Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing.

Augustin Purnuş

Cursul 8
DOCUMENTAȚIA ECONOMICĂ
PENTRU LUCRĂRILE DE CONSTRUCȚII

1. EVALUAREA UNEI INVESTIŢII ÎN CONSTRUCŢII

Complexitatea deosebit de mare ce caracterizează lucrările de construcții, condițiile în care se

realizează acestea și raporturile dintre investitor și antreprenor, conduc la apariția unor probleme
deosebite în ce privește elaborarea și aplicarea unui sistem coerent și eficient de prețuri.
Datorită particularităților specifice, evaluarea unei investiții în construcții nu poate fi făcută global,
în întregul ei.
Din acest motiv, ea se detaliază, se descompune, până la un nivel în care părțile componente pot
fi măsurate și li se poate atribui o unitate de măsură.
Ajunși în acest stadiu, se determină cantitățile de lucrări ce trebuie efectuate pentru realizarea
părților componente ale investiției și li se atașează prețuri.
Printr-un proces de recompunere a părților componente, se determină valoarea investiției în
construcții.
Elementele în care se descompune o investiție în construcții sunt:
 obiectiv de investiții
 obiecte de construcții
 părți de obiect de construcție
 elemente de construcții

Obiectiv de
investiții

Obiect de Obiect de Obiect de

construcții 1 construcții 2 construcții n

Descompunere

Parte de Parte de Parte de Parte de Parte de Parte de

construcție 1 construcție n construcție 1 construcție n construcție 1 construcție n

Element de Element de Element de Recompunere

construcții 1 construcții 2 construcții n

Consumuri Materiale Prețuri Unitare

Simbol specifice de
Proces elementar de construcții 1 Articol de lucrare 1 Articol de normă de deviz 1 Manopera Prețuri Unitare
resurse Prețuri Unitare
U.M. Utilaje
Consumuri
Simbol Materiale Prețuri Unitare
specifice de
Proces elementar de construcții 2 Articol de lucrare 2 Articol de normă de deviz 2 Manopera Prețuri Unitare
resurse
U.M. Utilaje Prețuri Unitare
Consumuri
Simbol Materiale Prețuri Unitare
specifice de
Proces elementar de construcții 3 Articol de lucrare 3 Articol de normă de deviz 3 Manopera Prețuri Unitare
resurse
U.M. Utilaje Prețuri Unitare
Consumuri Materiale Prețuri Unitare
Simbol
Proces elementar de construcții n Articol de lucrare n specifice de Articol de normă de deviz n
resurse
Manopera Prețuri Unitare
U.M. Utilaje Prețuri Unitare

1
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Obiectiv de investiții
O investiție în construcții poartă numele de obiectiv de investiții. Obiectivul de investiții poate
cuprinde una sau mai multe construcții precum și utilaje sau echipamente tehnologice.
Construcția unei uzine, a unui complex de blocuri sau a unui baraj reprezintă în cazul nostru
obiective de investiții.

Obiecte de construcții
Construcțiile din cadrul unui obiectiv de investiții se numesc obiecte de construcții. Un obiect
de construcții este o construcție distinctă, delimitată spațial, având o funcționalitate precisă și care
împreună cu celelalte obiecte de construcții și utilaje asigură funcționalitatea obiectivului de
investiții. De exemplu, un bloc de locuințe cu instalațiile aferente într-un cvartal, barajul în cadrul
unui nod hidrotehnic, o stație de pompare în cadrul unui sistem de alimentare cu apă etc..
În alcătuirea obiectului de construcții se includ toate instalațiile și dispozitivele care deservesc
nemijlocit funcționarea construcției. Utilajele și echipamentele necesare procesului tehnologic pe
care le adăpostește aceasta nu sunt incluse.
Obiectul de construcție nu permite o evaluare globală a volumului de resurse înglobate. Este
posibil și se practică evaluarea globală a obiectelor de construcții pe bază de indicatori globali,
prin compararea cu lucrări similare.
Indicatorii globali sunt elemente de preț care au fost determinate după parcurgerea procesului de
descompunere - recompunere a obiectului de construcții, putând avea expresie bănească, sau
în consumuri de resurse pe unitatea de construcții.
Se impune deci parcurgerea procesului de descompunere a obiectelor de construcții până vom
ajunge la o fază care să ne permită să facem măsurători și deci să operăm cu unități de măsură.

