Tema 5.

BUNURILE I DREPTURILE REALE

Planul 1. Noiunea i clasificarea bunurilor; 2. Posesia: elementele posesiei, dobndirea i pierderea posesiei, categoriile de posesie, efectele posesiei, aprarea posesiei; 3. reptul de proprietate: noiunea dreptului de proprietate !n sens economic i "uridic, !n sens obiecti# i subiecti#. $oninutul dreptului de proprietate; %. &odurile de dobndire a dreptului de proprietate; '. $ategoriile de proprietate !n dreptul pri#at roman; (. )prarea dreptului de proprietate: aciunea !n re#endicare i aciunea negatorie. *spunderea posesorului de bun i de rea credin !n ca+ul re#endicrii bunului. Actio in Rem Publiciana i importana ei la aprarea cumprtorului de bun credin; ,. repturile reale asupra bunurilor altora -servitutea, superficia, emfiteoza.: a. Noiunea de drepturi reale asupra bunurilor altora b. /er#itutea -noiunea, clasificarea. c. $onstituirea i !ncetarea ser#ituilor. )prarea ser#ituilor d. /er#ituile prediale i personale -uzufruct, usus, habitatio, operae servorum. e. /uperficia i emfiteo+a 1. Noiunea i clasificarea bunurilor Prin bunuri se !neleg lucrurile utile omului !n #ederea satisfacerii necesitilor sale materiale i culturale, care pot fi dobndite !n proprietate. 0n pre+ent, din punct de #edere "uridic, nu toate lucrurile sunt considerate bunuri. Pentru ca s de#in bun, un lucru trebuie s fie util omului, s aib o valoare economic i s fie susceptibil de apropiere -adic s poat fi dobndit !n proprietate.. Numai !n ca+ul !n care lucrul !ntrunete aceste trei caliti, se poate #orbi de bun. $a e1emplu de lucruri a#em: corpurile cereti -luna, soarele, stelele., aerul atmosferic etc. ei au o #aloare economic, asupra lucrurilor omul nu poate e1ercita dreptul de proprietate -nu le poate #inde nici cumpra.. /pre deosebire de dreptul modern, !n dreptul roman nu se fcea deosebirea dintre bunuri i lucruri. )mbele cu#inte erau sinonime fiind e1primate prin termenul 2res3, cu pluralul 2rei3. Prin 2res3 se !nelegeau nu doar bunurile materiale, dar i drepturile, cum ar fi: dreptul de proprietate, dreptul de ser#itute, dreptul de crean etc. lasificarea bunurilor. 0n dreptul roman e1istau mai multe criterii de clasificare a bunurilor: 1

a. up natura bunurilor, romanii distingeau !ntre bunuri mobile i imobile. Mobile sunt lucrurile care se mic singure sau pot fi micate de cine#a, fr a aduce atingere #alorii lor -de e1emplu, animalele, mobila din cas.. 4ucrurile imobile sunt lucrurile care !i modific substana dac sunt mutate dintr5un loc !ntr5altul 1 -de e1emplu, casele, arborii, podurile.. b. *omanii deseori utili+au di#i+area lucrurilor !n res in !a"rimoniu i res e#"ra !a"rimoniu2. $u alte cu#inte, ei delimitau !ntre bunurile care puteau i cele ce nu puteau face obiectul proprietii pri#ate. )stfel, res in patrimoniu erau lucrurile ce puteau face parte din patrimoniul cui#a, pe cnd bunurile extra patrimoniu, nu puteau fi stpnite indi#idual, fie din cau+a naturii, fie a destinaiei lor. 6unuri extra patrimoniu constituiau cele aflate !n folosina statului: pieele, teatrele, stadioanele, bile publice, porturile etc.; lucrurile religioase, ca: templele +eilor, obiectele destinate cultului, cimitirele. 0n pre+ent, acestei clasificri din dreptul roman !i corespunde una mai modern, !n bunuri afla"e $n circui"ul ci%il -ma"oritatea. i bunuri scoase &in circui"ul ci%il -aerul, pdurile, apele curgtoare, corpurile cereti.. c. up modul lor de percepere: cor!orale i incor!orale. Bunuri corporale sunt bunurile care au o e1isten material, fiind percepute prin simurile omului. 7le pot fi #+ute, atinse, posedate i pot fi !n form solid, lic8id sau !n stare de ga+e -casa, uneltele de munc, uleiul, crbunele, ga+ele naturale etc... Bunurile incorporale 5 nu pot fi percepute cu simurile omului, nea#nd o e1isten material. $a bunuri incorporale sunt considerate drepturile, att cele patrimoniale -care pot fi e1primate !n bani, spre e1emplu proprietatea asupra unui ia+., ct i nepatrimoniale -cum ar fi dreptul la #ia, dreptul la nume.. d. up felul cum !i consum substana, bunurile se !mpart !n consum!"ibile i neconsum!"ibile. Consumptibile -consumabile. sunt bunurile care pot fi folosite doar o singur dat, deoarece !i consum substana -cum ar fi alimentele.. Neconsumptibile 5 pot fi !ntrebuinate de mai multe ori, fr a li se consuma substana -de e1emplu, pmntul, scla#ii, uneltele de munc.3. e. 0n dependen de faptul dac sunt sau nu productoare de fructe, a#em: bunuri fru'ifere i nefru'ifere. Bunuri fru ifere sunt acelea care, periodic, dau natere altor bunuri, numite fructe i fr ca prin aceasta s5i consume substana lor. e e1emplu, recoltele pe care le produce pmntul -cereale, ierburi, poame etc.. apar periodic i nu fac s scad substana pmntului. &a"oritatea lucrurilor sunt frugifere, a#nd !nsuirea de a produce fructe. Nefru ifere sunt bunurile care nu au !nsuirea de a produce fructe. 71ist trei categorii de fructe: a( na"urale; b( in&us"riale; c( ci%ile. !ructe naturale sunt fructele produse de un bun de la sine, fr a fi necesar inter#enia omului. e e1emplu, roadele pmntului -mere, pere, ciree., sporul animalelor, petele, laptele, oule, lna etc. !ructele industriale 5 se dobndesc prin inter#enia omului
1 2

$oco 9tefan. "rept Roman. 7ditura 4umina 4e1, 6ucureti, 1::,, p.1(;. )pare !n <nstitutele lui =aius, mai apoi !n <nstitutele lui <ustinian. 3 *omanii mai distingeau !ntre o consumaie fi+ic -de e1emplu, un aliment. i o consumaie "uridic -de e1emplu, o moned. !n ca+ul unei !nstrinri ->olcinsc8i >ictor, $o"ocari 7ugenia. "rept privat roman# Curs de prele eri. $8iinu: 26usiness57lita3, 2;;(, p.?2..

