FACULTATEA DE ARHITECTURĂ “G.M.

CANTACUZINO “ – IASI
Anul IV, Semestrul I 2019 -2020

PROIECT
SCURT

Predare : 17.01.2020

AMENAJARE SPAȚII COMERCIALE ÎN CADRUL ANSAMBLULUI

REZIDENȚIAL

Introducere

Ansamblurile de locuințe colective interacționează cu spațiul

public urban prin intermediul funcțiunilor publice sau semipublice
situate, în general, la parter. Ele au rolul de a media relația dintre
spatiul public și cel privat prin intermediul dotărilor necesare unei
locuiri colective de înaltă calitate.
Aceste funcțiuni complementare locuirii au o lunga evoluție în
timp, de la spații specifice de breaslelor (ex. brutării, manufactură
diversă, comerț specific, etc), la spații flexibile, ce permit adaptarea
facilă la diferite funcțiuni, ce pot evolua sau chiar se pot schimba în
timp.
Spațiile publice sau semipublice, de la parter, au rolul de a
facilita și mijloci interacțiunea socială, de a dinamiza spațiul urban
adiacent, de a deveni repere în parcurs și, nu în ultimul rând, de a
potența compoziția volumetrică a ansamblului.

1 PROIECTARE COMPLEXĂ DE ARHITECTURĂ

FACULTATEA DE ARHITECTURĂ “G.M. CANTACUZINO “ – IASI
Anul IV, Semestrul I 2019 -2020

TEMĂ PROIECTARE – Spații comerciale în cadrul ansamblului rezidențial

Se propune studiul spațiilor comerciale situate la parterul locuințelor colective din

proiectul anterior, în vederea valorificarii acestora în favoarea locatarilor ansamblului
rezidențial.
Spațiile publice de la parterul imobilelor de locuințe trebuie să răspundă cerințelor și
nevoilor celor care locuiesc în zonă pe de o parte, iar pe de altă parte, să constituie un front la
stradă atractiv.

Obiective

Obiectivele pricipale ale studiului sunt asimilarea particularităţilor programului de

comerț, servicii și alimentație publică, a fluxului de funcționare specific fiecărui tip de
funcțiune, precum și amenajarea spațiilor complementare.
Din punct de vedere urbanistic, se va urmări o îmbunătățire a relației dintre spațiile
comerciale, servicii și de alimentație publică de la parter si piațetele și/sau traseele pietonale
din vecinătatea acestora, fără afectarea negativă a funcției de bază a ansamblului – locuirea. Se
va urmări crearea unor spatii flexibile, dinamice si atragatoare.
Se va pune accent pe imaginea volumetrică, materialele, culorile și texturile ce compun
elementele de fațadă, rezolvarea corectă a relatiei cu spatiile publice pietonale adiacente, cu
zonele destinate relaxării și altor activitati ce susțin interacțiunea socială.

Funcțiuni obligatorii:
- Restaurant cu capacitate redusă, pentru cca. 60 persoane (cu amenajarea spațiului
destinat bucătăriei);
- Pub / berărie ;
- Birouri prestari servicii;
- Spațiu comercial alimentar (de cartier);
- Oficiu bancar;
- Cofetărie (doar punct de desfacere);
Restul spatiilor se vor amenaja, dupa preferinta echipei, cu alte functiuni comerciale
complementare locuirii.
Exigențe minimale pentru funcțiunile propuse:
- acces pentru public la spațiul comercial din traseul pietonal major;
- acces pentru aprovizionare separat pentru fiecare spațiu comercial la nivelul parterului
sau din subsol;
- acces separat pentru personal (acolo unde funcțiunea propusă o impune);
- grupuri sanitare pentru personal și/sau public în funcție de situație;
- spații de depozitare;
- un mic birou administrativ .

2 PROIECTARE COMPLEXĂ DE ARHITECTURĂ

FACULTATEA DE ARHITECTURĂ “G.M. CANTACUZINO “ – IASI
Anul IV, Semestrul I 2019 -2020

Funcțiuni comune
În subsol (demisol) se vor rezolva parcaje auto și boxe de depozitare. Daca funcțiunea
propusă la parterul imobilelor de locuit impune prezența unei aprovizionări sau chiar spații
necesare activității, planurile se vor modifica în consecință.
Pentru evacuarea resturilor menajere vor fi folosite containere specializate
(europubele) pentru diferitele tipuri de deșeuri, amplasate în zone accesibile pentru a fi
preluate.
Fiecare scară de bloc va avea acces la nivelul parterului, pe una sau două direcții în
funcție de preferințe, acestea putând fi extinse cu spații pentru parcarea bicicletelor și/sau
spații de ațteptare/întrunire pentru locatari.

Desfășurarea proiectului

A. Studiu și discuții cu îndrumătorii

Durată : 03.12.2019– 17.01.2020
Reguli generale:
Studiul și discuțiile cu îndrumătorul se vor desfășura în sala 1.4A, în cadrul orelor de
proiectare prevăzute în orar.
Prezența este obligatorie, iar evidența se face aleatoriu în timpul orelor de proiectare.
La peste trei absențe, inclusiv, proiectul se consideră nepromovat, fiind necesară refacerea
acestuia.

B. Predare finală
Predarea se va face în format electronic și pe hârtie format A3, în data de 17.01.2020, în
intervalul orar 09.00 – 14.00.
Data susținerii proiectului va fi stabilită la începutul sesiunii de iarnă.

Îndrumatori an

Şl. Dr. Arh. Alin Rubnicu

Şl. Dr. Arh. Aura Dumitrașcu

3 PROIECTARE COMPLEXĂ DE ARHITECTURĂ