CURSUL NR.

1
INTRODUCERE
Materia contractelor speciale, ca parte integrant a dreptului civil, are ca obiect de reglementare
instrumentele juridice prin intermediul crora se realizeaz, de regul, circulaia bunurilor (de exemplu,
vnzarea, schimbul, mprumutul), folosina lor (de exemplu, locaiunea, comodatul), conservarea acestora
(depozitul), crearea de valori (de exemplu, antrepriza), reprezentarea la ncheierea actelor juridice (de exemplu,
mandatul), asigurarea mijloacelor necesare ntreinerii i ngrijirii (de exemplu, contractul de ntreinere) etc.
Astfel fiind, regimul juridic al contractelor civile reprezint o parte important - att din punct de vedere
teoretic, ct i practic - a dreptului privat, n general, i a dreptului civil, n special.
Pentru nelegerea i aplicarea corect a acestor reglementri este ns necesar s facem unele precizri
privitoare la corelaia dintre regimul juridic special al contractelor i teoria general a obligaiilor.
Potrivit art. 1.166 C.civ., contractul principalul izvor al obligaiilor - este acordul de voine dintre dou
sau mai multe persoane cu intenia de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic, iar art. 1.167 alin. (1)
C.civ. dispune c toate contractele se supun regulilor generale din prezentul capitol.
La materia Drept civil. Teoria obligaiilor a fost studiat contractul, n general, fiind abordate, pe rnd,
chestiuni referitoare la clasificare, ncheiere, interpretare, efecte, cesiune, ncetare.
La materia Drept civil. Contracte vor fi studiate anumite contracte speciale numite, reglementate n
Codul civil i n legi speciale. Aceste contracte reglementate de art. 1.650 - 2.278 C.civ. i n unele legi
speciale - sunt guvernate de reguli n mare msur derogatorii de la cele generale. n acest sens, art. 1.167 alin.
(2) C.civ. prevede c Regulile particulare privitoare la anumite contracte sunt prevzute n prezentul cod sau
n legi speciale.
Aadar, n ceea ce privete corelaia dintre regimul juridic special al contractelor civile i teoria
general a obligaiilor civile precizm c prioritate au regulile speciale prevzute - n Codul civil ori n
acte normative speciale - pentru contractul n cauz. De exemplu, n materia contractului de vnzare
clauzele ndoielnice se interpreteaz n favoarea cumprtorului (art. 1.671 C.civ.), n timp ce n materia
contractelor, n general, se interpreteaz n favoarea celui care se oblig (art. 1.269 alin.1 C.civ.).
n msura n care anumite probleme de drept nu ar fi reglementate prin norme speciale (sau prin
convenia dintre pri) se aplic, n completarea acestor norme, regulile din partea general a dreptului
obligaional (teoria general a contractelor i obligaiilor), care cuprinde reguli aplicabile tuturor contractelor
sau contractelor dintr-o anumit categorie (contracte sinalagmatice sau unilaterale, cu titlu oneros sau cu titlu
gratuit etc.). De exemplu, chestiunile privitoare la dol, ca viciu de consimmnt, nu sunt reglementate n
materia contractului de vnzare, ceea ce nseamn c se vor aplica regulile generale din materia contractelor
(art. 1.214 - 1.215 C.civ.). Tot astfel, n cazul contractului de locaiune nu exist o reglementare special
privind rezilierea unilateral i de aceea se vor aplica regulile generale art. 1.552 C. civ.
Ori de cte ori nu exist norme speciale pentru un anumit contract numit se vor aplica normele generale,
iar nu normele prevzute pentru un alt contract special, fie i asemntor. De exemplu, n cazul rezoluiunii
contractului de rent viager pentru neexecutarea fr justificare a obligaiei de plat a rentei de ctre
debirentier sunt aplicabile regulile generale (art. 1.549 i urm. C.civ., fiind admisibile att rezoluiunea
unilateral, ct i pactul comisoriu), iar nu regula special prevzut de art. 2.263 alin. (3) C.civ. numai n
materia contractului de ntreinere potrivit cu care atunci cnd se ntemeiaz pe neexecutarea fr justificare a
obligaiei de ntreinere, rezoluiunea nu poate fi pronunat dect de instana de judecat, orice clauz contrar
fiind considerat nescris.
De la regula aplicrii normelor prevzute de lege pentru un contract special numai n materia respectiv,
se admite o derogare pentru ipoteza n care nici pentru contractul special n cauz i nici n cadrul teoriei
generale a obligaiilor nu exist vreo reglementare. n acest caz se impune aplicarea normelor existente, dei
aceste norme sunt speciale pentru un anumit contract. Ca o concretizare a acestei reguli, art. 1.651 C.civ.
prevede c Dispoziiile prezentului capitol privind obligaiile vnztorului se aplic, n mod corespunztor,
obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca efect transmiterea unui drept, dac din
1

reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel. De
exemplu, dispoziiile privitoare la obligaia vnztorului de garanie contra eviciunii se aplic i n materia
contractului de rent viager n privina credirentierului atunci cnd acesta nstrineaz un bun, iar
debirentierul se oblig s efectueze prestaii periodice constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile1.
Precizm i faptul c n privina contractelor nenumite adic acelea care nu beneficiaz de o
reglementare proprie -, care se pot ncheia de pri n limitele impuse de lege, de ordinea public i de bunele
moravuri, se vor aplica regulile generale privitoare la contract, ca izvor de obligaii, iar dac aceste reguli nu
sunt ndestultoare, se vor aplica regulile speciale privitoare la contractul cu care se aseamn cel mai mult
(art. 1.168 C.civ.)2.
CAPITOLUL I
CONTRACTUL DE VNZARE
Seciunea I
Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de vnzare
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare
1. Noiunea. Potrivit art. 1.650 C.civ., (1) Vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau,
dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care
cumprtorul se oblig s l plteasc. (2) Poate fi, de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al
dreptului de proprietate sau orice alt drept.
Lund n considerare aceste prevederi, cteva observaii sunt necesare:
a) de regul, vnztorul nu are (nu trebuie s-i execute) obligaia transmiterii dreptului de proprietate ce
poart asupra bunului pentru c transferul proprietii se produce n mod automat n momentul ncheierii
valabile a contractului. n acest sens, art. 1.674 C.civ. prevede: Cu excepia cazurilor prevzute de lege ori
dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul
ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc. Bunoar, n cazul
unui bun mobil individual determinat vnztorul transmite cumprtorului proprietatea din chiar momentul
realizrii acordului de voin.
b) exist cazuri n care vnztorul se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun. De
exemplu, n cazul bunurilor de gen, vnztorul trebuie s individualizeze aceste bunuri prin predare, numrare,
cntrire, msurare etc. Tot astfel, n cazul unui bun viitor (de pild, un apartament dintr-un bloc ce urmeaz a
se construi), cumprtorul nu poate dobndi proprietatea dect dup ce vnztorul a realizat bunul respectiv, n
stare de a fi predat.

