil, modul i perioada de folosire a lor snt adoptate de autoritile administraiei publice locale. (3) Dup lichidarea consecinelor care au servit drept temei pentru stabilirea statutului de hotel-azil, acestora li se restabilete statutul deinut anterior. (4) n cazul n care cazarea n hotelurile-azil vor depi 6 luni i consecinele situaiei excepionale nu au fost lichidate, persoanele vor fi mutate n locuinele de manevr. CAPITOLUL VI C MINE Articolul 24. F olosirea cminelor (1) n perioada studiilor i activitii de munc, persoanele snt n drept s beneficieze de spaiu locativ n cmine, n limita spaiilor disponibile, n temeiul contractului de locaiune, n condiiile prevederilor expuse n capitolul VIII din prezenta lege. (2) Cminele pot fi amenajate cu mobilier i alte obiecte necesare pentru trai i odihn din contul locatorilor/locatarilor. (3) Cminele aparin persoanelor juridice de drept public i privat i nu pot fi nstrinate, n cazul n care au fost construite sau procurate din sursele bugetelor de stat i locale, iar proprietarul sau autoritatea n administrarea crora se afl aceste cmine, decid asupra categoriilor de persoane care au dreptul de locuire n ele. (4) Evidena persoanelor care necesit acordarea spaiului locativ n cmine i modul de folosire i administrare a cminelor este stabilit n Regulamentul aprobat de Guvern. Articolul 25. Norma spa iului locativ n cmine n cmine, indiferent de categoria acestora, norma suprafeei de locuit se stabilete n mrime de 6 m2 pentru o persoan, totodat nu se permite cazarea n aceiai odaie, a persoanelor de sexe diferite n vrst de peste 9 ani, cu excepia soilor. CAPITOLUL VII LOCUINE CU STATUT SPECIAL (DE PROTOCOL) Articolul 26. Locuin a cu statut special (de protocol) (1) Locuina cu statut special (de protocol) este locuina destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n funcii de demnitate public, exclusiv pe durata exercitrii acestora. (2) Locuinele cu statut special (de protocol) includ apartamentele sau casele de locuit separate. (3) Locuinele cu statut special (de protocol) nu pot fi nstrinate. Articolul 27. Modul de atribuire a locuin elor cu statut special (de protocol) (1) Locuinele cu statut special (de protocol) se atribuie la cererea persoanelor ce dein funcii elective sau desemnate, indicate n articolul 30 din prezenta lege, pe termenul exercitrii acestor funcii.
10

(2) Locuinele cu statut special (de protocol) se atribuie, conform deciziei organului n a crui administrare se afl acestea, n temeiul hotrrii privind validarea sau desemnarea n funcie i al altor documente prevzute de legislaie. Articolul 28. Modul de folosire a locuin elor cu statut special (de protocol) (1) n baza cererii depuse de solicitantul locuinei i a deciziei de atribuire a ei, solicitantul ncheie contractul de locaiune a locuinei n condiiile prevederilor expuse n capitolul VIII din prezenta lege. (2) Membrii familiei solicitantului nu sunt n drept s ncheie contractul de locaiune menionat. (3) Pentru folosirea locuinelor cu statut special (de protocol) se percepe plata pentru chirie i alte pli pentru serviciile comunale i necomunale prestate. (4) Folosirea locuinelor cu statut special (de protocol) se efectueaz n temeiul contractului de locaiune, n condiiile prevederilor expuse n capitolul VIII din prezenta lege. Articolul 29. Modul de eliberare a locuin ei cu statut special (de protocol) (1) Locatarul i membrii familiei lui elibereaz locuina cu statut special (de protocol) n termen de 15 zile de la data ncetrii exercitrii funciei elective sau desemnate. (2) n cazul n care exercitarea funciei elective sau desemnate nceteaz nainte de termen sau n caz de deces al locatarului, locuina cu statut special (de protocol) se elibereaz n termenul prevzut de alineatul (1) al prezentului articol. (3) n cazul n care locatarul refuz s elibereze locuina cu statut special (de protocol), evacuarea se efectueaz n baza hotrrii instanei judectoreti. Articolul 30. Categoriile de persoane crora li se acord locuine cu statut special (de protocol) Locuinele cu statut special (de protocol) se acord n locaiune urmtoarelor categorii de persoane: Preedintelui Republicii Moldova; Preedintelui Parlamentului; Prim-ministrului. CAPITOLUL VIII MODUL DE FOLOSIRE A LOCUINELOR N TEMEIUL CONTRACTULUI DE LOCAIUNE Articolul 31. Obiectul contractului de loca iune (1) Obiect al contractului de locaiune l reprezint locuina izolat, care este constituit din una sau cteva camere. (2) Nu pot constitui obiect al contractului de locaiune o parte de camer sau o camer legat de alt camer printr-o intrare comun (camere adiacente), precum i ncperile auxiliare (buctrie, hol, antreu etc.), excepie fcnd camerele folosite n comun de locatarii n cmine. Articolul 32. F orma i termenul de ncheiere a contractului de locaiune (1) Forma i termenul contractului de locaiune se stabilete n conformitate cu prevederile Codului civil. (2) Contractul de locaiune, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz n modul stabilit prin Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998. (3) n dependen de statutul locuinei, contractele de locaiune se ncheie n urmtoarele moduri: a) Contractul de locaiune a locuinelor proprietate privat se ncheie ntre proprietarul sau reprezentantul proprietarului locuinei (locator) i locatar pe o perioad stabilit de ctre pri; b) Contractul de locaiune a locuinei sociale se ncheie ntre proprietarul locuinei sau autoritatea abilitat i locatar n termen de 30 de zile de la emiterea deciziei autoritii administraiei publice locale, pe un termen de pn la 5 ani. Termenul contractului poate fi prelungit pe un nou termen de 5 ani n cazul n care se menin condiiile de obinere a locuinei sociale , fapt ce va fi dovedit prin acte corespunztoare. Lista actelor ce urmeaz a fi prezentate pentru prelungirea
11