Părți de obiect de construcții

Obiectul de construcție se descompune în părți mai mici, denumite părți de obiect de construcție.
Partea de obiect de construcție reprezintă o componentă a unui obiect de construcție, delimitată
spațial, având o funcție precisă și distinctă în alcătuirea obiectului și care împreună cu celelalte
părți de obiect îi asigură funcționalitatea proiectată. De exemplu, infrastructura unei construcții
este delimitată spațial, are o funcție precisă (preia și transmite eforturile de la suprastructură) și,
împreună cu suprastructura asigură stabilitatea și funcționalitatea construcției, suprastructura,
acoperișul etc. În mod similar se poate face descompunerea oricărui obiect de construcții

Elemente de construcții
Reprezintă cea mai mică parte de obiect și păstrează atributele acesteia. De exemplu un stâlp, o
grindă, un planșeu, o conductă montată etc.

2
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Observăm însă că nici elementul de construcție, diviziunea cea mai mică a unui obiect, nu poate
fi măsurat.

Procesul elementar de construcții

Elementele de construcții se descompun în continuare, în procesele elementare de producție care
au dus la realizarea lor. Procesul elementar este o parte a procesului de producție alcătuit dintr-
o succesiune de operații, care se execută în general de către muncitori de aceeași meserie, după
o anumită tehnologie, pe un anumit loc de muncă și pentru care se poate defini o unitate de
măsură. De exemplu execuția săpăturilor și a sprijinirilor, confecționarea și montarea cofrajelor,
fasonarea și montarea armăturilor, prepararea și turnarea betonului etc.

Articolul de lucrare
Prin definirea cu precizie a condițiilor de execuție, prin atribuirea unei unități de măsură și a unui
simbol și încadrarea lui într-o anumită categorie de lucrări, procesul elementar devine articol de
lucrare. Acesta reprezintă un proces simplu, executat cu continuitate, de către o anumită formație
de muncitori, care împreună cu alte procese simple are ca rezultat realizarea unui element de
construcții. De exemplu, pentru elementul de construcție stâlp, se pot defini următoarele articole
de lucrare:
 fasonare și montare armătură,
 cofrare,
 turnare beton,
 decofrare,
 tencuire,
 zugrăvire etc.
La acest nivel de detaliere, articolele de lucrare pot fi măsurate, deoarece proceselor simple
respective li se pot atribui unități de măsură (fasonare și armare - kg, cofrare - m2, betonare - m3.
Prin definirea cu precizie a condițiilor de execuție, prin atribuirea unei unități de măsură și a unui
simbol și încadrarea lui într-o anumită categorie de lucrări, procesul elementar devine articol de
lucrare.

Articole de normă de deviz

Dacă articolelor de lucrare li se asociază consumurile de resurse (materiale, manoperă, utilaje)
necesare executării unei unități de măsură din articolele de lucrare respective, acestea se
transformă în articole de normă de deviz.

3
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Cunoscând consumurile de resurse necesare realizării unei unități de măsură dintr-o lucrare,
precum și prețurile aferente acestora, se poate determina prețul unei unități de măsură din acea
lucrare. Dacă înmulțim acum prețul unității de măsură din articolul de lucrare cu cantitatea de
lucrare ce trebuie realizată se obține prețul corespunzător procesului elementar. Prin însumarea
prețurilor proceselor elementare ce alcătuiesc un element de construcții se determină prețul
acestuia. Continuăm procesul de recompunere a obiectului de construcții și însumăm prețurile
tuturor elementelor de construcții ce alcătuiesc părțile de construcție ale aceluiași obiect, obținând
în final valoarea obiectului de construcții.
Dacă aplicăm acest procedeu pentru toate obiectele ce alcătuiesc obiectivul de investiții, se
determină valoarea obiectivului de investiții. Datorită acestui proces de descompunere și apoi de
recompunere care presupune cunoștințe tehnice și cunoașterea alcătuirii constructive a unui
obiect, stabilirea valorii unei construcții este înainte de toate problema inginerului constructor.
Pentru evaluarea costului unei construcții este necesar deci, de a cunoaște cantitățile de lucrări
care sunt incluse în realizarea acesteia. Aceasta se face în etapa de proiectare și poartă numele
de antemăsurătoare.
Antemăsurătoarea este piesa scrisă care conține informațiile primare referitoare la cantitățile de
lucrări necesare în realizarea unui obiect de construcții și se materializează printr-o listă de
articole de deviz cu calculul detaliat al cantităților de lucrări.
În timpul și după executarea construcției, măsurătoarea se numește atașament. Aceasta
cuprinde doar cantitățile de lucrări realizate într-o perioadă de timp.
Antemăsurătoarea ne servește la diferite antecalculații precum și în activitatea de ofertare.
Atașamentul este necesar pentru decontarea lucrărilor între investitor și antreprenor pe baza
situației de plată.

