Sunteți pe pagina 1din 198

ORDIN Nr.

700/2014 din 9 iulie 2014


privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepie i nscriere n
evidenele de cadastru i carte funciar

Text n vigoare ncepnd cu data de 1 martie 2017


REALIZATOR: COMPANIA DE INFORMATIC NEAM

Text actualizat prin produsul informatic legislativ LEX EXPERT n baza actelor
normative modificatoare, publicate n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, pn la
1 martie 2017.

Act de baz
#B: Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar nr. 700/2014

Acte modificatoare
#M1: Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar nr. 1140/2014
#M2: Rectificarea publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 835 din 17
noiembrie 2014
#M3: Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar nr. 1340/2015
#M4: Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar nr. 1550/2016
#M5: Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar nr. 1608/2016
#M6: Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar nr. 263/2017

Modificrile i completrile efectuate prin actele normative enumerate mai sus


sunt scrise cu font italic. n faa fiecrei modificri sau completri este indicat actul
normativ care a efectuat modificarea sau completarea respectiv, n forma #M1,
#M2 etc.

#B
Avnd n vedere:
- dispoziiile art. 4 lit. a) i c), art. 20, art. 24 alin. (2) i art. 40 alin. (2) din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare;
- dispoziiile art. 1 alin. (5) din Ordinul viceprim-ministrului, ministrul
administraiei i internelor, nr. 39/2009 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile
furnizate de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale
subordonate i a taxei de autorizare pentru persoanele care realizeaz lucrri de
specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, cu modificrile i
completrile ulterioare,
n temeiul art. 3 alin. (12) din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, coroborat cu art. 15 alin. (3) din Regulamentul de organizare
i funcionare a Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, aprobat prin
Hotrrea Guvernului nr. 1.288/2012, cu modificrile ulterioare,
directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar emite
prezentul ordin.

ART. 1
Se aprob Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar, prevzut n anexa care face parte integrant din
prezentul ordin.
ART. 2
La data intrrii n vigoare a prezentului ordin se abrog:
a) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare i
funcionare a birourilor de cadastru i publicitate imobiliar, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1.049 din 29 decembrie 2006, cu modificrile i
completrile ulterioare;
b) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar nr. 634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind coninutul, modul
de ntocmire i recepie a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea
funciar, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1.048 din 29
decembrie 2006, cu modificrile i completrile ulterioare;
c) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar nr. 108/2010 privind aprobarea Regulamentului de avizare, verificare i
recepie a lucrrilor de specialitate din domeniul cadastrului, al geodeziei, al
topografiei, al fotogrammetriei i al cartografiei, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 223 din 9 aprilie 2010;
d) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar nr. 186/2009 privind stabilirea termenelor de prestare a serviciilor
furnizate de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale
subordonate, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 296 din 6 mai
2009, cu completrile ulterioare.
ART. 3
Prezentul ordin intr n vigoare n 30 de zile de la data publicrii n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I.

ANEX

CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL
CADASTRAL I CARTEA FUNCIAR

ART. 1
Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind nscrierea n
evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor, avizarea i recepia lucrrilor
de specialitate. Acestea sunt obligatorii pentru persoanele fizice i juridice care
execut lucrri de specialitate i pentru salariaii oficiilor teritoriale care au atribuii
de avizare, recepie i nscriere a imobilelor n cartea funciar.
ART. 2
(1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, denumit n continuare Lege, ale Codului civil, ale Codului de procedur
civil i a altor reglementri cu inciden asupra activitii specifice.
(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile, din cuprinsul
prezentului regulament, se aplic celor pronunate n temeiul Codului de procedur
civil n vigoare pn la data de 15.02.2013 i celor pronunate dup aceast dat,
potrivit art. 24 i 25 din Codul de procedur civil.
ART. 3
(1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde evidena tehnic,
economic i juridic a imobilelor din aceeai unitate administrativ-teritorial:
comun, ora sau municipiu.
(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale sistemului integrat de
cadastru i carte funciar, Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar,
denumit n continuare Agenia Naional, asigur centralizarea i arhivarea
informatic i analogic a datelor de identificare a imobilelor i a titularilor
drepturilor nscrise.
(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar toate imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorial sau
sector cadastral.
(4) n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar.
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional de ctre
Agenia Naional i instituiile sale subordonate, ca mediu de lucru unic, genereaz
rapoarte structurate conform registrelor inute n format analog, nscrierea n
continuare de meniuni n aceste registre de ctre birourile teritoriale nu mai este
necesar.
(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil este
reprezentat printr-un poligon nchis cruia i este atribuit un numr cadastral unic i
pentru care este deschis o carte funciar. n cartea funciar sunt evideniate
informaiile despre imobil.
ART. 4
(1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor
din fiecare unitate administrativ-teritorial arondate acestora, se realizeaz de
birourile de cadastru i publicitate imobiliar denumite n continuare birouri
teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic, n
subordinea oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare
oficii teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti.
(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora pe UAT se
stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale.
(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze operaiunile de
preluare a cererilor, n vederea nregistrrii acestora la birourile teritoriale
competente, respectiv operaiuni de eliberare a documentelor.
ART. 5
(1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele,
dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat
de cadastru i carte funciar se ntregete, pot fi arhivate i redate pe suport digital.
(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor de
carte funciar este echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza crora
s-au operat nscrierile n cartea funciar, dac aceste date sunt certificate de biroul
teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute la alin. (2)
printr-o adres din care s rezulte faptul c acestea sunt conforme cu toate
operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele, dosarele de carte
funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru i
carte funciar se ntregete.
#M3
ART. 6
Accesul la informaiile coninute n bazele de date ale Ageniei Naionale numai
de ctre persoanele autorizate de Agenia Naional. Accesul la aceste informaii se
face pe baz de user i parol. Utilizatorii sunt obligai s pstreze confidenialitatea
elementelor de acces. Consecinele transmiterii elementelor de acces ctre alte
persoane, sunt imputabile exclusiv titularului de cont.

#B
CAPITOLUL II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA FUNCIAR. TIPURI
DE DOCUMENTAII CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A ACESTORA

2.1. Cuprinsul crii funciare


ART. 7
Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.
#M3
ART. 8
(1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare i denumirea unitii
administrativ-teritoriale n care este situat imobilul.
#B
(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr cadastral
unic pe unitatea administrativ-teritorial respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativ-teritorial.
#M3
ART. 9
(1) Cuprinsul prilor crii funciare este prevzut la art. 23 din Legea cadastrului
i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat.
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a i a III-a a crii
funciare, se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a i a III-a a crii funciare
privete un drept, se va indica i titularul dreptului, prin indicarea numelui complet
al persoanei fizice sau a denumirii complete a persoanei juridice care are aceast
calitate, precum i a datelor de identificare ale acestora: codul numeric personal
sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de
nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz. Datele cu caracter
personal se vor nscrie n baza de date i nu vor fi vizibile n rapoartele generate de
sistemul informatic.
(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care s-a
fcut nscrierea i la care, dac este cazul, se face trimitere n rubrica "observaii"
din celelalte pri ale crii funciare sau de la alte nscrieri din partea a II-a i a III-a
ori, dup caz, din alte cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea
operaiunii efectuate se vor indica dobndirea, modificarea sau stingerea dreptului
ori a unei cote-pri din acesta, cu indicarea actului sau a faptului juridic din care
izvorsc aceste efecte, precum i cu meniunea caracterului exclusiv al dreptului de
proprietate sau, dup caz, a modalitii dreptului de proprietate sub forma
proprietii comune pe cote-pri ori a proprietii comune n devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul constituie fond
dominant, n descrierea operaiunii nscrise se va indica natura servituii, prin
artarea obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea operaiunii se
vor indica obiectul acestuia i actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul
dreptului personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare la
proprietate, n descrierea operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus
nscrierii.
(9) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnri privitoare la
cele artate n titlul crii funciare ori la nscrierile efectuate n partea I, a II-a i a III-
a a crii funciare, n descrierea operaiunii se va arta n ce const modificarea,
ndreptarea sau nsemnarea.
#M3
ART. 10 *** Abrogat
ART. 11 *** Abrogat

#B
2.2. Tipurile de nscrieri n cartea funciar

2.2.1. Intabularea
#M3
ART. 12
(1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a unui drept real imobiliar n
cartea funciar.
(2) Drepturile reale imobiliare prevzute de lege, respectiv: dreptul de proprietate
privat, dezmembrmintele acestuia i alte drepturi crora legea le confer acest
caracter, dreptul de proprietate public i drepturile reale corespunztoare acestuia
i drepturile reale de garanie, vor fi intabulate n cartea funciar, la cerere sau din
oficiu, dup caz, devenind drepturi tabulare n nelesul legii.
(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat ce se intabuleaz n
cartea funciar sunt cele enumerate la art. 551 pct. 2 - 6 din Codul civil.
(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public ce se
intabuleaz n cartea funciar sunt cele enumerate la art. 866 din Codul civil.
(5) Se nscriu n cartea funciar drepturile reale de garanie, prevzute de Codul
civil i legile speciale.
(6) La deschiderea crii funciare dreptul de proprietate se intabuleaz asupra
ntregului imobil. n cazul coproprietii se vor meniona toi coproprietarii i cota
parte cuvenit acestora, atunci cnd este determinat. Dup deschiderea crii
funciare, obiectul intabulrii sau nscrierii provizorii l poate constitui ntregul imobil
sau o cot-parte determinat din acesta.
#M3
ART. 13
(1) Intabularea sau nscrierea provizorie se efectueaz n baza nscrisurilor
prevzute de Legea nr. 7/1996, republicat, art. 888 din Codul civil precum i a altor
nscrisuri prevzute expres de lege.
#B
(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se ncheie i
un act de partaj voluntar, nscrierea n cartea funciar se poate face ulterior, n baza
documentaiei cadastrale, cu excepia cazului n care imobilul/imobilele din masa
partajabil se dezlipete/dezlipesc.
(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de sarcini,
fr dezlipirea imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima nscriere n cartea
funciar se efectueaz n baza documentaiei cadastrale, ntocmit ulterior actului
de partaj; n cazul n care imobilul/imobilele din masa partajabil se
dezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj se va putea ncheia
numai n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare i a documentaiei
cadastrale de dezlipire.
(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine originalul i solicit
eliberarea unei copii a titlului de proprietate pentru nscrierea n cartea funciar,
oficiul teritorial va permite accesul notarului public n vederea legalizrii copiei de
pe cotorul titlului.
(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza ofertei de donaie
i acceptarea acesteia ncheiate, n toate cazurile, n form autentic notarial de
ctre un notar public n funcie n Romnia.
#M3
(6) *** Abrogat

#B
2.2.2. nscrierea provizorie
ART. 14
nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar care produce
efecte sub condiia i n msura justificrii ei.
#M3
ART. 15
Dispoziiile art. 12 alin. (2) se aplic n mod corespunztor i nscrierii provizorii.
#B
ART. 16
Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excepia cazului n care
legea prevede expres altfel, ori dac aceasta este condiionat de justificarea unei
alte nscrieri provizorii, situaie n care justificarea acestei din urm nscrieri va
atrage justificarea din oficiu a celeilalte nscrieri.

2.2.3. Notarea
#M3
ART. 17
(1) Notarea este nscrierea prin care drepturile, altele dect drepturile tabulare,
actele, faptele juridice ori raporturile juridice, n legtur cu imobilele din cartea
funciar devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise cu efect de informare.
(2) *** Abrogat
#B
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care
legea nu prevede formalitatea de publicitate a notrii se vor respinge.
#M3
ART. 18
(1) Cazurile i regimul juridic al notrilor sunt prevzute de art. 902 - 903 din
Codul civil, precum i alte legi.
(2) Din categoria notrilor pot fi enumerate:
a) contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt drept real principal
avnd ca obiect un bun imobil nscris n cartea funciar, precum i declaraiile de
denunare unilateral a unor asemenea contracte, n condiiile art. 644 alin. (3) din
Codul civil;
b) obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute, incumb
proprietarului fondului aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului
dominant;
c) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face
obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de
ctre dispuntor;
d) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;
e) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;
f) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fidejusiune ncheiate n
scopul finanrii reabilitrii termice a cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de
urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu
finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i
completrile ulterioare;
g) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de protecie
este supus procedurii de mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind
perdelele forestiere de protecie, cu modificrile i completrile ulterioare;
h) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane
garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii
cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului;
i) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general al
Municipiului Bucureti, a obligaiilor ce revin proprietarilor unor construcii
expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, asociaiilor de proprietari
ori altor persoane juridice care au n administrare asemenea construcii, n scopul
reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificarea acestor obligaii
de ctre primarii comunelor, ai oraelor, ai municipiilor sau de ctre Primarul
general al Municipiului Bucureti, precum i dispoziiile primarilor de aprobare a
deciziilor de intervenie prin expertizarea tehnic a construciilor sau prin
proiectarea i execuia lucrrilor de consolidare la construciile expertizate tehnic i
ncadrate n clasa I de risc seismic, n condiiile Ordonanei Guvernului nr. 20/1994
privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
j) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate din
transferuri de la bugetul de stat pentru execuia lucrrilor de consolidare a cldirilor
de locuit multietajate, ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n clasa I de risc
seismic i care prezint pericol public, incluse n programele anuale de reducere a
riscului seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind
msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare a
locuinelor proprietate privat a persoanelor fizice, care fac parte din cldirile
incluse n programele anuale de reducere a riscului seismic i la care s-au executat
lucrri de consolidare finanate prin transferuri de la bugetul de stat, pn la
rambursarea integral a sumelor provenite din finanri de la bugetul de stat, dar
nu mai mult de 25 de ani de la recepia efectuat la terminarea lucrrilor de
consolidare;
k) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte funciar;
l) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea
persoanei juridice;
m) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se
ncuviineaz msura exercitrii dreptului de ctre unul dintre soi de a dispune de
anumite bunuri numai cu consimmntul expres al celuilalt so;
n) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc,
plantaiile i construciile ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie, atunci
cnd, prin voina prilor, sunt privite n natura lor individual n vederea detarii
lor;
o) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul prilor, a
limitelor legale n interes privat n condiiile art. 602 alin. (2) din Codul civil;
p) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n coproprietate;
q) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la
scaden sau urmrirea acestora de ali creditori;
r) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii creane;
s) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
t) notarea strmutrii dreptului de ipotec sau privilegiului n temeiul nscrisurilor
ce dovedesc subrogarea/novaia;
u) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia,
respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte
funciar deschis;
v) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire,
alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;
w) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i tratatelor
europene i internaionale la care Romnia este parte;
x) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii subterane de
interes local sau naional;
y) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii autorizate;
z) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de expropriere,
potrivit Normei metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea
pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii unor obiective de interes
naional, judeean i local;
aa) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european sau
internaional;
bb) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a
II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;
cc) orice drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede
formalitatea notrii.
#B
ART. 19
Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul sau raportul
juridic supus notrii, n forma cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n
temeiul hotrrii judectoreti definitive i irevocabile, dup caz, sau n temeiul
actului normativ care constat sau atest dreptul, faptul sau raportul supus notrii.
2.2.4. Efectul nscrierii n cartea funciar
#M3
ART. 20
Efectul intabulrii i nscrierii provizorii este cel prevzut de art. 56 din Legea nr.
71/2011.

#B
2.2.5. Rangul nscrierii
#M3
ART. 21 *** Abrogat

#B
2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora

2.3.1. Dispoziii generale


ART. 22
Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice, juridice i
administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, prin care se constat situaia real din teren.

2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora


ART. 23
Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea nscrierii n evidenele
de cadastru i carte funciar, pot fi:
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar;
#M3
b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale imobilelor
nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar:
- nscriere/radiere construcii;
- modificare limit;
- modificare suprafa;
- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din imobil;
- repoziionare;
- identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale dreptului de
proprietate n cazul n care aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din
imobil;
- actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
#B
c) documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT
dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar;
d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr nscriere
n cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaie de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;
#M3
h) documentaie pentru subapartamentare/alipire UI;
#B
i) documentaie pentru reapartamentare;
j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute, distruse sau
sustrase.
ART. 24
(1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe suport
digital, n formate care permit accesul i transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 - 1:5000;
b) n format digital.
(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:50 -
1:500.
ART. 25
(1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier .cpxml iar lipsa
acestuia duce la respingerea documentaiei cadastrale. Persoanele autorizate sunt
obligate s nregistreze i on-line cererile i fiierele .cpxml aferente, conform
prevederilor prezentului regulament.
(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate prin tehnologie
GNSS, partea digital a documentaiei va fi completat n conformitate cu
prevederile menionate n prezentul regulament.
ART. 26
Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o succesiune de piese a
cror ordine este urmtoarea:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;
c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;
d) Certificatul fiscal, dup caz;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi
reale persoane fizice sau certificatul constatator, pentru persoanele juridice; n
cazurile prevzute de prezentul regulament copiile actelor de identitate pot fi
nlocuite cu adeverine emise de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena
Populaiei din care s rezulte datele de identificare ale persoanelor fizice.
f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Releveele construciilor, dup caz.
#M3
m) *** Abrogat

#B
2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale
ART. 27
Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.
ART. 28
Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor imobilului i
conservarea acestora, precum i pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate a
tuturor actelor/documentelor pe care le deine cu privire la imobil.
#M3
ART. 29
(1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului indicat de
proprietar, pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia
cu realitatea din teren i cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la
dispoziie de proprietar. n cazul trasrilor, persoana autorizat rspunde pentru
materializarea limitelor imobilului n concordan cu geometria la zi a imobilului din
baza de date a oficiului teritorial.
#B
(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate
paginile din documentaie vor fi numerotate, iar documentele tehnice vor fi nsuite
de persoana autorizat prin tampil i semntur.
#M3
(3) n cazul imobilelor pentru care nu se poate realiza identificarea
amplasamentului i limitele acestora n conformitate cu actele de proprietate, sau
situaia juridic/tehnic a imobilului nu corespunde cu situaia real din teren,
persoana autorizat nu ntocmete documentaia cadastral.
#B
ART. 30
ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n cartea funciar pe
flux integrat de cadastru i carte funciar presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar, indicarea limitelor
acestuia persoanei autorizate i documentarea tehnic;
b) executarea msurtorilor;
c) ntocmirea documentaiei cadastrale;
d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e) recepia documentaiei cadastrale;
f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.
#M3
ART. 31
ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar pe flux
ntrerupt presupune parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu
precizarea c recepia documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea referatului
ctre compartimentul registratur care l comunic persoanei autorizate sau
beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea funciar s se efectueze dup
ntocmirea actului autentic. De asemenea, compartimentul registratur va nregistra
referatul n RGI pentru efectuarea notrii n cartea funciar a propunerii de alipire
ori de dezlipire sau a respingerii acesteia. Documentaiile cadastrale pe flux
ntrerupt se refer la operaiuni de dezlipire/alipire teren sau
apartamentare/reapartamentare condominiu, subapartamentare/alipire UI i la cele
de atribuire numr cadastral n conformitate cu protocoalele de colaborare.
#B
ART. 32
n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele imobilelor vor fi prezentate
n sistem naional de referin.
ART. 33
(1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei
lucrrilor i const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul mpreun cu
persoana autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe
limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii msurtorilor;
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei
nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat verific i valideaz
amplasamentul conform datelor tehnice. Aceast verificare se realizeaz pe baza
documentelor existente, respectiv a documentaiilor cadastrale, extraselor de carte
funciar pentru informare, planurilor de amplasament i delimitare, planuri de carte
funciar sau hri cadastrale etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor nregistrate n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar se face, la cerere, i constituie
obiectul unei lucrri ulterioare, care se finalizeaz printr-un proces-verbal de trasare
i predare a amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de ctre
proprietar.
ART. 34
Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de
proprietar, n relaie cu elementele existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului
teritorial/biroului teritorial.
ART. 35
(1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a oficiului/biroului
teritorial, se realizeaz prin nregistrarea, n prealabil, a unei cereri de informaii sau
prin accesarea portalului destinat autorizailor.
#M3
(2) n cazul n care imobilul care face obiectul documentaiei este limitrof cu unul
sau mai multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
persoana autorizat poate solicita, iar oficiul/biroul teritorial i pune la dispoziie,
punctele determinate pe limita comun a acestora. Persoana autorizat are
obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea
acestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect determinate. Dac se constat
neconcordane, erori sau greeli, ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea
acestor date, ele vor fi explicate i argumentate n memoriul tehnic.
#B
(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia
executantului, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii:
a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml sau
.dxf, ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde
informaia nu exist n format digital;
c) planuri parcelare existente;
#M3
d) copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de
proprietate;
#B
e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate
imobilelor situate n tarlaua respectiv.
#M3
(3^1) Solicitarea informaiilor prevzute la alin. (3) va fi nsoit ntotdeauna de
acordul comisiei pentru stabilirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor
din localitatea unde se efectueaz planul parcelar exprimat n cererea de informaii
ntocmit conform anexei 1.53.
#B
(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor pune la
dispoziia persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii,
urmtoarele date:
a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml,
sau .dxf, sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo
unde informaia nu exist n format digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac exist n
arhiv. n situaia n care oficiul teritorial nu poate furniza aceast informaie,
persoana autorizat va determina limita tarlalei prin msurtori.
(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate
informaiile deinute n arhiv, necesare realizrii planului parcelar.
ART. 36
(1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
a) alegerea metodei de lucru;
b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare,
ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului,
culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor existente. n funcie de
metodele i mijloacele de msurare utilizate persoana autorizat va face dovada
efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei, descrierea punctelor
noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte
referitoare la preciziile determinate. Toate informaiile i datele rezultate din
msurtori trebuie arhivate de persoana autorizat, care este obligat s le prezinte
la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile
solicitate, se prezum c aceasta nu a efectuat msurtori la teren;
c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor indicate de ctre
proprietar, n concordan cu actele de proprietate, informaiile preluate de la oficiul
teritorial i msurtorile efectuate. Natura mprejmuirilor se va meniona n planul
de amplasament i delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica
observaii;
#M3
d) determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixe existente la
teren, din interiorul i vecintatea imobilului i reprezentarea acestora pe planul de
amplasament i delimitare n format analogic. Parcelele componente ale imobilului
care au diferite categorii de folosin se pot determina i prin metode expeditive,
asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se reprezint pe planul de
amplasament i delimitare prin linii ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi
reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosin n suprafa mai mare
de 50 mp n intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan. Pentru construciile
situate n interiorul imobilelor se vor determina limitele construciilor permanente la
nivelul solului. Valorile suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Suprafaa util a
ncperilor din unitile individuale se determin cu dou zecimale.
e) *** Abrogat
f) *** Abrogat
g) *** Abrogat
h) *** Abrogat
#B
i) prelucrarea datelor;
j) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.
(2) Erorile admise sunt:
a) Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
b) Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la
alineatul (2) i erorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera suprapuneri ale
imobilelor din sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Reprezentarea grafic
a limitei comune este unic.
ART. 37
Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i atributele
textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint modele
care pot fi adaptate corespunztor modelelor prevzute n normele, instruciunile,
standardele i atlasele de semne convenionale n vigoare.
ART. 38
(1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la solicitarea oficiului
teritorial se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei autorizate
de ctre persoanele desemnate atrage cercetarea disciplinar a acestora.
(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul
oficiului teritorial i pe paginile de internet ale Ageniei Naionale i oficiului
teritorial.
(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot reface
documentaiile ntocmite incorect, la solicitarea oficiului/biroului teritorial, dar nu
pot executa alte documentaii.

CAPITOLUL III
DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE CADASTRU I
CARTE FUNCIAR

3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte


funciar
#M3
ART. 39
(1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar revine biroului de cadastru i publicitate imobiliar, n
raza cruia se afl imobilul.
(2) Cererea de recepie i/sau nscriere cuprinde urmtoarele elemente:
a) numele, prenumele sau denumirea, domiciliul/sediul solicitantului;
b) codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac
este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare;
c) felul i obiectul nscrierii, iar n cazul rectificrilor, modificrilor, reconstituirilor,
actualizrilor, completrilor, ndreptrilor erorilor materiale cu indicarea elementelor
ce fac obiectul acestor cereri;
d) indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie temei al cererii;
e) localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al imobilului i
numrul de carte funciar;
f) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar se va arta, dup caz, pentru
cele din extravilan - tarlaua i parcela, iar pentru cele din intravilan - strada i
numrul, respectiv blocul, scara, etajul i apartamentul pentru unitile individuale
amplasate n condominii;
g) valoarea tarifului achitat i numrul documentului de plat;
h) opiunea modalitii de comunicare;
i) data i semntura.
(3) Cererea de recepie i/sau nscriere se formuleaz pentru fiecare imobil n
parte.
Prin excepie, intabularea dreptului de servitute se va face n baza unei singure
cereri care va cuprinde identificarea imobilelor ce constituie fonduri dominante i a
celor care constituie fonduri aservite. n cazul n care o documentaie cadastral de
prim nscriere conine mai multe imobile descrise ntr-un singur fiier .cpxml
multiplu, se formuleaz o singur cerere de recepie i nscriere.
(4) n cazul solicitrilor de nscriere succesiv a unor drepturi, acte, fapte sau
raporturi juridice asupra aceluiai imobil, se va depune o singur cerere de
nscriere, care se va nregistra sub un singur numr.
(5) nscrierile solicitate cu privire la o unitate individual dintr-un condominiu i a
cotelor pri ce revin acesteia din terenul parte de uz comun se vor face n baza
unei singure cereri de recepie i/sau nscriere care va cuprinde identificarea att a
crii funciare a unitii individuale ct i a crii funciare a terenului.
(6) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul care constat actul
sau faptul ce constituie temei al nscrierii, n original sau n copie legalizat,
documentaia cadastral, dup caz, precum i dovada plii tarifului aferent
serviciului solicitat.
(7) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate n
circumscripia aceluiai birou teritorial, se depune o cerere de nscriere pentru
fiecare imobil. nscrisul original sau copia legalizat a acestuia se va ataa la prima
cerere de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere se va meniona numrul de
nregistrare al cererii la care a fost ataat originalul sau copia legalizat a actului
juridic pe care se ntemeiaz nscrierea. n acest caz, cererile de nscriere vor fi
nregistrate n Registrul General de Intrare al biroului teritorial ca cereri legate,
urmnd a fi repartizate acelorai persoane responsabile.
(8) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi
modificat sau completat cu noi capete de cerere. Soluionarea acesteia se va face
numai n limitele capetelor de cerere formulate.
(9) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului emis de biroul
teritorial, atunci cnd nu i-au fost ataate toate nscrisurile necesare soluionrii i
cnd se impune refacerea documentaiei cadastrale sau a unei pri din aceasta.
(10) Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile calendaristice.
Referatul va fi comunicat de ndat prin orice mijloc de comunicare ce asigur
transmiterea, precum i confirmarea primirii actului. Termenul de completare a
dosarului curge de la data primirii dovezii comunicrii referatului de completare.
Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu maxim numrul de zile
corespunztor termenului n care s-au depus completrile.
(11) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr a putea fi
completat cu noi capete de cerere, o singur dat, n termen de maximum 30 de
zile calendaristice de la data comunicrii respingerii cererii, fr plata unui tarif
suplimentar pentru redepunere. Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea
cererii se tarifeaz. Documentaia anexat cererii de redepunere trebuie s conin
copia ncheierii de respingere i toate celelalte documente a cror lips a justificat
soluia de respingere a cererii. Noua cerere primete un numr de nregistrare i se
formeaz un nou dosar.
#B
ART. 40
(1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea funciar se
nregistreaz on-line sau la registratura biroului teritorial n circumscripia cruia se
afl imobilul.
(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd ca obiect
serviciile de cadastru i/sau publicitate imobiliar prestate de unitile subordonate
Ageniei Naionale se efectueaz pentru toate categoriile de solicitani, zilnic, ntre
orele 830 - 1400. Acelai program se aplic i pentru nregistrarea on-line a
cererilor.
(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz pentru
toate categoriile de solicitani n intervalul orar 1100 - 1600.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel naional.
(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie prii,
cu meniunea numrului de nregistrare, data primirii i termenul de soluionare, n
caz contrar eliberndu-se dovada de confirmare a nregistrrii cererii, care conine
aceleai informaii.
#M3
(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic oricrei completri a dosarului
solicitate prin referat.
#B
(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de persoana
interesat n efectuarea nscrierii, personal sau prin mandatar general sau special
care i dovedete calitatea prin procur autentic sau mputernicire a
reprezentantului persoanei juridice, de avocatul mputernicit, de notarul public,
personal sau prin delegat notarial, de executorul judectoresc, precum i de
persoana fizic sau juridic care a ntocmit documentaia cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n efectuarea
nscrierii, oricare dintre acestea poate depune cererea de recepie i/sau nscriere,
personal sau prin intermediul persoanelor enumerate mai sus.
ART. 41
(1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau curier, se depun la
registratur i se nregistreaz n registrul general de intrare.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se nregistreaz n
registrul general de intrare. Cererea, mpreun cu actul n original, se transmite prin
pot cu confirmare de primire sau direct, n aceeai zi n care s-a efectuat
transmiterea prin fax a cererii.
#M3
(2^1) n situaia n care nscrisul original sau copia legalizat a acestuia nu a fost
primit n termen de 15 zile de la data nregistrrii cererii, aceasta se respinge.
(2^2) Termenul de soluionare se calculeaz de la data la care a fost primit
nscrisul original sau copia legalizat a acestuia.
#B
(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate
versiunea scanat a dosarului cererii se vor soluiona conform procedurilor stabilite
prin protocol de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i colaboratori, aprobat
prin ordin cu caracter normativ, dup caz.
(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau nscriere
i nscrisurile depuse n susinerea acestora, sosite prin pot sau prin curier, se
depun la registratura biroului teritorial i se nregistreaz n registrul de
coresponden, n aceeai zi, cu menionarea datei primirii, dup care se predau
spre soluionare.

3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale


ART. 42
Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul teritorial
nregistreaz cererea dup:
- verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum sunt
menionate n borderou;
- verificarea existenei fiierelor;
- verificarea achitrii tarifului legal;
- ncrcarea fiierului .cpxml.
#M3
ART. 43 *** Abrogat
#B
ART. 44
Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni de cadastru
i/sau publicitate imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent serviciului solicitat nu
se restituie dup nregistrarea cererii, cu excepia situaiei n care a fost calculat
greit i s-a urmat procedura prevzut de ordinul directorului general de stabilire a
tarifelor de cadastru i publicitate imobiliar.
ART. 45
Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se transmit spre
soluionare pe flux persoanelor alocate.
ART. 46
(1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din punct de vedere
tehnic a urmtoarelor aspecte:
a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate de persoana
autorizat, precum i verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei
autorizate care a ntocmit documentaia i valabilitatea autorizaiei;
c) corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cu titularul
dreptului real/deintorul imobilului sau creditorul chirografar;
d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i documentele
ataate cererii;
e) corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral i datele
din fiierul .cpxml;
f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea
documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte suporturi
cartografice existente n arhiva analogic i digital;
h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu imobilele existente n
baza de date grafic i dac s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se verific
dac nu exist suprapuneri ale imobilului cu alte imobile nregistrate;
#M3
i) verificarea informaiilor utiliznd aplicaia DDAPT, pentru imobilele care au
fcut obiectul restituirii n baza legilor fondului funciar;
#B
j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;
#M3
l) corespondena ntre detaliile cadastrale coninute n planul de amplasament i
delimitare i cele existente pe ortofotoplan, n cazul constatrii diferenelor se
procedeaz la verificarea n teren;
#B
m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor, preciziilor,
dac se consider necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;
o) localizarea imobilului n baza de date grafic.
#M3
(2) Dup recepie, dac imobilul a fcut obiectul legilor proprietii, inspectorul
comunic persoanei responsabile cu DDAPT, numrul cadastral aferent imobilului, n
vederea completrii acestuia n aplicaia DDAPT.
#B
(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la corectitudinea
msurtorilor i a modului de ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau
ori de cte ori se impune.
ART. 47
Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul de
amplasament i delimitare se menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se
aplic parafa inspectorului i semntura. Documentaia recepionat se transmite
serviciului publicitate imobiliar/sau la registratur, n cazul n care recepia s-a
efectuat pe flux ntrerupt.
#M3
ART. 48
(1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic, iar n cazul n
care documentaia este incomplet sau exist piese care necesit
refacere/modificare, se ntocmete nota de completare cu toate datele,
documentele sau informaiile suplimentare necesare soluionrii cererii i ncadrarea
n prevederile legale. Nu se solicit completri cu privire la documente, date i
informaii care nu au fost furnizate la cererea persoanei autorizate de oficiul
teritorial. Referatul se nainteaz pe flux mpreun cu documentaia la serviciul de
publicitate imobiliar, n vederea completrii i transmiterii ctre persoana
autorizat, pentru completare, n termenul specificat n referat, cu adresa de
naintare. Pentru operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se poate face
prin orice mijloc electronic de comunicare. Persoanele autorizate au obligaia s
urmreasc n sistemul electronic cererile nregistrate la oficiile/birourile teritoriale
i s rspund convocrii n termenul stabilit, neprezentarea fiind sancionat
conform reglementrilor n vigoare.
#B
(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur dat
pentru o documentaie de recepie/recepie i nscriere n cartea funciar i se
redacteaz n comun de ctre serviciul de cadastru i cel de publicitate imobiliar.
(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii
prevederilor cu privire la convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit
prin referat, inspectorul care a verificat documentaia completeaz nota de
respingere din referat i o transmite mpreun cu documentaia serviciului de
publicitate imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.
#M3
(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit incorect, inspectorul
emite referatul de respingere i l transmite mpreun cu documentaia la serviciul
de publicitate imobiliar. Referatul inspectorului va sta la baza ncheierii de
respingere.
(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de
vedere juridic astfel nct ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de
vedere tehnic ct i din punct de vedere juridic. Motivarea ncheierii de respingere
din punct de vedere tehnic va fi preluat din referatul inspectorului.
#B
ART. 49
(1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de referin i ridicarea
punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;
c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i
delimitare i cele existente pe teren, n cazul verificrilor la teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise n actul de
proprietate i cele ale imobilului din planul de amplasament i delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i datele
digitale din fiiere;
g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana
executant este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate,
autorizaie expirat ori suspendat;
i) nesemnarea procesului-verbal de vecintate de ctre proprietarii
imobilului/imobilelor nvecinate sau, n cazul imobilelor aparinnd domeniului
public, nesemnarea procesului-verbal de vecintate de ctre concesionar,
administrator sau titular al dreptului de folosin, dup caz;
j) generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz, cu excepiile
prevzute de lege;
k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul teritorial.
(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat de
inspectorii din cadrul oficiului teritorial. Referatele cu notele de completare i
respingere vor fi semnate de ctre inspector i vor fi verificate prin sondaj de
inginerul ef.
ART. 50
n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul realizeaz:
a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea
funciar, cu respectarea normelor i regulamentelor n vigoare;
b) verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile de urbanism i
amenajarea teritoriului i cele ntocmite n vederea emiterii autorizaiei de
construire/desfiinare;
c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit prezentului
regulament;
d) verificarea bazelor de date grafice i textuale;
e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, a modului de
ntocmire a documentaiilor supuse recepiei;
f) emiterea notelor de completare i respingere pentru documentaiile ntocmite
incorect;
g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a expertizelor topografice
ntocmite de experii judiciari;
h) ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu din
dispoziia efului ierarhic, pentru rectificarea unei erori, pentru actualizarea bazei de
date grafice;
i) constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i juridice autorizate.

3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral


ART. 51
(1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz pentru fiecare unitate
administrativ-teritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras din "Registrul
permanent al unitilor administrativ-teritoriale" publicat de Institutul Naional de
Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza
de date grafic i baza de date textual n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
ART. 52
(1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii administrativ-teritoriale n ordinea
nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.
(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat
numrului cadastral, alctuit din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1,
C2, C3, ...). Codul i destinaia construciei se evideniaz n planul de amplasament
i delimitare.
(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific astfel:
la numrul cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul
unitii individuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format din teren cu numr
cadastral 178, construcia C1 i unitatea individual 25). Toate unitile individuale
se evideniaz n cartea funciar colectiv.
#M3
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale, diguri,
ci ferate, drumuri clasificate se numeroteaz la nivelul UAT. Aceste imobile primesc
un singur numr cadastral pe toat lungimea lor n cadrul fiecrui UAT sau pe
tronsoane, dac sunt intersectate cu alte imobile de tip liniar. Intersecia imobilelor
de tip liniar va primi numr cadastral distinct.

#B
3.4. ncheierea de carte funciar
ART. 53
(1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea cererii de
nscriere.
(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la
nscrierea provizorie sau la notarea n cartea funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere artnd,
motivat, partea din cerere care a fost admis, precum i cea care a fost respins.
#M3
(4) *** Abrogat
(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se efectueaz la cerere
n baza actelor justificative, prin emiterea unei ncheieri.
#M3
ART. 54
(1) ncheierea pronunat de registrator are acelai numr cu cel al cererii de
nregistrare i cuprinde obligatoriu elementele prevzute de art. 29 alin. (3) din
Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Alturi de meniunile prevzute la alin. (1) ncheierea mai cuprinde:
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) numele i prenumele registratorului i al asistentului registrator;
d) numele i prenumele sau denumirea petentului, dup caz;
e) obiectul cererii;
f) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
g) tariful achitat;
h) motivarea n drept a soluiei de admitere, respectiv motivarea n drept i n
fapt a soluiei de respingere;
i) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul identificat prin
numrul cadastral sau topografic i numrul crii funciare;
j) numrul de ordine al nscrierii;
k) felul nscrierii;
l) modalitile drepturilor nscrise;
m) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
n) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul teritorial sau instana
de judecat la care se formuleaz;
o) semntura registratorului i a asistentului registrator;
p) data soluionrii.
#M3
ART. 55
(1) *** Abrogat
#B
(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii, plus
un exemplar care se va ataa la dosarul cererii.
#M3
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere necesar comunicrii este nsoit de
extrasul de carte funciar pentru informare care atest modul n care s-a efectuat
nscrierea n cartea funciar, cu excepia exemplarului care se arhiveaz.
(4) *** Abrogat
#B
(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie nsoit de
extrasul de carte funciar pentru informare.
#M3
ART. 56 *** Abrogat
#B
ART. 57
(1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre persoanele interesate
se face n mod direct, prin confirmare cu semntur de primire sau prin pot, cu
fil de comunicare, prin fax sau alte mijloace de comunicare care asigur
confirmarea de primire, conform solicitrii.
(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre referentul de la
registratur.

3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar


ART. 58
ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute de lege.
ART. 59
Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin cile de atac
exercitate, cererea pe care s-a ntemeiat ncheierea registratorului.
#M3
ART. 60
(1) Cererea de reexaminare se formuleaz de persoanele i n condiiile prevzute
de art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Cererea de reexaminare va fi nsoit de copia ncheierii de carte funciar
atacat i va fi motivat.
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre registratorul
ef, n termenul legal potrivit art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.
Reverificarea prii tehnice a documentaiei este n sarcina inginerului ef i se
soluioneaz printr-un referat care st la baza emiterii ncheierii prin care se
soluioneaz cererea de reexaminare.
#B
(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor
referitoare la procedura de soluionare a unei cereri de nscriere, n baza actelor
anexate cererii iniiale. Pentru soluionarea cererii de reexaminare, registratorul ef
are posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.
#M3
(5) n situaia n care ncheierea de carte funciar mpotriva creia s-a formulat
cerere de reexaminare a fost soluionat de un registrator care a fost numit ulterior
n funcia de registrator-ef, reexaminarea se soluioneaz de un alt registrator din
cadrul oficiului teritorial, n baza unui mandat special acordat n acest sens. Se
procedeaz similar n cazul n care atribuiile registratorului-ef sunt aduse la
ndeplinire, pe o perioad determinat, de ctre un registrator de carte funciar
care a emis ncheierea atacat cu reexaminare.
(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului ef
sau registratorului ef, dup caz. Dosarul este format din: cererea de reexaminare,
copia certificat a tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la baza emiterii
ncheierii de carte funciar atacate, dovada efecturii comunicrii acesteia, copia
certificat a crii funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este responsabil
referentul arhivar care are n pstrare arhiva de acte a biroului teritorial.
#B
(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul
teritorial unde s-a nregistrat cererea de nscriere.
#M3
ART. 61
(1) Plngerea mpotriva ncheierii de reexaminare se formuleaz de persoanele i
n condiiile prevzute de lege.
(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin pot
ori prin curier se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se menioneaz n
registrul general de intrare sub numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de
nregistrare, cu precizarea numelui/denumirii persoanei ce o formuleaz i data
depunerii acesteia.
#B
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a
crei raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va
solicita, din oficiu, biroului teritorial comunicarea copiei dosarului ncheierii i a
copiei crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea funciar. n acest caz,
plngerea se menioneaz n registrul general de intrare sub numrul dosarului
iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei primirii acesteia.
(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere de carte funciar.
(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii n cartea
funciar, acesta se nainteaz de ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la
nregistrare, judectoriei n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul,
cu adres de naintare semnat de registratorul ef sau registratorul coordonator,
dup caz, i de ctre referentul de la arhiv.
(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a tuturor
actelor i a documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar,
precum i a ncheierii registratorului ef prin care s-a soluionat cererea de
reexaminare, primul exemplar al plngerii, dup caz, copia certificat a crii
funciare dac este deschis i dovada efecturii comunicrilor. Dac, ulterior, sunt
nregistrate i alte plngeri privind acelai dosar, se vor nainta i acestea instanei,
cu menionarea numrului iniial de comunicare.
ART. 62
(1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei judectoreti
produce efecte pentru cartea funciar de la data nregistrrii cererii de nscriere la
biroul teritorial. nscrierea dispus se efectueaz n baza unui exemplar conform cu
originalul al hotrrii judectoreti prin care a fost admis plngerea, cu meniunea
c este rmas definitiv, iar ncheierea emis nu este supus nici unei ci de atac.
Prin aceeai ncheiere se dispune radierea plngerii din cartea funciar.
(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea unor
operaiuni de carte funciar, dosarul se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-
se totodat plngerea din cartea funciar prin ncheiere care nu este supus nici
unei ci de atac.

3.6. Anularea numerelor cadastrale


ART. 63
(1) Numerele cadastrale se pot anula:
a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu este nscris n
cartea funciar, n baza:
- cererii de anulare;
- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va meniona c nu a
folosit documentaia cadastral n circuitul civil;
#M3
b) la cerere, pe flux integrat, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n baza
sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral sau anularea tuturor
actelor care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar a imobilului. n aceste
cazuri, cartea funciar se sisteaz, cu excepia situaiei n care imobilele sunt
identificate i prin numr topografic.
#B
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a documentaiei
pe flux integrat care au primit ncheieri de respingere la cartea funciar se
anuleaz.
(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila "ANULAT" pe
planul de amplasament i delimitare la rubrica n care e menionat numrul
cadastral i pe tampila inspectorului, pe toate exemplarele documentaiei
cadastrale, n format analogic.
#M3
ART. 64
n situaia cererilor de reexaminare sau cnd instana de judecat admite
plngerea mpotriva ncheierii pronunate de registratorul ef i dispune intabularea,
compartimentul relaii cu publicul/registratur nregistreaz cererea, ataeaz
fiierul .cpxml la cerere i copia dosarului iniial. Inspectorul, pe baza informaiilor
din fiierul .cpxml, soluioneaz cererea i dup caz, realizeaz recepia i aplic
parafa pe planul de amplasament i delimitare.

#B
3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de
sarcini
ART. 65
(1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar pentru informare, extrase
de carte funciar pentru autentificare i certificate de sarcini.
(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral-juridic a imobilului,
respectiv poziiile active din cartea funciar la momentul ntocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea
notarului public, n vederea autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se
modific sau se transmite un drept real imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea oricrei
persoane, pentru a face cunoscut situaia cadastral-juridic a imobilului la
momentul ntocmirii acestuia.
#M5
(4^1) Extrasele de carte funciar pentru informare/autentificare pot fi solicitate i
eliberate i prin intermediul platformei on-line, pe baza contului de utilizator i a
parolei, pentru crile funciare disponibile n sistemul informatic. Aceste extrase se
genereaz automat, n format electronic i sunt semnate cu semntur electronic
pe baza unui certificat calificat, n conformitate cu prevederile art. 4 pct. 12 din
Legea nr. 455/2001, republicat, precum i cu cele ale Normelor tehnice i
metodologice pentru aplicarea Legii nr. 455/2001 privind semntura electronic,
aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1.259/2001, cu modificrile ulterioare, fiind
valabile exclusiv n mediul electronic.
#M3
(5) *** Abrogat
(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane. La cerere
se vor anexa orice nscrisuri care pot ajuta la soluionarea acesteia.
#B
(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de
sarcini primite prin fax, e-mail, on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare
care asigur confirmarea de primire se soluioneaz i se elibereaz fr a fi
condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor aferente
s fie efectuat.

