1/29/2021 lex.justice.md/index.php?

action=view&view=doc&lang=1 &id=296557

HGA61/1999
ID intern unic: 296557 Fisa actului iuridic
Bepcna Ha pvccKOM

Republica Moldova

GUVERNUL

HOTARIRE Nr. 61
din 29.01.1999

pentru aprobarea Regulamentului cu privire

la formarea bunurilor imobile

Publicat : 04.02. 1999 in Monitoml Oficial Nr. 10- 11 art Nr : 99

Ahmpataprin HG 277 din 2 S .03.1 S . M0108- 112/30.03. 18 art.312

MODIFICAT
HG 1376 din 10.12.01. MQ155-157/20.12.01 art.1426
HG705 din 14.07.00. MQ88- 90/28.07.00 art.799

Intru executarea Legii cadastrului bunurilor imobile §i in scopul dezvoltarii pietei bunurilor imobile,
Guvemul Republicii Moldova HOTARA§TE:
1. Se aproba Regulamentul cu privire la formarea bunurilor imobile (se anexeaza ).
2. Reglementarile Regulamentului cu privire la formarea bunurilor imobile se aplica §i in cazurile
de divizare a proprietatii comune (de separare a cotei-parfi) in masura in care acestea nu vin in
contradicfie cu prevederile Codului civil.
in cazurile de divizare a proprietatii comune (de separare a cotei-parfi) coproprietarii, inainte de a se
prezenta la notar pentru a incheia contractul de impart ire (partaj) a proprietatii comune ( separare a
cotei -parfi din proprietatea comuna), vor asigura elaborarea documentafiei specificate la punctul 46 din
prezentul Regulament , cu excepfia deciziei de fonnare.
Organul cadastral teritorial va inregistra dreptul fiecarui fost coproprietar in baza contractului de
imparfire (de partaj ) a proprietatii comune (de separare a cotei-parfi) autentificat notarial, la care se va
anexa proiectul planului cadastral sau geometric al bunului imobil format ce i-a revenit in contul cotei-
parfi, descrierea tehnica a bunului imobil, §i, dupa caz, alte documente necesare specificate la lit. c), d )
si e) ale punctului 46 din prezentul Regulament.
[Pet.2 introdusprin HG705 din 14.07.00, MO88-90/28.07.00 art.799; pet.2 devinepet.3]
3. Se stabile§te ca prevederile Regulamentului cu privire la atribuirea terenurilor, aprobat prin
Hotarirea Guvemului Republicii Moldova nr. 246 din 3 mai 1996 (Monitorul Oficial, 1996, nr. 35 - 37,
art. 268), nu se rasfring asupra terenurilor proprietate privata, precurn §i asupra terenurilor proprietate
publica aferente obiectelor privatizate, inclusiv obiectelor nefinalizate §i celor din fondul de imobile cu
alta destinafie decit pentru locuit, a terenurilor proprietate publica aferente intreprinderilor private,
drepturile asupra carora sint inregistrate in registrul bunurilor imobile.

PRIM-MINISTRU
AL REPUBLICII MOLDOVA Ion CIUBUC

lex.justice.md/index.php?action=view& view=doc& lang=1& id=296557 1 /8

1/29/2021 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1 &id=296557

Chi$inau, 29 ianuarie 1999.

Nr. 61.