-8ainele, obiectele prelucrate din lemn, fier, aur .a... !ructe civile -numite i venituri. sunt c8iriile, dobn+ile i alte ctiguri e1primate !n bani. Pe lng fructe, romanii distingeau i !ro&uc"ele. Productele sunt foloasele obinute dintr5un bun, prin consumarea substanei lui. e e1emplu, piatra din carier, care odat fiind scoas, practic nu mai regenerea+. f. up posibilitatea !mpririi lor materiale: bunuri &i%i)ibile i in&i%i)ibile. 7ste divizibil bunul care poate fi !mprit !n natur fr a i se sc8imba destinaia economic, de e1emplu o bucat de lemn, de stof, o cantitate de alimente. $ndivizibil este bunul care !n urma di#i+rii, pierde calitatea i destinaia la care este c8emat, de e1emplu, un scla#. g. up natura lor: bunuri &e"ermina"e 'eneric i &e"ermina"e in&i%i&ual. 0n opinia romanilor, erau determinate eneric bunurile care se indi#iduali+au prin cntrire, msurare, numrare; spre e1emplu, o turm de #ite, ' saci cu gru, 2; de metri de stof .a. 0n sc8imb bunurile determinate individual a#eau caracteristici proprii numai lor: o cas, un lot de pmnt, un tablou etc. Natura acestor dou categorii de bunuri poate fi schimbat prin voina prilor : de e1emplu, dac cine#a #inde '; de scla#i, fr nici o preci+are, #n+area are ca obiect bunuri determinate !n gen, pe cnd dac se #nd '; de scla#i indi#iduali+ai cu numele lor, bunurile #ndute sunt determinate !n specie -species.%. 8. @ clasificare aparte a bunurilor, dup criteriul #alorii lor economice, se reali+a !n res manci!i i res nec manci!i. in prima categorie fceau parte bunurile mai preioase, cum ar fi scla#ii, #itele mari, casele etc., iar din a doua categorie bunurile mai puin preioase, cum ar fi animalele mici, !mbrcmintea, obiectele de u+ personal. Pe timpul domniei !mpratului <ustinian, aceast clasificare a disprut. *. Posesia+ elemen"ele !osesiei, &ob-n&irea i !ier&erea !osesiei, ca"e'oriile &e !osesie, efec"ele !osesiei, a!.rarea !osesiei Posesiunea este stpnirea de fapt a unui lucru'. Pentru a e1ista, posesiunea are ne#oie de o #oin i un obiect material, asupra cruia s se rsfrng acea #oin. )ceste &ou. elemen"e poart denumirea de cor!us i animus. Prin corpus -elemen"ul ma"erial. se !nelege deinerea material a lucrului (. Animus -elemen"ul in"enional. presupune #oina posesorului de a a#ea lucrul pentru sine; con#ingerea personal c el este proprietar. ac unul din elemente dispare, posesiunea !ncetea+. <ncapabilii -copii, btrnii, bolna#ii psi8ic. nu a#eau animus. 4a fel, se considera c nu au animus persoanele capabile, dar lipsite de discernmnt !n anumite momente, spre e1emplu: dac celui care doarme, !n timpul somnului i se pune !n mn un lucru oarecare, el nu are animus, fiindc nu i5a dat acordul.
% '

Aanga >ladimir, 6ocan &ircea5 an. Curs de drept privat roman. 7ditura 2Bolters CluDer3, 6ucureti, 2;;', p.1;:. /au o stare de fapt ocrotit de drept. ( 0n dreptul roman se considera c este posesor numai persoana care deine !n acelai timp animus i corpus. $el care a#ea doar corpus sau numai animus, nu era posesor, ci &e"en"or !recar. Po+iia respecti# se menine !n pre+ent !n $odul ci#il al Eranei, *omniei i altor state. 0n *epublica &oldo#a s5a mers pe o alt cale. Pentru a fi numit posesor, este suficient ca persoana s aib elementul corpus. )nimus nu este necesar. &ai multe detalii #or fi studiate la disciplina 2 "rept civil# "repturile reale3, !n anul <<.

Dob-n&irea i !ier&erea !osesiei. Posesiunea se dobndete dac sunt !ntrunite cele dou elemente, animus i corpus. e regul, posesiunea se dobndea prin sine $ns.i, dar, !n mod e1cepional, se putea dobndi i !rin al"ul. Prin al"ul, posesiunea se obinea atunci cnd capul familiei -pater familias. stpnea bunurile prin intermediul copiilor i a soiei lui. $u alte cu#inte, toate bunurile familiei le poseda pater familias. Nu se putea poseda printr5un scla#, deoarece scla#ul era i el lucru. Pierderea posesiunii. Posesiunea se pierde fie prin pierderea lui animus, fie prin pierderea lui corpus, fie prin pierderea ambelor elemente. )stfel, cel ce #inde casa, dar continu s locuiasc !n ia !n calitate de c8iria, pierde posesiunea prin pierderea lui animus,. a"e'oriile &e !osesie. 0n dreptul roman e1istau cte#a5i categorii -feluri. de posesie: 1. !osesia le'i"im. -posessio iusta. 5 persoana este !n drept s posede bunul -spre e1emplu, proprietarul.; 2. !osesia nele'i"im. -possessio iniusta sau #itiosa. 5 cnd cel ce posed bunul, nu are dreptul de a5l poseda. 7ste numit i posesie #icioas. Poate fi de dou feluri: 5 posesie de bun credin 5 posesorul lucrului nu tie despre faptul c lucrul nu5i aparine lui; 5 posesie de rea credin 5 posesorul tie c lucrul nu5i aparine lui, dar se comport !n aa mod, ca i cum lucrul i5ar aparine lui. 7ste folosit #iclenia -dolul.. 3. !osesia &eri%a"., cnd bunul era lsat temporar la un ter. /e !ntmpla atunci cnd !ntre pri sur#enea un litigiu i nu se tia cine este ade#ratul posesor. Pn la soluionarea conflictului, bunul se pstra la a treia persoan -depo+itar.. )lte categorii de posesie: 1. !osesia ci%il., cnd posedarea se fcea conform regulilor ius civile. 4egii celor F<< Gable. 2. !osesia mi/loci"., atunci cnd cine#a stpnete lucrul altuia, cum este ca+ul c8iriaului, mandatarului, depo+itarului. 7i nu pot stpni bunul pentru sine !nsui, fiindc nu sunt proprietarii bunului. /e consider c proprietarul este posesor mi"locit, pe cnd c8iriaul, depo+itarul i mandatarul, sunt posesori nemi"locii. 0ntr5o alt opinie, ultimii sunt considerai simpli deintori -detentori. i nu posesori. 3. !ossessio a& usuca!ionem, era posesia ce da natere la efectul numit uzucapiune. Prin u)uca!iune se !nelege c dac persoana de bun credin stpnete un bun o anumite perioad de timp, dup e1pirarea acelui inter#al de timp ea de#enea din posesor, proprietar. Pentru ca u+ucapiunea s aib loc, este necesar ca posesiunea s fie legitim. e la posesor se cerea s fie capul familiei, adic pater familias. Posesia ci#il este cea mai #ec8e categorie de posesie. ) aprut pn la adoptarea

&olcu 7mil. "rept privat roman. 7diie re#. i adug. 5 6ucureti: 2Hni#ersul "uridic3, 2;;,, p.11;.

%. !osessio a& in"er&ic"a 5 posesia ce putea fi aprat cu a"utorul interdictelor. Prin interdicte se prote"a orice stpnire de fapt a unui lucru, dac !ntrunea elementele animus i corpus?. Efec"ele !osesiei sunt trei: a. posesorul se bucur de protecia posesiei sale prin intermediul interdictelor; b. posesorul unui lucru este prezumat proprietarul lui. /arcina probei contrarii re#enea reclamantului. $u alte cu#inte, oricine stpnea un bun, se pre+uma c este posesor i proprietar al acelui bun, dar numai pn la proba contrar:; c. dac sunt !ntrunite anumite condiii -posesia legitim, fr !ntrerupere, trecerea unui inter#al de timp., posesorul poate de#eni proprietar prin uzucapiune. A!.rarea !osesiei. Posesiunea este aprat de lege prin intermediul unor ordine date de ctre pretori, numite in"er&ic"e. 71istau dou feluri de interdicte: recuperandae possesionis causa i retinendae possesionis causa. 1. recu!eran&ae !ossessionis causa se emiteau !n ca+ de pierderea a posesiunii i urmreau redobndirea ei. 7rau de 3 feluri: un&e %i, &e clan&es"ina !ossessione i &e !recario. 5 <nterdictele un&e %i -!n ca+ de #iolen. 5 se aplicau atunci cnd posesorul era deposedat !rin %iolen.. ac #iolena era obinuit, se emitea interdicta un&e %i co""i&iana, iar dac era fcut de o persoan !narmat 5 interdicta un&e %i arma"a. <nterdictele unde vi cottidiana puteau fi !naintate !n termen de un an din momentul cnd a a#ut loc #iolena. 0n sc8imb interdictul unde vi armata nu era supus termenului de presripie -imprescriptibil.. 5 <nterdictul &e !recario 0cu pri#ire la detentorii precari1;( 5 cel ce transmitea cui#a un lucru i nu5l primea !napoi, putea intra oricnd !n stpnirea lui cu a"utorul acestui interdict. restituie acel lucru. 5 <nterdictul &e clan&es"ina !ossessione -cu pri#ire la posesiunea clandestin. se ddea !mpotri#a celui care intra !n stpnirea unui lucru fr tirea proprietarului. 2. re"inen&ae !ossessionis causa 5 emise !n ca+ de tulburare a posesiunii i a#eau ca scop pstrarea linitit a posesiunii. 7rau de dou feluri: interdictul u"rubi -trad. 5 care din doi. pentru bunurile mobile11, i interdictul u"i !ossi&e"is -trad. 5 dup cum posedai. pentru bunurile imobile12.
?

e e1emplu, dac c8iriaul nu !ntorcea

lucrul, stpnul lucrului se adresa pretorului i pretorul emitea interdictul de precario, obligndu5l pe c8iria s

IJKLMNOPQLORS T.U. %&'()*+ ,-(./*+ 01-2*3 4,+5/&) V WNX JYX. ZJN[. \.].^N_R`ONaN, ZJN[. \.b.WYJYQYJLONaN. cNLO_K: dJRLZJPXYM`Re, 2;;;, p.131. : *omanii spuneau: 2posed pentru c posed3. 1; 7rau detentori precari: c8iriaul, depo+itarul, !mprumuttorul. 7i a#eau doar corpus, le lipsea animus. 11 Prioritate se da celui care a posedat lucrul mai mult #reme !n anul anterior eliberrii interdictului. )stfel, dac Primus a posedat obiectul litigios primele ? luni, iar /ecundus urmtoarele , luni din anul anterior eliberrii interdictului, lucrul #a fi atribuit lui /ecundus -&olcu 7mil. "rept privat roman. 7diie re#. i adug. 5 6ucureti: 2Hni#ersul "uridic3, 2;;,, p.111.. 12 0n *oma -sec.<> e.n.. #n+area imobilelor crescuse foarte mult. eoarece romanii nu a#eau registre !n care s fie !nscrise tran+aciile imobiliare, au aprut numeroase conflicte. Pentru a pre!ntmpina apariia acestor conflicte, pretorul elibera interdictul uti possidetis prii care poseda imobilul !n acel moment.

'

7ste important s subliniem c interdictele nu ddeau conflictelor cu pri#ire la posesiune o soluie definiti#, ci una pro#i+orie. 4itigiul urma s fie soluionat definiti# numai !n instana de "udecat, de ctre "udector -magistrat.. 1. Dre!"ul &e !ro!rie"a"e+ noiunea &re!"ului &e !ro!rie"a"e $n sens economic i /uri&ic, $n sens obiec"i% i subiec"i%. oninu"ul &re!"ului &e !ro!rie"a"e reptul de proprietate !n sens obiecti#, !nseamn ff.. 6aiesfffffffff oninu"ul &re!"ului &e !ro!rie"a"e !l constituie cele 3 atribute ce aparin titularului: posesia, folosina i dispo+iia -ius utendi, fruendi, abutendi.. Posesia -ius utendi. !nseamn posibilitatea de a stpni bunul !n materialitatea lui; de a #eni !n contact fi+ic cu el. e e1emplu, faptul de a ine !n mn o carte. Eolosina -ius fruendi. presupune culegerea fructelor, adic de a beneficia de foloasele lucrului, de re+ultatele lui. e e1emplu, cel ce are o li#ad, culege recoltele pentru sine; cel ce deine un cal, !l e1ploatea+ la lucrrile agricole etc. ispo+iia -ius abutendi. este cel mai important atribut al dreptului de prorpietate. Er dispo+iie nu poate e1ista nici proprietatea. $el care deine asupra sa dreptul de dispo+iie, poate uor s decid soarta bunului -s5l #nd, s5l done+e, s5l arunce, s5l distrug etc... 2. 3o&urile &e &ob-n&ire a &re!"ului &e !ro!rie"a"e 0n dreptul roman au e1istat mai multe clasificri ale modurilor de dobndire a proprietii. Prima, i cea mai principal, proprietatea putea fi dobndit prin: a. ocupaiune; b. tradiiune; c. accesiune; d. specificaiune; e. mancipaiune; f. in iure cessio; g. uzucapiune; 8. le e, i e. hotr6re 7udectoreasc. Proprietatea mai putea fi dobndit prin moduri: a. universale -se transmite !ntreaga a#ere, dee e1emplu: toat motenirea celui decedat trece la urmai., b. cu titlu universal -se transmit cte#a lucruri, de e1emplu: casa i scla#ii, sau terenurile i animalele etc.. i c. particulare -un singur lucru: un scla#, o cru, o unealt de munc.. e asemenea, e1istau moduri de dobndire a dreptului de proprietate: a. ori inare -lucrul nu a aparinut pn atunci nimnui., i b. derivate -lucrul a fost preluat de la alt proprietar.. a( 4cu!aiunea @cupaiunea const !n luarea !n posesiune a unui lucru care nu a!arine nim.nui, cu intenia de a de#eni proprietar. 4ucrurile care nu aparin nimnui se numesc i lucruri fr stpn. )ceastea sunt: a. Produsele mrii, ca: scoicile, perlele, petele; b. Produsele pdurii, ca: animale slbatice, pomuoare, ciuperci etc.; c. 4ucrurile prsite de stpnul lor -abandonate, cnd nu mai a#ea ne#oie de ele.; (

d. 4ucrurile luate de la du8mani. 0n concepia romanilor, inamicul nu a#ea dreptul de proprietate. $um !ns prada de r+boi era dobndit de ctre stat, particularul putea s dobndeasc prin ocupaiune un bun al dumanului numai !n ca+ul !n care fcea o incursiune pe teritoriul inamic pe cont propriu, nu ca soldat13. 4a romani, prin ocupaiune puteau fi dobndite lucrurile mobile i cele imobile. 0n pre+ent, prin ocupaiune pot fi dobndite numai lucrurile mobile. b( Tra&iiunea 4a transmiterea dreptului de proprietate prin tradiiune, se cereau urmtoarele condiii: a. $el care transmite lucrul trebuie s aib capacitatea de a9l :nstrina, adic s fie proprietar; b. ;oina de a transmite i, respecti#, de a dobndi proprietatea lucrului; c. Remiterea material a lucrului. 4a !nceput, remiterea lucrului se fcea de la mn la mn, dar !n epoca clasic s5a admis c remiterea lucrului se poate reduce la unele forme simbolice, acestea fiind: 5 "ra&i"io lon'a manu: se s#rea !ntre pre+eni, dar fr contactul direct cu bunul. e e1emplu, !n ca+ul #n+rii unui teren, nu mai era ne#oie ca cumprtorul s parcurg tot terenul, ci era suficient s se urce !mpreun cu #n+torul pe o !nlime i ultimul s indice limitele terenului. 5 "ra&iiunea simbolic.: !n ca+ul #n+rii unei case, nu era necesar ca cumprtorul s #i+ite+e casa, fiind suficient numai remiterea c8eilor de la cas. 5 "ra&iiunea bre%i manu: este ca+ul c8iriaului care cumpr de la proprietar casa !n care locuiete. 0ntr5 o asemenea situaie, c8iriaul nu mai restituie imobilul proprietarului, pentru ca acesta s5l retransfere la rndul su, ci !ncepe s posede din momentul con#eniei. 5 cons"i"u"ul !osesoriu: este situaia in#ers celei de mai sus. e e1emplu, proprietarul #inde casa !n care locuiete i rmne s locuiasc mai departe !n calitate de c8iria. c( Accesiunea )ccesiunea const !n !ntruparea unui lucru accesoriu !ntr5un altul principal. $u alte cu#inte, prin accesiunea se !nelege unirea unui lucru cu un alt lucru. up reali+area acestei uniuni, lucrul accesoriu !i pierde e1istena, de#enind parte component a celui principal. 0n aa mod, proprietarul lucrului principal de#ine proprietarul !ntregului lucru, alctuit din absorbirea lucrului principal de cel accesoriu. mnerul uii este bun accesoriu. /e aplica principiul: 2bunul accesoriu aparine bunului principal3 sau 2soarta bunului accesoriu depinde de soarta bunului principal3. Pentru aplicarea accesiunii, erau necesare urmtoarele condiii: 5 s e1iste un lucru principal i unul accesoriu; 5 !ntre un lucru imobil i unul mobil, primul tot timpul se consider ca principal, iar al doilea ca accesoriu;
13

e e1emplu, ua i mnerul -cleampa.; ua este bun principal, !n timp ce

gepico >ladisla#. rept pri#at roman f.. p.121.

5 lucrul accesoriu s fie absorbit de lucrul principal. 5elurile accesiunii: 1. accesiunea imobiliar i 2. accesiunea mobiliar. 1. >orbind de accesiunea imobiliar., trebuie s pornim de la principiul general ce predomin aceast materie, i anume h pm6ntul este considerat ca bun principal, toate lucrurile care se :ncorporeaz :n el se consider accesorii. )ccesiunea pmnturilor depuse sau create de ape: a. aluviuni, b. avulsiuni, c. insula nscute dintr9un r6u< d. albia prsit. a. Aluviunile -adausurile lente. se numesc acele creteri de pmnt ce se fac succesi# i pe nesimite la malurile apelor curgtoare -de e1emplu, nisipul, argila, prundiul.. )ceste adausuri re#in proprietarului terenului ri#eran -de la mal.. b. Avulsiuni -adausurile brute.. /e poate !ntmpla ca un curs de ap s rup dintr5o dat o bucat mare de pmnt i s5o alipeasc la alt proprietate ri#eran -de la mal.. )semenea alipiri de teren se numesc avulsiuni# 0n ca+ul a#ulsiunii, proprietarul fondului din care apa a rupt o poriune de teren pstrea+ asupra acestei poriuni dreptul de proprietate, cu condiia ca s re#endice terenul !n decurs de un an de la data cnd proprietarul terenului la care s5a alipit partea a intrat !n posesiune. c. $nsula nscut dintr9un r6u, #a aparine proprietarului de al crui mal se apropie mai mult1%. d. Albia prsit, #a intra !n proprietatea celor mai apropiai proprietari, ca i !n ca+ul insulei. 2. Accesiunea mobiliar., cuprinde dou forme: a. specificaiunea, i b. confuziunea i amestecul. a. =pecificaiunea. ac o persoan confeciona un lucru dintr5un material care aparinea altei persoane, se punea !ntrebarea: cui aparinea lucrul nou creat> 0n dreptul roman nu se tia despre dreptul de autor, aa cum se cunoate !n pre+ent, prin urmare, se aplicau regulile accesiunii: 5 /e considera c dac cine#a a compus un cntec, a scris o poe+ie sau o carte pe pergamentul -pn+a. altei persoane, manuscrisul aparinea acesteea din urm, deoarece scrisul era considerat lucru accesoriu, !n timp ce per amentul 5 lucru principal1'. 5 ac un pictor picta un tablou pe pn+a altuia, coala /abinian considera c produsul re+ultat aparine proprietarului pn+ei; coala Proculian considera c tabloul aparine pictorului. Hltima opinie se bucura de mai mult susinere. 5 )tunci cnd dou obiecte din metal erau intim sudate !ntre ele, cum ar fi de pild lipirea unui bra la o statuie, proprietarul lucrului principal -statuia., dobndea i proprietatea lucrului accesoriu -braul.. 5 ac legtura nu este intim i bunul accesoriu poate fi de+lipit fr deteriorri -cum ar fi, roata de la o cru., proprietarul lucrului accesoriu poate cere separarea lui.
1% 1'

Popa >., &otica *. "rept privat roman. 7ditura Presa Hni#ersitar *omn. Gimioara, 1::%, p.12(. &oti#ul in#ocat de romani era c 2fr pergament nu ar fi e1istat scrisul3.

b. Confuziunea i amestecul. Prin confuziune se !nelegea amestecul de substane lic8ide -de e1emplu, uleiul i apa, #inul i sucul., iar prin amestec 5 de lucruri solide -de e1emplu, grul cu or+ul, porumbul cu fasolele.. comun. &( 6.sirea unei comori Prin comoar se !neleg lucrurile de #aloare, ascunse !n pmnt de atta #reme !nct nu se mai tie cine a fost ultimul lor proprietar. $omoara descoperit aparine pe "umtate proprietarului terenului, iar cealalt "umtate 5 descoperitorului. escoperitorului nu i cu#ine nimic dac a ptruns pe teren fr consimmntul proprietarului. e( 3anci!aiunea 7ste cea mai #ec8e modalitate de transmitere a proprietii, a#ndu5i !nceputurile !n epoca str#ec8e. Presupunea !ndeplinirea unor forme solemne: pre+ena a cel puin ? martori ceteni romani, pre+ena lui libripens -cel ce cntrea metalul5pre cu o balan de aram. 1(, pre+ena mancipantului -cel care #indea., a lui accipiens -cel care cumpra., precum i a lucrului ce urma s fie transmis. $el care urmea+ s dobndeasc proprietatea -n.n. 5 accipiens., pune mna pe obiectul mancipaiei i rostete formula: 2declar solemn c acesta este lucru meu i l5am cumprat cu aceast aram i balan3. ce dobnditorul lo#ete balana de aram cu bucata de aram, i5o !nmnea+ !ntrintorului !n loc de pre1,. Eolosit pe larg !n #ec8iul drept roman i !n epoca clasic, mancipaiunea nu se mai folosete !n epoca postclasic, fiind !nlocuit cu tradiiunea care, prin simplitatea formelor ei, a#ea superioritate. &ancipaiunea dispare !n secolul al ><5lea. f( In iure cessio 7ra un mod de dobndire a proprietii care presupunea organi+area unui proces ficti#. $u alte cu#inte, prile 2in#entau3 un proces, asemeni unei 2piese de teatru3. $onform unei !nelegeri prealabile, prile se pre+entau !n faa magistratului, unde reclamantul afirma c este proprietarul obiectului litigios. Prtul nu5l contra+icea pe reclamant. Ea de tcerea prtului, magistratul pronuna cu#ntul addico, ratificnd preteniile reclamantului1?. 0n aa mod, bunul i se transmitea reclamantului. $n iurie cessio o putem considera ca o form mai e#oluat a mancipaiunii. /e menineau aceleai cu#inte solemne, doar c ele se pronunau !n faa magistratului. '( U)uca!iunea
1(

ac substanele putea fi separat, fiecare persoan !i lua partea sa, !n ca+ contrar, proprietatea era

up

Pre+ena lui libripens era necesar, deoarece mult #reme moneda roman consta din bare de aram care trebuiau cntrite, pentru a calcula numrul de a8i -asul cntrete 32, grame de aram.. 0n secolul al <<<5lea !.Ar. a aprut moneda !n sens modern, aa !nct s5a renunat la cntrirea preului -el se numra., dar la pre+ena lui libripens i a balanei de aram nu s5a renunat. 0n acest stadiu, libripens a#ea rolul de a lo#i, !n mod simbolic, balana cu o bar de aram -&olcu 7mil, op#cit., p.12?.. 1, iajot &i8ai >asile. "reptul roman# >olumul <<. 7ditura Eundaiei 2$8emarea3, <ai, ff. )nul ff..p.3%,. 1? &olcu 7mil, op#cit., p.13;.

