Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
913
din 30.03.2000
condominiului in fondul locativ
Publicat : 19.10.2000 in Monitorul Oficial Nr. 130-132 art Nr : 915
MODIFICAT
LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574
LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702
LP372-XVI din 29.12.05, MO16-19/27.01.06 art.70
LP430 din 31.10.03, MO239-242/05.12.03 art.956, in vigoare 01.01.2004
LP417 din 26.07.01, MO108/06.09.01 art.824
Parlamentul adopt prezenta lege organic.
Prezenta lege stabilete raporturile de proprietate n condominiu, modul de creare, exploatare,
nstrinare a proprietii imobiliare i de transmitere a drepturilor asupra ei n condominiu,
modul de administrare a proprietii imobiliare, precum i modul de nfiinare, nregistrare,
funcionare i lichidare a asociaiilor de coproprietari n condominiu.
Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Noiuni principale
Noiunile utilizate n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:
condominiu - complex unic de bunuri imobiliare, ce include terenul n hotarele stabilite i
blocurile (blocul) de locuine, alte obiecte imobiliare amplasate pe acesta, n care o parte,
constituind locuinele, ncperile cu alt destinaie dect aceea de locuin, se afl n proprietate
privat, de stat sau municipal, iar restul este proprietate comun indiviz.
n cazul construciilor date n exploatare, condominiul se constituie prin asocierea obligatorie
a proprietarilor de bunuri imobiliare, amplasate pe un anumit teritoriu, din iniiativa
proprietarilor, ageniilor teritoriale de privatizare sau autoritilor administraiei publice locale.
Inregistrarea condominiului bunurilor imobile viitoare sau nefinalizate se face de ctre
proprietarul bunului respectiv in conformitate cu art.404 i 405 din Legea cadastrului bunurilor
imobile nr.1543-XIII din 25 februarie 1998. Asociaia de coproprietari n condominiu se
constituie dup darea n exploatare a construciei.
[Art.1 noiune modificat prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
proprietate comun - prile dintr-o cldire, alte obiecte imobiliare aflate n proprietate, care nu
snt apartamente sau ncperi cu alt destinaie dect aceea de locuin i care snt destinate
folosirii n comun de ctre toi proprietarii din condominiu;
cota-parte - cota ce i revine fiecrui proprietar din proprietatea comun n diviziune, prin care
se stabilete cota acestuia n totalul plilor obligatorii pentru ntreinerea i reparaia bunurilor
comune, n alte cheltuieli comune, precum i cota voturilor la adunarea general a membrilor
asociaiei de coproprietari n condominiu;
asociaia de coproprietari n condominiu - organizaie a proprietarilor de locuine care s-au
asociat pentru administrarea, ntreinerea i exploatarea n comun a complexului de bunuri
imobiliare in condominiu;
locuin - construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, care satisface cerinele
de locuire permanent ale unei persoane sau familii;
proprietar - statul, autoritatea administraiei publice locale, persoana fizic sau juridic ori
grupul de persoane care posed, folosete i dispune de bunurile imobiliare ce i aparin n
condominiu n conformitate cu legislaia.
Articolul 2. Legislaia cu privire la condominiu
Legislaia cu privire la condominiu face parte din legislaia civil i include prezenta lege,
Codul civil, alte acte legislative ce reglementeaz raporturile de drept civil n domeniu.
Articolul 3. Efectul prezentei legi
(1) Efectul prezentei legi se extinde asupra:
a) raporturilor de proprietate in condominiu;
b) condominiilor care se nfiineaz n procesul reconstruciei blocului de locuine;
c) asociaiilor de coproprietari n condominiu (n continuare - asociaii de coproprietari),
cooperativelor de locuine, cooperativelor de construcie a locuinelor, n care cel puin unul din
membri a achitat n ntregime cota de asociat, precum i asupra altor asociaii de proprietari de
bunuri imobiliare nfiinate pentru exploatarea bunurilor imobiliare din condominiu.
(2) Cooperativa de locuine, cooperativa de construcie a locuinelor, membrii creia au achitat
n ntregime cota de asociat, se reorganizeaz n condominiu conform prevederilor prezentei legi
i altor acte legislative i normative.