Sub imperiul Codului civil de la 1864 se decidea (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol.
I, ediia a IV-a actualizat de L. Mihai, R. Popescu, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 11) c regulile privitoare
la obligaia de garanie a vnztorului pentru eviciune sunt aplicabile nu numai n materia contractului de vnzarecumprare (sau n contractele pentru care legea prevede expres aplicarea lor, cum ar fi schimbul i contractul de societate
art. 1.409 i 1.503 C. civ. de la 1864), dar i n cazul altor contracte translative de drepturi reale. Cu ocazia elaborrii
noului Cod civil aceast problem a fost soluionat prin introducerea art. 1.651 C.civ.
2
Precizm c nu includem n categoria contractelor nenumite contractele complexe, care reunesc elementele a dou sau
mai multe contracte numite (de exemplu, contractul hotelier, care reunete, ca accesoriu, de regul, elementele contractului
de locaiune n privina camerei nchiriate, ale contractului de depozit n privina bunurilor cltorului aduse n hotel,
ale contractului de vnzare - n privina produselor aflate n frigiderul din camer, oferite cltorului pentru un pre i
consumate de acesta). n privina contractelor complexe, n msura n care nu au o reglementare special, urmeaz a se
aplica normele prevzute de lege pentru elementele (contractele) componente (locaiune, depozit, vnzare etc.). A se
vedea i G. Boroi, C.-A. Anghelescu, Curs de drept civil. Partea general, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2012, p. 125-126.
1

c) cumprtorul are drept obligaie principal aceea de a plti preul. Fr pre nu exist vnzare. Dup
cum vom vedea3, stabilirea preului n bani este de esena vnzrii.
d) de regul, prin contractul de vnzare se transmite de la vnztor la cumprtor dreptul de proprietate
asupra unui bun. ns, va fi calificat drept vnzare i contractul prin care, n schimbul unui pre, se transmite un
alt drept dect dreptul de proprietate, fiindc transmiterea proprietii nu este de esena, ci numai de natura
contractului de vnzare.
e) poate fi transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de proprietate. Acesta poate fi:
i) dreptul de superficie4. Astfel, potrivit art. 695 alin. (4) C.civ., titularul dreptului de superficie poate
dispune n mod liber de dreptul su, ns ct timp construcia exist, dreptul de folosin asupra terenului se
poate nstrina ori ipoteca numai odat cu dreptul de proprietate asupra construciei.
ii) dreptul de uzufruct5. Potrivit art. 714 alin. 1 C.civ., n absena unei prevederi contrare, uzufructuarul
poate ceda dreptul su unei alte persoane fr acordul nudului proprietar, dispoziiile n materie de carte
funciar fiind aplicabile.6
iii) n ceea ce privete dreptul de servitute, acesta nu va putea fi vndut separat, ci poate fi transmis
numai odat cu dreptul de proprietate ce poart asupra fondului dominant, chiar dac nu s-a fcut o meniune
expres n acest sens n contractul de vnzare7.
f) pot fi transmise prin vnzare i alte drepturi:
i) dreptul special de folosin asupra terenurilor situate n intravilan conferit de art. II din Titlul II al
O.U.G. nr. 184/20028.
ii) dreptul de ipotec9.
A se vedea infra nr. 20.
Cu privire la problematica dreptului de superficie, a se vedea C.Alunaru, Noi aspecte teoretice i practice ale
dreptului de superficie, n Dreptul nr. 5-6, 1993, p.65-73; C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed.
Hamangiu, Bucureti, 2013, p. 256-265; V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. C.H.Beck, Bucureti,
2013, p. 259-267.
5
Pentru amnunte a se vedea C. Brsan, op.cit., p.265-285; V. Stoica, op.cit., p. 229-244.
6
Potrivit art. 70 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a Codului civil, Dispoziiile art. 714 din Codul
civil se aplic indiferent de data constituirii uzufructului. n cazul uzufructului constituit prin convenie ncheiat anterior
intrrii n vigoare a Codului civil, acesta este i rmne incesibil, mai puin n cazul n care prile convin altfel.
7
A se vedea V. Stoica, op.cit., p. 251.
8
Publicat n M.Of. nr.929/18.12.2002 i aprobat, cu modificri prin Legea nr. 48/2004 (publicat n M.Of. nr.
262/25.03.2004). Potrivit art. II alin. (1) din Titlul II al OUG nr. 184/2002, Cetenii strini i apatrizii care au calitatea
de persoane ndreptite potrivit Legii nr. 10/2001 la restituirea n natur a unor terenuri, situate n intravilanul
localitilor, pot opta pentru dobndirea unui drept de folosin special care confer titularului drepturile i obligaiile
conferite de lege proprietarului, cu excepia dreptului de dispoziie. Acest drept special de folosin poate fi nstrinat
prin vnzare, iar potrivit art. II alin. (3) dac ter dobnditor al dreptului de folosin este cetean romn sau persoan
juridic romn, dreptul de folosin astfel dobndit se convertete n drept de proprietate. A se vedea, pentru detalii, C.
Rou, Discuii n legtur cu dreptul de folosin special prevzut de Ordonana de urgen a Guvernului nr.184/2002, n
Dreptul nr. 6/2003, p.130-138.
3
4

Potrivit art. 2.358 C.civ. (1) Dreptul de ipotec sau rangul acesteia poate fi cedat separat de creana pe care o
garanteaz numai atunci cnd suma pentru care este constituit ipoteca este determinat n actul constitutiv. (2) n cazul
prevzut la alin. (1), cesiunea se face prin act ncheiat n form scris ntre creditorul ipotecar cedent i creditorul
cesionar, cu ntiinarea debitorului. (3) Dispoziiile n materie de carte funciar sau, dup caz, cele care privesc
opozabilitatea fa de teri a ipotecii mobiliare rmn aplicabile. De asemenea, art. 2.427 alin. (1) C.civ. prevede:
Creditorul ipotecar poate ceda unui creditor chirografar ipoteca creanei sale ipotecare. Evident, avem n vedere
cedarea dreptului de ipotec n schimbul unei sume de bani pentru c altfel nu poate fi vorba de un contract de vnzare. A
se vedea i R. Rizoiu, Contractul de ipotec n noul Cod civil, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2015, p. 455.
3

iii) un drept de crean10.

iv) un drept din domeniul proprietii intelectuale11.
v) drepturi asupra unei universaliti care cuprinde nu numai drepturi, ci i datorii (vnzarea unei
moteniri)12.
Nu pot fi nstrinate prin vnzare drepturile nepatrimoniale13 i cele patrimoniale care au un caracter
strict personal (dreptul real de uz, dreptul de abitaie 14 etc.) sau care sunt prevzute de lege ori sunt contractate
(sau constituite prin acte unilaterale) intuitu personae (de exemplu, dreptul de ntreinere indiferent c i are
izvorul n lege, n testament sau n contractul de ntreinere -, dreptul la pensie).
2. Caractere juridice. Vnzarea este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, n principiu
comutativ, n principiu consensual i translativ de drepturi.
2.1. Vnzarea este un contract esenialmente sinalagmatic (bilateral), deoarece prin ncheierea sa d
natere la obligaii reciproce i interdependente ntre prile contractante. Vnztorul are, n principal,
obligaiile de a transmite proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut, de a preda bunul i de a-l garanta
pe cumprtor contra eviciunii i contra viciilor bunului, iar cumprtorul are, n principal, obligaiile de a
prelua bunul vndut, de a plti preul vnzrii i, de regul, de a suporta cheltuielile pentru ncheierea
contractului de vnzare.

10

Potrivit art. 1.566 alin. (1) C.civ. Cesiunea de crean este convenia prin care creditorul cedent transmite
cesionarului o crean mpotriva unui ter., iar art. 1.567 alin. (3) dispune c Dac cesiunea este cu titlu oneros,
dispoziiile prezentului capitol se completeaz n mod corespunztor cu cele din materia contractului de vnzarecumprare sau, dup caz, cu cele care reglementeaz orice alt operaiune juridic n cadrul creia prile au convenit s
se execute prestaia constnd n transmiterea unei creane. Pentru cesiunea de crean n sistemul noului Cod civil a se
vedea L. Pop, I.-F. Popa, S.I. Vidu, Curs de drept civil. Obligaiile, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2015, p. 463-478.
Regulile speciale privind cesiunea drepturilor patrimoniale de autor i regulile speciale privind transmiterea
drepturilor din domeniul proprietii industriale (dreptul la brevet, dreptul la acordarea brevetului, drepturile ce decurg
din brevet, din certificatul de nregistrare a unui desen sau model, drepturile asupra mrcii etc.) se analizeaz la materia
Dreptul proprietii intelectuale. Pentru contractul de cesiune de brevet de invenie, a se vedea A. Petrescu, L. Mihai,
Drept de proprietate industrial. Introducere n dreptul de proprietate industrial. Invenia. Inovaia, Universitatea din
Bucureti, 1987, p.196 i urm., iar pentru contractul de cesiune de marc a se vedea R. Popescu, R. Dinc, Cesiunea de
marc, n P.R. nr. 4/2002, p.194 i urm.
12
Prin vnzarea unei moteniri se nelege transmiterea, n schimbul unei sume de bani, a dreptului de a culege o
motenire deschis sau o cot din aceasta. A se vedea art. 1.747-1.753 C.civ. (infra nr. 64-65)
13
De exemplu, nu pot fi vndute dreptul la via, la sntate, la nume, la domiciliu. Tot astfel, nu pot fi nstrinate
prin vnzare drepturile nepatrimoniale (morale) de autor. Astfel, potrivit art. 11 din Legea nr. 8/1996 privind dreptul de
autor i drepturile conexe, (1) Drepturile morale nu pot face obiectul vreunei renunri sau nstrinri. (2) Dup
moartea autorului, exerciiul drepturilor prevzute la art. 10 lit. a), b) i d) [respectiv, dreptul de a decide dac, n ce
mod i cnd va fi adus opera la cunotin public; dreptul de a pretinde recunoaterea calitii de autor al operei;
dreptul de a pretinde respectarea integritii operei i de a se opune oricrei modificri, precum i oricrei atingeri aduse
operei, dac prejudiciaz onoarea sau reputaia sa] se transmite prin motenire, potrivit legislaiei civile, pe durat
nelimitat. Dac nu exist motenitori, exerciiul acestor drepturi revine organismului de gestiune colectiv care a
administrat drepturile autorului sau, dup caz, organismului cu cel mai mare numr de membri, din domeniul respectiv
de creaie.
11

Potrivit art. 752 C.civ. Dreptul de uz ori de abitaie nu poate fi cedat Precizm c avem n vedere situaia n
care titularul dreptului de uz ori de abitaie nu poate vinde dreptul su, care s-a nscut n modurile prevzute de lege. Este
evident c dreptul de uzufruct, uz sau abitaie se poate constitui prin transmiterea, inclusiv cu titlu oneros, ctre o alt
persoan a prerogativelor specifice dreptului, constituentul pstrndu-i nuda proprietate.
14

Fiind un contract sinalagmatic, se aplic regulile specifice acestei categorii de contracte (excepia de
neexecutare a contractului, rezoluiunea pentru neexecutarea obligaiei de ctre una dintre pri, teoria riscului
contractului)15.
2.2. Vnzarea este un contract esenialmente cu titlu oneros. Ambele pri urmresc anumite interese
patrimoniale, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig. Vnztorul urmrete s
primeasc preul ca un contraechivalent al prestaiei sale, iar cumprtorul urmrete s primeasc bunul
cumprat n schimbul preului. Dac n schimbul dreptului primit, dobnditorul nu se oblig s plteasc preul,
contractul nu va mai fi de vnzare, ci eventual de donaie.
2.3. Vnzarea este, n principiu, un contract comutativ, deoarece, la momentul ncheierii sale, existena
drepturilor i obligaiilor prilor este cert, iar ntinderea acestora este determinat sau determinabil. Numai
n mod excepional contractul poate cpta caracter aleatoriu. De exemplu, n cazul vnzrii nudei proprieti
sau al dreptului de uzufruct, al vnzrii de drepturi litigioase, al vnzrii unei recolte viitoare contra unui pre
global sau n ipoteza n care dobnditorul a cumprat pe riscul su16.
2.4. Vnzarea este, n principiu, un contract consensual, formndu-se prin simplul acord de voin al
prilor (solo consensu)17, fr ndeplinirea vreunei formaliti i fr remiterea bunului i a preului n
momentul ncheierii contractului. Vnzarea nu este un contract real18, dar n anumite situaii poate fi un
contract solemn.
Astfel, prin excepie de la principiul consensualismului, consacrat de art. 1.178 C.civ.19, n cazurile
special prevzute de lege vnzarea devine un contract solemn. Cele mai reprezentative exemple sunt
urmtoarele:
a) vnzarea prin care se transfer drepturi reale imobiliare trebuie s fie ncheiat n form autentic
cerut ad validitatem (art. 1.244 C.civ.20);
b) vnzarea unei moteniri se ncheie n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute a contractului
(art. 1.747 alin. 2 C.civ.);
c) cumprarea unor bunuri pltite din fonduri publice se realizeaz potrivit procedurilor prevzute de
Legea nr. 98/2016 privind achiziiile publice;
d) vnzarea bunurilor supuse executrii silite, mobiliare i imobiliare, se efectueaz prin intermediul
executorului judectoresc, potrivit regulilor speciale consacrate de Codul de procedur civil (art. 753 i urm.
pentru bunurile mobile, respectiv art. 829 i urm. pentru bunurile imobile).

A se vedea L. Pop, I.-F. Popa, S.-I. Vidu, op. cit., p. 202 i urm., 210 i urm., art. 255 i urm.
Avem n vedere situaia n care, de exemplu, cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii (de pild, bunul poate
fi sau deja este revendicat, poate fi expropriat etc.) i a cumprat totui pe riscul su (a se vedea infra nr. 37 lit. c).
17
Solum (sau tantum), adv. lat., numai, doar. Contractul de vnzare se ncheie (i proprietatea se transmite)
din momentul realizrii acordului de voin chiar dac s-a pltit numai un avans iar nu din momentul redactrii
contractului n form scris. TMB, s. a IV-a civ., dec.nr.1301/1993 i nr.1084/1993, n Culegere TMB 1993-1997, p.52-53
i p.55-56. Pentru o soluie greit a se vedea TMB, s. a III-a civ., dec. nr. 283/1995, cu Not critic, ibidem p.53-55.
18
Chiar dac i n cazul vnzrii intervine o predare a bunului, contractul nu este real deoarece n acest caz
predarea nu ine de ncheierea valabil a contractului, ci de efectele acestuia (de executarea obligaiilor prilor). Dup
cum este cunoscut, contractul este real atunci cnd, pentru validitatea sa, este necesar remiterea bunului [art. 1.174 alin.
(4) C.civ.].
19
Potrivit art. 1.178 C.civ. Contractul se ncheie prin simplul acord de voine al prilor dac legea nu impune o
anumit formalitate pentru ncheierea sa valabil.
20
Potrivit art. 1.244 C.civ. n afara altor cazuri prevzute de lege, trebuie s fie ncheiate prin nscris autentic, sub
sanciunea nulitii absolute, conveniile care strmut sau constituie drepturi reale care urmeaz a fi nscrise n cartea
funciar.
15
16

n legtur cu forma contractului de vnzare mai precizm c, dac necesitatea unei anumite forme (de
exemplu, act autentic notarial) rezult numai din nelegerea prilor, el nu se transform n contract solemn 21.
O asemenea nelegere are numai semnificaia amnrii ncheierii contractului de vnzare i - deci - reprezint
un antecontract (o promisiune de vnzare)22.
O precizare se impune n legtur cu forma contractului de vnzare avnd ca obiect un autovehicul
(folosit).
Potrivit legislaiei n vigoare pn n 1992, radierea din circulaie de pe numele vnztorului i nscrierea
pe numele dobnditorului la organele de poliie i organele financiare se putea face numai n baza contractului
ncheiat n form autentic. n practica judiciar s-a decis c aceast cerin prevzut pe plan administrativfinanciar nu influeneaz caracterul consensual al contractului; vnzarea de autovehicule se ncheia valabil prin
actul sub semntur privat23.
n prezent, radierea i nmatricularea n circulaie a autovehiculelor de ctre organele de poliie i
financiare se face n condiiile prevzute de Ordinul comun nr. 1.069/1.578/114 din 28 iulie 2016 al ministrului
dezvoltrii regionale i administraiei publice, ministrului finanelor publice i ministrului afacerilor interne pe
baza formularului tipizat al contractului de vnzare prevzut n Anexa nr. 2 la acest ordin. Formalitile
prevzute de noua reglementare nu afecteaz validitatea contractului de vnzare ncheiat ntre pri printr-un
nscris sub semntur privat, acele formaliti fiind prevzute de lege pentru nmatricularea autovehiculului n
circulaie i pentru nregistrarea n evidenele fiscale. Caracterul consensual al contractului de vnzare de
autovehicule se subliniaz i n practica instanei supreme24.
ntruct radierea autovehiculului de pe numele vnztorului i nmatricularea lui pe numele
cumprtorului la organele de poliie i la organele financiare nu se poate face dect pe baza actului ncheiat n
condiiile legii, dac, dup valabila ncheiere a contractului (n forma nscrisului sub semntur privat), una
dintre pri (oricare) refuz s se prezinte la organul competent i s completeze formularul tipizat, cealalt
parte este ndreptit s intenteze o aciune n constatarea dreptului de proprietate asupra autoturismului
n patrimoniul cumprtorului (reclamant sau prt), urmnd ca radierea-nmatricularea s se fac pe baza
hotrrii judectoreti definitive.
Considerm c soluiile adoptate n practica judiciar i doctrin referitoare la caracterul consensual al
contractului de vnzare de autovehicule urmeaz a fi aplicate i dup adoptarea OG nr.78/2000 privind
omologarea, eliberarea crii de identitate i certificarea autenticitii vehiculelor rutiere n vederea
comercializrii, nmatriculrii sau nregistrrii acestora n Romnia25. Potrivit acestui act normativ, Cartea de
identitate a vehiculului conine date despre vehicul i proprietarii pe numele crora acesta a fost nmatriculat
succesiv. [...] Datele despre proprietari se nscriu de ctre autoritatea competent care efectueaz
nmatricularea, potrivit legii. Autoritatea competent care efectueaz nmatricularea nscrie proprietarul
vehiculului la rubrica deintori din cartea de identitate a vehiculului. La nstrinarea vehiculului ultimul
proprietar al acestuia are obligaia de a transmite dobnditorului cartea de identitate a vehiculului (art. 10).
Potrivit art. 1.242 alin. (2) C.civ. Dac prile s-au nvoit ca un contract s fie ncheiat ntr-o anumit form, pe
care legea nu o cere, contractul se socotete valabil chiar dac forma nu a fost respectat.
22
A se vedea infra nr. 9.
23
A se vedea, de exemplu, TS, s.civ., dec. nr.1591/1978, n RRD nr.3, 1979, p.62; dec.nr.301/1978, n CD, 1978, p.53;
dec.nr.2090/1981, n CD, 1981, p.61-65; dec.nr.275/1988, n RRD nr.2, 1989, p.65-66. A se vedea i I. Vurdea, Propuneri
de lege ferenda privind regimul nstrinrii autoturismelor proprietate personal, n RRD nr.3, 1981, p.20; L. Mihai, n
legtur cu litigiile privind nstrinarea autovehiculelor proprietate personal, n RRD nr.12, 1983, p.37 i urm.; Fr. Deak, St.
Crpenaru, Contracte civile i comerciale, Ed. Lumina Lex, Buc., 1993, p.13-14; D. Chiric, Drept civil. Contracte speciale,
Ed. Lumina Lex, Buc., 1997, p.9-10; E. Safta-Romano, Contracte civile, Ed. Grafix, Iai, 1993, vol.I, p.23.
24
ncheierea contractului nu este condiionat nici de plata preului n totalitate. CSJ, completul de 7 jud.,
dec.nr.42/1992, n Dreptul nr.10/1992, p. 88-89 i s.com., dec.nr.92/1992, n Dreptul nr.5-6/1993, p. 127-128 i n
Deciziile CSJ 1990-1992, p.500-503.
25
Publicat n M. Of. nr. 412/30 august 2000 i modificat de mai multe ori.
21

Dup cum rezult din textul citat, menionarea cumprtorului n cartea de identitate are ca efect numai
atestarea dobndirii dreptului de proprietate prin acordul de voin dintre pri. Iar dac, dup realizarea
acordului de voin prin act sub semntur privat, una dintre pri refuz s completeze formularul tipizat al
contractului de vnzare, cealalt parte este ndreptit s intenteze o aciune n constatarea existenei dreptului
de proprietate asupra autoturismului n patrimoniul cumprtorului. O astfel de aciune se ntemeiaz pe
dispoziiile art. 35 C. proc.civ.26, urmnd ca meniunea privind noul deintor al autovehiculului n cartea de
identitate s fie nscris de organul de poliie pe baza hotrrii judectoreti definitive.
n sfrit, precizm c - vnzarea de autoturisme fiind un contract consensual, deci valabil ncheiat prin
actul sub semntur privat - preul real al vnzrii (datorat de cumprtor) este cel prevzut n chitana sub
semntur privat, iar nu cel inferior prevzut n formularul tipizat al contractului de vnzare, dac acest din
urm pre este simulat27. Tot astfel, dispoziiile referitoare la condiiile de validitate ale contractului (de
exemplu, condiii de capacitate) trebuie s fie raportate la momentul realizrii acordului de voin (cnd se
transmite i dreptul de proprietate potrivit art. 1.674 C.civ.)28.
Desigur, fiind vorba de un obiect cu o valoare de peste 250 lei, ad probationem va fi necesar
prezentarea unui nscris sau a unui nceput de dovad scris29.
2.5. Vnzarea este, n principiu, un contract translativ de drepturi din momentul ncheierii lui. Aceasta
nseamn c, prin efectul realizrii acordului de voin (solo consensu) i independent de predarea bunului
vndut i de plata preului, se produce, de regul, nu numai ncheierea valabil a contractului, dar opereaz i
transferul dreptului de la vnztor la cumprtor. n acest sens, art. 1.674 C.civ. prevede c [] proprietatea
se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori
preul nu a fost pltit nc.
Exist ns mai multe situaii n care dreptul nu se transmite n momentul ncheierii valabile a
contractului. Aceste cazuri vor fi prezentate atunci cnd va fi analizat obligaia vnztorului de a transmite
proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut30.
2.Condiiile de validitate ale contractului de vnzare