@zucapiunea este un mod de dobndire a proprietii asupra lucrurilor prin !ndelungata folosin a lor. $u alte cu#inte, cel ce stpnete un bun mobil timp de un an de +ile sau un imobil timp de doi ani, dobndete dreptul de proprietate asupra respecti#ului lucru. on&iiile u)uca!iunii sunt urmtoarele: 1. posesiunea. 4ucrul trebuie s fie posedat un anumit inter#al de timp. 2. termenul. 7ra necesar ca posesiunea s dure+e un timp oarecare: lucrurile mobile -uneltele de munc, un scla#. trebuiau s fie posedate timp de 1 an de +ile, iar cele imobile -o cas, un teren. 5 2 ani. /e cerea ca posesiunea s fie ne!ntrerupt -continu. pe tot acest inter#al de timp. 3. lucrul s fie susceptibil de a fi uzucapat . Nu puteau fi u+ucapate lucrurile: extra patrimonium -care nu puteau aparine persoanei, de e1emplu, cetile, drumurile.; furate; luate !n posesiune cu violen; cele reli ioase -bisericile, templele, obiectele de cult.. %. justa cauz. Prin 7ust cauz se !nelege c luarea !n posesiune s5a fcut prin mi"loace legitime -adic fr aplicarea #iolenei, fr #iclenie.. '. buna credin. 7ste con#ingerea u+ucapantului c a dobndit lucrul de la o persoan care a#ea dreptul s5l !nstrine+e, adic de la un proprietar. 7( 8n ba)a le'ii obndirea dreptului de proprietate prin efec"ul le'ii a#ea loc atunci cnd legea !nsi pre#edea c o situaie sau alta duce la transferul dreptului de proprietate. $ele mai multe reglementri le cuprindea Ae ea celor B$$ Cable, spre e1emplu: bunurile confiscate la #am treceau !n proprietatea statului; persoana care prelucra un pmnt aflat !n paragin, de#enea proprietarul acestui pmnt etc. e( 8n ba)a unei 7o".r-ri /u&ec."ore"i Prin 7o".r-re /u&ec."oreasc. 5 atunci cnd magistratul lua deci+ia !n pri#ina unui conflict sau altul. )deseori, se "udecau procesele pri#ind stabilirea 8otarelor !ntre dou terenuri, !mprirea motenirii, ne!ntoarcerea unei datorii etc. 5. a"e'oriile &e !ro!rie"a"e $n &re!"ul !ri%a" roman Proprietatea roman era de dou feluri: 1. proprietatea colectiv a statului i 2. proprietatea privat a cetenilor. Hltima cuprindea proprietatea: Duiritar, provincial, pretorian i pere rin. 1( Pro!rie"a"ea colec"i%. a s"a"ului e1ista din cele mai #ec8i timpuri. @riginile ei se regsesc !n r+boaiele de cotropire duse de *oma. 0n mare parte, proprietatea statului cuprindea sclavii capturai !n r+boaie i pm6ntul cucerit de la du8mani. Pmntul era #ndut sau arendat cetenilor romani bogai, la sume foarte mici, iar ranii, rmai fr de pmnt, lucrau pe moiile celor bogai. Eiind nemulumite, pturile srace adeseori organi+au rscoale, cernd !mprirea ec8itabil a pmntului. 1;

*( Pro!rie"a"ea !ri%a". a ce".enilor o constituia: a. proprietatea Duiritar, b. provincial, c. pretorian i d. pere rin. a. Proprietatea quiritar -i se mai spune a cetenilor romani. se aseamn cu proprietatea pri#at care e1ist !n pre+ent. )parinea cetenilor romani i era ocrotit prin ius civile -adic prin normele dreptului civil, aplicabil numai cetenilor, de aceea este numit i proprietate civil.. $a i !n pre+ent, proprietatea a#ea caracter: 5 absolut; 5 exclusiv, i 5 perpetuu. 5 Absolut: permite titularului s trag toate foloasele pe care acesta le poate oferi, fr vreo :n rdire. proprietarului terenului etc. $u alte cu#inte, orice obiect de proprietate kuiritar putea fi exploatat fr limite. 5 Exclusiv: !nlturarea oricrui amestec strin !n folosina lucrului. 5 Perpetuu: proprietatea kuiritar nu se poate stinge prin trecerea timpului. b. Proprietatea provincial. $ucerind diferite pro#incii, romanii lsau locuitorilor acestora dreptul de a se folosi de pmnturile lor !n sc8imbul plii unui impo+it. in acest moti#, i s5a dat denumirea de proprietate provincial. 7a constituia o surs de #enituri pentru statul roman1:. c. Proprietatea pretorian este proprietatea recunoscut i ocrotit de pretor. 7a a !nlocuit proprietatea kuiritar, care la acel moment se caracteri+a printr5un e1ces de rigorism i formalism2;. d. Proprietatea peregrin. @ dat cu de+#oltarea comerului, unii peregrini au acumulat mari a#eri. $a urmare, romanii au fost ne#oii s recunoasc peregrinilor un drept de proprietate distinct. up anul 212, cnd prin edictul lui $aracalla s5a acordat cetenie roman aproape tuturor strinilor, proprietatea peregrin a disprut. 9. Dre!"urile reale asu!ra bunurilor al"ora -servitutea, superficia, emfiteoza. a( Noiunea &e &re!"uri reale asu!ra bunurilor al"ora )a cum s5a menionat, dreptul de proprietate confer titularului trei atribute 21: dreptul de a poseda lucru -ius utendi., dreptul de a5i culege roadele -ius fruendi. i dreptul de a dispune de el - ius abutendi.. /e !ntlnesc uneori ca+uri cnd unele dintre aceste atribute -ius utendi i fruendi. sunt detaate de dreptul de proprietate respecti#, fiind e1ercitate de alte persoane dect proprietarul. e e1emplu, scla#ul putea fi #ndut sau ucis; tot ce se afla deasupra ori dedesubtul unui teren, aparinea

1: 2;

gepico >ladisla#. f.. p.11,. /e presupune c la apariia proprietii pretoriene ar fi contribuit, !n special, comerul cu scla#i. )cetea fiind cumprai, de obicei, !n grupuri, era dificil s se repete, pentru #n+area fiecrui scla# !n parte, formalitile "uridice cerute de lege, adic ale mancipaiei. e aceea, pretorul apra pe cumprtor, c8iar !n lipsa formalitilor legale, dac acesta fusese de bun5credin -Aanga >ladimir, 6ocan &ircea5 an, op#cit#, p.11'.. 21 0n unele surse, !n loc de 2atribute3 este utili+at termenul de 2prerogati#e3, ambele cu#inte a#nd aceeai semnificaie.

11

0n asemenea situaii, proprietatea apare lipsit de unele dintre atributele ei; este gre#at de o ser%i"u"e, se spune !n limba" "uridic22. reptul de proprietate se descompune i !n loc i5au natere alte drepturi reale, cum sunt: dreptul de superficie, dreptul de ser#itute, dreptul de ga", dreptul de ipotec, dreptul de emfiteo+ etc. 0n dreptul roman, cu e1cepia dreptului de proprietate, toate celelalte drepturi reale se refer asupra bunurilor altora. b( :er%i"u"ea -noiunea, clasificarea. Noiune ffffffff. /er#ituile pot fi constituite !n folosul unui fond -unui lot de pmnt., !n care ca+ se numesc servitui prediale, sau !n fa#oarea unei persoane, i atunci a#em de5a face cu o servitute personal -un u+ufruct, de e1emplu.. 4a romani, ser#itutele prediale erau de dou feluri: rustice i urbane. istincia dintre ele se fcea dup natura imobilului dominant, i anume: dac imobilul dominant era o cldire, indiferent unde se afla, ser#itutea se numea urban, iar dac imobilul era un teren, ser#itutea se numea rustic23. c( ons"i"uirea i $nce"area ser%i"uilor. A!.rarea ser%i"uilor ons"i"uirea ser%i"uilor. =ervituile prediale rustice, fiind strns legate de agricultur, erau considerate bunuri mancipi, astfel c dobndirea lor se reali+a prin mancipaiune. =ervituile prediale urbane erau considerate res nec mancipi i se dobndeau prin in iure cessio2%. =ervituile personale se constituiau !n ma"oritate ca+urilor prin legat. Goate ser#ituile se puteau dobndi prin u+ucapiune. Persoana care e1ercita ser#itutea o perioad de timp -!n unele surse se menionea+ 1; ani, !n altele 5 2; de ani., dobndea ser#itutea, dar numai cu condiia c o e1ercita: fr violen, !n mod public -!n #+ul tuturor. i continuu -fr !ntrerupere.. 0n perioada clasic, se admitea constituirea ser#ituilor prin tradiiune. Gradiiunea unei se#itui implica, pe de o parte, e1ercitarea !n fapt a ser#ituii de cel care urma s o dobndeasc -adic s foloseasc acea ser#itute. i, pe de alt parte, o toleran -2o rbdare3. a celui care suporta ser#itutea. /er#ituile se puteau constitui i !n mod direct -de pild, )urelian spunea: 2acord lui $ornelian dreptul de trecere pe terenul meu3., fie indirect, cu oca+ia unei #n+ri -de e1emplu, #n+torul transmite cumprtorului terenul, dar !i reine pentru sine dreptul de trecere pe terenul #ndut.. 8nce"area ser%i"uilor. /er#ituile !ncetau: prin dispariia material -de e1emplu, terenul aser#it a fost inundat. sau 7uridic -scla#ul este de+robit. a lucrului; prin confuziune, cnd calitatea de titular al ser#ituii i de proprietar al bunului gre#at se reunesc !n aceeai persoan; prin renunarea titularului servituii la dreptul su; prin moartea acestuia -!n ca+ de ser#itui personale.; prin nefolosirea servituii.
22 23

