CONTRACT DE INCHIRIERE

Partile contractului:

………………, posesor al CI seria BV nr. ……………., domiciliat in Brasov, str. …………, bl…….., ap…….,
CNP ……………………., in calitate de locator

si

……………………., posesor al CI seria BV nr. …………….., domiciliata in Brasov, str. nr. , bl. sc. ap. , CNP
………………………………., in calitate de locatar

au convenit de comun acord cu privire la incheierea prezentului contract de inchiriere, in urmatoarele conditii:

I. Obiectul contractului
Obiectul contractului il constituie inchirierea de catre locator a imobilului situat in Brasov, str.
………………… in favoarea locatarului, in scopul desfasurarii de catre locatar la adresa mai sus mentionata a
activitatii sale specifice.

II. Durata contractului

Prezentul contract de inchiriere se incheie pe o perioada de ……………, incepand de la data de pana in data
de ………………... Prezentul contract de inchiriere poate inceta la data terminarii. Contractul va putea
fi prelungit tot prin acordul scris al ambelor parti, Locatarul notificand Locatorul de solicitarea extinderii
perioadei de inchiriere a contractului cu 30 de zile inainte de data terminarii perioadei de inchiriere. 

III. Chiria si modalitatile de plata

Chiria negociata si convenita de parti este de ................. si va fi achitat de locatar lunar si in avans pentru
fiecare luna in curs, nu mai tarziu de……. ale lunii pentru care se face plata..

IV. Obligatiile locatorului

Locatorul is asuma urmatoarele obligatii:
1. Sa asigure deplina posesie si netulburata folosinta a spatiului inchiriat ca un bun proprietar, pe toata durata
de valabilitate a contractului;
2. Sa permita accesul locatarului la toate utilitatile spatiului, respectiv energia electrica, termica, apa, gaz,
canalizare si salubritate, s.a.

V. Obligatiile locatarului
Locatarul isi asuma urmatoarele obligatii:
1. Sa achite chiria lunara mai sus aratata, la termenele si in conditiile prezentului contract.
2. Sa suporte toate costurile utilitatilor aferente spatiului inchiriat conform facturilor primate.
3. Sa foloseasca si sa ingrijeasca spatiul inchiriat ca un bun proprietar, fara sa-l deterioreze ori sa ii reduca, in
orice mod, valoarea si valoarea de intrebuintare, precum si sa nu efectueze nici un fel de lucrari de
modificare, imbunatatire fara acordul expres al locatorului.
4. Sa se abtina de la orice acte prin care ar putea aduce atingere intereselor locatorului ori prin care ar incalca
normele si regulile de buna vecinatate.
5. In cazul in care, in spatiul inchiriat, se produce o stricaciune sau defectiune majora, locatarul se obliga sa
anunte locatorul, in maxim 24 ore de cand a luat cunostinta despre aceasta, prin orice mijloc de comunicare
ce ofera o confirmare, in caz contrar urmand sa suporte cheltuielile aferente reparatiilor.

1
6. Locatarul nu are voie sa subinchirieze, spatiul obiect al prezentului contract si nici sa cedeze beneficiul
prezentului contract catre o alta persoana fizica sau juridical decat cu acordul scris al locatorului.

VI. Rezilierea contractului

1. Rezilierea conventionala a contractului poate fi solicitata de oricare dintre parti, cu o prealabila notificare
de cel putin 30 de zile.
2. Rezilierea contractului se va produce de plin drept, fara somatie sau alte formalitati si fara a fi necesara
interventia justitiei (pact comisoriu expres de gradul IV), in urmatoatele cazuri:
2.1 Locatarul nu plateste chiria timp de o luna. In acest caz, locatarul va datora si penalitati in cuantum de
0,5% pentru fiecare zi de intarziere, iar locatorul isi va putea exercita dreptul de retentie asupra
bunurilor apartinand locatarului si aflate in spatiu.
2.2 Locatorul nu isi respecta obligatiile privitoare la netulburata folosinta a spatiului ori impiedica accesul
in spatiu, nejustificat.
2.3 Spatiul inchiriat este distrus sau avariat din motive de forta majora ori fortuite, cum ar fi cutremur sau
alte calamitati naturale, incendiu neimputabil locatarului, tulburari civile sau razboi, acesta fara sa
afecteze in nici un fel responsabilitatile financiare (chirie, intretinere, utilitati, etc) ale Locatarului
catre Locator pana la data cand calamitatea a aparut.
2.4 Nerespectarea de catre locatar a clauzelor din prezentul contract, da dreptul locatorului de a proceda
la rezilierea contractului fara a mai fi necesar un termen de gratie sau un titlu executor in vederea
evacuarii locatarului, cu obligarea acestuia la plata restantelor la chirie si utilitati. In acest scop, noi,
partile contractante suntem de acord ca prezentul contract sa constituie titlu executor in vederea
recuperarii de catre locator a acestor debite.

VII. Alte clauze

1. Locatorul declara pe proprie raspundere ca este in masura si in drept sa inchirieze spatiul ce formeaza
obiectul prezentului contract, sens in care se obliga sa stea alaturi de locatar impotriva oricarei persoane
care ar emite vreun drept real sau de folosinta asupra spatiului in cauza.
2. Locatarul trebuie sa asigure pastrarea in conditii bune a spatiului, obiect al prezentului contract, si sa-l
predea la sfarsitul perioadei de inchiriere in aceeasi stare in care l-a primit de la locator. Pe toata perioada
inchirierii, reparatiile minore ale defectiunilor ce pot aparea in spatiul obiect al prezentului contract se vor
remedia pe cheltuiala locatarului, iar cele cu caracter capital vor cadea in sarcina locatorului.
3. Rezilierea conventionala a contractului poate fi solicitata de oricare dintre parti, cu o prealabila notificare de
cel putin 30 de zile.
4. La expirarea termenului prezentului contract, in cazul neprelungirii duratei contractului de inchiriere,
locatarul este obligat sa lase libera posesia spatiului inchiriat, catre locator, in termen de 48
(patruzecisiopt) de ore din momentul expirarii contractului.

Prezentul contract de inchiriere a fost redactat si semnat azi ............ in 3(trei) exemplare originale, cate unul
penru fiecare parte si unul pentru Administratia Finantelor Publice Brasov.

LOCATOR LOCATAR