Contract de credit (împrumut) cu ipotecă/gaj

Contractul de credit garantat prin ipotecă imobiliară este un contract de împrumut în

cadrul căruia se constituie o garanţie reală imobiliară în favoarea creditorului asupra unui bun
imobil al debitorului. Pentru a fi valabil, contractul de împrumut cu ipotecă imobiliară trebuie
încheiat la notariat, în formă autentică (Art. 2378 alin. 1 Noul Cod Civil).

În caz de neplată a creditului la scadenţă, creditorul ipotecar va avea dreptul de a executa

silit imobilul ipotecat și de a-l scoate la vânzare prin licitație pentru a-și recupera suma
împrumutată din preţul astfel realizat.

Acte necesare contract de credit cu ipotecă imobiliară:

acte de identitate părţi;

acte de proprietate asupra bunului ce face obiectul tranzacţiei (după caz: contract
vânzare-cumparare, contract de donaţie, proces verbal de predare-primire, act vânzare-cumpărare
autentificat, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de
moştenitor);

certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară

competentă, din care sa rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către stat. Administraţia
Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual pentru imobilul respectiv.
Certificatul fiscal este valabil numai până la sfârşitul lunii în curs;

extras de carte funciară de autentificare obţinut prin intermediul biroului notarial  (valabil
10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii);

documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament,

respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat.