CURSUL NR.

11
I. CONTRACTELE ALEATORII
A. Noiune i consideraii introductive
1. Definiie. Dup cum este cunoscut, n funcie de scopul urmrit de pri, contractele de clasific n
contracte cu titlu oneros i contracte cu titlu gratuit. Contractele cu titlu oneros sunt acele contracte prin care
fiecare parte urmrete s i procure un avantaj n schimbul obligaiilor asumate. Contractele cu titlu gratuit
sunt acele contracte prin care una dintre pri urmrete s procure celeilalte pri un beneficiu, fr a obine n
schimb vreun avantaj.
La rndul lor, contractele cu titlu oneros se subclasific n contracte cu titlu oneros comutative i contracte
cu titlu oneros aleatorii.
Potrivit art. 1.173 alin. (1) C.civ. Este comutativ contractul n care, la momentul ncheierii sale, existena
drepturilor i obligaiilor prilor este cert, iar ntinderea acestora este determinat sau determinabil.
Alin. (2) dispune c Este aleatoriu contractul care, prin natura lui sau prin voina prilor, ofer cel puin
uneia dintre pri ansa unui ctig i o expune totodat la riscul unei pierderi, ce depind de un eveniment
viitor i incert.
Aadar, n cadrul contractelor aleatorii ntinderea sau chiar i existena obligaiei pentru una dintre pri ori
pentru ambele pri contractante nu se cunoate n momentul ncheierii contractului deoarece depinde de un
eveniment viitor i incert, incertitudinea referindu-se la ndeplinirea sau nendeplinirea evenimentului (condiie)
ori numai la momentul ndeplinirii (termen incert). Astfel fiind, n contractele aleatorii exist anse de ctig riscul unei pierderi pentru ambele (toate) prile contractante; fiecare parte urmrete s realizeze un ctig i
s evite suportarea unei pierderi. Aceste anse nu pot fi evaluate la ncheierea contractului, ci numai n
momentul ndeplinirii (nendeplinirii) evenimentului, cci realizarea lui este independent de voina prilor.
Dup cum rezult din aceast definiie, n contractele aleatorii ntinderea sau chiar i existena obligaiei
(prestaiei) poate fi incert pentru una dintre pri sau pentru ambele pri contractante (incertitudine uni - sau
bilateral). De exemplu, n contractul de rent viager obligaia credirentierului (care nstrineaz un bun n
schimbul unei rente viagere) este cert din momentul ncheierii contractului, incertitudinea viznd numai
ntinderea obligaiei debirentierului, care este dependent de durata vieii credirentierului. n schimb, n
contractul de joc i pariu (de exemplu, pariul sportiv) chiar i existena obligaiei este incert pentru ambele
pri (nu se tie care dintre ele va pierde ntrecerea sportiv i va fi obligat s plteasc).
2. Elementul alea1. Dac obligaia (prestaia) poate fi incert numai pentru una dintre pri, ansa de ctigriscul unei pierderi (anse reale i egale pentru pri) exist ntotdeauna pentru ambele (toate) prile
contractante; nu se poate concepe ca ansa s fie unilateral2. Din aceast cauz, un contract cu titlu gratuit nu
poate avea caracter aleatoriu, cci una dintre pri nu poate pierde, iar cealalt nu poate ctiga.
3. Consecine ale caracterului aleatoriu. ntruct n contractele aleatorii ansa avut n vedere de ctre
pri la ncheierea contractului reprezint cauza obligaiilor asumate, n absena ei contractul va fi lipsit de
efecte. Astfel, dac renta viager a fost constituit n favoarea unei persoane decedate la ncheierea contractului
sau bolnave cu consecina morii n 30 de zile de la data ncheierii contractului (art. 2.246-2.247 C.civ.), lipsa
cauzei determin nulitatea contractului. n materie de asigurri, potrivit art. 2.205 C.civ., Contractul de
asigurare se desfiineaz de drept n cazul n care, nainte ca obligaia asigurtorului s nceap a produce
efecte, riscul asigurat s-a produs ori producerea acestuia a devenit imposibil, precum i dac, dup ce
obligaia menionat a nceput s produc efecte, intervenirea riscului asigurat a devenit imposibil.
4. Caracterul aleatoriu al unor contracte. n literatura de specialitate s-au exprimat unele rezerve cu
privire la caracterul aleatoriu al unor contracte sau cu privire la caracterul lor aleatoriu pentru ambele pri.
Astfel, n ceea ce privete contractul de asigurare, unii autori contest caracterul aleatoriu al acestui
contract, pe motiv c asiguratul - care pltete primele de asigurare - primete de ndat o contraprestaie i
anume asigurarea, adic sigurana c va primi, el sau altul, o sum de bani dac se ntmpl evenimentul
asigurat. Pe de alt parte, i asiguratorul are o certitudine asupra posibilitilor de a plti indemnizaia de
asigurare, deoarece a calculat primele de asigurare n aa fel nct s poat acoperi toate aceste posibiliti.
n realitate, contractul de asigurare este un contract aleatoriu, ntruct - la ncheierea contractului - nu se tie
dac se va ntmpla evenimentul pgubitor sau, cel puin, data la care se va ntmpla. Sigurana de a primi o
sum de bani dac se ntmpl evenimentul, este n realitate o eventualitate, care nu poate fi asimilat cu
Alea, -ae, s.f. lat.- zar, noroc, risc, primejdie.
Henri et Lon Mazeaud, Jean Mazeaud, Leon de droit civil, vol. II, Paris, 1962, p. 85, nr. 107. Vz. i A. Bnabent,
Droit civil. Les contrats spciaux, Paris, 1995, p.525-526 nr.924. Un contract, ca s fie aleatoriu, trebuie s prezinte acest
caracter pentru ambele pri, n ce privete prestaiunile lor reciproce..., perspectiv de beneficii sau pierderi pentru
toate prile. C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Tratatul de drept civil romn, vol. II, Bucureti, 1929,
p.1029-1030.
1

contraprestaia de la contractele cu titlu oneros comutative. Argumentul c asigurtorul are o certitudine asupra
posibilitilor de a plti indemnizaia de asigurare pctuiete prin faptul c se refer la totalitatea contractelor
ncheiate de asigurtor, iar nu la fiecare contract n parte, aa cum trebuie s fie privite lucrurile.
Dac lum totalitatea contractelor ncheiate de asigurtor (portofoliul asigurtorului), desigur c exist o
certitudine statistic, tiinific (rezultat din calculul probabilitilor), dar aceasta nu se refer la fiecare
contract n parte.
Urmeaz s analizm n cadrul contractelor aleatorii contractul de rent viager i contractul de ntreinere,
cu meniunea c pot fi ncheiate i alte contracte aleatorii, numrul lor nefiind limitat (de exemplu, vnzarea
unui lucru viitor - de pild, o recolt n cazul n care cumprtorul i-a asumat riscul nerealizrii, n tot sau n
parte, a bunului viitor; constituirea direct sau indirect a unui uzufruct sau uz viager; vnzarea nudei
proprieti; vnzarea de drepturi litigioase; vnzarea n cadrul creia cumprtorul i-a asumat riscul producerii
eviciunii etc.).
Contractul de asigurare, care este un contract aleatoriu foarte important, se studiaz la materia Dreptul
asigurrilor.
B. Contractul de rent viager
Seciunea I
Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de rent viager
1. Noiune. Prin contractul de rent viager o parte, numit debirentier (debitorul rentei), se oblig s
efectueze n folosul unei anumite persoane, numit credirentier (creditorul rentei), prestaii periodice, constnd
n sume de bani sau alte bunuri fungibile, pe durata vieii credirentierului ori, dup caz, pe durata vieii
debirentierului sau a unei tere persoane determinate3.
Dup cum rezult din dispoziiile Codului civil, renta viager poate fi constituit i cu titlu gratuit, iar
plata ei periodic poate fi legat de durata vieii unei alte persoane (debirentierul sau o ter persoan
determinat) dect credirentierul (art. 2.242-2.243). De asemenea, renta viager poate fi constituit pe durata
vieii mai multor persoane, urmnd ca, n acest caz, n lips de stipulaie contrar, obligaia de plat a rentei s
nceteze la data la care decedeaz ultima dintre aceste persoane.
Situaia care se ntlnete cel mai frecvent n practic n materia contractului de rent viager este aceea
n care o parte, numit credirentier, nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani (numit capital) celeilalte
pri, numite debirentier, iar aceasta din urm se oblig s-i plteasc credirentierului, n mod periodic (lunar,
trimestrial, semestrial, anual etc.) o sum de bani pn la data decesului credirentierului.
1.1. Cuantumul ratei de rent se stabilete, n mod liber, prin voina prilor. Chiar dac, n schimbul
rentei, credirentierul a pltit o sum de bani (capital) i chiar dac s-a recurs la constituirea rentei pentru a
micora inconvenientele prohibiiilor n materie de mprumut cu dobnd, nu sunt aplicabile restriciile legale
(dac exist) referitoare la dobnd (cuantumul maxim, interzicerea anatocismului sau a plii anticipate etc.),
deoarece renta nu reprezint o dobnd i se pltete nu (numai) n schimbul folosinei, ci i ca echivalent
(aleatoriu) al capitalului nsui, pe care l absoarbe4.
Ratele de rent se pltesc n cuantumul prevzut n contract. Potrivit art. 2.248 C.civ., n lips de
stipulaie contrar, ratele de rent se pltesc trimestrial, n avans i indexate n funcie de rata inflaiei. Atunci
cnd credirentierul decedeaz nainte de expirarea perioadei pentru care renta s-a pltit n avans, debirentierul
nu poate cere restituirea sumei pltite aferente perioadei n care creditorul nu a mai fost n via.
Prevederile art.2.248 C.civ. au fost impuse, n principal, de urmtoarele considerente:
i) de regul, renta viager are caracter alimentar, putnd servi, de exemplu, pentru asigurarea
aprovizionrii pentru sezonul de iarn (procurarea de alimente, hran pentru animale, lemne de foc etc.).
ii) la fel ca i n alte materii (de exemplu, pensia de ntreinere, relativ la care art. 531 alin.2 C.civ.
prevede c Pensia de ntreinere stabilit ntr-o sum fix se indexeaz de drept, trimestrial, n funcie de rata
inflaiei.), s-a prevzut indexarea ratelor de rent pentru ca devalorizarea monetar s nu fie suportat de
credirentier.
iii) sunt protejai motenitorii credirentierului n ipoteza n care ratele de rent au fost deja cheltuite de
ctre credirentier.
1.2. Potrivit legii, renta se poate constitui n favoarea unei sau mai multor persoane (art. 2.245 C.civ.).
Dei nu se prevede expres, calitatea de debirentier poate i ea s aparin mai multor persoane. n aceste cazuri,
3
Dac n schimbul bunului debirentierul pltete i o sum de bani, nu numai renta periodic, pentru calificarea
contractului (n vederea aplicrii regulilor de la renta viager, respectiv de la vnzare) trebuie s se stabileasc obligaia
(prestaia) principal; contractul va fi de rent viager dac suma pltit la ncheierea contractului reprezint mai puin de
jumtate din valoarea bunului nstrinat.
4
Capitalul dat pentru constituirea rentei nu este rambursabil nici n timpul vieii i nici dup moartea debirentierului.
Cas. I, dec. nr. 157/1968, n C.civ. adnotat, vol. IV, p. 104, nr. 1.