3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva


oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora
ART. 66
(1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale documentelor emise
de ctre acestea i copii ce poart meniunea "conform cu exemplarul din arhiv"
ale documentelor emise de alte instituii/autoriti publice ce se afl n arhiva
biroului teritorial.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din
sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Consultarea situaiei cadastral-
juridice a unui imobil nregistrat n baza de date se poate face de ctre orice
persoan utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu respectarea
dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera
circulaie a acestor date.
(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare primite prin fax, e-
mail, on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare, care asigur confirmarea
de primire, se soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea
cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.
(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind, numrul i data
nregistrrii cererii, tariful i numrul de chitan, semntura i parafa referentului,
precum i tampila oficiului/biroului teritorial.
(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n
cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de
dreptul constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la punctele a)
i b), astfel cum sunt motenitorii prilor actului juridic constatat prin nscrisul care
a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b), atunci
cnd invoc un drept ce constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin
nscris ori un drept aflat n legtur cu acest act sau fapt, astfel cum este, de
exemplu, cumprtorul sau donatarul dreptului constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin nscris,
reprezentantul convenional sau legal al uneia dintre prile actului juridic constatat
prin nscris, ocrotitorul legal al uneia dintre pri ori creditorul uneia dintre pri,
inclusiv creditorul beneficiar al unei clauze de inalienabilitate cu privire la dreptul
constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire penal,
instituiile publice de recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului, notarii
publici i orice alt autoritate sau instituie public abilitat legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.
ART. 67
(1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce stau la baza nscrierilor, a
planurilor de identificare a imobilelor i a registrelor specifice din incinta biroului
teritorial, cu excepia situaiilor n care se solicit efectuarea unei expertize
grafologice, n condiiile legii.
(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se convertete n format
digital i se ntocmete un proces-verbal n care se menioneaz cartea funciar i
documentele predate n original i termenul de restituire. n arhiv, n locul crii
funciare i a actului ridicat, se va lsa o copie a acestora i un exemplar al adresei
de ridicare i al procesului-verbal ncheiat. n baza procesului-verbal, n cartea
funciar se efectueaz o not marginal la rubrica "Observaii/Referine" din partea
I a crii funciare, n care vor fi menionate numele i prenumele persoanei care a
ridicat originalul crii funciare sau actele care au stat la baza nscrierii, data la care
au fost ridicate i documentul n baza cruia au fost solicitate.
(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de coresponden i conine:
denumirea oficiului teritorial, numele registratorului coordonator sau ef, dup caz,
denumirea instituiei care ridic originalele, numele i calitatea persoanei care le-a
ridicat, datele din adresa de solicitare a predrii actelor juridice, data ridicrii i data
la care se preconizeaz s fie napoiate, numele i semntura celui care pred,
respectiv primete.
(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crile funciare i actele
transmise n original nu au fost napoiate, se solicit instituiilor care le-au ridicat
informaii referitoare la termenul de restituire.
(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii funciare n format
analogic se soluioneaz n termenele legale.

3.9. Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al imobilului, n vederea


trasrii
ART. 68
Persoana autorizat este obligat ca, nainte de executarea unei lucrri de trasare
pentru un imobil, s solicite oficiului teritorial coordonatele imobilului din sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, iar dup finalizarea lucrrii s ntocmeasc un
proces-verbal de trasare i predare-primire a amplasamentului, semnat de ctre
persoana autorizat i de ctre proprietar.

CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR

4.1. Dispoziii generale


#M3
ART. 69
Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor, sunt soluionate potrivit
art. 80 din Legea nr. 71/2011.
#B
ART. 70
(1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
se verific i se nregistreaz de ndat n registrul general de intrare, cu
menionarea datei, orei i minutului primirii cererii.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz aleatoriu, prin aplicaia
informatic, inspectorilor, registratorilor, asistenilor registratori sau referenilor, n
funcie de specificul fiecreia.
(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape, repartizate pe
baz de centralizator, care sunt completate zilnic de ctre referentul de la
registratur cu numerele de nregistrare alocate cererilor din ziua respectiv.
Centralizatorul se semneaz zilnic de ctre salariatul cruia i s-au repartizat cererile
nregistrate la biroul teritorial n ziua respectiv.
#M3
(4) *** Abrogat
#B
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur, fcndu-se
meniune n registrul de uniti arhivistice, la rubrica observaii: arhiv - data.
Referentul scade lucrrile cu data intrrii n arhiv a dosarelor soluionate.
ART. 71
(1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator, asistentul registrator
verific cererea n raport cu datele de carte funciar, precum i cu informaiile din
cuprinsul registrelor de transcripiuni i inscripiuni. Rezultatul verificrilor, respectiv
dac exist sau nu impedimente pentru efectuarea lucrrilor solicitate ori sarcini
sau alte operaiuni care urmeaz a fi transcrise n cartea funciar, se menioneaz
pe cerere.
(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i
carte funciar este n curs de soluionare, se pot elibera doar extrase de carte
funciar pentru informare i copii certificate ale crii funciare respective cu
meniunea existenei cererii, a numrului i a datei de nregistrare a acesteia. n
situaia n care cererea n curs de soluionare are ca obiect o cot-parte din dreptul
intabulat n cartea funciar, se pot elibera i extrase de carte funciar pentru
autentificare pentru celelalte cote-pri.
#M3
ART. 72
(1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului juridic cu respectarea
prevederilor art. 30 alin. (1) - (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) *** Abrogat
#B
(3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentele de care depinde
soluionarea cererii, registratorul sau inspectorul poate convoca prile, printr-o
adres de comunicare, n care se vor preciza locul, data i ora prezentrii.
Concluziile convocrii vor fi menionate ntr-un proces-verbal semnat de pri, care
se ataeaz la dosarul cererii.
ART. 73
(1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii cererii, de ctre
asistentul registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul registrator noteaz din oficiu
soluia de respingere n acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s se fac
nscrierea.
(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la prima
nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a unui imobil, pentru care nu
exist carte funciar deschis, respingerea se va meniona n RGI i n dreptul
poziiei din registrul de transcripiuni la care fusese transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul de carte funciar
pentru autentificare sau informare, cu excepia situaiei n care a fost notat cererea
de reexaminare sau plngerea mpotriva ncheierii de respingere a cererii de
reexaminare.
#M3
ART. 74
(1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului regulament, orice
cerere de nscriere n cartea funciar a unui imobil, solicitat n baza unei
documentaii cadastrale recepionate cu alocare de numr cadastral atribuit
anterior implementrii sistemului informatic integrat de cadastru i carte funciar,
se efectueaz prin completarea vechii documentaii prezentate n original, sau a
copiei conform cu originalul a documentaiei eliberat de biroul teritorial, cu
fiierul .cpxml ntocmit de o persoan autorizat, unde se va preciza la rubrica
"Meniuni" vechiul numr cadastral, n vederea introducerii imobilului n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
(2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale prevzute la
alineatul anterior, nenscrise n cartea funciar se pot anula pe baza referatului
ntocmit de inspectorul de cadastru i aprobat de inginerul ef.
#B
ART. 75
Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza emiterii ncheierilor de
carte funciar se pstreaz permanent, n arhiva biroului teritorial, conform
nomenclatorului arhivistic.
ART. 76
(1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar a imobilului care a fcut obiectul unui litigiu n care s-a dispus expertiza
judiciar, avizat de oficiul teritorial, planul de amplasament i delimitare a
imobilului pentru care s-a admis recepia ine locul documentaiei cadastrale dup
pronunarea hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea numrului cadastral se face
de ctre oficiile teritoriale, ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea
persoanelor interesate, dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren,
dac situaia tehnico-juridic a imobilului nu a fost modificat prin nregistrri
ulterioare avizrii tehnice a expertizei judiciare.
(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul de procedur civil
se avizeaz tehnic de ctre oficiile teritoriale, la cererea persoanelor interesate, fr
a se atribui numr cadastral, similar procedurii de avizare a expertizelor tehnice
judiciare.
(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului prin care s-a solicitat
constatarea uzucapiunii nu este nscris n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor
interesate, oficiul teritorial nregistreaz cererea pe flux integrat i procedeaz la
nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Atribuirea numrului
cadastral se efectueaz dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren,
respectiv dac situaia tehnico-juridic a imobilul nu a fost modificat prin
nregistrri ulterioare avizrii documentaiei tehnice cadastrale anexate cererii prin
care se solicit constatarea uzucapiunii.

4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte funciar


ART. 77
Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
- la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod aleatoriu
inspectorului, asistentului registrator i registratorului, dup caz;
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea procesrii
cererii de ctre inspector se efectueaz conversia crii funciare n format electronic
de ctre asistentul registrator;
- n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul de cadastru al
sistemului integrat parcurgnd etapele din aplicaia informatic;
- dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete cerinele impuse,
inspectorul integreaz imobilul n baza de date i aloc numr cadastral, dup caz;
- dac se impun completri, rectificri ale documentaiei cadastrale, se emite
nota de completare din referatul generat de aplicaie;
- documentaia cadastral nsoit de referat se transmite serviciului de
publicitate imobiliar n vederea efecturii eventualelor completri;
- persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic starea
cererilor nregistrate la oficiul teritorial n baza numrului de nregistrare;
- dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrile solicitate,
inspectorul soluioneaz cererea;
- dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost aduse completrile
solicitate n termenul stabilit, se completeaz nota de respingere din referatul
generat de aplicaie;
- inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;
- dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronic se transmite
serviciului de publicitate imobiliar, mpreun cu documentaia analogic;
- serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de carte funciar de
admitere sau de respingere.

4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar


ART. 78
(1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
se realizeaz la cerere sau din oficiu, n cazurile expres prevzute de lege.
(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
se realizeaz la cerere, n baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau constituire
a dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul
respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit numr cadastral
imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar, dup caz.
#M3
ART. 79
(1) Crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, se
introduc n sistemul electronic de eviden prin conversia crii funciare efectuat n
condiiile art. 6, alin. 3 i 4 din Legea nr. 7/1996, republicat. n aceast situaie,
documentaiile de alipire/dezlipire ale imobilelor identificate cu numere topografice
vor cuprinde doar geometria imobilului/imobilelor rezultate. La cererea de recepie
i nscriere se va anexa i consimmntul titularului ncheiat n form autentic.
(2) Imobilele nscrise n crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului-
lege nr. 115/1938, se introduc n sistemul integrat de cadastru i publicitate
imobiliar, prin actualizarea geometriei imobilului, dup conversia crii funciare, n
baza unei documentaii cadastrale de actualizare date imobil, alipire sau dezlipire,
dup caz.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2) imobilele nscrise n crile funciare
vechi, situate n zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, care nu pot fi
convertite din motivele prevzute de art. 368 din prezentul regulament, se introduc
n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar prin ntocmirea unei
documentaii cadastrale de prim nscriere, cu preluarea poziiilor active din cartea
funciar veche.
(4) n cazul imobilelor nscrise n cri funciare vechi, deschise n zona de aplicare
a Decretului-lege nr. 115/1938, pentru care nu se pot determina limitele,
deschiderea unei cri funciare noi pentru partea din imobil ale crei limite se pot
determina, se va face conform procedurii stabilite la art. alin. (5) i alin. (6)*), n
baza acordului de voin exprimat n form autentic i a documentaiei cadastrale,
cu preluarea poziiilor active din cartea funciar veche.
(5) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte funciar veche
din zonele de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, face obiectul actului juridic
supus nscrierii, se procedeaz la deschiderea unei cri funciare noi pe flux de
prim nscriere.
(6) Partea neafectat de actul juridic supus nscrierii conform alin. (5), rmne n
aceeai carte funciar, cu menionarea diminurii corespunztoare de suprafaa, n
cazul n care suprafaa este menionat n cartea funciar iar pentru imobilul nou
format se deschide o carte funciar nou. n cartea funciar existent se
menioneaz numrul cadastral i numrul crii funciare n care s-a nscris imobilul
nou format.
(7) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza planurilor parcelare
care corespund vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale
parcelelor, nscrierile continu s fie efectuate n vechile cri funciare. n aceast
situaie, pn la finalizarea lucrrilor de cadastru, se nscrie doar dreptul de
proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n situaia n care dup
verificrile efectuate de oficiul teritorial, avnd la baz planul de carte funciar i
ortofotoplanul, se constat diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea
funciar n baza unei documentaii de prim nscriere n evidenele de cadastru i
carte funciar.
(8) n cazul n care imobilul ce face obiectul legilor proprietii sau a unui alt act
juridic supus nscrierii se identific pe mai multe cri funciare vechi deschise n
zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, nscrierea acestuia se efectueaz
pe flux de prim nscriere. Pentru imobilele din cartea funciar veche cuprinse
integral n noul imobil, vechile cri funciare se sisteaz. Pentru imobilele din cartea
funciar veche cuprinse parial n noul imobil se procedeaz potrivit alin. (6).
(9) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i se atribuie numr
cadastral, se preia informaia din partea a II-a i a III-a a crii funciare deschise n
zonele de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, iar suprafaa i categoria de
folosin se preiau din documentaia cadastral. Se consider cri funciare noi i
crile funciare deschise n zonele de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, dup
ce s-a actualizat geometria imobilului i s-a atribuit numr cadastral, n baza unei
documentaii cadastrale.
(10) n toate situaiile n care imobilele provin din imobile identificate cu numere
topografice n crile funciare, precum i n actele notariale, se menioneaz att
numerele topografice, ct i numerele cadastrale corespunztoare, pn la prima
operaiune de alipire sau dezlipire. Ulterior se va indica doar numrul cadastral.
(11) Pn la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru n localitile din zona
de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, nscrierile privitoare la imobilele nscrise
n crile funciare deschise anterior intrrii n vigoare a Legii nr. 7/1996, vor
continua s fie fcute asupra acestor imobile, fie n crile funciare rezultate dup
conversia crii funciare n format de hrtie, fie n crile funciare n format de
hrtie, dac acestea nu pot fi convertite pentru unul din motivele prevzute de art.
368 din prezentul regulament.
#CIN
*) Sintagma "art. alin. (5) i alin. (6)" nu este corect, ns ea este reprodus
exact n forma n care a fost publicat la pagina 14 din Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, nr. 914 bis din 10 decembrie 2015.

#B
ART. 80
(1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de transcripiuni i
inscripiuni se fac verificri pentru a identifica poziia din registrul de transcripiuni
i inscripiuni la care a fost transcris actul juridic ce atest dreptul ce urmeaz a fi
intabulat, precum i eventualele sarcini nscrise cu privire la imobil. n dreptul
acestor poziii se va face trimitere la numrul crii funciare deschise pentru imobil
i la localitatea n care s-a deschis cartea funciar, concomitent cu transcrierea
sarcinilor n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format
electronic trebuie corectate i validate.
#M3
(3) *** Abrogat
#B
ART. 81
(1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar, asistentul registrator solicit referentului arhivar o copie
"conform cu exemplarul aflat n arhiv" a actului transcris n vechile registre de
publicitate imobiliar n temeiul cruia urmeaz a fi efectuat nscrierea.
(2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre asistentul registrator
cu actul anexat cererii de nscriere n cartea funciar. n cazul n care se constat
neconcordane ntre cele dou nscrisuri se face meniune despre aceasta pe
cererea de nscriere, iar registratorul de carte funciar dispune respingerea
nscrierii.
(3) Registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de respingere
comunic, n scris, directorului oficiului teritorial inadvertenele constatate ntre
actul transcris i cel anexat cererii de nscriere, iar acesta dispune, dac este cazul,
sesizarea organelor de urmrire penal privind eventualele infraciuni.
ART. 82
(1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar n baza titlului de proprietate emis n baza legilor
proprietii, inspectorul verific corespondena titlului anexat cererii cu exemplarul
aflat n arhiva oficiului teritorial.
(2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la procedura
ndreptrii erorilor materiale, a rectificrii sau se sesizeaz organele de urmrire
penal, dup caz, iar cererea de recepie se va soluiona cu not de respingere.
ART. 83
(1) Documentaia cadastral de prim nscriere conine:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi
reale persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de
Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare,
dac este cazul;
g) Certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul
respectiv;
#M3
h) Originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul crora se solicit
nscrierea;
#B
i) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
j) Calculul analitic al suprafeelor;
k) Memoriul tehnic;
#M3
l) *** Abrogat
#B
m) Planul de amplasament i delimitare;
#M3
n) *** Abrogat
#B
o) Fiierul .cpxml;
#M3
p) certificatul de cstorie n copie legalizat cnd este cazul.
#M3
ART. 84
(1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la
cererea persoanelor interesate, pentru imobile situate n intravilan, a cror
suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 10% inclusiv fa de
suprafaa nscris n cartea funciar pe baza unei documentaii cadastrale
recepionate de oficiul teritorial sau suprafaa din documentaia cadastral,
recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori
suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale
care conine suplimentar urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei
autorizate - n cazul imobilului mprejmuit i materializat prin elemente stabile n
timp, clar identificabile;
b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei
autorizate i un proces-verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii,
concesionari, administratori sau titulari ai dreptului de folosin ai imobilului vecin
cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu
stabil n timp (canal, curs de ap, drum etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau
parial mprejmuit.
(2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la
cererea persoanelor interesate, pentru imobile situate n extravilan, a cror
suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 5% inclusiv fa de
suprafaa nscris n cartea funciar deschis pe baza unei documentaii cadastrale
recepionate de oficiul teritorial, sau suprafaa din documentaia cadastral,
recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori
suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale
care conine suplimentar urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei
autorizate - n zonele de aplicare a legilor proprietii, dac exist plan parcelar
avizat de primrie i recepionat de oficiul teritorial.
b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei
autorizate i un proces-verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului
vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un
detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, sau alte elemente liniare) - n cazul
imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele necooperativizate.
(3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la
cererea persoanelor interesate, pentru imobilele a cror suprafa rezultat din
msurtori este mai mic dect suprafaa nscris n cartea funciar deschis pe
baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul teritorial, sau suprafaa
din documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a
deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale i a declaraiei pe proprie rspundere a proprietarului
dat n faa persoanei autorizate cu privire la identificarea imobilului msurat prin
care i exprim acordul privind nregistrarea acestei suprafee.
(4) La prima nscriere, datele privind categoria de folosin/destinaia i
descrierea construciilor se preiau din documentaia cadastral recepionat. n
cazul n care exist diferene ntre situaia din actele de proprietate i cea din
documentaia cadastral se vor anexa nscrisurile justificative prevzute de normele
legale aplicabile.
#B
ART. 85
(1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa rezultat din msurtori
este mai mare cu peste 10% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis
potrivit dispoziiilor Decretului-lege nr. 115/1938, de cea din documentaia
cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau cea din actele
de proprietate i pentru imobilele situate n extravilan a cror suprafa rezultat
din msurtori este mai mare cu peste 5% fa de suprafaa nscris n cartea
funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului-lege nr. 115/1938 sau cea din
actele de proprietate, documentaia cadastral se respinge cu excepia situaiei n
care se depun documentele prevzute la alin. (2).
(2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot dobndi excedentul de
suprafa, fie prin aciune n instan, fie prin procedura eliberrii certificatului
pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar.
ART. 86
(1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform legilor proprietii n
situaia n care pentru tarlaua n care este situat imobilul nu exist plan parcelar
recepionat, pentru prima nregistrare persoana autorizat are obligaia de a realiza
planul parcelar.
#M3
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la solicitarea persoanelor interesate,
n cazul primei nscrieri a imobilelor situate n extravilan, unde nu exist plan
parcelar n arhiva oficiului teritorial, se poate utiliza un "plan de ncadrare n tarla",
pe care sunt reprezentate limitele tarlalei furnizate de oficiul teritorial, limitele
imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz
i alte detalii fixe din teren, i nu sunt aplicabile prevederile art. 84 alin. (2), din
prezentul regulament, referitoare la surplusul de suprafa.
#B
(3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format analogic i digital, este
semnat de persoana autorizat, de proprietar sau de deintorul legal i vizat de
preedintele comisiei locale de fond funciar.
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin. (2) i (3) va
purta meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit
lipsei planului parcelar. Aceast meniune se face i n fiierul .cpxml, la rubrica
"Observaii".
(5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la consecinele
ulterioare ale lipsei planului parcelar, respectiv posibilitatea schimbrii
amplasamentului ocupat n prezent, modificarea geometriei, modificarea
dimensiunilor laturilor i a suprafeei iar proprietarul semneaz declaraia care
ulterior se semneaz i de ctre persoana autorizat.
(6) Meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit
lipsei planului parcelar se radiaz n baza referatului ntocmit de inspector i
aprobat de inginerul ef, cu ocazia recepiei planului parcelar.
#M3
ART. 87
(1) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i care au trecut din
extravilan n intravilan, la prima nscriere se solicit plan parcelar.
(2) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i care au trecut din
extravilan n intravilan, prima nscriere se poate efectua n lipsa planului parcelar,
fr plan de ncadrare n tarla, cu meniunea "Imobil nregistrat n planul cadastral
fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar", i nu sunt aplicabile
prevederile art. 84 alin. (2) din prezentul regulament, referitoare la surplusul de
suprafa.
(3) La prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor
situate n extravilanul UAT-urilor din zone necooperativizate, care nu au fcut
obiectul legilor proprietii, nu se solicit plan parcelar sau plan de ncadrare n
tarla. Recepia se realizeaz n baza documentaiei cadastrale, a unei adeverine
eliberat de primrie care s ateste c imobilul se afl n zona necooperativizat i
c nu a fcut obiectul legilor proprietii, ct i a procesului-verbal de vecintate.
#B
(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, n
intravilanul localitilor este obligatorie identificarea imobilelor cu date de carte
funciar veche, cu excepia situaiilor n care imobilul este nscris fr a fi identificat
cu numr topografic, cartea funciar este degradat sau nu exist n arhiv. Aceste
excepii vor fi certificate de ctre asistentul registrator sau referentul arhivar care
va emite un referat n acest sens.
#M3
(5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii imobilelor cu datele de carte
funciar veche revine persoanei autorizate.
#B
(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n extravilan, care
au fcut obiectul legilor proprietii, nu este obligatorie identificarea numrului
topografic din cartea funciar veche, excepie fcnd cazurile n care pe aceste
imobile exist construcii.
4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
ART. 88
Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte determinat dintr-un imobil,
se ntocmete planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se
reprezint suprafaa de teren afectat, iar documentaia cadastral aferent se
nregistreaz pe flux de actualizare informaii tehnice, pentru imobilele nscrise n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau pe flux de prim nscriere, pentru
imobilele nenscrise.
ART. 89
Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
privat, cuprinde:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte
datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este afectat de
dezmembrmnt, dup caz;
l) Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint
suprafaa de teren/construcie afectat de dezmembrmnt, cu indicarea
dimensiunilor limitelor dezmembrmntului, i/sau releveele construciilor afectate
de dezmembrminte;
#M3
m) *** Abrogat
#B
n) Fiierul .cpxml, unde la rubrica "Observaii" se va face meniune cu privire la
existena unei suprafee afectate de dezmembrmnt.
ART. 90
Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a crii funciare a imobilului
care constituie fond aservit, iar beneficiul dreptului de servitute se va nota n partea
a II-a a crii funciare a imobilului care constituie fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete, nscrierile privitoare la
servitute vor fi transcrise n mod corespunztor n partea a II-a, respectiv n partea a
III-a a crilor funciare ale imobilelor afectate de dreptul de servitute.
ART. 91
(1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a a crii funciare n care
este nscris dreptul de proprietate asupra terenului, deschizndu-se, totodat,
cartea funciar de superficie. n cartea funciar de superficie, n care este nscris
dreptul de proprietate asupra construciei, se va nscrie acelai numr cadastral al
imobilului (teren) - nsoit de codul construciei, fcndu-se meniune n rubrica
"Observaii" a prii I despre numrul crii funciare a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia,
hotrrea judectoreasc definitiv, certificatul de motenitor sau actul
administrativ prin care se dispune constituirea, modificarea sau transmiterea unui
drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care
constat actul juridic, prin care proprietarul unui teren i al construciei situate pe
acesta a dispus numai de construcie, certificatul de motenitor care constat
dobndirea, de ctre unul sau mai muli motenitori, doar a dreptului de proprietate
asupra construciei, iar nu i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care
aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a
suplinit consimmntul unei pri la ncheierea unui act juridic care are ca efect
transmiterea dreptului de proprietate asupra construciei independent de
proprietatea terenului pe care aceasta este situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care
constat actul juridic, inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren i a
construciei situate pe acesta a dispus att de teren, ct i de construcie, dar n
favoarea unor persoane diferite, certificatul de motenitor care constat
dobndirea, de ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra
construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este
situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit
consimmntul unei sau a unor pri la ncheierea unui act juridic care are ca efect
transmiterea, ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra construciei
i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia sau
hotrrea judectoreasc prin care se constat renunarea proprietarului unui teren
la dreptul de a invoca accesiunea cu privire la construcia realizat de o alt
persoan pe acel teren.
#M3
(3) *** Abrogat
#B
ART. 92
(1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu artarea duratei pentru care a
fost constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n baza cruia se
solicit intabularea, dar nu mai mult de 99 de ani.
(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul de superficie se va
intabula pentru o durat de 99 de ani.
#M3
(4) *** Abrogat
#B
ART. 93
(1) n cazul n care se constituie un drept de superficie, n structura cruia intr
dreptul de folosin asupra terenului i posibilitatea de a edifica o construcie pe
teren, dreptul de superficie se intabuleaz n partea a III-a a crii funciare a
terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i proprietarul terenului sau
invers ori dac un ter devine proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar de
superficie se va nchide concomitent cu nscrierea dreptului dobndit i cu
transcrierea construciei n cartea funciar a terenului.
ART. 94
Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate constituite n folosul unui
imobil se va putea face numai cu acordul celui care are nscris un drept asupra
imobilului, dat prin nscris autentic notarial, fr ntocmirea unei documentaii
cadastrale. Acest consimmnt nu este necesar dac radierea s-a dispus printr-o
hotrre judectoreasc definitiv sau dac dreptul se stinge prin mplinirea
termenului artat n nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea
existenei juridice a titularului, dac acesta era o persoan juridic.

4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor tehnice


ART. 95
(1) Documentaia cadastral de actualizare informaii tehnice este documentaia
prin care se realizeaz actualizarea oricror informaii textuale i grafice ale
imobilului nscris n sistemul integrat de cadastru i carte funciar i poate fi
realizat prin una sau mai multe operaiuni de: nscriere/radiere construcii,
modificare limit de imobil, modificare suprafa, actualizare categorii de
folosin/destinaii, repoziionare, descrierea dezmembrmintelor dreptului de
proprietate pentru o parte din imobil i actualizarea oricror informaii tehnice cu
privire la imobil.
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate simultan toate
operaiunile enumerate mai sus.
#M3
(3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii tehnice n crile
funciare n care s-a nscris att suprafaa rezultat din msurtori ct i suprafaa
din act, se va pstra doar suprafaa din msurtori n baza declaraiei autentice de
voin.

#B
4.2.3.1. nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei construcii
existente pe un teren nscris n cartea funciar
ART. 96
Documentaia cadastral de nscriere a unei construcii definitive pe un teren
nscris n cartea funciar conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte
datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul
respectiv;
#M3
i) certificat de atestare eliberat de autoritatea local emitent a autorizaiei de
construire, care s confirme c edificarea construciilor s-a efectuat conform
autorizaiei de construire i c exist proces-verbal de recepie la terminarea
lucrrilor, ntocmit conform anexei nr. 1.52 la prezentul regulament;
#B
j) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
k) calculul analitic al suprafeei;
l) memoriul tehnic;
m) copia planului de amplasament i delimitare a terenului nscris n cartea
funciar pe care se edific construcia definitiv sau se extinde o construcie veche;
n) planul de amplasament i delimitare cu reprezentarea terenului i a
construciei;
#M3
o) *** Abrogat
#B
p) fiierul .cpxml.
ART. 97
La nscrierea construciilor persoana autorizat specific numrul de niveluri, anul
construirii, suprafaa construit la sol i suprafaa construit desfurat. Aceste
date vor fi menionate n planul de amplasament i delimitare a imobilului, la pct. B
Date referitoare la construcii, coloana Meniuni, iar n fiierul .cpxml la
Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni.
#M3
ART. 98
(1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n
condiiile art. 37 alin. (1) - (3) din Legea nr. 7/1996 republicat.
#B
(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a Legii nr.
453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea
executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului de atestare
fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate
autoritii administraiei publice locale n a crei raz este situat construcia;
b) documentaiei cadastrale.
#M3
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate intabula n cartea
funciar i pe stadii de execuie, n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul
unitii administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, semnat i
tampilat de serviciul de specialitate din cadrul primriei unitii administrativ-
teritoriale;
c) documentaiei cadastrale.
#B
ART. 99
(1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
fr acte doveditoare ale dreptului de proprietate, n situaia n care se solicit
ulterior intabularea dreptului de proprietate, operaiunea se efectueaz pe flux
integrat, cu ntocmirea unui nou fiier .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:
a) dovada achitrii tarifului;
b) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte
datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
c) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
d) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
e) documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construciilor;
f) fiierul .cpxml.
ART. 100
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii edificate
pe mai multe terenuri ce au limite comune este condiionat de efectuarea n
prealabil a unei operaiuni de alipire, din care s rezulte un singur imobil.
#M3
ART. 101
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii
reprezentnd un sistem de panouri fotovoltaice, se face n baza documentaiei
cadastrale i a certificatului de atestare prevzut de art. 37 din Legea nr. 7/1996,
republicat. Pe planul de amplasament i delimitare se reprezint conturul exterior
al zonei pe care sunt amplasate panourile, iar n fiierul .cpxml la "Construcii -
Introducere/editare cldiri - Meniuni", se face meniunea "sistem cu n panouri
fotovoltaice".
#M3
ART. 102
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii cu
caracter provizoriu, se face n baza documentaiei cadastrale i a certificatului de
atestare prevzut de art. 37 din Legea nr. 7/1996 republicat.

#B
4.2.3.2. Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei construcii
existente pe un teren nscris n cartea funciar
#M3
ART. 103
Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul integrat de cadastru i
carte funciar se poate efectua, la cererea proprietarului, fr documentaie
cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul
.cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul
cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii care se soluioneaz pe flux
integrat.

#B
4.2.3.3. Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului
ART. 104
(1) Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraiile pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor
msurate;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copiile extraselor de carte funciar pentru informare;
g) declaraia autentic de voin ntre pri sau hotrrea judectoreasc
definitiv;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copiile planurilor de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt supuse
modificrii limitelor;
l) planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare
imobil a crui limit se modific;
#M3
m) *** Abrogat
#B
n) fiierul .cpxml.
(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate se efectueaz
dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) exist dou sau mai multe imobile nvecinate nregistrate n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar;
b) imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
#M3
c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de proprietate i se vor
respecta prevederile legale cu privire la diferenele de suprafee.

#B
4.2.3.4. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului
ART. 105
Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului se va ntocmi n
situaia n care suprafaa imobilului rezultat din msurtori este diferit de
suprafaa pentru care a fost atribuit numrul cadastral, indiferent dac aceast
suprafa a fost sau nu nscris n cartea funciar.
ART. 106
(1) Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului nscris n
cartea funciar, conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia autentic a proprietarului,
procesul-verbal de vecintate, dup caz;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
#M3
k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului
pentru care se solicit modificarea de suprafa;
#B
l) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui suprafa
se modific;
#M3
m) *** Abrogat
#B
n) fiierul .cpxml.
ART. 107
Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n intravilan cu un procent de
pn la 10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n
baza documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei, care conine suplimentar
urmtoarele documentele:
a) declaraia autentic a proprietarului n cazul imobilului mprejmuit i
materializat prin elemente stabile n timp;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul-verbal de vecintate, semnat
de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita
care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum etc.) -
n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit;
ART. 108
Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n extravilan cu un procent de
pn la 5% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n
baza documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei care conine suplimentar
urmtoarele documentele, dup caz:
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele de aplicare a legilor
proprietii, dac exist plan parcelar recepionat de oficiul teritorial;
#M3
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul-verbal de vecintate, semnat
de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita
care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum etc.) n
cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele foste
necooperativizate, pentru care nu s-au emis titluri de proprietate.
#B
ART. 109
(1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar, pn la
procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza la cererea proprietarului,
o singur dat.
(2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar peste
procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza n temeiul unei hotrri
judectoreti definitive, n baza documentaiei cadastrale.
#M3
ART. 110
Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect
suprafaa nscris n cartea funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale i a declaraiei autentice a proprietarului cu privire la
acordul de diminuare a suprafeei.

#B
4.2.3.5. Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de
folosin/destinaiei pentru imobile nscrise n cartea funciar
#M3
ART. 111
(1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de folosin/destinaia terenului,
pentru o parte din imobil, se realizeaz n baza unei documentaii de actualizare
informaii tehnice.
#B
(2) Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei
conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie, autorizaia de
construire), emis n condiiile legii;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
#M3
k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului
pentru care se solicit actualizarea;
#B
l) planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint
suprafaa de teren cu categoria/destinaia actual;
#M3
m) *** Abrogat
#B
n) fiierul .cpxml.
#M3
(3) Prin excepie de la alin. (1) i (2), actualizarea categoriei de
folosin/destinaiei pentru ntregul imobil care a fost nregistrat n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar se poate realiza fr documentaie cadastral, n baza
actului administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din
arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat
lucrarea i se ataeaz cererii.
#B
ART. 112
(1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat potrivit legii, prin PUG
i/sau PUZ, pentru care a fost emis autorizaie de construire, sunt scoase din
circuitul agricol prin efectul legii, nregistrndu-se n evidenele de cadastru i carte
funciar pentru ntreaga suprafa, cu categoria de folosin curi-construcii, fr
ntocmirea n acest sens a unei documentaii cadastrale de actualizare informaii
tehnice.
(2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din circuitul agricol
pentru o parte din suprafaa imobilului se face n baza unei documentaii cadastrale
de actualizare informaii tehnice, cu identificarea suprafeei de teren care i
schimb categoria de folosin n curi construcii.
#M3
(3) *** Abrogat

#B
4.2.3.6. Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n planul cadastral
digital. Suprapunerea virtual. Suprapunerea real.
ART. 113
(1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul cadastral digital, eliminarea
golurilor i suprapunerilor din baza de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se
realizeaz prin repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului
poziionat greit n planul cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie sau
modificarea geometriei anterior recepionate, fr acordul proprietarului.
(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului cu un
procent de pn la +/- 2% din suprafaa msurat nscris n cartea funciar.
(4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre persoana autorizat la
cererea persoanelor interesate sau la cererea oficiului teritorial, respectiv de ctre
inspector, din oficiu, n baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul
ef.
#M5
ART. 113^1
(1) Comisiile constituite la nivelul oficiilor teritoriale procedeaz, la cererea
persoanei interesate sau din oficiu, la ndreptarea erorilor svrite cu ocazia
recepiilor cadastrale i nscrierilor n cartea funciar, n cazul imobilelor nscrise n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, situate n intravilan, mprejmuite i
cele situate n extravilan unde exist plan parcelar recepionat, prin efectuarea n
acest scop de verificri n teren.
(2) Membrii comisiei identific i efectueaz msurtori ale limitelor existente n
teren i ntocmesc un proces-verbal care st la baza actualizrii crii funciare.
(3) Punerea n concordan a limitelor din teren cu cele din baza de date a
oficiului teritorial se face exclusiv pe baza msurtorilor.
(4) ncheierea de carte funciar prin care s-a dispus actualizarea meniunilor din
cartea funciar se comunic prilor interesate i este supus cilor de atac i
procedurii prevzute de art. 31 din Lege.
(5) Atribuiile comisiei constituite pentru ndreptarea erorilor svrite cu ocazia
recepiilor cadastrale i nscrierilor n cartea funciar sunt urmtoarele:
a) analizeaz cererile persoanelor interesate i hotrte oportunitatea verificrii
la teren;
b) pregtete i analizeaz informaiile disponibile, n cazul validrii de la lit. a);
c) convoac persoanele implicate, dac este cazul;
d) realizeaz verificarea la teren prin efectuarea de msurtori;
e) ntocmete procesul-verbal, care va fi semnat de persoanele prezente la
verificare i va conine inclusiv fotografii la teren;
f) prelucreaz datele rezultate n urma msurtorilor;
g) prezint o soluie de actualizare a informaiilor tehnice ale imobilelor;
h) pe baza soluiei de la lit. g), ntocmete referatul pentru ndreptarea erorilor
svrite cu ocazia recepiilor cadastrale i nscrierilor n cartea funciar;
i) actualizeaz sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n aplicarea art. 36
alin. (4) din regulament;
j) introduce n sistemul integrat de cadastru i carte funciar imobilele provenite
din conversii, care nu pot fi integrate fr efectuarea de msurtori la teren;
k) ntocmete documentaia de repoziionare conform art. 114 alin. (2) din
prezentul regulament, care va conine i procesul-verbal ntocmit n urma verificrii
la teren.
#M5
ART. 113^2
(1) La cererea persoanelor interesate, comisiile formate din specialiti de
cadastru i carte funciar, constituite pentru ndreptarea erorilor svrite cu ocazia
recepiilor cadastrale i nscrierilor n cartea funciar, n cazul imobilelor nscrise n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, pentru zone clar delimitate,
efectueaz verificri n teren, n vederea clarificrii situaiei din zona respectiv i
actualizrii crilor funciare.
(2) Comisia identific i efectueaz msurtori ale limitelor existente n teren.
(3) Specialitii de carte funciar verific identitatea proprietarului, situaia juridic
a imobilului conform nscrierii n cartea funciar.
(4) Comisia ntocmete un proces-verbal, nsoit de anex grafic i inventarul de
coordonate ale punctelor ce definesc limitele materializate n teren, care st la baza
actualizrii crii funciare.
(5) Comisia constituit pentru ndreptarea erorilor svrite cu ocazia recepiilor
cadastrale i nscrierilor n cartea funciar nu este abilitat s rezolve litigiile dintre
pri, aflate pe rolul instanei.
(6) Pot face obiectul sesizrii comisiei erorile privitoare la informaii grafice i
textuale existente n partea I a crii funciare, cu excepia situaiilor n care este
cerere n curs de soluionare pentru imobilul n cauz.
(7) Constituie erori n nelesul art. 34 alin. (3) din Lege acele inexactiti de date
privitoare la imobil ce puteau sau pot fi sesizate i nlturate cu ocazia recepiei
documentaiei cadastrale i a cror existen poate fi constatat prin verificri la
teren. Nu constituie erori n nelesul art. 34 alin. (3) din Lege acele situaii care fac
obiectul rectificrii tabulare reglementate la art. 908 alin. (1) pct. 4 din Codul civil.
#B
ART. 114
(1) Documentaia de repoziionare la cerere conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
d) calculul analitic al suprafeelor;
e) memoriul tehnic care va conine i date cu privire la necesitatea repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului recepionat anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a imobilului;
h) fiierul .cpxml.
(2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine referatul de constatare
ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef i fiierul .cpxml i se realizeaz de
ctre inspector, n cazul n care imobilul este situat n intravilan i este mprejmuit
sau n cazul n care imobilul este situat n extravilan i exist plan parcelar
recepionat.
(3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate la alin. (1), cu ocazia
repoziionrii se vor putea rectifica i erori cum ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr,
bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de
producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului;
- erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta
suprafaa total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale
UI-ului, fr modificarea suprafeei utile totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei totale.
#M3
(4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile cu privire la adresa
unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, apartament,
sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile
imobilului, fr afectarea amplasamentului, se efectueaz de ctre inspectorul de
cadastru, cu actualizarea fiierului .cpxml aflat n baza de date a oficiului teritorial.
#B
(5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul cadastral digital, prin
repoziionare, se poate realiza i n cazul n care pentru acel imobil nu s-a deschis
carte funciar.
ART. 115
(1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la actualizarea bazei de date
grafice se constat c n planul cadastral n format digital, sunt imobile reprezentate
cu suprapunere total sau parial, inspectorul poate convoca persoanele autorizate
care au executat documentaiile, pentru verificarea la teren i stabilirea tipului de
suprapunere, real sau virtual.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul oficiului teritorial la
data i ora convocrii. Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi
prezente la data convocrii la oficiul teritorial vor comunica n scris, motivat,
imposibilitatea de prezentare cu cel puin dou zile nainte de data stabilit pentru
ntlnire, n vederea reprogramrii ntlnirii.
ART. 116
(1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date grafic a oficiului teritorial,
imobilul nefiind afectat de suprapunere n teren i este generat de erori de
msurare, prelucrare a datelor i integrare n baza de date.
(2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea de repoziionare.
(3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de ctre persoana
autorizat n termenul stabilit de inspector, din motive nejustificate, aceasta este
sancionat conform prezentului regulament.
(4) Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea suprafeei cu
un procent care depete +/- 2%, persoana autorizat ntocmete documentaia
de actualizare informaii tehnice.
(5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare informaii tehnice,
proprietarul imobilului poziionat greit refuz s i exprime acordul sau nu este
gsit, persoana autorizat d o declaraie cu privire la aceste aspecte, n termenul
stabilit de inspector. n baza declaraiei persoanei autorizate i a referatului de
constatare ntocmit de inspector, aprobat de inginerul ef, inspectorul completeaz
fiierul .cpxml din baza de date cu precizarea, la rubrica Meniuni, "Imobil nregistrat
n planul cadastral fr form i localizare corect". Aceast meniune se va face i
pe planul de amplasament i delimitare din arhiva oficiului teritorial i nu constituie
piedic la recepia altei documentaii cadastrale poziionate corect.
#M3
(6) *** Abrogat
#B
ART. 117
Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren datorat existenei mai
multor acte juridice diferite pentru acelai amplasament, identificrii diferite a
limitei comune sau lipsei materializrii limitei la momentul identificrii.
Suprapunerea real se soluioneaz pe cale amiabil prin documentaii cadastrale
sau de ctre instanele de judecat.
ART. 118
(1) n situaia n care exist imobile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar, i se solicit prima nscriere n sistem pentru un nou imobil,
constatndu-se o suprapunere real, oficiul teritorial respinge documentaia
cadastral.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul imobilului pentru care
cererea a fost respins dorete s dispun de dreptul su de proprietate pentru
zona neafectat de suprapunere, n baza declaraiei titularului dreptului, exprimat
n form autentic, se ntocmesc documentaii cadastrale pentru fiecare lot,
respectiv lot afectat de suprapunere, lot fr suprapunere. Pentru lotul neafectat de
suprapunere se atribuie numr cadastral, se deschide carte funciar, iar
documentaia ntocmit pentru lotul cu suprapunere se respinge.
#M3
(3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n planul cadastral de
carte funciar imobile reprezentate cu suprapunere real, inspectorul actualizeaz
fiierele .cpxml aferente acestor imobile cu precizarea la meniuni "Imobil nregistrat
cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral ........../nscris n Cartea Funciar
nr. ....." i ntocmete referatul privind constatarea suprapunerii, care va fi aprobat
de inginerul ef. Meniunea privind suprapunerea se face i pe planurile de
amplasament i delimitare aferente imobilelor suprapuse, aflate n arhiva oficiului
teritorial.
(4) tergerea meniunilor "imobil nregistrat n planul cadastral fr form i
localizare corect" i "Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr.
cadastral ............../nscris n Cartea Funciar nr. ......." se efectueaz n baza
referatului emis de Serviciul de Cadastru n sensul c imobilele nu se mai suprapun
n baza de date cadastral sau imobilul a fost localizat corect prin repoziionare, ca
urmare a refacerii documentaiilor cadastrale sau a hotrrii judectoreti definitive.
(5) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o suprapunere
ntre imobile, se procedeaz potrivit dispoziiilor de la alin. (3).

#B
4.2.3.7. Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu
privire la imobil
ART. 119
(1) Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la
imobil conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
#M3
g) originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul crora se solicit
nscrierea;
#B
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
#M3
k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului
pentru care se solicit actualizarea;
#B
l) planul de amplasament i delimitare;
m) planul de ncadrare n zon;
n) fiierul .cpxml.
(2) Aceste actualizri pot privi:
a) adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI,
sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile
imobilului, fr afectarea amplasamentului;
b) erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta
suprafaa total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale
UI-ului, fr modificarea suprafeei utile totale;
c) alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei totale.
#M3
(3) n cazul prevzut la alin. (2) lit. a), inspectorul de cadastru actualizeaz
fiierul .cpxml aflat n baza de date a oficiului teritorial, ca urmare a cererii de
actualizare nsoit de actul juridic specific i de dovada achitrii tarifului aferent
serviciului de actualizare.

#B
4.2.3.8. Documentaia cadastral ntocmit ca urmare a modificrii prin PUZ sau
PUG a limitei intravilanului
#M3
ART. 120 *** Abrogat
ART. 121 *** Abrogat

#B
4.2.4. Condominiu
#M3
ART. 122 *** Abrogat
#B
ART. 123
(1) n vederea nscrierii condominiului se deschide o carte funciar a terenului, o
carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie i cte o carte funciar
individual pentru fiecare proprietate individual care poate reprezenta
apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin.
(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu deschiderea primei
cri funciare aferente unei uniti individuale din cadrul condominiului, la cererea
proprietarului acesteia.
#M3
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se
completeaz cu o fi colectiv care conine datele din cartea de imobil cu privire la
lista apartamentelor, suprafaa blocului, suprafaa util a apartamentelor,
descrierea prilor comune, suprafaa terenului aferent blocului precum i cotele
aferente fiecrei uniti individuale din prile comune ale construciei i din teren.
#B
(4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui
apartament dintr-o cldire ce formeaz obiectul unei proprieti individuale pe etaje
sau pe apartamente, la documentaie se va ataa releveul etajului/apartamentului.
#M3
(5) Locurile de parcare situate n construcii de tip condominiu se asimileaz
unitii individuale.
#B
ART. 124
(1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz dac sunt ndeplinite cumulativ
urmtoarele condiii:
a) unitile individuale alturate, situate n acelai condominiu, au cel puin un
perete comun, o teras sau un hol, altele dect cele de folosin comun general;
b) unitile individuale situate la etaje diferite, cu condiia s aib planeu comun
i s existe scar de acces, alta dect scara din prile de folosin comun
general;
(2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform legislaiei n vigoare
privitoare la construcii.
ART. 125
(1) Documentaia cadastral de prim nregistrare unitate individual va conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
#M3
d^1) certificat fiscal;
#B
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte
datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
g) memoriul tehnic;
#M1
h) *** Abrogat
#B
i) releveul unitii individuale;
#M3
j) *** Abrogat
#B
k) fiierul .cpxml.
(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i dependine distincte
(box, pivni, garaj sau alte anexe) aparinnd aceluiai condominiu, se va ntocmi
o singur documentaie cadastral, respectiv un singur fiier .cpxml, iar n anexa
cuprinznd releveul apartamentului se figureaz i dependina aferent.
(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte juridice de
dispoziie sau de administrare, se pot ntocmi dou sau mai multe documentaii
cadastrale, cte una pentru fiecare unitate individual format din apartament,
respectiv din dependine, cu fiierele .cpxml aferente.
(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele autorizate au obligaia
s informeze beneficiarul despre consecinele ce decurg din nscrierea
dependinelor n cartea funciar, separat de cea a apartamentului. Documentaia va
fi completat cu acordul proprietarului, ntocmit ntr-un numr de exemplare egal cu
cel al documentaiilor cadastrale.
(5) Anterior nregistrrii unei uniti individuale sau actualizrii informaiilor
tehnice cu privire la o unitate individual, persoana autorizat analizeaz situaia
juridic a terenului i a construciei condominiu i ntocmete documentaia
cadastral de prima nscriere sau de actualizare a informaiilor tehnice cu privire la
imobil, dac se impune.

