ACORD DE ASOCIERE AL

ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI .....

1. ASOCIEREA

1.1. Prin prezentul acord de asociere, având în vedere dispozițiile Legii nr. 196/2018
privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea
condominiilor, noi, proprietarii de unități de proprietate imobiliară din condominiul situat în
București, sector 2, bdul ....., am hotărât să ne asociem în asociație de proprietari, care
va fi înregistrată la Judecătoria Sectorului 1 București.
Membrii Asociaţiei de Proprietari ..... sunt toţi proprietarii, persoane fizice sau
juridice, deţinători ai uneia sau mai multor unități de proprietate imobiliară din condominiu,
prezentaţi în Anexa nr. 1, sau care vor adera ulterior la Asociaţie prin înregistrarea unor cereri
scrise în acest sens, conform dispozițiilor art. 17 alin. 7) din Legea nr. 196/2018.

1.2. Asocierea a fost determinată de existența proprietății comune, indivizibil legată de

proprietățile individuale pe care le deținem în cadrul condominiului.
Asociația de proprietari constituită este o formă de asociere autonomă şi fără scop
lucrativ a proprietarilor din condominiu, având ca scop administrarea, exploatarea,
întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea proprietăţii comune, menţinerea în stare
bună a imobilului, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii.

2. PROPRIETARII ÎN CADRUL CONDOMINIULUI

2.1. Asociații sunt proprietari ai uneia sau mai multor unități de proprietate imobiliară,
constând în apartamente ca proprietate individuală, împreună cu cota-parte indiviză din
proprietatea comună.

3. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII

3.1. Condominiul pentru care este constituită Asociația este compus din teren intravilan cu
destinația curți construcții, în suprafață totală de 299 mp, pe care este edificată construcția –
C1 – locuință tip condominiu cu regim de înălțime S+P+3E, suprafața construită la sol de ....
mp și suprafața desfășurată de ... mp, identificată cu număr cadastral și de carte funciară
225886-C1;
În blocul identificat cu număr cadastral și de carte funciară 225886-C1, sunt amplasate 8
unități de proprietate imobiliară, respectiv 8 apartamente, în suprafață utilă totală de .... mp.
Curtea aferentă locuinței tip condominiu, identificată prin număr cadastral și de carte
funciară 225886, are o suprafață de 299 mp.
Spațiile comune sunt următoarele:

Detaliile tehnice ale unităților de proprietate imobiliară (număr camere, suprafață utilă, cotă
parte indiviză) se regăsesc în cuprinsul anexei 1 la acordul de asociere.
Condominiul figurează în planul de urbanism al Municipiului București.

3.2. Numărul de proprietăți individuale structurate pe număr de camere:

Din cele X apartamente existente în bloc
- X apartamente cu două camere;

1
 - X apartamente au trei camere;
- X apartamente cu patru camere.

3.3. Structura construcției:

Infrastructura clădirii este de tip cutie rigidă din beton armat (fundațiile, pereții și
planșeul de peste demisol din beton armat).
Suprastructura clădirii este de tip cadre de beton armat, alcatuită din stâlpi, pereți și
planșee din beton armat. La realizarea structurii de rezistență s-au folosit beton de rezistență
C25/30 în planșee și C30/37 în elementele verticale (stâlpi și pereți). Oțelul beton utilizat în
armare este de tip BST500S.
Acoperițul construcției este de tip sarpantă din lemn ecarisat de rășinoase cu
învelitoare din tablă faltuită.
Blocul este prevăzut cu ascensoare pe fiecare tronson.

3.4. Condominiul a fost dat în folosință în anul .....

3.5. Blocul este racordat la următoarele rețele de utilități: apă rece, canalizare, gaze
naturale, electricitate, cablu TV / internet, telefonie.
Fiecare apartament are contorizare individuală pentru apă rece, electricitate, gaze
naturale și este prevăzut cu centrală termică proprie.

4. DESPRE PROPRIETATEA INDIVIDUALĂ ȘI PROPRIETATEA COMUNĂ

4.1. Proprietatea în cadrul Asociației de Proprietari .....este reprezentată prin proprietate

individuală și proprietate comună.