cnd n contract exist o pluralitate de pri, se pune ntrebarea dac obligaia este divizibil sau indivizibil
(ori solidar).
Principial, renta viager ntruct are ca obiect o sum de bani sau alte bunuri fungibile - este, prin
excelen, divizibil. Cu toate acestea, art. 2.245 C.civ. prevede c dac nu s-a convenit altfel, obligaia de
plat a rentei viagere este indivizibil n privina credirentierilor. Aceasta nseamn c moartea unui
credirentier nu duce la stingerea parial a rentei, ea urmnd a fi pltit integral supravieuitorului, dac nu s-a
stipulat contrariul. De exemplu, n cazul decesului unuia dintre soii credirentieri, cel rmas n via
beneficiaz de ntreaga rent.
Dac exist o pluralitate de debirentieri, obligaia de plat a rentei este divizibil, Codul civil prevznd
indivizibilitatea obligaiei doar n privina credirentierilor. Nimic nu se opune ca printr-o stipulaie expres din
contractul de rent viager s se prevad c obligaia debirentierilor are un caracter indivizibil. ntr-o asemenea
situaie, obligaia nu se divide ntre debirentieri i nici ntre motenitorii acestora, iar fiecare dintre debirentieri
sau dintre motenitorii acestora poate fi constrns separat la executarea ntregii obligaii (art. 1.425 C.civ.).
2. Caractere juridice. Contractul de rent viager este, de regul, un contract cu titlu oneros, i anume
un contract cu titlu oneros aleatoriu, deoarece exist ansa de ctig riscul unei pierderi pentru ambele pri,
aceste anse depinznd de un eveniment viitor i incert, i anume perioada ct va tri credirentierul (sau, dup
caz, debirentierul sau o ter persoan determinat). Dac prestaia periodic n bani se pltete pe un timp
determinat, contractul nu mai este aleatoriu i deci nu este contract de rent viager5.
2.1. Renta viager cu titlu oneros este un contract sinalagmatic ntruct nate obligaii pentru ambele
pri. De asemenea, ea are de regul caracter consensual, ncheindu-se prin simplul consimmnt al prilor.
Dac ns bunul nstrinat de credirentier este (i) un drept asupra unui imobil (construcie ori teren cu sau fr
construcii), contractul este solemn, el trebuind s fie ncheiat n form autentic (art. 1.244 C.civ.), iar
transferul dreptului trebuie nscris n cartea funciar (art. 8856 i 888 C.civ.).
2.2. Contractul de rent viager este translativ de proprietate (eventual de nuda proprietate, cu rezerva
uzufructului viager), credirentierul fiind inut de obligaia de garanie a vnztorului. Aceasta pentru c potrivit
art. 1.651 C.civ. Dispoziiile prezentului capitol privind obligaiile vnztorului se aplic, n mod
corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca efect transmiterea unui
drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu
rezult altfel. Aadar, regulile privitoare la obligaia de garanie a vnztorului sunt aplicabile nu numai n
materia contractului de vnzare, dar i n cazul altor contracte translative de drepturi reale (de exemplu, renta
viager, ntreinerea).
2.3. Dei renta viager se constituie n mod obinuit cu titlu oneros, ea poate fi constituit i cu titlu
gratuit, prin donaie7 sau prin testament8 (art. 2.243 C.civ.). n aceste cazuri constituirea rentei este supus
regulilor de form i de fond prevzute pentru donaii i testamente (forma actului, capacitate, revocare,
reduciune etc.). Aceste reguli sunt aplicabile i dac titularul rentei - constituite cu titlu oneros sau cu titlu
gratuit - o doneaz unui ter, ceea ce este posibil ntruct renta nu are caracter strict personal (intuitu
personae)9. Este ns evident c renta se va plti terului numai pn la moartea credirentierului iniial.
Atunci cnd renta viager a fost constituit cu titlu gratuit contractul nu mai are caracter aleatoriu, ci
este o liberalitate, deoarece pentru credirentier nu exist anse de pierdere, iar pentru debirentier nu exist
anse de ctig10. Unii autori consider c renta viager este un contract aleatoriu chiar dac a fost constituit
5
Poate fi, de exemplu, un contract de vnzare n care plata preului este ealonat n timp sau un contract de mprumut
de bani (capital) care se restituie n rate (cu dobnzile aferente).
6
Asupra intrrii n vigoare a acestui text, a se vedea i dispoziiile art. 56 din Legea nr. 71/2011, pentru punerea n
aplicare a noului Cod civil, dispoziii care amn aplicarea efectului constitutiv al nscrierilor n cartea funciar pn la
finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a
crilor funciare pentru imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. Totui, chiar i pn la aplicarea efectului constitutiv,
nscrierea n cartea funciar a transmisiunilor, constituirilor, modificrilor drepturilor reale avnd ca obiect imobile este
necesar pentru opozabilitate fa de teri, astfel nct dispoziiile art. 1.244 C.civ. sunt aplicabile, iar actele juridice care
produc asemenea efecte sunt supuse formei autentice sub sanciunea nulitii absolute.
7
Renta viager se poate constitui cu titlu gratuit (donaie) i prin contractul ncheiat ntre fotii soi, la desfacerea
cstoriei, n scop de ntreinere (TS, completul de 7 jud., dec. nr. 55/1975, n CD, 1975, p.152). Tot astfel, constituie
rent viager (iar nu uzufruct) i donaia unei sume fixe de bani din venitul anual al unui teren agricol, credirentierul
neavnd niciun drept asupra fondului (CA Buc., C. jud. nr. 18/1902, n C.civ. adnotat, vol. IV, p. 111 nr. 2).
8
Potrivit art. 1.062 C.civ. Cnd obiectul legatului cuprinde o rent viager sau o crean de ntreinere, executarea
acestuia este datorat din ziua deschiderii motenirii.
9
Renta nu este esenialmente personal, astfel nct poate fi cedat (Cas. I, dec. nr. 1074/1923 i nr. 444/1923, n C.
civ. adnotat, vol. II, p. 554-555 nr. 14), dac prin actul de constituire nu s-a prevzut inalienabilitatea. Renta constituit cu
titlu gratuit poate fi declarat incesibil.
10
Renta viager reprezint o liberalitate n privina bunului nstrinat (iar nu un contract aleatoriu) i n ipoteza n care
renta s-a stipulat n mod fictiv sau dac veniturile bunului nstrinat (de exemplu, chiria imobilului sau dobnzile
capitalului pltit) acoper ratele de rent. Caracterul gratuit al nstrinrii n schimbul unei rente viagere este chiar
prezumat de lege. Astfel, potrivit art.1091 alin. 4 C.civ. Pn la dovada contrar, nstrinarea cu titlu oneros ctre un

cu titlu gratuit, deoarece se poate ntmpla ca previziunile autorului liberalitii s nu se realizeze (s fie
dejucate)11, cum ar fi situaia n care credirentierul triete mai mult dect s-a presupus.
Nu mprtim aceast prere, deoarece caracterul comutativ sau aleatoriu al contractului vizeaz
numai contractele cu titlu oneros, fiind o subdiviziune a acestora (nu i contractele cu titlu gratuit, fie i
marcate de elementul alea), iar n contractele aleatorii trebuie s existe anse de ctig - riscul unei pierderi
pentru toate prile. Incertitudinea asupra cuantumului unei prestaii gratuite - fr ans de ctig pentru una
dintre pri i fr riscul pierderii pentru cealalt - nu transform contractul ntr-unul aleatoriu.
Renta viager constituie o liberalitate i n cazul n care renta se stipuleaz nu n favoarea persoanei
care a nstrinat bunul sau pltete suma de bani, ci n favoarea unui ter. n acest caz prile contractante se
numesc: constituitor (stipulant) i debirentier (promitent), iar terul beneficiar are calitatea de credirentier.
Renta constituit n astfel de condiii - dei contractul este cu titlu oneros i are caracter aleatoriu - este supus
regulilor de fond prevzute pentru donaii (capacitate, reduciune, revocare etc.) pentru c stipulantul
contracteaz cu intenie liberal, dar nu se aplic condiiile de form ale donaiilor (art. 2.243 alin. 2 C.civ.).
ntr-adevr, renta astfel constituit este o donaie indirect, rezultnd dintr-o stipulaie pentru altul (fcut
donandi causa), iar pentru donaiile indirecte nu se cere respectarea formelor solemne (art. 1.011 alin. 2
C.civ.).
2.4. Condiii speciale de validitate. Este lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o rent
constituit pe durata vieii unui ter care era decedat n ziua ncheierii contractului (art. 2.246 C.civ.), deoarece
nu exist anse de ctig riscul unei pierderi pentru ambele pri, ceea ce presupune lipsa cauzei juridice a
contractului.
Nu produce, de asemenea, niciun efect contractul prin care s-a constituit cu titlu oneros o rent pe
durata vieii unei persoane care, la data ncheierii contractului, suferea de o boal din cauza creia a murit n
interval de cel mult 30 de zile de la aceast dat (art. 2.247 C.civ.), boala respectiv - existent n momentul
ncheierii contractului - iar nu un alt eveniment (de exemplu, un accident) fiind cauza morii. Aceast
dispoziie, coninnd o prezumie absolut de lips a cauzei, nu se aplic constituirilor de rent cu titlu gratuit,
fr caracter aleatoriu, ci numai dac renta a fost constituit cu titlu oneros.
Controversat este problema validitii contractului dac renta s-a constituit n favoarea mai multor
persoane i numai una dintre ele ncetase din via n momentul constituirii sau a ncetat din via n intervalul
de 30 zile. Considerm c, n aceste cazuri, soluia validitii contractului se justific, fiindc ansele de ctig
riscul unei pierderi pentru ambele pri (cauza contractului) subzist.
Dac moartea credirentierului a intervenit dup 30 zile, instana poate constata nulitatea contractului
pentru lipsa cauzei (alea) numai dac motenitorii dovedesc c debirentierul a avut cunotin de moartea
iminent a credirentierului.
Seciunea a II-a
Efectele contractului de rent viager
3. Plata rentei. Ratele de rent trebuie s fie pltite de debirentier, n cuantumul i la termenele
stipulate n contract (iar n lipsa stipulrii unui termen, trimestrial i n avans), pn la decesul credirentierului
(contractant sau ter beneficiar) ori decesul terului pn la moartea cruia credirentierul are dreptul la ratele de
rent. Atunci cnd credirentierul decedeaz nainte de expirarea perioadei pentru care renta s-a pltit n avans,
debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite aferente perioadei n care creditorul nu a mai fost n
via.12.
Pentru garantarea obligaiei de plat a rentei constituite cu titlu oneros, credirentierul beneficiaz de o
ipotec legal asupra bunului imobil nstrinat (art. 2.249 coroborat cu art. 1.723 i cu art. 2.386 pct.1
C.civ.). Potrivit art. 37 alin. (6) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996 n toate cazurile
cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru garantarea vreunui drept sau
creane, acestea se vor nscrie din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n care prile renun n
mod expres la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regul, n temeiul
nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care confer dreptul de a lua o inscripie ipotecar. n
vederea nscrierii ipotecii legale nu este necesar declararea valorii creanei garantate pentru c, dat fiind
descendent ori un ascendent privilegiat sau ctre soul supravieuitor este prezumat a fi donaie dac nstrinarea s-a
fcut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaiei sau n schimbul ntreinerii pe via ori a unei rente viagere. Prezumia
opereaz numai n favoarea descendenilor, ascendenilor privilegiai i a soului supravieuitor ai defunctului, dac
acetia nu au consimit la nstrinare. n acest caz, motenitorii rezervatari, care nu au consimit la nstrinare, pot cere
reduciunea liberalitii.
11
A se vedea Mazeaud, op. cit., p.1264 nr. 1622.
12
A se vedea i D. Chiric, op. cit., p.121. Ratele de rent scadente i neachitate pn la decesul credirentierului pot fi
urmrite de motenitorii lui (TS, s. civ., dec. nr.710/1978, p.71-72) n cadrul termenului de prescripie. Dac s-a stipulat
plata rentei pn la moartea altei persoane dect credirentierul, i acesta din urm moare mai nti, dreptul la rent inclusiv cele devenite scadente dup moartea sa - se transmite asupra motenitorilor si. A se vedea D. Alexandresco, op.
cit., p.488; C. Nacu, Dreptul civil romn, Bucureti, 1903, vol. III, p. 478.