4.2.5. Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic


ART. 126
(1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu exist acte de
proprietate asupra terenului, persoanele interesate pot solicita notarea posesiei n
cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul,
din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca
fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
- primria are sau nu are cunotin de aciuni n justiie cu privire la imobilul
respectiv;
- imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de retrocedare;
- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele primriei, n zonele
de aplicare a prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin
care acesta declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut
pe cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n
cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin
de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci
cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt edificate
construcii pentru care exist acte de proprietate, dreptul de proprietate asupra
acestora se va intabula n cartea funciar.

4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor aflate n


evidena unui teritoriu administrativ, al cror amplasament este pe un alt teritoriu
administrativ
ART. 127
n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un imobil pe un UAT, iar
amplasamentul acestuia este situat pe alt UAT, punerea n concordan se
realizeaz la cerere sau din oficiu, n baza documentaiei de identificare a
amplasamentului.
ART. 128
Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT
dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii
din oficiu, conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat
pe UAT-ul identificat eronat, nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i aprobat de
inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost
nregistrat, cu precizarea motivelor pentru care imobilul a fost nregistrat eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului teritorial, cu
menionarea numrului cadastral nou acordat i UAT-ul identificat corect, prin
corectarea pe PAD, de ctre inspector.
ART. 129
Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT
dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii
la cerere, conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea
imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte
datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
#M3
e) ncheierea de sistare a crii funciare i copia crii funciare conform cu
originalul;
f) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe
UAT-ul incorect, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la
situarea imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat;
#B
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) planul de amplasament i delimitare;
#M3
k) *** Abrogat
#B
l) fiierul .cpxml.
#M3
ART. 130
(1) Cererea de anulare a numrului cadastral se nregistreaz la biroul teritorial n
evidena cruia a fost nscris imobilul. n urma acestei cereri se elibereaz referatul
de constatare i anulare numr cadastral, ntocmit de inspectorul de cadastru i
aprobat de inginerul ef, care se nregistreaz, din oficiu, n Registrul General de
Intrare, n baza cruia se sisteaz cartea funciar veche.
(2) Documentaia prevzut la art. 129 din prezentul regulament se nregistreaz
la biroul teritorial n evidena cruia este situat imobilul. n baza acestei
documentaii se va atribui numr cadastral i se va deschide o nou carte funciar.
Cartea funciar nou deschis va prelua descrierea imobilului din documentaia
cadastral i situaia juridic din cartea funciar sistat. ncheierea va fi comunicat
tuturor persoanelor interesate.

#B
4.3. Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt
ART. 131
(1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se ntocmete pentru efectuarea
operaiunilor de alipire/dezlipire, apartamentare, reapartamentare.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt i n situaia n care,
pentru ncheierea actului autentic sau a certificatului de motenitor, nu se prezint
un act justificativ al titlului dispuntorului sau autorului succesiunii, conform
protocolului de colaborare dintre Agenia Naional i UNNPR. Drepturile reale
constatate prin certificatele de motenitor i actele de partaj voluntar i judiciar
sunt intabulate n cartea funciar la prima nregistrare pe flux integrat, n baza unei
documentaii cadastrale ntocmite ulterior ncheierii actului i a unui certificat de
sarcini.

4.3.1. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor


#M3
ART. 132
(1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste operaiuni de
modificare a imobilului au caracter material i nu implic nici un transfer de
proprietate. Modificrile care intervin prin operaiunile de alipire/dezlipire se fac pe
baza unor documentaii cadastrale recepionate de biroul teritorial i a
consimmntului proprietarului exprimat prin nscris n form autentic sau dup
caz prin hotrre judectoreasc definitiv.
(2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai
unitate administrativ-teritorial.
#B
(3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a
acestora, pot solicita nscrierea alipirii n cartea funciar n baza actului de alipire, a
unei convenii privind stabilirea cotelor-pri deinute din imobilul rezultat n urma
alipirii, ncheiat n form autentic i a unei documentaii cadastrale. Prin excepie,
n zona de extravilan, n scopul constituirii de exploataii agricole, imobilele pot fi
alipite fr a fi nscrise n prealabil n cartea funciar, dac imobilul rezultat este
delimitat n teren prin detalii fixe, stabile n timp. Documentaia cadastral se
nregistreaz pe flux ntrerupt i se ntocmete n baza conveniei n form autentic
a proprietarilor, pentru ntreg imobilul rezultat din alipire. n actul autentic de alipire
imobilele se identific dup nr. topografic sau dup identificatorii din titlurile de
proprietate.
ART. 133
(1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, la ntocmirea documentaiilor
cadastrale de alipire/dezlipire se utilizeaz suprafeele imobilelor implicate n aceste
operaiuni, rezultate din msurtori, pentru care au fost atribuite numere
cadastrale, n conformitate cu prevederile legale n vigoare la data atribuirii
numrului cadastral, indiferent dac aceste suprafee au fost sau nu nscrise la acea
dat n cartea funciar. Dac se impune conversia crii funciare, atunci suprafaa
din msurtori, pentru care a fost atribuit numrul cadastral, se preia din planul de
amplasament i delimitare.
(2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se constat c suprafaa
msurat a imobilului/imobilelor supuse operaiunilor de dezlipire/alipire este
diferit de suprafaa msurat anterior i evideniat n documentaia cadastral
iniial recepionat, se realizeaz n prealabil o documentaie de modificare a
suprafeei, verificndu-se dac anterior a mai fost realizat o modificare n plus a
suprafeei.
(3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa revine obligatoriu
inspectorului cruia i-a fost alocat lucrarea.
ART. 134
(1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere cadastrale noi i
se transcriu n cri funciare noi.
(2) Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se nchid, neputnd fi
redeschise pentru noi nscrieri.
(3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat att n partea A, ct i n
partea B a crii funciare.
ART. 135
(1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea funciar
n dou sau mai multe imobile cu suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri
funciare distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile alturate
nscrise n cri funciare distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur
carte funciar.
(2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
f) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte
datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare;
#M3
h) certificatul de urbanism, n cazurile prevzute de lege;
#B
i) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
#M3
l) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru
care se solicit actualizarea;
#B
m) planul de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire;
n) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din
dezlipire/planul de amplasament i delimitare a imobilului rezultat din alipire;
#M3
o) *** Abrogat
#B
p) fiierul .cpxml.
(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat n
momentul nscrierii actului autentic de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis de
inspector, n 3 exemplare, se comunic la registratur, n vederea transmiterii ctre:
a) biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii de
admitere/respingere;
b) arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c) beneficiar/autorizat.
(5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare, prin
cererea de dezlipire/alipire se soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare,
fr modificarea suprafeei.
#M3
(6) *** Abrogat
#B
ART. 136
Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se afl un condominiu dac prin
aceast operaiune sunt afectate cile de acces ctre condominiu sau pe terenul ce
urmeaz s se dezlipeasc exist reele edilitare care deservesc condominiul.
#M3
ART. 137
(1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini aparinnd unor
teri, operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor teri,
cu excepia operaiunilor de alipire/dezlipire efectuate de administratorul judiciar
sau lichidatorul judiciar n exerciiul atribuiilor sale.
#B
(2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile reale, mpreun
cu sarcinile i celelalte nscrieri care greveaz imobilul, se menin neschimbate n
crile funciare ale tuturor imobilelor rezultate.
(3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale
unor teri, n caz de alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea imobilelor
rezultate n noi cri funciare, acestea se vor menine ca atare.
(4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar a
imobilului rezultat din alipire n ordinea rangurilor iniiale.
(5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar i a litigiilor avnd ca
obiect imobilul nscris n cartea funciar nu constituie piedic la alipirea sau
dezlipirea imobilului. n situaia n care doar o parte din imobil este afectat de
litigiu, imobilul se poate dezlipi la cererea proprietarului, cu consimmntul prilor
n litigiu exprimat n form autentic sau n baza unei ncheieri pronunate de
instana de judecat, formndu-se un imobil distinct din partea grevat de litigiu i
unul sau mai multe imobile neafectate de litigiu.

4.3.2. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea

4.3.2.1. Documentaia de apartamentare a unei construcii-condominiu pentru


nfiinarea unor uniti individuale
#M3
ART. 138
Apartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin. (8) din Legea nr. 7/1996
republicat.
#B
ART. 139
Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au proces-verbal de
recepie la terminarea lucrrilor, nu pot fi apartamentate.
ART. 140
Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepia documentaiei cadastrale de apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form autentic, ori emiterea hotrrii
judectoreti;
c) nscrierea actului de apartamentare.
ART. 141
Documentaia cadastral de apartamentare conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte
datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru teren cu construcie;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile
comune i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
k) releveul fiecrei uniti individuale din propunerea de apartamentare;
l) planul de amplasament i delimitare;
#M3
m) *** Abrogat
#B
n) fiierul .cpxml.

4.3.2.2. Documentaia de subapartamentare unitate individual/alipire unitate


individual
#M3
ART. 142
(1) Subapartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin. (8) din Legea nr.
7/1996 republicat.
#B
(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti individuale prin alipirea
a dou sau mai multe uniti individuale. Operaiunea de alipire a tuturor unitilor
individuale dintr-un condominiu conduce la sistarea apartamentrii, operaiune prin
care construcia condominiu revine la situaia iniial, dinainte de apartamentare.
ART. 143
Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaiune pe flux ntrerupt i se
realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de subapartamentare UI/alipire UI;
b) ntocmire act de subapartamentare UI/alipire UI n form autentic ori emitere
hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.
ART. 144
Documentaia cadastral de subapartamentare UI/alipire UI conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte
datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale ui;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile
comune i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare a ui-urilor iniiale;
k) planul de amplasament i delimitare;
l) releveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire ui;
#M3
m) *** Abrogat
#B
n) fiierul .cpxml.

4.3.2.3. Documentaia de reapartamentare


#M3
ART. 145
(1) Reapartamentarea este operaiunea de reconfigurare a condominiului sau a
unei pri din acesta rezultnd alte uniti individuale cu restabilirea cotelor din
prile comune, aferente fiecrei uniti individuale.
(2) De asemenea, constituie reapartamentare operaiunea de desprindere a unei
uniti individuale din prile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea
cotelor din prile comune, aferente fiecrei uniti individuale.
#M3
ART. 146 *** Abrogat
ART. 147 *** Abrogat
#B
ART. 148
Cota din prile comune aferente unei uniti individuale nu poate fi egal cu
zero.
ART. 149
Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form autentic, ori emitere hotrre
judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
ART. 150
Documentaia cadastral de reapartamentare a UI conine:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte
datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare al condominiului;
g) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) Memoriul tehnic;
i) Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile
comune i cotele din prile comune;
j) Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;
k) Planul de amplasament i delimitare;
#M3
l) *** Abrogat
#B
m) Fiierul .cpxml.

4.3.2.4. Operaiunea de sistare a apartamentrii/condominiului


ART. 151
(1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei construcii tip condominiu se
poate realiza dac proprietarul deine toate unitile individuale componente al
condominiului.
(2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la cererea
proprietarului tuturor unitilor individuale din condominiu, n baza acordului
autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul terenului pe care aceasta
este amplasat, atunci se efectueaz urmtoarele operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI-urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;
- construcia se transcrie n cartea funciar a terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i proprietarul terenului pe care aceasta
este amplasat, atunci se sisteaz crile individuale aferente UI-urilor, iar pentru
nscrierea construciei se aplic dispoziiile referitoare la dreptul de superficie.

4.3.3. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din


cldirile cu mai multe etaje sau apartamente

4.3.3.1. Dispoziii generale


ART. 152
(1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile
cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr cu acordul tuturor
coproprietarilor i presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din
prile de uz comun, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de
proprietari;
- ncheierea actului autentic prin care toi coproprietarii i exprim acordul
pentru ncetarea destinaiei de folosin comun i pentru diminuarea
corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
- nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului
autentic menionat mai sus, a operaiunii de reapartamentare.
(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate locativ nou creat,
cartea funciar colectiv trebuie s cuprind obligatoriu fia colectiv ntocmit
pentru ntreaga cldire, pe tronsoane sau scri, dup caz, cu indicarea dreptului de
proprietate exclusiv i n care s fie evideniate cotele de teren i cotele din prile
comune indivize recalculate, aferente unitilor individuale.

4.3.3.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte


funciar, n cazul extinderii condominiului prin mansardare
ART. 153
n sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezint crearea i nscrierea unor
noi uniti individuale, prin extinderea condominiului pe vertical, cu recalcularea
cotelor din prile comune.
ART. 154
Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar,
n cazul extinderii condominiului prin mansardare sunt:
1. reapartamentarea:
a) recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din
prile de uz comun a terasei, prin care se formeaz o nou unitate individual i se
recalculeaz cotele din prile comune, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale
a asociaiei de proprietari n condiiile art. 658 alin. (1) Codul civil;
b) ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim acordul pentru
diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a operaiunii de reapartamentare, n baza
documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea mansardei
n baza autorizaiei de construire i a procesului-verbal de recepie la terminarea
lucrrilor.
2. subapartamentarea mansardei:
a) recepia documentaiei de subapartamentare a mansardei;
b) ncheierea actului autentic de subapartamentare mansard;
c) nscrierea actului de subapartamentare.

4.3.4. Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale


corespunztoare acestuia
#M3
ART. 155
(1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a
statului i a unitilor administrativ-teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (5) din
Legea nr. 7/1996, republicat. Extrasul de pe inventarul centralizat al bunurilor
respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificat pentru conformitate, va fi
nsoit de un nscris care confirm identitatea dintre imobilul din documentaia
cadastral i cel evideniat n inventar.
(2) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate
public a unitilor administrativ-teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (7) din
Legea nr. 7/1996, republicat. Extrasul de pe inventarul aprobat prin Hotrrea
consiliului local sau judeean dup caz, certificat pentru conformitate, va fi nsoit de
un nscris care confirm identitatea dintre imobilul din documentaia cadastral i
cel evideniat n inventar.
#M3
ART. 156
(1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul real de folosin
gratuit se intabuleaz n partea a II-a a crii funciare a terenului, n baza actului
juridic n temeiul cruia s-au constituit sau transmis aceste drepturi reale
corespunztoare dreptului de proprietate public, concomitent sau ulterior
intabulrii dreptului de proprietate al statului sau al unitilor administrativ-
teritoriale. Dac este cazul, n rubrica de observaii se va face trimitere n mod
corespunztor la cartea funciar a construciei edificate pe teren.
#B
(2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii publice privete o parte
dintr-un imobil, se ntocmete documentaia cadastral care va conine piesele
prevzute la art. 89 din prezentul regulament.
(3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit dreptul de
concesiune, de administrare sau de folosin se descrie construcia n partea I, iar n
partea a II-a se nscrie dreptul de proprietate asupra construciei respective.
#M3
(4) n crile funciare n care se nscriu drepturile statului i ale unitilor
administrativ-teritoriale asupra bunurilor aparinnd domeniului public sau privat al
acestora, se va indica n mod obligatoriu apartenena bunului la domeniul privat ori,
dup caz, la domeniul public al statului sau al unitii administrativ-teritoriale.
#B
ART. 157
La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a terenurilor din domeniul
public al statului, amplasate n interiorul unor imobile proprietate a persoanelor
fizice/juridice, se va proceda astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt nscrise n cartea
funciar, atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n baza
documentaiei cadastrale de dezlipire care nu conine actul autentic de dezlipire i
certificatul fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt nscrise n
cartea funciar, dar au atribuite numere cadastrale, atunci nscrierea terenurilor din
domeniul public al statului se face n baza documentaiei cadastrale de prim
nregistrare, iar recepia se realizeaz cu suprapunere. n cazul n care se solicit
ulterior nscrierea n cartea funciar a imobilului proprietatea persoanelor
fizice/juridice, se va proceda conform art. 74 din regulament, cu diminuarea
suprafeei acestui imobil cu suprafaa terenului aflat n domeniul public al statului,
fr a se solicita acordul proprietarului persoan fizic/juridic.

4.3.5. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar


ART. 158
(1) Constituirea, modificarea, transmiterea i stingerea dreptului de ipotec se
nscriu n partea a III-a (C) a crii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului autentic notarial
ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, care constat convenia de
constituire a ipotecii.
(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator al creanei
garantate, n forma cerut de lege pentru validitatea actului, prezentat n original
sau n copie legalizat.
#M3
(4) Ipoteca se poate intabula i n temeiul nscrisului autentic care constat
cesiunea unei creane garantate cu o ipotec imobiliar, n beneficiul creditorului
cesionar. Dreptul de ipotec imobiliar asupra unui drept real care garanteaz o
crean novat sau asupra creia a intervenit o subrogaie n drepturi se noteaz n
baza nscrisurilor n forma cerut pentru valabilitatea novaiei sau a subrogaiei.
Strmutarea dreptului de ipotec imobiliar ca urmare a novaiei/subrogaiei se va
realiza doar dac n nscrisul constatator al novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris
separat ncheiat n form autentic, este consemnat voina prilor de a rezerva
ipoteca pentru garantarea noii creane.
#B
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec separat de
creana garantat, nscrierea ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va face n
temeiul conveniei de cesiune a ipotecii, ncheiat n form autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean, se va intabula
dreptul de ipotec cu menionarea persoanei fizice/juridice n favoarea creia a fost
strmutat garania real imobiliar. Ipoteca nscris n favoarea noului creditor va
avea rangul sub care a fost nscris iniial ipoteca.
(7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de ipotec n baza
contractului de cesiune de crean se percepe numai tariful fix aferent intabulrii
acestui drept real.
#M3
ART. 159
(1) Dreptul de ipotec se poate intabula:
a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului de proprietate
exclusiv al constituitorului nscris n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscris
n cartea funciar ori se afl n proprietatea comun a constituitorilor nscrii n
cartea funciar sau care urmeaz s fie nscrii n cartea funciar;
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac dreptul de
ipotec are ca obiect o unitate individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se
va nscrie att asupra unitii individuale, ct i asupra cotei-pri aferente din
dreptul de proprietate comun i forat asupra prilor comune;
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie n
ntregul lor, dac acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;
d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din dreptul
de superficie, care se cuvine constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din
prezentul articol aplicndu-se n mod corespunztor;
e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente i viitoare) sau
asupra indemnizaiilor cuvenite n temeiul unor contracte de asigurare privitoare la
plata unor asemenea fructe civile.
#B
(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca unic titular al
dreptului ipotecat, dar este notat calitatea de bun comun sau destinaia de
locuin a familiei, nscrierea ipotecii se face numai cu acordul soului nenscris n
cartea funciar, acord cuprins n convenia de ipotec ori ntr-un nscris separat, n
form autentic.
#M3
ART. 160
(1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
a) obiectul, ntinderea i felul ipotecii imobiliare;
b) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;
c) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz, convenia de
ipotec i titlul obligaiei garantate ori numai acest din urm titlu, n situaia
ipotecilor legale;
d) meniunea despre clauza "la ordin" sau "la purttor" cuprins n nscrisul care
constat creana garantat prin ipotec, dac este cazul;
e) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
(1^1) La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar menionarea unei
sume maximale care s acopere - pe lng valoarea creditului - dobnzile,
comisioanele i celelalte cheltuieli aferente, acestea din urm vor fi artate n
cuprinsul nscrierii prin formula "i celelalte obligaii aferente creditului".
#B
(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei garantate nu este
determinat sau determinabil pe baza nscrisurilor n temeiul crora se solicit
intabularea ipotecii, nscrierea se va face pentru suma maxim artat n cerere, cu
excepia situaiilor prevzute la art. 2.386 pct. 4 din Codul civil cnd nu este
necesar precizarea sumei.
ART. 161
(1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n cartea funciar, iar din
nscrisul n baza cruia s-a solicitat nscrierea rezult existena unui caz de ipotec
legal, registratorul va proceda la nscrierea ipotecii din oficiu, cu excepia cazului n
care prin lege se prevede c ipoteca legal se nscrie la cerere i a cazului n care
creditorul renun la nscrierea dreptului de ipotec legal, n cuprinsul actului sau
prin declaraie autentic.
(2) Ipoteca legal prevzut de art. 2.386 pct. 2 din Codul civil se intabuleaz n
cartea funciar la cererea promitentului achizitor oricnd n termenul stipulat n
antecontract pentru executarea sa, dar nu mai trziu de 6 luni de la expirarea
acestuia.
(3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i privilegiilor legale, nscrise
conform art. 78 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr.
287/2009 privind Codul civil, cu modificrile i completrile ulterioare.
ART. 162
(1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de procedur fiscal*), instituit de
organul de executare fiscal, constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza
procesului-verbal de sechestru i se radiaz n baza nscrisului oficial emis de
instituia n cauz care va conine acordul creditorului pentru radierea dreptului de
ipotec.
#M3
(2) *** Abrogat
(3) *** Abrogat
#CIN
*) Ordonana Guvernului nr. 92/2003, republicat, a fost abrogat. A se vedea
Legea nr. 207/2015.

#B
ART. 163
(1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii funciare a imobilului asupra
cruia poart privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n baza crora se
procedeaz la nscrierea privilegiului, nscrierea se va face n baza nscrisului care
constat creana privilegiat, n form autentic sau, dup caz, sub forma cerut
pentru validitatea actului care constituie izvorul creanei.

4.3.6. nscrierea actelor de executare silit imobiliar


ART. 164
(1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra ntregului imobil, proprietate
exclusiv.
(2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construciei al crei proprietar este diferit de
cel al terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri pe care legea le declar
imobile.
(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n proprietate
comun n devlmie sau pe cote-pri, urmrirea imobilului se noteaz dup cum
urmeaz:
a) n cazul proprietii comune devlmae, notarea se va efectua asupra
ntregului imobil. Partajarea imobilului se va efectua ulterior, n vederea scoaterii la
licitaie a acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea se va efectua asupra cotei-
pri determinate matematic din dreptul de proprietate al debitorului.
#M3
(4) n cazul prevzut la alin. (3) lit. a) precum i n cazul prevzut la alin. (3) lit. b)
cnd nu este determinat cota, notarea urmririi silite va conine i numele
debitorului.
#M3
ART. 165 *** Abrogat
#M3
ART. 166
(1) Registratorul de carte funciar dispune intabularea dreptului de proprietate n
baza actului de adjudecare.
(2) Procesul-verbal de licitaie care consemneaz adjudecarea, precum i
contestaia mpotriva acestuia, se noteaz n cartea funciar, potrivit prevederilor
art. 849 alin. 1 i alin. 3 din Codul de procedur civil.
(3) n cazul executrilor silite ncepute n perioada 15 februarie 2013 - 19
octombrie 2014 n baza actului de adjudecare se dispune nscrierea provizorie a
dreptului de proprietate, urmnd ca justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului
s se efectueze la cererea executorului judectoresc, n baza ncheierii definitive a
acestuia, prin care se hotrte intabularea dreptului de proprietate.
(4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului n rate, n baza
ncheierii definitive prevzute la alin. (3) se vor nota n cartea funciar interdicia de
nstrinare i de grevare a imobilului, pn la plata integral a preului i a dobnzii
corespunztoare. Notarea se va radia la cerere, n baza nscrisului emis de
executorul judectoresc care constat o modalitate de stingere a obligaiei
adjudecatarului de plat a preului i a dobnzilor sau cu acordul creditorului,
exprimat n form autentic.
#M3
ART. 167
(1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte sarcini
privind garantarea drepturilor de crean. Dac preul de adjudecare se pltete n
rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate. Prin excepie, notarea efectuat conform
art. 195 alin. (5) din prezentul regulament, se radiaz numai n baza acordului
instituiei care a dispus msura asigurtorie.
(2) Efectele adjudecrii n privina radierii ipotecilor, sarcinilor reale, drepturilor
reale i personale, precum i altor acte i fapte juridice prevzute de lege sunt
artate la art. 856 - 858 din Codul de procedur civil.
(3) Radierea notrii urmririi silite se face din oficiu, concomitent cu intabularea
dreptului de proprietate al adjudecatarului sau la cerere, n baza actului emis de
executorul judectoresc sau a hotrrii judectoreti definitive care dispune n acest
sens.
(4) n situaia n care urmrirea silit imobiliar a fost notat n Cartea funciar la
solicitarea executorului judectoresc pentru o crean cu privire la care exist deja
nscris o sult, ipotec legal sau convenional nscris n cartea funciar n
favoarea aceluiai creditor urmritor, la cererea acestuia sau a creditorului
formulat n baza ncheierii de ncetare a executrii silite, odat cu radierea
urmririi silite imobiliare, se va radia i ipoteca legal sau convenional din cartea
funciar, cu excepia situaiei prevzut de art. 2428 alin. 3 din Codul civil.
#M3
ART. 168 *** Abrogat

#B
4.3.7. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport la
capitalul social al unei societi comerciale sau ca urmare a reorganizrii persoanei
juridice
ART. 169
Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport la capitalul social al
unei societi comerciale se intabuleaz n favoarea persoanei juridice n temeiul
actului prin care s-a efectuat acest aport, ncheiat cu respectarea formelor
prevzute de lege, a certificatului de nmatriculare a persoanei juridice i a
rezoluiei directorului oficiului registrului comerului de pe lng tribunal sau a
persoanei desemnate.
#M3
ART. 170
Intabularea n cartea funciar ca urmare a fuziunii/divizrii se efectueaz n baza
hotrrii instanei de judecat care se pronun asupra legalitii acestei operaiuni,
a dovezii de nregistrare la registrul comerului, a certificatului de nmatriculare,
precum i a hotrrii AGA/deciziei asociatului unic prin care se aprob
fuziunea/divizarea, ncheiat n form autentic i care identific imobilele prin
numr cadastral i de carte funciar. Pentru autentificarea hotrrii AGA/deciziei
asociatului unic prin care se aprob fuziunea/divizarea notarul public va solicita
extras de carte funciar pentru autentificare.
#B
ART. 171
(1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea societii comerciale,
intabularea imobilelor n cartea funciar n favoarea fotilor asociai se efectueaz
n baza certificatului constatator eliberat de oficiul registrul comerului conform art.
235 alin. (4) din Legea nr. 31/1990 privind societile comerciale, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare n care se identific imobilul cu numr
cadastral i numr de carte funciar, conform art. 29 alin. (1) lit. c) din Lege.
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din registrul
comerului este pronunat de instana de judecat, hotrrea judectoreasc
definitiv constituie titlu de proprietate.
(3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti definitive de dizolvare a
societii comerciale, nu se procedeaz la numirea lichidatorului, persoana juridic
se radiaz din oficiu din registrul comerului, iar bunurile persoanei juridice radiate
intr prin efectul legii n patrimoniul asociailor. n acest caz, hotrrea
judectoreasc pronunat n cauz confirm noua situaie juridic a imobilului.
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu ntr-o mas
patrimonial aparinnd persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor individuale,
ntreprinderilor familiale sau altor entiti similare fr personalitate juridic, se va
efectua intabularea n favoarea persoanei fizice titulare i se va meniona
apartenena la aceast mas patrimonial.

4.3.8. Radierea drepturilor reale din cartea funciar


ART. 172
(1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, cu excepia cazului n
care legea prevede expres radierea din oficiu. n aceast din urm situaie, obligaia
registratorului de a proceda la radierea din oficiu a unei intabulri se nate numai ca
urmare a nregistrrii, la biroul teritorial, a nscrisului din care rezult existena unui
caz de radiere din oficiu.
#M3
(2) *** Abrogat
(3) Radierea drepturilor reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract
avnd ca obiect dreptul de proprietate sau un alt drept n legtur cu acesta nscris
n baza unor acte juridice n care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n
baza unor pacte comisorii, se efectueaz n condiiile art. 24 alin. (4) din Legea nr.
7/1996 republicat.
(4) Radierea dreptului de ipotec constituit n favoarea autoritilor administraiei
publice centrale i locale se face n condiiile art. 37 alin. (13) din Legea nr. 7/1996
republicat.
#B
(5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la radierea din
cartea funciar a dreptului real, n cazul nstrinrii imobilului, acesta rezultnd din
acordul exprimat n vederea ncheierii contractului.
(6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin
mplinirea unui termen artat n nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin
ncetarea existenei persoanei juridice care are calitatea de titular a nscrierii,
radierea va fi operat la cererea persoanei interesate, cu excepia cazului n care
legea prevede radierea din oficiu.
ART. 173
(1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat, nscrierile privitoare la
sarcini care greveaz dreptul radiat vor fi meninute, afar numai dac legea
prevede radierea acestor din urm drepturi.
(2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile privitoare la sarcini
vor fi transcrise n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni.
#M3
ART. 174
Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza nscrisurilor prevzute la
art. 1012 din Codul de procedur civil. Radierea ipotecii va opera chiar dac aceste
nscrisuri sunt supuse cilor de atac.

#B
4.3.9. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale
ART. 175
Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea efectua noi nscrieri att
mpotriva celui intabulat, ct i mpotriva celui nscris provizoriu cu privire la acelai
drept. Radierea intabulrii celui mpotriva cruia s-a fcut nscrierea provizorie se va
efectua numai cu prilejul justificrii acesteia.
ART. 176
(1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei construcii viitoare,
dreptul de proprietate asupra construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza
autorizaiei de construire i a documentaiei cadastrale.
(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de proprietate este
nscris provizoriu este, de asemenea, supus nscrierii provizorii, cu excepia
situaiei prevzute de legea privind creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare,
cnd ipoteca este supus intabulrii. Creditorul ipotecar va putea s cear
nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei i a dreptului de
ipotec.
(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei se va
justifica la cerere, n baza procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor emis
n conformitate cu dispoziiile legale, ori, dup caz, n baza hotrrii judectoreti
prin care, n lipsa acordului prilor, s-a dispus recepia la terminarea lucrrilor. Dac
se justific nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei, se va justifica din
oficiu i nscrierea dreptului de ipotec.
(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind dreptul de proprietate
asupra unei construcii viitoare i a celor care depind de aceasta se face numai n
baza nscrisurilor artate la art. 899 alin. (2) i (3) din Codul civil. Prin hotrrea
judectoreasc de validare rmas definitiv se nelege hotrrea judectoreasc
definitiv de validare a ofertei de plat urmat de consemnaiune.
(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul nscrisului
autentic prin care se constat ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie care a
condus la nscrierea provizorie a dreptului. Hotrrea judectoreasc definitiv
poate nlocui nscrisul autentic.
(6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul cumprtor
poate cere nscrierea provizorie a dreptului cumprat, sub condiia suspensiv a
nenregistrrii dovezii de consemnare a preului la dispoziia vnztorului de ctre
preemptor n termen de 30 de zile de la data comunicrii ctre acesta din urm a
ncheierii de nscriere provizorie. Pentru efectuarea nscrierii provizorii nu se va cere
acordul preemptorului. ncheierea prin care se dispune nscrierea provizorie se
comunic din oficiu preemptorului indicat n notare.
#M3
ART. 177
(1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie suspensiv se va radia
n condiiile art. 912 alin. (1) din Codul civil.
(2) n aplicarea art. 912 alin. (2) din Codul civil, nscrierea provizorie a unui drept
afectat de o condiie rezolutorie se va justifica din oficiu dup 10 ani de la
efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni, dac nu s-a cerut radierea
dreptului nscris sub o asemenea modalitate, consecina fiind intabularea dreptului
de proprietate n favoarea celui nscris provizoriu.