4.2. Apartamentul plus cota-parte indiviză aferentă din proprietatea comună, constituie o
unitate de proprietate imobiliară.

4.3. Proprietatea individuală este unitatea de proprietate imobiliară care aparține exclusiv
proprietarului și este un bun al său, asupra căruia poate decide în deplină libertate.
Fiecare apartament constă în suprafața cuprinsă între zidurile sale, subdiviziunile sale
şi zidurile de perimetru cu suprafaţa interioară a acestora.
Zidurile interioare, podelele şi tavanele se consideră ca făcând parte din apartamentul
în care sunt cuprinse.
Zidurile de învecinare între apartamente fac parte în cotă-parte egală din fiecare dintre
acestea. Sunt considerate că fac parte din proprietatea individuală şi dependinţele situate la
acelaşi nivel sau la niveluri diferite, nelegate structural de apartament, dar făcând parte din
acesta.
Proprietarului unei unități de proprietate imobiliară îi corespunde şi o cotă-parte
proporțională din proprietatea comună, alocată conform cotelor înscrise în actele sale de
proprietate ori calculate conform prevederilor Legii nr. 196/2018.

4.4. Proprietatea comună constă în părţile din clădiri şi/sau din terenul aferent
condominiului, care nu sunt proprietăţi individuale şi sunt destinate folosinţei tuturor
proprietarilor sau unora dintre aceştia, precum şi alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei
părţilor, sunt în folosinţă comună. Părţile comune sunt bunuri accesorii în raport cu

2
proprietăţile individuale, care constituie bunurile principale. Ele nu pot fi folosite decât în
comun şi sunt obiectul unui drept de coproprietate forţată.
Cu titlu exemplificativ, fac parte din proprietatea comună următoarele:
A) Terenul:
 terenul, identificat cu număr cadastral și de carte funciară 225886, în suprafață de 299
mp, aflat sub construcția 225886-C1 și curte construcție.

B) Construcția:
 fundațiile de orice natură şi structura de rezistenţă;
 zidurile exterioare şi faţadele;
 holurile;
 coloanele de apă rece, canalizare, gaz până la punctul de branşare în reţeaua urbană;
 zidurile interioare dintre apartamente şi spaţiile comune;
 intrarea și coridorul care duc spre casa scărilor;
 casa scării cu scările şi palierele de nivel, cu toate dotările şi echipamentele acestora,
inclusiv corpurile de iluminat;
 tencuielile (finisajele) fațadelor şi suprafeţelor interioare ale spaţiilor în folosinţă
comună;
 ascensoarele;
 acoperișul.

4.5. Actele juridice privind cotele-părți

Cota-parte din dreptul de proprietate asupra părților comune are caracter accesoriu în
raport cu dreptul de proprietate asupra spațiului din clădire, proprietate individuală.
Înstrăinarea sau ipotecarea cotei-părți nu se va putea face decât odată cu dreptul de
proprietate asupra spațiului proprietate individuală.

4.6. Stabilirea cotelor-părți

Suprafaţa utilă a proprietăţilor individuale şi cota-parte indiviză de proprietate sunt
cele înscrise în cartea funciară în baza unei documentaţii cadastrale sau, în lipsă, cele din actul
de proprietate.
În cazul în care suma cotelor-părţi indivize din actele de proprietate, care sunt fracţiuni
abstracte pentru fiecare proprietate individuală din clădirea care constituie condominiul, nu
este egală cu 100%, preşedintele asociaţiei de proprietari este obligat să solicite întocmirea
unei documentaţii cadastrale, prin punerea la dispoziţie a cărţii tehnice a imobilului şi cu
respectarea prevederilor în vigoare.
Cota-parte de proprietate comună forţată, exprimată procentual, care îi revine fiecărui
proprietar individual, este calculată ca raportul între suprafaţa utilă a proprietăţii individuale şi
suma suprafeţelor utile ale tuturor proprietăţilor individuale din condominiu.

4.7. Regimul de folosire a proprietății comune, ca și drepturile și obligațiile proprietarilor

în legătură cu ele, vor fi conforme cu prevederile legale și cu hotărârile și măsurile adoptate
de către Adunarea Generală, în condițiile impuse de statutul și regulamentele de ordine
interioară ale asociației.

4.8. Baza tehnico-materială a asociației este formată din patrimoniul financiar. Asociațiile
pot hotărî dezvoltarea și, după caz, restrângerea bazei tehnico-materiale, numai în cadrul
Adunării Generale, conform statutului asociației.

4.9. Modificarea proprietății.

3
 Recalcularea cotei-părți de proprietate indiviză din proprietatea comună (%) se face
raportând suprafața utilă a unității de proprietate imobiliară, modificată, la suprafața totală
destinată locuirii și altor activități, din cadrul blocului [suprafața anterioară apartamentului +/-
suprafața nou creată] / suprafața totală anterioară modificării +/- suprafața nou creată în
ansamblul clădirii (m.p.)].
Formalități de publicitate imobiliară.
Proprietăţile imobiliare sunt integral înscrise în Cartea Funciară a Sectorului 1. La
fiecare transfer de proprietate se vor face consemnările necesare în cartea funciară, prin grija
proprietarului / proprietarilor acesteia.

4.10. Modul de dobândire a calității de membru al Asociației de Proprietari ......

În momentul dobândirii unei unități de proprietate imobiliară fiecare proprietar poate
deveni membru al asociației de proprietari prin formularea unei cereri scrise în acest sens,
care va constitui act adițional la acordul de asociere.
Prin grija preşedintelui asociaţiei de proprietari, actele adiţionale se ataşează dosarului
de înfiinţare a asociaţiei, se păstrează la sediul asociaţiei şi se prezintă compartimentelor de
specialitate din cadrul primăriei, la solicitare a acestora.

5. RESTRICȚII PRIVIND FOLOSINȚA PROPRIETĂȚII

5.1. Fiecare proprietar, indiferent dacă face parte sau nu din asociația de proprietari, are
dreptul de a folosi proprietatea comună din condominiu în condițiile stabilite de legislația în
vigoare, dar niciun proprietar nu poate folosi această proprietate astfel încât sa lezeze
drepturile sau interesele oricărui alt coproprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin
prezentul acord de asociere și prin statutul asociației de proprietari.

5.2. Proprietatea comună se află în grija tuturor proprietarilor, care trebuie sa participe
proporțional cu cota-parte indiviză de proprietate la întreținerea și repararea ei.

5.3. Proprietarul unui apartament îl poate folosi conform destinației și are dreptul de a
transfera folosința acestuia, cu titlu oneros sau gratuit, cu respectarea obligației de a aduce la
cunoștință locatarului normele de conviețuire reglementate prin Acordul de Asociere, Statutul
și Regulamentul de Ordine Interioară adoptate la nivelul Asociației, prin hotărâri ale Adunării
Generale sau prin decizii ale Comitetului Executiv.

5.4. Proprietarul poate aduce îmbunătăţiri sau modificări proprietăţii sale individuale, cu
respectarea prevederilor legale în vigoare referitoare la autorizarea executării lucrărilor de
construcţii de către autoritatea administraţiei publice competente, fără a pune în pericol
integritatea structurală a condominiului, rezistenţa mecanică, stabilitatea şi siguranţa clădirii
sau a altor proprietăţi individuale, precum şi buna funcţionare a instalaţiilor aferente acestora.
Modificările suprafeţelor construite sau utile se comunică preşedintelui asociaţiei de
proprietari şi organului fiscal local în termen de 30 zile de la încheierea lucrărilor, şi se
introduc în cartea tehnică a construcţiei şi în baza de date a asociaţiei, în vederea stabilirii
consumurilor corespunzătoare cu noile suprafeţe utile.