Aanga >ladimir, 6ocan &ircea5 an. Curs de drept privat roman. 7ditura 2Bolters CluDer3, 6ucureti, 2;;', p.1%1. Pantea @leg. =uport didactic la cursul F"rept privat romanG. $8iinu: 2=aramond5/tudio3 /*4, 2;;,, p.'(. 2% $nd cel !n fa#oarea cruia lua natere ser#itutea, afirma c are dreptul la ser#itute; proprietarul nu contesta, iar pretorul doar confirma #oina prilor, rostind o formul special.

12

A!.rarea ser%i"uilor. 0n #ederea aprrii dreptului su, titularul ser#ituii a#ea la !ndemn o aciune de revendicare a servituii -vindicatio servitutis.. 0n timpul lui <ustinian, aceasta i5a sc8imbat denumirea, !n actio confessoria. Putea fi !naintat numai de titularul ser#ituii. 7ra !ndreptat !mpotri#a proprietarului terenului aser#it, dar i !mpotri#a tuturor celor care sting8ereau e1ercitarea normal a dreptului de ser#itute. Hrmrea restabilirea dreptului titularului ser#ituii i despgubirea acestuia. &( :er%i"uile !re&iale i !ersonale -uzufruct, usus, habitatio, operae. 1. :er%i"uile !re&iale -numite i reale. sunt sarcinile impuse unui fond !n folosul altui fond. de subiecte de drepturi. $erina principal este ca persoanele s dein !n proprietate fondurile respecti#e. /er#ituile prediale presupun dou imobile, care trebuie s fie !n#ecinate sau cel puin apropiate pentru a permite e1ercitarea ser#ituii !n fa#oarea fondului dominant2'. e e1emplu, !n ca+ul servituii de a m6na turmele de animale pe terenul altuia -actus.. Pentru a putea fi aplicat, e ne#oie de dou loturi de pmnt #ecine, astfel !nct proprietarul lotului A s nu poat iei cu #itele la pune, dect tra#ersnd lotul lui B. 4a rndul su, B este obligat s5i permit lui A. @ poate face gratuit sau contra plat, la alegere. *omanii, ca popor de agricultori i pstori, cunoteau numeroase ser#itui prediale, dintre care enumerm: 5 iter -dreptul de a trece pe pmntul altuia, clare sau pe "os.; 5 via -dreptul de a trece cu crua pe terenul altuia.2(; 5 ius pascendi -dreptul de a pate turmele de oi, capre, #aci sau cai pe pmntul altei persoane.; 5 aDuaeductus -dreptul de a aduce ap prin terenul #ecinului.. /er#ituile prediale erau de dou feluri: rus"ice i urbane. eosebirea dintre ele se fcea !n funcie de felul imobilului dominant, i anume: dac imobilul dominant era o cldire, indiferent unde se afla, ser#itutea se numea urban., iar dac imobilul dominant era un teren, ser#itutea se numea rus"ic.. Nu are nici o rele#an dac cldirea sau terenul era situat la ora sau la ar. <mobilul !n folosul cruia lua natere ser#itutea, se numea imobil &ominan", iar imobilul care suporta ser#itutea -cel mai frec#ent erau loturile de pm6nt. 5 imobil aser%i". e e1emplu, A i D sunt dou loturi de pmnt alturate. Gerenul A are acces la drum, iar terenul D nu are acces la drum. >a fi socotit imobil dominant cel fr acces la drum -D., deoarece proprietarul acestui teren are tot dreptul s treac prin terenul #ecinului -A.. e aceea, terenul A este numit teren aservit. Pentru proprietarul imobilului dominant -!n ca+ul nostru, pentru D., ser#itutea este un drept, iar pentru proprietarul terenului aser#it -A., ea este o sarcin, pe care A este ne#oit s o admit i s o suporte. ei se #orbete de fond -lot de pm6nt< teren. !n realitatea, ser#ituile aparin persoanelor, singurele care au calitatea

2' 2(

Popa >., &otica *. "rept privat roman. 7ditura Presa Hni#ersitar *omn. Gimioara, 1::%, p.13,. $ele mai #ec8i ser#itui au fost cele de trecere, la care s5au adugat i celelalte.

13

/er#itutea nu crea+ alte obligaii pe seama proprietarului fondului aser#it -de e1emplu, nu poate fi obligat s repare drumul pe care se e1ercit ser#itutea de trecere.. /arcina impus fondului aser#it const numai !ntr5o atitudine pasiv, adic proprietarul trebuie numai s tolere+e, s se abin de la ce#a -non facere.. ac proprietarul terenului dominant cumpr terenul aser#it, ser#itutea dispare. *. :er%i"uile !ersonale presupun e1istena unui lucru, mobil sau imobil, asupra cruia dou persoane determinate e1ercit drepturi reale distincte. *omanii au cunoscute urmtoarele ser#itui personale: ; uzufructul, dreptul de a folosi lucrul altei persoane i a5i culege fructele; 9 usus este dreptul de a folosi lucrul altuia, dar fr a5i culege fructele. ; habitatio este dreptul de a locui !n casa altuia. ; operae servorum, dreptul de a folosi ser#iciile scla#ilor altuia. $ea mai important ser#itute personal este uzufructul, celelalte fiind #ariante ale acestuia2,. Uzufructul este dreptul de a te folosi de lucru -mobil sau imobil. i de a5i culege fructele, fr a5i distruge substana. Prile se numesc u)ufruc"uar -cel ce ia !n posesie i folosin bunul. i nu&ul !ro!rie"ar -cel care d !n posesiune i folosin bunul.. H+ufructuarul primete dou din cele trei atribute ale dreptului de proprietate: -posesia -ius utendi. i folosina -ius fruendi.., !n timp ce dreptul de dispo+iie -ius abutendi. rmne a se pstra la nudul proprietar2?. H+ufructuarul preia bunul !n folosin i posesiune o perioad de timp, se !ngri"ete de el, culege fructele -fructele pot fi naturale, civile ori industriale. i !l restituie proprietarului la e1pirarea termenului contractului. 0n aa mod, u+ufructul se aseamn cu locaiunea i arenda. H+ufructul se deosebete !ns de locaiune i arend prin faptul c este un drept real, !n timp ce locaiunea i arenda sunt obligaii, lund natere din contract. @biect al u+ufructului sunt bunurile neconsumptibile -nu se consum prin !ntrebuinare.. 7le pot fi mobile sau imobile. $ele mai frec#ente sunt bunurile imobile -!n special, suprafeele de teren.. reptul de u+ufruct are caracter temporar, !n mod obinuit via er -ct durea+ #iaa unui om. 2:. H+ufructuarul nu poate #inde sau dona u+ufructul. Goate deci+iile !n acest sens le ia nudul proprietar. 0n afar de u+ufruct, romanii cunoteau i <uasi;u)ufruc"ul. $a obiect al kuasi5u+ufructului ser#eau bunurile consumptibile. 0mpreun cu bunul, kuasi5u+ufructuarul primea dreptul de proprietate asupra lor, le

