6.

PMNTUL

6.1.Fondul funciar i componentele sale

Fondul funciar este constituit din totalitatea
terenurilor de orice fel (indiferent de destinaie, de titlul pe
baza cruia sunt definite sau dac fac parte din domeniul
public ori privat).
Dup destinaie:
- terenuri cu destinaie agricol;
- terenuri cu destinaie forestier;
- terenuri aflate permanent sub ape;
- terenuri din intravilan;
- terenurile cu destinaii speciale.
CURS 6
a) Terenurile cu destinaie agricol sunt acele terenuri
folosite pentru producia agricol vegetal (terenuri agricole
productive, reprezentate de terenuri arabile, vii, livezi, pepiniere
viticole i pomicole, plantaii de hamei i duzi, puni, fnee,
sere, solarii, rsadnie).
Proprietarii de terenuri agricole sunt obligai prin lege s
cultive integral terenurile deinute i s asigure protecia solului.

b) Terenurile cu destinaie forestier sunt reprezentate de
terenuri mpdurite sau terenuri folosite pentru cultura, producia
sau administrarea silvic.
Fondul forestier reprezint totalitatea terenurilor destinate
mpduririi sau care servesc nevoilor de cultur, producie ori
administraie forestier.

c) Terenurile aflate permanent sub ape sunt reprezentate
de: albiile minore ale cursurilor de ap, cuvetele lacurilor i
blilor naturale, cuvetele lacurilor de acumulare la nivelurile
maxime de retenie i fundul mrii teritoriale.

d) Terenurile din intravilan sunt terenurile aferente
localitilor urbane i rurale, cuprinse n perimetrul construibil
aprobat conform legislaiei n vigoare. Pe acest teren se afl:
construcii de locuit, curi, obiective social-culturale, obiective
economice, construcii agrozootehnice, piee i reele stradale, etc.

e) Terenurile cu destinaii speciale sunt terenurile folosite
pentru transporturile rutiere, feroviare, navale i aeriene, mpreun
cu construciile i instalaiile aferente.
6.2. Pmntul principalul mijloc de producie n
agricultur

6.2.1. Caracteristicile economice ale pmntului

a) Pmntul este limitat ca ntindere, suprafaa de teren
ce poate fi cultivat fiind determinat de limitele ei teritoriale.
Aceast limitare teritorial a pmntului este relativ deoarece
societatea omeneasc este departe de a folosi imensele posibiliti
care exist pentru extinderea suprafeelor cultivate.

b) Pmntul nu poate fi multiplicat, fiind considerat un
mijloc de producie care se limiteaz la modificarea fertilitii sale
economice, el neputnd fi folosit n locul altui mijloc de producie
i nici nu poate fi multiplicat datorit limitrii sale naturale.
Aceast trstur impune necesitatea folosirii optime a
pmntului.
c) Pmntul nu poate fi nlocuit pentru obinerea
produselor vegetale, indiferent de progresele realizate de tiin.

d) Pmntul nu se uzeaz prin utilizare i i
mbuntete permanent capacitatea de producie. Din acest
punct de vedere pmntul nu sufer nici uzur fizic, nici uzur
moral, el participnd la un numr nesfrit de cicluri de
producie. Pmntul este unul din cele mai originale i viabile
ecosisteme ale biosferei, el funcionnd ca o adevrat uzin de
produs substane nutritive.

e) Pmntul este imobil, att n calitate de obiect al
muncii ct i de mijloc de munc, aceast trstur reprezentnd
o caracteristic obiectiv prin comparaie cu celelalte mijloace
de producie.
6.2.2. Fertilitatea pmntului

Principala nsuire a pmntului o reprezint fertilitatea i
mai ales capacitatea de sporire continu a acesteia (numai n
condiiile unei exploatri raionale).

Fertilitatea solului reprezint proprietatea acestuia de a
acumula, a pstra i a pune la dispoziia plantelor substanele
nutritive, apa i aerul de care au nevoie pentru creterea i
dezvoltarea lor.
Prin intervenia omului fertilitatea solului poate crete.
6.3. Cadastrul funciar

Cadastrul stabilete starea de succesiune, parcelare,
natura, clasa, fertilitatea i veniturile aferente fiecrei suprafee,
avnd un rol determinant n fundamentarea impozitelor i a
preului pmntului.

Cadastrul funciar este compus din urmtoarele:
a)Cadastrul funciar general este un sistem
informaional unitar obligatoriu al tuturor terenurilor i
construciilor, pe forme de proprietate i pe destinaii i cuprinde
date tehnice, economice i juridice.

b)Cadastrul funciar tehnic inventariaz terenurile
agricole i cuprinde date tehnice referitoare la delimitarea
hotarelor i marcarea prin bariere a terenurilor.
c)Cadastrul funciar economic furnizeaz datele necesare
pentru ncadrarea terenurilor potrivit destinaiei economice n clase
de calitate pentru fiecare parcel cadastral, pe baza studiilor
pedologice de bonitare i evaluare a terenurilor.

d)Cadastrul juridic realizeaz identificarea i evidenta
proprietarilor i a titularilor de proprietate, precum i a actelor
juridice privind drepturile reale asupra terenurilor i construciilor n
vederea publicitii imobiliare.

6.4.Valoarea i preul pmntului

Literatura de specialitate din ara noastr este srac n date
referitoare la evaluarea, valoarea i preul pmntului, deoarece n
perioada comunist pmntul nu a reprezentat un obiect de vnzare-
cumprare.

Valoarea pmntului poate fi estimat n mod direct i
indirect.

a)Estimarea direct se face dup urmtoarele criterii:
-dup anumite tarife care sunt ntocmite pe regiuni, de
instituiile de credit ipotecar pe baza unor evaluri anterioare;
- dup preurile curente din localitate.

b)Estimarea indirect se numete astfel pentru c prin
ea se ajunge la calcularea venitului net (sau a profitului)
indirect prin scderea din veniturile brute a cheltuielilor de
exploatare.
Preul pmntului

n prezent, explicarea preului pmntului constituie subiect
controversat ntre economiti.

Pentru stabilirea preului pmntului trebuie inut seama de
urmtorii factori:
-factori naturali (pedologie, climat, expoziie, topografie, etc.);
-factori economici (productivitatea brut a terenurilor);
-factori demografici (presiunea demografic, dimensiunea
exploataiei);
-factori geografici (vnzarea unei parcele sau a unei exploataii);
-amplasarea terenului (faciliti de acces, distana fa de marile
orae).

Stabilirea preului pmntului se face n funcie de fertilitatea
acestuia i de factorii menionai anterior.
Calitile pmntului se regsesc n preul su i permite
stabilirea preului arendei, servete ca orientare asupra valorii lui
de pia i d posibilitatea adoptrii unor msuri mpotriva
speculei cu terenuri.

Preul pmntului este influenat de urmtorii factori:
- cererea i oferta de terenuri agricole.
- cererea i oferta de produse agroalimentare.
- modul de folosire a pmntului.
- mrimea i evoluia rentei funciare.
- rata dobnzii bancare.
- progresul tehnico-tiinific.
- ameliorarea poziiei terenurilor agricole.


Achiziionarea pmntului este una dintre cele mai
importante decizii care se iau n cadrul unei exploataii
agricole, deoarece cumprarea de terenuri agricole
limiteaz folosirea capitalului pentru achiziia celorlali
factori de producie.