natura aleatorie a contractului de rent viager, la data nscrierii ipotecii legale valoarea acestei creane nu este
cunoscut.
n ipoteza n care bunul nstrinat este un bun mobil, credirentierul beneficiaz de privilegiul special
prevzut de art. 2.339 alin. 1 pct. 1 C.civ. (Creanele privilegiate asupra anumitor bunuri mobile sunt
urmtoarele: a) creana vnztorului nepltit pentru preul bunului mobil vndut unei persoane fizice este
privilegiat cu privire la bunul vndut, cu excepia cazului n care cumprtorul dobndete bunul pentru
serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi;)
Conform art. 2.252 C.civ., debirentierul nu se poate libera de plata rentei oferind restituirea capitalului
i renunnd la restituirea ratelor pltite. Debirentierul este inut la plata rentei pn la decesul persoanei pe
durata vieii creia a fost constituit renta, orict de mpovrtoare ar putea deveni prestarea acesteia.
Precizm c, n caz de moarte a debirentierului, obligaia de plat a rentei se transmite asupra
motenitorilor lui deoarece aceast obligaie nu este legat de o calitate personal a defunctului (cum ar fi, de
exemplu, pensia de ntreinere datorat ntre soi i rude n condiiile prevzute de art. 513 i urm. C.civ.) i
nici contractat intuitu personae. Dac plata rentei s-ar fi stipulat pn la moartea debirentierului (ipotez
avut n vedere de art. 2.242 alin. 2 C.civ.), motenitorii datoreaz ratele de rent scadente i neachitate de
debirentier n timpul vieii, obligaia stingndu-se la moartea lui.
Debirentierul nu se poate libera de obligaia plii rentei nici prin vnzarea bunului i asumarea acestei
obligaii de ctre cumprtor. Numai n ipoteza n care credirentierul consimte, debirentierul va fi nlocuit, n
condiiile prevzute de lege pentru cesiunea contractului (art. 1.415 i urm. C.civ.).
4. Sanciunea neexecutrii. Dac la scaden debirentierul nu pltete, potrivit art.2.250 alin. (1)
C.civ. credirentierul poate cere sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei
sume suficiente spre a asigura plata rentei pentru viitor. Unul dintre bunurile care pot fi vndute este cel care
a fost nstrinat de ctre credirentier, mai ales dac credirentierul beneficiaz de o ipotec legal asupra acestui
bun imobil.
Alin. (2): Aceast sum se stabilete, n condiiile legii, pe baza unei expertize ntocmite n
conformitate cu metodologia de calcul aplicabil n cazul asigurrilor de via, inndu-se seama, printre
altele, de ratele deja ncasate de credirentier, de vrsta i de starea acestuia. Cheltuielile expertizei sunt
suportate de debirentier. Aadar, utiliznd metodele folosite de societile de asigurare, urmeaz s se
stabileasc suma necesar pentru acoperirea ratelor de rent. Este recomandabil ca instanele de judecat s
indisponibilizeze o sum mai mare, mai ales atunci cnd debirentierul are o situaie patrimonial precar. n
plus, suma respectiv trebuie s acopere i indicele inflaiei.
Alin. (3): Dup ce a fost obinut n urma vnzrii bunurilor debirentierului, suma se consemneaz la
o instituie de credit i va fi pltit credirentierului cu respectarea cuantumului i scadenelor convenite prin
contractul de rent viager. Rezult c suma obinut din vnzarea bunurilor nu i se va preda n mod global
credirentierului, ci acesta va ncasa ratele de rent n condiiile prevzute n contract (la scadenele convenite,
n cuantumul stipulat). Suma care rmne neatribuit la decesul credirentierului va fi pus la dispoziia
debirentierului.
Alin. (4): Dac debirentierul (persoan juridic) intr n lichidare, credirentierul i poate realiza
dreptul la rent nscriind n tabloul creditorilor o crean al crei cuantum se determin potrivit alin. (2).
Textul are n vedere ipoteza n care debirentier este o persoan juridic i aceasta urmeaz s fie lichidat, de
exemplu din cauza insolvenei. n acest caz, credirentierul va fi tratat ca un creditor, privilegiat sau chirografar,
dup caz, aplicndu-se prevederile legislaiei speciale care reglementeaz lichidarea persoanei juridice.
n ceea ce privete posibilitatea de a obine rezoluiunea contractului pentru neexecutare, potrivit
Codului civil de la 1864 rezoluiunea contractului pentru neexecutare nu putea fi cerut de credirentier13
(derogare de la regula general prevzut n art. 1020-1021 C. civ. anterior), cu toate c renta a fost constituit
cu titlu oneros i contractul era sinalagmatic (art. 1647 C. civ. anterior) 14. Rezoluiunea putea fi cerut numai
dac debirentierul nu prezenta garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei (art. 1646 C. civ. anterior),
respectiv, le micora prin fapta sa (art. 1025 C. civ. anterior) sau dac n contract s-a prevzut un pact
comisoriu expres15. n aceste cazuri (neprezentarea garaniilor sau dac pactul comisoriu era de gradul I),
rezoluiunea trebuia s fie cerut instanei, potrivit regulilor generale. Dac pactul comisoriu expres a fost de
gradul II sau de grad subsecvent, instana constata rezoluiunea care se producea n baza pactului. Spre
13
Pentru amnunte privind inaplicabilitatea rezoluiunii, a se vedea V. Stoica, Rezoluiunea i rezilierea contractelor
civile, Ed. All, 1997, p.35-37. A se vedea i TS, col.civ., dec. nr. 1845/1956, n CD, 1956, p. 136.
14
Rezoluiunea este interzis chiar dac actul este intitulat vnzare, dar din coninutul actului intervenit ntre pri n
aceeai zi, care face parte integrant din contract, rezult c actul este o rent viager (Cas. I, dec. nr.54/1913, n C. civ.
adnotat, vol. IV, p. 109 nr. 1).
15
TS, s. civ., dec. nr.1950/1971, n Repertoriu...1969-1975, p.117-118; dec. nr. 1396/1972, n CD, 1972 p. 117.

deosebire de dreptul comun n care pactul comisoriu de gradul I nu avea semnificaie proprie, deoarece repeta
numai prevederile art. 1020 C. civ. anterior - n materia rentei viagere i pactul comisoriu de gradul I producea
efecte proprii; n temeiul lui credirentierul putea cere rezoluiunea judiciar a contractului pentru neexecutare,
ceea ce nu ar fi fost posibil n lipsa acestei clauze.
Noul Cod civil prevede, ca i Codul civil anterior: Creditorul unei rente viagere constituite cu titlu
oneros poate cere rezoluiunea contractului dac debirentierul nu depune garania promis n vederea
executrii obligaiei sale ori o diminueaz.
ns, spre deosebire de Codul civil anterior, Noul Cod civil prevede:Credirentierul are dreptul la
rezoluiune pentru neexecutarea fr justificare a obligaiei de plat a rentei de ctre debirentier.
n lipsa unei stipulaii contrare, rezoluiunea nu confer debirentierului dreptul de a obine restituirea
ratelor de rent deja pltite. Aceast prevedere legal are n vedere caracterul aleatoriu al contractului de rent
viager.
n caz de anulare a contractului de rent viager prestaiile primite se restituie potrivit regulilor
generale (art.1.254 alin. 3 C.civ.)16.
5. Urmrirea rentei de ctre creditori. Prescripie. Potrivit noului Cod civil, numai renta viager
constituit cu titlu gratuit poate fi declarat neurmribil prin convenia prilor (art. 2.253C.civ.). n acest caz,
creditorii nu pot protesta cci debitorul lor (credirentierul) nu a dat nimic n schimbul rentei neurmribile i
deci nu i-a micorat patrimoniul su (care formeaz obiectul dreptului de gaj general al creditorilor).
Chiar i n cazul n care renta constituit cu titlu gratuit a fost declarat neurmribil, stipulaia nu i
produce efectele dect n limita valorii rentei care este necesar credirentierului pentru asigurarea ntreinerii.
Art. 2.253 C.civ. face trimitere la dispoziiile art. 2.257 alin.(2) C.civ., care se aplic n mod corespunztor.
Potrivit acestui din urm text de lege, n executarea obligaiei de ntreinere, debitorul datoreaz creditorului n
special hran, mbrcminte, nclminte, menaj, folosina unei locuine corespunztoare, ngrijirile i
cheltuielile necesare n caz de boal. Aceast prevedere legal urmrete s asigure protecia corespunztoare a
drepturilor creditorilor credirentierilor, inclusiv n acele ipoteze n care debitorul lor este beneficiarul unei
liberaliti. Credirentierul nu ar putea s dispun de ntreaga rent, chiar dac aceasta a fost constituit cu titlu
gratuit, fr a-i plti creditorii (de exemplu, credirentierul este beneficiarul unei rente n cuantum de 10.000
de lei lunar, cheltuielile de ntreinere sunt de 6.000 de lei lunar, urmnd ca suma de 4.000 de lei lunar s poat
fi urmrit de ctre creditorii credirentierului). n acest mod se asigur armonizarea intereselor n prezen, n
sensul c i credirentierul i acoper cheltuielile de ntreinere, dar i creditorii lui se pot ndestula din suma ce
excedeaz cheltuielile de ntreinere.
Dac renta n-a fost declarat neurmribil va putea fi urmrit de orice creditor, iar renta constituit cu
titlu oneros nici nu poate fi declarat neurmribil, deoarece reprezint echivalentul bunului nstrinat sau
sumei pltite i n acest mod un debitor de rea-credin s-ar putea sustrage de la executarea obligaiilor sale17.
n ceea ce privete prescripia dreptului la aciune prin care se reclam ratele de rent nepltite, se
aplic termenul general de prescripie de 3 ani (art. 2.517 C.civ.). Termenul de prescripie se calculeaz
separat pentru fiecare rat de rent din momentul n care fiecare rat a devenit exigibil (art. 2.526 C.civ.).
ntruct renta are caracter viager, dreptul la rent al creditorului nu se prescrie, chiar dac o perioad
ndelungat (de peste 3 ani) nu ar reclama plata ratelor de rent scadente18.
C. Contractul de ntreinere
Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de
ntreinere. Delimitarea lui fa de alte contracte
1. Noiune i caractere juridice. Prin contractul de ntreinere o parte se oblig s efectueze n
folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit
durat. Dac prin contract nu s-a prevzut durata ntreinerii ori s-a prevzut numai caracterul viager al
acesteia, atunci ntreinerea se datoreaz pentru toat durata vieii creditorului ntreinerii (art.2.254 C.civ.).
A se vedea TS, col.civ., dec. nr. 1703/1962, n CD, 1962, p. 108.
Statuarea instanei supreme n sensul c, n cazul unei rente viagere, avnd caracter personal, urmrirea nu se
poate face dect de creditor (al rentei - TS, s. civ., dec. nr. 710/1978, loc. cit., p. 72) vizeaz numai situaia
motenitorilor care nu pot pretinde plata rentei dup stingerea ei prin moartea creditorului; n schimb, creditorii
credirentierului pot urmri renta care nu este inalienabil i insesizabil, deoarece nu este esenialmente personal.
18
Contra, a se vedea D. Alexandresco, care susine c nsui dreptul la rent se prescrie ( op. cit., p.486 i 491),
ntruct concepe ratele ca venituri ale rentei (de exemplu, dobnzi ale capitalului), ceea ce nu este riguros exact, iar ratele
nu sunt venituri ale rentei, ci reprezint renta nsi.
16
17