26

Potrivit art. 35 C. proc.civ., Cel care are interes poate s cear constatarea existenei sau inexistenei unui
drept. Cererea nu poate fi primit dac partea poate cere realizarea dreptului pe orice alt cale prevzut de lege.
A se vedea TS, s.civ., dec.nr.301/1978 mai sus citat.
A se vedea I. Mihu, Probleme de drept civil din practica Tribunalului Suprem pe semestrul II al anului 1978,
n RRD nr.9, 1978, p.38 i dec. TS, s.civ., nr.1810/1978, comentat de autor, ibidem.
29
Potrivit art. 309 C. proc.civ. (1) Proba cu martori este admisibil n toate cazurile n care legea nu dispune
altfel. (2) Niciun act juridic nu poate fi dovedit cu martori, dac valoarea obiectului su este mai mare de 250 lei. Cu
toate acestea, se poate face dovada cu martori, contra unui profesionist, a oricrui act juridic, indiferent de valoarea lui,
dac a fost fcut de acesta n exerciiul activitii sale profesionale, n afar de cazul n care legea special cere prob
scris. (3) n cazul n care legea cere forma scris pentru validitatea unui act juridic, acesta nu poate fi dovedit cu martori.
(4) De asemenea, este inadmisibil proba cu martori dac pentru dovedirea unui act juridic legea cere forma scris, n
afar de cazurile n care: 1. partea s-a aflat n imposibilitate material sau moral de a-i ntocmi un nscris pentru
dovedirea actului juridic; 2. exist un nceput de dovad scris, potrivit prevederilor art. 310; 3. partea a pierdut nscrisul
doveditor din pricina unui caz fortuit sau de for major; 4. prile convin, fie i tacit, s foloseasc aceast prob, ns
numai privitor la drepturile de care ele pot s dispun; 5. actul juridic este atacat pentru fraud, eroare, dol, violen ori
este lovit de nulitate absolut pentru cauz ilicit sau imoral, dup caz; 6. se cere lmurirea clauzelor actului juridic.(5)
Proba cu martori nu se admite niciodat mpotriva sau peste ceea ce cuprinde un nscris i nici despre ceea ce s-ar
pretinde c s-ar fi zis nainte, n timpul sau n urma ntocmirii lui, chiar dac legea nu cere forma scris pentru dovedirea
actului juridic respectiv, cu excepia cazurilor prevzute la alin. (4).
27
28

A se vedea infra nr. 24. A. Trebuie menionat c n toate cazurile contractul de vnzare este translativ de
drepturi, numai c uneori transmiterea dreptului se produce n momentul ncheierii lui, iar alteori la un moment ulterior.
30

3. Precizri prealabile. Pentru a fi valabil ncheiat, contractul de vnzare trebuie s ntruneasc mai
multe condiii eseniale care, conform regulilor generale n materie de contracte (art. 1.179 C.civ.) sunt:
capacitatea de a contracta, consimmntul prilor, un obiect determinat i licit, o cauz licit i moral i, la
contractele solemne, forma.
Ne vom ocupa de aceste elemente numai n msura n care prezint trsturi specifice n materia
contractului de vnzare.
A. Capacitatea de a contracta
4. Reguli generale. Conform art.1.652 C.civ., Pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis
prin lege. Deci regula este capacitatea, iar incapacitatea este excepia. De aceea, cazurile de incapacitate sunt
expres i limitativ prevzute de lege31 i sunt de strict interpretare32.
Ct privete capacitatea de exerciiu, n materia contractului de vnzare se aplic regulile generale.
Precizm numai c vnzarea este, n principiu, un act de dispoziie att pentru vnztor, ct i pentru
cumprtor. n consecin, prile trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin, iar persoanele lipsite de
capacitate sau cu capacitate de exerciiu restrns, trebuie s ncheie contractul prin reprezentantul legal,
respectiv cu ncuviinarea acestuia i, n toate cazurile, cu autorizarea instanei de tutel.
Dar vnzarea este, ntotdeauna, act de dispoziie numai raportat la bunul vndut i la preul care
formeaz obiectul contractului. n schimb, raportat la patrimoniul prii contractante, vnzarea mijlocete i
efectuarea de acte de conservare33 sau de administrare a patrimoniului34 care nu l prejudiciaz pe cel care
ncheie contractul (de exemplu, cumprarea de materiale pentru repararea casei ce se poate prbui,
nstrinarea bunurilor supuse pieirii ori stricciunii sau a celor de mic valoare devenite nefolositoare). Iar n
aceste cazuri va fi suficient ca partea contractant s aib capacitatea de a face acte de conservare ori de
administrare, dup caz35.
5. Incapaciti speciale. Pentru contractul de vnzare legea prevede anumite incapaciti speciale.
Aceste incapaciti sunt interdicii (prohibiii) de a cumpra i, respectiv, de a vinde. Mai nti ne vom ocupa de
incapacitile de a cumpra i, apoi, de cele de a vinde. Interdiciile (numai) de a vinde (inalienabilitatea),
ntruct sunt stabilite de lege n funcie de natura (destinaia) bunurilor, iar nu n consideraia persoanei (intuitu
personae), urmeaz s fie analizate n legtur cu obiectul contractului de vnzare.
5.1. Incapacitile de a cumpra.
5.1.1. Potrivit Constituiei, cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra
terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate
internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic,
precum i prin motenire legal (art. 44 alin.2). ntruct legea nu distinge, spre deosebire de legiuirile romne
antebelice care prevedeau interdicia numai n privina imobilelor rurale, textul citat vizeaz terenurile de orice
fel, situate n localiti sau extravilan. Pe de alt parte ns, strinii sau apatrizii pot dobndi dreptul de
Prohibiia sau interdicia de a cumpra trebuie s fie legal i expres (CSJ, s.civ., dec. nr. 2524/1993, n
Dreptul nr.12, 1994, p.60).
32
A se vedea i G. Boroi, C.-A. Anghelescu, op. cit., p. 129.
33
Prin actele de conservare se prentmpin pierderea unui drept subiectiv civil i acestea sunt avantajoase pentru
autorul lor, n sensul c presupun cheltuieli de o valoare mai mic dect valoarea dreptului ce se tinde a fi salvat.
34
Sunt calificate drept acte de administrare acele acte prin care se tinde la o normal punere n valoare a unui bun,
a unei mase patrimoniale sau a unui patrimoniu.
35
Potrivit art. 43 alin. (3) C.civ. persoana lipsit de capacitatea de exerciiu poate ncheia singur actele anume
prevzute de lege, actele de conservare, precum i actele de dispoziie de mic valoare, cu caracter curent i care se
execut la momentul ncheierii lor. Art. 41 alin. (3) C.civ. prevede c minorul cu capacitate de exerciiu restrns poate
face singur acte de conservare, acte de administrare care nu l prejudiciaz, precum i acte de dispoziie de mic valoare,
cu caracter curent i care se execut la data ncheierii lor.
31