Capitolul II
RAPORTURILE DE PROPRIETATE IN CONDOMINIU.
DREPTURILE I OBLIGAIILE PROPRIETARILOR
Articolul 4. Obiectele in condominiu
(1) Condominiul include:
a) o cldire, sau o parte de cldire cu intrare separat, sau cteva cldiri ce aparin cel puin la
doi proprietari, precum i anexele la cldiri, trotuarele, drumurile i parcrile auto, plantaiile
multianuale i alte obiecte, ce se afl pe terenul aferent n hotarele stabilite, cu excepia
obiectelor din complexul energetic, telecomunicaiilor, reelelor de alimentare cu ap i
canalizare, precum i a obiectivelor cu destinaie strategic (adposturi antiaeriene, adposturi
contra radiaiilor);
b) cteva cldiri sau construcii amplasate compact, unite de un teren comun i elemente de
infrastructur comune: case de locuit pentru o familie, case de vacan, garaje sau alte obiecte.
(2) Condominiul poate fi alctuit i din tronsonul de bloc al unei cldiri cu mai multe
apartamente cu intrare separat, reele iniginereti separate, cu condiia c reconstrucia, reparaia
sau demolarea acestui tronson de bloc nu va afecta integritatea altor pri ale acestei cldiri.
(3) Limite de separaie snt: la reelele de alimentare cu ap rece i cald - partea exterioar a
zidului blocului de locuine, la reelele de nclzire central - ultimele flane de la a treia i a
patra van dup blocul de elevator, iar la reelele de canalizare - primul cmin de canalizare de la
zidul cldirii.
Articolul 5. Proprietatea comun
Proprietatea comun n condominiu include toate prile proprietii aflate n folosin
comun: terenul pe care este construit blocul (blocurile), zidurile, acoperiul, terasele, courile de
fum, casele scrilor, holurile, subsolurile, pivniele i etajele tehnice, tubulaturile de gunoi,
ascensoarele, utilajul i sistemele inginereti din interiorul sau exteriorul locuinelor
(ncperilor), care deservesc mai multe locuine (ncperi), terenurile aferente n hotarele stabilite
cu elemente de nverzire, alte obiecte destinate deservirii proprietii imobiliare a condominiului.
Articolul 6. Dreptul de proprietate in condominiu
(1) Proprietarii n condominiu posed, folosesc i dispun de locuine (ncperi) n conformitate
cu normele n vigoare ale legislaiei.
(2) Locuina (ncperea) n condominiu poate s aparin ctorva proprietari cu drept de
proprietate comun, interesele lor la adunarea general fiind reprezentate printr-un singur vot.
Un proprietar poate avea n proprietate n condominiu cteva locuine (ncperi).
(3) Bunurile comune n condominiu se afl n proprietatea comun n diviziune a proprietarilor
de locuine.
(4) Proprietatea comun din condominiu nu poate fi nstrinat separat de dreptul de
proprietate asupra locuinelor (ncperilor) din condominiu.
(5) Obiectele proprietii comune pot fi transmise pentru folosin contra plat altor persoane
fizice sau juridice n cazurile i condiiile prevzute de statutul asociaiei de coproprietari.
(6) Terenul aferent i alt proprietate comun din condominiu pot fi grevate cu dreptul de
folosin limitat (servitute) de ctre alte persoane. Nu se permite interzicerea stabilirii
servituilor n cazul n care este necesar asigurarea accesului altor persoane la obiectele care au
existat pn la adoptarea prezentei legi (care nu au alt acces la cldirile, blocurile n care locuiesc
sau pe care le deservesc). Servituile noi se stabilesc cu acordul dintre persoana care solicit
stabilirea servitutei i proprietari. n cazul n care nu se ajunge la nelegere, litigiul se
soluioneaz pe cale judiciar.
(7) Proprietarul proprietii comune n diviziune din condominiu nu este n drept s solicite
defalcarea unei pri ideale din teritoriu i a unei pri reale din bunurile comune.
(8) Proprietatea statului (municipal) n condominiu poate fi privatizat n conformitate cu
legislaia.