#B
4.3.10. Notarea/radierea actelor i faptelor juridice
#M3
ART. 178
nscrierile n vechile registre de publicitate imobiliar se efectueaz n cazurile i
condiiile prevzute de art. 40 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 republicat.
#B
ART. 179
(1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau a ridicrii acestei msuri
conform art. 902 alin. (2) pct. 1 din Codul civil se face n temeiul hotrrii
judectoreti definitive de punere sub interdicie sau de ridicare a msurii punerii
sub interdicie, comunicat din oficiu de ctre instana judectoreasc ori depus de
ctre persoana interesat.
(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare ori de rectificare
a hotrrii judectoreti declarative de moarte se va face n baza unui exemplar
original al cererii purtnd viza de nregistrare a instanei sau a copiei legalizate a
cererii nregistrate la instan, depus de ctre persoana interesat sau transmis
de ctre instana de judecat sesizat cu soluionarea cererii.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii declarative de
moarte i rectificarea acesteia se noteaz n temeiul unei copii legalizate a hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a declarat decesul sau s-a anulat ori s-a rectificat
hotrrea declarativ de moarte, depus de persoana interesat ori transmis de
ctre instana de judecat care a pronunat hotrrea rmas definitiv.
ART. 180
Notarea calitii de bun comun conform art. 902 alin. (2) pct. 3 din Codul civil se
va face n baza copiei legalizate a certificatului de cstorie, dac din coninutul
acestuia, corelat cu situaia juridic a imobilului descris n cartea funciar, rezult
c imobilul s-a dobndit n timpul cstoriei i c nu face parte din categoria
bunurilor proprii ale soului al crui drept este intabulat n cartea funciar.
ART. 181
(1) Notarea n cartea funciar a conveniei matrimoniale conform art. 902 alin. (2)
pct. 4 din Codul civil se va efectua n baza acesteia.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii conveniei
matrimoniale se va efectua n baza conveniei soilor prin care acetia nlocuiesc
regimul matrimonial existent cu un alt regim matrimonial sau l modific, ncheiat
conform art. 369 din Codul civil.
(3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale se efectueaz
fie n baza conveniei de lichidare ncheiat n form autentic notarial sau n baza
hotrrii judectoreti prin care instana pronun separaia de bunuri conform art.
370 - 371 din Codul civil, fie n baza actului voluntar sau a hotrrii judectoreti de
partaj.
(4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat o clauz de preciput,
dreptul de proprietate se intabuleaz n favoarea soului beneficiar n baza
certificatului de motenitor ntocmit n urma decesului soului dispuntor. Ca efect al
clauzei de preciput se transfer dreptul real imobiliar n patrimoniul soului
beneficiar.
ART. 182
(1) Notarea destinaiei de locuin a familiei conform art. 902 alin. (2) pct. 5 din
Codul civil se poate face, la cererea oricruia dintre soi, cu privire la imobilul ce
face obiectul dreptului de proprietate intabulat n beneficiul unuia dintre soi ori al
unui drept de folosin izvort dintr-un contract de nchiriere, notat n cartea
funciar n beneficiul unuia dintre soi, chiar dac soul care solicit notarea nu este
cel indicat n cartea funciar drept proprietar sau locatar. Notarea se va efectua n
baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea
funciar este locuina comun a soilor sau locuina soului la care se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i atunci cnd
solicitantul sau soul acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de abitaie
asupra locuinei, intabulat n cartea funciar, ori titularul unui drept de folosin
izvort dintr-un contract de comodat. n acest ultim caz, notarea destinaiei de
locuin a familiei va arta i mprejurarea c imobilul este deinut n temeiul unui
contract de comodat, fcndu-se meniune i despre durata comodatului sau, dup
caz, despre perioada nedeterminat a comodatului.
(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar numai dac soii
au o locuin comun ori, n lips de locuin comun, dac acetia au copii care
locuiesc mpreun cu unul dintre soi.
(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant va prezenta
certificatul de cstorie, n copie legalizat, precum i dovada faptului c soii au
locuina n imobilul cu privire la care se solicit notarea ori, dup caz, c n acel
imobil locuiete unul dintre soi, mpreun cu copiii. Dovada locuinei se va face n
condiiile art. 90 - 95 din Codul civil privind dovada domiciliului i a reedinei. Dac
folosina locuinei se exercit n temeiul unui contract de comodat, se va prezenta i
nscrisul constatator al comodatului, n form autentic sau sub semntur privat,
n original sau n copie legalizat.
(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate dispune de
drepturile asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care ar fi
afectat folosina acesteia fr consimmntul scris al celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de locuin a
familiei se va efectua n baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c
imobilul nscris n cartea funciar nu mai este locuina comun a soilor sau n baza
hotrrii judectoreti prin care s-a pronunat divorul soilor i, dup caz,
ncredinarea copiilor.
ART. 183
(1) Notarea n cartea funciar a locaiunii prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 6 din
Codul civil se efectueaz pe baza contractului de locaiune, n forma cerut de lege
pentru validitatea actului respectiv, n original sau copie legalizat.
(2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii funciare, corelat
cu coninutul contractului de locaiune a crui notare se cere, s rezulte c locatorul
este titularul unui drept care i permite s constituie locatarului un drept de folosin
asupra imobilului, astfel cum sunt drepturile de proprietate sau de uzufruct ori
dreptul de folosin izvort dintr-o alt locaiune. Dac locatorul este altul dect
proprietarul imobilului, solicitantul va prezenta i titlul dreptului locatorului, n forma
cerut pentru validitatea actului respectiv, n original sau n copie legalizat.
Cererea de notare a locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul
dreptului locatorului i s-a interzis acestuia locaiunea ori, dup caz, sublocaiunea.
n caz de interdicie parial, locaiunea sau sublocaiunea se va putea nota n
msura n care nu a fost interzis.
(3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz de cesiune a
contractului de locaiune ori a dreptului de folosin al locatarului. Cererea de
notare a cesiunii locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul
dreptului locatorului i s-a interzis acestuia s cedeze locaiunea. n caz de interdicie
parial, cesiunea locaiunii se va putea nota n msura n care nu a fost interzis.
(4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole, contractul de
arend se va nota n cartea funciar.
(5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia dintre pri;
b) nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor fcute fr
determinarea duratei, prin acordul scris al prilor sau al succesorilor n drepturi ai
acestora ori, n lipsa acestuia, n baza hotrrii judectoreti definitive.
ART. 184
(1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra unui imobil la patrimoniul unei
societi, conform art. 902 alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se efectueaz n baza
nscrisului doveditor al acestui fapt juridic (hotrrea adunrii generale a
asociaiilor/decizia asociatului unic) i a rezoluiei directorului oficiului registrului
comerului sau a persoanei desemnate.
(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n baza nscrisului
doveditor al scoaterii din patrimoniul societii a aportului de folosin a bunului
imobil la capitalul social al societii (hotrrea adunrii generale a
asociaiilor/decizia asociatului unic/hotrre judectoreasc) i a rezoluiei
directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.
ART. 185
(1) Clauza de inalienabilitate i interdicia convenional de grevare se noteaz la
cerere conform art. 628 i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil, atunci cnd sunt
prevzute ntr-un testament sau ntr-un contract translativ de proprietate.
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul
certificatului de motenitor nsoit de testamentul autentic sau olograf ori al
testamentului privilegiat n care aceste clauze sunt prevzute expres, precum i,
dup caz, n temeiul contractului translativ ncheiat n form autentic.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz numai dac se
realizeaz intabularea, nscrierea provizorie sau, dup caz, notarea n baza actului n
care acestea sunt prevzute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de grevare se noteaz numai
dac n actul n temeiul cruia se solicit nscrierea este prevzut durata
inalienabilitii sau a interdiciei de grevare, care nu poate depi 49 de ani.
Notarea se va face pentru durata astfel artat n act, iar dac aceasta depete
49 de ani, notarea se va face pentru o durat de 49 de ani.
(5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a
interdiciei de grevare, registratorul nu examineaz cerina existenei unui interes
serios i legitim, ci numai cerinele privind forma actului n care s-a prevzut
interdicia i a termenului.
(6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare se radiaz la
cerere, dup mplinirea termenului artat n notare.
(7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea acestui termen:
a) dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a desfiinat actul juridic care a
stat la baza intabulrii dreptului;
b) concomitent cu radierea din cartea funciar a antecontractului sau a pactului
de opiune;
c) n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului obligaiei de a
nu nstrina sau de a nu greva, exprimat n form autentic.
(8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere notarea
inalienabilitii bunului care a fcut obiectul actului revocat pn la momentul
ncetrii executrii silite asupra debitorului su. n acest caz, notarea se face n
temeiul copiei legalizate a hotrrii judectoreti definitive de admitere a aciunii
revocatorii. Notarea astfel efectuat se poate radia la cerere, n temeiul ncheierii
executorului judectoresc prin care se constat ncetarea urmririi silite sau cu
acordul creditorului, exprimat prin nscris n form autentic, ori n alte cazuri
prevzute de lege.
ART. 186
Obligaiile de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire,
alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare se noteaz din oficiu atunci
cnd sunt prevzute ntr-un contract de ipotec. Radierea acestora se efectueaz
concomitent cu radierea dreptului de ipotec.
#M3
ART. 187
(1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprietii pn la plata
integral a preului, la cerere, operaiunea este supus notrii n temeiul
contractului de vnzare ncheiat n form autentic, cu artarea preului sau a
restului de pre conform art. 1684 din Codul civil. Pentru autentificarea contractului
de vnzare cumprare cu rezerva proprietii notarul public va solicita extras de
carte funciar de informare.
#B
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de
proprietate n favoarea cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza hotrrii
judectoreti definitive, n cazul nendeplinirii obligaiei de plat a preului.
#M3
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se efectueaz n baza
declaraiei autentice a vnztorului, prin care acesta confirm stingerea obligaiei
de plat a preului, a hotrrii judectoreti definitive care dispune n acest sens sau
n baza actului emis de executorul judectoresc, care atest stingerea obligaiei.
Pentru autentificarea declaraiei notarul public va solicita extras de carte funciar
de autentificare.
#B
ART. 188
(1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului prevzut de
art. 902 alin. (2) pct. 10 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al
contractului supus revocrii sau denunrii, n forma cerut de lege pentru
validitatea acestui contract. Acest drept se va nota numai dac este expres
prevzut n contract, cu excepia situaiei n care contractul cu executare succesiv
sau continu este ncheiat pe durat nedeterminat, precum i a altor cazuri n care
dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului rezult din lege.
(2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a conferit uneia sau
ambelor pri cu titlu oneros, notarea va indica i prestaia stipulat n schimbul
acestui drept, afar numai dac dreptul de denunare privete un contract cu
executare succesiv ncheiat pe durat nedeterminat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de revocare sau de
denunare unilateral a contractului se radiaz din cartea funciar, la cerere, n
baza nscrisului n form autentic care constat, n mod expres, exercitarea
dreptului ori renunarea la drept de ctre titularul su sau n baza copiei legalizate a
hotrrii judectoreti prin care dreptul a fost desfiinat sau prin care s-a constatat
exercitarea dreptului ori renunarea la drept.
ART. 189
(1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere prevzute de art. 902 alin.
(2) pct. 11 din Codul civil se face la cerere, n baza nscrisului constatator al
declaraiei creditorului n form autentic. Radierea acestei notri se va face la
cerere, n baza declaraiei n form autentic a titularului tabular, ori a hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea declaraiei de
rezoluiune sau de reziliere sau s-a dispus desfiinarea contractului.
(2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii n cartea funciar
a dreptului afectat de pactul comisoriu, n baza nscrisului constatator al
contractului n care acesta a fost inserat. n afara altor cazuri prevzute de lege,
notarea pactului comisoriu se va radia, la cerere, n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea pactului
comisoriu sau prin care acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu radierea
drepturilor reale nscrise n baza contractului n care pactul comisoriu a fost inserat.
ART. 190
(1) Notarea unui antecontract n cartea funciar conform art. 906 Codul civil se
poate efectua oricnd n termenul stipulat pentru ncheierea contractului dar nu mai
trziu de 6 luni de la data expirrii acestui termen. Menionarea n antecontract a
termenului n care urmeaz a fi ncheiat contractul este obligatorie sub sanciunea
respingerii cererii de notare.
#M3
(1^1) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a transfera
dreptul de proprietate asupra unitii individuale dintr-un condominiu - bun viitor -
este condiionat de menionarea cotei pri determinate/determinabil din dreptul
de proprietate asupra terenului aferent unitii individuale identificat prin numr
de apartament i etaj.
(1^2) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a transfera
dreptul de proprietate asupra unitii individuale dintr-un condominiu - bun viitor -
se preia doar n cartea funciar a unitii individuale corespunztoare, potrivit
meniunilor din actul de apartamentare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n condiiile art. 906 alin. (3)
din Codul civil. Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere, n baza
urmtoarelor nscrisuri:
a) acordul prilor exprimat n form autentic;
b) hotrre judectoreasc definitiv.
#B
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate efectua pn la
expirarea termenului pentru exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit un
termen de exercitare a opiunii, acesta poate fi stabilit de instan prin ordonan
preedinial, caz n care se va anexa cererii de notare a pactului de opiune i
aceast hotrre judectoreasc.
(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege pentru
contractul pe care prile urmresc s-l ncheie i va cuprinde toate elementele
acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la mplinirea termenului de
exercitare a opiunii dac, pn la acest moment, nu se nregistreaz la biroul de
carte funciar cererea de intabulare sau de nscriere provizorie ntemeiat pe
declaraia de acceptare n form autentic a beneficiarului opiunii.
(6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune concomitent cu intabularea
dreptului n favoarea beneficiarului pactului de opiune dispus n baza declaraiei
de acceptare n form autentic. La ncheierea declaraiei de acceptare, notarul
public solicit un extras de carte funciar pentru autentificare.
ART. 191
(1) Dreptul convenional de preempiune prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 13 din
Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al actului juridic prin care a fost
constituit dreptul, ntocmit n forma autentic.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit pentru un anumit
termen, notarea va indica obligatoriu i acest termen.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, la
cerere, n urmtoarele cazuri:
a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul de preemiune nu a fost
constituit pe un anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, n cazul n care
preemptorul a decedat iar prile au prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
(4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, din
oficiu, n urmtoarele cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de vnzare ncheiat
cu preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a terului
achizitor, respectiv dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de zile
de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea. n acest caz dreptul de
preemiune se va radia concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n
favoarea terului achizitor.
ART. 192
(1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca se efectueaz la cererea
proprietarului tabular, n baza declaraiei unilaterale a acestuia ncheiat n form
autentic care trebuie s indice persoana n beneficiul creia se intenioneaz
nstrinarea, respectiv ipotecarea, precum i, n acest din urm caz, suma a crei
plat face obiectul obligaiei pentru care se intenioneaz constituirea ipotecii.
Notarea inteniei trebuie s indice anul, luna i ziua n care i pierde efectul,
respectiv trei luni de la data nregistrrii cererii.
(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului, notat n cartea
funciar, al crei efect a ncetat prin expirarea termenului legal de trei luni, se poate
efectua fie la cererea titularului tabular, fie din oficiu, cu prilejul soluionrii unei
cereri de nscriere n acea carte funciar, fr plata unui tarif.
ART. 193
(1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul conveniei creditorilor,
ncheiat n form autentic. Schimbarea rangului se va nota n limita creanei
garantate cu ipoteca de rang preferat, iar dac valoarea acesteia este inferioar
valorii creanei garantate cu ipoteca de rang inferior, aceasta din urm i va pstra
rangul pentru diferen, fcndu-se meniune despre aceasta n notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii rangului ipotecii
de ctre un creditor ipotecar ctre un altul. n aceast situaie, ipoteca nscris n
beneficiul creditorului cruia i se cedeaz rangul va primi rangul superior al ipotecii
nscrise n beneficiul creditorului care cedeaz rangul, iar aceast din urm ipotec
va primi rangul inferior al primei ipoteci, chiar n lipsa unei stipulaii exprese n
acest sens n convenia autentic de cesiune a rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare,
registratorul nu va opera vreo modificare n nscrierile privitoare la garaniile sau
drepturile unor creditori care nu au consimit la cesiune sau la schimb, potrivit
meniunilor din convenia autentic de cesiune sau de schimb al rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o ipotec
imobiliar se noteaz n baza conveniei de constituire a ipotecii, n form autentic
sau sub semntur privat.
(5) n cazul cnd creana poprit este garantat cu ipotec sau cu alt garanie
real, creditorul popritor poate cere notarea popririi n cartea funciar, n baza unei
copii certificate de executorul judectoresc de pe adresa de nfiinare a popririi.
(6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
ART. 194
Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al
debitorului i nchiderea procedurii se vor nota, la cerere, n baza hotrrii
judectoreti definitive prin care s-au dispus aceste msuri.
#M3
ART. 195
(1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 797 alin. (3) din Codul de
procedur civil se va nota n temeiul ncheierii judectoreti executorii prin care a
fost ncuviinat aceast msur, i se radiaz la cerere n baza adresei executorului
judectoresc sau a hotrrii judectoreti.
(2) Sechestrul asigurtor prevzut de Codul de procedur fiscal asupra
imobilului se va nota n temeiul procesului-verbal ntocmit de organul de executare
i se radiaz la cerere, n baza acordului creditorului cuprins ntr-o decizie emis de
organul care l-a dispus.
#B
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la cererea
executorului judectoresc, n baza ncheierii de ncuviinare a urmririi silite, n
copie certificat de acesta. Cererea de notare a urmririi imobilului va meniona
datele de identificare ale imobilului, respectiv numrul cadastral/topografic i de
carte funciar, n situaia n care aceasta este deschis. Notarea urmririi imobilului
poate fi efectuat n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni, pn la deschiderea
crilor funciare pentru imobilele urmrite. n aceast situaie, n vederea efecturii
operaiunii solicitate, se va face dovada verificrii existenei crii funciare cu privire
la imobilul n cauz, prin solicitarea n prealabil a certificatului privind identificarea
nr. topografic/cadastral i de carte funciar dup numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune notarea, cu indicarea
creditorului urmritor i a sumei pentru care se face executarea.
#M3
(5) Msura asigurtorie dispus n condiiile art. 249 din Codul de procedur
penal se va nota n cartea funciar n baza actului prin care aceasta a fost dispus,
respectiv ordonana emis de procuror, hotrrea instanei de judecat sau
certificat de gref care cuprinde soluia pronunat. Radierea se efectueaz n baza
ordonanei emise de procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune ridicarea
msurii asigurtorii.
#B
ART. 196
(1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n prestaie tabular se noteaz fie la
cererea prii interesate, fie la sesizarea instanei de judecat. Notarea se va face n
baza copiei aciunii avnd tampila i numrul de nregistrare ale instanei sau a
certificatului de gref care identific obiectul procesului, prile i imobilul. Notarea
se va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre judectoreasc
sau certificat de gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii, nsoit de
dovada nregistrrii la instana judectoreasc nvestit cu soluionarea cauzei.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce privete:
a) notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau negatorii privitoare
la drepturile reale principale care poart asupra imobilelor nscrise n cartea
funciar;
b) notarea aciunii de partaj;
c) notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice constitutive, translative,
modificatoare sau extinctive de drepturi reale asupra imobilelor nscrise n cartea
funciar, astfel cum sunt aciunea n constatarea nulitii sau n anulare, aciunea n
rezoluiune, aciunea n revocarea donaiei sau aciunea n simulaie;
d) notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la executarea unei
alte obligaii, dac obiectul prestaiei este un imobil nscris n cartea funciar;
e) notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la fapte i alte
raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar.
#M3
ART. 197
(1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea funciar
svrit printr-o fapt prevzut de legea penal se noteaz, la cerere, n baza
ordonanei procurorului prin care s-a dispus punerea n micare a aciunii penale ori
extinderea aciunii penale.
(2) Radierea notrii prevzute la alin. (1) se efectueaz la cerere, n baza
ordonanei procurorului prin care s-a dispus clasarea sau renunarea la urmrirea
penal sau n baza hotrrii judectoreti definitive de condamnare, renunare la
aplicarea pedepsei, amnarea aplicrii pedepsei, achitare sau ncetare a procesului
penal.
#B
ART. 198
(1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a capacitii de exerciiu se
poate nota n cartea funciar la cererea reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori
a minorului nsui, n baza copiei legalizate a certificatului de natere sau a crii de
identitate care atest vrsta incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei
interesate, dup dobndirea capacitii depline de exerciiu prin mplinirea vrstei
de 18 ani de ctre cel la care se refer notarea, potrivit meniunilor din cartea
funciar. Radierea se va putea face, la cererea persoanei interesate, i mai nainte
de acest moment, n baza certificatului de cstorie care face dovada cstoriei
minorului nainte de mplinirea vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a persoanei juridice
fr scop lucrativ se poate nota, la cerere, n temeiul actului de constituire sau al
statutului din care rezult scopul persoanei juridice. Notarea va indica acest scop i
va cuprinde meniunea c persoana juridic fr scop lucrativ la care se refer
notarea poate avea doar drepturile i obligaiile civile care sunt necesare pentru
realizarea scopului astfel menionat.
ART. 199
(1) Declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil nscris n
cartea funciar se poate nota la cererea Guvernului, a consiliului judeean, a
consiliului local sau a Consiliului General al Municipiului Bucureti ori a altei
autoriti publice care, potrivit unei norme speciale, reprezint statul sau unitatea
administrativ-teritorial n procedura de expropriere, n temeiul hotrrii de
declarare a utilitii publice, adoptat de Guvern, de consiliul judeean, consiliul
local sau de Consiliul General al Municipiului Bucureti.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de utilitate public
se poate radia, la cererea persoanei interesate, n temeiul hotrrii judectoreti
definitive de desfiinare a actului administrativ de declarare a utilitii publice, n
temeiul actului administrativ prin care s-a revocat actul de declarare a utilitii
publice, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de expropriere sau din oficiu ca
urmare a intabulrii dreptului de proprietate public n folosul expropriatorului.
ART. 200
Natura juridic de bun mobil prin anticipaie conform art. 540 din Codul civil se
noteaz n cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului constatator al actului juridic
care cuprinde voina prii sau a prilor de a privi bunul ca avnd natur mobiliar,
n vederea detarii, astfel cum este contractul de vnzare a unor materiale
ncorporate ntr-o construcie sau a unor bogii ale solului ori subsolului. Pentru
notare, nscrisul va mbrca forma cerut de lege pentru validitatea actului
constatat.
ART. 201
(1) Contractele de administrare a coproprietii sau a cotitularitii asupra unui
alt drept real principal conform art. 644, 645 Cod civil se noteaz n cartea funciar
n temeiul nscrisului constatator n form autentic. Registratorul admite cererea de
notare numai dac din cuprinsul nscrisului rezult c la ncheierea contractului de
administrare i-au dat acordul toi coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea
funciar, personal sau prin reprezentare. Cu toate acestea, cererea de notare poate
fi admis chiar dac din nscrisul constatator nu rezult existena acordului tuturor
coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin reprezentare, dac cererea
de notare este formulat de ctre coproprietarul/cotitularul nesemnatar ori dac se
nregistreaz la biroul teritorial i declaraia de ratificare a contractului de
administrare, fcut de coproprietarul/cotitularul nesemnatar, n form autentic.
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se noteaz n baza
nscrisului constatator al actului unilateral de denunare, n form autentic.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de administrare a
coproprietii/cotitularitii se va putea radia, la cerere, dac dreptul aflat n
coproprietate/cotitularitate este ulterior intabulat n beneficiul unui titular unic,
precum i n cazul n care se noteaz declaraia de denunare unilateral a
contractului de administrare.
ART. 202
(1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului aservit pentru asigurarea
uzului i utilitii fondului dominant conform art. 759 din Codul civil se noteaz n
cartea funciar n baza nscrisului autentic de constituire a servituii ori n baza
hotrrii judectoreti definitive. Notarea astfel efectuat va fi pstrat chiar dac,
ulterior, dreptul de proprietate asupra fondului dominant sau asupra fondului aservit
este intabulat n beneficiul unor alte persoane.
(2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac este intabulat i
dreptul de servitute corespunztor.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor prevzute la alin.
(1) se va putea radia, la cerere, dac se radiaz intabularea dreptului de servitute.
ART. 203
(1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face
obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de
ctre dispuntor, se noteaz n cartea funciar n baza certificatului de motenitor
sau n baza donaiei ncheiate n form autentic.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii prevzute la alin. (1)
poate fi radiat la cerere ca urmare a intabulrii, n beneficiul substituitului, a
dreptului care a fcut obiectul substituiei fideicomisare.
ART. 204
(1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil se noteaz, la
cererea persoanei interesate, n baza ordinului de clasare emis de ministrul culturii
i al cultelor i publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I conform art. 16 din
Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii, s
ndeplineasc formalitatea de publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot
cere notarea calitii de monument istoric, nelimitativ, proprietarul imobilului,
nscris n cartea funciar, titularii altor drepturi reale, Guvernul Romniei, Ministerul
Culturii i al Cultelor i direciile pentru cultur, culte i patrimoniu cultural
judeene, respectiv a municipiului Bucureti, Comisia Naional a Monumentelor
Istorice, Comisia Naional de Arheologie, Comisia Naional a Muzeelor i
Coleciilor, precum i asociaiile i fundaiile care au ca obiect de activitate
protejarea monumentelor istorice, potrivit legii sau actului constitutiv.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de monument istoric
se poate radia din cartea funciar, la cerere, n baza ordinului de declasare al
ministrului culturii i al cultelor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I.
ART. 205
(1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la cerere, n baza
documentaiei cadastrale, conform legii sau a ordonanei Guvernului, a hotrrii
Guvernului, a ordinului emis de conductorul autoritii publice centrale pentru
protecia mediului i a pdurilor, sau a hotrrii consiliului local sau judeean ori a
Consiliului General al Municipiului Bucureti actului normativ prin care a fost instituit
regimul de arie natural.
(2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie natural
protejat, notarea indic i calitatea de sit natural al patrimoniului natural universal,
de rezervaie tiinific, parc naional, monument al naturii, rezervaie natural,
parc natural, zon umed de importan internaional, rezervaie a biosferei,
geoparc, arie special de conservare, arie de protecie special avifaunistic, sit de
importan comunitar sau arie natural protejat de interes judeean ori local,
potrivit dispoziiilor Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul
ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei i faunei
slbatice, cu modificrile i completrile ulterioare.
(3) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza ordinului emis de
conductorul autoritii publice centrale pentru protecia mediului i pdurilor.
ART. 206
(1) Existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fideiusiune n
condiiile Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea
termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie
guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare, se noteaz n partea a III-
a a crii funciare a imobilului supus reabilitrii termice, n baza nscrisurilor
constatatoare ale conveniilor respective, ncheiate n form autentic sau sub
semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1)
se poate dispune, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a
obligaiei sau a altui nscris care, potrivit legii, constat un mod de stingere a
obligaiei nscute din contractul de credit sau din convenia de fideiusiune.
ART. 207
(1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele de protecie forestier
este supus procedurilor de mpdurire conform art. 7 din Legea nr. 289/2002 privind
perdelele forestiere de protecie, republicat se noteaz n cartea funciar, la
cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile
silvice teritoriale ale acesteia, n baza actului administrativ care l identific prin
numr cadastral i numr de carte funciar.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1)
se face la cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin
structurile silvice teritoriale, n temeiul dovezii de finalizare a procedurii sau de
renunare la efectuarea investiiilor.
ART. 208
(1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane
garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii
cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului se pot nota n
cartea funciar la cererea debitorului cedat. Excepiile care fac obiectul notrii vor fi
menionate n cererea de nscriere prin indicarea cel puin a obiectului, a temeiului
i a efectului lor, de exemplu, prin indicarea compensaiei legale, a izvorului
creanei opuse n compensaie i a sumei pn la care compensaia a operat.
(2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta a fost nregistrat la
biroul de carte funciar n termen de o lun de la comunicarea ctre debitorul cedat
a ncheierii prin care s-a ncuviinat intabularea ipotecii creanei cesionate n
beneficiul creditorului cesionar, potrivit dovezii de comunicare.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor debitorului cedat se
radiaz la cerere, n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat
netemeinicia excepiilor notate.
ART. 209
(1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al prezentului regulament se face la cererea
primarului comunei, al oraului sau al municipiului ori la cererea primarului general
al Municipiului Bucureti, n baza originalului sau a unei copii legalizate a notificrii
sau a deciziei de intervenie.
(2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se fac la cererea
primarului, a consiliului local sau a Consiliului general al Municipiului Bucureti, n
baza contractului de credit avnd ca obiect finanarea lucrrilor de consolidare a
cldirilor, din transferuri de la bugetul de stat sau din bugetul local, ori, dup caz, n
baza procesului-verbal ntocmit de primar prin care se constat refuzul
proprietarului de a ncheia contractul, stabilindu-se totodat cuantumul sumelor
acordate cu titlul de credite de la bugetul de stat sau local i modalitatea de
restituire a acestora.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile prevzute la alin. (1) i (2) se
radiaz, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a
obligaiilor de rambursare a creditelor acordate prin transferuri de la bugetul de stat
sau de la bugetul local ori a unui alt nscris care, potrivit legii, constat un mod de
stingere a acestor obligaii.
(4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a construciei nainte
de rambursarea integral a ratelor neachitate, se efectueaz potrivit art. 11 alin. (2)
din Ordonana Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului
seismic al construciilor existente, n baza contractelor pentru restituirea sumelor
alocate din transferuri de la bugetul de stat privind execuia lucrrilor de
intervenie.
(5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup mplinirea unui termen de
25 de ani de la data procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor de
consolidare, ori nainte de mplinirea acestui termen, n situaia prevzut la alin. (2)
teza ultim.
ART. 210
Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a propunerii de alipire ori de
dezlipire se face din oficiu, n baza referatului de admitere. Radierea acestor notri
se face din oficiu odat cu nscrierea actului de alipire ori de dezlipire.

4.3.11. Renunarea la dreptul de proprietate


#M3
ART. 211
(1) n situaia renunrii la drept a proprietarului tabular n conformitate cu art.
889 din Codul civil, n baza declaraiei de renunare dat n form autentic
notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, se va dispune prin
ncheiere radierea din cartea funciar a dreptului de proprietate al renuntorului,
concomitent cu nscrierea provizorie a dreptului de proprietate n favoarea UAT
domeniul privat.
(2) Ulterior, n baza Hotrrii consiliului local, se justific nscrierea provizorie a
dreptului de proprietate al unitii administrativ-teritoriale.

#B
4.3.12. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de
sarcini
#M3
ART. 212
(1) *** Abrogat
#B
(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile funciare n
format pe hrtie vor fi emise numai dup efectuarea conversiei acestor cri n
format digital de ctre asistentul registrator.
ART. 213
(1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru
autentificare, numrul cadastral la care se refer extrasul se indisponibilizeaz
pentru o perioad de 10 zile lucrtoare, ncepnd cu data, ora i minutul depunerii
cererii i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi lucrtoare.
(2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n cartea funciar cu
excepia nscrierii ntemeiat pe actul juridic pentru a crui ncheiere a fost solicitat
extrasul de carte funciar pentru autentificare.
#M3
(3) n aceast perioad se pot elibera extrase pentru informare, copii certificate
ale crii funciare ori copii certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea
funciar.
#B
(4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n situaia prevzut
de prezentul articol se face meniune despre existena cererii de eliberare a
extrasului de carte funciar pentru autentificare, cu artarea numrului i a datei de
nregistrare a cererii privind extrasul pentru autentificare, precum i a numelui
notarului public care a solicitat eliberarea extrasului.
(5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru
autentificarea unui act juridic avnd ca obiect o cot-parte din dreptul real, se
indisponibilizeaz numai cota pentru care s-a solicitat extrasul.
(6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt extras de carte
funciar pentru autentificare care are ca obiect acelai imobil sau aceeai cot-
parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial ncheiat de un
notar public n funcie n Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar
pentru autentificare cu privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se
soluioneaz n condiiile alin. (2), dup expirarea termenului de valabilitate a
extrasului, n ordinea i cu procedura prevzut de lege.
#M3
(9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua acte
succesive doar n aceeai zi.
#B
(10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic pentru care s-a
produs blocarea nu a fost nregistrat n registrul general de intrare, actele privitoare
la acelai numr cadastral, nregistrate n intervalul de timp n care numrul
cadastral a fost blocat, se vor soluiona.
ART. 214
Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale, n cazul n care imobilele care
fac parte din masa succesoral sunt nscrise n cartea funciar, precum i pentru
autentificarea actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, notarul public
solicita extras de carte funciar pentru informare.
ART. 215
(1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n situaia unor transferuri succesive
ale dreptului de proprietate, este necesar menionarea numelui i
prenumelui/denumirii proprietarilor anteriori, precum i perioada n care a fost
deinut de acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.
#M3
ART. 216
(1) Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte
funciar dup numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre asistenii
registratori/refereni.
(2) Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte
funciar dup datele de identificare ale acestuia va fi ntocmit de ctre asistentul
registrator/referent pe baza referatului ntocmit de inspectorul de cadastru. Cererea
se soluioneaz pe flux integrat.

#B
4.3.13. Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n arhiva
oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora
ART. 217
Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea consultrii nscrisurilor,
solicitantul declar c va prelucra eventualele date cu caracter personal de care ia
cunotin numai cu respectarea dispoziiilor Legii nr. 677/2001 pentru protecia
datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date, cu modificrile i
completrile ulterioare, precum i c, n cazul nerespectrii acestor dispoziii,
suport repararea, n condiiile legii, a prejudiciilor aduse titularilor de date cu
caracter personal. Aceast declaraie va fi cuprins n cererea-tip de consultare a
nscrisurilor sau de eliberare a copiilor certificate.
ART. 218
(1) Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial se
asigur ncperi cu aceast destinaie.
(2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor documente de ctre
solicitani, preocupndu-se ca nici o pies din dosar s nu fie sustras sau
modificat.
(3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara referentului care are
n pstrare arhiva.

4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte funciar

4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale nscrierilor n


cadastru i cartea funciar
#M3
ART. 219
Rectificarea nscrierilor de carte funciar se face n condiiile art. 907 - 908 din
Codul civil.
#B
ART. 220
(1) Prin modificarea de carte funciar se nelege orice schimbare privitoare la
aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului nscris
asupra acelui imobil.
(2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la cererea titularului
dreptului de proprietate, n baza actelor doveditoare. Modificarea suprafeei nscrise
n cartea funciar nu este considerat o rectificare de carte funciar.
ART. 221
(1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea persoanei
interesate sau din oficiu.
#M3
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o nscriere n
cartea funciar sau n cuprinsul ncheierii, care nu produce vreun efect substanial,
anume nu afecteaz existena, ntinderea sau opozabilitatea dreptului nscris sau a
faptului ori a raportului juridic. Nu constituie eroare material neconcordana dintre
o nscriere i situaia juridic real dac, potrivit legii, o asemenea neconcordan
reprezint caz de rectificare sau modificare a crii funciare.
#B
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de plata tarifului,
iar ncheierea motivat prin care s-a dispus ndreptarea se comunic persoanelor
interesate.
(4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz n temeiul unui referat
de constatare a erorii materiale ntocmit de ctre angajatul biroului teritorial care a
svrit eroarea sau care a constatat-o n cursul soluionrii unei noi cereri.

4.4.2. Actualizarea planului cadastral


ART. 222
Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic
sau din oficiu cu prilejul efecturii lucrrilor de cadastru sistematic.

4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea numerelor


cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar
ART. 223
Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu respectarea
normelor i regulamentelor n vigoare.
ART. 224
(1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla, n format analogic i digital,
fiier .cpxml astfel nct informaiile s poat fi introduse n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar. Tabelul parcelar se ntocmete n format analogic i n
format digital, fiiere tip .xls.
(2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre preedintele comisiei
locale de fond funciar i de ctre executant.
ART. 225
(1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
- documentarea prin solicitarea de informaii de la primria local i de la oficiul
teritorial;
- msurarea conturului tarlalei;
- verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform titlurilor de proprietate i a
proceselor-verbale de punere n posesie emise de ctre comisia local de fond
funciar;
- identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din titlurile de
proprietate sau crile funciare: numr titlu de proprietate, numr tarla, numr
parcel, numr topografic, denumire toponimic, numr cadastral sau alte atribute
acolo unde ele exist;
- ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.
(2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de suprafaa imobilului nscris
n titlu de proprietate i de suprafaa msurat a tarlalei.
ART. 226
Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a tarlalei i suma
suprafeelor imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din tarlaua respectiv, se
aplic urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai
mic dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor parcelelor din acea
tarla nscrise n titlurile de proprietate se procedeaz dup cum urmeaz:
- se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa lor, astfel
nct s se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n tarla.
- diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea
existent n teren n acea tarla poate fi alocat de comisia local de fond funciar n
alt tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu acordul proprietarului n
cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic notarial, avnd n vedere
noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai
mare dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor imobilelor din acea
tarla nscrise n titlurile de proprietate, atunci surplusul de suprafa constituie
rezerv a comisiei locale de fond funciar i poziia acesteia se stabilete de ctre
comisia local. Dac la msurarea unei tarlale n care a fost finalizat aplicarea
legilor proprietii, se identific un surplus de suprafa de pn la 5% inclusiv,
comisia local de fond funciar poate redistribui proprietarilor imobilelor din tarlaua
respectiv surplusul de suprafa, proporional cu suprafaa deinut n acte, care
se nscrie n cartea funciar.
ART. 227
Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale atribuite anterior,
nscrise n cartea funciar, care nu pot fi integrate n planul parcelar nou ntocmit,
se procedeaz n condiiile cap. 4.2.3.6 i cap. 4.2.3.7.
ART. 228
(1) Verificarea de ctre inspector a planului parcelar n vederea recepiei, const
n analizarea urmtoarelor aspecte:
- ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de referin;
- integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar;
- nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de ctre autoritile locale i
executant, prin semntur i tampil;
- concordana dintre datele din tabelul parcelar cu datele din titlurile de
proprietate;
- existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele care fac obiectul
actualizrii informaiilor tehnice sau a preedintelui comisiei locale de fond funciar.
(2) Dac criteriile menionate la alin. (1) sunt ndeplinite planul parcelar se
recepioneaz.
(3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor cadastrale, iar
scrierea titlurilor de proprietate se realizeaz n baza planului parcelar recepionat.
#M3
(4) Recepia planului parcelar nu este condiionat de introducerea CNP-ului n
fiierul .cpxml i nici de nscrierea imobilelor din planul parcelar n cartea funciar.
#B
ART. 229
(1) Documentaia cadastral ntocmit pentru recepia planului parcelar i
nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar conine
urmtoarele documente:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice i ale
mandatarilor acestora sau certificat constatator, n cazul persoanelor juridice, dup
caz sau list eliberat de primrie cu proprietarii imobilelor care au putut fi
identificai i cu datele lor de identitate;
e) copia extrasului de carte funciar sau copia crii funciare, dac este cazul;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
copii conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate,
copii legalizate sau originalele proceselor-verbale de punere n posesie, copii ale
altor acte de proprietate dac este cazul, certificate n condiiile art. 66 din
regulament.
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) tabelul parcelar;
k) planul parcelar;
#M3
l) *** Abrogat
#B
m) fiierul .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe proprie rspundere cu
privire la identificarea imobilelor msurate sunt semnate de primarul UAT-ului n
calitate de persoan interesat.
ART. 230
La recepia planului parcelar se atribuie numere cadastrale imobilelor pentru care
s-au emis titluri de proprietate, procese-verbale de punere n posesie eliberate
conform legilor proprietii, imobilelor aflate la dispoziia comisiei locale sau aflate
n proprietatea sau administrarea unor persoane fizice, juridice, instituii sau staiuni
de cercetare.
ART. 231
(1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de recepie i nscriere n cartea
funciar a planului parcelar se depun documentaii cadastrale de repoziionare sau
actualizare.
(2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau nu i dau acordul, n
baza declaraiei preedintelui comisiei locale de fond funciar i a referatului
inginerului ef se menioneaz n fiierul .cpxml "Imobil nregistrat n planul
cadastral fr form i localizare corect". Dup soluionarea de ctre inspector,
referatul se transmite serviciului de publicitate imobiliar mpreun cu
documentaia analogic, se emite ncheierea de carte funciar care se comunic
prilor. Aceeai meniune se face i pe planul de amplasament i delimitare i nu
constituie piedic la recepia altei documentaii cadastrale aferente unui imobil
amplasat corect.
(3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral, nenscrise n cartea
funciar, inspectorul menioneaz n fiierul .cpxml "Imobil nregistrat n planul
cadastral fr form i localizare corect" iar pe planul de amplasament i
delimitare din arhiva OCPI se face aceeai meniune i nu constituie piedic la
recepia planului parcelar.
ART. 232
(1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor teritoriale, realizate cu
respectarea normelor i regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului
teritorial poate declana recepia planului parcelar i nscrierea imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n baza referatului ntocmit de
inginerul ef.
(2) Asistentul registrator verific dac n documentaia cadastral s-au menionat
corect numele, denumirea prilor din actele de proprietate i codul numeric
personal menionate n actele de proprietate sau n fiele de punere n posesie.
ART. 233
Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate cu prevederile legilor fondului
funciar, ulterior recepionrii planului parcelar, se nscriu din oficiu n cartea
funciar, naintea transmiterii acestora ctre proprietari.
ART. 234
(1) La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafaa acestora, nu se
solicit aviz de ncepere de lucrri i nici dosar de verificare intern.
#M3
(2) Planul parcelar prezentat de comisia local de fond funciar, n vederea
validrii sau scrierii titlului de proprietate care nu poate fi recepionat, va fi nsoit
de planul de ncadrare n tarla i va fi utilizat la nscrierea n cartea funciar din
oficiu a imobilelor, ulterior emiterii titlului de proprietate. n acest caz, n anexa la
partea I a crii funciare se va meniona "Imobil nregistrat n planul cadastral fr
localizare cert".
#B
ART. 235
(1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare a erorilor din titlurile de
proprietate dac, n urma verificrilor se constat c acestea sunt datorate
transcrierii eronate pe titlul de proprietate a unora dintre informaiile de pe
procesul-verbal de punere n posesie sau din documentele care au stat la baza
punerii n posesie i se refer la:
a) erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul-verbal i anexe;
b) erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate amenajistic
(UA)/unitate de producie (UP);
c) erori cu privire la vecinti;
d) erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei total atribuite;
e) alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei.
(2) n cazul n care eroarea material se identific cu una dintre cele descrise mai
sus, cererile de ndreptare a erorilor se pot soluiona n baza urmtoarelor
documente:
a) cererea solicitantului, care trebuie s indice obligatoriu numrul i data
emiterii titlului de proprietate supus corectrii;
b) referatul de ndreptare eroare material ntocmit de inginerul ef i aprobat de
director, care trebuie s conin numrul i data hotrrii comisiei judeene n baza
creia a fost emis titlul de proprietate supus corectrii, eroarea material i
coninutul corectrii;
c) titlul de proprietate n original.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n temeiul hotrrii
comisiei judeene, conform art. 59^1 alin. (2) din Legea fondului funciar nr.
18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare i se refer la:
a) modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
b) modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n conformitate cu
actele de stare civil;
c) modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;
d) modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea suprafeei totale.
(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea reconstituit nu
poate fi soluionat n condiiile menionate la aliniatele anterioare i se realizeaz
prin hotrre judectoreasc definitiv, potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr.
18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hotrrile judectoreti
definitive se efectueaz de oficiul teritorial n baza unei hotrri de punere n
executare a hotrrii judectoreti emise de comisia judeean.
(6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va face cu tu rou, att
pe originalul titlului de proprietate, ct i pe cotor i va purta semntura directorului
oficiului teritorial i tampila, cu meniunea numrului i a datei hotrrii comisiei
judeene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza hotrrii judectoreti
definitive, iar dup comunicarea acesteia oficiul teritorial va aplica tampila "Anulat
n baza hotrrii judectoreti nr. ........." pe cotorul titlului de proprietate i se va
trece numrul din registrul titlurilor de proprietate anulate.
(8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru al titlurilor de
proprietate modificate i un registru al titlurilor de proprietate anulate, care vor fi
actualizate permanent.

4.4.4. Exproprierea - recepie i nscriere n cartea funciar


ART. 236
Oficiul teritorial va furniza la cererea expropriatorului, cu titlu gratuit, orice
informaii disponibile necesare n vederea ntocmirii listei imobilelor afectate, pentru
zona n care s-a declanat procedura de expropriere.
ART. 237
Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului teritorial:
a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;
b) recepia amplasamentului lucrrii.
ART. 238
Documentaia pentru recepia planului topografic cu amplasamentul lucrrii se
ntocmete n conformitate cu varianta final a studiului de fezabilitate, la nivel de
jude.
ART. 239
n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei ntocmite n
vederea nscrierii n cartea funciar pentru fiecare unitate administrativ-teritorial n
parte, expropriatorul solicit intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii
administrativ-teritoriale, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului
asupra coridorului de expropriere.
ART. 240
Coridorul de expropriere primete un singur numr cadastral la nivel de unitate
administrativ-teritorial.
ART. 241
Dup intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii administrativ-
teritoriale asupra coridorului de expropriere, respectiv a dreptului de administrare al
expropriatorului, se elibereaz expropriatorului ncheierea de carte funciar,
extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul de plan cadastral.
ART. 242
(1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor potrivit Legii nr. 255/2010
privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii unor
obiective de interes naional, judeean i local, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, persoana autorizat, la solicitarea expropriatorului,
ntocmete documentaiile cadastrale individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza limitei coridorului
de expropriere care a fost nscris n cartea funciar.
ART. 243
Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i a oricror altor sume datorate
bugetului de stat sau bugetelor locale serviciile privind nregistrarea, recepionarea
documentaiilor cadastrale i serviciile aferente procedurii de intabulare pentru
terenurile necesare realizrii obiectivelor de interes naional, judeean i local.

4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte limbi dect
cea romn
ART. 244
Crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n alt limb dect cea
romn vor fi convertite ulterior efecturii unei traduceri n limba romn de ctre
un traductor autorizat sau de ctre un angajat al oficiului teritorial care cunoate
limba respectiv.

4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar


ART. 245
(1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor funciare/ncheierilor pierdute,
sustrase, distruse ori deteriorate ntr-o msur care nu mai permite efectuarea de
nscrieri ori nelegerea celor existente.
(2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a aflat cartea
funciar va cuprinde urmtoarele date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca
titular a dreptului nscris n cartea funciar;
b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n cazul n care nu
exist un extras de carte funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
(3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie rspundere a
proprietarului imobilului sau a succesorului n drepturi al acestuia din care s rezulte
numele/denumirea proprietarului tabular i c situaia juridic a imobilului a rmas
neschimbat, un certificat fiscal cu privire la imobilul nscris n cartea funciar a
crei reconstituire se solicit i alte acte care s ateste existena dreptului de
proprietate i a altor drepturi reale.
(4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului teritorial verific toate
nregistrrile efectuate n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, cu privire
la imobilul n cauz.
ART. 246
(1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii funciare se face dup constatarea
faptului c respectiva carte funciar a devenit inutilizabil, prin referat ntocmit de
asistentul registrator sau de referent, cu indicarea motivelor care impun
reconstituirea.
(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune reconstituirea
prin ncheiere supus regimului de drept comun al ncheierilor de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase sau pierdute
este adus la cunotina celor interesai prin comunicarea ncheierii de
reconstituire.
ART. 247
(1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat pn la
momentul la care, prin ncheiere, se dispune reconstituirea, i dac aceasta este
utilizabil, procedura de reconstituire va fi sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat dup ce,
prin ncheiere, se dispune reconstituirea, chiar dac aceasta este utilizabil, se
procedeaz la nchiderea crii vechi, nscrierile fcndu-se n continuare n cartea
funciar nou, reconstituit.
ART. 248
Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl ncheierea privind o operaiune
efectuat n cartea funciar, atestarea efecturii acestor operaiuni se face pe cale
administrativ, prin emiterea unei adrese prin care se va certifica faptul c
operaiunea dispus prin ncheierea nr. ... a fost efectuat n cartea funciar. Pentru
reconstituirea ncheierii de carte funciar se aplic n mod similar prevederile art.
1054 din Codul de procedur civil.

CAPITOLUL V
AVIZUL DE NCEPERE A LUCRRILOR I RECEPIA LUCRRILOR DE SPECIALITATE

5.1. Dispoziii generale privind avizul de ncepere a lucrrilor i recepia lucrrilor


de specialitate
#M4
ART. 249
Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate, oficiile teritoriale, respectiv CNC
verific modul de realizare a lucrrilor de specialitate de ctre persoanele autorizate
i respectarea prevederilor legale n vigoare.
#M4
ART. 250
(1) Avizul pentru nceperea lucrrilor aferente documentaiilor topografice
menionate la art. 262 i recepia se solicit i se realizeaz la oficiul teritorial.
(2) Pentru lucrrile de geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i
aerofotografiere avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate i recepia se
solicit i se realizeaz la CNC.

#B
5.2. Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii
#M4
ART. 251
Avizul de ncepere a lucrrii reprezint documentul prin care se permite nceperea
i desfurarea lucrrilor de specialitate ntr-o anumit zon, denumit suprafa de
desfurare a lucrrii i ntr-un anumit interval de timp, denumit termen de
execuie.
#M4
ART. 252
Cererea de emitere a avizului i documentaia anexat la aceasta se repartizeaz
personalului de specialitate, care dup verificarea documentaiei emite, dup caz:
a) aviz de ncepere a lucrrilor;
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare. Dac dup
emiterea notei de completare se constat c nu au fost ndeplinite cerinele n
termen de 15 zile sau remedierea problemelor semnalate a fost efectuat parial,
cererea se respinge, conform referatului de respingere a avizului;
c) referat de respingere.
#B
ART. 253
(1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, se
emite pentru lucrri de msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie,
fotogrammetrie pentru suprafee ce depesc 100 ha precum i pentru toate
lucrrile de PUG, PUZ, indiferent de suprafa.
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
#M3
(3) n cazul amplasamentelor izolate ce fac obiectul aceluiai contract se emite
un singur aviz la nivelul oficiului teritorial.
#B
ART. 254
Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni naintea
nceperii lucrrilor i va fi nsoit de un exemplar al documentaiei prin care se
solicit avizul.
#M4
ART. 255
(1) Avizul se emite n dou exemplare i se semneaz de ctre inspectorul
oficiului teritorial, respectiv consilierul CNC i de ctre inginerul-ef, respectiv
coordonatorul comisiei de recepie din cadrul CNC.
(2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de execuie a lucrrii de
specialitate pentru care a fost acordat. n cazul n care se emite not de completare,
termenul de soluionare a cererii se va recalcula corespunztor, de la data depunerii
completrilor.
#B
(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a documentelor
care pot fi utilizate i valorificate, precum i a normelor, a instruciunilor i a
metodologiilor ce urmeaz s fie respectate n execuia lucrrii de specialitate.
(4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru categoriile de lucrri de
specialitate respective, precum i datele geodezice, cartografice i cadastrale care
sunt puse la dispoziia emitentului avizului la ncheierea lucrrii. De asemenea, n
aviz se nominalizeaz punctele din Reeaua Naional de Triangulaie i de
Nivelment care sunt incluse n suprafaa de desfurare a lucrrii.
(5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor
urbanistice generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de
detaliu este obligatoriu s utilizeze limitele unitilor administrativ teritoriale
deinute de oficiile teritoriale, limitele imobilelor nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar i ale planurilor parcelare, recepionate de ctre oficiul
teritorial.
ART. 256
n cazul n care termenul de execuie a lucrrii specificat iniial n aviz nu poate fi
respectat, se procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita prelungirea
avizului o singur dat pentru o perioad de maximum 12 luni, situaie n care nu
este necesar achitarea unui nou tarif pentru avizul de execuie. n acest caz
prelungirea presupune aplicarea unei parafe i a semnturilor pe vechiul aviz iar n
cazul n care avizul iniial s-a pierdut, se poate elibera o copie conform cu originalul
dup avizul existent i aplicarea semnturilor i parafelor pentru prelungire pe copia
conform cu originalul existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o prelungire a
acestuia cu mai mult de 12 luni, se solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului
corespunztor.
ART. 257
(1) Lucrrile i documentaiile de specialitate contractate de Agenia Naional
sau de unitile subordonate acesteia nu necesit solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii, ordinea public i
sigurana naional, executate de instituiile din acest domeniu cu personal propriu,
nu necesit solicitarea avizului.
ART. 258
Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere a lucrrii trebuie s
identifice limitele zonei care face obiectul avizului i s precizeze categoriile de
lucrri ce se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele elemente:
a) beneficiarul lucrrii;
b) executantul lucrrii;
c) scopul lucrrii i termenul de execuie;
d) identificare zonei;
e) menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere;
scara corespunztoare a produselor cartografice, suprafaa pe care se execut
lucrarea, formatul n care vor fi predate;
f) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau
n caietul de sarcini, care au meniunea: "conform cu originalul" i semntura
beneficiarului/executantului, copia procesului-verbal de avizare a specificaiilor
tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
g) planul de ncadrare n zon.

5.3. Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate


ART. 259
(1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii condiiilor
de execuie impuse de normativele, metodologiile i instruciunile elaborate de
Agenia Naional, a standardelor tehnice n vigoare i a avizelor eliberate.
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate lucrrile de
msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
#M3
(3) Documentaia aferent recepiei tehnice se ntocmete n format analog i
digital, n formate care permit accesul i transferul de date.
#M4
ART. 260 *** Abrogat
#B
ART. 261
(1) Documentaia topografic este ansamblul pieselor tehnice care se anexeaz
cererii de avizare/recepie a lucrrilor de topografie.
#M3
(2) Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de
persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului
teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum
c aceasta nu a efectuat msurtori la teren. n funcie de metodele i mijloacele de
msurare utilizate persoana autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin
carnetul de teren, schia reelei, descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare,
rapoarte GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile
determinate.
(3) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planurilor/hrilor analogice sau
digitale:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) inventarul de coordonate x, y, z n format digital;
f) calculul analitic al suprafeelor;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, aparatura utilizat,
prelucrarea datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea;
h) planul topografic n format analogic, la scara 1:5.000 - 1:100;
i) fiierul .cpxml pentru zona aferent lucrrii.
#B
ART. 262
Documentaiile topografice sunt:
a) planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor urbanistice
generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
b) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a
lucrrilor de construire i de desfiinare;
#M4
c) alte planuri topografice rezultate n urma msurtorilor la teren, inclusiv reele
de ndesire i ridicare care se desfoar pe suprafee sub 100 km2;
#B
d) documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii Guvernului nr.
834/1991, cu modificrile i completrile ulterioare;
e) planul de amplasament i delimitare al expertizelor judiciare n specialitatea
topografie, geodezie i cadastru, la solicitarea instanelor de judecat.
ART. 263
Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic al PUG, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita
intravilanului propus, n format digital, obinute n urma msurtorilor sau a
ortofotoplanului;
f) calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum i al
suprafeei existente i propuse a fiecruia dintre intravilanele componente;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile
obinute, suprafaa unitii administrativ-teritoriale (n ha), suprafaa intravilanului
existent i propus, calculat din coordonatele punctelor de contur;
h) descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) la o scar convenabil
(scara 1:5.000 - 1:1.000 sau, n cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s cuprind
limita unitii administrativ-teritoriale, limita vechiului intravilan, propunerea pentru
limita intravilanului nou;
j) fiierul .cpxml.
ART. 264
Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUZ, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita puz-
ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile
obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf), scara 1:5.000 - 1:500, pe
care se vor evidenia limitele puz-ului i limitele imobilelor din interiorul puz crora
le-au fost acordate numere cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va evidenia
limita puz fa de limita intravilanului existent, n cazul puz-urilor executate n
extravilan;
k) fiierul .cpxml.
ART. 265
Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUD, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita pud-
ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile
obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) ntocmit la scara 1:5.000 -
1:500 pe care se vor evidenia limitele pud-ului i limitele imobilelor din interiorul
pud crora le-au fost acordate numere cadastrale;
#M3
j) *** Abrogat
#B
k) fiierul .cpxml.
ART. 266
(1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planului topografic necesar
ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire sau desfiinare:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) copia certificatului de urbanism;
g) inventarul de coordonate al imobilului n format digital;
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obinute, date
referitoare la imobil, suprafaa pe care se execut lucrarea, date referitoare la
situaia existent i la cea propus, specificarea modului de materializare a
limitelor;
#M3
j) *** Abrogat
#B
k) planul topografic (n format analogic i digital - format .dxf) la scara 1:5.000 -
1:100, dup caz, care va cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supus
investiiei;
l) fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
(2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau privat al UAT-
ului/judeului/statului care nu sunt nscrise n evidenele de cadastru i publicitate
imobiliar, la recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de
autorizare a lucrrilor de construire/desfiinare i la recepia planurilor aferente
studiilor de fezabilitate, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificatul de
urbanism. n cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de
date grafice, recepia se efectueaz cu menionarea suprapunerii pe planul
recepionat i n procesul-verbal de recepie. Planul topografic supus recepiei va
purta semntura i tampila deintorului legal al terenului i meniunea "Certific
amplasamentul".
(3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de
autorizare a lucrrilor de construire pentru lucrrile de utilitate public, care fac
obiectul Legii energiei electrice i a gazelor naturale nr. 123/2012, cu modificrile i
completrile ulterioare, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificat de
urbanism. Pe planul topografic recepionat, oficiul teritorial va face meniunea
"Exercitarea drepturilor de uz i de servitute asupra proprietilor private se face pe
baza conveniilor cadru, ncheiate potrivit prevederilor Legii energiei electrice i a
gazelor naturale nr. 123/2012".
#M3
(4) n cazul n care amplasamentele dintr-o lucrare sunt izolate, recepia se
realizeaz pentru fiecare amplasament n parte. Cererile se nregistreaz individual
pentru fiecare amplasament, atandu-se fiiere .cpxml aferente. n nelesul
prezentului capitol amplasamentul este definit de conturul exterior al ridicrii
topografice, se poate ntinde pe unul sau mai multe UAT-uri. Amplasamentele
izolate nu pot fi legate ntre ele prin zone de tip band create artificial.
#B
ART. 267
(1) Cererea de recepie i documentaia anexat la aceasta se repartizeaz
personalului de specialitate, care dup verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare, completri sau
pentru refacerea lucrrii. Dac dup emiterea notei de completare se constat c
nu au fost ndeplinite cerinele sau remedierea problemelor semnalate a fost
efectuat parial, lucrarea este declarat respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea procesului-verbal
de recepie i dac cererea este admis se aplic parafa pe planuri i hri alturi
de meniunea: "Prezentul document recepionat este valabil nsoit de procesul-
verbal de recepie nr. ...../data ........."
#M4
ART. 268
Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2 exemplare; un exemplar se
transmite solicitantului, iar un exemplar rmne la emitentul avizului, mpreun cu
documentaia depus pentru recepie.
#B
ART. 269
Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate executate sau contractate de
Agenia Naional/instituiile subordonate se realizeaz de ctre specialitii proprii.
n cazul n care verificarea n vederea efecturii recepiei nu poate fi executat prin
personalul propriu, se vor putea ncheia contracte cu persoanele autorizate care au
dreptul s verifice lucrri de specialitate n domeniu.
ART. 270
(1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor avizului i a modului
de ndeplinire a acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;
c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor geodezice/de
ndesire/de ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate n teren.
(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al
coninutului, al formei de prezentare i al gradului de precizie.
ART. 271
Cererea privind recepia planului topografic se respinge n urmtoarele situaii:
a) documentaie cu coninut incomplet;
b) nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere a lucrrilor;
c) integrarea incorect n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de
detaliu pe baz de msurtori greite, calcule efectuate greit;
d) neconcordane ntre detaliile coninute n planul topografic i cele existente pe
teren;
e) neconcordane ntre datele analogice din documentaie i datele digitale;
f) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
g) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana
executant este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate,
autorizaie expirat ori suspendat;
h) imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat n vederea
emiterii autorizaiei de construire nu are geometrie n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar.
ART. 272
Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz astfel:
#M4
a) *** Abrogat
b) *** Abrogat
#B
c) dac la recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de
construire (PAC), se constat diferene ntre configuraia i suprafaa imobilului
msurat ce face obiectul planului supus recepiei i configuraia i suprafaa
imobilului anterior recepionat i nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, cererea de recepie se respinge i pentru imobilul n cauz se va realiza
documentaie cadastral de actualizare informaii tehnice;
d) pentru recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de
construire (PAC), imobilul - teren ce face obiectul cererii trebuie s fie nregistrat n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
ART. 273
(1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie i de cadastru din lucrrile
de specialitate pentru realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului de
activitate urmrete i asigurarea condiiilor tehnice pentru integrarea datelor n
baza de date a Ageniei Naionale.
(2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de specialitate impun
finalizarea lucrrilor n termene care depesc 12 luni, se admite i efectuarea de
recepii pariale, dar numai pe faze de lucrri ncheiate, finalizate cu documentaii,
care pot fi preluate pentru a fi integrate n baza de date a Ageniei Naionale.
ART. 274
(1) Recepia coninutului topografic al documentelor cartografice analogice sau
digitale destinate uzului public se refer la recepia oricrei reprezentri
cartografice, hart sau plan a/al teritoriului Romniei sau a/al unei pri a acestuia,
realizat ca atare sau inclus n atlase, ghiduri i/sau reviste, indiferent de suportul
pe care este realizat, de modul de vizualizare i de sistemul de referin i de
coordonate utilizat.
(2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete conformitatea
reprezentrii cartografice cu realitatea, limitele administrative, sursele de date cu
coninut topografic i modul de utilizare a acestora n cadrul documentului
cartografic.
ART. 275
(1) Documentele cartografice destinate uzului public se difuzeaz numai dup
efectuarea recepiei acestora.
#M4
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup recepia
documentelor cartografice destinate uzului public, s inscripioneze documentele cu
meniunea "Recepionat CNC/data".
#M3
(3) Documentaia necesar recepiei documentelor cartografice destinate uzului
public cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) memoriul tehnic, care va cuprinde: scopul lucrrii i termenul de execuie,
precizarea limitelor zonei (cursuri de ap, ci de comunicaie, limite administrative
etc. sau trapeze n nomenclatura Gauss, sau coordonate geografice extreme),
menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere, scara
corespunztoare a produselor cartografice, suprafaa pe care se execut lucrarea,
formatul n care vor fi predate;
g) *) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract
sau n caietul de sarcini, care au meniunea: "conform cu originalul" i semntura
beneficiarului/executantului, copia procesului-verbal de avizare a specificaiilor
tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
h) planul de ncadrare n zon;
i) produsul cartografic n format analogic i digital vector.
#CIN
*) La alineatul (3), literele e) i f) lipsesc. ns alineatul (3) este reprodus exact n
forma n care a fost publicat la pagina 30 din Monitorul Oficial al Romniei, Partea I,
nr. 914 bis din 10 decembrie 2015.

#B
ART. 276
(1) Pentru recepia planului topografic, suport al documentaiei de urbanism,
documentaia se depune la oficiul teritorial. Planul topografic recepionat st la baza
ntocmirii documentaiei ce se realizeaz ulterior de proiectant, n vederea obinerii
autorizaiei de construire/desfiinare.
(2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n vederea emiterii autorizaiei
de construire pentru imobilul - teren nscris n evidenele de cadastru i carte
funciar fr geometrie, se solicit actualizarea informaiilor tehnice, pentru
integrarea geometriei imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n
vederea evitrii suprapunerilor i a edificrii construciilor pe amplasamente greite.
ART. 277
n cazul n care exist divergene cu privire la limitele UAT-ului, oficiul teritorial
recepioneaz suportul topografic pentru documentaia de urbanism, cu
identificarea tronsonului de hotar respectiv i menioneaz pe acesta: "Pe tronsonul
de hotar ......, ntre punctele ... i ....., limita prezentat prin documentaia de
urbanism nu este aceeai cu limita deinut n arhiva oficiului teritorial ... ."
#M4
ART. 278
(1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la
dispoziie categoriile de date i documente rezultate din procesul de realizare a
lucrrilor de specialitate, dac acestea nu sunt recepionate i/sau avizate de CNC
sau oficiile teritoriale.
#B
(2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de specialitate se face de
ctre emitentul avizului/recepiei.
ART. 279
(1) Suportul topografic al planului urbanistic general supus recepiei conine
limita intravilanului din arhiva oficiului teritorial i cea propus prin planul urbanistic
general, cu integrarea limitelor imobilelor nscrise n evidenele de cadastru i carte
funciar i a planurilor parcelare ntocmite n baza legilor de restituire a proprietii,
recepionate de ctre oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic aferent planului
urbanistic general/planului urbanistic zonal, recepionat de ctre oficiul teritorial,
devine oficial i este introdus n baza de date a oficiilor teritoriale dup aprobare
prin hotrre a consiliului local a planului urbanistic general/planului urbanistic
zonal.
(3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal nu este transmis oficiului teritorial, acesta
recepioneaz lucrrile de specialitate innd cont de limita intravilanului existent
n baza de date.

CAPITOLUL VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU

6.1. Dispoziii generale


ART. 280
Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i procedurilor privind realizarea
lucrrilor sistematice de cadastru i nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea
funciar.
ART. 281
(1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de activiti, ce au
ca scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea lor n
documentele tehnice cadastrale, reprezentarea acestora pe planuri cadastrale,
precum i stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de imobile, n
vederea nscrierii n cartea funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii lucrrilor sistematice
de cadastru, rectificarea erorilor semnalate de ctre deintori i deschiderea noilor
cri funciare.
(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul unei
uniti administrativ-teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare cadastrale.
#M3
(3) Lucrrile se execut n baza contractului de execuie a lucrrilor sistematice
de cadastru, ncheiat n condiiile legii.
#M5
(4) *** Abrogat
(5) *** Abrogat
(6) *** Abrogat
(7) *** Abrogat
#B
ART. 282
(1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc documentele
tehnice ale cadastrului:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al
altor deintori.
#M3
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i conin informaii
privitoare la imobilele i deintorii identificai n cadrul lucrrilor de nregistrare
sistematic:
- Planul cadastral conine limitele imobilelor i construciilor, precum i
identificatorul imobilului atribuit n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
- Registrul cadastral al imobilelor conine informaii privitoare la descrierea
imobilelor, titularii drepturilor reale imobiliare i actele juridice doveditoare,
informaii privitoare la sarcinile imobilului i dezmembrmintele dreptului de
proprietate, alte notri i meniuni cu privire la imobil.
- Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al
altor deintori, conine informaii privitoare la deintori, identificatorii imobilelor
deinute, adresa imobilelor, suprafaa determinat prin msurtori, alte meniuni.
(3) Coninutul livrrilor, a livrabilelor incluse n fiecare livrare, precum i graficul
de execuie a documentelor tehnice ale cadastrului se stabilesc n specificaiile
tehnice ale lucrrilor de nregistrare sistematic.
(4) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic livrrile pot fi denumite astfel:
a) Livrarea 1: Raport preliminar, care conine informaii privind analiza datelor
primite de la beneficiarul lucrrilor, metodele i graficul de execuie a lucrrilor,
alocarea resurselor materiale i umane etc.;
b) Livrarea 2: Documentele tehnice ale cadastrului spre publicare;
c) Livrarea 3: Documentele tehnice ale cadastrului finale.

#B
6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru

6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru


#M3
ART. 283
(1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se aduce la cunotin public
prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii administrativ-teritoriale i a
sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se desfoar lucrrile.
#M5
(2) n vederea emiterii ordinului de informare privind nceperea lucrrilor,
entitatea interesat comunic Ageniei Naionale urmtoarele documente:
a) adresa privind solicitarea de emitere a ordinului directorului general al Ageniei
Naionale privind informarea cu privire la nceperea lucrrilor de nregistrare
sistematic;
b) planul cu reprezentarea grafic a limitei unitii administrativ-teritoriale i a
sectorului/sectoarelor cadastrale care fac obiectul lucrrilor de nregistrare
sistematic, ntocmit conform prevederilor articolului unic alin. (3) din Hotrrea
Guvernului nr. 277/2016 privind aprobarea tarifelor pentru publicarea actelor n
Monitorul Oficial al Romniei, prile I - VII;
c) copia contractului de prestri servicii de nregistrare sistematic ncheiat cu o
persoan autorizat n condiiile legii.
#M3
(3) Dup publicarea ordinului de ncepere a lucrrilor de nregistrare sistematic,
n titlul crilor funciare aferente UAT-urilor/sectoarelor cadastrale care fac obiectul
acestor lucrri, se va meniona faptul c imobilele nscrise n aceste cri funciare
fac obiectul Programului naional de cadastru i carte funciar.
(4) Agenia Naional va actualiza permanent pe pagina sa de internet, lista UAT-
urilor care fac obiectul lucrrilor de nregistrare sistematic.
#M3
ART. 284
Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru sunt:
a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel naional i
local, n vederea ntiinrii cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor de
nregistrare sistematic;
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor UAT i a
intravilanelor componente, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea
informaiilor preluate de la oficiul teritorial, primrie sau alte instituii i autoriti
publice, ori din alte surse;
c) derularea lucrrilor de specialitate: realizarea interviurilor la teren avnd ca
scop identificarea amplasamentelor imobilelor, realizarea msurtorilor cadastrale,
identificarea deintorilor legali ai imobilelor i colectarea actelor juridice;
d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul
succesiunilor nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului
public competent;
e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i
ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului;
f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre personalul de specialitate
desemnat n acest scop;
g) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice cadastrale;
h) nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice
cadastrale publicate;
i) modificarea coninutului documentelor tehnice ale cadastrului, n urma
soluionrii cererilor de rectificare i ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice
nregistrate n perioada de afiare public;
j) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
k) deschiderea crilor funciare electronice;
l) nchiderea vechilor evidene de cadastru i carte funciar, prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale;
m) comunicarea n condiiile legii, a extrasului de carte funciar pentru informare
i a extrasului din noul plan cadastral;
n) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar;
o) eliberarea de ctre notarul public, n condiiile legii, a certificatului pentru
nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari.
#M3
ART. 285
n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se utilizeaz reprezentarea grafic a
limitelor unitilor administrativ-teritoriale precum i a limitelor intravilanelor
existente n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
#B
ART. 286
(1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz n vederea localizrii
imobilelor pe planul cadastral i pentru gestionarea eficient a informaiilor grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul lucrrilor
sistematice de cadastru realizeaz urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
#M3
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea limitelor
unitii administrativ-teritoriale, a ortofotomozaicului, a planurilor topografice sau
cadastrale scara 1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a planului cadastral de ansamblu
scara 1:10000 etc.
#B
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are n vedere faptul
c acestea nu trebuie s intersecteze limitele imobilelor.
#M3
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n timp (osele,
ape, canale, diguri, ci ferate etc.) precum i de limita UAT-ului.
#B
(6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea numerelor
naturale (de la 1 la n), unice la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
ART. 287
Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i care definesc sectoarele
cadastrale din cadrul unitii administrativ-teritoriale se grupeaz ntr-un sector
cadastral, denumit sectorul cadastral "0".
ART. 288
Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n sarcina comisiei constituite n
acest scop. Comisia este format din reprezentani ai executantului lucrrilor de
cadastru i cel puin un reprezentant al unitii administrativ-teritoriale.

6.2.2. Desfurarea lucrrilor preliminare


ART. 289
(1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor de cadastru, datele i
informaiile pe care le deine cu privire la imobile i proprietari, n vederea realizrii
lucrrilor sistematice de cadastru.
#M3
(1^1) Agenia Naional pune la dispoziia executantului datele nscrise n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar conform nregistrrii sporadice.
#B
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
a) limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor componente
deinute de ctre oficiul teritorial, utilizate n activitatea de recepie a
documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar;
#M3
b) ortofotomozaicul corespunztor sectoarelor cadastrale sau unitii
administrativ-teritoriale n funcie de obiectul lucrrilor;
#B
c) planurile cadastrale/topografice;
d) planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de fond funciar i
recepionate de ctre oficiul teritorial;
e) PAD-urile active provenite din nregistrarea sporadic;
f) baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii textuale din
titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii i fiierele .pdf extrase din
baza de date a titlurilor de proprietate, copie conform cu originalul din arhiv;
g) baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;
h) copii ale crilor funciare;
i) fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat de cadastru i
carte funciar;
j) date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie, altimetrie);
k) alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme informaionale specifice
etc.).
(3) Oficiul teritorial pred executantului datele i informaiile furnizate de ctre
autoritile i instituiile publice centrale i locale, privitoare la imobilele pe care
acestea le dein, n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru. Conform
legii, aceste autoriti i instituii trebuie s predea oficiului teritorial i copiile
certificate ale actelor juridice necesare nregistrrii imobilelor n cartea funciar.
#M3
ART. 290
(1) Potrivit legii, primarul unitii administrativ-teritoriale, are obligaia s
furnizeze executantului lucrrilor de cadastru, datele i informaiile privitoare la
imobile i deintori, cuprinse n evidenele primriei, precum:
a) registrul agricol, registrul de rol nominal unic, nomenclatura stradal;
b) liste care conin date de identificare ale deintorilor persoane fizice i juridice;
c) alte evidene care conin informaii necesare realizrii lucrrii sistematice de
cadastru: inventarul bunurilor din domeniul public ori privat al statului i al UAT-ului
etc.
#B
(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului, prin intermediul
compartimentelor de specialitate din cadrul primriei.
ART. 291
(1) Predarea datelor se poate face pe etape, conform programului stabilit cu
executantul lucrrii i se realizeaz prin proces-verbal de predare-primire sau prin
protocol, dup caz, semnat de ctre reprezentanii prilor implicate.
(2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de cadastru se
face cu titlu gratuit.
(3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i datele primite,
doar n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
ART. 292
(1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de cadastru, executantul realizeaz
deplasri la teren, n vederea evalurii complexitii lucrrilor i stabilirii soluiilor
tehnice de realizare a acestora.
(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
a) identificarea formelor de relief;
b) recunoaterea limitelor UAT;
c) recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;
d) identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;
e) identificarea zonelor n care este necesar participarea deintorilor pentru a
se efectua identificri i msurtori ale imobilelor la teren;
f) identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii precum i a
zonelor necooperativizate, dac este cazul;
g) identificarea zonelor cu poteniale dificulti: imobile deinute de comuniti
etnice minoritare (romi, sai, slovaci etc.), imobile aflate n litigiu pe rolul instanelor
judectoreti etc.
ART. 293
Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul lucrrilor stabilete:
a) soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;
b) programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n termeni de resurse
materiale, umane i tehnice.

6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate


ART. 294
(1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin lucrri de teren i de birou
i au ca scop obinerea datelor i informaiilor privitoare la imobile i deintori, n
vederea constituirii bazei de date a lucrrilor sistematice de cadastru i ntocmirea
documentaiei tehnice aferente.
(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin suprafaa terenurilor
i construciilor, rezultat din msurtori.
#M3
(3) *** Abrogat
#M3
ART. 295
(1) *** Abrogat
#B
(2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau
printr-o metod combinat msurtori i vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar se
nregistreaz suprafaa din titlul de proprietate, iar aceste imobile nu fac obiectul
procedurii atestrii posesiei. n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia
comisiei locale, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui
diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea
eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa determinat prin
msurtori sau printr-o metod combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de
amplasament (intravilan sau extravilan).

6.2.3.1. Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor


#M3
ART. 296
(1) Pentru identificarea amplasamentelor imobilelor, executantul va ine seama
de evidena imobilelor la nivel de tarla i cvartal, utilizat n procesul de restituire a
proprietilor conform legilor funciare. Limitele tarlalelor i cvartalelor se reprezint
sub form de poligoane. Fiecare poligon are ca atribut numrul tarlalei sau
cvartalului. Acest numr este unic la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
#B
(2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie corespunztoare preciziei
grafice a scrii planului, lund n considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru
asigurarea unei precizii uniforme la nivelul ntregului plan cadastral, elementele
digitizate se constrng/verific, prin msurtori topografice efectuate n punctele
caracteristice ale tarlalei/cvartalului. Se verific cel puin 4 puncte caracteristice
pentru fiecare tarla/cvartal.
#M3
(3) n situaia n care numrul tarlalei i/sau al parcelei lipsesc, pentru
gestionarea lucrrilor de identificare a imobilelor, executantul poate atribui, cu
acordul primriei, numere de tarla i/sau parcel care s asigure identificarea
parcelelor n cadrul tarlalelor, fr ca aceast operaiune s implice modificarea
titlurilor de proprietate.
#M5
ART. 297
(1) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor de
restituire a proprietilor, dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma stabilirii
amplasamentelor parcelelor i realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa,
suprafaa fiecrui imobil din tarla se diminueaz proporional cu situaia din titlul de
proprietate. Proprietarii imobilelor n cauz pot solicita atribuirea diferenei de
suprafa, n condiiile legii.
#M3
(2) n cazul n care exist imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, suprafaa acestora nu se va diminua, dac aceasta nu depete suprafaa
din titlul de proprietate.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), n situaia n care la nivelul unitii
administrativ-teritoriale se constat un deficit de suprafa, suprafaa imobilelor din
extravilanul zonelor foste cooperativizate, nscrise n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar, se va diminua pn la limita suprafeei din titlul de proprietate.
(4) n cazul imobilelor prevzute la alin. (1), n situaia n care suprafaa rezultat
din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, diferena de
teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate
asupra terenurilor i asupra acestor imobile se nscrie provizoriu dreptul de
proprietate n favoarea UAT-ului.
#M5
(5) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor de
restituire a proprietilor, dac la nivelul unui sector cadastral se constat un deficit
de suprafa i nu se pot stabili amplasamentele parcelelor, executantul lucrrilor
procedeaz astfel:
a) identific amplasamentele imobilelor nscrise n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar;
b) identific amplasamentele imobilelor nenscrise n sistemul integrat, pe baza
titlurilor de proprietate i a limitelor indicate de titulari, reprezentantul primriei,
alte persoane interesate;
c) stabilete amplasamentele corectate i suprafeele diminuate ale imobilelor
pentru ncadrarea n suprafaa msurat a sectorului cadastral i solicit acordul
titularilor dreptului de proprietate pentru nregistrarea situaiei cadastrale propuse.
Acordul titularilor va fi cuprins n fia de date a imobilelor, sub forma declaraiei pe
propria rspundere a acestora.
(6) n cazul n care titularii nu sunt de acord cu situaia propus, executantul va
stabili un singur imobil pentru ntregul sector cadastral, pentru care se va deschide
o carte funciar a titlurilor de proprietate din sector.
(7) Cartea funciar a titlurilor de proprietate va cuprinde la partea I descrierea
imobilului i suprafaa msurat, iar la partea a II-a nscrierea titularilor drepturilor
de proprietate, conform actelor juridice.
(8) Pentru fiecare imobil din titlul de proprietate care intr n compunerea
sectorului cadastral se va deschide o carte funciar individual derivat din cartea
funciar a sectorului cadastral, care va conine la partea I descrierea imobilului i
suprafaa din actul de proprietate, iar la partea a II-a se va intabula dreptul de
proprietate n favoarea titularului conform actelor juridice. n cartea funciar
individual amplasamentul imobilului nu este definit din punct de vedere grafic.
(9) Crile funciare individuale se vor actualiza cu geometriile imobilelor, n baza
acordului unanim al proprietarilor ori, n lipsa acestui acord, pe baza unei hotrri
judectoreti definitive.

#B
6.2.3.2. ntocmirea fielor de date ale imobilelor
ART. 298
(1) n baza informaiilor disponibile, executantul lucrrii ntocmete fie de date
ale imobilelor necesare realizrii lucrrilor de teren.
(2) Fia de date a imobilului este un document de lucru, care poate fi completat,
modificat i corectat. Aceasta conine informaii despre imobile i deintori,
preluate de la oficiul teritorial, primrie ori din alte surse i se actualizeaz cu
informaiile culese n teren.
#M3
(3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de date noi ale
imobilelor. Modelul fiei de date a imobilului este prezentat n specificaiile tehnice
coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru,
stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
#M3
ART. 299
(1) Fia de date a imobilului trebuie s conin informaii precum:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral;
c) identificatorul imobilului;
d) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul;
e) informaii despre imobil;
f) numele, prenumele i semntura operatorului care a cules datele.
(2) Fiele de date ale imobilelor pentru care au fost identificai posesori vor fi n
mod obligatoriu semnate de ctre posesori i de ctre persoana autorizat a
executantului.

#B
6.2.3.3. Determinarea limitelor imobilelor
ART. 300
(1) Limitele imobilelor se determin prin msurtori topografice ale punctelor de
detaliu sau prin metoda combinat, msurtori topografice ale detaliilor liniare i
vectorizarea planurilor.
#M3
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n prezena deintorilor
de teren. n cazul n care, dei convocai deintorii nu se prezint, executantul
lucrrilor mpreun cu reprezentantul primriei identific limitele imobilelor, n lipsa
acestora.
(3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai altor persoane juridice
care dein terenuri n proprietate ori n administrare, sau cu alt titlu, au obligaia de
a participa la identificarea i msurarea imobilelor n cauz. n cazul neprezentrii
acestora, identificarea imobilelor se face conform prevederilor de la alin. (2) teza 2.
#M3
ART. 301 *** Abrogat
ART. 302 *** Abrogat
#B
ART. 303
(1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc n funcie de
amplasamentul terenului.
(2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor mprejmuite se pot
determina:
a) prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;
b) prin metoda combinat msurtori topografice ale detaliilor liniare i
vectorizarea planurilor, n zonele n care exist planuri cadastrale, topografice sau
ortofotoplan la scara 1:2000 (sau scri mai mari);
(3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este
realizat n format vector:
a) realizat n sistemul naional de referin, limitele imobilelor se preiau i se
integreaz n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i din teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se
realizeaz o poziionare a planului parcelar n sistemul naional de referin. n cazul
n care, n urma poziionrii se constat c planul parcelar reflect situaia din acte
i teren, limitele imobilelor se integreaz n planul cadastral.
(4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este
realizat n format raster, acesta se georefereniaz, iar limitele imobilelor se
determin prin vectorizarea planului i se integreaz n planul cadastral, n cazul n
care reflect situaia din acte i teren.
(5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin msurtori, n prezena
deintorilor i pe baza planurilor existente.
ART. 304
(1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin prin msurtori
topografice expeditive.
(2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate construciile permanente
existente n teren, indiferent de existena ori lipsa actelor de proprietate privitoare
la acestea i indiferent de situaia nscris n crile funciare.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de 1 mp,
clasificate dup destinaiile stabilite n conformitate cu prevederile legale.
#M3
(4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie s realizeze
releveele unitilor individuale componente. Modul de ntocmire al releveului este
stabilit n specificaiile tehnice.
#M3
ART. 305
(1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n evidenele de cadastru ale oficiilor
teritoriale se preiau n planul cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre
datele nregistrate i situaia existent la teren, reprezentarea grafic a imobilelor
nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic se modific conform situaiei
identificate ca urmare a msurtorilor efectuate.
(2) Prin modificarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege orice modificare
a geometriei, amplasamentului i a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar.
#M3
ART. 306
(1) Destinaiile i categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc n
conformitate cu realitatea din teren.
(2) n situaia n care anumite categorii de folosin identificate n teren nu
corespund cu cele din actele de proprietate, iar schimbarea acestora implic
obinerea unor avize, prevzute de reglementrile speciale n materie, pentru
nregistrarea categoriei de folosin actuale, se vor prezenta aceste avize. n lipsa
avizelor necesare n documentele tehnice cadastrale se nscrie categoria de
folosin din acte.
(3) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i se
individualizeaz printr-un cod. Pentru evidenierea parcelelor se folosesc codurile
categoriilor de folosin prevzute n regulamentele n vigoare.
(4) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au categoria de
folosin n suprafa mai mare de 50 de mp n intravilan i mai mare de 300 de mp
n extravilan. Parcelele avnd suprafee mai mici dect cele menionate se includ n
parcelele adiacente ale aceluiai proprietar.
#B
ART. 307
(1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci ferate, diguri, ape etc. constituie
imobile i se nregistreaz ca atare. Limea drumurilor i a strzilor se stabilete
ntre limitele imobilelor adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat lungimea lor, cu
excepia subtraversrilor, iar dac sunt intersectate cu alte detalii liniare se
respect ierarhia prevzut la art. 52, alin. (4) din prezentul regulament.

6.2.3.4. Colectarea actelor de proprietate i identificarea deintorilor


#M3
ART. 308 *** Abrogat
#B
ART. 309
(1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale actelor juridice care atest
dreptul de proprietate sau alte drepturi reale, care conin modificri ale configuraiei
imobilelor, sau atest alte acte, fapte ori raporturi juridice privitoare la imobile,
precum i copii ale actelor de identitate i ale actelor de stare civil.
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac acestea nu exist n
arhiva oficiului teritorial sau a primriei. La cererea executantului oficiul teritorial
realizeaz copii certificate pentru conformitate ale titlurilor de proprietate emise n
baza legilor proprietii.
#M3
(2^1) n vederea nregistrm proprietarilor, posesorilor, altor deintori legali n
documentele tehnice ale cadastrului, executantul are obligaia de a colecta codul
numeric personal n cazul deintorilor persoane fizice, respectiv codul unic de
nregistrare n cazul deintorilor persoane juridice.
(2^2) n situaia n care executantul nu poate s obin aceste informaii sau nu
poate asocia un cod numeric personal/cod unic de nregistrare din listele furnizate
de primrie, recepia documentelor tehnice ale cadastrului se va putea efectua n
absena acestor elemente de identificare.
(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor colecteaz copia
actelor de identitate i copia nscrisului care atest faptul posesiei, atunci cnd
acesta exist. Adeverina prevzut la art. 13 alin. (1) litera b) din Legea nr. 7/1996
republicat poate fi nlocuit prin contrasemnarea documentelor tehnice de ctre
primar, n condiiile art. 12 alin. (14) din lege.
(4) Dispoziiile privitoare la nscrierea posesiei de fapt sunt aplicabile:
a) imobilelor situate n intravilan, care au fcut obiectul legilor de restituire a
proprietilor funciare;
b) imobilelor situate n intravilanul i extravilanul zonelor necooperativizate;
c) imobilelor din regiunile supuse prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938
pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n situaia n care
proprietarii nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor pe teren, ns sunt
identificai posesori.
#B
ART. 310
(1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil nenscris n cartea
funciar, n vederea nregistrrii n documentele tehnice este suficient prezentarea
ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobil.
#M3
(2) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar cu privire la care se constat
transmisiuni de drepturi nenscrise, n fia de date se menioneaz proprietarul
nscris n cartea funciar, iar n baza actelor doveditoare poziia acestuia se radiaz
i n fia de date, respectiv n registrul cadastral al imobilelor, se nscrie ultimul
proprietar.
(3) Construciile identificate n teren se nscriu n documentele tehnice i n cartea
funciar n baza actelor de proprietate. n lipsa actelor doveditoare, nscrierea se
realizeaz n baza documentelor tehnice contrasemnate conform legii de ctre
primar sau n baza adeverinei eliberate de ctre acesta, prin care atest nsuirea
informaiilor tehnice i juridice cuprinse n documentele tehnice cadastrale.
(4) n lipsa nsuirii documentelor tehnice de ctre primar, prin contrasemnare ori
adeverin, nscrierea construciilor se realizeaz n baza documentelor tehnice ale
cadastrului publicate i necontestate, ori, n cazul n care acestea au fost
contestate, cererile de rectificare formulate cu privire la construcii au fost respinse.
#B
ART. 311
(1) n regiunile de carte funciar n care au fost aplicate prevederile Decretului-
lege nr. 115/1938, pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n
cazul n care proprietarii nscrii n crile funciare nu sunt identificai cu ocazia
realizrii interviurilor la teren, dar exist posesori, n fiele de date ale imobilelor i
n documentele tehnice se nscriu posesorii.
#M3
(2) n aplicarea prevederilor alin. (1) n crile funciare deschise din oficiu, se vor
prelua proprietarii din vechile cri funciare, conform nscrierilor din aceste cri i
se va nota posesia de fapt n favoarea posesorilor publicai i necontestai ori cu
privire la care contestaiile au fost respinse.
#M5
(3) n situaia n care configuraia imobilelor stabilite conform identificrii n teren
i msurtorilor efectuate nu corespunde cu situaia tehnic a imobilelor din vechile
cri funciare, nefiind astfel posibil preluarea proprietarilor din aceste cri, n noile
cri funciare se vor nota posesorii.
(4) n situaia n care, ca urmare a identificrii geometriei imobilului determinate
conform nregistrrii sistematice cu numerele topografice din crile funciare vechi,
se constat faptul c deintorul identificat la teren are acte doveditoare ale
dreptului de proprietate numai cu privire la anumite numere topografice i care
compun parial geometria imobilului, dreptul de proprietate al acestuia va fi nscris
numai cu privire la suprafaa pentru care exist acte juridice, iar pentru diferena de
suprafa se va nota posesia n favoarea titularului dreptului de proprietate, n
aceeai carte funciar.
(5) Prevederile alin. (4) se aplic imobilelor mprejmuite din intravilan.
#B
ART. 312
(1) Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori legali nu au
fost identificai, dreptul de proprietate se nscrie provizoriu n favoarea unitii
administrativ-teritoriale.
#M3
(2) Dreptul de proprietate asupra acestor imobile va putea fi intabulat ulterior, la
cererea titularului dreptului de proprietate asupra imobilului, n baza unei
documentaii tehnice care va conine:
a) actul care atest dreptul de proprietate;
b) un plan de identificare a imobilului n planul cadastral nsoit de un memoriu
tehnic prin care se certific faptul c n urma identificrii efectuate, imobilul din
actul de proprietate corespunde cu cel din plan;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale
sau, dup caz, n registrul agricol, eliberat de primria de la locul siturii imobilului.
#M3
ART. 313
(1) n cazul imobilelor situate n intravilan indiferent dac au fcut sau nu obiectul
legilor fondului funciar, precum i n situaia imobilelor din extravilan, care nu au
fcut obiectul legilor fondului funciar, la nscrierea suprafeei n documentele
tehnice, se va proceda dup cum urmeaz:
a) dac imobilul este mprejmuit, se nscrie suprafaa din msurtori, indiferent
de suprafaa din actul de proprietate;
b) dac imobilul este nemprejmuit, se nregistreaz suprafaa deinut cnd
aceasta este egal sau mai mic dect suprafaa din actul de proprietate; cnd
suprafaa deinut este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, se
nregistreaz suprafaa din actul de proprietate, iar, dup caz, pentru suprafaa
deinut n plus se vor aplica prevederile referitoare la notarea posesiei,
deschizndu-se o singur carte funciar.
(2) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului
funciar, dac suprafaa din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de
proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz n care se nscrie provizoriu dreptul
de proprietate n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
#B
ART. 314
(1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ-
teritoriale, n lipsa actelor de proprietate, dovada drepturilor de proprietate se face
cu extrasele de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n
condiiile legii, certificate pentru conformitate.
#M3
(2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, n
lipsa actelor de proprietate ori a extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se
poate nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitilor administrativ-
teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n condiiile legii de consiliile judeene,
de Consiliul general al Municipiului Bucureti ori de consiliile locale.
(3) Imobilele aparinnd domeniului privat al statului i al unitilor administrativ-
teritoriale, se nscriu n baza actelor juridice de dobndire a acestor imobile.
#M3
ART. 315
n cazul imobilelor ai cror proprietari sunt identificai dar se constat c acetia
sunt decedai, executantul completeaz fia de date a imobilului pe numele
defunctului i se menioneaz faptul c proprietarul este decedat. Meniunea
faptului c proprietarul este decedat se efectueaz i n documentele tehnice
cadastrale.
#M3
ART. 316 *** Abrogat

#B
6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului
ART. 317
(1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin prelucrarea datelor existente n
baza de date constituit n urma finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i evideniaz
situaia cadastral i juridic de fapt, constatat de ctre comisia care a desfurat
lucrrile sistematice de cadastru.
#M3
(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i n cartea funciar.
(4) Situaia imobilelor reflectat n documentele tehnice ale cadastrului se
prezum a fi n concordan cu situaia tehnic i juridic real, pn la proba
contrar.
#M3
ART. 318
(1) Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele tehnice, anterior
predrii acestora la oficiul teritorial, n termen de 30 de zile de la nregistrarea
solicitrii.
(2) Contrasemnarea documentelor tehnice poate fi realizat i de ctre o
persoan desemnat de ctre primar n acest scop.
(3) Contrasemnarea documentelor tehnice, poate fi nlocuit prin eliberarea unei
adeverine prin care primarul atest nsuirea informaiilor nscrise n documentele
tehnice.
(4) Contrasemnarea documentelor tehnice, ori adeverina nlocuiesc orice
certificate confirmative precum: certificatul de atestare fiscal, certificatul de
atestare a situaiei juridice i tehnice a construciilor, adeverina prevzut la art.
13 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 7/1996, republicat.
#B
ART. 319
(1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii ntocmete un dosar care s conin
urmtoarele documente, n format analogic (pe suport de hrtie):
a) fia de date a imobilului;
b) copia actului de identitate/adeverin emis de ctre Serviciul Public
Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare;
c) copia legalizat a actului de proprietate. Prin excepie, actele de proprietate
emise de primrie i cele existente n arhiva oficiului teritorial se vor depune n
copie certificat pentru conformitate;
#M3
d) *** Abrogat
#B
e) releveele unitilor individuale din construciile condominiu, dac este cazul;
f) copii ale actelor de stare civil, dup caz;
g) alte nscrisuri (adeverine, certificate etc.). Numrul dosarului este acelai cu
identificatorul (ID) imobilului pentru care este ntocmit.
(2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui fiier .pdf multipagin.
Fiecrui imobil i se asociaz astfel un fiier denumit ID.pdf, unde ID reprezint
identificatorul imobilului atribuit de executant n cadrul lucrrii sistematice de
cadastru.
(3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor .pdf asociate este de
forma: ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID - identificator imobil,
Cn - litera "C" urmat de numrul de ordine al construciei condominiu,
Um - litera "U" urmat de numrul de ordine al UI din cadrul construciei
condominiu.
(4) Releveele executate pentru unitile individuale din construciile condominiu
se stocheaz n fiiere .jpg cu denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au
semnificaia de alin. (3), iar Rp reprezint litera "R" urmat de numrul de ordine al
imaginilor.

6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic


ART. 320
(1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru, se ntocmete documentaia
tehnic a cadastrului care va cuprinde urmtoarele:
a) memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor executate;
b) fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) corespunztoare imobilelor
identificate;
c) dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor i releveele unitilor
individuale din construciile condominiu, dac este cazul;
d) planurile parcelare;
e) raportul de control intern al calitii;
f) raportul de monitorizare a campaniei de informare public, dac este cazul;
g) documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul cadastral al
imobilelor, opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor deintori.
#M5
(2) Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului, numrul exemplarelor i
formatul documentelor, ntocmite pentru realizarea lucrrilor de nregistrare
sistematic la nivel de unitate administrativ-teritorial ori la nivel de sectoare
cadastrale, sunt stabilite n specificaiile tehnice aprobate prin ordin al directorului
general al Ageniei Naionale.
#B
(3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai multe imobile, exemplarul
original/copia legalizat/copia certificat se ataeaz la dosarul primului imobil, iar
celelalte dosare vor conine copii ale actelor, cu trimitere la ID-ul imobilului n
dosarul cruia se afl originalul.

6.3. Verificarea documentaiei tehnice a cadastrului


#M5
ART. 321
(1) Recepia documentaiei tehnice ntocmite ca urmare a finalizrii lucrrilor
sistematice de cadastru este n sarcina comisiei de recepie stabilite la nivelul
oficiului teritorial n circumscripia cruia se afl unitatea administrativ-teritorial i
are ca scop verificarea respectrii cerinelor din specificaiile tehnice, precum i a
reglementrilor legale din domeniul cadastrului i al publicitii imobiliare.
#M3
(2) Personalul care va avea atribuii de verificare i recepie a lucrrilor de
nregistrare sistematic va include specialiti precum: consilieri cadastru,
registratori de carte funciar, asisteni registratori, specialiti GIS/IT.
(3) Recepia lucrrilor de cadastru se realizeaz prin parcurgerea mai multor
etape i cuprinde verificarea cantitativ i calitativ a livrabilelor care fac obiectul
predrilor:
a) verificarea cantitativ are ca obiect stabilirea modului de respectare a
cerinelor stabilite n specificaiile tehnice cu privire la numrul i formatul
livrabilelor, livrabilele sunt complete, livrabilele corespund cerinelor de coninut
stabilite.
b) verificarea calitativ are ca scop:
- stabilirea modului de respectare a regulilor privind structura/consistena
fiierelor .cgxml care conin datele imobilelor identificate, precum i respectarea
regulilor de topologie, avnd n vedere faptul c n cadrul lucrrilor sistematice de
cadastru nu sunt permise goluri ori suprapuneri ale imobilelor;
- stabilirea corectitudinii datelor nscrise n fiierele .cgxml i n celelalte livrabile.
(4) Cerinele privitoare la livrabilele incluse n fiecare livrare, graficul de execuie
i livrare a lucrrii sunt stabilite n specificaiile tehnice coninute n documentaiile
de atribuire a contractelor de lucrri de cadastru.
#M3
ART. 322
(1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina specialistului de cadastru din
cadrul oficiului teritorial. Acesta realizeaz verificri n teren pentru stabilirea
modului n care au fost realizate msurtorile i stabilite limitele imobilelor i
verific modul de reprezentare a imobilelor n documentele tehnice i n fiierele
.cgxml aferente.
(2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului/asistentului
registrator. Registratorul/asistentul registrator are ca atribuii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de proprietate pe etaje
ori apartamente, restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea de a
dispune, sarcinile reale ce greveaz imobilul, precum i orice fapt sau raport juridic
cu privire la imobil, rezultnd din actele juridice depuse;
c) verificarea modului n care nscrierile active din crile funciare deschise
conform nregistrrii sporadice, au fost preluate n lucrarea de cadastru, n scopul
protejrii drepturilor reale imobiliare nregistrate nainte de nceperea nregistrrii
sistematice.
(3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului-verbal de recepie a
documentaiei tehnice a cadastrului sistematic.
#M5
ART. 323
Recepia documentaiei tehnice se poate realiza la nivel de unitate administrativ-
teritorial ori pe sectoare cadastrale, n funcie de obiectul lucrrilor de nregistrare
sistematic stabilite n contractul de servicii.
#B
6.4. Publicarea documentelor tehnice
#M3
ART. 324
(1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul primriei unitii
administrativ-teritoriale n cauz, ori n alt loc stabilit de primar, iar perioada afirii
este de 60 de zile.
(2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor tehnice, pe care o
comunic n scris Ageniei Naionale, executantului i primriei. Cu cel puin 5 zile
nainte de afiare, oficiul teritorial public un anun prealabil privind afiarea
documentelor tehnice ale cadastrului, ntr-un ziar de larg circulaie, ntr-un ziar
local, la sediul consiliului local, pe pagina de internet a administraiei publice locale,
precum i pe pagina de internet a Ageniei Naionale.
(3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a documentelor tehnice sunt
consemnate n procese-verbale semnate de ctre reprezentantul oficiului teritorial i
de primar, iar procesele-verbale vor fi afiate la sediul primriei.
(4) Publicarea i afiarea documentelor tehnice se realizeaz i pe pagina de
internet creat de ctre Agenia Naional n acest scop, precum i pe pagina de
internet a autoritii administraiei publice locale.
#M3
ART. 325
(1) Potrivit legii, n termen de 60 de zile de la afiare, titularii sarcinilor nscrise n
registrele de transcripiuni i inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora, sub
sanciunea radierii din oficiu a acestora, ca urmare a nchiderii registrelor.
#B
(2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile,
comandamentele, alte sarcini, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
#M3
ART. 326
(1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentele tehnice publicate se
poate face n termen de 60 de zile de la afiare i trebuie nsoit de documentele
doveditoare. Cererea de rectificare poate fi depus i electronic pe pagina de
internet a Ageniei Naionale creat n acest scop.
(2) Cererea de rectificare poate avea ca obiect i contestarea calitii de posesor
a deintorului nregistrat n documentele tehnice.
(3) O cerere de rectificare poate avea ca obiect un singur imobil. n cazul n care
soluionarea unei cereri de rectificare implic modificri i ale altor imobile, datele
asociate acestor imobile vor fi de asemenea actualizate ori corectate. Rectificarea
imobilelor afectate se va dispune prin procesul-verbal de soluionare a cererii de
rectificare iniiale.
#M5
ART. 327
(1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz de
ctre comisia de soluionare a cererilor de rectificare din cadrul oficiului teritorial
numit prin decizie a directorului oficiului teritorial. Comisia este sprijinit n
activitate de ctre un reprezentant al executantului lucrrilor i unul din partea
primriei.
#M3
(2) Atribuiile personalului numit pentru soluionarea cererilor de rectificare sunt
urmtoarele, dar fr a se limita la acestea:
a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;
b) nregistrarea cererilor de rectificare;
c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a imobilelor contestate;
d) analiza documentelor depuse de contestatari;
e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac se consider c este necesar;
f) ntocmirea proceselor-verbale de soluionare a cererilor de rectificare.
#M3
ART. 328
(1) nregistrarea cererilor de rectificare se va face ntr-un registru ntocmit n
acest scop. Formularea cererilor de rectificare se va putea face i electronic.
(2) Registrul cererilor de rectificare cuprinde rubricile: data depunerii cererii,
numele i prenumele contestatarului, adresa acestuia, identificatorul imobilului
contestat din documentele tehnice publicate, obiectul cererii, numele posesorului
contestat dup caz, soluia dat n rezolvarea cererii, alte meniuni.
(3) Separat de registrul cererilor de rectificare se va ine un registru care conine
numele persoanelor care s-au prezentat pentru verificarea informaiilor nregistrate
n documentele tehnice publicate cu privire la imobilele pe care acestea le dein.
#M5
ART. 329
(1) Soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz prin proces-verbal, n termen
de cel mult 60 de zile de la terminarea perioadei de afiare, de ctre comisia
prevzut la art. 327 alin. (1).
#M3
(2) Procesul-verbal se comunic contestatarului n condiiile Codului de procedur
civil. n situaia n care cererea de rectificare a afectat i alte imobile dect imobilul
contestat, prin procesul-verbal se va dispune modificarea corespunztoare a acestor
imobile, iar procesul-verbal va fi comunicat tuturor prilor interesate.
(3) mpotriva procesului-verbal se poate formula plngere la judectoria
competent, n termen de 15 zile de la comunicare.
(4) Cererile de rectificare i actele doveditoare, precum i procesul-verbal de
soluionare a cererilor, se scaneaz i se predau executantului n format digital, n
vederea actualizrii documentelor tehnice i a fiierelor .cgxml.

#B
6.5. Actualizarea documentelor tehnice
#M3
ART. 330
(1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml, .pdf, .jpg (dac este
cazul) se realizeaz de ctre executantul lucrrilor n termenul stabilit n contract.
Prestatorul integreaz n documentele tehnice ale cadastrului finale, nregistrrile
din crile funciare efectuate n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada publicrii
documentelor tehnice.
#B
(2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se realizeaz prin
adugarea la coninutul iniial a documentelor transmise de ctre comisia de
soluionare a cererilor de rectificare n urma soluionrii cererilor: procesul-verbal de
soluionare a cererii de rectificare, cererea de rectificare ori contestaia privind
calitatea de posesor, documentele doveditoare. De asemenea, executantul
integreaz n documentele tehnice finale nregistrrile efectuate n crile funciare
n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada publicrii i n cea de soluionare a
cererilor de rectificare/contestaiilor.
(3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele-verbale de soluionare a
cererilor i registrul cererilor de rectificare se arhiveaz mpreun cu documentele
tehnice ale cadastrului.

6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat


#M3
ART. 331
(1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se poate nscrie n
cartea funciar ca proprietar, pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de
notarul public.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza
posesiei exercitate sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre
notarul public, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate.
(3) Eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar se poate solicita de ctre posesorii nscrii n cartea funciar, la mplinirea
unui termen de 90 de zile de la data deschiderii din oficiu a crilor funciare.
(4) Procedura de eliberare a certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorului ca proprietar este aplicabil imobilelor situate n intravilan, cu privire la
care nu s-a contestat calitatea de posesor i, ulterior deschiderii crii funciare nu a
fost notat o aciune civil n contestarea acestei caliti.
#M3
ART. 332
(1) *** Abrogat
#B
(2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplic imobilelor
nemprejmuite situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar,
imobilelor aflate n domeniul public sau privat al statului sau al unitii
administrativ-teritoriale, imobilelor scoase din circuitul juridic i imobilelor care fac
obiectul unui litigiu aflat pe rolul instanelor de judecat.
#M3
ART. 333
(1) Documentele care stau la baza eliberrii certificatului pentru nscrierea n
cartea funciar a posesorului ca proprietar de ctre notarul public sunt cele
prevzute la art. 13 alin. (8) din lege, respectiv:
a) extras de carte funciar pentru informare;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin
care acesta declar c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este
deinut pe cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n
cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin
de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci
cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i de stare civil.
(2) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se
stabilete prin protocol ncheiat ntre ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor Publici
din Romnia.
#B
ART. 334*)
(1) Oficiul teritorial ntocmete dosarele privind posesorii publicai i necontestai,
n vederea sesizrii notarului public pentru eliberarea certificatelor de nscriere a
posesorilor ca proprietari.
(2) Preedintele comisiei de soluionare a cererilor de rectificare elibereaz
adeverina prevzut la art. 13 alin. (3) litera a) din Lege.
(3) Registratorul verific documentele fiecrui dosar, sesizeaz prin adres
notarul public competent i transmite acestuia dosarele posesorilor.
#CIN
*) Menionm c modificarea de la pct. 201 din anexa la Ordinul directorului
general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 1340/2015
(#M3) nu a fost inclus n textul actualizat. Acest punct prevede:
#M3
"La articolul 334 se modific**) i va avea urmtorul coninut:
Dup recepia documentelor tehnice ale cadastrului finale, oficiul teritorial
ntocmete lista proprietarilor care sunt nscrii n cartea funciar cu meniunea
decedat i sesizeaz camera notarilor publici, n vederea repartizrii cauzei
succesorale notarului public competent."
#CIN
**) Sintagma "La articolul 334 se modific" nu este corect, ns ea este
reprodus exact n forma n care a fost publicat la pagina 43 din Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 914 bis din 10 decembrie 2015.

#M3
ART. 335 *** Abrogat

#B
6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar
#M5
ART. 336
(1) Deschiderea noilor cri funciare se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor
de cadastru la nivel de unitate administrativ-teritorial ori sector cadastral, n
funcie de obiectul contractului de servicii, respectiv dup soluionarea cererilor de
rectificare, nchiderea procedurii de verificare i recepie i emiterea procesului-
verbal de acceptan a documentelor tehnice finale ale cadastrului.
#M3
(2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului finale.
(3) Posesorii publicai i necontestai ori cu privire la care cererile de rectificare
au fost respinse se noteaz n cartea funciar. n cazul n care posesorii nu au
solicitat eliberarea certificatului de nscriere a posesorului ca proprietar, ori
solicitarea a fost respins, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n
condiiile prevzute de art. 13 alin. (7) din Legea nr. 7/1996 republicat.
#B
ART. 337
(1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte funciar nou, n format electronic.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al
imobilelor actualizat cu informaiile obinute n urma soluionrii cererilor de
rectificare, precum i informaiile din crile funciare deschise n perioada
desfurrii lucrrilor sistematice, n cadrul nregistrrii sporadice.
ART. 338
Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se ntocmete de oficiul
teritorial. n Registrul General de Intrare (RGI), se atribuie cte un numr de
nregistrare fiecrei cereri avnd ca obiect prima nregistrare a imobilului n
cadastru i n cartea funciar.
#M3
ART. 339
nscrierea n cartea funciar se dispune n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recepionat;
c) actelor juridice colectate n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
#M3
ART. 340
(1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor funciare sunt:
a) extrasul de carte funciar pentru informare;
b) extrasul de plan cadastral.
(2) Extrasele de carte funciar pentru informare sunt emise fr a fi semnate de
oficiul teritorial, acestea fiind generate automat de sistemul informatic.
(3) Extrasele de carte funciar pentru informare i extrasele de plan cadastral n
format analog se comunic persoanelor interesate prin intermediul unitii
administrativ-teritoriale. Extrasele pot fi obinute i prin accesarea serviciului
destinat acestei operaiuni pe pagina de internet special creat de Agenia
Naional.
#M3
ART. 341
(1) nscrierea n cartea funciar deschis ca urmare a finalizrii lucrrilor
sistematice de cadastru reprezint prima nregistrare a imobilului n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
(2) nscrierea n cartea funciar cuprinde:
a) ziua, luna, anul i numrul de nregistrare sub care se face nscrierea;
b) poziia din registrul cadastral al imobilelor sub care este nscris imobilul;
c) nscrisurile menionate n registrul cadastral care fac dovada drepturilor supuse
nscrierii;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
#M3
ART. 342 *** Abrogat
ART. 343 *** Abrogat
#M3
ART. 344
(1) nscrierile n crile funciare deschise ca urmare a finalizrii lucrrilor de
nregistrare sistematic, se pot modifica din oficiu n baza unui referat, de ctre
oficiul de cadastru i publicitate imobiliar, dac nu sunt afectate drepturile prilor.
(2) Referatul va fi ntocmit de ctre personalul din cadrul serviciului cadastru ori
serviciului publicitate imobiliar, n funcie de obiectul modificrii i va fi aprobat de
ctre inginerul ef sau registratorul ef.
(3) n cazul n care modificarea nscrierilor dintr-o carte funciar implic
modificarea nscrierilor din alte cri funciare, ncheierea de carte funciar emis va
conine dispoziii de modificare i a acestor cri funciare i va fi comunicat tuturor
prilor interesate.

#B
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor
ART. 345
(1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor funciare electronice, registrele de
transcripiuni-inscripiuni, vechile cri funciare, planurile i orice alte evidene de
cadastru i publicitate imobiliar, se nlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale ce au
fcut obiectul lucrrilor sistematice de cadastru, cu noile cri funciare i cu noul
plan cadastral. Vechile evidene se pstreaz n arhiva oficiului teritorial i pot fi
consultate pentru istoric.
(2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va solicita Ageniei
Naionale prin referat, nchiderea evidenelor vechi de cadastru i carte funciar.
#M3
(2^1) Referatul de nchidere a evidenelor va fi nsoit de copia procesului-verbal
de recepie a documentelor tehnice ale cadastrului finale.
#B
(3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al directorului general al ANCPI,
care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru sistematic reprezint
unicul suport grafic valabil pentru efectuarea nscrierilor n cartea funciar.
(5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate
emise n baza legii fondului funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i alte
evidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare deschiderii noilor
evidene de cadastru i publicitate imobiliar, i pierd valabilitatea.
(6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu
se mai nscriu n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea se radiaz la cererea
proprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu.
ART. 346
Oficiul teritorial transmite unitii administrativ-teritoriale un exemplar al
documentelor tehnice ale cadastrului.
#M5
ART. 346^1
(1) Oficiile teritoriale pot deschide cri funciare din oficiu, la nivelul unitii
administrativ-teritoriale, convertind n format electronic informaiile existente n
arhiva acestora referitoare la drepturile reale pentru care au fost ndeplinite
formalitile legale de publicitate i pentru care exist informaii grafice i textuale
ale imobilelor. n aceste cri funciare, la rubrica observaii din partea I se va face
meniunea "Carte funciar aflat sub incidena art. 10 alin. (5) - (10) din Legea nr.
7/1996".
(2) Oficiile teritoriale vor publica i afia opisul alfabetic al proprietarilor, precum
i registrul cadastral, rezultate ca urmare a deschiderii din oficiu a acestor cri
funciare, prin mijloacele de informare prevzute pentru nregistrarea sistematic a
imobilelor, astfel cum sunt prevzute la art. 324.
(3) Informaiile din opisul alfabetic i registrul cadastral pot fi contestate de orice
persoan interesat inclusiv electronic, pe pagina de internet creat de ctre
Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar n acest scop. Contestaiile
se soluioneaz printr-un proces-verbal care poate fi atacat cu plngere la
judectoria din raza teritorial de situare a imobilului, n termen de 15 zile de la
comunicare. Plngerea mpotriva procesului-verbal poate fi depus la biroul
teritorial sau direct la judectoria n a crei raz de competen teritorial se afl
imobilul, cu respectarea procedurii prevzute de art. 31 alin. (3) i (4) din Lege.
(4) nscrierile din crile funciare deschise potrivit alin. (1) pot fi actualizate
gratuit de ctre titularii drepturilor reale asupra imobilelor nscrise n acestea, n
termen de un an de la data nfiinrii, precum i prin deschiderea din oficiu a crilor
funciare la finalizarea nregistrrii sistematice.

#B
CAPITOLUL VII
DISPOZIII CU PRIVIRE LA REALIZAREA I VERIFICAREA MSURTORILOR GNSS
STATICE I CINEMATICE

7.1. Realizarea msurtorilor GNSS statice

ART. 347
(1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a reelelor geodezice de ndesire se
utilizeaz metoda static de msurare.
(2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i de ridicare se obin
prin determinri relative la reeaua geodezic naional spaial format din staii
GNSS permanente (Clas A) i borne de ndesire (Clas B sau Clas C).
(3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin prin metoda static sau
rapid-static. Reeaua geodezic de ridicare trebuie s fie sprijinit pe minim dou
puncte din reeaua geodezic naional spaial de clas A, B sau C, ntr-una dintre
urmtoarele variante: dou staii GNSS permanente, dou borne de clas B sau C
sau o born i o staie GNSS permanent.
ART. 348
n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz documentaiei urmtoarele
elemente n format digital:
- schia reelei geodezice;
- fiierele n format RINEX rezultate n urma msurtorilor efectuate, incluznd:
denumirea punctului, nlimea corect i tipul de anten GNSS i intervalul de
nregistrare;
- rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai, incluznd coordonatele relative i
indicatorii de precizie pe componente, n format digital;
- coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE) ale punctelor reelei, n sistemul
ETRS89.

7.2. Realizarea msurtorilor GNSS cinematice


ART. 349
(1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor de detaliu cu ajutorul
tehnologiei GNSS, se utilizeaz una dintre urmtoarele metode de msurare: rapid-
static sau cinematic.
(2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee care depesc dou
hectare, mpreun cu punctele de detaliu se determin minimum dou puncte de
ridicare. Aceste puncte sunt utilizate i pentru autoverificare astfel: se execut
redeterminarea lor i n mod cinematic i se compar valorile coordonatelor
obinute prin metoda static i prin cea cinematic, urmrindu-se ca diferenele s
se ncadreze n toleranele impuse.
(3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin utilizarea de corecii
difereniale provenind de la serviciul specializat ROMPOS sau de la o staie de
referin proprie, se ataeaz documentaiei urmtoarele elemente, n format
digital:
- fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea
determinrilor
- fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care conin informaii legate de: numele
proiectului, numele/identificatorul punctului determinat, data i ora la care a fost
determinat punctul respectiv, varianta de determinare RTK, tipul de soluie pentru
coordonatele determinate (care poate fi fixed sau float), coordonatele n sistemul
ETRS89 (B, L i hE) i/sau n sistemul naional de referin, nsoite de valorile
preciziilor aferente pentru punctele de detaliu determinate.
ART. 350
n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee care nu depesc dou hectare,
dup finalizarea ridicrii topografice, se redetermin coordonatele a dou puncte
caracteristice de pe conturul proprietii, prin reiniializarea receptorului GNSS.

7.3. Verificarea msurtorilor GNSS


ART. 351
Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice sau juridice autorizate se
verific la teren i la birou de ctre specialitii oficiilor teritoriale sau ai Ageniei
Naionale.
ART. 352
(1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor GNSS statice, se analizeaz:
- modul de materializare i amplasare a punctelor reelei geodezice de ndesire
i/sau ridicare;
- modul de ntocmire a descrierilor topografice.
(2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
- se reprelucreaz reeaua, efectund constrngerea acesteia pe minimum dou
staii permanente pentru a obine coordonatele punctelor noi n sistem ETRS89;
- valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate n urma compensrii reelei
constrnse, trebuie s se ncadreze n limitele impuse de specificul lucrrii;
- coordonatele astfel obinute se transform din sistemul ETRS89 n Stereo 1970
utiliznd ultima versiune a aplicaiei TransDat, disponibil pe site-ul Ageniei
Naionale, www.ancpi.ro;
- se efectueaz diferenele dintre coordonatele Stereo 70 obinute de persoana
autorizat i cele obinute de oficiul teritorial prin parcurgerea etapelor descrise mai
sus. Aceste diferene trebuie s se ncadreze n toleranele impuse de specificul
lucrrii.
ART. 353
(1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
- compararea fiierului de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la
efectuarea determinrilor, cu fiierul de tip .log (detailed log) corespondent, existent
n baza de date a ROMPOS, la care oficiul teritorial are acces. Se urmrete ca
soluiile obinute s fie fixate - de tip "fixed", iar coordonatele din documentaie s
corespund cu cele din baza de date ROMPOS.
- verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin suprapunerea conturului
proprietii pe un suport cartografic existent n baza de date a oficiului teritorial.
(2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS cinematice se urmrete
verificarea poziiei punctelor i a preciziei de determinare a acestora. Prin sondaj se
redetermin un numr de aproximativ 5% din numrul total al punctelor din
documentaie. Ulterior se compar coordonatele obinute de persoana autorizat cu
cele obinute de ctre inspector, urmrindu-se ca diferenele s se ncadreze n
normativele tehnice n vigoare i s fie n concordan cu specificul lucrrii n cauz.

CAPITOLUL VIII
UTILIZAREA SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

ART. 354
Sistemul integrat de cadastru i carte funciar include:
a) registrul general de intrare;
b) planul cadastral care conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor;
c) cartea funciar electronic.
ART. 355
Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre angajaii oficiului teritorial crora
le-au fost repartizate cereri n vederea soluionrii, n funcie de specificul
operaiunii pe care o efectueaz i n limita celor solicitate prin aceste cereri.
ART. 356
Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic prin intermediul unui singur nume
de utilizator i al unei singure parole. Angajaii i vor stabili parole individuale, fiind
obligai s pstreze confidenialitatea acestora.
#M3
ART. 357 *** Abrogat
#B
ART. 358
Registrul general de intrare este acea component a sistemului informatic prin
intermediul creia se gestioneaz evidena cererilor depuse la registratura fiecrui
birou teritorial.
ART. 359
(1) Registrul general de intrare are urmtoarele funcionaliti:
a) atribuirea numerelor de nregistrare cererilor adresate unui birou teritorial;
b) asigurarea principiului prioritii;
c) alocarea aleatorie i automat a cererilor ctre persoanele cu atribuii n
soluionarea acestora;
d) cutarea cererilor nregistrate;
e) realocarea cererilor nregistrate;
f) evidenierea stadiului privind soluionarea cererii;
g) evidenierea modului de soluionare a cererii;
h) informarea cu privire la exercitarea cii de atac mpotriva ncheierii de carte
funciar;
i) evidenierea termenului de soluionare a cererii;
j) evidenierea datei privind transmiterea documentelor rezultate n urma
soluionrii cererii, prilor interesate;
k) generarea de rapoarte referitoare la informaiile existente n sistem.
(2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor la nivelul fiecrui
birou teritorial.
ART. 360
(1) Cartea funciar n format electronic reprezint un raport generat de sistemul
informatic ca urmare a introducerii datelor prin conversia unei cri funciare n
format de hrtie, prin nscrierea sau prin recepia i nscrierea unui imobil n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
#M5
(2) n situaia n care cartea funciar n care este nscris imobilul care face
obiectul unei cereri de recepie, respectiv de recepie i nscriere n cartea funciar
este n format hrtie, nainte de a procesa cererea, inspectorul solicit serviciului
publicitate imobiliar conversia crii funciare.
#B
ART. 361
Responsabilitatea introducerii informaiilor cuprinse n cerere i documentele
depuse n justificarea acesteia revine referentului din cadrul compartimentului
registratur al biroului teritorial, care efectueaz nregistrrile n registrul general de
intrare sau utilizatorului extern care a primit acest drept.
ART. 362
Realocarea cererilor se face de ctre registratorul ef, registratorul coordonator
sau inginerul ef, dup caz, n situaia n care angajatul cruia i s-a repartizat
cererea spre soluionare este indisponibil sau se afl ntr-o situaie de
incompatibilitate.
ART. 363
Conversia crii funciare reprezint procesul de transcriere n format electronic a
poziiilor active din cartea funciar n format de hrtie.
ART. 364
(1) n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu este posibil prin intermediul
sistemului integrat de cadastru i carte funciar, asistentul registrator va ntocmi un
referat motivat prin care va propune soluionarea cererii n format analog, urmnd
ca registratorul ef sau registratorul coordonator s decid aprobarea sau
respingerea acestuia.
ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se realizeaz n baza unui referat motivat
aprobat de ctre registratorul coordonator, registratorul ef sau inginerul ef, dup
caz.
#M3
(2) n cazul soluionrii cererilor n afara SICCF serviciul cadastru emite referate
cu privire la efectuarea operaiunilor cadastrale solicitate.
#B
ART. 365
(1) n partea A a crii funciare n format de hrtie, imobilul care a fcut obiectul
conversiei va fi subliniat, iar la rubrica "Observaii" se va indica poziia din partea B,
unde se va efectua meniunea transcrierii, cu precizarea numrului crii funciare
electronice. n mod similar, vor fi subliniate toate poziiile active, referitoare la
imobilul care se transcrie n cartea funciar electronic, din partea B, respectiv C, a
crii funciare n format analog.
(2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va efectua urmtoarea
meniune: "imobilul de la A+ .... a fost transcris n CF electronic nr. ........ a
UAT ...............,
- n baza cererii nr. ........... din data ..............
- din oficiu".
(3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este nscris un singur
imobil sau se transcrie ultimul imobil rmas, la meniunea de mai sus se va aduga
sintagma "carte funciar convertit". Spaiile libere din cartea funciar n format
analog se vor bara.
ART. 366
n cazul crilor funciare deschise pe vechile localiti de carte funciar se va
indica unitatea administrativ-teritorial actual din planul cadastral. n acest sens,
n cadrul fiecrui oficiu teritorial, inginerul ef va ntreprinde msurile necesare n
vederea ntocmirii tabelului de coresponden dintre vechile localiti de carte
funciar i actualele uniti administrativ-teritoriale.
ART. 367
(1) Conversia crii funciare a unei uniti individuale dintr-un condominiu va fi
precedat obligatoriu de conversia crii funciare a terenului, precum i a crii
funciare colective deschise pentru ntreaga construcie. Operaiunea presupune
deschiderea a trei cri funciare electronice, dup cum urmeaz:
a) cartea funciar electronic a terenului;
b) cartea funciar electronic a construciei (cartea funciar colectiv). Aceasta
reprezint cartea prilor comune ale construciei, n cuprinsul creia se evideniaz
cotele-pri din coproprietatea forat i perpetu ce revin fiecrei uniti
individuale, precum i modificrile intervenite asupra acestora. Cartea funciar
colectiv se relaioneaz cu cartea funciar electronic a terenului;
c) cartea funciar electronic a unitii individuale care se relaioneaz cu cartea
funciar electronic a construciei.
(2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei construcii condominiu,
transcrierea drepturilor reale i a celorlalte nscrieri referitoare la cota aferent
unitilor individuale, se poate face parial, pentru fiecare unitate individual
convertit, situaia tehnico-juridic a imobilului urmnd a se ntregi odat cu
conversia tuturor unitilor individuale din condominiu.
ART. 368
(1) Conversia crii funciare nu se va realiza n urmtoarele situaii:
a) imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau topografic;
b) numrul i data cererii de nscriere menionate n cartea funciar lipsesc i nu
pot fi identificate;
c) lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real imobiliar ori a
titularului acestora din partea B a crii funciare n format de hrtie;
d) nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la imobile situate n extravilan,
n zonele care fac obiectul legilor fondului funciar (Legea nr. 18/1991, Legea nr.
169/1997, Legea nr. 1/2000, Legea nr. 247/2005), nu au fost actualizate. Fac
excepie cazurile n care asupra acestor imobile sunt nscrise construcii.
e) orice alt situaie n care conversia nu poate fi realizat fr alterarea
elementelor de fond ale nscrierilor.
(2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr respectarea
reglementrilor n vigoare la momentul efecturii operaiunilor de nscriere n cartea
funciar, vor fi convertite n msura n care sunt compatibile cu structura prevzut
de sistemul informatic.
ART. 369
(1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat svrirea unei erori
materiale, se va proceda la rectificarea sau, dup caz, anularea conversiei, din
oficiu, conform procedurilor tehnice stabilite de sistemul informatic, dac nu a fost
eliberat niciun document sau acesta nu a fost comunicat prilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare a eventualelor erori
materiale strecurate la conversia crilor funciare n format de hrtie. Rectificarea
conversiei reprezint un proces diferit de rectificarea nscrierilor din crile funciare.
(3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioar transcrierii
informaiilor n format digital, prin tergerea operaiunilor tehnice efectuate.
(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza referatului asistentului
registrator, aprobat de registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz.
ART. 370
n situaia n care documentele au fost comunicate prilor interesate i se
constat c la conversie s-a strecurat o eroare material, ndreptarea acesteia se va
face prin nregistrarea din oficiu a unei cereri de ndreptare eroare material, care
se va soluiona printr-o ncheiere de carte funciar.
ART. 371
(1) n crile funciare n format pe hrtie care au fcut obiectul conversiei nu se
mai efectueaz nscrieri, acestea pstrndu-se n arhiva biroului teritorial cu termen
de arhivare nelimitat, fiind asimilate crilor funciare sistate.

CAPITOLUL IX
RAPOARTELE SISTEMULUI INFORMATIC

ART. 372
Informaiile din baza de date ale sistemului informatic se relev sub forma unor
rapoarte.
ART. 373
Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
a) cartea funciar electronic;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de carte funciar pentru autentificare;
d) ncheierea de carte funciar;
e) fila de comunicare;
f) rapoarte statistice;
g) alte rapoarte.

CAPITOLUL X
TERMENELE DE PRESTARE A SERVICIILOR FURNIZATE DE AGENIA NAIONAL DE
CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR I UNITILE SALE SUBORDONATE

#M3
ART. 374
Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea serviciilor de
ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale
subordonate sunt stabilite prin Ordin cu caracter normativ al directorului general.
#M3
ART. 375 *** Abrogat
ART. 376 *** Abrogat
ART. 377 *** Abrogat
ART. 378 *** Abrogat
ART. 379 *** Abrogat

#B
CAPITOLUL XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI

ART. 380
Glosar de termeni tehnici:
- categorie de folosin a terenului - caracterizare codificat din punct de vedere
al scopului pentru care este utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre
care unele proprieti sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru
care se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o carte funciar individual
pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi
reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i
administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de
cadastru i publicitate imobiliar, prin care se constat situaia real din teren.
Documentaia se ntocmete n format digital i analogic;
- construcii cu caracter provizoriu - construciile autorizate ca atare, indiferent de
natura materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit
cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de existen
limitat, precizat i prin autorizaia de construire. De regul, construciile cu
caracter provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit demontarea
rapid n vederea aducerii terenului la starea iniial (confecii metalice, piese de
cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din
categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine,
locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj,
firme i reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. Realizarea construciilor
provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile
definitive. Definirea termenului este preluat din anexa nr. 2 din Legea nr. 50/1991
privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii.
- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu
reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la
data ultimei actualizri a bazei de date grafice. Extrasul de plan cadastral se va
elibera n format analogic sau digital, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se vor
reprezenta imobilul n cauz i cele vecine, dac acestea exist n baza de date
grafic. Extrasul de plan cadastral se elibereaz din oficiu, ca anex la extrasul de
carte funciar pentru imobilele gestionate n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar;
- fiier .cpxml/.cgxml - structur XML definit de Agenia Naional pentru
reprezentarea datelor tehnice i juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor;
fiierul .cpxml este aferent lucrrilor de cadastru sporadic; fiier .cgxml este aferent
lucrrilor de cadastru sistematic;
- flux integrat - procesare cererii att de ctre serviciul cadastru, ct i de
serviciul publicitate imobiliar;
- flux ntrerupt - procesarea cererii doar de ctre serviciul cadastru sau doar de
serviciul de publicitate imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-
teritorial, cuprins n afara intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii;
- hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii suprafee terestre sau
a unei poriuni mari din aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se seama de
curbura pmntului;
- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se
identific printr-un numr cadastral unic;
- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren prin
elemente stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-
teritorial, legal delimitat, destinat construirii i habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul cadastrului, geodeziei, topografiei,
fotogrammetriei, cartografiei;
- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i suprafaa
imobilelor i a construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii planurilor i hrilor
analogice sau digitale la diferite scri, a modelului digital al terenului i al
ortofotoplanurilor, n sistemul naional de referin;
- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i de birou aferente execuiei,
modernizrii i completrii reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, precum i
cele necesare realizrii planurilor i hrilor analogice sau digitale, ale modelului
digital al terenului i ale ortofotoplanurilor; rezultate n urma unor operaiuni
topografice;
- lucrri de geodezie - ansamblul de lucrri aferente inventarierii, execuiei,
modernizrii i completrii Reelei Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin, de
ndesire i de ridicare, care se desfoar pe suprafee mai mari de 100 km2,
precum i realizarea de modele de geoid/cvasigeoid;
- lucrri de fotogrammetrie - ansamblul lucrrilor aferente obinerii de imagini
bidimensionale sau tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor obiecte cu
scopul determinrii formei, dimensiunilor i a diverselor proprieti, atribute, ale
acestora, indiferent de senzorii folosii n acest scop. De asemenea, obinerea de
produse cartografice, hri i planuri, prin tehnici fotogrammetrice se ncadreaz n
categoria lucrrilor de fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere, n
vederea nscrierii imobilului n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
- lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-
teritoriale, pe sectoare cadastrale;
- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea i
completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor agricole i a celor forestiere solicitate potrivit prevederilor Legii fondului
funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv n
perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicat 2, cu modificrile i
completrile ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii
i justiiei, precum i unele msuri adiacente, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind msurile pentru finalizarea procesului de
restituire n natur sau prin echivalent, a imobilelor preluate n mod abuziv n
perioada regimului comunist din Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o
unitate administrativ-teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul cadastral este un
document tehnic, ntocmit n sistemul naional de referin i este actualizat la
cerere sau din oficiu de ctre oficiile teritoriale, n cadrul lucrrilor de cadastru
sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral conine limitele imobilelor, ale
construciilor permanente i numerele cadastrale;
- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii administrativ-
teritoriale i conine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i denumirile
acestora, principalele detalii liniare, elemente de toponimie, denumirile unitilor
administrativ-teritoriale vecine;
- planul topografic este reprezentarea convenional, n plan, analogic sau
digital, a unei suprafee de teren, ntr-o proiecie cartografic i n sistem naional
de referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului i deintorii
imobilelor nvecinate este actul de constatare a situaiei din teren, prin care se
exprim acordul cu privire la identificarea corect a limitelor comune recunoscute
de ctre acetia, ntocmit de persoana autorizat cu prilejul identificrii i msurrii
imobilului care face obiectul documentaiei cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care
realizeaz o activitate de interes public, mputernicit s constate situaia existent
la teren, cu ocazia msurrii imobilului;
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat i
reprezint documentul tehnic de constatare a situaiei reale din teren prin care sunt
determinate limitele i suprafeele terenurilor i/sau construciilor, rezultate din
msurtori. Coordonatele punctelor se determin n sistem naional de referin;
- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele
tuturor imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul parcelar
se ntocmete n format analogic i digital i se integreaz n planul cadastral dup
recepia acestuia de ctre oficiul teritorial prin atribuirea numerelor cadastrale
tuturor imobilelor componente i nscrierea n cartea funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului parcelar i conine
reprezentarea limitelor tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale
anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i orice alte detalii fixe din teren.
Imobilul nregistrat n baza planului de ncadrare n tarla poart meniunea: "Imobil
nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar";
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic materializat n teren,
poziionat prin coordonate n sistemele de referin oficiale, inventariat dup
numr/denumire i cu fi de descriere;
- repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului
poziionat greit n planul cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei
anterior recepionate. Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei
imobilului care nu poate s depeasc +/- 2% fa de suprafaa msurat nscris
n cartea funciar sau n actul de proprietate. Modificarea geometriei i a suprafeei
n cadrul repoziionrii nu implic modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei
de date a cadastrului n urma remsurrii acelorai limite ce defineau imobilul la
momentul ntocmirii documentaiei anterioare;
- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem unitar de
referin, cuprinznd reeaua de triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n plan
i reeaua de nivelment i gravimetrie pentru poziionarea altimetric. Reeaua de
triangulaie-trilateraie este format din puncte situate pe o anumit suprafa,
ncadrate n reele geometrice compacte n care s-au efectuat determinri
astronomice i/sau direcii azimutale, distane zenitale i lungimi de laturi, pe baza
crora s-au calculat coordonatele punctelor n sistem unitar de referin;
- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de cadastru este
format din totalitatea punctelor determinate n sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s asigure densitatea de
puncte necesare n zona de lucru i n zona limitrof pentru executarea lucrrilor de
cadastru sistematic;
- sector cadastral - unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n
timp - ci de comunicaie, ape, diguri etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se
realizeaz cu scopul de a facilita gestionarea ct mai eficient a informaiilor grafice
n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic;
- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este sistemul gestionat de ANCPI
i oficiile teritoriale n care sunt gestionate imobilele nregistrate n cadastru i carte
funciar, prin informaii grafice i textuale. n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar numrul cadastral este identic cu numrul de carte funciar. Informaiile
grafice i textuale aferente imobilului sunt generate cu ajutorul fiierului
.cpxml/.cgxml;
- sistemul informaional specific domeniului de activitate este un sistem de
eviden i inventariere specifice unor domenii de activitate, avnd la baz
elemente preluate din lucrrile de cadastru sistematic i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale
delimitat prin detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp,
cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri etc.;
- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;
- unitate individual - Unitate funcional, component a unui condominiu,
format din una sau mai multe camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie
situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i
utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a fost construit
sau transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur gospodrie. n
cazul n care accesul la unitatea funcional sau la condominiu nu se face direct
dintr-un drum public, acesta trebuie s fie asigurat printr-o cale de acces sau
servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea
funciar;
- acte originale - se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului notarial emis n
conformitate cu prevederile art. 98 din Legea notarilor publici i a activitii
notariale nr. 36/1995, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
ART. 381
Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru:
- prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de proprietate, al altor
drepturi asupra acestuia sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor ori
deintor precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine informaii despre imobil
preluate de la oficiul teritorial ori din alte surse i care se completeaz cu
informaiile obinute n urma lucrrilor tehnice la teren;
- documentele tehnice ale cadastrului sistematic denumite i documente tehnice
cadastrale, sunt documentele ntocmite de ctre executant la finalizarea lucrrilor
sistematice de cadastru i conin informaiile tehnice, juridice i administrative
despre imobile i deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine informaiile
textuale de natur tehnic i juridic ale imobilelor identificate n urma lucrrilor
sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al
altor deintori este documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic a
deintorilor imobilelor i elementele de identificare a imobilelor n planul cadastral;
- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic conine
reprezentarea grafic a limitelor imobilelor componente ale unui sector cadastral
sau unitate administrativ-teritorial, realizat n sistemul naional de referin,
precum i identificatorii unici ai imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul lucrrilor
sistematice de cadastru este denumit ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i reprezint
identificatorul sub care se va regsi imobilul pe tot parcursul realizrii lucrrii
sistematice de cadastru.
#M6
ART. 382
(1) Destinaiile terenurilor i codurile acestora sunt urmtoarele:
a) terenuri cu destinaie agricol TDA;
b) terenuri cu destinaie forestier TDF;
c) terenuri aflate permanent sub ape TDH;
d) terenuri aflate n intravilan TDI;
e) terenuri cu destinaie special TDS.
(2) Categoriile de folosin a terenurilor i codurile corespunztoare sunt
urmtoarele:
a) arabil - A;
b) vii - V;
c) livezi - L;
d) puni - P;
e) fnee - F;
f) pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier - PD;
g) ape curgtoare - HR;
h) ape stttoare - HB;
i) ci de comunicaii rutiere - DR;
j) ci ferate - CF;
k) curi i curi cu construcii - CC;
l) construcii - C;
m) terenuri neproductive i degradate - N.
(3) Destinaiile construciilor i codurile acestora sunt urmtoarele:
a) locuine - CL;
b) construcii administrative i social-culturale - CAS;
c) construcii industriale i edilitare - CIE;
d) construcii-anex - CA.
#B
ART. 383
Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:
- Global Navigation Satellite System - Sistem de Navigaie Global, care utilizeaz
satelii artificiali ai Pmntului - GNSS;
- Reeaua Geodezic Naional determinat prin tehnologie GNSS - RGN - GNSS;
- Receiver Independent Exchange Format - Formatul universal standardizat pentru
schimbul de date GNSS, independent de receptor - RINEX;
- Real Time Kinematic - Determinri Cinematice n Timp Real - RTK;
- European Terrestrial Reference System 1989 - Sistemul de Referin Terestru
European 1989 - ETRS89;
- Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK - Metod prin care se ntrerupe contactul
receptorului cu sateliii aflai deasupra orizontului, contactul cu acetia fiind apoi
reluat. Reiniializarea poate fi, de exemplu, realizat prin oprirea i repornirea
receptorului GNSS;
- Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n Stereo70 pus
gratuit la dispoziia utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.
ART. 384
Abrevieri:
- Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - Agenia Naional
- Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine informaii
textuale preluate din titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii -
DDAPT
- Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcripiuni i
Inscripiuni - RTI
- Baza de date este denumit - BD
- birourile de cadastru i carte funciar - birouri teritoriale
- Buletin de identitate - BI
- Cartea funciar - CF
- Cartea de identitate - CI
- Codul numeric personal - CNP
- Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice - CUI
- Centrul Naional de Cartografie - CNC
- consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care recepioneaz
documentaiile cadastrale din punct de vedere tehnic - inspector
- Domeniul public al statului - DS
- Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale - DAT
- Domeniul privat al statului - DPS
- Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale - DPT
- Hotrrea Guvernului - HG
- Numrul topografic - Nr. top
- Numr cadastral - Nr. cad
- Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar - oficii teritoriale
- Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice lucrrile de
specialitate n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romniei -
persoane autorizate
- Plan Urbanistic General - PUG
- Plan Urbanistic Zonal - PUZ
- Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
- Plan de amplasament i delimitare a imobilului - PAD
- Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF
- Proprietatea privat a persoanelor juridice - PJ
- Punct geodezic - PG
- Registrul General de Intrare - RGI
- Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul analogic al registrului) - RTI
- Reea geodezic - RG
- Reeaua de triangulaie-trilateraie - RTT
- Reeaua de nivelment i gravimetrie - RNG
- Sistem integrat de cadastru i carte funciar - eTerra
- Sistemul Naional de Referin (elipsoidul Krassovski 1940, planul de proiecie
stereografic 1970 i sistemul de referin altimetric Marea Neagr 1975)
- Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii - TP
- Unitatea administrativ-teritorial - UAT
- Unitatea individual din construciile condominiu - UI
#M3
ART. 385
Anexele nr. 1.1 - 1.53 constituie parte integrant din prezentul regulament.

#B
ANEXA 1.1
la regulament

REGISTRUL CADASTRAL AL IMOBILELOR

UAT ........ Sector cadastral nr. .....

Zon cooperativizat/necooperativizat (Co/NCo)

1. DESCRIEREA IMOBILULUI

Semnificaia coloanelor din tabelul de mai jos este urmtoarea:


A - Identificator construcie
B - Cod grup destinaie
C - Suprafaa construit
D - Nr. niveluri
E - Constr. cu acte (DA/NU)
____________________________________________________________________________________
____________________
| DATE TEREN | DATE CONSTRUCII |
|
_____________________________________________________________________________________
|__________________|
|Identificator|Adres|Numr |Nr.|Suprafaa|Intravilan/|Nr. |Nr. |Nr. |Categorie| A|
B| C| D|Nr.| E|
|teren |imobil|cadastral|CF |msurat |extravilan |top.|tarla|parcel|folosin| |
| | |CF | |
| | |*1) |*1)| |(I/E) | | | | | | | | | | |
|_____________|______|_________|___|_________|___________|____|_____|_______|_________|
__|__|__|__|___|__|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | |____|_____|_______|_________|__|__|__|__|___|__|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
|_____________|______|_________|___|_________|___________|____|_____|_______|_________|
__|__|__|__|___|__|

2. PROPRIETATEA/POSESIA

Semnificaia coloanelor din tabelul de mai jos este urmtoarea:


A - Mod de dobndire
B - Obs. privitoare la proprietar*4)
C - Emitent
____________________________________________________________________________________
____________________
| Titularul dreptului/ |Proprietar|Data |Domiciliu/|Cota-|Identificator|Cot-| A |Act
juridic | B |
| posesiei |=1/ |naterii/|Sediu |parte|entitate |parte| |
____________| |
|_________________________|Posesor=0 |CUI | | |asociat*2) |teren| |Tip|
Nr. | C | |
|Nume/ |Iniiala|Prenume| | | | | |UI*3)| |act|act/| | |
|Denumire|tatlui | | | | | | | | | |data| | |
|________|________|_______|__________|_________|__________|_____|_____________|_____|
___|___|____|___|___|
| | | | | | | | | | | | | | |
|________|________|_______|__________|_________|__________|_____|_____________|_____|
___|___|____|___|___|

3. SARCINI/DEZMEMBRMINTE

Semnificaia coloanelor din tabelul de mai jos este urmtoarea:


A - Iniial tatlui
B - Prenume
C - Emitent
____________________________________________________________________________________
____________________
| Titular |Data |Domiciliu/|Tipul sarcinii |Cota-|Identificator| Act juridic |
Valoare|Tip |
|________________|naterii/|Sediu |sau al |parte|entitate |_____________|
ipotec|moned|
|Nume/ | A | B |CUI | |dezmembrmintelor| |asociat*2) |Tip |Nr. | C |
| |
|Denumire| | | | |dreptului de | | |act |act/| | | |
| | | | | |proprietate | | | |data| | | |
|________|___|___|_________|__________|_________________|_____|_____________|____|____|
___|_______|______|
| | | | | | | | | | | | | |
|________|___|___|_________|__________|_________________|_____|_____________|____|____|
___|_______|______|

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII 5. OBSERVAII


____________________________________________________________________________________
____________________
| Tipul notrii | Tip act | Nr. | Emitent | Identificator | Imobil | Imobil | Alte
|
| | | act/ | | entitate | mprejmuit/ | contestat/ | observaii |
| | | data | | asociat*2) | nemprejmuit | necontestat*5) |
|
|_______________|_________|______|_________|_______________|______________|
________________|_____________|
| | | | | | | | |
|_______________|_________|______|_________|_______________|______________|
________________|_____________|
*1) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic
*2) Prin entitate asociat se nelege: teren, construcie, UI
*3) Coloana se completeaz numai pentru UI din construciile condominiu
*4) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este
neidentificat
*5) Se completeaz numai pentru livrrile de tip "copie final"; numai pentru
imobilele contestate, cu precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr. ... din .......

Not: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru


sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii.

Figura 1Lex: Registru cadastral al imobilelor

Model pentru UI din construciile condominiu

UAT ........ Sector cadastral nr. .....

1. DESCRIEREA UNITII INDIVIDUALE

Semnificaia coloanelor din tabelul de mai jos este urmtoarea:


A - Suprafa util ap. (mp)
B - Cote pri comune
____________________________________________________________________________________
____________________
|Identificator|Adresa |Numr |Nr. CF |Nr. |Scara|Nivel|Numr |Cod
unitate| A| B|Cot-|
|UI |construciei|cadastral/|individual|tronson| | |apartament|individual|
| |parte|
| | |Nr. top. |*1) | | | | |(UI) | | |teren|
| | |*1) | | | | | | | | | |
|_____________|____________|__________|___________|_______|_____|_____|__________|
___________|__|__|_____|

2. PROPRIETATEA/POSESIA
____________________________________________________________________________________
____________________
| Titularul dreptului/ |Proprietar|Data |Domiciliu/|Cota-|Mod de | Act juridic |
Obs. |
| posesiei |=1/ |naterii/|Sediu |parte|dobndire|________________|
privitoare la|
|_________________________|Posesor=0 |CUI | |*2) | |Tip|Nr. |Emitent|
proprietar*3)|
|Nume/ |Iniiala|Prenume| | | | | |act|act/| | |
|Denumire|tatlui | | | | | | | |data| | |
|________|________|_______|__________|_________|__________|_____|_________|___|____|
_______|_____________|
| | | | | | | | | | | | |
|________|________|_______|__________|_________|__________|_____|_________|___|____|
_______|_____________|

3. SARCINI/DEZMEMBRMINTE
____________________________________________________________________________________
____________________
| Titular |Data |Domiciliu/|Tipul sarcinii |Cota-| Act juridic |Valoare|
Tip |
|__________________________|naterii/|Sediu |sau al |parte|________________|
ipotec|moned |
|Nume/ |Iniiala |Prenume|CUI | |dezmembrmintelor|*2) |Tip|Nr. |Emitent|
| |
|Denumire|tatlui | | | |dreptului de | |act|act/| | | |
| | | | | |proprietate | | |data| | | |
|________|_________|_______|_________|__________|_________________|_____|___|____|
_______|_______|_______|
| | | | | | | | | | | | |
|________|_________|_______|_________|__________|_________________|_____|___|____|
_______|_______|_______|

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII 5. OBSERVAII


____________________________________________________________________________________
____________________
| Tipul notrii | Tip act | Nr. act/data | Emitent | Date UI contestat/necontestat*4) |
Alte observaii |
|_______________|_________|______________|_________|__________________________________|
__________________|
| | | | | | |
|_______________|_________|______________|_________|__________________________________|
__________________|
*1) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic
*2) Se refer la suprafaa UI i la cotele pri comune
*3) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este
neidentificat
*4) Se completeaz numai pentru livrrile de tip "copie final"; numai pentru
imobilele contestate, cu precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr. .....
din ..............

Not: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru


sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii.
Figura 2Lex: Model pentru UI din construciile condominiu

Formularul de mai jos (Fia colectiv) constituie parte integrant din Registrul
cadastral al imobilelor i se completeaz numai pentru construciile tip condominiu
i unitile individuale componente.

Fia Colectiv

UAT ...................................

Sector cadastral nr. ..................

A. Partea I - Foaia de avere


____________________________________________________________________________________
____________________
| ID-Cn | Numr cadastral/ | Numr CF*1) | Adresa construciei |
Suprafaa ocupat |
| | Nr. top.*1) | | | la sol (mp) |
|_______|__________________|_____________|___________________________________________|
___________________|
| | | | | |
|_______|__________________|_____________|___________________________________________|
___________________|
____________________________________________________________________________________
____________________
| Nr. | Scara | Nivel | Numr | Cod unitate | Nr. CF | Suprafa | Cote | Cot-
| Obs. |
| tronson | | | apartament | individual | individual | util ap. | pri | parte |
|
| | | | | (UI) | *1) | (mp) | comune | teren | |
|_________|_______|_______|____________|_____________|_____________|___________|
________|_______|________|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|_________|_______|_______|____________|_____________|_____________|___________|
________|_______|________|
| | | | | | | | | | |
| | |_______|____________|_____________|_____________|___________|________|
_______|________|
| | | | | | | | | | |
|_________|_______|_______|____________|_____________|_____________|___________|
________|_______|________|
| TOTAL | | | | | | | | |
|_________________|_______|____________|_____________|_____________|___________|
________|_______|________|
| Descrierea prilor | |
| comune indivize: | |
|_________________________|
______________________________________________________________________________|
*1) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic
Note:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru
sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii.
Prestatorul poate modifica formatul Registrului cadastral al imobilelor/Foii
colective cu acordul ANCPI.

ANEXA 1.2
la regulament

OPISUL ALFABETIC AL TITULARILOR DREPTURILOR REALE DE PROPRIETATE, AL


POSESORILOR I AL ALTOR DEINTORI

Judeul ............

UAT ................
____________________________________________________________________________________
____________________
|Nr. |Nume/ |Data | Identificator|Plana|Sector |Adresa |Suprafaa |
Suprafaa|Observaii |
|crt.|denumire |naterii/| *1) | |cadastral|imobilului*2)|n |n |
deintor |
| |deintor|CUI | | | | |proprietate|posesie |*3) |
|____|_________|_________|______________|______|_________|_____________|___________|
_________|___________|
| | | | | | | | | | |
|____|_________|_________|______________|______|_________|_____________|___________|
_________|___________|
*1) Identificatorul atribuit de Prestator imobilului n procesul de realizare a lucrrii
de cadastru sistematic
*2) Pentru deintorii de UI se completeaz i numr tronson, scara, nivel, numr
apartament
*3) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este
neidentificat

Note:
Data naterii titularului dreptului se extrage din codul numeric personal al
acestuia.
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru
sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii.
Prestatorul poate modifica formatul Opisului alfabetic cu acordul ANCPI.

ANEXA 1.3
la regulament

MODEL PENTRU PUBLICARE RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL


RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL
Scara 1:........

UAT ........, Sector cadastral ..........


Identificator cadastru sistematic:
Adresa unitii individuale:

_________________________________________________________
| |
| |
| Se completeaz cu releveul |
| unitii individuale |
| |
| |
| |
| |
|_________________________________________________________|

_________________________________________________________
| |
| |
| Se completeaz cu tabelul centralizator al suprafeelor |
| utile ale ncperilor unitii individuale |
| |
| |
| |
| |
|_________________________________________________________|

Executant (nume/denumire, semntur i tampil)

Not: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: Cadastru sistematic UAT (se
completeaz denumirea UAT), anul realizrii.

#M3
ANEXA 1.4
la regulament

FORMULAR PROCES-VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE


CADASTRULUI

OCPI ....................... PRIMRIA ......................


Nr. ...... data ............ Nr. ........ data ............

PROCES-VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI


UAT ............./Sector cadastral ...........

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ............. reprezentat prin director i


Primria .............., reprezentat prin Primar, au procedat n data de ..........., n
conformitate cu prevederile art. 11 alin. (2) lit. k) al Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare, nr. 7/1996, republicat, la publicarea documentelor tehnice ale
cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. ....../unitatea administrativ-
teritorial .............. judeul ................
Documentele tehnice publicate sunt:
a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale: .............. plane
b) Registrul cadastral al imobilelor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-
teritorial: ......... volume
c) Opisul alfabetic al deintorilor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-
teritorial: ........... volume
Perioada de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului este de 60 de zile
de la ........... pn la ............ .

Directorul Oficiului de Cadastru i Primarul unitii administrativ-


Publicitate Imobiliar ............ teritoriale ....................
Nume i prenume Nume i prenume

Semntura Semntura

#M3
ANEXA 1.5
la regulament

FORMULAR PROCES-VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI DE PUBLICARE A


DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI

OCPI ....................... PRIMRIA .....................


Nr. ...... data ............ Nr. ........ data ............

PROCES-VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR


TEHNICE ALE CADASTRULUI
UAT ........./Sector cadastral .........

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .............. reprezentat prin director i


Primria ............., reprezentat prin primar, au stabilit n data de ..............
ncheierea perioadei de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului realizate
pentru sectorul cadastral nr. ...../unitatea administrativ-teritorial ..............
judeul ..........
n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:
- Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:
- Nr. cereri de rectificare privind calitatea de posesor:
- Nr. dosare coninnd cererile de rectificare/contestaiile i documentele
aferente:

Directorul Oficiului de Cadastru i Primarul unitii administrativ-


Publicitate Imobiliar ............ teritoriale ....................

Nume i prenume Nume i prenume

Semntura Semntura

#M3
ANEXA 1.6
la regulament

FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE


Nr. ........../..................

Subsemnatul/Subscrisa ............................, domiciliat n/cu sediul n


localitatea ........................, str. ......................., nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ....,
sector nr./judeul ................., identificat cu BI/CI, seria ......, nr. ..............., eliberat de
.............../CUI .........................., reprezentat/ prin ............................. domiciliat
n ........................., str. ........................., nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., sector
nr./judeul ..............., identificat cu BI/CI, seria ............., nr. ................, eliberat
de ................................, conform procurii/mputernicirii nr. ..............
n baza prevederilor art. 14 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat, ca urmare
a verificrii documentelor tehnice ale cadastrului aferente unitii administrativ-
teritoriale ............/sectorului cadastral .......... afiate la sediul ......................./pe
pagina de internet a Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar,
formulez cerere de rectificare a imobilului identificat n Registrul cadastral al
imobilelor cu ID nr. ........, cu privire la urmtoarele aspecte:
1 ..........................................................................
2 ..........................................................................
.............................................................................
n ..........................................................................
Pentru a susine cele invocate mai sus, depun copii legalizate ale urmtoarelor
acte juridice:
.............................................................................

Semntura

#M3
ANEXA 1.7 [la regulament] *** Abrogat

#M3
ANEXA 1.8
la regulament

FORMULAR PROCES-VERBAL DE SOLUIONARE A CERERII DE RECTIFICARE

Antet OCPI

Nr. ............ data ............

PROCES-VERBAL

n aplicarea prevederilor art. 14 alin. (1) al Legii cadastrului i a publicitii


imobiliare nr. 7/1996, republicat, personalul desemnat pentru soluionarea cererilor
de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului publicate pentru unitatea
administrativ-teritorial ..................../sector cadastral ..............., numit
prin .........................................., compus din urmtorii
membri: .........................................
Analiznd cererea de rectificare nr. ........./data ............ formulat de (numele i
prenumele solicitantului) ....................................................., cu privire la imobilul
identificat n documentele tehnice cadastrale ale unitii administrativ-
teritoriale ...................../sector cadastral .................. cu ID nr. ........................
n baza (acte, msurtori topografice etc.) .....................................................

DECIDE:

ADMITE cererea i dispune rectificarea imobilului cu ID .......................


astfel: .............................................../RESPINGE cererea de rectificare pentru
motivele ................................................

Prezentul proces-verbal se comunic persoanelor care au formulat cererea de


rectificare i altor persoane interesate potrivit documentelor tehnice ale cadastrului.
Procesul-verbal poate fi contestat cu plngere la judectorie, n termen de 15 zile
de la comunicare.
Semnturile membrilor desemnai cu soluionarea cererilor de rectificare
(nume i prenume) ...............................................
(nume i prenume) ...............................................
.............................................................................

Not: n situaia n care cererea de rectificare afecteaz i alte imobile dect


imobilul contestat, prin procesul-verbal se dispune notarea cererii de rectificare n
fiierele cgxml ale imobilelor afectate i rectificarea acestor imobile conform
situaiei rezultate din acte, msurtori etc.

#M3
ANEXA 1.9 [la regulament] *** Abrogat

ANEXA 1.10 [la regulament] *** Abrogat

#B
ANEXA 1.11
la regulament

ANCPI
______________________
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

CERERE PENTRU CONSULTARE DOCUMENTE DIN ARHIV

Ctre,
.................... se menioneaz instituia ....................**
.................... se menioneaz adresa instituiei ....................

Subsemnatul(a) .................... cu domiciliul n: .................., legitimat cu


BI/CI/PAAPORT seria .......... nr. .........., CNP ...................., prin prezenta v rog s-mi
aprobai consultarea, din arhiva biroului de cadastru i publicitate imobiliar, a
urmtoarelor documente: .................................................. n legtur cu
imobilul/imobilele situat(-e) n: ............................................ nscris n cartea funciar
nr. .............................. a localitii .............................., avnd numrul
topografic/cadastral .............................. intabulat n favoarea
numitului/numitei ..........................

Prin semnarea prezentei cereri m oblig s respect dispoziiile Legii nr. 677/2001,
pentru protecia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i
libera circulaie a acestor date, cu modificrile i completrile ulterioare, n sensul
nedivulgrii informaiilor cu caracter personal despre care am luat la cunotin,
prevzute n cuprinsul documentelor din arhiva .................... se menioneaz
instituia ..................**, solicitate pentru consultare.

S-a achitat tariful de ................. lei, prin chitana nr. ........./........... reprezentnd
contravaloarea tarifului stabilit pentru serviciul cu codul ................ .

DATA SEMNTURA

ANEXA 1.12
la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........

COMUNICAREA NCHEIERII
Nr. .......... din data de .../.../20...

Ctre,

Numele i prenumele ........................., str. .................... nr. .........., bl. ..........,


sc. .........., et. .........., ap. .........., sector .........., localitatea ....................,
judeul ...................., v comunicm, alturat, ncheierea nr. .........., din data
de .../.../20..., de ctre B.C.P.I. .......... .

REFERENT,
................................................................................

ANCPI
______________________
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

DOSAR nr. .......... din .../.../20...

DOVADA DE PRIMIRE I PROCES-VERBAL DE PREDARE

Astzi ... luna ... anul 20...

Subsemnatul, agent .................... avnd de nmnat ncheierea nr. ..........


din .../.../20... dat de B.C.P.I. .......... m-am deplasat n
comuna/satul/oraul/municipiul .............................. str. ..............................
nr. .........., bloc .........., scara .........., etaj .........., ap. ..........,
sector/jude .................... la adresa numit .............................., unde:
1. Gsind pe .............................., destinatar, so, rud cu destinatarul, persoana
care locuiete cu destinatarul, portar, administrator, serviciul de registratur, sau
funcionarul nsrcinat cu primirea corespondenei, serviciul resurse umane,
administraia spitalului, comandamentul unitii militare, administraia locului de
detenie*).
a) aceasta a primit, semnnd n faa noastr;
b) refuznd primirea, am afiat actul;
c) primind actul a refuzat s semneze de primire;
d) primind actul, nu a putut s semneze de primire
deoarece: .................................................. .
2. Am afiat actul: pe ua principal a locuinei destinatarului, pe ua principal a
cldirii, hotelului*);
a) persoana prevzut la pct. 1 a refuzat primirea;
b) nici o persoan de la pct. 1 nu a fost gsit;
c) n lipsa persoanelor de la pct. 1 nu s-a putut afla data cnd cel citat poate fi
gsit;
d) persoana citat schimbndu-i adresa, nu s-a putut afla noua adres (noua
adres este ........................................);
e) persoana citat fiind persoan juridic s-a refuzat primirea.
3. Motivul napoierii:
a) destinatar decedat;
b) casa demolat;
c) teren viran;
d) calamiti;
e) persoana citat refuz primirea actelor de procedur i nu sunt posibiliti de
afiare;
f) destinatar mutat de la adres i noul locatar nu permite afiarea;
g) destinatar necunoscut;
h) adresa incorect;
i) lips numr de cas indicat;
j) bloc cu mai multe intrri fr indicarea scrii.

Semntura agentului Semntura primitorului actului


L.S. .........................
....................... Calitatea n care a primit actul
.........................
Actul de identitate al primitorului
.........................

------------
*) Se vor sublinia cuvintele care corespund modului de ndeplinirea procedurii.

ANEXA 1.13
la regulament

ANCPI
______________________
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

ROMNIA
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR +----------+
............................................. | T.P. |
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR | ROMNIA |
............................................. | Nr. DEP/.../... |
Adresa ...................................... | Valabil - |
............................................. | Denumirea oficiului |
Nr. Dosar ............ din .................. +----------+
____
/ \
| |
\____/

tampila cu data prezentrii

COMUNICAREA NCHEIERII

Ctre,
Numele i prenumele ..........., str. ........ nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. .... .
Cod potal ........ Localitatea ..............
Judeul (sectorul) ............

____
/ \
| | Recomandat
\____/ Nr. ................

tampila cu data +---------------+


sosirii | Oficiul potal de distribuire |
+---------------+

Aprobat de C.N. "Pota Romn" S.A. cu nr. 10.3/DO/3413-16.06.1999


_________________________________________________________________________________
____
Comunicare de ncheiere / \
| |
Nr. dosar ............... din ............... \____/

tampila cu data
prezentrii
DOVAD

Ctre:
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
.............................................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
.............................................
Adresa: .....................................
.............................................

+------------------------+
| Oficiul potal de distribuire ................. |
+------------------------+

tampila cu data tampila cu data


sosirii sosirii

Recomandat nr. .............


____ ____
/ \ / \
| | | |
\____/ \____/

ANEXA 1.14
la regulament

CARTE FUNCIAR NR. ..........


Comuna/Ora/Municipiu: ....................
_____________________________________________________________________________________
__________________
ANCPI
______________________ EXTRAS DE CARTE FUNCIAR
AGENIA NAIONAL pentru AUTENTIFICARE
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR Oficiul de Cadastru i Publicitate
Imobiliar ....................
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................
__________________________________________
__________________________________________________________
| Anex la actul | nr. ........../20...... | _____________________________________________
| autentic | | _______________________
|________________|_________________________| | Nr. cerere .......... |
| Notar Public, | | | Ziua ............ |
|________________|_________________________| | Luna ............ |
| Anul ............ |
|_______________________|

A. Partea I. DESCRIEREA IMOBILULUI

Nr. CF vechi: ......./.......

TEREN intravilan/extravilan
Adresa: ...................
____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Suprafaa* (mp) | Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | | |
|____|______________________|_______________________|
_________________________________________________|
| | | | |
|____|______________________|_______________________|
_________________________________________________|

CONSTRUCII
____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Adresa | Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | | |
|____|______________________|_______________________|
_________________________________________________|
| | | | |
|____|______________________|_______________________|
_________________________________________________|

B. Partea II. PROPRIETAR i ACTE


____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | nscrieri privitoare la dreptul de | Observaii/Referine |
|crt.| proprietate i alte drepturi reale | |
|____|______________________________________________|
_________________________________________________|
| | | |
|____|______________________________________________|
_________________________________________________|

C. Partea III. SARCINI


____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | nscrieri privind dezmembrmintele dreptului | Observaii/Referine
|
|crt.| de proprietate, drepturile reale de garanie | |
| | i sarcini | |
|____|______________________________________________|
_________________________________________________|
| | | |
|____|______________________________________________|
_________________________________________________|

Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din cartea


funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor
notariale, conform art. 35 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la notarul
public .................................
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul
autentificrii actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare, calculate ncepnd cu ziua
i ora nregistrrii cererii n registrul general de intrare i terminnd cu sfritul celei
de-a zecea zi.
S-a achitat tariful de .......... lei prin chitana nr. ........../20...., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.3.

Data soluionrii, Referent/Asistent registrator


___/___/__________ _________________

Data eliberrii
___/___/__________ _________________
(parafa i semntura)

_____________________________________________________________________________________
__________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001.

CARTE FUNCIAR NR. ..........


Comuna/Ora/Municipiu: ....................
_____________________________________________________________________________________
__________________

Anexa Nr. 1 la Partea I

_______________________
TEREN intravilan/extravilan | Nr. cerere .......... |
| Ziua ............ |
Adresa: ................... | Luna ............ |
| Anul ............ |
|_______________________|
____________________________________________________________________________________
_________________
| Nr. cadastral/ | Suprafaa*) (mp) | Observaii/Referine |
| Nr. topografic | | |
|______________________|________________________|
_____________________________________________________|
| | | |
|______________________|________________________|
_____________________________________________________|
*) Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

____________________________________________________________________________________
_________________
| DETALII LINIARE IMOBIL |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
|
_____________________________________________________________________________________
________________|

Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente


____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | Categoria de| Intravilan| Suprafaa din| Suprafaa | Nr. | Nr. | Nr. |
Observaii/|
|crt.| folosin | | acte (mp) | msurat (mp)| tarla| parcel| topografic|
Referine |
|____|_____________|___________|______________|______________|______|________|
___________|____________|
| | | | | | | | | |
|____|_____________|___________|______________|______________|______|________|
___________|____________|

Date referitoare la construcii


____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | Numr | Destinaia construciei | Suprafaa din | Suprafaa | Situaie |
Observaii/ |
|crt.| | | acte (mp) | msurat (mp) | juridic | Referine |
|____|_________|___________________________|_______________|_______________|__________|
_______________|
| | | | | | | |
|____|_________|___________________________|_______________|_______________|__________|
_______________|
_____________________________________________________________________________________
__________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001.

CARTE FUNCIAR NR. ..........


Comuna/Ora/Municipiu: ....................
_____________________________________________________________________________________
__________________
_______________________
| Nr. cerere .......... |
| Ziua ............ |
| Luna ............ |
| Anul ............ |
|_______________________|

Coordonate Stereo '70**) Lungime Segmente***)


_____________________________________________
_____________________________________________
| Nr. punct | X (m) | Y (m) | | Punct | Punct | Lungime |
|_________________|_____________|_____________| | nceput | sfrit |
segment (m) |
| | | | |_____________|_____________|_________________|
|_________________|_____________|_____________| | | | |
| | | | |_____________|_____________|_________________|
|_________________|_____________|_____________| | | | |
| | | | |_____________|_____________|_________________|
|_________________|_____________|_____________|
**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem
de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru.
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i
sunt rotunjite la 1 centimetru.

_____________________________________________________________________________________
__________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001.

#M5
ANEXA 1.14^1
la regulament

CARTE FUNCIAR Nr. ........... Comuna/Oraul/Municipiul: ...................

ANCPI
______________________
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR PENTRU AUTENTIFICARE

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ............................


Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .............................
___________________________________ _______________________
| Anexa la actul | nr. ...../20.... | | Nr. cerere .......... |
| autentic | | | Ziua ........... |
|________________|__________________| | Luna ........... |
| Notar public | | | Anul ........... |
|________________|__________________| |_______________________|

A. Partea I. DESCRIEREA IMOBILULUI

Nr. CF vechi: ......../............

TEREN intravilan/extravilan
Adresa: ...................
__________________________________________________________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Suprafaa | Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | (mp) | |
|____|__________________|___________________|______________________|
| | | | |
|____|__________________|___________________|______________________|

CONSTRUCII
__________________________________________________________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Adresa | Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | | |
|____|__________________|___________________|______________________|
| | | | |
|____|__________________|___________________|______________________|

B. Partea II. PROPRIETAR I ACTE


__________________________________________________________________
|Nr. | nscrieri privitoare la dreptul de | Observaii/Referine |
|crt.| proprietate i alte drepturi reale | |
|____|______________________________________|______________________|
| | | |
|____|______________________________________|______________________|

C. Partea III. SARCINI


__________________________________________________________________
|Nr. | nscrieri privind dezmembrmintele | Observaii/Referine |
|crt.| dreptului de proprietate, drepturile | |
| | reale de garanie i sarcini | |
|____|______________________________________|______________________|
| | | |
|____|______________________________________|______________________|

Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor


notariale, conform art. 35 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la notarul
public ............................. .
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul
autentificrii actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare, calculate ncepnd cu ziua
i ora nregistrrii cererii n registrul general de intrare i terminnd cu sfritul celei
de-a zecea zile.
S-a achitat tariful de .......... lei prin chitana nr. ......../20...., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.3.
Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI
i reprezint o imagine fidel a nscrierilor active din planul cadastral i cartea
funciar valabil la data generrii. Documentul n format electronic este semnat cu
semntura electronic pe baza unui certificat calificat, n conformitate cu
prevederile art. 4 alin. (12) din Legea nr. 455/2001, republicat, precum i cu cele
ale Normelor tehnice i metodologice pentru aplicarea Legii nr. 455/2001 privind
semntura electronic, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1.259/2001, cu
modificrile ulterioare, i este valabil exclusiv n mediul electronic.
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001, cu modificrile i completrile ulterioare.

#M5
ANEXA 1
la partea I

CARTE FUNCIAR Nr. ................ Comuna/Oraul/Municipiul: ..................

TEREN intravilan/extravilan
Adresa: ................
_______________________________________________________
| Nr. cerere ........... |
| Ziua ................. |
| Luna ................. |
| Anul ................. |
|_______________________________________________________|
_______________________________________________________
| Nr. cadastral/ | Suprafaa*) | Observaii/Referine |
| Nr. topografic | (mp) | |
|________________|_______________|______________________|
| | | |
|________________|_______________|______________________|
_______________________________________________________
| DETALII LINIARE IMOBIL |
| |
| |
| |
|_______________________________________________________|

Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente


______________________________________________________________________________
|Nr. |Categoria|Intravilan|Suprafaa|Suprafaa|Nr. |Nr. |Nr. |Observaii/|
|crt.|de | |din acte |msurat |tarla|parcel|topo- |Referine |
| |folosin| | (mp) | (mp) | | |grafic| |
|____|_________|__________|_________|_________|_____|_______|______|___________|
| | | | | | | | | |
|____|_________|__________|_________|_________|_____|_______|______|___________|
Date referitoare la construcii
______________________________________________________________________________
|Nr. | Numr| Destinaia | Suprafaa| Suprafaa| Situaie|Observaii/Referine|
|crt.| | construciei| din acte | msurat | juridic| |
| | | | (mp) | (mp) | | |
|____|______|_____________|__________|__________|_________|____________________|
| | | | | | | |
|____|______|_____________|__________|__________|_________|____________________|

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii


nr. 677/2001, cu modificrile i completrile ulterioare.

CARTE FUNCIAR Nr. ........... Comuna/Oraul/Municipiul: .............


_______________________________________________________
| Nr. cerere ........... |
| Ziua ................. |
| Luna ................. |
| Anul ................. |
|_______________________________________________________|

Coordonate Stereo '70**)


_______________________________________________________
| Nr. punct | X (m) | Y (m) |
|_________________|_________________|___________________|
| | | |
|_________________|_________________|___________________|
| | | |
|_________________|_________________|___________________|
| | | |
|_________________|_________________|___________________|

Lungime segmente***)
_______________________________________________________
| Punct nceput | Punct sfrit | Lungime segment |
| | | (m) |
|_________________|_________________|___________________|
| | | |
|_________________|_________________|___________________|
| | | |
|_________________|_________________|___________________|

------------
*) Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.
**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem
de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru.
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i
sunt rotunjite la 1 centimetru.
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001, cu modificrile i completrile ulterioare.

#B
ANEXA 1.15
la regulament

CARTE FUNCIAR NR. ..........


Comuna/Ora/Municipiu: ....................
_____________________________________________________________________________________
__________________
ANCPI
_______________________ _______________________
AGENIA NAIONAL EXTRAS DE CARTE FUNCIAR | Nr. cerere
.......... |
DE CADASTRU I pentru INFORMARE | Ziua ............ |
PUBLICITATE IMOBILIAR | Luna ............ |
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ...... | Anul ............ |
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ....... |
_______________________|
_____________________________________________________________________________________
__________________

A. Partea I.

Nr. CF vechi: ......./.......

Unitate individual
Adresa: ........................
Pri comune: ..................
____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Suprafaa | Suprafaa | Cote pri | Cote teren |
Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | construit (mp) | util (mp) | comune | | |
|____|________________|_________________|____________|____________|____________|
______________________|
| | | | | | | |
|____|________________|_________________|____________|____________|____________|
______________________|

B. Partea II.
____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte | Observaii/Referine
|
|crt.| drepturi reale | |
|____|____________________________________________________________|
___________________________________|
| | | |
|____|____________________________________________________________|
___________________________________|

C. Partea III.
____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de |
Observaii/Referine |
|crt.| proprietate, drepturile reale de garanie i sarcini | |
|____|____________________________________________________________|
___________________________________|
| | | |
|____|____________________________________________________________|
___________________________________|

Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar


original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar este valabil la autentificarea de ctre notarul
public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum i pentru
dezbaterea succesiunilor, iar informaiile prezentate sunt susceptibile de orice
modificare, n condiiile legii.
S-a achitat tariful de ............... lei prin chitana nr. .............../20....., pentru
serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.2.

Data soluionrii Referent/Asistent registrator


___/___/__________ _________________

Data eliberrii
___/___/__________ _________________
(parafa i semntura)

_____________________________________________________________________________________
__________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001.

CARTE FUNCIAR NR. ..........


Comuna/Ora/Municipiu: ....................
_____________________________________________________________________________________
__________________

Anexa Nr. 1 la Partea I

_______________________
| Nr. cerere .......... |
| Ziua ............ |
Unitate individual | Luna ............ |
Adresa: .......................... | Anul ............ |
Pri comune: .................... |_______________________|
____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Suprafaa | Suprafaa | Cote pri | Cote teren |
Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | construit | util (mp) | comune | | |
| | | (mp) | | | | |
|____|________________|____________|____________|____________|____________|
___________________________|
| | | | | | | |
|____|________________|____________|____________|____________|____________|
___________________________|
____________________________________________________________________________________
_________________
| RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| (se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300
dpi) |
|
_____________________________________________________________________________________
________________|
_____________________________________________________________________________________
__________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001.

#M5
ANEXA 1.15^1
la regulament

CARTE FUNCIAR Nr. ........... Comuna/Oraul/Municipiul: ................


ANCPI
______________________
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR PENTRU INFORMARE

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ............................


Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .............................
_______________________________________________________
| Nr. cerere ........... |
| Ziua ................. |
| Luna ................. |
| Anul ................. |
|_______________________________________________________|

A. Partea I

Nr. CF vechi: ......../............

Unitate individual
Adresa: ........................
Pri comune: ..................
______________________________________________________________________________
|Nr. | Nr. cadastral/| Suprafaa | Suprafaa | Cote-pri| Cote | Observaii/|
|crt.| Nr. topografic| construit | util (mp)| comune | teren | Referine |
| | | (mp) | | | | |
|____|_______________|____________|___________|___________|_______|____________|
| | | | | | | |
|____|_______________|____________|___________|___________|_______|____________|

B. Partea II
__________________________________________________________________
|Nr. | nscrieri privitoare la dreptul de | Observaii/Referine |
|crt.| proprietate i alte drepturi reale | |
|____|______________________________________|______________________|
| | | |
|____|______________________________________|______________________|

C. Partea III
__________________________________________________________________
|Nr. | nscrieri privind dezmembrmintele | Observaii/Referine |
|crt.| dreptului de proprietate, drepturile | |
| | reale de garanie i sarcini | |
|____|______________________________________|______________________|
| | | |
|____|______________________________________|______________________|
Prezentul extras de carte funciar este valabil la autentificarea de ctre notarul
public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale, precum i pentru
dezbaterea succesiunilor, iar informaiile prezentate sunt susceptibile de orice
modificare, n condiiile legii.
S-a achitat tariful de ............ lei prin chitana nr. ........../20......., pentru serviciul
de publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.2.
Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI
i reprezint o imagine fidel a nscrierilor active din planul cadastral i cartea
funciar valabil la data generrii. Documentul n format electronic este semnat cu
semntura electronic pe baza unui certificat calificat, n conformitate cu
prevederile art. 4 alin. (12) din Legea nr. 455/2001, republicat, precum i cu cele
ale Normelor tehnice i metodologice pentru aplicarea Legii nr. 455/2001 privind
semntura electronic, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1.259/2001, cu
modificrile ulterioare, i este valabil exclusiv n mediul electronic.
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001, cu modificrile i completrile ulterioare.

#M5
ANEXA 1
la partea I

CARTE FUNCIAR Nr. ........... Comuna/Oraul/Municipiul: ................


_______________________________________________________
| Nr. cerere ........... |
| Ziua ................. |
| Luna ................. |
| Anul ................. |
|_______________________________________________________|

Unitate individual
Adresa: ........................
Pri comune: ..................
______________________________________________________________________________
|Nr. | Nr. cadastral/| Suprafaa | Suprafaa | Cote-pri| Cote | Observaii/|
|crt.| Nr. topografic| construit | util (mp)| comune | teren | Referine |
| | | (mp) | | | | |
|____|_______________|____________|___________|___________|_______|____________|
| | | | | | | |
|____|_______________|____________|___________|___________|_______|____________|
______________________________________________________________________________
| RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| (se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi) |
|______________________________________________________________________________|
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001, cu modificrile i completrile ulterioare.

#B
ANEXA 1.16
la regulament

CARTE FUNCIAR NR. ..........


Comuna/Ora/Municipiu: ....................
_____________________________________________________________________________________
__________________
ANCPI
______________________ EXTRAS DE CARTE FUNCIAR
AGENIA NAIONAL pentru AUTENTIFICARE
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ....................
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................
_____________________________________________________________________________________
__________________
__________________________________________
_______________________
| Anex la actul | nr. ........../20...... | | Nr. cerere .......... |
| autentic | | | Ziua ............ |
|________________|_________________________| | Luna ............ |
| Notar Public, | | | Anul ............ |
|________________|_________________________| |
_______________________|

A. Partea I.

Nr. CF vechi: ...............


Unitate individual
Adresa: ......................
Pri comune: ................
____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Suprafaa | Suprafaa | Cote pri | Cote teren |
Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | construit (mp) | util (mp) | comune | | |
|____|________________|_________________|____________|____________|____________|
______________________|
| | | | | | | |
|____|________________|_________________|____________|____________|____________|
______________________|

B. Partea II.
____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte | Observaii/Referine
|
|crt.| drepturi reale | |
|____|____________________________________________________________|
___________________________________|

C. Partea III.
____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de |
Observaii/Referine |
|crt.| proprietate, drepturile reale de garanie i sarcini | |
|____|____________________________________________________________|
___________________________________|

Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din cartea


funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor
notariale, conform art. 35 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la notarul
public ..............................
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul
autentificrii actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare, calculate ncepnd cu ziua
i ora nregistrrii cererii n registrul general de intrare i terminnd cu sfritul celei
de-a zecea zi.
S-a achitat tariful de .................... lei prin chitana nr. ........../20...., pentru
serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.3.

Data soluionrii Referent/Asistent registrator


___/___/__________ _________________

Data eliberrii
___/___/__________ _________________
(parafa i semntura)

_____________________________________________________________________________________
__________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001.

CARTE FUNCIAR NR. ..........


Comuna/Ora/Municipiu: ....................
_____________________________________________________________________________________
__________________

Anexa Nr. 1 la Partea I

_______________________
| Nr. cerere .......... |
| Ziua ............ |
Unitate individual | Luna ............ |
Adresa: .......................... | Anul ............ |
Pri comune: .................... |_______________________|
____________________________________________________________________________________
_________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Suprafaa | Suprafaa | Cote pri | Cote teren |
Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | construit | util (mp) | comune | | |
| | | (mp) | | | | |
|____|________________|____________|____________|____________|____________|
___________________________|
| | | | | | | |
|____|________________|____________|____________|____________|____________|
___________________________|
____________________________________________________________________________________
_________________
| RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| (se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300
dpi) |
|
_____________________________________________________________________________________
________________|
_____________________________________________________________________________________
__________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001.

#M5
ANEXA 1.16^1
la regulament
CARTE FUNCIAR Nr. .............. Comuna/Oraul/Municipiul: ..............

ANCPI
______________________
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR PENTRU AUTENTIFICARE

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ............................


Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .............................

___________________________________ _______________________
| Anexa la actul | nr. ...../20.... | | Nr. cerere .......... |
| autentic | ................ | | Ziua ................ |
|________________|__________________| | Luna ................ |
| Notar public | | | Anul ................ |
|________________|__________________| |_______________________|

A. Partea I

Nr. CF vechi: ..........

Unitate individual
Adresa: ..........................
Pri comune: ....................
______________________________________________________________________________
|Nr. | Nr. cadastral/| Suprafaa | Suprafaa | Cote-pri| Cote | Observaii/|
|crt.| Nr. topografic| construit | util (mp)| comune | teren | Referine |
| | | (mp) | | | | |
|____|_______________|____________|___________|___________|_______|____________|
| | | | | | | |
|____|_______________|____________|___________|___________|_______|____________|

B. Partea II
__________________________________________________________________
|Nr. | nscrieri privitoare la dreptul de | Observaii/Referine |
|crt.| proprietate i alte drepturi reale | |
|____|______________________________________|______________________|
| | | |
|____|______________________________________|______________________|

C. Partea III
__________________________________________________________________
|Nr. | nscrieri privind dezmembrmintele | Observaii/Referine |
|crt.| dreptului de proprietate, drepturile | |
| | reale de garanie i sarcini | |
|____|______________________________________|______________________|
| | | |
|____|______________________________________|______________________|

Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor


notariale, conform art. 35 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la notarul
public .......... .
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul
autentificrii actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare calculate ncepnd cu ziua
i ora nregistrrii cererii n registrul general de intrare i terminnd cu sfritul celei
de-a zecea zile.
S-a achitat tariful de .......... lei prin chitana nr. ........../20......., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.3.
Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI
i reprezint o imagine fidel a nscrierilor active din planul cadastral i cartea
funciar valabil la data generrii. Documentul n format electronic este semnat cu
semntura electronic pe baza unui certificat calificat, n conformitate cu
prevederile art. 4 alin. (12) din Legea nr. 455/2001, republicat, precum i cele ale
Normelor tehnice i metodologice pentru aplicarea Legii nr. 455/2001 privind
semntura electronic, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1.259/2001, cu
modificrile ulterioare, i este valabil exclusiv n mediul electronic.
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001, cu modificrile i completrile ulterioare.

#M5
ANEXA 1
la partea I

CARTE FUNCIAR NR. .............. Comuna/Oraul/Municipiul: ..............


_______________________________________________________
| Nr. cerere ........... |
| Ziua ................. |
| Luna ................. |
| Anul ................. |
|_______________________________________________________|

Unitate individual
Adresa: ........................
Pri comune: ..................
______________________________________________________________________________
|Nr. | Nr. cadastral/| Suprafaa | Suprafaa | Cote-pri| Cote | Observaii/|
|crt.| Nr. topografic| construit | util (mp)| comune | teren | Referine |
| | | (mp) | | | | |
|____|_______________|____________|___________|___________|_______|____________|
| | | | | | | |
|____|_______________|____________|___________|___________|_______|____________|
______________________________________________________________________________
| RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| (se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi) |
|______________________________________________________________________________|

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii


nr. 677/2001, cu modificrile i completrile ulterioare.

#M3
ANEXA 1.17
la regulament

CARTE FUNCIAR NR. ............ Comuna/Ora/Municipiu: .....................


________________________________________________________________________________

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR ______________________


pentru INFORMARE | Nr. cerere ..........|
| Ziua ................|
| Luna ................|
| Anul ................|
ANCPI |______________________|
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ...............


Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ................

________________________________________________________________________________

A. Partea I.

Nr. CF vechi: ...............


TEREN intravilan/extravilan
Adresa: ...................
______________________________________________________________________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Suprafaa*) (mp) | Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | | |
|____|_________________|_____________________|_________________________________|
| | | | |
|____|_________________|_____________________|_________________________________|

CONSTRUCII
______________________________________________________________________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Adresa | Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | | |
|____|_________________|_____________________|_________________________________|
| | | | |
|____|_________________|_____________________|_________________________________|

B. Partea II.

______________________________________________________________________________
|Nr. | nscrieri privitoare la dreptul de | Observaii/Referine |
|crt.| proprietate i alte drepturi reale | |
|____|_______________________________________|_________________________________|
| | | | |
|____|_________________|_____________________|_________________________________|

C. Partea III.

______________________________________________________________________________
|Nr. | nscrieri privind dezmembrmintele | Observaii/Referine |
|crt.| dreptului de proprietate, drepturile | |
| | reale de garanie i sarcini | |
|____|_______________________________________|_________________________________|
| | | | |
|____|_________________|_____________________|_________________________________|

Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar


original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras reflect situaia cadastral-juridic a imobilului, respectiv poziiile
active din cartea funciar, la momentul ntocmirii acestuia.
S-a achitat tariful de .................... lei prin chitana nr. ....../20...., pentru serviciul
de publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.2.

Data soluionrii Referent/Asistent registrator


__/__/____
Data eliberrii
__/__/____
(parafa i semntura)
________________________________________________________________________________

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii


nr. 677/2001.

CARTE FUNCIAR NR. ............ Comuna/Ora/Municipiu: .....................


________________________________________________________________________________
Anexa Nr. 1 la Partea I ______________________
| Nr. cerere ..........|
| Ziua ................|
| Luna ................|
TEREN intravilan/extravilan | Anul ................|
Adresa: ................... |______________________|
______________________________________________________________________________
| Nr. cadastral/ | Suprafaa*) (mp) | Observaii/Referine |
| Nr. topografic | | |
|__________________|_________________________|_________________________________|
| | | |
|__________________|_________________________|_________________________________|
*) Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

______________________________________________________________________________
| DETALII LINIARE IMOBIL |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
|______________________________________________________________________________|

Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente


______________________________________________________________________________
|Nr. |Categoria|Intra-|Suprafaa|Suprafaa|Nr. |Nr. |Nr. |Observaii/|
|crt.|de |vilan |din acte |msurat |tarla|parcel|topografic|Referine |
| |folosin| | (mp) | (mp) | | | | |
|____|_________|______|_________|_________|_____|_______|__________|___________|
| | | | | | | | | |
|____|_________|______|_________|_________|_____|_______|__________|___________|

Date referitoare la construcii


______________________________________________________________________________
|Nr. | Numr| Destinaia | Suprafaa | Suprafaa | Situaie | Observaii/ |
|crt.| | construciei| din acte | msurat | juridic | Referine |
| | | | (mp) | (mp) | | |
|____|______|_____________|___________|___________|__________|_________________|
| | | | | | | |
|____|______|_____________|___________|___________|__________|_________________|

________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001.

CARTE FUNCIAR NR. ............ Comuna/Ora/Municipiu: .....................


________________________________________________________________________________

______________________
| Nr. cerere ..........|
Coordonate Stereo '70**) | Ziua ................|
____________________________ | Luna ................|
| Nr. punct | X (m) | Y (m) | | Anul ................|
|___________|________|_______| |______________________|
| | | |
|___________|________|_______|
| | | |
|___________|________|_______|
| | | |
|___________|________|_______|

Lungime Segmente***)
____________________________
|Punct |Punct | Lungime |
|nceput|sfrit| segment (m)|
|_______|_______|____________|
| | | |
|_______|_______|____________|
| | | |
|_______|_______|____________|
**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem
de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i
sunt rotunjite la 1 centimetru

#M5
ANEXA 1.17^1
la regulament

CARTE FUNCIAR Nr. ............ Comuna/Oraul/Municipiul: ..................

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR PENTRU INFORMARE


_________________
ANCPI Oficiul de Cadastru i Publicitate | Nr. cerere .... |
______________________ Imobiliar ....................... | Ziua .......... |
AGENIA NAIONAL Biroul de Cadastru i Publicitate | Luna .......... |
DE CADASTRU I Imobiliar ....................... | Anul .......... |
PUBLICITATE IMOBILIAR |_________________|

A. Partea I

Nr. CF vechi: ..........

TEREN intravilan/extravilan
Adresa: ...................
__________________________________________________________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Suprafaa | Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | (mp) | |
|____|__________________|___________________|______________________|
| | | | |
|____|__________________|___________________|______________________|

CONSTRUCII
__________________________________________________________________
|Nr. | Nr. cadastral/ | Suprafaa | Observaii/Referine |
|crt.| Nr. topografic | (mp) | |
|____|__________________|___________________|______________________|
| | | | |
|____|__________________|___________________|______________________|

B. Partea II
__________________________________________________________________
|Nr. | nscrieri privitoare la dreptul de | Observaii/Referine |
|crt.| proprietate i alte drepturi reale | |
|____|______________________________________|______________________|
| | | |
|____|______________________________________|______________________|

C. Partea III
__________________________________________________________________
|Nr. | nscrieri privind dezmembrmintele | Observaii/Referine |
|crt.| dreptului de proprietate, drepturile | |
| | reale de garanie i sarcini | |
|____|______________________________________|______________________|
| | | |
|____|______________________________________|______________________|

Prezentul extras reflect situaia cadastral-juridic a imobilului, respectiv poziiile


active din cartea funciar, la momentul ntocmirii acestuia.
S-a achitat tariful de ......... lei prin chitana nr. ....... /20........, pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.2.
Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI
i reprezint o imagine fidel a nscrierilor active din planul cadastral i cartea
funciar valabil la data generrii. Documentul n format electronic este semnat cu
semntura electronic pe baza unui certificat calificat, n conformitate cu
prevederile art. 4 alin. (12) din Legea nr. 455/2001, republicat, precum i cu cele
ale Normelor tehnice i metodologice pentru aplicarea Legii nr. 455/2001 privind
semntura electronic, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1.259/2001, cu
modificrile i completrile ulterioare, i este valabil exclusiv n mediul electronic.
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001, cu modificrile i completrile ulterioare.

#M5
ANEXA 1
la partea I

CARTE FUNCIAR Nr. ........... Comuna/Oraul/Municipiul: ...............


____________________
TEREN intravilan/extravilan | Nr. cerere ....... |
Adresa: ................... | Ziua ............. |
| Luna ............. |
| Anul ............. |
|____________________|
_______________________________________________________
| Nr. cadastral/ | Suprafaa*) | Observaii/Referine |
| Nr. topografic | (mp) | |
|________________|_______________|______________________|
| | | |
|________________|_______________|______________________|
_______________________________________________________
| DETALII LINIARE IMOBIL |
| |
| |
| |
|_______________________________________________________|

Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente


______________________________________________________________________________
|Nr. |Categoria|Intravilan|Suprafaa|Suprafaa|Nr. |Nr. |Nr. |Observaii/|
|crt.|de | |din acte |msurat |tarla|parcel|topo- |Referine |
| |folosin| | (mp) | (mp) | | |grafic| |
|____|_________|__________|_________|_________|_____|_______|______|___________|
| | | | | | | | | |
|____|_________|__________|_________|_________|_____|_______|______|___________|

Date referitoare la construcii


______________________________________________________________________________
|Nr. | Numr| Destinaia | Suprafaa| Suprafaa| Situaie|Observaii/Referine|
|crt.| | construciei| din acte | msurat | juridic| |
| | | | (mp) | (mp) | | |
|____|______|_____________|__________|__________|_________|____________________|
| | | | | | | |
|____|______|_____________|__________|__________|_________|____________________|

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii


nr. 677/2001, cu modificrile i completrile ulterioare.

CARTE FUNCIAR Nr. ........... Comuna/Oraul/Municipiul: ...............


_______________________________________________________
| Nr. cerere ........... |
| Ziua ................. |
| Luna ................. |
| Anul ................. |
|_______________________________________________________|

Coordonate Stereo '70**)


_______________________________________________________
| Nr. punct | X (m) | Y (m) |
|_________________|_________________|___________________|
| | | |
|_________________|_________________|___________________|
| | | |
|_________________|_________________|___________________|
| | | |
|_________________|_________________|___________________|

Lungime segmente***)
_______________________________________________________
| Punct nceput | Punct sfrit | Lungime segment |
| | | (m) |
|_________________|_________________|___________________|
| | | |
|_________________|_________________|___________________|

------------
*) Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.
**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem
de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru.
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i
sunt rotunjite la 1 centimetru.

#M3
ANEXA 1.18
la regulament

ANCPI
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
________________________________________________________________________________

DOSARUL Nr. ............/..../..../20.........

NCHEIERE DE REEXAMINARE Nr. ................

Registrator ef .................................
Asistent registrator ...........................

Asupra cererii introduse de ........................... domiciliat n .................................


avnd ca obiect reexaminarea ncheierii nr. ......../..../..../20....
privind ............................. n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la
art. ................., se constat
urmtoarele: .........................................................................................

DISPUNE:

Admiterea/respingerea cererii de reexaminare cu privire la:


- imobilul .................... nscris n cartea funciar nr. ......... (provenit din cartea
funciar de pe hrtie cu nr. .......) a (localitii) unitii administrativ-
teritoriale .............................. cu nr. cadastral ..............., proprietatea
lui ............................. de sub B .................;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz ......................... cu titlu de ................, n cota
de .......... de sub B ......., n
favoarea ..........................................................................................
Prezenta se va comunica ................................................

Cu drept de plngere n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la


biroul de cadastru i publicitate imobiliar/judectoria n circumscripia creia se
afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de instana
judectoreasc competent.

Data soluionrii Registrator ef, Asistent registrator,


................. ..................... .....................
(parafa i semntura) (parafa i semntura)

________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001.

#M3
ANEXA 1.19
la regulament

ANCPI
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
________________________________________________________________________________

DOSARUL Nr. ........../..../..../20....

NCHEIERE Nr. ..........


Registrator ..............................
Asistent registrator ...................

Asupra cererii introduse de ............................ domiciliat


n ........................................... privind ....................... n cartea funciar, fiind
ndeplinite condiiile prevzute la art. ....., tariful achitat n sum de .................. lei,
cu chitana nr. ......../........., pentru serviciul .............., avnd codul
nr. .................................

DISPUNE:

Admiterea cererii cu privire la:


- imobilul ............. nscris n cartea funciar nr. .................. (provenit din cartea
funciar de pe hrtie cu nr. ...........) a (localitii) unitii administrativ-
teritoriale ................... cu nr. cadastral ..............., proprietatea
lui .............................. de sub B ............;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz .......................... cu titlu de ..................., n cota
de .......... de sub B ......., n
favoarea .............................................................................
Prezenta se va comunica ..................................................
..............................................................................

Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune


la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n circumscripia creia se afl imobilul,
se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de ctre registratorul ef.

Data soluionrii Registrator, Asistent registrator,


................. ..................... .....................
(parafa i semntura) (parafa i semntura)

________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001

#M3
ANEXA 1.20
la regulament

ANCPI
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
________________________________________________________________________________

DOSARUL Nr. ........./..../..../20.......

NCHEIERE DE RESPINGERE Nr. ............

Registrator ...............................
Asistent registrator ...................

Asupra cererii introduse de .................................... domiciliat


n .......................................... privind ................................ n cartea funciar
nr. .............., a (localitii) unitii administrativ-teritoriale ............................., pentru
care s-a achitat tariful n sum de ....................... lei, cu chitana nr. ......../............,
aferent serviciului ....................., avnd codul nr. .........., se constat
urmtoarele: ................................................
...................................................................
Avnd n vedere nota de respingere a inspectorului de cadastru cu nr. ..... din
data de ............ anexat prezentei ncheieri, n baza art. ..., pentru motivele de mai
sus,

DISPUNE:
Respingerea cererii naintate de .................. pentru ........................., cu notarea
respingerii n cartea funciar/registrul general de intrare.
Prezenta se va comunica ................................................

Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune


la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n circumscripia creia se afl imobilul,
se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de ctre registratorul ef.

Data soluionrii Registrator, Asistent registrator,


................. ..................... .....................
(parafa i semntura) (parafa i semntura)
________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii
nr. 677/2001

#B
ANEXA 1.21
la regulament

ANCPI
_____________ OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...........
AGENIA BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ............
NAIONAL DE
CADASTRU I
PUBLICITATE
IMOBILIAR

________________________________________________________________________________

CENTRALIZATOR

DATA: ..../..../.......

_______________________________________________________
| Nr. curent | Dosar/Cerere nr. | Semntur primire |
|________________|__________________|___________________|
| | | |
|________________|__________________|___________________|
| | | |
|________________|__________________|___________________|
| | | |
|________________|__________________|___________________|
| | | |
|________________|__________________|___________________|
| | | |
|________________|__________________|___________________|
| | | |
|________________|__________________|___________________|
ANEXA 1.22
la regulament

ANCPI
______________________
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .........................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........................

Nr. de nregistrare ...../..../..../20...

CERERE DE NSCRIERE

Domnule/Doamn registrator,

Subsemnatul(a) .............. domiciliat() n localitatea ............., str. ......... nr. ........,


legitimat() cu CI/BI seria ..... nr. ........, CNP ......., tel./fax ....... e-mail: ............... prin
mandatarul ..........., CNP/CUI ........., v rog s dispunei:

OBIECTUL NSCRIERII:
- intabularea*) ..........................................................
..............................................................................
- nscrierea provizorie**) ...............................................
..............................................................................
- notarea***) ............................................................
..............................................................................
- radierea****) ..........................................................
..............................................................................

IMOBILUL:

este identificat prin cartea funciar nr. ........... a


comunei/oraului/municipiului ............ i numrul cadastral al imobilului .........,
situat n str. .............., nr. ...., bl. ....., scara ......., ap. .....,
comun/ora/municipiu ............... .

ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat:
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
+______________________________________________________________________________+
| Solicit comunicarea ncheierii i/sau a extrasului de carte funciar |
| pentru informare:*****) |
+____________________+__________________________________+______________________+
| _ | _ _ | _ |
| prin pot |_| | la sediul BCPI |_| fax |_| | e-mail |_| |
+____________________+__________________________________+______________________+

S-a achitat tariful n sum de ...... lei prin chitana nr. ..../20.., cu codul .......

Data Semntura
..../.../20...

------------
*) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec,
privilegiu etc.
**) Act sub condiie suspensiv, hotrre judectoreasc nedefinitiv.
***) Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare,
schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra imobilului n cauz, orice alte
fapte sau drepturi personale etc.
****) Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
*****) Se va completa una din variantele de comunicare

ANEXA 1.23
la regulament

ANCPI
______________________
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .........................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........................

Nr. de nregistrare ...../..../..../20...

CERERE
pentru eliberare extras de carte funciar pentru informare

Domnule/Doamn referent,

Subsemnatul(a) .............. domiciliat() n localitatea .......... str. .......... nr. ...,


legitimat() cu CI/BI ........, seria ...... nr. ......, CNP .........., tel/fax ........., e-mail: ........,
v rog s-mi eliberai un extras de carte funciar pentru informare, privind imobilul
situat n comuna/oraul/municipiul ........, str. ........ nr. .... bl. ....., scara ....., ap. .....,
avnd cartea funciar nr. ........... a localitii ............, cu nr. cadastral ......, necesar
la ..............
+______________________________________________________________________________+
| Solicit comunicarea extrasului de carte funciar pentru informare: |
+______________________________________________________________________________+
| _ | _ | _ | _ |
| prin pot |_| | la sediul BCPI |_| | fax |_| | e-mail |_| |
+____________________|________________________|_________|______________________+
S-a achitat tariful de ....... lei prin chitana nr. ...../..../..20.., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu codul nr. .......

Data Semntura
..../..../20....