4
5.5. Schimbarea destinaţiei locuinţelor se poate face numai cu avizul scris al comitetului
executiv şi cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectaţi cu care se învecinează,
pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării.
Odată cu acordul menţionat anterior, proprietarii direct afectaţi cu care se învecinează,
pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării, şi proprietarul care solicită acordul
pentru schimbarea destinaţiei locuinţei semnează şi o convenţie cu privire la declararea
activităţii care se va desfăşura în spaţiul respectiv, precum şi numărul de persoane în funcţie
de care vor fi calculate cheltuielile pe număr de persoane.
O copie a convenţiei se înmânează preşedintelui asociaţiei de proprietari în vederea
anexării acesteia la acordul de asociere.
Schimbarea destinaţiei proprietăţii comune este permisă cu îndeplinirea cumulativă
a următoarelor condiţii:
a) numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalţi coproprietari;
b) numai dacă prin aceasta nu se împiedică folosirea în condiţii normale a condominiului de
către toţi proprietarii;
c) în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
d) după obţinerea prealabilă a acordurilor, avizelor şi autorizaţiilor necesare prevăzute de
legislaţia în vigoare, emise în condiţiile legii de instituţiile/autorităţile abilitate în acest sens.

5.6. Zidurile ce separă proprietăţile individuale şi/sau părţile comune dintr-un condominiu
sunt proprietate comună.
Zidurile dintre proprietăţile individuale, care nu fac parte din structura de rezistenţă
a condominiului, pot fi reamplasate cu acordul proprietarilor apartamentelor sau spaţiilor
respective, în baza unei expertize tehnice şi a autorizaţiei de construire, eliberate de
autoritatea publică locală, în conformitate cu legislaţia în vigoare, cu înştiinţarea asociaţiei de
proprietari.
Zidurile dintre proprietăţile individuale şi proprietatea comună care nu fac parte
din structura de rezistenţă a condominiului pot fi reamplasate numai în baza unei expertize
tehnice, prin modificarea acordului de asociere, cu acordul tuturor proprietarilor din
condominiu şi a autorizaţiei de construire, eliberate de autoritatea administraţiei publice
competente în conformitate cu legislaţia în vigoare, numai dacă prin aceste modificări nu sunt
lezate drepturile celorlalţi proprietari din condominiu.

5.7. Proprietarul este obligat să menţină proprietatea sa individuală în stare bună din punct
de vedere tehnic şi funcţional, pe propria cheltuială.
Niciun proprietar, chiriaş sau angajat al asociaţiei de proprietari nu poate încălca,
afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală a celorlalţi proprietari din
condominiu şi nu poate afecta funcţionarea normală şi întreţinerea condominiului.

5.8. Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociaţiei de

proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul preşedintelui sau al unui membru al
comitetului executiv, administratorului şi al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de
construcţii/reparaţii, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se
inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se
poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepţie cazurile de
urgenţă când termenul pentru preaviz este de 24 de ore.
În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, acesta răspunde civil
şi penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectaţi, în condiţiile legii.

5
 Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor
prevăzute în condițiile mai sus menționate sunt despăgubiţi de către asociaţia de proprietari,
din fondul de reparaţii.
În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenţie,
persoană fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condiţiile legii.
Lucrările de intervenţie la elementele componente ale proprietăţii comune, efectuate în
baza prezentului articol, se execută în condiţii stabilite de comun acord şi consemnate
printr-un acord semnat de către proprietar şi asociaţia de proprietari.
În situaţia în care, pe parcursul executării lucrărilor de intervenţie se afectează în orice
mod proprietatea individuală, cheltuielile necesare pentru aducerea la starea tehnică iniţială a
acestora se suportă de asociția de proprietari sau de executantul lucrării, după caz.

5.9. Proprietarii sunt obligaţi să ia măsuri pentru consolidarea şi modernizarea

condominiului, modernizarea echipamentelor, instalaţiilor şi dotărilor aferente, montarea
contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală,
reabilitarea termică în scopul creşterii performanţei energetice, precum şi reabilitarea
structural-arhitecturală a anvelopei condominiului pentru creşterea calităţii arhitectural-
ambientale a acestuia, potrivit prevederilor legale, în condiţiile menţinerii aspectului armonios
şi unitar al întregului condominiu, indiferent de natura intervenţiilor.

5.10. Proprietarul are obligaţia să păstreze şi să întreţină în stare de funcţionare şi siguranţă

spaţiile interioare, echipamentele şi instalaţiile din dotarea tehnică a proprietăţii individuale,
respectiv instalaţiile sanitare, de încălzire, canalizare, alimentare cu energie electrică, gaz,
apă, precum şi altele de această natură, pe cheltuiala sa, astfel încât să nu aducă prejudicii
celorlalţi proprietari din condominiu.
Dacă proprietarul unei locuinţe provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună
sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are
obligaţia să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparaţii.
Raporturile juridice stabilite de comun acord între locator şi locatar, precum şi
nerespectarea obligaţiilor contractuale de către locatar nu absolvă proprietarul, în calitate de
locator, de obligaţiile sale faţă de asociaţia de proprietari sau faţă de furnizorii de utilităţi
publice, prevăzute în prezenta lege.

5.11. În cazurile în care unul dintre proprietari împiedică, cu rea credinţă şi sub orice formă,
folosirea normală a condominiului sau a unor părţi componente, potrivit destinaţiei acestora şi
creează prejudicii celorlalţi proprietari, proprietarii prejudiciaţi sau orice persoană care se
consideră vătămată într-un drept al său se poate adresa în scris preşedintelui, comitetului
executiv al asociaţiei de proprietari şi instituţiilor cu atribuţii privind respectarea ordinii şi
liniştii publice sau, după caz, instanţelor judecătoreşti.

5.12. Proprietarii care își înstrăinează apartamentele sunt obligați ca la întocmirea formelor
de înstrăinare să facă dovada achitării la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de
proprietari și a utilităților publice.
În cazul existenței unor datorii către asociația de proprietari sau către furnizorii de
utilități, înstrăinarea proprietății se poate face numai dacă se introduce în contract o clauză
privitoare la preluarea datoriilor de către cumpărător.

5.13. Modificările constructive şi utilizarea în alte scopuri a unor părţi sau elemente de
construcţie ale condominiului, precum şi amplasarea de mijloace publicitare pe faţada şi/sau
pe terasa/învelitoarea imobilului, suspendarea de stâlpi, pereţi, scări interioare şi altele

6
asemenea, se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociaţiei de
proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectaţi şi pe baza autorizaţiei de construire, cu
respectarea legislaţiei în vigoare.

5.14. Părţile comune pot fi utilizate de către terţi, persoane fizice sau juridice de drept
public şi/sau privat, numai ca urmare a hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari,
adoptată cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu şi cu
acordul tuturor proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere,
de folosinţă sau de concesiune, semnat de preşedinte în numele asociaţiei şi avizat de
cenzor/comisia de cenzori.

5.15. Părţile comune pot fi atribuite proprietarilor în folosinţă exclusivă numai dacă prin
aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalţi proprietari. Hotărârea de atribuire în folosinţă
exclusivă se adoptă cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu, şi al cotelor-părţi
indivize. Atribuirea în folosinţă exclusivă se face în baza unui contract încheiat între asociaţia
de proprietari şi proprietarul căruia i se atribuie în folosinţă exclusivă partea de proprietate
comună. Contractul se încheie pe o perioadă de maximum 12 luni şi poate fi reînnoit numai cu
acordul ambelor părţi şi cu respectarea prevederilor Legii nr. 196/2018.