Aadar, spre deosebire de contractul de rent viager a crui durat este indisolubil legat de viaa
unei persoane (de aici i sintagma rent viager), contractul de ntreinere se poate ncheia i pe o durat
determinat. Cu alte cuvinte, caracterul viager este numai de natura, iar nu de esena contractului de
ntreinere. Legiuitorul a dat dovad de flexibilitate, dorind s pun la dispoziia celor interesai mai multe
posibiliti, de care acetia s uzeze n funcie de interesele lor concrete.
Ca i renta viager, i ntreinerea poate fi constituit pe durata vieii mai multor persoane, urmnd
ca, n acest caz, n lips de stipulaie contrar, obligaia de ntreinere s nceteze la data la care decedeaz
ultima dintre aceste persoane.
Situaia ntlnit cel mai frecvent n practic n materia contractului de ntreinere este aceea n care
una dintre pri, numit creditorul ntreinerii, nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani (capital), iar
cealalt parte, numit debitorul ntreinerii, se oblig s-i asigure ntreinerea n natur (de regul, hran,
mbrcminte, nclminte, menaj, folosina unei locuine corespunztoare, ngrijirile i cheltuielile
necesare n caz de boal)19 pe timpul ct va tri, iar dup moarte s-o nmormnteze20.
Contractul de ntreinere, asemntor rentei viagere, este, de regul, un contract cu titlu oneros, i
anume un contract cu titlu oneros aleatoriu, deoarece exist ansa de ctig riscul unei pierderi pentru
ambele pri, aceste anse depinznd de un eveniment viitor i incert, i anume perioada ct va tri
creditorul ntreinerii.
Caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere este chiar mai pronunat dect n cazul rentei
viagere, ntruct obligaia debitorului depinde nu numai de durata incert a vieii creditorului ntreinerii,
dar i de obiectul prestaiei, variabil n funcie de nevoile lui zilnice sau de ali factori care pot influena
ntinderea prestaiilor (starea sntii, costul vieii etc.). De aceea, apreciem c se poate vorbi de caracterul
aleatoriu al contractului de ntreinere chiar i n ipoteza n care prile convin ca ntreinerea s se presteze
pe o perioad determinat (de exemplu, 10 ani) pentru c este posibil ca n acest interval de timp costul
vieii s creasc foarte mult, creditorul s aib nevoie de medicamente, ngrijiri medicale, efectuarea unor
intervenii chirurgicale costisitoare etc. Invers, este posibil s scad costul vieii sau creditorul ntreinerii
s decedeze n scurt timp de la ncheierea contractului (de exemplu, contractul s-a ncheiat pe o durat de
10 ani i decesul intervine dup doar 2 ani).
Contractul de ntreinere cu titlu oneros este un contract sinalagmatic ntruct nate obligaii pentru
ambele pri. De asemenea, este translativ de proprietate (eventual de nuda proprietate, cu rezerva
uzufructului viager21, a uzului sau a abitaiei22), creditorul ntreinerii fiind inut de obligaia de garanie a
vnztorului. Aceasta pentru c potrivit art. 1.651 C.civ. Dispoziiile prezentului capitol privind obligaiile
vnztorului se aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract
avnd ca efect transmiterea unui drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele
referitoare la obligaii n general nu rezult altfel. Aadar, regulile privitoare la obligaia de garanie a
vnztorului sunt aplicabile nu numai n materia contractului de vnzare, dar i n cazul altor contracte
translative de drepturi reale (de exemplu, ntreinerea, renta viager, donaia cu sarcini).
Spre deosebire de contractul de rent viager care, n principiu, este un contract consensual,
contractul de ntreinere este un contract solemn. Potrivit art. 2.255 C.civ. Contractul de ntreinere se
ncheie n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Forma autentic este cerut ad validitatem,
indiferent care este natura bunului - bun mobil sau imobil - transmis de ctre creditorul ntreinerii.
Raiunea caracterului solemn al contractului de ntreinere rezult din dorina legiuitorului de a asigura o
protecie corespunztoare a voinei prilor (n special, a voinei creditorului ntreinerii, care, de regul,
este o persoan n vrst). i debitorul ntreinerii dorete s aib un anumit confort determinat de
convingerea c a ncheiat un contract pe deplin valabil. Acest confort decurge din faptul c notarul public a
Cu privire la sensul larg, cuprinztor al noiunii de ntreinere i validitatea contractului chiar n ipoteza n care
creditorul are mijloace materiale suficiente (pentru a se ntreine), vz. TJ Braov, dec. civ. nr.948/1984, n RRD nr. 5,
1985, p. 69; CSJ, s. civ., dec. nr. 2462/1992, n Deciziile CSJ 1990-1992, p. 59-62; .C.C.J., s. civ. i de propr. int.,
dec. nr. 6943/2004, www.scj.ro.; C.A. Ploieti, s. civ., dec. nr. 606/2008, citat de L.C. Stoica, Contractul de
ntreinere i de rent viager. Practic judiciar i reglementarea din Noul Cod civil, Editura Hamangiu, Bucureti,
2011, p. 253-260; Trib. Bucureti, s. a III-a civ., dec. nr. 370R/2011, citat de L.C. Stoica, op.cit., p. 1-10.
20
Dac n contract s-a prevzut expres numai dreptul vnztorului la uzufruct pe tot timpul vieii, fr referiri la
eventuale prestaii de ntreinere din partea cumprtorului, contractul este de vnzare, iar nu de ntreinere (CSJ, s.
civ., dec. nr. 1303/1994, n Dreptul nr. 7, 1995, p. 84). Tot astfel, dac vnztorul i rezerv alte drepturi (uz, abitaie
etc.), dar fr obligaia cumprtorului de a-i presta ntreinere.
21
A se vedea, de exemplu, Trib. Bucureti, s. a III-a civ., dec. nr. 370R/2011, cit. supra; .C.C.J., s. civ. i de propr.
int., dec. nr. 536/2005, www.scj.ro.; C.A. Bucureti, s. a IV-a civ., dec. nr. 2664/2003, citat de L.C. Stoica, op.cit., p.
277-285.
22
A se vedea, de exemplu, C.A. Bucureti, s. a III-a civ., dec. nr. 687/2004, citat de L.C. Stoica, op.cit., p. 88-98.
19

verificat dac cel cu care ncheie contractul, n spe, creditorul ntreinerii, are discernmnt, a neles ce
fel de contract ncheie, ce drepturi va avea n continuare, etc.
Totodat, forma autentic permite notarului s se asigure c realmente prile au dorit s ncheie un
contract de ntreinere i s le explice acestora n mod clar care este coninutul contractului i care sunt
consecinele nerespectrii obligaiilor23. Nu este mai puin adevrat c n trecut, cnd contractul era unul
nenumit i, n principiu, consensual, n majoritatea cazurilor el se ncheia n form autentic notarial.
Asemntor rentei viagere, creana de ntreinere poate fi constituit i cu titlu gratuit, prin donaie
sau prin testament24, caz n care sunt aplicabile regulile de form i de fond ale liberalitilor (forma
actului, capacitate, revocare, reduciune etc.). Atunci cnd ntreinerea a fost constituit cu titlu gratuit
contractul nu mai are caracter aleatoriu, ci este o liberalitate, deoarece pentru creditor nu exist anse de
pierdere, iar pentru debitor nu exist anse de ctig25.
Contractul de ntreinere constituie o liberalitate i n cazul n care ntreinerea se stipuleaz nu n
favoarea persoanei care a nstrinat bunul sau pltete suma de bani, ci n favoarea unui ter. n acest caz
prile contractante se numesc: constituitor (stipulant) i debitor (promitent), iar terul beneficiar are
calitatea de creditor al ntreinerii. ntreinerea constituit n astfel de condiii - dei contractul este cu titlu
oneros i are caracter aleatoriu - este supus regulilor de fond prevzute pentru donaii (capacitate,
reduciune, revocare etc.) pentru c stipulantul contracteaz cu intenia de a-l gratifica pe terul beneficiar.
n privina condiiilor de form, ntruct pentru valabila ncheiere a contractului de ntreinere este necesar
forma autentic cerut ad validitatem, chiar dac ntreinerea astfel constituit este o donaie indirect,
rezultnd dintr-o stipulaie pentru altul (fcut donandi causa), iar pentru donaiile indirecte nu se cere
respectarea formelor solemne (art. 1.011 alin. 2 C.civ.), pentru a fi valabil contractul de ntreinere (prin
mijlocirea cruia se realizeaz o donaie indirect) trebuie s mbrace forma autentic.
Dac n contract exist o pluralitate de pri (mai muli creditori i/sau debitori), obligaia de
ntreinere este indivizibil att n privina creditorilor, ct i n privina debitorilor (art. 2.256 alin.2
C.civ.). Astfel fiind, n caz de pluralitate de creditori, ea nu este considerat ndeplinit dac nu s-a executat
integral fa de toi creditorii, ntinderea i valoarea prestaiei fiind n funcie de necesitile i durata vieii
tuturor creditorilor. Iar n caz de pluralitate de debitori, fiecare (oricare) dintre ei poate fi obligat s execute
obligaia de ntreinere; n schimb, i prestarea ntreinerii de ctre oricare dintre ei este liberatorie pentru
toi26.
Drept consecin a indivizibilitii, neexecutarea fa de unul dintre creditori poate determina
rezoluiunea ntregului contract, iar nu pro parte (pentru cota-parte din bun ce a aparinut creditorului fa
23

Potrivit art. 79 alin. (1) din Legea notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995 Notarul public are
obligaia s deslueasc raporturile juridice dintre pri cu privire la actul pe care vor s-l ncheie, s verifice dac
scopul pe care l urmresc este n conformitate cu legea i s le dea ndrumrile necesare asupra efectelor lui
juridice.
n practic se ntlnesc situaii n care, dei contractul se ncheie n faa notarului public, totui ulterior
intervine nulitatea determinat de faptul c prile s-au aflat n eroare cu privire la natura actului juridic ( error in
negotio). De exemplu, una dintre ele a crezut c ncheie un contract de vnzare (sau de rent viager), iar cealalt a
crezut c ncheie un contract de ntreinere (a se vedea, de exemplu, C.A. Bucureti, s. a III-a civ., dec. nr. 484/2009,
citat de L.C. Stoica, op.cit., p. 296-307).
24
Potrivit art. 1062 C.civ. Cnd obiectul legatului cuprinde o rent viager sau o crean de ntreinere,
executarea acestuia este datorat din ziua deschiderii motenirii. Precizm i faptul c dac donaia sau legatul are
ca obiect o ntreinere viager, motenitorii rezervatari au facultatea fie de a executa liberalitatea astfel cum a fost
stipulat, fie de a abandona proprietatea cotitii disponibile n favoarea beneficiarului liberalitii, fie de a solicita
reduciunea potrivit dreptului comun (art. 1.098 C.civ.).
25
ntreinerea reprezint o liberalitate n privina bunului nstrinat (iar nu un contract aleatoriu) i n ipoteza n care
ntreinerea s-a stipulat n mod fictiv sau dac veniturile bunului nstrinat (de exemplu, chiria imobilului sau
dobnzile capitalului pltit) acoper valoarea ntreinerii. Caracterul gratuit al nstrinrii n schimbul ntreinerii pe
via (nu i al ntreinerii pe durat determinat) este chiar prezumat de lege. Astfel, potrivit art.1091 alin. 4 C.civ.
Pn la dovada contrar, nstrinarea cu titlu oneros ctre un descendent ori un ascendent privilegiat sau ctre
soul supravieuitor este prezumat a fi donaie dac nstrinarea s-a fcut cu rezerva uzufructului, uzului ori
abitaiei sau n schimbul ntreinerii pe via ori a unei rente viagere. Prezumia opereaz numai n favoarea
descendenilor, ascendenilor privilegiai i a soului supravieuitor ai defunctului, dac acetia nu au consimit la
nstrinare. n acest caz, motenitorii rezervatari, care nu au consimit la nstrinare, pot cere reduciunea
liberalitii.
26
i anterior noului Cod civil era admis de ctre majoritatea doctrinei i jurisprudenei aceeai soluie. A se vedea
M. Mnase, I. Sraru, Not critic la dec. civ. a TJ Arad nr. 978/1974, n RRD nr. 3/1977, p. 41; P. Anca, Not
critic la dec. civ. a TJ Timi nr. 1328/1978, n RRD nr. 2/1980, p. 49-50; Nota redaciei la dec. civ., nr. 27/1979 a TJ
Suceava, n RRD nr. 8/1979, p. 58; C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., p.370; I. Filipescu, M. Brbuoiu, Sintez de
practic judiciar privind rezoluiunea contractului, n RRD nr. 6/1983, p.40; TS, s. civ., dec. nr.478/1978, n CD,
1978 p.55-57; dec. nr. 1122/1987, n CD, 1987, p. 81-83: dec. nr.689/1988, n RRD nr. 2/1989, p.65; dec.
nr.2814/1988, n RRD nr. 9-12/1989, p.128.

de care obligaia nu a fost executat sau proporional cu numrul creditorilor nentreinui). Iar dac
ntreinerea este asigurat de un debitor, creditorul nu poate cere rezoluiunea contractului n privina
celorlali.
Obligaia de ntreinere urmeaz a fi considerat indivizibil (pasiv) chiar dac a fost contractat de
un singur debitor, deoarece - n cazul morii lui - motenitorii vor fi obligai fiecare pentru tot (art. 1.425
C.civ.), n ipoteza n care creditorul ntreinerii accept, iar ei neleg s execute obligaia de ntreinere. n
cazul n care ntreinerea n natur se nlocuiete cu o sum de bani corespunztoare (art. 2.261 alin. 1
C.civ.), oricare dintre motenitori va putea fi obligat s plteasc suma integral. Dac a fost un singur
creditor care are mai muli motenitori, problema transmiterii creanei nu se pune, deoarece ea se stinge la
moartea lui. n schimb, problema se pune sub raportul exercitrii dreptului patrimonial de a cere
rezoluiunea contractului pentru neexecutarea obligaiei n trecut (pn la decesul creditorului), care se
transmite, indivizibil, asupra tuturor motenitorilor, oricare putnd s intenteze aciunea27.
2. Condiii speciale de validitate. i n materia contractului de ntreinere sunt aplicabile
prevederile art. 2.246 i 2.247 C.civ., ceea ce nseamn c este lovit de nulitate absolut contractul care
stipuleaz o crean de ntreinere constituit pe durata vieii unui ter care era decedat n ziua ncheierii
contractului i c, de asemenea, nu produce niciun efect contractul prin care s-a constituit cu titlu oneros o
crean de ntreinere pe durata vieii unei persoane care, la data ncheierii contractului de ntreinere,
suferea de o boal din cauza creia a murit n interval de cel mult 30 de zile de la data ncheierii
contractului. Explicaiile din materia contractului de rent viager sunt valabile i la contractul de
ntreinere.
3. Deosebiri fa de contractul de rent viager. Cu toate asemnrile existente ntre caracterele
juridice ale contractelor de rent viager i de ntreinere, cele dou contracte nu trebuie s fie confundate,
ele fiind contracte speciale distincte.
Principalele deosebiri (care, dup cum vom vedea, atrag dup sine pe cale de consecin i alte
deosebiri) constau n faptul c:
a) obligaia debirentierului este o obligaie de a plti sume de bani sau alte bunuri fungibile, n
timp ce obligaia debitorului ntreinerii const n prestarea ntreinerii n natur28;
b) renta viager este transmisibil (poate forma obiectul unei cesiuni), n schimb creana de
ntreinere este esenialmente personal i deci nu poate fi transmis altei persoane (este incesibil - art.
2.258 C.civ.)29;
c) renta este, de regul, urmribil, n timp ce ntreinerea nu poate fi urmrit de creditori - art.
2.258 C.civ.30. ntruct ntreinerea are caracter strict personal, nu poate fi urmrit de creditori. Acetia din
urm ns pot ataca contractul ncheiat de creditorul ntreinerii n frauda drepturilor lor, dac sunt
ndeplinite condiiile aciunii pauliene (revocatorii), aceast aciune fiind aplicabil i n cazul contractelor
aleatorii. Tot astfel, i creditorii debitorului ntreinerii pot promova aciunea paulian (revocatorie) atunci
cnd, de exemplu, debitorul ntreinerii ncheie un contract de ntreinere cu titlu gratuit prin care i
creeaz sau i mrete starea de insolvabilitate ori atunci cnd starea de insolvabilitate a debitorului
ntreinerii este creat sau agravat prin executarea unor prestaii ce depesc limitele obligaiei de
ntreinere asumate prin contract. n acest sens, art. 2.259 C.civ. prevede: Caracterul personal al
contractului de ntreinere nu poate fi invocat de pri pentru a se opune aciunii n revocarea contractului
sau aciunii oblice introduse pentru executarea sa.
4. Delimitare fa de contractul de vnzare. Dac nstrinarea bunului se face (numai) n
schimbul ntreinerii - cu toate c se folosete uneori (greit) noiunea de vnzare cu clauz de ntreinere
- contractul nu poate fi confundat cu vnzarea31.
Problema delimitrii fa de vnzare se pune ns n cazul n care bunul se nstrineaz n schimbul
ntreinerii i a unei sume de bani. Contractul va fi calificat ca fiind un contract de ntreinere sau un
contract de vnzare?
Art.2.263 alin. 6 C.civ. prevede c Dreptul la aciunea n rezoluiune se transmite motenitorilor.
A se vedea de ex., TS, s. civ., dec. nr. 1216/1977, n RRD nr. 12/1977, p. 46.
29
A se vedea TS, col. civ., dec. nr. 1627/1955, n CD, 1955, p. 73. Este personal (intuitu personae) i incesibil
chiar i obligaia de ntreinere (TS, s. civ., dec.nr. 1348/1969, n CD, 1969, p.92; dec. nr. 1114/1976, n RRD nr.
12/1976, p. 59; N.M. Medrea, Contractul de ntreinere, rezumatul tezei de doctorat, Cluj, 1974, p. 12-13), neputnd
fi prestat de alt persoan n contra voinei creditorului (TJ Timi, dec. civ. nr. 717/1974, n RRD nr.2/1975, p.42).
30
TS, s. civ., dec. nr. 1589/1985, n CD, 1985, p. 52-53). Vz. i M.M. Pivniceru, D.C. Tudorache, Exercitarea
aciunii oblice i aciunii pauliene n cazul contractului de ntreinere, n Dreptul nr. 2/1994, p. 41-43 (erat la acest
articol n Dreptul nr. 4/1994, p. 99-100).
31
Cas. I, dec. nr. 444/1923 i 1074/1923, n C.civ. adnotat, vol. II, p.554-555 nr. 14. De vreme ce n schimbul
construciei dobndite, prii s-au obligat s o ntrein pe reclamanta i pe soul ei..., suntem n prezena unui
contract de ntreinere, iar nu a unui contract de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere. Nota redaciei la dec.
civ. a TJ Suceava nr.40/1985, n RRD nr. 5/1985, p. 68.
27
28

Aceast problem prezint importan, de exemplu, n ipoteza neexecutrii obligaiei de ntreinere

(n ipoteza n care contractul este de ntreinere, debitorul este de drept n ntrziere - art.1.523 C.civ. - i nu
i se poate acorda termen de plat (de graie) pentru a se mpiedica rezoluiunea; dac este de vnzare, n
principiu, debitorul trebuie s fie pus n ntrziere i i se poate acorda termen de graie) sau n legtur cu
interpretarea clauzelor neclare din contract (n cazul contractului de ntreinere clauzele se interpreteaz,
potrivit regulilor generale, n favoarea debitorului - art.1.269 alin.1 C.civ.; la vnzare toate clauzele se
interpreteaz n favoarea cumprtorului - art.1.671 C.civ.) etc.
Pentru rezolvarea problemei naturii juridice a contractului, trebuie s se stabileasc obligaia
principal32, scopul principal urmrit de ctre pri la ncheierea contractului. Astfel - ntruct proporia
ntre preul n bani i cel n natur33 nu poate fi calculat, valoarea ntreinerii fiind aleatorie - n lips de
alte criterii, urmeaz ca prestaia n bani s fie raportat la valoarea bunului; contractul va fi de ntreinere
dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat 34, iar n caz contrar
va fi de vnzare35.
Dac obligaia principal a dobnditorului este prestarea ntreinerii, contractul va fi de ntreinere,
chiar dac n contract s-a stipulat (precizat) preul imobilului nstrinat, aceast mprejurare fiind irelevant
i nu poate modifica natura juridic a contractului36. ntr-adevr, evaluarea bunului nu poate influena
raporturile dintre pri, pentru c obligaia creditorului ntreinerii este, oricum, cert (cu sau fr evaluare),
contractul avnd caracter aleatoriu numai din cauza duratei incerte a vieii creditorului i a necesitilor lui,
deci a valorii ntreinerii ce urmeaz a fi prestat.
n schimb, dac se nstrineaz o cot-parte individualizat din imobil pe un pre determinat, iar
cealalt parte n schimbul ntreinerii37, nu ne aflm n prezena unei vnzri cu clauz accesorie de
ntreinere (sau invers), ci dou contracte (negotium iuris) distincte cuprinse ntr-un singur act
(instrumentum probationis), urmnd a se aplica pentru fiecare contract regulile corespunztoare.
5. Delimitare fa de contractul de donaie. Contractul de ntreinere nu trebuie s fie confundat
cu contractul de donaie, chiar dac la moartea beneficiarului ntreinerii se constat c valoarea bunului
nstrinat n schimbul ntreinerii este mult mai mare dect valoarea ntreinerii efectiv prestate.
Dup cum s-a artat, pe drept cuvnt, motenitorii rezervatari nu pot cere reduciunea ntruct
contractul de ntreinere este un contract cu titlu oneros, dei are caracter aleatoriu, n sensul c valoarea
prestaiilor uneia dintre pri este variabil n raport de durata vieii celeilalte pri. Acesta este ns un
caracter specific al oricrui contract aleatoriu, care nu-i poate pierde, prin aceast mprejurare, caracterul
su de contract cu titlu oneros. Deci contractul de ntreinere nu poate fi considerat o liberalitate, chiar dac
persoana care nstrineaz se afl la o vrst naintat sau este bolnav i se poate ntrezri, la data
ncheierii contractului, sfritul su apropiat38.
Contractul de ntreinere nu trebuie s fie confundat nici cu donaia cu sarcini; n cazul donaiilor,
sarcinile impuse dobnditorului sunt n disproporie cu valoarea superioar a bunului donat39, astfel nct
prile contracteaz cu intenia de a face i a primi o liberalitate. n schimb, n cazul contractului de
ntreinere prile convin n scopul de a-i asigura fiecare cte un avantaj, i anume, una de a primi un
bun, iar cealalt, ntreinerea pe via40.
Prin urmare, pentru delimitarea contractului de ntreinere de donaia cu sarcini - deoarece valoarea
ntreinerii (criteriu obiectiv) este puternic influenat de elementul alea - trebuie s fie avut n vedere i
criteriul cauzei (scopului) urmrit de pri, pentru a se vedea dac nstrintorul a ncheiat contractul
animus donandi sau numai pentru a-i asigura ntreinerea pe via41.
Vz. de ex., TS, col. civ., dec. nr.525/1956, n CD, 1956, p. 141-145; s. civ., dec. nr. 1751/1978, n RRD nr. 3/1979,
p. 54; dec. nr. 121/1984, n CD, 1984, p. 64-66; TJ Vaslui, dec. civ., nr. 481/1985 i nr. 84/1986 citate de E. SaftaRomano, Practica instanelor judectoreti din judeul Vaslui cu privire la contractul de ntreinere, n RRD nr. 7/
1987, p. 43-44. Tot astfel se stabilete natura contractului i n ipoteza n care, n schimbul bunului, obligaia de
ntreinere este nsoit (cumulat) cu o alt prestaie dect plata unei sume de bani determinate (de exemplu, un bun,
o rent viager etc.). n practic se ntlnete cumulul ntreinerii cu plata unei sume de bani determinate.
33
TS, s. civ., dec. nr.1751/1978, cit. supra.
34
N.M. Medrea, op. cit., p. 7-8; D. Chiric, op. cit., p.125.
35
Uneori se folosete, i n aceast ipotez, denumirea de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere. Considerm
c nu este indicat s se foloseasc aceast denumire, care poate crea confuzii, ntruct ceea ce intereseaz este natura
contractului (i n funcie de aceasta, regulile aplicabile), iar natura nu poate fi dubl. De altfel, dac folosim aceast
denumire, consecvena ar cere s folosim i pe aceea de ntreinere cu clauz de vnzare, n ipoteza n care
obligaia principal (elementul precumpnitor) este ntreinerea. Or, elementele incidentale dintr-un contract nu
trebuie s modifice natura i denumirea contractului. Menionm c, n cazul nstrinrii unui bun n schimbul unei
sume de bani i rent viager, niciodat nu se spune vnzare cu clauz de rent viager.
36
A se vedea TS, s. civ., dec. nr. 121/1984 cit. supra.
37
A se vedea de ex., spe soluionat de TS, s. civ., prin dec. nr. 316/1987, n CD, 1987, p. 58-60, n care 1/2 din
imobil s-a vndut pe un pre determinat i numai cealalt jumtate a fcut obiectul contractului de ntreinere.
38
TS, col. civ., dec. nr.832/1960, n CD, 1960, p. 133. Vz. i TJ Hunedoara, dec. civ. nr. 1277/1979, n RRD nr.
7/1980, p. 51.
39
Vz. TJ Timi, s. civ., dec. nr. 717/1974, n RRD nr. 1/1975, p. 41.
40
TS, s. civ., dec. nr. 608/1974 , n CD, 1974, p. 73.
32

10

Seciunea a II-a
Efectele contractului de ntreinere
5. Obligaiile prilor contractante urmeaz s fie executate, n lips de reglementri speciale,
potrivit regulilor generale referitoare la executarea obligaiilor.
Creditorul (sau, dup caz, stipulantul) ntreinerii care a nstrinat un bun n schimbul ntreinerii
este inut de obligaiile vnztorului (obligaia de a transmite proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul
vndut, obligaia de predare a bunului, obligaia de garanie contra eviciunii i viciilor bunului).
Debitorul ntreinerii este obligat s acorde ntreinerea n natur n condiiile prevzute n contract,
iar n lipsa unor stipulaii speciale potrivit regulilor aplicabile obligaiilor de a face contractate intuitu
personae. Reamintim c debitorul este obligat n special s-i asigure creditorului hran, mbrcminte,
nclminte, menaj, folosina unei locuine corespunztoare, ngrijirile i cheltuielile necesare n caz de
boal pe timpul ct va tri, iar n cazul n care ntreinerea are caracter viager sau atunci cnd creditorul
decedeaz n cursul duratei contractului, debitorul are obligaia s l nmormnteze.
Enumerarea prestaiilor este exemplificativ, prile putnd s prevad i alte obligaii pe care i le
asum debitorul ntreinerii. De asemenea, unele dintre prestaiile enumerate mai sus pot s lipseasc n
anumite cazuri (de exemplu, atunci cnd creditorul este proprietarul unei locuine n care dorete s
locuiasc i dup ncheierea contractului de ntreinere, nu exist obligaia de asigurare a folosinei unei
locuine corespunztoare, prile putnd eventual stipula obligaia pentru debitor de a suporta cheltuielile
privind utilitile energie electric, nclzire, ap etc.)
Cu privire la noiunea de ntreinere, art. 2.257 alin. 1 C.civ. prevede c debitorul ntreinerii
datoreaz creditorului prestaii stabilite n mod echitabil inndu-se seama de valoarea capitalului i de
condiia social anterioar a creditorului. Aceasta nseamn c n cazul existenei unui capital de o valoare
considerabil, i prestaiile datorate de ctre debitor trebuie s fie pe msur pentru a se asigura caracterul
aleatoriu al contractului. De asemenea, raiunea legii a fost aceea de a i se asigura creditorului ntreinerii
condiii de via comparabile cu cele pe care le-a avut anterior ncheierii contractului (de exemplu, atunci
cnd creditorul este un intelectual, obligaia de ntreinere trebuie s includ i asigurarea mijloacelor
necesare satisfacerii nevoilor spirituale ale acestuia, n care se includ nevoile culturale, artistice, de
informare etc.)
Avnd n vedere caracterul aleatoriu al contractului, n lipsa acordului creditorului, debitorul nu se
poate libera de executarea obligaiei de ntreinere orict de oneroas ar fi pentru el (viaa lung a
creditorului i/sau creterea costului vieii) i chiar dac s-ar obliga s retransmit n patrimoniul
creditorului bunul sau capitalul primit fr a pretinde restituirea contravalorii ntreinerii prestate. n acest
sens, art. 2.252 C.civ. (la care trimite art. 2.256 C.civ.) prevede c debitorul ntreinerii nu se poate libera
de obligaia de prestare a ntreinerii oferind restituirea capitalului (bun transmis sau sum de bani pltit)
i renunnd la restituirea contravalorii ntreinerii prestate. Debitorul este inut de executarea obligaiei de
ntreinere pn la ncetarea contractului de ntreinere, orict de mpovrtoare ar putea deveni prestarea
acesteia. De asemenea, executarea complet a obligaiei de ntreinere nu este condiionat de posibilitile
materiale ale creditorului, debitorul avnd obligaia s acorde ntreinere potrivit prevederilor contractuale.
Tot astfel, art. 2.257 alin. 4 C.civ. prevede c ntreinerea continu a fi datorat n aceeai msur
chiar dac, n cursul executrii contractului, bunul care a constituit capitalul a pierit total sau parial ori i-a
diminuat valoarea, dintr-o cauz pentru care creditorul ntreinerii nu este inut s rspund (de exemplu,
nu este admisibil s fie afectate ntreinerii sume de bani mai mici pe motiv c valoarea imobilului
nstrinat s-a redus la jumtate din cauza prbuirii pieei imobiliare). Este recomandabil ca prile s
stipuleze n contract obligaia pentru debitorul ntreinerii de a asigura bunul nstrinat (contract de
asigurare de bunuri) pentru ca n caz de pieire total sau parial a acestuia s ncaseze indemnizaia de
asigurare ce poate fi folosit pentru prestarea ntreinerii.
O precizare este necesar cu privire la locul executrii ntreinerii. Problema se pune n cazul n
care prile au locuine deosebite, tiut fiind c locuirea n comun nu este de esena, ci numai - cel mult - de
natura contractului de ntreinere. n ipoteza locuirii separate, innd seama de natura specific a obligaiei
de ntreinere, se admite c - prin derogare de la regula executrii obligaiei la domiciliul debitorului (art.
1.494 lit.c C.civ.) - ea urmeaz s se execute la domiciliul creditorului ntreinerii (plata fiind deci
portabil, iar nu cherabil), dac nu s-a stipulat altfel sau din mprejurri nu rezult un alt loc al executrii
ntreinerii42. Dac ntreinerea (n sensul restrns al noiunii) nu este disociat de asigurarea locuinei
(aceasta din urm nefiind de esena ntreinerii 43), ea urmeaz a fi prestat la locul stabilit pentru locuin,
dac nu s-a convenit altfel (eventual chiar locuina debitorului).
Pentru amnunte vz. i C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., 1992, p. 34-36; S. Ciocoiu, Not la dec. civ. nr. 507/1981 a
TJ Dolj, n RRD nr. 8/1982, p. 30-33; L. Mihai, Not (II) la dec. civ. nr. 851/1981 a TJ Arad, n RRD nr.12/1982,
p.42-48.
42
Vz. de ex., L. Mihai, Nota (II), la dec. civ. nr. 851/1981 a TJ Arad, n RRD nr. 12/ 1982, p. 43; TS, col. civ.,
dec. nr.778/1955, n CD, 1955, vol. I, p. 83; dec. nr. 1115/1962, n CD, 1962, p. 105.
43
Vz. L. Mihai, loc. cit.
41

11

n scopul proteciei creditorului ntreinerii, art. 2.257 alin. 5 C.civ. prevede: Clauza prin care
creditorul ntreinerii se oblig la prestarea unor servicii este considerat nescris. Dac ar fi stipulat o
astfel de clauz (de exemplu, creditorul ntreinerii ar avea obligaia de a-l ngriji pe copilul debitorului
ntreinerii i/sau de a-l medita pe acesta) nu ne-am mai afla n prezena unui contract de ntreinere, care
presupune c doar debitorul ntreinerii se oblig s efectueze anumite prestaii, iar nu i invers. Nu are
importan dac beneficiarul serviciilor la care s-a obligat creditorul prin contractul de ntreinere este
debitorul ntreinerii sau un ter. Caracterul nescris al clauzei presupune c acea clauz nu poate produce
niciun efect juridic, nu va fi luat n considerare (se poate face abstracie de ea ca i cnd nu ar exista), fr
ns ca aceasta s afecteze contractul de ntreinere n ansamblul su.
Pentru garantarea executrii obligaiei de ntreinere constituite cu titlu oneros, la fel ca i n
materia contractului de rent viager, creditorul beneficiaz de o ipotec legal asupra bunului imobil
nstrinat (art. 2.256, coroborat cu art. 2.249, cu art. 1.723 i cu art. 2.386 pct.4 C.civ.). Potrivit art. 37
alin. (6) din Legea nr. 7/1996 i art. 2.386 pct.4 teza a II-a C.civ. dreptul de proprietate al debitorului
ntreinerii i ipoteca legal se vor nscrie concomitent i din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei
n care prile renun n mod expres la acest beneficiu. n vederea nscrierii ipotecii legale nu este necesar
declararea valorii creanei garantate pentru c, dat fiind natura aleatorie a contractului de ntreinere, la
data nscrierii ipotecii legale valoarea acestei creane nu este cunoscut.
n ipoteza n care bunul nstrinat este un bun mobil, ca i credirentierul, creditorul ntreinerii
beneficiaz de privilegiul special prevzut de art. 2.339 alin. 1 pct. 1 C.civ. (Creanele privilegiate
asupra anumitor bunuri mobile sunt urmtoarele: a) creana vnztorului nepltit pentru preul bunului
mobil vndut unei persoane fizice este privilegiat cu privire la bunul vndut, cu excepia cazului n care
cumprtorul dobndete bunul pentru serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi;)
6. ncetarea contractului de ntreinere
6.1. ncetarea contractului de ntreinere prin expirarea termenului
Astfel cum am artat n cele ce preced (supra nr.1), contractul de ntreinere se poate ncheia i pe
o durat determinat, iar nu n mod obligatoriu pe durata vieii unei persoane. Contractul de ntreinere
ncheiat pe durat determinat nceteaz la expirarea acestei durate, cu excepia cazului n care creditorul
ntreinerii decedeaz mai devreme.
6.2. Rezoluiunea44 contractului de ntreinere
6.2.1. Rezoluiunea contractului de ntreinere pentru nedepunerea garaniei sau diminuarea
acesteia
Potrivit art. 2.256 coroborat cu art. 2.251 alin.1 C.civ., creditorul unei creane de ntreinere
constituite cu titlu oneros poate cere rezoluiunea contractului dac debitorul ntreinerii nu depune garania
promis n vederea executrii obligaiei sale ori o diminueaz. Precizm c n acest caz pot fi incidente i
prevederile art. 1.552 C.civ. privitoare la rezoluiunea unilateral. Astfel, rezoluiunea contractului poate
avea loc prin notificarea scris a debitorului atunci cnd prile au convenit astfel, cnd debitorul se afl de
drept n ntrziere ori cnd acesta nu a executat obligaia n termenul fixat prin punerea n ntrziere.
6.2.2. Rezoluiunea contractului de ntreinere pentru neexecutarea obligaiei de ntreinere.
n situaia neexecutrii fr justificare a obligaiei de ntreinere, creditorul ntreinerii poate cere
rezoluiunea contractului. Este important de menionat faptul c n contractele de ntreinere, datorit
caracterului alimentar al prestaiei la care se oblig debitorul i care trebuie s fie efectuat n mod
succesiv, n general termenele stipulate pentru executare au caracter esenial, debitorul fiind de drept n
ntrziere. n consecin, n caz de neexecutare creditorul poate cere rezoluiunea, fr a se putea acorda
debitorului termen de graie pentru plat.
Prestaia de ntreinere implic att o component material, ct i o component psihologic. n
practica judiciar anterioar intrrii n vigoare a noului Cod civil45 s-a reliefat faptul c noiunea de
ntreinere include multiple prestaii, iar executarea corespunztoare a obligaiei de ntreinere, cnd izvorul
Noul Cod civil, ca i majoritatea doctrinei i jurisprudenei anterioare, folosesc noiunea de rezoluiune
deoarece reziliere presupune ca obligaiile ambelor pri contractante s aib caracter succesiv (vz. .
Beligrdeanu, Nota (III), la sent. civ. nr. 8984/1978 a Jud. Timioara, n RRD nr. 1/1980, p. 48; P. Anca, Not critic
la dec. civ. a TJ Timi nr.1328/1978, loc. cit., p.50; Nota redaciei de la dec. civ. a TJ Suceava nr. 40/1985, loc. cit., p.
69; M. Enache, Not la dec. civ. a TJ Vaslui nr. 681/ 1986, n RRD nr. 5/1987, p. 44; E. Safta-Romano, Practica
instanelor judectoreti din judeul Vaslui cu privire la contractul de ntreinere, n RRD nr. 7/1987, p. 45; V. Kun,
Consecinele exproprierii construciei - urmate de demolarea ei - asupra contractului de ntreinere prin care,
anterior, aceast construcie fusese nstrinat, n RRD nr. 9/1987, p. 42). n contractul de ntreinere transferul
dreptului de la creditor la debitor se produce uno ictu, nu succesiv, iar n caz de neexecutare, dup cum vom vedea,
contractul se desfiineaz i bunul (sau alt prestaie) se redobndete cu efect retroactiv (ex tunc). Exonerarea
creditorului de a restitui valoarea ntreinerii prestate sau a debitorului de a restitui contravaloarea folosinei bunului
reprezint excepii de la principiul restitutio in integrum, justificate prin caracterul aleatoriu al contractului (respectiv
prin compensare cu prestaiile efectuate). Caracterul aleatoriu al contractului i pune amprenta i dup desfiinarea
lui.
45
.C.C.J., s. civ. i de propr. int., dec.civ.nr.6943/2004, www.scj.ro.; C.A. Cluj, s. civ., dec. nr. 1129R/2008, citat
de L.C. Stoica, op.cit., p. 80-88.
44

12

ei este un contract, implic pe lng prestaia material i o component psihologic, dat de caracterul
intuitu personae al contractului de ntreinere, care se ntemeiaz, n realizarea coninutului su
economic, pe un raport de ncredere i apropiere.
Astfel, ntr-o spe s-a reinut c, n cauz, conduita recurenilor, dovedit cu hotrrile
judectoreti depuse la dosar, care, n raporturile lor cu intimatul, s-au manifestat violent, a fost de natur
a-i crea creditorului un real sentiment de stres, de insecuritate i chiar temerea c habitatul intolerabil
creat de fiul su i soia acestuia, fa de vrsta sa naintat i starea precar de sntate, ar putea avea
influen asupra vieii sale. Raportat la aceste mprejurri, dispoziiile art. 1020 C.civ.[anterior, n.ns] au
fost corect aplicate n cauz, deoarece nu se poate reine c n culp de neexecutarea obligaiei de
ntreinere este creditorul, care fiind n mod repetat victima actelor de violen exercitate de debitori, a
refuzat comunicarea cu acetia.
De asemenea, obligaia de ntreinere include n coninutul su, pe lng respectul datorat persoanei
creditorului ntreinerii, i respectul bunurilor acestuia. Condamnarea debitorilor ntreinerii pentru
svrirea infraciunii de furt, n form continuat, n dauna creditorilor ntreinerii submineaz caracterul
intuitu personae al contractului i este de natur s creeze o stare de insecuritate, incompatibil cu
meninerea raportului contractual.46
Lundu-se n considerare componenta psihologic a obligaiei de ntreinere, art. 2.263 alin. 2 din
noul Cod civil dispune c Atunci cnd comportamentul celeilalte pri face imposibil executarea
contractului n condiii conforme bunelor moravuri, cel interesat poate cere rezoluiunea.
Potrivit art. 2.263 alin. 3 C.civ., n cazul n care comportamentul celeilalte pri face imposibil
executarea contractului n condiii conforme bunelor moravuri, precum i atunci cnd se ntemeiaz pe
neexecutarea fr justificare a obligaiei de ntreinere, rezoluiunea nu poate fi pronunat dect de
instan, dispoziiile privitoare la rezoluiunea unilateral nefiind aplicabile. Orice clauz contrar este
considerat nescris.
Practica judiciar a demonstrat c litigiile n care se solicit rezoluiunea contractului pentru
neexecutarea obligaiei de ntreinere sunt extrem de delicate, n multe situaii soluiile pronunate de
instanele de judecat (fond, apel i recurs) fiind contradictorii. Nu sunt puine situaiile n care creditorii
ntreinerii refuz n mod nejustificat s primeasc ntreinerea, iar probele administrate n cauz scot n
eviden c debitorii nu se afl n culp47. De aceea, legiuitorul a preferat s dea numai n competena
instanei de judecat soluionarea litigiilor de acest gen, fiind considerat nescris orice clauz prin care sar stipula c n caz de neexecutare a obligaiei de ntreinere sunt incidente dispoziiile relative la
rezoluiunea unilateral.
Dac s-a solicitat rezoluiunea contractului pentru neexecutarea culpabil a obligaiei de ntreinere,
oferta de ntreinere fcut de debitorul prt dup introducerea aciunii nu poate mpiedica rezoluiunea
contractului.
Art. 2.263 alin. 6 C.civ. dispune c dreptul la aciunea n rezoluiune se transmite motenitorilor.
ntruct dreptul la ntreinere este un drept personal i, ca atare, netransmisibil prin succesiune (stingnduse la moartea beneficiarului), motenitorii nu pot cere ca prestaia s continue n persoana lor sau ca
prestaia neefectuat n timpul vieii beneficiarului s fie executat n persoana lor. Acest caracter personal
al creanei de ntreinere nu influeneaz ns caracterul patrimonial al aciunii n rezoluiunea (sau
anularea dac este cazul) contractului. Chiar dac obligaia are ca obiect o prestaie contractat intuitu
personae, aciunea n rezoluiunea contractului pentru neexecutare are caracter patrimonial; partea care nu
i-a executat obligaia deine fr cauz prestaia efectuat de creditorul ntreinerii.
Efectele rezoluiunii pentru neexecutarea obligaiei de ntreinere 48. Ca efect al rezoluiunii
pentru neexecutare, este incontestabil c dreptul de proprietate asupra bunului prestat de beneficiarul
ntreinerii va fi redobndit de el. n schimb, valoarea ntreinerii prestate, datorit caracterului aleatoriu
al contractului, nu trebuie restituit debitorului n culp.
46

Curtea de Apel Iai, dec. civ. nr. 1890/2001, publicat n Jurisprudena Curii de Apel Iai pe anul 2001, pag.

86.
A se vedea, de exemplu, C.A. Bucureti, s. a IV-a civ., dec. nr. 2758/2003, citat de L.C. Stoica, op.cit., p. 151156; C.A. Bucureti, s. a IV-a civ., dec. nr. 447/2005, n Culegere de practic judiciar n materie civil 2005,
Editura Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 94-101; .C.C.J., s. civ. i de propr. int., dec. civ. nr.1496/2005,
www.scj.ro.
48
Ipoteza rezoluiunii pentru neexecutarea obligaiilor asumate de creditorul ntreinerii (de exemplu, neplata
sumei de bani promise), guvernat de regulile dreptului comun (a se vedea M. M. Pivniceru, D.C. Tudorache, loc.
cit., p. 37-38 nr. 7), nu se ntlnete n practic i nu ridic probleme speciale sub raportul efectelor rezoluiunii
(restitutio in integrum, inclusiv contravaloarea ntreinerii prestate, dac nu se compenseaz cu valoarea folosinei
bunului prestat de creditorul ntreinerii).
47

13

Soluia contrar ar duce la imposibilitatea pentru beneficiarul ntreinerii de a cere rezoluiunea

contractului din culpa debitorului ori de cte ori valorile primite cu titlu de ntreinere (capitalizate) ar
egala valoarea bunului sau chiar ar depi-o. Astfel, beneficiarul ar fi lsat la discreia debitorului, care ar
putea s nu mai execute contractul, tiind c nu va mai fi obligat s restituie bunul, deoarece creditorul
ntreinerii nu ar mai avea interes s obin rezoluiunea din cauza sumei pe care ar trebui s o restituie
drept contravaloare a ntreinerii prestate. S-ar ajunge astfel la nlturarea efectelor aleatorii ale
contractului, dndu-se posibilitatea debitorului de rea-credin s nceteze prestarea ntreinerii ori de cte
ori valoarea prestaiilor efectuate depete valoarea bunului primit.
n ceea ce privete impozitele pltite de debitorul ntreinerii, n caz de rezoluiune ele trebuie s fie
restituite de creditor deoarece acesta din urm redobndete dreptul de proprietate asupra bunului cu efect
retroactiv, iar impozitele sunt sarcini ale proprietii49.
Tot astfel, creditorul are obligaia s restituie i suma de bani primit cu titlu de pre, ca prestaie
accesorie ntreinerii, n cazul n care, pe lng obligaia ntreinerii, s-a pltit i o sum de bani (sau alt
prestaie comutativ), sub acest aspect contractul neavnd caracter aleatoriu50.
n schimb, taxele (de timbru, de autentificare, de publicitate imobiliar etc.) suportate de debitorul
ntreinerii la ncheierea contractului nu sunt supuse restituirii n cazul rezoluiunii contractului din culpa
lui exclusiv51.
Ct privete efectele rezoluiunii contractului fa de teri, se aplic regulile prevzute de art. 1.6481.649 C. civ. din materia restituirii prestaiilor. Art.1.648 alin. (1) C.civ. prevede c dac bunul supus
restituirii a fost nstrinat, aciunea n restituire poate fi exercitat i mpotriva terului dobnditor, sub
rezerva regulilor de carte funciar sau a efectului dobndirii cu bun-credin a bunurilor mobile ori, dup
caz, a aplicrii regulilor privitoare la uzucapiune, iar potrivit alin.(2) dac asupra bunului supus restituirii
au fost constituite drepturi reale, dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor. Cu alte cuvinte, odat
cu desfiinarea contractului, drepturile dobndite de teri n virtutea contractului desfiinat rmn fr
suport juridic, desfiinndu-se i ele cu efect retroactiv (resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis)52.
Aceast soluie se impune ori de cte ori se desfiineaz cu efect retroactiv i cu opozabilitate fa
de teri (cum este i rezoluiunea pentru neexecutare) un act juridic pentru cauze prevzute de lege53, dar nu
i n cazul retrocedrii prin convenia prilor (inclusiv n caz de rezoluiune convenional). n toate
cazurile, terii s-ar putea opune la restituire pe temeiul unui drept propriu, dobndit asupra bunurilor prin
uzucapiune sau ca efect al posesiei de bun-credin a unor bunuri mobile ori ca urmare a aplicrii regulilor
de carte funciar.
Potrivit art. 1.649 C.civ., n afara actelor de dispoziie prevzute la art. 1.648, toate celelalte acte
juridice fcute n favoarea unui ter de bun-credin sunt opozabile adevratului proprietar sau celui care
are dreptul la restituire (respectiv, creditorul ntreinerii). Contractele cu executare succesiv, sub condiia
respectrii formalitilor de publicitate prevzute de lege, vor continua s produc efecte pe durata stipulat
de pri, dar nu mai mult de un an de la data desfiinrii titlului constituitorului (de exemplu, contractul de
locaiune ncheiat ntre debitorul ntreinerii, n calitate de locator, i un ter, n calitate de locator, va
produce efecte cel mult un an de la data rezoluiunii contractului).
6.3. Caz special de revocare
Potrivit art. 2.260 C.civ.,(1) Contractul de ntreinere este revocabil n folosul persoanelor crora
creditorul ntreinerii le datoreaz alimente n temeiul legii dac, prin efectul contractului, el s-a lipsit de
mijloacele necesare ndeplinirii obligaiei de a asigura alimentele. (2) Revocarea poate fi cerut chiar
dac nu exist fraud din partea debitorului ntreinerii i indiferent de momentul ncheierii contractului
de ntreinere. (3) n loc s dispun revocarea contractului, instana de judecat poate, chiar i din oficiu,
ns numai cu acordul debitorului ntreinerii, s l oblige pe acesta s asigure alimente persoanelor fa
de care creditorul are o astfel de obligaie legal, fr ca n acest mod s fie diminuate prestaiile datorate
creditorului ntreinerii.
Acest caz special de revocare este inspirat din Codul elveian al obligaiilor i are drept scop
rezolvarea unei probleme delicate, respectiv aceea n care creditorul ntreinerii, nstrinnd unul sau mai
multe bunuri ori pltind o sum de bani n schimbul ntreinerii, nu mai poate asigura nici mcar alimente
acelor persoane fa de care este obligat potrivit legii. De exemplu, creditorul are obligaia de a asigura
ntreinere (n temeiul legii, iar nu n temeiul unui contract) unui frate al su aflat n nevoie i ca urmare a
ncheierii contractului de ntreinere cu un ter nu-i mai poate asigura fratelui nici mcar alimente. Aadar,
este vorba de alimente, iar nu de ntreinere. Dup cum este cunoscut, obligaia de ntreinere are un
TS, col.civ., dec. nr.1181/1958, loc. cit.
Dec. de ndrumare nr. 3/1987, loc. cit., p. 9; TS, col. civ., dec. nr. 1181/1958, cit. supra; s. civ., dec. nr.
2179/1987, n CD, 1987, p. 78-80.
51
TS, s. civ., dec. nr.89/1984, n RRD nr. 11/1984, p. 67-68.
52
TS, s. civ., dec. nr.1836/1977, n CD, 1977, p. 50; dec. nr. 1830/1979, n CD, 1979, p. 69; dec. nr. 486/1979, n
RRD nr. 8/1979, p. 52; dec. nr.2450/1984, n RRD nr. 9/1985, p. 71; Nota redaciei la dec. civ. nr. 40/1985 a TJ
Suceava, loc. cit., p. 68-69.
53
Vz. i . Beligrdeanu, Nota II la dec. civ. a CA Alba-Iulia nr. 699/1995, n Dreptul nr. 5, 1996, p.92-96.
49
50

14

coninut mai complex (Art. 530 alin.1 C.civ. prevede c Obligaia de ntreinere se execut n natur,
prin asigurarea celor necesare traiului i, dup caz, a cheltuielilor pentru educare, nvtur i
pregtire profesional.), asigurarea hranei fiind doar una dintre componentele obligaiei de ntreinere,
ns n niciun caz singura.
Spre deosebire de dreptul comun, unde pentru a se admite aciunea revocatorie (paulian) este
necesar s se fac dovada fraudei, acest caz special permite revocarea independent de orice fraud, deci
inclusiv n acele situaii n care debitorul ntreinerii nu a cunoscut faptul c prin ncheierea contractului de
ntreinere creditorul ntreinerii este lipsit de mijloacele necesare pentru a asigura alimente celor crora le
datoreaz n temeiul legii. Mai mult dect att, nu are importan ct timp a trecut de la ncheierea
contractului de ntreinere, revocarea putnd interveni oricnd pe parcursul derulrii contractului de
ntreinere.
n alin. 3 al art. 2.260 C.civ. s-a prevzut posibilitatea pentru instana de judecat, investit cu o
cerere de revocare a contractului de ntreinere, de a respinge o astfel de cerere i, obinnd acordul
debitorului ntreinerii, s dispun obligarea acestuia din urm s asigure el nsui alimente persoanelor
fa de care creditorul are o astfel de obligaie legal. Dac debitorul ntreinerii va fi obligat s asigure
alimente, aceast nou obligaie pe care i-o asum nu trebuie s afecteze, n coninutul su, obligaia de
ntreinere fa de creditorul ntreinerii. Altfel spus, nu este admisibil ca debitorul ntreinerii s reduc
prestaiile la care s-a obligat fa de creditorul ntreinerii pe motiv c i-a asumat i obligaia de a asigura
alimente unei alte persoane fa de care creditorul ntreinerii are anumite obligaii potrivit legii.
7. Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere.
Art. 2.261 C.civ. dispune: (1) Dac prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate
continua din motive obiective sau dac debitorul ntreinerii decedeaz i nu intervine o nelegere ntre
pri, instana judectoreasc poate s nlocuiasc, la cererea oricreia dintre pri, fie i numai
temporar, ntreinerea n natur cu o sum de bani corespunztoare.
(2) Atunci cnd prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din culpa
uneia dintre pri, instana va majora sau, dup caz, diminua cuantumul sumei de bani care nlocuiete
prestaia de ntreinere.
Aadar, nlocuirea obligaiei de prestare a ntreinerii n natur cu obligaia de plat a unei sume de
bani poate interveni n urmtoarele situaii:
7.1. Dac prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din motive
obiective. Includem n aceast ipotez normativ situaii cum ar fi:
i) n cazul n care, fr culpa vreuneia dintre pri, viaa n comun a devenit imposibil. Sunt cazuri
n care este foarte greu, dac nu imposibil, s se statueze cu privire la partea care se afl n culp. De
regul, ambele pri recunosc faptul c sunt vinovate pentru deteriorarea relaiilor dintre ele, dar i
manifest dorina continurii contractului de ntreinere, debitorul ntreinerii urmnd s plteasc o sum
de bani, cu caracter periodic;
ii) debitorul ntreinerii nu mai poate presta ntreinerea din alte motive obiective (de exemplu, a
suferit un accident i i-a pierdut, n tot sau n parte, capacitatea de munc, este internat n spital, este
plecat n interes de serviciu n strintate - inclusiv misiuni militare, i continu studiile n alt localitate,
se mbolnvete grav i nu i mai poate executa obligaia etc.)
7.2. Dac debitorul ntreinerii decedeaz i nu intervine o nelegere ntre pri. Ca urmare a
decesului debitorului ntreinerii, contractul nu nceteaz, ci obligaia de ntreinere se transmite
motenitorilor. Este posibil ca motenitorii debitorului ntreinerii s convin cu creditorul ntreinerii s
presteze ei n continuare ntreinerea 54 (de exemplu, motenitor este o sor a debitoarei ntreinerii pe care
creditoarea ntreinerii o agreeaz). Dac nu intervine o astfel de nelegere, ntreinerea n natur va fi
nlocuit cu o sum de bani pe care o vor plti motenitorii debitorului ntreinerii.
De menionat faptul c nlocuirea poate avea i caracter temporar (de exemplu, debitorul este plecat
din localitate pentru o perioad de 6 luni, dup care revine i poate relua prestarea ntreinerii n natur,
conform contractului).
Prin sum de bani corespunztoare nelegem acea sum de bani care trebuie s acopere costurile
ntreinerii (lund n considerare coninutul complex al obligaiei de ntreinere), iar aceast sum de bani
poate fi modificat, n funcie de situaia concret (nevoile creditorului, costul vieii), iar nu doar indexat
n funcie de indicele inflaiei (precum n cazul contractului de rent viager).
7.3. Atunci cnd prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din culpa
uneia dintre pri, instana va majora sau, dup caz, diminua cuantumul sumei de bani care nlocuiete
prestaia de ntreinere, ca o sanciune.
Dac una dintre pri se afl n culp, cealalt parte (fie creditor, fie debitor) nu este obligat s
cear rezoluiunea contractului, ci poate solicita nlocuirea prestrii n natur a ntreinerii cu obligaia de
plat a unei sume de bani.
54

A se vedea, de exemplu, C.A. Cluj, dec. nr. 323R/2005, citat de L.C. Stoica, op.cit., p. 206-210.

15

Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere este posibil, evident, i prin consimmntul

prilor55.
Potrivit art. 2.262 alin. (1) C.civ. n toate cazurile n care ntreinerea a fost nlocuit potrivit
prevederilor art. 2.261 devin aplicabile dispoziiile care reglementeaz contractul de rent viager., iar
alin. (2) dispune: Cu toate acestea, dac prin contractul de ntreinere nu s-a convenit altfel, obligaia de
plat a rentei rmne indivizibil ntre debitori.
Se impune s facem dou meniuni:
i) chiar dac se aplic dispoziiile din materia contractului de rent viager, opinm n sensul c
suma corespunztoare care a nlocuit obligaia prestrii ntreinerii n natur poate fi modificat de ctre
instana de judecat n funcie de circumstanele concrete, astfel nct s corespund valorii ntreinerii,
care poate fi fluctuant;
ii) obligaia de plat a rentei rmne indivizibil ntre debitori, ceea ce nseamn c oricare dintre
debitori poate fi urmrit pentru ntreaga sum de bani, chiar dac sunt mai muli debitori. Aadar, i sub
acest aspect se aplic regimul juridic aferent contractului de ntreinere, iar nu cel aferent contractului de
rent viager. Norma are ns un caracter supletiv, prile putnd s fi prevzut prin contractul de
ntreinere caracterul divizibil al obligaiei.
Not: Potrivit art. 30-34 din Legea nr. 17/2000 privind asistena social a persoanelor vrstnice 56,
dac o persoan vrstnic (adic persoana care a mplinit vrsta de pensionare stabilit de lege - art.1
alin.4) nstrineaz bunuri n scopul ntreinerii i ngrijirii sale, autoritatea tutelar a consiliului local i va
acorda asisten la ncheierea contractului, precum i n caz de neexecutare a obligaiilor de ctre debitorul
ntreinerii.
Potrivit art. 34. (1) n termen de 24 de ore de la nregistrarea sesizrii, autoritatea tutelar va
solicita serviciului public de asisten social sau, dup caz, compartimentului de specialitate constituit
conform legii n subordinea consiliului local n a crui raz teritorial i are domiciliul persoana
vrstnic s efectueze o anchet social n maximum 10 zile de la solicitare.
(2) Autoritatea tutelar a consiliului local n a crui raz teritorial domiciliaz persoana
vrstnic, sesizat n condiiile art. 33 i n baza anchetei sociale, va propune msurile necesare de
executare legal a dispoziiilor nscrise n actul juridic ncheiat i va putea solicita n instana
judectoreasc rezilierea (rezoluiunea,n.ns.) contractului de ntreinere n nume propriu i n interesul
persoanei ntreinute.
Aceste dispoziii - adoptate pentru protecia drepturilor persoanelor vrstnice (art.1 din Legea
nr.16/2000 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea Consiliului Naional al Persoanelor Vrstnice 57) nu au modificat condiiile de validitate i regimul juridic al contractului de ntreinere, reprezentnd simple
msuri de bune oficii n interesul persoanelor vrstnice cu capacitate de exerciiu deplin58.

A se vedea, de exemplu, TS, s. civ., dec. nr. 1794/1985 i dec. nr.576/1979, cit. supra.
Republicat n M.Of. nr.157/06.03.2007 i modificat prin Legea nr. 270/2008 pentru modificarea Legii nr.
17/2000 privind asistena social a persoanelor vrstnice (publicat n M.Of. nr.768/14.11.2008) i prin OUG
nr.43/2010 (publicat n M.Of. nr. 316/13.05.2010).
57
Republicat n M.Of. nr. 304/08.05.2009.
58
Menionm c reglementarea cuprins n art. 30-34 din Legea nr. 17/2000 este neclar i deficitar. De
exemplu, nu se precizeaz n ce cazuri i n ce condiii asistena autoritii tutelare poate fi acordat din oficiu (art.
30), odat ce persoana vrstnic are capacitate de exerciiu deplin. Articolul 31 se refer la actul juridic de
nstrinare n schimbul ntreinerii ncheiat de notarul public. Or, actul se ncheie de pri, iar notarul l autentific.
Din art. 33 rezult c nici denumirea prii obligate la ntreinere (debitorul ntreinerii) nu este cunoscut, legiuitorul
utiliznd perifraza de noul proprietar al bunurilor obinute (n loc de dobndite - n. ns.) ca urmare a actului juridic
de nstrinare.
55

56

16