contractului de locaiune se stabilete de Guvern, n coordonare cu partenerii sociali, i urmeaz s fie prezentate la autoritatea competent cu cel puin 6 luni nainte de expirarea termenului contractului; c) Contractul de locaiune a locuinelor de serviciu se ncheie ntre proprietarul locuinei sau autoritatea abilitat i locatar pe durata contractului individual de munc sau pe durata exercitrii funciei. Aciunea contractului de locaiune a locuinei de serviciu nceteaz o dat cu ncetarea raporturilor de munc; d) Contractul de locaiune a locuinelor de manevr se ncheie ntre proprietarul locuinei sau autoritatea abilitat i locatar pe perioada lucrrilor de reparaie capital sau reconstrucie a locuinei/blocului de locuit, ocupate anterior, ori pe perioada ederii, conform deciziei proprietarului,a persoanelor evacuate din alte tipuri de locuine proprietate public; e) Contractul de locaiune pentru hotelurile-azil se ncheie ntre proprietarul hotelurilor-azil sau autoritatea competent i locatar pe perioada existenei unei situaii excepionale, dup dispariia creia nceteaz i aciunea contractului de locaiune; f) Contractul de locaiune pentru locuire n cmine se ncheie ntre proprietar sau autoritatea competent i locatar n cazul studiilor - pe perioad de un an, iar n cazul activitii de munc pe durata exercitrii activitii, dac nu au intervenit alte circumstane; g) Contractul de locaiune a locuinelor cu statut special (de protocol) se ncheie ntre proprietar sau autoritatea competent i locatar pe perioada exercitrii funciei de ctre persoana aleas sau numit n funcie ori demnitate public, exclusiv pe durata exercitrii acesteia. (4) Cu cetenii strini i apatrizi aflai permanent sau provizoriu pe teritoriul rii, contractul de locaiune se va ncheia pe un termen ce nu va depi valabilitatea permisului de edere n Republica Moldova sau a buletinului de identitate. n cazul cetenilor strini i apatrizilor care au sosit n Republica Moldova pe un termen de pn la 90 de zile, contractul de locaiune nu va depi termenul de edere acordat. Articol 33. Prevederile contractului de locaiune (1) Contractul de locaiune trebuie s cuprind n mod obligatoriu, fr ns a se limita la acestea: a) numele, prenumele locatorului, adresa sa de domiciliu sau juridic, precum i, dac este cazul, cea a autoritii abilitate; b) numele, prenumele, numrul actului de identitate i dup caz numrul de identificare de stat ale locatarului, inclusiv i adresa de nregistrare la domiciliu sau reedin indicat n actul de identitate; c) adresa locuinei care face obiectul locaiunii; d) suprafaa locativ, condiiile, denumirea spaiilor i echipamentelor de uz casnic de a cror utilizare exclusiv beneficiaz locatarul i, dac este cazul, lista prilor i echipamentelor accesorii de uz comun ale cldirii; e) cuantumul chiriei lunare, regulile de modificare a acestuia i modul de plat; f) suma pltit n avans n contul chiriei sau, dac se prevede, valoarea garaniei; g) data intrrii n vigoare i durata contractului; h) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului pe durata derulrii acestuia; i) condiiile de reziliere a contractului i de eliberare a locuinei; j) alte clauze convenite ntre pri. (2) La contract se anexeaz extrasul din Registrul Bunurilor Imobile, care confirm dreptul de proprietate a locatorului asupra locuinei care urmeaz s fie transmis spre nchiriere. (3) La contract se anexeaz o stare a spaiilor nchiriate ntocmit de ctre pri att la predarea, ct i la restituirea cheilor, precum i instruciunile tehnice de folosire a locuinei indicndu-se condiiile de exploatare, ntreinere i verificare periodic a elementelor interioare de construcie i a instalaiilor tehnice din dotare.

12

(4) Informaiile i acordul privind modalitile de contractare i receptare a serviciilor de comunicaii audio-video televiziune, telefonie i internet n cldire vor fi stabilite de comun acord de locator i locatar i anexate la contractul de locaiune. (5) Atunci cnd locuina nchiriat se afl ntr-un bloc locativ, locatorul are obligaia s comunice locatarului informaia cu privire la destinaia cldirii, beneficiul i utilizarea prilor individuale i comune, cota parte ce revine locuinei nchiriate. (6) Locatarul, cu acordul scris al locatorului, poate participa i interveni n cadrul reuniunilor asociaiei de coproprietari n condominiu, avnd drept de vot numai cu mputernicirea locatorului proprietar n aspecte legate de administrarea i ntreinerea imobilului. (7) Atunci cnd prile s-au neles, printr-o clauz contractual, n privina lucrrilor de mbuntire a locuinei pe care le va executa locatorul, contractul de locaiune sau o clauz la acest contract stabilete majorarea chiriei consecutiv realizrii acestor lucrri, cuantumul majorrii i data intrrii n vigoare a acesteia. (8) Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de locaiune, ce contravin prezentei reglementri i care: a) oblig locatarul s recunoasc sau s plteasc n avans locatorului orice sum cu titlu de reparaie n sarcina locatorului; b) prevd responsabilitatea colectiv a locatarilor n caz de degradare a elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune ale locuinei nchiriate; c) locatarul se angajeaz n avans la rambursarea cheltuielilor de reparaii locative pe baza unei estimri fcute unilateral de locator; d) exonereaz locatorul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale; e) autorizeaz pe locator s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de locaiune. Articolul 34. Drepturile i obligaiile locatorului (1) Locatorul are urmtoarele drepturi, dac contractul de locaiune nu prevede altfel: a) s verifice bunul nchiriat; b) s efectueze lucrri asupra bunului nchiriat; c) s cear de la locatar readucerea imediat spaiilor i echipamentelor n starea iniial pe cheltuiala locatarului atunci, cnd transformrile efectuate n spaiile sau echipamentele nchiriate amenin buna funcionare a echipamentelor sau sigurana cldirii. (2) Locatorul are urmtoarele obligaii: a) s ofere spre nchiriere o locuin de exigene minimale de locuire; b) s predea locatarului locuina n stare de utilizare, dotat cu echipamentele menionate n contractul de locaiune n stare bun de funcionare; c) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a locuinei pe toat durata nchirierii locuinei; d) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare); e) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice,etc.). Articolul 35. Drepturile i obligaiile locatarului (1) Locatarul are urmtoarele drepturi, dac contractul de locaiune nu prevede altfel: a) s instaleze n locuina nchiriat membrii familiei sale. Membrii familiei locatarului care locuiesc n comun cu locatarul au aceleai drepturi i obligaii ce decurg din contractul de locaiune. Membrii majori ai familiei poart rspundere solidar pentru obligaiile ce decurg din
13

contractul respectiv. n cazul divorului, fotii membri ai familiei locatarului au dreptul de locuire comun n aceeai locuin pn la expirarea termenului contractului de locaiune; b) s beneficieze pe parcursul ederii sale n locuina nchiriat de servicii comunale i neconumale de calitate, prestate n localitatea respectiv; c) s se instaleze ntr-o locuin ce corespunde exigenelor minimale stabilite pentru localitatea respectiv. (2) Locatarul are urmtoarele obligaii: a) s plteasc la termenele stabilite chiria i s suporte cheltuielile prevzute n contractul de locaiune; b) s utilizeze spaiile nchiriate conform destinaiei care le-a fost atribuit n contractul de locaiune; c) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor componente ale instalaiilor de uz curent din spaiile de folosin exclusiv; d) s rspund pentru degradrile i pierderile survenite pe parcursul contractului n spaiile de a cror folosin exclusiv beneficiaz, cu excepia cazului n care dovedete c acestea s-au produs din cauz de for major, din vina locatorului sau a unei tere persoane pe care nu el a introdus-o n locuin; e) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcie i instalaiile deteriorate ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii, cu excepia cazului n care deteriorarea se datoreaz vechimii, defeciunilor, viciilor de execuie, unei ntmplri neprevzute sau fore majore; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii snt suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcie, instalaiile, obiectele i dotrile aferente; f) s asigure curenia i igienizarea locuinei pe toat durata contractului de locaiune; g) s asigure ntreinerea curent a echipamentelor menionate n contract; h) s permit executarea, n spaiile nchiriate, a lucrrilor de mbuntire a prilor comune din imobil, precum i a lucrrilor necesare ntreinerii curente a spaiilor nchiriate; i) s nu transforme spaiile i echipamentele nchiriate fr acordul scris al locatorului; acesta din urm poate pretinde locatarului, la prsirea locuinei, s readuc spaiile n starea iniial sau s pstreze transformrile efectuate fr ca respectivul locatar s poat avea pretenii la despgubiri pentru cheltuielile efectuate; j) s predea locatorului locuina n stare de folosin, la eliberarea acesteia; k) s suporte cheltuielile necesare n caz de evacuare din locuina nchiriat. Articolul 36. Plata pentru nchirierea locuin ei i alte servicii (1) Plata pentru nchirierea locuinei, proprietate privat, se calculeaz pentru un metru ptrat de suprafa total. (2) Plata pentru nchirierea locuinelor din fondul public de locuine se percepe reieind din suprafaa total a locuinei i n baza tarifului pentru nchirierea locuinelor, aprobat de proprietar sau autoritatea abilitat. (3) Pe lng plata pentru nchirierea locuinei att din fondul public de locuine ct i a locuinei proprietate privat, locatarul este obligat s efectueze, plata pentru apa potabil i evacuarea apelor uzate, nclzire, alimentarea cu energie electric, gaze naturale, transportarea deeurilor menajere solide i lichide i ascensor, alte servicii prestate de locator sau furnizorul de servicii comunale i necomunale conform facturilor prezentate. La solicitarea locatarului, locatorul este obligat s prezinte bonurile de plat ce confirm cheltuielile respective. (4) La momentul ncheierii contractului de locaiune prile vor stabili cuantumul chiriei care va include toate cheltuielile suplimentare, cum ar fi cheltuielile de ntreinere curent, cotizaia la reparaia capital, cheltuieli pentru ntreinerea curent a ncperilor de uz comun. Dup ncheierea contractului locatorul nu va avea dreptul de a cere de la locatar alte pli suplimentare care nu au fost prevzute la momentul ncheierii contractului.
14

(5) Cuantumul chiriei poate fi modificat de comun acord sau la cererea uneia dintre pri dar nu mai des de o dat pe an. (6) n cazul locuinelor din fondul public de locuine, cuantumul chiriei va putea fi modificat doar atunci, cnd se modific careva constante din metodologia de calcul a chiriei, dar nu mai des de o dat pe an. (7) Plata pentru nchirierea locuinei se efectueaz conform perioadelor stabilite n contractul de locaiune. La solicitarea locatarului, plata pentru serviciile prestate poate fi achitat n prealabil pe o durat convenit de pri, conform condiiilor stipulate n contract. (8) Achitarea plilor se efectueaz n modul stabilit n contract. (9) n cazul n care locatorul, persoan fizic nu este subiect al activitii de antreprenoriat, aceasta este obligat la ncasarea plii s elibereze locatarului un nscris care s confirme efectuarea plii. (10) n cazul locatorului, persoan juridic, achitarea plilor se efectueaz, de regul, prin instituiile bancare i oficiile potale, dac n contractele ncheiate nu este prevzut altfel. n cazul n care plata se achit direct locatorului, ultimul trebuie s perceap plata i s elibereze locatarului un nscris care s confirme efectuarea plii. (11) La nchirierea locuinelor din fondul public de locuine, n cazul reinerii plilor locatarul este obligat s plteasc plata penalitilor n sum de 0,01% din suma neachitat n termen, ncepnd cu prima zi de depire a termenului de plat. (12) Locatorul poate contracta alte organizaii (inclusiv prestatorii de servicii) pentru efectuarea calculrii plilor pentru servicii comunale i necomunale, cu prezentarea facturilor de ctre acetia direct locatarului. (1) Locatarul poate s transmit folosina locuinei proprietate privat sau s o subnchirieze ctre un ter numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de locator, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de locaiune. (2) Contractul de sublocaiune trebuie s cuprind toate prevederile din contractul de locaiune, inclusiv cele referitoare la cuantumul chiriei. (3) n cazul n care locatorul i d acordul pentru transmiterea folosinei locuinei sau pentru sublocaiune, locatarul este obligat s suporte eventualele datorii ale terului, generate de folosina sau sublocaiunea locuinei. (4) Obligaiile locatarului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se pstreaz i n cazul sublocaiunei locuinei. (5) Contractul de sublocaiune, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la organele fiscale teritoriale competente. (6) Beneficiarii locuinelor din fondul public de locuine nu au dreptul s transmit n sublocaiune sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de locaiune i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii. Articolul 38. Lipsa temporar a locatarului n cazul lipsei temporare a locatarului sau membrilor familiei lui, locuin se menine dup acetia pentru perioada stipulat n contractul de locaiune, cu condiia plii depline pentru folosirea locuinei i serviciile comunale i necomunale, specificate n contract. Articolul 39.ntreinerea i reparaia locuinelor, a ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin i a blocurilor de locuit (1) ntreinerea locuinelor, a ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin i a blocurilor locative cuprinde lucrrile de ntreinere i reparaie a locuinelor, a ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin, a locurilor de uz comun i elementelor constructive, a terenurilor adiacente pentru meninerea lor n stare tehnic conform parametrilor stabilii de normele tehnice i ntru asigurarea folosirii spaiilor conform destinaiei lor.
15