ANEXA 1.24
la regulament

ANCPI
______________________
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .........................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........................

Nr. de nregistrare ...../..../..../20...

CERERE
pentru eliberarea unui certificat de sarcini

Domnule/Doamn asistent-registrator,
Subsemnatul(a) .......... domiciliat() n ........... str. .......... nr. ....., bl. ....., sc. .....,
et. ....., ap. ....., jude/sector ........, tel/fax .........., cod potal ........, identificat cu
B.I./C.I. seria ..... nr. ....... eliberat de .............. .
V rog s-mi eliberai un certificat de sarcini privind imobilul proprietatea
domnului/doamnei .............., compus din ...... mp, teren cu urmtoarele vecinti:
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
mpreun cu construcia, imobilul situat n str. ....... nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ....,
ap. ...., sector/jude ........... pentru intervalul de la data de .............. pn n prezent,
proprietarul anterior fiind ............. domiciliat n ............. str. ........... nr. ...., bl. ...., sc.
...., et. ...., ap. ...., jude/sector ............ .
+______________________________________________________________________________+
| Solicit comunicarea certificatului de sarcini: |
+____________________+__________________________________+______________________+
| _ | _ | _ | _ |
| prin pot |_| | la sediul BCPI |_| | fax |_| | e-mail |_| |
+____________________+________________________|_________+______________________+

S-a achitat tariful de ...... lei prin chitana nr. ...../...., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu codul nr. .....

Data Semntura
..../..../20....

ANEXA 1.25
la regulament

ANCPI
______________________
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .........................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........................

Nr. de nregistrare ...../..../..../20...

CERERE
privind identificarea numrului de carte funciar i a numrului cadastral/topografic
al/ale imobilului/imobilelor dup numele/denumirea proprietarului

Subsemnatul/(a)/Subscrisa .............., CNP/CUI ............, cu domiciliul/sediul


n ..............., str. ............ nr. ......., bl. ....., sc. ......, et. ......, ap. .....,
judeul/sectorul ........., legitimat/() cu BI/CI/Paaport seria ....., nr. ....., n calitate de
...........*), v rog s-mi eliberai un certificat privind identificarea numrului de carte
funciar i a numrului cadastral/topografic al/ale imobilului/imobilelor dup
numele/denumirea proprietarului ............... .
+______________________________________________________________________________+
| Solicit comunicarea certificatului: |
+______________________________________________________________________________+
| _ _ _ _ |
| prin pot |_| la sediul BCPI |_| fax |_| e-mail |_| |
+______________________________________________________________________________+

S-a achitat tariful n sum de ...... lei prin chitana nr. ...../20..., cu codul 2.7.6.

Data Semntura
..../..../20....

------------
*) persoan abilitat prin legi speciale

#M3
ANEXA 1.26
la regulament

ANCPI
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
Nr. de nregistrare ........./....../....201... (data: ZZ/LL/AA)

CERTIFICAT
privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup
numele/denumirea proprietarului

Subsemnatul(a) ..............., asistent registrator/referent, avnd n vedere


informaiile puse la dispoziie de .......................... cu domiciliul/sediul n
localitatea ...................., str. ..........................., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ...,
jude/sector .........., conform cererii i a actelor anexate acesteia, verificnd
evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar ........................., dup
numele, prenumele/denumirea ......................, nu am identificat nregistrri
referitoare la bunuri imobile/am identificat urmtoarele:
______________________________________________________________________________
|Nr. | Adresa/nr. tarla/parcel | Nr. carte funciar | Nr. cadastral/topografic|
|crt.| | | |
|____|__________________________|____________________|_________________________|
| 1.| | | |
|____|__________________________|____________________|_________________________|
| 2.| | | |
|____|__________________________|____________________|_________________________|
| 3.| | | |
|____|__________________________|____________________|_________________________|
| 4.| | | |
|____|__________________________|____________________|_________________________|
| 5.| | | |
|____|__________________________|____________________|_________________________|
Not: spaiile libere se vor bara

______________________________________________________________________________
| Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte|
| funciar dup numele/denumirea proprietarului nu ine loc de extras de carte |
| funciar pentru informare sau certificat de sarcini. |
| |
| Prezentul certificat nu constituie o dovad a dreptului de proprietate i |
| cuprinde nregistrrile active existente n evidenele Biroului de Cadastru |
| i Publicitate Imobiliar ....................., la data ntocmirii acestuia |
|______________________________________________________________________________|

S-a achitat tariful de ......... lei, prin documentul de plat nr. ..........., din data
de ...../...../...../201.., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. ....... .

Data ntocmirii Asistent registrator/Referent


(parafa i semntura)

#B
ANEXA 1.27
la regulament

ANCPI
______________________
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .........................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........................

Nr. de nregistrare ...../...../..... 201..

CERERE
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele
de identificare ale acestuia

Subsemnatul/(a)/Subscrisa .........., CNP/CUI ........, cu domiciliul/sediul n .......,


str. ............, nr. ...., bl. ..., sc. ...., et. ...., ap. ...., judeul/sectorul ........, legitimat/()
cu BI/CI/Paaport seria ....., nr. ..........., n calitate de ........, cu privire la imobilul
situat n .................................................*) v rog s-mi eliberai un extras de carte
funciar pentru informare sau un certificat care atest c imobilul nu este nscris n
evidenele de cadastru i carte funciar.
+______________________________________________________________________________+
| Solicit comunicarea certificatului: |
+______________________________________________________________________________+
| _ _ _ _ |
| prin pot |_| la sediul BCPI |_| fax |_| e-mail |_| |
+______________________________________________________________________________+

S-a achitat tariful n sum de ...... lei prin chitana nr. ......./20....., cu codul ......

Data Semntura
..../..../20....

------------
*) se va completa, dup caz, localitatea i judeul, strada i numrul, iar n lips,
vecintile, etajul i apartamentul

#M3
ANEXA 1.28
la regulament

ANCPI
AGENIA NAIONAL
DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................

Nr. de nregistrare ............./...../.....201.. (data: ZZ/LL/AA)


CERTIFICAT
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele
de identificare ale acestuia

Subsemnatul(a) ........................, asistent registrator/referent, avnd n vedere


informaiile puse la dispoziie de ................................., conform cererii i a actelor
anexate acesteia, precum i referatul inspectorului de cadastru nr. ..., verificnd
evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar ......................, atest c
imobilul situat n localitatea ...................., str. ........................., nr. ..., bl. ...., sc. ....,
et. ...., ap. ...., jude/sector ............:
_
|_| este nscris n evidenele de cadastru cu nr. cadastral ....
_
|_| nu este nscris n evidenele de cadastru i carte funciar.
__________________________________________________________________________
| Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i |
| carte funciar dup datele de identificare ale acestuia nu ine loc de |
| extras de carte funciar pentru informare sau certificat de sarcini. |
|__________________________________________________________________________|

S-a achitat tariful de ........ lei, prin documentul de plat nr. ..................., din data
de ...../...../...../201.., pentru serviciul cu codul nr. ............

Data ntocmirii Asistent registrator/Referent


(parafa i semntura)
...................

#B
ANEXA 1.29
la regulament

Nr. de nregistrare/data ......./.......

BORDEROU

Adresa imobilului: UAT _______________


______________________________________________________________________________
| Adres imobil | Nr. CF/|
| | Nr. cad|
|_____________________________________________________________________| (IE) |
| Localitate | Strada | Numr | Bloc | Scara | Etaj | Ap. | |
| | (Tarla) | (Parcel) | | | | | |
|_____________|__________|____________|_______|________|_______|______|________|
| | | | | | | | |
|_____________|__________|____________|_______|________|_______|______|________|

Proprietari:
______________________________________________________________________________
| Nume | Prenume | CNP |
|____________________________|_______________________|_________________________|
| | ||||||||||||||
|____________________________|_______________________|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
| | ||||||||||||||
|____________________________|_______________________|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
| | ||||||||||||||
|____________________________|_______________________|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|

Persoan autorizat:
______________________________________________________________________________
| Nume | Prenume | CNP/CUI |
| (denumire PJA) | | |
|____________________________|_______________________|_________________________|
| | ||||||||||||||
|____________________________|_______________________|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|

Numr pagini documentaie:


Numrul de ordine al documentaiei din registrul de eviden a lucrrilor:
Coninutul documentaiei:
- borderou;
- dovada achitrii tarifului;
- formularele tipizate de cereri i declaraii;
- certificat fiscal;
- copii ale actelor de identitate ale proprietarilor persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
- copie a extrasului de carte funciar, dup caz;
- originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit
nscrierea;
- memoriu tehnic;
- plan de amplasament i delimitare;
- releveele construciilor;
- plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat.

Semntura i tampila
(persoan autorizat)
.........................
______________________________________________________________________________
| Serviciu achitat cu chitana nr. | Data | Suma | Cod serviciu |
|_______________________________________|__________|__________|________________|
| | | | |
|_______________________________________|__________|__________|________________|

ANEXA 1.30
la regulament

CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .........................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........................

Nr. de nregistrare/data ....../......


CERERE DE INFORMAII

OBIECTUL CERERII:
_
|_| - furnizare informaii necesare pentru:
_
|_| - prima nscriere
_
|_| - actualizare informaii cadastrale
_
|_| - documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt
UAT
_
|_| - documentaie de atribuire numr cadastral
_
|_| - documentaie pentru dezlipire/alipire teren
_
|_| - documentaie de prim nregistrare UI
_
|_| - documentaie pentru apartamentare
_
|_| - documentaie pentru dezlipire/alipire UI
_
|_| - documentaie pentru reapartamentare
_
|_| - documentaie pentru mansardare
_
|_| - documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau
sustrase
_
|_| - furnizare informaii necesare pentru:
_
|_| - aviz i recepie lucrri de specialitate
_
|_| - avizare tehnic expertize judiciare
_
|_| - exproprieri
_
|_| - ntocmire plan parcelar
_
|_| - plan ncadrare n tarla
_
|_| - trasarea imobilului
_
|_| - alte tipuri de lucrri de specialitate

Solicit informaiile aferente tipului de lucrare mai sus menionat pentru:


_
|_| - imobilul situat n: UAT ________________________
______________________________________________________________________________
| Adres imobil | Nr. CF/|
| | Nr. cad|
|_____________________________________________________________________| (IE) |
| Localitate | Strada | Numr | Bloc | Scara | Etaj | Ap. | |
| | (Tarla) | (Parcel) | | | | | |
|_____________|__________|____________|_______|________|_______|______|________|
| | | | | | | | |
|_____________|__________|____________|_______|________|_______|______|________|

_
|_| - zona identificat prin:
- coordonatele ......................................
- ncadrarea n zon ................................
- fiier.dxf

Solicitant: Persoana autorizat


______________________________________________________________________________
| Nume | Prenume | CNP/CUI | Autorizaie |
| (denumire PJA) | |_________________________|______________________|
| | | | | | | | | | | | | | | |Cat. | Serie | Nr. |
|________________|____________|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|______|_________|_____|

Semntura i tampila
(persoan autorizat)
.........................
______________________________________________________________________________
| Serviciu achitat cu chitana nr. | Data | Suma | Cod serviciu |
|_______________________________________|__________|__________|________________|
| | | | |
|_______________________________________|__________|__________|________________|

#M3
ANEXA 1.31
la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ....................

Nr. de nregistrare ......../.......

CERERE DE RECEPIE I NSCRIERE

Subsemnatul(a) .................................. domiciliat() n


localitatea .................................... str. ........................... nr. ............., legitimat() cu
CI/BI seria ...... nr. .............., CNP ......................, tel./fax ............................ e-
mail: ....................... mputernicesc persoana fizic/juridic ..................., conform
contract/angajament nr. ......... data ....................., pentru nregistrarea
documentaiei la OCPI i v rog s dispunei:
I. OBIECTUL RECEPIEI:
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale:
- nscriere/radiere construcii
- modificarea limitei de proprietate
- modificarea suprafeei imobilului
- actualizare categorii de folosin/destinaii
- repoziionare
- alte informaii tehnice cu privire la imobil
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prima nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI
- documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau
sustrase

II. OBIECTUL NSCRIERII:


- intabularea* ..............................................................
- nscrierea provizorie** ..............................................
- notarea*** ................................................................
- radierea**** .............................................................

IMOBILUL: UAT _________________________


______________________________________________________________________________
| Adres imobil | Nr. CF/ |
|____________________________________________________________________| Nr. cad.|
| Localitate | Strada | Numr | Bloc | Scara | Etaj | Ap. | (IE) |
| | (Tarla) | (Parcel) | | | | | |
|________________|___________|___________|______|_______|______|_____|_________|
| | | | | | | | |
|________________|___________|___________|______|_______|______|_____|_________|

ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie


legalizat: .......................
..........................................................................
Solicit comunicarea rspunsului:
_
|_| prin pot
_
|_| la sediul biroului teritorial
_
|_| fax nr. ..................

Semntura proprietarului/persoanei interesate Semntura i tampila


........................................... (persoan autorizat)
.....................

______________________________________________________________________________
| Serviciu achitat cu chitana nr.***** | Data | Suma | Cod serviciu |
|__________________________________________|________|________|_________________|
| | | | |
|__________________________________________|________|________|_________________|

------------
* Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec,
privilegiu etc.
** Act sub condiie suspensiv, act sub condiie rezolutorie sau cu termen,
hotrre judectoreasc care nu a rmas definitiv.
*** Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, sechestrul
judiciar i asigurtor, schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra
imobilului n cauz, orice alte fapte sau drepturi personale etc.
**** Drepturi reale, ipotec, privilegiu.

#B
ANEXA 1.32
la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ......................

DECLARAIE

Subsemnatul(a), ..............., domiciliat() n localitatea ............., str. ..........


nr. ......, legitimat() cu CI/BI seria ........ nr. .........., CNP ..............., prin prezenta
declar pe propria rspundere, n calitate de proprietar/posesor/persoan interesat
al imobilului situat n ................, sub sanciunile prevzute de Codul penal, cu
privire la falsul n declaraii, c:
- am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, n vederea ntocmirii
documentaiei cadastrale;
- am fost informat() i solicit nscrierea n evidenele de cadastru i carte
funciar a suprafeei rezultate din msurtori de .......... mp, comunicat de
persoana autorizat;
- am fost informat() i sunt de acord cu poziionarea incert a imobilului i a
consecinelor ce decurg din acest lucru;
- am adus la cunotina tuturor proprietarilor informaiile mai sus menionate,
acetia fiind de acord cu ntocmirea documentaiei i nregistrarea ei la OCPI
- imobilul nu se afl n litigiu/se afl n litigiu - cu imobilul ID ......., nr. dosar ......,
instana ........ obiect ...........

mi asum ntreaga rspundere pentru punerea la dispoziia persoanei


autorizate ........./autorizaie categoria ....... serie ........ nr. ......... a urmtoarelor acte
doveditoare ale dreptului de proprietate ................., n vederea identificrii limitelor
bunului imobil msurat, pentru executarea documentaiei cadastrale, participnd la
msurtoare.
Data ..................

Proprietar

..................
(semntur)

Semntura i tampila

.....................
(persoan autorizat)

#M3
ANEXA 1.33
la regulament

MEMORIU TEHNIC

1. Adresa imobil ...........................................................


2. Tipul lucrrii: ............................................................
3. Scurt prezentare a situaiei din teren ..........................
(scurt prezentare a operaiunilor efectuate n faza de documentare a lucrrii,
localizarea i identificarea imobilului, scurt descriere general a construciei etc.)
4. Operaiuni topo-cadastrale efectuate*: .......................................
(prezentarea succint a lucrrilor topografice i cadastrale efectuate n cadrul
lucrrii: metodele i aparatura folosite la msurtori, sistemul de coordonate,
punctele geodezice de sprijin vechi i noi folosite, starea punctelor geodezice vechi,
msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor
topografice, clasice i GPS, calculul suprafeelor, descrierile topografice ale
punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare, inventar de coordonate i alte
descrieri necesare, n funcie de specificul lucrrii etc.)

Data ntocmirii ..........


Semntura i tampila
(persoan autorizat)
.....................

#M3
ANEXA 1.34 [la regulament] *** Abrogat

#B
ANEXA 1.35
la regulament

Plan de amplasament i delimitare a imobilului


Scara 1 : 500
______________________________________________________________________________
| Nr. cadastral | Suprafaa msurat a imobilului (mp) | Adresa imobilului |
|_______________|______________________________________|_______________________|
| | | |
|_______________|______________________________________|_______________________|
______________________________________________________________________________
| Nr. Cartea Funciar | Unitatea Administrativ Teritorial (UAT) |
|_________________________________|____________________________________________|
| | |
|_________________________________|____________________________________________|

(97) IREMIA MARIA 39,20 m


(55) IONESCU VASILE 25,10 m
(93) POPESCU ION 42,90 m
(95) Str. Someul Rece 29,40 m

______________________________________________________________________________
| A. Date referitoare la teren |
|______________________________________________________________________________|
|Nr. |Categorie de|Suprafaa| Meniuni |
|parcel|folosin |(mp) | |
|_______|____________|_________|_______________________________________________|
|1 | CC | 1177 | mprejmuit cu gard de beton |
|_______|____________|_________|_______________________________________________|
| Total | 1177 | - |
|____________________|_________|_______________________________________________|
| B. Date referitoare la construcii |
|______________________________________________________________________________|
|Cod |Destinaia |Suprafaa | Meniuni |
| | |construit| |
| | |la sol | |
| | | (mp) | |
|_______|____________|__________|______________________________________________|
| C 1 | CL | 73 | S. construit desfurat = 146 mp |
|_______|____________|__________|______________________________________________|
| C 2 | CA | 9 | S. construcie desfurat = 9 mp |
|_______|____________|__________|______________________________________________|
| C 3 | CA | 12 | S. construcie desfurat = 12 mp |
|_______|____________|__________|______________________________________________|
| Total | 94 | - |
|____________________|__________|______________________________________________|
| |
|______________________________________________________________________________|
| Suprafaa total msurat a imobilului = 1177 mp |
| Suprafaa din act = 1100 mp |
|______________________________________________________________________________|
| | |
| Executant ......................... | Inspector |
| (nume, prenume) | |
| | |
| Confirm executarea msurtorilor la | Confirm introducerea imobilului n |
| teren, corectitudinea ntocmirii | baza de date integrat i atribuirea |
| documentaiei cadastrale i | numrului cadastral |
| corespondena acesteia cu realitatea| |
| din teren | Semntura i parafa |
| | |
| Semntura i tampila | Data .............. |
| | |
| Data ............... | tampila BCPI |
|_____________________________________|________________________________________|
*) n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul
numelui vecinului se va trece numrul cadastral, iar n lipsa numrului cadastral
numrul topografic sau numrul administrativ. Suprafeele se rotunjesc la metru
ptrat.

Figura 3Lex: Plan de amplasament i delimitare a imobilului

ANEXA 1.36
la regulament

Plan de amplasament i delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire/alipire


Scara 1 : 500
______________________________________________________________________________
| Nr. cadastral | Suprafaa msurat a imobilului (mp) | Adresa imobilului |
|_______________|______________________________________|_______________________|
| | | |
|_______________|______________________________________|_______________________|
______________________________________________________________________________
| Nr. Cartea Funciar nr. | Unitatea Administrativ Teritorial (UAT) |
|_________________________________|____________________________________________|
| | |
|_________________________________|____________________________________________|

(97) IREMIA MARIA 39,25 m


(55) IONESCU VASILE 12,14 m 13,06 m
(93) POPESCU ION 42,96 m
LOT 1 23,09 m 1,88 m 18,16 m
(95) Str. Someul Rece 17,38 m 12,09 m

dezlipire/alipire imobil
______________________________________________________________________________
| Situaia actual | Situaia viitoare |
| (nainte de dezlipire/alipire) | (dup dezlipire/alipire) |
|______________________________________|_______________________________________|
|Nr. |Suprafaa| Categoria| Descrierea|Nr. | Suprafaa| Categoria| Descrierea |
|cad. | (mp) | de | imobilului|cad.| (mp) | de | imobilului |
| | | folosin| | | | folosin| |
|_____|_________|__________|___________|____|__________|__________|____________|
| | | | | | | | |
|_____|_________|__________|___________|____|__________|__________|____________|
| | | | | | | | |
|_____|_________|__________|___________|____|__________|__________|____________|
| | | | | | | | |
|_____|_________|__________|___________|____|__________|__________|____________|
|Total| |- |- |- | |- |- |
|_____|_________|__________|___________|____|__________|__________|____________|
| | |
| Executant ......................... | Inspector |
| (nume, prenume) | |
| | |
| Confirm executarea msurtorilor la | Confirm introducerea imobilului n |
| teren, corectitudinea ntocmirii | baza de date integrat i atribuirea |
| documentaiei cadastrale i | numrului cadastral |
| corespondena acesteia cu realitatea | |
| din teren | Semntura i parafa |
| | |
| Semntura i tampila | Data .............. |
| | |
| Data ............... | tampila BCPI |
|______________________________________|_______________________________________|
n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul
numelui vecinului se va trece numrul cadastral, iar n lipsa numrului cadastral
numrul topografic sau numrul administrativ. Suprafeele se rotunjesc la metru
ptrat.

Figura 4Lex: Plan de amplasament i delimitare a imobilului cu propunerea de


dezlipire/alipire

ANEXA 1.37
la regulament

RELEVEU APARTAMENT
Scara 1:100
______________________________________________________________________________
| Nr. Cadastral al terenului | Suprafaa (mp) | Adresa imobilului |
|________________________________|____________________|________________________|
| | | |
|________________________________|____________________|________________________|
______________________________________________________________________________
| Cartea Funciar colectiv nr. | | UAT | |
|________________________________|____________________|_______________|________|
| Cod unitate individual (UI) | | CF individual| |
|________________________________|____________________|_______________|________|

_______________________________________________
| Nr. | Denumire ncpere |Suprafaa util |
| ncpere | | [mp] |
|__________|___________________|________________|
| 1 | Vestibul | 5,44 |
|__________|___________________|________________|
| 2 | Camera | 18,06 |
|__________|___________________|________________|
| 3 | Camera | 12,25 |
|__________|___________________|________________|
| 4 | Camera | 10,55 |
|__________|___________________|________________|
| 5 | Buctrie | 8,55 |
|__________|___________________|________________|
| 6 | Cmar | 1,00 |
|__________|___________________|________________|
| 7 | WC Serviciu | 2,20 |
|__________|___________________|________________|
| 8 | Baie | 4,33 |
|__________|___________________|________________|
| 9 | Debara | 0,89 |
|__________|___________________|________________|
| Suprafa util = 63 mp |
|_______________________________________________|
| 10 | Balcon | 3,98 |
|__________|___________________|________________|
| 11 | Balcon | 3,85 |
|__________|___________________|________________|
| 12 | Balcon | 3,58 |
|__________|___________________|________________|
| Suprafa total = 75 mp |
|_______________________________________________|
| Executant, | Data |
|_________________________________|_____________|
| (semntur, tampil) | |
|_________________________________|_____________|
| Recepionat, | Data |
|_________________________________|_____________|
| (semntur, parafa) | |
|_________________________________|_____________|

Figura 5Lex: Releveu apartament

ANEXA 1.38
la regulament

Foaia colectiv

Carte Funciar Colectiv Nr. ......../UAT ..........

Descrierea condominiului
Adresa construciei: ...............................
Nr. cadastral: .....................................
Suprafaa teren: ...................................
____________________________________________________________________________________
_______
|Nr. |Scara|Nivel|Nr. |Cod |Nr. CF |Suprafaa|Cot-parte |Cot- |Obs.|
|tronson| | |apartament/|Unitate |individual|util UI |indiviz |parte | |
| | | |spaiu cu |individual|*) |- Suap - |din prile|teren | |
| | | |alt |(UI)*) | | (mp) |comune |aferent | |
| | | |destinaie | | | |aferente UI|UI | |
| | | | | | | | (Cpc) | (Cpt) | |
|_______|_____|_____|___________|___________|___________|_________|___________|________|
____|
| | | | | | | | | | |
| | |_____|___________|___________|___________|_________|___________|________|____|
| | | | | | | | | | |
| | |_____|___________|___________|___________|_________|___________|________|____|
| | | | | | | | | | |
| |_____|_____|___________|___________|___________|_________|___________|________|
____|
| | | | | | | | | | |
| | |_____|___________|___________|___________|_________|___________|________|____|
| | | | | | | | | | |
| | |_____|___________|___________|___________|_________|___________|________|____|
| | | | | | | | | | |
|_______|_____|_____|___________|___________|___________|_________|___________|________|
____|
| TOTAL | | | | | | | | |
|_____________|_____|___________|___________|___________|_________|___________|________|
____|
| Descriere pri | (Ex. intrare, casa scrii, subsol tehnic, spltorie, usctorie,
ghen|
| comune indivize | gunoi, pod, acoperi, terenul construit i neconstruit etc.)
|
|___________________|
_______________________________________________________________________|
| ntocmit Recepionat |
| (semntur, tampil) (semntur, parafa) |
| Data ............... |
|
_____________________________________________________________________________________
______|

NOT:
- *) se completeaz de ctre inspector/registrator
- n cazul n care cotele-pri comune nu sunt nscrise n actele de proprietate,
acestea se vor calcula pentru fiecare UI, astfel:
pentru construcie: Cpc = Suap/Stuap, unde:
Cpc - cota-parte indiviz de proprietate reprezint raportul dintre suprafaa
util a apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin i
suma suprafeelor utile ale tuturor apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie
dect aceea de locuin din condominiu.
Suap - suprafaa util UI;
Stuap - suma suprafeelor utile ale tuturor UI
pentru teren: Cpt = Suap/Stuap x 100 (%) x St, unde:
Cpt - cota-parte teren aferent fiecrui UI
St - suprafa total de teren, aferent construciei;
- procedura de calcul a cotelor-pri indivize, aferente UI are la baz prevederile
Normelor metodologice privind organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari
aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1588/2007, cu modificrile i completrile
ulterioare;
- suprafaa util a apartamentului (Suap) este definit conform Legii nr. 114/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.

ANEXA 1.39
la regulament

PROCES-VERBAL DE VECINTATE
ncheiat la data ................

Subsemnaii proprietari:
______________________________________________________________________________
| Nume | Prenume | CNP |
|__________|___________|_______________________________________________________|
| | | | | | | | | | | | | | | |
|__________|___________|_______|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|
| | | | | | | | | | | | | | | |
|__________|___________|_______|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|
| | | | | | | | | | | | | | | |
|__________|___________|_______|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|
| | | | | | | | | | | | | | | |
|__________|___________|_______|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|

am procedat la recunoaterea i stabilirea limitei i vecintilor imobilului:


______________________________________________________________________________
| Adres imobil | Nr. CF/ |
|____________________________________________________________________| Nr. cad |
| Localitate | Strada | Numr | Bloc | Scara | Etaj | Ap. | (IE) |
| | (Tarla) | (Parcel) | | | | | |
|______________|_____________|___________|______|_______|______|_____|_________|
| | | | | | | | |
|______________|_____________|___________|______|_______|______|_____|_________|

prezentat n schi:

(97) IREMIA MARIA 39,20 m


(55) IONESCU VASILE 25,10 m
(93) POPESCU ION 42,90 m
(95) Str. Someul Rece 29,40 m

______________________________________________________________________________
| Latura | Lungimea | Felul | Vecin | Semntura |
| (de la punctul pn| (m) | materializrii | (numele i | vecinului |
| la punctul) | | | prenumele/ | |
| | | | denumirea) | |
|____________________|____________|________________|_____________|_____________|
| | | | | |
|____________________|____________|________________|_____________|_____________|
| | | | | |
|____________________|____________|________________|_____________|_____________|
| | | | | |
|____________________|____________|________________|_____________|_____________|
| | | | | |
|____________________|____________|________________|_____________|_____________|

Subsemnaii, proprietari ai imobilelor nvecinate imobilului descris mai sus,


recunoatem limitele stabilite prin prezentul proces-verbal i prezentat n schi,
fiind de acord cu acestea.
Prezentul proces-verbal a fost ncheiat n ..... exemplare (cte un exemplar pentru
fiecare parte semnatar i unul pentru documentaia cadastral) i conine ......
pagini.

Semnturi proprietari Semntura i tampila


................................
................................ .........................
(persoan autorizat)

Figura 6Lex: Proces-vebal de vecintate

ANEXA 1.40
la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ......................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .......................
Cu sediul n .......... str. ........... nr. ..... tel/fax ......................

DOSAR NR. ................../..............

Ctre
Dl/D-na/S.C. ............................................
Domiciliul/Sediul .....................................

Avnd n vedere cererea nregistrat sub numrul de mai sus, v rugm s v


prezentai pentru unele lmuriri necesare soluionrii dosarului d-voastr la sediul
oficiului/biroului teritorial n data de ....................... ora ................ camera
nr. ............
Pentru relaii suplimentare putei contacta pe d-na/dl
....................../funcia ............. tel. .............

n cazul n care pn la termenul stabilit nu vei rspunde celor solicitate, cererea


d-voastr urmeaz a fi respins conform art. 30 coroborat cu art. 31 alin. (1) din
Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile
i completrile ulterioare.

Data ..............................

Inspector (semntur, paraf)

Registrator (nume, prenume, semntur)


ANEXA 1.41
la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...................

DOSAR NR. ................../..............

Referat nr. ......./data ........

La cererea nr. ........../data de nregistrare a cererii .................


Domnului/Doamnei .........................................................
Domiciliul/Adresa ........................................................

Analiznd cererea dumneavoastr n vederea recepiei documentaiei cadastrale


aferent imobilului situat n:
______________________________________________________________________________
| UNITATE ADMINISTRATIV-TERITORIAL: ......................................... |
|______________________________________________________________________________|
| Localitatea/Sectorul | Tipul arterei | Denumirea arterei | Nr. potal |
|_______________________|________________|_______________________|_____________|
| | | | |
|_______________________|________________|_______________________|_____________|
| Bloc | Scara | Etaj | Apartament | Tarla | Parcela |
|_______________________|________|_______|____________|__________|_____________|
| | | | | | |
|_______________________|________|_______|____________|__________|_____________|

pentru nscrierea n cartea funciar este necesar ca, n maximum 15 zile


calendaristice de la data comunicrii:

I Cadastru

I A: Nota de completare*)
______________________________________________________________________________
| V rugm s prezentai urmtoarele: ........................................ |
|______________________________________________________________________________|

I B: Nota de respingere a recepiei documentaiei cadastrale


______________________________________________________________________________
| Documentaia cadastral a fost respins din urmtoarele motive: |
| ........................................................................**). |
|______________________________________________________________________________|

------------
*) Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu numrul de zile
corespunztor termenului n care s-au depus completrile.
**) Se va completa n cazul neprezentrii documentelor solicitate n Nota de
completare, sau cnd a fost depit termenul limit stabilit pentru completare.
Inspector (semntur, paraf)

II Publicitate imobiliar

II A: Nota de completare
______________________________________________________________________________
| V rugm s prezentai urmtoarele: ........................................ |
|______________________________________________________________________________|

II B Nota de respingere a cererii adresate oficiului/biroului teritorial


______________________________________________________________________________
| Se completeaz dac exist piedici n ceea ce privete efectuarea nscrierii |
| n cartea funciar: ........................................................ |
|______________________________________________________________________________|

Registrator (nume, prenume, semntur)

ANEXA 1.42
la regulament

CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .............................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..............................

Nr. de nregistrare ............./...........

CERERE DE ANULARE NUMR CADASTRAL

Subsemnatul(a) .......................... domiciliat() n localitatea ......................


str. ............... nr. ........, legitimat() cu CI/BI seria .......... nr. ...........,
CNP ....................., tel./fax ........................, email: .............................., prin mandatar
(dac este cazul) PFA/PJA .................., conform contract/angajament nr. .........,
data .............., prin prezenta menionez faptul c nu am utilizat documentaia
cadastral n circuitul civil i v rog s dispunei:

ANULAREA NUMRULUI CADASTRAL: ............................ al imobilului, situat n


UAT ........................... localitatea ............. str. ................... nr. ........, bl. .........., scara
.........., ap. ...., sector ............/tarla ......... parcela .............

MOTIVUL ANULRII .......................................


............................................................................
............................................................................

IMOBILUL este nscris/nu este nscris n Cartea Funciar nr. ............... a


comunei/oraului/municipiului ............................
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat:
............................................................................
............................................................................
Data .............................

Proprietar

..........................................
(semntur)

ANEXA 1.43
la regulament

PLAN PARCELAR

PLAN PARCELAR
Scara 1:2000
Comuna: Sf. Gheorghe Judeul Ialomia
Tarlaua 189

Figura 7Lex: Plan parcelar

ANEXA 1.44
la regulament

TABEL PARCELAR
(include toate imobilele din tarla)

Semnificaia coloanelor din tabelul de mai jos este urmtoarea:


a - Suprafaa parcel din act (mp)
b - Categoria de folosin din act
c - Suprafaa total imobil din act (mp)
d - Suprafaa total imobil determinat (mp)
e - Observaii
____________________________________________________________________________________
____________________
|Nr. |Nr. crt.|Nr. |Nr. |Nr. |Nr. | a | b | c | d |Numele i |Act de |e|
|Tarla|(ordinea|cadastral|carte |parcel/(nr.|Cad/| | | | |prenumele |
proprietate| |
| |n |iniial |funciar|topografic) |Nr. | | | | |proprietarului|(nr./data) |
|
| |tarla) | | | |CF*)| | | | | |****) | |
|_____|________|_________|________|____________|____|_____|___|_____|_____|
______________|___________|___|
| 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |5 | 6 |7| 8 | 9 | 10 | 11 | 15|
|_____|________|_________|________|____________|____|_____|___|_____|_____|
______________|___________|___|
| 189 | 1 | 234 | 457 | 189/2/1 | - | 8212| A | 8212| 8211|Popescu Vasile|TP
342/ | |
| | | | | | | | | | | |6.04.2006 | |
| |________|_________|________|____________|____|_____|___|_____|_____|______________|
___________|___|
| | 2 | -| - | 189/2/2 | |10328| P |10328|10327|Vasile Ion |TP 343/
| |
| | | | | | | | | | | |6.04.2006 | |
| |________|_________|________|____________|____|_____|___|_____|_____|______________|
___________|___|
| | 3 | -| - | 189/2/3 | | 3179| V |11981|11988|Dumitru Ion |TP 344/
| |
| | | | |____________| |_____|___| | | |6.04.2006 |___|
| | | | | 189/2/4 | | 4946| L | | | | | |
| | | | |____________| |_____|___| | | | |___|
| | | | | 189/2/5 | | 3856| F | | | | | |
| |________|_________|________|____________|____|_____|___|_____|_____|______________|
___________|___|
| | 4 | 1743 | - | 189/2/6 | - | 4951| A | 8451| 8450|Ionescu |CVC
456/ | |
| | | | |____________| |_____|___| | |Gheorghe |15.12.2006 |
___|
| | | | | 189/2/7 | | 3500| L | | | | | |
| |________|_________|________|____________|____|_____|___|_____|_____|______________|
___________|___|
| | 5 | -| - | 189/2/8 | | |A| | 7060|Teren la |Rezerv | |
| | | | | | | | | | |dispoziia | | |
| | | | | | | | | | |comisiei | | |
| | | | | | | | | | |locale de fond| | |
| | | | | | | | | | |funciar | | |
|_____|________|_________|________|____________|____|_____|___|_____|_____|
______________|___________|___|
| | TOTAL SUPRAF. | | | |38972| |38972|46036| | |
| | TARLA | | | | | | | | | |
|_____|__________________|________|____________|____|_____|___|_____|_____|
__________________________|___|

Vizat comisia local de fond funciar**)

Preedinte, OCPI (recepie) ntocmit***) Executant**)


........... .................. .................. ...................

Semntura i parafa inspectorului (numele angajatului OCPI) (semntura


i tampila)

Data
................... tampila OCPI

Valabil doar nsoit de planul parcelar recepionat

------------
*) Se va completa la recepia cadastral.
**) n cazul n care planul parcelar este ntocmit de o persoan fizic/juridic
autorizat, la solicitarea autoritilor locale, centrale sau a persoanelor interesate.
***) Doar n cazul n care procedura este demarat de OCPI.
****) Se va trece procesul-verbal de punere n posesie, n cazul n care nu s-a
eliberat titlul de proprietate.

#M4
ANEXA 1.45
la regulament

CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ......................
CENTRUL NAIONAL DE CARTOGRAFIE

Nr. de nregistrare .............../...............

CERERE PRIVIND SOLICITAREA AVIZULUI DE NCEPERE/RECEPIE A LUCRRII

Subsemnatul(a), .............................., domiciliat() n localitatea ..............,


str. .......... nr. ...., legitimat() cu CI/BI seria .... nr. ......, CNP ................,
tel./fax .......... e-mail ..............., persoan fizic/juridic autorizat, posesoare a
certificatului de autorizare categorie ............... seria ..... nr. ...... eliberat
de ................ la data ............., solicit:

I. OBIECTUL CERERII:
_
|_| - emiterea avizului de ncepere a lucrrii;
_
|_| - recepia lucrrii de specialitate:

II. TIPUL LUCRRII:


............................................................................

III. EXECUTANT:
............................................................................

IV. BENEFICIAR:
............................................................................

Imobilul este identificat prin: UAT


_________________________________________________________________
| Adres imobil | Nr. CF/ |
|_______________________________________________________| Nr. cad |
| Localitate| Strad | Numr | Bloc| Scar| Etaj| Ap.| (IE) |
| | (Tarla)| (Parcel)| | | | | |
|___________|________|__________|_____|______|_____|____|_________|

Semntura i tampila
.....................
(persoan autorizat)
_________________________________________________________________
| Serviciu achitat cu | Data | Suma | Cod serviciu |
| Chitana nr. | | | |
|_____________________|____________|____________|_________________|
| | | | |
|_____________________|____________|____________|_________________|

#M4
ANEXA 1.46
la regulament

CENTRUL NAIONAL DE CARTOGRAFIE


OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...................

Model aviz pentru nceperea lucrrilor de specialitate

AVIZ DE NCEPERE A LUCRRII


Nr. ........../..........

Ctre ..........................................................,
(date de identificare a beneficiarului/executantului),
n calitate de beneficiar/executant,
analiznd solicitarea dumneavoastr nregistrat la CNC/OCPI ..... cu nr. ........ din
data ..........., se emite avizul de ncepere a lucrrii

.............................. .
(denumirea lucrrii).
1. Datele principale ale lucrrilor prevzute a se executa:
_
|_| obiectivul lucrrii: ..........
_
|_| amplasamentele pentru care se solicit avizul sunt:
- suprafaa total: .......... ha;
- termenul de execuie ..........
2. Documentare: ....................
3. Condiii tehnice pentru executarea lucrrilor: ..........
4. Recepia lucrrii:

........................................................
(indicarea instituiei care efectueaz recepia)

Consilier CNC/Inspector OCPI,


................................................
(nume, prenume, semntur/paraf, semntur)

Coordonator comisie avizare i recepie CNC/Inginer ef OCPI,


.............................................................
(nume, prenume, semntur)

#M4
ANEXA 1.47
la regulament
CENTRUL NAIONAL DE CARTOGRAFIE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...................

Model de proces-verbal de recepie a lucrrilor de specialitate

PROCES-VERBAL DE RECEPIE Nr. ..........


ntocmit astzi, .........., privind lucrarea ..........,
avnd Aviz de ncepere a lucrrilor cu nr. .........., data ..........

1. Beneficiar ............................................................
2. Executant .............................................................
3. Denumirea lucrrilor recepionate ......................
4. Nominalizarea documentelor i a documentaiilor care s-au predat
CNC/OCPI ................., conform avizului de ncepere a
lucrrilor: ..........................................................
5. Concluzii:

..............................................................................
(Se va face referire la ncadrarea n prevederile caietului de sarcini a avizului de
ncepere a lucrrilor.)
Lucrarea este declarat ADMIS/RESPINS.
Alte meniuni: ...........................................................
6. Condiii impuse pentru refacerea lucrrilor n cazul calificativului de lucrare
RESPINS: ............
..........................................................................

Consilier CNC/Inspector OCPI,


................................................
(nume, prenume, semntur/paraf, semntur)

Coordonator comisie avizare i recepie CNC/Inginer ef OCPI,


.............................................................
(nume, prenume, semntur)

#M4
ANEXA 1.48
la regulament

CENTRUL NAIONAL DE CARTOGRAFIE


OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...................

Model de not de completare pentru lucrrile de specialitate

NOTA DE COMPLETARE
Cererea nr. ........../data ..........
privind avizul de ncepere a lucrrii/recepia lucrrii .............

Ctre:
..........................................................................
(date de identificare a beneficiarului/executantului)

Analiznd cererea dumneavoastr privind solicitarea avizului de ncepere a


lucrrii/recepia lucrrii

............................,
(denumirea lucrrii)
v rugm s completai documentaia aferent cererii mai sus menionate cu
urmtoarele: .................
..............................................................................
Termenul de soluionare a cererii se va prelungi corespunztor de la data
transmiterii completrilor solicitate.

Coordonator comisie avizare i recepie CNC/


Inspector OCPI,
.....................................................................
(nume, prenume, semntur/paraf, semntur)

#B
ANEXA 1.49
la regulament

STANDARDE DE PRECIZIE I DENSITATE PENTRU REEAUA GEODEZIC


NAIONAL SPAIAL
______________________________________________________________________________
| Clasa | EMP (cm)| Nr. puncte/Densitate/ | Domeniu de aplicabilitate/ |
| | | Distribuie | Observaii |
|_______|_________|_______________________|____________________________________|
|A | +/- 1,0 | - 73 staii GNSS | - legtur n reeaua de clas A0 |
| | | permanente | - msurtori geodinamice regionale |
| | | - 1 pct/3250 kmp | i locale, msurtori de |
| | | - Distribuie uniform| deformaii, servicii de poziionare|
| | | | n timp real, meteorologie |
|_______|_________|_______________________|____________________________________|
|B | +/- 2,0 | - 330 de puncte | - msurtori geodinamice locale, |
| | | - 1 pct/700 kmp | msurtori inginereti de precizie |
| | | - Distribuie uniform| |
|_______|_________|_______________________|____________________________________|
|C | +/- 3,0 | - circa 4750 de puncte| - msurtori topografice, lucrri |
| | | - 1 pct/50 kmp | inginereti, cadastru |
| | | - Distribuie uniform| - parial realizat |
|_______|_________|_______________________|____________________________________|
|D | +/- 5,0 | - cel puin 1 pct/ | - msurtori topografice, reele de|
| | | 5 kmp | ndesire i de ridicare, ridicri |
| | | - Distribuie | de detalii topografice, GIS |
| | | neuniform | - parial realizat |
|_______|_________|_______________________|____________________________________|

EMP - eroarea medie ptratic


#M3
ANEXA 1.50
la regulament

Modelul certificatului eliberat de primrie din care rezult c posesorul este


cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar i c acesta nu face parte din
domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al
statului ori al unitilor administrativ-teritoriale

CERTIFICAT

Ca urmare a cererii nr. ...... din data de ............, se certific prin prezenta c:
domnul ......................, cu domiciliul n ......................, identificat prin ..............., CNP
................;
doamna ....................., cu domiciliul n ......................, identificat prin ..............,
CNP ................,
sunt cunoscui c dein imobilul ..................... n suprafaa de ................ mp, sub
nume de proprietar.
De asemenea, se certific faptul c acest imobil:
- nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n
domeniul privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale;
- face/nu face obiectul unor aciuni n justiie cu privire la care primria are
cunotin;
- a fcut/nu a fcut obiectul legilor de retrocedare.

Primar
..................................
(nume i prenume)
..................................
(semntura i tampila)

#M3
ANEXA 1.51 [la regulament] *** Abrogat

#M3
ANEXA 1.52
la regulament

Comun/Ora/Municipiu
Nr. ...../.......

CERTIFICAT
de atestare a edificrii/extinderii construciei

Urmare a cererii nregistrate cu nr. de mai sus, de ctre ....................., confirmm


c pe terenul situat n ......................, nscris n cartea funciar nr. ......., a
localitii .............., cu nr. cadastral/topografic ............., exist o construcie
proprietatea ...................... edificat n anul ......................
Edificarea/extinderea construciei s-a efectuat conform autorizaiei de construire
nr. ......./......., exist ncheiat proces-verbal de recepie la terminarea lucrrilor
nr. ....../.......
Construcia/extinderea are urmtoarea descriere:
- destinaia .....................................................
- numr uniti individuale ...............................
- numr locuri de parcare ................................
- regimul de nlime .......................................
- suprafaa construit la sol .............................
- suprafaa construit desfurat ....................
Prezentul certificat s-a eliberat pentru nscrierea construciei n cartea funciar, n
condiiile art. 37 alin. (1) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996,
republicat.
______________________________________________________________
| Preedinte Consiliu | Arhitect ef/Persoana cu |
| Judeean/Primar general/Primar| responsabiliti n domeniul |
| sector/Primar | amenajrii teritoriului i |
| | urbanismului |
|_______________________________|______________________________|
| | |
|_______________________________|______________________________|

#M3
ANEXA 1.53
la regulament

CERERE DE INFORMAII
pentru ntocmirea planului parcelar n vederea atribuirii numerelor cadastrale

Prin prezenta v rugm s ne furnizai informaiile necesare ntocmirii planului


parcelar al tarlalei nr. ......../UAT ............., n vederea atribuirii numerelor cadastrale
imobilelor situate n aceast tarla.
Planul parcelar va fi ntocmit de:
[ ] persoana fizic/juridic autorizat, posesoare a certificatului de
autorizare ..........., eliberat de ........................ la data .................., conform
contractului ................... (se va indica numrul contractului ncheiat).
Solicitm urmtoarele informaii:
[ ] lista titlurilor de proprietate
[ ] extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml sau
.dxf, ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate acolo unde
informaia nu exist n format digital
[ ] planuri parcelare existente;
[ ] copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de
proprietate;
[ ] lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate
imobilelor n tarlaua respectiv
Termenul de execuie a documentaiei este de ....... zile, ncepnd cu
data ................

Primar, Executant
(numele, prenumele, semntura) (numele, prenumele, semntura i tampila)

Secretar,
(numele, prenumele, semntura i tampila)

Data ........................

#B
---------------