proprietate asupra construciilor prin acte ntre vii sau prin motenire (legal sau testamentar). n acest caz li
se poate recunoate numai un drept de superficie asupra imobilului 36, ceea ce implic dreptul de proprietate
asupra construciei i dreptul de folosin (de concesiune) asupra terenului aferent37.
Prin urmare, posibilitatea dobndirii dreptului de proprietate asupra terenurilor este un atribut exclusiv al
calitii de cetean romn (chiar dac persoana respectiv mai are i o alt cetenie). Contractul prin care o
persoan, care nu are calitatea de cetean romn, ar cumpra un teren este lovit de nulitate absolut (virtual,
interdicia fiind de ordine public)38 i aceast nulitate nu ar putea fi acoperit prin revnzarea terenului unui
cetean romn39. Dac cumprtorul ar dobndi (redobndi) cetenia romn, numai din acest moment va
putea dobndi i dreptul de proprietate asupra terenului.
Pentru materializarea dreptului cetenilor strini i apatrizilor de a dobndi terenuri n proprietate a fost
adoptat Legea nr. 312/2005 privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre
cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine40. Legea nr. 312/2005 consacr
urmtoarele situaii speciale:
a) Ceteanul unui stat membru41, apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru sau n Romnia, precum i
persoana juridic constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru pot dobndi dreptul de proprietate
asupra terenurilor n aceleai condiii cu cele prevzute de lege pentru cetenii romni i pentru persoanele
juridice romne.
b) Ceteanul unui stat membru nerezident42 n Romnia, apatridul nerezident n Romnia cu domiciliul
ntr-un stat membru, precum i persoana juridic nerezident, constituit n conformitate cu legislaia unui stat
membru, pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reedine secundare, respectiv sedii
secundare, la mplinirea unui termen de 5 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European.
c) Ceteanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru sau n Romnia, precum i
persoana juridic constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru pot dobndi dreptul de proprietate
asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani de la data
aderrii Romniei la Uniunea European.
Prin excepie, pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor
forestiere nc de la data aderrii Romniei la Uniunea European fermierii care desfoar activiti

Terenul rmne fie n proprietatea (nuda proprietate) vnztorului, fie proprietatea este transferat la o alt
persoan de cetenie (naionalitate) romn. A se vedea O. Rdulescu, Probleme privind contractul de vnzarecumprare imobiliar cu elemente de extraneitate, n Dreptul nr.5, 1999, p.40 i lucrrile citate de autor.
37
n cazul construciilor situate pe terenuri proprietate de stat, potrivit art.10 alin. (5) din Legea nr. 85/1992
privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor
economice sau bugetare de stat, persoanele care nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n Romnia vor
primi, sub form de concesiune, cotele de terenuri aferente, pe toat durata existenei cldirii. Menionm ns, c
aceast dispoziie nu vizeaz construciile prevzute de aceast lege, deoarece ele pot fi cumprate numai de persoane
fizice cu cetenie romn sau de persoane juridice care au sediul n Romnia (art.17).
38
A se vedea Cas. S.U., Dec.nr.24/1892, n C.civ.adnotat, p.415 nr.35; Cas.I, dec.nr. 350/1916, ibidem, p.414
nr.26; C. Apel Buc., II, dec.nr.131/1925, ibidem, p.431, nr.25.
39
A se vedea Dec.nr.131/1925 cit.supra i Cas.I, dec.nr.431/1909, ibidem, p.412 nr.4.
40
Publicat n M.Of. nr. 1008 din 14.11.2005.
41
Potrivit art.2 lit.a) din Legea nr.312/2005 prin expresia stat membru se nelege orice stat membru al Uniunii
Europene sau al Spaiului Economic European. Spaiul Economic European este compus din statele membre ale Uniunii
Europene, la care se adaug Islanda, Lichtenstein i Norvegia.
42
Potrivit art.2 lit.c) din Legea nr.312/2005 prin termenul rezident se nelege strinul care are drept de reziden
pe teritoriul Romniei sau, dup caz, persoana juridic strin care are cel puin un sediu secundar pe teritoriul Romniei,
n condiiile legii.
36

independente43 i sunt, dup caz, ceteni ai statelor membre sau apatrizi cu domiciliul ntr-un stat membru,
care i stabilesc reedina n Romnia i apatrizii cu domiciliul n Romnia44.
d) Cetenii strini, apatrizii i persoanele juridice aparinnd statelor care nu sunt membre ale Uniunii
Europene sau ale Spaiului Economic European pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor, n
condiiile reglementate prin tratate internaionale, pe baz de reciprocitate.
Precizm c persoana juridic romn poate dobndi n proprietate terenuri n Romnia chiar dac a fost
constituit de persoane fizice sau juridice strine 45. n acest sens, OG nr. 26/2000 cu privire la asociaii i
fundaii46 prevede: Asociaiile i fundaiile constituite ca persoane juridice romne de ctre persoane fizice sau
juridice strine pot dobndi pe ntreaga durat de funcionare dreptul de proprietate i orice alte drepturi reale
asupra terenurilor necesare pentru realizarea scopului pentru care au fost constituite (art.77 alin.1). ntruct
titularul dreptului are calitatea de persoan juridic romn, dispoziia nu contravine art.44 alin.2 din
Constituie. Evident, n caz de dizolvare i lichidare a asociaiei sau fundaiei terenurile urmeaz s fie
nstrinate, respectiv atribuite n condiiile prevzute de lege numai ctre persoane care au capacitatea juridic
de a dobndi astfel de bunuri (art.77 alin.2-4), care poate fi i o persoan juridic romn constituit de
persoane fizice sau juridice strine.
5.1.2. Incapacitatea de a cumpra drepturi litigioase prevzut de art. 1.653 C.civ.
Potrivit art. 1.653 C.civ., (1) Sub sanciunea nulitii absolute, judectorii, procurorii, grefierii,
executorii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra, direct sau
prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competena instanei judectoreti n a crei
circumscripie i desfoar activitatea.
(2) Sunt exceptate de la prevederile alin. (1): a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri
din dreptul de proprietate de la comotenitori sau coproprietari, dup caz; b) cumprarea unui drept litigios n
vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios; c) cumprarea care s-a
fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n legtur cu care exist dreptul litigios.
(3) Dreptul este litigios dac exist un proces nceput i neterminat cu privire la existena sau ntinderea
sa.
n legtur cu aceast incapacitate de a cumpra se impun mai multe precizri:
a) n primul rnd, prin drept litigios se nelege acel drept supus unui proces care se afl n curs de
derulare. Litigiul debuteaz prin introducerea cererii de chemare n judecat i se finalizeaz prin pronunarea
unei hotrri definitive. Dac hotrrea pronunat este susceptibil de executare silit, procesul se va termina
doar atunci cnd se va epuiza i faza executrii silite, care este o faz distinct a procesului civil47.
Potrivit art.2 lit.d) din Legea nr. 312/2005 prin expresia fermieri care desfoar activiti independente se
nelege orice persoan fizic care desfoar activitate agricol sau silvic, n vederea realizrii de produse agricole
vegetale ori animale, precum i de depozitare i prelucrare a produselor obinute din activitatea proprie sau care
desfoar o activitate n vederea realizrii de produse lemnoase i nelemnoase ale fondului forestier, aa cum sunt
definite de legea n vigoare.
44
A se vedea i decizia Curii Constituionale nr. 153/2011 (M.Of. nr. 232/04.04.2011) prin care a fost respins
excepia de neconstituionalitate a art. 5 din Legea nr. 312/2005.
45
Prin art.7 din Legea nr. 312/2005 a fost modificat art. 6 din OUG nr. 92/1997, n sensul c o societate
comercial, persoan juridic rezident sau nerezident, poate dobndi orice drepturi reale asupra bunurilor imobile, n
msura necesar derulrii activitii sale, potrivit obiectului social, cu respectarea dispoziiilor legale privind dobndirea
dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele
juridice strine.
46
Aprobat cu modificri prin Legea nr. 246/2005, publicat n M.Of. nr. 656/25.07.2005, i modificat de mai
multe ori.
47
A se vedea i R. Dinc, Contracte civile speciale n noul Cod civil, Ed.Universul Juridic, Bucureti, 2013, p. 38.
43

10

Procesul poate viza fie existena dreptului (de exemplu, reclamantul solicit restituirea unei sume de
bani mprumutate prtului, iar acesta din urm neag faptul c ar datora vreo sum de bani), fie ntinderea
dreptului (de exemplu, reclamantul solicit ca prtul s-i restituie suma de 100.000 de lei, prtul nu neag
faptul c i datoreaz o sum de bani, dar susine c datoria sa este de doar 50.000 de lei).
Sub imperiul Codului civil de la 1864 se decidea n sensul c prin drepturi litigioase trebuie s se
neleag nu numai drepturile care formeaz obiectul unui proces nceput i neterminat, dar i cele n privina
crora se poate nate o contestaie serioas i viitoare (dubius eventus litis)48 i indiferent de natura dreptului i
de intenia cumprtorului de a-l revinde. Acest punct de vedere nu mai poate fi admis n prezent deoarece cu
ocazia elaborrii noului Cod civil legiuitorul a scos de sub incidena prohibiiei drepturile litigioase eventuale,
care erau de natur a determina incertitudini cu privire la sfera dreptului litigios.
b) n privina persoanelor vizate de textul de lege observm c enumerarea este limitativ. S-a pus
problema dac incapacitatea de a cumpra se aplic sau nu i magistrailor-asisteni de la nalta Curte de
Casaie i Justiie. Rspunsul nostru este afirmativ lund n considerare: i) prevederile art. 66 alin. (4) ale Legii
nr. 303/2004 privind statutul judectorilor i procurorilor potrivit cu care Dispoziiile prezentei legi privind
incompatibilitile i interdiciile, formarea profesional continu i evaluarea periodic, drepturile i
ndatoririle, precum i rspunderea disciplinar a judectorilor i procurorilor se aplic n mod corespunztor
i magistrailor-asisteni.; ii) atribuiile magistrailor-asisteni i rolul lor n ceea ce privete soluionarea
litigiilor. Astfel, art. 71 din Legea nr. 303/2004 prevede c Magistraii-asisteni care particip la edinele de
judecat ale naltei Curi de Casaie i Justiie redacteaz ncheierile, particip cu vot consultativ la deliberri
i redacteaz hotrri, conform repartizrii fcute de preedinte pentru toi membrii completului de judecat.;
iii) textul art. 1.653 C.civ. i vizeaz pe grefieri; a fortiori textul trebuie s se aplice magistrailor-asisteni49.
c) Codul civil face referire la drepturi litigioase care sunt de competena instanei judectoreti n a
crei circumscripie i desfoar activitatea persoanele vizate. Rezult c - de la caz la caz - trebuie s se
analizeze fiecare categorie profesional pentru a se stabili msura n care incapacitatea intervine. Urmeaz s
se aib n vedere modul concret de organizare a profesiei, care se poate modifica n timp, acesta fiind unul
dintre motivele pentru care legiuitorul a preferat folosirea unei formule generale. De exemplu, art. 50 alin. (1)
din Legea nr. 51/1995 pentru organizarea i exercitarea profesiei de avocat prevede c Baroul este constituit
din toi avocaii dintr-un jude sau din municipiul Bucureti. Pe cale de consecin, apreciem c un avocat din
Baroul Bucureti nu poate cumpra niciun drept litigios care este de competena Tribunalului Bucureti sau
judectoriilor din Bucureti. Evident, n cazul judectorilor i magistrailor asisteni de la Curtea
Constituional, de la nalta Curte de Casaie i Justiie i a procurorilor de la Parchetul de pe lng nalta Curte
de Casaie i Justiie interdicia se ntinde pe tot teritoriul rii.
d) Exist i 3 excepii determinate de faptul c n aceste situaii prestigiul justiiei nu are de suferit i, n
plus, exist raiuni puternice pentru a se admite cumprarea de drepturi litigioase. Astfel:
i) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la comotenitori
sau coproprietari, dup caz. n aceast situaie, cumprarea este permis deoarece se poate ajunge la ncetarea
strii de indiviziune sau coproprietate, stare neagreat de ctre legiuitor din cauza numeroaselor probleme pe
care ea le poate crea n privina actelor care se ncheie n legtur cu un anumit bun (acte de conservare, de
administrare sau de dispoziie). De exemplu, litigiul se deruleaz ntre un executor i fratele acestuia i privete
ntinderea drepturilor succesorale, contravaloarea mbuntirilor efectuate cu privire la anumite bunuri
succesorale, ncheierea unor acte pentru repararea bunului etc. Dac executorul cumpr dreptul succesoral al
fratelui su, contractul este perfect valabil.
A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 53-54; Cas.I, dec.nr.75/1919, n C.civ.adnotat, p.423-424 nr. 3 i dec.
nr.135/1900, ibidem, p. 526 nr.13.
49
Precizm c n textul elaborat de Comisia constituit la nivelul Ministerului Justiiei i trimis Parlamentului
Romniei a fost folosit termenul magistraii, care includea judectorii, procurorii i magistraii-asisteni. Acest termen
a fost nlocuit de Parlament cu sintagma judectorii, procurorii.
48

11

Nu este obligatoriu ca prin cumprarea dreptului litigios de la comotenitori sau coproprietari s se

ajung la sistarea strii de indiviziune (coproprietate), fiind suficient i o atenuare a acesteia, prin diminuarea
numrului de comotenitori sau coproprietari50.
Este absolut necesar ca cel care cumpr s aib calitatea de comotenitor (coproprietar) i s ncheie
contractul de vnzare cu un alt comotenitor (coproprietar). Un contract de vnzare ncheiat fr a exista aceste
caliti ale prilor contractante nu este permis. De exemplu, dac un judector i fratele acestuia sunt
coproprietari ai unui bun i judectorul cumpr dreptul de la un ter care revendic n justiie acel bun,
contractul de vnzare este nul absolut pentru c terul nu este coproprietar (comotenitor) 51. Nimic nu
mpiedic prile s ncheie n acest caz un contract de tranzacie prin care s sting litigiul. Tot astfel, este nul
absolut contractul de vnzare prin care un judector ar cumpra dreptul litigios de la un comotenitor
(coproprietar), fr ca el nsui (judectorul) s aib calitatea de comotenitor (coproprietar).
ii) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca dreptul s
fi devenit litigios. De exemplu, un avocat l-a mprumutat pe un prieten cu suma de 100.000 de lei, dar suma nu
i-a fost restituit la scaden deoarece nici prietenul nu a reuit s vnd o cas pentru c un ter se afl n
posesia acelei case i pretinde c este proprietar. Prietenul avocatului intenteaz o aciune n revendicare
mpotriva terului, dreptul de proprietate devine astfel litigios, iar n timpul procesului reclamantul i vinde
avocatului acest drept de proprietate litigios pentru ca, n acest fel, avocatul s-i poat ndestula creana de
100.000 de lei. Legiuitorul a considerat c n acest caz avocatul urmrete s evite o pierdere i de aceea se
mulumete s primeasc dreptul litigios n contul creanei pe care o avea mpotriva vnztorului.
Pentru a fi incident textul de lege este absolut necesar s se dovedeasc naterea creanei nainte ca
dreptul s fi devenit litigios. De exemplu, dac un contract de mprumut este constatat printr-un nscris sub
semntur privat, acesta trebuie s aib dat cert anterioar datei introducerii aciunii n justiie 52. n cazul n
care creana a fost creat de pri doar pentru a facilita cumprarea dreptului litigios, contractul de vnzare va fi
nul absolut.
Nu este necesar ca n toate cazurile s existe o echivalen ntre crean i dreptul litigios cumprat de
ctre creditor. Astfel, este posibil ca, pentru ndestularea creanei, cumprtorul s primeasc att dreptul
litigios, ct i o sum de bani, contractul fiind perfect valabil. De asemenea, este posibil ca prile s convin
c dreptul litigios are o valoare mai mare dect creana cumprtorului, iar acesta din urm s se oblige s
plteasc n completare o sum de bani. n acest din urm caz, n funcie de raportul dintre valoarea creanei i
suma de bani pltit se poate stabili dac nu cumva prile contractului de vnzare au urmrit eludarea textului
de lege care permite vnzarea dreptului litigios (de exemplu, dreptul de proprietate litigios este evaluat de pri
la 1.000.000 de lei i prin ncheierea contractului de vnzare se stinge o datorie de 100.000 de lei, iar
cumprtorul se oblig s plteasc n completare 900.000 de lei). Un element care ar putea fi luat n
considerare pentru a deslui intenia prilor ar putea fi existena sau inexistena altor mijloace pentru ca
vnztorul s i poat plti datoria ctre cumprtor.
D. Alexandresco, Explicaiunea, tomul VIII, p. 614.
De altfel, n acest caz nici nu nceteaz i nici nu se atenueaz starea de indiviziune (coproprietate), ci mai
mult dect att - se creeaz condiiile declanrii unui litigiu ntre judector i fratele acestuia, de vreme ce judectorul a
cumprat n mod exclusiv dreptul de proprietate pretins de ctre ter.
52
Potrivit art. 278 alin. (1) C. proc. civ. Data nscrisurilor sub semntur privat este opozabil altor persoane
dect celor care le-au ntocmit, numai din ziua n care a devenit cert, prin una dintre modalitile prevzute de lege,
respectiv: 1. din ziua n care au fost prezentate spre a se conferi dat cert de ctre notarul public, executorul judectoresc
sau alt funcionar competent n aceast privin; 2. din ziua cnd au fost nfiate la o autoritate sau instituie public,
fcndu-se despre aceasta meniune pe nscrisuri; 3. din ziua cnd au fost nregistrate ntr-un registru sau alt document
public; 4. din ziua morii ori din ziua cnd a survenit neputina fizic de a scrie a celui care l-a ntocmit sau a unuia dintre
cei care l-au subscris, dup caz; 5. din ziua n care cuprinsul lor este reprodus, chiar i pe scurt, n nscrisuri autentice
ntocmite n condiiile art. 269, precum ncheieri, procese-verbale pentru punerea de sigilii sau pentru facere de inventar;
6. din ziua n care s-a petrecut un alt fapt de aceeai natur care dovedete n chip nendoielnic anterioritatea nscrisului.
50
51

12

iii) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n legtur cu care
exist dreptul litigios. De exemplu, un judector este proprietarul unei case ipotecate n vederea garantrii unei
creane n valoare de 200.000 de lei. ntruct debitorul (de la care judectorul a cumprat casa) nu pltete
datoria garantat cu dreptul real de ipotec i contest creana terului, acesta din urm l acioneaz n judecat
pe debitor, urmnd ca ulterior s-i valorifice dreptul de ipotec. Judectorul cumpr dreptul litigios de la
reclamantul-creditor pentru a-i pune casa la adpost n eventualitatea admiterii aciunii terului i valorificrii
dreptului de ipotec.
Alt exemplu: dei cu privire la un apartament se notase n cartea funciar o promisiune bilateral de
vnzare, un judector cumpr bunul de la promitentul-vnztor. Ulterior, promitentul-cumprtor solicit
instanei anularea contractului de vnzare ncheiat ntre promitentul-vnztor i judector (n temeiul art. 629
alin. 2 C.civ.) i pronunarea unei hotrri care s in loc de contract de vnzare. Judectorul cumpr de la
reclamant (promitentul-cumprtor) dreptul litigios pentru ca n acest mod s i protejeze dreptul de
proprietate asupra apartamentului pe care l stpnete.
n exemplele date, judectorul nu urmrete scopuri speculative, nu i folosete influena, ci adopt o
atitudine prin care i apr drepturile cu privire la bunul su, expus unui pericol iminent de a fi pierdut.
e) ntruct incapacitatea de a cumpra este ntemeiat pe un motiv de ordine public (aprarea
prestigiului justiiei)53, nclcarea ei se sancioneaz cu nulitatea absolut a actului.
Dac interdicia va fi nclcat prin intermediul unei simulaii (sub forma interpunerii de persoane sau a
conveniei de prte-nom) sanciunea va trebui s fie nulitatea absolut a ntregii operaiuni juridice (actul
ascuns i actul aparent)54. De altfel, Codul civil prevede expres c persoanele enumerate n cuprinsul art. 1.653
nu pot cumpra drepturi litigioase direct sau prin persoane interpuse.55

Dup cum a decis Curtea de Apel Bucureti printr-o decizie din anul 1901, legea a voit s mpiedice pe
magistrai i pe auxiliarii justiiei de a abuza de influena ce au, n virtutea funciei ce ocup sau a profesiunii ce exercit,
spre a satisface dorina de specul i de cupiditate. A se vedea i Cas.I, dec.nr.75/1919 cit. supra i Cas.I, dec.nr.
109/1914, ibidem p.427 nr.20.
53

Tot astfel, ntr-o decizie recent a Curii de Apel Bucureti (decizia civil nr. 205/2012 pronun at de Sec ia a III-a
civil, reprodus n cadrul deciziei nr. 3636/2013 a CCJ -Secia a II-a Civil, publicat pe www.scj.ro) s-a reinut c
nevoia acestei reglementri nu a fost dat de o prezumie de complicitate n fraud prin acte de corup ie ntre
magistrai i celelalte profesii juridice enumerate de dispozi iile art. 1.653 C. civ., ci din dorina de a prentmpina
orice astfel de posibile fapte de natur s slbeasc prestigiul justi iei , fie i numai prin presiunile sporite la care ar fi
supui magistraii n astfel de cauze.
54

A se vedea Fl.-A. Baias, Noul Cod civil. Comentariu pe articole, ediia 2, Ed.C.H. Beck, Bucureti, 2014,

p.1434.
n practica instanei supreme (a se vedea dec. nr. 967/2012 a Seciei a II-a Civil, publicat pe www.scj.ro) s-a
decis c spiritul normei ce fixeaz incapacitatea special, printre al ii, i a avoca ilor de a dobndi crean e litigioase este
aplicabil n situaia n care acetia ac ioneaz prin mijlocirea unei societ i comerciale unde avocatul este unic asociat,
ntruct nu este admisibil eludarea interdic iei din lege prin mijlocirea unei societ i comerciale constituite n acest scop.
n spe, s-a reinut c societatea s-a constituit cu aproximativ o lun naintea ncheierii contractului de cesiune i c este
de domeniul evidenei faptul c prin constituirea acestei societ i comerciale, avnd ca unic asociat un avocat, s-a urmrit
eludarea legii cu bun-tiin.
55

13