Examen drepturi reale principale -12.06.

2015
1. Dreptul de proprietate privată:
A. Nu este incompatibil cu exercitarea uzului sau a folosinţei de către o alta persoană decât
proprietarul
B. Presupune, în toate cazurile, exercitarea uzului a folosinţei şi a dreptului de dispoziţie de către
proprietar
C. Este un drept absolut, în sensul că permite proprietarului să dispună în mod liber în toate
cazurile

2. Pot forma obiect al proprietăţii private:

A. Numai bunurile mobile sau imobile corporale
B. Titlurile de credit şi acţiunile la purtător
C. Toate bunurile imobile

3. Dreptul de trecere:
A. Poate da naştere în sarcina proprietarului fondului lipsit de acces la calea publică la obligaţia de
a plăti daune-interese
B. Constituie un dezmembrământ al dreptului de proprietate
C. Se naşte doar prin consimţământul proprietarului fondului lipsit de acces la calea publică

4. Inconvenientul anormal de vecinătate:

A. Are natura juridică a unei limite legale a dreptului de proprietate
B. Presupune exercitarea abuzivă a dreptului de proprietate de către cel chemat să răspundă
C. Dă dreptul persoanei prejudiciate de a cere restabilirea situaţiei anterioare sau/şi despăgubiri,
după caz

5. Dispoziţiile art. 885 C. civ., conform cărora transferul dreptului de proprietate se realizează
numai din momentul înscrierii în Cartea Funciară:
A. Se aplică numai în cazul imobilelor teren
B. Nu sunt incidente în cazul în care transferul dreptului de proprietate izvorăşte dintr-o hotărăre
judecătoarească
C. Constituie o excepţie de la transferul dreptului de proprietate solo consensu

6. Dreptul de proprietate publică:

A. Este întotdeauna imprescriptibil extinctiv şi achizitiv
B. Poate fi exercitat prin constituirea unui drept de administrare în favoarea unei persoane fizice
sau juridice
C. Nu permite concesiunea în favoarea unei persoane fizice

7. Daca două sau mai multe persoane deţin în coproprietate acelaşi bun:
A. Atunci când una exercită acte de folosinţă exclusivă, tolerată fiind de către celelalte, poate fi
obligată la plata de despăgubiri
B. Partajul de folosinţă a bunului poate fi stabilit doar convenţional
C. Actele de admnistrare pot fi făcute numai cu acordul coproprietarilor ce deţin majoritatea
cotelor-părţi

8. Dreptul de superficie:
A. Presupune suprapunerea a două drepturi, respectiv dreptul de proprietate asupra terenului şi
dreptul de folosinţă asupra construcţiei
B. Permite superficiarului să efectueze acte de dispoziţie materială asupra terenului
C. Este un drept perpetuu, durând atâta timp cât durează construcţia

9. Dreptul de uzufruct:
A. Presupune exercitarea în comun a atributului folosinţei de către proprietar şi uzufructuar
B. Dă uzufructoarului dreptul să închirieze bunul fără acordul nudului proprietar
C. Nu împiedică nudul proprietar să constituie un drept de servitute fără acordul uzufructoarului

10. În cazul în care se formulează o acţiune în revendicare şi ambele părţi înfăţişează un titlu:
A. Atunci când titlurile provin de la aceleaşi autor va fi preferată, în toate cazurile, partea care
deţine titlul cu data cea mai veche
B. Când titlurile provin de la autori diferiţi va câştiga partea care a dobândit de la autorul al cărui
drept este preferabil
C. Va avea câştig partea al cărei titlu nu este afectat de un caz de nulitate relativă

11. Posesorul:
A. Este cel care se comportă ca titularul unui drept real
B. Poate fi şi o persoană lipsită de capacitate de exerciţiu, caz în care elementul animus se va
exercita prin reprezentatul său legal
C. Poate fi, în acelşi timp, şi detentor precar, însă în acest caz va avea calitatea de posesor numai în
raport cu terţii

12. Dobândirea proprietăţii bunului mobil prin posesia de bună-credinţă:

A. Nu se poate realiza atunci când posesia este corpore alieno
B. Este posibilă şi în cazul bunurilor mobile care sunt considerate doar accesorii ale unui imobil
C. Presupune o posesie de bună-credinţă, publică, paşnică, continuă, efectivă şi un just titlu

13. Este posesor de rea-credinţă:

A. Cel care achiziţionează cu bună-ştiinţă un bun de la un neproprietar
B. Cel care ascunde un bun pe care îl stăpâneşte
C. Cel care stăpâneşte un bun pentru altul

14. Clauza de inalienabilitate:

A. Presupune limitarea dispoziţiei materiale
B. Este valabilă în toate cazurile în care este limitată temporal la 49 de ani
C. Poate fi subînţeleasă în unele contracte

15. Patrimoniul are următoarele caracteristici:

A. Este inalienabil, imprescriptibil şi indivizibil
B. Este inalienbil, divizibil şi unic
C. Este indivizibil, insesizabil şi unic

16. Proprietatea periodică:

A. Presupune exercitarea succesivă şi repetitivă a atributului dispoziţiei de către coproprietar
B. Poate avea ca izvor uzucapiunea
C. Este reglementată în legea civilă, astfel încât permite excluderea cu titlu de sancţiune a unuia
dintre coproprietari

17. Este necesară regula unanimităţii pentru efectuarea următorului act juridic:
A. Încheierea unui contract cu o societate specilizată pentru montarea unui aparat de aer
condiţionat
B. Încheierea unui contract cu un arhitect pentru schimbarea faţadei şi acoperişului în stil neo-
contemporan
C. Încheiera unui contract de închiriere cu durata de 1 an şi 3 luni

18. Pentru a se constitui o servitute de vedere este necesar:

A. Să se încheie un contract între titularul fondului aservit şi cel al fondului dominant
B. Să se ţină fereastra cu deschiderea spre curtea vecinului la distanţă mai mică decât cea legală pe
o perioadă de 10 de ani de la înscrierea nelegitimă a dreptului în Cartea Funciară
C. Ca imobilul aservit şi cel dominant să aparţină aceluiaşi proprietar

19. În materia uzucapiunii prescurtate de la 10 la 20 de ani:

A. Este irelevantă buna-credinţă a posesorului
B. Poate constitui just-titlu un contract de închiriere
C. Bunul uzucapat poate fi doar imobil

20. Exproprierea:
A. Presupune acordarea de despăgubiri exlusiv pe cale judiciară
B. Poate viza doar bunuri imobile
C. Poate avea ca obiect bunuri aflate în proprietatea privată a statului

21. Acţiunea în justificare:

A. Este acţiunea prin care se îndreaptă o eroare din Cartea Funciară
B. Este acţiunea prin care se înscrie un drept anterior provizoriu
C. Este acţiunea prin care se înscriu drepturi reale principale, altul decât cel de proprierate

22. Realizarea unei lucrări autonome durabile asupra imobilului altuia:

A. Reprezintă construirea unei magazii, indiferent de materialul folosit
B. Acordă proprietarului dreptul de a-l obliga pe constructor să achiziţioneze imobilul, indiferent
de buna sau reaua-credinţă a celui din urmă
C. Presupune aplicarea regulilor accesiunii, inclusiv în cazul în care exiztă o convenţie între
constructor şi proprietarul terenului asupra lucrării

23. Este detentor precar:

A. Uzufructuarul în raport cu terţii
B. Uzurpatorul de la posesorul de rea-credinţă
C. Superficiarul în raport cu nudul proprietar

24. Reprezintă subrogaţie cu titlu particular:

A. Achiziţionarea unui laptop de către titularul unui cabinet individual de avocaţi
B. Achiziţionarea unui imobil de către o persoană căsătorită cu banii proveniţi dintr-o moştenire
dobândită în timpul căsătoriei
C. Primirea indemnizaţiei de expropriere de către debitorul care a ipotecat anterior bunul
expropriat în favoarea unui creditor

25. Joncţiunea posesiilor operează între:

A. Posesia actuală de rea-credinţă şi cea anterioară de bună-credinţă asupra bunului
B. Posesia actuală şi detenţia precară a celui care i-a vândut bunul
C. Superficia anterioară asupra bunului şi posesia actuală de bună-credinţă

26. Acţiunea posesorie generală poate fi formulată:

A. Doar dacă nu există convenţie între vecini
B. În paralel cu acţiunea în revendicare asupra aceluiaşi imobil
C. De către uzufructuar împotriva nudului proprietar, la încetarea contractului de uzufruct

27. Pentru a dobândi în proprietate fructele industriale:

A. Uzufructuarul trebuie să fie de bună-credinţă la momentul culegerii
B. Coproprietarul trenuie să participe efectiv la activitatea de producere şi culegere a acestora
C. Posesorul trebuie să nu fi cunoscut cauze de ineficacitate a titlului translativ de proprietate în
favoarea sa privind bunul din care rezultă fructele

28. Partajul de sistare a coproprietăţii:

A. Reprezintă convenţia prin care coproprietarii împart folosinţa bunului
B. Nu este posibilă în caz de convenţie suspensivă de partaj
C. Stabilit pe cale convenţională nu poate fi desfiinţat, prin vicierea consimţământului

29. În materia coproprietăţii forţate:

A. Partajul este inadmisibil în toate situaţiile
B. Intră şi ipoteza construirii de către soţi a unui imobil pe terenul proprietate a unuia dintre ei
C. Se aplică reguli de exerciţiu al dreptului de folosinţă mai largi decât în materia proprietăţii
comune obişnuite

30. Reprezintă drept potestativ:

A. Dreptul de opţiune al proprietarului terenului în materia accesiunii
B. Dreptul proprietarului de a închiria un imobil în proprietatea sa
C. Dreptul superficiarului de a ridica o construcţie anexă celei asupra căreia operează dreptul de
superficie

31. Există bună-credinţă:

A. În materia posesiei bunurilor mobile atunci când posesorul nu cunoştea viciul titlului în baza
căruia a dobândit bunul
B. În materia Cărţii Funciare, atunci când dobânditorul primeşte bunul înscris în Cartea Funciară
de la un moştenitor aparent
C. În materia accesiunii, atunci când constructorul este titularul unui drept real de folosinţă asupra
unui teren agricol

32. În cadrul patrimoniului:

A. Principiul egalităţii creditorilor nu poate fi ocolit decât în ipotezele cauzelor de preferinţe
B. Cu o masă afectată exerciţiului unei profesii autorizate, întotdeauna creditorii cu creanţe născute
din acea masă patrimonială vor avea preferinţă la urmărirea bunurilor, chiar dacă ele rezultă
dintr-un transfer intrapatrimonial
C. Se pot constitui mase patrimoniale în temeiul legii

33. Dacă Primus predă lui Secundus un bun, iar Secundus i-l vinde lui Tertius care este de bună-
credinţă:
A. Dacă bunul e mobil corporal, Tertius va putea invoca întotdeauna faţă de Primus principiul
dobândirii proprietăţii mobiliare prin posesia de bună-credinţă
B. Dacă bunul e imobil şi e înscris în Cartea Funciară, invocarea cu succes de către Tertius a
publicităţii materiale va duce întotdeauna la respingerea acţiunii în rectificare tabulară introdusă
de către Primus faţă de el
C. Dacă bunul este mobil, va putea fi revendicat de Primus în termen de 3 ani de zile de la data
predării bunului

34. Dacă acelaşi bun este înstrăinat de Primus iniţial lui Secundus şi apoi lui Tertius:
A. Dacă bunul e mobil corporal, dintre cei doi dobânditori va avea câştig de cauză cel care a fost de
bună-credinţă, indiferent de momentul apariţiei acesteia şi de data titlului său
B. Dacă bunul e un imobil înscris în Cartea Funciară, se va aplica întotdeauna regula prior
tempore, potior jure
C. Dacă bunul e un imobil neînscris în Cartea Funciară va putea fi preferat Secundus dacă el
dobândeşte reaua-credinţă a lui Tertius

35. Uzucapiunea tabulară se aseamănă şi se deosebeşte de principiul publicităţii materiale prin

faptul că:
A. Pot avea ambele un termen de 5 ani, dar uzucapiunea se bazează pe verificarea utilităţii posesiei
B. Ambele se bazează pe bună-credinţă, dar uzucapiunea nu distinge în funcţie de titlu de
dobândire al terţului
C. Ambele sunt moduri de dobândire, dar publicitatea materială este recunoscută şi când
înstrăinătorul iniţial nu este înscris în Cartea Funciară

36. Prin acţiunea posesorie:

A. Generală, se poate apăra o posesie de rea-credinţă
B. Specială, se poate apăra o posesie neutilă, pierdută ca urmare a apariţiei constituitului posesor
C. Se poate solicita executarea unei obligaţii contractuale de la detentorul precar

37. Dreptul de administrare:

A. Presupune exercitarea de către titularul său, în totalitate, a atributului dispoziţiei în cazul
închirierilor pe o perioadă mai mare de 5 ani
B. Nu poate constitui suportul juridic al naşterii dreptului de concsiune, chiar dacă în calitate de
concedent ar acţiona un minister
C. Poate înceta ad nutum dacă un interes public o impune

38. În cazul exproprierii pentru cauză de utilitate publică:

A. Dreptul de retrocedare se poate exercita numai dacă, în prealabil, bunul a fost dezafectat din
proprietatea publică a expropriatorului
B. Dreptul prioritar la dobândire se va putea exercita şi dacă, în termen de 1 an de la data la care
trebuiau finalizate, lucrările pentru care s-a făcut exproprierea nu s-au realizat
C. Contractul încheiat de expropriator cu terţul fără notificarea expropriatului este este lovit de
nulitate

39. Conform legislaţiei în vigoare, în cazul în care verus dominus este străin de Cartea Funciară,
terţul, dobânditor de bună-credinţă, cu titlu oneros de la o persoană ce s-a înscris în Cartea
Funciară prin fraudă, se poate:
A. Apăra cu uzucapiunea tabulară
B. Apăra cu principiul publicităţii materiale
C. Apăra cu uzucapiunea tabulară numai dacă în cursul termenului de prescripiţie nu intervine
regula mala fides supervenines impedit usucapionem

40. În cazul uzufructului:

A. Universal sau cu titlu universal, uzufructoarul plăteşte capitalul, iar nudul proprietar achită
dobânzile
B. Dacă cesiunea acestuia este permisă, uzufructul va continua până la decesul uzufructoarului
cedent
C. Asupra turmei, este vorba de un uzufruct ce poartă asupra unei mase patrimoniale specifică unei
profesii autorizate de lege.

BAREM
1. A
2. B
3. A
4. C
5. C
6. A
7. C
8. B
9. B
10. B
11. B
12. A
13. A
14. C
15. B
16. C
17. B
18. A
19. C
20. B
21. B
22. B
23. C
24. C
25. A
26. A
27. C
28. B
29. C
30. A
31. C
32. C
33. B
34. C
35. B
36. A
37. B
38. B
39. C
40. B