Articolul 7. Cota-parte in condominiu
(1) Cota-parte a fiecrui proprietar n bunurile imobiliare comune din condominiu este
proporional cotei constituite din suprafaa total (n metri ptrai) a locuinelor (ncperilor) ce
ii aparin n condominiu, dac decizia adunrii generale a proprietarilor, adoptat n conformitate
cu procedura prevzut la articolul 26 din prezenta lege, nu stabilete altfel.
(2) Cota-parte a proprietarului camerei (camerelor) n locuina comunal se determin prin
raportul dintre suprafaa camerei (camerelor) i suprafaa total a locuinei.
(3) Cu acordul proprietarilor, cota-parte poate fi diferit pentru diferite grupuri de proprietari,
n funcie de tipul ncperilor ce le aparin n condominiu.
(4) Cota-parte a noului proprietar n bunurile comune este egal cotei-pri a proprietarului
precedent.
Articolul 8. Stabilirea hotarelor teritoriului condominiului
(1) Hotarele teritoriului condominiului n ansamblul existent de construcii al localitii se
stabilesc de ctre autoritatea administraiei publice locale, pornindu-se de la suprafaa teritoriului
aferent blocului (blocurilor) de locuine, stabilit de planul general de construcie.
(2) Dimensiunile teritoriului pentru construciile noi n condominiu se stabilesc n
conformitate cu prescripiile urbanistice pentru localiti.
Articolul 9. Transmiterea in proprietate a terenurilor din
condominiu
(1) Terenurile pe care sint amplasate blocuri de locuine i alte bunuri imobiliare din
condominiu se transmit gratuit de ctre autoritatea administraiei publice locale, n calitate de
bunuri comune, n proprietatea comun n diviziune a proprietarilor.
(2) Proprietarii (asociaia de coproprietari) snt n drept s procure sau s ia n arend terenuri
suplimentare adiacente teritoriului condominiului care, dup ce vor fi legalizate, vor avea un
singur hotar.
(3) Autoritatea administraiei publice locale, abilitat s stabileasc hotarele i dimensiunile
teritoriilor condominiilor, este obligat, n termen de 30 de zile de la data adresrii asociaiei de
coproprietari, s stabileasc, n conformitate cu articolul 8 alineatul (1) din prezenta lege,
hotarele i dimensiunile teritoriului condominiului.
Articolul 10. Modificarea locuinelor (ncperilor) n
condominiu
(1) Asociaia de coproprietari, cu ntrunirea a 2/3 din numrul total de voturi, poate adopta
decizia privind mbuntirea confortului cldirii, inclusiv instalarea boilerelor cu ap cald,
nclzirii centrale, ascensoarelor etc. Indiferent de natura interveniilor, se va menine aspectul
armonios i unitar al ntregii cldiri.
(2) Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri locuinei (ncperii) sale, fr a pune
n pericol integritatea structural a cldirii sau a ncperilor altor proprietari, i modificri
comunicaiilor inginereti pornind de la posibilitile tehnice. Proprietarul nu poate schimba
aspectul proprietii comune fr consimmntul asociaiei de coproprietari.
(3) Zidurile dintre ncperile alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a cldirii,
pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii ncperilor respective i cu ntiinarea asociaiei
de coproprietari. Zidurile, pereii dintre ncperi i proprietatea comun, care nu fac parte din
structura de rezisten a cldirii, pot fi reamplasate numai cu acordul asociaiei de coproprietari.
(4) Reconstrucia i modernizarea cldirilor, modificarea locuinelor (ncperilor) se
efectueaz n conformitate cu documentaia de proiect, aprobat n modul stabilit, n baza
avizului expertizei tehnice, efectuate de specialiti atestai, la cererea asociaiei de coproprietari
i cu acordul autoritii administraiei publice locale.
Articolul 11. Aprarea drepturilor cumprtorilor de
locuine (ncperi) n condominiu
(1) n cazul nstrinrii locuinelor (ncperilor), noul proprietar devine succesor de drepturi i
preia toate drepturile i obligaiile fostului proprietar n condominiu.
(2) La nstrinarea locuinelor (ncperilor), nu se aplic dreptul de preemiune. Proprietarul n
condominiul respectiv poate beneficia de dreptul de preemiune la cumprarea locuinei
(ncperii) numai n cazul n care exist un contract (acord) ntre pri sau conform legii
(testament, motenire).
(3) La intocmirea contractului de vinzare-cumprare a locuinei (ncperii), prile stabilesc
condiiile de achitare a datoriilor pentru serviciile comunale i alte servicii. n caz contrar,
cumprtorul este obligat s achite datoriile neachitate.
Articolul 12. Obligaiile proprietarului privind ntreinerea
i reparaia locuinelor (ncperilor) i
proprietii comune
(1) Proprietarul din condominiu este obligat s menin n stare bun i s repare la timp
locuinele (ncperile) ce i aparin pe propria sa cheltuial. Proprietarului n condominiu i se
interzice s deterioreze sau s pun n pericol bunurile comune, precum i bunurile oricrui alt
proprietar.
(2) Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n locuina (ncperea)
sa al reprezentanilor asociaiei de coproprietari atunci cnd este necesar s se inspecteze, s se
repare sau s se nlocuiasc elemente din proprietatea comun, la care se poate avea acces numai
din respectiva locuin (ncpere). n cazurile de urgen, pentru a prentmpina o avarie ori a
lichida imediat consecinele ei, preavizul nu este necesar.
(3) n cazul n care proprietarul sau persoanele care locuiesc mpreun cu el au pricinuit
pagube bunurilor altor proprietari sau bunurilor comune n condominiu, ei snt obligai s
compenseze pagubele in conformitate cu legislaia.
(4) Proprietarii particip la cheltuielile pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune n
condominiu n modul stabilit de prezenta lege i de alte acte legislative i normative.
(5) Nefolosirea de ctre proprietar a locuinei (ncperii) sau refuzul de a folosi proprietatea
comun nu constituie temei pentru a-l elibera, integral sau parial, de cheltuielile comune pentru
ntreinerea i reparaia proprietii comune n condominiu.
(6) Proprietarii snt obligai s utilizeze locuinele i proprietatea comun numai conform
destinaiei.
[Art.13 exclus prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]
Articolul 14. Plata serviciilor comunale i a altor servicii
(1) Proprietarii achit serviciile comunale i alte servicii prestate lor n conformitate cu
legislaia i actele normative.
(2) Proprietarii locuinelor, precum i chiriaii i arendaii locuinelor aflate n proprietate de
stat sau municipal rspund de neachitarea n termen a plilor pentru locuinele (ncperile) ce le
aparin sau pe care le arendeaz, precum i pentru serviciile comunale, conform contractelor
ncheiate direct cu prestatorii de servicii. Adunarea general a membrilor (reprezentanilor)
asociaiei de coproprietari poate prevedea posibilitatea vrsrii unor pli (pli pentru
ntreinerea i reparaia proprietii comune, o parte din pli pentru serviciile comunale), n
conformitate cu contractul de nchiriere sau de arend, direct la contul asociaiei. ncasarea
plilor pentru serviciile comunale i alte servicii poate fi efectuat, de asemenea, n baza
(4) Asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate sau, dup caz, cooperativa de construcie
a locuinelor, care funcioneaz n blocul de locuine, urmeaz a fi reorganizat n asociaie de
coproprietari in condominiu, cu nregistrarea ulterioar a acesteia i a condominiului.
Capitolul V
ACTIVITATEA ASOCIAIEI
DE COPROPRIETARI
Articolul 18. Activitatea economic
(1) Asociaia de coproprietari i desfoar activitatea n conformitate cu prezenta lege, alte
acte legislative i normative, cu statutul su i n modul stabilit pentru asociaiile de proprietari ai
locuinelor privatizate.
[Art.18 al.(2) exclus prin LP430 din 31.10.03, MO239-242/05.12.03 art.956, al.(3)-(4)devin
al.(2)-(3)]
(2) Asociaia de coproprietari poate desfura urmtoarele activiti:
a) gestionarea, deservirea, exploatarea i repararea bunurilor imobiliare din condominiu;
b) reconstrucia i construcia ncperilor suplimentare i obiectelor de uz comun in
condominiu (prin metoda de antrepriz sau n regie proprie);
c) darea n arend, cu chirie sau vinderea bunurilor imobiliare ce fac parte din condominiu i
se afl n proprietatea asociaiei, n caz de necesitate de mijloace financiare pentru ntreinerea i
mbuntirea strii proprietii comune n condominiu.
(3) Venitul provenit din activitatea economic a asociaiei de coproprietari se folosete,
conform deciziei adunrii generale a membrilor (reprezentanilor) asociaiei, pentru plata
cheltuielilor comune sau se repartizeaz n fonduri speciale pentru a fi utilizate n scopurile
prevzute de statut. Venitul suplimentar poate fi repartizat pentru alte scopuri prevzute de
prezenta lege i de statutul asociaiei.
Articolul 19. Deservirea i exploatarea proprietii
imobiliare in condominiu
(1) Deservirea i exploatarea proprietii imobiliare din condominiu se organizeaz prin
tender, la care particip persoanele fizice i juridice deintoare de licene respective, eliberate n
modul stabilit.
(2) Persoanele fizice i juridice care au ctigat tenderul execut, n baza contractelor ncheiate
cu consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari, lucrrile de ntreinere i reparaie a
proprietii imobiliare, precum i de construcie a obiectelor suplimentare din condominiu.
(3) Lucrrile de reparaie i de construcie necomplicate pot fi executate de ctre proprietari
sau de ctre asociaia de coproprietari. La desfurarea activitilor supuse licenierii, asociaia
trebuie s dispun de licena respectiv.
(4) Instalarea i exploatarea aparatelor de eviden a consumului de energie electric i
termic, gaze i ap n condominiu se efectueaz conform Legii nr.1525-XIII din 19 februarie
1998 cu privire la energetic.
(5) Publicitatea pe cldirile din condominiu poate fi instalat numai n baza contractului
ncheiat cu consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari, contra plat.
Articolul 20. Drepturile asociaiei de coproprietari
(1) n cazul n care asociaia de coproprietari, prin activitatea sa, nu ncalc drepturile i
interesele proprietarilor aprate de lege, ea are dreptul:
a) s ncheie contracte de gestionare i/sau deservire a proprietii comune, ce aparine
asociaiei de coproprietari, cu orice persoan fizic sau juridic, indiferent de forma de
proprietate, n conformitate cu legislaia;
b) s organizeze deservirea de sine stttoare a bunurilor imobiliare in condominiu;
c) s ntocmeasc devizul anual de venituri i cheltuieli, inclusiv cheltuieli pentru exploatarea,
reparaia i reconstrucia proprietii comune, defalcri speciale n fondul de rezerv pentru
lichidarea consecinelor calamitilor naturale posibile, precum i cheltuieli pentru alte scopuri,
prevzute de prezenta lege i de statutul asociaiei;
(4) Persoanele care procur locuine (ncperi) n condominiu, dup nfiinarea asociaiei de
coproprietari, devin membri ai acesteia imediat dup dobndirea de ctre ei a dreptului de
proprietate asupra locuinei (ncperii).
(5) Interesele membrilor minori ai asociaiei de coproprietari le reprezint prinii, tutorii sau
curatorii lor n modul stabilit de legislaie.
(6) Calitatea de membru al asociaiei de coproprietari nceteaz n cazul decesului membrului
asociaiei, lichidrii persoanei juridice, nstrinrii bunurilor sau n alte temeiuri.
(7) n cazul decesului proprietarului locuinei (ncperii) persoan fizic sau reorganizrii
persoanei juridice, succesorii de drepturi (motenitorii) devin membri ai asociaiei de
coproprietari din momentul dobndirii de ctre acetia a dreptului de proprietate asupra locuinei
(ncperii) din condominiu.
(8) n cazul decesului proprietarului locuinei (ncperii) persoan fizic i lipsei de
motenitori legali sau testamentari, soarta locuinei (ncperii) se hotrte n conformitate cu
normele dreptului de motenire.
Articolul 23. Drepturile proprietarilor
(1) Proprietarii de locuine snt n drept s dea cu chirie sau n arend locuinele n modul
stabilit de legislaie.
(2) Proprietarii de ncperi cu alt destinaie dect aceea de locuin snt n drept s desfoare
activitate de ntreprinztor n ncperile ce le aparin, fr s lezeze drepturile altor proprietari,
respectnd cerinele actelor legislative i normative, normele sanitare, de aprare mpotriva
incendiilor i alte norme, prevederile statutului asociaiei de coproprietari.
(3) Statutul asociaiei de coproprietari poate prevedea restricii la utilizarea ncperilor cu alt
destinaie dect aceea de locuin ale proprietarilor din condominiu numai in cazul in care aceasta
ine de protecia drepturilor i intereselor altor proprietari.
Articolul 24. Organele de conducere ale asociaiei
de coproprietari
Organele de conducere ale asociaiei de coproprietari snt:
a) adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari;
b) consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari.
Articolul 25. Reprezentanii membrilor asociaiei
de coproprietari
n cazul n care asociaia de coproprietari este constituit din peste 40 de membri, pentru a
participa la adunrile generale se alege cte un reprezentant din partea a 5 membri ai asociaiei.
Articolul 26. Adunarea general a membrilor
(reprezentanilor) asociaiei de coproprietari
(1) Adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari este organul
superior de conducere al asociaiei i se convoac n modul stabilit de statutul ei.
(2) Adunarea general anual a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari se
convoac cel trziu la 60 de zile dup ncheierea exerciiului financiar. Adunarea general
extraordinar poate fi convocat din iniiativa consiliului de administraie, a membrilor
(reprezentanilor) asociaiei care dein cel puin 30% de voturi din numrul total de voturi,
precum i la cererea comisiei de cenzori (cenzorului) i a autoritii administraiei publice locale.
(3) Numrul de voturi al fiecrui proprietar corespunde numrului de locuine (ncperi) ce i
aparin.
(4) Fiecare proprietar de ncperi cu alt destinaie dect aceea de locuin deine un singur
vot. Un vot dein i proprietarii locuinei comunale.
(5) De competena adunrii generale a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari
in:
a) aprobarea statutului asociaiei de coproprietari, operarea n statut a modificrilor i
completrilor ce nu contravin statutului-tip i legislaiei;
b) adoptarea deciziilor privind nstrinarea, darea n arend, gajarea sau transmiterea altor
drepturi asupra bunurilor asociaiei ctre coproprietari sau teri;
c) acordarea servituilor sau altor drepturi de folosin asupra proprietii comune din
condominiu;
d) adoptarea deciziilor privind procurarea de materiale i utilaj necesar, privind construcia,
reconstrucia, inclusiv lrgirea (nlarea), construirea acareturilor i altor construcii, reparaia
bunurilor imobiliare din condominiu;
e) adoptarea deciziilor privind solicitarea imprumuturilor, inclusiv credite bancare;
f) aprobarea devizului anual de venituri i cheltuieli, precum i a fondului de mijloace
circulante, i modificarea acestora, aprobarea drii de seam privind executarea devizului, vizat
de comisia de cenzori (auditor);
g) introducerea restriciilor de utilizare a proprietii comune, conform legislaiei;
h) adoptarea deciziei privind solicitarea serviciilor unei firme de audit pentru efectuarea
reviziei activitii financiare a asociaiei de coproprietari;
i) alegerea consiliului de administraie i a comisiei de cenzori (cenzorul);
j) aprobarea, pentru fiecare proprietar, a cuantumului plilor obligatorii n conformitate cu
cota-parte a acestuia;
k) constituirea fondurilor speciale ale asociaiei, inclusiv a fondului de rezerv, a fondului
pentru restabilirea i reparaia proprietii condominiului;
l) examinarea petiiilor privind activitatea consiliului de administraie, preedintelui acestuia i
comisiei de cenzori (cenzorului) a asociaiei de coproprietari;
m) aprobarea, la cererea consiliului de administraie sau a preedintelui acestuia, a
regulamentului de ordine interioar a asociaiei, a regulamentului cu privire la salarizarea
personalului asociaiei i modificarea acestora;
n) determinarea cuantumului remunerrii membrilor consiliului de administraie;
o) adoptarea deciziei privind reorganizarea sau lichidarea asociaiei;
p) soluionarea altor chestiuni ce in de activitatea asociaiei.