5.16. Încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din condominii se
poate hotărî motivat cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu. În acest caz
devin aplicabile dispoziţiile privitoare la coproprietatea obişnuită. Cu toate acestea,
înstrăinarea sau ipotecarea se poate realiza numai cu acordul tuturor proprietarilor din
condominiu.
Constatarea încetării destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune se face prin
hotărâre a adunării generale a asociaţiei de proprietari adoptată în unanimitate de către
proprietarii din condominiu.
Imobilul, respectiv partea din condominiu care rezultă din încetarea destinaţiei
folosinţei comune se înscrie în mod corespunzător în cartea funciară pe baza documentaţiei
cadastrale întocmite în acest scop.
Înscrierea în cartea funciară ca unitate individuală distinctă a părţilor de folosinţă
comună pentru care încetează această destinaţie potrivit dispoziţiilor legale, implică
parcurgerea următoarelor etape:
a) emiterea hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari prin care se constată
încetarea destinaţiei de folosinţă comună;
b) recepţia documentaţiei cadastrale pentru recalcularea cotelor părţi indivize, în vederea
scoaterii din părţile de folosinţă comună;
c) încheierea actului în formă autentică prin care toţi proprietarii din condominiu îşi exprimă
acordul pentru încetarea destinaţiei de folosinţă comună şi pentru diminuarea corespunzătoare
a cotelor părţi din proprietatea comună.

5.17. Proprietarii care dețin animale în unitatea lor de propietate imobiliară nu pot lasă în
libertate ori fără supraveghere animalele care pot prezenta pericol pentru persoane sau bunuri
și au obligația de a curăța în urma acestora.
Acești proprietari răspund pentru deteriorarea proprietății comune de către animale și
trebuie să ia măsuri pentru a nu afecta liniștea și confortul proprietarilor / locuitorilor din
imobil.

7
5.18. Este interzisă creşterea oricăror animale în spaţiile, locurile, obiectele şi instalaţiile
aflate în proprietate comună şi în folosinţă comună din cadrul condominiului. Este permisă
doar ţinerea unor câini care eventual servesc pazei condominiului.

5.19. Este interzisă murdărirea sau deteriorarea spaţiilor şi tulburarea liniştii. Proprietarii
condominiului sunt obligaţi să aibă grijă de întreţinerea atentă şi utilizarea corespunzătoare a
spaţiilor în proprietate şi folosinţă comună, fiind interzisă orice murdărire sau deteriorare a
acestora, în afara uzurii normale. De asemenea, este interzisă producerea în aceste spaţii a
oricăror zgomote, vibraţii, degajări de fum, emanaţii de gaze şi în general crearea oricăror
situaţii dăunătoare sau deranjante atât pentru spaţiile respective, cât şi pentru proprietari.

5.20. Dispozițiile Acordului de Asociere, ale Statutului, Regulamentul de ordine interioară,

hotărârile Adunărilor Generale și Deciziile Comitetului Executiv sunt obligatorii atât pentru
toți proprietarii de unități de proprietate imobiliară, indiferent dacă aceștia sunt sau nu membri
ai Asociației de Proprietari .....cât și pentru locatari, comodatari sau cei care dețin dreptul de
folosință asupra acestor imobile în baza unui alt titlu.

6. REVOCAREA SAU MODIFICAREA ACORDULUI DE ASOCIERE

6.1. Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere, în cadrul
adunării generale a asociaţiei de proprietari este necesar acordul a cel puţin jumătate plus
unu din numărul proprietarilor din condominiu.
Modificările şi/sau completările trebuie să fie motivate şi aprobate prin hotărâre a
adunării generale a asociaţiei de proprietari într-o şedinţă convocată şi desfăşurată cu
respectarea prevederilor statutului asociaţiei de proprietari şi ale Legii nr. 196/2018 sau
conform dispozițiilor art. 50 lit. b) din Legea nr. 196/2018.

6.2. Orice modificare sau completare a statutului sau a acordului de asociere se

înregistrează la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înfiinţare, fără alte
formalităţi.
Modificările şi/sau completările aduse statutului sau acordului de asociere fără
înregistrarea lor la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înființare nu sunt
opozabile faţă de proprietarii care nu sunt membri ai asociaţiei de proprietari sau faţă de terţi.