Articolul 37. Subloca iunea locuinei

(2) Locuinele i ncperile cu alt destinaie dect cea de locuin sunt ntreinute i reparate de ctre proprietari sau de ctre locatari n condiiile contractului de locaiune. Elementele de uz comun sunt reparate i ntreinute de administratorii blocurilor locative din contul mijloacelor, acumulate de la locatari i proprietari ai locuinelor, precum i proprietari de ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin, ceea ce se va prevedea distinct n contract. (3) n cazul neexecutrii de ctre administratorul blocului locativ a obligaiilor privind efectuarea n termen a reparaiei elementelor constructive, echipamentelor tehnice comune, proprietarul sau locatarul locuinei, a ncperii cu alt destinaie dect cea de locuin, este n drept s efectueze lucrrile de reparaie urgent pe cont propriu, ntocmind n prealabil un act cu administratorul, n care se stipuleaz volumul i costul lucrrilor de reparaie. Modul de compensare a costului lucrrilor menionate se trece n contul plilor pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune. n caz de refuz de a ntocmi un act comun, proprietarul sau locatarul este n drept, s nceap lucrrile urgente, cu ntiinarea administratorului despre nceperea acestor lucrri, cu dreptul de a cere administratorului compensarea costului lucrrilor n baza actelor de confirmare a cheltuielilor (bonuri de plat, facturi fiscale, contracte de munc, contracte de antrepriz etc.). (4) Locatarul, care posed locuina, ncpere cu alt destinaie dect cea de locuin n baza contractului de locaiune are dreptul s efectueze lucrri de reconstrucie a ncperilor doar cu acordul proprietarului. Articolul 40. Repara ia capital sau reconstrucia locuinelor de ctre proprietar cu evacuarea locatarilor (1) n cazul n care reparaia sau reconstrucia locuinelor nu poate fi efectuat fr evacuarea locatarului, proprietarul locuinei din domeniul public este obligat s acorde locatarului, pentru perioada lucrrilor de reparaie, un alt spaiu de locuit fr rezilierea contractului de locaiune. n cazul refuzului locatarului i membrilor familiei lui de a se muta n locuina oferit, proprietarul blocului poate s solicite mutarea lor pe cale judectoreasc. n ceea ce privete locuinele proprietate privat, proprietarul nu este obligat s acorde o alt locuin, dac n contract nu s-a prevzut altfel. (2) Locuina oferit pentru perioada de reparaie capital sau reconstrucie a blocului locativ trebuie s corespund, exigenelor minimale de locuire i s fie n localitatea respectiv. (3) Termenul de efectuare a reparaiei sau reconstruciei locuinei se stabilete, de comun acord, de ctre locatar i locator, printr-un act adiional la contractul de locaiune. (4) n actul adiional se stabilesc condiiile i cheltuielile de mutare n alt locuin, plata pentru nchirierea altei locuine, care nu poate depi plafonul stabilit anterior, obligaiile i responsabilitile ce le revin prilor dup efectuarea reparaiei locuinei. n cazul locuinelor sociale trecerea locatarului i membrilor familiei lui din locuina ocupat de ei n alt locuin i reinstalarea lor n ncperea reparat/reconstruit se efectueaz din contul mijloacelor proprietarului fondului public de locuine. (5) Dup efectuarea reparaiei sau reconstruciei, proprietarul este obligat s ofere aceast locuin locatarului care o folosea anterior i cu care are ncheiat un contract de locaiune. (6) n cazul n care, n procesul de reparaie capital sau reconstrucie, locuina a fost replanificat, iar suprafaa acesteia a fost majorat sau micorat esenial, proprietarul este obligat s acorde locatarului o alt locuin de calitate de utilizare similar celei ocupate anterior, pn la efectuarea reparaiei capitale, n condiiile contractului de locaiune a locuinei ncheiat anterior. (7) Cu consimmntul locatarului, proprietarul poate acorda acestuia alt locuin, cu ncheierea unui nou contract de locaiune. Articolul 41. Modificarea contractului de loca iune a locuinei Modificarea contractului de locaiune a locuinei n cazul apariiei necesitilor se efectueaz: a) cu acordul comun al prilor; b) n temeiul hotrrii instanei judectoreti. Articolul 42. Rezilierea contractului de loca iune a locuinei
16

(1) Rezilierea contractelor de locaiune a locuinelor, se efectueaz n conformitate cu prevederile Codului civil, la acordul comun al prilor sau din iniiativa locatarului, ori din iniiativa locatorului. (2) Contractul de locaiune, se reziliaz la iniiativa locatorului, cu acordarea unui preaviz de 3 luni. (3) Condiiile speciale de reziliere a contractului de locaiune, fr respectarea preavizului de 3 luni, din partea locatorului sunt: a) folosirea locuinei n alte condiii dect cele prevzute n contract; b) neachitarea total a chiriei sau a mai puin de jumtate din aceasta pentru o perioad de cel puin trei luni consecutiv; c) locatarul a pricinuit nsemnate daune locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror altor bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora; d) locatarul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; e) la cererea asociaiei de coproprietari n condominiu, atunci cnd locatarul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite n sarcina locatarului prin contractul de locaiune; f) refuzul locatarului de a permite executarea lucrrilor de reabilitare a imobilului i/sau nlocuirea sau repararea reelelor de utiliti comune ale imobilului. (4) Locatarul cere rezilierea contractului de locaiune cu acordarea unui preaviz de 3 luni n adresa locatorului. (5) Locatarul cere rezilierea contractului de locaiune fr respectarea preavizului de 3 luni cnd a pierdut capacitatea de plat sau/i este nesatisfcut de ntreinerea de ctre administrator a imobilului sau cnd starea imobilului creeaz un pericol real pentru sntatea locatarului. (6) Propunerea de reziliere a contractului de locaiune a locuinelor se face n scris. (7) Nerespectarea cerinelor prevzute n prezentul articol conduce la nulitatea propunerii (avizului) de reziliere a contractului de locaiune. (8) Avizul n scris privind rezilierea contractului de locaiune se examineaz de partea creia i-a fost adresat n termenul stabilit, dar nu mai mult de o lun din data naintrii lui oficiale. (9) n cazul n care partea creia i-a fost adresat avizul despre reziliere nu a rspuns n scris, n termenul stabilit contractul se consider reziliat n mod tacit. (10) n cazul refuzului de reziliere a contractului de locaiune, partea interesat cere rezilierea acestuia n temeiul hotrrii judectoreti. Articolul 43. Eliberarea i evacuarea ca o consecin a rezilierii contractului de locaiune a locuinei (1) Locatarul este obligat s elibereze locuina la data ncetrii sau rezilierii contractului de locaiune. (2) n cazul n care locatarul refuz s elibereze locuina, locatorul cere evacuarea forat a locatarului n baza ordonanei judectoreti n modul prevzut de Codul de procedur civil. Articolul 44. Temeiurile pentru evacuarea din locuin a folosit n temeiul contractului de locaiune pentru locuinele din fondul public de locuine (1) Drept temei pentru evacuarea din locuin servete rezilierea contractului de locaiune, demolarea imobilului pentru cauza de utilitate public, avarierea imobilului sau schimbarea destinaiei locuinelor din imobilul dat. (2) Evacuarea locatarului n cazurile demolrii imobilelor pentru cauz de utilitate public, n legtur cu avarierea acestuia i schimbrii destinaiei locuinelor, se admite numai cu acordarea n locaiune a altei locuinei din fondul public. Articolul 45. Evacuarea cu acordarea n loca iune a altei locuin e (1) Acordarea n locaiune a altei locuine n urma evacurii se efectueaz conform normelor stabilite de prezenta lege.
17

(2) Locuina acordat trebuie s fie amplasat n aceeai localitate i s corespund exigenelor minimale pentru locuine. (3) Acordarea n locaiune a altei locuine n alt localitate se admite cu acordul n scris al locatarului i al membrilor familiei lui care au atins majoratul sau n baza unei hotrri judectoreti definitive. Articolul 46. Evacuarea fr acordarea n loca iune a altei locuine Evacuarea fr acordarea altei locuine se face n baza ordonanei sau hotrrii judectoreti definitive. CAPITOLUL IX ADMINISTRAREA LOCUINELOR I PLATA PENTRU SERVICIILE COMUNALE I NECOMUNALE (1) Administrarea locuinelor poate fi efectuat de ctre administratorul imobilelor cu destinaie de locuin, care este reprezentat de: a) asociaia de coproprietari n condominiu instituit n modul stabilit de legislaie; b) ntreprinderea instituit sau contractat, de autoritatea administraiei publice locale pentru deservirea i ntreinerea locuinelor din localitate; c) persoana fizic sau juridic, alt organizaie de administrare instituit sau contractat de proprietari pentru deservirea i ntreinerea locuinelor; d) proprietarul/proprietarii locuinei/locuinelor, n conformitate cu Legea condominiului n fondul locativ. (2) Administrarea locuinelor prin intermediul administratorului se efectueaz n temeiul contractului de administrare, ncheiat ntre administrator i proprietarul locuinei sau blocului locativ, cu excepia cazului cnd proprietarul exercit de sine stttor funcia de administrator. (3) Administratorul asigur administrarea tehnic a locuinelor prin prestarea serviciilor de deservire tehnic, exploatare a proprietii comune din blocul locativ, administrarea tehnic a bunurilor i a fondurilor bneti, ncheierea contractelor cu furnizorii serviciilor comunale n cazul n care acestea nu pot fi contractate direct de proprietari, asigur executarea acestor contracte, respectarea regulilor de exploatare i locuire n comun, reprezentarea intereselor proprietarilor n raport cu autoritile publice, crearea condiiilor ecologice inofensive i confortabile de trai. (4) Responsabilitatea pentru consecinele administrrii proprietii comune n blocul locativ cu nclcarea normelor tehnice i regulilor de exploatare sigur o poart administratorul n conformitate cu prevederile contractului de administrare ncheiat. (5) Proprietarii de locuine sau ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin sunt obligai s participe n cot-parte la cheltuielile de ntreinere i reparaie a proprietii comune din bloc prin finanarea acestor lucrri astfel nct aceast proprietate s fie ntreinut conform normelor tehnice i regulilor de exploatare sigur stabilite. (6) Cota-parte i modalitatea participrii la cheltuielile respective se stabilesc n conformitate cu prevederile Legii condominiului n fondul locativ. (7) n cazul n care proprietarii nu au stabilit modalitatea participrii la cheltuielile de ntreinere i reparaie a proprietii comune din bloc, aceasta va fi stabilit de ctre administrator prin evaluarea cheltuielilor preconizate timp de un an fiscal, naintate lunar spre plat proprietarilor, conform cotei de participare. (8) Cota-parte de finanare a cheltuielilor stabilit de administrator se aduce la cunotina proprietarilor n scris, n timp pe 3 zile dup stabilirea acesteia. Administratorul se desemneaz: a) de ctre proprietarii locuinelor, n temeiul legii condominiului n fondul locativ; b) prin concurs, organizat de ctre autoritatea public local, dac proprietarii nu au decis asupra modului de administrare timp de 3 luni de la data constituirii condominiului;
18

Articolul 47. Administrarea locuin elor

Articolul 48. Desemnarea administratorului imobilelor cu destinaie de locuin

c) prin concurs organizat de autoritatea administraiei publice locale sau centrale, sau alte autoriti abilitate pentru locuinele proprietate public. Articolul 49. Plata pentru deservirea tehnic i reparaia echipamentelor tehnice din interiorul blocului locativ (1) Plata pentru deservirea tehnic i reparaia echipamentelor tehnice din interiorul blocului locativ din fondul public de locuine se include n tarif i se efectueaz conform prevederilor contractului de locaiune. (2) Tarifele pentru deservirea tehnic i reparaia locuinelor din fondul public de locuine, deservirea tehnic i reparaia echipamentelor din interiorul blocului locativ, proprietate public, se elaboreaz conform Metodologiei aprobate de Guvern. (3) n cazul locuinelor proprietate privat plata se efectueaz conform contractului de administrare ncheiat ntre administrator i proprietarii locuinelor sau ntre administrator i prestatorii de servicii. (4) Tarifele pentru deservirea tehnic i reparaia echipamentelor cu risc sporit (ascensoare) din interiorul blocurilor locative se elaboreaz conform Metodologiei aprobate de Guvern. (5) Lipsa temporar a proprietarului sau locatarului nu poate fi motiv de eschivare de la plile necesare pentru deservirea tehnic i reparaia echipamentelor tehnice din interiorul blocului locativ i terenului aferent. (6) Persoanele fizice i juridice care dein n proprietate sau n folosin ntr-un bloc locativ ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin, vor achita n mod obligatoriu cheltuielile ce in de deservirea tehnic i reparaia echipamentelor tehnice din interiorul blocului locativ, n conformitate cu contractele ncheiate cu administrator sau furnizorul de servicii. Asemenea contracte vor ncheia toate persoanele fizice sau juridice care dein n proprietate sau n folosin bunuri amplasate pe terenul aferent blocului locativ respectiv. Articolul 50. Plata pentru serviciile comunale i necomunale prestate (1) Prestarea i achitarea serviciilor comunale i necomunale pentru proprietari sau locatari se efectueaz n baza contractelor ncheiate direct ntre proprietari sau locatari i furnizorii de servicii. n cazul n care contractul nu poate fi ncheiat direct cu proprietarii sau locatarii, acesta se ncheie ntre administrator i furnizor. (2) n contractul de prestare a serviciului se stipuleaz n mod obligatoriu obligaiile i drepturile prilor, mrimea i modul de achitare a plii pentru serviciul prestat, alte condiii necesare. (3) Furnizorii de servicii snt obligai s ncheie contracte de prestare a serviciilor cu consumatorii acestora n condiiile articolului 669 din Codul civil i cu respectarea prevederilor Legii privind clauzele abuzive n contractele ncheiate cu consumatorii, nr. 256 din 9 decembrie 2011. (4) Plata pentru serviciile prestate se efectueaz conform indicatorilor contoarelor instalate n locuin. Evidena consumului de ap, energie electric, gaze, energie termic se efectueaz n baza indicatorilor contoarelor adecvate, legalizate, verificate metrologic n modul stabilit de legislaia n vigoare i montate n conformitate cu condiiile tehnice elaborate de furnizor. (5) Plata pentru serviciile necontorizate n locuin se efectueaz conform indicatorilor contoarelor instalate la bloc i se repartizeaz de ctre administrator pentru fiecare locuin necontorizat n dependen de suprafa ei. (6) Proprietarii sau locatarii, consumatori ai serviciilor comunale i necomunale, au dreptul la debranarea locuinelor ce le aparin sau le nchiriaz de la sistemele de asigurare cu servicii comunale i necomunale. Se interzice debranarea de la serviciile comunale i necomunale care constituie exigenele minimale pentru locuine stabilite n dependen de localitate. (7) Neachitarea de ctre o parte de proprietari (locatari) a serviciilor comunale prestate nu constituie temei pentru debranarea total a blocului de locuine de la reelele i instalaiile electrice (inclusive ascensoare), reelele termice, gaz, alimentare cu ap i canalizare.
19

(8) Persoanele fizice i juridice care dein n proprietate sau n folosin n blocul locativ ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin vor achita n mod obligatoriu cheltuielile ce in de prestarea serviciilor comunale i necomunale contractate cu furnizori sau administrator. Asemenea contracte vor ncheia toate persoanele fizice sau juridice care dein n proprietate sau n folosin bunuri amplasate pe terenul aferent blocului locativ respectiv. (9) Proprietarii caselor individuale snt obligai s efectueze plata pentru serviciile comunale i necomunale prestate, conform contractelor directe ncheiate cu prestatorii de servicii, precum i pentru ntreinerea, deservirea i reparaia proprietii comune, dac casele individuale snt amplasate pe terenurile aferente, transmise n administrarea asociaiei de coproprietari n condominiu, indiferent dac proprietarii acestor case snt sau nu membri ai asociaiei menionate. (10) n contractele directe ncheiate ntre furnizorii de servicii comunale i necomunale i consumatorii finali, furnizorii vor prevedea i prestarea serviciilor pentru necesitile comune ale blocului (asigurarea cu energie electric pentru iluminatul locurilor de uz comun i pentru funcionarea ascensorului, asigurarea cu ap pentru splarea anexelor de colectare a gunoiului, pentru colectarea i evacuarea deeurilor menajere, exploatarea sistemului de combatere a incendiilor). Articolul 51. Accesul n locuin (1) Cu un preaviz de 2 zile, ntocmit n scris, proprietarul sau locatarul locuinei este obligat s asigure accesul n locuin sau ncperea cu alt destinaie dect cea de locuin al reprezentantului administratorului, furnizorului de servicii la reelele inginereti de uz comun din locuina sa i la elementele constructive ale proprietii comune, n cazul n care este necesar s se inspecteze, s se repare sau s se nlocuiasc unele elemente din proprietatea comun la care se poate avea acces numai din locuin respectiv, precum i n cazul inspectrilor planificate a strii tehnice a cldirilor, verificrii corectitudinii montrii, sigilrii i funcionrii contoarelor, conform documentelor normative n vigoare. n cazurile de urgen, pentru a preveni o avarie ori a lichida imediat consecinele ei, preavizul nu este necesar. (2) Pentru evitarea pericolului care amenin viaa locatarilor i proprietarilor de locuine sau ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin, sau integritatea fizic a ncperii ori a distrugerii bunurilor lor (n caz de spargere a caloriferelor, reelelor inginereti etc.), care se produce n lipsa proprietarului (locatarului) de locuin (ncpere cu alt destinaie dect cea de locuin), administratorul intervine imediat, din momentul informrii lui, i ia msuri operative pentru localizarea avariei (accidentului) fr ptrunderea n locuin. (3) n cazul unui pericol iminent, ce nu poate fi evitat cu alte mijloace, n care accesul n locuin cu acordul persoanei cu drept de acces n locuin nu poate fi realizat, administratorul intervine i asigur accesul forat n locuin. Pentru aceasta administratorul invit reprezentantul organului de asigurare a ordinei publice, reprezentantul administraiei publice locale i doi martori, care ntocmesc un proces-verbal privind ptrunderea forat. n actul respectiv se arat data i ora, circumstanele n care a fost efectuat ptrunderea forat, aciunile care au fost ntreprinse, daunele pricinuite. Persoanele care sunt prezente la ptrunderea forat supravegheaz ntreaga aciune pn la nchiderea locuinei i excluderea ptrunderii libere n locuin. (4) Pagubele pricinuite de ptrunderea forat se acoper de partea, care va fi stabilit, de instana judectoreasc, ca fiind vinovat pentru apariia situaiei respective. CAPITOLUL X RECONSTRUC IA NCPERILOR N BLOCURILE LOCATIVE Articolul 52. Dreptul persoanelor fizice i juridice la reconstrucia locuinelor i ncperilor nelocuibile din blocurile locative (1) Dreptul la reconstrucia locuinelor i ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin din blocurile locative (n continuare - ncperi) l au proprietarul blocului sau proprietarii locuinelor, dac prin aceasta se extinde numrul de locuine, se mbuntesc condiiile de exploatare a ncperilor, i nu se ncalc drepturile i interesele altor persoane.
20

(2) Decizia privind reconstrucia blocului locativ, exprimat prin supraetajare, construcia de mansarde, anexe, replanificare a mai multor ncperi din blocul locativ este luat de: a) proprietarul blocului locativ de sine stttor n cazul n care blocul aparine fondului public de locuine; b) proprietarii de locuine, precum i proprietarii de ncperi cu alt destinaia dect cea de locuin n blocul locativ la adunarea general a proprietarilor, cu votul tuturor proprietarilor de locuine i ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin, prin semnarea procesului verbal al adunrii i acordul autentificat notarial al tuturor proprietarilor de locuine. (3) Administratorul n termen de 3 zile dup semnarea acordului este obligat s informeze, printr-un anun n scris, proprietarii i locatarii ncperilor adiacente celor preconizate spre reconstrucie despre reconstrucia planificat. Articolul 53. Autorizaia de construire (reconstruire) a ncperilor Lucrrile de reconstrucie se efectueaz n conformitate cu legislaia n baza autorizaiilor de proiectare i construire. Articolul 54. Restricii la reconstrucia ncperilor i la executarea lucrrilor de reconstrucie (1) La reconstrucia ncperilor snt interzise: a) intervenii care afecteaz structura de rezisten a blocului locativ; b) extinderea ncperilor din contul balcoanelor i al logiilor n blocul locativ, precum i extinderea balcoanelor i logiilor existente; c) extinderea i reamplasarea buctriilor i blocurilor sanitare din contul ncperilor locuibile n blocul locativ; d) reamplasarea reelelor de ap i canalizare; e) intervenii la canalele de ventilare; f) spargerea golurilor noi i lrgirea golurilor existente n pereii structurali ai blocurilor locative; g) comasarea apartamentelor pe vertical cu spargerea sau demontarea planeelor; h) modificarea sistemelor de nclzire cu instalarea agregatelor la balcoane i logii n blocuri locative; i) aciuni care afecteaz aspectul arhitectural al blocurilor locative (construcia balcoanelor, copertinelor, bovindourilor, transformarea n bovindouri a logiilor i balcoanelor existente i altele), cu excepia acoperiurilor; j) efectuarea lucrrilor de termoizolare i tratare coloristic a faadei n lipsa autorizaiei de proiectare, eliberat de autoritatea public local. (2) n blocurile locative, n perioada de efectuare a lucrrilor de reconstrucie a ncperilor, se interzice: a) nceperea lucrrilor, legate de zgomot, nainte de ora 8.00 i (sau) ncheierea lor mai trziu de ora 18.00; b) folosirea ascensoarelor de pasageri pentru transportarea materialelor de construcie i a deeurilor neambalate; c) executarea lucrrilor de supraetajare i mansardare pe timp de iarn. (3) Iniiatorii sau executanii lucrrilor de reconstrucie autorizate sunt obligai s informeze despre nceperea lor administratorul imobilului. Concomitent, cu administratorul se coordoneaz modul i condiiile de evacuare a deeurilor. Articolul 55. Controlul asupra reconstruciei ncperilor. Finalizarea lucrrilor de reconstrucie (1) Controlul respectrii proiectului de reconstrucie i a condiiilor prevzute n autorizaia pentru executarea lucrrilor de reconstrucie snt puse n sarcina proprietarilor i administratorul, autoritilor administraiei publice locale i Inspeciei de Stat n Construcii.

21

(2) Finalizarea lucrrilor de reconstrucie se confirm prin procesul-verbal de recepie final a lucrrilor efectuate. La recepia final a lucrrilor, iniiatorul de lucrri de reconstrucie va invita n mod obligatoriu reprezentantul administratorul n care a fost efectuat reconstrucia ncperii. (3) Procesul-verbal de recepie final se prezint oficiului cadastral teritorial pentru efectuarea modificrilor respective n registrul bunurilor imobile. Articolul 56. Consecin ele reconstruciei neautorizate (1) Reconstrucie neautorizat se consider intervenia executat n lipsa autorizaiei de construire (reconstruire) sau cu nclcarea proiectului de construcie (reconstrucie). (2) Administratorii snt obligai s informeze autoritile administraiei publice locale i Inspecia de Stat n Construcii despre reconstruciile neautorizate ale ncperilor n blocul locativ sau necorespunderea ncperilor reconstruite cu documentaia de proiect i autorizaia de construire. (3) Contravenientul se sancioneaz conform legislaiei i este obligat s lichideze neconformitile i s efectueze readucerea elementelor constructive afectate la stare iniial din cont propriu. (4) n caz de nelichidare a nclcrilor depistate la ntocmirea actelor i la efectuarea reconstruciei ncperilor, administratorii sunt obligai s se adreseze n instanele judectoreti competente pentru aplicarea msurilor conform prevederilor legale. (5) n cazul n care la reconstrucia ncperilor n blocul locativ a fost cauzat un prejudiciu ncperilor i (sau) bunurilor persoanelor fizice i juridice, vinovatul va rspunde n conformitate cu legislaia Republicii Moldova. (6) Se interzice efectuarea expertizelor tehnice i legalizarea interveniilor n structura cldirilor executate n mod neautorizat. CAPITOLUL XI R SPUNDEREA PENTRU NCLCAREA LEGISLAIEI CU PRIVIRE LA LOCUINE Articolul 57. Rspunderea pentru nclcarea legislaiei cu privire la locuine (1) nclcarea prevederilor prezentei legi atrage rspundere civil, contravenional sau, dup caz penal, n conformitate cu legislaia n vigoare. (2) Faptele de nclcare a prevederilor din articol 56 din prezenta lege se sesizeaz prin plngere sau denun i se prezint agentului constatator ori se sesizeaz din oficiu. Examinarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor contravenionale pentru nerespectarea prevederilor din articolul menionat se efectueaz conform procedurilor i atribuiilor stabilite prin Codul contravenional. (3) Persoanele fizice i juridice care au cauzat prejudiciu locuinelor, obiectelor de amenajare i nverzire de pe terenul aferent blocului locativ, echipamentelor tehnice din interiorul blocului sau casei au obligaia de a compensa prejudiciul cauzat. (4) Compensarea prejudiciului cauzat se efectueaz conform prevederilor Codului civil. (5) Persoanele cu funcii de rspundere i ali angajai, din a cror culp ntreprinderile, instituiile, organizaiile au suportat cheltuieli legate de compensarea prejudiciului cauzat, poart rspundere material n modul stabilit de lege. CAPITOLUL XII DISPOZI II FINALE I TRANZITORII Articolul 58. Dispoziii finale i tranzitorii (1) Prezenta lege intr n vigoare dup 6 luni de la data publicrii. (2) Guvernul, n termen de 6 luni de la data publicrii prezentei legi: a) va prezenta Parlamentului propuneri privind aducerea legislaiei n vigoare n concordan cu prezenta lege; b) va aduce actele sale normative n concordan cu prezenta lege; c) v asigura elaborarea actelor normative necesare pentru aplicarea prezentei legi. (3) n termen de 6 luni de la intrarea n vigoare a prezentei legi, locuinele neprivatizate, pasibile pentru privatizare n conformitate cu Legea privatizrii fondului de locuine, trec n
22

proprietatea unitilor administrativ teritoriale pe teritoriul crora sunt amplasate. Autoritile administraiei publice local se oblig s acorde acestor locuine statut de locuine sociale i s nregistreze dreptul de proprietate n modul stabilit prin Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998. (4) La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog: Codul cu privire la locuine al R.S.S. Moldoveneti, aprobat prin Legea R.S.S. Moldoveneti nr.2718-X din 3 iunie 1983 (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului R.S.S. Moldoveneti, 1983, nr.6, art.40); Legea nr.982-XIII din 19 septembrie 1996 cu privire la fondul locativ cu statut special (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1997, nr. 31-32, art.286). Legea pentru modificarea Codului de procedur civil i Codului cu privire la locuine, nr. 1225-XV din 12 iulie 2002 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.110, art. 841); Legea pentru modificarea articolului 63 din Codul cu privire la locuine, nr. 224-XIV din 16 decembrie 1998 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1999, nr.1-2, art.2); Legea pentru completarea Codului cu privire la locuine al Republicii Moldova, nr. 567-XIII din 22 iulie 1995 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1995, nr. 50, art. 583); Pct. 2 din Legea nr.391-XII din 5 decembrie 1990 cu privire la modificarea i completarea unor acte legislative ale Republicii Moldova n problemele ocrotirii femeii, familiei i a copilului (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului R.S.S. Moldoveneti, 1990, nr, 12, art.299); Hotrrea Parlamentului Republicii Moldova nr.3780-XI din 7 martie 1990 (Vetile Sovietului Suprem i Guvernului ale R.S.S.M. nr. 3, art. 64); Ucazul Prezidiumului R.S.S.M. nr. 3187-XI din 2 februarie 1989 (Vetile Sovietului Suprem i Guvernului ale R.S.S.M. nr. 2, art.40); Ucazul Prezidiumului R.S.S.M. nr. 3023-XI din 6 octombrie 1988 (Vetile Sovietului Suprem i Guvernului ale R.S.S.M. nr. 10, art. 163); Ucazul Prezidiumului R.S.S.M. nr. 2120-XI din 3 septembrie 1987 (Vetile Sovietului Suprem i Guvernului ale R.S.S.M. nr. 9, art. 121); Ucazul Prezidiumului nr. 1275-XI din 4 septembrie 1986 (Vetile Sovietului Suprem i Guvernului ale R.S.S.M. nr. 9, art. 86); Ucazul Prezidiumului nr. 3845-X din 1 noiembrie 1984 (Vetile Sovietului Suprem i Guvernului ale R.S.S.M. nr. 11, art. 89).

23