Ev intrep 03,02

Normele profesionale ale evaluării  reprezintă standardele practice profesionale ale evaluării
elaborat a de organizații internaționale de evaluare
Normele etice ale evaluatorului  sunt fixate în Codul etic a evaluatorilor Care este elaborat de
organizațiile naționale și internaționale în acest domeniu conform codului deontologic care
Stabilește că principiul fundamental valoare determinată trebuie să fie obiectivă și nu trebuie să
fie influențată de Voința, dorința sau nevoia clientului care angajează serviciile evaluatorului.
 întreprinderea ca obiect a lui evaluării are sens atunci când piață nu e în stare să o evalueze
obiectiv Acest lucru se întâmplă în următoarele situații -
1.  întreprinderea evaluată eu o societate de tip închis și nu se contează la Bursa de Valori
2  întreprinderea evaluată este formată formal de tip deschis sau nu se nominalizeaza  pe bursa
de valori deoarece nu corespunde normativelor
3  întreprinderea evaluată este de tip deschis se contează la Bursa de Valori iar acțiunile e nu
sunt suficient de lichide astfel nu poate fi urmărită real valoarea de piață a acțiunilor Piața
financiară nu este suficientă de lichidă sau depinde între o mare măsură de factorii economici
externe pe termen scurt este cazul să menționăm pentru Republica Moldova sunt caracteristice
toate situațiile enumerate mai sus.

tema 2  întreprinderea ca obiect al tranzacției în procesul de evaluare

 în fiecare caz concret evaluarea se caracterizează prin particularități specifice ce reflectă
esența și specificul obiectului evaluării Ținând cont și de aspectele comune pentru toate cazurile
de evaluare printre ele :
1. Tipul tranzacțiilor presupus în legătură cu obiectul evaluării- vânzare,
cumpărare ,schimb, ipotecare, asigurare, etc.
2.  participanții la procesul de evaluare, beneficiarul și evaluatorul
3.  perioada de timp pentru care se efectuează evaluarea dat fiind faptul că  piața
imobiliară din Republica Moldova se află în continuă dezvoltare rezultatele evaluării sunt
valabile  timp de două-trei luni. dezvoltarea relațiilor economice pe piață sau condus la
dezvoltarea mai multor tipuri de tranzacții care necesită folosirea evaluării pentru
determinarea valorii bunului tranzacțional astfel putem distinge următoarele tipuri de
tranzacții:
1. vânzarea cumpărarea întreprinderilor a părților de întreprinderi a acțiunilor sau participanților
în procesul dat are loc schimbarea proprietarului obiectului evaluat și este necesar de a
determina prețul care să satisfacă deopotrivă vânzătorul și cumpărătorul 
2. Fuziunea sau Contopirea întreprinderilor se face prin absorbția unei întreprinderi de către altă
iar Contopirea a două sau mai multe entități economice duce la formarea unei întreprinderi noi
3. divizarea sau separarea întreprinderilor divizarea rezultă din împărțirea întregului patrimoniu
al unei întreprinderi divizarea are ca efect dizolvarea sau lichidarea întreprinderii Care își
încetează existența și transmiterea în întregime a patrimoniului către întreprindere beneficiare
iar în cazul separării întreprinderea se separă va fi lichidată
     -Restructurarea sau lichidarea întreprinderii pe pază decizii de evaluare
- emisiune de acțiuni și cotarea la bursă în acest caz este vorba de vânzarea de acțiuni în
cantități mari de către terți privați
- participațiile în cadrul vointîmentor
-Restituirile
- arendarea adică evaluarea întreprinderii trebuie făcută la începutul și sfârșitul a arendarii
pentru a diminua riscurile modificărilor În plus sau în minus ale patrimoniului arendat 
- oferirea de informații preliminare pentru flexibilitate în vânzări de întreprinderi sau cooperări
- evaluarea unor obiecte din motive concrete aici se pot face distincții între motive de evaluări
evaluări care depind sau nu de o decizie care urmează să se ia motivele pot fi foarte multe dar
este primită o decizie și este împărțită în prilejul de evaluări cazuri în care una din părți poate
efectua modificări și așa mai departe. însă împărțire motivelor de evaluare care depind de o
decizie Nu este suficient deoarece nu cuprind toate cazurile în care se face Evaluarea Ca de
exemplu plasare inițială a acțiunilor la bursă participarea salariaților la capitalul statutar și așa
mai departe pentru motive de evaluare care nu sunt dependente de o anumită decizie nu este
prevăzută o modificare a raporturilor de proprietate.  Aici se pot avea în vedere evaluările legate
de  impozitarea patrimoniului la stabilirea limitei de creditare La verificarea garantiei Creditului la
redresarea întreprinderilor.  în afară de situațiile concrete amintite mai înainte poate să apară și
necesitatea evaluării proprii întreprinderi sau a unei unități strategice de a face.  motive pentru
asemenea  evaluări  ai ar putea constitui În primul rând compararea diferitor concepte
strategice cu cele actuale,  stabilirea valorii efectelor de sinergie Și intenția înființări
GEONTVENTUR.
  
 întrebarea a 3:  principiile evaluării întreprinderii
 estimarea unei valori  rezonabile a întreprinderii este în funcție de experiență și judecată
bazată pe informații Dar ia trebuie să se bazeze pe un Fundament Teoretic bine definit. 
principiile de evaluare a întreprinderilor sintetizează toate coerența și corelațiile economice Care
trebuie respectate în metodologia evaluării Principiul 7
 principiul numărul 1 valoarea întreprinderii este echivalentă cu valoarea prezentată a tuturor
fluxurilor viitoare anticipate care derivă din dreptul de proprietate asupra capitalului întreprinderii
Deci valoarea întreprinderii este echivalentă cu valoarea prezentată a tuturor fluxurilor viitoare
anticipate care derivă din dreptul de proprietate asupra capitalului întreprinderii.  ca regulă
generală Cu cât este mai mare incertitudine referitoare la performanță viitoare ale întreprinderii
cu atât riscul perceput va fi mai mare și prin urmare valoarea va fi mai mică