7. DISPOZIȚII FINALE

7.1. Orice diferențe sau litigii între proprietari în legătură cu drepturile şi obligaţiile lor şi,
în general, orice litigiu dintre aceştia legat de interpretarea şi aplicarea prezentului Acord de
Asociere şi a Statutului Asociației de Proprietari Caimatei 14 sau hotărâri ori regulamente de
ordine interioară încheiate în baza acestora, vor fi soluţionate în principal pe cale amiabilă. În
cazul în care nu se ajunge la o soluţie pe această cale, litigiul va fi soluţionat de instanţele de
judecată competente.

7.2. Dacă o hotărâre a adunării generale a asociaţiei de proprietari, o decizie a comitetului

executiv sau a preşedintelui este contrară prevederilor Legii nr. 196/2018 sau este de natură să
prejudicieze interesele proprietarilor, aceştia sau orice persoană care se consideră vătămată
într-un drept al său poate sesiza cenzorul/comisia de cenzori, compartimentele specializate în
sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari sau, după caz, pot solicita
instanţelor judecătoreşti anularea în tot sau în parte a hotărârii/deciziei şi/sau repararea
pagubei cauzate.

8
 Orice persoană sau orice proprietar care se consideră vătămată/vătămat într-un drept al
său din cauza neîndeplinirii sau îndeplinirii defectuoase a atribuţiilor de către preşedinte,
membri ai comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator, se poate
adresa în scris compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor
de proprietari sau, după caz, instanţelor judecătoreşti.

7.3. Asociaţia de proprietari, prin preşedinte, are dreptul de a acţiona în instanţă

proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile
asociaţiei mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afişarea
listei, informând membrii asociaţiei prin afişare la avizier.

7.4. Asociația de Proprietari ....., în baza hotărârii adunării generale, poate încheia o
asigurare contra incendiilor, cutremurelor, inundaţiilor şi a oricăror alte riscuri pentru toate
spaţiile, obiectele şi instalațiile în proprietate comună şi în folosinţa comună din cadrul
condominiului.

7.5. În caz de distrugere a unor bunuri în folosinţă comună şi în proprietate comună,

Asociația de Proprietari ..... va proceda la repararea acestora cu banii încasaţi de la asigurare
(dacă este cazul), iar în cazul în care asigurarea nu s-a încheiat sau banii primiţi nu sunt
suficienţi, cu bani de la proprietari, proporţional cu cotele lor de participare la cheltuielile
comune.

7.6. În cazul în care condominiul a fost distrus în întregime ori într-o proporţie mai mare
de jumătate din valoarea lui, orice coproprietar poate, în lipsa unei înţelegeri contrare, să
solicite vânzarea la licitaţie publică a terenului şi a materialelor de construcţie care au rezultat.
În caz de distrugere a unei părţi mai mici decât cea mai sus menționată, coproprietarii
vor contribui la refacerea părţilor comune, proporţional cu cotele-părţi. Dacă unul sau mai
mulţi coproprietari refuză sau nu pot să participe la refacere, ei sunt obligaţi să cedeze
celorlalţi coproprietari cotele lor părţi din dreptul de proprietate. Preţul se stabileşte de părţi
ori, în caz de neînţelegere, de către instanţa judecătorească.

7.7. Prezentul Acord de Asociere este obligatoriu nu numai pentru cei care îl aprobă, dar şi
pentru toţi viitorii proprietari de unități imobiliare din cadrul condominiului, precum şi pentru
succesorii universali sau cu titlu particular ai acestora. De asemenea, este obligatoriu şi pentru
chiriaşii sau alţi utilizatori ai unităților imobiliare din cadrul condominiului.

7.8. ANEXA nr. 1 este parte integrantă din prezentul acord de asociere.

Prezentul acord de asociere se completează cu prevederile Legii nr. 196/2018 privind

înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea
condominiilor, ale Codului Civil și cu alte dispoziții legale aplicabile în materie.

Aprobat astăzi, ______________, în cadrul Adunării Generale.

Semnături:

9
 Identificare
Nr. crt.

spațiu
Nume, prenume /
Semnătură
denumire proprietar

1 Ap. 1

2 Ap. 2

3 Ap. 3

4 Ap. 4, 5

6 Ap. 6

7 Ap. 7

8 Ap. 8

10