(6) Adunarea general este n drept, de asemenea, s soluioneze chestiuni ce in de
competena consiliului de administraie.
Articolul 27. Desfurarea adunrii generale a membrilor
(reprezentanilor) asociaiei de coproprietari
(1) Adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari este alctuit
din toi proprietarii de ncperi.
(2) In cazul in care in proprietatea de stat sau municipal se afl mai mult de 30% din
suprafaa total a locuinelor (ncperilor) din condominiu, proprietarul acestor locuine
(ncperi) sau organul autorizat de el poate decide distribuirea ntre ceilali proprietari,
proporional cotei de participare, a prii care depete 30% din voturile ce i aparin la adunarea
general.
(3) Avizul privind convocarea adunrii generale, n care este indicat din iniiativa cui ea se
convoac, locul i timpul ntrunirii i ordinea de zi, se nmneaz fiecrui proprietar contra
semntur sau se expediaz prin pot (scrisoare recomandat) de ctre persoanele din a cror
iniiativ se convoac adunarea general. Avizul se expediaz cel trziu cu 10 zile nainte de data
inerii adunrii.
(4) Adunarea general este deliberativ dac la ea snt reprezentate cel puin 2/3 din numrul
total de voturi. Dac nu este ntrunit cvorumul, se stabilete data la care adunarea general va fi
reconvocat. Adunarea general poate fi reconvocat nu mai devreme de 48 de ore i nu mai
trziu de 30 de zile de la data fixat iniial. Adunarea general reconvocat este n drept s adopte
decizii cu cel puin 51% din numrul total de voturi.
(5) Adunarea general este condus de preedintele adunrii, care se alege cu majoritatea
voturilor celor prezeni. Pentru ntocmirea procesului-verbal al adunrii se alege secretarul
adunrii.
(6) Adunarea general stabilete modul de administrare a condominiului n conformitate cu
articolul 15 din prezenta lege.
(1) Dou sau mai multe asociaii de coproprietari se pot comasa pentru a nfiina o asociaie
unic. Administrarea asociaiei comasate se efectueaz n conformitate cu prezenta lege.
Deciziile n asociaia comasat se adopt cu votul reprezentanilor tuturor asociaiilor care fac
parte din ea.
(2) Asociaiile de coproprietari pot transmite asociaiei comasate, care are statut de persoan
juridic, drepturile de administrare a bunurilor comune sau o parte de drepturi, prevzute de
statutele acestora.
Articolul 35. Reorganizarea i lichidarea asociaiei
de coproprietari
(1) Reorganizarea i lichidarea asociaiei de coproprietari se efectueaz n modul i n
termenul stabilite de legislaie.
(2) Asociaia de coproprietari se lichideaz, prin decizia adunrii generale, n caz de nimicire
fizic a complexului de bunuri imobiliare din condominiu.
(3) n cazul lichidrii asociaiei de coproprietari, bunurile imobiliare i alte bunuri, rmase
dup achitarea cu bugetul, cu bncile i cu ali creditori, se repartizeaz ntre membrii asociaiei
de coproprietari in modul stabilit de statutul asociaiei.
Articolul 36. Rspunderea pentru nerespectarea prezentei legi
Nerespectarea prevederilor prezentei legi atrage rspundere administrativ, penal sau alt
rspundere n conformitate cu legislaia.
Capitolul VI
DISPOZIII FINALE
Articolul 37
(1) Guvernul, in termen de 6 luni:
a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n vigoare n corespundere
cu prezenta lege;
b) va aduce actele sale normative n concordan cu prezenta lege.
(2) Pn la aducerea actelor legislative n vigoare n conformitate cu prezenta lege, ele se vor
aplica n msura n care nu contravin prezentei legi.
PREEDINTELE
PARLAMENTULUI
Chiinu, 30 martie 2000.
Nr. 913-XIV.
Dumitru DIACOV