2, 2?

gipico >ladisla#. "rept privat roman. $8iinu, fff..2;;1, p.13(. )ceasta este i cau+a pentru care proprietatea se numete nud. Proprietarul rmne a fi proprietar, dar pierde dou din atributele proprietii sale, ius utendi i ius fruendi. 2: reptul de u+ufruct a aprut !n legtur cu relaiile dintre brbat i femeia cstorit fr manus. eoarece, potri#it dreptului ci#il femeia cstorit fr manus nu #enea la motenirea soului, acesta !i lsa prin testament anumite bunuri pentru a le folosi i a le culege fructele. 4a moartea femeii dreptul se stingea, iar bunurile rmneau !n familie, deoarece nuda proprietate asupra lor aparinea copiilor, !n calitate de motenitori ci#ili. Pe aceast cale s5a reali+at un dublu scop: asigurarea material a femeii dup moartea brbatului i pstrarea bunurilor !n snul familiei agnatice. $u timpul, aceast figur "uridic, aplicat la origini numai !ntre brbatul i femeia cstorit fr manus, s5a generali+at -&olcu 7mil. "rept privat roman. 7diie re#. i adug. 5 6ucureti: 2Hni#ersul "uridic3, 2;;,, p.1%3..

1%

putea folosi dup bunul su plac, iar la e1pirarea termenului, trebuia s !ntoarc #ec8iului proprietar bunuri de acelai fel i !n aceeai cantitate. /pre e1emplu, A d !n kuasi5u+ufruct lui B o turm de oi. up ' ani, B trebuia s !ntoarc lui A turma, alctuit din acelai numr de oi. 6ine!neles, oile #or fi altele, dar numrul lor -cantitatea. #a rmne acelai. e( :u!erficia i emfi"eo)a :u!erficia este dreptul de a folosi terenul altuia !n #ederea edificrii i e1ploatrii unei construcii, deasupra ori sub acest teren, sau a e1ploatrii unei construcii de"a e1istente 3;. reptul de superficie se refer cu strictee la relaia care se crea+ !ntre imobil -edificiu, locuin, construcie etc.. i terenul pe care acesta este amplasat. in acest considerent, deseori se menionea+ c dreptul de superficie este un drept imobiliar -adic se refer la imobile.. Prile se numesc superficiarul -cel care ia !n superficie. i nudul proprietar -cel care acord terenul su !n superficie.. /uperficia nu este gratuit. 0n sc8imbul pmntului de care se folosea, superficiarul pltea nudului proprietar o sum de bani, numit solarium. /pre e1emplu, A este proprietarul casei, B este proprietarul lotului de teren pe care este amplasat casa. A trebuia s5i ac8ite lui B o sum de bani pentru faptul c B admite e1istena casei pe terenul lui31. asupra terenului. /uperficiarul a#ea drepturi foarte !ntinse: putea s transmit dreptul de superficie prin testament, s5l #nd, s5l done+e, s5l ipotec8e+e, s5l gre#e+e sau s dobndeasc ser#itui !n fa#oarea lui etc. Pentru a5i apra dreptul de superficie, superficiarul a#ea la dispo+iie dou feluri de interdicte: a. interdictul de superficie, putea fi !naintat !mpotri#a oricrei persoane ce l5ar fi tulburat pe superficiar !n e1ercitarea dreptului su, c8iar i !mpotri#a proprietarului pmntului; b. interdictele posesorii, deoarece superficiarului !i era recunoscut !n acelai timp i calitatea de posesor. Proprietarul lucrului asupra cruia se e1ercita dreptul de superficie a#ea !mpotri#a superficiarului -dar i a altora care pretindeau la teren. aciunea :n revendicare. 0ncetarea superficiei poate a#ea loc: a. la e1pirarea termenului pentru care a fost constituit; b. !n ca+ul refu+ului superficiarului la dreptul su de superficie; c. la !ntrunirea !n una i aceeai persoan a ambelor caliti -atunci cnd superficiarul de#ine i proprietar al terenului, prin cumprarea acestuia, sau in#ers, cnd proprietarul de#ine i superficiar, prin cumprarea construciei.. e asemenea, superficiarul era obligat s ac8ite ta1ele i impo+itele de stat

3;

reptul de superficie a aprut !n condiiile !n care numrul de locuitori ai *omei a crescut, a#nd loc o cri+ acut de locuine. /tatul nu putea #inde terenurile, deoarece constituiau proprietate public. )ceast !mpre"urare frna !ns construcia de locuine. 0n felul acesta, s5a a"uns la dreptul de superficie, statul pstrnd dreptul de proprietate asupra terenului, iar cel ce construia case putea s foloseasc permanent terenul !n sc8imbul unei c8irii -ffffff..gipico >ladisla#. "rept privat roman. $8iinu, 2;;1, p.1%;.. 31 Pentru comparaie, !n pre+ent ma"oritatea imobilelor se #nd !mpreun cu terenul de sub ele. $u alte cu#inte, 2poi construi numai dac eti proprietarul pmntului pe care doreti s construieti3 sau 2proprietarul terenului este i proprietarul construciei ce se afl pe acel teren3.

1'

Emfi"eo)a. 0n ba+a contractului de emfiteo+, !mpratul arenda unei persoane, numit emfiteot, o suprafa de pmnt pentru a o culti#a i a5i culege fructele, !n sc8imbul unei sume de bani, numit canon32. 7mfiteo+a a aprut pe #remea !mpratului roman lenon -%,%5%:1 e.n.. 33. 4a !nceput, emfiteo+a a fost utili+at numai de !mprai, mai apoi !ns, la emfiteo+ recurgeau i marii latifundiari, pentru a da !n arend pmnturile lor rmase neprelucrate, din cau+a lipsei forei de munc. Proprietarul putea s desfiine+e emfiteo+a dac emfiteotul nu pltea canonul.

:!ee la "ema+ BUNURILE I DREPTURILE REALE

:!ea 1. &arian se pregtea pentru primirea oaspeilor moti# pentru care a !mprumutat de la &arceliu ' butoaie cu #in, 2 cutii cu mandarine, #esel din argint i statuia >enerei. up plecarea oaspeilor, &arian i5a restituit lui &arceliu cele !mprumutate. aH Care dintre bunurile enumerate sunt de en 8i care individual determinate> bH Cum se determin bunurile de en> Pot fi acestea substituite> :!ea *. &arc dorea s ia de ne#ast fiica unui senator roman. Pentru a face impresie bun, !nainte de a merge !n ospeie, a !mprumutat de la #ecinul su o pung cu monede din aur. Eiind la mas, !n casa senatorului, &arc intenionat a lsat s cad punga i toi oaspeii s5au mirat de bogia lui &arc. up #i+it, &arc a restituit monedele #ecinului de la care le5a luat.
32 33

e regul, canonul se pltea anual. 0n legislaia *epublicii &oldo#a emfiteo+a nu este reglementat.