Aprobat
prin Hotarfrea Guvemului
Republicii Moldova
nr. 61 din 29 ianuarie 1999

REGULAMENTUL
cu privire la formarea bunurilor imobile
I. Dispozitii generate
1. Regulamentul cu privire la formarea bunurilor imobile (in continuare - Regulamentul) este
elaborat in baza Legii cadastrului bunurilor imobile.
2. Regulamentul stabile§te modalitatea de divizare §i comasare a sectoarelor de teren proprietate
privata, indiferent de modul de folosire a acestora, de lipsa sau existenfa construcpilor pe ele,
modalitatea de divizare §i comasare a construcpilor, apartamentelor din casele de locuit ce nu
constituie blocuri §i incaperi izolate, indiferent de tipul de proprietate, precum si modalitatea de
divizare §i comasare a terenurilor proprietate publica aferente obiectelor privatizate, inclusiv obiectelor
nefinalizate §i celor din fondul de imobile cu alta dcstinatic decit pentru locuit, a terenurilor proprietate
publica aferente intreprinderilor private, drepturile asupra carora sint inregistrate in registrul bunurilor
imobile.
[Pet.2 modificatprin HG705 din 14.07.00 , M088-90/28.07.00 art.799]
3. In Regulament sint utilizate urmatoarele nop uni :
formarea bunurilor imobile - un complex de lucrari executate pentru separarea bunului imobil ca un
obiect de drept independent prin divizarea bunului imobil existent (separarea unei por( iuni ) sau
comasarea mai multor bunuri imobile care au hotare comune sau un perete comun. Sectoarele de teren,
in baza carora se efectueaza formarea , pot fi cu / sau fara construcpi capitale;"
[ Pet.2 subal. l ) in redaefia HG 705 din 14.07.00, M088- 90/28.07.00 art.799]
executantul proiectului - organul cadastral teritorial, intreprinderi de stat, sau private care dispun de
liccnta pentru executarea lucrarilor cadastrale, angajate de catre solicitant pentru intocmirea proiectului
bunului imobil supus formarii in conformitate cu prezentul Regulament;
stabilirea hotarelor sectorului de teren - marcarea hotarului fix pe teren prin borne de hotar sau
reprezentarea grafica in proiect a hotarului general al sectorului de teren in conformitate cu punctul 18
al prezentului Regulament ;
dezvoltarea sectorului de teren - construirea sau reconstruirea construcpilor capitale §i edificiilor pe
sectorul de teren. Se realizeaza cu/fara schimbarea destinapei sectorului de teren §i/sau construcpilor
capitale;
persoana imputernicita de la primarie - specialist din cadrul serviciului de reglementare a
proprietafii funciare a primariei satului (comunei ), ora§ului (municipiului ), care in baza dispozipei
primariei este in drept sa efectueze primirea cererilor privind formarea sectoarelor de teren proprietate
publica, sa examineze cererile §i sa pregateasca documentapa necesara pentru adoptarea deciziei
respective.
4. Formarea bunului imobil in baza bunurilor imobile proprietate publica poate fi realizata in orice
scopuri care nu contravin legislapei, inclusiv :
a ) dezvoltarea sectorului de teren;
b) transmiterea bunului imobil in proprietatea sau folosinfa persoanelor fizice sau juridice in
condipile stabilite de prevederile legislapei in vigoare.
[Pet.4 lit.b) modificatd prin HG705 din 14.07.00, M088- 90/28.07.00 art.799]
5. Formarea bunului imobil in baza bunurilor imobile proprietate privata poate fi realizata in orice
scopuri care nu contravin legislapei, inclusiv :
a ) dezvoltarea sectorului de teren format;
b) efectuarea tranzaepilor privind bunul imobil, ce se formeaza, inclusiv pentru dezvoltare;
c) divizarea (separarea cotei-parp) bunului imobil, aflat in proprietate comuna ( in diviziune sau in
devalmape);
d) schimbul sectoarelor de teren, inclusiv pentru amplasarea lor compacta.
6. Formarea bunurilor imobile proprietate publica sau privata mai poate avea ca scop:
a) divizarea sau comasarea bunurilor imobile in legatura cu reorganizarea sau lichidarea
intreprinderii;
lex.justice.md/index.php?action=view& view=doc& lang=1& id=296557 2/ 8
1/29/2021 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1 &id=296557

[Pet.6 lit.a) modifleataprin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art.799]

b) vinzarea la licitape a unei porpuni a sectoralui de teren §i/sau a unei parp din constructia
intreprinderii insolvabile §i care intra in masa de concurs, sau al intreprinderii, patrimoniul careia a fost
supus confiscarii pentru recuperarea datoriilor de plati obligatorii.
[ Pet.6 lit.b ) modifleata prin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art.799]
II. Procedura formarii bunurilor imobile
7. Formarea bunului imobil se realizeaza la decizia proprietarului bunului imobil.
In cazul bunurilor proprietate publica, decizia de formare este adoptata de primaria satului
(comunei), ora§ului ( municipiului) pe teritoriul careia este situat bunul imobil proprietate a uni tap i
administrativ teritoriale, sau autoritatea centrala de specialitate imputernicita cu administrarea
proprietapi de stat (in continuare organul competent).
[ Pct.7 modificatprin HG1376 din 10.12.01, MO155-157/20.12.01 art. 1426]
Formarea bunurilor imobile poate fi realizata si la decizia instantei de judecata sau organelor fiscale.
La decizia acestor organe sint supuse formarii, conform capitolului VI al prezentului Regulament, atit
bunurile imobile inregistrate in registrul bunurilor imobile, cit §i bunurile imobile neinregistrate in
registrul bunurilor imobile.
[Pet.7 in redaefia prin HG705 din 14.07.00, MO88- 90/28.07.00 art. 799]
8. Drept fundamentare tehnica a deciziei de formare a bunului imobil servesc proiectul planului
cadastral sau geometric , precum §i descrierea tehnica a bunului imobil, intocmite in modul stabilit.
Adresa po§tala a bunurilor imobile nou formate se atribuie de catre autoritaple adrninistrapei publice
locale precum urmeaza: pentru bunurile imobile proprietate a uni tap lor administrativ teritoriale -
concomitent cu adoptarea deciziei de formare; pentru bunurile imobile proprietate a statului sau
proprietate privata - in termen de 3 zile de la solicitare.
[ Pct.8 al.2 ) introdusprin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art.799]
9. Formarea bunului imobil se incheie atunci, cind in registrul bunurilor imobile se introduce
inscrisul despre bunul imobil format §i drepturile asupra lui. Inscrisul in registrul bunurilor imobile se
introduce in temeiul documentelor ce confirma dreptul asupra bunului imobil, pe baza caruia se
efectueaza formarea, §i al deciziei proprietarului de imobil privind formarea noului bun (inclusiv
decizia instanfei de judecata).
10. Procedura formarii bunului imobil poate inceta in orice moment pina la inregistrarea drepturilor
asupra bunului imobil, ce se formeaza , in registrul bunurilor imobile la cererea persoanei care a inipat
procedura de formare. In acest caz solicitantul nu este in drept sa ceara recuperarea sumei banesti
depuse pentru efectuarea formarii bunului imobil. Dupa inregistrarea dreptului asupra bunului imobil
in registrul bunurilor imobile, cererea privind incetarea procedurii de formare a bunului imobil nu mai
poate fi primita.
11. Formarea bunului imobil proprietate publica se efectueaza in urmatoarea consecutivitate:
a) persoana interesata depune cererea privind formarea bunului imobil ( inclusiv documented
prevazute de punctul 28 al prezentului Regulament ) la organul competent;
[ Pct. ll lit.a ) modifleata prin HG 705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art.799]
b) organul competent adopta decizia privind formarea bunului imobil;
[Pct.ll lit.b) modifleata prin HG705 din 14.07.00, M088-90/ 28.07.00 art.799]
c) organul cadastral teritorial (in continuare O.C.T.), in raza de aepune a caruia este situat bunul
imobil, inregistreaza, in modul stabilit, bunul imobil §i drepturile asupra lui in registail bunurilor
imobile, opereaza modificarile respective in documented cadastrale.
12. Formarea bunului imobil proprietate privata se efectueaza in urmatoarea consecutivitate:
a) persoana fizica sau juridica, proprietar al bunului imobil, prezinta decizia sa privind formarea
bunului imobil ( inclusiv documented prevazute de punctul 46 al prezentului Regulament) la O.C.T., in
raza de aepune a caruia este situat bunul imobil;
b) O.C.T. inregistreaza, in modul stabilit, bunul imobil format §i drepturile asupra lui in registrul
bunurilor imobile §i opereaza modificarile respective in dosarul cadastral §i planul cadastral al
teritoriului.
[Pet.12 lit.a ) modifleata prin HG705 din 14.07.00, M088- 90/28.07.00 art.799]
13. Proprietarul formuleaza decizia sa privind formarea bunului imobil proprietate privata, conform
modelului stabilit (anexa nr. l ).
Decizia privind formarea bunului imobil proprietate publica se adopta in modul stabilit in capitolul
IV din prezentul Regulament.
III. Proiectarea bunului imobil §i alte lucrari

lex.justice.md/index.php?action=view& view=doc& lang=1& id=296557 3/8

1/29/2021 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1 &id=296557

14. Proiectarea bunurilor imobile, elaborarea descrierii (caracteristicii) tehnice se efectueaza de catre
executantul proiectului din contul persoanei interesate.
15. Executantul executa proiectul:
a) planului cadastral - in caz de fomiare a sectorului de teren pe care nu sint amplasate constructii
capitale;
b) planului geometric - in caz de formare a sectorului de teren pe care sint amplasate constructii
capitale.
La elaborarea proiectului executantul utilizeaza documentele puse la dispozipc de catre solicitant. In
caz de necesitate, executantul este in drept sa se adreseze la primarie sau la organul cadastral teritorial
pentru obtincrca documentelor §i in format ici necesare.
16. Pentru intocmirea proiectului planului cadastral §i planului geometric executantul efectueaza
lucrarile de identificare a bunului imobil §i, in caz de necesitate, efectueaza masurari geometrice.
In baza lucrarilor efectuate executantul proiectului intocmeste actul de constatare pe teren (anexa
nr.2), care se prezinta la O.C.T.
17. Intocmirea proiectului planului cadastral sau geometric se realizeaza in conformitate cu normele
§i regulile in vigoare. Pe linga aceasta , dupa posibilitate, se ia in considerare parerea solicitantului
privind stabilirea hotarelor generale in plan sau a hotarelor fixe, precum §i alte caracteristici ale
bunului imobil supus formarii.
18. Hotarele generale se considera stabilite dupa inregistrarea bunului imobil in registrul bunurilor
imobile. Hotarele fixe se considera stabilite (fixate) dupa marcarea lor pe teren cu ajutorul bomelor de
hotar si intocmirea actului de constatare pe teren coordonat cu proprietary terenurilor adiacente ( anexa
nr. 3) §i inregistrarea lor in registrul bunurilor imobile.
In cazul refuzului proprietarilor de terenuri adiacente de a coordona actul de constatare pe teren,
sectoarele de teren se formeaza cu hotare generale. Proprietarul sectorului de teren este in drept sa
atace in instan(a judecatoreasca refiizul proprietarilor de terenuri adiacente de a coordona actul de
stabilire a hotarelor fixe pe teren.
19. Proiectarea fiecarui bun imobil supus formarii se efectueaza cu respectarea normelor de
urbanism, inclusiv ca :
[Pet.19 modificatprin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art. 799]
a) sectorul de teren sa fie asigurat cu drum de acces sau sa fie instituita servitute pentru asigurarea
accesului la sectorul de teren . Lapmca drumului de acces pentru transport nu trebuie sa fie mai mica de
3,5 m, lapmea pasajului pentru pietoni - nu mai mica de lm;
b) sa fie posibila asigurarea sectorului de teren, dupa necesitate, cu conducte de apa §i canalizare,
daca sectorul de teren nu are destina( ie agricola;
c) pentru fiecare proprietar al incaperii (lor) sa fie asigurat accesul separat la incaperea (le) ce-i
apaifine sau posibilitatea de a amenaja o intrare separata la aceasta incapere (ri).
20. Hotarele sectorului de teren ce se formeaza pentru dezvoltare se stabilesc §i se proiecteaza in a§a
fel, ca ele sa treaca la o distanfa de cel pufin lm de la peretele orb al casei de locuit sau peretele altei
construct capitale §i cel pufin 2 m de la peretele cu ferestre al casei de locuit. Forma §i dimensiunile
terenului trebuie sa corespunda legislafiei cu privire la urbanism.
[Pet.20 modificat prin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art.799]
21. Daca la divizarea bunului imobil hotarul sectorului de teren supus formarii este fixat pe axa
peretelui interior al construcpei la nivelul indicatorului <0> al terenului, formarea trebuie sa fie
realizata in baza contractului incheiat intre proprietarii sectoarelor de teren adiacente privind instituirea
servitutei. Acest contract trebuie sa contina obiiga( iilc reciproce ale parplor privind neadmiterea
distrugerii, intrepnerea starii normale §i repara(ia acestui perete, precum §i obliga( iile privind
neadmiterea distrugerii incaperilor amplasate mai sus sau mai jos de nivelul <0>, ce aparpn
proprietarului sectorului de teren adiacent.
22. In cazul divizarii sau comasarii constructii lor, apartamentelor din casele de locuit ce nu
constituie blocuri, incaperilor izolate, daca aceasta implica efectuarea lucrarilor pentru care, in
conformitate cu legislapa, este necesara autorizapa de construire, persoana interesata este obligata sa
primeasca acest document, pe care il va prezenta organului cadastral teritorial.
[Pet.22 m redaefia HG 705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art.799]
23. Executantul proiectului atribuie, in rnodul stabilit, fiecarui bun imobil numar cadastral
conventional si elaboreaza descrierea (caracteristica) tehnica a bunului imobil in corespundere cu
forma aprobata (anexa nr. 4).
[Pct.23 modificat prin HG705 din 14.07.00 , M088-90/28.07.00 art. 799]

lex.justice.md/index.php?action=view& view=doc& lang=1& id=296557 4/8

1/29/2021 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1 &id=296557

IV. Particularitatile formarii bunurilor imobile

proprietate publica
24. Pentru a obtinc permisiunea de divizare sau comasare (formare) a construedilor (apartamentelor
din casele de locuit ce nu constituie blocuri, incaperilor izolate ) proprietatea unitatilor administrativ-
teritoriale, a bunurilor imobile proprietate publica aferente obiectelor privatizate, inclusiv obiectelor
nefinalizate §i celor din fondul de imobile cu alta destinatie decit pentru locuit, precurn §i a bunurilor
imobile proprietate publica aferente intreprinderilor private, se depune o cerere la primaria satului
(comunei), ora§ului (municipiului), pe teritoriul careia este situat sectorul de teren, in baza caruia se
intentioneaza de a efectua formarea .
Pentru a obtinc permisiunea de divizare sau comasare (formare) a construct) dor (apartamentelor din
casele de locuit ce nu constituie blocuri, incaperilor izolate) proprietate a statului, se depune o cerere la
autoritatea imputemicita sa administreze proprietatea de sta.
[ Pct.24 modificatprin HG1376 din 10.12.01 , MO155-157/20.12.01 art.1426]
[Pet.24 modificcitdprin HG705 din 14.07.00 , M088-90/28.07.00 art. 799]
25. Solicitant poate fi, de regula , titularul dreptului de folosin(a (inclusiv folosin| a pe termen
nelimitat , arenda, posesiunea viagera dobindita prin mo§tenire), de gestiune economica sau de
administrare operativa a bunului imobil in baza caruia este efectuata formarea .
26. Daca formarea bunului imobil proprietate publica este efectuata in scopurile indicate in
subpunctul b) al punctului 6 al prezentului Regulament, atunci cererea privind formarea bunului imobil
poate fi depusa de catre administratorul procesului de faliment sau reprezentantul organului fiscal in
cazul comercializarii patrimoniului sechestrat in scopul stingerii datoriilor la plaple obligatorii .
[Pet.25 modificat prin HG705 din 14.07.00 , MO88-90/28.07.00 art. 799]
27. Cererea se completeaza in 2 exemplare si se semneaza de catre solicitant sau de reprezentantul
legal al acestuia .
28. Solicitantul indica in cerere adresa si nurnele proprietarilor de bunuri imobile, drepturile carora
pot fi lezate la formarea bunului imobil respectiv, precurn §i titularii drepturilor ce greveaza dreptul de
proprietate asupra bunului imobil supus formarii.
29. La cererea privind formarea bunului imobil, proprietate publica, se vor anexa:
a) extrasul din registrul bunurilor imobile sau informatia care exista in cadastru, cind formarea se
realizeaza la decizia instan|ei de judecata sau a organelor fiscale;
b ) proiectul planului cadastral sau geometric al bunului imobil supus formarii, descrierea
(caracteristica) tehnica ;
c) in caz de necesitate - acordul in scris al persoanelor titulare ale dreptului ce greveaza dreptul de
proprietate asupra bunului imobil sau al proprietarilor bunurilor imobile vicine, drepturile carora pot fi
lezate la formarea bunului imobil;
d) dupa caz, documentele ce confirma drepturile patrimoniale ale persoanei interesate asupra
bunului imobil in baza caruia se realizeaza formarea.
Documentele se prezinta in doua exemplare (originalul $ i copia). Lista documentelor enumerate este
exhaustive §i persoana imputemicita nu este in drept sa ceara de la solicitant prezentarea unor
documente adaugatoare.
[Pct.28 modificat prin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art.799]
30. La primirea cererii persoana imputemicita a organului competent este obligata:
a) sa se convinga ca decizia de formare a bunului imobil este de competent acestui organ ;
b) sa se incredin| eze ca la cerere sint anexate toate documentele prevazute la punctul 28 al
prezentului Regulament;
c) sa indice pe ambele exemplare ale cererii, data primirii ei, nurnele sau §i lista documentelor
primite;
d) sa inregistreze cererea in modul stabilit si sa predea solicitantului exemplarul doi al cererii.
[Pet.29 modificat prin HG705 din 14.07.00 , M088-90/28.07.00 art. 799]
31. Persoana imputemicita a organului competent verifica daca intreprinderea, care a elaborat
proiectul bunului imobil format §i descrierea (caracteristica ) lui tehnica, dispune de licen(a pentru
efectuarea lucrarilor respective.
[Pct.30 modificat prin HG705 din 14.07.00 , M088-90/28.07.00 art. 799]
32. Persoana imputemicita a organului competent este in drept sa refuze primirea cererii daca :
a) solicitantul nu a indeplinit una din cerintele procedurii de prezentare a cererii;
b) bunul imobil este necesar de a fi format de catre alt organ.
[ Pet .3 ! modificat prin HG705 din 14.07.00 , M088-90/28.07.00 art. 799]
33. Persoana imputemicita este obligata sa aduca la cuno§tin(a solicitantului decizia privind refuzul
lex.justice.md/index.php?action=view& view=doc& lang=1& id=296557 5/8
1/29/2021 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1 &id=296557

cererii de fonnare a bunului imobil, in scris cu indicarea cauzelor de refuz. Decizia organului
competent, privind refuzul cererii de formare a bunurilor imobile poate fi atacata in instanta
judecatoreasca.
[Pet.32 modificatprin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art. 799]
34. Termenul de examinare a cererii privind formarea bunului imobil proprietate publica incepe din
ziua inregistrarii cererii §i nu trebuie sa depa§easca o luna calendaristica.
35. La examinarea cererii privind formarea bunului imobil persoana imputernicita este obligata:
a ) sa se incrcdir cze daca formarea nu va leza drepturile altor persoane;
^
b) sa elaboreze proiectul deciziei privind formarea bunului imobil;
c) sa elaboreze proiectele de modificare a deciziilor adoptate anterior privind transmiterea bunului
imobil in folosin|a sau de anulare a lor.
[ Pet.34 modificat prin HG 705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art. 799]
36. In caz de necesitate persoana imputernicita a organului competent are dreptul sa primeasca
gratuit informatia necesara pentru formarea bunului imobil proprietate publica de la organul cadastral
teritorial, care este obligat sa elibereze informatia indicata in termen de 3 zile de la solicitare.
[ Pet.35 modificat prin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art. 799]
37. Dupa finalizarea lucrarilor, legate de examinarea cererii, organul competent trebuie sa adopte
decizia:
[Pct.36 modificat prin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art. 799]
a) privind formarea bunului imobil;
b) privind refuzul formarii bunului imobil cu indicarea motivelor.
38. In decizia de formare se arata ca proiectul bunului imobil este elaborat de o intreprindere care
dispune de licenta pentru indeplinirea lucrarilor respective §i formarea nu incalca drepturile altor
persoane. Decizia privind formarea bunului imobil proprietate publica poate fi adoptata odata cu
decizia de atribuire in folosinta a sectorului de teren.
39. Organul competent este in drept sa refuze formarea bunului imobil proprietate publica in
urmatoarele cazuri:
a ) prezentarea documentelor false;
b) lipsa documentelor necesare pentru formarea bunului imobil stabilite prin prezentul Regulament;
c) necorespunderea datelor din cerere §i din documentele anexate cu datele din registrul bunurilor
imobile, cu excepfia cazului, cind aceasta evident se datoreaza unei gre§eli tehnice;
d) in alte cazuri prevazute de legislate.
[Pct.38 modificat prin HG705 din 14.07.00, M088- 90/28.07.00 art.799]
40. in decizia de refuz trebuie sa fie indicat motivul refuzului. Persoana imputernicita este obligata
sa puna la dispozifia solicitantului copia deciziei privind refuzul formarii bunului imobil proprietate
publica .
41. Solicitantul poate ataca decizia privind refuzul formarii bunului imobil in instanta de judecata.
42. Persoana imputernicita, dupa adoptarea deciziei privind formarea bunului imobil proprietate
publica, se obliga:
a) sa puna la dispozifia solicitantului copia (extrasul) deciziei organului competent privind formarea
bunului imobil §i sa restituie originalul documentelor prezentate;
b) sa -1 preintimpine pe solicitant despre necesitatea inregistrarii drepturilor asupra bunului imobil,
ce se formeaza, in organul cadastral teritorial.
[Pet.41 modificat prin HG 705 din 14.07.00, M 088- 90/28.07.00 art.799]
43. In cazul cind solicitantul intentioneaza sa primeasca certificatul de urbanism, autorizapa pentru
construirea sau demolarea construcpei capitale sau alte documente necesare in vederea dezvoltarii
sectorului de teren, atunci el este in drept sa primeasca documentele indicate in perioada de timp dintre
momentul adoptarii de catre organul competent a deciziei privind formarea §i pina la inregistrarea
drepturilor asupra bunului imobil format in registrul bunurilor imobile. In caz de necesitate solicitantul
poate sa opereze in modul stabilit modificari in planul cadastral sau planul geometric, in descrierea
tehnica §i in decizia privind formarea bunului imobil.
[Pet.42 modificat prin HG705 din 14.07.00, M088- 90/28.07.00 art. 799]
V. Inregistrarea drepturilor asupra
bunurilor imobile formate
44. Inregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile formate se efectueaza, indiferent de
apartenen a lor, de catre organul cadastral teritorial in a carui raza de aepune este situat bunul imobil .
^
45. Persoana interesata depune in modul stabilit la organul cadastral teritorial o cerere privind
inregistrarea drepturilor asupra bunului imobil format.
lex.justice.md/index.php?action=view& view=doc& lang=1& id=296557 6/8
1/29/2021 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1 &id=296557

46. La cererea cu privire la inregistrarea drepturilor asupra bunului imobil proprietate publica se
anexeaza:
a ) decizia privind formarea bunului imobil a organului competent;
[Pet.45 lit.a) modificatdprin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art.799]
b) documentele indicate in punctul 28 din prezentul Regulament;
c) actul de constatare pe teren la efectuarea identificarii;
d ) in caz de necesitate - actul de constatare pe teren la stabilirea hotarelor fixe.
47. La cererea cu privire la inregistrarea drepturilor asupra bunului imobil proprietate privata se
anexeaza:
a ) decizia proprietarului privat privind formarea bunului imobil;
b) proiectul planului cadastral si geometric al bunului imobil supus formarii, descrierea tehnica,
actul de constatare pe teren la efectuarea identificarii ;
c) in caz de necesitate - autorizatia de construire;
[Pet.46 lit.c) introdusaprin HG 705 din 14.07.00 , M088-90/28.07.00 art.799, lit.c) devine lit.d)]
d) in caz de necesitate - acordul in scris al detinatorilor de drepturi, ce greveaza dreptul de
proprietate asupra bunului imobil ( arendasii , creditorul gajist, posesorii servitutelor etc. ) sau al
proprietarilor bunurilor imobile vicine, drepturile carora pot fi lezate la formare;
[Pet.46 lit.d ) modificatd prin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art.799, lit.d ) devine lit.e)]
e) in caz de necesitate - actul de constatare pe teren la stabilirea hotarelor fixe.
Dupa depunerea cererii cu privire la inregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile la organul
cadastral teritorial, dar pina la efectuarea inscrisului despre inregistrarea drepturilor in registrul
bunurilor imobile, persoana interesata va prezenta primariei copiile deciziei de formare §i proiectului
planului cadastral sau geometric, pe care este aplicata stampila registratorului organului cadastral
teritorial, pentru atribuirea adresei po§tale bunurilor imobile nou formate. Aceasta procedure de
atribuire a adresei postale se aplica si in cazul formarii bunurilor imobile proprietate a statului .
[Pet.46 alineat introdusprin HG705 din 14.07.00, MO88-90/28.07.00 art.799, lit.c) devine lit.d)]
48. In temeiul documentelor prezentate §i al deciziei privind inregistrarea bunului imobil §i
drepturilor asupra lui, registratorul organului cadastral teritorial este obligat:
a) sa atribuie bunului ( bunurilor) imobil format numere cadastrale in modul stabilit;
[ Pc.t.47 lit.a ) in redaefia HG705 din 14.07.00, M088- 90/28.07.00 art.799]
b) sa efectueze inscrisul respectiv privind inregistrarea drepturilor asupra bunului imobil format in
registrul bunurilor imobile;
c) sa opereze modificarile in planul cadastral §i dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil in baza
carora s-a efectuat formarea;
[ Pet.47 lit.c) modificatd prin HG705 din 14.07.00, M088- 90/28.07.00 art.799]
d) sa intocmeasca dosare cadastrale pentru fiecare bun imobil format in temeiul documentelor
prezentate de solicitant ;
e ) sa opereze modificari in planul cadastral al teritoriului.
Pina la finalizarea inregistrarii primare masive, informatia despre inregistrarea bunului imobil
format se prezinta de catre organul cadastral teritorial autoritaplor administrate! publice locale.
[Pet.47 alineat introdus prin HG705 din 14.07.00, M088-90/ 28.07.00 art.799]
49. La cererea solicitantului organul cadastral teritorial elibereaza extras din registrul bunurilor
imobile privind inregistrarea drepturilor asupra bunului imobil format.
La eliberarea extrasului, registratorul organului cadastral teritorial va indica la compartimentul
" mentiuni " din care bun (bunuri ) a fost format bunul imobil §i dimensiunile acestuia ( acestora).
[Pet.47 alineat introdus prin HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art.799; pet.22-49 devin
pet.23-50]
50. In cazul constatarii necorespunderii datelor din cadastru cu datele constatate pe teren, in urma
intocmirii actului de constatare pe teren la efectuarea identificarii, corectarea datelor §i inscrisurilor in
registrul bunurilor imobile se efectueaza in conformitate cu legislafia in vigoare.
VI . Particularitafi ale formarii bunurilor imobile
51. Formarea bunurilor imobile atit proprietate publica, cit §i proprietate privata poate fi realizata la
decizia instantei de judecata in cazurile in care:
proprietarii bunului imobil aflat in proprietate comuna nu pot ajunge la in(elegere privind modul §i
condifiile divizarii bunului imobil (separarii cotei- parti din bunul imobil);
instanfa de judecata dispune confiscarea (sechestrarea) sau comercializarea unei parfi a bunului
imobil (inclusiv pentru stingerea datoriilor la plafile obligatorii);
in alte cazuri conform legislafiei .
lex.justice.md/index.php?action=view& view=doc& lang=1& id=296557 7/8
1/29/2021 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1 &id=296557

52. Foraiarea bunurilor imobile proprietate privata poate fi realizata la decizia organului fiscal in
cazul sechestrarii de catre acesta §i comercializarii, in conformitate cu legislapa, a unei parti a bunului
imobil in scopul stingerii datoriilor la platilc obligatorii.
Formarea bunului imobil de catre organul fiscal poate fi dispusa dupa aparipa, conform legislation a
dreptului de comercializare a bunului imobil. Pentru executarea planului bunului imobil si elaborarea
descrierii tehnice a bunurilor imobile ce se formeaza, este atras, in conformitate cu legislapa, un
specialist al organului cadastral teritorial sau altei intreprinderi ce dispune de liccnta pentru executarea
lucrarilor cadastrale.
53. Pentru inregistrarea la organul cadastral teritorial a drepturilor asupra bunurilor imobile formate
§i operarea modificarilor de rigoare in documentele cadastrale, la proiectul divizarii bunului imobil §i
descrierea tehnica a bunurilor imobile formate se anexeaza, dupa caz, hotarirea instanfei de judecata
sau hotarirea organului fiscal privind sechestrarea bunului imobil §i decizia organului fiscal privind
formarea bunului imobil . In aceste cazuri cererea cu privire la inregistrare sau decizia proprietarului
privind formarea bunului imobil nu este necesara.
54. Decizia organului fiscal va contine: data si locul adoptarii deciziei; denumirea organului ce
decide formarea; funcpa, numele, prenumele persoanei cu functii de raspundere din organul fiscal ;
datele de identificare ale proprietarului; locul aflarii (adresa), numarul cadastral al bunului imobil
supus formarii §i numarul de inregistrare a inscrisului in registrul bunurilor imobile; modul de divizare
a bunului imobil, menpuni privind anexele la decizie (actul de constatare pe teren la efectuarea
identificarii bunului imobil , proiectul bunului imobil, descrierea tehnica ); semnatura reprezentantului
organului fiscal
[Capitolul Vin redacfia HG 705 din 14.07.00 , M088-90/28.07.00 art.799]

anexa nr. 1
[Anexa nr.l in redacfia HG705 din 14.07.00, M088- 90/28.07.00 art.799]

anexa nr. 2
[Anexa nr.2 in redacfia HG705 din 14.07.00, M088-90/28.07.00 art.799]

anexa nr.3

anexa nr.4
[Anexa nr.4 in redacfia HG705 din 14.07.00, M088- 90/28.07.00 art.799]

lex.justice.md/index.php?action=view& view=doc& lang=1& id=296557 8/8