4
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

2. ANTEMĂSURĂTORILE

Antemăsurătoarea reprezintă piesa scrisă care stă la baza elaborării documentației

economice și deci, la baza evaluării costului unei construcții. Prin intermediul ei se
stabilesc cantitățile de lucrări încadrate în articole de deviz ce urmează a fi executate
pentru realizarea unei construcții.
Antemăsurătorile se elaborează de către proiectant pe părți de obiecte, fiecare parte de obiect
de construcție putându-se executa cu continuitate în aceeași etapă a procesului de execuție.
În funcție de modul în care proiectantul a stabilit descompunerea obiectului de construcții,
antemăsurătoarea poate fi întocmită în două moduri:

 pe categorii de lucrări;
 pe stadii fizice.

Categoriile de lucrări cuprind lucrările din cadrul unui obiect de construcții care au același
specific de execuție și care sunt cuprinse, de regulă, în același indicator de norme de deviz.
De exemplu, o construcție poate fi analizată considerând că la realizarea ei se desfășoară
următoarele categorii de lucrări:

 lucrări de terasamente;
 lucrări de construcții;
 lucrări de izolații etc.
Aceeași construcție poate fi privita ca fiind alcătuita din subansambluri sau ansambluri, caz în
care, antemăsurătorile vor fi elaborate pe stadii fizice, astfel:

 lucrări de infrastructura;
 lucrări de suprastructura;
 lucrări de arhitectura etc.
De exemplu, în cazul realizării unei construcții de clădire S+P+4E, listele de cantități de lucrări
pot fi grupate astfel:
Construcție
clădire S+P+4E

12. Realizare
Infrastructură 5. Suprastructură Arhitectură Instalații
terasă

Finisaje 11. Finisaje Aer

1. Terasamente 2. Fundații 3. Subsol 4. Izolații Interioare
Sanitare Electrice Gaze Termice
Exterioare condiționat

6. Închideri și 10. Finisaje

compartimentări
7. Tâmplării 8. Tencuieli 9. Pardoseli
Interioare

Antemăsurătoarea se materializează printr-o listă de articole de lucrări, cu calculul detaliat al

cantităților de lucrări. Articolul de lucrări reprezintă un proces căruia i s-a atribuit un simbol,
încadrarea într-o anumită categorie de lucrări și o unitate de măsură. Aceste elemente sunt
identice cu cele ale normei de deviz din categoria de lucrări căruia îi corespunde procesul simplu.

5
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

ENTITATEA ACHIZITOARE: PR. Nr.:

UNITATEA:
PROIECTANT: FAZA: STUDIU DE FEZABILITATE

Antemăsurătoare
Categoria de lucrări

Nr. crt. Simbol articol de lucrare

Denumire articol de lucrare

[U.M.]

Calculul cantității de lucrare

pe baza datelor din proiectul tehnic

Cantitate: ......... U.M.

Rotund: ............ U.M.

Cantitățile de lucrări din fiecare articol se stabilesc in unitatea de măsura corespunzătoare normei
de deviz din indicatorul de norme de deviz. Rezultatul calculelor aferente fiecărui articol de lucrare
din antemăsurătoare se rotunjește în plus prin adăugare, la a treia cifra semnificativă.
Cea mai importantă etapă în realizarea antemăsurătorilor o reprezintă încadrarea lucrărilor în
normele de deviz. Pentru aceasta, proiectantul trebuie să stabilească tehnologia de execuție a
lucrărilor de construcții și în funcție de operațiile și activitățile din cadrul ei, să aleagă acele norme
de deviz care se potrivesc cel mai bine.
Sa consideram o construcție pentru care vom analiza lucrările de terasamente. Pentru aceasta
stabilim ordinea operațiilor tehnologice ce urmează a fi executate:
1. Decopertare manuală;
2. Săpătură mecanică cu excavatorul;
3. Finisare platformă;
4. Umplutură manuala;
5. Umplutură mecanica;
6. Transportul pământului în exces.
Pentru aceste procese vom alege din indicatorul de norme de deviz pentru lucrări de terasamente
Ts, acele norme de deviz care se apropie cel mai mult de ceea ce dorim sa realizam si calculam
cantitățile de lucrări pe baza dimensiunilor si cotelor din proiectul tehnic.

6
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

ENTITATEA ACHIZITOARE: PR. Nr.:

UNITATEA:
PROIECTANT: FAZA: STUDIU DE FEZABILITATE
ANTEMĂSURĂTOARE

01. TERASAMENTE

=======================================================================
=NR. SIMBOL ART. CANTITATE UM =
= D E NUM IRE =
= ART ICO L =
= =
=======================================================================

01.01. TS A 01 A1
Săpătură manuală de pământ în spații întinse la deblee, la canele deschise, la
gropi de împrumut, la îndepărtarea stratului vegetal de 10-30 cm grosime, cu
săparea și aruncarea laterală în depozit sau într-un vehicul a cărei platformă este
sub nivelul sau cel mult la 0,60 m peste nivelul săpăturii, în teren ușor.

U.M. mc

𝑉01.01 = (12.0 + 4.0 + 4.0) ∗ (6.0 + 4.0 + 4.0) ∗ 0.30 = 117,3 𝑚𝑐

Cantitate = 117,3 mc
Rotund = 118 mc

01.02. TS C 04 B1
Săpătură mecanică cu excavator pe șenile de 0,71 - 1,25 mc cu motor cu ardere
internă și comandă hidraulică, în pământ cu umiditate naturală cu descărcare în
depozit, în teren categoria II.

U.M. sute mc

𝑉01.02 = (12.0 + 4.0 + 4.0) ∗ (6.0 + 4.0 + 4.0) ∗ 1.2 + 0.5 ∗ 0.75 ∗ 1.2
∗ (2 ∗ 20.0 + 2 + 14.0) = 366,6 𝑠𝑢𝑡𝑒 𝑚𝑐

Cantitate = 3,666 sute mc

Rotund = 3,67 sute mc

7
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

01.03. TS C 04 A1
Săpătură mecanică cu excavator pe șenile de 0,71 - 1,25 mc cu motor cu ardere
internă și comandă hidraulică, în pământ cu umiditate naturală cu descărcare în
depozit, în teren categoria I.

U.M. sute mc

𝑉01.03 = 20.0 ∗ 14.0 ∗ 1.5 + 0.5 ∗ 0.75 ∗ 1.5 ∗ 2 ∗ (20.0 + 14.0)

= 458.25 𝑠𝑢𝑡𝑒 𝑚𝑐

Cantitate = 4,5825 sute mc

Rotund = 4,59 sute mc
01.04. TS E 02 B1
Finisarea (politura) manuală a platformelor, în teren mijlociu.

U.M. sute mp

𝑆01.04 = 20.0 ∗ 14.0 = 280 𝑚𝑝

Cantitate = 2,8 sute mp

Rotund = 2,8 sute mp

01.05. TS D 01 B1
Împrăștierea cu lopata a pământului afânat în straturi uniforme de 10-30 cm
grosime, printr-o aruncare până la 3 m din grămezi, inclusiv sfărâmarea
bulgărilor, pământul provenind din teren mijlociu.

U.M. mc

𝑉01.05 = (4 ∗ 2 ∗ (16.0 + 10.0) + 0.5 ∗ 2 ∗ (20.0 + 14.0)) ∗ 1.3 = 314,6 𝑚𝑐

Cantitate = 314,6 mc
Rotund = 315 mc

01.06. TS D 04 D1
Compactarea cu maiul de mână a umpluturilor executate în straturi orizontale
sau înclinate la 1/4, inclusiv udarea fiecărui strat de pământ în parte, având
grosimea stratului de 20 cm, în pământ coeziv.

U.M. mc

𝑉01.06 = (4 ∗ 2 ∗ (16.0 + 10.0) + 0.5 ∗ 2 ∗ (20.0 + 14.0)) = 242 𝑚𝑐

Cantitate = 242 mc
Rotund = 242 mc

8
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

01.07. TS D 03 A1
Împrăștierea pământului afânat provenit din teren categoria I sau II și categoria
II sau IV, executată cu buldozer pe tractor pe șenile de 81-180 CP, în straturi cu
grosimea de 15-20 cm, teren categoria I sau II.

U.M. mc

𝑉01.07 = (4 ∗ 2 ∗ 52.0 + 1.0 ∗ 68.0) ∗ 1.3 = 629,2 𝑚𝑐

Cantitate = 6,292 sute mc

Rotund = 6,3 sute mc

01.08. TS D 05 B1
Compactarea cu maiul mecanic de 150-200 kg a umpluturilor în straturi
succesive de 20-30 cm grosime, exclusiv udarea fiecărui strat în parte,
umpluturile executându-se din pământ coeziv.

U.M. sute mc

𝑉01.08 = (4 ∗ 2 ∗ 52.0 + 1.0 ∗ 68.0) = 484 𝑚𝑐

Cantitate = 4,84 sute mc

Rotund = 4,84 sute mc

01.09. TS D 14 A1
Udarea mecanică a straturilor de pământ cu autocisterna de 5-8 t prevăzută cu
dispozitiv de stropire pentru completarea umidității necesare compactării
mecanice, precum și pentru udarea suprafețelor în alte scopuri.

U.M. mc

𝑉01.09 = 0.1 ∗ 484.0 = 48,4 𝑚𝑐

Cantitate = 48,4 mc
Rotund = 48,4 mc
01.10. TRA 01 A 05 P
Transportul rutier al pământului sau molozului cu autobasculanta la distanța de
5 km.

U.M. tona

𝐺01.10 = [(𝑉01.01 + 𝑉01.02 + 𝑉01.03 ) − (𝑉01.06 + 12.0 ∗ 6.0 ∗ 3.0)] ∗ 1.3 ∗ 1.8
= 265,71 𝑡𝑜𝑛𝑒

Cantitate = 265,71 tone

Rotund = 266 tone

¥ntocmit, Verificat,
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Cu cât prin încadrare se alege o normă de deviz care este mai apropiată de operația ce urmează
a fi realizată, cu atât costul estimat în etapa de proiectare va fi mai apropiat de costul construcției
realizate.

100
Domeniul de estimare cel mai rău
80
Acuratețea estimării

60 Domeniul de estimare cel mai bun

40

20

-20

-40

-60

Ideea de a Studiu de
Deviz General Proiect Tehnic Ofertare
investi Fezabilitate
Timp

Pentru transportul cu autovehicule al materialelor de la stația de destinație și de la depozitele

intermediare, poligoanele și atelierele executantului, precum și pentru transportul semifabricatelor
de la stațiile de preparare, simbolurile articolelor de lucrare se formează ținând seama de tipul
mijlocului de transport, de natura materialelor transportate și de distanța de transport, astfel:
TRA01A – transportul cu autobasculanta a materialelor, la care se adaugă distanța de
transport; de exemplu, daca distanța de transport este de 5 km, la simbol se vor
mai adăuga cifrele 05; de exemplu: TRA01A05;
– în cazul transportului cu autobasculanta a pământului sau molozului, după
specificarea distanței de transport se mai adaugă litera P; de exemplu:
TRA01A05P;
TRA02A – transportul materialelor grele cu autocamionul, la care se adaugă distanța de
transport;
TRA02B – transportul materialelor ușoare cu autocamionul, la care se adaugă distanța de
transport;
TRA03A – transportul materialelor cu tractoare pe pneuri cu remorca, la care se adaugă
distanța de transport;
TRA03B – transportul materialelor cu tractoare pe senile cu remorca, la care se adaugă
distanța de transport;

10
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

TRA04A – transportul materialelor cu autoremorcher cu remorci treiler cu capacitatea de

până la 20 t, la care se adaugă distanța de transport;
TRA04B – transportul materialelor cu autoremorcher cu remorci treiler cu capacitatea de
peste 20 t, la care se adaugă distanța de transport;
TRA05A – transportul materialelor cu autovehicule special amenajate (autorecipienţi,
autofrigorifice, autocisterne etc.), la care se adaugă distanța de transport;
TRA06A – transportul cu autobetoniera de 5,5 mc, la care se adaugă distanța de transport.

3. CATEGORII DE CHELTUIELI ÎN CONSTRUCȚII

În scopul evaluării investițiilor în construcții, cheltuielile aferente au fost grupate în patru mari
categorii:
1. Cheltuieli Directe
2. Alte Cheltuieli Directe
3. Cheltuieli Indirecte
4. Profit

Cheltuieli Directe
Acestea sunt aferente articolelor de deviz și se determină pe baza cantităților înscrise în
antemăsurători și a prețurilor unitare pe articole de deviz.
Cheltuielile directe sunt constituite din următoarele elemente:
 Cheltuieli materiale în care se cuprinde valoarea materialelor calculate cu prețul de la
producător, fără T.V.A., iar în cazul materialelor aprovizionate din import și taxele și
comisionul vamal;
 Cheltuieli cu manopera în care se cuprinde manopera brută aferentă muncitorilor direct
productivi și manopera aferentă manipulării materialelor, la care se adaugă celelalte
drepturi salariale stabilite în condițiile legii;
 Cheltuieli cu utilajele de construcții rezultate din orele de funcționare şi a tarifelor orare;
 Transportul cu autovehicule al materialelor de la stația de destinație și de la depozitele
intermediare, poligoanele și atelierele executantului, precum și transportul
semifabricatelor de la stațiile de preparare (articolele de transport de tip TRA),
transporturile tehnologice (transport pământ, beton, mortar, moloz rezultat din demolări),
transporturile cu utilajele de construcții de la baza de utilaje la punctul de lucru și retur.

11
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Alte Cheltuieli Directe

Cuprind de regulă orice cheltuieli stabilite prin lege.
Începând cu 01.01.2018, în această categorie este inclusă doar contribuția asiguratorie pentru
muncă în procent de 2.25% din totalul cheltuielilor cu manopera.

Cheltuieli Indirecte
Cheltuielile indirecte pot fi asociate unui anumit obiect, dar nu pot fi asociate unui proces de lucru
anume. Cu alte cuvinte, această categorie va cuprinde acele cheltuieli legate de execuția
obiectului, care nu pot fi cuprinse în cheltuielile directe.
Cheltuielile indirecte sunt constituite din următoarele elemente:
 salariile de bază ale personalului de conducere, tehnic, economic, administrativ, și de altă
specialitate inclusiv salariile de bază ale personalului de pază, alte drepturi, fondul de
șomaj aferent;
 cheltuieli legate de deplasări, detașări și transferări ale personalului de mai sus;
 cheltuieli privind micul utilaj de construcții, scule, dispozitive și celelalte obiecte de inventar
în folosință cu caracter de producție și uz gospodăresc;
 cheltuieli administrativ-gospodărești (furnituri și alte cheltuieli de birou legate de
prelucrarea automata a datelor, cărți, reviste, publicații etc.);
 cheltuieli legate de transportul muncitorilor conform prevederilor legale şi care nu sunt
cuprinse în cheltuielile de organizare de șantier;
 amortizarea mijloacelor fixe de uz general (clădiri, instalații ce deservesc clădirile,
autoturisme, dotări și echipamentele de birou, inventar P.S.I. etc.), calculata potrivit
normelor legale;
 cheltuieli pentru cercetări, încercări, experiențe, agrementări, studii, proiecte pentru nevoi
proprii, invenții, inovații, expertize, consultanță;
 cheltuieli cu protecția muncii;
 dobânzi bancare;
 cheltuieli în legătură cu predarea lucrărilor la beneficiar (evacuarea materialelor
neconsumate și a deșeurilor, lucrări de curățenie, lucrări pentru măsurători și verificări
etc);
 cheltuieli neimputabile pentru efectuarea remedierilor și refacerilor de lucrări cu vicii
ascunse, apărute în perioada de garanție a lucrărilor;
 contravaloarea primelor de asigurare în cazul când condițiile speciale de contractare
prevăd obligativitatea asigurării;
 alte cheltuieli (transport obiecte de inventar şi de interes general, cazarmament de la
depozit la șantier, cost apa necesară la branșamente, impozitul pe clădiri şi prime de
12
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

asigurare, taxe de circulație, verificare A.M.C., chirii terenuri, rampe gări, curățire și
evacuare zăpadă în cazuri normale, semne de circulație şi avertizare, deratizare și
dezinsecție, trasare și topometrie etc.).
Cheltuielile indirecte se evidențiază ca un procent din totalul cheltuielilor directe. Această valoare
diferă însă de la o categorie de lucrări la alta și mai mult, de la o antrepriză la alta.
De aceea, pentru stabilirea valorii cheltuielilor indirecte este necesară analiza întregii structuri a
antreprizei de construcții și a categoriilor de lucrări pe care aceasta le execută. În general,
procentul de cheltuieli indirecte variază în funcție de modul de organizare a antreprizei de
construcții între 15 – 35% din totalul cheltuielilor directe.

Profit
Profitul se pretinde pentru orice activitate profesionala a economiei de piață si nu poate fi precizat
decât orientativ, stabilindu-se ca o cotă procentuala din suma formata de primele trei categorii de
cheltuieli.
De cele mai multe ori, profitul este estimat ca un procent cuprins între 5% si 10% din suma
valorilor obținute la categoriile anterioare de cheltuieli.

13