1(

aH Aa ce cate orie de bunuri se refer monedele 9 individual sau eneric determinate> bH "ac monedele prezint valoare cultural9istoric, la ce cate orie se atribuie> :!ea 1. $laudius a con#enit s cumpere de la /em 1; butoaie cu #in, produs din struguri de calitate superioar, recoltai anul trecut !n #ia lui /em din sudul <mperiului *oman. 0n timpul transportrii #inului, carul s5a rupt !n dou, butoaiele au c+ut i #inul s5a scurs !n pmnt. aH =tabilii cate oria de bunuri ce constituie obiectul contractului3 individual sau eneric determinate> bH In ce const specificul fiecreia din aceste cate orii> cH Este posibil ca un bun individual determinat s devin eneric 8i invers> dH Cui revine riscul pierderii fortuite :n spe> In ce mod este stabilit desp ubirea> eH =oluionai spea 8i ar umentai rspunsul# :!ea 2. )##a )g8erii a cumprat statuia lui iupiter ac8itnd o sum de bani. /tabilii dac este !n drept cumprtorul s solicite i platforma pe care era amplasat statuia, lund !n considerare c statuia constituie bun principal, platforma 5 accesoriu, i bunul accesoriu preia soarta bunului principal. :!ea 5. )rgumentai soluia la urmtoarea spe: 2Hn cetean roman s5a obligat s5i #nd altui cetean un teren cu o parte din drumul public aferent terenului. $umprtorul, dup !nc8eierea contractului i5a stabilit 8otarele terenului, inter+icnd accesul la drum. =unt le itime aciunile cumprtorului>3 :!ea =. )ntonie i5a #ndut lui &arc doi copii nscui de scla#a sa, un #iel, doi cei, trei saci cu gru i dou cutii cu struguri pentru #in. Pe lng aceasta, )ntonii i5a pltit lui &arc c8iria pentru cei 1; scla#i ai lui &arc ce lucrau cu c8irie la strngerea recoltei de pe pmnturile lui )ntonie, ac8itndu5i i procentele pentru banii luai cu !mprumut pe un termen de 2 ani. aH Care dintre bunurile enumerate pot fi considerate fructe> bH Prin ce se caracterizeaz fructele> Ce reprezint fructele civile, dar productele> cH Pot fi considerai ca fructe copii sclavei> :!ea 9. Eiind speriat de lupi, calul a fugit de la stpnul su ), a"ungnd la poarta unui alt stpn, 6. Noul stpn a preluat calul i l5a !ngri"it. )flnd despre locul aflrii, stpnul ) s5a pre+entat, i fr a cere acordul nimnui, a !ncercat s5i ia calul. /tpnul 6 a opus re+isten, solicitnd do#ada dreptului de proprietate asupra calului, precum i repararea c8eltuielilor de !ntreinere a calului. aH =tabilii cine va fi proprietarului calului> bH Era :n drept stp6nul A s98i ia :n mod arbitrar calul la casa sa> cH =unt :ntemeiate preteniile stp6nului B> dH Ce calitate are stp6nul B, de posesor, proprietar sau detentor precar, dar stp6nul A> :!ea >. Primus, fiind proprietarul unui lot de pmnt, l5a transmis cu titlu de posesie i folosin lui /ecundus. Pe lng aceasta, prile s5a !neles i asupra faptului ca Primus s locuiasc !n casa aflat pe acel teren !nc o "umtate de an. 0ns dup e1pirarea a 3 luni de la !nc8eierea contractului, /ecundus a de#enit bolna# mental. up !nc 3 luni, cnd tutorele lui /ecundus a cerut lui Primus s prseasc !ncperea, ultimul a refu+at e#acuarea, moti#ndu5i refu+ul prin faptul c bolna#ul este incapabil -lipsit de capacitate de e1erciiu. i nu poate beneficia de care#a drepturi reale asupra terenului. aH Apreciai dac este 7ustificat afirmaia lui Primus# bH "ac persoana a dob6ndit un teren, iar ulterior este lipsit de capacitatea de exerciiu, va pierde dreptul de posesie 8i folosin asupra terenului> cH =oluionai spea 8i ar umentai rspunsul# :!ea ?. Pricus i5a transmis lui Neg8in !n detenie precar casa din oraul *oma. &ai apoi, Pricus a plecat din *oma lipsind doi ani de +ile. 4a !ntoarcere, Pricus a cerut lui Neg8in eliberarea casei, dar ultimul a 1,

refu+at, moti#nd c el a de#enit proprietar al casei prin efectul u+ucapiunii, ca urmare a scurgerii unei perioade de timp stabilite prin lege. aH =unt :ntemeiate preteniile lui Ne hin> bH Ce reprezint detenia precar, dar uzucapiunea> cH Poate detentorul precar s devin proprietar prin efectul uzucapiunii# "ac da, :n ce condiii> dH Ce mi7loace de aprare are la :ndem6n Pricus> :!ea 1@. in cau+a necunoaterii preurilor de pe pia, )#ius i5a #ndut caii la un pre foarte mic. $ontienti+nd aciunile sale, )#ius s5a adresat pretorului cu cererea de a fi declarat nul #n+area cailor i restituirea acestora !n proprietatea sa, moti#nd c caii au fost #ndui i transmii cumprtorului !n ba+a unei simple tradiiuni. aH Aa ce cate orie de bunuri se refer caii Jca 8i orice alte animale de lucruH> bH =ub ce form trebuia :ntocmit actul v6nzrii> cH Ce alte modaliti de dob6ndire a dreptului de proprietate cunoa8tei> Care dintre ele poate fi utilizat la v6nzarea cailor> dH =oluionai spea 8i ar umentai rspunsul> :!ea 11. $onducerea oraului *oma a decis construcia drumului principal din ora spre pro#incie. rumul urma s tra#erse+e poriunea de teren aflat !n proprietatea lui @cta#ius. )utoritile oraului i5au propus lui @cta#ius o sum de bani ec8i#alent terenului, pentru a5i cumpra pmnt !n alt parte. @cta#ius a refu+at. aH Cum va fi soluionat liti iul> bH Este posibil confiscarea averii lui Kctavius :n folosul statului> cH Poate fi obli at Kctavius s98i v6nd terenul> dH Este echitabil propunerea autoritilor ora8ului adresat lui Kctavius> eH Numii dreptul aflat la :ndem6na proprietarilor de teren prin ei :8i aprau hotarele# :!ea 1*. <unie s5a adresat pretorului cu pretenie !mpotri#a lui Pa#el, moti#nd c acesta i5a construit un cote de porci alturi de casa lui <unie. &irosul neplcut era permanent !n casa lui <unie. Pe lng aceasta, Pa#el i5a ridicat un gard !nalt !n "urul casei sale, acoperind pri#elitea frumoas a naturii pe care <unie o a#ea pn atunci. aH Ce se :nele e prin limitarea dreptului de proprietate> Cine are dreptate :n cazul respectiv, $unie sau Pavel> bH Cum se nume8te aciunea pe care $unie o poate :nainta :mpotriva lui Pavel :n instana de 7udecat> cH Care prezumie exista :n dreptul roman 9 libertatea proprietii sau libertatea de :n rdire> :!ea 11. )rgumentai soluia la urmtoarea spe: 20n temeiul contractului de emfiteo+, Ciberius obine titlul de emfiteot asupra terenului oferit de $ulius. Peste doi ani de la !nc8eierea contractului, $ulius !naintea+ o aciune cu intenia de a5l pri#a pe Ciberius de teren moti#ndu5i preteniile prin urmtoarele: a. Giberius i5a transmis !n u+ufruct lui Laius 1V2 din pmnt; b. ) #ndut fr acordul lui $ulius 2V3 din pmnt; c. Ciberius !n decurs de doi ani nu a ac8itat renta pentru pmnt. In baza cror temeiuri poate fi satisfcut cererea lui $ulius>3. :!ea 12 . )rgumentai soluia la urmtoarea spe: 2 up tradiiunea unui lot de pmnt, !n acesta a fost gsit o comoar. )flnd despre aceasta, #n+torul a !naintat cumprtorului preteniile sale fa de comoar, spunnd c el a a#ut intenia s #nd doar lotul de pmnt, dar nu i comoara. =unt :ntemeiate preteniile v6nztorului>3. :!ea 15. )rgumentai rspunsul la urmtoarea spe: 2Claudius beneficia de munca scla#ei Lhella !n ba+a unei ser#itui personale, constituite !n fa#oarea lui de ctre proprietarul acestei scla#e h =ervilius# $nd 1?

Lhella a nscut un copil, =ervilius a cerut s i se transmit lui copilul. /tabilii ser#itutea personal instituit !n fa#oarea lui Claudius. 7ste !ntemeiat aceast cerinm3.

1: