Bara Dorin Petru - ISO SSM Consulting PFA

Oradea,P-ta Ion Creanga nr.6; ;tel: 0259-437 438, mobil: 0752 185 888 email: dorinbara60@gmail.ro

RAPORT Nr. 1 / 2010

PRIVIND REZULTATUL ACTIVITATII DE URMRIRE CURENTA
A COMPORTRII N TIMP A COMPLEXULUI GALERIA REAL
LOCATIA TIMISOARA 1
Obiectul de constructie: Complex galeria REAL locatia Timisoara 1, Calea
Aradului nr. 56
- suprafata construita: 16.780 mp
- suprafata construita desfasurata: 22.552 mp
- structura de rezistenta:
cadre prefabricate din beton armat precomprimat, stalpi, grinzi, si elemente
de planseu conform proiect
- stratul de fundare este la cota - 2,10m si este alcatuit din pietris mic si
mare cu indesare medie care admite presiunea de 350 kpa
- tipul de fundatie este izolat sub stalpi si continuu sub zidarie
- categorie de importanta: B
- clasa de importanta:
II
- grupa de constructie:
A1
- categorie de constructie: a
Data punerii in functiune: 14.03.2006
Activitatea de urmrire a comportrii n timp a complexului galeria REAL
locatia Timisoara 1 a constat in:
a) Examinarea datelor de intrare
- cartea tehnica a constructiei, cap. A
- instructiuni date de proiectant pentru urmarirea curenta a comportarii in timp
b) Evaluare realizat prin examinarea atent a cldirii la exterior i la interior
de echipa de specialiti utiliznd procedeele stabilite in instructiunile de exploatare date
de proiectant si cele prevazulte in anexa nr 3 a Normativului privind urmarirea
comportarii in timp a constructiilor, indiativ P 130-1999 (Examinarea n ntregime a
exteriorului cldirii; Examinarea terenului din jurul cldirii; Inspecii in interiorului cldirii)
S-au verificat:
a) Elemente structurale
Fundaii
Stlpi, grinzi, elemente de planseu
mbinri elemente prefabricate
Acoperiuri

F 03 PL UCT-01

Pag. 1

b) Elementele nestructurale
nchiderile exterioare
Perei interiori despritori
Scri ci de evacuare
Tavanele suspendate
Placaje,
Copertine, firme i reclame
Parapei
Echipamente pe acoperi
Constatari:
Conform Fisei de verificari periodice anexate formular F-01 PL UCT-01
Sinteza constatarilor
a) Culegerea de date din convorbiri cu reprezentanii beneficiarului
S-au analizat :
- particulariti ale activitatilor desfasurate in complexul Real Timisoara 1 (dac
este cazul : emanaii gaze, umiditate, trepidaii, etc.)
- date despre posibile modificri aduse la structura de rezisten (nu s-au
inregistrat)
- lista lucrrilor efectuate i zonele pe care s-au executat (s-au realizat numai
lucrari de intretinere)
- intervalul de timp trecut de la ultimele intervenii (numai lucrari de intretinere cu
caracter permanent)
- existenta si modul de pastrare a cartii tehnice a constructiei (exista catrea
tehnica structurata pe capitole cu observatia ca la capitolul C Documentatia privind
receptia este incompleta).
b) Verificarea elementelor structurale ale constructiei
La verificarea structurii, realizata din cadre prefabricate beton armat, a
imbinarilor elementelor de constructii, nu s-a constatat apariia unor
deteriorri ce pot afecta rezistena, stabilitatea i durabilitatea constructiei
(Fisa cod F-02 PL UCT-01).
c) Verificarea elementelor nestructurale ale constructiei
La verificarea elementelor nestructurale, (pereti interiori despartitori,
inchideri exterioare, scri si ci de evacuare) nu s-a constatat apariia unor
deteriorri ce pot afecta rezistena, stabilitatea i durabilitatea constructiei
(Fisa cod F-02 PL UCT-01).
d) Verificarea altor elemente de constructii, a caror defecte i
degradri au implicaii asupra funcionailitii obiectelor de
construcie
Hidroizolaia bituminoasa a acoperisului terasa prezint degradri superficiale
care nu efectueaz etaneitatea n prezent, dar care impun intervenii imediate pentru
stoparea amplificrii acestora n profunzime. S-au efectuat observaii vizuale asupra
F 03 PL UCT-01

Pag. 2

plafonului spaiilor interioare si nu s-au nregistrat punctele sau zonele cu infiltraii, numai
cateva zone cu pete, ce au indicat scurgeri accidentale.

Degradari constatate:
Hidroizolatia bituminoasa prezinta degradari locale, superficiale. Pe suprafata
acoperisului cu hidroizolatie bituminoasa s-au identificat zone local degradate (dezlipiri,
basici, tasari / contrapante ce nu asigura dirijarea apelor spre receptoarele de ap,
rezultand zone in care stagneaza apa)
Pardoseli interioare
Din verificarile realizate s-a constatat ca in majoritatea cazurilor suprafata
pardoselilor realizate s-a comportat bine in exploatare indeplinind nivelurile de
performan stabilite pentru stratul de uzur al pardoselilor (Rezisten, aderenta, la
stratul suport, comportare buna la aciuni de curare i igienizare).
Dgradari locale constatate:
- fisuri fara desprinderi / dezlipiri ale placilor de gresia sau granit
- fisuri si desprinderi / deslipiri ale placilor de gresie.
- fisuri ale stratului suport pe care este aezat pardoseala
Rezervoar apa si platforme betonate
S-au consatat degradari locale / superficiale:
- tencuieli deteriorate la rezervorul de apa
- cu fisuri, stirbituri la rosturi la platforma parcare
MASURI NECESARE
In vederea inlaturarii unor posibile efecte nefavorabile asupra aptitudinii
n exploatare a constructiei se recomanda:
1.
Programarea si realizarea lucrarilor de reparatii la :
1.1 Hidroizolatia bituminoase a acoperisului, respectiv remedierea degradarilor
locale, superficiale ale acesteia.
Lucrarile de interventii / reparatii ale hidroizolatiei bituminoase se vor realiza pe
baza unei documentatii tehnice si a unor detaliilor de executie specifice, de catre unitati
specializate.
Prin solutiile de remediere stabilite se vor inlatura si cauzele ce au dus la
deteriorarea invelitorii sau cele ce pot genera alte degradari.
Exemplificare: inlaturarea contrapante ce nu asigura dirijarea apelor spre
receptoarele de ap, si a zonelor in care stagneaza apei, etc.
Tehnologia propusa in vederea remedierii hidroizolatie
- se vor nltura de pe acoperi, diversele depuneri de praf i pmnt, vegetaia
i resturile materia
- remedierea locala a hidro si termoizolatiei in toate zonele degradate (inlocuirea
si suplimentarea termoizolatiei, aplicarea unor noi structuri de hidroizolatii cu tehnologii
si materiale compatibile astfel incat sa se asigure scurgerea apelor spre gurile de
scurgere).
Remedierea se realizeaza prin:
- tierea n carouri a hidroizolaiei inclusiv a termoizolaiei din materiale
slab coezive care se ndeprteaz mpreun cu straturile hidroizolante;
- refacerea /suplimentarea termoizolatiei;
F 03 PL UCT-01

Pag. 3

- refacerea hidroizolatiei

1.2. Pardoseli interioare

Se impune programarea si realizarea lucrarilor de reparatii in zonele in
care s-a produs deslipirea placilor de gresie. Celelalte zone afectate de fisuri
fara desprinderi / deslipiri ale placilor de gresia sau granit nu necesita reparatii in prima
urgenta.
Avandin vedere faptul ca in zona in care s-a produs fisurarea cu desprinderea
placilor de gresie s-a fisurat si stratul suport solutia de remediere trebuie sa prevada
realizarea unui rost de dilatatie, rost care sa preia deformatiile stratului suport al
pardoselii (pardoseli executate pe plansee).
Lucrarile de reparatii se vor realiza de unitati specialiizate, tehnologia de
remediere aplicata va prevedea curatarea si spalarea cu apa de eventuale impuritati,
praf sau resturi de tencuiala a stratului de baza pe care se lipesc placile de gresie.
La execuia lucrrilor se vor utiliza numai produse i procedee certificate si cu
marcaj CE sau pentru care exist agremente tehnice, astfel nct s se realizeze
cerinele de calitate.
2. Asigurarea ntreinerii curente a construciei
Urmarirea comportarii in timp a instalatiilor aferente cladirii se va realiza prin
activitatea curenta de exploatare si intretinere de catre personalul de exploatare al
Complexului REAL, in conformitate cu cele precizate in instructiuni pentru urmarirea
curenta a comportariiin timp date de proiectant (SC ATELIERELE ARHITECH SRL
Tmisoara).
Prin lucrari de intretinere se pot programa si realiza remedierile de mica amplare
necesare a se lua pentru inlaturarea celorlalte aspecte semnalate prin Fisa de verificari
periodice anexata formular cod F-01 PL UCT-01.
CONCLUZII
Lucrarile de reparatii propuse sunt de mica amploare si au un caracter
preventiv intrucat elimina cauzele care pot genera degradari importante prin
schimbri n gradul de protecie i confort (etanseitate, permeabilitate) sau
starea de defectuozitate si degradare.
Prin realizarea lucrarilor de reparatii si intretinere propuse in
acest raport se evita posibile efecte nefavorabile asupra
constructiei.
Prezentul Raport se va inscrie in jurnalul evenimentelor.

Data: 03.05.2010
Intocmit:

F 03 PL UCT-01

Beneficiar:

Pag. 4

F 03 PL UCT-01

Pag. 5